Page 1

01_Layout 1 26. 10. 2011 14:45 Stránka 2

hn

reality príloha denníka

Klasické pomaly končia

ŽIAROVKY Optické divy s podlahou

ČAROVANIE Pozor na rozvody sietí

CHALUPA

podlaha

PRE PROTI

A

koberec či palubovka

7/2011


02-03_02-03.qxd 26. 10. 2011 14:47 Strรกnka 2


02-03_02-03.qxd 26. 10. 2011 14:47 Stránka 3

obsah editorial

4

HISTÓRIA Architekt Ladislav Rado Svetoznámy, na Slovensku neznámy. Veľký starý muž americkej architektúry

6

OMIETKY Obkladanie interiéru Finálnym vnútorným povrchom stien nemusí byť iba omietka

4

Ú

roda sa ukladá pod strechu, vodáci zamykajú rieky, chalupári a majitelia iných víkendových domov vypúšťajú vodovodné systémy, siahame do šatníkov po teplé oblečenie. Máme zimu. Aj stavbári, kde sa to dá, pracujú vnútri budúcich bytov, domov, čo sa vzťahuje predovšetkým na klasické stavby, pretože málokto by rád býval v nejakom priemyselnom, hliníkovo-plastovom objekte. Aj dnešné vydanie Realít poskytuje zopár dobrých nápadov na omietky, dlažby, obklady, podlahy. Tí, ktorí už majú tieto radosti za sebou, môžu si prečítať o osvetlení domu, alebo bytu, o tom, aké žiarovky sú na trhu, ako čo najviac usporiť na elektrickej energii, ktorá lacnejšia určite nebude. Pohodlie bytu nie je len o svetle, ale aj o hluku. Ako ho eliminovať sa tiež dočítate v tomto vydaní Realít. Pre tých, ktorých zaujíma aj hospodárstvo na Slovensku, určite si so záujmom prečíta analýzu situácie nášho stavebníctva. Je fajn otvoriť si okno do záhrady, do ulice, ale sem-tam si treba otvoriť okno aj do sveta. ...a dozviete sa, napríklad, kto bol architekt Rado...

12 RADÍME Svieťme lacnejšie Prvá žiarovka sa rozsvietila r. 1879, klasické žiarovky však končia

16 MATERIÁLY Podlaha alebo koberec Mnohí túžia zväčšiť si priestor v byte bez použitia stavebných úprav

12 11

18

EXTERIÉR Kupujeme starší dom Pozvite si odborníka, ktorý si pozrie dom od pivnice po strechu

20

LIFESTYLE Zariaďujete si byt? Používajte zdravý rozum, radia aj bytoví architekti, a pozor na decibely

Milan Valášek

Kupujete starý dom? Na čo treba dať pozor? INZERTNÝ MESAČNÍK HN Generálny riaditeľ: Milan Mokráň, milan.mokráň@ecopress.sk Riaditeľ inzercie: Ladislav Ollé, ladislav.olle@ecopress.sk Vedúci komerčných príloh: Milan Valášek, milan.valasek@ecopress.sk Manažér prílohy: Vladimír Šiška, vladimir.siska@ecopress.sk Grafické spracovanie: Ľubica Gánoczyová

Yvonne Vavrová, režisérka a scenáristka Mám skúsenosť: pozor na elektrické rozvody, na strechu (nebezpečný azbest), či je v dome prívod pitnej vody.

Peter Beňuška, predseda Domu Európy V prvom rade si treba na katastri zistiť, či sa dom vôbec dá predať. Potom si vziať odborníka, ktorý pozrie technický stav domu, základy, strechu, prípojky...

Andrea Elscheková, vedúca zastúpenia EK v SR Všimnite si kvalitu strechy, či dom nie je vlhký, v akom stave sú rozvody a použité stavebné materiály.

hn

reality

3


04-05_navsteva_04-05_navsteva.qxd 26. 10. 2011 14:56 Stránka 2

história

Architekt Rado, Slovák, americký klasik Svetoznámy architekt slovenského pôvodu Ladislav Rado dosiahol vrchol svojej kariéry v USA a doma je pritom takmer neznámy. Keď časopis Architectural Record uverejnil rozhovor s Radom, písali o ňom ako o veľkom starom mužovi americkej architektúry. n ZOJA DROPPOVÁ

N

da, o ktorom sa v zahraničnej literatúre často píše ako o Čechovi. Do pátrania po Radovom diele v USA sa pustil profesor Lizoň, ktorý pôsobil na univerzite v Knoxville Tenessee a teraz žije na Floride. Radova americká kariéra mala základ v československej funkcionalistickej architektúre, ktorá v medzivojnovom období mala veľmi vysokú úroveň. Po ukončení štúdia sa dostal do Brna, do ateliéru uznávaného architekta Bohuslava Fuchsa. V rokoch 1934 – 1939 Rado u Fuchsa participoval na významných projektoch pre Slovensko, ako bolo kúpalisko Zelená žaba v Trenčianskych Tepliciach (1935), okresné úrady v Púchove a v Trenčíne, gymnázium v Martine a obytný dom v Bratislave na Hviezdoslavovom námestí. V Brne sa stretával s ďalším funkcionalistickým architektom Vladimírom Karfíkom, ktorý pracoval pre firmu Baťa.

a tom, že dielo tohto rodáka z Kysúc znovu objavujeme aj na Slovensku, majú zásluhu dvaja profesori architektúry – Štefan Šlachta a Peter Lizoň. Štefan Šlachta pred niekoľkými rokmi začal pátrať po slovenských architektoch pôsobiacich v zahraničí. Takto znovuobjavil napríklad Ladislava Hudeca, ktorý sa preslávil v Šanghaji. Upozornil aj na Ladislava Ra-

HN04925

Prednašal na Yale

4

hn

reality

Do USA ho pozval slávny Walter Gropius, architekt tiež pôvodom z Európy, ktorý už v Amerike mal dobré postavenie. Tento zakladateľ umeleckej školy Bauhaus utiekol z Nemecka a učil na Harvardovej uni-

verzite (bol dekanom Harvard School of Design). Rado využil možnosť študovať na prestížnej škole (neskôr on sám učil architektúru na inej prestížnej univerzite – v Yale). V Amerike sa dostal do „silnej partie“ architektov pedagógov z Bauhausu. Okrem Gropiusa v nej boli Marcel Breuer, László MoholyNagy, Mies van der Rohe a ďalší. A bol v tom istý paradox, pretože to boli práve oni, kto v Amerike začal robiť naozajstnú modernistickú architektúru. Domáca tvorba sa v tom čase nachádzala v akýchsi rozpakoch, čo si počať s novými technológiami a so stavebnými možnosťami. Dnes slávne mená ako Frank Lloyd-Wright, Louis Sullivan či o čosi mladší Philip Johnson vtedy vôbec neboli takými hviezdami, za aké ich považujeme dnes – a mnohí ich architektonickí kolegovia produkovali anachronické stavby, ktoré vnútri síce skrývali najmodernejšie konštrukcie a technológie, ale zvonka mali „pre istotu“ fasády napodobňujúce taliansku renesanciu alebo klasicizmus. A práve partia európskych modernistov, medzi ktorými bol aj Ladislav Rado, sa stala akýmsi katalyzátorom, ktorý v USA spustil boom modernej ar-


04-05_navsteva_04-05_navsteva.qxd 26. 10. 2011 14:56 Stránka 3

Ladislav Rado n Ladislav Rado sa sa narodil v roku 1909 v Čadci v rodine lekára. Maturoval na Štátnom reálnom gymnáziu v Trenčíne. Architektúru vyštudoval na ČVUT v Prahe. Na začiatku druhej svetovej vojny odišiel do USA. Architekt Walter Gropius pozval Rada na Harvardovu univerzitu, a to bol skvelý štart jeho americkej kariéry. V roku 1945 založil spoločne s architektom českého pôvodu Antonínom Raymondom firmu Raymond & Rado, ktorá mala kancelárie v New Yorku a v Tokiu a fungovala takmer štvrť storočia. Americké občianstvo Rado získal v roku 1946. V roku 1952 sa oženil s herečkou Emiliou „Donnou“ Müller (v septembri oslávila 92. narodeniny). Ladislav Rado zomrel v roku 1993 v Biscayne Beach na Floride.

