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Le Hameau du Kashmir Val Thorens – Les 3 Vallées Sommaire ! Situation géographique, accès et Présentation du projet ! Plan de Masse et Photos du site ! Exemples de plans et prix

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Le Hameau du Kashmir Val Thorens – Les 3 Vallées Situation géographique

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Réseau aérien Aéroport de Genève (153 km) – Lyon!(200 km)

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Réseau Ferroviaire Gare TGV de Moutiers (35 km)

Val Thorens

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Réseau routier Distance de Bruxelles!: 940 km

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Le Hameau du Kashmir Val Thorens – Les 3 Vallées Présentation du Groupe « Les Montagnettes » Créée en 1992, la société Montagnettes, exploite un ensemble de 10 résidences de tourisme et 2 restaurants dont 1 étoilé au guide Michelin, l’Oxalys à Val Thorens. Les établissements sont bâtis en altitude au cœur des plus grands domaines skiables des Alpes françaises Les 3 Vallées et Paradiski.. (Courchevel, Val Thorens, Les Menuires, La Plagne). Depuis sa création, la société a acquis des compétences en matière de construction et a réalisé globalement, 220 chalets et appartements représentant 1 800 lits touristiques. Depuis 18 ans, le cœur de métier de la société Montagnettes est la construction, la commercialisation des séjours touristiques, l’exploitation et l’entretien des bâtiments construits. Le groupe a développé les outils et les compétences nécessaires pour optimiser le remplissage, avec notamment la création d’une agence de voyage sur Internet et d’une centrale de réservation qui gèrent annuellement plus de 4 500 dossiers clients. Quelques chiffres: o o o o o

Taux d’occupation entre 85% et 95% sur la période hivernale. 45% à 75% de clientèle directe selon les sites. Un taux de fidélisation qui varie selon les résidences entre 20% et 35%. Une base de données de plus de 10 000 clients français et européens. Un chiffre d’affaire annuel global de 10 millions d’euros TTC.

Le groupe Montagnettes emploie une trentaine de personnes à l’année et les effectifs atteignent environ 75 personnes en saison d’hiver. Le groupe gère uniquement les résidences qu’ils construisent.

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Le Hameau du Kashmir Val Thorens – Les 3 Vallées Pour la première fois le groupe Les Montagnettes ouvre son projet à la vente ! En effet, le groupe a toujours conservé au sein de son patrimoine l’ensemble des résidences qu’il exploite. Vous serez donc 41 propriétaires qui auront le privilège d’acquérir un appartement signé « Les Montagnettes » ! La société Montagnettes a toujours construit des appartements confortables avec des surfaces relativement importantes et des décors chaleureux et intimistes. Elle a bâti, en partie, sa notoriété sur ces avantages concurrentiels et pour le projet du Hameau du Kashmir, elle compte perpétuer cette image.

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Le Hameau du Kashmir Val Thorens – Les 3 Vallées Présentation du projet immobilier et hôtelier Le projet de construction se nomme Le Hameau du Kashmir et se situe à l’entrée de la station de Val Thorens, sur le lieu actuel dit de la ‘fourrière’. Afin de répondre aux obligations du PLU de la commune de St Martin de Belleville, l’ensemble immobilier se compose de deux bâtiments distincts, l’un classé en résidence de tourisme 4**** et l’autre classé en hôtel 3***. Conçu comme un petit hameau de montagne, principalement orienté au Sud, le Hameau du Kashmir est situé en bordure de piste, dans un environnement calme, avec des vues dégagées de chacun des appartements. Les commerces et le centre sportif de Caron sont à 5 minutes à pieds et desservi par les navettes gratuites de la station. Rappel : L’ensemble immobilier est composé d’un hôtel 3*** de 57 suites et une résidence de tourisme 4**** de 41 appartements avec parkings, réserves et casiers à skis.

La résidence bénéficie d’une piscine privée, des espaces dédiés à la détente, une garderie et un restaurant avec terrasse panoramique.

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Le Hameau du Kashmir Val Thorens – Les 3 Vallées En termes de confort de vie, pas de couchage dans la pièce de séjour, deux salles de bain, l’une avec baignoire et l’autre avec douche, 2 WC. La cuisine est équipée d’un lave-vaisselle, d’un four, d’un réfrigérateur avec bac congélation, un bac avec mitigeur et des élements haut et bas de rangement. A l’heure de l’écologie, le bâtiment répondra aux normes THPE (Très Haute Performance Energétique) avec une isolation extérieure renforcée, des baies vitrées en double vitrage orientées au Sud, une ventilation double flux pour récupérer les calories de l’air extrait. Même si le chauffage des bâtiments est prévu en tout électrique, les rendements seront largement optimisés par la mise en place d’une GTC, un système informatique qui régule en permanence les besoins d’énergie en fonction des températures extérieures et de l’occupation des pièces et des appartements.

