Page 1


ÍNDEX 1. QUI SOM 2. EL PROJECTE 3. L’ENTORN 4. LES VIVENDES 5. PLÀNOLS 6. MEMÒRIA DE QUALITAT 7. CALENDARI 8. PAGAMENTS 9. DADES DE CONTACTE


1. QUI SOM “Amb més de 45 anys d’experiència, creiem en el procés de transformació inmobiliaria, des de la gestió del sòl fins a la creació de noves llars”. — Oferim projectes residencials amb un disseny modern i racional per viure-hi amb la màxima qualitat de vida, sempre apostant pels millors materials i acabats. Fem realitat vivendes funcionals i amb estil, creades sota la premisa de la sostenibilitat. Cuidem cada detall per tal que us sentiu còmodes i gaudiu d’aquesta nova llar. Col·laboració, Compromís e Innovació son els motors presents en el dia a dia del nostre treball.

— Les ­­ nostres viviendes parlen de nosaltres. De la nostra personalitat, de la nostra vida, de la nostra familia. El millor lloc on reflexar el nostre estil i sentir-nos còmodes. —


1. QUI SOM ELS NOSTRES VALORS

— COL.LABORACIÓ El nostre equip està format per professionals de diferents especialitats que formen un equip de treball competent en totes les àrees necessàries per crear llars exclusives i úniques que s’adapten al teu estil de vida. — COMPROMÍS Comptem amb professionals que l’assessoraran encertadament en la cerca de la seva vivenda. El mantindrem informat en tot moment del creixement de la seva nova llar i l’acompanyarem en aquest nou camí. — INNOVACIÓ Treballem sempre amb la innovació com a tret diferencial per tal que puguis gaudir d’una vivienda pròpia del segle XXI. Els materials més innovadors, les instal.lacions d’última generació i la incorporació de novetats tecnològiques en els nostres processos de treball ens permet anticipar-nos a les teves necessitats.


2. EL PROJECTE LES DADES DELPROJECTE

1.483 m2

31

45

27

249 m2

A++

Edifici proper a consum

Certificat

de parcel.la

places d’aparcament de terrassa comunitària a coberta

ZERO

vivendes

trasters

qualificació d’eficiència energètica

BREEAM


2. EL PROJECTE QUALITAT DE VIDA

CAN ALBAREDA ofereix una oportunitat única a tots els que desitgin disfrutar d’una vida tranquila a pocs minuts de la ciutat. Una vivienda en un entorn privilegiat en actual desenvolupament on la qualitat de vida és el més important.

— DISSENY Vivendes de 2, 3 i 4 dormitoris, amb balcons i grans terrasses en plantes baixes, proporcionant gran lluminositat. T’oferim vivendes àmplies, amb gran varietat de metratges per tal que trobis la que més s’adapta al teu estil de vida. L’elecció de materials moderns, càlids i confortables generen un ambient singular on relaxar-se i disfrutar de cada dia. Les cuines proposen un disseny modern i cuidat que les fa funcionals i versàtils, satisfent les necessitats d’organització i emmagatzematge. El saló menjador i els dormitoris destaquen per la seva lluminositat, creant un ambient de calma i confort a la mida de les teves necessitats. — QUALITAT DE VIDA L’entorn privilegiat de CAN ALBAREDA convida als amants de l’esport a practicar els seus hobbies preferits: situat al peu del Parc Natural del Tibidabo, rodejat de carrils bicicleta i amb diferents centre esportius a tan sols uns minuts de CAN ALBAREDA. Per les families i enamorats de la naturalesa, destaquem els parcs naturals així com el gran nombre de zones verdes de l’entorn. A CAN ALBAREDA serà possible disfrutar de la millor qualitat de vida, per estar també perfectament comunicat amb el centre de la ciutat, zones d’oci, escoles i equipament sanitaris, en un entorn tranquil i segur, la millor opció per començar una nova vida.


2. EL PROJECTE VALOR AFEGIT

CAN ALBAREDA obtindrà la certificació BREEAM, un mètode d’evaluació de la sostenibilitat i l’eficiencia en l’edificació, desenvolupat pel Building Research Establishment de Gran Bretanya. BREEAM promou viviendes saludables, eficients i respectuoses amb el medi ambient. — La certificació Breeam aporta importants beneficis pels residents de la promoció, tan econòmics com de salut i confort, millorant indiscutiblement la qualitat de vida. El nostre equip d’arquitectes han dissenyat el projecte per tal d’aconseguir l’eficiència energètica en totes les vessants, tant passives (configuración, geometría i disseny del edifici) com actives (instal.lacions i equips).

Redueix les Emissions de

Redueix els

MILLORA QUALITAT

CO2

COSTOS OPERATIUS

dels usuaris

Optimització dels

Beneficis

Beneficis de

RECURSOS

ECONÒMICS

SALUT I CONFORT


3. L’ENTORN — Sant Feliu a només 5 km de Barcelona, és una ciutat jove i moderna, que per la seva proximitat a Barcelona i l’entorn residencial en el que es troba, és un dels indrets escollits per a crear una nova llar.—

CAN ALBAREDA es troba en una zona plena de vida, en constant creixement i desenvolupament on, sens dubte, la creació de noves vivendes i serveis fan que ho tinguis tot al teu abast i puguis disfrutar de la teva nova llar. — Sant Feliu, capital de comarca, t’ofereix infinites oportunitats per disfrutar de l’entorn, d’àrees esportives, amplies avingudes, escoles, comerços, restauració, centres sanitaris i zones verdes indispensables en el teu dia a dia. — La seva ubicació privilegiada us permetrà accedir de forma ràpida i cómoda a les autovies A-2, B-23 i a la carretera N-340, les principals víes que comuniquen amb Barcelona. — Sant Feliu està també comunicat mitjançant les línees R1 i R4 de Rodalies de Renfe, així com la línea T3 del Trambaix. Pròximament també es realitzarà una ampliació de la línea 3 del metro de Barcelona en la que s’inclourà la construcció d’una parada a St Feliu. — El municipi es caracteritza pels espais naturals i el gran nombre de parcs existents on practicar infinitat d’activitats en família o amb amics que enriquiran la vida social i cultural. Un entorn ideal on descans i oci es combinen a la perfecció.


