Münchhaldeneck Münchhaldeneck
ISBN 978-3-9523754-1-9
01 | Einführung
Einführung | 02
Münchhaldeneck
FĂźr meine wunderbaren TĂśchter Bianca, Laura und Lisa Urs Ledermann
Urs Ledermann (Hg.)
MĂźnchhaldeneck
| 5
Editorial
Aussergewöhnlich, auffallend, polarisierend, konkurrenzlos:
Für mich hat Konkurrenzlos Wohnen auch damit zu tun,
All das ist das neu erstellte Münchhaldeneck im Zürcher
dass wir als Eigentümerin eine eigene Organisation aufge-
Seefeld. Wie es entstanden ist, welche Entwicklungs-,
baut haben, die sich mit dem Management und der Bewirt-
Planungs- und Ausführungsideen dahinter stehen – das
schaftung der Liegenschaften auseinandersetzt. Das heisst:
alles erfahren Sie im vorliegenden Buch Münchhaldeneck.
Wir sind sehr nahe am Kunden, und diese – also unsere
Und auch, was wir, die Ledermann Immobilien AG, unter
Mieterinnen und Mieter – sprechen mit uns als Liegen-
unserer Corporate Identity Konkurrenzlos Wohnen verstehen.
schaften-Eigentümerin und nicht mit einer LiegenschaftenVerwaltung, die als Dienstleisterin im Auftrag einer Eigen-
Auf der einen Seite ist es der Standort, der ein Haus oder
tümerin tätig ist. Unsere Mieter und Mieterinnen gelangen
eine Wohnung konkurrenzlos macht: Das sind die einzig-
direkt an uns, und damit sind der Kontakt und die Kunden-
artige Lage im Seefeld, die sorgfältige Integration ins städte-
bindung viel direkter und persönlicher. Die Wünsche unserer
bauliche Umfeld, aber auch die architektonische Umsetzung
Mieter sind uns sehr wichtig, und allfällige Probleme werden
und die Wirkung der Materialisierung nach aussen und innen.
bei unseren Koordinations- und Abstimmungssitzungen besprochen und im Team gelöst.
Auf der anderen Seite soll auch das Produkt selber konkurrenzlos sein. Das heisst sorgfältig gestaltete Wohnungen mit
Schliesslich bedeutet Konkurrenlos Wohnen auch Liebe zur
einer klaren Raumaufteilung mit Tag- und Nacht-Bereichen,
Liegenschaft. Und es ist Leidenschaft, die uns laufend antreibt,
mit komfortablen, gut ausgestatteten Küchen, luxuriösen
besser zu sein als unsere Mitbewerber. Die Möglichkeit,
Wohlfühl-Bädern und qualitativ hochstehenden Materialien.
herausragende Architekten zu beauftragen und herausra-
Das geht weiter mit hohen Räumen – wir orientieren uns
gende Materialien zu verwenden, um herausragende Liegen-
nicht an Minimalvorschriften, sondern setzen uns eigene
schaften zu schaffen, in denen zufriedene und glückliche
Standards. Wir klimatisieren unsere Dachwohnungen und
Mieter wohnen – das alles ist Konkurrenzlos Wohnen.
geben allen Wohnungen charmante Aussenbereiche. Nach Möglichkeit erschliessen wir auch Dachbereiche und
Und ein wenig gehört auch die Freude dazu, solche nach-
versuchen, grosszügige Terrassenbereiche zu schaffen,
haltigen Bau-Bücher machen zu können: Als Präsent an
die Rundumsichten oder sogar Panorama-Aussichten
unsere Mieter, als Dankeschön an alle Beteiligten und nicht
ermöglichen – über den See zum Üetliberg und zu den Alpen
zuletzt auch, um in Erinnerung zu behalten, was es alles
oder zum Adlisberg.
braucht und was alles dazugehört, um einen solchen Neubau realisieren zu können.
Konkurrenzlos Wohnen schliesst auch Serviceleistungen ein – angefangen bei Hauswartleistungen, aber auch Raumpflege-, Wäsche-, Ferien-, Handyman- und HaustierServices. Mieterinnen und Mieter des Münchhaldenecks können auch das Spa des Wildbachguts mitbenutzen – eine exklusive Wohlfühl-Oase in absolut privater Atmosphäre
Michael Müller
und mit Sauna Hamam sowie Sauna Solarium.
CEO Ledermann Immobilien AG
6 |
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Inhalt
Einführung
3
Bauablauf
Editorial
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Aufbruch
Inhalt
6
Der Bauherr
9
Philosophie Ledermann Immobilien AG
10
Der Verwaltungsrat Ledermann Immobilien AG
12
Das Team Ledermann Immobilien AG
14
Das Zürcher Seefeld Ursprung, Quartier und Nachbarn
16
Geschichte eines Ecks
22
Architektur Markant: Das Tor zum Seefeld
Von Moränen, Altlasten und Wasser
39
44
48
52
Geschossbau Etage um Etage in die Höhe
29
30
Ambiente im Treppenhaus
55
72
Arbeitsabläufe
75
60
Aufrichte
79
66
82
83
107
Öffentliche Räume Visitenkarte der Liegenschaft
108
Fotokünstler Lukas Wassmann
111
Kindern vorbehalten
112
Grosszügige Kleinwohnung
Kücheneinbau 84
Urbanes Leben im gehobenen Standard
115
Maisonette-Wohnung
Badezimmer 87
Räume 89
Abnahme Minutiöse Qualitätskontrolle
Pflanzenwahl
Erdgeschoss
Fassadenfarbe
Letzer Schliff vom Boden bis zur Decke
102
Kunst im Bau
Farb- und Material-Bemusterung
Kompakte Wohlfühl-Oasen
98
Organische Formen, warme Farben,
Farbe, Form und Struktur
Fensterornamente aus Aluminium
Lebenszentrum der Wohnung
Markant und ins Quartier integriert
ruhige Oasen
78
Den richtigen Ton finden
97
Hoffassade
Funktionale Blickfänge
Ein stilvolles Zusammenspiel
Besprechungen
Ein persönliches Dankeschön
Spachteln, gipsen, streichen
Das Münchhaldeneck Strassenfassade
70
Fenster
Haustechnik Verborgene Lebensqualität
Holz, Stein, Textil und Farben
Designer-Leuchten
Untergrund Bodenplatte und Untergeschoss
69
Innenausbau
Boden
Effizienz durch Vorfertigung
Generalunternehmung Implenia – ein starker Partner
Aushub Grosse Herausforderungen
Ausbau Materialien
34
Kommunikation und Koordination als Basis 57 24
Ideenschmiede atelier ww Architekten
Zum Abbruch
33
92
Erstvermietung Leben kommt ins Haus
93
Tag der offenen Tür
94
Lichtdurchflutetes Wohnen auf zwei Etagen
116
Attika-Wohnung Gross, hoch, exklusiv
118
Ein herzliches Dankeschön
124
Impressum
126
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Der Bauherr Seine Passion
„Projekte wie das Münchhaldeneck entstehen nicht auf dem Reisbrett. Sie entwickeln sich, manchmal sogar über Jahrzehnte. Sie regen zuerst einmal zu Träumen und Visionen an. Erst im Verlauf der Planung, ja sogar der Umsetzung, reifen sie zum handfesten Vorhaben. Dieser Prozess führt – dank der Mithilfe eines eingeschworenen Teams, aber auch dank spontaner Angebote und glücklicher Zufälle – zu jener Qualität, die aus einer Immobilie ein Haus mit Charakter und eigener Geschichte macht. Lesen Sie auf Seite 22 die Chronologie zur‚ Geschichte eines Ecks‘. Die Familienunternehmung lässt dieses Über-die-Jahrzehnte-hinweg-Denken zu, weil bei allem, was wir tun, nicht der spekulative Gedanke im Vordergrund steht. Meine Passion ist die treibende Kraft. Oder meine Sammelleidenschaft. Andere leben diese in der Kunst aus; für mich sind gute Gebäude Kunstwerke. Und noch immer gibt es neue zu entdecken. Am schönsten ist es, ein Haus aus dem Dornröschenschlaf zu wecken. Dies entfacht meine Passion, löst jene Dynamik aus, die sprichwörtlich Berge zu versetzen vermag. Natürlich braucht ein solches Projekt auch Kraft und Durchhaltevermögen, um es zu einem guten Ende zu führen. Ausschlaggebend bei alldem ist der Sinn für Schönheit und Qualität. Schliesslich sind Schönheit und Qualität wertbestimmend für ein Gebäude. Sie sind die Garanten der Werterhaltung. Hier im Zürcher Seefeld gibt es viele gute Beispiele, stolze Zeugen des Qualitätssinns ihrer Erbauer. Es liegt in der Verantwortung der Bauherren, sich Rechenschaft zu geben, wie das Gebäude gegen aussen und gegen innen wirkt. Das ist auch unser Ziel: stolz sein können auf unsere Bauwerke. Weil sie nicht nur gut aussehen, sondern ihren Bewohnerinnen und Bewohnern Qualität und Wohnlichkeit bieten. Erreichen wir ein solches Resultat, färbt sich das positiv auf die Nachbarn und aufs Quartier ab. Es verströmt positive Energie, ja kann Funken sprühen, die zu weiteren interessanten Projekten führen. Beim Münchhaldeneck, das in seinem Ergebnis meine kühnsten Träume übertrifft, könnte ich nun sagen: Das habe ich gut gemacht! Das wäre natürlich vermessen. Es ist ein Gemeinschaftswerk. Jedoch ist es mir gelungen, meine Passion zu übertragen – auf alle Partner, aufs Team, auf die Behörden, die Architekten und Planer bis hin zum Spezialisten, der die Fenstergitter, Stück für Stück, in Handarbeit giesst. Oder der Plattenleger, der die Steinplatten der Dachterrasse millimetergenau verlegt. Sie alle haben Anteil am guten Gelingen. Dafür bin ich dankbar. Oftmals musste ich nur gut zuhören. Im Verlaufe der langen Entstehungszeit sind viele nützliche Impulse und gute Ideen an mich herangetragen worden. Alles zusammen hat geholfen, dass schliesslich das verwirklicht worden ist, was heute da steht. Und wer weiss – manches hätte man möglicherweise anders, vielleicht noch besser machen können? Daraus lernt man fürs nächste Mal und fürs nächste Projekt. Damit die nächste Vision in der Realität noch perfekter wird.“ Urs Ledermann
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Philosophie Ledermann Immobilien AG „Verwurzelung in der Stadt und im Raum Zürich,
edle Materialien, eine hochwertige Ausstattung, perfekter
vorwiegende Konzentration auf Wohnbauten an Spitzen-
Service. Da wir eigenverantwortlich, ohne Mitinvestoren und
lagen, grosse Unabhängigkeit, grosse Flexibilität.“
ohne Aktionäre handeln können und sämtliche Liegenschaften selber verwalten, garantieren wir so für Fairness
Das sind nur einige der Kernaussagen zum rund
und schnelle, unbürokratische Entscheidungswege.
70 Liegenschaften umfassenden Portfolio der Ledermann
Die Zufriedenheit unserer Mieterinnen und Mieter ist uns
Immobilien AG. Dazu Michael Müller, CEO der Unternehmung:
wichtig. Generell legen wir grossen Wert auf die Schaffung
„Unser lokales Immobilien-Portfolio ist überschaubar,
langfristiger, nachhaltiger und echter Mehrwerte für unsere
wir führen es mit grossem Know-how und können so verant-
Liegenschaften und deren Umgebung.“
Seefeldstrasse 75, Zürich-Riesbach Das Wohn- und Geschäftshaus an der Seefeldstrasse 75 ist ein typischer Bau aus den 1980er-Jahren, der mit viel Sorgfalt und umsichtig renoviert wurde. Dabei durften einzelne markante Elemente wie Bogenfenster oder Terrazzotritte, die den Charme des Gebäudes ausmachen, bestehen bleiben. Andere architektonische Merkmale der 1980er-Jahre wurden diskret zurückgenommen. Neu präsentiert sich das Gebäude in dezenter Farbgebung mit champagnersilbernen Balkonen als Blickfang und Wiedererkennungsmerkmal. Das neu gebaute Attikageschoss – anstelle des früheren Estrichs – führt den Gedanken des Schmucks weiter und setzt dem Haus eine goldene Krone auf. Architekten: Hemmi Fayet.
wortungsvoll und mit Begeisterung die Gestaltung und Veränderung eines Quartiers mitprägen. Getreu unseres
Seefeldstrasse 129, Zürich-Riesbach Ein Zeitzeuge des gut situierten Bürgertums des Zürcher Seefelds ist das geschichtsträchtige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1909. Jetzt wurde das denkmalgeschützte Eckhaus stilgerecht und sorgfältig umgebaut und um eine grosszügige, doppelgeschossige Wohnung unter dem Dach erweitert – da wo früher die Mädchenzimmer waren. Architekt: Wolfgang Rührl.
Slogans Konkurrenzlos Wohnen erheben wir nicht nur einen hohen Anspruch an die Architektur, sondern auch an jedes Detail – das sind kluge Wohnungsgrundrisse,
Kirchenweg 2 / 4 / 8, Zürich-Riesbach Eine echte Architekturikone: Prägendes Merkmal des 1967 fertiggestellten Gebäudekomplexes der Architekten Haefeli Moser Steiger ist das sichtbare Eisenbetonskelett. Ein auf den Park ausgerichteter pavillonartiger Sitzungssaal ergänzt die Anlage an der Mühlebachstrasse. Für Renovation und Neunutzung wurde unter acht Architekturbüros ein Wettbewerb ausgeschrieben. Die nicht ganz einfache Entscheidung der Jury fiel schliesslich auf das Projekt der Architektin Tilla Theus.
Kino Razzia – Villa Mainau Ecke Seefeldstrasse/Mainaustrasse, Zürich-Riesbach Das ehemalige Kino Razzia – 1922 als eines der ersten Zürcher Kinos erbaut – und die Villa Mainau haben eine turbulente Geschichte hinter sich. Nach jahrelanger Planung, nach vielen Ideen und langen Gesprächen wird das denkmalgeschützte Kino nun sorgfältig renoviert, werden im Innern die alten Fresken restauriert und Foyer und Kinosaal zu einem Restaurant umgestaltet. Auf dem Grundstück der Villa Mainau entsteht ein neues Wohn- und Geschäftshaus. Architekten: Moser Wegenstein Architekten, Hemmi Fayet.
Seefeldstrasse 204, Zürich-Riesbach Die Liegenschaft Seefeldstrasse 204 aus dem Jahre 1924 besticht durch den Charme des Altbaus und den Kontrast zu moderner Baukunst. Bei der aufwendigen Renovation nahm die Architektur stets Rücksicht auf bestehende Merkmale und die Struktur des Hauses: Ursprüngliche Blumenornamente wurden neu interpretiert, hundertjährige Eisengitter wiederverwendet und Wandbilder erhalten. Liftverkleidung und Balkongeländer wurden aus gewobenem Maschendraht gefertigt, die Eingangstür im alten Stil nachgebaut. Die aufs modernste ausgestatteten Wohnungen und die gelungene Materialisierung machen das Wohnen zum konkurrenzlosen, einzigartigen Erlebnis. Architekten: Hemmi Fayet.
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Der Verwaltungsrat Ledermann Immobilien AG Die Ledermann Immobilien AG ist eine Familienunter-
breitere Verwaltungsstruktur gegeben werden, die eine
nehmung, die seit rund 35 Jahren überwiegend im Raum
gesunde und sichere Weiterentwicklung garantiert und das
Zürich aktiv ist. Seit 1987 begleitet Ruedi Holdener als
vorhandene Entwicklungspotenzial voll ausschöpft.
Verwaltungsratsmitglied den Firmengründer Urs Ledermann
Zudem ging es darum, dem Unternehmen die Sicherheit und
als Steuerberater, Treuhänder, Berater und Freund.
Nachhaltigkeit eines immer voll funktionsfähigen Verwal-
2010 kam Michael Müller als CEO und Geschäftsführer ins
tungsrats zu geben.
Leitungsteam, und Anfang 2012 wurde der Verwaltungsrat um drei neue namhafte Verwaltungsräte – Markus Bleuer,
Der Verwaltungsrat der Ledermann Immobilien AG trifft sich
Heiner Plüer und Stefan Mächler – erweitert. Der Grund lag
regelmässig an VR-Sitzungen und Strategie-Tagen sowie zu
auf der Hand: Der Ledermann Immobilien AG sollte eine
Besichtigungstouren der Immobilienprojekte des Portfolios. Gute Gesprächskultur, grosse Aufmerksamkeit, gut vorbereitete Sitzungen und die Persönlichkeit von Urs Ledermann, der mit Leidenschaft das Immobilienbusiness betreibt, sind die Grundlagen für konstruktive Verwaltungsratssitzungen in guter Atmosphäre.
«Als Geschäftsführer einer Immobilien-
«Ich hoffe, mit meinem Bank-
gesellschaft, die verwaltet, entwickelt
und Finanzwissen sowie meinen
und verkauft, respektive vermittelt,
vertieften Kenntnissen des
kenne ich den lokalen Immobilienmarkt
Immobilienmarkts und einem ent-
sehr gut – eine Erfahrung, die ich gerne
sprechend grossen Beziehungsnetz
in dieser Runde einbringe.»
einen Beitrag leisten zu können.»
