Page 1

FOKUS PÅ FÖRETAGSLOKALER ■ NR 6 ■ OKTOBER-NOVEMBER 2017

1

6 / 2017

ANNONSER FRÅN: STOCKHOLM | SÖDERTÄLJE ■ LÄSVÄRT: KONJUNKTURÖVERSIKT s. 6 | IFMA s. 7

Bättre läge i HagaBlue

4 MIN TILL TÅGET

GENERÖS TAKHÖJD

LJUS I ÖVERFLÖD

En kort promenad tar dig till pendel och tvärbana vid Solna station.

I HagaBlue får du nytt kontor med en takhöjd utöver det vanliga.

De stora fönsterpartierna i HagaBlue släpper in massor av ljus.

TOPPVENTILATION

TAKTERRASSER

FLEXIBELT

Med ventilation av senaste slag kan du utnyttja lokalerna effektivt.

Flera av lokalerna har stora härliga takterrasser.

I HagaBlue tillåts du anpassa din inredning efter eget behov.

hagablue.se


2

STOCKHOLM

6 / 2017

Utmärkt kombilokal i Sollentuna/Bredden

667 kvm varav 485 kvm lager i bv och 1 tr Utmärkta kombilokaler i Sollentuna/Bredden nära E4 och Infra City. Flexibel lokal i två plan varav 270 kvm lager i markplan med 3,3 m takhöjd och 397 kvm på 1 tr med access via stor varuhiss. Fördelningen kontor/lager eller utställning är flexibel.

Inspirationsbild. Här finns möjlighet erbjuda både kontor i valfri standard och lager/utställning i markplan.

Telefon 08-545 159 90 – info@shiftlokal.se – www.shiftlokal.se Specialister på förmedling av kommersiella lokaler och fastigheter


STOCKHOLM

6 / 2017

3

Kvadratmöjligheter

FRÅN NORR TILL SÖDER

Fleminggatan 18, Kungsholmen

Warfvinges Väg 30-32, Kungsholmen

Råsundavägen 2-16, Solna

Kontor 600 kvm Moderna öppna lösningar i ett plan. Garage i fastigheten. Nära T-bana samt närhet till centralen. Inflytt från april 18. Plats för ca 60 pers.

Kontor från 330–1 173 kvm Trevliga lokaler intill T-bana Stadshagen. Ligger mittemot Skanskas HK. Bra service i området. Detta är 2 plan med ca 86 arbpl. Terass.

Kontor 650–8 000 kvm Bästa skyltläge med moderna lokaler för storföretaget. Kan hyras i sin helhet 8000 kvm eller delas upp från 400. Finns garage, varumottagn.butik.

Landsvägen 50, Sundbybergs Centrum

Centralplan 15, Centralstationen

Isafjordsgatan 15, Kista

Kontor 390, 1 100–1 500 kvm Perfekt kommunikationsläge med ingång t-bana/ pendel/ fjärrtåg i huset.Yta lämplig för det öppna eller till viss del rumsindelade kontoret i centrala Sundbyberg.

Kontor 1 500–1 640 kvm Hela kontorshuset längs Vasagatan är nyrenoverat. Inflyttning möjlig omgående eller efter ev anpassning. Husets karaktär bibehålls ihop med modern teknik.

Kontor från 496 och 830 kvm I detta fina hus med närhet till centrum erbjuder vi nu två nyrenoverade lokaler till en attraktiv hyresnivå. Lasthiss,gott om p-platser restaurang i huset.

Sveavägen 20, City

Sollentuna–Häggvik

Gårdsvägen 4, Arenastaden

Kontor 683 kvm Öppen planlösning med nya moderna ytor i bästa läge. Ligger på plan 7 med ca 55 arb platser. Ledig från omgående. Förmånlig hyra.

PRISVÄRDA ATTRAKTIVA LOKALER FÖR ER VERKSAMHET. Ljusa, moderna och yteffektiva kontors/lagerlokaler 177, 188, 236, 391, 615, 1 200 kvm. 5 min från Pendeltågsstationen. Lasthiss finns, gott om p-platser. Optimalt skyltläge!

Kontor 235, 301, 555 kvm Möjlighet att hyra trevliga kontor i olika storlekar med kortare avtal i populära Arenastaden. Enklare standard till förmånlig hyra. Nära kommunikationer och service. Även lasthiss.

