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Newsletter de Oficinas Mercado Inmobiliario de Oficinas Ciudad Aut贸noma de Buenos Aires Diciembre 2012: Las oficinas ponen su norte en el sur

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Equipo de trabajo

Divisiones: Oficinas | Industrias | Locales | Residencial | Emprendimientos | Hoteles | Campos | Tasaciones L.J.R. Casa Central (011) 4114-1000 Tucum谩n 117, 1 piso, CABA

L.J.R. Sucursal Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947, San Isidro


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Introducción

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EDITORIAL: Las oficinas ponen su norte en el sur Los ojos de la ciudad empiezan a mirar al sur. Y dentro de este entorno la Avenida 9 de Julio se perfila como un lugar a descubrir como centro de negocios y oficinas. Una zona con excelentes medios de movilización: colectivos y subtes le dan conectividad con toda la ciudad. Una importante potencialidad de terrenos debido a la existencia de viejas construcciones de dos pisos en todas las cuadras la convierten en la Meca de inversores y desarrolladores. Ya importantes inversores se han decidido por «La Nueva 9 de Julio» y nuevos Green Buildings suman metros y sustentabilidad a la zona. Lo invitamos a acompañarnos en este viaje al futuro cercano para detectar oportunidades que seguramente no se repetirán. Terminamos juntos este 2012 deseándoles un año nuevo colmado de éxitos profesionales y personales. Esperamos durante el 2013 poder acompañarlos como este año, en todos los temas relacionados al real estate que les interese. El título de nuestro próximo informe “Pto Madero, foco consolidado y en continuo crecimiento”.

Gabriela Avalle Broker

Silvina Lascano Broker

Mariana Stange Directora

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HISTORIA: La Avenida 9 de Julio y su evolución histórica La costumbre porteña de mirar hacia Paris se evidenció en la arquitectura y el urbanismo de Buenos Aires tanto como en otros aspectos de su vida cultural. En tal sentido, y desde el mandato del primer Intendente de la capital argentina, Torcuato de Alvear, la modernización urbana al estilo francés estuvo presente. Con el modelo de las reformas introducidas en Paris por el Barón de Haussman, Alvear decidió agiornar la otrora “gran aldea”, convertida en metrópolis tras su federalización en 1880. Entre sus obras se cuentan la demolición de la antigua Recova de la Plaza de Mayo y su remodelación total, la apertura de la Avenida de Mayo, así como las primeras ideas de las avenidas Diagonales y la Norte-Sur, actual 9 de Julio. La ley nacional 2698, de 1889, establecía su apertura para descongestionar el área central, con un ancho de 33 metros. La complejidad de la

operación hizo que se demorara, hasta que en 1912 y con nuevo impulso por influencia de la visita a Buenos Aires del urbanista francés Jacques Bouvard, se retomó la idea y por iniciativa de los diputados Pedro O. Luro y Carlos Meyer Pellegrini, se sancionó la ley 8855 que determinó su apertura, con el mismo ancho, y teniendo por eje el centro de las manzanas comprendidas entre las calles Carlos Pellegrini-Bernardo de Irigoyen y Cerrito-Lima, entre la actual Av. del Libertador y la Av. Caseros. Se esperaba que la avenida descongestionara tanto la circulación como la contaminación ambiental y el hacinamiento que ya entonces sufría el área central de Buenos Aires. Nuevamente el proyecto quedó sin ejecutarse, y en 1935 se construyó el edificio del Ministerio de Obras Públicas sobre su traza.

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>> Su ancho fue creciendo: se estableció en 100 m y finalmente, retomado el proyecto en 1928 por el Ing. Carlos María Della Paolera desde la Oficina del Plan Regulador de Buenos Aires, por decreto del Intendente Mariano de Vedia y Mitre, se estableció en 140 m. El mismo Intendente había hecho construir el Obelisco en 1936, e inauguraba el primer tramo de la 9 de Julio, entre Tucumán y Bartolomé Mitre, el 12 de octubre de 1937. La obra implicaba la expropiación de 33 manzanas lo que explica su dilatado plazo de concreción- y estaba a cargo del Director de Obras Públicas de la Municipalidad, Arq. José Estévez, quien la inició en 1935. La altura de la edificación sobre Carlos Pellegrini y Cerrito se estableció en 33 metros, más 4 de ático. A pesar de haberse pensado en una norma que regularizara morfológicamente los frentes a la 9 de Julio, nunca se cumplió, y la avenida más ancha del mundo con sus construcciones de diez décadas –ya que quedan aun edificios de principios del siglo XX-, tiene un perfil recortado que, en su área central, regularizan los enormes carteles publicitarios. El proyecto de la 9 de Julio comprendía un sistema de playas de estacionamiento subterráneo entre las avenidas Córdoba y Belgrano –construidas a partir