Heiner Plüer
Stefan Mächler
CEO und Mitinhaber der Rhombus Partner Immobilien AG, Zürich
CIO und Mitglied der Geschäftsleitung der Schweizerischen Mobiliar Holding AG, Bern
«Der Verwaltungsrat entscheidet
«Als Architekt sind für mich die in
gemeinsam und gleichberechtigt.
höchster Qualität erstellten Leder-
Mitunter wird – den unterschiedlichen
mann-Gebäude natürlich eine Freude.
Kompetenzen entsprechend – zwar
Gerne bringe ich mein Know-how ein –
kontrovers diskutiert, aber immer mit
gerade wenn es um den Umbau und
einer sehr guten Gesprächskultur.»
Neubau einer Liegenschaft geht.»
Ruedi Holdener
Markus Bleuer (links)
Firmeninhaber TRESCOR Treuhand Kt. Schwyz AG, Unteriberg
Head Real Estate Development Management und Mitglied der Direktion Zurich IMRE AG
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Das Team Ledermann Immobilien AG Jede Unternehmung ist nur so gut wie die Mitarbeitenden, die sich mit Engagement hinter die Ideen und Aufgaben des Unternehmens stellen. Klare Aufgabenteilung und eine hohe Fachkompetenz kennzeichnen das Team der Ledermann Immobilien AG.
Michael Müller Geschäftsleitung
Michael Müller, Nicole Brügger Baumanagement / Projektleitung
„Als Geschäftsführer und Mitglied der Geschäftsleitung ist es meine Aufgabe, die Philosophie und Strategie der Ledermann Immobilien AG zu pflegen und umzusetzen. Ambitiöse Ziele mit Leidenschaft zu verfolgen, gehört ebenso zu meinen Aufgaben, wie es auch meine Pflicht ist, neue Projekte federführend und mit Unterstützung des gesamten Teams zu realisieren. Wie schon das Wildbachgut stellt auch das Münchhaldeneck – beide einmalig und dennoch vollkommen unterschiedliche Projekte – eine weitere Topliegenschaft dar, die Orientierung und Vorgabe zugleich ist und die es nach Möglichkeit in Zukunft sogar zu übertreffen gilt. Ich werde mit meinem ganzen Team alles daran setzen, unsere Philosophie Konkurrenzlos Wohnen auf unser Portfolio und auf kommende Projekte der Ledermann Immobilien AG zu übertragen und weiterzuentwickeln.“
„Wir sind die Drehscheibe jedes Bauvorhabens. Unsere Aufgabe ist es, ein Projekt so zu planen und abzuwickeln, dass die vereinbarten Termine und Kosten eingehalten werden und die Qualität des Bauwerks der Philosophie und den hohen Ansprüchen der Ledermann Immobilien AG entspricht. Wir schaffen die Basis für die Auftragsvergabe, für die Materialisierung, die Ausführung und das bis ins letzte Detail. Mit Urs Ledermann haben wir an der Firmenspitze einen leidenschaftlichen Investor, der nichts dem Zufall überlässt und der die Seele jedes Gebäudes erspüren will. Sicher mit ein Grund, warum auch das Münchhaldeneck als Tor zum Seefeld so speziell und einzigartig ist.“
Markus Killer Akquisition und Entwicklung „Meine Aufgabe ist es, alle Nachbarschaftskontakte zu pflegen, Chancen für mögliche Erweiterungen unseres Liegenschaftsportefeuilles zu prüfen, entsprechende Kaufopportunitäten zu formulieren und Anträge an den Verwaltungsrat zu stellen. Unterstützung liefere ich auch bei der Ausarbeitung von Portfolio- und individuellen Liegenschaften-Strategien.“
Christoph Untereiner, Tanja Joho, Tanja Kuriger Bewirtschaftung / Portfolio-Management „Wir bewirtschaften das gesamte Immobilien-Portfolio der Ledermann Immobilien AG, das zurzeit rund 70 Adressen umfasst, meist Wohnliegenschaften, grösstenteils im Raum Zürich gelegen – mit so spannenden Liegenschaften wie dem Wildbachgut und jetzt neu dem Münchhaldeneck. Der hohe Qualitätsanspruch, die individuelle Architektur, der aussergewöhnliche Komfort sowie die gebotenen Service-Leistungen stellen dementsprechend auch eine Herausforderung an die Bewirtschaftung dar – die wir im Team gerne annehmen. Auch weil die Aufgaben so unterschiedlich sind: Neben den spektakulären Neubauten gibt es in unserem Portfolio ebenso erhaltenswerte, der Tradition verpflichtete Häuser aus dem 19. und 20. Jahrhundert, die wir sorgfältig in die Zukunft transformieren werden.“
Mischa Pfenninger, Regula Lüthi-Hefti, Miriam Müller Finanzen / Finanz- und Liegenschaftenbuchhaltung „Wir Finanzleute sind in gewisser Weise das finanzielle Gewissen des Unternehmens. Wir achten darauf, dass immer genügend Liquidität vorhanden ist, um Löhne und Rechnungen zu zahlen, und wir schauen, dass dabei immer noch etwas übrig bleibt, um neue Projekte finanzieren zu können. Möglichst auch mit Spielraum für Kunst am Bau, für Ornamente oder Lichtspiele, die den Anspruch Konkurrenzlos Wohnen unterstreichen. Für uns Finanzleute sind das zwar vor allem Zahlen in Form von Kalkulationen, Abrechnungen und Rechnungen, aber es ist uns eine grosse Freude und erfüllt uns auch mit Stolz, bei so speziellen Bauprojekten wie dem Münchhaldeneck unseren nicht ganz unwichtigen Beitrag leisten zu können.“
Emil Brunold, Monika Berger Assistenz der Geschäftsleitung / Sekretariat / Empfang „Wir sind die Drehscheibe der Ledermann Immobilien AG. Für die Besucher sind wir Visitenkarte und Empfang. Für das Ledermann-Team leisten wir als Koordinatoren unseren Beitrag zur reibungslosen Abwicklung des administrativen Bereichs. Und für Urs Ledermann als Verwaltungsratspräsident und Michael Müller als Geschäftsführer sind wir die Vertrauenspersonen mit umfassenden Hintergrundinformationen und genauer Terminplanung. Der grossen Verantwortung entsprechend erledigen wir unsere Arbeiten mit grösster Gewissenhaftigkeit und Sorgfalt.“
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Das Zürcher Seefeld Ursprung, Quartier und Nachbarn
Riesbach Äusseres Seefeld mit Bierbrauerei und Mühle Tiefenbrunnen um 1900
Am Anfang war Wasser
Überschwemmungen und Verwüstungen, bis er – der Wild-
lich offene Waldweiden, und in der Folge wurde zunehmend
Der Name Seefeld gilt eigentlich nur für die breite Schwemm-
bach – 1879 in ein gemauertes Bachbett gesperrt und damit
Getreide angebaut – nachgewiesen sind Dinkel, Hirse,
land-Ebene am See – korrekt wäre es, vom Riesbach-Quartier
gezähmt wurde.
Flachs, Erbsen und – in grossen Mengen – Schlafmohn.
zu sprechen, das auch die Anhöhen der Lengg, des Burghölzli und der Weinegg umfasst.
Umfangreiche Grabungen im inneren Seefeld ergaben, dass
Um 950 v. Chr. – dem Beginn der Eisenzeit – verschwanden 4
Riesbach bereits in der Steinzeit besiedelt war. In jahrelanger Kleinarbeit analysierten Archäologinnen und Archäo-
zogen sich in befestigte Höhensiedlungen zurück. Davon
Lage am See zum Kennzeichen des Riesbach-Quartiers
logen ihre Funde: 1,8 Millionen Pflanzenreste aus über 1 000
zeugen u. a. Grabstätten auf dem Burghölzli-Hügel, die im
wurde. Zwei Bäche schufen das Seefeld und prägen die
Proben und über 99 000 Tierknochen. Das Ergebnis: Im Zeit-
natürliche Topografie. Im Süden der kleine Nebelbach –
raum von 4200 v. Chr. bis rund 950 v. Chr. – von der jüngeren
der auch Riesbach genannt wird. Bedeutender ist aber der
Steinzeit bis in die jüngere Bronzezeit – war das Seeufer
Wildbach, der aus den Wäldern des Adlisbergs herunter-
nacheinander Standort von mindestens 52 nachgewiesenen
fliesst und im oberen Teil Wehrenbach, im unteren Teil auch
Siedlungen. Die Tier- und Pflanzenfunde dokumentieren den
Hornbach heisst. Sein Geschiebe schuf die Ebene des
tief greifenden Wandel in dieser mehr als 3 000 Jahre währen-
Seefelds, und seine Hochwasser führten regelmässig zu
den Periode. Dem ursprünglich dichten Wald folgten allmäh-
1
3
die Pfahlbau-Dörfer an den Ufern, und die Menschen
Heute aber spricht man meist vom Seefeld-Quartier, dessen
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19. Jahrhundert entdeckt wurden.
Blicke in die Vergangenheit. Obere Bildreihe: Riesbach Kreuzbühlstrasse um 1839, Stich nach H. Siegfried nach Schmid; Riesbach Seefeldstrasse um 1850, Aquarell; Riesbach um 1840, Faksimile nach Aquarell von Jakob Heinrich Reutlinger; Riesbach Zollikerstrasse/Flühgasse um 1880
Die urkundlich überlieferte Geschichte setzt knapp 2000 Jahre später ein: 953 n. Chr. erwarb das Grossmünsterstift Grundbesitz in einer „Riedsbach“ genannten Gegend nahe dem Bürghölzli-Hügel. 1236 gründeten Nonnen am Zürich-
Unteres Bild: Prospekt von Savillion im Nidelbad über den [Zürich-] See, nach der Natur gezeichnet, Stich von Jav. Hoffmann, 1772
horn das Kloster Oetenbach , das sie knapp 50 Jahre später –
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Das Zürcher Seefeld | 19
1285 – in die von schützenden Stadtmauern umgebene
und an der Flühgasse. Namengebend war der Weiler
Stadt verlegten.
Riesbach beim Übergang der Zolliker Landstrasse über den
Riesbach Utoquai/ Seehofstrasse, erbaut 1894
Nebelbach. Hier, wo sich heute die Erlöserkirche befindet Ein geschlossenes Dorf im Sinne einer Gemeinde mit
(Zollikerstrasse 160), stand seit 1593 ein Gesellenhaus und
Selbstverwaltungsrechten war Riesbach bis ins 19. Jahrhun-
seit 1781 ein kleines Schul- und Bethaus (Zollikerstrasse 149).
und Rebbau an den Südwesthängen über dem Seefeld. Die
dert nicht. Über viele Jahrhunderte war die Geschichte
Ebene selber war nur teilweise für Ackerbau geeignet,
Riesbachs eng mit den Nachbargemeinden Hirslanden und
Alle Weiler lagen leicht erhöht über der Ebene des Seefelds.
Riedwiesen nahmen den grössten Teil der Flächen ein, die
Hottingen verbunden. 1218 erlangte die Stadtzürcher
Die einzige Landstrasse – die heutige Zollikerstrasse – folgte
unbebaut blieben.
Ritterfamilie Mülner die Reichsvogtei über das Gebiet, das
dem Hangfuss und verband die ländlichen Siedlungen
sie 1357 an die Stadt verkaufte. Als Teil der Obervogtei
miteinander. Nur wenige Seitenwege zweigten von ihr ins
Eine neue Ära beginnt
Küsnacht und der Wacht Stadelhofen war Riesbach in
Seefeld ab.
Neben ihrer Arbeit auf dem Feld verdienten die Bewohner
grössere, von städtischen Interessen gelenkte Verbände
und Bewohnerinnen Riesbachs ihr Einkommen seit jeher
eingebunden und besass wie seine Nachbarorte nur geringe
Seit dem Hochmittelalter nutzten die Bewohner von Ries-
auch als Tagelöhner und Dienstboten in der Stadt. Erst im
Selbstverwaltungsrechte.
bach die Wasserkraft des Wildbachs: Mühle, Säge, Draht-
17. Jahrhundert schaffte die Baumwoll- und Seidenweberei
und Hammerschmieden finden sich im Tobel unterhalb der
heimindustrielle Existenzmöglichkeiten. Das Gesicht von
Der älteste Plan von Riesbach, der Stadelhofer Zehntenplan
Drahtzug- und Hammerstrasse. Ein schnurgerader Kanal,
Riesbach veränderte sich aber zunehmend auch dadurch,
von 1653, zeigt vereinzelte Weiler, in denen zusammen rund
der Mühlebach, führte einen Teil des Wassers des Wildbachs
dass ab dem 17. Jahrhundert vermögende Stadtbürger ihr
500 Personen wohnten. Spuren dieser Siedlungskerne sind
der Mühle Stadelhofen zu. Der Zehntenplan von 1653 zeigt
Geld in Grundbesitz in den Vororten anlegten. Am Seeufer,
bis heute im Stadtbild auszumachen, so etwa am Burgweg
intensive Landwirtschaft in den höheren Lagen des Quartiers
auf dem Kreuzbühl, im Wonneberg entstanden in der Folge Landsitze, deren Äusseres sich nur wenig von stattlichen 10
Bauernhäusern unterschied. Mit der Regeneration, der Machtergreifung der Liberalen im Kanton Zürich 1830, kam Riesbach in ein neues Verhältnis zur nahen Stadt: Stadt- und Landbevölkerung besassen nun gleiche Rechte, die Niederlassung war frei. Riesbach konstituierte sich – erst jetzt – als eigene Gemeinde. Stadtmauern und Bollwerke wurden geschleift, und eine neue Chaussée erschloss in schnurgerader Linie das Seefeld: Die 1840 fertiggestellte Seefeldstrasse. An ihren Seiten wurden nun in rascher Folge bürgerliche Villen, kleine Wohnhäuser und Gewerbebauten errichtet. Zahlreiche kleine Brauereien und Gasthäuser entstanden und machten die Seefeldstrasse zu einem beliebten sonntäglichen Corso der Stadtzürcher. Dank der Nähe zur Innenstadt erlebte Riesbach im frühen 19. Jahrhundert das schnellste Wachstum aller Vororte (erst um 1860 wurde es von Aussersihl überholt). Im Jahre 1800 wurden rund 900 Einwohnerinnen und Einwohner gezählt, 1836 bereits 2000 und 1860 dann 4 575. Am Vorabend der Eingemeindung – 1892 – war Riesbach mit rund 14 000 Personen statistisch gesehen eigentlich eine Stadt.
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Charakteristisch für den neuen Vorort war das Nebeneinander von Fabriken, Villen, Handwerkerhäusern und stattlichen Mietshäusern – und damit eine stark durchmischte Bevölkerung. Die liberale Wirtschaftsordnung förderte die Gründung
Ansichten von Riesbach im 19. und 20. Jahrhundert. Obere Bildreihe: Seefeldstrasse, letzte Fahrt des Rösslitrams; Seefeldstrasse, Inneres Seefeld; Blockrandüberbauung Korneliusstrasse 163-175, erbaut 1893 bis 1899 Untere Bildreihe: Seefeldstrasse, Magazinund Reparaturwerkstatt VBZ, erbaut 1900; Inneres Seefeld, Seefeldstrasse 5
von Industrie und Gewerbe in allen Teilen des Quartiers. Eine Seidenzwirnerei entstand 1840 an der Hammerstrasse 18–20, zur gleichen Zeit die Färberei Blatter am Zürichhorn, der weitere Gründungen wie die Färberei Bodmer an der späteren Färberstrasse folgten. Die Lage am Wasser war unentbehrlich: Die Zwirnerei nutzte die Antriebskraft des 9
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Wildbachs, die Färbereien das Wasser des Sees für ihre
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Das Zürcher Seefeld | 21
Produktionsprozesse. Die Grösse der Riesbacher Fabriken
Park und Mauer getrennt, entstanden. Die aussichtsreiche
1881 bis 1887 als letzter Teil eines Gesamtkonzepts die
700 Quadratmeter Grundfläche mieten, zu denen Marmor-
blieb allerdings bescheiden, das Gewerbe war kleinbetrieb-
Lage entlang der Zollikerstrasse ist bis heute mit bedeuten-
Quaianlagen des Zürcher Seebeckens als öffentliche
treppen und Aufzüge hinaufführten und deren grosszügige
lich strukturiert und primär auf den städtischen Bedarf
den Villen des Klassizismus und Historismus gesäumt: Villa
Promenade gestaltet.
Räume ein repräsentatives Wohnen mitten in der Stadt
ausgerichtet.