3. L’ENTORN SERVEIS I COMUNICACIÓ


4. LES VIVIENDES CARACTERÍSTIQUES DE LES VIVENDES

\ 31 VIVENDES \ 2, 3 Ó 4 HABITACIONS. \ PARKINGS I TRASTERS \ TERRASSA COMUNITÀRIA A COBERTA \ CUINES I BANYS EQUIPATS \ CALEFACCIÓ \ AIRE ACONDICIONAT \ ACABATS D’ALTA QUALITAT \ POSSIBILITAT DE SELECCIÓ D’ACABATS \ QUALIFICACIÓ D’EFICIÈNCIA ENERGÈTICA A++ \ CERTIFICAT BREEAM. \ PROPER A COSUM ZERO.


Documentació informativa sense caràcter contractual i merament il.lustratives subjectes a modificacions d’ordre tècnic, jurídic o comercial de la direcció facultativa o autoritat competent. Les infografies de les façanes, elements comuns i restants espais són orientatives i podran ser objecte de verificació o modificació als projectes tècnics. El mobiliari de les infografies no està inclòs, els acabats, qualitats, colors, equipament, aparells sanitaris i mobles són una aproximació merament representativa i l’equipament dels habitatges serà l’indicat en la corresponent memòria de qualitats. Tota la informació i lliurament de documentació es farà segons el que estableix el Real Decret 515/1989 i altres normes que el poguessin complementar ja siguin de caràcter estatal o autonòmic.


Documentació informativa sense caràcter contractual i merament il.lustratives subjectes a modificacions d’ordre tècnic, jurídic o comercial de la direcció facultativa o autoritat competent. Les infografies de les façanes, elements comuns i restants espais són orientatives i podran ser objecte de verificació o modificació als projectes tècnics. El mobiliari de les infografies no està inclòs, els acabats, qualitats, colors, equipament, aparells sanitaris i mobles són una aproximació merament representativa i l’equipament dels habitatges serà l’indicat en la corresponent memòria de qualitats. Tota la informació i lliurament de documentació es farà segons el que estableix el Real Decret 515/1989 i altres normes que el poguessin complementar ja siguin de caràcter estatal o autonòmic.


Documentació informativa sense caràcter contractual i merament il.lustratives subjectes a modificacions d’ordre tècnic, jurídic o comercial de la direcció facultativa o autoritat competent. Les infografies de les façanes, elements comuns i restants espais són orientatives i podran ser objecte de verificació o modificació als projectes tècnics. El mobiliari de les infografies no està inclòs, els acabats, qualitats, colors, equipament, aparells sanitaris i mobles són una aproximació merament representativa i l’equipament dels habitatges serà l’indicat en la corresponent memòria de qualitats. Tota la informació i lliurament de documentació es farà segons el que estableix el Real Decret 515/1989 i altres normes que el poguessin complementar ja siguin de caràcter estatal o autonòmic.


Documentació informativa sense caràcter contractual i merament il.lustratives subjectes a modificacions d’ordre tècnic, jurídic o comercial de la direcció facultativa o autoritat competent. Les infografies de les façanes, elements comuns i restants espais són orientatives i podran ser objecte de verificació o modificació als projectes tècnics. El mobiliari de les infografies no està inclòs, els acabats, qualitats, colors, equipament, aparells sanitaris i mobles són una aproximació merament representativa i l’equipament dels habitatges serà l’indicat en la corresponent memòria de qualitats. Tota la informació i lliurament de documentació es farà segons el que estableix el Real Decret 515/1989 i altres normes que el poguessin complementar ja siguin de caràcter estatal o autonòmic.


5. PLÀNOLS


E1-PBA 1

ESCALA

5. PLÀNOLS

PLANTA

PB

PORTA

A

C. General Manso 11. St. Feliu de Llobregat. Barcelona SUPERFÍCIES APROXIMADES

Terrassa Rebedor

Passadís

m2

Superfície útil interior

111

Superfície construïda interior

127 88

Terrassa

Cuina

Localització

Habitació 3 Safareig

Sala-menjador

Habitació 2

Bany 2

C D

Habitació 1 Bany 1 PC P4 P3 P2 P1

PB

0

1

2

5

Documentació informativa sense caràcter contractual i merament il•lustratives subjectes a modificacions d'ordre tècnic, jurídic o comercial de la direcció facultativa o autoritat competent. Les infografies de les façanes, elements comuns i restants espais són orientatives i podran ser objecte de verificació o modificació als projectes tècnics. El mobiliari de les infografies interiors no està inclòs, els acabats, qualitats, colors, equipament, aparells sanitaris i mobles de cuina són una apro ximació merament representativa i l'equipament dels habitatges serà l'indicat en la corresponent memòria de qualitats. La certificació energética es correspon amb l’establerta amb el projecte en tràmit. Tota la informació i lliurament de documentació es farà segons el que estableix el Real Decret 515/1989 i altres normes que el poguessin complementar ja siguin de caràcter estatal o autonòmic.

