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Newsletter de Oficinas Mercado Inmobiliario de Oficinas Abril 2013: Libertador se llev贸 por delante a la General Paz

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Divisiones: Oficinas | Industrias | Locales | Residencial | Emprendimientos | Hoteles | Campos | Tasaciones Casa Central (011) 4114-1000 Tucum谩n 117, 1 piso, CABA

Sucursal Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947, San Isidro


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Editorial Historia y Actualidad

Difícil resulta establecer nuevos límites a este torrente urbano que se entremezcla en un continuo uniforme hasta la zona del puerto de Olivos. Revisando los orígenes vemos que en 1905 se creó el Partido de Vicente López con cabecera en el pueblo de Olivos. En 1920 muchas familias comenzaron a veranear en la zona, lo que llevó a la construcción de grandes casonas con influencia arquitectónica europea. En la década de 1930 se inauguró el Puerto de Olivos, el Palacio Municipal, y el primer Hospital Público. En 1934 se delimitó una zona Industrial en el ala oeste del Partido. De ahí en más todo fue crecimiento hasta el punto de la difusión de los límites. La columna vertebral de este activo cuerpo es la avenida del Libertador, principal arteria de comunicación entre la Ciudad de Buenos Aires y la Zona Norte del Gran Buenos Aires. La avenida recorre 5 km aproximadamente, atravesando los barrios porteños de Belgrano, Núñez y Saavedra dentro de la Ciudad de Bs. As. y los barrios de Vicente López y Olivos en Zona Norte. Los medios de transporte público que la recorren son de gran alcance y servicio, entre los que se destacan varias líneas de colectivos, además del FF.CC. Mitre Retiro-Tigre. El entorno es mixto. Mayormente comercial sobre la avenida, residencial de alta densidad y con gran concentración de edificios de oficinas. En la zona encontramos infraestructura gastronómica y bancaria junto con servicios y locales comerciales de variados rubros, principalmente relacionados con el segmento automotor: concesionarios de automóviles y de motos, lava autos, gomerías, polarizados, GPS, rent-a-car, seguros. En los últimos 4 años se han instalado más de 100 nuevas empresas en la zona: Industrias de Tecnologías de la Información y Comunicación, Laboratorios y oficinas administrativas. Una verdadera avalancha que rebalsó y borró la General Paz.

Mariano Costa Broker

Francisco Spini Broker

Eduardo Prassolo Broker

Mariana Stange Directora

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Relevamiento | Corredor Libertador Corredor Libertador Belgrano| Distribución de Construcciones

2%

Lotes

2%

Locales

Club

59%

5%

Lotes

Club

1%

1%

Locales

55%

Edificio de Oficinas

Edificio de Oficinas

12%

16% Edificio de Viviendas

14%

Edificio de Viviendas

CABA Z.N.

Centros Educativos

Corredor Libertador Zona Norte| Distribución de Construcciones

29%

Corredor Libertador desde Belgrano hasta Vicente López| Relevamiento total Centros Educativos

1%

Lotes

1%

Locales

Club

58%

4%

Edificio de Oficinas

14% Edificio de Viviendas

22%

Análisis de gráficos| Conclusiones

Hemos relevado la Av. del Libertador entre la calle La Pampa (CABA) y la calle Corrientes. (Olivos). En el trabajo citado, lo cual suma un total de 50 cuadras se tomaron nota de los usos de los edificios que se erigen sobre ambas márgenes de la citada Avenida. Encontramos importante cantidad de edificios destinados a oficinas o estudios profesionales, todos ellos de imponente imagen corporativa construidos en su mayoría en el último lustro. También se aprecia en los gráficos, un alto porcentaje de locales comerciales, algunos de ellos brindan apoyatura comercial a las mencionadas oficinas pero no en su totalidad, ya que existen abundantes locales dedicados a la decoración y construcción. Destacamos la sostenida construcción de nuevos edificios de oficinas, por lo cual concluimos en afirmar que el corredor de la Avenida del Libertador ha transformado definitivamente su perfil residencial en mixto y que la Avenida General Paz no es una barrera entre ambos distritos.

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| Un nuevo Norte para nuestra compañía.