Obrázky: archív prof. Lizoňa, Emilie Rado a SAS

Projekty v USA V roku 1945 Rado založil spoločnú projekčnú kanceláriu s architektom českého pôvodu (nar. 1888 v Kladne) o generáciu starším Antonínom Raymondom. Firma Raymond & Rado sídlila v dvoch mestách na dvoch kontinentoch. Raymond viedol tokijskú kanceláriu a Rado newyorskú. Budova vydavateľstva Rider´s Digest a domy pre jeho šéfov (Hyata House, Salmon House) a bytový dom Perry boli prvými veľkými zákazkami pre Raymond & Rado v Tokiu na konci 40. rokov a naštartovali úspech firmy, ktorá fungovala až do Raymondovej smrti. Ladislav Rado v USA navrhol desiatky stavieb. Medzi najznámejšie a odborníkmi najoceňovanejšie patria: Electrolux – sídlo firmy a rekreačné centrum v Greenwich, štát Connecticut, sídlo firmy KLM v New Yorku, kongregačný kostol v Beningtone, štát Vermont, alebo stredná škola F. D. Roosevelta v New

Yorku. V neposlednom rade to bol Radov vlastný dom v Armonk, štát New York, z roku 1955, vzorový príklad obydlia plného svetla, vzduchu a prepojeného s prírodou. Podobne aj dom šéfa IBM Vincenta Learsona z roku 1964 (Manursing Island, štát new York), ktorý je chránený ako kultúrna pamiatka. Veľkou témou ateliéru Raymond & Rado boli americké ambasády (Tokio, Jakarta atď.), ktoré, ako odznelo na tlačovej konferencii k výstave, v podobe otvorenej, transparentnej architektúry symbolicky vyvážali americkú demokraciu do sveta alebo, ako sa vyjadrila historička architektúry Jane C. Loeffler, v spolupráci s Raymondom hral Rado kľúčovú rolu pri definovaní vzhľadu povojnovej americkej prítomnosti v zámorí. Zaujímavosťou je, že v roku 1977 Raymond a Rado navrhli aj budovu československej ambasády a rezidenciu veľvyslanca v Tokiu. Na otvorení výstavy veľvyslanec USA na Slovensku Theodore Sedgwick spomenul, že krátko predtým bol na obede v prekrásnom dome od Fuchsa a Rada na Hviezdoslavovom nám. 7 a kochal sa výhľadom z reštaurácie na streche. Z jeho strany to určite nebola len diplomatická zdvorilosť, pretože

tento dom naozaj patrí k tomu najlepšiemu z modernej architektúry, čo v Bratislave máme a pán veľvyslanec bol dobre oboznámený s tvorbou firmy Raymond & Rado v USA aj vo svete. Naozaj si nemusíme vymýšľať žiadnych národných pseudohrdinov, pretože máme dosť skutočných osobností, ktoré sa uplatnili vo svete. Len po nich treba viac pátrať a doma ich spropagovať. n

HN04925

chitektúry. Ba čo viac, z Ameriky sa potom moderna začala vyvážať nielen späť do Európy, ale napríklad aj do Ázie a aktívnym účastníkom tohto kultúrneho exportu bol aj Rado.

hn

reality

5


06-07_10-11.qxd 26. 10. 2011 14:56 Stránka 2

omietky

Obkladanie interiéru

Pracovný postup

Tradičným a najčastejšie používaným spôsobom úpravy vnútorných povrchov stien sú omietky. V poslednom období však čoraz častejšie žiadajú majitelia domov ako finálny povrch stierku alebo rôzne obklady. n DUŠAN BRINDZA

n Popri okrajoch by mali byť terče tmelu podlhovasté (asi 35 x 10, s hrúbkou asi 5 – 10 cm) uložené prakticky po celej dĺžke dosky s medzerou asi 10 – 15 cm a v strednej časti stačia terče v rozstupe 30 až 35 cm v každom rade.

n Stenu očistíme od nánosov a prachu. Výrazné vypukliny zasekáme, prípadné väčšie diery vyplníme maltou alebo stavbárskym lepidlom. Skontrolujeme, či je stena rovná – rozdiely by nemali presahovať 1 – 3 cm. Prípadné väčšie rozdiely vyrovnáme. n Kryciu dosku skrátime tak, aby bola asi o 1,5 cm kratšia než je výška obkladanej steny. Lepidlo pripravíme podľa návodu a nahodíme na dosku vo forme terčov.

n Dosku položíme spodným krajom na drevené 1,5 cm podložky, zodvihneme a zľahka pritlačíme na stenu.

O

krem drevených, ktoré majú u nás aj vo svete dlhoročnú – možno povedať dokonca už historickú tradíciu, keramických – predovšetkým v hygienicky zaťažovaných miestnostiach, ako sú kúpeľne, WC a kuchyne, sa začína čoraz viac presadzovať obklad zo sadrokartónu, sadrovovláknitých a z tetrapakových dosiek. Polystyrén sa používa zväčša iba v exteriéri, ale občas sú to ešte vnútorné obklady z hobry, zo sololitu, z cementovovláknitých, drevo-cementových a drevotrieskových platní, ktoré si však vyžadujú ešte finálnu povrchovú úpravu.

Suché omietky Sadrokartónový, sadrovovláknitý, resp. tetrapakový obklad, teda obklad platňami, čo majú hladkú finálnu úpravu povrchu, ktoré už prakticky stačí iba natrieť, sa často nazýva aj suchá omietka. Suchá omietka sa zhotovuje nalepovaním krycích dosiek (sadrokartónových, sadrovovláknitých, tetrapakových a pod.) na stenu špeciálnym alebo stavbárskym lepidlom, resp. lepidlom na obklady a zatmelením špár

6

hn

reality

tmelom spevneným vystužovacou (obvykle sklotextilnou) páskou. Rovná krycia doska jednoducho a dokonale prekryje nerovnosti, ako i prípadné poškodenia pôvodnej steny a vytvorí povrch ideálne hladký, aký sa pri zhotovovaní klasickej omietky prakticky ani nedá dosiahnuť.

Výhody použitia suchej omietky n Cena – Je relatívne nízka. Náklady na materiál aj prácu oproti štandardnej omietke sú nižšie. n Rýchlosť montáže – Už na druhý deň možno spoje prebrúsiť, natierať či inak upravovať. n Kvalita povrchu – Povrch možno natierať, maľovať, tapetovať, obkladať, ale aj omietať tenkovrstvovými dekoratívnymi omietkami. n Variabilnosť – Touto technológiou možno splniť prakticky akokoľvek náročné architektonické a dekoratérske požiadavky. Preto je ideálna na rekonštrukcie aj novostavby. Jedinou nevýhodou je požiadavka na odbornosť pracovníkov, pretože tá sa bezprostredne odrazí na finálnej kvalite. n

n Ľahkým pobúchavaním gumeným kladivom upravíme dosku tak, aby sa prilepila na stenu, bola zvislá a zarovnaná v oboch smeroch, čo skontrolujeme vodováhou. n Po nalepení všetkých dosiek nanesieme do spojov tmel, prekryjeme ho vystužovacou páskou a tmelom vyrovnáme do hladka. n Po stvrdnutí tmelu, vybrúsení nerovnosti tmelenia dokončíme tmelenie (prípadne aj finálnou pastou). n Nakoniec nasleduje finálne hladké brúsenie a povrchová úprava (farbou alebo tenkovrstvovou či dekoračnou omietkou). n Ak hrozí vlhnutie stien, je vhodné nechať asi 1,5 cm medzeru aj medzi hornou hranou dosky a stropom, aby sa panel i stena mohli priebežne prevetrávať.


06-07_10-11.qxd 26. 10. 2011 14:57 Stránka 3

Prekl a dy potrebujú profesionála Prekladové konštrukcie sú na stavbách často podceňované, stavebník venuje pozornosť murovaciemu materiálu, cene a pod. n DUŠAN BRINDZA Výber prekladov

M

nohokrát sme svedkami nevhodnej voľby prekladov vzhľadom na rozpon a materiál stien. Keď k tomu prirátame neodborné zabudovanie, ktoré nie je v súlade s technologickým predpisom výrobcu, výsledkom sú statické poruchy. Tie sa prejavujú trhlinami omietok, alebo defektmi, ktoré sú dôsledkami tepelných mostov v obvodových stenách.

