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WÖ RT H E R S E E - W I E N - K I T Z B Ü H E L

ESTATES FOR GENERATIONS

SOMMER 2026

Sehr geehrte Kunden, geschätzte Interessenten! LIVING DELUXE Luxury Real Estate steht für handverlesene Immobilien in den begehrtesten Lagen Österreichs, die höchsten Ansprüchen an Exklusivität und Qualität gerecht werden. Jede Liegenschaft in unserem Portfolio ist ein Unikat, sorgfältig ausgewählt, um nicht nur den heutigen Bedürfnissen zu entsprechen, sondern auch langfristige Werte für Generationen zu schaffen. Mit fundierter Expertise und besonderem Gespür für hochwertige Immobilien begleiten wir Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause. Dabei legen wir besonderen Wert auf Diskretion, persönliche Betreuung und einen Service, der bis ins Detail überzeugt. Lassen Sie sich von den ausgewählten Domizilen in dieser Broschüre inspirieren – von Orten, die nicht nur beeindrucken, sondern Raum für besondere Momente und bleibende Erinnerungen schaffen. Ihr

Thomas Hopfgartner, MBA Gründer und CEO

DIE WELT VON LIVING DELUXE Eine Welt, in der Luxus, Exklusivität und Qualität selbstverständlich gelebt und in jedem Detail wahrnehmbar werden. Denn LIVING DELUXE Luxury Real Estate bietet mehr als exklusive Liegenschaften. Unser exzellenter Service reicht wie die von uns repräsentierten Immobilien über jeden Standard hinaus. Mit Gespür für Ihre persönlichen Ansprüche ermöglichen wir maßgeschneiderte Lösungen. Wir widmen uns mit größtem Engagement und mit höchster Professionalität Ihren individuellen Vorstellungen und Wünschen. Ihre Zufriedenheit hat höchste Priorität. Denn Ihr neues Domizil steht für mehr als eine Adresse – es ist Ausdruck Ihres Lebensstils und zugleich ein Ort, an dem besondere Erinnerungen geschaffen werden.

STANDORTE Unsere LIVING DELUXE Luxury Real Estate Offices befinden sich in den begehrtesten Regionen Österreichs – sei es am malerischen Wörthersee, im pulsierenden Herzen Wiens oder im charmanten Kitzbühel. Mit unserem neuen Standort in München erweitern wir in diesem Jahr gezielt unsere Präsenz im deutschsprachigen Premiumsegment und werden Ihnen künftig exklusive Immobilien präsentieren, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Unsere erfahrenen Ambassadors widmen sich mit ausgezeichneter Expertise und persönlichem Engagement der Realisierung Ihres einzigartigen Wohntraums.

Dreams come true.

INDIVIDUELLER SERVICE Luxus beginnt dort, wo Individualität auf Exzellenz trifft. Der Erwerb einer erlesenen Immobilie ist mehr als eine Investition – er ist Spiegelbild Ihres Lebensstils, die Verwirklichung eines Traums. Deshalb stehen Ihre Wünsche und Vorstellungen bei LIVING DELUXE Luxury Real Estate im Mittelpunkt. Mit besonderer Aufmerksamkeit für Ihre persönlichen Ansprüche, unserer langjährigen Expertise und mit umfassendem Service bieten wir Ihnen individuelle Lösungen, die weit über eine klassische Immobilienvermittlung hinausgehen. Von der ersten Beratung bis zur finalen Übergabe – und auf Wunsch darüber hinaus – begleiten wir Sie mit fachlichem und rechtlichem Know-how, Leidenschaft und Professionalität. Unsere Mission ist es, Ihnen eine unvergleichbare Gesamterfahrung zu bieten, die Sie in jeder Hinsicht begeistert.

DISKRETION Werte entstehen nicht nur durch herausragende Immobilien, sondern auch durch eine Zusammenarbeit, die auf persönlicher Integrität basiert. Bei LIVING DELUXE Luxury Real Estate sind Vertraulichkeit und Professionalität nicht nur ein Versprechen, sondern gelebte Selbstverständlichkeit. Wir handeln aus der Überzeugung, dass der Kauf oder Verkauf einer luxuriösen Immobilie nicht nur eine finanzielle, sondern auch eine persönliche Entscheidung ist – eine, die absolutes Vertrauen voraussetzt und Diskretion erfordert. Ihre Privatsphäre ist unser höchstes Gut – und wir schützen es mit derselben Sorgfalt, mit der wir Ihr zukünftiges Zuhause auswählen oder Ihre Immobilie verkaufen.

TEAM Mit Leidenschaft für Luxusimmobilien, umfassendem Know-how und Feingefühl für Ihre persönlichen Wünsche sorgt das professionelle Team von LIVING DELUXE Luxury Real Estate dafür, Ihnen beim Kauf oder Verkauf einer Liegenschaft eine in jeder Hinsicht exzellente Erfahrung zu bieten. Durch unser ausgeprägtes Engagement und unsere sorgfältige Arbeitsethik gewährleisten wir, Ihre Anliegen stets mit oberster Priorität, Professionalität und Vertraulichkeit zu behandeln.

LIVING DELUXE ACADEMY In einer Welt, die sich stetig ändert, ist kontinuierliche fachliche und persönliche Weiterentwicklung unerlässlich. Die LIVING DELUXE ACADEMY wurde gegründet, um unser Team fortlaufend professionell weiterzubilden und zu inspirieren. Unter der Leitung einer der wenigen zertifizierten High Performance Coaches™ weltweit fördern wir eine Kultur der Perfektionierung in Exzellenz. Dies ermöglicht es uns, Ihnen einen unübertroffenen Service zu bieten.

DER WERT IHRER IMMOBILIE Sollten Sie daran denken, Ihre Immobilie zu verkaufen, stellt LIVING DELUXE Luxury Real Estate mit einem umfassenden Gesamtkonzept sicher, dass der einzigartige Charakter und der Wert der Immobilie gewahrt wird. Wir beraten Sie ausführlich, um Ihre Liegenschaft am exklusiven Immobilienmarkt zu positionieren. Wir offerieren modernste Vermarktungstools, servicierte Einzelbesichtigungen für Interessenten und hochwertige Multimedia-Exposés mit herausragender redaktioneller wie visueller Gestaltung, durch die das Verkaufsobjekt analog und digital angemessen präsentiert wird. Sie profitieren auch von unserem weitreichenden internationalen Netzwerk, in dem wir Ihre Liegenschaft ausgewählten potenziellen Käufern vorstellen. Vertrauen Sie auf unsere Expertise. Mit Diskretion und höchstem Anspruch an Qualität stehen wir Ihnen als kompetenter Partner beim Verkauf Ihrer Immobilie zur Seite. Unsere erstklassigen Serviceleistungen: Umfangreiche Erstberatung Professionelle Immobilienbewertung Handverlesene Kaufinteressenten Individuelles Vermarktungskonzept mit digitalen und analogen Kommunikationsmaßnahmen, durchgeführt vom hausinternen Marketing Zuverlässige Kommunikation bis zur Vertragsabwicklung und auf Wunsch darüber hinaus Absolute Diskretion in allen Belangen

ESTATES FOR GENERATIONS

WÖRTHERSEE Als größter See Kärntens fasziniert der Wörthersee mit einem einzigartigen Farbenspiel: Von tiefstem Blau bis hin zu schimmerndem Smaragdgrün leuchtet sein kristallklares Wasser, das nicht nur Trinkwasserqualität besitzt, sondern auch mit angenehmen Temperaturen zum Entspannen und Genießen einlädt. Seit dem ausgehenden 19. Jahrhundert ist der Wörthersee eine der exklusivsten Sommerfrischen Mitteleuropas – ein Ort, an dem sich Adelige, Künstler und einflussreiche Familien niederließen, um das milde Klima und die Natur Kärntens zu genießen. Damals entfaltete sich eine stilvolle Lebensart, die sich in der charakteristischen WörtherseeArchitektur widerspiegelt. Diese großzügigen und charmanten Villen aus dem vorletzten Jahrhundert zählen nunmehr zu sehr begehrten Immobilien der Region. Bis heute bewahrt der Wörthersee seinen besonderen Charme und zieht Menschen an, die höchste Lebensqualität im Herzen des AlpenAdria-Raums zu schätzen wissen. Ob als stilvolle Sommerresidenz oder ganzjähriger Wohnsitz – der Wörthersee verbindet Natur, Vielfalt und Exklusivität auf besondere Weise.

SEKIRN AM WÖRTHERSEE

THE GRAND: SEEANWESEN FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE IN ABSOLUTER BESTLAGE In privilegierter Lage von Sekirn, am Südufer des Wörthersees, präsentiert sich dieses exquisite Seeanwesen als Inbegriff stilvoller Lebensart. Die großzügige Uferresidenz mit privatem Steg, eleganter Badeplattform und eigenem Bootshaus ist harmonisch in ein weitläufiges Parkgrundstück eingebettet, das mit beeindruckenden Sichtachsen, altem Baumbestand und vollkommener Diskretion begeistert. Das repräsentative Bestandsgebäude samt Nebengebäuden eröffnet außergewöhnliches Entwicklungspotenzial in einer der exklusivsten Lagen Österreichs – eine seltene Gelegenheit für höchste Ansprüche und nachhaltige Wertbeständigkeit.

SEEANWESEN MIT VILLA UND NEBENGEBÄUDEN

27.815 m² Grundstücksfläche

ca. 1.864 m² Wohn-Nutzfläche Villa

ca. 1.056 m² Wohn-Nutzfläche Nebengebäude

Direkte Uferlage am Wörthersee mit ca. 300 m Uferlänge

Einzigartige Lage

Uneinsichtiges parkähnliches Grundstück

Bootshaus für 4 Boote

Kaufpreis auf Anfrage

Thomas Hopfgartner, MBA thomas.hopfgartner@livingdeluxe.com +43 664 53 15 300

MARIA WÖRTH

HERAUSRAGENDES SEEGRUNDSTÜCK IN PRIVILEGIERTER UFERLAGE Dieses traumhafte, weitläufige Seegrundstück liegt ruhig und abgeschirmt am sonnigen Südufer des idyllischen Wörthersees und offenbart einen spektakulären Panoramablick, der seinesgleichen sucht. Vom Ufer aus erstreckt sich der Blick majestätisch über das funkelnde, türkisblaue Wasser hin zur malerischen Halbinsel Maria Wörth, die mit ihrer historischen Kirche ein romantisches Highlight setzt, und bis weit hinunter zur Stadt Klagenfurt. Der Anblick der facettenreich in allen Blautürkistönen schimmernden Wellen und die majestätische Bergkulisse im Hintergrund schaffen eine unvergleichliche Szenerie, die jeden Augenblick zu einem unvergesslichen Erlebnis macht.

SEEGRUNDSTÜCK

ca. 4.297 m² Grundstücksfläche

ca. 55 m Uferlänge

Einzigartige Lage

Aufrechte Baugenehmigung für eine Privatvilla

Traumhafter Seeund Panoramablick

Eigener Badesteg

Badehäuschen

Kaufpreis auf Anfrage

Thomas Hopfgartner, MBA thomas.hopfgartner@livingdeluxe.com +43 664 53 15 300

VELDEN AM WÖRTHERSEE

THE WAVE – ARCHITEKTENVILLA MIT SPEKTAKULÄRER PRÄSENZ AM WÖRTHERSEE Wie eine sanfte Bewegung des Wassers erhebt sich diese außergewöhnliche Architektenvilla direkt am Ufer des Wörthersees. Inspiriert von der natürlichen Dynamik der Wellen und der zeitlosen Eleganz einer Yacht, vereint die Architektur fließende Linien, organische Formen und hochwertige Materialien zu einer skulpturalen Gesamtkomposition. „The Wave“ ist nicht nur ein Zuhause – es ist eine Hommage an den See selbst. Der See wird zum prägenden Element des Wohnens und verleiht der Villa eine Atmosphäre von Ruhe, Leichtigkeit und exklusiver Seeverbundenheit. Im Inneren erwartet Sie eine Ausstattung auf höchstem Niveau: edelste Materialien, feinste Verarbeitung und ein perfekt durchdachtes Raumkonzept, das Großzügigkeit und Geborgenheit in optimaler Balance hält sowie einer klaren Zonierung von Wohnen, Rückzug und Entspannung folgt.

SEEGRUNDSTÜCK MIT ARCHITEKTENVILLA

ca. 1.060 m² Grundstücksfläche

ca. 790 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 214 m² Terrassenflächen

4 Schlafzimmer

Einzigartiges Design und Architektur

Absolute Seefrontlage mit privatem Seezugang

Hochwertige Ausstattung und stilvolles Ambiente

Kaufpreis € 19,9 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

Thomas Hopfgartner, MBA thomas.hopfgartner@livingdeluxe.com +43 664 53 15 300

MARIA WÖRTH

SEEGRUNDSTÜCK

ca. 4.297 m² Grundstücksfläche

ca. 55 m Uferlänge

Einzigartige Lage

Aufrechte Baugenehmigung für eine Privatvilla

Traumhafter Seeund Panoramablick

Eigener Badesteg

Badehäuschen

Kaufpreis auf Anfrage

Thomas Hopfgartner, MBA thomas.hopfgartner@livingdeluxe.com +43 664 53 15 300

HWB 42,4 kWh/m²a

KRUMPENDORF AM WÖRTHERSEE

EINZIGARTIGE DESIGN-IKONE IN EXKLUSIVER SEELAGE AM WÖRTHERSEE In begehrter Seelage in Krumpendorf am Wörthersee vereint diese außergewöhnliche Seevilla moderne Architektur mit höchstem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen, gepflegten Seegrundstück entfalten sich rund 400 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen mit klarer Formensprache und durchdachter Raumplanung. Eine nahezu vollständig verglaste Seefront eröffnet eindrucksvolle Ausblicke und lässt Innen- wie Außenbereiche nahtlos miteinander verschmelzen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich führt direkt auf die großzügige Terrasse mit unverbaubarem Seeblick. Ein modernes Badehaus mit großzügigem Steg und Bootsanlegeplatz vollendet dieses außergewöhnliche <.

