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Año II

Nº 27 Edición Quincenal

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Del 9 de Enero 2011 al 23 de Enero 2012

El Congreso vota este miércoles las primeras medidas de ajuste del Gobierno de Rajoy

VIVIENDA • CONSTRUCCION • URBANISMO • HOGAR • DECORACION • ENERGIAS RENOVABLES • ARQUITECTURA • ECONOMIA

El Pleno del Congreso de los Diputa-

compromiso como los de revalorizar

ley de medidas urgentes aprobado

nerse congeladas durante todo 2011.

las pensiones un 1%, tras mante-

dos votará este miércoles el decreto por el Consejo de Ministros el pasado

30 de diciembre con las que el Eje-

MEDIDAS PARA LA BANCA

"carácter inmediato" el desequilibrio

Asimismo, la norma incluye materias

un punto porcentual del PIB, ante un

como la prórroga durante 2012 de la

en 2011, dos puntos porcentuales por

avales a la banca por 100.000 millo-

cutivo de Mariano prevé reducir con

ajenas al ajuste presupuestario,

presupuestario de España en más de

posibilidad del Estado de otorgar

déficit público que se situará en el 8%

nes de euros, que el ministro de Eco-

encima de lo previsto inicialmente.

nomía y Competitividad, Luis de

Guindos, ha justificado para evitar la

Con este objeto, el Gobierno reducirá

sequía de crédito.

gastos en 8.900 millones de euros, al tiempo que prevé recaudar 6.200 mi-

llones de euros más como consecuencia de algunos cambios fiscales

que incluyen un alza temporal y progresiva del IRPF y del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).

Aunque el PP cuenta con mayoría

PSOE, IU-ICV-CHA, UPyD, Amaiur, ERC y BNG.

La defensa de la posición del Go-

que consideran "contradictorias" con las que presentó durante el Debate

de Investidura de hace tres semanas.

bierno recaerá en el ministro de Ha-

Montoro replicará asegurando que

Cristóbal Montoro, aunque en algún

una situación de las cuentas públicas

cienda y Administraciones Públicas,

menos la abstención de CiU y PNV e

forma, los grupos parlamentarios no

José Luis Rodríguez Zapatero du-

por descontado el rechazo del

tendrán ocasión de afear al jefe del Ejecutivo un paquete de medidas

de las acciones del banco que gestione su negocio, eliminando este

simplemente a una situación en que

que desborda las previsiones que les

incluso Foro Asturias. Por contra, dan

fundación si poseía menos del 50%

umbral, de forma que en la nueva re-

momento se llegó a barajar que la

asumiera el propio Rajoy. De esta

en las que una caja se convertía en

las medidas son consecuencia de

absoluta para sacar adelante este decreto, confían en ganarse al

También se revisan las condiciones

presentó el Gobierno socialista de

rante el traspaso de poderes, y remarcará que el PP ha cumplido

dacción dada por el decreto se alude

"deje de ostentar el control".

Fuente: Europapress

Sumario

►Reportajes | p2 ►Actualidad | p3 ►Noticias | p4

►Noticias Inmobiliarias | p5 ►Economía | p6

►El Asesor de la Vivienda | p7 ►Energías Renovables | p8 ►Reformas | p9

►Decoración/Interiorismo | 10 ►Arquitectura | p11 ►Jardinería| p12

►Clasificados | p13 ►Publicidad | p15-p16


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reportajes

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Del 9 de Enero al 23 de Enero 2012

Hogar digital: sistemas de tecnología inteligente

Los sistemas inteligentes integrados a la vivienda permiten controlar aparatos e instalaciones de manera automática o según las condiciones programadas. Descubre algunas de las ventajas y comodidades de los hogares que integran lo último en tecnología. El mundo de las tecnologías revoluciona tu hogar para mejorar la seguridad, el confort y ahorrar energía.

Sistemas inteligentes integrados que te permiten interactuar con tu vivienda y controlar aparatos e instalaciones de forma automática o según las condiciones programadas incluso a distancia. Descubre algunas de las ventajas y comodidades que te ofrece un hogar inteligente. Sistemas de bienestar

• Apagado, encendido o graduación automática de la iluminación. Dispones de luces de seguridad en caso de corte o fallo de suministro. • Ajuste individual de temperatura y humedad en cada estancia de la casa para un mayor confort. • Apertura y cierre de puertas (puntual o automático al paso de personas) y de persianas.

• Activación y desactivación de los electrodomésticos.

• Sistema de riego automático para el jardín.

• Sistemas audiovisuales integrados. Vídeo, televisión y sistemas de Alta Fidelidad (HiFi) con funciones de tecnología inalámbrica para múltiples habitaciones.

Sistemas de seguridad

• Control de apertura y cierre de los sistemas electrónicos de acceso al hogar.

• Video vigilancia. Un circuito cerrado de televisión dotado de cámaras te permite vigilar los espacios de tu casa desde cualquier lugar o controlar qué hacen los niños o personas mayores cuando las dejas solas (las imágenes se visualiza en un monitor u ordenador receptor de TV).