Ako sa vyhnúť chybám

Prehľad riešení, ktoré ponúka stavebný trh na Slovensku, vychádza z materiálovej bázy murovacieho materiálu. Na základe tohto kritéria môžeme preklady rozdeliť nasledujúco: n z hľadiska funkcie: – nosné – nenosné n podľa materiálu: – keramické prefabrikáty – pórobetónové prefabrikáty – železobetónové prefabrikáty n z hľadiska pracovného postupu: – prefabrikáty na domurovanie – prefabrikáty na dobetónovanie – železobetónové monolity (zhotovované priamo na stavbe)

HN04897

Úvodná zásada je stále rovnaká – projekt domu treba zveriť odborníkovi. Statik spolu s architektom zvolia, navrhnú zodpovedajúci nosný prekladový systém, ktorý by mal byť optimálny, prípadne kompatibilný s murovacím materiálom. Každý výrobca murovacieho systému má vo svojom výrobnom programe jednu alebo aj viac možností, ako uvedený detail riešiť. Počet výrobkov, dĺžkový sortiment, špeciálne preklady (napr. roletové) svedčia o kvalite a snahe výrobcu ponúknuť viac ako iní a prilákať zákazníka. Osobitné miesto majú atypické riešenia detailov, ktoré sa technicky nedajú riešiť inak, ale musia sa zhotoviť zo železo-

betónu priamo na stavbe a spravidla sú súčasťou železobetónovej konštrukcie stropu. Atypy vyžadujú pri realizácii zvýšenú pozornosť a kontrolu statika, resp. stavebného dozoru priamo na stavbe. Preklady sú súčasťou nosného systému stavby a v obvodových stenách patria ku konštrukčným prvkom, ktoré ovplyvňujú výsledné fyzikálne vlastnosti obvodového plášťa. Preto, sa určite oplatí pri príprave projektu, pracovných a technologických postupov poradiť sa a spolupracovať s odborníkmi. Chybnou konštrukciou prekladov – zlou voľbou a polohou izolantu, prípadne jeho nedostatočným ukotvením, či neprávnym kombinovaním materiálu prekladov a muriva – totiž vzniká rôznorodý podklad pod exteriérovú omietku. To býva dôvodom vzniku statických porúch a trhlín; rozličná tepelná vodivosť použitých materiálov a ich nerovnaká afinita k vodným parám spôsobujú tvorbu fľakov z kondenzačnej vlhkosti a podobne. Príčinou porúch však môže byť aj neprofesionálna realizácia exteriérových omietok, preto prípadná analýza, identifikácia, resp. posúdenie porúch a návrh na ich odstránenie patria do rúk vysoko špecializovaného odborníka. n

hn

reality

7


08-09_10-11.qxd 26. 10. 2011 14:57 Stránka 2

analýza

VÝVOJ STAVEBNÍCTVA PODĽA VYBRANÝCH FIRIEM Slovensko

Maďarsko

Česko

Poľsko (v %

2011

-4,5

-5

-4,1

3,4

2012

1,8

2,1

-2,4

1,5

VÝVOJ TRŽIEB STAVEBNÝCH SPOLOČNOSTÍ Slovensko

Maďarsko

Česko

Poľsko (v %

2011

-3,3

-5,2

-1,7

3,5

2012

1,8

2,1

-0,9

2,8

PODIEL SPOLOČNOSTÍ OČAKÁVAJÚCICH ZLEPŠENIE Slovensko

Maďarsko

Česko

2011

46

36

49

58

2012

61

60

48

56

Obmedzujúce faktory

Poľsko (v %)

Čo obmedzuje rast stavebných spoločností:

Stavebníctvo dnes:

n Nedostatočný dopyt vo verejnom aj v súkromnom sektore

úradovanie a málo práce

n Vplyv počasia n Nedostatok skúsenej pracovnej sily n Málo peňazí na uskutočňovanie vlastných aktivít

Stavebná sezóna je v plnom prúde, napriek tomu vyťaženie kapacít stavebných spoločností klesá. Je to typické aj pre ostatné krajiny Vyšehradskej štvorky. Firmy sa spoliehajú predovšetkým na verejné zákazky a čerpanie eurofondov. n DANIELA ZVERKOVÁ

n Byrokracia (požiadavky štátu) n Konkurencia n Vysoké náklady na materiál n Vysoké náklady na prácu

8

hn

reality

H

lavné problémy, ktorým stavebné spoločnosti v súčasnosti čelia, sú dva. V prvom rade ide o byrokratické požiadavky zo strany štátu, v druhom o malý dopyt tak z verejných, ako aj zo súkromných zdrojov. Vyplýva to z Kvartálnej analýzy slovenského stavebníctva, ktorú pripravili spoločnosti CEEC Research a KPMG Slovensko. Analýzu spracovali na základe údajov, ktoré získali od predstaviteľov sto vybraných stavebných spoločností v auguste 2011.

To tu už bolo Problém, ktorý stavbárom tiež komplikuje podnikanie, je zvýšená platobná neschopnosť odberateľov. Má priamy vplyv na ich vlastnú platobnú morálku, pretože vzniká druhotná platobná neschopnosť a problém s vymáhaním práva. Okrem toho je verejným tajomstvom, že najmä obmedzená transparentnosť výberových konaní spôsobuje korupciu. Ostatné obmedzenia, napríklad vysoké náklady na materiál a prácu, nedostatok skúsenej pracovnej sily či vplyvy počasia sú hodnotené

ako faktory s podpriemerným vplyvom na hospodárske výsledky stavebných spoločností.

Cenová vojna Kríza zasiahla do chodu každej spoločnosti. Bolo nevyhnutné výrazne znížiť stavy zamestnancov, zefektívniť štruktúru aj riadenie procesov. Na našom trhu je výrazným dôsledkom krízy cenová vojna zhotoviteľov. Krízu nebude možné prekonať, ak firmy budú pokračovať v sebazničujúcom znižovaní cien v súťažiach.


08-09_10-11.qxd 26. 10. 2011 14:57 Stránka 3

„Dnes sa to deje už úplne bežne, ponuky sú predkladané pravidelne hlboko pod úrovňou skutočných nákladov,“ uvádza obchodný riaditeľ Doprastavu Ján Záhradník.

Plány na vode Pôvodné predpoklady a prísľuby kompetentných (MDVaRR SR) spred viac ako pol roka nasvedčovali tomu, že k oživeniu, a to dokonca výraznému, by mohlo prísť už v roku 2012. Hovorilo sa o viac ako desiatich percentách oproti predchádzajúcemu roku. No ohlasovaný program výstavby diaľnic, ako aj pozornosť cestám I. tried, už vtedy v sebe skrývali viaceré riziká vyplývajúce z neskúsenosti tvorcov programu. Skutočnosť je ešte horšia, pretože z avizovaného začatia viacerých diaľničných stavieb v tomto roku sa ku koncu augusta začala stavať len jediná, a to D1 Jánovce – Jablonov, I. etapa v hodnote 55 mil. eur. Radikálne oživenie stavebníctva v rokoch 2012 – 2013 nenastane, keďže celková finančná situácia krajiny, opatrnosť na finančných trhoch a kúpyschopnosť obyvateľstva nebudú rásť dostatočným spôsobom. „Myslíme si, že to bude práve naopak, nastane spomalenie aj toho

oživenia, ktoré bolo zaznamenané v tomto roku,“ hovorí obchodný riaditeľ Metrostavu Miroslav Lapuník.

Tržby klesajú V tomto roku firmy očakávajú pokles vlastných tržieb o 3,3 %. Pokles očakáva viac ako polovica spoločností, štvrtina dokonca o viac než 20 %. Medzi faktory, ktoré spôsobujú tieto obavy, patrí najmä málo zákaziek na trhu. Dôsledkom je tvrdá konkurencia, ktorá výrazne tlačí na znižovanie realizačnej ceny. Už v máji každá štvrtá spoločnosť uvádzala, že je ochotná vziať zákazku s nulovou, alebo dokonca so zápornou maržou. Len preto, aby ju získala a udržala sa na trhu.

Najcitlivejšia skupina Veľká väčšina projektov z oblasti inžinierskeho staviteľstva je financovaná alebo kofinancovaná z fondov EÚ. Inak je to v developerskom segmente. Vo väčšine prípadov je totiž nadviazaný na priame financovanie bánk, a tým je najviac zraniteľný i postihnuteľný. Stáva sa tak najcitlivejšou oblasťou stavebníctva. Stavebné spoločnosti si prestávajú myslieť, že sa im bude dariť lepšie ako konkurencii. Výsledky ukazujú, že došlo k ďalšiemu poklesu sebadô-

very. V tomto roku si neverí takmer polovica stavebných spoločností. Z hľadiska stavebného zamerania si najviac verí pozemné staviteľstvo. Najhoršie je na tom z tohto hľadiska inžinierske staviteľstvo, kde v prekonanie konkurencie verí len jeden z troch riaditeľov.

