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Ginkgo Yucca Fir


Proposal 企劃書


o1 企劃摘要

PI- single Room Hotel Project

02

地價昂貴、租金上漲競爭者眾

結論 -

市場目標

多、等經濟上問題,地點隱蔽、

12

本店以“與客人做朋友”為服務基礎,增加親近感,照

市場目標

本店以“與客人做朋友”為服務基礎,增加親近感,照

顧客人感受。

顧客人感受。

1 一般社會消費大眾

1 一般社會消費大眾

12

無提供溫泉等附加價問題。

問題 -

2 上班族

2 上班族

3 國內外背包克、觀光客

3 國內外背包克、觀光客

4 自由藝術家

4 自由藝術家

交通方便、地點位於城市生活與 自然景觀交界,享有雙方資源。

發現 -

個人經濟生活圈的實踐,達成 「簡約、平價、交通方便、帶有 藝術質感」的個人旅行休憩站夢想。

對策 -

網路行銷、增加曝光率打下知名 度,促銷方案,

一人旅店

π ,

一人旅店

π ,

π ,

一人旅店

一人旅店

π ,

π,一人旅店企劃書

團隊介紹

03

04

13

d 工作人員 行銷 〉

and you

1 推銷民宿整體形象 2 撰寫民宿廣告及公關推廣企畫案 3 行銷工作以建立品牌知名度

蘇 文妤

李 晨瑜

4 外界對民宿評語之資訊蒐集及回應

方 智弘

漂流木工作室成立於 2014 年 3 月,彼此皆喜愛日系簡 約設計風格,決定共同規劃「π,一人旅店」築體空間

房務 〉

到民宿經營,以及整體視覺形象包裝。

1 執行接聽電話客服專線及訂房接單工作 2 幫助顧客解決問題 3 客房清潔整理服務

財務 〉

01 每日帳務記錄整理 π ,

02 編製各類所得調節表 . 年度 / 月份結帳、預算制作

一人旅店

一人旅店

一人旅店

π ,

一人旅店

π ,

π ,

03 採購

/

PI-single Room Hotel Project

o2

李晨瑜

o3 企劃緣起

05

那時的我,在設計公司過著日夜趕稿的日子,不斷與人

15

e 預算計劃

二三樓提供住宿

這座城市,獨自一人散散心,然而提供單人住宿的店家

每層 10 間單人房,總共 20 間

4000

假日住宿 1000/ 日

+

平日住宿 900/ 日

500

不多,且價位偏高。某次投宿北投,得知前屋主有把房 子轉手的念頭,決定接手並重新打造成今日的「π」 。

16

4 營銷費用

1 房務事業

交涉的生活重復循環。偶而厭倦了周遭的一切,想逃離

每間房電水費 公共區水電

+

π ,位於台北近郊的新北投半山腰,讓平日繁忙於都

一樓規劃公共空間

2000

附有小型展覽租借

+

場地費 3000/ 月

500

市生活的人,不用舟車勞頓就能到放鬆的地方。臨近捷

+

運商圈,同時與綠色圖書館、溫泉會所為鄰。

9000

維修費 wifi 廣告費

+

我們主要提供「平價、單人」住宿,秉持簡單的設計概

其他(茶水)

4000

念,著重於享受最自然的生態環境。一樓設置開放空間,

+

牆面規劃成小型展覽平台,並提供咖啡茶飲。

2 成本預算

月租

5000

民宿 6000 萬(40 坪,每坪 150 萬)+ 裝潢改修費 100 萬 =6100 萬

7000

每月支出總額

來吧,自由出走,背上背包,一個人的旅行! 一人旅店

一人旅店

蘇文妤

o4

3 資本支出 頂讓 300 萬 + 裝潢改修費 100 萬 =400 萬(每人 140 萬)