A

B

E1 C

E2


E1-PBC 1

ESCALA

5. PLÀNOLS

PLANTA

PB

PORTA

C

C. General Manso 11. St. Feliu de Llobregat. Barcelona

Terrassa

SUPERFÍCIES APROXIMADES

m2

Superfície útil interior

94

Superfície construïda interior

109

Terrassa

133

Localització

C D

Habitació 2

A

B

E1 C

E2

Habitació 3 Cuina

PC

Habitació 1

P4

Passadís

Sala-menjador

P3 P2

Rebedor Bany 1

0

1

2

Bany 2

Safareig

5

Documentació informativa sense caràcter contractual i merament il•lustratives subjectes a modificacions d'ordre tècnic, jurídic o comercial de la direcció facultativa o autoritat competent. Les infografies de les façanes, elements comuns i restants espais són orientatives i podran ser objecte de verificació o modificació als projectes tècnics. El mobiliari de les infografies interiors no està inclòs, els acabats, qualitats, colors, equipament, aparells sanitaris i mobles de cuina són una apro ximació merament representativa i l'equipament dels habitatges serà l'indicat en la corresponent memòria de qualitats. La certificació energética es correspon amb l’establerta amb el projecte en tràmit. Tota la informació i lliurament de documentació es farà segons el que estableix el Real Decret 515/1989 i altres normes que el poguessin complementar ja siguin de caràcter estatal o autonòmic.

P1

PB


E1-PBD 1

ESCALA

5. PLÀNOLS

Bany 1

Bany 2

PLANTA

PB

PORTA

D

C. General Manso 11. St. Feliu de Llobregat. Barcelona

Safareig Rebedor

Passadís

SUPERFÍCIES APROXIMADES

m2

Superfície útil interior

95 111

Superfície construïda interior Sala-menjador

Localització Habitació 1

Habitació 2

Habitació 3 Cuina

C D

PC P4 P3 P2 P1

PB

0

1

2

5

Documentació informativa sense caràcter contractual i merament il•lustratives subjectes a modificacions d'ordre tècnic, jurídic o comercial de la direcció facultativa o autoritat competent. Les infografies de les façanes, elements comuns i restants espais són orientatives i podran ser objecte de verificació o modificació als projectes tècnics. El mobiliari de les infografies interiors no està inclòs, els acabats, qualitats, colors, equipament, aparells sanitaris i mobles de cuina són una apro ximació merament representativa i l'equipament dels habitatges serà l'indicat en la corresponent memòria de qualitats. La certificació energética es correspon amb l’establerta amb el projecte en tràmit. Tota la informació i lliurament de documentació es farà segons el que estableix el Real Decret 515/1989 i altres normes que el poguessin complementar ja siguin de caràcter estatal o autonòmic.

A

B

E1 C

E2


E2-PBB 2

ESCALA

5. PLÀNOLS

PLANTA

PB

PORTA

B

Balcó

C. General Manso 11. St. Feliu de Llobregat. Barcelona SUPERFÍCIES APROXIMADES Terrassa

Cuina

Habitació 1

Habitació 2

m2

Superfície útil interior

123

Superfície construïda interior

142 14

Terrassa

Habitació 3

9

Balcó

Localització Sala-menjador Bany 1

Habitació 4

C

Passadís

Rebedor

D

A E1

B C

E2

Safareig Bany 2 PC P4 P3 P2 P1

PB

0

1

2

5

Documentació informativa sense caràcter contractual i merament il•lustratives subjectes a modificacions d'ordre tècnic, jurídic o comercial de la direcció facultativa o autoritat competent. Les infografies de les façanes, elements comuns i restants espais són orientatives i podran ser objecte de verificació o modificació als projectes tècnics. El mobiliari de les infografies interiors no està inclòs, els acabats, qualitats, colors, equipament, aparells sanitaris i mobles de cuina són una apro ximació merament representativa i l'equipament dels habitatges serà l'indicat en la corresponent memòria de qualitats. La certificació energética es correspon amb l’establerta amb el projecte en tràmit. Tota la informació i lliurament de documentació es farà segons el que estableix el Real Decret 515/1989 i altres normes que el poguessin complementar ja siguin de caràcter estatal o autonòmic.


E2-PBC 2

ESCALA

5. PLÀNOLS

Bany 1

Bany 2

PLANTA

PB

PORTA

C

Safareig

C. General Manso 11. St. Feliu de Llobregat. Barcelona Rebedor

SUPERFÍCIES APROXIMADES

Passadís

Sala-menjador

Habitació 1

Habitació 2

Habitació 3

Habitació 4

m2

Superfície útil interior

106

Superfície construïda interior

122

Localització Cuina

C D

PC P4 P3 P2 P1

PB

0

1

2

5

Documentació informativa sense caràcter contractual i merament il•lustratives subjectes a modificacions d'ordre tècnic, jurídic o comercial de la direcció facultativa o autoritat competent. Les infografies de les façanes, elements comuns i restants espais són orientatives i podran ser objecte de verificació o modificació als projectes tècnics. El mobiliari de les infografies interiors no està inclòs, els acabats, qualitats, colors, equipament, aparells sanitaris i mobles de cuina són una apro ximació merament representativa i l'equipament dels habitatges serà l'indicat en la corresponent memòria de qualitats. La certificació energética es correspon amb l’establerta amb el projecte en tràmit. Tota la informació i lliurament de documentació es farà segons el que estableix el Real Decret 515/1989 i altres normes que el poguessin complementar ja siguin de caràcter estatal o autonòmic.