Jerónimo Varela | ESET Latinoamérica inaugura oficinas en Vicente López, Buenos Aires. Relocalización de la empresa realizada por L.J.Ramos en 2012

Acompañando el sólido crecimiento que la compañía ha registrado en el último tiempo, sus oficinas se renuevan para ofrecer un espacio más amplio y confortable para sus empleados y clientes. Buenos Aires, 09 de abril de 2013 – ESET, compañía líder en detección proactiva de amenazas, anuncia la inauguración de sus oficinas ubicadas en el partido de Vicente López. Con una inversión inicial de más de USD 350.000 las flamantes instalaciones de la compañía ofrecen un espacio totalmente renovado con nuevas y mejores funcionalidades para la realización del trabajo cotidiano. El diseño y disposición de las oficinas, de más de 700 m2, facilitan la integración de todos los empleados que comenzarán a trabajar en un mismo piso. Al mismo tiempo, los integrantes de ESET Latinoamérica contarán con numerosas salas para realizar videoconferencias, organizar reuniones grupales y brindar diversas capacitaciones para los clientes y empresas que lo requieran. La mudanza de ESET Latinoamérica, que desde el 2004 opera en Argentina para toda América Latina, responde al fuerte crecimiento que la compañía ha experimentado en los últimos años y que generó la necesidad de contar con un espacio más amplio y adecuado para la incorporación de nuevos colaboradores. Tal como expresa Jerónimo Varela, Chief Operating Officer de ESET Latinoamérica: “Necesitábamos un nuevo espacio donde pudiésemos proyectar una oficina para el futuro, buscando una máxima integración tanto en espacios físicos como virtuales y teniendo en cuenta que sea una oficina inteligente, flexible, con mayor confort para todos los miembros de nuestra empresa”.

Actualmente, ESET Latinoamérica cuenta con más de 60 empleados y en 2013, se proyecta un crecimiento del 8% en la contratación de nuevos colaboradores, impulsando una completa renovación en las instalación es con el objetivo de generar un mayor bienestar laboral, ofreciendo un área de recreación, espacios de esparcimiento y un comedor más amplio para los integrantes de la compañía. Las nuevas instalaciones de ESET Latinoamérica están ubicadas en Juan Díaz de Solís 1270, Vicente López, teléfono: +54 11 5171-3738.

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Opinión | Desarrollando posibilidades. Osvaldo Boymorto | Desarrollador del Edificio Proa, Vicente López, Buenos Aires. LJR: ¿Por qué has elegido invertir en Zona Norte? OB: El corredor Norte de la ciudad es el nuevo eje de demanda para oficinas de excelencia. Dentro de dicha zona, la locación del Edificio Proa resulta ideal ya que tiene excelente acceso tanto para quienes se trasladan con su propio automóvil, para quienes utilizan el transporte público, como así también para aquellos que se trasladan en bicicleta. Esto se ve favorecido gracias a la cercanía a dos estaciones de tren y a importantes avenidas que hacen que, si bien se está en las afueras de la Ciudad, se puede tener rápido acceso al centro financiero de la misma. LJR: ¿Cuál consideras que es la ventaja de estar sobre Avenida del Libertador? OB: La principal ventaja de la Avenida del Libertador es la comodidad para el acceso al edificio, que al resultar directo desde la Avenida, genera un acceso con mucha seguridad, tranquilidad y rapidez que permite al personal integrarse con la ciudad. Del mismo modo, la Avenida permite que la población del edificio acceda a los comercios y entretenimientos de la zona, lo cual resulta en una mejor convivencia para todas las personas del lugar. Por último, la vista desde la Avenida del Libertador, la cercanía al Rio de la Plata, dan una conexión con la naturaleza y un entorno que genera la posibilidad de interactuar con el medio, haciendo deportes u otras actividades recreativas disminuyendo el estrés. LJR: ¿Qué otro dato nos podrás comentar? OB: El edificio Proa es un Green Building que está siendo certificado por Leed Core Shield. Se ha construido llevando a cabo un proceso sustentable y en el mismo se realizarán tareas de reciclado y adecuada utilización del agua y energía, de forma tal que se reducirá el impacto de su actividad en el medio ambiente. Estamos muy satisfechos con el producto logrado, y ya podemos sentir que tiene una gran aceptación de la demanda, dado los contratos que hemos conseguido con compañías líderes en sus mercados, a quienes agradecemos por confiar en el proyecto.