de 1937-; y pasajes peatonales subterráneos que cruizaban a la altura de Corrientes y Diagonal Norte, así como un rond point en la intersección con Corrientes, donde se ubicó el Obelisco. Esta primera manzana demolida para al apertura de la 9 de Julio implicó la demolición de la primitiva iglesia San Nicolás de Bari –que le diera nombre al barrio-, en cuya torre colonial se había izado por primera vez en Buenos Aires la bandera nacional. La apertura se realizó muy lentamente: en 1977 se completó la totalidad entre Libertador y Plaza Constitución. Solo se mantuvieron el Ministerio de Obras Públicas, y la Embajada de Francia y la ex casa Alzaga Unzué, hoy Hotel Four Seasons, con su barranca –permitiendo así la construcción del nuevo hotel, en su momento el Hyatt-, por sus valores histórico-arquitectónicos. El pasaje Seaver, a pesar de los esfuerzos de los vecinos por conservarlo, desapareció con el último tramo hacia Libertador. Marta Garcia Falco Arquitecta y Periodista. Investigadora en arquitectura y ciudad. Consejera del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo

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Zona Relevada

ZONA RELEVADA Av. 9 de Julio desde Av. Belgrano hasta Av. San Juan.

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Composición actual del corredor Usos de edificios existentes: 180 propiedades relevadas

Detalle edificios de oficinas construidos

Equipamiento comercial - composición

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Edificios de oficinas en construcción

A continuación presentamos los tres desarrollos destacados de la Avenida 9 de Julio: Belgrano Office, de la Empresa Raghsa SA, contará con 30 plantas (de 500 m2) y cuatro niveles de subsuelos con cocheras con capacidad para 350 vehículos. Estará destinado a la renta. Será un edificio sustentable construido bajo las normas del US Green Building Council. En Lima 1111, se levanta el Altman Eco Office, edificio con pre-certificación Leed Platinum, único en Argentina. Distribuido en 4 SS, PB y 13 pisos con plantas que promedian los 400 m2. Contará con amenities para los empleados (sala de reuniones y gym) y llevará el sello del artista plástico Rogelio Polesello en la fachada con un importante mural. Por su parte, Starnova Group está desarrollando el G.O. Green Office, un edificio corporativo en la esquina de Lima y Carlos Calvo de 3 SS, PB con espacio para exposición de obras de arte y 13 pisos de oficinas que rondan los 400 m2. También es un edificio construido bajo las normas LEED que contará con amenities como Business Center totalmente equipado y Lounge Bar. Divisiones: Oficinas | Industrias | Locales | Residencial | Emprendimientos | Hoteles | Campos | Tasaciones L.J.R. Casa Central (011) 4114-1000 Tucumán 117, 1 piso, CABA

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BELGRANO OFFICE - Av. Belgrano 955 Características: Edificio Green Building con pre certificación Silver de 50 mts. de frente sobre Avenida Belgrano. Fachada curtain wall y hall de entrada con doble altura de techos. Final de obra: Diciembre 2013. -

3 SS, PB y 30 pisos de oficinas 300 cocheras

- Plantas libres Superficies: Área rentable total: 30.400 m² - Piso 1: 914 m² - Pisos superiores: 1.018 m²

Belgrano 955 – Planta Tipo

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ALTMAN ECO OFFICE - Lima 1111 Características: Edifico Green Building con pre-certificación Platinum, único Características: en Latinoamérica. Fachada curtain wall y hall de entrada con doble de techos. Edificio Greenaltura Building con pre certificación Silver de 50 mts. de Final de la obra: Marzo 2013 Fachada curtain wall y hall de frente sobre Avenida Belgrano. entrada con doble altura de techos. Final de obra: Diciembre - 4 SS, local comercial en PB, y 13 pisos de oficinas. 2013. - 57 cocheras - Plantas libres,. - 3 SS, PB y 29 pisos de oficinas Amenities: - Plantas libres Salas de reuniones y gimnasio. Superficies: Área rentable total: 4563,52 Superficies: Área rentable total: 30.400 m² m2 - Piso 1 am² 6: -413 m²superiores: - Piso 7: 392,5 - Piso 1: 914 Pisos 1.018m² m²- Piso 8: 300,5 m² - Piso 9 a 11: 305,9 m² - Piso 12: 241,82 m²