A

B

E1 C

E2


E1-1A 1

ESCALA

5. PLÀNOLS

Habitació 4

PLANTA

1

PORTA

A

C. General Manso 11. St. Feliu de Llobregat. Barcelona Rebedor

Cuina

SUPERFÍCIES APROXIMADES

Habitació 3

m2

Superfície útil interior

130

Superfície construïda interior

149 20

Balcó

Passadís Safareig

Localització Balcó

Habitació 2

Bany 2

Sala-menjador

Balcó

C D

Habitació 1 Bany 1

PC P4 P3 P2 P1

PB

0

1

2

5

Documentació informativa sense caràcter contractual i merament il•lustratives subjectes a modificacions d'ordre tècnic, jurídic o comercial de la direcció facultativa o autoritat competent. Les infografies de les façanes, elements comuns i restants espais són orientatives i podran ser objecte de verificació o modificació als projectes tècnics. El mobiliari de les infografies interiors no està inclòs, els acabats, qualitats, colors, equipament, aparells sanitaris i mobles de cuina són una apro ximació merament representativa i l'equipament dels habitatges serà l'indicat en la corresponent memòria de qualitats. La certificació energética es correspon amb l’establerta amb el projecte en tràmit. Tota la informació i lliurament de documentació es farà segons el que estableix el Real Decret 515/1989 i altres normes que el poguessin complementar ja siguin de caràcter estatal o autonòmic.

A

B

E1 C

E2

A


E1-1C 1

ESCALA

5. PLÀNOLS

PLANTA

1

PORTA

C

Balcó

C. General Manso 11. St. Feliu de Llobregat. Barcelona SUPERFÍCIES APROXIMADES

m2

Superfície útil interior

94 110

Superfície construïda interior Habitació 1

Habitació 2

Habitació 3

Cuina

10

Balcó

Localització Sala-menjador Passadís

C D

Bany 1

Bany 2

Safareig

A

B

E1 C

E2

A

Rebedor

PC P4 P3 P2 P1

PB

0

1

2

5

Documentació informativa sense caràcter contractual i merament il•lustratives subjectes a modificacions d'ordre tècnic, jurídic o comercial de la direcció facultativa o autoritat competent. Les infografies de les façanes, elements comuns i restants espais són orientatives i podran ser objecte de verificació o modificació als projectes tècnics. El mobiliari de les infografies interiors no està inclòs, els acabats, qualitats, colors, equipament, aparells sanitaris i mobles de cuina són una apro ximació merament representativa i l'equipament dels habitatges serà l'indicat en la corresponent memòria de qualitats. La certificació energética es correspon amb l’establerta amb el projecte en tràmit. Tota la informació i lliurament de documentació es farà segons el que estableix el Real Decret 515/1989 i altres normes que el poguessin complementar ja siguin de caràcter estatal o autonòmic.


E1-1D 1

ESCALA

5. PLÀNOLS

Bany 1

Bany 2

PLANTA

1

PORTA

D

Safareig Rebedor

C. General Manso 11. St. Feliu de Llobregat. Barcelona Passadís

Sala-menjador

SUPERFÍCIES APROXIMADES

m2

Superfície útil interior

95 111

Superfície construïda interior

10

Balcó Habitació 1

Habitació 2

Habitació 3

Cuina

Localització

C D

Balcó

PC P4 P3 P2 P1

PB

0

1

2

5

Documentació informativa sense caràcter contractual i merament il•lustratives subjectes a modificacions d'ordre tècnic, jurídic o comercial de la direcció facultativa o autoritat competent. Les infografies de les façanes, elements comuns i restants espais són orientatives i podran ser objecte de verificació o modificació als projectes tècnics. El mobiliari de les infografies interiors no està inclòs, els acabats, qualitats, colors, equipament, aparells sanitaris i mobles de cuina són una apro ximació merament representativa i l'equipament dels habitatges serà l'indicat en la corresponent memòria de qualitats. La certificació energética es correspon amb l’establerta amb el projecte en tràmit. Tota la informació i lliurament de documentació es farà segons el que estableix el Real Decret 515/1989 i altres normes que el poguessin complementar ja siguin de caràcter estatal o autonòmic.

A

B

E1 C

E2

A


E1-3A 1

ESCALA

5. PLÀNOLS

Bany 2

Safareig

PLANTA

3

PORTA

A

Bany 1

C. General Manso 11. St. Feliu de Llobregat. Barcelona Rebedor

Passadís

SUPERFÍCIES APROXIMADES

m2

Superfície útil interior

99 115

Superfície construïda interior

12

Balcó Cuina

Habitació 3

Habitació 2

Habitació 1

Localització Sala-menjador

B

C D

PC

Balcó

P4 P3 P2 P1

PB

0

1

2

5

Documentació informativa sense caràcter contractual i merament il•lustratives subjectes a modificacions d'ordre tècnic, jurídic o comercial de la direcció facultativa o autoritat competent. Les infografies de les façanes, elements comuns i restants espais són orientatives i podran ser objecte de verificació o modificació als projectes tècnics. El mobiliari de les infografies interiors no està inclòs, els acabats, qualitats, colors, equipament, aparells sanitaris i mobles de cuina són una apro ximació merament representativa i l'equipament dels habitatges serà l'indicat en la corresponent memòria de qualitats. La certificació energética es correspon amb l’establerta amb el projecte en tràmit. Tota la informació i lliurament de documentació es farà segons el que estableix el Real Decret 515/1989 i altres normes que el poguessin complementar ja siguin de caràcter estatal o autonòmic.