• Contra los robos¿Alarmas que detectan la presencia de intrusos, rotura de cristales, etc. Los sistemas simuladores de presencia (luces, televisión o persianas que se activan de forma aleatoria) son perfectos para que parezca que hay alguien en casa cuando está vacía. • Para evitar sustos¿ Alarmas que detectan y controlan de forma automática posibles fugas de gas o agua cortando la llave de paso, inundaciones, aumentos de temperatura y la presencia de humo, gases nocivos o fuego con sistemas de extinción. • Aviso automático. Ante un problema médico los pulsadores de aviso son una forma de alerta rápida. Sistemas de ahorro energético

• Sistema de climatización por zonas: Control de la temperatura y humedad en cada estancia con tecnologías que controlan y corrigen contradicciones.

• Posibilidad de programar el funcionamiento eléctrico en horas de tarifa reducida.

• Activación del alumbrado exterior y funcionamiento de persianas según la presencia humana o en función de la luz solar.

• Para casas con jardín el sistema de riego se puede programar en función de las condiciones climáticas. • Los paneles solares son una apuesta por las energías alternativas.

Telemática

Esta tecnología te ofrece la posibilidad de controlar todos estos sistemas a distancia (desde el trabajo, cuando estás fuera de vacaciones). Un sistema computacional centralizado permite el control remoto a través de Internet o mediante teléfono móvil. Desde un ordenador puedes ver las imágenes que muestran las cámaras de seguridad de tu vivienda, activar y desactivar una alarma, abrir o cerrar puerta de entrada, poner o quitar la luz, la calefacción... Incluso si ocurre alguna incidencia en tu hogar puedes recibir un aviso automático con una llamada o mensaje a tu móvil gracias a sistemas de seguridad conectados. Fuente: Hogarutil

La hipoteca del palacete de Urdangarín y la infanta Cristina

La residencia oficial de los duques de Palma en Barcelona es un espectacular palacete en el distinguido barrio de Pedralbes por el que pagan 52.000 euros trimestrales de una hipoteca de 3,4 millones de euros. La vivienda, que dispone de 622 m2 habitables en una parcela de 2.145 m2, costó la friolera de 7 millones de euros.

La infanta Cristina y su marido, Iñaki Urdangarín, pagaban un total de 52.000 euros al trimestre por la hipoteca de su residencia oficial en Barcelona, un espectacular palacete en Pedralbes -una de las mejores zonas residenciales de Barcelona- asentado en una parcela de 2.145 m2 que adquirieron en el año 2004 por 7 millones de euros, a los que se sumaron otros 3 millones para reformarlo.

El sumario del 'caso Urdangarín' constata que cuando los duques de Palma empezaron a pagar el préstamo hipotecario de 3,4 millones de euros que solicitaron, la infanta Cristina pagaba tres cuartas partes de la cuota y Iñaki Urdangarín el resto. Posteriormente, cuando quedaba una deuda de 1,6 millones de euros, el duque de Palma pagaba cada trimestre 39.000 euros y la infanta Cristina 13.000.

En el sumario también se afirma que los duques de Palma son propietarios al 50% de la asesoría e inmobiliaria Aizoon y que disponen de dos empleados, un matrimonio

rumano, que se encargarían de su residencia barcelonesa, de la que siguen pagando la hipoteca.

Justo antes de levantar el sumario, la fiscalía anticorrupción re-

clamó al Registro Inmobiliario de Barcelona el historial registral del palacete que Urdangarin y su esposa compraron en 2004. Fuente: yaencontre.com


Del 9 de Enero al 23 de Enero 2012

actualidad

El año 2011 termina con un descenso del 8,77% en el precio de la vivienda

Según los datos, el precio de la vivienda en España se ha reducido un 8,77% durante 2011, quedando el metro cuadrado al cierre del año en 1.862 €, un precio que no se veía en el mercado español desde que arrancó la caída de precios en el sector inmobiliario en julio de 2007. Además, este año se ha roto la barrera de los 2.000 euros/m2 en España. También se ha registrado la mayor caída, acumulando una bajada de casi el 9% entre enero y diciembre y prácticamente duplicando la bajada del año anterior (4,58%).

2011 ha sido el año con el mayor descenso en el precio de la vivienda de toda la década con un 8,77%, seguido de 2008, cuya caída fue del 6,49% y 2009, que acumuló un 6,06% en la caída de precios. Por tanto, este año se ha roto la tendencia hacia la moderación que se mantuvo hasta 2010.

Así, de los 176.470 € que costaba un piso de 70 m2 en julio de 2007 (2.521 €/m2), se ha pasado a los 130.340€ que se pagan a finales de 2011 por una vivienda similar (2.043 €/m2). Para una vivienda de las mismas condiciones, el año pasado habríamos pagado 13.000 euros más que este. Si nos fijamos con detalle en los doce meses que componen el año, observa-

remos que la caída de precios ha sido la tónica general y que en mayo se rompió la barrera de los 2.000 euros/m2, cifra que no se ha vuelto a alcanzar en 2011 y de la que nos vamos alejando cada vez más.