SEEVILLA

ca. 1.200 m² Grundstücksfläche

ca. 400 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 127 m² Terrassenfläche

3 Schlafzimmer

Einzigartige Seeuferlage

Privater Seezugang mit Badehaus und Bootsanlegeplatz

Moderne Architektur und offenes Raumkonzept

Kaufpreis € 16,9 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

Thomas Hopfgartner, MBA thomas.hopfgartner@livingdeluxe.com +43 664 53 15 300

HWB 97,3 kWh/m²a

KRUMPENDORF AM WÖRTHERSEE

WATERFRONT-LAKEHOUSE - EXKLUSIVES SEEHAUS IN EINZIGARTIGER NATURRUHELE In einer der begehrtesten Seelagen von Krumpendorf am Wörthersee präsentiert sich dieses außergewöhnliche Seeanwesen als idyllischer Rückzugsort von seltener Qualität. Eingebettet in ein rund 2.074 m² großes Grundstück, umgeben von prachtvollem Altbaumbestand, vereint die Liegenschaft Ruhe, Privatsphäre und die unmittelbare Nähe zur Natur und dem Wörthersee auf einzigartige Weise. Bereits beim Betreten des Anwesens entsteht das Gefühl, dem Alltag zu entfliehen. Das glitzernde Wasser des Sees, die beeindruckende Ruhe und die harmonische Einbettung in die umliegende Naturlandschaft schaffen eine Atmosphäre, die zum Entschleunigen und Genießen einlädt. Besonderes Highlight ist die rund 23 Meter lange private Uferlinie mit großzügigem Badesteg sowie weitläufigen Sonnen- und Loungebereichen direkt am Wasser.

SEELIEGENSCHAFT

ca. 2.074 m² Grundstücksfläche

ca. 350 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 61 m² Terrassenfläche

6 Schlafzimmer

Außergewöhnliche Naturruhelage direkt am Wörthersee

Großzügige Sonnenund Loungebereiche am Wasser

Privater Bootsanlegeplatz

Kaufpreis € 14,8 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

Thomas Hopfgartner, MBA thomas.hopfgartner@livingdeluxe.com +43 664 53 15 300

HWB 34,5 kWh/m²a

SEKIRN AM WÖRTHERSEE

EXKLUSIVES HIDEAWAY IN TÜRKISBLAUER BUCHT MIT BOOTSANLEGEPLATZ Dieses exklusive Seehaus ist ein wahres Hideaway mit absoluter Privatsphäre. In einer türkisblauen Bucht gelegen, genießen Sie ungestörte Badefreuden am privaten Ufer mit eigenem Badesteg und Bootsanlegeplatz. Das Grundstück beeindruckt mit einem traumhaften Garten, prachtvollen Rosen und Altbaumbestand, welches Ruhe und Naturverbundenheit garantiert. Ein Refugium für Genießer, die das Leben am Wörthersee in vollendeter Pracht schätzen.

SEEGRUNDSTÜCK MIT SEEHAUS

ca. 2.682 m² Grundstücksfläche

ca. 230 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 35 m Uferlänge

5 Schlafzimmer

2 Badezimmer

Traumhafte Seeuferlage direkt am Wörthersee

Badesteg mit Bootsanlegeplatz

Kaufpreis € 11,9 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

Alexander Prager alexander.prager@livingdeluxe.com +43 664 882 54 121

HWB 150 kWh/m²a

REIFNITZ AM WÖRTHERSEE

TRAUMHAFTE WÖRTHERSEE-STILVILLA MIT PRIVATEM SEEZUGANG Diese außergewöhnliche Rarität in privilegierter Aussichtslage begeistert mit einem unvergleichlichen Blick über den Wörthersee und vereint historischen Charme mit zeitloser Eleganz. Über eine private Zufahrt erreicht man den mit weißem Kies gestalteten Vorplatz der aufwendig restaurierten Jahrhundertwende-Villa. Bereits das Entrée mit geschwungener Holztreppe, hohen Fenstern und klassischen Flügeltüren vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit und Eleganz. Der lichtdurchflutete Wohnsalon mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich über raumhohe Terrassentüren zur sonnigen Seeblickterrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Im Obergeschoss genießen drei Schlafzimmer einen traumhaften Blick auf den Wörthersee. Ein besonderes Highlight ist der private Badeplatz in wenigen Schritten Entfernung – ein idyllischer Rückzugsort für entspannte Stunden am Wasser und unvergessliche Sonnenuntergänge.

VILLA MIT SEEZUGANG UND BADESTEG

ca. 3.466 m² Grundstücksfläche

ca. 205 m² Wohn-Nutzfläche

3 Schlafzimmer

2 Badezimmer

Direkter privater Seezugang

Einzigartiger Panoramablick

Wunderschöne Wörtherseearchitektur-Villa

Kaufpreis € 6,9 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

Thomas Hopfgartner, MBA thomas.hopfgartner@livingdeluxe.com +43 664 53 15 300

HWB 194,98 kWh/m²a

VELDEN AM WÖRTHERSEE

IDYLLISCHES SEEHAUS MIT SEEZUGANG IN DER VELDENER BUCHT Dieses besondere Seehaus verfügt über ca. 240 m² Wohn-Nutzfläche auf zwei Ebenen und zeichnet sich durch seine einzigartige Lage in der Veldener Bucht mit traumhaftem Blick auf den türkisfarbenen Wörthersee aus. Die Wohnräumlichkeiten bieten ausreichend Freiraum für Familie und Gäste. Ein gepflegter Garten mit schönem Baumbestand und Ziersträuchern garantiert absolute Privatsphäre. Ein absolutes Highlight dieser einzigartigen Liegenschaft ist der wunderschöne Strandbereich in der Veldener Bucht. Eine gepflegte Grünfläche mit Badekabine sowie ein Badesteg mit Bootsanlegeplatz laden zum Verweilen, Erholen und Genießen ein.

SEEHAUS MIT SEEZUGANG

ca. 1.122 m² Grundstücksfläche

ca. 240 m² Wohn-Nutzfläche

4 Schlafzimmer

4 Badezimmer

Einzigartiger, unverbaubarer Wörtherseeblick

Schöne, großzügige Panoramaterrasse

Bootsanlegeplatz

Kaufpreis € 6,49 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

Thomas Hopfgartner, MBA thomas.hopfgartner@livingdeluxe.com +43 664 53 15 300

HWB 83,4 kWh/m²a

DELLACH AM WÖRTHERSEE

CHARMANTE VILLA MIT GRANDIOSEM SEEBLICK IN ABSOLUTER SONNENLAGE Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich auf einem sonnigen Panoramaplateau am Südufer des Wörthersees und eröffnet einen eindrucksvollen 180-Grad-Blick über das türkis schimmernde Wasser. Von den frühen Morgenstunden bis in die Abenddämmerung prägt ganztägige Sonne das besondere Wohngefühl, während spektakuläre Sonnenuntergänge den See in warmes, goldenes Licht tauchen. Das weitläufige, idyllisch eingebettete Grundstück bietet ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre. Ein exklusiver Seezugang mit rund 20 Metern Uferlinie, privatem Badesteg und Badehaus schafft eine seltene Qualität direkt am Wasser. Die charmante Villa aus dem Jahr 1952 eröffnet vielseitige Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neugestaltung. Im Rahmen der Punktwidmung entsteht hier die Chance, ein individuelles Wohnkonzept in einer der begehrtesten Lagen am Wörthersee zu realisieren.

CHARMANTE ALTBAUVILLA

ca. 4.803 m² Grundstücksfläche

ca. 183 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 218 m² Seegrundstück

Privater Seezugang mit ca. 20 m Uferlänge

Ganztägige Sonne sowie spektakuläre Sonnenuntergänge

Badesteg mit Sichtschutz

Absolute Privatsphäre

Kaufpreis € 5,9 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

Johannes Hopfgartner johannes.hopfgartner@livingdeluxe.com +43 664 92 66 775

HWB 67 kWh/m²a

MARIA WÖRTH

LUXUS-RESIDENZ MIT PRIVATEM SEEZUGANG UND BOOTSHAUS Belvedere – „schöner Blick“ – trägt seinen Namen zu Recht. Auf einer sanften Anhöhe im Herzen von Maria Wörth eröffnet sich ein Panorama über den türkis schimmernden Wörthersee und die berühmte Wallfahrtskirche – eine der eindrucksvollsten Aussichten der Region. In dieser exklusiven Wohnanlage befindet sich das stilvolle Apartment im 1. Obergeschoss einer der Villen. Auf rund 126 m² vereinen sich Großzügigkeit, modernes Design und hoher Wohnkomfort. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und eleganter Küche, der sich zur 74 m² großen Sonnenterrasse mit spektakulärem Seeblick öffnet. Drei Schlafzimmer, darunter ein Masterbereich mit Badezimmer en suite, ergänzen das Raumangebot. Ein beheizter Außenpool sowie ein privates Seegrundstück mit einmaligem Bootshaus, welches im Obergeschoss einen Wohnraum und eine atemberaubende Seeterrasse besitzt, machen diese Immobilie zu einem seltenen Refugium am Wörthersee.

SEEBLICK-APARTMENT MIT BOOTSHAUS

ca. 126 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 74 m² Terrassenfläche

3 Schlafzimmer

2 Badezimmer

Hochwertige Ausstattung

Privater Seezugang mit Bootshaus

Beheizter Outdoorpool

Kaufpreis € 4,9 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

Thomas Hopfgartner, MBA thomas.hopfgartner@livingdeluxe.com +43 664 53 15 300

HWB 35,5 kWh/m²a

MARIA WÖRTH

PREMIUM-APARTMENT MIT EINMALIGEM PANORAMA UND DIREKTEM SEEZUGANG Dieses hochwertige Apartment im ersten Stock einer exklusiven Wohnanlage am sonnigen Südufer des Wörthersees in Maria Wörth bietet auf rund 236 m² Wohnfläche ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Die durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und modern gestaltetes Interieur schaffen ein elegantes Ambiente, das keine Wünsche offenlässt. Herzstück der Wohnung ist der unvergleichliche Seeblick auf den türkisblauen Wörthersee. Großzügige Terrassen, Dampfsauna, Außendusche sowie ein privater Seezugang mit Liegewiese, Badesteg und Kabine machen dieses Apartment zu einem exklusiven Rückzugsort, welcher Komfort, Privatsphäre und höchste Wohnqualität in perfekter Kombination bietet.

SEEAPARTMENT

ca. 236 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 238 m² Terrassenfläche

4 Schlafzimmer

3 Badezimmer

Großzügige Terrasse mit Seeblick

Jacuzzi, Dampfsauna und Außendusche

Traumhafte Seelage mit Badeplatz und Kabine

Kaufpreis € 4,9 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

Alexander Prager alexander.prager@livingdeluxe.com +43 664 882 54 121

Visualisierung

HWB 89 kWh/m²a

DELLACH AM WÖRTHERSEE

SEELIEGENSCHAFT MIT POTENZIAL FÜR NEUES UND UNVERGLEICHLICHEM SEEBLICK In herausragender Hanglage von Dellach am Wörthersee liegt diese exklusive Seeliegenschaft mit direktem Seezugang, eigenem Badesteg und privatem Bootsplatz. Das Bestandsgebäude aus den 1960er-Jahren bietet rund 200 m² Wohnfläche und einen unverbaubaren, beeindruckenden Blick auf das türkisfarbene Wasser. Das volle Potenzial zeigt sich in den bereits entwickelten Visualisierungen: ein modernes, lichtdurchflutetes Domizil auf zwei Ebenen, das die natürliche Umgebung harmonisch einbezieht. Hier entsteht ein Refugium für Anspruchsvolle, die Ruhe, Exklusivität und die einzigartige Schönheit des Wörthersees in perfekter Balance genießen möchten.

GRUNDSTÜCK MIT ALTBESTAND UND SEEZUGANG

ca. 1.700 m² Grundstücksfläche

ca. 103 m² Seegrundstück

Visualisierung

ca. 15 m Uferlänge

Steg mit Bootsanlegeplatz

Spektakulärer Blick über den Wörthersee

Direkter Seezugang

Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe

Kaufpreis € 3,9 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

Johannes Hopfgartner johannes.hopfgartner@livingdeluxe.com +43 664 92 66 775

HWB 29 kWh/m²a

PÖRTSCHACH AM WÖRTHERSEE

EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG IN TRAUMHAFTER WÖRTHERSEEBUCHT In privilegierter Seelage am Wörthersee in Pörtschach liegt diese außergewöhnliche Gartenwohnung in einer der schönsten Anlagen am See. Der private Garten mit großzügiger Terrasse bietet ungestörte Privatsphäre. Die hellen, offenen Wohnbereiche verbinden Komfort, Stil und moderne Eleganz. Der direkte Zugang zum See ermöglicht entspannte Stunden am Wasser. Ein exklusiver Saunabereich mit Außenpool innerhalb der Anlage steht den Bewohnern zur privaten Nutzung offen. Idyllische Momente am See – Sonne, türkisfarbenes Wasser und die romantische Bucht inklusive.

APARTMENT MIT SEEZUGANG

ca. 120 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 40 m² Terrassenfläche

ca. 270 m² Gartenfläche

2 Schlafzimmer

Seeblick mit privatem Seezugang

Durchdachtes Raumkonzept mit moderner Ausstattung

Barrierefreiheit

Kaufpreis € 2,95 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

Johannes Hopfgartner johannes.hopfgartner@livingdeluxe.com +43 664 92 66 775

Visualisierung

HWB 74 kWh/m²a

VELDEN AM WÖRTHERSEE

SCHLOSS-RESIDENZ MIT SEEBLICK UND HOTELKOMFORT In privilegierter Lage im Schlosspark von Velden vereint dieses außergewöhnliche Apartment stilvolle Privatsphäre mit dem Komfort eines 5-Sterne-Resorts. Auf rund 187 m² Wohnfläche inklusive Loggien entfaltet sich ein elegantes Raumkonzept mit edlen Materialien, offenem Kamin und modernster Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Loggia öffnet den Blick in die Parkanlage und schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Leichtigkeit. Zwei Schlafzimmer mit Badezimmer en suite verfügen über Zugang zu einer zweiten Loggia und bieten höchsten Wohnkomfort inmitten der grünen Schlosskulisse. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum exklusiven Beachclub sowie zum großzügigen SPA-Bereich des Schlosshotels Velden mit In- und Outdoorpool, acht Saunen, Fitnessbereich, ConciergeService und direktem Seezugang. Eine Residenz für jene, die den Wörthersee mit Stil, Diskretion und höchstem Anspruch erleben möchten.

