Issuu on Google+

Legacy Spring Creek Ranch  Springfield, Idaho   

   

 

Matt MacMillan, Associate Broker  Tate Jarry, Associate Broker     

www.LiveWaterProperties.com  Toll Free 866.734.6100   

1


RANCH LOCATION:     Legacy Spring Creek Ranch is located in Springfield, Idaho, on the northern shore of American Falls Reservoir.  Springfield is an unincorporated community located in Bingham County, Idaho.  Located 46 miles southwest of  Idaho Falls and 34 miles northwest of Pocatello, Springfield is accessible by road, commercial air and private air.   Idaho  Falls  Regional  Airport  offers  regular  service  on  Delta/SkyWest,  United,  Horizon  and  Allegiant  Air  while  Pocatello Regional Airport offers regular service via Delta/ SkyWest. Private air travel is serviced through Idaho  Falls  and  Pocatello,  each  offering  9000’  jet‐capable  strips  or  for  smaller  planes,  McCarley  Field  Airport  in  Blackfoot offers a 4314’ strip.  Access to the ranch is granted through a well‐maintained county road off Highway  39  via  Interstate  15.    The  ranch  itself  is  approximately  22  miles  from  Interstate  15  and  the  city  of  Blackfoot,  a  community  of  10,000  residents.    Blackfoot  provides  day‐to‐day  conveniences  including  grocery  stores,  banks,  restaurants, gas stations and ranch and equipment suppliers.  Blackfoot also supports three area high schools, two  middle schools and eight elementary schools. The notable resort areas of Jackson Hole, Wyoming (135 Miles), Sun  Valley, Idaho (155 miles) and Salt Lake City, Utah (207 miles) are each less than a 3‐hour drive respectively. 

   

 

2


RANCH ACREAGE:    This ranch is comprised of 671 deeded acres with 408.5 acres of tillable cropland and approximately 200 acres of  grazing pasture with remaining acreage covered by springs, ponds and sloughs.  According to the Farm Service  Agency’s  historical  records,  the  farm  has  been  planted  in  corn  and  wheat  on  11  different  plots  ranging  in  size  from 14 acres to 97 acres.  Farm ground of various sizes could prove beneficial to an incoming owner who wishes  to  incorporate  a  food  plot  system  designed  specifically  for  the  enhancement  of  wildlife  habitat.    Three  miles  of  spring  creek  meander  through  the  property  dividing  the  cropland  and  providing  riparian  habitat  within  close  proximity to food sources.  Numerous stands of aspen, cottonwood, willows and conifer trees adorn the property  throughout providing scenery as well as refuge for area wildlife.         

 

3


IMPROVEMENTS:    Improvements on the ranch include a 2,000± sqft, 5BR, 2BA modular home situated in the northwest corner of the  property overlooking one of the many spring‐fed ponds.  A barn of approximately 3,500 sqft lies adjacent to the  main  home  and  serves  as  a  heated  storage  facility  for  drift  boats,  4‐wheelers,  hunting  equipment  plus  various  farm equipment used in the daily maintenance of the ranch.  The barn also has a state‐of‐the‐art duck and goose  plucking  system  making  cleaning  the  daily  bag  limit  a  breeze.    Other  improvements  include  perimeter  fencing  and  an  interior  road  system  that  has  been  established  over  time  allowing  travel  through  the  property  between  agricultural fields and hunting and fishing spots.   

         

 

4


CONSERVATION EASEMENT:    Due  to  the  eco‐sensitive  nature  of  the  Legacy  Spring  Creek  Ranch  with  an  abundance  of  water  resources,  proximity  to  the  American  Falls  Reservoir  and  the  Fort  Hall  Indian  Reservation,  the  ranch  could  provide  substantial tax benefits to an incoming owner who places a conservation easement on the property. There are a  number  of  land  trusts  that  would  be  interested  in  working  with  a  potential  Buyer  including  the  Sage  Brush  Steppe, Tom Lucia at 208‐221‐7100, located in Pocatello, Idaho, and the Nature Conservancy at 208‐522‐4350.         