Trh sa ešte čistí V pozemnom staviteľstve je teraz, uprostred hlavnej stavebnej sezóny, vyťažiteľnosť kapacít 66 %, v inžinierskom staviteľstve 70 %. Firmy majú v priemere zabezpečené práce na 5,4 mesiaca. Podiel spoločností, ktoré uvádzajú, že majú zákaziek menej ako pred rokom, je takmer polovica. Z hľadiska veľkosti respondentov najväčší úbytok zákaziek stále potvrdzujú veľké stavebné spoločnosti, kde dobiehajú predchádzajúce veľké projekty a nových je málo. Celkovo ide o neštandardne nízku mieru vyťaženia kapacít stavebných spoločností. Oživenie a budúca stabilizácia výkonov stavebníctva sú možné len dôslednou prípravou inžinierskych stavieb financovaných z fondov EÚ a korektnými kvalifikačnými kritériami zabraňujúcimi špekulatívnym účastiam v súťažiach. n

HN06283

V Y B E RT E S EXKLUZÍVN I S VOJE E BÝVANIE

hn

reality

9


10-11_svetlo_10-11.qxd 26. 10. 2011 14:58 Stránka 2

interiér

Svetlovod n Nájdu sa priestory, kde nie je možné umiestniť okná . Riešenie – svetlovod, ktorý dokáže dopraviť prirodzené svetlo aj do tzv. svetlohluchých miest. Do rodinných domov sa montuje svetlovod s 35 cm priemerom. Veľkú rolu hrá aj vzdialenosť osvetlenej plochy od hornej zbernej kopuly, preto sa svetlovody niekedy montujú aj na obvodové múry domov.

Svetlov dome

Ideálnym osvetlením je pre nás denné svetlo, pretože spektrálnemu zloženiu a dynamike denného slnečného svetla sú ľudské oči dokonale prispôsobené. Aj preto sa výrobcovia svietidiel snažia vyvinúť také umelé osvetľovacie zariadenia, ktoré čo najväčšmi napodobujú charakter prirodzeného denného svetla. n DUŠAN BRINDZA

10 hn reality


10-11_svetlo_10-11.qxd 26. 10. 2011 14:58 Stránka 3

3

Snímky: Peter Leginský

D

enné svetlo sa do domu dostáva prostredníctvom sklenených plôch, teda klasických a strešných okien, presklených dverí či terás. A sú to predovšetkým okná, čo musia zabezpečiť svetelno-optickú pohodu pre obyvateľov. Na kvalitu osvetlenia vplýva umiestnenie, rozmiestnenie, ako aj tvar okna. Interiéry najčastejšie osvetľujeme bočným osvetlením (oknami v obvodovej stene), horným osvetlením (strešné okná, svetlíky), alebo kombinovaným osvetlením (horným a bočným).

Horné osvetlenie

Vlastnosti okien Svetelnotechnické vlastnosti okna výrazne ovplyvňuje spektrálna a svetelná priepustnosť skla. Zo svetla, ktorého lúč dopadá na sklo pod určitým uhlom, sa časť odrazí, časť preniká do skla, pričom sa na rozhraní lúč láme – mení sa uhol toku svetla – a časť z neho hmota skla pohltí. Lúč prechádza na druhú stranu (k druhému povrchu), kde sa znova časť z neho odrazí. Zvyšok sa láme a lúč svetla vstupuje do druhého prostredia – v našom prípade interiéru. Priebeh tohto javu je pre sklo určitého druhu a hrúbky charakteristický a v závislosti od jeho vlastností (vyjadrených činiteľom odrazu r a činiteľom priepustnosti t) sa nazýva smerová charakteristika skla.

Podľa nej zasklenie môžeme deliť na a) transparentné – číre, b) absorpčné – pohltivé a c) reflexné – odrazivé. Obyčajné číre sklo má najväčšiu priepustnosť a jej veľkosť klesá so vzrastajúcim uhlom dopadu svetelných lúčov na sklo. V súčasnosti sa pre okenné konštrukcie používajú najmä špeciálne sklenené systémy – dvojsklá, prípadne trojsklá so selektívnymi vrstvami, ktorých svetelná priepustnosť sa pohybuje v rozmedzí 50 – 70 %.

Veľkosť okna Aby bolo osvetlenie dostatočné, mala by celková plocha zasklenia okien dosahovať približne 10 % z plochy podlahy danej miestnosti či priestoru. V zásade platí, že viac menších okien rovnomerne rozmiestnených v streche presvetlí miestnosť účinnejšie ako jedno veľké okno s rovnakou plochou skla. Užšie a vyššie okná sú na presvetlenie priestoru vhodnejšie ako okná nižšie a širšie. n

HN05425

Pri hornom osvetlení sa svetlo dostáva do interiérov ničím netienené a uhol dopadu je temer kolmý, preto je osvetlenie rovnomernejšie. Možno ho však využívať len na najvyššom podlaží. Navyše na stropné okná dopadá (resp. sa na nich udrží) viac prachu a nečistôt, zvyšuje sa riziko kondenzácie vodných

pár a v letnom období cez ne preniká viac svetla. Pri bočnom osvetlení zasa s narastajúcou hĺbkou miestnosti rapídne klesá jeho intenzita. Preto by vzhľadom na osvetlenie hĺbka miestnosti nemala byť väčšia ako dvojnásobok výšky.

hn

reality 11


12-13_svietime_10-11.qxd 26. 10. 2011 14:59 Stránka 2

žiarovky

SVIEŤME lacnejšie Prvá žiarovka sa rozsvietila v roku 1879. Hoci dnes klasickým žiarovkám odzvonilo, stále majú svojich priaznivcov. Pred dvoma rokmi sa skončil predaj matných žiaroviek energetickej triedy B a začali sa vyraďovať 100 W žiarovky, pred rokom prišli na rad 75 W, tento rok 60 W. n VIERA HOJSÍKOVÁ

V

obchodoch klasické žiarovky ešte nájdete, ale len do výpredaja zásob. Ich náhradou sú halogénové žiarovky (budú sa vyrábať do roku 2016), kompaktné žiarivky a svetelné zdroje LED. Ak porovnáme účinnosť a prevádzkové náklady klasických žiaroviek, halogénových žiaroviek, kompaktných žiariviek a LED žiaroviek, najhoršie vychádzajú klasické žiarovky. Až 92 % prijatej elektrickej energie premenia na teplo a len 8 % na svetlo, majú kratšiu životnosť ako úsporné žiarovky, sú však najlacnejšie.

Koľko svetla potrebujeme Potrebám očí musíme vyhovieť správnou voľbou zdroja osvetlenia. Kým asi do 40 rokov stačí klasická 60 W žiarovka, halogénová 42 W, kompaktná 11 W, LED 6 W. Po tejto vekovej hranici potrebujeme intenzitu svetla zvýšiť aspoň o 50 percent.

POROVNANIE ŽIAROVIEK Typ osvetlenia

Príkon

Životnosť

Úspora energie

Klas. žiarovka

40 W

1 000 h

0%

Halog. žiarovka

28 W

2 000 h

30 %

Kompaktná žiarivka 9 – 10 W

6 – 20 000 h

75 %

25 – 45 000 h

80 %

LED žiarovka

12 hn reality

7–8W


12-13_svietime_10-11.qxd 26. 10. 2011 15:00 Stránka 3

Źiarivky sú úspornejšie, ako halogénové

Užšia pätka je vhodná aj do stolových lampičiek

Aj menšie žiarivky majú veľký výkon

Robustnejšie sú vhodné do tmavších priestorov

Halogénové žiarovky

Kompaktné žiarivky

Najlepšie, ale najdrahšie

Energetický štítok

Sú v podstate zdokonalené klasické žiarovky. Ich svetlo je podobné ako svetlo z klasických žiaroviek, vydržia však dvakrát dlhšie. Najčastejšie sú v energetickej triede C a D. Halogénová žiarovka v energetickej triede B má trojnásobnú životnosť oproti klasickej žiarovke. V porovnaní s úspornými kompaktnými žiarivkami, ktoré boli vyvinuté ako náhrada klasických žiaroviek, však halogénové žiarovky prehrávajú. Tieto žiarovky sa najčastejšie používajú v podhľadových svietidlách, stolných a stojacich lampách alebo v závesnom osvetlení.

Ich spotreba energie je v porovnaní s klasickou žiarovkou o 80 % nižšia a životnosť 15-krát dlhšia. Úsporné kompaktné žiarivky pracujú na rovnakom princípe ako klasické lineárne žiarivky, ktoré sa používajú v kanceláriách. V porovnaní so štandardnými klasickými žiarovkami majú o 60 až 80 % vyššiu účinnosť, ale nižšiu spotrebu. Ich priemerná životnosť je 6- až 20-tisíc hodín. Používajú sa všade tam, kde treba dlhšie svietiť.