Kontakta oss för visning eller ytterligare information: TEL 08-555 14 700 FAX 08-555 14 701 E-POST ab@strategfastighetskonsult.se FASTIGHETSEKONOMI, MARKNADSANALYS, UTHYRNING & FÖRSÄLJNING

www.strategfastighetskonsult.se


STOCKHOLM

4

NWP

6 / 2017

IFMA Nordic Workplace 7 december | 2017 | Stockholm

Empowering Facility Professionals Connect, learn and advance Jeffrey Saunders

Peggie Rothe

Copenhagen Institute for Future Studies

Development Director, Leesman Unearthing key factors influencing workplace performance: What over 250 000 employee responses can tell us

Empowering FM – Becoming the workplace orchestrator

Telia – Sveriges första Vested-kontrakt inom FM

Välkommen till ett av årets mest efterlängtade FM-events, Nordic Workplace, som i år tar plats på Rival i Stockholm, 7 december. Fullständigt program och anmälan: www.ifma.se/events

MODERATORER Victor Mannerholm Hammar IFMA Ordförande & EY Karin Ståhl IFMA Vice ordförande & GoToWork

IFMA Sverige – den svenska FM-organisationen Box 6257, 102 34 STOCKHOLM • ifma@ifma.se • www.ifma.se


6 / 2017

STOCKHOLM

Lokal i markplan Solna Strand

Egen lastport, högt i tak, bra hyra! Är ni på jakt efter både bra kontor och möjlighet till ett lättillgängligt lager i markplan? Vill ni finnas i ett attraktivt område nära Stockholm med bra kommunikationer och service? Här är erbjudandet för er. – 682 kvm lokal för kontor/lager i markplan (kan hyras från ca 400 kvm) – Nyrenoverad lokal, öppet kontor med industrikaraktär – Hela 4 m takhöjd och 1000 kg bärighet – 1 min till T-bana, bussar, pendel inom gångavstånd – Förmånligt hyreserbjudande

Telefon 08-545 159 90 – info@shiftlokal.se – www.shiftlokal.se Specialister på förmedling av kommersiella lokaler och fastigheter

5


STOCKHOLM

6

6 / 2017

Aktuell konjunkturöversikt:

Är moduler en lösning på lokalbristen?

Anders Norland er, VD New Property AB

M

arknaden för kommersiella lokaler är väldigt stark i Stockholm för närvarande. Det finns inga stora vakanser från Nykvarn till Norrtälje; alla storlekar av lokaler efterfrågas i hela länet. De som jobbar med uthyrning har mycket arbete med att få tag på riktigt bra objekt. Det behövs fler lokaler, men det är svårt att sia om trenden fortsätter i framtiden, säger Anders Norlander, VD för New Property AB, som arbetar med försäljning, förmedling och köp av fastigheter.

”Stockholms näringsliv blomstrar och det enda som bromsar utvecklingen är tillgången eller mer exakt bristen på lokaler och bostäder. Det är inte bara en inhemsk efterfrågan utan jag har noterat mycket tryck från utländska bolag som vill etablera sig här. Jag tror att en orsak är stabiliteten i Sverige – vi kan erbjuda lugn och ordning,” säger Anders Norlander. Just nu är efterfrågan mycket stor på lokaler för logistik och service. ”Det råder en stabil efterfrågan till helt andra priser än för

LAGER

några år sedan. De gamla hyresnivåerna har gått upp väldigt mycket. Ändå byggs det stora ytor, till exempel i Brunna, Nykvarn, Rosersberg, Bålsta och Enköping. Många aktörer är mycket aktiva, till exempel Kilenkrysset i Storstockholm och Corem i övriga Sverige.” Anders tror för framtiden att Södertälje verkligen kan ta ett steg framåt om man får ordning på infrastrukturen. ”Det kan bli riktigt bra när det börjar hända grejor och utbudet på lokaler för produktion och bostäder möts av motsvarande efterfrågan. Läget

