WÖ RT H E R S E E - W I E N - K I T Z B Ü H E L
LIVING DELUXE LUXURY REAL ESTATE „EXZELLENZ AUS ÜBERZEUGUNG“ Sehr geehrte Kunden, geschätzte Leser! Ich gründete LIVING DELUXE Luxury Real Estate mit der Vision, unseren Kunden mit höchsten Ansprüchen nicht nur herausragende Immobilien an den schönsten Plätzen Österreichs anzubieten, sondern sie auch mit dem besten Service zu begleiten. Professionalität, Diskretion und Exzellenz sind Werte, die wir aus Überzeugung leben und deren Ausdruck sich in jedem Detail unseres Tuns findet. Das hat uns zu einem der besten Unternehmen der Branche gemacht. Entdecken Sie in dieser Broschüre eine handverlesene Auswahl hochkarätiger Immobilien in Wien, in Kitzbühel und am Wörthersee. Lassen Sie sich inspirieren – unabhängig davon, ob Sie die Immobilie Ihrer Träume suchen, ein besonderes Objekt verkaufen möchten oder einfach unsere Leidenschaft für einzigartige Liegenschaften teilen! Wie wir Exzellenz auf allen Ebenen leben, erfahren Sie ebenfalls auf den nächsten Seiten. Tauchen Sie ein in die Welt von LIVING DELUXE! Ihr
Thomas Hopfgartner, MBA FOUNDER & OWNER
livingdeluxe.com
DIE WELT VON LIVING DELUXE Die Mission von LIVING DELUXE Luxury Real Estate ist es, Qualität, Exklusivität und Luxus in die Welt zu tragen. Mit unseren herausragenden Immobilien inspirieren wir Menschen mit hohem Anspruch, in einem unvergleichbaren Zuhause zu leben. Genau wie die Liegenschaften selbst, reicht auch der Service von LIVING DELUXE Luxury Real Estate weit über jeden Standard hinaus, um dem Sinn für Genuss, Ästhetik, Lebensgefühl, Prestige und außergewöhnlichem Ansprüchen gerecht zu werden.
STANDORTE Entdecken Sie unsere handverlesene Auswahl exklusiver Immobilien dort, wo höchste Standards auf die besten Lagen treffen, wo Exklusivität und Ästhetik Hand in Hand gehen. Unsere Ambassadors in Velden am Wörthersee, in der Wiener Innenstadt und in Kitzbühel sind mit einem unvergleichlichen Service, ausgezeichneter Expertise und umfangreichem Know-how jederzeit für Sie da.
livingdeluxe.com
INDIVIDUELLER SERVICE Wir von LIVING DELUXE Luxury Real Estate stellen höchste Qualitätsansprüche. Wenn wir über erstklassigen Service sprechen, dann dürfen Sie bei uns Außergewöhnliches erwarten – in fachlichen, rechtlichen ebenso wie in persönlichen Belangen. Wir begleiten Sie kompetent vom ersten Besichtigungstermin, der weit über den üblichen Standard hinausreicht, bei allen organisatorischen Belangen, bis hin zum Einzug und darüber hinaus. Mit unserem weitreichenden Netzwerk unterstützen wir Sie selbstverständlich gerne auf Wunsch auch nach dem Kauf Ihrer Traumimmobilie, z.B. bei der Suche nach Interior Designern, Personal, Handwerkern u. v. m.
DISKRETION „Absolutes Vertrauen und Diskretion, das erwartet Sie bei LIVING DELUXE!“ Höchste Diskretion ist ein wesentlicher Punkt unserer LIVING DELUXE Philosophie. Kundengespräche finden in unseren hochwertig ausgestatteten Büros in Velden am Wörthersee, in Wien oder in Kitzbühel in einer angenehmen und ungestörten Atmosphäre statt. Kompromisslose Verschwiegenheit ist unsere Grundhaltung, die für alle Belange unserer Geschäfte gilt und eine starke Vertrauensbasis zwischen LIVING DELUXE sowie unseren Kunden erzeugt.
livingdeluxe.com
TEAM Unser Team identifiziert sich mit der Philosophie und der Mission von LIVING DELUXE Luxury Real Estate und trägt aktiv dazu bei, diese im Sinne der Käufer und Verkäufer umzusetzen, aus dem Wissen und dem Verständnis heraus, dass es nichts Schöneres gibt, als es Menschen zu ermöglichen, den wahren Wert einer Luxusimmobilie zu entdecken und sie zu genießen.
LIVING DELUXE ACADEMY Um dem Team von LIVING DELUXE Luxury Real Estate zu ermöglichen, in einer sich stetig verändernden, komplexen und immer schneller werdenden Welt die Philosophie, die Mission und die Werte des Unternehmens zu vertiefen und zu fördern sowie dem eigenen Anspruch an Exzellenz und Innovation gerecht zu werden, wurde die LIVING DELUXE ACADEMY ins Leben gerufen. Es gibt einen bedeutenden Unterschied zwischen „sehr gut“ und „exzellent“. Unser Anspruch ist es, stetig in Richtung Exzellenz zu streben – mit dem Wissen, dass dies nichts Statisches ist, sondern tagtäglich erfordert, die Werte und die Haltung des Unternehmens im Sinne unserer Kunden aktiv zu leben. Alle Mitarbeiter erfahren daher das gesamte Jahr über verschiedene Trainings- und CoachingEinheiten in unterschiedlichen Zusammensetzungen, inklusive unserem eigenen High Performance Team. Wir sind stolz, dass unsere LIVING DELUXE ACADEMY von einem der wenigen zertifizierten High Performance Coaches™ weltweit geführt wird.
livingdeluxe.com
DER WERT IHRER IMMOBILIE „Besondere Immobilien haben keinen Preis, besondere Immobilien haben einen Wert.“ Mit unseren herausragenden Immobilien haben wir ein unvergleichbares Netzwerk an Kunden in ganz Europa aufgebaut. Wir stellen sicher, dass wir für jede Immobilie, die uns anvertraut wird, den optimalen Käufer individuell suchen und finden. Sollten Sie andenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, so stehen wir Ihnen sehr gerne für ein diskretes Beratungsgespräch und eine unverbindliche Immobilienbewertung jederzeit zur Verfügung. Wir bieten Ihnen erstklassige Serviceleistungen: Umfangreiche Erstberatung Handverlesene Kaufinteressenten Professionelle Immobilienbewertung Absolute Diskretion in allen Belangen Maßgeschneidertes Vermarktungskonzept mit digitalen und analogen Kommunikationsmaßnahmen, durchgeführt von hausinterner Marketingabteilung Zuverlässige Kommunikation bis zur Vertragsabwicklung und darüber hinaus
Wir von LIVING DELUXE Luxury Real Estate sind überzeugt davon, dass wir der richtige Ansprechpartner für Sie sind.
livingdeluxe.com
DELUXE ESTATES COLLECTION
livingdeluxe.com
DELUXE ESTATES FOR DELUXE PERSONALITIES.
16
WIEN
livingdeluxe.com
RESIDIEREN IN BESTER LAGE AM PARKRING MIT EXZELLENTEM SERVICE Es bietet sich die einmalige Gelegenheit, die gesamte Bel Étage des Palais am Parkring 14 (2. Obergeschoss) käuflich zu erwerben. Residieren Sie in prachtvollen, historischen Räumlichkeiten auf einer Gesamt-Innenfläche von ca. 1.132 m2 und genießen Sie dabei einen unvergleichlichen Service im Herzen von Wien.
Einmalige Lage in der Wiener Innenstadt
Originale französische Parkettböden
Wertvolle Deckengemälde
Beeindruckende Stuckdetails
Raumhöhen bis zu 5,4 m
Kostbare Holzvertäfelungen
18
1010 WIEN
OBJEKTDETAILS Objekt Wohn-Nutzfläche Balkone/Terrassen Schlafzimmer Badezimmer HWB Kaufpreis
Bel Étage 1.131,64 m2 101,06 m2 8 9 58 kWh/m2a auf Anfrage
Thomas Hopfgartner, MBA thomas.hopfgartner@livingdeluxe.com +43 664 53 15 300
livingdeluxe.com
PALAIS-PENTHOUSE DER SUPERLATIVE Das Palais Schottenring, in dem sich das Penthouse befindet, bildet neben dem Hotel Sacher und dem Palais Schlesinger das Hauptwerk von Wilhelm Fraenkel, einem Stararchitekten während der Hochblüte der Wiener Gründerzeit. Aufwendig revitalisiert, vereint das Palais höchste Ansprüche mit dem internationalen Niveau einer kosmopolitischen Weltstadt.
