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La logística continúa con la demanda sostenida Industria y Logística . ENERO / ABRIL 2018

TENDENCIAS DEL MERCADO 2015

2016

2017

2018*

CABA y AMBA

CABA y AMBA

CABA y AMBA

CABA y AMBA

OFERTA DEMANDA PRECIOS 2018 * ENERO/ABRIL

COMENTARIOS DE LA TENDENCIA DEL MERCADO

Se detecta en el mercado un incremento de oferta de propiedades logísticas y una demanda sostenida a nivel general. La demanda esta solicitando naves para operaciones logísticas y de distribución. La vacancia es mayor en plantas industriales y naves clases B.


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EL AMBA SIGUE CRECIENDO El Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) conforma una de las principales ciudades a escala global. La ciudad de Buenos Aires se está extendiendo sin solución de continuidad en el llamado Gran Buenos Aires. Puerto y puerta de entrada al mundo, por historia y geografía, la Región Metropolitana está posicionada casi desde su origen como el principal centro urbano del país. Uno de cada tres argentinos habita en este particular rincón de nuestro territorio, que en realidad representa solo el 0.1% de la geografía nacional. Dinámica y vital, con una población del orden de los 14 millones de personas, las tasas de crecimiento superan el promedio nacional en un 10%, agregando 150,000 nuevos habitantes cada año.


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PRINCIPALES RUTAS DE ACCESO A CABA Recostada sobre el Río de la Plata y con la ciudad de Buenos Aires como centro, la Región se estructura espacialmente a partir de un esquema doble de ejes radiales materializados por las vías primarias de movilidad, y una sucesión de anillos concéntricos con un radio que oscila entre 60 y 100 Km. desde CABA. Sin embargo, como cualquier ciudad global, el AMBA es ahora un territorio en transformación, viviendo el paso silencioso y gradual del esquema socio-espacial de un centro casi excluyente al modelo metropolitano de la red de ciudades y regiones, propio del siglo XXI.

Obra en construcción del Camino del Buen Ayre


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ZONA NORTE - MAPEO DE PARQUES INDUSTRIALES Y CENTROS LOGÍSTICOS Dentro del anillo exterior de la Ruta 6 que vincula los puertos de La Plata y Campana, la región consolida zonas de actividad emergentes especializadas, nuevos polos y centros alternativos que están reconvirtiendo su configuración y dinámica, para integrarse con un perfil renovado al juego de tramado de un territorio en red.

INDUSTRIAS

1- Parque Ind. Los Libertadores 2- Parque Ind. Campana 3- Plaza Ind. Escobar 4- Parque Ind. Ruta 6 5- Centro Ind. Garín 6- Parque Ind. Pilar 7- Parque Ind. OKS 8- Parque Ind. Pilarica 9- Parque Ind. Tortuguitas 10- Parque Ind. La Cantábrica

LOGÍSTICAS

VACANCIA 8,2% Zona Norte

1- Plaza Logística Tigre 2- Norlog 3- Plaza Logística Pilar 4- CLB 5- Plaza Logística Tortugas 6- Boguer I 7- Plaza Logística Pacheco 8- CBN II

9- CLMA IyII 10- CBN I 11- Pacheco Trade Center IyII 12- Boguer II 13- Pacheco Trade Center III 14- TP Logística 15- CLGR 16- CLAO


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ZONA SUR - MAPEO DE PARQUES INDUSTRIALES Y CENTROS LOGÍSTICOS El Sur articula el importante corredor de cereales de la Ruta 3 y su acceso al principal mercado consumidor argentino, así como a los puertos metropolitanos. El Aeropuerto Internacional de Ezeiza tiene un acceso óptimo CABA, que tiene áreas con buena disponibilidad de tierra y valores relativos aún atractivos. Al sudeste por su parte, la conexión entre la CABA y La Plata, cabecera del mayor estado provincial, se perfila como el corredor interportuario de mayor relevancia del país. Vincula el Puerto de Buenos Aires, la Terminal Dock Sud y un renovado Puerto de La Plata con su zona franca.

VACANCIA 6,9% Zona Sur

LOGÍSTICAS

17- PLS 18- Plaza Logística CABA 19- Plaza Logística Esteban Echeverría 20- CLE

INDUSTRIAS

11- Parque Ind. La Matanza 12- Polo Ind. Ezeiza 13- Parque Ind. Cañuelas 14- Parque Ind. Almirante Brown 15- Parque Ind. Madero 16- Parque Ind. Platanos 17- Parque Ind. y Tecnológico -PITEC 18- Parque Ind. Moderno 19- Centro Ind. CIR-2 20- Centro Ind. Pibera 21- Centro Ind. La Plata 22- Centro Ind. San Vicente


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VALORES ACTUALIZADOS AL PRIMER CUATRIMESTRE 2018 Valor por m² de tierra (u$s) 250 200 150 100 50 0

P. I. Campana

Norlog

P. I. Oks 2015

P. I. Pilar

2016

2017

Pilarica

P. I. Tigre C. I. Garín. P. I. Zárate

2018 (Ene/Abr)

Valor de alquiler por m² de naves industriales (u$s) 10 8 6 4 2 0

CABA Pagaderos en pesos, cotización BNA.

NORTE

OESTE 2015

2016

SUR 2017

2018 ( Ene/Abr)

BREVE COMENTARIO DE LOS GRÁFICOS Los valores de venta de fracciones industriales se mostraron relativamente estables en el primer cuatrimestre de 2018. Los valores de alquiler de naves triple A registraron leves modificaciones en algunas áreas que tendieron a la baja. Los costos de construcción se incrementaron.


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NUESTRO EQUIPO

Director División Industrias Gonzalo Gianola

Gerente Alejandro Ortiz

Broker Mateo Sáenz Valiente

Broker Manuel Astrada

DIRECTORIO Luís José Ramos, Presidente Diego J. Cazes, Director General Bernardo Fernandini, Director Comercial División Industria y Logística Gonzalo Gianola, Director División Emprendimientos y Terrenos Manuel Valdes, Director División Oficinas Pablo Papadopulos, Gerente División Locales Miguel Grehan, Director Juan José Ramos, Gerente

Broker Senior Matías Mendonça

Broker José María de Achával

Asistente Paula Marticorena

Divisón Residencial - Sucursales y Directores Sucursal Recoleta, Dina Crusizio Sucursal Palermo, Analía Grecco Sucursal Lomas de San Isidro, Harry Marples Sucursal Nordelta , Soledad Ramos Sucursal Puertos, Mariano Monteverdi División Campos Juan José Madero (h), Director División Hoteles Noel Verger, Director División Tasaciones Eduardo Pereira, Director Marketing Cynthia Furukawa, Gerente Sistemas Facundo Hidalgo, Gerente

Sucursal San Isidro . Av. Sucre 2491, San Isidro . 4719-9000 . Ljramos.com

Informe Técnico - Industria y Logística  

La logística continúa con la demanda sostenida Enero/ Abril 2018

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