Julio fue el mes con el mayor descenso intermensual (2,2%), llegando a acumularse una bajada de más de cuatro puntos durante el verano. Septiembre fue el único mes en el que subió el precio de la vivienda (0,21%).

Este acuerdo implica que los solicitantes tendrán 9 meses para recoger las 500.000 firmas necesarias para que esta nueva ILP Inicitativa Legislativa Popular y estas sean ratificadas por la Junta Electoral Central, la próxima mesa del Congreso ordenará la publicación del texto; éste deberá ser debatido en el Pleno a más tardar en seis meses y sus promotores podrán acudir a la Cámara a defender su propuesta.

No olvidemos que en 2010 y 2011 se han promulgado medidas anticrisis promulgadas por el Gobierno anterior en un Real decreto, denominado "Ley de Medidas para el impulso de la recuperación económica y el empleo" y el llamado Real decreto 8/2011 de 1 de julio de medidas de apoyo a los deudores hipotecarios: La inembargabilidad de los ingresos mínimos familiares, cuyo origen fué las movilizaciones sociales en defensa del hipotecado y la crisis crediticia a las que muchas familias no podían hacer frente. En este paquete

Hace no mucho tiempo al entrar en una agencia inmobiliaria se podía diferenciar entre el personal administrativo pegado al teléfono y ordenador, el agente encargado de estudiar las operaciones y su financiación y el comercial de calle puro y duro visitando inmuebles para su captación y venta. Hoy ya no se distinguen todas estas figuras y donde cabían tres ya solo caben dos (justamente al contrario que en una conocida campaña del sector del mobiliariob), en algunos casos solo uno.

La situación actual del mercado inmobiliario exige de un esfuerzo adicional por parte de los agentes inmobiliarios y la figura del API para asegurar su supervivencia ha tenido (o tendrá) que evolucionar para convertirse en un profesional polivalente capaz de visitar inmuebles, elaborar informes, gestionar llamadas, correos electrónicos, estudiar la financiación, mantener su página web, etc.

Todas estas mini tareas necesarias componen el día a día del API y la tendencia natural es buscar las herramientas que optimicen su tiempo y con ello

de medidas se contemplaban la elevación del umbral de inembargabilidad establecido en la Ley de enjuiciamiento civil en los casos en que el precio obtenido por la venta de la vivienda habitual hipotecada sea insuficiente para cubrir el crédito garantizado.

En el caso del decreto 8/11 en su preámbulo admitía el impacto negativo de la crisis económica sobre los ciudadanos y, en particular, sobre aquellos con cargas familiares. Si bien, con carácter general, el mínimo inembargable de cualquier deudor coincide con el salario mínimo interprofesional (SMI) a partir de esta norma y, exclusivamente, para los deudores hipotecarios que han perdido su vivienda habitual, se eleva ese mínimo hasta el 150% del SMI y un 30% adicional por cada familiar de su núcleo que no perciba ingresos superiores a dicho SMI. En un segundo termino, el RD-Ley modifica la Ley de Enjuiciamiento Civil para garantizar que en caso de producirse una ejecución hipotecaria por im-

sus costes y medios.

Afortunadamente, en épocas de crisis también es cuando surgen las buenas ideas, y en este sentido y con el apoyo de los dispositivos móviles, smartphone, tablets, etc., ya una realidad a nuestro alcance, surgen proyectos como myreport, una herramienta para el API que posibilita por un bajo coste aprovechar el tiempo de sus visitas para elaborar parte de la documentación que tradicionalmente se elaboraba en la oficina.

Fuente: facilisimo.com

Sin lugar a dudas la defensa del art. 47, la vivienda digna y los derechos de los ciudadanos van a estar en el punto de mira del Congreso. Acaba de publicarse en algunos medios de comunicación que la mesa del Congreso ha admitido a tramite la petición por parte de algunas organizaciones catalanas y plataformas en favor de la dacción en pago. Esta es la primera de la nueva legislatura aunque en este mismo año fueron tres las iniciativas legislativas que se presentaron en primavera y verano pero que finalmente no se pudieron tramitar por la disolución de las cortes y el nuevo cambio del ejecutivo.

myreport: Una nueva herramienta para los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria

General de facilisimo.com, “el descenso total del 2011 ha sido algo inferior al esperado pese al estancamiento casi absoluto del mercado inmobiliario. La evolución en 2012 vendrá marcada por tres factores, dos de los cuales dependen de la banca: la evolución general de la economía y el desempleo, la apertura en la concesión de hipotecas y la puesta en circulación de las carteras inmobiliarias procedentes de embargos”.

La dacción en pago será la protagonista del 2012 En opinión de Juanra Doral, Director

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pago, los deudores reciban una contraprestación adecuada por el inmueble, que les permita anular o reducir al máximo la deuda remanente.