Einzigartiges Penthouse in Wiener Bestlage
Ultimativer 360-Grad-WienBlick von der Dachterrasse aus
Raumhöhen bis zu 5,2 m
Eigentümer-Concierge-Services
Terrassenflächen auf zwei Ebenen mit Pool und Jacuzzi
Inklusive 3 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
20
1010 WIEN
KAUFPREIS
OBJEKTDETAILS Objekt Palais-Penthouse im Edelrohbau Wohn-Nutzfläche ca. 656 m2 Terrassenfläche gesamt ca. 614,5 m2 Zimmer 10 Badezimmer 5 HWB 57,02 kWh/m2a
€ 22 Mio. Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Thomas Hopfgartner, MBA thomas.hopfgartner@livingdeluxe.com +43 664 53 15 300
livingdeluxe.com
FRANZÖSISCHES „SAVOIR VIVRE“ IM HISTORISCHEN GARTENPALAIS Dieses prachtvolle Anwesen in Grünruhelage liegt diskret eingebettet in einem uneinsehbaren, wunderschönen Garten mit altem Baumbestand. Das Palais wird sowohl höchsten repräsentativen Anforderungen als auch dem Wunsch nach ungestörter Privatheit in jeder Hinsicht gerecht. Ein wahres Juwel, das Eleganz und Luxus vereint!
Französisches Gartenpalais mit privatem Park
Höchst repräsentative Räumlichkeiten
Blickgeschütztes Grundstück in Pötzleinsdorfer Bestlage
Wunderbarer Garten mit altem Baumbestand
Historisch sehr gut erhaltene Substanz
Swimmingpool mit Pavillon
22
1180 WIEN
KAUFPREIS
OBJEKTDETAILS Objekt Gartenpalais Grundstücksfläche ca. 2.547 m² Wohn-Nutzfläche EG + OG ca. 561 m² Wohn-Nutzfläche DG ca. 270 m² (Ausbaupotenzial) Schlafzimmer 5 HWB 257,4 kWh/m²a
€ 16,9 Mio. Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Thomas Hopfgartner, MBA thomas.hopfgartner@livingdeluxe.com +43 664 53 15 300
livingdeluxe.com
IDYLLISCHES ANWESEN MIT AUSSERGEWÖHNLICHEM POTENZIAL Unterschiedliche Nutzungskonzepte bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Liegenschaft zu einem fantastischen Anwesen umzugestalten. Die hohe Privatsphäre schafft einen Rückzugsort, welcher sich für viele Varianten eignet. Das große Anwesen mitten im Herzen von Grinzing, eingebettet zwischen alten Bäumen, Weinreben, charmanten Heurigen und hervorragender Nachbarschaft, hat wahrlich viel zu bieten.
TOP-Lage in exklusivster Döblinger Nachbarschaft
Uneinsehbare Liegenschaft mit Privatsphäre
Fantastische Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten
Tiefgarage für bis zu 25 PKW
24
1190 WIEN
KAUFPREIS
OBJEKTDETAILS Objekt Anwesen mit Nebengebäude Grundstücksfläche ca. 5.622 m2 Wohn-Nutzfläche gesamt ca. 2.503 m2 Haupthaus Wohn-Nutzfläche ca. 1.475 m² Nebenhaus Wohn-Nutzfläche ca. 1.028 m2 HWB in Arbeit
€ 16,8 Mio. Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Johannes Hopfgartner johannes.hopfgartner@livingdeluxe.com +43 664 92 66 775
livingdeluxe.com
HERRSCHAFTLICHE VILLA IM HIETZINGER COTTAGEVIERTEL Im Jahr 1875 wurde auf dem Areal der ehemaligen „Neuen Welt“-Gründe in feinster Lage Althietzings von Baumeister Josef Wenz eine zweigeschossige, prächtige Villa mit Veranda und Erker errichtet, welche das mondän-elegante Flair des ausgehenden 19. Jahrhunderts verströmt.
Wiener Historie trifft die Eleganz der Moderne
Perfekt erhaltene, historisch wertvolle Substanz
Unmittelbare Nähe zum Schönbrunner Schlosspark
Originale Innenausstattung aus dem frühen 20. Jahrhundert
Weinkeller, Gym, SPA
Große Garage für 5 PKW
26
1130 WIEN
KAUFPREIS
€ 14,9 Mio.
OBJEKTDETAILS Objekt Grundstücksfläche Wohn-Nutzfläche Nutzfläche gesamt Terrassenfläche HWB
Historische Villa ca. 1.162 m2 ca. 677 m2 ca. 845 m² ca. 41,5 m2 in Arbeit
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Thomas Hopfgartner, MBA thomas.hopfgartner@livingdeluxe.com +43 664 53 15 300
livingdeluxe.com
LUXURIÖSE RESIDENZ MIT 5-STERNE-HOTELANBINDUNG Diese einzigartige Altbau-Residenz befindet sich im zweiten Obergeschoss eines prunkvollen, historischen Ringstraßenpalais im Ersten Bezirk Wiens. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit raumhohen Fenstern vermittelt ein Wohnerlebnis von purem Luxus und Exklusivität. Ein 5-Sterne-Hotel, welches im gleichen Gebäudeensemble liegt, bietet den Wohnungseigentümern ein umfangreiches Serviceangebot.
Einmalige Lage am Wiener Stadtpark
Atemberaubender Blick auf die Stadt Wien
5,4 m Raumhöhe
Luxuriöser SPA-Bereich
28
1010 WIEN
KAUFPREIS
OBJEKTDETAILS Objekt Altbau-Residenz Wohn-Nutzfläche 403 m² Terrassenfläche 52 m² Schlafzimmer 4 Badezimmer 4,5 HWB 58 kWh/m²a
€ 12,9 Mio. Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Thomas Hopfgartner, MBA thomas.hopfgartner@livingdeluxe.com +43 664 53 15 300
livingdeluxe.com
ALTBAUWOHNUNG IN DER WIENER INNENSTADT Die stilvolle Altbau-Residenz ist optimal geschnitten und teilt sich in einen großzügigen Wohnsalon mit offener Küche, drei Schlafzimmer mit Badezimmer en suite, eine Ankleide, ein Büro sowie einen Vorraum und ein Gäste-WC. Bequem mit dem Lift erreicht man die Residenz direkt vom exklusiven Empfangsbereich sowie von der Tiefgarage aus.
5-Sterne-Hotelanbindung
Stephansdom fußläufig erreichbar
Gourmet-Restaurant
Luxuriöser Wellnessbereich
30
1010 WIEN
KAUFPREIS
OBJEKTDETAILS Objekt Altbau-Residenz Wohn-Nutzfläche 274 m² Terrassenfläche 19 m² Schlafzimmer 3 Badezimmer 3,5 HWB 58 kWh/m²a
€ 9,9 Mio. Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Thomas Hopfgartner, MBA thomas.hopfgartner@livingdeluxe.com +43 664 53 15 300
livingdeluxe.com
GENIESSEN SIE SORGLOSES WOHNGLÜCK IM 5-STERNE-HOTEL Die exklusive Residenz im denkmalgeschützten 5-Sterne-Hotel Kempinski befindet sich im 4. Obergeschoss. Als Eigentümer einer Residenz haben Sie zudem direkten Zugang zu allen Annehmlichkeiten des Hotels, darunter ein Spa, Wellness und ein Fitnessbereich. Das engagierte Hotelteam mit einem 24-Stunden-Concierge, Zimmerreinigung und Sicherheit kümmert sich zudem gerne um alle Aspekte Ihres täglichen Lebens.
Sorgenfreies Wohnen im 5-Sterne-Hotel
Neue, voll ausgestattete Küche
Hotelservice 24/7 verfügbar
Offener Kamin
Loftartiger Grundriss
Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage inkludiert
32
1010 WIEN
KAUFPREIS
OBJEKTDETAILS Objekt Penthouse mit Dachterrasse Wohn-Nutzfläche ca. 337 m2 Dachterrasse gesamt ca. 31 m2 Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 HWB 44 kWh/m²a
€ 8,8 Mio. Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
DI Susanne Thomanek susanne.thomanek@livingdeluxe.com +43 664 88 90 98 72
livingdeluxe.com
PENTHOUSE MIT GROSSARTIGER DACHTERRASSE NÄCHST OPER An einer der innerstädtisch am interessantesten und besten Adressen des Ersten Bezirks von Wien und damit in unmittelbarer Nähe zu den kulturellen Highlights wie der Staatsoper, der Albertina und der Hofburg befindet sich in einem beschaulich ruhigen Innenhof dieses großzügig gestaltete Penthouse mit einer einzigartigen Dachterrasse und dem wohl schönsten Rundum-Blick auf den Ersten Bezirk.
