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INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO GALERIAS ALTO DA BARRA

LOCALIZAÇÃO: Lisboa, Oeiras, Alto da Barra


OEIRAS Vila em Portugal Oeiras é uma vila portuguesa e uma divisão administrativa da Grande Lisboa. O pequeno município de Oeiras, com apenas 45,88 km², é o 5º mais densamente povoado de Portugal, com 173 149 habitantes. Situa-se na zona mais atlântica do Estuário do Tejo, na margem direita, em redor de uma pequena baía da Costa de Lisboa.

GALERIAS ALTO DA BARRA As Galerias Alto da Barra são um local de lazer destinado a todas as idades, com uma arquitetura contemporânea de dois pisos. Espaços agradáveis para passear, descansar e fazer as suas compras de uma forma tranquila, longe da azáfama dos grandes centros comerciais destinados às grandes massas. Poderá encontrar um serviço personalizado com uma variedade de lojas, desde Farmácia,

Supermercado

Pingo

Doce,

Pronto-a-Vestir

com

as últimas

tendências, cabeleireiros, restauração ou mesmo tentar a sua sorte nos Jogos da Santa Casa Da Misericórdia.


Contamos com um elevador panorâmico, facilitando o acesso e mobilidade para pessoas com deficiência motora. Temos uma história longa e de sucesso e somos caracterizados pela nossa dinâmica, atitude e facilidade de serviços. Pode esperar uma agenda cultural criativa. Semanalmente

temos

eventos

musicais,

no

Palco

principal,

com

diferentes músicos, ao Piano das Galerias.

LOCALIZAÇÃO O edifício das Galerias Alto da Barra está situado a 600mts da estrada Marginal que liga Lisboa a Cascais, a 1000mts da estação de comboios de Oeiras, junto da estância balnear do Inatel e a 3 minutos da mais recente Universidade, contruída este ano em Carcavelos. A Nova School of Business and Economics. As Galerias são servidas por excelentes acessos e por transportes públicos, contemplam estacionamento para os visitantes, situadas numa zona habitacional de classe média-alta, a 600 mts da praia e a 15 minutos de Lisboa ou de Cascais.


COMPOSIÇÃO O edifício das Galerias do Alto da Barra é constituído por 4 pisos, sendo os 2 inferiores destinados a lojas numa estrutura de centro comercial e os 2 superiores destinados a escritórios numa arquitetura de open-space. Os pisos destinados a lojas e aos quais chamamos de centro comercial estão detalhados conforme as plantas abaixo.

Figura 1 – Piso 2

Figura 2 – Piso 1


COMPOSIÇÃO DO INVESTIMENTO Trata-se de um investimento em espaços comerciais composto por 8 lojas em ambos os pisos, com áreas diversas e que se encontram mencionadas na tabela abaixo. O investimento é feito pela totalidade dos imóveis, não podendo ser adquiridos em separado.

Piso

Loja

2 2 2 1 1 1 1 1

271 272 264 113 113-B 113-A 105 118

CV CW CO MA MA MB E Q

10,00 10,00 13,00 31,00 30,00 29,40 38,00 28,00

10,00 10,00 13,00 38,00 28,00

20,00 20,00 26,00 31,00 30,00 29,40 76,00 56,00

3 600,00 € 3 600,00 € 4 200,00 € 9 600,00 € 7 200,00 € 7 800,00 € 9 600,00 € 7 200,00 €

1 347,00 € 1 347,00 € 1 347,00 € 3 220,00 € 2 400,00 € 2 697,00 € 3 820,00 € 2 246,76 €

Rendimento Liquido Anual 2 253,00 € 2 253,00 € 2 853,00 € 6 380,00 € 4 800,00 € 5 103,00 € 5 780,00 € 4 953,24 €

Somas

189,40

99,00

288,40

52 800,00 €

18 424,76 €

34 375,24 €

Área (m2)

Artigo Fracção Matricial 4748 4748 4748 4748 4748 4748 4748 4748

Mesanine Área Total Rendimento Anual (m2) (m2)

Despesa Anual

Todos os imóveis estão arrendados e sujeitos a contratos de arrendamento anual com atualização das rendas de acordo com a legislação em vigor em Portugal. Os imóveis estão sujeitos a um Imposto Municipal sobre Imóveis que ronda o valor global de €1.200,00.

DESCRIÇÃO DO INVESTIMENTO Quantidade de fracções – 8 fracções comercias ou serviços Área total adquirida – 288,40 m2 Receita anual – € 52.800,00 Custo Anual – € 18.424,76 Rendimento Líquido – € 34.375,24 Valor de Aquisição – € 491.075,00 Valor por m2 – € 1.702,76 Taxa de Rentabilidade Anual – 7%

Investimento Imobiliário com rentabilidade de 7%  
Investimento Imobiliário com rentabilidade de 7%  
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