Para ello, se prevé que la adjudicación al acreedor en subasta de un inmueble hipotecado como consecuencia de una ejecución, se realizará por un precio nunca inferior al 60% del valor de tasación . Se establece, por tanto, un límite equilibrado, impidiéndose cualquier adjudicación al acreedor inferior al 60% del valor de tasación, independientemente de la cuantía de la deudatotal, y ello con el fin de evitar el despojo del deudor. Seremos testigos este año proximo 2012 de una nueva regulación muy esperada por todos los sectores afectados, de un mayor protagonismo de medidas sociales que se ajusten a la realidad economica de los mas necesitados. Fuente: Inmodiario. Silvia Velasco Navarro

La vivienda seguirá siendo una buena inversión en 2012 Los expertos consideran que la crisis ha abierto grandes oportunidades para hacer crecer el dinero. No obstante y ante la inestabilidad, recomiendan paciencia, cautela en cada movimiento y ser muy selectivo en busca de la mejor opción de inversión. Contando con la liquidez suficiente, ¿por qué no invertir en inmuebles? Con rebajas de más del 20% por el pinchazo de la ‘burbuja’, son activos muy interesantes para un proyecto de inversión a largo plazo. “Quien tenga el poder adquisitivo suficiente tiene en la compra de inmuebles una gran oportunidad. Los precios van a dejar de caer en 2012, y la reactivación del crédito bancario acabará por volver a encarecer la compra de casas”, apunta Pau Montserrat, analista de iAhorro.com. Fuente: pisos.com

myreport, entre otras cosas, permite la toma de datos del inmueble, fotografías, generar planos de situación, la búsqueda de documentación catastral y elaborar un estudio de mercado de la zona.

Aprovechar el tiempo de la visita de un inmueble para elaborar toda esta documentación y mandarla por correo electrónico con la sencillez de manejo de un teléfono móvil será en definitiva la tendencia del sector, tanto por la reducción del trabajo como por el tiempo de reacción que cada vez más demanda el mercado.

Fuente: Inmodiario.

El sector inmobiliario pide al Gobierno datos más fiables

Los profesionales del sector de la vivienda piden al nuevo Ejecutivo que intervenga y ofrezca datos más fiables. Para empezar, piden que se cuantifique el ‘stock’ de viviendas, situándolas geográficamente y especificando su tipología. Además, para estos expertos las estadísticas sobre el sector son demasiado genéricas. “Este tipo de datos hace mucho daño al sector” dicen sobre unos indicadores que califican de”incompletos” e incluso “contradictorios”.

Demandan, en pocas palabras, información “de grano fino”. Como posibles mejoras, algunos profesionales apuestan por el perfeccionamiento de la captación de datos para obtener una muestra segmentada en función de las características de los inmuebles. Otros abogan por utilizar exclusivamente los datos de los notarios. En tal caso, “debería ser más detallada que la que aportan hasta la fecha al Ministerio de Fomento”, añaden. Fuente: pisos.com


noticias

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Del 9 de Enero al 23 de Enero 2012

Inspección técnica de viviendas de más de 50 años

El Gobierno ha aprobado un Real Decreto que obligará a los propietarios de viviendas de más de 50 años a tener que pasar una inspección técnica y así poder garantizar que el paso del tiempo no ha hecho mella en la estructura y seguridad del edificio. La Inspección Técnica de Edificios (ITE), será obligatoria a partir del 7 de julio de 2012 y en principio sólo afectará a los edificios de más de medio siglo situados en municipios de más de 25.000 habitantes, salvo que las Comunidades Autónomas fijen una antigüedad u estándares poblacionales distintos.

Los edificios serán sometidos a la inspección de un técnico competente (un arquitecto o un ingeniero) quien emitirá un informe sobre el estado del edificio, señalando las deficiencias que hubieran detectado y su carácter, grave o leve, así como las reparaciones que estimen que deben realizarse. Deberá obtenerse dicho certificado cada 10 años.

Consecuencias

Hay que señalar que, en realidad, la ITE no es una novedad en sentido estricto. Ya se están revisando inmuebles antiguos, y los vecinos reciben ayudas para pagar la inspecciones, en numerosos municipios. Sin embargo, el número de expedientes es casi residual.

Si transcurrido el plazo para presentar el acta de inspección técnica, el propietario de la vivienda no hubiera realizado la inspección, el órgano competente le ordenará la realización de la misma, dándole un plazo adicional para presentarla, con advertencia, en caso de incumplimiento, de la imposición de multas, ejecución subsidiaria de la inspección técnica y la incoación del correspondiente procedimiento sancionador.

Elementos revisados en la ITE

Dependiendo de las normativas locales, pueden ser susceptibles de revisión distintos elementos del inmueble, destacando: -Cimentación y estructura. -Fachadas y medianeras.

-Estanqueidad y cubiertas.

-Instalaciones generales (generalmente fontanería y saneamiento).

envío de una copia sellada al cliente por correo.

-Otros elementos que afecten a la seguridad, salubridad u ornato público.

5.Pago de los honorarios a los técnicos.

Procedimiento

Si el informe es favorable se archiva el expediente hasta dentro de 10 años, en el que se volverá a realizar una nueva inspección.