Schönbühl (Kreuzbühlstrasse 36), Villa Rosenbühl (Kreuz-
Die lebhafte Bautätigkeit erfolgte bis weit ins 19. Jahrhun-
erlaubten.
bühlstrasse 26), Villa Bleuler und Villa Patumbah (Zolliker-
Die bis anhin selbstständige Gemeinde Riesbach wurde 1892
strasse 32 bzw. 128–130).
eingemeindet, womit das Quartier definitiv zu einem Teil der
Eine andere, zeitgemässe Lebensweise in Riesbach bot seit
dert eher zufällig entlang den bestehenden Wegen und
Stadt Zürich wurde. Wie die ganze Stadt wurde Riesbach und
den späten 1920er-Jahren das Apartmenthaus nach
Strassen. Die meisten Häuser hatten nur zwei bis drei
Das Quartier entwickelte sich nun immer schneller: 1853 war
insbesondere das Seefeld in den folgenden Jahren und
Vorbildern in New York und Paris. Ein Apartmenthaus der
Stockwerke und standen frei, oft umgeben von Nebenbauten
der Bau eines Schulhauses nötig geworden (Zentralschul-
Jahrzehnten von einem Bauboom erfasst, der ihm ein neues,
Luxusklasse entstand 1929 neben dem Hotel Bellerive
wie Remisen, Ställen oder Werkstätten. Da es nur rudimentä-
haus an der Seefeldstrasse 131), 1857 wurden moderne
urbanes Gesicht verlieh. Das Kantonale Baugesetz für
(Utoquai 47). „Das Apartement-Haus“, schrieb die NZZ, folgt
re Bauvorschriften gab, wurde oft äusserst dicht gebaut. Ein
Gaslampen installiert, 1863 folgte ein kommunales Bauge-
Ortschaften mit städtischen Verhältnissen vom 23. April 1893
amerikanischen Vorbildern. Ein Wohn-Hotel, das ganzen
Strassenplan fehlte ebenso wie eine geregelte Versorgung
setz, das es erlaubte, den Bau von neuen Strassen voranzu-
erlaubte und förderte die drei- bis fünfgeschossige geschlos-
Familien ermöglicht, mit grösstem Komfort in abgeschlosse-
mit Wasser und Kanalisation: Sodbrunnen und Jauchegru-
treiben: 1867 wurde die Klausstrasse gebaut, 1869–1870 die
sene Hofrandbebauung, die im Seefeld das bisher dominie-
nen Wohnungen zu wohnen, ohne sich um die Führung eines
ben wurden in gefährlicher Nähe zueinander gegraben. Bis
Mühlebachstrasse, im selben Jahr auch die Lindenstrasse
rende frei stehende Bürgerhaus ablöste. Am See etablierte
eigenen Haushalts kümmern zu müssen, entspricht unbe-
heute sind Reste dieser kleinbürgerlichen Quartiere in
und die Wiesenstrasse, 1872 die Florastrasse, 1873 folgte die
sich um die Wende vom 19. ins 20. Jahrhundert grossbürger-
dingt modernen Bedürfnissen.“ Zum Komfort gehörten ein
Riesbach erhalten: Man findet sie am Ottenweg, an der
Mainaustrasse – alles Querstrassen, die das Seeufer
liches Wohnen einerseits in Form von grossen Villen und
umfassender Service, und wie in einem Hotel gab es eine Bar,
Wagnergasse, der Ceres-, Reinhard- oder Wildbachstrasse.
erschlossen. Die parallel zur Seefeldstrasse 1876–1879
andererseits in Form von städtischen Palästen wie dem nahe
verschiedene Clubs sowie Konferenzräume. Auf Wunsch
Von diesen kleinbürgerlichen Bauten hoben sich die gross-
gebaute Dufourstrasse vollendete im Seefeld ein mehr oder
dem (früheren Stadttheater und heutigen) Opernhaus
wurden die Mahlzeiten im eigenen Apartment serviert. Ein
bürgerlichen Villen ab, die in räumlicher Nähe, aber durch
weniger rechtwinkliges Strassenraster. Schliesslich wurden
gelegenen Utoschloss. Hier konnte man Wohnungen mit
Jahr bevor das Bellerive 1935 in ein Hotel umgewandelt wurde, eröffnete 1934 das Frascati (am Seefeldquai 1) seine Tore, und in einfacherer Ausführung erlebte das Apartmenthaus in den 1950er-Jahren eine Renaissance als Wohnform für Alleinstehende. Die Nachkriegszeit brachte dem Quartier grundlegende bauliche und demografische Umwälzungen. 1948 erreichte die Einwohnerzahl mit 27 000 Personen ihren Höhepunkt – danach führte Verslumung zur ständigen Abnahme der Wohnbevölkerung. 2002 zählte Riesbach nur noch rund 15 000 Einwohner. Demgegenüber wuchs die Zahl der Arbeitsplätze auf 23 000 im Jahr 1990 und steigt seither weiter an. 16
Auch die Bevölkerung wächst wieder. Grund ist die Bauund Zonenordnung von 1947, die im ganzen Seefeld dichte Blockrandbauweise mit sechs Vollgeschossen erlaubt und damit für die meisten Grundstücke erhebliche Ausnützungsreserven schuf. In rascher Folge wichen die bescheidenen Fabriklein und Handwerkerhäuschen modernen Bürogebäuden, Apartmenthäusern und Wohnbauten. In den 1980er-Jahren wurde urbanes Wohnen neu entdeckt 13
14
und Riesbach bzw. das Seefeld mauserte sich zum beliebtesten Wohnquartier der Stadt. Für Jung und Alt, Alleinste-
Seefeld der Moderne. Seefeldstrasse 12–18, um 1930; Seefeldstrasse 152, erbaut 1960
hende und Familien. Und mit allem, was ein urbanes Quartier ausmacht: trendige Restaurants, Cafés, Bars, Galerien, Theaterbühnen, ein Opernhaus und einen See vor grandioser
Gegenüberliegende Seite: Seefeldstrasse 173, Wohn- und Geschäftshaus, erbaut 1961, Seefeldstrasse 134, Wohnhaus, erbaut 1946
Bergkulisse. Durch die starke Bautätigkeit, die automatisch auch eine grosse Fluktuation nach sich zieht, verändert sich das Gesicht des Seefelds und Riesbachsw ständig weiter … die Geschichte nimmt ihren Lauf.
15
17
22 | Einführung
| 23
Geschichte eines Ecks
Was lange währt … Das neu gebaute Münchhaldeneck steht auf den früheren Parzellen der Häuser Seefeldstrasse 188, Seefeldstrasse 190 und Münchhaldenstrasse 15. Das älteste Haus, das der Neuüberbauung Platz machen musste – die Seefeldstrasse 188 – datiert von 1880. Das Geviert der vier anderen Gebäude – 18
die Häuser Säntisstrasse 21, Münchhaldenstrasse 11, Münchhaldenstrasse 15 (eine Münchhaldenstrasse 13 gab es nie!) und Seefeldstrasse 190 – wurde 1896 als Ensemble
Stadt Zürich, Auszug aus dem Protokoll der Bausektion vom 1. September 1896
geplant und nach langem Hin und Her schliesslich 1915 bis 1916 realisiert.
Baumeisterhaus in U-Form Was da mitten im Ersten Weltkrieg entstand und bis Anfang
Ein erstes Bauprojekt wurde im März 1896 von J. Bachmann
des 21. Jahrhunderts Bestand hatte, war ein sogenanntes
eingereicht, dem die baupolizeiliche Bewilligung zwar erteilt
„Baumeisterhaus“. Bei solchen Projekten ist der Bauherr
wurde, das aber aus heute nicht mehr rekonstruierbaren
oftmals Baumeister und Architekt in einem, manchmal aber –
Gründen doch nicht realisiert wurde. Noch im gleichen Jahr
wie beim Münchhalden-U – „nur“ Baumeister, der für
gab es eine erste Handänderung, und im Auftrag des neuen
die Architektur einen entsprechend ausgebildeten Fachmann
Besitzers reichte die Firma Thomas & Cons. ein zweites
hinzuzieht. Nach Fertigstellung solcher Bauten werden die
Immobilienunternehmer, den Kaufvertrag des Hauses
Wunsch, die Häuser 188 und 190 miteinander zu verbinden,
Projekt ein, das am 1. September 1896 von der Bausektion
einzelnen Häuser oder Hausteile in der Regel an Investoren
Seefeldstrasse 188 zu einem fairen Preis „beurkunden“
die Lücke zu schliessen und so eine hofseitige Ruhezone zu
der Stadt Zürich abgelehnt wurde – die 1899 auch die
verkauft. So geschehen beim Münchhalden-U: Ende des
lassen. Damit war der nötige Spielraum für eine sinnvolle
schaffen, brachte gleichzeitig einen Grundbucheintrag
Realisierung der drei (!) späteren Projekte von Ferdinand
20. Jahrhunderts gehörten die Häuser Säntisstrasse 21 und
Gesamtplanung gegeben. Übrigens: Das Haus 188 mit dem
zutage, wonach ein Fuss- und Fahrwegrecht von der Seefeld-
Meili verweigerte. Damit war die Überbauung dieses Grund-
Münchhaldenstrasse 15 Dr. Jürg Acklin, Besitzerin der
„Schwarzen Kater“ – später „Seefeldbar“ – ist als eine der
strasse zur Säntisstrasse 21 bestand. Zwar nie benutzt, aber
stückes mit einem Ensemble aus mehreren einzelnen
Münchhaldenstrasse 11 war (und ist) Marianna Rossi und
ersten Zürcher Schwulenbars in die Geschichte eingegangen.
gleichwohl gültig.
Mehrfamilienhäusern vorerst vom Tisch. 16 Jahre später –
das Haus Seefeldstrasse 190 befand sich im Portefeuille von
also 1915 – reichte der neue Grundeigentümer und
Urs Ledermann, der es 1989 Dr. Fritz Hauser abgekauft hatte.
„Mach irgendetwas mit der Lücke“
Was tun?
Bauunternehmer J. Pfenninger ein Projekt für den Bau von
(Dr. Fritz Hauser hatte Jahre vorher Urs Ledermann in
Im gleichen Jahr – 2005 – kam Benedikt Läng als Leiter Bau
Der Besitzer des Servituts und gleichzeitig der Liegenschaften
vier Mehrfamilienhäusern ein, dem – mit einigen Auflagen –
Küsnacht eine Liegenschaft verkauft – wodurch sie zu
zur Ledermann Immobilien AG und erhielt den Auftrag,
Säntisstrasse 21 und Münchhaldenstrasse 15, Dr. Jürg Acklin,
innert weniger Wochen die baupolizeiliche Bewilligung
Nachbarn und guten Freunden wurden). 2001 konnte
Lösungen für die beiden Häuser Seefeldstrasse 188 und
unterbreitete einen Vorschlag: Parkplätze in der zu bauenden
erteilt wurde.
Urs Ledermann zudem mit Rico Gartmann, dem Zürcher
Seefeldstrasse 190 zu finden. Zwischen diesen beiden
Tiefgarage gegen Aufhebung des Servituts. Kurze Zeit
Häusern gab es – niemand wusste weshalb – eine Baulücke.
später revidierte Dr. Jürg Acklin sein Angebot und warf dann
Das war der Anfang einer langen Geschichte, an deren Ende
nochmals alle Planungen über den Haufen: Er bot das Haus
das neue Münchhaldeneck steht: eine Blockrandüber-
Münchhaldeneck 15 zum Kauf an, aber nur in Kombination
bauung, einem verkehrten L gleich, mit einer gelungenen
mit der Säntisstrasse 21 und damit war die Auflösung des
Hofsituation, die das Wohnen an dieser verkehrsreichen
Wegrechts möglich. Der Preis der ebenso vernachlässigten
Strasse erst ermöglichte.
Liegenschaften war eigentlich über ihrem wirklichen Wert.
20
Münchhalden-U: Säntisstrasse 21, Münchhaldenstrasse 11–15 und Seefeldstrasse 190, erbaut 1915–1916, Lücke zu Seefeldstrasse 188, erbaut 1880
Aber die Idee, so eine Lücke zu schliessen, mit dieser städteNach Begehungen und genauen Analysen der Bausubstanz
baulichen Architektur zu erweitern und Vorgaben in puncto
stand schnell fest, dass die beiden Häuser 188 und 190 in
Lärm und Wohnqualität lösen zu können, war einfach zu
einem vernachlässigten (um nicht zu sagen desolaten)
verlockend.
Zustand waren und dass es schwierig und teuer werden
19
Fassade gegen Münchhaldenstrasse für drei Doppel- und ein einfaches Mehrfamilienhaus für (Bauherr) J. Pfenninger, Baumeister, Zürich, Architekt M. Rotter, Zürich, Juni 1915
würde, die Häuser zu sanieren. Geologische Bodenproben
Drei Jahre nach der ersten Begehung konnte dann mit
hatten zudem ergeben, dass das Erdreich unter dem Haus
dem Bau begonnen werden, nach dessen Fertigstellung 2011
Seefeldstrasse 190 mit sogenannten schweren Abwässern
Benedikt Läng feststellte: „Das Haus ist gut durchkonstruiert,
der früher dort ansässigen chemischen Reinigung verun-
man hat viel Zeit gehabt und wirklich lang herumstudiert.
reinigt war. Altlasten auf der einen, miserabler Zustand der
Ein solches Projekt kann man nicht in einem Jahr entwickeln –
Häuser auf der anderen Seite führten erstmals zur Über-
aber was lange währt, wird endlich gut.“
legung, abzureissen und neu zu bauen. Für einen Entwurf wurde Walter Wäschle, atelier ww, angefragt: „Mach öppis Spezielles.“ Die Auseinandersetzung mit der Situation, der
24 | Einführung
| 25
Architektur Markant: Das Tor zum Seefeld Die Überbauung Münchhaldeneck provoziert. Sie ist gross,
geschossig überhöht, Dekorationselemente und Materialien
rot, auffallend, aussergewöhnlich und gleichwohl erstaunlich
der umgebenden heterogenen Architektur verschiedener
gut integriert. Durch die Möglichkeit, die Parzellen an der
Epochen werden geschickt aufgenommen und interpretiert:
Seefeldstrasse 188 und 190 sowie an der Münchhalden-
Durch Erker, filigrane Fenstereinfassungen, Naturstein
strasse 15 zusammenzufassen, ist im städtebaulichen
und Putz. Und aus Aluminium gegossenen Gittern vor den
Kontext eine repräsentative Ecksituation entstanden, die
Fenstern, ganz den dekorativen gusseisernen Balkon-
auch gekonnt als Tor zum Seefeld eingefordert wird.
brüstungen, die das Seefeld prägen, nachempfunden.
Die Parzellen liegen in der Quartiererhaltungszone I.
Sie sind dekorativ und gleichzeitig funktional, dienen sie
Das Gebäude orientiert sich an seinem Blockrand und
doch auch als Absturzsicherung für die dahinterliegenden
schliesst eine Lücke an der Seefeldstrasse.
grossflächigen Fensterflügel.
Dem Entwurf des Münchhaldenecks gingen eine intensive
Die zwei Gesichter der Fassaden
Planungsphase und eine umfassende Analyse des Umfeldes
Zu den Strassenseiten hin präsentiert sich das Gebäude mit
voraus. Die klassische Dreiteilung der umliegenden Bau-
einer markanten, eckigen und städtischen Fassade – mit
körper wird weitergeführt, das Attikageschoss subtil zwei-
erhabenem Ausdruck und auffallend roter Farbe. Erker über
Visualisierungen der Fassaden im Entwurfsstadium. Die städtische, eckige, markante Strassenfassade und die wohnliche, warme Hofsituation mit den runden Balkonen.
Gewerbe
Haupteingang Wohnen
Einfahrt Tiefgarage
26 | Einführung
| 27
2 1/2 Zi-Whg.
2 1/2 Zi-Whg.
2 1/2 Zi-Whg.
2 1/2 Zi-Whg.
2 1/2 Zi-Whg.
3 1/2 Zi-Whg.
Dachgeschoss
2. Obergeschoss
den Eingängen weisen auf die unterschiedlichen Nutzungen für Wohnen
2 1/2 Zi-Whg.
und Gewerbe hin. Dabei verstärken die
2 1/2 Zi-Whg.
2 1/2 Zi-Whg.
2 1/2 Zi-Whg.
2 1/2 Zi-Whg.
8 1/2 Zi-Maisonette-Whg.
Gesimse die Zonierung und die Plastizität des Volumens.
3 1/2 Zi-Maisonette-Whg.
Ganz im Gegensatz dazu ist die Hoffassade weich und in sonnigen, warmen Farben gehalten. Die geschwungenen
Dachaufsicht
Formen der Balkone integrieren sich
2.Obergeschoss 3 1/2 Zi-Whg.
gekonnt im schön gestalteten und begrünten Innenhof, der als einfache, aber sinnliche Welt des Wohnens
Attikageschoss
1. Obergeschoss
verstanden werden will. Die markante
Seefeldstrasse
Dreiteilung der Strassenfassade wird hier nur noch angedeutet, auf jegliche Profilierung wird verzichtet. Der obere
2 1/2 Zi-Whg.
Attikaabschluss ist nur noch eingeschossig. 2 1/2 Zi-Whg.
Haupteingang Wohnen
2 1/2 Zi-Whg.
Architektur, die Auge und Herz gefallen darf. Der kühle Rationalismus der letzten Jahre wird hier überwunden.
1.Obergeschoss
Attika 3 1/2 Zi-Whg.
Einfahrt Tiefgarage
Geschickte Erschliessung und gelungene Grundrisse unterschied-
4. Obergeschoss
lichster Art
Erdgeschoss
Die spezielle, schwierige Lage mit lärmiger Seefeldstrasse und ruhigem Innenhof stellten eine grosse Heraus-
2 1/2 Zi-Whg.
2 1/2 Zi-Whg.
2 1/2 Zi-Whg.
2 1/2 Zi-Whg.
2 1/2 Zi-Whg.
forderung an die Grundrissgestaltung dar. Die Lärmgrenzwerte sind an der Seefeldstrasse überschritten, d. h., es dürfen keine Wohn- und Schlafräume ausschliesslich auf die Seefeldstrasse hin orientiert werden. Das Problem wird ganz raffiniert gelöst: Die ersten drei
4.Obergeschoss
Wohngeschosse werden über einen
Erdgeschoss
3 1/2 Zi-Whg.
mittig gelegenen Gang zur Seefeldstrasse hin erschlossen. Das macht spannende, durchgehende Räume mit
3. Obergeschoss
Untergeschoss
sse enstra hhald Münc
Das Münchhaldeneck steht für
Gewerbe
28 | Einführung
| 29
Ideenschmiede atelier ww Architekten viel Lichteinfall möglich. Mit nur einem Treppenhaus für das
„Wir gestalten Räume und Objekte in jedem Massstab. Die
ganze Gebäude ist auch das Nutz-/Verkehrsflächenverhältnis
Arbeitsweise passen wir dabei den räumlichen und formalen
optimal gelöst.