 

5


LIVE WATER:    The spring resources on Legacy Spring Creek Ranch are extraordinary and create a system of sloughs, lakes and  creeks  that  extend  for  approximately  3  miles  through  the  ranch.  Historical  measurements indicate  healthy  year  round  flows  varying  between  35‐44  cubic  feet  per  second.  This  clean,  clear  spring  water  creates  an  exceptional  setting for growing large trout. With consistent year round water temperatures, these trout thrive and are able to  grow to maximum size.  Aquatic insect life such as scuds, leeches, mayflies, midges and caddis flies sustain the  trout diet.  The most prevalent trout species are rainbow and rainbow/cutthroat hybrids or cutt‐bows. Cutthroat  and brown trout also have been caught on the ranch.    

 

6


LIVE WATER: (Continued)    The size of the fish is what truly sets the trout at Legacy Spring Creek apart. While recognizing that fish size is  something  often  exaggerated,  there  is  no  need  for  embellishment  here.  Several  fish  have  been  measured  and  photographed that exceed 30 inches in length! Some of the larger fish caught and measured on the ranch include  two rainbow trout, 34.5 inches with 18‐inch girth and another 33.5 inches with 22‐inch girth.  It should be noted  that current ownership has never stocked fish on the ranch.  These are fish that live throughout the spring creek  system with additional fish migrating up from the reservoir to spawn and take advantage of the ideal habitat.    On  the  lake  sections,  fishing  is  most  effectively  done  via  drift  boat  or  float  tube.  There  is  a  boat  ramp  onsite,  where a drift boat is easily launched.  One can of course fish from both the shore and creek sections; this method  can be successful when observing fish feeding on the surface. What the owners call a spawning channel has been  built on the lower portion of the property to encourage longevity and natural production of trout on the property.   The current owner limits fishing opportunities exclusively to fly fishing and catch and release.  

 

7


8


9


10


11


WATER RIGHTS:    The  water  rights  appurtenant  to  the  Legacy  Spring  Creek  Ranch  include  10  irrigation  water  rights  all  with  a  decreed status, both ground water and surface rights.  These water rights combined total 12.36 CFS or 3,066.7 acre  feet for irrigation on 537.2 acres.  Two pivots exist on the ranch and are included in the sale covering 159.3 acres,  while the remaining agricultural fields are irrigated with hand lines and flood irrigation techniques.  The hand  lines that are currently onsite will not be included in this sale as they are owned by the tenant farmer.      The  current  and  past  owners  of  this  ranch  have  realized  the  importance  of  the  recreational  components  of  the  ranch  and  have  made  adjustments  to  7  water  rights  to  allow  for  ponding  on  the  property.    There  are  3  water  rights allocated to Recreation Storage and 4 water rights allocated for Fish Propagation.         

 

12


WATERFOWL AND UPLAND BIRD HUNTING:     In  our  experience,  Legacy  Spring  Creek  Ranch  is  the  finest  waterfowl  property  in  the  state  of  Idaho.    If  one  considers  the  contributing  factors  it  should  not  be  surprising  that  Legacy  Spring  Creek  Ranch  is  loaded  with  ducks and geese.  The location next to American Falls Reservoir, a 56,000‐acre impoundment and the largest on  the  Snake  River,  this  massive  body  of  water  is  a  historical  stopover  spot  for  flocks  of  migrant  birds.    The  area  surrounding American Falls is rich in grain fields and roosting areas that attract large flocks of birds with prime  habitat.  The ranch itself is ideally situated with 3 miles of spring creeks that provide open water year round. Two  pivots  and  multiple  decreed  water  rights  provide  the  necessary  irrigation  water  and  120‐day  growing  season  allows key food crops such as corn and barley to grow in abundance.      