APARTMENT

ca. 187 m² Wohn-Nutzfläche inkl. 2 Loggien

ca. 39 m² Loggiafläche

Visualisierung

2 Schlafzimmer

2 Badezimmer

5-SterneHotelanbindung

Visualisierung

Exklusiver Beachclub

ResidenzenManagement und Security Service

Kaufpreis € 2,59 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

Visualisierung

Johannes Hopfgartner johannes.hopfgartner@livingdeluxe.com +43 664 92 66 775

HWB 74 kWh/m²a

VELDEN AM WÖRTHERSEE

GARTEN-RESIDENZ MIT SEEBLICK UND BEACHCLUB IM SCHLOSS VELDEN Das Apartment liegt eingebettet in die prachtvolle Parkanlage des Schlosshotels an einer der begehrtesten Adressen am Wörthersee. Hier genießen die Bewohner Ruhe und Privatsphäre inmitten einer grünen Parklandschaft, während das lebendige Leben von Velden am Wörthersee nur wenige Schritte entfernt ist. Der Concierge-Service steht für individuellen Komfort bereit. Dank der direkten Anbindung an das renommierte 5-Sterne-Hotel eröffnen sich den Eigentümern zahlreiche exklusive Serviceleistungen und vielfältige Annehmlichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der private Beachclub mit direktem Seezugang – ein Ort für entspannte Stunden am Wasser und stilvolle Begegnungen. Ruhe, urbane Nähe und erstklassige Ausstattung verschmelzen hier zu einem Wohngefühl der Extraklasse.

APARTMENT

ca. 50 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 43 m² Terrassenfläche

Visualisierung

ca. 75 m² Gartenfläche

1 Schlafzimmer

5-SterneHotelanbindung

Visualisierung

ResidenzenManagement und Security Service

Exklusiver Beachclub

Kaufpreis € 1,25 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

Alexander Prager alexander.prager@livingdeluxe.com +43 664 882 54 121

ESTATES FOR GENERATIONS

WIEN Eine Stadt, in der Geschichte, Hochkultur und zeitlose Eleganz in vollendeter Harmonie aufeinandertreffen. Als einstige Kaiserstadt verzaubert Wien mit seiner prachtvollen Architektur, die von prunkvollen Palais bis hin zu imposanten Boulevards reicht. Die international gefeierte Wiener Staatsoper, beeindruckende Konzerthäuser und prachtvolle kaiserliche Residenzen verleihen der Stadt ihre unverwechselbare Schönheit. Ergänzt durch idyllische Parks und weitläufige Grünanlagen, entsteht ein harmonisches Stadtbild, das Wien zu einer der lebenswertesten Metropolen der Welt macht. Inmitten dieser majestätischen Kulisse entfaltet sich ein unvergleichlicher Lebensstil – geprägt von exklusiven Boutiquen, preisgekrönter Gastronomie und der traditionsreichen Heurigenkultur, die Genuss und Geselligkeit gleichermaßen zelebriert. Hier verschmelzen Tradition und Moderne zu einem einzigartigen Lebensgefühl, das Wien zu einem zeitlosen Juwel Europas macht.

Visualisierung

1190 WIEN

SÜDFRANZÖSISCHER CHARME TRIFFT WIENER ELEGANZ Diese außergewöhnliche Villa in ruhiger Traumlage von Salmannsdorf vereint französische Raffinesse mit Wiener Stilbewusstsein. Auf rund 465 m² Wohn-Nutzfläche entfalten sich zeitlose Eleganz und höchster Wohnkomfort. Edle Materialien wie Terrazzo-Böden, stilvolle Kamine und eine La-Cornue-Designküche prägen das Interieur. Drei Ebenen, verbunden durch einen Homelift, bieten großzügige Rückzugsorte – mit luxuriösen Bädern, einer Damengarderobe und einem atmosphärischen Weinkeller. Das Anwesen begeistert mit weitläufigem Garten, Poolbereich und einem charmanten Nebenhaus mit ca. 25 m². Von nahezu allen Ebenen eröffnet sich ein herrlicher Blick über die Weinberge und Wien.

VILLA

4.185 m² Grundstücksfläche

ca. 465 m² Wohn-Nutzfläche

Visualisierung

3.851 m² Gartenfläche

3 Schlafzimmer

Sensationeller Blick über ganz Wien

Ruhige Traumlage im noblen Salmannsdorf

Hochwertige Ausstattung mit La-Cornue-Designküche, eleganten Bädern und Terrazzo-Boden

Kaufpreis auf Anfrage

Visualisierung

Jens Svete jens.svete@livingdeluxe.com +43 664 88 23 38 30

1010 WIEN

EIN JUWEL DER WIENER INNENSTADT LUXUS, DER MASSSTÄBE SETZT Diese exklusive Maisonettewohnung am renommierten Börseplatz im 1. Wiener Bezirk verbindet historischen Charme mit modernem Luxus. Auf zwei Ebenen bietet sie sieben großzügige Zimmer, darunter einen beeindruckenden Wohn- und Essbereich, ein elegantes Büro sowie drei Schlafzimmer mit jeweils eigenen Badezimmern. Die Galerieebene eröffnet zusätzliche, flexibel nutzbare Wohnflächen. Das Umfeld der Wiener Börse verleiht der Wohnung ein einzigartiges Gründerzeitflair, ergänzt durch eine international-urbane Atmosphäre. Hochwertige Materialien, edle Oberflächen und ein Concierge-Service unterstreichen den außergewöhnlichen Wohnkomfort. Sofort verfügbar, vereint diese Immobilie repräsentatives Wohnen und private Rückzugsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen Wiens.

MAISONETTEWOHNUNG

360 m² Wohn-Nutzfläche

3-4 Schlafzimmer

3 Badezimmer

Ruhige, elegante Innenstadtlage

Raumhöhen bis 6,10 m

Großzügige Maisonette über zwei Ebenen

Luxuriöse High-EndAusstattung

Kaufpreis € 12,5 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

Jens Svete jens.svete@livingdeluxe.com +43 664 88 23 38 30

HWB 190 kWh/m²a

1190 WIEN

THE MANOR – EXKLUSIVE RESIDENZ IN GRINZINGER BESTLAGE Diese exklusive Residenz in der begehrten Krapfenwaldgasse vereint klassische Architektur mit höchstem Wohnkomfort auf insgesamt vier Ebenen. Das Herzstück des Hauses bildet das Erdgeschoss mit einem lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich, der sich harmonisch zur weitläufigen Terrasse und zum privaten Garten öffnet. Für Wohlbefinden sorgt die private Wellnessoase im ersten Untergeschoss, die über einen Fitnessraum und eine Sauna verfügt. Ein separater Gästebereich sowie ein Weinkeller runden das herrschaftliche Angebot ab. Hochwertige Materialien wie Naturstein, Holzdielen und eine markante Ausstattung unterstreichen den außergewöhnlichen Charakter dieser Luxusimmobilie.

VILLA

2.551 m² Grundstücksfläche

423 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 50 m² Terrassenfläche

7-8 Schlafzimmer

Leben in den Weinbergen

Wellnessbereich mit Sauna und Fitness

Großzügiger Gartenanteil und Terrasse

Kaufpreis € 11,9 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

Jens Svete jens.svete@livingdeluxe.com +43 664 88 23 38 30

2340 MÖDLING

ELEGANT-MODERNE DOPPELVILLA MIT WEITBLICK – GESCHAFFEN FÜR GENERATIONEN In exklusiver Villengegend im begehrten südlichen Umland von Wien bietet diese außergewöhnliche Liegenschaft die ideale Lösung für eine höchst anspruchsvolle Klientel, die ohne Bauzeit und sorglos ein standesgemäßes, neues Zuhause beziehen möchte. Großzügigkeit und höchste Wohnqualität in naturnaher Umgebung bekommen hier eine neue Dimension. Zwei technisch eigenständige, jedoch räumlich verbundene Villen eröffnen ein seltenes Maß an Platz, Privatsphäre und Flexibilität. Die private Wellnesslandschaft mit Salzwasserpool, Whirlpool und Sauna sowie sonnige Terrassen und ein stilvoll angelegter Garten verleihen dem Anwesen zudem einen diskret-eleganten Resort-Charakter. Ein Domizil für Familien, die in Generationen denken und Werte nachhaltig weitergeben möchten.

GENERALSANIERTE DOPPELVILLA

1.411 m² Grundstücksfläche

ca. 875 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 112 m2 Außenflächen (Terrassen, Balkone, Gründach)

6 bis 10 Schlafzimmer

Ruhe, Großzügigkeit und höchste Wohnqualität in naturnaher Umgebung Zwei räumlich verbundene, jedoch separat nutzbare VillenGebäude mit flexiblen Nutzungskonzepten Wellnessbereich mit Outdoor-Salzwasserpool, Whirlpool und KLAFS Sauna

Kaufpreis € 10,99 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

DI Susanne Thomanek susanne.thomanek@livingdeluxe.com +43 664 88 90 98 72

Visualisierung

1190 WIEN

PRACHTVOLLES ANWESEN MIT WIEN-BLICK UND BAUGENEHMIGUNG ZUR ERWEITERUNG Diese außergewöhnliche Liegenschaft in absoluter Ruhelage des 19. Bezirks gehört zu den Raritäten am Wiener Luxusmarkt. Eingebettet in einen uneinsehbaren, parkähnlichen Garten mit altem Baumbestand, überzeugt das baugenehmigte Grundstück durch Lage und historisches Ensemble. Das Herzstück ist die Bestandsvilla von 1908 mit ca. 585 m² auf vier Ebenen. Acht Schlafzimmer mit Bädern en suite, herrschaftliche Wohnräume und historische Details schaffen ein einzigartiges Ambiente. Die Orangerie verbindet Haupthaus und Gästehaus, konzipiert als Wellnessbereich mit Gym, Indoorpool und Sauna. Ein Outdoorbereich mit Pool, Poolhaus und ca. 160 m² Sonnenterrasse rundet das Angebot ab. Gästehaus (ca. 160 m²) mit zwei Suiten oder als Einheit nutzbar, Atelier (ca. 40 m²) und Tiefgarage mit acht Stellplätzen vervollständigen das Paket.

GRUNDSTÜCK MIT ENSEMBLE VON BESTANDSGEBÄUDEN

7.287 m² Grundstücksfläche

gesamt ca. 928 m² Wohn-Nutzfläche

Visualisierung

ca. 428 m² Terrassenfläche inkl. Outdoorpool / Balkone / Brücke

Villa 8 | Gästehaus 3 Schlafzimmer lt. Einreichplanung

Parkähnliches, uneinsehbares Prachtgrundstück

Einzigartiger Panoramablick auf Wien

Baugenehmigung für die Generalsanierung einer Privatvilla

Kaufpreis € 10,9 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

Visualisierung

DI Susanne Thomanek susanne.thomanek@livingdeluxe.com +43 664 88 90 98 72

HWB 44 kWh/m²a

1010 WIEN

EINMALIGE DACHGESCHOSS-RESIDENZ MIT 5-STERNE-HOTELANBINDUNG IN TOPLAGE Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort auf höchstem Niveau in diesem luxuriösen Penthouse mit Dachterrasse, das sich im renommierten 5-Sterne-Hotel Anantara befindet. Hier vereinen sich modernes Lebensgefühl, individueller Service und der unverwechselbare Wiener Charme zu einem einzigartigen Zuhause. Der loftartige Grundriss des Apartments besticht durch einen großzügigen Salon mit offenem Kamin – der ideale Ort, um in stilvollem Ambiente zu entspannen. Drei elegante Schlafzimmer mit Badezimmer en suite bieten höchsten Komfort, während eine neu gestaltete, voll ausgestattete Küche mit Essbereich Raum für kulinarische Genüsse schafft. Exklusiver Luxus bedeutet für die Eigentümer auch Zugang zum hauseigenen Fitness- und Spa-Bereich, der rund um die Uhr zur Verfügung steht – eine wahre Rarität für anspruchsvolle Genießer.

PENTHOUSE MIT DACHTERRASSE

ca. 337 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 31 m² Dachterrasse

3 Schlafzimmer

Auto-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage

Sorgenfreies Wohnen im Luxushotel

Hotelservices 24/7 verfügbar

Windgeschützte Dachterrasse

Kaufpreis auf Anfrage

DI Susanne Thomanek susanne.thomanek@livingdeluxe.com +43 664 88 90 98 72

Visualisierung

HWB 46,27 kWh/m²a

1010 WIEN

LUXURY APARTMENT ELYSIUM Auf rund 772 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entfaltet sich im Herzen Wiens eine außergewöhnliche Stadtresidenz. Hier wird historischer Charme mit modernem Luxus vereint. Als zeitgemäße Interpretation eines klassischen Palais, verbindet dieses Unikat repräsentative Architektur mit höchstem Wohnkomfort. Die untere Ebene bietet vielseitige Möglichkeiten für einen privaten Rückzugsort – ob SPA, Heimkino, Weinkeller oder Lounge. Oben beeindrucken lichtdurchflutete Räume mit über fünf Metern Raumhöhe, Marmorsäulen und kunstvoll restaurierten Decken. Die Übergabe erfolgt im Edelrohbau und ermöglicht eine individuelle Gestaltung. Concierge-Service, Tiefgarage mit Autoaufzug und die exklusive Lage im 1. Bezirk runden das Angebot ab.

WOHNUNG IM STILALTBAU

ca. 772 m² Wohn-Nutzfläche auf zwei Ebenen

6 Schlafzimmer

Visualisierung

5 Badezimmer

Historisches Palais im Stadtzentrum

Prachtvolle Marmorsäulen und Stuckdecke

Visualisierung

Concierge-Service

2 Stellplätze in der hauseigenen Garage

Kaufpreis € 7,998 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

Visualisierung

Jens Svete jens.svete@livingdeluxe.com +43 664 88 23 38 30

1190 WIEN

MODERNE DESIGNER-VILLA IN EINER DER BEGEHRTESTEN LAGEN VON DÖBLING In idyllischer Ruhelage präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als perfekte Symbiose aus Eleganz, Komfort und moderner Architektur. Das Anwesen besticht durch einen weitläufigen Garten mit Außenpool sowie durch eine 57 m² große Terrasse mit malerischem Blick ins Grüne. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit edler Wohnküche, eine moderne Arbeitsküche, ein Wirtschafts- und Technikraum sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet einen gemütlichen Wohnbereich mit Kamin, ein Gäste- oder Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer und einem sonnigen Süd-Balkon. Das Dachgeschoss beherbergt das Master-Schlafzimmer mit großer Terrasse, ein exklusives Badezimmer, ein weiteres Gästezimmer mit Badezimmer sowie eine begehbare Garderobe. Voll möbliert und hochwertig ausgestattet, erfüllt diese Villa höchste Ansprüche an exklusives Wohnen.