Majú špičkové parametre, zanedbateľný odber elektrickej energie a veľmi dlhú životnosť – 45-tisíc a viac hodín, čo zodpovedá aj ich vysokej cene. Sú odolné proti nárazom, majú rýchly štart, neobsahujú ortuť a niektoré typy sú stmievacie. Klasickej 40 W žiarovke zodpovedá LED žiarovka s príkonom 8 W. Používajú sa vo všetkých interiérových svietidlách – pracovných lampách, nástenných integrovaných svietidlách, ale osvetľujú aj kuchynské linky, skrinky či šatníkové skrine. Ku kladom patrí možnosť výberu farby svetla – z modrej, zo zelenej a z červenej možno namiešať až 16 miliónov rôznych farieb a odtieňov.

Podobne ako domáce spotrebiče aj žiarovky majú energetický štítok s energetickou triedou od A po G. Ak chcete byť ekologickí a zároveň ekonomickí, aj zdroje svetla si vyberajte podľa energetického štítku. Klasické žiarovky patria do energetickej triedy E. Kompaktné žiarivky a LED žiarovky sú v triede A, halogénové žiarivky v triedach B a C. Úsporné žiarivky takmer výhradne patria do kategórie A. Pri rovnakom výkone prinášajú 80-percentnú úsporu elektrickej energie. Kým klasická žiarovka má životnosť 100 hodín, kvalitné úsporné by mali svietiť 12-tisíc a viac hodín, teda asi 6 rokov prevádzky. Ak na obale tento údaj chýba, žiarovku nekupujte, väčšinou ide o lacnú nekvalitnú čínsku žiarovku. Dôležitá je aj informácia o počte cyklov vypnutia a zapnutia, ktoré sa pohybujú medzi tisíc až 500-tisíc. Žiaľ, tento údaj na obale nebýva.

Plusy n 30-percentná úspora energie n Životnosť 2 000 hodín n Sú stmievateľné

Mínusy n Vyššia cena

Plusy n Životnosť 15-krát dlhšia než pri klasických žiarovkách n Úspora energie 80 % n Široká ponuka tvarov a farieb svetla

Mínusy n Nebezpečný odpad

Plusy n Majú najnižšiu spotrebu n Veľmi rýchlo sa rozsvietia n Neustále zapínanie a vypínanie nemá vplyv na ich extrémne dlhú životnosť n Ľahko sa regulujú a neobsahujú ortuť

Mínusy n Vysoká cena Ako sa orientovať pri ich výkone? Na jeden watt klasickej žiarovky pripadá 8 až 12 lúmenov LED zdroja. Ak teda má LED zdroj výkon 360 Lm, nahradí 40wattovú klasickú žiarovku. Pri výbere kompaktnej žiarivky alebo LED žiarovky sa snažte aj o správnu náhradu výkonu svetelného zdroja. Na dosiahnutie svietivosti 60 W žiarovky stačí úsporná žiarovka so štvrtinovým výkonom, teda 15 W. Sedemdesiatpäťwattovú žiarovku nahradí 52 W halogénová žiarovka alebo 16 W kompaktná žiarivka či 8 W LED.

n

hn

reality 13


14-15_10-11.qxd 26. 10. 2011 15:00 Stránka 2

Pharos park - nová časť Bratislavy V hlavnom meste sa rozbieha ďalší dlho očakávaný veľký projekt. Dopravným napojením z Galvaniho ulice sa začala výstavba Pharos parku medzi diaľnicou D1 a letiskom M. R. Štefánika. o 14 hektárov pozemkov. Vyrastú tu dva nábytkové obchody a jeden hobby market. Trojica prevádzok má priniesť približne 40-tisíc m2 obchodných plôch. Mali by ich otvoriť koncom roka 2012. „Naším zámerom je existujúcich investorov doplniť o športového retailera, elektrooperátora, prípadne o potravinára. Magnetom budú silné značky,“ doplnil Alaksa. Veľkou výhodou projektu je dobrá dostupnosť z diaľnice a blízkosť nákupnej zóny Avion. Aj to je argument pre nakupujúcich, aby prišli do novej lokality. Okrem obchodov sa počíta aj s možnosťou využitia pozemkov na logistiku a administratíve priestory.

Atraktívna poloha Pharos parku v bezprostrednej blízkosti najvýznamnejšieho slovenského letiska a najväčšieho nákupného centra Bratislavy ho predurčujú, aby sa stal plnohodnotnou a úspešnou vstupnou bránou do hlavného mesta, výhodnou lokalitou pre umiestnenie kancelárskych priestorov a zaujímavým miestom pre nákupy. Otvorené verejné plochy a živé pasáže ponúknu návštevníkom miesto pre aktívny relax s rodinou či priateľmi. Bratislava vďaka projektu získa ďalšiu atraktívnu mestskú štvrť pri letisku.

Bauhaus, Sconto, Albero V rámci projektu tu vyrastie prvý slovenský obchod hobby reťazca Bauhaus. Ten doplní dva na Slovensku dlhodobo usadené obchody typu hobby market – Baumax a Hornbach. Po pravej strane diaľnice D1 z Bratislavy smerom von z mesta zaberie 6,7-hektárový pozemok. Obchodná plocha dosiahne približne 20-tisíc štvorcových metrov. Ďalším lákadlom je predajca nábytku Sconto, ktorý bude svoj nábytok ponúkať na výmere do 14-tisíc m2 na 5 hektarovom pozemku. Veľkých zahraničných klientov dopĺňa slovenský obchodník s nábytkom Albero, ktorý tu po Petržalke otvorí svoju druhú prevádzku. Objekt bude čiastočne jednopodlažný a čiastočne trojpodlažný, obchodná plocha má plánovanú výmeru do 8 tisíc m2.

Pharos ožíva Výstavba základnej dopravnej a technickej infraštruktúry sa začala v júni, jej dokončenie je plánované na máj budúceho roku. Koncom roka 2012 by sa mal dobudovať zjazd z diaľnice D1 v smere od centra Bratislavy do územia Pharos parku. „Pôvodný koncept Pharos parku sme koncom minulého roka prehodnotili a viac prispôsobili súčasnej situácii na trhu,“ uviedol projektový manažér spoločnosti Viliam Alaksa. „Upustili sme od nákupného centra a sústredili sa na bigboxy. Okrem toho naša spoločnosť skresala administratívne plochy v prospech samostatných obchodných prevádzok.“

Ďalšie plány Po dobudovaní retailovej zóny sa chce spoločnosť sústrediť na budovanie kancelárskych priestorov. Etapizácia výstavby bude závisieť od dopytu klientov a tiež od aktuálnej situácie na realitnom trhu v Bratislave. „Aby sme pre klientov a návštevníkov zabezpečili ešte lepšiu dopravnú dostupnosť, do konca roku 2013 plánujeme vybudovanie druhého vjazdu a výjazdu do územia zo strany Ivanskej cesty a tým napojenie na plne rozvinutú diaľničnú križovatku pri Avione,“ prezradil plány Viliam Alaksa. Bližšie informácie o projekte sú k dispozícií na stránke Silné značky www.pharospark.sk . Aktuálne sú zazmluvnené tri sektory parku, celkovo ide (va)

HN05968


14-15_10-11.qxd 26. 10. 2011 15:00 Stránka 3

Koľko svetla potrebuje byt Naplánujte si elektroinštalácie skôr, než si domov prinesiete lampy. To, aké osvetlenie si dáme do bytu, závisí nielen od charakteru interiéru, ale aj od módnych trendov. n VIERA HOJSÍKOVÁ

N

eviete, koľko svetla potrebuje tá-ktorá miestnosť? Tu je malý ťahák: na každých 10 m2 obytnej plochy rátajte minimálne so 100 W klasickou žiarovkou, ktorej zodpovedá 20 W kompaktná žiarivka, alebo 70 W halogénová žiarovka.

Obývačka Keďže v obývacej miestnosti má osvetlenie niekoľko funkcií, jediný vývod pre luster je málo. Okrem centrálneho svetla potrebujeme napríklad aj náladové osvetlenie. Hoci tieto lampy svietia nepriamo, vytvárajú príjemnú atmosféru. Stojacie lampy je vhodné doplniť alternatívnymi svetelnými zdrojmi – menšími lampami a lampičkami s rôznymi tienidlami, ktoré ovplyvňujú farbu a intenzitu svetla. Lampu, ktorá vrhá široký kužeľ svetla, dajte do dostatočnej vzdialenosti od osvetľovanej plochy či predmetu. Svetelný zdroj by mal byť v takej výške, aby človeka neoslňoval.