INOM STOR-STOCKHOLM

är perfekt, en integrerad del av Storstockholms marknad med bra kommunikationer.” Moduler och skolor I Storstockholm råder det en extrem brist på en speciell lokaltyp, nämligen utbildningslokaler för både vuxenutbildning och gymnasieskolor. ”Det byggs för litet nytt och det är bara de största fastighetsägarna som kan erbjuda de stora ytor som behövs, över tusen kvadratmeter och uppåt. Man måste antagligen förenkla regelverket på sikt, men det finns också andra lösningar för att få fram nya lokaler.” Anders gjorde tillsammans med en kollega en rolig övning för några år sedan. Genom att förbättra intern logistik och användningsgrad kunde en skola dra ner sitt utrymmesbehov med två tredjedelar tack vare ett rationellt utnyttjande. ”Det finns ett jättebehov av lokaler samtidigt som de befintliga ofta är föråldrade och

utnyttjas endast en mindre del av dygnet. Här finns mycket att göra för kunniga fastighetsspecialister.” Den stora proppen i dag för den kommersiella fastighetsmarknaden är bristen på kunniga byggare. ”Vi måste få hit folk som kan bygga – det behövs kanske dubbelt så många som i dag. Samtidigt har bristen på fackfolk och den höga efterfrågan på material och komponenter lett till en fördubbling av produktionskostnaden.” Men, det finns en lösning för framtiden! ”Färdiga moduler är ett helt överlägset sätt att bygga. Kvaliteten blir klockren eftersom modulerna produceras under idealiska förhållanden i ett rationellt system. Produktionstiden förkortas också radikalt. Jag tror att vi måste se framåt mot de nya möjligheterna i stället för att beklaga oss över den rådande situationen.”

Tage Erikson

Söker du kontorslokaler?

Arlandastad 10000 m² Uppfinnarvägen tel. 0851801122

Sigtuna 11200 m² Metallvägen 57 tel. 0708268656

Stockholm 913 m² Drivhjulsvägen 22 tel. 0850305266

Nu planeras nya moderna takvåningar med spektakulär utsikt ut över Gärdet!

Arlandastad 600 m² Maskingatan 6 tel. 0850533000

Sigtuna 420 m² Bristagatan 14 tel. 0840021700

Stockholm 538 m² Finspångsgatan 54 B tel. 0856251705

400–1.650 m²

Bandhagen 113 m² Högdalsgången 8 tel. 0702746918

Sigtuna 18-36 m² Nymärsta Kulle 1 tel. 084023482

Stockholm 409 m² Döbelnsgatan 12 tel. 0705390280

Huddinge 6000 m² Holmträskvägen 14 tel. 0854515994

Sollentuna 605 m² Kung Hans väg 12 tel. 084023482

Stockholm 492 m² Kistagången 20B tel. 0730363990

Jordbro 1-7000 m² Silovägen tel. 0840021700

Sollentuna 270 m² Bergkällavägen 23 tel. 0854515994

Stockholm 182 m² Västberga allé 1 tel. 0854515992

Järfälla 1500-3500 m² Kaminvägen 1 tel. 0854515995

Solna 785 m² Barks väg 5-15 tel. 0854515992

Stockholm 300 m² Arenavägen 27 tel. 0104827214

Järfälla 50 m² Tornérplatsen 30 tel. 0852280310

Solna 500-1000 m² Ekelundsvägen 16 tel. 0761750044

Vallentuna 1045 m² Vargmötesvägen 11 tel. 0840021700

Länna 2500-5000 m² Lyftkransvägen tel. 0840021700

Solna Strand 382 m² Vretenvägen 9 tel. 0854515991

Vasastan 50 m² Sveavägen 107 tel. 0733243523

Länna 420 m² Smärgelvägen 1 tel. 0705940417

Stockholm 1500-6500 m² Västbergavägen 26 tel. 0856251707

Västberga 250 m² Vretensborgsvägen 19 tel. 0708239495

Rosersberg 3000 m² Tallbacksgatan 9 tel. 0705940417

Stockholm 9155 m² Domnarvsgatan 2F tel. 0856251705

Åkersberga 135 m² Storängsvägen 26 tel. 0720392301

Rosersberg 1000-1500 m² Ekeby tel. 0854515995

Stockholm 4671 m² Österögatan 2 tel. 0104827101

Älvsjö 3500 m² Älvsjö Ängsväg 6 tel. 0840021700

Intresserad? Ring 0705-24 04 11 för mer info


SÖDERTÄLJE / IFMA

6 / 2017

7

Lediga Lokaler – Södertälje En av mälardalens största städer några stenkast från Stockholm. I Södertälje föddes både Astra och Scania och de är idag stadens största arbetsgivare. Vill ni också pröva lyckan i Södertälje så ring eller maila till Kaj Pettersson.

