Page 1

VALDEMARS ALLÉ 76 & 78 2 NYOPFØRTE FAMILIEBOLIGER I SØBORG


Valdemars Allé 78 2860 Søborg Nord

VALDEMARS ALLÉ 78 19735

3800

2000

19735

4165

Soveværelse 12.5m²

1100

2100

Værelse 19735 8.6m²

Entre 8.7m²

3125

Værelse 10.7m²

3465

Indkørsel

3350

Køl

Køkken/Alrum 26.7m²

Kiplinie skråloft

1300

7850

VEJ Vej

Opv

1200

Bad 6.0m²

4300

2900

1000

1050

Parkering

Terrasse

2100

2300 Loftlem

Indkørsel

3800

6500

TT

Fjernvarme Teknik

Bryggers VM 6.4m²

Vand

Bolig 155 kvm. Grund 570 kvm. Kr. 5.795.000

Vand

19735

3350

2825

Bad 7.7m²

Værelse 10.7m²

3465

Stue 26.2m²

4030

7030

Terrasse

Gang 5.3m²

Valdemars Alle 78 2860 Søborg


19735

Bad 7.7m²

Opv

TT

4300

VM

Køkken/Alrum 19735 26.7m²

2300 Loftlem

VEJ Vej

1050

Bryggers 6.4m²

2900

2765

1000

Soveværelse 12.5m²

Bad 6.0m²

19735

1300

Gang 5.3m²

8.7m²

Terrasse

3800

Terrasse

7850

Køl

2100

7030

Værelse 10.7m²

Fjernvarme Teknik

2825 Indkørsel

2900

Vand

3350

Nord

VALDEMARS ALLÉ 76

Indkørsel

4030

3125

Værelse 8.6m²

2765

3350

Værelse 10.7m²

4165

6500

Stue 26.2m²

2000

Valdemars Alle 78 2860 Søborg

9150

Parkering

Bolig 155 kvm. Grund 630 kvm. Kr 5.595.000


FAKTA

LIDT OM HUSENE

• Entré med god plads • Stort køkken/alrum • Hårde hvidevarer fra Kitchen Aid • Køkken fra HTH med mulighed for tilvalg

Som noget helt specielt i projektsalg, er der her tale om 2 identiske et-plans

• Hyggelig stue med udgang til haven

huse, som både henvender sig til børnefamilier, men også til ”det grå guld”, som

• Gulvvarme i alle rum

gerne vil slippe for trapper, men stadigvæk har et behov for mange kvm. Med 4 soveværelser, 2 badeværelser, praktisk bryggers, mere end 50 kvm. køkken/alrum og opholdsstue og stor rummelig entré, er dette to yderst velindrettede huse med mange anvendelsesmuligheder.

• Forældre- og børneafdeling • 4 soveværelser • Store vinduespartier i alle rum • 2 badeværelser, det ene med badekar • Bryggers med vaskemaskine og tørretumbler • Skøn terrasse og have


6


KØKKEN Køkkenet er som standard HTH Focus Hvid med hårde hvidevarer fra det anerkendte Kitchen Aid. Der er mulighed for tilvalg hos HTH, bl.a. det viste Harmoni Dark.

7

HTH Harmoni Dark kan vælges mod merpris


UDELIV Til begge huse er der selvstændig have med mange solrige områder og med anlagt terrasse ud fra køkken/alrum og opholdstue. Der er også anlagt parkeringsareal til hvert af husene. Der er tænkt meget over placeringen af haverne, således at de bliver så diskrete som muligt i forhold til hinanden.


Dejligt forældresoveværelse på 12.5 kvm med direkte adgang til stort badeværelse på 6 kvm.


GOD PLADS TIL FAMILIEN... Med 4 soveværelser er huset super velegnet til familier med børn i alle aldre. I den ene ende af huset er der forældresoveværelse med eget badeværelse, og i den anden ende en soveafdeling med 3 gode værelser og et badeværelse på næsten 8 kvm. med badekar og brus.


