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ANHOLT – RUHIGES WOHNEN in der SACKGASSE

Exposé Nr. 750ISWM140224

___________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________ GRENZLAND Immobilien B. Holzach Nordwall 1-3 46399 Bocholt

T +49 (0) 2871 23 70 255 F +49 (0) 2871 23 99 784 info@grenzlandwohnen.de www.grenzlandwohnen.de

Volksbank Bocholt KTO 590 265 200 BLZ 428 600 03


ECKDATEN: Objektart:

Etagenwohnung (1. OG)

Objektort:

Isselburg-Anholt

Wohnfläche:

ca. 81 m²

Räume:

Diele, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Schlafzimmer

Mietpreis:

EUR 470,00

Nebenkosten:

EUR 130,00 inkl. Heizung

Kaution:

2 MM

Bezug:

ab sofort

Courtage:

2,38 MM inkl. 19 % MwSt.

Highlights: Ruhige Sackgasse Drei-Parteien-Haus Frisch saniert Badezimmer teilweise neu Balkon Inkl. Einbauküche Laminatböden Ausreichend Parkplätze


OBJEKTBESCHREIBUNG: Diese ideale ruhige Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse in Isselburg-Anholt. Durch das gepflegte Treppenhaus betreten Sie das Drei-Parteien-Haus und gehen in die erste Etage. Durch die zentrale und geräumige Diele, in die Sie prima eine Garderobe und verschiedene Kommoden integrieren können, gelangen Sie nun in Ihren neuen Wohnraum. Richten Sie sich Ihren Lebensmittelpunkt nach eigenem Belieben ein und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf. Eine große Terrassentür lässt nicht nur viel Licht in dieses Zimmer, sondern verbindet den Wohnraum auch mit dem sonnigen Balkon. Hier hat die ganze Familie Platz und kann nicht nur sonntags beim Kuchen draußen sitzen. Das Schlafzimmer für die Eltern und auch das Kinderzimmer sind sehr hell und freundlich. Natürlich können Sie das Kinderzimmer auch als Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen. Die Küche wurde mit einer schicken Einbauküche ausgestattet, die bereits im Mietpreis enthalten ist. Hier heißt es nur noch Töpfe und Pfannen auspacken und schon kann es losgehen. Das teilweise nagelneue Badezimmer bietet neben dem ansprechenden Look auch einiges an Komfort. Abgesehen von der Pflegeleichtigkeit der Hochglanzfliesen, haben Sie hier auch ein schickes Design, was nicht jeder hat. Genießen Sie Ihren Individualraum mit Wellnesscharakter. Für Ihren Pkw gibt es ausreichend Stellplätze am Haus.


AUSSTATTUNG: Die Wohnung wurde in diesem Jahr saniert. Es handelt sich also um den Erstbezug nach Sanierung. Im Rahmen der Instandhaltung wurden unter anderem die Fenster erneuert und entsprechen mit Ihrer Doppelverglasung heutigen Standards. Die elektrischen Leitungen wurden fachmännisch neu installiert und das Badezimmer wurde teilweise modernisiert. Auch die Böden wurden mit erstklassigen Materialien in einen sehr wohnlichen Zustand versetzt. Geheizt wird mit der Gaszentralheizung. Die Küche ist mit einer vollständigen Einbauküche inklusive aller notwendigen Elektrogeräte ausgestattet worden. Die Tierhaltung ist hier nicht gestattet.


LAGE: Diese tolle Wohnung liegt in einer ruhigen Sachgasse in Isselburg-Anholt. Hier haben Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten und etliche Wälder oder Parkanlagen bieten für jeden etwas. Isselburg ist eine Stadt im westlichen Münsterland im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Borken im Regierungsbezirk Münster. Die Stadt Isselburg gliedert sich in die Ortsteile Isselburg, Anholt, Heelden, Herzebocholt, Vehlingen und Werth. Der Fluss Issel durchfließt das Stadtgebiet von Südosten nach Nordwesten und ist Namensgeber der Stadt. Im Fernstraßenbereich ist Isselburg an die A3 und die B67 angebunden.


DIELE‌ verbindend


WOHNZIMMER… mit Zugang zum Balkon


BALKON‌ in der Sonne sitzen


AUSSICHT VOM BALKON… schön grün


KÜCHE… im Mietpreis enthalten


KINDERZIMMER‌ oder Arbeitszimmer


SCHLAFZIMMER… Rückzugsort


BADEZIMMER… nagelneu


BADEZIMMER‌ komfortabel und schick


Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte so dass für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung übernommen werden kann. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung sind ausdrücklich vorbehalten. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Angebotsempfänger. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Haftung übernommen werden. Maße sind grundsätzlich am Bauwerk und nicht aus vorliegenden Plänen zu entnehmen. 2. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposees und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. 3. Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/ Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft abschließt, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben. 4. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von 7 Tagen, unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen. 5. Wir sind uneingeschränkt berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden. 6. Die Provision in der angegebenen Höhe ist zu zahlen, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag für die angebotene Immobilie auf Grund Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit geschlossen wurde. Sie ist mit Abschluss des Kauf- bzw. Mietvertrages verdient und fällig und ohne jeden Abzug innerhalb von 8 Tagen nach Rechnungsstellung vom Käufer bzw. Mieter zu zahlen. 7. Erfolgt der Vertragsabschluss ohne unsere Teilnahme, so verpflichten Sie sich, uns unverzüglich Auskunft über den wesentlichen Vertragsinhalt zur Berechnung des Provisionsanspruches zu erteilen und uns eine Ausfertigung des geschlossenen Kauf- bzw. Mietvertrages nebst Nebenabreden zu überlassen. Mündliche Vereinbarungen sind mitzuteilen. 8. Es ist allein Sache der Vertragsparteien, steuerliche Folgen dieses Vertrages zu prüfen. GRENZLAND Immobilien übernimmt keine Gewähr und führt keine steuerliche Beratung durch. 9. Diese Geschäftsbedingungen bleiben auch dann gültig, wenn einzelne Bestimmungen sich als unwirksam erweisen. Eine etwa unwirksame Bestimmung ist durch eine solche rechtswirksame Bestimmung zu ersetzen, die dem Sinn und Zweck der unwirksamen Bestimmung am nächsten kommt. 10. Erfüllungsort und Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Bocholt. Auf das Vertragsverhältnis ist deutsches Recht anzuwenden.


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