E1

A

B C

E2

A


E1-3B 1

ESCALA

5. PLÀNOLS

PLANTA

3

PORTA

B

Balcó

C. General Manso 11. St. Feliu de Llobregat. Barcelona

Cuina

Habitació 2

Sala-menjador

Habitació 1

SUPERFÍCIES APROXIMADES

m2

Superfície útil interior

80

Superfície construïda interior

92

Balcó

13

Localització

Passadís

D

Rebedor

Bany 2

Bany 1

PC P4 P3

Safareig

P2 P1

PB

0

1

2

5

Documentació informativa sense caràcter contractual i merament il•lustratives subjectes a modificacions d'ordre tècnic, jurídic o comercial de la direcció facultativa o autoritat competent. Les infografies de les façanes, elements comuns i restants espais són orientatives i podran ser objecte de verificació o modificació als projectes tècnics. El mobiliari de les infografies interiors no està inclòs, els acabats, qualitats, colors, equipament, aparells sanitaris i mobles de cuina són una apro ximació merament representativa i l'equipament dels habitatges serà l'indicat en la corresponent memòria de qualitats. La certificació energética es correspon amb l’establerta amb el projecte en tràmit. Tota la informació i lliurament de documentació es farà segons el que estableix el Real Decret 515/1989 i altres normes que el poguessin complementar ja siguin de caràcter estatal o autonòmic.

B

C E1

A

B C

E2

A


E2-1A 2

ESCALA

5. PLÀNOLS

PLANTA

1

PORTA

A

Safareig

Cuina

Bany 2

Rebedor

Bany 1

C. General Manso 11. St. Feliu de Llobregat. Barcelona SUPERFÍCIES APROXIMADES

Passadís

m2

Superfície útil interior

109

Superfície construïda interior

129 15

Balcó Habitació 1 Sala-menjador

Localització Balcó

Habitació 4

Habitació 3

Habitació 2 C D

PC P4

Balcó

P3 P2 P1

PB

0

1

2

5

Documentació informativa sense caràcter contractual i merament il•lustratives subjectes a modificacions d'ordre tècnic, jurídic o comercial de la direcció facultativa o autoritat competent. Les infografies de les façanes, elements comuns i restants espais són orientatives i podran ser objecte de verificació o modificació als projectes tècnics. El mobiliari de les infografies interiors no està inclòs, els acabats, qualitats, colors, equipament, aparells sanitaris i mobles de cuina són una apro ximació merament representativa i l'equipament dels habitatges serà l'indicat en la corresponent memòria de qualitats. La certificació energética es correspon amb l’establerta amb el projecte en tràmit. Tota la informació i lliurament de documentació es farà segons el que estableix el Real Decret 515/1989 i altres normes que el poguessin complementar ja siguin de caràcter estatal o autonòmic.

A

B

E1 C

E2

A


E2-1B 2

ESCALA

5. PLÀNOLS

PLANTA

1

PORTA

B

Balcó

C. General Manso 11. St. Feliu de Llobregat. Barcelona SUPERFÍCIES APROXIMADES

Habitació 2

Habitació 1

Cuina

m2

Superfície útil interior

124

Superfície construïda interior

143 9

Balcó

Habitació 3

Localització

Sala-menjador

Bany 1

Habitació 4

C D

A

B

E1 C

E2

A

Passadís Rebedor PC P4 P3

Bany 2

Safareig

P2 P1

PB

0

1

2

5

Documentació informativa sense caràcter contractual i merament il•lustratives subjectes a modificacions d'ordre tècnic, jurídic o comercial de la direcció facultativa o autoritat competent. Les infografies de les façanes, elements comuns i restants espais són orientatives i podran ser objecte de verificació o modificació als projectes tècnics. El mobiliari de les infografies interiors no està inclòs, els acabats, qualitats, colors, equipament, aparells sanitaris i mobles de cuina són una apro ximació merament representativa i l'equipament dels habitatges serà l'indicat en la corresponent memòria de qualitats. La certificació energética es correspon amb l’establerta amb el projecte en tràmit. Tota la informació i lliurament de documentació es farà segons el que estableix el Real Decret 515/1989 i altres normes que el poguessin complementar ja siguin de caràcter estatal o autonòmic.


E2-1C 2

ESCALA

5. PLÀNOLS

PLANTA

1

PORTA

C

Safareig Bany 1

Bany 2

C. General Manso 11. St. Feliu de Llobregat. Barcelona SUPERFÍCIES APROXIMADES Passadís

Rebedor

m2

Superfície útil interior

111

Superfície construïda interior

128 17

Balcó

Habitació 1

Habitació 2

Habitació 3

Habitació 4

Localització

Cuina

Sala-menjador

C D

PC P4

Balcó

P3 P2 P1

PB

0

1

2

5

Documentació informativa sense caràcter contractual i merament il•lustratives subjectes a modificacions d'ordre tècnic, jurídic o comercial de la direcció facultativa o autoritat competent. Les infografies de les façanes, elements comuns i restants espais són orientatives i podran ser objecte de verificació o modificació als projectes tècnics. El mobiliari de les infografies interiors no està inclòs, els acabats, qualitats, colors, equipament, aparells sanitaris i mobles de cuina són una apro ximació merament representativa i l'equipament dels habitatges serà l'indicat en la corresponent memòria de qualitats. La certificació energética es correspon amb l’establerta amb el projecte en tràmit. Tota la informació i lliurament de documentació es farà segons el que estableix el Real Decret 515/1989 i altres normes que el poguessin complementar ja siguin de caràcter estatal o autonòmic.