Lima 1111 – Planta tipo piso 1 a 6

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GO GREEN OFFICE - Lima 1007 Terrenos potenciales Entrevistas Características: Edificio Green Building con pre-certificación Gold. Fachada Curtain Wall y hall de entrada de doble altura de techos. Final de la obra: Febrero 2014

-

3 SS de cocheras, local comercial en PB y 13 pisos de oficinas. - 41 cocheras - Plantas libres. - Amenities: Business Center con sala de reuniones y videoconferencias. Lounge bar. Superficies: Área rentable total: 4.607,28 m2 -PB: 111,81 m2 -Piso 1 al 5: 443,77 m² - Piso 6: 435,18 m² - Piso 7: 368,73 m² - Piso 8: 342,92 m² - Piso 9 al 11: 304,55 m² - Piso 12: 216,15 m2 - Piso 13: SUM

Lima 1007. Planta Tipo

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Relevamiento de predios potencialmente útiles para desarrollo Tipo de Edificio

Rubro

Pisos

Local Local PH Local Local Local Local Local PH Local TERRENO TERRENO PH LOCAL PH Local Local PH PH PH PH PH PH PH PH Estacionamiento Local Estacionamiento PH PH PH PH Local Local Local Local PH PH PH PH PH Local PH PH PH PH PH PH

CONCESIONARIO RENAULT ESTACION DE SERVICIO GNC Vivienda ESTACION DE SERVICIO GNC CONCESIONARIO FORD Concesionario HONDA CONCESIONARIA CITROEN CONCESIONARIO CHEVROLET Vivienda CONCESIONARIO CHEVROLET

PB PB 1 PB PB PB PB PB 2 PB

Vivienda Kiosco Vivienda Seguros Ferretería Vivienda Hotel Familiar Vivienda Vivienda Hotel Familiar Vivienda Vivienda Vivienda Estacionamiento Concesionario FIAT Estacionamiento Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Estación de servicio Shell Ferretería Estacionamiento Taller Mecánico Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Estación de servicio GNC Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Hostel

1 PB 1 PB PB 2 2 2 1 2 3 1 1 PB PB PB 1 1 1 3 PB PB PB PB 2 1 1 1 3 PB 2 2 1 1 2 2

Conclusiones

En la Ciudad hay cada vez menos tierra disponible; sin embargo, los desarrolladores exploran sitios que aún ofrecen posibilidades interesantes. Por la cercanía a universidades, accesos, variedad de medios de transporte público y cantidad de construcciones antiguas que podrían convertirse en potenciales terrenos, la traza sur de la Avenida 9 de Julio se configura como una atractivo mercado en crecimiento.

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Entrevista: proyecto Av. Belgrano 955. Pablo Kiesel Contador Activos en Desarrollo

L.J.Ramos: ¿Por qué eligieron esa zona para desarrollar el proyecto? Kiesel: El macrocentro porteño es una zona natural para el crecimiento de los desarrollos de grandes oficinas, ya que todavía cuenta con terrenos de gran tamaño, una buena conexión con transporte público y muchas universidades. 955 Belgrano Office está estratégicamente ubicado en la esquina de la Av. Belgrano y 9 de Julio, a metros de la línea C y E y a pocas cuadras de la bajada de la autopista 25 de mayo. Cerca del edificio se encuentran universidades como la UADE, UCA, Ingeniería de la UBA, lo cual acorta el traslado de jóvenes profesionales de su casa de estudio a lugar de trabajo. Por último la visibilidad que tendrá la torre de 130 metros de altura en toda la traza de la 9 de julio, le dará una fuerte presencia a las empresas ocupantes. L.J.Ramos: ¿Cuál sería la fecha de entrega? Kiesel: La torre de 30 pisos, plantas de 1.000 m2 y diseño bajo los lineamientos de las normas LEED, estará terminada para finales del año 2013.