Plantas libres

Fachada

Vistas abiertas

Hall de entrada

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Opinión | La visión panorámica de un área en crecimiento. Bernardo Fernández | Subsecretario de desarrollo económico LJR: ¿Cuáles son las características de los dos corredores de Vicente López? BF: Los dos corredores principales del partido son el de Libertador (donde se han instalado empresas de primera línea y multinacionales debido al incremento de parque automotor y a que muchos de los directivos viven en Zona Norte) y el de Panamericana. Para mejorar la calidad de vida de los empleados, tenemos espacios verdes. Aprovechan el corredor del paseo de la costa, aprovechan para caminar, trotar o andar en bicicleta sobre todo al mediodía. Eso es calidad de vida. El corredor Panamericana es Industria limpia a pesar que hay muchas empresas líderes, Unilever, Clorox, Direct TV, Bimbo, que además han instalado sus call center. Hay 12 laboratorios nuevos en el partido y oficinas comerciales y administrativas. Aprovechan la oportunidad para bajar costos en algunos casos, otros para mejorar calidad de vida y otros para cambiar el lay out antiguo que tenían. LJR: ¿Qué está haciendo la Municipalidad para promover la instalación o mudanza de empresas en Vicente López? BF: Lo que favoreció todo esto primero es que está pegado a la Capital Federal. Es el partido que tiene mayor empuje de los que la rodean, mejor salida, mejor ubicación estratégica. En nuestro partido, la Panamericana no tiene peajes, es un costo operativo muy importante para empresas que manejan logística y alta rotación por su actividad, hoy en día con el costo del combustible, costo del seguro y del personal, si eso se suma, V. López es un partido netamente económico. Una persona que trabaja en Tigre que opera en la Capital, tiene que hacer dos viajes por día, estando en V. López puede hacer tres o cuatro viajes. Tienen beneficios impositivos? No porque el municipio no tiene áreas muertas. Es un lugar estratégicamente ubicado, tiene muy buenos accesos, buena comunicación, 4 líneas de trenes con 16 estaciones de ferrocarril, muchas líneas de colectivos. No hay excepciones con la tasa de Seguridad e Higiene. LJR: ¿Hay alguna Política de promoción? BF: Dentro de las Subsecretaría ayudamos a las empresas a que se instalen lo más rápido posible. Para tal fin, tenemos el CAI Centro de Atención al Inversor (un equipo técnico brindando asesoramiento en los procesos de radicación de nuevas empresas), donde les brindamos información y servicios de tecnología, les presentamos empresas de seguridad, de seguros, los llevamos de la mano para que puedan agilizar los trámites en la Municipalidad para eliminar los gestores. Esto también se brinda en la Ciudad de Buenos Aires. Trabajamos con RSE (Responsabilidad Social Empresaria). Efectuamos acciones con educación, con cultura, con deportes, es decir, integrar lo público y privado con sinergia. Como ejemplo, una empresa donó un termo-tanque solar para un jardín de infantes. Eso lo estamos inculcando en los chicos. Trabajamos en capacitación para al sector de emprendedores, junto con la cámara de empresarios de V. López, brindando asesoramiento. Formamos hace más de seis meses la bolsa de empleo ya tenemos más de 1.200 CV y tenemos 420 casos que han conseguido empleo en empresas de comidas rápidas, laboratorios, Direct TV, call centers, tenemos 37 empresas asociadas a la bolsa, intentamos conseguirles el primer empleo. También ofrecemos empleos para personas con discapacidad. Desarrollo urbanístico. Replanteo de lo urbanístico. Respecto al complejo Al Río, estamos trabajando junto con Aysa (Agua y Cloacas), se están haciendo los empalmes desde Libertador con el ramal que tendieron al costado del paseo de la costa, para alivianarlo. Se está haciendo una subestación eléctrica a través de Edenor. Las 2600 manzanas del partido está conectadas con servicio telefónico y fibra óptica. Ayuda a la instalación de 300 cámaras de seguridad y a fin de año llegarán a 500. En el futuro va a haber una renovación de industrias sucias (que contaminan) a limpias, muchas empresas de tecnología, informática, laboratorios. La idea es trabajar mucho con Acción social, educación, cultura y deportes, colaboramos con esas secretarías uniendo las ideas de las empresas para desarrollarlas. Estamos trabajando para armar un polo educativo en la zona oeste, de Panamericana a Mitre. Tenemos una densidad muy grande de escuelas privadas, densidad mayor de colegios privados, pero no tiene universidades. Los chicos terminan y se van a estudiar a Capital o a San Isidro. Plan integral de seguridad

• Nuevo Centro de Comando, Monitoreo y Emergencias • Instalación de 500 Cámaras de Seguridad • Adquisición de nuevos Móviles Policiales con cámaras y seguimiento satelital

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| Recorridos FF.CC Mitre: Retiro - Tigre Estación Estación Estación Estación Estación

de Belgrano de Núñez Rivadavia Vicente López Olivos

Líneas de Colectivos Zona Norte

29 – 161 – 168 - 333

Líneas de Colectivos Capital Federal

15 – 29 – 42 – 44 – 55 – 60 – 64 – 65 – 80 – 113 – 114 – 117 – 118 – 130 - 168

Transporte en Lancha Sturla Viajes (Puerto Madero – Olivos - Tigre)

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Vacancia y valores A+ en Libertador

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| (CABA + V.López)

Vacancia

J.Diaz de Solís 1270 EDIFICIO BAIONA

8%

J. B. Alberdi 431 REGATTA OLIVOS

13% Av. del Libertador 174 EDIFICIO PROA Z.N.