Lokal / Garage / Kontor

Kontor

Småindustri / Hantverk

Lager 12 min från Södertälje

Varierande storlekar från 108 kvm. Förrådsvägen 3.

Varierande storlekar 50–1500 kvm.

Bondegatan 4, 130 kvm.

1250 kvm stor hall helt utan mellanväggar o. / eller pelare med stor infartsport.

Butik, försäljningsyta

Wedavägen, 200–1500 kvm.

Kontor Stadens exklusivaste? f.d. AstraZenicas marknadsavd. Kornstrandsgatan / Storgatan. Plan 1 och 2 tr med grönområde parkmark. 532 kvm. RESERVERAD

Kontor, lager Kaj Pettersson

070-585 42 20 kaj.pettersson@mellanberga.se

Bodastigen 6, 40 kvm. Bodastigen 11, 104 kvm. Bodastigen 17, 47 kvm.

Weda handelsområde Nybyggnation 3500 kvm, varav 6 lediga lokaler. Kontor / Utställning skyltläge mot motorväg

Förrådsvägen 3, 666 kvm. Plan 2 och 3 hög standard, inhängnad och asfalterad / planterad gårdsyta.

Specialist / Läkarpraktik

Björnövägen 2, ca 300 kvm. Goda parkeringsmöjligheter.

Lagerutrymmen / Förråd

Ett tiotal med olika adresser och ytor mellan 15–200 kvm.

Advokatkontor

Granne med tingsrätten ca 60 kvm. Jovisgatan 8.

Butik i 2 plan

Jovisgatan 8, 81,5 + 58,5 kvm. Helt nyrenoverad.

Småföretagare

Små lämpliga ytor, lager/kontor/personalutrymmen maila eller ring in edra önskemål så ska vi se vad som finns att erbjuda för tillfället eller vad som är på väg att bli ledigt inom närmsta tiden.

Petri Asela Telefon 08-661 69 96 petri@ledigalokaler.com Helena Tiihonen Telefon 08-760 04 01 helena@ledigalokaler.com

Nr

Manusstopp

Utkommer

7.

24.11. vecka 47

04.–06.12. vecka 49

Huvudansvarig: Mikael Eklund ISSN 2489-3595 (print), 2489-3609 (online)

Utgivare: Talso Oy, Vasa, Finland Tryck: I-Print Oy, Seinäjoki, Finland

Prenumerera kostnadsfritt på tidningen Lediga Lokaler eller avbryt prenumerationen på www.ledigalokaler.com/prenumeration Adressändringar skickas till info@ledigalokaler.com. Kom ihåg att ange både den felaktiga och den nya adressen i meddelandet. ANSVAR FÖR FEL OCH REGLER FÖR REKLAMATION Tidningen Lediga Lokalers ersättningsskyldighet för eventuella fel uppgår som högst till annonsens pris. Reklamation av annons bör göras senast 7 dagar efter att annonsen publicerats.

IFMA Sverige, Box 6257, 102 34 STOCKHOLM Ordförande Victor Mannerholm Hammar, tel. 08-520 596 98, victor@ifma.se. Allmänna frågor info@ifma.se. Anmälningar och information Malin Ljungbeck, malin@ifma.se, tel. 070262 23 66. Styrelse och kontaktpersoner för nätverksträffar finns på hemsidan www.ifma.se.