El orden habitual a seguir para las inspecciones es el siguiente:

1.Elaboración, presentación y aprobación del presupuesto de inspección. Establecimiento de una fecha y hora para la misma. 2.Realización de la inspección en el edificio y redacción del informe o certificado.

3. Firma del informe por parte del cliente, en el caso de que esté conforme con el resultado.

4. Presentación del expediente en la Gerencia Municipal de Urbanismo o Ayuntamiento por parte del arquitecto y

Si, por el contrario, el informe de los técnicos es desfavorable, la primera obligación del propietario del inmueble será la realización de las obras indicadas en la inspección. Luego se realizará una nueva inspección para comprobar la correcta ejecución de las obras. Si es así, se seguirán entonces los cauces habituales de presentación del expediente en la Gerencia Municipal de Urbanismo.

La cuantía de estas sanciones, oscila entre los 1.000 y 6.000 euros, además del importe derivado de la ejecución subsidiaria de la inspección técnica a costa del obligado. En el caso de que hubiese oposición, de los propietarios o inquilinos, a la práctica de la inspección, se solicitará el correspondiente mandamiento judicial para la entrada y realización de la inspección técnica.

Otra de las consecuencias de la ITE será la obligatoriedad de exhibir el certificado de aptitud para vender una vivienda, a no ser que el comprador exonere de esta obligación al vendedor. A un nivel más social, una consecuencia inmediata será que, si en una Comunidad de Propietarios se quieren realizar obras de rehabilitación y no se pueden hacer porque hay vecinos que se oponen, van a tener que ejecutar dichas obras de rehabilitación si el edificio supera los 50 años. Y también ayudará a crear una concienciación de mantenimiento y conservación del edificio como una cosa común. Fuente: Urbannoticias


Del 9 de Enero al 23 de Enero 2012

noticias inmobiliarias

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El Gobierno decide si recupera la de- Las deducciones fiscales por vivienda no se ducción fiscal por vivienda aplican al alquiler

El presidente del Gobierno, Mariano Rajoy, ha citado la recuperación de la deducción fiscal como una de las medidas «inmediatas» que aplicaría su Ejecutivo, por lo que podría haberse debatido en el Consejo de Ministros del pasado viernes.

El sistema tributario español siempre ha primado la compra de casa frente al alquiler. Esta situación solo se interrumpió en 2011, cuando el Ejecutivo de José Luis Rodríguez Zapatero equiparó la deducción por adquisición y arrendamiento de vivienda. El anterior Ejecutivo, por un lado, eliminó la rebaja fiscal en el IRPF por la compra de vivienda para rentas superiores a 24.107,2 euros y, al mismo tiempo, elevó hasta ese umbral el límite para aplicar la deducción por alquiler.

Expertos consultados apuntan que la medida podría aprobarse más adelante, en los Presupuestos, en marzo, y dotarla de carácter retroactivo, pero el efecto disuasorio no se evitaría. Los posibles compradores de vivienda esperarán a ver plasmada la deducción en una ley para atreverse a tomar su decisión.

En principio, la deducción sería idéntica a la que ya existía, un 15% de la inversión en vivienda habitual, con un límite de 9.015 euros. Es decir, los compradores se volverán a ahorrar hasta 1.350 euros. Ahora solo se pueden aplicar la deducción quienes tienen ingresos inferiores a los 24.000 euros.

Otra de las medidas que puede reactivar el mercado inmobiliario será la obligación de que la banca saque al mercado los inmuebles terminados que tiene en su poder. Eso supondrá inevitablemente una reducción de los precios de la vivienda que puede incentivar su compra.

La duda recae ahora sobre las deducciones al alquiler. De lo que sí se ha mostrado partidario el titular de Economía, Luis de Guindos, es de liberalizar el mercado del alquiler para bajar los precios. Adiós a las Ayudas al alquiler para jóvenes

El Consejo de Ministros deberá decidir también si prorroga las ayudas de 210 euros mensuales para los jóvenes, de entre los 22 y los 30, que viven en régimen de alquiler. La posición del nuevo Gobierno quedó tenuemente esbozada hace un par de semanas en el perfil de Twitter de Mariano Rajoy. «La RBE, le puso fecha de caducidad el Gob.socialista. A nosotros nos toca gestionar su

herencia». Estas declaraciones, unidas al hecho de que no se conocen movimientos en los últimos días para actualizar la normativa, apuntan a que la RBE tiene los días contados, según informa el diario ABC.

En parte, el real decreto que regula esta subvención establecía, como asegura el presidente del Ejecutivo, una fecha límite. La ley señalaba que en el «plazo de cuatro años» —que pronto se cumplirá, puesto que entró en vigor en enero de 2008— el Ministerio de Fomento debía remitir al Consejo de Ministros un «informe de seguimiento» para que este determinara «su mantenimiento, modificación o derogación».

El procedimiento de renovación se encuentra en punto muerto, aparentemente. El único paso que se ha dado en este sentido es la elaboración de un informe sobre el funcionamiento de la RBE que facilitó el equipo de José Blanco a la nueva administración durante el traspaso de poderes, según el departamento del ex ministro. Ni siquiera el entonces candidato a la presidencia por parte del PSOE, Alfredo Pérez Rubalcaba, dejó clara su postura durante la pasada campaña electoral.