DESIGNER-VILLA

ca. 811 m² Grundstücksfläche

ca. 347 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 87 m² Terrassen- und Balkonflächen

3 Schlafzimmer

Schöner Garten mit Pool

Ruhige Lage

3 PKWCarportstellplätze

Kaufpreis € 5,2 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

DI Susanne Thomanek susanne.thomanek@livingdeluxe.com +43 664 88 90 98 72

HWB 38,35 kWh/m²a

1130 WIEN

THE ONE WO DESIGN AUF AUSSICHT TRIFFT Diese einzigartige Villa erstreckt sich über vier Geschosse und vereint moderne Architektur mit höchstem Wohnkomfort in einer der schönsten Lagen Wiens. Dank ihrer Hanglage eröffnet sich ein unvergleichlicher Panoramablick über die gesamte Stadt. Vier großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und WC, garantieren Privatsphäre. Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Der Infinity-Pool fügt sich elegant in den Außenbereich ein und eröffnet dabei einen spektakulären Blick über die Stadt. Abgerundet wird das Zuhause durch einen privaten Garten, der Rückzugsort und grüne Oase zugleich ist – eine seltene Kombination aus Ruhe, Großzügigkeit und Ausblick.

VILLA

1.058 m² Grundstücksfläche

ca. 400 m² Wohn-Nutzfläche

100 m² Terrassenfläche + 80 m² Dachterrasse

4 Schlafzimmer

4 Badezimmer

Unverbaubarer Panoramablick über die Stadt

Ruhige Lage mit hohem Maß an Privatsphäre

Kaufpreis € 4,95 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

Jens Svete jens.svete@livingdeluxe.com +43 664 88 23 38 30

2522 OBERWALTERSDORF

SEEVILLA IM GOLF RESORT FONTANA MIT DIREKTEM WASSERZUGANG Direkt in erster Reihe am See im exklusiven Fontana Golf Resort gelegen, bietet diese Liegenschaft unmittelbaren Wasserzugang sowie eine der begehrtesten Positionen innerhalb der Anlage. Die Wiener Innenstadt ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar. Der großzügige Wohnbereich mit großen Fensterflächen öffnet sich zur Terrasse und zum Garten, ergänzt durch eine moderne Küche und einen offenen Essbereich mit Kamin. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter der Masterbereich mit Badezimmer en suite, Schrankraum und Terrasse. Weitere Terrassen bieten beeindruckende Ausblicke über See und Clubhaus. Das Untergeschoss umfasst Fitness-, Wein- und Nebenräume. Zwei Garagen mit drei Stellplätzen runden das Angebot ab. Die ruhige Lage, der Golfplatz sowie die Nähe zu Baden bieten hohe Lebensqualität.

VILLA

1.244 m² Grundstücksfläche

ca. 342 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 188 m² Terrassenfläche

3 (4 möglich) Schlafzimmer

Direkter Seezugang

Exklusive Community

Unmittelbare Nähe zum Golfplatz

Kaufpreis € 4,9 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

Eduard Mensdorff-Pouilly, B.SC. eduard.mensdorff-pouilly@livingdeluxe.com +43 664 81 89 460

1190 WIEN

ARCHITEKTURVILLA MIT UNGEAHNTEM POTENZIAL IM HERZEN VON DÖBLING Erleben Sie ein einzigartiges Anwesen im 19. Wiener Bezirk mit einer historischen Stadtvilla aus dem Jahr 1900, entworfen von Architekt Julius Wohlmuth. Auf einem Grundstück von 1.385 m² erwartet Sie ein schöner Garten mit Pool und ein Untergeschoss für einen Wellnessbereich. Die Villa mit 455 m² Wohn-Nutzfläche und einem noch nicht ausgebauten Dachboden bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Eine bestehende Planung und die Baugenehmigung sind bereits vorhanden. Genießen Sie die Privatsphäre des Anwesens, die Nähe zu Weinbergen und einem Kinderspielplatz sowie eine hervorragende Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz.

ALTBAUVILLA

1.385 m² Grundstücksfläche

ca. 455 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 90 m² Terrassen- und Balkonflächen

8 Schlafzimmer

3 Badezimmer

Ausgezeichnete Lage im 19. Bezirk

Perfekte Überplanung mit Baugenehmigung

Kaufpreis € 4,9 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

Jens Svete jens.svete@livingdeluxe.com +43 664 88 23 38 30

HWB 57 kWh/m²a

1190 WIEN

FANTASTISCHE AUSSICHTSLAGE MIT UNVERBAUBAREM BLICK AUF DIE WEINBERGE Am Rand des Wienerwalds in Salmannsdorf, umgeben von Weinbergen, liegt dieses exklusive Haus für Singles, Paare oder Familien. Die moderne Architektur mit gerundeten Wänden, großen Glasflächen und Terrassen verbindet Eleganz mit Natur. Alter Baumbestand sorgt für Privatsphäre und schöne Blickachsen. Der offene Wohnbereich mit Designer-Küche führt auf Terrasse, Garten und Pool. Oben: Master-Suite mit Terrasse, Garderobe und Bad. Unten: Drei Zimmer, Wellness- und Fitnessbereich. Photovoltaik, Wärmepumpe und Fußbodenheizung treffen auf Eiche, Granit und Villeroy & Boch – 214 m² Wohnqualität mit Panoramablick. Die ruhige Lage nahe der Stadt verbindet Rückzug, Naturerlebnis und urbanen Komfort zu einem Lebensstil, der Erholung, Designanspruch und Alltagstauglichkeit auf besondere Weise vereint.

NEUBAU-VILLA MIT GARTEN UND OUTDOORPOOL

506 m² Grundstücksfläche

ca. 214 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 82 m² Terrassenfläche

3-4 Schlafzimmer

2 Badezimmer

Unverbaubarer Panoramablick auf die Weinberge Salmannsdorfs

Ruhige, naturnahe Lage am Wienerwald

Kaufpreis € 4,25 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

DI Susanne Thomanek susanne.thomanek@livingdeluxe.com +43 664 88 90 98 72

HWB 21,48 kWh/m²a

1030 WIEN

MODERNES DESIGNAPARTMENT MIT WUNDERSCHÖNER TERRASSE Dieses moderne, lichtdurchflutete Apartment im 7. Obergeschoss eines Neubaus in Bestlage des 3. Wiener Bezirks überzeugt durch seine fantastische Lage und die überaus hochwertige Ausstattung. In unmittelbarer Nähe zum Schloss Belvedere und angrenzend an den 1. Bezirk gelegen, bietet dieses Apartment urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Auf ca. 180 m² Wohnfläche begeistern ein offener Wohn-Essbereich mit Designerküche, drei Schlafzimmer und zwei luxuriöse Badezimmer. Hochwertiges Parkett, Marmorfliesen, Designermöbel von Poltrona Frau und Lema Mobili sowie raumhohe Glasfronten prägen das elegante Ambiente und schaffen eine einzigartige, urbane Wohnqualität. Ein umlaufender Balkon mit ca. 40 m² erweitert in den warmen Monaten die Wohnfläche in idealer Weise und macht dieses Apartment zu einer wahren Stadtoase!

APARTMENT

ca. 180 m² Wohn-Nutzfläche

gesamt ca. 40 m² Terrassenfläche

3 Schlafzimmer

2 Badezimmer

Begehrte Lage

Perfekte Raumaufteilung

Umlaufender Balkon

Kaufpreis € 3,9 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

DI Susanne Thomanek susanne.thomanek@livingdeluxe.com +43 664 88 90 98 72

Visualisierung

1130 WIEN

TRAUMHAFTES VILLENGRUNDSTÜCK IN HIETZINGER BESTLAGE Wir präsentieren Ihnen ein exklusives Villen-Grundstück im prestigeträchtigen Cottage-Viertel von Hietzing. Auf einer großzügigen Fläche von 644 m² haben Sie die einmalige Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Für dieses Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung für eine eindrucksvolle Villa mit insgesamt 479 m² überirdischer Wohnfläche vor. Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt beeindruckende 664 m².

VILLEN-GRUNDSTÜCK MIT BAUGENEHMIGUNG

644 m² Grundstücksfläche

664 m² Wohn-Nutzfläche lt. Planung

Visualisierung

ca. 55 m² Terrassenfläche lt. Planung

4-8 Schlafzimmer lt. Planung

Bestlage im Herzen von Althietzing

Sehr sicher (vis-à-vis der US-Botschaftsresidenz mit 24/7Überwachung)

Rarität, die nicht mehr zu bekommen ist

Kaufpreis € 2,9 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

Jens Svete jens.svete@livingdeluxe.com +43 664 88 23 38 30

1010 WIEN

KAISERLICHE WOHNKULTUR IN WIENS BEGEHRTESTER LAGE In einer der malerischsten Gassen der Wiener Innenstadt – der legendären Schönlaterngasse – befindet sich dieses außergewöhnliche Wohnjuwel im 4. Liftstock des barocken Alten Jesuitenhofs aus dem 15. Jahrhundert. Historische Elemente wie das kunstvolle Steinportal und die Figur des hl. Joseph im Stiegenhaus erzählen von der bewegten Geschichte. Die ca. 185 m² große Eckwohnung vereint klassische Eleganz mit modernstem Wohnkomfort: Über 3,20 m hohe Räume, Flügeltüren, ein Marmor-Kamin, edle Eichendielen, zwei Schlafzimmer en suite, eine Designerküche mit Granitplatte, ein luxuriöses Master-Badezimmer sowie ein begehbarer Kleiderschrank bieten höchsten Wohnstandard.

ALTBAUWOHNUNG

185,25 m² Wohn-Nutzfläche

2 Schlafzimmer

2 Badezimmer

TOP-Lage im Herzen Wiens

Fußbodenheizung und Radiowärme im Master-Badezimmer

Raumhöhen von über 3,20 m

Sicherheitstür und Videosprechanlage für modernes Wohnen

Kaufpreis € 2,395 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

Jens Svete jens.svete@livingdeluxe.com +43 664 88 23 38 30

HWB 57 kWh/m²a

1130 WIEN

PARIFIZIERTE VILLA MIT EXKLUSIVEN ALTBAUWOHNUNGEN IN HIETZINGER BESTLAGE In begehrter Lage von Ober St. Veit gelangen insgesamt sechs Wohnungen einer stilvollen, bereits parifizierten Zinsvilla aus dem Jahr 1899 zum Verkauf. Die Einheiten können einzeln erworben werden und bieten damit flexible Investment- und Nutzungsmöglichkeiten. Zwei der größten und attraktivsten Wohnungen sind befristet vermietet und eröffnen mittelfristig interessante Perspektiven zur Eigennutzung ab 2027 bzw. 2032. Die weiteren vier Einheiten sind unbefristet vermietet und gewährleisten stabile Einnahmen. Insgesamt ergibt sich eine solide Rendite von rund 3 %. Großzügige Raumhöhen, klassische Altbaudetails sowie ein ca. 800 m² großer Garten mit großem Pool und eine hauseigene Garage mit vier Stellplätzen unterstreichen den besonderen Charakter dieser Liegenschaft.

PARIFIZIERTE VILLA

1.262 m² Grundstücksfläche

ca. 724 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 800 m² Gartenfläche

ab ca. 32 m² bis ca. 210 m² Wohnungsgrößen

Westseitiger Garten mit Outdoorpool

Barrierefreiheit und Lifterschließung über sämtliche Etagen

Hauseigene Garage für bis zu 4 PKW

Kaufpreis ab € 500.000 bis € 2,2 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

DI Susanne Thomanek susanne.thomanek@livingdeluxe.com +43 664 88 90 98 72

HWB 45 kWh/m²a

1020 WIEN

THE ART – TRAUMHAFTE STADTWOHNUNG IN HISTORISCHEM AMBIENTE Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im exklusiven Projekt DAS ARTMANN, einem revitalisierten Backsteinbau aus 1866, vereint visionäres Design mit zeitloser Eleganz. Auf rund 130 m² Wohn-Nutzfläche wurde sie von Hoflehner Interiors auf höchstem Niveau ausgestattet. Internationale Topmarken wie Baxter, Rimadesio, Henge, Eggersmann und Antolini prägen das Interieur. Der offene Wohn- und Essbereich öffnet sich zu einer westlichen Sonnenterrasse mit Stadtblick. Schlafzimmer mit bis zu 4,50 m Raumhöhe, exklusives Badezimmer mit italienischem Marmor und frei stehender Badewanne, großzügiger Schrankbereich, Gäste-WC sowie Hauswirtschaftsraum ergänzen das Angebot. Office-Räume und stilvolle Gästelounges runden das exklusive Konzept ab.

DACHGESCHOSSWOHNUNG

129,4 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 15,17 m² Terrassenfläche

1 Schlafzimmer

1 Badezimmer

Penthouse mit unvergleichlichem Stadtblick

Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna

Concierge-Service rund um die Uhr

Kaufpreis € 2,19 Mio. ohne Einrichtung zzgl. Kaufnebenkosten*

Jens Svete jens.svete@livingdeluxe.com +43 664 88 23 38 30

HWB 21,9 kWh/m²a

1080 WIEN

THE PEARL – MODERNE ALTBAU-RARITÄT IM 8. BEZIRK Diese exklusive Drei-Zimmer-Wohnung in der begehrten Kupkagasse im Herzen der Josefstadt vereint zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort. In einem gepflegten Stilaltbau gelegen, besticht das Objekt durch hohe Decken, großzügige Räume und ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Der repräsentative Wohnbereich lädt zum stilvollen Empfang ein, zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die hochwertig ausgestattete Küche mit erstklassigen Geräten und das elegante Badezimmer als private Wellnessoase runden das Angebot ab. Ergänzt durch maßgeschneiderte Einbauten und moderne Technik überzeugt die Wohnung sogar in puncto Funktionalität. Die ruhige Lage, erstklassige Infrastruktur, kulturelle Vielfalt und die unmittelbare Nähe zur Innenstadt machen dieses Zuhause zu einer Immobilie mit Seltenheitswert für höchste Ansprüche.