VALDEMARS ALLÉ På Valdemars Allé bor du i et eftertragtet kvarter, som i særdeleshed er populært blandt børnefamilier. Dette skyldes både den korte afstand til skole, børneinstitutioner og fritidsaktiviteter, de gode indkøbsmuligheder i enten Buddingecentret eller på Søborg Hovedgade og den nemme og hurtige mulighed for at nå bl.a. Lyngby og City via Ring 3 eller med bus og S-tog fra Buddinge Station. Gladsaxe Kommune er gået sammen med Region Hovedstaden, staten og 10 andre kommuner langs Ring 3, om at bygge en letbane, der skal binde hovedstadsområdet sammen. En nem, hurtig og grøn transport, der vil strække sig over 28 km. mellem Lyngby og Ishøj, og får 29 Stationer undervejs, heriblandt Buddinge Station, som ligger få minutter fra Valdemars Allé. Letbanen forventes færdig i 2023/2024.


16


MATERIALEBESKRIVELSE Bygningsklasse energiberegning efter klasse 2015 krav. FACADER Ydervægge er 41 cm, udvendig op muret med blødstrøgne sten fra Støjer tegl, type ”Leika” lys beige. Isolering 190 mm klasse 34, og bagvægge som100 mm porebeton. Murede gavltrekanter ved tag, murede sålbænke som rulleskifter og 2 skifter mursten over alle vinduer og døre i huset. VINDUER & DØRPARTIER Vinduer og døre fra Rationel type Auraplus isat 3-lags energiruder med varm kant, indvendigt hvidmalet træ, RAL 9010. Udvendigt vedligeholdelsesfrie sorte aluprofiler- noir 900 Sable. Hele rudepartier i vinduer og alle yderdøre som rammedøre med et glas felt. Glastypen i vinduer i begge baderum, er matteret glas Satin. Sålbænke under vinduer udføres som murede rulleskifter der filtses og males hvide. TAGKONSTRUKTION Ventileret sadeltag, 25 graders gitterspær med ca. 30 cm udhæng. Tagisolering indblæst 550 mm granulat klasse 42. Loftlem i bryggers. Tagbelægning af sort betontagsten med fuglegitter. Halvrunde tagrender og nedløb i stål. Stern grundmalet i sort RAL 9005, mens udhængsbeklædning males hvide RAL 9010. TERRÆNDÆK 120 mm armeret beton med udstøbt på 380 mm trykfast isolering – P80, klasse 31, eller tilsvarende, udlagt på afrettet og vibreret sandpudelag. Sokkelhøjde afsluttes ca. 15 cm over terræn. GULVBELÆGNING Trægulve i stue, soveværelse og 3 værelser, 15 mm lamelgulv, Tarkett Ask Rumba Hvid Matlak- MIL - 101. Klinker på gulv i entre/gang bryggers, badeværelser og køkken/alrum- afsat 200kr/m2 til køb af klinker. INDVENDIGE VÆGGE Indvendige vægge i 100 mm porebeton der spartles, påsættes glasfilt i alle rum, der malerbehandles til fuld dækning i hvid tone i glans 7. På badeværelser vådrumsbehandling og vådrumsmaling i glans 20.