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Le Hameau du Kashmir Val Thorens – Les 3 VallÊes Perspective du projet

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Le Hameau du Kashmir Val Thorens – Les 3 Vallées Plan Masse du projet Les terrasses des appartements vendus en Résidence de Tourisme se situent sur les façades Sud et Sud/Ouest, faces à la vallée et aux pistes de skis. Les suites de l’hôtel se situent côtés Nord et Nord/Est.

Entrée principale

Hôtel (gris)

Réception

Place intérieure

Restaurant

Terrasse panoramique

Résidence de Tourisme (rouge)

Sortie et retour Skis aux pieds

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Le Hameau du Kashmir Val Thorens – Les 3 Vallées Façade Sud

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Le Hameau du Kashmir Val Thorens – Les 3 Vallées Façade Ouest

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Le Hameau du Kashmir Val Thorens – Les 3 Vallées Vue du terrain (Vue à 360° sur notre site www.lehameaudukashmir.com)

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Le Hameau du Kashmir Val Thorens – Les 3 Vallées Nous sommes ici en présence d'un projet exceptionnel en terme de situation, et ce pour 3 raisons : 1. Skis aux pieds - Vous chausserez et déchausserez devant la résidence! 2. Sur le domaine des 3 Vallées (600 km de pistes) - rare ! 3. Dans la plus haute station de ski d’Europe, de 2300 m à 3420 m – Neige garantie de novembre à début mai ! Bref, un investissement de tout premier ordre.

Ce projet en Résidence de Tourisme offre également les avantages suivants : . - Vous êtes 100% propriétaire de votre bien - Un achat hors TVA pour lequel ne devez pas financer la TVA de départ - Les biens sont vendus entièrement meublées et équipées de A à Z. - La société d'exploitation va donc louer et gérer votre bien durant toute la période de bail - Vous n'aurez aucun souci de gestion (nettoyage, entretien espace vert et piscine, réparations dégâts locatifs...) - Toutes les charges (eau, chauffage, électricité, assurances, taxe d'habitation, fonds de roulement,...) sont prises en compte par l’exploitant. - Différentes formules d'occupation et de rentabilité sont proposées (voir ci-après)

Implications liées à l’achat en « Résidence de Tourisme » 1. Le premier bail est d’une durée de 11 ans. Le bien sera donc loué, géré et exploité par la société Le Kashmir SARL, société sœur à 100% de la société Les Montagnettes. 2. La « Loi Montagne » s’applique à ce programme ; le propriétaire est donc tenu de mettre son bien en location via deux baux pendant consécutifs sur une période totale de 20 ans. Au terme, vous pourrez reprendre la pleine jouissance de votre bien sans devoir payer une quelconque indemnité à l’exploitant. 3. La TVA, non payée lors de l’achat, est amortie par l’Etat français sur 20 ans. Donc, aucune indemnité à payer à l’Etat également.

4. Les charges de copropriétés s’élèvent à 25 !/m2 habitables par an et 12 !/m2 aménagé (hauteur < 1,80m). 5. Les loyers seront indexés avec un maximum de 1,5% tous les 3 ans Document non contractuel


Le Hameau du Kashmir Val Thorens – Les 3 Vallées Formules d’occupation et liste de prix des appartements Trois formules d’occupation et de rentabilité s’offrent à vous en fonction du type d’appartement choisi (3O, 3A, 3B, 3C…, 4C) et du nombre de semaines d’occupation que vous désirez ( 0, 3 ou 6 semaines d’occupation par an).

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Le Hameau du Kashmir Val Thorens – Les 3 Vallées

Aux prix d#achat HT mentionnés page suivante, il faut rajouter les frais de notaire qui s#élèvent à +/- 2,5% sur le prix Appt. TTC . Tous les appartements sont vendus, entièrement meublés et équipés, avec une cave, un casier à skis et un parking en sous-sol inclus. Document non contractuel


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Le Hameau du Kashmir Val Thorens â&#x20AC;&#x201C; Les 3 VallĂŠes Informations : TEL : +32 (0)496 86 99 96 Email : lehameaudukashmir@gmail.com

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Val Thorens - Le Hameau du Kashmir