Gegensätzen der gebauten Umwelt an – entsprechend hinterfragen wir unsere Architektur bei jeder Aufgabe von
Alles in allem verfügt das Münchhaldeneck über sechzehn
Neuem. Dabei lesen und interpretieren wir Situation und
verschiedene Wohnungstypen, die sich in achtzehn
Programm unabhängig von abstrakten „Stilfragen“ – denn
2½-Zimmer-Wohnungen, fünf 3½-Zimmer-Wohnungen und
oberstes Ziel ist, dass ein Bau als ein Ganzes überzeugt und
in drei Attika-Wohnungen mit 5 bzw. 3½ Zimmer unterteilen.
dass er dabei optimal auf den Menschen, seine Umgebung und die Philosophie des Bauherren abgestimmt ist.“ Soweit
Die Materialisierung der Wohnungen, die Innenausstattung,
die Firmenphilosophie der Architekten des atelier ww.
der Komfort, die Gestaltung von Gängen, Beleuchtung und Kunst zeigen, wie sehr die Architektur den Firmenslogan der
Gestartet wurde mit der Planung des Münchhaldenecks
Bauherrschaft Konkurrenzlos Wohnen verinnerlicht hat.
bereits 2005, allerdings noch auf einer Grundlage mit nur zwei Parzellen. Durch die Möglichkeit, auch noch die Parzelle der Münchhaldenstrasse 15 erwerben zu können, liessen sich drei Parzellen zu einem neuen Quartier-Wahrzeichen Viele Gespräche, Entwürfe, Verworfenes, Neuentwicklungen gingen dem Bau des Münchhaldenecks voraus. Im Team: Walter Wäschle, verantwortlicher Architekt, und Reto Sewer, Architekt und verantwortlicher Projektleiter.
Attika
vereinen: Dem Tor zum Seefeld. Um das Gebäude, der Firmenphilosphie entsprechend, dem traditionsverhafteten Seefeld anzupassen, bestand der erste Teil der Entwurfsplanung darin, genaue Studien der Volumen, der Gebäudeformen, der Materialien, der Farben und der Ornamente zu betreiben und für das Münchhaldeneck neu zu interpretieren.
4.Obergeschoss
Das Ergebnis überzeugt. Walter Wäschle als kreativer Kopf, Mitbesitzer und Mitglied des Verwaltungsrats des atelier ww, und Reto Sewer als verantwortlicher Projektleiter haben mit nicht nachlassender Begeisterung die Herausforderung der
3.Obergeschoss
komplexen Aufgabe angenommen und mit Bravour – im Team mit der Generalunternehmung Implenia – umgesetzt.
2.Obergeschoss
1.Obergeschoss
Erdgeschoss
Untergeschoss
Schnitt
30 | Einführung
| 31
Generalunternehmung Implenia – ein starker Partner „Nachhaltigkeit als Handlungsprinzip bedeutet für uns auch Zukunftsfähigkeit. Als einer der bedeutendsten Baudienstleister des Landes ist sich Implenia bewusst, dass ihre Tätigkeiten nicht nur Auswirkungen auf die wirtDas Münchhaldeneck-Generalunternehmungsteam Bauen ist Teamsport. Und bauen setzt Begeisterung, Belastbarkeit, Ausdauer und lösungsorientiertes Handeln voraus. Wie umfassend die Aufgabenstellungen bei einem Bau sind, zeigen schon allein die Funktionserklärungen der verschiedenen Teammitglieder. Und neben den strategischen und operativen Aufgaben der GU-Mitarbeitenden gilt es, auch die verschiedenen externen Fachplaner zu betreuen.
Implenia Real Estate im Überblick
schaftliche Wertschöpfung
Der Konzernbereich Implenia Real Estate bietet seinen Kunden ein integriertes Businessmodell und deckt mit einem kompletten Dienstleistungsangebot den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie ab. Von der Kapitalbeschaffung, der Entwicklung und Realisation bis zur Betriebsoptimierung und der Promotion. Im Bereich General- und Totalunternehmung ist Implenia Real Estate Marktführerin in der Schweiz. Als führendes Unternehmen nimmt sie ihre Verantwortung gegenüber Gesellschaft und Umwelt wahr, denn nachhaltiges und bedürfnisorientiertes Planen und Bauen ist ihr Credo. Implenia befasst sich permanent mit Fragen der Energieeffizienz und der Schadstoffbegrenzung, dem schonenden Umgang mit Ressourcen, der Wirtschaftlichkeit, der Werterhaltung und der Raumplanung mit Fokus auf Verdichtung. Implenia entwickelt ihr Know-how ständig weiter, um jederzeit über das aktuellste Wissen zu verfügen und es in die Planung und Umsetzung einbringen zu können. Kundennähe ist Implenia wichtig. Das Unternehmen will Nutzer und Bauherren verstehen, auf ihre Bedürfnisse eingehen und sie in jeder Phase ihres Auftrags unterstützen. Deshalb ist die kompetente Beratung ein wichtiger Bestandteil des Dienstleistungsdenkens. Transparenz, Integrität, Qualitätsbewusstsein, Terminsicherheit wie auch ein professionelles Kosten- und Prozessmanagement sind Elemente, die für Implenia zentral sind und auf die sie in allen Abläufen höchsten Wert legt. Unabhängig davon, ob es sich um ein Grossprojekt oder einen kleinen Bau in irgendeiner Region der Schweiz handelt.
Raumplanung sowie nach-
hat. Gesellschaft, Ökologie, haltige Produkte und Dienstleistungen definiert Implenia in einem umfassenden Sinn und legt den Fokus aller Aktivitäten entsprechend. Nachhaltiges Wirken ist für uns eine Verpflichtung!“ René Zahnd, Leiter Konzernbereich Real Estate
Implenia Development AG Implenia Development steht für zukunftsorientierte ProjektEntwicklungen, für Innovationen und Visionen. „Wir entwickeln und bauen die Schweiz von morgen“ ist ein Anspruch, dem sich Implenia verpflichtet fühlt. Deshalb bringt sie gesellschaftliche Akzeptanz, Umweltverträglichkeit und Wirtschaftlichkeit in Einklang. Eigenentwicklungen und Service Development, d. h. direkte Kundenaufträge, sind die gebräuchlichen Abwicklungsformen.
Das Implenia-Generalunternehmungsteam, das die markante Blockrandüberbauung Münchhaldeneck zu einem gelungenen Abschluss gebracht hat (v. l. n. r.): Paride Visca (Freelancer) > Bauleitung > Innenausbau Mieterausbau EG (Kinderhort) sowie Umbau und Innenausbau Attika-Wohnung
Reto Lerch > Bauleiter > Bauleitung, Gesamtverantwortung Ausführung Jürg Weilenmann > Bauleitung > Erstellung der Ausschreibungen (Devis) der diversen Arbeitsgattungen zum Zeitpunkt der Ausführung Rolf Hungerbühler (Freelancer) > Bauleitung > unterstützende Aufgaben, Hauptaufgabengebiet: Rohbau und Innenausbau der Wohnungen
Brigitta Jenzer > Sekretärin > alle administrativen Aufgaben im Zusammenhang mit dem Projekt sowie Unterstützung der Projekt- und Bauleitung Thomas Frey > Abteilungsleiter Fabio Ranieri > Projektleiter > Gesamtverantwortung Projektabwicklung Nicht auf dem Foto: Levent Kugucak > Baukostenplaner > Kalkulation und
Erstellung der TU-Submission bis zum TU-Werkvertrag René Stricker > Projektleiter Gebäudetechnik > technische Unterstützung der Projekt- und Bauleitung in Themen der Haustechnik (Sanitär/Heizung/ Lüftung) Peter Hanselmann > Projektleiter Haustechnik > technische Unterstützung der Projekt- und Bauleitung in Themen der Elektroanlagen
Implenia Generalunternehmung AG Als führende Generalunternehmung der Schweiz ist Implenia die ideale Partnerin für schlüsselfertige Bauwerke jeder Art. Das Dienstleistungsangebot ist umfassend und orientiert sich am Kundennutzen. Mit 17 Geschäftsstellen in der ganzen Schweiz ist Implenia national ausgerichtet und lokal verankert. Reuss Engineering AG Mit Projektmanagement- und Spezialistenleistungen im technischen und organisatorischen Bereich deckt Reuss Engineering die verschiedenen Bedürfnisse ihrer Kunden von der Projektidee bis zum Betrieb ab. Die Basis für die Konzepte bildet die präzise Analyse der Kundenprozesse. Reuss Engineering will den Kunden verstehen und ihm sowohl eigenständige und effiziente wie auch kreative Lösungen anbieten, um damit eine nachhaltige Kundenbeziehung zu schaffen.
Spannende Grossprojekte, die zurzeit von Implenia umgesetzt werden. Oben: Wrighthouse, Glattpark/Opfikon (Züst Gübeli Gambetti, Zürich); unten: themetropolitans, Zürich (Baumschlager Eberle, Zürich).
32 |
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Bauablauf
„Mach etwas aus dieser Baulücke.“ Mit diesem Auftrag an den damaligen Projektleiter begann 2005 ein spannender Prozess für die Planung des Münchhaldenecks. Es folgten verschiedene Entwürfe, dann Stopps wegen Zukäufen, Projekterweiterungen, Situationsänderungen – bis es dann 2009 endlich so weit war: Der ebenso spannende Prozess des Bauens konnte beginnen. Bekanntlich wird über einen Bauprozess wenig kommuniziert. Dabei: Hier wird die Basis geschaffen für ein qualitativ hochstehendes Gebäude, hier braucht es eine Unmenge an Fachwissen, Systematik, Innovationen, Technik, Logistik, Improvisationstalent und Flexibilität. Für all das, was plötzlich als Überraschung zutage tritt und gelöst werden muss. Die folgenden Bilderseiten geben von all dem einen kleinen Eindruck. Und auch davon, dass es bei allem technischen Fortschritt immer noch der Mensch ist, der bei Wind und Wetter, bei Hitze und Kälte auf der Baustelle dafür sorgt, dass ein gekonntes, einmaliges Bauwerk entsteht.
34 | Bauablauf
Abbruch | 35
Aufbruch Zum Abbruch Es ist schmerzhaft, wenn Bäume gefällt und Häuser abge-
geschlossen: Günstige Mieten und Eigeninitiative für weitere
brochen werden – was bleibt, sind Erinnerungen. Das war
Renovationsarbeiten. Das war vor mehr als 30 Jahren.
auch beim Abbruch der Häuser an der Seefeldstrasse 188
Im Laufe der Zeit kippte das ins Negative. Auch Liegenschaften
und 190 nicht anders. Die Stadt Zürich – als Mieterin – hatte
haben nur eine begrenzte Lebensdauer, es sei denn, sie
an der Seefeldstrasse 188 Notwohnungen eingerichtet,
werden ständig bedarfsgerecht erhalten. Mit dem Verkauf
und hier gab es auch die legendäre Seefeldbar – Treffpunkt
der Liegenschaft Münchhaldenstrasse 15 an die Ledermann
für das umliegende Kleingewerbe, für Nachbarschaftskontakte
Immobilien AG wurde eine optimale Basis für die Zukunft
und angesagte Künstler. Obwohl gut betreut, konnte dem
geschaffen. Für das neue Münchhaldeneck.
Verfall der Häuser nur bedingt Einhalt geboten werden. Da halfen weder Absturzsicherungen der Balkone noch phasenweises Flickwerk. Auch der angrenzenden Liegenschaft Münchhaldenstrasse 15 ging es nicht anders. Der Hausbesitzer hatte – als Erbe – mit den Mietern nach einer ersten Renovation einen Deal
Der lauschige Innenhof war lange Zeit für Barbesucher und Mieter eine viel genutzte Oase. Für die neue Blockrandüberbauung mussten die alten Bäume weichen – um der Baustelle und einer späteren Neubepflanzung Platz zu machen. Überreste der Bar, ein Gespür des alten Glamours, Beschriftungen der Raumwände, ungeleerte Briefkästen – Überbleibsel einer vergangenen Zeit und Zeugen der schleichenden Verwahrlosung.
36 | Bauablauf
Abbruch | 37
Entsprechend schwierig gestaltete sich auch die Trennung und die Abfuhr des Bauschutts: Ohne Lärm und Staub war das natürlich nicht machbar. Der Abbruch der drei Gebäude an der stark befahrenen Zürcher Seefeldstrasse und an der Münchhaldenstrasse war kompliziert. Platzierung und Einsatz der schweren Abbruchmaschinen brauchte grosses Feingefühl, die Gefahr von ungewollten Zusammenbrüchen war gross.
Parallel zum Abbruch galt es auch, die Nachbarliegenschaften zu stützen und einzurüsten und den Baugrund mit Pfählen zu stabilisieren. Das alles vor dem Hintergrund eines umfassenden Schutzes von Fussgängern und Verkehr.
38 | Bauablauf
| 39
Aushub Grosse Herausforderungen Die Enge des Grundstückes, die direkt angrenzenden Nach-
Zwar mit einem grösseren Aufwand als ursprünglich
bargebäude, ein Boden, der als „lebendig“ zu bezeichnen ist –
geplant, mit erzwungenen Stopps nach dem ersten Schnee
all das machten einen subtilen, nur mit grossem Fachwissen
und einem schlechten Befund des Bodens, der eine spezielle
durchzuführenden Aushub nötig. Dazu kam, dass die alten
Entsorgung nötig machte (das ist eine Geschichte für sich) –
Nachbargebäude auf das Rütteln der Baumaschinen mit
ging alles ziemlich reibungslos vonstatten: Aushub und
Senkungen reagierten und vorsichtig unterfangen, gestützt
Betonieren von tiefer liegenden Gruben – für Liftanlagen –
und befestigt werden mussten – neben dem schon erwähn-
Befestigungen der Ränder und der allgemeinen Baugruben-
ten Abstützen und Sichern der Brandmauern. Nur so war
sicherungen.
dem Schreckensszenario eines Zusammenbruchs entgegenzuwirken. Mit ständigen Messungen und Kontrollen, die Die Brandmauern zu den Häusern Seefeldstrasse 186 und Münchhaldenstrasse 11 waren ein Problem. Sie waren dünn, alt, brüchig (Dilationsfugen, sogenannte Dehnungsfugen, kannten die damaligen Baumeister noch nicht) und mussten als Erstes abgestützt und mit Isolation zusätzlich abgedichtet werden.
Veränderungen sofort angezeigt und aufgrund derer allfällige Massnahmen umgehend eingeleitet wurden, ist dieser Part des Baugrubenaushubs schliesslich glücklich über die Bühne gegangen.
40 | Bauablauf
Bauablauf | 41
42 | Bauablauf
Aushub | 43
Während die Baustelle noch ruht, ist die Planung für die nächste Bauetappe in vollem Gange. Dafür braucht es den Kran, der alle Geräte, Lasten und Materialien von der Strasse bis in den hintersten Winkel der Baustelle hieven kann. Platziert wird der Kran erhöht mitten auf der Münchhaldenstrasse/Ecke Seefeldstrasse. Dafür wurde die Einfahrt in die Münchhaldenstrasse für den Verkehr gesperrt, eine überdachte Fussgängerpassage bleibt aber offen. Die Materialanlieferungen sind so ohne Behinderung via Dufourstrasse und dem unteren Teil der Münchhaldenstrasse möglich.
Der Kranmontage gehen Transporte von überlangen Einzelteilen voraus. Das Aufstellen des Krans vor Ort verlangt das Spezialwissen von Monteuren, die bis auf die letzte Schraube alles im Griff haben – nur so ist eine hundertprozentige Sicherheit gewährleistet.
44 | Bauablauf
| 45
Boden Von Moränen, Altlasten und Wasser Ein nicht ganz einfaches Grundstück: Das geologische
Abwasser der ehemaligen chemischen Reinigung im Haus
Gutachten belegt, dass das Gebiet von Gletscherbewegungen
190 die Kanalisation beschädigt, sodass es zu einer Belas-
während der letzten Eiszeit und postglazialer Sedimentation
tung von Bodenplatte und Erdreich kam. Eine Altlast, die es
geprägt ist. Über der verwitterten Felsoberfläche, die hier
umfassend und fachmännisch zu entsorgen galt, bevor neu
in 36 Meter Tiefe erbohrt wurde, hinterliess der Gletscher
gebaut werden konnte. Das verzögerte den Bauablauf.
eine circa zwei Meter mächtige, harte Moränenschicht. Darüber liegen überwiegend weiche Seesedimente des
Beim Aushub der Grube für den Autolift – die aus statischen
Zürichsees und Ablagerungen des Wildbachs. Früher über-
Gründen noch tiefer als die eigentliche Bodenplatte liegt –
flutete der Bachschutt bei hohem Seespiegel das gesamte
verursachen starke Wassereinflüsse vom See her Material-
Seefeld. Mit den Aufschüttungen Anfang des 20. Jahrhun-
ausschwemmungen. Eine zusätzliche Überraschung,
derts versuchte man dem beizukommen. Die Spuren aus
die spezielle Entwässerungssysteme und Abdichtungsmass-
dieser Zeit liegen heute in rund drei Meter Tiefe.
nahmen zu den Nachbargebäuden notwendig machen.
