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BÜROETAGE IM ZENTRUM – CITYLIFE FÜR ANSPRUCHSVOLLE

Exposé Nr. 725BOGM140131 ___________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________ GRENZLAND Immobilien B. Holzach Nordwall 1-3 46399 Bocholt

T +49 (0) 2871 23 70 255 F +49 (0) 2871 23 99 784 info@grenzlandwohnen.de www.grenzlandwohnen.de

Volksbank Bocholt KTO 590 265 200 BLZ 428 600 03


ECKDATEN: Objektart:

Büro-/Praxisetage

Objektort:

Bocholt

Wohnfläche:

ca. 115 m²

Räume:

Empfangsbereich, 5 Büroräume, 2 Sanitäranlagen

Mietpreis:

EUR 650,00 zzgl. MwSt.

Nebenkosten:

EUR 80,00 zzgl. MwSt., exkl. Heizung

Kaution:

2 Monatsmieten

Bezug:

01.03.2014

Courtage:

2, 38 MM inkl. 19 % MwSt.

Highlights: Zentrumslage Prominentes Geschäftshaus Gebogene wunderschöne Fassade Wird zurzeit komplett saniert 5 Büros Ehemalige Arztpraxis


OBJEKTBESCHREIBUNG: In diesem prominenten Geschäftshaus in der Nordstraße im Zentrum von Bocholt befindet sich diese großzügige Büro-/Praxisetage im ersten Stockwerk. Sie betreten die weitläufigen Räumlichkeiten und gelangen so in den riesigen Empfangsbereich, in dem man auch einen schicken Wartebereich optimal integrieren könnte. Insgesamt fünf Büroräume verteilen sich halbkreisförmig um den Empfangsbereich herum. Die Büros sind alle, was die Größe anbelangt, in etwa identisch. In drei Räumen finden Sie Wasseranschlüsse. Es gibt weiterhin zwei Sanitäranlagen, die z. B. für Damen und Herren aufteilbar wären. Diese urbanen Räumlichkeiten waren ehemals eine Arztpraxis und könnten auch wieder als solche genutzt werden. Natürlich gibt es auch vielfältige weitere Nutzungsmöglichkeiten z. B. als Kanzlei oder Seminarräume. In dem Gebäude befindet sich im Erdgeschoss ein angesehenes Raumausstattungsgeschäft.


AUSSTATTUNG: Diese großzügige Büroetage wird zurzeit noch Instand gesetzt. Im Zuge dieser Sanierung werden unter anderem die Böden neu verlegt. Die Wände werden weiß gestrichen. Zum Teil werden noch Wände versetzt, so dass die Raumaufteilung nochmals an Attraktivität gewinnen wird. Alle Elemente der ehemaligen Arztpraxis wie z. B. die Fliesenspiegel in den Räumen, werden noch entfernt werden. Beide Sanitäranlagen werden komplett modernisiert und hochwertig ausgestattet. Ebenfalls wird eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Gas, Wasser, Abwasser und Strom werden gesondert mit Ihrem Anbieter abgerechnet.


LAGE: Mitten im Zentrum von Bocholt befindet sich in der Haupteinkaufstraße, der Nordstraße, dieses ansehnliche Geschäftshaus. Hier in dieser idealen Innenstadtlage finden Sie alteingesessene Einzelhändler und Unternehmen. Eine sehr gute Erreichbarkeit ist hier auf jeden Fall gegeben, denn sowohl mit dem Auto, dem Fahrrad oder zu Fuß kann man Sie hier leicht finden. Die Stadt Bocholt liegt im westlichen Münsterland im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Bocholt ist die größte Stadt im Kreis Borken und gehört zum Regierungsbezirk Münster. Bocholt hat zurzeit (Stand: 04.2012) 74.622 Einwohner. Bocholt ist über die B473 an die A3 angebunden. Durch das Stadtgebiet führt die neue B67n, welche die A3 mit der A31 verbindet. Der öffentliche Personennahverkehr ist breit gefächert und umfasst außerdem bedarfsorientierte Anruf-Buslinien, sowie regelmäßigen Nachtverkehr.


HAUSANSICHT* mitten im Zentrum


HAUSEINGANG * hier könnte Ihr Schild hängen


TREPPENHAUS * sauber und gepflegt


TREPPENHAUS * herauf spaziert


EMPFANGSBEREICH * noch im Sanierungszustand


1. BĂœRO * Richten Sie sich ein


2. BĂœRO* Ihr Gestaltungswunsch?


3. BÜRO * für Besprechungen?


4. BĂœRO * Chefsache?


5. BรœRO * wird noch verschรถnert


WC-ANLAGEN* Neu in weiss f端r Damen und Herren


GRUNDRISS *


Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte so dass für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung übernommen werden kann. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung sind ausdrücklich vorbehalten. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Angebotsempfänger. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Haftung übernommen werden. Maße sind grundsätzlich am Bauwerk und nicht aus vorliegenden Plänen zu entnehmen. 2. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposees und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. 3. Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/ Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft abschließt, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben. 4. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von 7 Tagen, unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen. 5. Wir sind uneingeschränkt berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden. 6. Die Provision in der angegebenen Höhe ist zu zahlen, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag für die angebotene Immobilie auf Grund Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit geschlossen wurde. Sie ist mit Abschluss des Kauf- bzw. Mietvertrages verdient und fällig und ohne jeden Abzug innerhalb von 8 Tagen nach Rechnungsstellung vom Käufer bzw. Mieter zu zahlen. 7. Erfolgt der Vertragsabschluss ohne unsere Teilnahme, so verpflichten Sie sich, uns unverzüglich Auskunft über den wesentlichen Vertragsinhalt zur Berechnung des Provisionsanspruches zu erteilen und uns eine Ausfertigung des geschlossenen Kauf- bzw. Mietvertrages nebst Nebenabreden zu überlassen. Mündliche Vereinbarungen sind mitzuteilen. 8. Es ist allein Sache der Vertragsparteien, steuerliche Folgen dieses Vertrages zu prüfen. GRENZLAND Immobilien übernimmt keine Gewähr und führt keine steuerliche Beratung durch. 9. Diese Geschäftsbedingungen bleiben auch dann gültig, wenn einzelne Bestimmungen sich als unwirksam erweisen. Eine etwa unwirksame Bestimmung ist durch eine solche rechtswirksame Bestimmung zu ersetzen, die dem Sinn und Zweck der unwirksamen Bestimmung am nächsten kommt. 10. Erfüllungsort und Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Bocholt. Auf das Vertragsverhältnis ist deutsches Recht anzuwenden.

Büroetage im Zentrum von Bocholt  
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