Spálňa

Kuchyňa V kuchyni sú potrebné tri druhy osvetlenia: základné, celkové zamerané na pracovné plochy a špeciálne, ktoré osvetľuje len pracovnú plochu. Na množstvo kuchynských spotrebičov budete potrebovať pod hornými skrinkami dostatočné množstvo elektrických vývodov. Najčastejšou chybou osvetlenia kúpeľne je vývod elektriny priamo nad sprchovým kútom. Do kúpeľne nedávajte bodové svetlá, zbytočne by prehrievali miestnosť. Namiesto nich použite LED zdroje s rovnakým výkonom. n

Kam s vypínačmi n Do výšky 100 až 110 cm n Na začiatok i koniec chodby a schodišťa n V miestnosti pri každých dverách n V spálni a detskej izbe aj pri každom lôžku n Pri jedálenskom stole n K sedacej súprave

HN05910

V tejto intímnej miestnosti platí pravidlo: centrálne svetlo osvetľuje celú miestnosť, ale je nepriame. Svetlo osvetľuje spálňu odrazom od stien či stropu, ale nesvieti do očí. Ani tu by ne-

mali chýbať doplnkové svietidlá – nástenné, stolové či stojacie. Aby ste sa pred spaním zbytočne nenabehali, mali by ste z postele dočiahnuť na vypínač centrálneho svetla. Aj preto je dobré už vopred vedieť, kde bude stáť posteľ. Pri každom lôžku si naplánujte aj jeden či dva vývody elektriny pre svetlo na čítanie. Je to elegantnejšie riešenie ako lampa v zásuvke. Čo robiť, ak máte v obývačke a spálni už elektroinštaláciu urobenú? Nedostatky dokážu napraviť napríklad stojacie lampy. Do detskej izby patrí hlavné svietidlo s úsporným zdrojom s veľkým výkonom, pretože v detskej izbe sa svieti v dlhých intervaloch. Aby sa deťom nekazili oči, lepšie je rozptýlené svetlo.

YIT.02-yitdomov_SARKANY-inzercia-HN-update-190x129_V02.indd 1

12.10.2011 10:05

hn

reality 15


16-17_OPTICKE CARY_10-11.qxd 26. 10. 2011 15:01 Stránka 2

interiér Dnes prevláda trend nepokrytých podláh, s minimom nábytku a pohodlným sedením.

Optické čary s podlahou

Optika a priestor n Priestorový účinok možno dosiahnuť kombináciou triezvej a svetlej podlahy so svetlými stenami. Čím budú farby svetlejšie a studenšie, tým sa miestnosť bude zdať väčšia. n Svetlé podlahy odrážajú svetlo. Tým sa miestnosť presvetlí a opticky sa zväčší. Svetlé farby sú symbolom čistoty a pokoja a dávajú miestnosti nadčasovosť.

Stále si lámete hlavu nad tým, ako si svoju obývačku či kuchyňu rozšíriť, a pritom nerobiť žiadne stavebné úpravy? Tajomstvo spočíva v správnom výbere podlahy, jej vzoru, farby a farebnej kombinácie vzhľadom na steny. n MARCELA DANIŠOVÁ

n Tmavá podlaha so svetlými stenami a stropom miestnosť rozširuje. n Farebná kombinácia s ochrannými lištami je tiež dôležitá. Podlaha sa zdá väčšia, keď lišty majú rovnakú farbu ako podlaha. Platí to aj opačne: podlaha vyzerá menšia, keď lišty majú rovnakú farbu ako steny. n Podlahy s drážkami v tvare V by mali byť umiestnené na dlhých stranách miestnosti. Tým sa vytvorí pocit hĺbky. Ak navyše položíte drážky v tvare V v smere svetla, tento efekt sa zvýrazní. n Podlahy, ktoré z radu majú úzke dosky v troch rôznych dĺžkach. To vám umožní vytvoriť pocit väčšej priestrannosti, než keby ste si vybrali širšie dosky len s jedinou dĺžkou.

16 hn reality

A

k máte doma nejaký koberec, veľa vody s ním naozaj nenamútite. Nielenže je nepraktickejší ako podlaha, ale zároveň neposkytuje možnosť optického zväčšenia priestoru. Každý detail v miestnostiach vytvára špecifickú atmosféru. Keďže je podlaha dominantou interiéru, ovplyvňuje všetko ostatné – farby stien, nábytok, doplnky. Oproti kobercom má množstvo výhod, ktoré určite oceníte. Je odolná proti škvrnám a chemikáliám. Kvalitné podlahy majú aj ďalšiu skvelú vlastnosť, a to antistatickosť, a pokiaľ sa vám náhodou niektorý kus podlahy poškodí, poškodenú časť veľmi ľahko vymeníte, čo pri koberci nie je možné. Koberce zadržujú vo svojich vláknach množstvo nečistôt, takže podlahy sú aj výhodnejšie zo zdravotného hľadiska – sú hygienické a tým, že nezadržujú prach, sú vhodné aj pre alergikov.

Na čo sa zamerať? Ozajstnými majstrami optického klamu sú dosky z čerešne, javora, orecha a duba. Zvlášť podlahy charakteristické úzkymi doskami dokážu vzhľadovo rozšíriť malé miestnosti. Jemné žilkovanie dreva, nepatrne zakrivené línie v kombinácii so širokými spojmi sú to správne. Výsledkom je veľkolepý vzhľad v špecifickej veľkosti a so špeciálnou štruktúrou dreva. Želaný efekt vám zaručia aj podlahy rustikálneho vzhľadu, ktoré spĺňajú najmodernejšie technologické požiadavky. Pochopiteľne, záleží na tom, aké má kto možnosti investovať tak, aby dokázal naplniť viaceré zo spomenutých atribútov. Napokon iné je vyriešiť si dvoj-trojizbový byt, iné rodinný, viacizbový dom. Podstatné je, že trh dnes ponúka mnoho kvalitných materiálov aj na podlahy. Investícia do zdravia sa oplatí. n


16-17_OPTICKE CARY_10-11.qxd 26. 10. 2011 15:02 Stránka 3

Zdravo a útulne

HN06283

Kedysi sme možno ani dosť dobre nerozumeli sloganu: Môj dom, môj hrad. Dnes je situácia iná. Otvorená spoločnosť, viac možností, väčšia trestnoprávna zodpovednosť, v tejto dobe aj väčšia obava o zamestnanie. Tlak na pracovný výkon, možno aj viac stresov. To všetko, ale aj ďalšie spolusúvisiace faktory (napríklad kriminalita, nie v ojedinelých prípadoch diskutabilná firemná kultúra) vedú k zvyšovaniu významu domova, rodiny, teda prostredia, kde človek obyčajne nachádza svoj azyl. No a keď už mám svoje bývanie, aby som do svojho bytu, alebo rodinného domu chodil rád, tak je nevyhnutné akceptovať rady, ktoré prináša náš odborný článok. Opäť záleží na finančných možnostiach, na dobrom vkuse a kvalite remeselne práce, pretože kúpiť sa dá akákoľvek podlaha, z rôznych materiálov. Netreba hneď vytrhávať staré palubovky, či parkety, ak náhodou kúpite starší dom, alebo byt, v ktorom sa nájdu aj vyše 80-ročné bukové parkety. Keď sa prejdeme po komnatách starých zámkov, kaštieľov, všímajme si, ako po ošetrení a repasovaní nádherne vyzerajú. Moderné trendy sú iné: plávajúce podlahy, keramické dlaždice a rôzne ďalšie možnosti a najťažšie je – vybrať si, aby každý obyvateľ pod spoločnou strechou bol spokojný. Za komfort v spojení so zdravým prostredím to stojí. (r)

hn

reality 17


18-19_8-9 zochova.qxd 26. 10. 2011 15:04 Stránka 2

exteriér

Kupujeme starší dom Skôr, než sa definitívne rozhodneme kúpiť vyhliadnutú nehnuteľnosť (a určite ešte pred zložením zálohy), je vhodné urobiť si dôkladnú obhliadku objektu (od strechy po pivnicu) s odborníkom, ktorý dokáže odhadnúť jeho stav.