Bei den geologischen Untersuchungen trat noch ein weiteres Problem zutage: Im Laufe der Jahre hatten die „schweren“
Die starken Wassereinflüsse vom See, die durch Materialausschwemmungen verursacht werden, erfordern ein „WellpointSystem“: Ein hochleistungsfähiges VakuumVerfahren zur Entwässerung von Baugruben mit feinkörnigem Boden. Zudem sind Abdichtungsmassnahmen zum Nachbargebäude notwendig. Das muss schnell gehen, jeder Arbeitsschritt wird im Vorfeld genau geplant, und auch für unerwartete Ereignisse gibt es Lösungsszenarien.
46 | Bauablauf
Boden | 47
Um das Nachrutschen von Erdreich in die Baugrube zu verhindern, mussten vorab 300 Quadratmeter Rühlwände gebaut werden. Eine Rühlwand setzt sich aus eingerammten Stahlträgern mit Füllung zusammen. Erst dann konnte mit den weiteren Schalungs- und Betonarbeiten begonnen werden.
Arbeitsetappen: Das Problem des Wassereinfalls betrifft nur einen Teil der Baugrube, die Arbeiten sonst nehmen ihren normalen Lauf. Eindrücklich – und behindernd und verzögernd – ist der Bau der massiven Stützen der Brandmauern.
48 | Bauablauf
| 49
Untergrund Bodenplatte und Untergeschoss genau berechneten und eingearbeiteten Dehn- und Arbeitsfugen versehen sowie mit Übergängen, die ebenso absolut „Das Fundament (die Bodenplatte) eines Gebäudes ist die
wasserdicht sein müssen. Einmal mehr ist sorgfältige Aus-
konstruktive und statische Ausbildung des Übergangs vom
führung, verbunden mit viel Handarbeit, gefragt.
Bauwerk zum Boden. Fundamente sind schwerer, steifer und schwingungsfester als die darauf zu befestigenden Bau-
Die erste Decke, die auf dieses sichere Fundament gesetzt
elemente.“ Soweit die präzise Erklärung von Sinn und Zweck
wird, ist die des Untergeschosses – hier entsteht genügend
heutiger Bodenplatten eines Gebäudes. Bauherren längst
Platz für die Haustechnik, die Garage und die Mieterkeller.
vergangener Zeiten haben ihre Häuser auf Sand, später
Damit ist der Bau auf Strassenhöhe angekommen.
häufig auf Holzschwellen oder auf Steingründungen gebaut. Beim Münchhaldeneck bedeutet das – der Bodenbeschaffenheit entsprechend – den Einbau einer Weissen Wanne. Weisse Wannen werden aus wasserundurchlässigem Beton hergestellt – in diesem Fall sogar dicker als üblich – und mit
Viel Stahl, viel Beton, sorgfältige Abgrenzungen und genaues Ausschalen. Das sind die Voraussetzungen für richtiges Betonieren. Und immer wieder ist es mit viel Handarbeit verbunden. Die Stützen der Brandmauern stehen im Weg und müssen entsprechend „verkleidet“ werden. Für die geplanten, innen liegenden, handgefertigten Designer-Leuchten in den Gängen gilt es, die entsprechenden Schalungen zu schneiden und zentimetergenau anzubringen.
50 | Bauablauf
Untergrund | 51
Auf sicherem Grund und Boden: Was wie eine Materialschlacht daherkommt, ist von Statikern normengerecht, präzise und, im Hinblick auf die Ressourcenverknappung unserer Zeit, auch sparsam berechnet worden.
Früher war es Einwegmaterial, die auf der Baustelle zugesägte Verschalung für Betonwände und -böden. Heute hat sich daraus ein für alle lukrativer Geschäftszweig entwickelt: Schaltafeln in allen Formaten lassen sich – für jede Baustelle individuell zusammengestellt – bedarfsgerecht mieten. Das spart Lagerflächen und Ressourcen.
52 | Bauablauf
| 53
Haustechnik Verborgene Lebensqualität Energieeffizienz und Nachhaltigkeit sind klare Vorgaben bei
Nicht ganz typisch im Bauablauf und auch nicht ganz
allen Bauten und Umbauten der Ledermann Immobilien AG.
unproblematisch ist der Einbau der Haustechnikanlage:
Entsprechend durchdacht ist auch die Haustechnikanlage
Statt das ganze System in Einzelteile zu zerlegen und
des Münchhaldenecks. Gebaut wird nach Vorgaben und
dann vor Ort Stück für Stück wieder zusammenzusetzen,
Werten des Minergie-Standards; auf eine Komfortlüftung
hat man einen einmal geplanten und dann wieder verworfe-
wird dabei bewusst verzichtet – alle Wohnungen lassen sich
nen Durchgang zum Nachbargebäude vorerst offen gelassen
zum ruhigen Innenhof oder zur wenig befahrenen Seiten-
und kann auf diese Weise die ganze Anlage – fertig vor-
strasse hin lüften.
montiert in einem Stück – durch diesen Zugang ins Haus transportieren und im Untergeschoss aufstellen. Dabei ist
Die Wämeerzeugung erfolgt über eine Erdsonden-Anlage,
Millimeter-Arbeit gefragt. Die Mitarbeiter der Firma Sada
wie üblich gekoppelt mit einer Wärmepumpe, die in Abhän-
haben die Aufgabe mit Bravour gemeistert.
gigkeit von der Aussentemperatur betrieben wird und nur dann läuft, wenn Wärme tatsächlich benötigt wird. Damit ist ein sparsamer Energieverbrauch der aus dem Boden gewonnenen Wärme gewährleistet. Das warme Wasser kommt aus einem Speicherwassererwärmer, der in Kombination mit der Heizungsanlage betrieben wird. Zum Komfort jeder Mieterschaft gehört (was in der heutigen Zeit auch behördlich vorgeschrieben ist), dass der Energieverbrauch für Raumheizung, Kalt- und Warmwasser in jeder Wohnung individuell erfasst und über ein BUS-Datensystem zentral verwaltet und abgerechnet wird.
HKLS-Planer: Turin Engineering
Haustechnikanlagen zu planen und zu installieren, ist Sisyphus-Arbeit – das Verlegen gemäss Plan verlangt äusserste Präzision und viel Schweissarbeit – im wahrsten Sinne des Wortes. Zum Beispiel Wasserleitungen: Die Wohnungen werden über vertikale Steigzonen erschlossen, wobei jeder Steigstrang im Untergeschoss absperr- und entleerbar ist. Pro Wohnung sind Gruppenabsperrungen mit den notwendigen Kaltwasser- und Warmwasserzählern angebracht. Um Geräuschübertragungen in die einzelnen Wohnungen zu verhindern, werden schallgedämmte Kunststoffrohre verwendet. Zum Beispiel Wärmeverteilung: Die Wohnungen werden mit einer Fussbodenheizung erwärmt. Dafür hat jede Wohnung einen separaten Wohnungsverteiler, und jedes Zimmer lässt sich mit Raumthermostaten individuell regulieren – all das sorgt für grossen Komfort und Wohlfühlstimmung bei der Mieterschaft.
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Geschossbau Etage um Etage in die Höhe Jetzt nimmt er also langsam Form an, der Rohbau des
Also, dass das verbaute Material nach Ablauf seiner
Münchhaldenecks – mit seinen geplanten sechs Geschossen
Lebensdauer im Sinne eines nachhaltigen Materialkreislaufs
und 25 Wohnungen. Noch ist es aber eigentlich eine
rückgebaut, rezykliert und in neuer Form wiederverwendet
ganz gewöhnliche Baustelle, die sich Etage für Etage hinter
werden kann.
dem Bauzaun hochentwickelt und ab und zu Passanten
Vorerst wird das Münchhaldeneck aber ganz einfach den
zum Staunen anregt. Was bringen die grossen Lastwagen an
Menschen von heute ein komfortables Wohnen ermöglichen.
interessantem, voluminösem Material? Was schwebt da
Von den hier ablaufenden Arbeiten, dem grossen persön-
halsbrecherisch durch die Lüfte? Wie viel Material wird
lichen Einsatz der Bauarbeiter, den verbrauchten Material-
da eigentlich verbaut? Sicher ist: 290 Tonnen Stahl,
mengen werden in dieser Form schon bald nur noch die
2400 Kubikmeter Beton. Und sicher ist auch, dass dieses
Bilder sprechen.
Material unseren Urenkeln als Überbleibsel unserer Zeit vererbt wird. Sie sind es dann, die sich mit diesem Stück Baukultur auseinandersetzen werden, mit einem nach bestem Wissen und Gewissen nachhaltig erstellten Gebäude.
So sieht der Kranführer seine Baustelle. Und von hier oben wird auch die Ecksituation des Grundstückes klar erkennbar – mit dem direkt anstossenden Gebäude an der Seefeldstrasse und dem anderen an der Münchhaldenstrasse. Zurzeit dient der Innenhof noch als Materiallagerplatz.
Und wieder sind es Schalungen, die ins Auge stechen: Die konisch zulaufende Wanne mit den weich geschwungenen Formen – blau in der Mitte ein Wasserabfluss – wird zum Balkon, und die gelben Holzschalungen bilden die Rundungen der Treppen in den zweigeschossigen 2½-Zimmer-Wohnungen.
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Besprechungen Kommunikation und Koordination als Basis Einmal wöchentlich finden auf der Baustelle Bauleitungssitzungen im eigens dafür eingerichteten Container statt. Immer anwesend sind der verantwortliche Projektleiter der atelier ww Architeken, Reto Sewer, der verantwortliche Bauleiter der Generalunternehmung Implenia, Reto Lerch, zusammen mit seinem Stellvertreter vor Ort, Rolf Hungerbühler, der Baumanager der Bauherrschaft, sowie, je nach Bedarf, die internen und externen Fachplaner der Generalunternehmung. Böden und Wohnungstrennwände sind – der Statik wegen und auch aus schalltechnischen Gründen – alle aus Beton. Interne Wände, selbst dann, wenn sie tragend sind, werden nach alter Baumeisterkunst mit Backsteinen gemauert. Das ist nicht nur günstiger, sondern sorgt auch für ein gesundes Raumklima.
Begonnen wird meist mit einem Rundgang über die Baustelle, um allfällige Probleme zu besprechen, zu lösen und die weiteren Schritte zu planen. Die klar strukturierten Sitzungen – Zeit ist Geld – dienen aber vor allem der Termin- und Kostenkontrolle und dem Fortführen der Pläne.
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Arbeitsabläufe Effizienz durch Vorfertigung Die Zeiten haben sich geändert, auch in der Bauwirtschaft.
und Produktionsanlagen hergestellt werden, steht das
Genügte es früher noch, sich als Bauunternehmung mit
Baugewerbe hier erst am Anfang. Das Baugewerbe nutzt die
Qualitätsarbeit dem Preiswettbewerb zu stellen, werden
auf Massenproduktion ausgerichtete Fabrikfertigung, die
heute von engagierten Bauherrschaften zunehmend System-
längst auf Produktionstypen wie „Mass Customization“
leistungen als ganzheitliche, lebenszyklusoptimiert und
umgestellt hat – und dementsprechend jegliche individuellen
wirtschaftlich herstellbare Lösungen gefordert. Das ist
Wünsche erfüllen kann – ganz einfach noch viel zu wenig.
sinnvoll, spart Zeit und Geld und garantiert eine höhere Qualität und Präzision und entspricht nicht zuletzt dem
Wirklich lohnenswert ist die Vorfertigung einzelner Bau-
Nachhaltigkeitsgedanken unserer Zeit.
elemente beim Bau von grossen Siedlungen oder Arealen. Das Münchhaldeneck ist dafür eigentlich zu klein: Gleichwohl
Allerdings: Während in allen Industriezweigen materielle
wurden hier, wo sinnvoll und logisch, vorgefertigte Beton-
Produkte, wo immer es die Rahmenbedingungen – Art des
elemente eingesetzt.
Produktes, Art des Einsatzortes bzw. des Verwendungszwecks – erlauben, längst unter kontrollierten Bedingungen im Schutz der Fabrik durch automatisierte Fertigungs-
Eigentlich kommentarlos – die Bildsprache genügt. Die vorgefertigten Betonelemente werden „angeflogen“, zentimetergenau eingesetzt, vor Ort befestigt. Unverständlich ist, wie in früheren Zeiten ohne Funk und Handy auf den Baustellen kommuniziert werden konnte. Aber auch in dieser Dimension hat sich einiges geändert, wurde quasi ein Paradigmenwechsel vollzogen.
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Zum Stand der Dinge: Der Bau des Münchhaldenecks nimmt inzwischen ganz klar seine Position ein. Zwar fehlt noch das Attikageschoss, aber auch ohne dieses wird deutlich, wie stark diese Überbauung am Eingang zum Seefeld Präsenz markieren wird.
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Industrielles Bauen ist eines. Gleichwohl sind die Männer auf der Baustelle immer noch die gefragtesten Personen. Nur dank ihnen werden Leitungen richtig verlegt, stimmen die Masse, entstehen senkrechte Backsteinmauern, gibt es ebene Böden und sind Anschlüsse dank Bitumen und einer Flamme, die alles aufweicht und verklebt, wasserdicht.
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Inzwischen ist auch die 6. Etage – das Attikageschoss – errichtet und die überhöhte Turmsituation der Ecke erkennbar. An der Fassade werden nun erste Werbeplanen angebracht. In der darunter liegenden Fussgängerpassage werden den Passanten das Gesamtprojekt und die diversen Wohnungstypen präsentiert und detailliert vorgestellt.
Innen austrocknen: Bauchige Lüftungsschlangen ziehen sich durchs Gebäude. Aussen abdichten: Mit Blechen, Bitumen und Schützbahnen.
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Aufrichte Ein persönliches Dankeschön
Mit der Aufrichtefeier wird die Rohbauetappe abgeschlossen. Nach alter Tradition bedankt sich die Bauherrschaft bei den Handwerkern für die erbrachten Leistungen und erbittet Gottes Segen für das Gebäude. Ein schöner Brauch, der das Gefühl von „Gemeinsam waren wir super“ stärkt und all die frostigen Hände und Strapazen bei Wind und Wetter vergessen lässt. Die Kurzansprachen stellten diese Leistungen noch in ein konkretes (Zahlen-)Licht: Allein der komplizierte Baugrund verlangte die Errichtung von 300 Quadratmetern Rühlwänden, das Einlochen von 50 Mikropfählen (Gesamtlänge 1 250 Meter) und 40 Verdrängungspfählen (Gesamtlänge 1 100 Meter). Darüber hinaus wurden Erdsondenbohrungen von über 1,4 km durchgeführt und insgesamt 1 800 Kubikmeter Erdreich abgeführt. Das sind eindrückliche Zahlen! Bei den Bauhandwerkern wird aber sicher der persönliche Händedruck und das herzliche Dankeschön von Urs Ledermann in Erinnerung bleiben, und der Bauherr weiss, dass er gegenüber den Handwerkern seinen grossen Respekt und seine persönliche Anerkennung für die gelungene Arbeit gebührend zum Ausdruck gebracht hat.
René Zahnd, Leiter Konzernbereich Implenia Real Estate
Urs Ledermann in seinem Element. Selber in einem bodenständigen Milieu aufgewachsen, kann er genau abschätzen, was jeder einzelne Bau- und Facharbeiter zum Gelingen seines Bauwerkes beigetragen hat, und er kann das mit den entsprechenden Dankesworten auch ausdrücken und glaubhaft kundtun.
Michael Müller, CEO Ledermann Immobilien AG
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Ausbau
Der Rohbau steht, und in seinen Konturen ist das neue Münchhaldeneck bereits gut erkennbar und zeigt seine Integration ins Quartier. Nun wechseln die Bauleute: Jetzt kommen die Metallbauer, die Sanitärinstallateure, Fensterbauer, Elektriker, Gipser, Tapezierer, Maler, Plattenleger, Bodenleger, Schreiner, Küchenbauer und geben sich gegenseitig die Klinke in die Hand – wohlgemerkt nach präzise einzuhaltenden Terminen. Nur so gibt es keine Staus bei den Materialanlieferungen und keine Wartezeiten bei der Ausführung und den Einbauten. Dem hohen Anspruch des Bauherrn – Konkurrenzlos Wohnen – muss nicht nur die ausgesuchte Qualität der Materialien und deren farblich harmonische Abstimmung aufeinander, sondern auch deren perfekte Verarbeitung genügen.