ALTBAUWOHNUNG

125 m² Wohn-Nutzfläche

13 m² Balkonfläche

2 Schlafzimmer

2 Badezimmer

Lichtdurchflutete, hohe Altbauräume

Concierge-Service

TOP-Lage direkt am Hamerlingpark

Kaufpreis € 1,9 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

Jens Svete jens.svete@livingdeluxe.com +43 664 88 23 38 30

ESTATES FOR GENERATIONS

KITZBÜHEL Ein Ort alpinen Luxuslebens, in dem Tradition und Exklusivität auf höchstem Niveau gelebt werden. Eingebettet zwischen den majestätischen Gipfeln des Wilden Kaisers, des Kitzbüheler Horns und des Hahnenkamms, verbindet diese legendäre Region spektakuläre Natur mit mondänem Lebensstil. Ein besonderes Highlight ist der historische Stadtkern, dessen charmante Gassen, traditionelle Häuserfassaden und exklusive Geschäfte eine Atmosphäre schaffen, die alpinen Charakter stets mit einem Hauch von Glamour verbindet. Die Gamsstadt steht für pure Lebensqualität: Neben erstklassigen Skigebieten mit über 200 Pistenkilometern und renommierten Golfplätzen begeistert sie mit einem reichen Veranstaltungsprogramm. Das weltberühmte Hahnenkammrennen, der exklusive Snow Polo World Cup und die renommierte Tennis Trophy ziehen jedes Jahr ein internationales Publikum an. Ergänzt wird dieses außergewöhnliche Ambiente durch luxuriöse 5-Sterne-Hotels, private Chalets und gehobene Boutiquen.

Visualisierung

REITH BEI KITZBÜHEL

„REITH MOUNTAIN ESTATE“ – EXKLUSIVES ANWESEN MIT GRANDIOSEM PANORAMABLICK Das „Reith Mountain Estate“ zählt zu den größten, exklusivsten Anwesen in den Kitzbüheler Alpen und repräsentiert ein wahres Prestigeobjekt. Dieses High-End Luxus-Chalet mit einer beeindruckenden Wohn-Nutzfläche von etwa 1.893 m², inklusive Gästehaus und einer Fülle von Annehmlichkeiten, verspricht unvergleichlichen Komfort, ein wahrhaft erhabenes Wohnerlebnis sowie einen atemberaubenden Panoramablick auf den Wilden Kaiser und die umliegende Berglandschaft. Durch seine beispiellose Exklusivität und Größe, die gelungene architektonische Verschmelzung von Tradition und Moderne, die Verwendung hochwertiger Materialien und die Liebe zum Detail in der Ausstattung wird das Anwesen seinen zukünftigen Eigentümern ein einzigartiges Wohngefühl in den Bergen bieten.

HIGH-END LUXUS-CHALET

ca. 3.300 m² Grundstücksfläche

ca. 1.893 m² Wohn-Nutzfläche

Visualisierung

ca. 1.200 m² Gartenfläche

11 Schlafzimmer

11 Badezimmer

Visualisierung

Uneinsehbares Grundstück mit imposanten Bergblicken

Parkähnliche Anlage mit eigenem Badeteich

Kaufpreis auf Anfrage

Visualisierung

Nicola Knoll nicola.knoll@livingdeluxe.com +43 664 41 65 558

HWB 35,3 kWh/m²a

REITH BEI KITZBÜHEL

„DER EICHENHOF“ – LUXUS-REFUGIUM MIT TEIL-FREIZEITWOHNSITZWIDMUNG Inmitten der atemberaubenden Kulisse der Kitzbüheler Alpen präsentiert sich dieses außergewöhnliche Luxus-Landhaus als wahres Wohnjuwel für höchste Ansprüche. Umgeben von unberührter Natur, bietet diese exklusive Immobilie absolute Ruhe, Privatsphäre und einen unvergleichlichen Blick auf das majestätische Bergpanorama. Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein Gefühl von Großzügigkeit und Eleganz. Das stilvolle Luxus-Landhaus wurde mit viel Liebe zum Detail und meisterhafter Handwerkskunst im Tiroler Stil gebaut. Es spiegelt alpinen Luxus mit zeitloser Klasse auf allen vier Ebenen wider.

LUXUS-LANDHAUS

ca. 1.179 m² Grundstücksfläche

ca. 647 m² Wohn-Nutzfläche

233,5 m² Terrassenfläche

7 Schlafzimmer

7 Badezimmer

Prestigeträchtige Ruhelage in völliger Privatsphäre

Tiroler Handwerkskunst gepaart mit modernen Akzenten

Kaufpreis auf Anfrage

Nicola Knoll nicola.knoll@livingdeluxe.com +43 664 41 65 558

HWB 32,4 kWh/m²a

KITZBÜHEL

DESIGN-CHALET AM SONNBERG MIT STREIF-PANORAMA Dieses einmalige Chalet befindet sich in absolut bester Lage am Sonnberg in Kitzbühel und bietet einen spektakulären Blick über die malerische Stadt sowie auf die weltberühmte Streif. Mit einer großzügigen Wohnfläche, die sich über vier Ebenen erstreckt, vereint dieses Chalet modernsten Luxus mit alpiner Eleganz. Die nach Südwesten ausgerichteten raumhohen Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen unvergesslichen Blick auf die umliegende Bergwelt. Der beeindruckende Wellnessbereich mit Indoorpool, Relax-Zone, Dampfbad und Sauna lädt zum Entspannen ein, während das hochmoderne Gym mit Massagebereich und Vitaminbar für Ihre Fitnessbedürfnisse sorgt.

LUXUS-CHALET

826 m² Grundstücksfläche

648 m² Wohn-Nutzfläche (inkl. Garage 66 m²)

ca. 150 m² Terrassenfläche

5 Schlafzimmer

7 Badezimmer

Spektakulärer Blick über Kitzbühel und auf die Streif

Traumhafter Wellnessbereich mit Gym

Kaufpreis € 24,9 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

Thomas Hopfgartner, MBA thomas.hopfgartner@livingdeluxe.com +43 664 53 15 300

HWB 67,8 kWh/m²a

KITZBÜHEL

LEBENBERG-IDYLLE: PREMIUM-CHALET MIT EINZIGARTIGEM BERGBLICK Dieses außergewöhnliche Chalet erhebt sich in absoluter Premiumlage am Lebenberg – dort, wo Kitzbühel seine exklusivste, sonnigste und zugleich eindrucksvollste Seite zeigt. Von hier eröffnet sich ein unvergleichliches Panorama über die weltberühmte Streif, den Hahnenkamm, die imposanten Südberge bis hin zum Kitzbüheler Horn. Eine Kulisse, die nicht nur beeindruckt, sondern jeden Tag aufs Neue verzaubert. Das Chalet vereint den unverwechselbaren Charme eines traditionellen Tiroler Landhauses mit modernstem Luxus und höchster Wohnkultur. Großzügige Raumkonzepte, edelste Materialien, lichtdurchflutete Wohnbereiche und behagliche Rückzugsorte schaffen ein Ambiente von erlesener Eleganz. Hier verschmelzen alpine Authentizität und zeitlose Raffinesse zu einem außergewöhnlichen Lebensgefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

CHALET

ca. 1.009 m² Grundstücksfläche

ca. 868 m² Wohn-Nutzfläche gesamt inkl. Garage

ca. 199 m² Terrassenfläche

6 Schlafzimmer

Absolute Bestlage am Lebenberg

Fußläufig zur Kitzbüheler Innenstadt

Luxuriöser Wellnessbereich mit Indoorpool, Sauna, Whirlpool und Dampfbad

Kaufpreis auf Anfrage

Johannes Hopfgartner johannes.hopfgartner@livingdeluxe.com +43 664 92 66 775

HWB 34,6 kWh/m²a

KITZBÜHEL

TRAUMDOMIZIL IN EXKLUSIVER LAGE AM KITZBÜHELER „SONNBERG“ Am sonnigen Kitzbüheler Sonnberg, nur wenige Gehminuten vom charmanten Zentrum entfernt, erwartet Sie dieses exklusive Luxusdomizil – ein architektonisches Meisterwerk, das alpine Eleganz und modernen Wohnkomfort in vollendeter Form vereint. Auf einem 980 m² großen Grundstück gelegen, genießen Sie einen unverbaubaren Panoramablick auf den Hahnenkamm, den Wilden Kaiser und die Gamsstadt – ein faszinierendes Alpenpanorama, das seinesgleichen sucht. Dieses Luxusdomizil verkörpert das Beste aus alpinem Lebensgefühl und modernem Design. Ein einzigartiges Zuhause für Menschen, die Privatsphäre, Qualität und Lage in vollendeter Harmonie suchen – in einer der begehrtesten Adressen Kitzbühels.

LUXUS-CHALET

ca. 980 m² Grundstücksfläche

ca. 1.173 m² Gesamtnutzfläche

ca. 840 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 413 m² Terrassen- und Balkonflächen

5 Schlafzimmer

Wellnessbereich mit 20 m Indoorpool und Jacuzzi

6 PKW-Garagenstellplätze

Kaufpreis € 19,8 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

Nicola Knoll nicola.knoll@livingdeluxe.com +43 664 41 65 558

KITZBÜHEL

HOCHWERTIGES TOWNHOUSE MIT BEGEHRTER FREIZEITWOHNSITZWIDMUNG Dieses exklusive Anwesen verfügt über eine begehrte Freizeitwohnsitzwidmung und zeichnet sich durch seine zentrale Lage im Herzen der Gamsstadt aus. Diese Lage ermöglicht traumhafte Ausblicke auf den Wilden Kaiser, den Hahnenkamm und das Kitzbüheler Horn. Gleichzeitig befindet sich die Liegenschaft nur wenige Gehminuten von der charmanten Kitzbüheler Innenstadt und der legendären Hahnenkammbahn entfernt. Großzügige Fensterfronten holen das beeindruckende Panorama direkt in den Wohnraum, während hochwertige Materialien wie edle Hölzer und Naturstein eine behagliche, einladende Atmosphäre schaffen. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Tiefgarage mit Platz für bis zu sechs Fahrzeuge, welche mittels Autoaufzug Ihren PKW bequem in die Garage transportiert.

CHALET MIT FREIZEITWOHNSITZWIDMUNG

ca. 510 m² Wohn-Nutzfläche (inkl. ca. 166 m² Garage)

ca. 187 m² Terrassenfläche

3-4 Schlafzimmer

3 Badezimmer

Wellnessbereich

Einzigartige zentrale Stadtlage

Atemberaubende Panoramablicke

Kaufpreis € 15,9 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

Thomas Hopfgartner, MBA thomas.hopfgartner@livingdeluxe.com +43 664 53 15 300

HWB 33,8 kWh/m²a

AURACH BEI KITZBÜHEL

„THE HERITAGE“ - LUXUS-CHALET MIT OUTDOORPOOL IN DER SONNIGEN KOCHAU Nur wenige Autominuten von Kitzbühel entfernt, in der begehrten und ruhigen Lage des Sonnenhochplateaus Kochau, befindet sich das Meisterwerk „The Heritage“, das mit seinem atemberaubenden Panoramablick fasziniert. Das ausgeklügelte Interior-Konzept kombiniert modernes Design mit traditioneller Architektur und schafft so einen Tempel des Wohlfühlens. Diese einzigartige Fusion von zeitgenössischem Stil und alpiner Authentizität verwandelt das Anwesen in ein exklusives Zuhause, das ein unverwechselbares Wohnerlebnis bietet. Ein wahres Juwel, das neue Maßstäbe für luxuriöses Wohnen in Kitzbühel setzt.

100

LUXUS-CHALET

784 m² Grundstücksfläche

ca. 438 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 153 m² Terrassenfläche

4 Schlafzimmer

4 Badezimmer

TOP-Hanglage in der Kochau mit exklusiver Nachbarschaft

Beheizter Outdoorpool

Kaufpreis € 14,9 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

Nicola Knoll nicola.knoll@livingdeluxe.com +43 664 41 65 558

ASCHAU BEI KIRCHBERG

LUXUS-CHALET IN NATURRUHELAGE MIT TEIL-FREIZEITWOHNSITZWIDMUNG Mit seinem außergewöhnlichen Charme präsentiert sich dieses exklusive Neubau-Luxus-Chalet als ein wahrhaft einzigartiger Rückzugsort für Liebhaber von Natur, Ruhe und Privatsphäre. Das rund 965 m² große Grundstück liegt in absolut sonniger und äußerst ruhiger Bestlage von Aschau bei Kirchberg und eröffnet einen spektakulären Panoramablick auf die umliegende Bergwelt – ein Anblick, der täglich aufs Neue begeistert. Harmonisch eingesetzte Naturmaterialien und extravagante Designelemente unterstreichen das durchdachte und exklusive Wohnkonzept. Die Ausführung erfolgte in massiver Bauweise, wobei sowohl bei Planung als auch Umsetzung größter Wert auf die Einhaltung sämtlicher Bauvorschriften, den Einsatz hochwertiger Materialien und eine luxuriöse Ausstattung gelegt wurde.

102

LUXUS-CHALET

965 m² Grundstücksfläche

ca. 378 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 195 m² Terrassenfläche

4 Schlafzimmer

Begehrte Teil-Freizeitwohnsitzwidmung

7,75 m langer OutdoorPool mit Weitblick in die Bergwelt

Exklusives Einrichtungskonzept bis ins letzte Detail

Kaufpreis auf Anfrage zzgl. Kaufnebenkosten*

Nicola Knoll nicola.knoll@livingdeluxe.com +43 664 41 65 558

Visualisierung

KITZBÜHEL

EINZIGARTIGE LIEGENSCHAFT MIT BAUBEWILLIGUNG IN BESTER LAGE Auf einem sonnigen Hochplateau am Kitzbüheler Sonnberg liegt dieses außergewöhnliche Grundstück mit genehmigter Bauplanung in absoluter Premiumlage. Umgeben von stilvollen Anwesen im Tiroler Baustil verbindet es alpine Tradition mit exklusiver Wohnqualität. Der unverbaubare Panoramablick reicht vom Hahnenkamm bis nach Jochberg und eröffnet ein beeindruckendes Bergszenario. Das rund 2.755 m² große Grundstück, eingebettet in Wiesen und Obstbäume, garantiert höchste Privatsphäre. Die private Zufahrtsstraße mit nur vier Anrainern endet in einer Sackgasse. Für die Neuinterpretation eines alpenländischen Bauernhauses mit ca. 300 m² Wohnfläche, Tiefgarage für bis zu acht PKW und rund 350 m² zusätzlicher Nutzfläche liegt die rechtskräftige Genehmigung bereits vor – Baubeginn jederzeit möglich.