Herausragende Ruhelage inmitten der Stadt
Direkte Liftfahrt bis auf die Wohnebene
Dachterrasse mit 360° Rundum-Blick
PKW-Stellplatz im Innenhof
34
1010 WIEN
KAUFPREIS
OBJEKTDETAILS Objekt Penthouse mit Dachterrasse Wohn-Nutzfläche ca. 214 m2 Terrassenfläche gesamt ca. 160 m2 Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 HWB 34,31 kWh/m²a
€ 8,2 Mio. Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
DI Susanne Thomanek susanne.thomanek@livingdeluxe.com +43 664 88 90 98 72
livingdeluxe.com
MODERNE ALTBAUWOHNUNG MIT 5-STERNE-HOTELANBINDUNG Durch einen stilvollen Eingang betritt man den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Raumhöhen bis zu 4,6 Metern. Mit einer Innenfläche von ca. 249 m2 bietet diese Immobilie den zukünftigen Eigentümern ein einzigartiges Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Der Wiener Stephansdom und das Zentrum der Wiener Innenstadt mit optimaler Infrastruktur sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Unmittelbare Nähe zum Stephansdom
Hochwertige Ausstattung
5-Sterne-Hotelanbindung
Luxuriöser SPA-Bereich
36
1010 WIEN
KAUFPREIS
OBJEKTDETAILS Objekt Altbau-Residenz Wohn-Nutzfläche 249 m² Max. Raumhöhe 4,6 m Schlafzimmer 3 Badezimmer 3,5 HWB 58 kWh/m²a
€ 7,5 Mio. Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Thomas Hopfgartner, MBA thomas.hopfgartner@livingdeluxe.com +43 664 53 15 300
livingdeluxe.com
BLICKGESCHÜTZTE VILLEN-IDYLLE IN TOPLAGE VON GRINZING Nahezu uneinsehbar und eingebettet in einen schönen, ebenen Garten, liegt dieses idyllische Anwesen in wunderschöner, ausgesuchter Grinzinger Ruhelage. Die großzügig geplante Villa erstreckt sich über drei Etagen und beherbergt zusätzlich im Gartengeschoss eine zweite Wohneinheit mit separatem Eingang.
Fantastische Lage in Grinzing
2 Wohneinheiten möglich
Perfektes PreisLeistungs-Verhältnis
Blickgeschützt und absolute Ruhe
Kurzfristige Verfügbarkeit
Garage für 2 PKW
38
1190 WIEN
KAUFPREIS
€ 6,95 Mio.
OBJEKTDETAILS Objekt Grundstücksfläche Wohn-Nutzfläche Schlafzimmer Gartenfläche HWB
Villa ca. 1.381 m² ca. 590 m² 6 ca. 1.078 m2 52 kWh/m²a
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
DI Susanne Thomanek susanne.thomanek@livingdeluxe.com +43 664 88 90 98 72
livingdeluxe.com
VILLA IN GRINZINGER TOPLAGE MIT BLICK AUF DIE WEINBERGE Die moderne Villa vereint Stil und Eleganz auf beeindruckende Weise. Inmitten der malerischen Umgebung von Grinzing, eines der begehrtesten Wohnviertel Wiens, bietet diese Villa Komfort und Lebensqualität auf hohem Niveau. Die Villa ist großzügig gestaltet – alle Räume sind von Licht durchflutet und verzaubern mit herausragenden Ausblicken. Die Verwendung von hochwertigen Materialien wie Glas, Naturstein und Edelholz verleiht der Villa ein einzigartiges Flair.
Absolute TOP-Ruhelage in Grinzing
Unverbaubarer Ausblick auf die Grinzinger Weinberge
Beheizbarer Outdoor-Pool mit Holz-Pooldeck
Ca. 140 m² unverbaute Baufläche
40
1190 WIEN
KAUFPREIS
OBJEKTDETAILS Objekt Villa Grundstücksfläche ca. 1.689 m² Wohn-Nutzfläche ca. 253,60 m2 Gartenfläche ca. 1.200 m2 Schlafzimmer 4 HWB 50 kWh/m²a
€ 6,9 Mio. Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
DI Susanne Thomanek susanne.thomanek@livingdeluxe.com +43 664 88 90 98 72
livingdeluxe.com
UNVERGLEICHLICHES PENTHOUSE MIT PANORAMABLICK Diese exklusiv ausgestattete Penthouse-Maisonette erstreckt sich über zwei einzigartige Wohnebenen und verfügt auf der Hauptebene – im Dachgeschoss – über einen einladenden Entréebereich, der jeden Gast mit einem fantastischen Blick auf den Stephansdom bereits in seinen Bann zieht. Der sehr großzügig gestaltete, lichtdurchflutete Wohnbereich bildet durch seinen nahtlosen Übergang zum Esszimmer und der High-EndKüche eine intelligent-kommunikative Raumkomposition.
Unvergleichlicher 360°-Blick auf die Wiener Innenstadt
Komplett ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten
Interior-Design und Möblierung von ROOMS
Große, ruhige Terrasse, direkt vom Wohnbereich aus begehbar
42
1010 WIEN
KAUFPREIS
OBJEKTDETAILS Objekt Penthouse-Maisonette Wohn-Nutzfläche ca. 228 m² Terrassenflächen + Loggia ca. 131 m² Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 HWB 84,85 kWh/ m²a
€ 6,49 Mio. Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Thomas Hopfgartner, MBA thomas.hopfgartner@livingdeluxe.com +43 664 53 15 300
livingdeluxe.com
PENTHOUSE MIT POOL AM DACH UND BLICK AUF DEN NAHEN STEPHANSDOM Die Penthouse-Wohnung befindet sich im Herzen von Wien nahe am Stadtpark. Das Highlight der Immobilie ist die Dachterrasse mit dem Edelstahl-/Glas-Infinitypool. Von dort genießen Sie einen faszinierenden Blick auf den zum Greifen nahen Stephansdom. Sie können mit dem in die Wohnung integrierten Lift alle drei Wohnebenen erreichen. Die offene Wohn-/Koch-Ess-Ebene ist mit viel Hightech und einem gemütlichen Kamin ausgestattet.
Stephansdom zum Greifen nahe
Concierge-Service
Glas-Edelstahlpool auf der Dachterrasse
Bus-System und Hightech-Ausstattung
Offener Kamin
Barrierefrei und InnenLift über drei Etagen
44
1010 WIEN
KAUFPREIS
OBJEKTDETAILS Objekt Penthouse Wohn-Nutzfläche 187,32 m2 Terrassenflächen 49,15 m2 Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 HWB 73,37 kWh/m²a
€ 4,9 Mio. Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Mag. Susanne Funcke susanne.funcke@livingdeluxe.com +43 664 88 25 41 21
livingdeluxe.com
LICHTDURCHFLUTETES PENTHOUSE MIT FANTASTISCHEM BLICK ÜBER WIEN In einem charmanten Jahrhundertwendehaus wurde mit dem Ausbau des Dachgeschosses ein außergewöhnliches Wohnambiente kreiert. Dieses Penthouse ist ein perfekter Mix aus zentraler, aber ruhiger Innenstadtlage und exklusiver Ausstattung, vervollständigt durch traumhaft sonnige Ruheterrassen mit Blick über Wien bis hin zu den grünen Hügeln des Wienerwalds.
Ausgezeichnete Lage
Raumhohe Verglasung
Fantastischer 360°-Blick über Wien
Sonnige Terrassen auf jeder Wohnebene
Hochqualitative Ausbauqualität
Ein Duplex-Garagenstellplatz
46
1070 WIEN
KAUFPREIS
€ 4,9 Mio.
OBJEKTDETAILS Objekt Wohn-Nutzfläche Terrassenfläche Schlafzimmer Badezimmer HWB
Penthouse ca. 293 m2 ca. 58 m2 bis zu 4 3 58,9 kWh/m²a
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Mag. Susanne Funcke susanne.funcke@livingdeluxe.com +43 664 88 25 41 21
livingdeluxe.com
PENTHOUSE-RARITÄT MIT KAHLENBERG-BLICK Historisches trifft auf Moderne, Tradition auf Innovation. Bei diesem Penthouse in einer erst jüngst aufwendig generalsanierten Cottage-Villa wurde besonderes Augenmerk auf die authentische Erhaltung der historischen Substanz gelegt. Die Aufgabenstellung – den Charme der Gründerzeit zu erhalten und mit Ausstattungsdetails auf dem letzten Stand der Technik zu kombinieren – wurde wahrlich meisterhaft gelöst.