P Prostredie Keď sa rozhodnete kúpiť si starší dom, chalupu na vidieku, viac voľnosti pri rekonštrukcii je na nehnuteľnosti na samote, keď kúpite v dedine, tam platia určité obmedzenia. Susedia radi pomôžu, neradi však vidia, keď sa nový majiteľ z mesta chce výrazne odlišovať, napríklad použitím v lokalite netradičných materiálov, ak si chce osadiť plastové okná (aj také sa môže stať), prípadne ak si chce dom s pozemkom ohradiť povedzme palisádami z kmeňov stromov. Dedina rada pomôže, ale musí mať pocit, že sa chcete integrovať.

18 hn reality

očas obhliadky (a ak je to možné aj pred ňou) sa snažte získať maximum informácií o stavbe samotnej. Nerozpakujte sa pýtať či požadovať doklady potvrdzujúce informácie predajcu o stave a údržbe nehnuteľnosti. Prvý pohľad by sme mali nasmerovať na hrebeň strechy. Ak sa pozdĺžne vlní, prípadne vychyľuje nabok, možno predpokladať poškodenie trámov alebo poruchu statiky budovy. Strechu si skontrolujeme aj z vnútornej strany, kde si okrem stavu hrád a strešných lát preveríme, či nie sú stopy po zatekaní. Dôkladne preveríme statiku budovy – či sa nevychyľuje, či má rovné, nevyduté steny. Nežiaduce sú aj fľaky a mapy – stopy po vlhkosti – na stenách. Dôkladne si treba preveriť stav základov a v kopcovitom teréne treba vyhodnotiť aj riziká možného zaplavenia po dažďoch.

Budúci susedia Zbierajte aj informácie o lokalite, v ktorej sa objekt nachádza. Zamerajte sa na riziko povodní a či nehrozia zosuvy pôdy. Poobzerajte sa po okolí, zistite, či vám vyhovuje umiestnenie stavby, vzdialenosť od obchodov, zastávok verejnej dopravy. Nepríjemné je napríklad aj to, ak popred dom vedie príliš rušná komunikácia alebo je na dohľad (či na „dosluch“) hlučná krčma a cesta od nej ve-

die popred okná. Veľmi dôležité sú informácie o budúcich susedoch. Nebráňte sa popočúvať aj klebety – ale podľa možnosti z oboch strán, aby ste si mohli urobiť vlastné závery. Treba si overiť aj veci zdanlivo nepodstatné; napríklad, či je príjazdová cesta verejná, resp. komu patrí, či je v tom prípade zaručený prechod cez ňu (napríklad formou vecného bremena). Rovnako si treba overiť, či nejaké vecné bremeno nie je uložené aj na pozemok, ktorý kupujeme spolu s domom. Plomba z dôvodu zápisu znamená, že prebieha nejaké konanie týkajúce sa nehnuteľnosti.

Kultúrna pamiatka? Pred samotnou kúpou si treba skontrolovať, či sú vyrovnané vlastnícke vzťahy (výpis z katastra nehnuteľností, snímku z katastrálnej mapy) a overiť si pravosť dokumentov; a to aj vtedy, keď kupujeme cez realitnú kanceláriu. Je vhodné overiť si aj to, či nie je dom zaregistrovaný ako kultúrna pamiatka (www.pamiatky.sk/databázy), pretože na ňu má štát predkupné právo. Navyše treba pamätať na to, že po prípadnej kúpe nehnuteľnosti sa všetky stavebné úpravy musia vždy prekonzultovať s príslušným pamiatkovým úradom. n Dušan Brindza


18-19_8-9 zochova.qxd 26. 10. 2011 15:04 Stránka 3

3nity LifeStyle V multifunkčnom komplexe 3nity LifeStyle Residence začali budovať druhú vežu. Trojka v názve nám pripomína, že celá stavba spoločnosti Vara Group má za sebou viac než tretinu realizácie.

P

rvá z troch veží, ktorej skelet sa už týči k nebu, dodáva projektu prvé reálne kontúry. Čulá biznis štvrť si tak zvyká na svojho nového suseda, u ktorého sa bude – navzdory prevažne obchodnému charakteru lokality – často skloňovať slovo oddych a domov. 3nity LifeStyle Residence vstupuje do komerčnej zóny hlavného mesta s novou definíciou životného štýlu.

Výhody multifunkčných projektov

dychovo-zábavné funkcie komplexu budú, naopak, slúžiť celému mestu a jeho obyvateľom, veľkou výhodou je aj dostatok parkovacích miest a príjemné výhľady na celú Bratislavu, počnúc Hradom a končiac Karpatmi. Takáto kombinácia rezidenčných, zábavných a komerčných priestorov na jednom mieste, v podobnom objeme a pri zachovaní vysokého štandardu, je jedinečná. V celej Európe len ťažko nájdete typologicky rovnaký projekt, ktorý by prinášal podobný mix služieb v porovnateľnom rozsahu,“ pokračuje architekt.

HN04925

„Zo skúsenosti môžem povedať, že multifunkčné komplexy vysokého štandardu majú schopnosť uspokojiť požiadavky rôznorodých obyvateľov, návštevníkov či fiDo pekárne po domácky riem, a to v dlhodobom horizonte, čo je rovnako veľHlavným cieľom developera aj architekta bolo vytvoriť mi dôležité. Vďaka tomu v takýchto typoch projektov dokonalé malé mesto – architektonicky príťažlivé evidujeme relatívne malý odlev používateľov, vysoký a bezpečné urbanistické prostredie, ktoré by dokázadopyt po bytoch a neustály trend stúpajúlo pod jednu strechu sústrediť bývanie, Uprostred cej hodnoty nehnuteľností,“ ozrejmuje výrelax a zábavu a priestor pre biznis v jedzástavby hody multifunkčných projektov Yosi Tal, nom synergickom súzvuku. Tvorba konhlavný architekt Vara Group. Yosi Tal poceptu sa odvíjala od cieľovej skupiny, zaZákladné predstavy chádza z Izraela a pre developerskú skustúpenej rodinami aj jednotlivcami, ktoo projekte formovali pinu už navrhol a zastrešil množstvo prorí oceňujú, že bývanie, prácu a vôbec samotný koncept jektov, podobné multifunkčné schémy nekaždú príležitosť na rozptýlenie či uspoaj vrstvenie jednotlivynímajúc. Na slovenskú pôdu vstúpil kojenie osobných potrieb nájdu na jedvých funkcií. s viac ako tridsaťročnými skúsenosťami. nej spoločnej adrese. „Na začiatku sme Najnižšie podlažia Samotný komplex nepovažuje za doplnok si predstavili obyvateľa 3nity, ako ráno tvoria parkovacie existujúcej biznis zóny, ale za zástavbu, vstane a opásaný uterákom zbehne do garáže a sklady, ktorá vytvára nové prostredie a pretvára wellness centra, vzápätí na čerstvé cronachádzajúce sa prevažne pod úrovsusedstvo navôkol. „Jeho zasadenie je naissanty do pekárne bez toho, aby si muňou terénu v podzevyše optimálne pre takýto typ projektu. sel obliekať kabát,“ vracia sa k raným mí. Nad parkovacíV súčasnosti je pomerne zriedkavé nájsť úvahám o projekte Yosi Tal. 3nity chce mi podlažiami podobný priestor v centre mesta. 3nity svojim obyvateľom dopriať jednu z najsa rozkladajú dve je na jednej strane obklopená obchoddôležitejších výsad dnešnej doby – čas. poschodia ným prostredím, ktoré sa počas večerov Poloha v blízkosti centra umožňuje vykomerčných a víkendov stíši, na druhej strane má stáhnúť sa pri návrate z práce najväčším priestorov. le nablízku všetky potrebné služby. Oddopravným zápcham. n (red) hn

reality 19


20-21_zariadujeme_10-11.qxd 26. 10. 2011 15:02 Stránka 2

interiér

ZARIAĎUJETE BYT? Použite zdravý rozum Nadmerný hluk n 80 miliónov obyvateľov Európskej únie je vystavených účinkom nadmerného zaťaženia hlukom. Dôsledok – viac ako 20 % obyvateľov EÚ trpí z tohto dôvodu poruchami spánku alebo inými zdravotnými ťažkosťami. n Podľa odhadov žije viac ako 170 miliónov obyvateľov v tzv. sivých zónach, t. j. v zónach, v ktorých sa hladina hluku pohybuje na úrovni medzi 55 až 65 dB. Dôsledok – nadmerné zaťaženie hlukom v týchto zónach spôsobuje vážne zdravotné, spoločenské a sociálne problémy. n Ekonomické škody spôsobené nadmerným hlukom dosahujú podľa odhadov 0,2 až 2 % z hrubého domáceho produktu. To znamená, že ročné ekonomické straty spôsobené negatívnym pôsobením hluku predstavujú v EÚ po prepočte viac ako 12 miliárd eur. n Pri experimente na škole bol sledovaný vplyv hluku na schopnosť porozumieť hovorovej reči. Pri hladine hluku do 55 dB bola zistená miera omylov 4,3 %, pri hladine hluku 60 dB to bolo až 15 %. n V lokalitách s hladinou hluku v rozmedzí od 55 do 60 dB užíva lieky na spanie pravidelne až 15 % populácie. Celosvetový podiel pravidelných konzumentov sedatív sú pritom iba 4 %.

