Issuu on Google+

ТЕНДЕНЦИИ РЫНКА СТРОЯЩЕГОСЯ ЖИЛЬЯ …И НЕКОТОРЫЕ ОСОБЕННОСТИ КЛАССИФИКАЦИИ


…Ничто так не расширяет границы «центра города», как очередное объявление о продаже квартиры…


Регистрация договоров долевого участия Динамика количества сделок в новостройках, Новосибирск, 2005-2013, Rolband & Partners 31 091 30 000

28 000

25 000

20 000

18 722 16 000

15 000

14 000

14 000

14 548 13 012

12 024

10 000

данные Росреестра

экспертные оценки

оценка

прогноз

5 000

'05

'06

'07

'08

'09

'10

'11

12

'13


Выросло количество неквалифицированных покупателей • • • •

Не интересует высота потолков Мало интересует история застройщика Не способны «оценить» планировку Реагируют на «картинки» и обещания


ПРОДАМ ЭЛИТНУЮ КВАРТИРУ: 3к, Челюскинцев, 8/9 пан., 58/39/7, сур, тел, бал, евроремонт.


Актуальность для рынка: • Способствует прозрачности рынка • Ранее отсутствовала в регионах, в том числе и в Новосибирске • Является инструментом маркетинга


Классификация, отсекающие факторы

Массовое

Эконом

Комфорт

Повышенного качества

Бизнес

Элитное


Архитектура Эконом

Средний

Бизнес

Элита

- типовой проект

- большое разнообразие архитектурных опций - усовершенствованный серийный или индивидуальный проект

-индивидуальный проект подчеркнутая прораб отка архитектурного облика

- индивидуальный проект известного архитектора - здание может претендовать на звание архитектурного памятника - глубокая проработка внешних элементов здания с учетом окружающего ландшафта


Несущие и ограждающие конструкции Эконом

Средний

Бизнес

Элита

Панельные и блочные дома, бескаркасные из силикатного кирпича

Панельные дома, ограждающие конструкции из монолитного ж/б, пеноблоков, керамического кирпича. Бескаркасные дома из керамического кирпича.

Бескаркасные дома из керамического кирпича и монолитно-ж/бкаркасные (огра ждающие конструкции из монолитного ж/б, пеноблоков, керамического кирпича)

Бескаркасные дома из керамического кирпича и монолитно-ж/бкаркасные, ограждающие конструкции из керамического кирпича.


Минимальная высота потолков

Эконом

Средний

Бизнес

Элита

2,7 м

2,8 м

2,85 м


Количество санузлов в квартирах от 2-х комнат

Эконом и Комфорт 1

Бизнес и Элита не менее 2


Возможность перепланировки

Эконом

Средний

ограничена ограничена всегда чаще всего

Бизнес

Элита

возможность есть

гибкое объемнопланировочное пространство, отсутствие несущих стен


Минимальная площадь квартир: (для однокомнатных квартир, м²)

Эконом

Средний

Бизнес

Элита

28

34

45

60


Минимальная площадь двухкомнатных квартир в м²:

Эконом

Средний

Бизнес

Элита

44

50

65

80


Минимальная площадь трехкомнатных квартир (м²)

Эконом 56

Средний 65

Бизнес 85

Элита 120


Минимальная площадь четырехкомнатных квартир в м²

Эконом

Средний

Бизнес

Элита

70

85

120

250


Минимальная площадь пятикомнатных квартир в м²

Эконом

Средний

Бизнес

Элита

84

100

150

350


Минимальная площадь кухни (м²)

Эконом

Средний

Бизнес

Элита

нет ограничений

8

12

20


Инженерное обеспечение Эконом

Средний

Бизнес

Элита

Энергоснабжен ие - 10 КВт на квартиру, однофазное. Отопление – центральное.

(-/-)+радиаторы или конвекторы с терморегулятор ом

-свыше 10 кВт на квартиру, трехфазное, аварийное. -Отопление – центральное или ИТП -Скоростные импортные лифты Предусмотрены места для кондиционеров, дренажная система

-Качество воды на уровне питьевой централизованная система климатконтроля -лифты от ведущих мировых производителей с эксклюзивной дизайнерской отделкой -современные слаботочные коммуникационны е сети


Безопасность дома Эконом

Средний

Бизнес

Элита

-Нет ограничений

-Консьерж -Домофон - Охрана (необязательна)

-консьерж, домофон через консьержа -электромагнитный замок -собственная служба охраны, стационарные посты – на входе в дом, на въездах в паркинг, на въездах во двор -видеонаблюдение на входе в дом и по периметру дома

-консьерж сообщает жителю о доступе гостя на территорию. -установка систем сплинкерного пожаротушения, система оповещения о пожаре и дымоудаления -работает служба быстрого реагирования на сбои и аварии.


Придомовая территория Эконом

Средний

Бизнес

Элита

-стандартно благоустроенная

-с общим озеленением -с типовыми детскими и хозяйственными площадками -возможно огороженная.

-конструктивно выделенная, огороженная территория -проработанный ландшафтный дизайн

-конструктивно выделенная, огороженная территория -проработанный ландшафтный дизайн -с малыми архитектурными формами.


Параметры паркинга

Эконом

Средний

Бизнес

Элита

Наземный/подзе мный паркинг

Не менее 1 машиноместа на квартиру

- Не менее 1,7 машиноместа на квартиру - Доступ для жителей - Лифт, подземный переход

-Отапливаемый - Не менее 2 машиномест на квартиру


Коэффициент эффективности

Эконом

Средний

Бизнес

Элита

более 0,75

не более 0,75

не более 0,7

не более 0,65


Инфраструктура дома Эконом

Средний

Бизнес

Элита

нормативные социальные площади

дополнительн о – служба эксплуатации

широкий набор объектов с возможностью контроля доступа посторонних лиц , собственная служба эксплуатации

Разветвленная сеть инфраструктуры без доступа посторонних лиц. Персональное сервисное обслуживание, дополнительные опции инфраструктуры


Александр Астахов Rolband & Partners Новосибирск

rolband.com


2013 астахов тенденции рынка строящегося жилья