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Materialien Holz, Stein, Textil und Farben Konkurrenzlos Wohnen – Selbstverständnis und
Vorschlägen gaben sie den neu geschaffenen Räumen
die Treppenhäuser der Jahrhundertwende – und anschlies-
Bekenntnis des Teams der Ledermann Immobilien AG –
des Münchhaldenecks die richtigen Kleider in den richtigen
send gestrichen. Der Farbton: Champagnersilber. Das als
beinhaltet einerseits eine gute Architektur und andererseits
Farben in der richtigen Tonalität.
stimmige Ergänzung zum geschliffenen Terrazzoboden mit in
eine exklusive Materialwahl, hohen Komfort und das Gespür
Messing eingelegtem Abschluss und dem massiven Hand-
für die angesagten Inneneinrichtungen. Da war weibliche
So wurden die Glasfaservliestapeten in den Wohnungen als
Intuition gefragt: Die atelier ww Architekten holten sich dafür
Fortsetzung des warmen, dunklen Räuchereichen-Parketts
das Team des Innenarchitekturbüros atelier zürich unter
sandfarben gestrichen, und die Fensterrahmen, Türrahmen
der Leitung von Claudia Silberschmidt mit ins Boot.
und Türen wurden passend zu Wänden und Böden in einem
lauf aus Räuchereiche.
dezenten Braunton gehalten. Das Team von atelier zürich hatte schon bei anderen Projekten der Ledermann-Unternehmung mitgewirkt, und es tat
Die Wände des Treppenhauses, die ursprünglich nur einen
für das Münchhaldeneck genau das, was ihre Internetseite
weissen Anstrich erhalten sollten, wurden stattdessen mit
verspricht: „Das atelier zürich entwirft massgeschneiderte
Stramin tapeziert, einem vergleichsweise lockeren, leinwand-
Raumkleider für eine anspruchsvolle Kundschaft.“ Mit ihren
ähnlichen Gewebe aus Flachsgarn – ganz in Anlehnung an
Wichtiger Besprechungstermin in einer grossen Runde. Zusammengekommen sind die verantwortlichen Projektleiter der atelier ww Architekten, des Innenarchitekturbüros atelier zürich, der Generalunternehmung Implenia sowie ein Bauherrenvertreter. Initiiert und geleitet wurde die Sitzung von den zwei Innenarchitektinnen.
Gut abgestimmt: Muster des RäuchereichenParkettbodens, der Feinsteinzeugplatten für Böden und Wände der Badezimmer, des Terrazzo-Fliessbodens und der gestrichenen Tapete für die Wände in den Wohnungen.
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Innenausbau Spachteln, gipsen, streichen Die Eigenschaften der Materialien, die heute im Innenausbau
Baubehörden zu neuen Vorgaben und Vorschriften geführt.
verwendet werden, haben sich in den letzten Jahren grund-
Die heutigen Farben sind lösungsmittelfrei, die Gifte in
legend verändert: Die Rezepturen und Zusammensetzungen
Klebstoffen und Fugendichtungsmitteln sind auf ein (für die
sind neu, Wirkung und Ergebnisse sind besser, die Verarbei-
Verarbeitung) nötiges Minimum reduziert – darüber hinaus
tung wurde erleichtert – vor allem im Hinblick auf Schnellig-
gibt es inzwischen auch vollkommen giftstofffreie, baubio-
keit – schneller sind auch die Trocknungszeiten. Den Aspek-
logische Farben ohne Gesundheitsgefährdung.
ten von Schadstofffreiheit und Gesundheit werden höchste Beachtung geschenkt. Die Zeiten, in denen sehr erfolgreiche
Solche Quantensprünge sind in der Verarbeitung nicht nach-
Bücher geschrieben wurden (wie das 1985 publizierte Buch
zuweisen. Auch wenn es inzwischen die unterschiedlichsten,
„Wohngifte – Handbuch zur kritischen Auswahl der Materia-
automatischen Hilfsmittel gibt – seien das Misch- oder
lien für gesundes Bauen und Einrichten“ oder der (wahre)
Spritzmaschinen, Hochdruckgeräte usw. Dieser Part des
Krimi von Roger Schawinski über das Haus, durch das seine
Innenausbaus ist immer noch überwiegend Handarbeit.
Familie buchstäblich vergiftet wurde), haben ein nachhaltiges Umdenken und einen Wandel ausgelöst und auch bei den
Fast schon eine Skulptur: Das gemeinsame Treppenhaus für alle 25 Wohnungen deutet schon im Rohzustand auf ein spannendes Raumgefühl hin. Ursprünglich waren im Erdgeschoss verschiedene Geschäfte und/oder Restaurants vorgesehen. Als sich das gesamte Parterre an eine internationale Kinderkrippe vermieten liess, wurden - bedarfsgerecht – mobile Zwischenwände eingebaut.
Sorgfältige Verarbeitung ist immer auch mit sorgfältigem Abdichten und Schützen der umliegenden Flächen verbunden. Das Stilleben mit den unterschiedlichen Spachteln könnte auch in längst vergangenen Zeiten aufgenommen worden sein.
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Designer-Leuchten Ambiente im Treppenhaus Schon in den ersten Planungen hatten sich die Fensterornamente als eigentliche Corporate Identity des Münchhaldenecks etabliert. Und diese CI sollte sich möglichst auch als angewandtes Kunstobjekt im Innern wiederholen. Die Architekten kreierten daraufhin eine dreigeteilte, fünfeckige Form und machten sich auf die Suche nach einem Hersteller, der daraus stimmungsvolle Einbau-Lampen für das Treppenhaus bauen könnte. Dabei stiessen sie auf die Bost Productions GmbH in Maur, die sich einen Namen für Messe- und Eventbau gemacht hatte und auch für den Bau von individuellen Exponaten wirbt. Ein moderner Maschinen-
Arbeitsschritte: Einbau der Türzargen für die Wohnungstüren, Ausspachteln des Treppenverlaufs, Vorarbeiten für den Einbau des Personenliftes und die Grundierung der Decke der Tiefgarage deuten auf eine stimmungsreiche Farbwahl hin.
park, der gekonnte Umgang mit Lichteffekten, die genaue Kenntnis, wie etwas verkabelt werden muss, machten die Bost-Leute zum idealen Partner für die aufwendige Produktion der 65 Designer-Leuchten. Jede ein Einzelstück.
Für den Einbau der Designer-Leuchten wurden beim Giessen der Betondecken die entsprechenden Lampen-Formen ausgespart, und vom Elektriker wurden die nötigen Anschlüsse vorbereitet. Die Montage war dann ein Einfaches. Komplizierte Herstellung und grösste Präzisionsarbeit. Die LED-Streifen sind schon eingepasst und auf ihre Funktion hin geprüft. Anschliessend werden die Abdeckungen zugeschnitten und befestigt.
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Innenausbau | 77
Beim Innenausbau der Wohnungen wechseln sich die unterschiedlichsten Fachhandwerker ab: Nach der Isolation des Bodens nach unten gilt es, die Rohre für die Fussbodenheizung gemäss Plan zu verlegen, diese dicht zusammenzuhängen und ans System anzuschliessen und schliesslich in einen schwimmenden Betonboden einzugiessen. Die Decken erhalten einen Weissputz, der aufgespritzt und dann sorgfältig geglättet wird. Die Wände bekommen einen Grundputz, darüber wird eine superfeine Glasfaservliestapete geklebt. Später werden die Maler Decke und Tapeten noch im richtigen Farbton überstreichen. Dann folgen die Plattenleger, die die Wände und Böden der Nasszellen mit Feinsteinzeugplatten verkleiden. Was ausserhalb des Spritzwasserbereichs liegt, erhält wiederum einen Weissputz.
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Fenster Funktionale Blickfänge
Fensterornamente aus Aluminium
Um sich der klassischen Dreiteilung der umliegenden
Der Einbau der ersten Fenster und der ersten Gitter ist für
„Giessen ist unsere Leidenschaft“ – so werden Besucher im
Baukörper anzupassen und um möglichst viel Licht in die
den Fensterbauer und den verantwortlichen Bauleiter
kleinen, aber topmodernen Germann-Guss-Fabrikationshaus
Wohnungen zu holen, entwarfen die Architekten ein Gebäude
gleichermassen spannend und herausfordernd: Werden alle
in Flawil empfangen. Leidenschaft ist Voraussetzung für
mit gleichmässig grossen Fenstern, die sich teilweise ganz
Anschlüsse passen? Millimetergenau zu giessen, bedingt
das 20-köpfige Team, das inmitten von grossen Feuerstellen,
öffnen lassen. Das bedingte aber eine Absturzsicherung.
genauestes Einkalkulieren des Aluminiumschwunds wäh-
beinahe unerträglicher Hitze, undefinierbaren Dünsten,
In Form von aus Aluminium gegossenen Gittern vor den
rend des Giessprozesses, der bei 1,25 Prozent liegt. Sind die
schweren Lasten und grossen Kannen mit fliessendem Metall
Fenstern – den Balkongittern der Umgebung abgeschaut –
Übergänge, Ecken und Anschlüsse optisch schön gelöst?
die unterschiedlichsten Sandgussteile herstellt. So auch
kommen diese nun als gerahmtes Aussichtsfenster oder als
Wie wirkt das unpolierte Gitter? Ja, und wie ist die Gesamt-
die 76 unterschiedlich grossen Fensterornamente für das
ganzflächiges Gitter vor den zu öffnenden Fensterflügeln
wirkung der Fenster als Blickfang insgesamt?
Münchhaldeneck.
daher: Einerseits ein augenfälliges und schönes, andererseits ein praktisches und sicherheitsrelevantes Element.
Aluminium hat viele Vorteile. Es rostet nicht und ist vergleichsweise leicht. Für den Arbeitsprozess werden computergenau hergestellte Negativformen in ein geschlossenes Quarzsandbett gelegt.
Kurze Absprachen, prüfende Blicke, Kontrolle der Pläne und schliesslich die grosse Erleichterung. Alles passt und sieht fantastisch aus. Eine aussergewöhnliche Idee wurde gekonnt umgesetzt.
Der Sand dient der schnellen Abkühlung. 90 Prozent Aluminium und 10 Prozent Silizium (zur besseren Lauffähigkeit) werden bei 720 Grad verflüssigt und über einen Einfüllstutzen in die Form gegossen. Nach 15 Minuten ist das Gussteil abgekühlt und wandert zur Nachbearbeitungsstelle. Anschliessend wird der Sand für den nächsten Gussgang vorbereitet, und das überschüssige Aluminium wird wieder neu eingeschmolzen.
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Farb- und Material-Bemusterung Ein stilvolles Zusammenspiel
Fassadenfarbe Den richtigen Ton finden
Seinerzeit hatten die Innenarchitektinnen von atelier zürich –
Gemeinsam wird Raum für Raum, werden die Platten im
Mit der Baueingabe muss auch der Fassadenfarbton
zusammen mit den Archikekten von atelier ww und den
Bad, die Farben der Fugen, die Muster des Parkettbodens
anhand von Visualisierungen genau definiert werden. Bei der
Vertretern von Ledermann Immobilien und von Implenia –
besprochen, werden Entscheide gefällt und anschliessend
endgültigen Farbabstimmung hat dann die Stadt Zürich,
anhand von Mustern Farben und Materialien der Innenräume
die definitiven Aufträge an die Handwerker erteilt.
konkret das Amt für Städtebau, ein Wort mitzureden.
bestimmt. Jetzt galt es, die Farben in einer entsprechend
Die Strassenfront des Münchhaldenecks ist auffallend rot –
vorbereiteten Musterwohnung 1:1 zu applizieren und zu
in zwei aufeinander abgestimmten Farbtönen. Zur Bemuste-
kontrollieren, ob die damals definierten Farbtöne den
rung haben die Maler Varianten der vorgesehenen Farbtöne
Vorstellungen immer noch entsprechen. Obwohl im gleichen
auf die Balkonbrüstung des Attikageschosses gestrichen
Farbton, aber auf unterschiedliche Materialien – die Decke
und – für eventuelle Korrekturen – Kübel mit alternativen
wurde vergipst, die Wände tapeziert – gestrichen, wirken
Farbtönen bereitgestellt.
die beiden Flächen unterschiedlich. Ist eine Korrektur nötig? Passen die Farben der Fensterrahmen zu den Türen
Verschiedene Farbproben, unterschiedlich abgestuft,
und Schrankfronten? Sollen die Fronten gepritzt oder mit
und konstruktive Diskussionen. Das letzte Wort hatte die
Kunstharzfarben gestrichen werden?
Projektleiterin der Stadt Zürich, die Architektin Silvia Venuti. Sie definierte die perfekt passenden Farben für das Münchhaldeneck.
Ganz klar Chefsache: Bei der Farb- und Materialabstimmung waren Michael Müller, CEO der Ledermann Immobilien AG, die Architekten Walter Wäschle und Reto Sewer vom atelier ww und die verantwortlichen Projektleiter der Implenia, Fabio Ranieri und Reto Lerch, anwesend.
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Kücheneinbau Lebenszentrum der Wohnung Die einmal vor langer Zeit heiss geführten Diskussionen um
Und die Küchengerätehersteller ihrerseits sind ständig
„geschlossene Wohnküche“ oder „offene, in den Wohnraum
bemüht, noch geräuschärmere Geschirrspüler, noch leistungs-
integrierte Küche“ sind zugunsten der offenen Küche längst
fähigere Dunstabzugshauben und noch raffinierteren Koch-
verstummt. Sicher wird es noch die eine oder andere private
komfort in schönen Designgeräten zu verpacken – und das
Bauherrschaft geben, die der offenen eine geschlossene
mit immer noch besserer Energieeffizienz zu kombinieren.
Küche vorzieht. Aber der Vorteil der Küche, die Teil des
Die offenen Küchen im Münchhaldeneck entsprechen in allem
Wohnens ist und sich zum Kommunikationsmittelpunkt der
dem angesagten Inneneinrichtungstrend: Die schwarzen,
Familie entwickelt hat, liegt ganz klar auf der Hand.
hochglanzlackierten und mit verdeckten Griffen versehenen Schränke und die helle Steinabdeckung vermitteln eine
Die Küchenhersteller haben entsprechend reagiert und
ruhige Ausstrahlung und präsentieren sich als optischer
präsentieren eine riesige Auswahl an Möbeln, an Fronten,
Höhepunkt des Wohn- und Essbereiches. Die Geräteausstat-
Materialien, Einbauten, Farben, Scharnieren, Griffen und
tung – unter anderem mit Steamer, Glaskeramikkochfeld,
erfinden immer wieder neue Raffinessen, was Auszüge,
Geschirrspüler und hoch liegendem Backofen – entspricht
Einbauten und Schubladen betrifft.
höchstem Komfort.
Viele Handgriffe, gut geplante Arbeitsabläufe, millimetergenaue Anpassungen. Die Küchenbauer der Firma Herzog verstehen ihr Handwerk perfekt. Und in dieser Branche ist der Vorfertigungsgrad dank präzisen und genau definierten Normen sehr hoch.
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Badezimmer Kompakte Wohlfühl-Oasen Nicht nur Küchen sind zum Statussymbol einer Wohnung
Deren Auswahl ist riesig. Die Ausstattung ist ebenso
geworden. Auch die auf das Funktionale beschränkten Nass-
Einrichtungstrends unterworfen, was die Wahl im Einzelfall
zellen früherer Zeiten haben sich zu Prestige-Projekten und
nicht unbedingt einfacher macht. Bei den Bädern, Duschen
Wellness-Oasen zu Hause entwickelt. Die Sanitärbranche
und Toiletten der Wohnungen im Münchhaldeneck verliess
hat entsprechend reagiert und noch raffiniertere Vorwand-
man sich auf die gelungene Form, die gute Qualität und
systeme für das gekonnte Verstecken von Spülkästen und
auf bekannte Hersteller.
Abflussrohren entwickelt. Anschlüsse und Verbindungen sind noch sicherer und noch schneller zu montieren, und für die in die Böden verlegten ebenerdigen Abflüsse wurden noch speziellere Dichtungsmassen entwickelt. All das, um die Schönheit der Materialien, die gestylten Formen der Lavabos und Armaturen in den Mittelpunkt stellen zu können.
Je nach Grösse der Wohnung und dem unterschiedlichen Grundriss (16 an der Zahl) ist jedes Bad, jede Dusche quasi eine Einzelanfertigung. Die Handwerker der Firma SADA waren entsprechend gefordert. Einheitlich sind lediglich die Feinsteinzeugplatten an Wänden und Böden und die gewählte Produktelinie der Badezimmerausstattungen.
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Räume Letzter Schliff vom Boden bis zur Decke Der letzte Schliff, etwas vollenden, einer Sache ein schönes Aussehen geben – fast schon ein geflügeltes Wort. Aus der Praxis abgeleitet das beste Beispiel: Erst mit dem Schleifen des gegossenen Terrazzobodens in Treppenhaus und Gängen tritt die volle Schönheit des gemusterten Bodens mit dem Mosaik zutage. Vom letzten Schliff spricht man aber auch, wenn die kleinen Unebenheiten des Malens beseitigt, letzte Anschlüsse gemacht werden, vielleicht ein winziges Detail, ein Schalter durch einen anderen ersetzt wird. Sicher ist: All das ist Kleinstarbeit. Zeitraubend und meist Handarbeit. Und für alles ist ein gutes Auge, viel Feingefühl und grosses Qualitätsbewusstsein gefragt.
Augenfälligstes Material in den Wohnungen ist das Riemenparkett aus Räuchereiche – hier Fotos vom sorgfältigen Verlegen. In der Verarbeitung wird das an sich helle Eichenholz mit Ammoniak behandelt, bis die gewünschte Verfärbung – Dunkelbraun bis Schwarz – erreicht ist. Natürliche Farbvarianzen bleiben dabei erhalten – was die Schönheit des Materials unterstreicht. Mit dem Räuchern verändern sich auch die Eigenschaften: „Geräuchertes“ Holz ist alterungs- und lichtstabiler, geschmeidiger und widerstandsfähiger.
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Der Bau nähert sich dem Ende. Die Fassaden sind verputzt und gestrichen, die gewählten Farben kommen voll zur Geltung, und die Gerüste können abgebaut werden – was einer Enthüllung gleichkommt.
