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Mercado Inmobiliario de Industrias CABA y AMBA Informe Mensual Noviembre 2013

Divisi贸n Industrias | Centro: 4114-1000 | Zona Norte: 4719-9000

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Mercado Inmobiliario de Industrias CABA y ZN Informe técnico mensual | Noviembre 2013

Tendencias del Mercado 2011 CABA y AMBA

2012 CABA y AMBA

2013 CABA y AMBA

OFERTA DEMANDA VALORES En los cuadros anteriores la comparación es entre el mes actual y diciembre del año anterior.

Análisis del gráfico Se detecta en el mercado una demanda retraída por la baja en el consumo. La oferta al igual que la tendencia en el año sigue en aumento, mientras que los valores se mantienen estables.

Editorial El volumen de las operaciones concretadas se sigue sosteniendo por el mercado de la distribución de bienes de uso y consumo masivo. En los cierres nos encontramos con las dificultades que presenta el escenario inflacionario actual para mantener en el tiempo los valores locativos. En relación a las operaciones de venta concretadas a pesar de las restricciones cambiarias, la mayoría de las ventas corresponden a fracciones industriales, tanto dentro de distintos Parques, como en zonas industriales. Entendemos que producto de la imposibilidad del giro de dividendos al exterior en empresas multinacionales y por inversores particulares, incentivados por la conveniencia de los costos constructivos. Los costos de la construcción hacen viable el desarrollo de naves de última generación, para su posterior locación, obteniendo generalmente una rentabilidad bruta promedio del 9% anual. En cuanto a proyectos en el mercado encontramos unos 152.000m2 de depósitos, los cuales se encuentran distribuidos en: 30.000 m2 en el Oeste, 30.000 m2 en el Sur y 58.000 m2 en el Norte del Gran Buenos Aires, como así también 32.000 m2 en Rosario. En algunos casos estos metros cuadrados son construidos por etapas, dependiendo de que la absorción mantenga el promedio anual que se viene dando en el 2010/2011/2012 de 120.000 m2 año.

Con respecto a los valores de construcción los mismos varían dependiendo de las características constructivas (como ser altura de techos, sistema de prevención de incendios, docks de carga, y ubicaciones con respecto a los valores de tierra). La zona más ofertada sigue siendo Zona Norte donde se concentra el 75%, siguiendo la Zona Oeste con el 20% y el 5 % restante en el Sur. Vemos un futuro con búsquedas y operaciones puntuales, sin un gran volumen de operaciones de venta de plantas industriales. Mientras que el mercado de venta de fracciones estará más activo, siempre que los costos de construcción no se aceleren. En cuanto al mercado de locación el mismo seguirá teniendo el ritmo actual dependiendo de los niveles de consumo general.

En el mercado se comienza a analizar nuevos desarrollos industriales apuntando a las pymes instaladas en zonas de recambio. Algunos municipios deberán adaptarse rápidamente al nuevo formato de la industria argentina, rediseñando su esquema de indicadores, sobre todo los que hacen a los retiros laterales y de frente y fondo, permitiendo así lotes de menor superficie, y donde se pueda construir su FOS total.

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Ampliación de Capacidad Instalada – Nivel General

8,0% 7,0% 6,0% 5,0% 4,0% 3,0% 2,0% 1,0% 0,0% -1,0%

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Fuente: Indec

Evolución del índice general de expectativas económicas (últimos 12 meses)

SEP 2012

SEP 2013

MIN

MAX

%VAR MENSUAL

%VAR ANUAL

Índice general de expectativas

102

108

95

108

5,3%

6,7%

Situación actual

116

121

106

121

6,5%

3,7%

Situación futura

80

85

76

85

5,6%

6,7%

Compra

117

129

111

129

3,6%

10,6%

Nota: las variaciones están calculadas en base a valores sin redondear. Fuente: UCA-TNS Gallup

Análisis de gráficos El índice General de Expectativas Económicas (IGEE) obtuvo 108 puntos en la medición de Septiembre, que representan una suba del 5,3% con respecto al mes anterior y del 6,7% en relación al mismo período del año pasado. En esta medición todos los indicadores que componen el IGEE presentan mejoras significativas, particularmente el subíndice de situación actual, que refleja visiones más optimistas sobre la situación actual de la economía y el empleo.

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Valor por m² de tierra (U$S) 250 200 150 100 50 0 Parque Ind. Campana

Norlog **

Parque Ind Oks

Parque Ind Pilar

2009

2010

2011

Centro Industrial Pilarica 2012

Parque Ind. Tigre

Centro Industrial Garín

Parque Ind. Zarate **

2013

** Pagaderos en pesos

Valor por m² de naves industriales (U$S)

9 8 7 6 5 4 3 2 1 0 CABA

NORTE 2009

2010

OESTE 2011

2012

SUR

2013

Pagaderos en pesos, cotización BNA.

Análisis de gráficos La venta de fracciones industriales se mostro con movimiento, debido al porcentaje de renta obtenida por las naves a estrenar, los inversores se volcaron a la compra de tierra y su posterior desarrollo de naves logísticas para su renta. En relación a las naves construidas los valores se muestran estables y con muy poca vacancia, siempre hablando de naves bien ubicadas con las especificaciones requeridas en el mercado.

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División Industrias

Director División Industrias Ricardo Costa Chiappe

Director División Industrias Pablo Vivot

Broker Osvaldo Bozzoli

Broker José Achával

Broker Eduardo Spirito

Broker Matías Mendonça

Broker Alejandro Ortiz

Broker Mateo Sáenz Valiente

Broker Gonzalo Pellejero

Broker Lucas Delacre

Asistente Paula Marticorena

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Directorio Luís José Ramos, Presidente Diego J. Cazes, Director General División Oficinas Mariana Stange División Industrias Ricardo Costa Chiappe Pablo Vivot División Locales Miguel Grehan Juan Cruz Beccar Varela (Gerente) División Residencial Sucursal Recoleta, Dina Crusizio Sucursal Lomas de San Isidro, Harry Marples Sucursal Acassuso, Juan Pablo Figueroa Alcorta Sucursal Nordelta , Soledad Ramos División Emprendimientos Gustavo Fernandez División Campos Juan José Madero (h) División Hoteles Noel Verger División Tasaciones Eduardo Pereira Marketing Pablo Benegas (Gerente) Sistemas Facundo Hidalgo (Gerente) División Industrias | Centro: 4114-1000 | Zona Norte: 4719-9000

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Ind 11 2013  
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