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GRUNDSTÜCK MIT BAUGENEHMIGUNG

ca. 2.755 m² Grundstücksfläche

ca. 1.179 m² Wohn-Nutzfläche (davon ca. 300 m² reine Wohnfläche)

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4 Schlafzimmer lt. Planung

4 Badezimmer lt. Planung

Unverbaubarer Blick in die Kitzbüheler Bergwelt

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Eine der begehrtesten Wohnlagen von Kitzbühel auf der sonnigen Seite der Stadt

Rechtskräftige Baugenehmigung

Kaufpreis auf Anfrage

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Nicola Knoll nicola.knoll@livingdeluxe.com +43 664 41 65 558

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KITZBÜHEL

ELEGANTES TOWNHOUSE - GROSSZÜGIGER RÜCKZUGSORT IM ZENTRUM VON KITZBÜHEL Im Herzen von Kitzbühel bietet dieses moderne Stadthaus einen einzigartigen Rückzugsort für die ganze Familie. Auf einer Wohn-Nutzfläche von ca. 589 m² und drei Terrassen vereint dieses Anwesen Eleganz und Gemütlichkeit. Es besticht durch stilvolle Details und liegt in einer sonnigen, ruhigen Lage. Traditionelle Architektur, ein gemütliches Ambiente und Perfektion bis ins kleinste Detail, kombiniert mit alpiner Bauweise aus Holz und Naturstein sowie mit einer hochwertigen Innenausstattung, lassen keine Wünsche offen. Das Haus wird im veredelten Rohbau angeboten. Eine schlüsselfertige Fertigstellung nach individuellen Wünschen ist in Abstimmung mit dem Eigentümer und gegen Aufpreis möglich.

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STADTHAUS

336 m² Grundstücksfläche

ca. 589 m² Wohn-Nutzfläche

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ca. 65 m² Terrassen- und Balkonflächen

5 Schlafzimmer

Ruhige Stadtlage mit traumhaften Bergblicken

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Penthouse-Feeling im Dachgeschoss

Wellnessbereich mit Gym

Kaufpreis € 9,9 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

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Nicola Knoll nicola.knoll@livingdeluxe.com +43 664 41 65 558

HWB 44,9 kWh/m²a

AURACH BEI KITZBÜHEL

PREMIUM-CHALET IN PRIVILEGIERTER LAGE VON AURACH IN DER KOCHAU Das komplett möblierte Luxus-Chalet beeindruckt durch seine bezaubernde Architektur – gepaart mit liebevollen Details und Altholzelementen, welche sich perfekt in die malerische Umgebung einfügen. Dieses traumhafte Chalet liegt in einer der exklusivsten Wohngegenden der Region – auf dem sonnigen Hochplateau Kochau. Die großen Fensterfronten im Wohnbereich bieten einen atemberaubenden Rundumblick auf die Kitzbüheler Bergwelt. Ein offener Kamin und der offene Sichtdachstuhl mit Altholzelementen sorgen für alpines Wohlfühlambiente. Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Lage mit exklusiver Nachbarschaft und einem traumhaften, unvergleichbaren Ausblick auf den Wilden Kaiser sowie auf die umliegenden Berge – ein Rückzugsort der Extraklasse.

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LUXUS-CHALET

ca. 665 m² Grundstücksfläche

ca. 380 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 170 m² Terrassen- und Balkonflächen

4 Schlafzimmer

4 Badezimmer

Exklusive Ausstattung

Wellnessbereich und beheizter Outdoorpool

Kaufpreis € 9,9 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

Thomas Hopfgartner, MBA thomas.hopfgartner@livingdeluxe.com +43 664 53 15 300

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KITZBÜHEL

EXKLUSIVES BAUGRUNDSTÜCK IN SONNIGER BESTLAGE VON KITZBÜHEL Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich auf der begehrten Sonnenseite von Kitzbühel, nur wenige Schritte vom renommierten Golfplatz Kaps entfernt. Die exklusive Lage besticht durch einen freien Blick auf die imposante Bergwelt und die berühmte Streifabfahrt, zahlreiche Sonnenstunden sowie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre – eine seltene Kombination aus Natur, Exklusivität und höchster Lebensqualität. Das ca. 2.566 m² große Grundstück verfügt über ein Bestandsgebäude. Bestandteil des Angebots ist ein bereits ausgearbeitetes und bewilligtes Bauprojekt inklusive detaillierter Planunterlagen. Vorgesehen ist eine großzügige Wohnfläche von ca. 1.181 m², die sich durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Architektur und höchste Bauqualität auszeichnet. Das Projekt ist modular aufgebaut und kann individuell an persönliche Vorstellungen angepasst werden.

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GRUNDSTÜCK MIT GENEHMIGTER BAUBEWILLIGUNG

ca. 2.566 m² Grundstücksfläche

ca. 1.181 m² Wohn-Nutzfläche lt. Planung

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ca. 426 m² Terrassen- und Balkonflächen lt. Planung 7 Schlafzimmer mit Bädern en suite lt. Planung

Großzügige Terrassenflächen mit Outdoorpool lt. Planung

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Wellnessbereich mit Indoorpool, Sauna und Dampfbad lt. Planung

Repräsentative Oldtimergarage lt. Planung

Kaufpreis auf Anfrage

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Nicola Knoll nicola.knoll@livingdeluxe.com +43 664 41 65 558

GOING AM WILDEN KAISER

ALPINES LANDHAUS AM FUSSE DES WILDEN KAISERS MIT OUTDOORPOOL In absoluter Bestlage von Going am Wilden Kaiser entfaltet dieses exklusive Luxus-Landhaus seinen ganz besonderen Zauber. Eine meisterhafte Verbindung aus traditioneller alpiner Architektur, zeitloser Eleganz und modernstem Wohnkomfort schafft ein Zuhause von außergewöhnlicher Klasse. Umgeben von unberührter Natur und mit freiem, unverbaubarem Blick auf das majestätische Kaisergebirge, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität. Der repräsentative Wohn-Essbereich mit hochwertiger Ausstattung, vier stilvolle Schlafzimmer mit Badezimmer en suite, ein gemütlicher Weinraum, ein behaglicher Wellnessbereich sowie ein privates Kino lassen keine Wünsche offen. Der sonnige Garten mit großzügigen Terrassen und Outdoorpool bietet den perfekten Rahmen für unvergessliche Momente mit Familie und Freunden.

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LUXUS-LANDHAUS

ca. 982 m² Grundstücksfläche

ca. 408 m² Wohn-Nutzfläche inkl. Garage 45,6 m²

4 Schlafzimmer

4 Badezimmer

Sonnige Ruhelage

Traumhafter Blick auf den Wilden Kaiser

Wellnessbereich mit Sauna und Outdoorpool im Garten

Kaufpreis € 9,8 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

Nicola Knoll nicola.knoll@livingdeluxe.com +43 664 41 65 558

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KIRCHBERG IN TIROL

SONNIGES GRUNDSTÜCK INKLUSIVE BEWILLIGTEM NEUBAUVORHABEN In idyllischer Alleinlage zwischen Kirchberg und Aschau, in der Nähe von Pengelstein, liegt dieses sonnige Grundstück mit Altbestand auf einem Hochplateau mit traumhaftem Panoramablick. Die genehmigte Planung für dieses Luxus-Chalet umfasst ca. 764 m² Wohn-Nutzfläche, fünf Schlafzimmer mit Badezimmern en suite, einen Wellnessbereich mit Infinity-Pool sowie eine Garage für fünf Fahrzeuge und großzügige Terrassen. Ein einzigartiger Rückzugsort für Sommer- und Wintersportbegeisterte – umgeben von Natur, in absoluter Ruhe und mit direkter Nähe zum Skigebiet Kitzbühel-Hahnenkamm.

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GRUNDSTÜCK MIT BAUGENEHMIGUNG

ca. 1.885 m² Grundstücksfläche

ca. 764 m² Wohn-Nutzfläche lt. Planung

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ca. 222 m² Terrassen- und Gartenflächen lt. Planung

5 Schlafzimmer lt. Planung

Idyllische Alleinlage auf einem sonnigen Hochplateau

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Atemberaubende Bergblicke und perfekte Anbindung ans Kitzbüheler Skigebiet

Genehmigtes Projekt mit gut durchdachtem Raumkonzept

Kaufpreis auf Anfrage

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Nicola Knoll nicola.knoll@livingdeluxe.com +43 664 41 65 558

GOING AM WILDEN KAISER

SKI-LODGES MIT TOURISTISCHER WIDMUNG UND SPEKTAKULÄREM WILDER KAISER BLICK Diese Lodges stehen für exklusiven Rückzugsort und höchsten Wohnkomfort inmitten der Tiroler Alpen. Inspiriert von der Stille und Schönheit der Berge, vereinen die vier luxuriösen Ski-In- & Ski-Out-Chalets mit touristischer Widmung elegante Architektur mit erlesenen Naturmaterialien und bieten spektakuläre Ausblicke auf den Wilden Kaiser. Die touristische Widmung macht die Chalets auch als Investment besonders attraktiv – aktuell stehen zwei von vier Einheiten noch zum Verkauf. Jedes Chalet verfügt über großzügige Balkone, sonnige Terrassen und private Gartenbereiche – perfekt für entspannte Stunden im Freien und zum Genießen der alpinen Umgebung. Ergänzt wird die exklusive Ausstattung durch Gemeinschaftseinrichtungen wie eine stilvolle Lounge mit offenem Kamin, einen Fitnessraum und einen flexibel nutzbaren Massageraum.

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LUXUS-CHALETS

gesamt ca. 2.209 m² Grundstücksfläche

Wohn-Nutzflächen Sakura Lodge: ca. 373 m² Katana Lodge: ca. 348 m² Minka Lodge: verkauft Irori Lodge: verkauft 218 m² bis 292 m² Freifläche je Chalet Terrassen- und Balkonflächen

je Chalet 4 Schlafzimmer

Touristische Widmung

Traumhafte Blicke auf den Wilden Kaiser

Ski-In- & Ski-OutAnbindung

Kaufpreise Sakura Lodge: € 8,9 Mio. Katana Lodge: € 7,9 Mio. Minka Lodge: verkauft Irori Lodge: verkauft zzgl. Kaufnebenkosten*

Nicola Knoll nicola.knoll@livingdeluxe.com +43 664 41 65 558

KITZBÜHEL

SELTENES JUWEL AUF DER BICHLALM GRUNDSTÜCK MIT FREIZEITWOHNSITZ In einer der begehrtesten Wohnlagen Kitzbühels, in absoluter Ruhelage auf der renommierten Bichlalm, liegt dieses außergewöhnliche Grundstück für höchste Ansprüche. Die sonnige Hanglage, umgeben von Freiland, garantiert ganztägige Sonneneinstrahlung und eröffnet einen eindrucksvollen Blick auf die umliegende Bergwelt – insbesondere auf den legendären Hahnenkamm. Mit einer Fläche von ca. 929 m² bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein exklusives Bauprojekt zu realisieren. Der bestehende Altbestand ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten mit einem Potenzial für eine Gesamtwohnfläche von rund 600 m². Die Teil-Freizeitwohnsitzwidmung unterstreicht die Besonderheit dieser Liegenschaft zusätzlich. Dieses Grundstück vereint Aussicht, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

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GRUNDSTÜCK MIT ALTBESTAND

ca. 929 m² Grundstücksfläche

Verfügbarkeit ab sofort

Teil-Freizeitwohnsitzwidmung

Exklusive Alleinlage in einer der beliebtesten Kitzbüheler Gegenden

Beeindruckende Blicke auf die umliegende Bergwelt

Nur wenige Minuten zur Liftstation Bichlalm

Ruhige Wohnstraße mit hoher Privatsphäre

Kaufpreis € 7,9 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

Tina Pühringer tina.puehringer@livingdeluxe.com +43 664 42 65 618

KITZBÜHEL

NACHHALTIGE LUXUSWOHNUNGEN MITTEN IM KITZBÜHELER ZENTRUM – „GREEN SUITES“ Im Herzen von Kitzbühel entsteht ein exklusives Wohnhaus mit eigener Tiefgarage, das alle Annehmlichkeiten einer modernen Wohnung bietet und zugleich den Charme der alpinen Umgebung einfängt. Die nachhaltige Wohnanlage besticht durch sechs luxuriöse Wohneinheiten, von denen jede eine unübertroffene Exklusivität bietet. Großzügige Grundrisse, edle Materialien und eine hochwertige Ausstattung sorgen für ein einzigartiges Wohngefühl. Die sonnige und zentrale Lage bietet traumhafte Bergblicke sowie unmittelbare Nähe zu Gourmetrestaurants, exklusiven Boutiquen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Hier verbindet sich stilvolles Wohnen mit höchster Lebensqualität – eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen.

