Page 1

Рынок жилья г. Новосибирска: основные тенденции и динамика цен

Елена Ермолаева


Вторичный рынок жилья

Динамика цен на вторичном рынке жилья г. Новосибирска 65 000 60 000 55 000 50 000 45 000

июл.13

апр.13

янв.13

окт.12

июл.12

апр.12

янв.12

окт.11

июл.11

апр.11

янв.11

окт.10

июл.10

апр.10

янв.10

окт.09

июл.09

апр.09

янв.09

окт.08

июл.08

апр.08

янв.08

окт.07

40 000 июл.07

апр.07

Средняя цена предложения 1 кв. м. жилья на вторичном рынке Новосибирска в сентябре 2013 г. составила 60,7 тыс. рублей. Суммарный рост цен на вторичном рынке жилья по отношению к декабрю прошлого года составил около 2,7% Цены ниже докризисных примерно на 3%

янв.07


Вторичный рынок жилья Динамика цен на вторичном рынке жилья г. Новосибирска в 1997-2004 гг. 25000 20000

15000 10000 5000 0 дек.97

дек.98

дек.99

дек.00

дек.01

дек.02

дек.03

дек.04


Первичный рынок жилья

Динамика средней цены на первичном рынке жилья г. Новосибирска 55 000 50 000 45 000 40 000 35 000

июл.13

апр.13

янв.13

окт.12

июл.12

апр.12

янв.12

окт.11

июл.11

апр.11

янв.11

окт.10

июл.10

апр.10

янв.10

окт.09

июл.09

апр.09

янв.09

окт.08

июл.08

30 000 апр.08

• •

Средняя цена предложения 1 кв. м. жилья на первичном рынке Новосибирска в сентябре 2013 г. составила около 50,5 тыс. рублей. Суммарный рост цен на первичном рынке жилья по отношению к декабрю прошлого года составил 0,4% Цены выше докризисных примерно на 3%

янв.08


Первичный рынок жилья Средняя скидка для покупателя новостройки при "расчете сразу" 16% 12% 8% 4%

0%


Первичный рынок жилья Общее число строящихся домов г. Новосибирска 500 450 400 350 300 250 200 150 100 50 0


Первичный рынок жилья


Первичный рынок жилья (сданные дома)


Первичный рынок жилья (сданные дома)


Спрос (число сделок) Общее число сделок, вторичный и первичный рынок, данные Росреестра 90 000 80 000 70 000 60 000 50 000 40 000 30 000 20 000 10 000 2007

2008

2009

2010

2011

2012


Спрос (число сделок) Число зарегистрированных сделок, данные Росреестра 60 000

48 218

50 000

42 316 40 000

35 463 31 075

30 000

26 229

26 150

25 877 18 722

20 000

14 584

14 407

15 400

9 119

7 435

10 000

14 688

2007

2008

2009

Количество сделок (вторичный рынок)

2010

2011

2012

Количество зарегистрированных ДДУ

2013 (1 полугодие)


Спрос (число сделок) Отношение числа сделок на первичном рынке к числу сделок на вторичном рынке 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10%

0%

2007

2008

2009

2010

2011

2012


Состояние рынка жилья Г.М.Стерник: «по итогам 8 месяцев 2013 г. подтвердилась тенденция стагнации цен с высокой волатильностью на рынках жилья городов России». Ситуация в Новосибирске: - цены на вторичном рынке – в состоянии стагнации с начала 2013 г., на первичном рынке отмечена небольшая коррекция цен, как по строящимся домам, так и по сданным – с середины 2013 г. - число сделок пока остается на высоком уровне, но оперативных данных нет. - в последние 3 года мы наблюдаем настоящий бум на рынке строящегося жилья – объемы строительства и продажи выросли как в абсолютном значении, так и в относительном - если в 2007 г. объем сделок по новостройкам составлял 30% от объема сделок на вторичном рынке, то в 2012 – 60%.


Состояние рынка жилья Что может подтолкнуть рынок вниз: - существенное влияние на цены оказывает психологическое состояние: чем больше информации о стагнации и рецессии, тем ниже цены. - растет конкуренция: количество новостроек увеличивается. Число сданных новостроек с непроданными квартирами в 2013 г. выросло. Позитивные для рынка жилья факторы: - на негативном фоне продажи нередко растут, а не снижаются - скидки при «расчете сразу» пока остаются на низком уровне - число домов с активной продажей квартир до сих пор ниже докризисного - прирост предложения на первичном рынке идет за счет нижне-ценового сегмента


Спасибо за внимание!

RID Analytics www.ridasib.com

Ермолаева презентация 8окт2013  
Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you