A

B

E1 C

E2

A


E2-3C 2

ESCALA

5. PLÀNOLS

Bany 1

PLANTA

3

PORTA

C

Safareig

Bany 2

C. General Manso 11. St. Feliu de Llobregat. Barcelona Rebedor Passadís

5.15 m

SUPERFÍCIES APROXIMADES

m2

Superfície útil interior

90 106

Superfície construïda interior

12

Balcó

Habitació 1

Habitació 2

Habitació 3

Localització

Cuina

Sala-menjador

B

C D

PC

Balcó

P4 P3 P2 P1

PB

0

1

2

5

Documentació informativa sense caràcter contractual i merament il•lustratives subjectes a modificacions d'ordre tècnic, jurídic o comercial de la direcció facultativa o autoritat competent. Les infografies de les façanes, elements comuns i restants espais són orientatives i podran ser objecte de verificació o modificació als projectes tècnics. El mobiliari de les infografies interiors no està inclòs, els acabats, qualitats, colors, equipament, aparells sanitaris i mobles de cuina són una apro ximació merament representativa i l'equipament dels habitatges serà l'indicat en la corresponent memòria de qualitats. La certificació energética es correspon amb l’establerta amb el projecte en tràmit. Tota la informació i lliurament de documentació es farà segons el que estableix el Real Decret 515/1989 i altres normes que el poguessin complementar ja siguin de caràcter estatal o autonòmic.

E1

A

B C

E2

A


QUALIFICACIÓ ENERGÈTICA Gràcies a aquests factors de disseny, l’edifici té una qualificació energètica A++, pel que suposa una disminució de les emissions de CO2 a l’atmosfera, i una reducció molt alta de la demanda d’energia de l’habitatge, tant en la climatització, com en el consum d’aigua calenta sanitària.

CERTIFICACIÓ BREEAM A més, per garantir que seguim un procés de disseny i construcció sostenible, els habitatges de Can Albareda comptaran amb la certificació ambiental independent BREEAM (www.breeam.es).

6. MEMÒRIA DE QUALITAT L’edifici de Can Albareda és un edifici NZEB (Nearly Zero Energy Building), Edifici de Consum d’Energia Gairebé Nul, qualificació que s’atorga només als edificis que compleixen amb un nivell d’eficiència energètica molt alt i un consum d’energia gairebé nul. L’estàndard NZEB s’ha aconseguit projectant l’edifici de Can Albareda sota els següents paràmetres: • Disseny arquitectònic: s’han considerat les condicions climàtiques i particularitats locals de l’entorn ambiental: llum solar, orientació, anàlisi d’ombres i assolellaments, brises predominants, topografia de l’entorn, vegetació, humitat, etc. • Envoltant intel·ligent: aplicable a façanes, cobertes i soleres aprofitant les fonts i embornals mediambientals: guanys energètiques i protecció solar, construcció passiva, inèrcia tèrmica, temperament de l’aire exterior, vidres de baixa emissivitat, façana ventilada. • Instal·lacions i equips d’alta eficiència i alt rendiment mitjà estacional: qualitat de l’aire interior, ventilació mecànica amb recuperador de calor, elements passius per a calefacció i refrigeració, ventilació creuada, electrodomèstics més eficients, etc. recolzats per energies renovables. • Alta qualitat constructiva d’acord amb les exigències requerides considerant qualitats com súper aïllament, hermeticitat, control rigorós de ponts tèrmics i infiltracions d’aire, finestres i vidres d’altes prestacions, rigor en l’execució d’obra, etc. • Habitatge intel·ligent adaptat a les necessitats de regulació en tot el relacionat amb control energètic, telecomunicacions, accessibilitat per a discapacitats, etc. Mitjançant elements connectats per wifi. L’edifici de can Albareda s’ha dissenyat tenint en compte una sèrie de paràmetres que ens permeten tenir un edifici de consum d’energia gairebé nul (NZEB), la característica principal dels edificis de baix consum és que la seva energia demandada ha de ser igual a la seva energia generada, és a dir que aconsegueixi produir la mateixa energia o més que la que consumirà al llarg de tot un any. A més, cal que l’energia produïda sigui in situ o en l’entorn més proper, i mitjançant energies renovables.