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LUXUS-WOHNUNGEN

ab 71 m² bis 235 m² Wohn-Nutzfläche

1 bis 4 Schlafzimmer

ab 2 Badezimmer

Im Herzen von Kitzbühel

Nachhaltige Luxus-Wohnungen

Traumhafte Bergblicke

TiefgaragenStellplätze

Kaufpreis ab € 1,875 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

Nicola Knoll nicola.knoll@livingdeluxe.com +43 664 41 65 558

HWB 34 kWh/m²a

JOCHBERG

ALPIN-CHALET IN TRAUMHAFTER SONNENLAGE MIT BLICK IN DIE SÜDBERGE Dieses atemberaubende Luxus-Chalet liegt in einer sonnigen Hanglage in Jochberg und bietet einen unvergleichlichen Panoramablick, der sich von der Resterhöhe über den Bärenkogel bis hin zur Wurzhöhe erstreckt. Die harmonische Verschmelzung von traditionellem Charme mit modernen Elementen schafft eine einzigartige Atmosphäre. Edles Altholz, Naturstein und eine hochwertige Möblierung im Alpin-Style verleihen dem Chalet einen unverwechselbaren Charakter, der sowohl Eleganz als auch Behaglichkeit ausstrahlt. Die idyllische Lage, eingebettet in unberührte Wiesen und Wälder, unterstreicht die Exklusivität dieses Refugiums und macht dieses Chalet zu einem einzigartigen Juwel inmitten der Tiroler Berge.

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LUXUS-CHALET

ca. 329 m² Grundstücksfläche

ca. 308 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 96 m² Terrassen- und Balkonflächen

4 Schlafzimmer

4 Badezimmer

TOP-Lage mit Panoramablick auf die Alpen

Wellness & Lifestyle Sauna, Jacuzzi, Weinraum, offener Kamin

Kaufpreis € 6,9 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

Tina Pühringer tina.puehringer@livingdeluxe.com +43 664 42 65 618

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AURACH BEI KITZBÜHEL

SONNIGES BAUGRUNDSTÜCK MIT ALTBESTAND INKL. 100% FREIZEITWOHNSITZWIDMUNG Dieses sonnige Grundstück mit Altbestand und äußerst seltener 100 % Freizeitwohnsitzwidmung liegt in idyllischer Lage in Aurach und bietet außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Neben einem stilvollen Neubau besteht die Möglichkeit, den Altbestand umzubauen und auf insgesamt 217 m² Wohnfläche (oberirdisch) zu erweitern – ohne Verlust der begehrten 100%igen Widmung. Das Untergeschoss kann beliebig erweitert werden und bietet ideale Voraussetzungen für einen exklusiven Wellness- und Fitnessbereich sowie für eine komfortable Tiefgarage. Das weitläufige Grundstück eröffnet zudem vielfältige Möglichkeiten für einen attraktiven Außenbereich mit Pool, großzügigen Terrassenflächen und Outdoor-Kitchen – perfekt für entspannte Stunden sowie gesellige Abende inmitten der Natur und der beeindruckenden Tiroler Bergwelt.

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GRUNDSTÜCK MIT BEBAUUNGSPLAN

ca. 1.032 m² Grundstücksfläche

ca. 265 m² Wohn-Nutzfläche (174 m² Freizeitwohnsitz)

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ca. 100 m² Terrassenfläche

5 Schlafzimmer

3 Badezimmer

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Sonnige und ruhige Lage

Bevorzugte Wohngegend

Kaufpreis € 6,7 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

Nicola Knoll nicola.knoll@livingdeluxe.com +43 664 41 65 558

KITZBÜHEL

SONNENVERWÖHNTE GARTENWOHNUNG MIT TRAUM-BERGBLICKEN IN BICHLALM-NÄHE Die außergewöhnliche Architektur dieser sonnendurchfluteten Luxus-Gartenwohnung fängt das Licht des Tages auf einzigartige Weise ein und verwandelt jedes Zimmer in einen warmen, einladenden Lebensraum. Hochwertige Materialien wie Altholz, Naturstein und feine Stoffe verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz und spürbare Behaglichkeit. Großzügige Terrassen in perfekter Sonnenlage lassen Innen- und Außenbereich nahtlos miteinander verschmelzen und schaffen Raum für Ruhe, Genuss sowie besondere Momente im Freien. Eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft und dennoch nur wenige Minuten vom Herzen Kitzbühels entfernt, verbindet diese exklusive Gartenwohnung Privatsphäre mit urbaner Nähe. Das harmonische Zusammenspiel aus durchdachtem Grundriss, architektonischer Raffinesse und dem majestätischen Blick auf den Wilden Kaiser macht sie zu einem ganz besonderen Rückzugsort.

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LUXUS-GARTENWOHNUNG

ca. 280 m² Wohn-Nutzfläche

178 m² Terrassenflächen

3 Schlafzimmer

3 Badezimmer

Erstklassige Naturruhelage in Kitzbühel

Luxuriöse und hochwertige Ausstattung

Sauna und Relax-Zone

Kaufpreis € 5,95 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

Nicola Knoll nicola.knoll@livingdeluxe.com +43 664 41 65 558

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JOCHBERG

EXKLUSIVE SKI-IN-/SKI-OUT-LODGES VIER DOMIZILE IN SONNENLAGE Mit höchster Präzision geplant und auf einem Grundstück von 2.144 m² realisiert, vereinen die vier exklusiven Lodges traditionelle alpine Architektur mit zeitgemäßem Luxus. Inspiriert von der Vision eines vollkommenen Wohnerlebnisses, entstanden einzigartige Chalets, die die Atmosphäre eines idyllischen Bergdorfs einfangen und gleichzeitig höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Jede Lodge ist einem der umliegenden Gipfel gewidmet und besticht durch Großzügigkeit wie durch Individualität.

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4 LUXUS-CHALETS

2.144 m² Grundstücksfläche

ca. 219 m² bis ca. 290 m² Wohn-Nutzfläche

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3 bis 4 Schlafzimmer

3 bis 4 Badezimmer

Ski-In/Ski-Out mit direktem Zugang zur Wagstätt-Piste

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Luxus-Wellnessbereich mit Sauna und Relax-Zone

Großzügige Sonnenterrassen und private Gärten

Kaufpreis ab € 6,35 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

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Nicola Knoll nicola.knoll@livingdeluxe.com +43 664 41 65 558

Visualisierung

KITZBÜHEL

ZENTRALES, UNBEBAUTES GRUNDSTÜCK MIT BEWILLIGTEM BAUPROJEKT Eingebettet zwischen Kitzbüheler Horn und Hahnenkamm, zeigt sich dieses phänomenale Grundstück in traumhafter Sonnenlage. Die vielfältigen Möglichkeiten zur Bebauung ermöglichen es, seinen eigenen Wohntraum zu verwirklichen, und versprechen nicht nur eine fantastische Lebensqualität, sondern auch eine nachhaltige Investition an einem der schönsten Plätze Österreichs. Die Lage des großzügigen Grundstücks mit ausreichend Grünfläche bietet einen atemberaubenden Ausblick auf den Hahnenkamm mit seiner legendären Streif-Abfahrt.

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GRUNDSTÜCK MIT BAUGENEHMIGUNG

780 m² Grundstücksfläche

ca. 770 m² Wohn-Nutzfläche (inkl. ca. 100 m² Garage) lt.Planung

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6 Schlafzimmer lt. Planung

5 Badezimmer lt. Planung

Traumhafte Lage mit perfekter Sonneneinstrahlung

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Baulandwidmung

Grundstück mit enormem Baupotenzial

Kaufpreis € 5,9 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

Thomas Hopfgartner, MBA thomas.hopfgartner@livingdeluxe.com +43 664 53 15 300

KITZBÜHEL

LANDHAUS MIT ALPENCHARME IN RUHIGER ZENTRUMSNÄHE VON KITZBÜHEL In einer der besten und zugleich ruhigen Lage der Kitzbüheler Innenstadt befindet sich dieses charmante Landhaus – eine außergewöhnliche Alpenresidenz auf zwei Ebenen, geprägt von natürlichen Materialien und alpiner Behaglichkeit. Die offene Architektur mit hochwertigen Altholzeinbauten schafft eine warme Wohlfühlatmosphäre. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Eingangsbereich, ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kachelofen sowie eine maßgefertigte Küche mit Speisekammer. Ein weiteres Wohnzimmer mit Kamin und Bibliothek, Garderobe, Gäste-WC sowie Technik- und Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Ebene. Das Obergeschoss bietet fünf Schlafzimmer, teils im Maisonette-Stil, drei Bäder sowie einen Glaserker mit Blick auf die Südberge. Ein Weinkeller im Untergeschoss sowie zwei Außenstellplätze runden dieses besondere Innenstadtobjekt ab.

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LANDHAUS

440 m² Grundstücksfläche

ca. 247 m² Wohn-Nutzfläche

5 Schlafzimmer

3 Badezimmer

Beste Innenstadtlage

Naturanbindung zum Pfarrau-Park und Schwarzsee

Einmalige Möglichkeit für individuelle Wohntraumerfüllung

Kaufpreis € 5,9 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

Nicola Knoll nicola.knoll@livingdeluxe.com +43 664 41 65 558

GOING AM WILDEN KAISER

LANDHAUSIDYLLE IN GOING: SONNENLAGE TRIFFT AUF HERRLICHEN GARTEN MIT AUSBLICK Dieses Tiroler Landhaus liegt ruhig und sonnig in Going am Wilden Kaiser im beliebten „Prama“ und überzeugt mit einem beeindruckenden Blick auf die umliegenden Berge. Die Verbindung von traditioneller Bauweise und geschmackvoller, stilechter Einrichtung verleiht dem Haus ein einzigartiges, einladendes Ambiente. Der großzügige Wohnbereich ist gemütlich und bietet viel Platz für Familie wie Freunde. Eine moderne Küche, die luxuriöse Master-Suite sowie charmante Gästezimmer mit direktem Zugang zum Garten garantieren hohen Wohnkomfort. Der weitläufige Garten mit Sonnenterrassen und Grillplatz lädt zum Entspannen und Genießen ein – ein perfekter Rückzugsort für Naturliebhaber.

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LANDHAUS

ca. 840 m² Grundstücksfläche

ca. 380 m² Wohn-Nutzfläche

3 Schlafzimmer

3 Badezimmer

Sonnige, ruhige Bestlage mit traumhaftem Panoramablick Stilvoller Wohnkomfort und hochwertige Ausstattung

Großzügiger Garten mit Sonnenterrassen und Grillplatz

Kaufpreis € 4,9 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

Tina Pühringer tina.puehringer@livingdeluxe.com +43 664 42 65 618

JOCHBERG

TRAUMHAFTES PENTHOUSE MIT BLICK IN DIE SÜDBERGE Dieses außergewöhnliche, lichtdurchflutete Penthouse vereint alpine Eleganz, absolute Ruhe und eindrucksvolle Natur zu einem Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. In traumhafter, sonniger Lage eingebettet, eröffnet sich hier ein Rückzugsort voller Privatsphäre, Weitblick und Lebensqualität. Im Dachgeschoss begeistert ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Sichtdachstuhl aus Altholz und beeindruckenden Panoramafenstern, die die umliegende Natur eindrucksvoll inszenieren. Ein stilvoller Kamin schafft eine warme, behagliche Atmosphäre, während die hochwertige Designküche harmonisch in den Raum integriert ist. Die elegante Master-Suite mit luxuriösem Badezimmer en suite, Badewanne und Dusche bietet ein stilvolles Refugium. Sowohl Wohnbereich als auch Schlafzimmer öffnen sich auf einen weitläufigen Balkon mit spektakulären Ausblicken. Die darunterliegende Ebene beherbergt zwei komfortable Schlafzimmer mit Duschbad en suite und Balkonzugang. Ein privater Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Daybed lädt zu erholsamen Momenten der Entspannung ein.

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LUXUS-PENTHOUSE

ca. 181 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 46 m² Terrassen- und Balkonflächen

3 Schlafzimmer

3 Badezimmer

Ruhige und sonnige Naturlage

Exklusive Ausstattung und Möblierung

Modernste Technik

Kaufpreis € 4,675 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

Johannes Hopfgartner johannes.hopfgartner@livingdeluxe.com +43 664 92 66 775

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HWB 25,4 kWh/m²a

REITH BEI KITZBÜHEL

LUXUS-PENTHOUSE MIT FANTASTISCHEM BERGBLICK IN REITH BEI KITZBÜHEL Dieses außergewöhnliche Penthouse präsentiert sich als stilvolles Refugium für höchste Ansprüche und vereint alpinen Charme mit zeitloser Eleganz sowie modernstem Wohnkomfort. Hochwertige Materialien und Design im Alpine Style verleihen ein sehr einzigartiges Wohnambiente. Eingebettet in ein architektonisch anspruchsvolles Ensemble, überzeugt das Penthouse durch seine erstklassige Lage sowie durch eine klare, moderne Formensprache. Großzügige Glasfronten öffnen die Räume zur umliegenden Bergwelt und lassen Innen- wie Außenbereiche harmonisch miteinander verschmelzen. Licht, Weite und Ausblick prägen das Wohngefühl und verleihen der Immobilie eine besondere Atmosphäre. Die offene und zugleich gut durchdachte Raumgestaltung bietet großzügigen Platz für gesellige Momente mit Familie und Freunden ebenso wie für ruhige Rückzugsmöglichkeiten.

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LUXUS-PENTHOUSE

ca. 215 m² Wohnfläche

ca. 256 m² Nutzfläche

83 m² Terrassen- und Balkonflächen

2-4 Schlafzimmer

3 Badezimmer

Luxuriöse Ausstattung

Atemberaubender Ausblick auf die umliegende Bergwelt

Kaufpreis € 4,55 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

Johannes Hopfgartner johannes.hopfgartner@livingdeluxe.com +43 664 92 66 775

HWB 35 kWh/m²a

REITH BEI KITZBÜHEL

NATURDOMIZIL AUF DEM SONNENHOCHPLATEAU IN REITH Dieses charmante Alpenchalet thront auf einem Sonnenplateau in Reith bei Kitzbühel und bietet eine idyllische Naturlage mit spektakulärem Rundumblick auf die Kitzbüheler Bergwelt. Die im Jahr 2022 fertiggestellte Rückzugsoase beeindruckt mit einem durchdachten Wohnkonzept, das hochwertige Materialien, eine stilvolle Einrichtung und edles Altholz vereint. Weitläufige Balkone und eine sonnige Terrasse eröffnen einen unvergleichlichen Blick auf die umliegende Bergwelt. Erleben Sie stilvolles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen.

