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WERTH – GESUCHT, GEFUNDEN, GEMIETET EFH mit großem GARTEN

Exposé Nr. 676ISHM131004

___________________________________________________________________________________ _________________________________________________________ __________________________ GRENZLAND Immobilien B. Holzach Nordwall 1-3 46399 Bocholt

T +49 (0) 2871 23 70 255 F +49 (0) 2871 23 99 784 info@grenzlandwohnen.de www.grenzlandwohnen.de

Volksbank Bocholt KTO 590 265 200 BLZ 428 600 03


Eckdaten: Objektart :

Einfamilienhaus

Objekt-Ort :

Isselburg-Werth

Wohnfläche:

ca. 98 m²

Grundstücksfläche:

ca. 800 m²

Räume:

EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Diele OG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer, Diele

Mietpreis:

EUR 715,--

Nebenkosten:

EUR 140,-- inkl. Wasser

Kaution:

2 Monatsmieten

Bezug:

01.01.2014

Courtage:

2,38 MM inkl. MwSt.

Highlights: Erstbezug nach Sanierung Neue Dämmung Neue Bäder Garage + Stellplatz Großer Garten Terrasse Inkl. älterer Einbauküche


Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus steht in Isselburg-Werth. Sie gehen durch die Eingangstür in Ihr neues Heim und werden von einer einladenden Diele empfangen. Hier können Sie Ihre Garderobe anbringen und Kommoden aufstellen. Das Gäste-WC befindet sich direkt im angrenzenden Bereich. Anschließend gelangen Sie ins geräumige Wohnzimmer und werden von Sonnenlicht und Helligkeit umhüllt. Hier ist genügend Platz für einen separaten Essbereich. Die Küche ist direkt nebenan. Hier steht noch eine Einbauküche, die Sie übernehmen können, wenn Sie wollen. Gerne können Sie aber auch Ihre eigene Einbauküche installieren lassen. Über die Treppe mit Marmorstufen kommen Sie ins Obergeschoss des Hauses. Hier finden Sie das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen können Sie die Räumlichkeiten aufteilen und einrichten. Das komplett neue Badezimmer wird Sie verzaubern. Die Vollausstattung plus Tageslicht erfüllt die Anforderungen an heutige Standards. Im schön angelegten und gepflegten Garten können Sie ruhige Stunden verbringen oder mit Freunden Grillfeste feiern. Auch die Kinder können sich hier herrlich austoben und fallen abends müde ins Bett. Eine Garage mit Überlänge steht für Ihre Fahrzeuge, egal ob für die „Großen oder Kleinen“ zur Verfügung. Ein weiterer Stellplatz befindet sich direkt vor der Garage. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt zum anderen Teil über einen Kriechkeller. Es gibt einen Heizungsraum und einen Lagerraum, in dem Sie Ihre Waschmaschine und den Trockner anschießen können.


Ausstattung: Das Haus wurde 1963 gebaut und wird zurzeit energetisch saniert. Folgende Arbeiten wurden oder werden noch während der Sanierung durchgeführt: -

Die Fenster werden durch neue dreifach verglaste Fenster ersetzt. Das Badezimmer und das Gäste-WC werden komplett erneuert und modernisiert. Die elektrische Verteilung wurde ausgewechselt und auf den neuesten Stand gebracht. Es wird eine Einblasdämmung zwischen Klinker und Hauswand eingebracht. Der Boiler der Gasheizung wurde bereits durch einen neuen ausgewechselt. Die Wasserleitungen wurden insgesamt durch nagelneue ersetzt.

Der Brenner der Gasheizung ist im März 2013 ausgetauscht worden und entspricht den neuesten Richtlinien. Gas und Strom müssen mit Ihrem Anbieter verrechnet werden. Es handelt sich hierbei um den Erstbezug nach Sanierung. Der Mieter muss lediglich noch die Wände tapezieren oder streichen und neue Bodenbeläge verlegen.


Lage: In Isselburg-Werth steht dieses solide Häuschen. Hier leben Sie ruhig, mit netten Nachbarn und in einer naturnahen Umgebung. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in direkter Nähe. Isselburg ist eine Stadt im westlichen Münsterland im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Borken im Regierungsbezirk Münster. Die Stadt Isselburg gliedert sich in die Ortsteile Isselburg, Anholt, Heelden, Herzebocholt, Vehlingen und Werth. Der Fluss Issel durchfließt das Stadtgebiet von Südosten nach Nordwesten und ist Namensgeber der Stadt. Im Fernstraßenbereich ist Isselburg an die A3 und die B67 angebunden.


Eingangsdiele


Wohnraum


Wohnraum und Essbereich


Esszimmer


K端che


G채ste-WC wird noch erneuert


Treppe ins OG


OG Diele


OG 1. Kinderzimmer


OG 2. Kinderzimmer


OG Schlafzimmer


OG Badezimmer entsteht neu


Heizungsraum


Terrasse


Garten


Garten


Garten


Garten


Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte so dass für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung übernommen werden kann. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung sind ausdrücklich vorbehalten. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Angebotsempfänger. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Haftung übernommen werden. Maße sind grundsätzlich am Bauwerk und nicht aus vorliegenden Plänen zu entnehmen. 2. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposees und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. 3. Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/ Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft abschließt, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben. 4. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von 7 Tagen, unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen. 5. Wir sind uneingeschränkt berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden. 6. Die Provision in der angegebenen Höhe ist zu zahlen, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag für die angebotene Immobilie auf Grund Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit geschlossen wurde. Sie ist mit Abschluss des Kauf- bzw. Mietvertrages verdient und fällig und ohne jeden Abzug innerhalb von 8 Tagen nach Rechnungsstellung vom Käufer bzw. Mieter zu zahlen. 7. Erfolgt der Vertragsabschluss ohne unsere Teilnahme, so verpflichten Sie sich, uns unverzüglich Auskunft über den wesentlichen Vertragsinhalt zur Berechnung des Provisionsanspruches zu erteilen und uns eine Ausfertigung des geschlossenen Kauf- bzw. Mietvertrages nebst Nebenabreden zu überlassen. Mündliche Vereinbarungen sind mitzuteilen. 8. Es ist allein Sache der Vertragsparteien, steuerliche Folgen dieses Vertrages zu prüfen. GRENZLAND Immobilien übernimmt keine Gewähr und führt keine steuerliche Beratung durch. 9. Diese Geschäftsbedingungen bleiben auch dann gültig, wenn einzelne Bestimmungen sich als unwirksam erweisen. Eine etwa unwirksame Bestimmung ist durch eine solche rechtswirksame Bestimmung zu ersetzen, die dem Sinn und Zweck der unwirksamen Bestimmung am nächsten kommt. 10. Erfüllungsort und Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Bocholt. Auf das Vertragsverhältnis ist deutsches Recht anzuwenden.


EFH-großer Garten Werth