DØRE Indvendig, glatte hvide celledøre uden dørtrin, hvidmalede karme med tilhørende indfatninger/gerigter og fodlister. Rustfri dørgreb og stålskinner i døråbninger. LOFTER Hvidmalede gipslofter. Skrålofter i stue, køkken/alrum, ensidige fald på ca. 10 grader. Akustikplader i køkken/alrum/køkken samt stue -Q2F 12 x 12 mm – firkantede huller. KØKKEN OG BRYGGERS Inventar og hvidevarer leveres af HTH iht. inventar plan. Der er mulighed for tilvalg af køkkenelementer Harmoni Dark, mod merpris. Se foto heraf hos HTH. MULIGHED FOR TILVALG/TILKØB Der er mulighed for tilvalg af køkken- bad- og skabselementer, dog ikke mulighed for at ændre på vand/afløbsplacering, samt ovn og emhætte placering. I projektet er afsat kr. 123.000,- inkl. moms og montering af elementer og hvidevarer, herunder også inkl. evt. vaskemaskine og tørretumbler, som der er afsat plads til. Heraf er der i projektet beregnet 4 stk. højskabe i soveværelse, 3 stk. højskabe i 2 værelser, alle med bøjlestang, alle i glat hvid. Der er mulighed for valg af flisetyper i bryggers, entre/gang samt køkken/alrum til max 200,- kr./m2 og max størrelse 60 x 60 cm. HÅRDE HVIDEVARER Ovn i mrk. Kitchenaid KHCP 60600 Kogeplade i mrk. Kitchenaid KHID4 65510 Opvaskemaskine i mrk. Kitchenaid KDSCM 82130 Køl/Frys i mrk. Kitchenaid KCBDR 18600 Vaskemaskine i mrk. Whirlpool FSCR 80620 Kondenstørretumbler i mrk. Whirlpool HSCX 80426 BADERUM Gulvfliser og sokkelfliser Vægfliser i brusezoner til kr. 200,-/m2. Brusevægge ved badekar i hærdet glas. Øvrige vægge vådrumsbehandles herunder vådrumsmaling glans 20 iht. gældende anvisninger. Inventar, HTH hvidt vaskeskab med komposit bordplade med indbygget vask. SANITET/BLANDINGSBATTERIER Væghængte IFØ Sign klosetter monteret med soft close sæder. Indbyggede cisterner. Køkken og bryggers monteres med Hansgrohe armaturer MUI-805 Focus E2. I badeværelser monteres Hansgrohe armatur MIL-801, Focus 70 og standard armatur og brusesæt MIL-809, Ecostat 1001SL, og MIL-801 Croma Select E. I alle brusenicher monteres Blücher linie-afløb.


MULIGHED FOR VALG/TILKØB Der er mulighed for tilvalg af flisetyper i baderum til max. 200,- kr./m2 og max størrelse 60 x 60cm. VARME/VENTILATION Naturgasanlæg med kondenserende kedel komplet, model Bosch Condens 5000WT. Der installeres et Nilan Comfort 300 varmegenvindingsanlæg med overløb, samt fugtstyringsfunktion. Lyd og varmeisoleret i hele huset. Gulvvarmestyring med separate trådløse følere i alle rum. Der monteres solcelleanlæg på tagfladen, hvis det fremgår af energirammeberegningen. EL OG LAMPER El-installation iht. stærkstrømsreglementet, herunder antal stikkontakter med mindst 1 stk. pr. påbegyndt 4 m2 rum. Stikkontakter og afbrydere i hvid farve. Der monteres 3 spots i begge badeværelser -Ø85 mm 230V 35W halogenspot i børstet stål. HPFI relæ placeres som udgangspunkt i bryggers. 1 stk. udvendig stikkontakt med valgfri placering. Der monteres 1 stk. telefon-antennestik. Der monteres 1 stk. 230V røgalarm placeret centralt i huset. VAND 1 stk. udvendig frostsikret vandhane monteret på facade. HAVEANLÆG I HENHOLD TIL HAVEPLAN Flise/Terrasse belægning mod syd, samt sti til hoveddør med grå 40 x 40 cm fliser. Indkørsel og belægning i p-plads og indkørsel hertil lægges perlesten Rullegræs udlagt. Hæk planter i fælles skel mod syd og øst i ca 1,6 m højde type Kirsebær Luurbær . Affaldscontainere på fliseareal ved hæk. Godkendt postkasse placeret iht. gældende regler. AFVANDINGSFORHOLD FRA TAG OG TAGTERRASSE. Faskine løsning, med overløb til offentlig kloak. Lovpligtig byggeskadeforsikring, med 1-års og 5-års mangelgennemgang.


19735

VALDEMARS ALLÉ 78

VEJ Vej

Terrasse

19735

VALDEMARS ALLÉ 76

Terrasse

Indkørsel

Valdemars Alle 78 2860 Søborg Kontakt og salg Living Homes A/S 70102019 info@livinghomes.dk www.livinghomes.dk

Senest revideret 30.11.2017 Der tages forbehold for fejl i brochuren og ændringer i projektet.

Nord Indkørsel

Valdemars alle 76 & 78  
Valdemars alle 76 & 78  
Advertisement