20 hn reality

Absolútne hladké steny, tvrdé podlahy a množstvo skla. To sú hlavné atribúty, z ktorých sa v súčasnosti skladá moderný interiér. Nič proti nim, pokiaľ ide o individuálne bývanie bez susedov. n DANIELA ZVERKOVÁ

Z

aobídu sa dokonca bez zmäkčujúcich doplnkov, ktoré určitému druhu ľudí prekážajú. Presne v zmysle hesla – môj dom, môj hrad. Keď je raz môj, môžem si v ňom robiť čo chcem – aj ohluchnúť. No celkom iná situácia nastáva, keď je to len môj byt, takže musím rešpektovať aj práva svojich susedov. Ani tu však nie je nič stratené, akurát sa vyžaduje kúsok celkom obyčajnej ľudskej tolerancie. Dá sa dosiahnuť poličkami s knihami (nie sklom), kobercami či obrazmi na stenách.

Pohlcuje, odráža Aj keď sa to bežnému človeku nezdá príliš atraktívne a fyzika mu veľmi nevonia, pri dolaďovaní bytu by sa predsa len mal trochu zamyslieť. Príčinou každého zvuku sú totiž vibrácie, čiže rýchle pohyby hmotných častíc, ktoré prenášajú energiu. Tá má v interiéri len dve možnosti: alebo sa odrazí, alebo ju materiály pohltia. Pokiaľ ide napríklad o stenu, moderná tapeta energiu odrazí, menej módny obraz pohltí, alebo aspoň stlmí. S tým sa nič nedá urobiť, sú to jednoducho základné fyzikálne pravidlá. Ako ilustrácia základných fyzikálnych rozdielov poslúži

jednoduchý príklad, ktorý ste zažili na vlastnej koži. Určite ste si už spievali v kúpeľni. Mali ste pritom sýtejší a mohutnejší hlas ako vonku. Príčinou je odraz zvukových vĺn od hladkého a tvrdého povrchu kúpeľne, ktoré sa odrážajú podobne ako gumená loptička od steny. A na druhej strane: ak narazia na mäkký povrch, napríklad čalúnenie, povrch ich pohltí a neodrazia sa.

Súvislosti minulosti Spôsob, akým sa zvuk odráža v nejakej budove, sa odborne nazýva akustika budovy. Je to veľmi vážna vec, no často sa zanedbáva a hlukové štúdie sú skôr výnimkou ako pravidlom. Napriek tomu, že ochrana proti hluku je jednou zo šiestich základných požiadaviek na posudzovanie stavieb. Kto ju nedodrží, škodí predovšetkým sebe a svojmu zdraviu, predpisom vlastne ani nie. Iste, stalo sa už národným športom, že pri stavbách na bývanie sa šetrí na nesprávnych miestach, veď je to napokon vidieť na každom kroku. Už pri pohľade zvonku vidieť, kto asi býva vnútri. To sú však veci vkusu, a nie zdravia. Tie väčšinou nevidieť.


20-21_zariadujeme_10-11.qxd 26. 10. 2011 15:03 Stránka 3

Snímky: archív

Lapači zvukov

Pochopiteľne, zamaty v paneláku si už dnes vie predstaviť len málokto. Nahrádzajú ich ľahké, hladké materiály, ktoré majú len dekoračnú hodnotu. Pomaly nemysliteľné sú steny bez stierok, hoci klasická omietka s drsným povrchom mala obrovské akustické výhody. No možno nájsť veľa ľudí, ktorí nepodľahnú módnym trendom, odmietajú stierku a zostávajú pri klasickej omietke. Na veľkú radosť susedov, ktorí majú v byte len taký hluk, aký si spôsobia sami. Mizne tiež obyčajné PVC s textilnou zložkou odspodu na betónovom podklade podláh, ktoré v súčasnosti v mnohých prípadoch nahrádza keramická dlažba. Kombinácia dlažby s betónom tvorí takú tvrdú konštrukciu, že susedia navzájom musia počuť každé prehovorené slovo. A je len veľmi málo ľudí, ktorí pri prerábaní jadier panelákových bytov použijú niektorú zo starodávnych, zato osvedčených technológií: je jedno akú, ale základom je vzduchová medzera medzi betónom a dlažbou, ktorá zvuk tlmí. Môže ísť napríklad o starú dobrú textíliu, aká bola zospodu PVC.

Predstavte si panelový, zateplený dom. Kvalitné okná, na nich zamatové závesy. Aj keď priamo pod oknami premáva električka, nepočujete ju. Základnú zložku zateplenia totiž predstavuje polystyrén, ktorý je pórovitý a v jeho dutinách sa zvuk rozptýli do neurčita. Na okenné sklo hluk síce narazí, ale neprenikne vzduchovými medzerami medzi jednotlivými sklenými tabuľami. A mäkký, hrubý záves už dielo iba dokoná.

Množstvo energie zvukovej vlny určuje hlasitosť. Na meranie hlasitosti sa používa stupnica pomenovaná podľa Alexandra Brahama Bella. Zvuk, ktorý temer nepočujeme, má hlasitosť o málo väčšiu ako 0 dB. Šum lístia má 20 dB, hovor 50 – 60 dB. Zvuk s hlasitosťou okolo 85 dB spôsobujú rôzne stroje, hlavne auto-

mobily. Takýto zvuk býva často v dielňach a na uliciach, ktorými jazdí veľa áut. Hoci takýto hluk nespôsobí hneď bolesť alebo hluchotu, pri dlhodobom pôsobení poškodzuje zdravie. Zvuk rockovej skupiny často presahuje hlasitosť 100 dB, čo je hodnota poškodzujúca vnútorné ucho. Postupne sa stráca sluch. Ak tento zvuk prestane, sluch sa síce ďalej nezhoršuje, ale už sa ani nezlepší. Zvlášť nebezpečné je počúvanie walkmena, ktorý síce nemá veľký výkon, ale pretože takmer všetok zvuk ide priamo do uší, hladina zvuku v uchu môže byť nebezpečne vysoká. Zvuk nad 130 dB spôsobuje silnú bolesť v ušiach a po niekoľkých minútach sa sluch natrvalo zhorší. Zvuk 150 dB pretrhne bubienok a spôsobí hluchotu. Takýto zvuk vzniká napríklad pri štarte raketoplánu. n

Pozor na hlasitosť

HN04925

Znie to na prvý pohľad paradoxne, ale dobrá akustika do klasických obydlí nepatrí. Patrí do priestorov, kde má zvuk vyniknúť a netreba ho stlmiť. Spravidla sú to veľké budovy, ktoré sú plné odrazov, najmä ak je v nich veľa holých povrchov. Ide predovšetkým o kostoly, koncertné sály, ale aj zámky. Tam treba regulovať ozveny. Ak v sále nie je dostatočný dozvuk, hudobné tóny znejú nevýrazne. Ak je dozvuk priveľký, tóny sa navzájom miešajú. Nenadarmo boli – a stále sú – v zámkoch hrubé koberce na dlážkach, ťažké závesy na oknách a textilné tapisérie na stenách. To nebola módna záležitosť, lež nevyhnutná skutočnosť, ako si počuť vlastné slovo. Kvalitné podmienky na počutie v súčasných podmienkach je možné ľahšie dosiahnuť v miestnosti primerane zariadenej nábytkom, s kobercom na podlahe, so závesmi na oknách a čalúnenou sedacou súpravou. Dnes pomerne populárne minimalistické vybavenie izieb nábytkom, veľkými voľnými plochami a tvrdými podlahami bez kobercov kvalite akustiky vôbec nepridá.

hn

reality 21


22-23_14-15.qxd 26. 10. 2011 15:04 Strรกnka 2

HN05755

fotoponuky

22 hn reality


22-23_14-15.qxd 26. 10. 2011 15:04 Strรกnka 3

hn

reality 23


111019_a4_02.ai 20.10.2011 9:59:16

22-23_14-15.qxd 26. 10. 2011 15:04 Strรกnka 4

HN reality 07/2011  

Profesionálny realitný magazín

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you