Penthouse Maisonette in einer Cottage-Villa
Perfekte öffentliche Anbindung an die Innenstadt
Einzigartiger Fernblick bis zum Kahlenberg
Liftfahrt bis auf die Dachterrasse
Altbaucharme, kombiniert mit modernster Technik
Private Garage im Haus
48
1190 WIEN
KAUFPREIS
OBJEKTDETAILS Objekt Penthouse in Cottage-Villa Wohn-Nutzfläche ca. 248 m² Freiflächen gesamt ca. 48,70 m2 Schlafzimmer 3 Garage private Garage mit Lager im Haus HWB Energieklasse B
€ 4,19 Mio. Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
DI Susanne Thomanek susanne.thomanek@livingdeluxe.com +43 664 88 90 98 72
livingdeluxe.com
SIEVERINGER VILLA MIT BLICKGESCHÜTZTEM GARTEN Diese traumhafte Eckliegenschaft erstreckt sich über drei Etagen und ist in einen uneinsehbaren Garten eingebettet, wo auf Wunsch zusätzlich ein Swimmingpool errichtet werden kann. Zum optimalen Wohlgefühl trägt zudem eine Terrasse vor dem Salon bei, welche das perfekte „Wohnzimmer im Freien“ für eine Familie mit Kindern darstellt und mit einer Steintreppe mit dem Garten verbunden ist.
Fantastische Ruhelage im Herzen Sieverings
Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und im Souterrain
Blickgeschützter Garten mit altem Baumbestand
Südterrasse mit direktem Zugang zum Garten
50
1190 WIEN
KAUFPREIS
OBJEKTDETAILS Objekt Villa mit Garten Grundstücksfläche ca. 733 m² Wohn-Nutzfläche ca. 250 m² Schlafzimmer 5 Badezimmer 3 HWB 109 kWh/m²a
€ 4,15 Mio. Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
DI Susanne Thomanek susanne.thomanek@livingdeluxe.com +43 664 88 90 98 72
livingdeluxe.com
WIENER ALTBAU-ELEGANZ IN MODERNER INTERPRETATION An einer prestigeträchtigen Adresse im 9. Bezirk bietet diese exklusive Eigentumswohnung ein neues Zuhause für stilbewusste Kosmopoliten. Unter Wahrung der architektonischen Details wurden die historischen Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 256 m² komplett renoviert und in voller Schönheit wiederhergestellt. Angenehm ruhig und doch mitten im pulsierenden Leben besticht das herrschaftliche Gründerzeithaus mit seiner einzigartigen Atmosphäre.
Ruhelage mit Parkblick im 3. Obergeschoss
Hochwertige Ausstattung
Privater SPA-Bereich in der Wohnung
Tiefgaragenplätze im Haus (separat erwerbbar)
52
1090 WIEN
KAUFPREIS
OBJEKTDETAILS Objekt Klassische Altbauwohnung Wohn-Nutzfläche ca. 256,3 m2 Dachterrasse gesamt ca. 13,41 m² Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 HWB 160,58 kWh/m²a
€ 3,55 Mio. Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
DI Susanne Thomanek susanne.thomanek@livingdeluxe.com +43 664 88 90 98 72
livingdeluxe.com
TRAUMHAFTE ALTBAUWOHNUNG MIT PARKBLICK UND BALKONEN Diese geräumige, klassische Fünfzimmer-Altbauwohnung befindet sich in Toplage des 9. Bezirks und orientiert sich nach Südosten auf einen privaten Park mit traumhaft altem Baumbestand. Vor allem der klassische Grundriss mit seiner Enfilade, welche die Mittelachse markiert, konnte in den letzten 120 Jahren seine herausragende Qualität bewahren und stellt damit heute eine höchst seltene Rarität dar.
Ruhelage mit Parkblick in bester Nachbarschaft
2 Balkone zum Park 1 Balkon zum Innenhof
Original-Grundriss einer bürgerlichen Altbauwohnung
Durchgehende Raumhöhen von 3,65 m
54
1090 WIEN
KAUFPREIS
OBJEKTDETAILS Objekt Klassische Altbauwohnung Wohn-Nutzfläche ca. 227 m² Balkonflächen gesamt ca. 18,25 m² Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 HWB 160,58 kWh/m²a
€ 2,6 Mio. Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
DI Susanne Thomanek susanne.thomanek@livingdeluxe.com +43 664 88 90 98 72
livingdeluxe.com
TRADITIONELLE COTTAGE-WOHNUNG MIT MODERNSTER TECHNIK Im Rahmen der Revitalisierung einer Cottage-Villa in Bestlage des 19. Bezirks wurde besonders auf die Erhaltung der historischen Substanz Wert gelegt. Je Geschoss wurde lediglich eine Wohnung konzipiert, insgesamt gibt es vier Wohneinheiten, welche höchsten Ansprüchen gerecht werden. Die charmante Etagenwohnung im 1. Obergeschoss zeichnet sich insbesondere durch ihren wohldurchdachten Grundriss im Altbaustil aus, der mit einem großzügigen Wohnsalon und entspannten Freiflächen begeistert.
Perfekte öffentliche Anbindung an die Innenstadt
Insgesamt 4 Balkone und Terrassen
Altbaucharme, kombiniert mit modernster Technik
Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage (nicht im KP inkludiert)
56
1190 WIEN
KAUFPREIS
OBJEKTDETAILS Objekt Geschosswohnung Wohn-Nutzfläche ca. 179 m² Freiflächen ca. 45,74 m² Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 HWB Energieklasse B
€ 2,29 Mio. Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
DI Susanne Thomanek susanne.thomanek@livingdeluxe.com +43 664 88 90 98 72
livingdeluxe.com
ELEGANTES ALTBAU-APARTMENT IN RUHIGER INNENSTADTLAGE In diesem eleganten Altbau-Apartment trifft Wiener Klassik auf modernes Interior-Design. Es liegt in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Wiens – fernab von Touristenströmen und gleichzeitig mit allen Annehmlichkeiten der perfekten Infrastruktur nahe dem Schottenring. Ruhige Innenhöfe sowie die großzügige, edle Ausstattung machen das Apartment besonders attraktiv.
Begehrte Innenstadtlage
Moderne, großzügige Küche mit Edelstahl-Arbeitsplatte
Zentrale Klimaanlage
Kleiner Innenhof-Balkon mit Sichtschutz
Helle, 3,5 m hohe Altbau-Räume
Öffentliche Parkgarage vor dem Haus
58
1010 WIEN
KAUFPREIS
OBJEKTDETAILS Objekt Altbau-Apartment Wohn-Nutzfläche 119,23 m² Balkon 4,1 m² Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 (mit WC), Gäste-WC separat HWB 72,4 kWh/m²a
€ 2,25 Mio. Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Mag. Susanne Funcke susanne.funcke@livingdeluxe.com +43 664 88 25 41 21
livingdeluxe.com
DELUXE ESTATES FOR DELUXE PERSONALITIES.
60
KITZBÜHEL
livingdeluxe.com
LUXUSRESIDENZ DER EXTRAKLASSE AUF SONNENPLATEAU Dieses Chalet liegt in exklusiver Lage und ist mit der erstklassigen Ausstattung ein wahrer Traum für alle, die das besondere Ambiente und die Schönheit der Tiroler Alpen genießen möchten. Es wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und kombiniert ein exklusives Designkonzept mit traditioneller Handwerkskunst. Der Balkon und die raumhohen Fensterfronten garantieren einmalige Ausblicke auf die umliegende Berglandschaft.
TOP-Lage mit viel Ruhe und Sonne
Panoramablicke auf den Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn
Wellnessbereich mit Indoor-Pool
Kombination aus italienischem Design und Tiroler Gemütlichkeit
Weinkeller mit Degustationsbereich
Designer-Möblierung von Luxusherstellern (Minotti, Maxalto, Loro Piana)
62
REITH BEI KITZBÜHEL
KAUFPREIS
€ 22 Mio.
OBJEKTDETAILS Objekt Grundstücksfläche Wohn-Nutzfläche Gartenfläche Terrassenfläche/Balkon HWB
Chalet ca. 944 m2 ca. 692 m2 ca. 476 m2 ca. 152 m2 in Arbeit
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Nicola Knoll nicola.knoll@livingdeluxe.com +43 664 41 65 558
livingdeluxe.com
IMPOSANTES LUXUS-ANWESEN MIT FREIZEITWOHNSITZWIDMUNG Diese einzigartige Liegenschaft mit Freizeitwohnsitzwidmung befindet sich in einer sehr exklusiven und sonnenverwöhnten Wohngegend von Reith bei Kitzbühel – in der Nähe des Golfclubs Kitzbühel-Schwarzsee-Reith und des Kitzbühel Country Clubs. Großzügige Glasfronten gewähren einen atemberaubenden Blick auf den imposanten Wilden Kaiser und die Kitzbüheler Bergwelt.