Definitiv fertig sind die Wohnungen. Der Spaziergang mit der Fotolinse durch die noch leeren Wohnungen unterschiedlichster Grösse macht – ohne jegliche Ablenkung durch Bilder, Möbel, Vorhänge – die gelungene Material- und Farbwahl deutlich, zeugt von gekonnten Licht- und Ausblicken, unterstützt die raffinierten Details und bestätigt den hohen Anspruch an Wohnkomfort und den Unternehmensslogan: Konkurrenzlos Wohnen.
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Abnahme Minutiöse Qualitätskontrolle
Erstvermietung Leben kommt ins Haus
Rechnet man alle am Bau Beteiligten des Münchhalden-
Branche entstanden, werden Studiengänge ausgeschrieben
Sie waren die ersten strahlenden Mieter, die ins Münch-
ecks – Bauarbeiter, Handwerker, Fachplaner, GU-Mitarbeiter
und Programme entwickelt. So ausgebildete, externe
haldeneck einzogen: Lorris und Gabrijela Kennel. Und sie
und Architekten – zusammen, kommt man auf eine stattliche
Kontrolleure werden vor allem bei Grossbaustellen entweder
sind sicher die Mieter, die sich schon im Vorfeld am inten-
Zahl von rund 220 Personen. Diese Zahl macht deutlich,
vom Bauherrn oder der Generalunternehmung mit ins Boot
sivsten mit ihrer neuen Wohnung auseinandergesetzt haben
dass ohne ein gutes Qualitätsmanagement, ohne ständiges
geholt – um auf diese Weise sicherzustellen, dass wirklich
und es kaum erwarten konnten, bis die Zügelwagen vor-
Überprüfen der ausgeführten Arbeiten kein wirklich gutes
kontrolliert wird und Qualitätsmängel auch erkannt werden.
fuhren. Hintergründe dazu und Fotos der eingerichteten
Gebäude entstehen kann.
Wohnung auf Seite 116. Die Bauabnahme ist dann die eigentliche Schlussrunde.
Diese Qualitätskontrollen ziehen sich durch die ganze
Damit gehen alle Rechte und Pflichten eines Bauwerks an
Zur Firmenphilosophie der Ledermann-Unternehmung
Rohbau- und Ausbauphase hindurch. Die Begehung und
den Eigentümer über, und die Garantiefrist beginnt zu laufen.
gehört es, den Kundenkontakt persönlich zu pflegen, und
Besichtigung der Baustelle und die Kontrolle der seit dem
oberste Priorität hat natürlich die Kundenzufriedenheit.
letzten Termin ausgeführten Arbeiten steht immer am
Ausgedrückt wird das u. a. durch dieses „Herzlich Willkommen“
Anfang jeder Bausitzung. Der Wichtigkeit dieser Aufgabe
und durch einen wunderschönen Blumenstrauss bei der
entsprechend, ist aus diesem Arbeitsbereich eine ganze
Schlüsselübergabe. Ein herzlicher und schöner Empfang.
Christoph Untereiner, verantwortlich für die Bewirtschaftung des Immobilien-Portfolios der Ledermann Immobilien AG, nimmt zusammen mit dem Projektleiter/Architekt des atelier ww die Arbeiten ab und notiert allfällige Mängel in der sogenannten Mängelliste, die dann von den betreffenden Unternehmen abgearbeitet werden müssen.
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Tag der offenen Tür
Der sichtlich begeisterte Mieter der spektakulären Attikawohnung mit hohem Turmzimmer und grosser Dachterrasse mit Rundblick auf Stadt, Berge und See (mehr dazu auf den Seiten 112 bis 115) erklärte sich bereit, seine noch unmöblierten Räume für einen Eröffnungs-Apéro zur Verfügung zu stellen. Die Ledermann Immobilien AG lud ein, und es kamen viele, sehr viele Personen: Fachleute, Freunde, Bekannte und andere Interessierte. Die Drahtzieher der Überbauung Münchhaldeneck, also Architekten, Generalplaner, Fachplaner, die Geschäftspartner der Firma Ledermann Immobilien AG sowie Vertreter der Behörden, Nachbarn, Freunde, Neugierige. Eine gelungene Einladung: Die Wohnung präsentierte sich im schönsten Licht und überzeugte durch Ausbau, Materialien, Stimmung, Komfort. Der Blick von der Dachterrasse begeisterte alle, und der Apéro war verführerisch: Networking par excellence!
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Das Münchhaldeneck
„Architektur für Auge und Herz im Zürcher Seefeld: Das markante Münchhaldeneck an der Seefeldstrasse in Zürich ist fertiggestellt und bezugsbereit. Mit dem Abbau der Gerüste hat das Seefeld-Quartier einen neuen architektonischen Akzent erhalten.“ Soweit die Pressemeldung, mit der am 27. Juli 2011 das Münchhaldeneck einer breiten Öffentlichkeit vorgestellt wurde – als Tor zum Seefeld. Provozierend und polarisierend ist nicht allein die auffallende Farbe. Staunen, Neugierde oder Kopfschütteln erwecken bei den Betrachtern vor allem die aus Aluminium gegossenen Gitter vor den Fenstern, die die grossflächigen Fensterflügel schmückend umrahmen. Sie sind zum eigentlichen Erkennungsmerkmal dieser architektonisch hochstehenden Blockrandüberbauung geworden.
98 | Das Münchhaldeneck
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Strassenfassade Markant und ins Quartier integriert Das Münchhaldeneck wirkt selbstsicher und fügt sich
Symbolträchtig ist auch der Turm an der Ecke Seefeld-/
gleichzeitig nahtlos in sein Umfeld ein. Beim Neubau wurden
Münchhaldenstrasse: Wie die Türme der umliegenden Gebäude
Materialien und Dekorationselemente der architektonisch
demonstrieren sie Überblick, Präsenz, Macht.
heterogenen Häuser der Umgebung gekonnt aufgenommen und zeitgerecht interpretiert.
Das dunklere Rot der Strassenfassade kennzeichnet die Weiterführung der klassischen Dreiteilung der umliegenden
So finden sich am Münchhaldeneck Erker, filigrane Fenster-
Baukörper. Die subtil überhöhte zweigeschossige Attika-
einfassungen, Naturstein und Putz. Die Erker, von Baumeis-
Wohnung im helleren Rot nimmt sich zurück und kaschiert so
tern längst vergangener Zeiten als schmückendes Element
die Grösse der Blockrandüberbauung.
und Ausdruck von Reichtum kreiert (die die Sicht auf die Strasse erweitern und so auch die Neugierde zu befriedigen vermögen), kennzeichnen am Münchhaldeneck den Eingang zu den Wohnungen und den Eingang zur Kindertagesstätte.
Strassenfluchten: Der Blick vom Bahnhof Tiefenbrunnen stadteinwärts hat dem Münchhaldeneck den Namen als Tor zum Seefeld gegeben. Der Blick von der Münchhaldenstrasse verdeutlicht, wie gekonnt sich die neue Überbauung an die bestehenden Gebäude anpasst, ohne seine Identität zu verleugnen. Bis ins letzte Detail durchdacht: Die Betonumrandungen der Fensterflächen untermalen deren Grösse. Gelungen ist auch das komplizierte, genaue Aneinanderstossen der Gitter über Eck. Da war Präzision und handwerkliches Können gefragt. Die gesamte Strassenfront des Münchhaldenecks: Das klar abgegrenzte Erdgeschoss mit der grauen Sandsteinfassade aus grossen, fast überdimensionierten Platten mit unterschiedlicher Oberflächenbearbeitung verleiht dem Gebäude eine gewisse Leichtigkeit.
100 | Das Münchhaldeneck
Die Verkleidung der Fassade des Erdgeschosses – inklusive Eingangsbereich – mit grauem Sandstein war eine Herausforderung: Gewünscht waren Platten mit einer Grösse von bis zu 3,3 m2 Fläche. Die Statik schrieb eine Plattenstärke von 6 cm vor, was zu einem Gewicht von 530 kg pro Platte führte. Die Folge davon: Jede Platte musste an einem versetzten Bolzen mit einer Seilwinde aufgerichtet, auf die vormontierten Konsolanker abgesetzt und mit Bolzen und Rückhalteanker gesichert werden. Also alles andere als eine Normausführung. Entsprechend mussten für das Münchhaldeneck spezielle Konsolanker und Unterkonstruktionen für Wand- und Deckenbefestigung entwickelt und hergestellt werden.
Strassenfassade | 101
Die Corporate Identity des Münchhaldenecks – das wabenartige Gittergeflecht aus Aluminium – zieht sich durch das ganze Bauprojekt hindurch. Gefordert waren nicht nur die Leute der Germann Guss AG, die die Gitter „mit Leidenschaft“ gegossen haben, sondern auch die Lichtbauer, die das Oberlicht im Hauseingang entworfen und gebaut haben, sowie die Metallbauer, die das Garagentor zum Autolift mit dem gleichen Ornament versehen haben.
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Hoffassade Organische Formen, warme Farben, ruhige Oasen Im Gegensatz zur eckigen, städtischen Strassenfassade ist
Der Innenhof ist gleichzeitig Augenweide, grüne Lunge und
die Hoffassade „weich“ und geschwungen, die organischen
Oase der Ruhe – ganz im Kontrast zur lärmigen Strassenseite.
Formen integrieren sich gekonnt in den begrünten Innenhof
Die geschickte Grundrissplanung der unterschiedlichen
mit den als Blickfang gestalteten Bauminseln.
Wohnungstypen (16 an der Zahl) macht es möglich, dass alle Wohneinheiten über den Innenhof belüftet werden können.
Ganz gegensätzlich ist auch die Farbgestaltung. Statt auffälligen Rottönen mit eckigen, hellen Umrandungen präsentiert sich die Hoffassade im warmen Ginstergelb. Die Fensterleibungen und die Untersichten der frei schwebenden Balkone setzen gekonnt Akzente durch den
Durch- und Ausblicke: Die Hinterhofsituation wird durch die verschiedenen Höfe der umliegenden Gebäude zu einer Oase mitten in der Stadt.
Rotton der Strassenfassade. Das Grau an der Fassade des Erdgeschosses nimmt die Farbe der Sandsteinplatten der Strassenfront auf.
Eine Augenweide und wohltuend ruhig – was Lärm und Farbwahl anbelangt. Die geschwungenen Balkone lockern die an sich grosse Fassade der Blockrandüberbauung gekonnt auf.
Von oben betrachtet, wirken die weiss umrandeten Bauminseln wie lustige Eierbecher – passend zu den geschwungenen Formen der Balkone.
enda vollut pre porereicta ani omnimagnia pre nis eicipsa ne sum rehenemquam res cust quostem peratur, sunt apit labore estiur? Qui con consers periatin ped molor as explabo. Aliquos doles aut explia. enda vollut pre porereicta ani omnimagnia pre nis eicipsa ne sum rehenemquam res cust quostem peratur, sunt apit labore estiur? Qui con consers periatin ped molor as explabo. Aliquos doles aut explia.
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Pflanzenwahl Farbe, Form und Struktur Die erhöhten, weiss gestrichenen Bauminseln mit den ovalen
Austrieb dekorativ rot gerandet und wird im Sommer
Die Vorschläge für die Bepflanzung des Innenhofes der
Umrandungen sind Blickfänge und erfüllen gleichzeitig den
glänzend dunkelgrün. Das grosse Finale im Herbst kommt,
Gartenbaufirma Lüscher war mit der Einladung verbunden,
Zweck, den bereits meterhohen Bäumen – Persische Buchen –
wenn sich die Blätter in einer kaum zu erreichenden Vielfalt
in der firmeneigenen Baumschule die definitive Pflanzen-
genügend Platz für die Entwicklung der Wurzeln zu geben.
aus mehreren Farbtönen unterschiedlich verfärben. Die
auswahl zu treffen. Ein Anlass, der jedes „Gärtnerherz“ höher
Blätter aus dieser Farbpalette aus Gelb, Orangerot, Schar-
schlagen lässt. In der weiten, grosszügigen Anlage des
Die Persische Buche (Parrotia persica) gehört zu den schönsten
lachrot, Violett und Rosa bleiben sehr lange am Baum und
Familienbetriebes stehen Bäume, die schon einige Genera-
herbstfärbenden Gehölzen im Garten. Wegen ihres dichten,
überstehen auch die ersten Nachtfröste völlig problemlos.
tionen überdauert haben und entsprechend wertvoll sind.
schweren Holzes wird sie auch als Eisenholzbaum bezeich-
Ein gelungener Farbwechsel im Wandel der Jahreszeiten.
Neben einheimischen Gehölzen stehen aussergewöhnliche
net, der bis zu 10 Meter hoch wird. Das Laub ist beim
Exoten, blühen Büsche in den schönsten Farben, finden sich noch nie gesehene Gräser und Bodendecker. Die Wahl war schwierig.
Aufmerksame Zuhörer, fachkundige Beratung und lange Diskussionen. Mit dabei: Michael Müller und Christoph Untereiner seitens der Bauherrschaft und Fabio Ranieri als Vertreter der Generalunternehmung. Die Wahl fiel schliesslich auf die Persische Buche, die aufgeastet und als Formschnittgehölz gestaltet wurde. So macht sie im Sommer und im Herbst eine gute Figur. Für die Bepflanzung entlang des Zaunes entschied man sich für Efeu und buschige, weisse Hortensien.
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Öffentliche Räume Visitenkarte der Liegenschaft Nach Hause kommen, die Welt des Wohnens geniessen,
Terrazzo-Boden, das Treppengeländer mit einem Handlauf
den Alltag hinter sich lassen. Bereits beim Betreten des
aus massiver Räuchereiche zeugt von hohem Qualitäts-
Münchhaldenecks umhüllen einen edle Materialien in
bewusstsein. Das Lichtband darunter und die Designer-
warmen Farben, überzeugt ein gedämpftes Lichtkonzept,
Leuchten mit der Corporate Identity des Münchhaldenecks –
heischen wunderschöne Landschaftsbilder nach kurzer
dem wabenähnlichen Aluminiumgitter – runden das Bild
Aufmerksamkeit. Egal, ob man den Haupteingang benutzt
gekonnt ab.
oder via Autolift und Garage ankommt: Hier wird gewohnt. Konkurrenzlos. Die Wände des Treppenhauses sind mit Stramin tapeziert, einem vergleichsweise lockeren, leinwandähnlichen Gewebe aus Flachsgarn, das in Champagnersilber gestrichen wurde. Die Treppenstufen und -podeste schmückt ein geschliffener
Kunst im Untergeschoss. Selbst der schmale Zugang zur Tiefgarage wird von den Landschaftsbildern des Fotokünstlers Lukas Wassmann begleitet. Raffinesse in den Hausgängen: Die lange Fensterfront mit den schmückenden Aluminiumgittern hält den Strassenlärm ab. Der Gang mit der holzverkleideten, unterschiedlich versetzten Wand führt zu den einzelnen Wohnungen.
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Kunst im Bau Fotokünstler Lukas Wassmann Mit seinen 32 Jahren hat der Künstler Lukas Wassmann schon eine erstaunliche Vielfalt an unterschiedlichsten Arbeiten aufzuweisen, basierend auf verschiedenen Studien- und Auslandaufenthalten in Mailand, Paris, Berlin und Los Angeles. Seine Fotos zieren internationale Zeitschriften, und zahlreiche Einzel- und Gruppenausstellungen haben ihn bekannt gemacht. Überwiegend im Ausland. Das erklärt auch, warum Urs Ledermann Lukas Wassmann an einer Vernissage in Berlin kennengelernt hat. Auf den spontan guten Kontakt folgte ein Besuch im Zürcher Atelier und ein konkreter Auftrag: Der Künstler sollte die nackten Wände der Tiefgarage als Galerie nutzen. Das Konzept ist überzeugend. Als passionier-
Die Idee der Galerie in der Autogarage wurde weiterentwickelt. Die Fotobilder von Lukas Wassmann schmücken nicht nur die Garage selber, sondern auch den Eingang, den Autolift und selbst den Personenlift. Kontrastprogramm zum Stadtgedränge.
ter Jäger mit grosser Naturverbundenheit will Lukas Wassmann dem Autofahrer das zeigen, was er auf seiner Fahrt verpasst: Den Blick auf Landschaften, auf Stimmungen. Ruhe und Besinnlichkeit als Gegenpol zu Tempo und Hektik.
Schreinerarbeit in Perfektion. Der Handlauf aus massiver Eiche bietet Sicherheit und ein gutes Materialgefühl.
Lukas Wassmann lässt sich nur ungern auf eine Arbeit, auf einen Stil festlegen. Er stellt sich jeder Herausforderung und scheut weder Zeit noch Aufwand. Sein Haupterwerb sind Fotoaufträge im kulturellen Bereich.
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Erdgeschoss Kindern vorbehalten „globegarden is a great place to grow.“ Getreu dem eigenen Slogan konnte the kcc group im Erdgeschoss des Münchhaldenecks auf rund 500 Quadratmetern eine weitere Kindertagesstätte einrichten. globegarden steht für bilinguale qualitative Kinderbetreuung und die Verbesserung der Vereinbarkeit von Beruf und Familie. Aufgenommen werden Kinder im Alter von drei Monaten bis zum Eintritt in die Primarschule. Das Ziel der Gruppe ist es, schweizweit Kindergärten und Krippen mit der Unterstützung grosser Unternehmen aufzubauen. Der Ort hier mitten im Zürcher Seefeld, urban und doch mit Grün, in unmittelbarer Seenähe, ist sicher ein Vorzeigeprojekt.
