2.3 Väestörakenne ja asuntojakauma Suunnittelualueen kokonaisala on noin 67 800 neliömetriä ja rakennusten kerrosala yhteensä noin 33 950 kerrosneliömetriä. Rakennukset ovat väljästi rakennettuja ja melko matalia, kerroksia on keskimäärin 2,8 kerrosta rakennusta kohden. Alueella on tällä hetkellä noin 945 asukasta ja 746 asuntoa. Asukkaita on siis keskimäärin 1,3 yhtä asuntoa kohden - alueella on paljon pieniä yhden tai kahden hengen talouksia. Asuntojen koko on yleisesti ottaen hyvin pieni. Asunnon koko on keskimäärin 52,5 neliömetriä, eli suomalaista keskivertoa huomattavasti pienempi. Asuinala yhtä asukasta kohden on noin 41,5 neliömetriä. Monet rakennukset on suunniteltu 1950ja 1960-lukujen pienellä mitoituksella. Tutustuminen alueen rakennuskantaan ja rakennuspiirustuksiin osoittaa, että asunnot eivät ole ainoastaan pieniä, mutta lisäksi ne eivät täytä esteettömyysvaatimuksia. Rakennukset ovat hissittömiä ja kulku- ja pesutilat niukasti mitoitettuja. Alueen asuntojakauma vaikuttaa varmasti alueen yleiseen houkuttelevuuteen. Koska asunnot ovat pääsääntöisesti pieniä, mutta ne eivät täytä esteettömyyvaatimuksia, ne voivat käytännössä palvella vain pieniä talouksia ja nuoria. Koska hissit puuttuvat, ikääntyneiden asuminen voi olla rakennuksissa haastavaa. Vaikka Kouvola ei ole vahvasti kasvava kaupunki, sen keskusta ja keskustan ympäristö ovat muuttovirran kohteena. Muuttava väestö on erityisesti ikääntyvää väestöä, jotka haluavat asua lähellä palveluita pientaloasumisen sijaan (Tylli, KLIKK-seminaari 31.01.2013). Kaunisnurmi voisi houkutella juuri tällaista muuttovirtaa, jos se asuinympäristönä ja asuntojakaumaltaan palvelisi myös ikääntyvää ihmistä. Jotta alue pysyisi elävänä ja väestöjakauma monipuolisena, alueelle pitäisi houkutella perheellisiä ja nuoria aikuisia. Se on nykyisten asuntotyyppien puitteissa vaikeaa. Aluetta kehittäessä tulisi panostaa erityisesti omakotitalomaisen mutta tiiviin asumisen kehittämiseen, piha-alueiden laatuun, rakennusten ja katutilan vuoropuheluun sekä julkisen ympäristön yhteisöllisyyteen.
32