Entrevista: proyecto Lima 1111. Moises Altman Ingeniero Altman Contrucciones

L.J.Ramos: ¿Cuáles fueron las razones por las cuales eligieron construir un Green Building? Ing. Altman: : Existe una preocupación no sólo nacional, sino internacional, por el ahorro de los recursos escasos como la energía y el agua. Además todos los centros urbanos tienen una serie de problemas muy serios a los que hay que atender urgentemente como la polución, la emisión de anhídrido carbónico, la disposición y reciclado de los residuos, la calidad del aire que se respira, entre otros. Quienes construimos, debemos ser conscientes de estas enormes dificultades y tomar responsabilidad en cada uno de esos temas.Por ese motivo es que nosotros extremamos al máximo los sistemas que usamos y medidas que tomamos para cumplir con esa responsabilidad, y eso es lo que llevó a la calificación Leed Platinum de nuestro edificio. L.J.Ramos: ¿Cuáles fueron las razones principales por la que eligieron la ubicación del edificio? Ing. Altman: Elegimos esa ubicación no sólo por el amplio entorno y vistas, sino porque consideramos el lugar que tiene el mejor acceso de la ciudad, por las autopistas y avenidas que confluyen allí, las estaciones de subte y demás sistemas de transporte que abundan en esa zona. Además la avenida 9 de Julio le da otra jerarquía al emprendimiento y se está a unos pocos minutos del obelisco. También elegimos la zona porque todo el sur de la cuidad empezó a tener una revalorización muy grande, tanto edilicia como culturalmente hablando. Divisiones: Oficinas | Industrias | Locales | Residencial | Emprendimientos | Hoteles | Campos | Tasaciones L.J.R. Casa Central (011) 4114-1000 Tucumán 117, 1 piso, CABA

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Nuestro Equipo – División Oficinas Desde el inicio de nuestras actividades, esta división se ha destacado nítidamente en el mercado, caracterizándose por tener un equipo de brokers que ha sabido alcanzar parámetros absolutamente profesionales, de acuerdo a las exigencias y necesidades de las grandes empresas nacionales e internacionales. Por eso somos reconocidos materializando negocios corporativos en la mayoría de los edificios AAA de la ciudad. Gran cantidad de nuestros clientes, forman parte de nuestra cartera desde hace una década. Desde el año 2005, parte del equipo se ha trasladado a nuestra oficina de zona norte en las Lomas de San Isidro. De esta manera, trabajando en forma coordinada con los brokers situados en el centro de la ciudad, logramos satisfacer en tiempo y forma las necesidades de nuestros clientes, independientemente del lugar físico donde se encuentren.

Mariana Stange Directora Div. Oficinas

Pablo Papadópulos Broker Senior

Eleonora Lefevre Broker Senior

Mariano Costa Broker - Casa Central

Iván Jackson Broker - Casa Central

Eduardo Gibelli Broker - Suc. Lomas

Gabriela Avalle Broker - Casa Central

Eduardo Prassolo Broker - Casa Central

Joaquín Vidiri Broker - Casa Central

Francisco Spini Broker - Suc. Lomas

M.Silvina Lascano Broker - Casa Central

Gisela Arditi Asistente

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Directorio Luis José Ramos, Presidente Diego J. Cazes, Director General María del Cármen Di Fonzo, Directora División Oficinas Mariana Stange División Industrias Ricardo Costa Chiappe Pablo Vivot Ver Newsletters

División Locales Miguel Grehan Juan Cruz Beccar Varela

División Oficinas División Industrias

División Residencial Sucursal Recoleta, Dina Crusizio Sucursal Lomas de San Isidro, Harry Marples Sucursal Acassuso Miguel Vigo Sucursal Nordelta , Soledad Ramos División Emprendimientos Gustavo Fernandez División Campos Juan José Madero (h)

División Locales División Residencial División Emprendimientos División Campos División Hoteles

División Hoteles Noel Verger División Tasaciones Eduardo Pereira LABS Facundo Hidalgo Pablo Benegas Divisiones: Oficinas | Industrias | Locales | Residencial | Emprendimientos | Hoteles | Campos | Tasaciones L.J.R. Casa Central (011) 4114-1000 Tucumán 117, 1 piso, CABA

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Newsletter Oficinas - Informe Técnico - Diciembre 2012