Lo cierto es que, durante su primeros meses de vigencia, la medida —siguiendo la estela de otras polémicas

promesas de Rodríguez Zapatero como la deducción de los 400 euros en el IRPF o el «cheque bebé»— suscitó un aluvión de críticas por parte de las comunidades autónomas y los propios beneficiarios. No obstante, las demoras e irregularidades en los pagos protagonizaron buena parte de las denuncias tramitadas por el Defensor del Pueblo. Hasta el pasado mes de junio, las quejas por este concepto y las actuaciones de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) suponían más de 1.200 reclamaciones .

Además, los resultados, finalmente, se han situado por debajo de las expectativas. La entonces ministra de Vivienda, Carme Chacón, artífice de la renta básica, estimó que 360.000 jóvenes disfrutarían de la RBE solo durante 2008. Cuatro años después el escenario es más modesto: según Fomento, más de 301.254 hogares han recibido estas ayudas, una cifra que no refleja el número concreto de perceptores, puesto que un mismo joven puede haber cobrado la RBE en más de una ocasión, debido a, por ejemplo, el cambio de domicilio.

Las inversiones extranjeras en inmuebles españoles crecieron en 2011 Las inversiones extranjeras en inmuebles en España repuntaron un 27,8 por ciento hasta septiembre respecto al mismo periodo del pasado año, con 3.601 millones de euros, tras crecer tan sólo un 2,6 por ciento en 2010, según datos del Banco de España.

Además, estas inversiones superaron los 1.000 millones de euros durante tres trimestres consecutivos, algo que no se observaba desde 2008, antes del último desplome de estas compras. En el tercer trimestre, el incremento de las compras respecto al mismo periodo de 2010 fue del 19,2 por ciento, hasta 1.164 millones. Las inversiones extranjeras en inmuebles en España se redujeron progresivamente desde el año 2003, cuando alcanzaron los 7.072 millones de euros, hasta los 6.650 millones en 2004, los 5.495 millones en 2005 y, finalmente, los 4.716 millones en 2006. Sin embargo, esta tendencia se corrigió

en 2007, ya que en el conjunto del ejercicio se contabilizaron 5.341 millones de euros procedentes de inversores extranjeros en viviendas, un 13,3% más respecto a 2006.

En esta línea, se sumaron 5.331 millones de euros como consecuencia de las inversiones directas de los extranjeros en España hasta el cierre de 2008, un uno por ciento más que en el mismo periodo de 2007. En 2009, la crisis del ladrillo desincentivó estas inversiones, que cayeron un 31,5 por ciento, hasta los 3.651 millones, mientras que en 2010 volvieron a crecer un 2,6 por ciento, hasta los 3.747 millones.

En cuanto a las inversiones españolas en inmuebles en el extranjero, descendieron un 38 por ciento hasta septiembre en comparación con el mismo periodo de 2010, con lo que ahondan en el descenso del 17,4 por ciento registrado al término del pasado año. Además, sólo en el tercer trimestre

Fuente: tucasa.com

estas inversiones se situaron en 155 millones de euros, lo que supone un descenso del 17,5 por ciento respecto a los mismos meses de 2010.

Desde el año 2003, las inversiones en el exterior de las administraciones públicas y otros sectores residentes, excluido el Banco de España, crecieron progresivamente en los cuatro siguientes años, pasando de 388 millones de euros en aquel año a 781 millones en 2004, 1.510 millones en 2005, 2.269 millones en 2006 y 3.365 millones en 2007.

Sin embargo, la tendencia se truncó en 2008, en plena crisis económica, y estas inversiones cayeron hasta los 1.789 millones de euros, un 46,8 por ciento menos que un año antes, marcando una tendencia que se mantuvo en 2009, con un descenso del 44,9 por ciento, y que aún no ha cesado. En 2010, las compras de viviendas en el extranjero volvieron a caer un 17,4 por ciento, hasta los 814 millones de euros.

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Esta igualdad fiscal solo ha durado un año. El Gobierno de Mariano Rajoy aprobó el viernes que todas los contribuyentes, con independencia de su nivel de renta, puedan beneficiarse de la deducción por compra. Sin embargo, no hizo lo mismo con el alquiler, cuyos beneficios tributarios quedan topados para las rentas superiores a 24.107 euros. Así, un contribuyente con una base imponible de, por ejemplo, 30.000 euros tendrá incentivos fiscales para comprar una vivienda pero no por alquilarla. Si adquiere una casa podrá deducirse el 15% de los pagos efectuados hasta un máximo de 9.040 euros. Ello supone un ahorro tributario de hasta 1.356 euros anuales. Si este contribuyente tarda 30 años en liquidar su hipoteca, podrá deducirse más de 40.000 euros. En cambio, un declarante con una base imponible superior a 24.107 euros no

podrá descontarse ni un euro de su factura tributaria si opta por vivir de alquiler. Así, en términos puramente tributarios, resulta más atractivo la compra que el alquiler. Ello no es casual. Uno de los objetivos del Gobierno del PP pasa por dar salida al enorme stock de vivienda que está en manos de la banca.