ESTRUCTURA L’estructura de l’edifici és de formigó armat amb forjats bidireccionals i lloses. Un organisme de control tècnic independent (OCT), realitzarà la verificació de la correcta execució d’aquesta estructura i informaran de la seva idoneïtat. A més, estarà coberta per l’assegurança decennal prevista la Llei 38/1999 d’Ordenació de l’Edificació. Segons la Directiva Europea 2010/31 / UE serà obligatori que tots els edificis d’habitatges a partir de l’any 2020, compleixin amb els estàndards NZEB, això implica: Reduir la demanda energètica en calefacció i refrigeració per sota de 15kWh/m², i ho aconseguim treballant amb solucions avançades en els següents elements: • Façana ventilada, d’alta eficiència energètica. • Alts nivells d’aïllament tèrmic i acústic en façanes, cobertes i vidres. • Proteccions solars dinàmiques. • Estudi optimitzat de l’orientació i forma de l’edifici. Reduir el consum energètic en calefacció i refrigeració per sota de 120 kWh/m², ho aconseguim amb: • Energia solar tèrmica (renovable). • Recuperador de calor per al sistema de ventilació dels habitatges. • Sistemes de climatització d’alta eficiència.  Implantant totes aquestes mesures en el nostre edifici aconseguim que la nostra demanda energètica en fase de projecte sigui de: • 3.0 kWh / m² demanda de calefacció • 7.5 kWh / m² demanda de refrigeració • 47.3 kWh / m² de consum energètic total (comptant il·luminació, equips, climatització i ACS). Això implica per als usuaris dels habitatges: • Reducció dels costos de manteniment del seu habitatge, millorant a més els seus nivells de benestar i confort, i reduint la seva petjada ambiental. • Un habitatge NZEB reduirà un 44% el consum d’energia. • Un habitatge NZEB reduirà un 56% les seves emissions de C02. • Pel que fa al consum d’aigua, es podrà estalviar entre un 20% i un 35%. La construcció d’aquests edificis aportarà una gran quantitat de beneficis econòmics i ecològics per a la nostra societat i permetrà als països membres de la UE reduir notablement les seves emissions de CO² a l’atmosfera i millorar la seva eficiència energètica. * Valors obtinguts mitjançant un càlcul per simulació amb el programa dessign Builder, amb dades introduïdes de valors mitjans estacionals.

FAÇANA La façana de l’edifici té la seva pròpia identitat i es resol majoritàriament mitjançant un avançat sistema de façana ventilada, que proporciona un excel·lent aïllament tèrmic i acústic als habitatges. L’acabat exterior d’aquesta façana està format per unes plaques de formigó polímer amb diferents textures i acabats segons projecte i infografies. L’edifici disposarà d’un sistema de tendals als balcons que permetran un control i regulació dinàmics de la radiació solar. Això ens permet un millor ús i aprofitament dels balcons, millorant la seva privacitat. Les baranes dels balcons són d’acer galvanitzat, combinades amb panell fenòlic.

FUSTERIA EXTERIOR La fusteria exterior és d’alumini lacat amb trencament de pont tèrmic en color gris, el vidre és d’alta eficiència (Cristall de Seguretat + cambra d’aire + Vidre baixa emissivitat), redueix l’intercanvi tèrmic entre l’interior i l’exterior, així com del soroll exterior, assegurant el màxim confort a l’interior de l’habitatge. Totes les persianes de l’habitatge disposen de motorització, i seran d’alumini lacat en el mateix color que la fusteria, amb injectat d’aïllament tèrmic. L’habitatge de Planta Baixa E2 PBC està protegit per una reixa integrada en el disseny de la façana.

ENVANS I AÏLLAMENT La separació entre habitatges és mitjançant maó acústic o bloc de formigó, col·locant a més un trasdossat a cada costat mitjançant llana de roca i placa de guix laminat. Les separacions interiors de les estances es realitzaran mitjançant placa de guix laminat a cada costat, sobre estructura d’acer galvanitzat i aïllament de llana de roca al seu interior. A les zones humides, les plaques de guix laminat són anti-humitat. Per millorar la qualitat acústica, els habitatges disposen de làmina anti-impactes sota els paviments. A més, els habitatges que estan sobre zones no climatitzades disposen en el seu paviment d’un aïllament tèrmic per evitar les pèrdues d’energia i climatització.


6. MEMÒRIA DE QUALITAT PAVIMENTS

MOBLES DE CUINA I ELECTRODOMÈSTICS

IL·LUMINACIÓ

En els sòls de saló, dormitoris i distribuïdors, es col·loca parquet de tarima laminada AC4 amb sòcol de color blanc. En cuines, rajola de gres porcelànica de la marca SALONI o similar, donant com a opció, dos ambients diferents combinats amb els mobles de cuina. En els banys principals i secundaris, rajola de gres porcelànica de la marca SALONI o similar, donant com a opció, tres combinacions d’ambients diferents. En terrasses i balcons, rajoles de gres porcelànica de la marca SALONI o similar, especials per a exteriors.

La cuina es resol mitjançant mobles baixos i alts de gran capacitat, amb fogons i retorn entre mobles de quars sintètic. La pica de cuina és d’acer inoxidable, col·locat sota el taulell, amb aixeta monocomandament de la marca Buades o similar. L’equip d’electrodomèstics seran de la marca BOSCH o similar, i s’inclouran els següents elements: • Campana extractora d’acer inoxidable. • Placa d’inducció. • Forn elèctric d’acer inoxidable integrat en mobiliari. • Microones d’acer inoxidable integrat en mobiliari. • Rentavaixelles, com a opció a escollir pel client amb cost addicional.

La il·luminació comunitària interior és de baix consum mitjançant LED i detectors de moviment per a l’encesa dels diferents espais il·luminats per afavorir l’estalvi energètic. Il·luminació mitjançant LED en banys, cuines i passadissos d’habitatges, encastats en fals sostre. Els balcons disposen d’il·luminació encastada mitjançant tira LED.

DIVISORIES VERTICALS I HORITZONTALS Les parets de rebedor, sala d’estar, dormitoris i distribuïdors s’acabaran mitjançant pintura plàstica mate de color blanc *. El revestiment de parets de banys principals i secundaris es realitzarà mitjançant enrajolat de rajoles de gres porcelànica de la marca SALONI o similar, donant com a opció, tres combinacions de ambients diferents. Les cuines disposaran dels fogons i el frontal entre mobles alts i baixos de revestiment de quars sintètic, sent la resta dels paraments verticals de la cuina mitjançant pintura plàstica llisa *. Els falsos sostres de l’habitatge es realitzen mitjançant placa de guix laminat i la resta de les zones mitjançant enguixat directe, les zones on se situï la maquinària d’aire condicionat, es realitzarà mitjançant fals sostre registrable. Tots els sostres tindran un acabat de pintura plàstica llista de color blanc*. * Les pintures i vernissos utilitzats són específics per a complir amb els requeriments de la certificació BREEAM.