 

13


WATERFOWL AND UPLAND BIRD HUNTING: (Continued)    These factors coupled with that extra “ducky” feeling come together to create a very special situation.  Ownership  has  enhanced  Mother  Nature’s  gift  by  creating lakes  and  sloughs  that  course through  the  ranch.  Thirty‐one  pit  blinds have been sunken throughout the property plus additional “box blinds” in select locations. All native duck  species can be seen on the property based on the time of year.  The season opens in early October with Green‐ winged and Blue‐winged teal, Canvasback and Redhead ducks and rounds out with good flights of Goldeneye,  Bufflehead and other diving ducks as the seasons ends in mid‐January. Throughout the year Pintail, Gadwall and  Widgeon are all present on the ranch.  Mallards tend to be the preferred species on the property and the ranch is a  magnet for these great big green heads. The owner and guests often will limit shooting only to Drake Mallards  and rarely have trouble filling limits. Canada geese are also in abundance and at times thousands of geese can be  seen in the grain fields.  Depending on the day or the targeted species, waterfowl hunters can hide in tight tree‐ lined creeks, open bays and lakes or sit in the dry grain fields.  The opportunity to hunt a wide range of situations  keeps  things  interesting  through  the  fall  and  winter  waterfowling  months.    In  addition  to  the  annual  fall  duck/goose season, the Idaho Game and Fish has now added a light goose season that incorporates Legacy Spring  Creek  Ranch.  In  2011,  this  season  runs  February  19‐March  10  for  Snow  and  White‐fronted  geese.  Property  showings during this period indicate that there will be a fabulous hunt season with large flocks of Snow geese  stopping on the ranch. 

     

 

14


WATERFOWL AND UPLAND BIRD HUNTING: (Continued)    The  second  most  significant  game  bird  on  the  ranch  is  the  pheasant.  Although  overshadowed  by  the  sheer  number of ducks and geese, pheasant populations at the ranch are superb.  This is a wild sustaining population of  pheasants. Stocking could provide more birds, however the population is robust enough that current ownership  deemed it unnecessary.  Pheasants are commonly seen on the ranch roads, in the grain fields and in any piece of  cover available.  Hunting can be great for roosters after a morning sitting in the blind.  Pheasant season typically  runs from mid‐October through the end of November.    In  addition  to  the  tremendous  waterfowl  and  pheasant  populations,  we  have  also  seen  coveys  of  Hungarian  partridge on the ranch.  Huns offer an extended season with hunting open from the first of October through the  end of January.            

 

15


SUMMARY:    Legacy Spring Creek Ranch is an exceptional sporting property with a diversity of wildlife and excellent habitat  supported by a well irrigated agricultural component seldom found on a ranch of this size, in this region.  This  private retreat offers an incoming Buyer an incredible opportunity to own a true sporting ranch all within close  proximity to many modern conveniences.     

PRICE:  $4,200,000, Reduced from 5,000,000    TAXES:        $4,389.76 in 2010   

CONTACT:  Please  contact  Matt  MacMillan  at  307‐413‐3582  or  Tate  Jarry  at  307‐413‐2180  to  schedule  a  showing of the Legacy Spring Creek Ranch.      Notes:      1)    This  is  an  exclusive  listing  of  Live  Water  Properties  LLC;  an  agent  of  Live  Water  Properties  must  be  present  to  conduct  a  showing.  The owners respectfully request that other agents and/or prospective buyers contact Live Water Properties in advance to schedule a  proper showing and do not attempt to tour or trespass the property on their own.  Thank you.    2)    Offering  subject  to  errors,  omissions,  prior  sale,  change  or  withdrawal  without  notice,  and  approval  of  purchase  by  owner.   Information provided herein is intended as a general guideline and has been provided by sources deemed reliable, but the accuracy of which  we cannot guarantee.    3) Live Water Properties LLC represents the Seller as a Seller’s Agent.   

 

 

16


Legacy Spring Creek Ranch  Aerial Map 

 

17


Legacy Spring Creek Ranch  Aerial Map # 2   

 

18


Legacy Spring Creek Ranch  FSA Map     

19


Legacy Spring Creek Ranch