Page 32

ТЕ М А Н ОМЕ РА

З

авершение переходного периода 1 января 2013 г., установленного Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» для кадастровых работ в отношении объектов капитального строительства, ставит перед профессиональным сообществом, как минимум, две группы вопросов:  организация кадастровых работ в отношении объектов капитального строительства и их учёта в государственном кадастре недвижимости;  актуальность в той или иной форме технической инвентаризации и технического учёта.

ОРГАНИЗАЦИЯ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ В ОТНОШЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ИХ УЧЁТА В ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ Большинство кадастровых инженеров, выполняющих кадастровые работы в отношении земельных участков, с нетерпением ожидают возможности быстрейшего выхода на рынок работ по описанию объектов капитального строительства в целях их государственного кадастрового учёта. Однако очень важно, чтобы долгожданное право, позволяющее кадастровым инженерам выполнять работы по описанию объектов капитального строительства для их последующего учёта, очень быстро не трансформировалось в десять грубых ошибок кадастрового инженера со всеми вытекающими из этого последствиями (в соответствии со ст. 29 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» «квалификационный аттестат аннулируется в случае:…4. принятия более чем десять раз в течение календарного года органом кадастрового учёта решений об отказе в осуществлении кадастрового учёта по основаниям, связанным с грубым нарушением кадастровым инженером требований, установленных настоящим Федеральным законом…»). Именно поэтому для обеспечения эффективности деятельности кадастровых инженеров необходима серьёзная и вдумчивая работа по правовой организации процесса кадастровых работ и взаимоотношений кадастровых инженеров с органом кадастрового учёта. Учитывая сложившуюся за последние годы практику выполнения кадастровых работ

30

ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО, КАДАСТР И МОНИТОРИНГ ЗЕМЕЛЬ

в отношении земельных участков и их кадастрового учёта, а также нерешённость или половинчатое решение в правовом аспекте вопросов организации данных работ и взаимоотношения кадастровых инженеров с органом кадастрового учёта, высока вероятность, что данные работы станут организационно намного сложнее по сравнению с проведением технической инвентаризации и технического учёта. Усложнения могут проявиться прежде всего в части увеличения общих затрат времени из-за необходимости неоднократных корректировок технических планов, которые могут быть вызваны приостановлениями и отказами в кадастровом учёте. А в перспективе, несмотря даже на наличие более открытого рынка в сравнении с технической инвентаризацией, могут существенно вырасти цены на работы по описанию объектов капитального строительства. Поэтому для того чтобы не ухудшить ситуацию для граждан и юридических лиц, заинтересованных в постановке на кадастровый учёт своих объектов капитального строительства, и воспользоваться преимуществами создаваемой конкуренции между кадастровыми инженерами, необходимо наличие:  четко выстроенных требований к документам, регулирующим кадастровую деятельность, прежде всего по техническим планам в отношении зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства и помещений;  абсолютно понятных оснований для приостановления и отказа в кадастровом учёте (без возможности многовариантной трактовки);  однозначно сформулированных критериев квалификации ошибок (нарушений) кадастрового инженера как грубых;  обязательной и весомой ответственности сотрудников органа кадастрового учёта за необоснованное приостановление или необоснованный отказ в кадастровом учёте;  процедуры досудебного рассмотрения правомерности отказа (приостановления) в кадастровом учёте и признания ошибок (нарушений) кадастрового инженера как грубых. На сегодняшний день ситуация складывается следующим образом. Форма технического плана объекта капитального строительства (здания, сооружения, помещения и объекта незавершённого строительства) и требования к его подготовке Апрель 2012

Землеустройство-2012-04-DVD  

КАДАСТР И МОНИ КАДАСТР И МОНИТОРИНГ ЗЕМЕЛЬ ТОРИНГ ЗЕМЕЛЬ НАУЧНО-ПРАКТИЧЕСКИЙ ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ЖУРНАЛ ТЕМА НОМЕРА:ТЕМАНОМЕРА: ОРГАНИЗАЦИЯ, ТЕХНОЛО...

Землеустройство-2012-04-DVD  

КАДАСТР И МОНИ КАДАСТР И МОНИТОРИНГ ЗЕМЕЛЬ ТОРИНГ ЗЕМЕЛЬ НАУЧНО-ПРАКТИЧЕСКИЙ ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ЖУРНАЛ ТЕМА НОМЕРА:ТЕМАНОМЕРА: ОРГАНИЗАЦИЯ, ТЕХНОЛО...

Advertisement