FUSTERIA INTERIOR La porta d’accés a l’habitatge és blindada, amb tres punts de tancament de seguretat. Amb acabat en color blanc en les dues cares de la porta, i poms i ferramentes en acabat alumini o similar, disposa de pany de seguretat amb l’accés principal. Les portes interiors massisses en acabat color blanc, amb estries horitzontals, amb manetes i ferramentes en acabat alumini o similar. Els armaris de paret són modulars, com a opció a escollir pel client amb cost addicional. Seran amb portes abatibles en acabat color blanc i ferramentes i manetes en acabat alumini o similar. L’interior dels armaris es folrarà amb melamina i disposarà de balda superior i barra de penjar.

SANITARIS I AIXETES El bany principal s’equiparà amb encimera de disseny i lavabo integrat. Els banys secundaris s’equiparan amb lavabo de porcellana blanca suspesa. Els sanitaris, seran de porcellana vitrificada blanca. Les aixetes de tots els elements sanitaris seran de la Marca Buades o similar, tipus monocomandament amb acabat cromat. A les dutxes serà termostàtica, i carxofa decorativa. Tots els banys es lliuraran amb mirall. Les aixetes de la cuina, de la marca Buades o similar, amb acabat cromat i canella extraïble.

CLIMATITZACIÓ I AIGUA CALENTA La instal·lació de climatització serà mitjançant un sistema d’aerotèrmia, que proporciona aire condicionat i calefacció amb un sistema de distribució d’aire per conductes, amb reixetes d’alumini de color blanc. El control de temperatura es situarà a l’estança principal. Al bany principal es col·locarà un radiador tovalloler. L’edifici disposarà d’un sistema de plaques solars, que permet la utilització de l’energia del sol, per escalfar aigua calenta d’ús sanitari. Aquesta aigua calenta es repartirà als habitatges mitjançant un sistema comunitari, connectat a la maquinària d’aerotèrmia. La ventilació dels habitatges es realitzarà mitjançant un sistema de doble flux amb recuperació de calor individual, que garanteix la ventilació de l’habitatge gairebé sense produir pèrdues energètiques, així com un major control de la qualitat de l’aire dins de l’habitatge.

ELECTRICITAT I TELECOMUNICACIONS Les estances compten amb mecanismes de disseny en color blanc de la casa Simón o similar, suficients i en el seu lloc òptim, per garantir l’ús més adequat de cadascuna de les estances. Els habitatges disposen de preses de TV i xarxa en totes les estances, excepte en banys, safareigs i distribuïdors. Els habitatges s’equipen amb un sistema de videoporter electrònic amb sistema d’obertura de la porta del complex. Tota la instal·lació d’electricitat i telecomunicacions es lliura complint amb la normativa que reglamenta aquestes instal·lacions.

FONTANERIA Cadascun dels habitatges compleix amb la normativa reglamentària de la instal·lació de fontaneria, disposant de clau accessible de tall d’aigua a l’interior. Les terrasses de planta baixa disposaran de preses d’aigua amb aixeta.

SANEJAMENT El sistema de sanejament és insonoritzat per evitar l’aparició de desagradables sons; a més disposarà de xarxa separativa d’aigües fecals i pluvials.

ZONES COMUNS La terrassa de coberta es lliurarà completament pavimentada en les seves zones transitables o privatives, i amb grava a les zones no transitables o d’instal·lacions. A l’interior del portal, trobarem una acurada selecció de materials i acabats, amb paviments de gres porcelànic i peluts, així com revestiments de paret amb fusta.

GARATGES L’edifici compta amb places d’aparcament a la planta soterrani. Aquestes places d’aparcament disposaran de porta automàtica comunitària, i accés als vestíbuls mitjançant ascensors. Disposarà de preinstal·lació de recàrrega de vehicles elèctrics segons normativa. Es lliurarà amb les parets pintades, així com el paviment de formigó.

ASCENSORS L’edifici disposa d’ascensors elèctrics amb portes automàtiques i accés directe al garatge, aptes per a la seva utilització per persona de mobilitat reduïda. Les portes dels ascensors són d’acer inoxidable en totes les plantes d’accés als habitatges.


7. CALENDARI CALENDARI DEL PROJECTE

2018

2019

2020

Maig Inici de comercialització

Juny Finalització d’estructura

Juny Finalització d’obres

Sept-Oct Llicència d’obres Nov-Des Inici d’obres

Jul-Des LPO i Lliurament de claus


8. CALENDARI ESQUEMA DE PAGAMENTS

Firma Reserva

Firma Contracte Compra-Venta

Pagament Aplaçat (+ 6 Mesos)

Pagament Aplaçat (+ 12 Mesos)

Entrega Claus

6.000€ + iva

10%PVP - Reserva

5% PVP

5% PVP

Resta fins PVP


9. DADES DE CONTACTE Oficina: C/ Rosa Leveroni, 8 08960 Sant Just Desvern T. 93.206.00.05 E. ventas@canalbareda.com www.canalbareda.com

Dossier de ventas Can Albareda  

TR Promociones

Dossier de ventas Can Albareda  

TR Promociones

Advertisement