Además de recuperar la deducción, el Ejecutivo de Rajoy también mantendrá para 2012 el tipo superreducido del 4% por la compra de vivienda nueva, una medida que ya aprobó el anterior Ejecutivo y que caducaba en 2011. Rajoy aseguró en su discurso de investidura que el gravamen del 4% se mantendría "únicamente para vivienda habitual y con un límite en su precio de adquisición". Sin embargo, el real decreto del viernes no hace ninguna referencia a estas salvedades y, por tanto, el tipo superreducido del 4% se mantiene para todas las viviendas. Ningún miembro del Ejecutivo ha explicado los motivos por los que, de momento, no se ha limitado el IVA del 4% a la vivienda habitual. En cualquier caso, los expertos fiscales alertan que esta medida puede chocar contra la legislación europea. De hecho, la Comisión Europea ya aviso a España de esta posibilidad. Fuente: Urbannoticias

Las hipotecas sobre vivienda subirán en 2012 el Euríbor, índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas en España, ha cerrado el año en el 2,004%, es decir, el mínimo en tasa mensual desde el pasado mes de marzo (1,924%), tras superar esta barrera en nueve meses de 2011

Sin embargo, sigue estando casi medio punto porcentual por encima del mismo mes de 2010, de forma que una hipoteca media de 120.000 euros a un plazo de 20 años y un interés de Euríbor más 1%, la cuota mensual experimentaría un incremento de unos 30 euros, esto es, 360 euros más al año. Las mejores noticias provienen de la telefonía, ya que la Comisión del Mer-

cado de las Telecomunicaciones (CMT) aprobó en septiembre la congelación de la cuota de abono para 2012, manteniéndola en 13,97 euros mensuales. De esta forma, los usuarios continuarán pagando mensualmente por el alquiler de su línea de telefonía fija lo mismo que en años anteriores, ya que desde 2008 se ha mantenido sin cambios.

No obstante, el órgano supervisor de telecomunicaciones anunció después del verano que estudiaría la posibilidad de "liberalizar" el mercado, ya que esta cuota es el único precio minorista que regula actualmente la CMT. Fuente: Urbannoticias

En España podría haber hasta seis millones de pisos vacíos Más de 5.000 agentes censales están elaborando un nuevo censo de viviendas para el INE que actualizará los anteriores datos de 2001. De los 26 millones de viviendas que hay en España se sospecha que un 20% podría estar vacías, cerca de 6 millones. De confirmarse las previsiones de distintos expertos, la cifra de pisos que permanecen cerrados a cal y canto en el país duplicaría al registrado hace una década, 3,1 millones. En los últimos 10 años se han constru-

ído 4.600.000 casas, según publica hoy El País, de las que menos de 3 millones han sido vendidas. La diferencia también pasará a engrosar la cifra de viviendas deshabitadas. Fuente: elEconomista


economía

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¿Por qué los bancos encarecen las hipotecas?

No hay demanda de crédito: con tanto paro y el miedo que tienen a perder su empleo los que lo mantienen, no hay mucha capacidad para endeudarse. Y los bancos tienen mucho miedo a prestar, a la luz de los elevados diferenciales que aplican a las hipotecas sobre el euríbor. Así, ahora, la media de las hipotecas que se conoceden son a euríbor más 1,6%. Aunque, en algunas entidades el diferencial sobre el euríbor es de un 3%. Pero, ¿de verdad son descabellados los “spreads” con que las entidades gravan los créditos? ¿O la verdadera imprudencia era lo que ocurría antes? Porque hubo un tiempo en el que, de media, las hipotecas que se concedían eran a euribor más 0,3%.

Según algunos cálculos, en cada ejercicio las entidades asumen pérdidas equivalentes a 50 puntos básicos de sus préstamos. Ése es, de hecho, el mínimo que van a dejar de cobrar. Por eso, para no perder, las entidades deberían aplicar un diferencial que no ten-

dría que ser inferior a los 50 puntos básicos. Con un “spread” de 15 puntos básicos, el balance no aguanta. Ni de 30 puntos básicos. Por tanto, posiblemente, las entidades que más agresivas son con sus productos, más peligro tienen de sufrir pérdidas e incurrir en la insolvencia.

Los bancarios, es decir, los empleados de banca, añaden más argumentos explicando lo que sucede ahora en Estados Unidos. Como las hipotecas se dan a treinta años, toman como primera referencia la rentabilidad del bono a ese

mismo plazo, en lugar del euribor a un año como se hace aquí. Eso supone que los intereses de partida son más altos que en España. Además, distinguen entre clientes cualificados y no cualificados. A los primeros les aplican un diferencial mínimo de 100 puntos básicos. A los segundos, entre 200 y 300 puntos básicos. Y esto último quiere incorporarse a la legislación. “Así se evitan las burbujas inmobilarias”, asegura Ramón Forcada, director de análisis de Bankinter.