79%

Superficie vacante total:

CABA

Vicente López: 6.947 m² CABA: 0 m²

CABA

Z.N.

Valores | Evolución 2007-2013

Análisis de gráfico 2 | Conclusiones Tal como se observa en el segundo gráfico, los montos locativos en zona norte han crecido en forma constante desde el año 2007, coincidiendo hoy con los valores de Capital Federal. De esta lectura podemos concluir que es el mercado mismo quien confirma la hipótesis planteada al principio del presente informe, respecto a que la General Paz no es un límite.

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EDIFICIO PROA Av. del Libertador

174, V. López

Características: Torre en proceso de certificación LEED for Core & Shell v. 2009. Fachada de Curtain Wall con hall de entrada de triple altura. Distribución: - 2 SS, PB y 15 pisos - 128 cocheras - Plantas libres Superficies: - Total: 4.900 m² - Planta: 557 m² - Piso 15°: 480 m²

BAIONA Juan Díaz de Solís 1270, V. López

Características: Edificio de excelente imagen corporativa. Gran fachada de Curtain Wall con doble vidriado hermético (DVH). Distribución: - SS, PB y 4 pisos de oficinas - 40 cocheras - Plantas libres Superficies: - Planta: 580 m²

URBANICA SUITES La Pampa 1512, Belgrano Características: Proyecto mixto de hotelería y oficinas ubicado en una de las tradicionales esquinas de Belgrano. Entrega: Julio 2013 Distribución: - 1°al4°: cocheras - 5°al14°: oficinas - Planta libre Superficies: - P 7° y 14°: 173 m² - P 11° y 13°: 180 m² - P 15°: 130 m²

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NUESTRO EQUIPO | DIVISIÓN OFICINAS Desde el inicio de nuestras actividades, esta división se ha destacado nítidamente en el mercado, caracterizándose por tener un equipo de brokers que ha sabido alcanzar parámetros absolutamente profesionales, de acuerdo a las exigencias y necesidades de las grandes empresas nacionales e internacionales. Por eso somos reconocidos materializando negocios corporativos en la mayoría de los edificios AAA de la ciudad. La mayoría de nuestros clientes, forman parte de nuestra cartera desde hace una década. Desde el año 2005, parte del equipo se ha trasladado a nuestra oficina de zona norte en las Lomas de San Isidro, de esta manera, trabajando en forma coordinada con los brokers situados en el centro de la ciudad satisfaciendo en tiempo y forma las necesidades de nuestros clientes, independientemente del lugar físico donde se encuentren.

Mariana Stange Directora

Pablo Papadópulos Broker Senior

Mariano Costa Broker - Of. Central

Iván Jackson Broker - Of. Central

Eleonora Lefevre Broker Senior - Suc. Lomas

Eduardo Prassolo Broker - Of. Central

Eduardo Gibelli Broker - Suc. Lomas

Joaquín Vidiri Broker - Of. Central

Francisco Spini Broker - Suc. Lomas

Gabriela Avalle Broker - Of. Central

M.Silvina Lascano Broker - Of. Central

Gisela Arditi Asistente

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| Sucursales

Luis José Ramos, Presidente Diego J. Cazes, Director General Maximiliano Kunath, Gerente de Operaciones División Oficinas Mariana Stange División Industrias Ricardo Costa Chiappe Pablo Vivot División Locales Miguel Grehan Juan Cruz Beccar Varela División Residencial Sucursal Recoleta, Dina Crusizio Sucursal Lomas de San Isidro, Harry Marples Sucursal Acassuso, Juan P. Figueroa Alcorta Sucursal Nordelta , Soledad Ramos División Emprendimientos Gustavo Fernandez División Campos Juan José Madero (h) División Hoteles Noel Verger División Tasaciones Eduardo Pereira LABS Facundo Hidalgo Pablo Benegas Casa Central (011) 4114-1000 Tucumán 117, 1 piso, CABA

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