o5

問題分析

S 優勢 1 交通方便,捷運可到

企劃細項

W 劣勢

06

07

a 經營目標

一個人吃飯、一個人逛街、一個人看電影,在台北這個

17

e 預算計劃

5 營收預算

大都會裡常常遇見。一個人並不代表他個性古怪沒有朋

1 公共衛浴

1000/ 假日房價 x20/ 房間總數 x8/ 週末日數

友,也許是因為親朋好友時間喬不攏,也許是因為另外

160000

2 無泡湯服務

一半出差去了,也許是需要自己一個人的時光,跟自己

+

3 無提供盥洗用具

對話。現在,我們推動,一個人「旅行」!本店規劃於

4 沒有送早餐

台北市近郊,打造一個完全屬於一個人的休息空間,讓

396000 + 3000

900/ 平日房價 x20/ 房間總數 x22/ 平日日數

4 空氣乾淨、夏涼 5 陽光充足

5 無障礙設施

559000

單月總營收

2 平價住宿 3 環境清幽、蟲鳴鳥叫不絕於耳

6 鄰近地熱谷、溫泉、古蹟、陽

在城市裡忙碌工作少有閒暇時間的小資上班族們,在短

展覽租借費

暫的假期裡可以擁有屬於自己放鬆的小小旅行。費用設

6 地點特別,須用心尋找

定低於市場上一人短期住宿費用,單一價,讓住宿不再

明山國家公園等景點 7 生活機能好 (711、starbucks、

是旅行的最大開銷。 7 容易蚊蟲叮咬

圖書館、頂好 ) 8 提供免費 wifi

8 無提供電視

9 認識藝術家

O 機會 1 增加平日旅遊人數

單月總營收

223600 70000

第一年單月營收

153600 ÷ 3

單月淨賺

51200 x 12

每人月薪

614400

第一年年薪

1400000 ÷ 614400

資本

3

大約三年回本

18

第一年預設住房率 40%

單月營銷

合夥人數

π ,

π ,

一年 12 個月

年薪

π ,

一人旅店

π ,

一人旅店

2 消防檢驗嚴格

3 房價日漸增長,租金恐調漲

一人旅店

思想

559000 x 0.4

T 威脅 1 鄰近旅館多,競爭激烈

2 涵養自身藝術氣息,陶冶人文 一人旅店

Reference

一人旅方 店 智弘

π ,

π ,

一人旅店

π ,

π ,

π, 一人旅店

b 地點選擇

地點選在新北投捷運站附近的山坡隱密處,市區近郊的

08

09

c 推動方法

地理位置,即便是搭乘大眾運輸工具也方便到達,附近 PI- single Room Hotel

地點選擇 店面地形 附近商業模式

1 社群網站 Facebook 粉絲頁經營,定期發佈新訊息,

19

f 時程規劃

2014

2016

2015

20

搭配打卡送咖啡活動。

商家林立,生活機能便利,亦有市立圖書館、溫泉會館、

04~06

網路宣傳

連鎖咖啡廳、便利商店、夜市等。同時離草山自然生態

06~08

08~10

10~12

12~02

02~04

04~06

06~08

08~10

10~12

12~02

企劃定案

區近,走幾步路便能親臨天然景觀,形成真正最佳休閒 2 刊登旅遊生活網頁,與同業相比較,讓我們的“優質

的一日生活圈。π 隱蔽於周邊的山坡上,提供一個自

裝修整理

平價”脫穎而出。

在舒適的空間,享有蟲鳴鳥叫和乾淨清新的空氣,位於

營業準備

風谷因而春暖夏涼,提供您最完美的一人生活旅行棲息地。 3 結合部落客、旅遊達人、藝術家,好文推薦。

試營運期

4 結合旅行社,機加酒特惠。

開幕

5 關鍵字搜尋:「一人旅店」

營業觀察期

6 其他宣傳:Line、微博…等

ே₻ື⥺

由新北投捷運站 ( 單一出口 ) 出站,即達商圈,隨處都

π ,

一人旅店

π ,

π ,

一人旅店

π ,

一人旅店

親近山水的休閒路線,享受陽光、空氣、溫泉。

一人旅店

能找到小憩的地點。除了商家聚集路線之外,亦能選擇

o6 企劃結尾

目 錄

o1 企劃摘要

o4 page 02

問題分析

o5 page 06

企劃細項

平面宣傳

o6 page 07

結尾

11

2 文藝、旅遊雜誌推薦計畫 page 03

o3 企劃緣起

10

園、自由藝術家等。

page 21

o2 團隊介紹

1 文藝、旅遊活動宣傳單廣告:小展覽平台訊息深入校

page 05

經營目標

page 07

地點選擇

page 08

推動方法

page 09

工作人員

3 報紙旅遊版、文藝版

公司目標與 願景

1 短程目標:2014-2015 (1 年 )