Freizeitwohnsitzwidmung
TOP-Lage mit viel Ruhe und Sonne
Panoramablicke auf den Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn
Kombination aus italienischem Design und Tiroler Gemütlichkeit
Wellnessbereich mit Outdoor-Whirlpool
Weinkeller
64
REITH BEI KITZBÜHEL
KAUFPREIS
€ 16,5 Mio.
OBJEKTDETAILS Objekt Grundstücksfläche Wohn-Nutzfläche Gartenfläche Terrassenfläche/Balkon HWB
Chalet ca. 805 m2 ca. 475 m2 ca. 232 m2 ca. 157 m² in Arbeit
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Nicola Knoll nicola.knoll@livingdeluxe.com +43 664 41 65 558
livingdeluxe.com
EXKLUSIVES ALPENCHALET MIT HERRLICHEM PANORAMAAUSBLICK Das einzigartige Chalet liegt in einer sehr exklusiven Lage von Reith bei Kitzbühel und ist mit der erstklassigen Ausstattung wie Loro Piana Interiors, Naturstein und Eichendielenböden ein wahrer Traum für all jene, die das besondere Ambiente und die Schönheit der Tiroler Alpen genießen möchten.
TOP-Lage mit viel Ruhe und Sonne
Panoramablicke auf den Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn
Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad
Kombination aus italienischem Design und Tiroler Gemütlichkeit
66
REITH BEI KITZBÜHEL
KAUFPREIS
€ 15 Mio.
OBJEKTDETAILS Objekt Grundstücksfläche Wohn-Nutzfläche Gartenfläche Terrassenfläche/Balkon HWB
Chalet ca. 982 m2 ca. 486 m2 ca. 339 m² ca. 156 m² in Arbeit
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Nicola Knoll nicola.knoll@livingdeluxe.com +43 664 41 65 558
livingdeluxe.com
ATEMBERAUBENDES LUXUS-CHALET MIT HIGH-END-AUSSTATTUNG Das wunderschöne Luxus-Chalet befindet sich in sonniger Hanglage in Jochberg und besticht durch einen traumhaften Panorama-Bergblick zum Wilden Kaiser und zum Großvenediger. Modernste Technik und hochwertigste Ausstattung im Alpin-Style machen den unvergleichlichen Charme dieser Immobilie aus. Neben unzähligen Details überzeugt dieses Chalet mit landestypischen Materialien wie Altholz, Naturstein sowie Eisen.
Ruhige Sonnenlage mit Top-Bergblicken
3 hochwertige E-Bikes inklusive Lade- und Hängestationen
Traditionelle Stube
Balkon/Terrasse bei jedem Zimmer
Naturstein-Weinraum mit Bar
Beheizter Outdoor-Pool
68
JOCHBERG BEI KITZBÜHEL
OBJEKTDETAILS Objekt Fertigstellung Grundstücksgröße Wohn-/Nutzfläche Schlafzimmer HWB Kaufpreis
Luxus-Chalet geplant Q2 2024 ca. 679 m² ca. 442 m² 5 in Arbeit auf Anfrage
Nicola Knoll nicola.knoll@livingdeluxe.com +43 664 41 65 558
livingdeluxe.com
„TOP OF TOP“ – EXKLUSIVES CHALET IN BEVORZUGTER LAGE Dieses außergewöhnlich exklusive Chalet befindet sich in ruhiger, sonniger Bestlage von Kirchberg – am Sonnberg – und bietet einen unglaublichen Panoramablick. Die extrem hochwertigen Holzarbeiten und das gut durchdachte Raumkonzept verleihen dem Objekt einen besonderen Charme. Der imposante Blick auf die Bergwelt unterstreicht die hervorragende, unverbaubare Lage.
TOP-Lage mit spektakulärem Bergblick
Hochwertige Holzarbeiten mit Altholz
Große Sonnenterrassen
Offener Kamin
Wellness mit Sauna und Whirlpool
Wohnraumlüftung und Alarmanlage
70
KIRCHBERG IN TIROL
KAUFPREIS
€ 12,4 Mio.
OBJEKTDETAILS Objekt Grundstücksfläche Wohn-Nutzfläche Terrassenfläche/Balkon Schlafzimmer HWB
Chalet 900 m² 680 m2 220 m2 5 37,4 kWh/m²a
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Mimi Friedeler mimi.friedeler@livingdeluxe.com +43 664 88 26 63 35
livingdeluxe.com
PENTHOUSE “THE WOOD HOOD” IM HERZEN VON KITZBÜHEL THE PARK RESIDENCES vereinen – mitten in Kitzbühel – die Vorzüge des urbanen Tiroler Stadtlebens mit dem Komfort und der Ruhe einer Landresidenz. Sie verbinden das Beste aus beiden Welten: zentrale Lage und trotzdem Ruhe pur. Das naturnahe Wohngefühl, das man rund um die Immobilie genießt, setzt sich nahtlos im Inneren des Hauses fort und zeigt sich in Form von edlen Materialien und exklusivem Design.
Erstklassige Naturruhelage im Zentrum von Kitzbühel
Traumhafter Panoramabergblick auf den Hahnenkamm
Luxuriöses und hochwertiges Interior
Großzügige Balkone und Sonnenterrassen
Privater Sauna- und Wellnessbereich
2 Tiefgaragen-Stellplätze
72
KITZBÜHEL
OBJEKTDETAILS Objekt Wohn-Nutzfläche Anteil Allgemeinfläche Terrassenflächen/ Balkone Gartenfläche HWB Kaufpreis
Penthouse ca. 248 m² ca. 100 m² ca. 100 m² ca. 28 m² in Arbeit auf Anfrage
Thomas Hopfgartner, MBA thomas.hopfgartner@livingdeluxe.com +43 664 53 15 300
livingdeluxe.com
LUXUS „FARMHOUSE“ MIT SKI-IN & SKI-OUT ANBINDUNG Auf einem Sonnenplateau, in ruhiger Lage und mit Ski-In & Ski-Out Anbindung bietet dieses Chalet Top-Bergblicke und einzigartige Sonnenuntergänge. Dieser neu interpretierte Klassiker verfügt über eine touristische Widmung und vereint Natur mit edelsten Materialien wie kein anderes Luxus-Chalet.
Ski-In & Ski-Out Anbindung
Wellnessbereich
Ruhige und idyllische Lage
High-End-Weinkeller
Top-Bergblicke
Outdoor-Pool mit Weitblick in die Bergwelt
74
KIRCHBERG IN TIROL
KAUFPREIS
€ 10,95 Mio.
OBJEKTDETAILS Objekt Grundstücksfläche Wohn-Nutzfläche Touristische Widmung Schlafzimmer HWB
Chalet ca. 521 m2 ca. 347 m2 ja 4 in Arbeit
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Nicola Knoll nicola.knoll@livingdeluxe.com +43 664 41 65 558
livingdeluxe.com
EINZIGARTIGES ALPIN-CHALET Das sehr exklusive Chalet zeigt durch seinen traditionellen Landhausstil einen warmen, sehr repräsentativen Charakter und setzt gleichzeitig moderne Akzente. Die sehr hochwertige und geschmackvolle Möblierung in Kombination mit einer optimalen Raumaufteilung machen dieses Chalet zu etwas ganz Besonderem.
Edel gealtertes Lärchenholz
Offener Kamin
SPA-Bereich
Kombination aus italienischem Design und Tiroler Gemütlichkeit
Fitnessraum
Weinkeller
76
REITH BEI KITZBÜHEL
KAUFPREIS
€ 10,9 Mio.
OBJEKTDETAILS Objekt Grundstücksfläche Wohn-Nutzfläche Terrassenfläche Schlafzimmer HWB
Luxus-Chalet ca. 605 m2 ca. 385 m2 ca. 149 m2 4 17 kWh/m2a
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Mimi Friedeler mimi.friedeler@livingdeluxe.com +43 664 88 26 63 35
livingdeluxe.com
SONNENVERWÖHNTES LUXUS-CHALET MIT TRAUMHAFTEM BERGPANORAMA In einer der exklusivsten Lagen, im idyllischen Ort Reith bei Kitzbühel, liegt dieses wunderschöne Anwesen inmitten einer traumhaften Bergkulisse. Verwöhnt von Sonne und einem Rundum-Panoramablick zum Wilden Kaiser und zum Kitzbüheler Horn, versprüht das stilvolle Chalet ein einzigartiges Wohnambiente.
Idyllische und ruhige Sonnenlage
Terrasse mit Jacuzzi
Rundum-Panoramablick
Wellness- und Fitnessbereich
Einliegerwohnung
Großzügiger Garten
78
REITH BEI KITZBÜHEL
KAUFPREIS
€ 7,95 Mio.