Nordic Workplace samlar den svenska FM-branschen Om du har varit på din arbetsplats i dag eller besökt ett företag, en myndighet eller någon av kommunens eller landstingens enheter har du med största sannolikhet kommit i kontakt med FM eller Facility Management. FM är samlingsnamnet för hur man organiserar alla de stödtjänster som ser till att vårt vardagsliv fungerar, till exempel lokalvård, mat och catering på arbetsplatsen, receptionen (besök, telefon och inpasseringssäkerhet), internpost, bevakning och tekniska åtgärder som ventilation, el och data. Men, FM är efter drygt trettio år som en egen bransch på väg att bli mer än produktion och organisation av enskilda stödtjänster. Målet är att tillsammans med arkitekter, inredningsföretag och teknikleverantörer skapa en arbetsplats som fungerar optimalt och ger medarbetarna bästa möjliga förutsättningar att fokusera på sitt arbete. FM omfattar både leverantörer av tjänster, inköpare och konsulter. Det finns specialister på upphandlingar, avtal, kvalitetsuppföljning, IT-verktyg och strategisk planering.

Nu samlas branschen i Stockholm Nordic Workplace den 7 december i Stockholm är årets viktigaste mötesplats för FM-branschen. Eftersom FM omsätter mer än 200 miljarder kronor per år i Sverige är det viktigt för alla som arbetar med FM-frågor att träffas och få nya impulser och kontakter, både inom landet och via utländska besökare. Programmet finns på branschorganisationen IFMA Sveriges hemsida, www.ifma.se. Om du är intresserad av att utveckla din arbetsplats med hjälp av de kunnigaste FM-specialisterna är du välkommen att delta på Nordic Workplace! IFMA Sverige grundades 1994. I dag har man cirka 550 medlemmar, som får tillgång till ett omfattande internationellt nätverk, utbildning, samverkan och nya impulser.

I Sverige har FM-branschen en lång tradition och man anser att den svenska FM-marknaden är en av Europas bäst utvecklade. En Facility Manager arbetar med att koordinera och utveckla stödtjänsterna. Sedan 2011 finns en kvalificerad två-årig yrkeshögskoleutbildning för Facility Managers i Stockholm och Malmö och sedan hösten 2017också i Göteborg. Efterfrågan på diplomerade Facility Managers är i dag större än tillgången. Målet är att ytterligare utveckla FM-utbildningen på akademisk nivå.

Verksamhet IFMA arrangerar regelbundna nätverksträffar i Stockholm, Malmö, Uppsala och Göteborg med givande föredrag och kunskapsöverföring.

Aktuellt program 7/11 8/11 22-23/11 7/12

Nätverksträff, Arbetsplatsen som en tjänst, Göteborg Nätverksträff, Arbetsplatsen som en tjänst, Malmö Rethink Office, konferens om digitala kontor, Stockholm Nordic Workplace, branschdag, Stockholm

Samarbetspartners IFMA Sverige samarbetar bl a med Coor Service Management, ISS Facility Services och Sodexo (guldpartners), Alliance +, Caverion, CBRE, Compass Group/Eurest Services, EFG, Hogia, Martela Kontorsmöbler, MyMCS, Pitney Bowes, Pythagoras och Samhall (samtliga silvermedlemmar), och Ernst & Young och Framery (bronsmedlemmar) samt med Lediga Lokaler och övrig branschpress.


STOCKHOLM

8 äger och förvaltar

K AMPAI

Lisette Andersson, SAS

Lisette Andersson är Executive Assistant på SAS och jobbar med kommunikation och evenemang. Hon är en aktiv tjej som nyligen avslutade sin första svenska klassiker. Att sitta i Frösundavik gör att Lisette håller sig på topp fysiskt. Hon uppskattar att det är så smidigt och effektivt med ett Actic gym i huset. Antingen kör hon ett pass före jobbet eller så slinker hon ner när hon har en lucka i schemat. Frösundavik

ligger i Hagaparken och Lisette snör gärna på sig skorna och kör en löprunda. Ibland blir det hela varvet på 13 km förbi Haga slott eller ett kortare pass. För Lisette är det allra bästa med Frösundavik närheten till ett aktivt liv. För dig kanske det är något annat som gör Frösundavik till den perfekta arbetsplatsen. Läs mer om oss och hur våra andra hyresgäster trivs på www.frösundavik.se

Här sitter idag ett tjugotal hyresgäster, bl a Ford, Lufthansa, SAS, Merck, Brunswick, Enaco, Schneider, Commvault, Shibuya och Actic. Frösundavik ägs och förvaltas av Mengus.

6 / 2017

Lediga Lokaler 6/2017  

Fokus på företagslokaler. Nr. 6. oktober-november 2017.