21

身為熱愛生活與注重休閒娛樂的都市人,再觀察過市場 狀態過後,發現目前市面上的住宿供應商已達飽和上

將頂下的三層舊旅社進行整修,二、三樓各規劃 10 間

限,然而面對市場逐漸趨於「個人化經濟」的趨向,我

房間,共 20 間,增加房屋採光,利用綠色環保傢俱,

們提出了成立「π,是一人旅店。」的概念,並加深對

評估原有傢俱去留,降低成本。一樓規劃開放空間及小

其的構想與實現,希望打入個人經濟生活圈的市場,實

型展覽平台,並設置簡易吧臺處理住宿事宜及販賣簡單

踐追求「簡約、平價、交通方便、帶有藝術質感」的個

咖啡飲品。

人旅行夢想。

page 13

預算計畫

page 15

時程規畫

page 19

「π,是一人旅店。」座落於新北投的半山腰上,觀星

參考資料 〉 ホテル アンテルーム 京都 HOTEL ANTEROOM KYOTO http://hotel-anteroom.com/en 花蓮日日/Hualien daily http://hualiendaily.wordpress.com/ 閣樓寶藏巖青年會所 Attic Treasure Hill Traveler’s Hostel http://attichostel.blogspot.tw/

觀景視野絕佳,風谷的地理位置帶來春暖夏涼的舒宜氣 2 中程目標:2015-2020(5 年 ) 優惠折扣

候與清新空氣。此外,交通方便 ( 捷運可達 ) 更是一大 優點,真正實踐都市近郊的休閒空間理念。

1 每逢情人節打折優惠

2015 年 8 月正式對外開放,預計 2015 七夕情人節開

2 租借小展場,住宿優惠 3 與附近溫泉業者聯合推動優惠活動

幕,增加噱頭,即曝光量,搭配促銷,將本店宣傳去。

「π」不僅提供獨立住宿條件,更具備交流的空間。一

發放展覽資訊至各大學藝術相關科系及展覽館,宣傳本

樓結合小型藝廊,讓藝術家進駐,定期舉辦不同形式的

店提供小型展覽平台的訊息。

微型展覽,達到「藝術貼近生活」的理想,除了規劃個

靜巷六弄 http://back2home.pixnet.net/blog 木子•大地的孩子 http://2010muzi.blogspot.tw/ SINGLEINN http://www.singleinn.com.tw/

人微旅行行程之外,亦方便與同傾向愛好者互相交流分 假日:住宿 + 泡湯 (2h)=1500/ 人 平日:住宿 + 泡湯 (2h) = 1300/ 人

享旅行與交換生活經驗,遠離故有生活圈之外,還能有 3 遠程目標:(2020- 永續經營 )

盟店在臺灣各大都會近郊,擴大經營,成立連鎖品牌。

機會結交新朋友,一舉數得。 簡單來說,「π,是一人旅店。」提供的是個人休閒生 活實踐的夢想平台。

指導老師 〉 廖韡 老師

π ,

一人旅店

我們希望能永續經營,等旅店穩定後評估再造,增加加

一人旅店

π ,

π ,

一人旅店

一人旅店

π ,


Corporate Identification System 企業識別系統


Business Card Design and Name Tag Design Key Chain and Doorplate Recognition System 名 片 、名 設計 鑰 匙 圈 、門 系統系統


(左上) 名片

(右左) 名

刀膜

(左下) 鑰匙圈刀膜

(右右) 門

暗夜實體照片

銀 杏

02-28967890 台北市北投區泉源路48號 www.PIsingleroomhotel.com

絲 蘭

冷 杉

Ginkgo

Yu c c a

Fi r


Letters Design Customer Satisfaction Survey Design 文書視覺系統設計


( 左 ) 信 封 、信 紙 (右) 意見調察表


Environment Recognition System 環境識別系統


Environment Identity System

PI SINGLE ROOM HOTEL


Introduction of PI 旅店簡介手冊


旅店介紹手冊 折頁雙面


5 Senses High Quality Boxed Gift Set 訂房好禮 - 五感體驗組


訂房五感體驗組 味覺(茶包) 觸覺(棉布) 聽覺(光

)

視覺(地圖) 嗅覺(香氛)

▂ Beitou Travel Map


Package Design 體驗組外盒包裝


1.5 1.5

禮盒包裝結構

4.1

3.8

4.1

3.8

厚磅灰色卡紙 隔板區分四格 外覆乳香回韻紙

24.5

20

19.5

20.5

以麻繩附帶名片 蝴蝶結固定

4

4

4

1.5 4

6 25

1.5

4.3 4.3

6.5 25.5


Website Design 網站設計


PI SINGLE ROOM HOTEL

ABOUT US LOCATION AROUND US ROOMS BOOK NOW

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π 一人旅店 PI SINGLE ROOM HOTEL

π 一人旅店 PI

SINGLE ROOM HOTEL


Designers 設計團隊



TT