OBJEKTDETAILS Objekt Grundstücksfläche Wohn-Nutzfläche Terrassenfläche/Balkon Schlafzimmer HWB
Luxus-Chalet 797 m2 341 m2 197 m2 5 35,9 kWh/m2a
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Nicola Knoll nicola.knoll@livingdeluxe.com +43 664 41 65 558
livingdeluxe.com
TERRASSEN-APARTMENT “THE MASTER´S PLACE” Traumhafte Ausblicke, erstklassige Architektur und ein naturnahes Wohnambiente mit allen Vorzügen der Stadt: Diese Eigenschaften vereint das Projekt THE PARK RESIDENCES mit seinem alpinen Flair im Herzen Kitzbühels. Hochwertiges Design, edle Naturmaterialien und wahre Handwerkskunst machen das exklusive Terrassen-Apartment zu einem Ort des Wohlfühlens.
Ausgezeichnete Lage im Herzen von Kitzbühel
Grandioser Ausblick auf die umliegende Berglandschaft
Hochwertige Ausstattung aus exklusiven Naturmaterialien
Wenige Gehminuten vom Hahnenkamm entfernt
Großzügige Sonnenterrassen
2 Tiefgaragen-Stellplätze
80
KITZBÜHEL
OBJEKTDETAILS Objekt Terrassen-Apartment Wohn-Nutzfläche ca. 216 m² Anteil Allgemeinfläche ca. 100 m² Terrassenflächen ca. 101 m² Gartenfläche ca. 43 m² HWB in Arbeit Kaufpreis auf Anfrage
Thomas Hopfgartner, MBA thomas.hopfgartner@livingdeluxe.com +43 664 53 15 300
livingdeluxe.com
ATEMBERAUBENDES LUXUS-CHALET Das wunderschöne Luxus-Chalet befindet sich in sonniger Hanglage in Jochberg und besticht durch einen traumhaften Blick von der Resterhöhe über den Bärenkogel bis zur Wurzhöhe. Die harmonische Kombination aus Traditionellem und Modernem mit edlem Altholz, Naturstein und hochwertiger Möblierung im Alpin-Style macht den unvergleichlichen Charme dieses exklusiven Chalets aus.
TOP-Lage
Exklusive Ausstattung und Möblierung
Hochwertige Einbauten
BUS-Soundsystem
Weinraum
Offener Kamin
82
JOCHBERG BEI KITZBÜHEL
KAUFPREIS
€ 7,9 Mio.
OBJEKTDETAILS Objekt Wohn-Nutzfläche Gartenfläche Terrassenfläche Schlafzimmer HWB
Luxus-Chalet ca. 308 m² ca. 329 m2 ca. 96 m2 4 34 kWh/m²a
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Mimi Friedeler mimi.friedeler@livingdeluxe.com +43 664 88 26 63 35
livingdeluxe.com
EXKLUSIVES „KAISER-CHALET“ SKI-IN & SKI-OUT Dieses exklusive Chalet befindet sich in einer sonnenverwöhnten, leichten Hanglage mit traumhaftem Blick auf auf den majestätischen Wilden Kaiser. Das aktuell in der Bauphase befindliche Chalet ist sowohl in seiner Bauweise als auch in der High-End-Ausstattung einzigartig. Das edle Design und die Altholzelemente sorgen für den typischen Tiroler Charme.
Sonnige Panoramalage
Touristische Widmung
Traumblick auf den Wilden Kaiser
Große Panoramaterrassen und Balkone
Ski-In & Ski-Out Anbindung
Wellnessbereich & Außen-Whirlpool
84
GOING AM WILDEN KAISER
KAUFPREIS
€ 5,9 Mio.
OBJEKTDETAILS Objekt Grundstücksfläche Wohn-Nutzfläche Terrassenfläche Schlafzimmer HWB
Chalet 500 m² 260 m2 177 m2 4-5 in Arbeit
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Mimi Friedeler mimi.friedeler@livingdeluxe.com +43 664 88 26 63 35
livingdeluxe.com
CHALET „RESIDENZ EICHENHEIM“ Das geplante Luxus-Chalet befindet sich am Ortsrand von Kitzbühel und zeichnet sich durch den freien Blick auf die umliegende Bergwelt aus. Exklusives Interieur mit einer außerordentlich geschmackvollen Ausstattung in Kombination mit einer perfekten Raumaufteilung, machen dieses Chalet zu einer Traum-Immobilie.
Unverbaubarer Blick auf die umliegende Bergwelt
Wellnessbereich mit IndoorPool, Sauna und Dampfbad
Großzügiger Garten
Bioschwimmteich im Außenbereich inkl. überdachtem Grillhaus
Offener Kamin
Weinraum
86
KITZBÜHEL
OBJEKTDETAILS Objekt Altbestand mit genehmigter Planung Grundstücksfläche 2.436 m² Wohn-Nutzfläche ca. 800 m2 Terrassenfläche ca. 180 m2 Schlafzimmer 4 HWB in Arbeit Kaufpreis auf Anfrage
Mimi Friedeler mimi.friedeler@livingdeluxe.com +43 664 88 26 63 35
livingdeluxe.com
LUXUS-PENTHOUSE „MOUNTAIN VIEW“ IN TOP LAGE Dieses exklusive Penthouse befindet sich in einem hochwertig gebauten Wohnhaus mit nur drei Wohneinheiten. Die Lage verspricht neben zahlreichen Sonnenstunden und grandiosem Bergpanorama auch viel Ruhe und Privatsphäre. Dieses Penthouse ist einzigartig und wird durch einen traumhaften Wellnessbereich im Untergeschoss ergänzt.
Hervorragende Lage
Touristische Nutzung
Panoramaterrasse
Offener Kamin
Privater SPA-Bereich
Luxuriöse Wohnanlage mit nur drei Wohneinheiten
88
AURACH BEI KITZBÜHEL
KAUFPREIS
€ 4,05 Mio.
OBJEKTDETAILS Objekt Wohn-Nutzfläche Terrassenfläche Schlafzimmer Badezimmer HWB
Penthouse 238 m² 27 m² 2 2 in Arbeit
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Mimi Friedeler mimi.friedeler@livingdeluxe.com +43 664 88 26 63 35
livingdeluxe.com
SKI-IN & SKI-OUT ALPIN-APARTMENT Das sonnendurchflutete Luxus-Apartment befindet sich am Fuß der Fleckalm und lädt zum Wohnen wie zum Entspannen an einem der schönsten Plätze in Kitzbühel ein. Vom Wohnbereich hat man direkten Zutritt auf die große Terrasse, auf welcher man zahlreiche Sonnenstunden in traumhafter Naturlandschaft genießen kann. Die gesamte Wohn-Nutzfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis.
Traumhafter Panoramablick
Offener Kamin
Großzügige Terrasse
Beheizte Tiefgarage
90
KIRCHBERG IN TIROL
KAUFPREIS
OBJEKTDETAILS Objekt Luxus-Apartment Wohn-Nutzfläche ca. 175 m² Terrassenfläche ca. 133 m2 Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 HWB 42 kWh/m²a
€ 3,9 Mio. Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Nicola Knoll nicola.knoll@livingdeluxe.com +43 664 41 65 558
livingdeluxe.com
„GARDEN LIVING“-APARTMENT MIT EIGENEM NATURSCHWIMMTEICH Dieses Luxus-Gartenapartment besticht durch eine perfekte Raumaufteilung und die außerordentlich exklusive Möblierung. Highlights dieser Immobilie sind der traumhafte Garten mit Schwimmteich und der hochwertig ausgestattete Wellnessbereich. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine touristische Widmung.
Ruhige TOP-Lage
Exklusive Möblierung
Sonnenterrasse mit Schwimmteich
Luxuriöse Wohnanlage mit nur 3 Wohneinheiten
Offener Kamin
Wellnesseinheit
92
AURACH BEI KITZBÜHEL
KAUFPREIS
€ 3,85 Mio.
OBJEKTDETAILS Objekt Wohn-Nutzfläche Terrassenfläche Garten Schlafzimmer HWB
Gartenwohnung 214 m² ca. 80 m² ca. 267 m2 2-3 in Arbeit
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Nicola Knoll nicola.knoll@livingdeluxe.com +43 664 41 65 558
livingdeluxe.com
„CHALET-APARTMENT“ AUF DER SONNENSEITE Das exklusive, neu errichtete Chalet-Apartment am Fuß des Wilden Kaisers besteht aus höchster Qualität und Komfort. Die einzigartige, idyllische Ruhelage mit Panoramablick macht dieses Objekt zu etwas ganz Besonderem. Die Wohn-Nutzfläche von 193 m² verteilt sich auf vier Ebenen und bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis für die gesamte Familie.
Sonnige Südwest-Lage
Elegante Möblierung
Haus-in-Haus-Konzept
Altholzelemente
94
GOING AM WILDEN KAISER
KAUFPREIS
€ 3,5 Mio.