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LUXUS-CHALET

ca. 185 m² Wohn-Nutzfläche

84 m² Terrassenfläche

3 Schlafzimmer

3 Badezimmer

Wunderschöne Sonnen- und Ruhelage

Traumhafte Bergblicke auf den Hahnenkamm

Weitläufige Balkone und sonnige Terrasse

Kaufpreis € 4,3 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

Nicola Knoll nicola.knoll@livingdeluxe.com +43 664 41 65 558

HWB 42 kWh/m²a

KIRCHBERG IN TIROL

ALPIN-APARTMENT IN BESTLAGE SKI-IN/SKI-OUT AN DER FLECKALMBAHN Am Fuße der Fleckalmbahn, mit direkter Ski-In-/Ski-Out-Anbindung, liegt dieses sonnendurchflutete Apartment inmitten der Natur – ein Rückzugsort für alle, die die Berge aktiv erleben möchten. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vereint alpine Architektur mit stilvollem Wohnambiente. Großzügige Fenster eröffnen eindrucksvolle Blicke in die umliegende Bergwelt. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin, maßgefertigter Küche und Platz für bis zu zehn Personen bildet das Herzstück. Das Master-Schlafzimmer mit Badezimmer en suite, Sauna und Ankleide schafft einen privaten Rückzugsbereich. Zwei weitere Schlafzimmer mit Bädern en suite ergänzen das Raumangebot. Eine großzügige Terrasse sowie zwei Tiefgaragenplätze runden dieses besondere Angebot ab.

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ALPIN-APARTMENT

ca. 175 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 133 m² Terrassenfläche

3 Schlafzimmer

3 Badezimmer

Absolute TOP-Lage an der Fleckalmbahn

Ski-In/Ski-Out auf höchstem Niveau

Traumhaftes Apartment mit alpinem Charakter

Kaufpreis auf Anfrage

Johannes Hopfgartner johannes.hopfgartner@livingdeluxe.com +43 664 92 66 775

HWB 42,6 kWh/m²a

KITZBÜHEL

NEUBAUTRAUM AUF DER SONNENSEITE KITZBÜHELS, ZENTRUMSNAH GELEGEN Dieses exklusive Chalet in Kitzbühel überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Fensterfronten und einem beeindruckenden Blick auf die berühmte Streif. Drei Schlafzimmer mit Badezimmer en suite, ein offener Wohn- und Essbereich mit Kamin sowie ein privater Wellnessbereich mit Sauna schaffen ein luxuriöses Wohnambiente. Hochwertige Altholzdetails, moderne Haustechnik und ein durchdachtes Lichtkonzept setzen stilvolle Akzente. Großzügige Terrassen- und Gartenflächen laden zum Entspannen ein, während zwei Carportstellplätze Komfort und Praktikabilität gewährleisten. Die ruhige, sonnige Lage bietet Privatsphäre und zugleich kurze Wege zu Restaurants, Boutiquen und kulturellen Highlights – ein perfektes Zusammenspiel von alpiner Lebensqualität und urbanem Lifestyle.

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NEUBAU-CHALET-HAUSHÄLFTE

147,10 m² Wohn-Nutzfläche

75,15 m² Terrassenfläche

47,77 m² Gartenfläche

3 Schlafzimmer

Neubau-Erstbezug mit zeitlosem Design

Sonnenseite, fußläufig ins Zentrum

Private Wellnessoase mit Sauna

Kaufpreis € 3,48 Mio. voll möbliert zzgl. Kaufnebenkosten*

Tina Pühringer tina.puehringer@livingdeluxe.com +43 664 42 65 618

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KITZBÜHEL

GRUNDSTÜCK MIT GENEHMIGTER BAUPLANUNG FÜR ZWEI CHALETS IN EINZIGARTIGER LAGE Mit seinem bezaubernden Flair stellt dieses Grundstück mit genehmigter Bauplanung einen einzigartigen Rückzugsort für Natur- und Sportliebhaber dar. Die hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zur Fleckalmbahn, zum Golfplatz und zur Sportloipe, der traumhafte Panoramablick auf die umliegende Bergwelt sowie ein großzügiger Garten verleihen der Liegenschaft besonderen Reiz. Die Kombination aus sehr guter, bereits genehmigter Bebaubarkeit, der ruhigen Nachbarschaft sowie der seltenen Freizeitlage macht dieses Grundstück zu einer ebenso exklusiven wie attraktiven Möglichkeit – sowohl für private Bauherren als auch für Bauträger. Die vielseitigen Optionen reichen von der Revitalisierung des großzügigen Altbestands bis hin zur Realisierung der bewilligten Einreichplanung.

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GRUNDSTÜCK MIT BAUGENEHMIGUNG

1.304 m² Grundstücksfläche

Chalet 1: ca. 340 m² Chalet 2: ca. 337 m² Wohn-Nutzfläche lt. Planung

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Chalet 1: ca. 130 m² Chalet 2: ca. 114 m² Terrassenfläche lt. Planung

Chalet 1: ca. 118 m² Chalet 2: ca. 223 m² Garten lt. Planung

Einzigartige Ruhelage und Nähe zum Golfplatz

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Fantastisches Baupotenzial

Baulandwidmung

Kaufpreis € 3,4 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

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Thomas Hopfgartner, MBA thomas.hopfgartner@livingdeluxe.com +43 664 53 15 300

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KITZBÜHEL

GRUNDSTÜCK IN SONNIGER AUSSICHTSLAGE MIT BAUBEWILLIGUNG „CHALET WALSENBACH“ Mit seinem unverwechselbaren, idyllischen Charme bietet dieses Grundstück am Walsenbachweg einen außergewöhnlichen Rückzugsort für Naturliebhaber. Das bestehende Grundstück, auf dem ein bereits vom Kitzbüheler Bauamt genehmigtes Chalet geplant wurde, überzeugt durch eine traumhafte Lage mit unverbaubarem Blick auf das Kitzbüheler Horn, den Wilden Kaiser und den Hahnenkamm. Das Chalet selbst wurde mit höchster Sorgfalt sowie einem klaren Fokus auf Funktionalität und Ästhetik entworfen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein einzigartiges Wohngefühl, während edelste Materialien wie Naturstein und Altholz dem Gebäude sowohl im Innen- als auch im Außenbereich einen luxuriösen, gleichzeitig natürlichen Charakter verleihen.

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GRUNDSTÜCK MIT ALTBESTAND

1.002 m² Grundstücksfläche

433 m² Wohn-Nutzfläche lt. Planung

4 Schlafzimmer lt. Planung

4 Badezimmer lt. Planung

Wunderschöne Ruhe- und Sonnenlage

Visualisierung

Traumhafter Panoramablick

Zentrumsnähe

Kaufpreis € 2,95 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

Tina Pühringer tina.puehringer@livingdeluxe.com +43 664 42 65 618

HWB 48 kWh/m²a

KITZBÜHEL

LUXUSWOHNUNG IN KITZBÜHEL: HISTORISCHES STADTHAUS TRIFFT MODERNE ELEGANZ Luxussanierte Erstbezugswohnung nach High-End-Kernsanierung im Herzen von Kitzbühel in einem historischen Haus mit nur sieben Einheiten. In unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone und Hahnenkammbahn vereint dieses einzigartige Objekt Geschichte und modernen Wohnkomfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit elegantem Gaskamin lädt zum Entspannen ein, zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer bieten ruhige Rückzugsorte. Besonders hervorzuheben sind die zwei großzügigen Sonnenterrassen und der kleine Gartenanteil mitten in der Gamsstadt. Die hochwertige Sanierung mit liebevollen Details schafft ein elegantes Ambiente auf ca. 104 m². Ein Garagenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil und ein Aufzug im Haus runden dieses exklusive Angebot ab.

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STADTWOHNUNG

104 m² Wohn-Nutzfläche

45 m² Terrasse + 30 m² Terrasse Exklusivnutzung

2 Schlafzimmer

2 Badezimmer

Luxussanierte Erstbezugswohnung

Großzügige Außenflächen inmitten der Gamsstadt

Exklusive Ausstattung und Design

Kaufpreis € 1,99 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

Tina Pühringer tina.puehringer@livingdeluxe.com +43 664 42 65 618

REITH BEI KITZBÜHEL

CHARMANTE GARTENWOHNUNG IM SONNIGEN „KITZBÜHEL COUNTRY CLUB“-AREAL Dieses charmante Gartenapartment liegt in sonniger Lage im Erdgeschoss eines stilvoll sanierten Landhauses mit nur drei Einheiten – direkt auf dem exklusiven Gelände des Kitzbühel Country Clubs. Die Nähe zum Clubgebäude und die durchdachte Raumaufteilung machen die Immobilie besonders attraktiv. Im traditionellen Tiroler Stil gestaltet, vermittelt das Apartment mit Kachelofen, Altholzbalken und Eichendielenboden eine behagliche Atmosphäre. Eine halboffene Küche mit hochwertigen Geräten ergänzt den Wohnkomfort. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten mit Sonnenterrasse und Bergblick. Zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein elegantes Duschbad runden das Raumangebot ab. Eine einjährige Mitgliedschaft im Kitzbühel Country Club mit Restaurant, Spa, Pool und Fitnessbereich ist im Kaufpreis enthalten.

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GARTENWOHNUNG

ca. 75 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 34 m² Terrassenfläche

ca. 71 m² Gartenfläche

2 Schlafzimmer

Hohe Privatsphäre und Sicherheit durch Lage am Areal des KCC

Sonniger Garten mit großzügiger Terrasse

Einjährige Mitgliedschaft im KCC bei Kauf inklusive

Kaufpreis € 1,15 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

Nicola Knoll nicola.knoll@livingdeluxe.com +43 664 41 65 558

NEUES OFFICE IN MÜNCHEN

WÖRTHERSEE – WIEN – KITZBÜHEL – MÜNCHEN

STANDORTE OFFICE WÖRTHERSEE

OFFICE WIEN

OFFICE KITZBÜHEL

SHOWROOM SCHLOSS VELDEN

OFFICE MÜNCHEN

Seecorso 3 9220 Velden am Wörthersee +43 4274 38244 woerthersee@livingdeluxe.com

Kohlmarkt 16 1010 Wien +43 1 5032271 wien@livingdeluxe.com

Sterzinger Platz 3 6370 Kitzbühel +43 5356 62582 kitzbuehel@livingdeluxe.com

CORNER DELUXE Schlosspark 1 9220 Velden am Wörthersee cornerdeluxe@livingdeluxe.com

Schäfflerstraße 3 80333 München muenchen@livingdeluxe.com

*KAUFNEBENKOSTEN Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis; Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %; Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung; Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

FOTONACHWEIS © Tine Steinthaler (S. 2); © LIVING DELUXE (S. 5, 6, 9, 10, 12, 14, 15, 26–27, Visualisierung: 28–29, 30–31, 34–37, 40–43, Visualisierung: 44–45, Visualisierung: 49, 53, Visualisierung: 68–69, 72–73, 90–91, 98–101, 120–125, 132–133, 140–141, 144–145, 148–151, 130–131, 159, 164–167, 174–175, 177, 179, 184–185, 186–187); © Kastl Media (S. 16–17, 20–21, 22–23, 24–25, 29, 32–33, 38–39, 46–49, 56–57, 70–71, 86–87, 96-97, 116–117, 126–127, 134–135, 168–171, 180– 183, 188–189); © Privat (S. 18, 19, 54–55, 78–79, 80–81, 102-103, Visualisierung: 136–139, Visualisierung: 142–143, 172–173, 178, Visualisierung: 184–185); © Bazooka Creative GmbH (S. 50, 110); © Property Photos GmbH (S. Visualisierung: 52–53, 60–67, 82–83, 85, 88–89, 94–95, 104–107,109); © Dominic Göbel (S. 55); © TERZO PIANO SRL Rend. (S. Visualisierung: 58–59); © MR1 Holding GmbH (S. Visualisierung: 74–75); © EMP Realty Real Estate Media (S. 76–77, 84–85, 108–109); © ARCHITEKT DIPL. ING. ANDREAS BURGHARDT (S. 92–93); © Prime Properties Group (S. Visualisierung: 146–147, 149, 152–153, Visualisierung: 162–163, Visualisierung: 112-115); © Feyrsinger Group (S. 128–129, 160–161); © Bence Fischer (S. 154–155); © Michael Werlberger (S. 118–119, 156–157); © Residence Bau (S. Visualisierung: 158–159); © Alexander Koller (S. Visualisierung: 176–177)

DISCLAIMER Der gegenständliche Katalog sowie die darin enthaltenen Angaben und Informationen stellen weder eine Empfehlung noch ein Angebot oder eine Einladung zum Kauf dar und bilden keine Vertragsgrundlage. Es wird damit kein Anspruch auf Erfüllung gewährt. Die in diesem Katalog genannten Angaben und bereitgestellten Informationen sind unverbindlich und können Änderungen unterliegen. Änderungen und/oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen bleiben der LIVING DELUXE Real Estate GmbH vorbehalten. Insbesondere ist zu beachten, dass sich die Quadratmeterangaben und die Raumaufteilungen verändern können. Es wird daher keine Haftung hinsichtlich Genauigkeit, Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der enthaltenen Angaben und Informationen vom Herausgeber übernommen. Dieser Katalog ist unverbindlich. Änderungen, Satz- und Druckfehler werden ausdrücklich vorbehalten. Weder die LIVING DELUXE Real Estate GmbH noch ihre Dienstnehmer, Repräsentanten oder Berater haften in irgendeiner Weise für Nachteile bzw. Verluste, die durch die Benutzung dieses Kataloges, seines Inhaltes oder die in irgendeinem Zusammenhang mit diesem Katalog entstehen. Die auf Bildern in diesem Katalog dargestellten Möblierungen, Ausstattungen und Details sind in einigen Fällen nicht Bestandteil des Lieferumfanges und dienen nur als Einrichtungsvorschlag bzw. Illustration. Einige dargestellte Gegenstände haben symbolhaften Charakter. Die Ausstattungswünsche sind mit der LIVING DELUXE Real Estate GmbH abzusprechen. Die unerlaubte Verwendung, Veröffentlichung sowie die Vervielfältigung von Informationen oder Inhalten aus diesem Katalog, insbesondere die Verwendung von Bildern, Plänen, Texten oder auch nur Teilen daraus, ist untersagt oder bedarf der ausdrücklichen, vorherigen schriftlichen Zustimmung. Verbindliche Informationen und Unterlagen entnehmen Sie bitte ausschließlich aus den konkreten Angeboten der LIVING DELUXE Real Estate GmbH zu den jeweiligen Objekten. Preisangaben laut Stand Mai 2026.

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