Helle, grosszügige Räume für unterschiedliche Aktivitäten, Möbel, die in den Hintergrund treten, um Malereien und Farbinseln Raum zu lassen, Spielecken, Nischen für den Rückzug und Öffnung zum Grün des Hofgartens kennzeichnen die Kindertagesstätte.
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Grosszügige Kleinwohnung Urbanes Leben im gehobenen Standard
Offenes Wohnen auf der gesamten Gebäudetiefe: Der Blick vom Essplatz her, vorbei an der Kücheninsel, den Eingangstüren zu Bad und Schlafzimmer, der Wohnecke bis zum kleinen, vorgehängten Balkon.
Von den total 25 Wohnungen sind 17 Wohnungen 2½-Zimmer-
Ein Blick in eine 2½-Zimmer-Wohnung zeigt, wie geschickt
Wohnungen und verfügen je nach Typ zwischen durchschnitt-
die Architekten bei der Grundrissplanung vorgegangen sind:
lich 55 und 75 Quadratmeter Wohnfläche. Diese Zahlen
Die Wohnung wird vom gemeinsamen Haus-Mittelgang aus
spiegeln den Trend: Moderne (kleine) Stadtwohnungen, deren
betreten, eine Treppe führt in den offenen Arbeits-, Ess-,
Mieterinnen und Mieter das Leben im beliebten, urbanen
Koch- und Wohnbereich. Da der Eingangsbereich auf einer
Seefeldquartier, die Nähe zum Arbeitsplatz, zum See, zu
anderen Etage liegt, sind die Wohnungen durchgängig, das
angesagten Restaurants, Bars, Galerien, zum Opernhaus oder
heisst, sie erhalten ihr Licht sowohl von der grösszügigen
den Theaterbühnen lieben. Und auch den Komfort und den
Fensterfront auf der Strassenseite als auch von der Hofseite
Service der Ledermann-Liegenschaften zu schätzen wissen.
her. Das nennt man hohe Lebensqualität.
So steht zum Beispiel die Wellness-Oase des benachbarten Wildbachguts auch den Mietern des Münchhaldenecks offen.
Geschickt genutzte Quadratmeter: Die Küchenfront bietet jeglichen Kochkomfort. Das Badezimmer mit den Abtrennungen aus Glas bekommt auf diese Weise Grösse, und auch das Schlafzimmer bietet genügend Raum für eine Schrankwand und ein Doppelbett.
Gut versteckt: Der Raum unter der Treppe bietet Platz für den Waschund Trockenturm.
Oliver Schneider „Als engagierter Finanzexperte bin ich eigentlich mehr im Ausland als hier in Zürich. Im Hinblick auf die Zeit, die ich hier verbringe, ist diese komfortable Wohnung tatsächlich ein Luxus. Und doch: Auf dieses Gefühl von Heimkommen, zur Ruhe kommen und des Wohlfühlens möchte ich nicht verzichten.“
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Maisonette-Wohnung Lichtdurchflutetes Wohnen auf zwei Etagen Wohnkomfort pur. Die grosszügig geplanten 3-Zimmer- und
direkte Sicht auf die Baustelle. Und mir war klar: Da ziehe
4-Zimmer-Wohnungen im Münchhaldeneck lassen wirklich
ich ein. Aus diesem Grund nahmen wir schon früh mit
keine Wünsche offen. Über 100 Quadratmeter geschickt
Urs Ledermann Kontakt auf und haben diese Wohnung quasi
angeordnete Wohnfläche. Zwei Bäder/Duschen, WCs,
ab Plan gemietet. Wir waren dann auch ständig auf der
teilweise auf zwei Etagen.
Baustelle. Schon während des Rohbaus habe ich mir vorgestellt, wie unsere Wohnung einmal aussehen würde.
Für Gabrijela Kennel ein wahrer Glücksfall. Sie war – mit
Wirklich eingerichtet haben wir sie aber erst, als wir schon
ihrer Familie – die erste Mieterin, die ins Münchhaldeneck
eine Zeit lang hier gewohnt haben. Und sie ist perfekt:
einzog. Ihre Begeisterung ist ansteckend: „Wir sind von einer
In Bezug auf das wunderbare Licht, auf ihre Grösse und
Wohnung mit 46 Quadratmetern in eine neue mit 106 Quad-
auf ihre Funktionalität. Und niemand kann uns in die
ratmetern gezogen. Ein Quantensprung – klar auch im
Wohnung sehen. Der Hof ist ruhig. Die Materialien sind schön.
Mietpreis. Gewohnt haben wir seit 2006 in einem Haus gleich
Unser Bad ist eine wirkliche Wellness-Oase – mit vielen
um die Ecke, auch in einer Ledermann Immobilie, und
Kerzen rundum bin ich innert kürzester Zeit völlig entspannt.“
entsprechend fest sind wir im Quartier verankert und wollten auch hier bleiben. Von unserem Balkon aus hatten wir eine
Betreten wird die Wohnung vom Mittelgang her. Auf der unteren Etage hat es neben einer Toilette mit Dusche zwei Zimmer zum Hof. Gut gelöst sind die Verglasung an der Treppe und der Abschluss mit dem gestrichenen Holzgeländer oben. Die obere Etage bekommt von beiden Seiten Licht, und beidseitig gibt es über die ganze Länge eine Terrasse, sodass man von allen Wohnräumen, von der Küche, vom Bad und von den Schlafzimmern hinaus ins Freie treten kann.
Gabrijela Kennel „Unser Umfeld war eher skeptisch. Ja, das Gebäude polarisiert. Aber wir haben nach wie vor jeden Tag Freude am neuen Ort.“
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Attika-Wohnung Gross, hoch, exklusiv
Thomas Gerull, ehemaliger Weltmeister im Degenfechten,
neuen Plänen, zum Abbruch von zwei Wänden und dem Bau
vielseitig tätig – im Finanzmarkt, im Energiemarkt und in
von neuen Durchgängen. Die Planänderungen erfolgten gerade
einer karitativen Vereinigung –, lebt schon seit mehr als zehn
noch rechtzeitig, denn so konnten die zukünftigen Mieter
Jahren mit seiner Familie in der Schweiz. Bis vor kurzem in
noch auf den Ausbau Einfluss nehmen und verhindern, dass
einem Einfamilienhaus in Erlenbach.
es doppelte Küchen und zu viele Bäder geben würde. Noch heute erinnert sich Thomas Gerull gerne an die vielen guten
Um lastenfreier reisen zu können, der Wunsch nach mehr
Gespräche mit den Architekten, mit Urs Ledermann und
Stadtnähe, die Begeisterung für das Zürcher Seefeld führten
dessen ausgesprochen kulantem Verhalten.
ihn direkt zu der Ledermann Immobilien AG und damit zum
Das grosse Turmzimmer ist ganz eindeutig die Attraktion
Münchhaldeneck. Allerdings: Die attraktive Attika-Wohnung
des Attikageschosses. Die überhohen Fenster mit Blick auf
mit dem mehr als vier Meter hohen, übergrossen Turm-
Stadt und Berge, der exklusive Holzboden, die Sorgfalt bei der
zimmer allein genügte den Bedürfnissen der Familie nicht.
Einrichtung – der Wechsel vom Einfamilienhaus in die Miet-
Thomas Gerull mietete also kurzerhand zwei Attika-Wohnun-
wohnung im Seefeld-Quartier werden von Thomas Gerrull
gen. Das führte zu einem kurzen Baustopp beim Rohbau, zu
und seiner Familie als „bestens gelungen“ bezeichnet.
Selbst der Wunsch nach einem stimmungsvollen, mit zügelnden Flammen bestückten Cheminée konnte in letzter Minute noch erfüllt werden. Die Lösung: Ein Gas-Cheminée.
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Attika-Wohnung | 121
Die Attika-Wohnung – mit grosser Front zur Seefeldstrasse, mit Turmecke zur Münchhaldenstrasse, Vollverglasung über Eck zum Innenhof – fasziniert auch durch die ständige hohe Lichteinstrahlung – zur richtigen Zeit am richtigen Ort. Der Übergang vom Turmzimmer in die „zweite“ Wohnung mit Zimmern und Trainingsraum führt durch einen schmalen Gang mit Lichtkuppel.
Die grosse Dachterrasse mit herrlicher Rundumsicht war – logisch – mit ein Grund für die grosse Begeisterung, mit der Thomas Gerull mit Familie ins Münchhaldeneck gezogen ist. Und ein guter Ersatz für den wunderschönen Garten des früheren Einfamilienhauses in Erlenbach.
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Ein herzliches Dankeschön
Einen Bau über mehr als zwei Jahre dokumentarisch zu
Die Bankspezialisten haben ihr Vertrauen in das Projekt
begleiten, ist ein langer, aber auch ein spannender Prozess,
gesetzt und uns die nötige wertvolle Unterstützung geboten.
den diese Baudokumentation nun Revue passieren lässt. Das vorliegende Buch zeigt eindrücklich, was es braucht,
Die Architekten und Innenarchitektinnen, welche dachten
um ein solches Werk zu schaffen: Begeisterungsfähige
und nachdachten, überlegten und nach Lösungen suchten,
Besitzer, Partner, Immobilien Player wie Fritz Hauser,
die allen gerecht zu sein hatten, die entwarfen, überarbeiteten,
Rico Gartmann, Jürg Acklin, Know-how auf den unterschied-
neu planten, haben sich stets in unser ganzes Immobilien-
lichsten Gebieten, geballte Maschinenkraft und unendlich
Team eingebracht, um so jenes Projekt zu realisieren,
viel Handarbeit und handwerkliches Können.
das das wirklich beste war.
Davon legt dieses Buch beredtes Zeugnis ab.
Ihnen allen persönlich zu danken, ist fast ein Ding der Unmöglichkeit. Darum hier ein imaginärer Händedruck,
Bauen ist Teamwork, und jedes Bauwerk ist ein Unikat,
verbunden mit einem grossen Lob und einem herzlichen
hinter dem immens viel Kreativität, Planungsarbeit und
Dankeschön!
Fachwissen steht. Das Münchhaldeneck ist nur dank allen Beteiligten und Rund 220 Bauspezialisten haben am Münchhaldeneck
Freunden unseres Hauses zu einer solch gelungenen,
mitgearbeitet. Bevor das Projekt überhaupt umgesetzt
wegweisenden Überbauung im Zürcher Seefeld geworden.
werden konnte, haben sich Siedlungsplaner eingehend und in zahlreichen Sitzungen und in langen Gesprächen damit
Ihre
auseinandergesetzt.
Ledermann Immobilien AG
Mit den zuständigen Behördenvertretern der Stadt Zürich, den unmittelbaren Nachbarn und dem Quartierverein wurden Ideen besprochen, verbessert, angepasst, bis alle vorbehaltlos begeistert waren.
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BAUHERR
I M PR ES S U M Herausgeber Urs Ledermann, Zürich
Ledermann Immobilien AG Seefeldstrasse 60 8008 Zürich Fon +41 (0)44 396 15 85 Fax +41 (0)44 396 15 86 www.ledermann.com Münchhaldeneck Münchhaldenstrasse 15 8008 Zürich www.muenchhaldeneck.ch
PROJEKT-BET E ILIGT E ARC H ITEK TUR atelier ww Architekten SIA AG Asylstrasse 108 8032 Zürich Fon +41 (0)44 388 66 66 Fax +41 (0)44 388 66 16 www.atelier-ww.ch
Konzept, Text, Projektleitung Sigrid Hanke efaktor GmbH, Baar und Zürich www.efaktor.ch Lektorat, Korrektorat Text: Das Zürcher Seefeld Alexander Peter Weiss opus LLC, Zug www.opus-words.ch Gestaltung, Realisation Mark Frederick Chapman Nextforce GmbH, Zürich www.nextforce.ch Fotos Francesca Giovanelli, Birr Druck Print Solutions AG, Zürich www.print-solutions.ch ISBN 978-3-9523754-1-9
INNENARC H ITE KTUR atelier zürich gmbh Gotthardstrasse 51 8002 Zürich Fon +41 (0)44 205 93 93 Fax +41 (0)44 205 93 94 www.atelierzuerich.ch
GENERALUNTE R N E HMUN G Implenia Generalunternehmung AG Industriestrasse 24 8305 Dietlikon Fon +41 (0)44 805 44 11 Fax +41 (0)44 805 44 12 www.implenia.ch
K UNST IM BAU Lukas Wassmann, Adliswil www.lukaswassmann.com
VERMIETUNG Ledermann Immobilien AG Seefeldstrasse 60 8008 Zürich Fon +41 (0)44 396 15 85 Fax +41 (0)44 396 15 86 www.ledermann.com
© 2012 Bella Verlag, Ledermann Immobilien AG, Zürich
Bild- und Quellennachweise © Rendering Seite 8, Kino Razzia Moser Wegenstein Architekten, Zürich www.moserwegenstein.ch © Fotos Seite 11oben rechts, unten links Hannes Henz, Zürich www.hanneshenz.ch © Fotos Seiten 14 bis 15 Beat Bühler, Zürich www.beatbuehler.ch Abbildungen Seiten 12 bis 19 © 2012 Baugeschichtliches Archiv der Stadt Zürich BAZ 1)
Riesbach, Kreuzbühlstrasse um 1839, Stich H. Siegfried nach Schmid;
2)
Riesbach, Seefeldstrasse um 1850, Aquarell;
4)
Riesbach, Äusseres Seefeld mit Bierbrauerei und Mühle Tiefenbrunnen um 1900;
6)
Riesbach, Zollikerstrasse/Flühgasse um 1880;
7)
Riesbach, Seefeldstrasse: Letzte Fahrt des Rösslitrams, Foto J. Sax, 5. 8. 1900;
8)
Riesbach, Seefeldstrasse, Inneres Seefeld, Foto Kunstverlag E. Goetz, Luzern;
9)
Riesbach, Seefeldstrasse Magazinund Reparaturwerkstatt VBZ, erbaut 1900;
10)
Riesbach, Utoquai/Seehofstrasse, erbaut 1894;
11)
Riesbach, Blockrandüberbauung Korneliusstrasse 163–175, erbaut 1893 bis 1899;
12)
Riesbach, Inneres Seefeld, Seefeldstrasse 5;
13)
Riesbach, Inneres Seefeld, Seefeldstrasse 12–18, Foto W. Gallas, Zürich, um 1930;
14/15) Riesbach, Seefeldstrasse 152, erbaut 1960;
Anmerkungen und Literatur zu Kapitel Das Zürcher Seefeld
16)
Riesbach, Seefeldstrasse 173, Wohn- und Geschäftshaus, erbaut 1961;
17)
Riesbach, Seefeldstrasse 134, Wohnhaus, erbaut 1946, Foto Wolf Bender, 1946;
Hochbaudepartement der Stadt Zürich. Amt für Städtebau (Hg.): Baukultur in Zürich. Hirslanden und Riesbach. Zürich: Neue Zürcher Zeitung, 2003
20)
Riesbach, „Münchhalden-U“: Säntisstrasse 21, Münchhaldenstrasse 11–15 und Seefeldstrasse 190, erbaut 1915–1916, Lücke zu Seefeldstrasse 188, erbaut 1880.
© 2012 Amt für Baubewilligungen Stadt Zürich 18)
Auszug aus dem Protokoll der Bausektion vom 1. September 1896;
19)
Fassade gegen Münchhaldenstrasse für drei Doppel- und ein einfaches Mehrfamilienhaus für (Bauherr) J. Pfenninger, Baumeister, Zürich, Architekt M. Rotter, Zürich, Juni 1915
© 2012 Zentralbibliothek Zürich Graphische Sammlung und Fotoarchiv 5)
Riesbach um 1840, Faksimile nach Aquarell von Jakob Heinrich Reutlinger
© 2012 Privatbesitz, Zürich 3)
Prospekt von Savillion im Nidelbad über den [Zürich-]See, nach der Natur gezeichnet, Stich von Jav. Hoffmann, 1772
© Renderings Seiten 20 bis 25 atelier ww Architekten SIA AG, Zürich www.atelier-ww.ch © Fotos Seite 27 Implenia Generalunternehmung AG, Zürich www.implenia.ch © Grafik Haustechnik Seite 48 Turrin Engineering, Volketswil www.turrin-engineering.ch © Fotos Seiten 93 bis 95, 97unten, 99 links atelier ww Architekten SIA AG, Zürich www.atelier-ww.ch
Dölf Wild, Die Zürcher City unter Wasser. Interaktion zwischen Natur und Mensch in der Frühzeit Zürichs. In: Hochbaudepartement der Stadt Zürich, Amt für Städtebau (Hg.): Stadt Zürich. Archäologie und Denkmalpflege Bericht 2008–2010. Zürich: gta Verlag 2010. Siehe auch: stadt-zuerich.ch/ denkmalpflegebericht Am bisher ausführlichsten ist die hier besprochene Fragestellung dargestellt in: Dölf Wild, Lindenhof, Sihl und Zürichsee. Fragen zu Geologie und Topographie zwischen Spätlatène und Frühmittelalter. In: Margrit Balmer et al., Zürich in der Spätlatène- und frühen Kaiserzeit. Vom keltischen Oppidum zum römischen Vicus Turicum. Diss. Universität Bern, 2005. Zürich: Hochbaudepartement der Stadt Zürich, Amt für Städtebau, Stadtarchäologie, 2009, S. 14–17. Dazu auch: Dölf Wild, Archäologie im alten Kratzquartier. Die Untersuchungen in der Kappelergasse und in der Börsenstrasse 2000–2001. In: Stadt Zürich. Archäologie und Denkmalpflege 1999–2002, Zürich 2003, S. 24–38.
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