OBJEKTDETAILS Objekt Wohn-Nutzfläche Balkonfläche Schlafzimmer Badezimmer HWB
Apartment 193 m2 64 m2 3 3 in Arbeit
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Mimi Friedeler mimi.friedeler@livingdeluxe.com +43 664 88 26 63 35
livingdeluxe.com
STYLISCHES LUXUSAPARTMENT IN ERSTKLASSIGER LAGE Dieses stylische Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertig gebauten Wohnhauses mit nur drei exklusiven Wohneinheiten im Chalet-Stil. Das Apartment bietet einen repräsentativen Eingangsbereich mit raumhohen Einbauschränken, einen luxuriösen Wohnbereich sowie eine Morgenterrasse mit Blick auf das Kitzbüheler Horn.
Exklusive und ruhige Lage
Top-Bergblicke
Panoramaterrasse
Hochwertige Ausstattung
Luxuriöse Wohnanlage mit nur 3 Wohneinheiten
Offener Kamin
96
AURACH BEI KITZBÜHEL
KAUFPREIS
€ 2,85 Mio.
OBJEKTDETAILS Objekt Wohn-Nutzfläche Terrassenfläche Balkon Schlafzimmer HWB
Apartment 186 m² ca. 43 m² ca. 29 m2 2 in Arbeit
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Mimi Friedeler mimi.friedeler@livingdeluxe.com +43 664 88 26 63 35
livingdeluxe.com
TRAUMHAFTE GARTENWOHNUNG IN IDYLLISCHER LAGE Die luxuriöse Gartenwohnung befindet sich in schöner, sonniger und sehr idyllischer Lage von Going und bietet einen herrlichen Panoramablick auf die umliegende Bergwelt. Das soeben fertiggestellte Chalet verfügt über insgesamt nur drei Wohneinheiten, die sehr geschmackvoll mit hochwertigen Holz- und Natursteinarbeiten ausgestattet sind.
Sonnige Südwest-Lage
Großzügiger Garten mit Bächlein
Elegante Möblierung
Offener Kamin
98
GOING AM WILDEN KAISER
KAUFPREIS
€ 2,3 Mio.
OBJEKTDETAILS Objekt Wohn-Nutzfläche Terrassenfläche Gartenfläche Schlafzimmer HWB
Gartenwohnung ca. 144 m² ca. 14 m² 222 m² 3 in Arbeit
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Mimi Friedeler mimi.friedeler@livingdeluxe.com +43 664 88 26 63 35
livingdeluxe.com
DELUXE ESTATES FOR DELUXE PERSONALITIES.
WÖRTHERSEE
livingdeluxe.com
NEUBAUVILLA IN ERSTER REIHE AM WÖRTHERSEE In sonniger Seelage am Nordufer des türkisblauen Wörthersees entsteht diese wunderschöne Villa mit sagenhaftem Blick auf den Wörthersee und die umliegende Bergwelt. Die moderne Villa bietet auf ca. 370 m2 ein fantastisches Wohngefühl, ist mit exklusivem Interieur auf höchstem Niveau ausgestattet und verfügt über traumhafte, großzügige Terrassenflächen, einen Fitness- und SPA-Bereich sowie ein einzigartiges Bootshaus.
Traumhafte Seelage
Wunderschöner See- und Bergblick
Moderne Architektenvilla
Höchste Bauqualität und luxuriöse Innenausstattung
Bootshaus für 2 Boote
Fitness- und SPA-Bereich
102
TÖSCHLING AM WÖRTHERSEE
KAUFPREIS
OBJEKTDETAILS Objekt Seevilla Grundstücksfläche ca. 1.000 m² Wohn-Nutzfläche ca. 370 m² Garage ca. 50 m² Schlafzimmer 5 HWB 45,62 kWh/m²a
€ 14,9 Mio. Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Thomas Hopfgartner, MBA thomas.hopfgartner@livingdeluxe.com +43 664 53 15 300
livingdeluxe.com
LUXURIÖSES JUWEL AM MALERISCHEN WÖRTHERSEE Die Villa „Westhampton“ liegt westlich neben zwei weiteren Villen auf einem parkähnlichen Areal und fasziniert mit einem einzigartigen Panoramablick auf den türkisfarbenen Wörthersee sowie auf die umliegende Naturlandschaft. Die herausragende Villa entsteht im luxuriösen maritimen New Yorker Hampton Stil. Das Highlight dieser Villa ist der wunderschöne Strandbereich mit Badesteg.
Maritimer Architekturstil „Hampton Style“
Großzügige Terrassenflächen
Garten mit Außenpool
Atemberaubender Seeblick
Wunderschöner Strandbereich
Privater Seezugang
104
DELLACH AM WÖRTHERSEE
KAUFPREIS
OBJEKTDETAILS Objekt Seevilla Grundstücksfläche ca. 1.557 m² Wohn-Nutzfläche ca. 489 m² Terrassenfläche ca. 272 m² Schlafzimmer 5 HWB 37 kWh/m²a
€ 8,4 Mio. Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Thomas Hopfgartner, MBA thomas.hopfgartner@livingdeluxe.com +43 664 53 15 300
livingdeluxe.com
FANTASTISCHES PENTHOUSE IN DEN SCHLOSS VELDEN RESIDENZEN Dieses außergewöhnliche Penthouse liegt an einem der schönsten Plätze am Wörthersee, im traumhaft malerischen Schlosspark des berühmten Schlosses Velden am Wörthersee. Gekrönt durch einen sensationellen Panoramablick auf das historische Schloss Velden, den Schlosspark und auf die gesamte Veldener Bucht sowie den türkisblauen Wörthersee, ist dieses Penthouse wahrlich einzigartig.
Spektakulärer Seeblick
Direkter Seezugang
5-Sterne-Hotelanbindung
Eigener Privat-SPA mit Sauna und Dampfbad
Absolute Privatsphäre
Exklusiver Beach Club
106
VELDEN AM WÖRTHERSEE
KAUFPREIS
€ 7,95 Mio.
OBJEKTDETAILS Objekt Wohn-Nutzfläche Terrassenfläche Schlafzimmer Tiefgaragen-Stellplatz HWB
Penthouse ca. 200 m² ca. 150 m² 2 1 44 kWh/m²a
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Thomas Hopfgartner, MBA thomas.hopfgartner@livingdeluxe.com +43 664 53 15 300
livingdeluxe.com
EXKLUSIVE SEEVILLA AM SONNIGEN SÜDUFER Die Villa „Southampton“ liegt zwischen zwei weiteren Villen auf einem parkähnlichen Areal und fasziniert mit einem einzigartigen Panoramablick auf den türkisfarbenen Wörthersee und auf die umliegende Naturlandschaft. Helle Farbtöne wie Weiß, Sand, Beige und warmes Grau sowie große Fenstertüren mit überdachten Terrassen dominieren den Look dieser exzellenten Architektur.
Erstklassige Lage
Großzügige Terrassenflächen
Grünfläche mit Außenpool
Traumhafter Seeblick
Wunderschöner Strandbereich
Privater Seezugang
108
DELLACH AM WÖRTHERSEE
KAUFPREIS
€ 7,9 Mio.
OBJEKTDETAILS Objekt Grundstücksfläche Wohn-Nutzfläche Terrassenfläche Schlafzimmer HWB
Seevilla ca. 1.067 m² ca. 526 m² ca. 317 m² 6 39 kWh/m²a
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Johannes Hopfgartner johannes.hopfgartner@livingdeluxe.com +43 664 92 66 775
livingdeluxe.com
SAGENHAFTE SEELIEGENSCHAFT MIT GRANDIOSEM WÖRTHERSEE-BLICK Die traumhafte Villa „East Hampton“ entsteht östlich neben zwei weiteren Villen auf einem parkähnlichen Areal und fasziniert mit einem einzigartigen Panoramablick auf den türkisfarbenen Wörthersee sowie auf die umliegende Naturlandschaft. Ein angrenzendes Wäldchen und gepflegte Hecken schützen das Anwesen vor fremden Einblicken und bieten absolute Privatsphäre.
Ruhige TOP-Lage
Großzügige Terrassenflächen
Garten mit Außenpool
Wunderschöner Strandbereich
Atemberaubender Seeblick
Privater Seezugang
110
DELLACH AM WÖRTHERSEE
KAUFPREIS
€ 7,4 Mio.
OBJEKTDETAILS Objekt Grundstücksfläche Wohn-Nutzfläche Terrassenfläche Schlafzimmer HWB
Seevilla ca. 975 m² ca. 489 m² ca. 263 m² 5 37 kWh/m²a
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Johannes Hopfgartner johannes.hopfgartner@livingdeluxe.com +43 664 92 66 775
livingdeluxe.com
TRAUMLIEGENSCHAFT IN EINZIGARTIGER SEELAGE Diese einmalige Liegenschaft umfasst ein traumhaftes Seegrundstück mit Seehaus, großzügigen Terrassen, einer Outdoor-Küche sowie einem Bootshaus mit Steg und Badehäuschen. Das Grundstück befindet sich in absoluter Naturruhelage am Südufer des Wörthersees und verfügt über eine optimale Sonneneinstrahlung während des gesamten Tages.
Idyllische Lage direkt am Wörthersee
Einzigartiges Wörthersee-Panorama
Traumhafte Naturkulisse
Wunderschöne Terrasse mit Outdoor-Küche
Malerischer Garten mit Sonnenterrasse
Großes Bootshaus mit Hebeanlage
112
SEKIRN AM WÖRTHERSEE
KAUFPREIS
OBJEKTDETAILS Objekt Seeliegenschaft mit Seehaus Grundstücksfläche ca. 783 m² Wohn-Nutzfläche ca. 70 m2 Terrassenfläche ca. 147 m2 Uferlänge ca. 15 m HWB in Arbeit
€ 6,7 Mio. Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Thomas Hopfgartner, MBA thomas.hopfgartner@livingdeluxe.com +43 664 53 15 300
livingdeluxe.com
LICHTDURCHFLUTETE RESIDENZ MIT GARTEN IM SCHLOSS VELDEN Das luxuriös ausgestattete Apartment besticht durch seine idyllische Lage im malerischen Parkareal des Schlosses Velden. Elegantes Mobiliar, exklusive Materialien und erstklassige Technik bieten Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die großflächigen Glasfronten des Apartments unterstreichen das angenehme Raumgefühl und gewähren einen traumhaften Blick auf den romantischen Schlosspark mit prächtigem Altbaumbestand.
Großzügige Terrassenflächen und Eigengarten im Schlosspark
Traumhafter 3.600 m² großer Wellnessbereich
Concierge- und Securityservice
5-Sterne-Hotelanbindung
Beachclub mit Seezugang, Pool und Restaurantanbindung
2 Carport-Stellplätze
114
VELDEN AM WÖRTHERSEE
KAUFPREIS
€ 2,95 Mio.
OBJEKTDETAILS Objekt Wohn-Nutzfläche Terrassenfläche Gartenfläche Schlafzimmer HWB
Apartment ca. 136 m2 ca. 81 m2 ca. 293 m2 2 74 kWh/m²a
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Johannes Hopfgartner johannes.hopfgartner@livingdeluxe.com +43 664 92 66 775
livingdeluxe.com
CHARMANTE SEEWOHNUNG MIT ATEMBERAUBENDEM BLICK Das moderne Apartment befindet sich in einer wunderschön gepflegten Anlage in Velden am Wörthersee. Einzigartig und unvergleichbar ist vor allem der sagenhafte Blick auf den türkisblauen Wörthersee und in die Veldener Bucht, welcher sowohl vom lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit großzügigen Glasfronten als auch von der Sonnenterrasse aus genossen werden kann.
Erstklassige Lage
Atemberaubender Seeblick
Großzügige Terrasse
Badestrand mit Marina
Direkter Seezugang
Gepflegter Außenpool
116
VELDEN AM WÖRTHERSEE
KAUFPREIS
OBJEKTDETAILS Objekt Apartment Wohn-Nutzfläche 102,32 m² Terrassenfläche 26,59 m² Schlafzimmer 2 Garagen-Stellplätze 2 HWB 43,2 kWh/m²a
€ 2,49 Mio. Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Johannes Hopfgartner johannes.hopfgartner@livingdeluxe.com +43 664 92 66 775
livingdeluxe.com
ERSTKLASSIGES WOHNEN MIT TRAUMHAFTEM AUSBLICK Das moderne Seeblick-Apartment mit 64 m² befindet sich in einer idyllisch gelegenen Apartmentanlage in Velden am Wörthersee. Das Apartment besticht vor allem durch den traumhaften Blick auf den Wörthersee, welcher sowohl vom Wohn- und Schlafbereich als auch von der Sonnenterrasse aus genossen werden kann.
Wunderschöner Seeblick
Erstklassige Lage
Badestrand mit großzügigem Steg
Direkter Seezugang mit Marina
Sonnenterrasse
Außenpool
118
VELDEN AM WÖRTHERSEE
KAUFPREIS
OBJEKTDETAILS Objekt Seeblick-Apartment Wohn-Nutzfläche ca. 64 m² Terrassenfläche ca. 20 m² Schlafzimmer 1 HWB 43,2 kWh/m²a
€ 1,2 Mio. Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Thomas Hopfgartner, MBA thomas.hopfgartner@livingdeluxe.com +43 664 53 15 300
livingdeluxe.com
OFFICE WÖRTHERSEE
OFFICE WIEN
OFFICE KITZBÜHEL
SHOWROOM SCHLOSS VELDEN
Seecorso 3 9220 Velden am Wörthersee +43 4274 38244 woerthersee@livingdeluxe.com
Kohlmarkt 16 1010 Wien +43 1 5032271 wien@livingdeluxe.com
Sterzinger Platz 3 6370 Kitzbühel +43 5356 62582 kitzbuehel@livingdeluxe.com
CORNER DELUXE Schlosspark 1 9220 Velden am Wörthersee cornerdeluxe@livingdeluxe.com
FOTONACHWEIS © Tine Steinthaler (S.2); © Kastl Media (S. 20-23, 32-33, 36-37, 42-45, 50-51, 58-63, 66-71, 74-75, 80-83, 92-103, 116-117, 122-123); © Motion Pictures (S. 18-19, 24-25, 38-39, 40-41, 48-49, 118-119); © Gerhard Groger(S. 78-79); © WF-Intanational AG (S. 106-115); © AMB Holding (S. 46-47); © beyer.co.at images(S. 16, 34); © WSF Group (S. 17); © Terzo Piano SLR/ Jaime Beriestain Studio (S. 26-29); © 3SI (S. 52-53); © Bazooka Creative GmbH (S. 14, 64-65, 104-105); © ROOMS (S.5, 106-107); © Gleiss (S.124125); © UPTON (S. 76-77, 84-85); © Matthias Obermoser (S.90-91); © Aufschnaiter (S.89); © Harald Seidl (S.88-89); © Werlberger (S. 86-87); © Domus Vivendi (S. 72-73); © Living Deluxe (S. 6, 9, 10, 30-31, 54-55)
DISCLAIMER Der gegenständliche Katalog sowie die darin enthaltenen Angaben und Informationen stellen weder eine Empfehlung noch ein Angebot oder eine Einladung zum Kauf dar und bilden keine Vertragsgrundlage. Es wird damit kein Anspruch auf Erfüllung gewährt. Die in diesem Katalog genannten Angaben und bereitgestellten Informationen sind unverbindlich und können Änderungen unterliegen. Änderungen und/oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen bleiben der LIVING DELUXE Real Estate GmbH vorbehalten. Insbesondere ist zu beachten, dass sich die Quadratmeterangaben und die Raumaufteilungen verändern können. Es wird daher keine Haftung hinsichtlich Genauigkeit, Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der enthaltenen Angaben und Informationen vom Herausgeber übernommen. Dieser Katalog ist unverbindlich. Änderungen, Satz- und Druckfehler werden ausdrücklich vorbehalten. Weder die LIVING DELUXE Real Estate GmbH noch ihre Dienstnehmer, Repräsentanten oder Berater haften in irgendeiner Weise für Nachteile bzw. Verluste, die durch die Benutzung dieses Kataloges, seines Inhaltes oder in irgendeinem Zusammenhang mit diesem Katalog entstehen. Die auf Bildern in diesem Katalog dargestellten Möblierungen, Ausstattungen und Details sind in einigen Fällen nicht Bestandteil des Lieferumfanges und dienen nur als Einrichtungsvorschlag bzw. Illustration. Einige dargestellte Gegenstände haben symbolhaften Charakter. Die Ausstattungswünsche sind mit der LIVING DELUXE Real Estate GmbH abzusprechen. Die unerlaubte Verwendung, Veröffentlichung sowie die Vervielfältigung von Informationen oder Inhalten aus diesem Katalog, insbesondere die Verwendung von Bildern, Plänen, Texten oder auch nur Teilen daraus, ist untersagt oder bedarf der ausdrücklichen, vorherigen schriftlichen Zustimmung. Verbindliche Informationen und Unterlagen entnehmen Sie bitte ausschließlich konkreten Angeboten der LIVING DELUXE Real Estate GmbH zu den jeweiligen Objekten.
livingdeluxe.com
livingdeluxe.com