El drama del paro juvenil en la UE: España lidera el ranking con una tasa de casi el 50%

Fuebte: finanzas.com

El desempleo entre los jóvenes españoles, más del doble de la media europea, supera incluso el de las rescatadas Grecia (45,1%) e Irlanda (30,2%)

El desempleo juvenil se está convirtiendo en una lacra que le cuesta a la Unión Europea alrededor de 2.000 millones de euros semanales, es decir más del 1% del PIB comunitario. La tasa de paro entre los jóvenes de 15 a 24 años es especialmente dramática en el caso de España (48,9%), es decir casi uno de cada dos jóvenes españoles.

Según datos del eurocomisario de Trabajo, Asuntos Sociales e Inclusión de la UE, László Andor, cinco millones de europeos menores de 25 años están en paro, un millón más que antes de la crisis, y casi ocho de entre 15 y 24 son ‘ninis’ que ni siquiera estudian.

Andor denuncia la elevada tasa de desempleo española, más del doble de la media europea: “Es dramático, nos arriesgamos a perder una generación entera y tener que soportar un coste económico y social sustancial, hay que poner freno a esta tendencia y dar esperanza a los jóvenes, que son nuestro futuro”, advirtió el economista húngaro. Como se puede observar en la siguiente tabla, reproducida a partir de los datos de Eurostat, publicados el pasado 21 de diciembre por el diario AVUI, la tasa de paro juvenil española supera incluso las de las rescatadas Grecia (45,1%) e Irlanda (30,2%).

Otros países con un alto porcentaje de desempleo, rondando el 30%, son Eslovaquia (31,3%), Portugal (30,4%), Letonia (29,8%), Lituania (29,4%) e Italia (29,2%). Los mejor situados

En el otro extremo, es decir los países que menor tasa de paro muestran, destacan Holanda (8,2%), Alemania (8,5%) y Austria (9,1%). László Andor denuncia también el poco interés de algunos países por aprovechar los fondos sociales europeos destinados a ayudas Erasmus para hacer prácticas en el extranjero u otras sub-

venciones que tienen como objetivo paliar los efectos del desempleo juvenil. De hecho, el Gobierno español no ha utilizado alrededor de 30.000 millones de euros en fondos sociales en materia laboral.

Precisamente, con la intención de combatir el paro, los jefes de Estado y de Gobierno de los 27 celebrarán una cumbre el próximo 30 de enero, según anunció el pasado 20 de diciembre el presidente europeo, Herman van Rompuy. “Debemos tomar medidas contunden-

tes para fomentar el empleo, el gran reto, ahora que se prevé un crecimiento para la mayoría de nuestras economías e incluso recesión para algunas”, alertó.

Esa reunión será el estreno de Mariano Rajoy, a quien Bruselas ya exige la reforma laboral a fondo que Zapatero no ha hecho, con un contrato único, indefinido pero con indemnizaciones graduales en caso de despido, y la descentralización de la negociación lectiva. Fuente: Forumlibertas.com

Del 9 de Enero al 23 de Enero 2012

El desfase de cifras obliga a rajoy a presentar un ajuste más duro de lo previsto

La economía española afronta un difícil 2012 al borde de la recesión

España afronta el año 2012 al borde de la recesión y con el objetivo de reducir el déficit al 4,4%, lo que supondrá un ajuste de 36.500 millones de euros. Son unos 20.000 millones más de lo estimado inicialmente, ya que el Gobierno asegura que el déficit público escalará al 8% en 2011, dos puntos por encima de la previsión que mantenía el Ejecutivo socialista antes de dejar el poder. España cierra el año 2011 al borde de la recesión y con el reto de reducir el saldo negativo de las cuentas públicas al 4,4%, lo que supondrá un ajuste de 36.500 millones de euros, unos 20.000 millones más de lo estimado inicialmente.

Esto ocurre porque el Gobierno de Mariano Rajoy asegura que el déficit público escalará al 8% en 2011, dos puntos porcentuales por encima de la previsión que mantenía como oficial el Gobierno socialista antes de dejar el poder (6%). De hecho, el desfase de cifras ha llevado al Gobierno 'popular' a poner en marcha en su segundo Consejo de Ministros un ajuste más duro del previsto inicialmente para cumplir la senda de consolidación fiscal en 2012, el primer objetivo del equipo económico de Rajoy.

Rajoy sube impuestos obligado por la herencia de Zapatero

Mal, muy mal deben estar las cosas para que una de las primeras medidas contra la crisis tomada por el nuevo Gobierno de Mariano Rajoy haya sido la subida de impuestos, concretamente del IRPF, de las rentas del capital y del IBI. Una decisión, completamente fuera de todas las previsiones, según Soraya Sáenz de Santamaría, y con la que el Ejecutivo espera ingresar más de 6.000 millones de euros durante los dos años en los que estará vigente este “recargo complementario y temporal”. Y todo ello, provocado “por el regalo envenenado que José Luis Rodríguez Zapatero le ha dejado a Rajoy”, según analistas políticos consultados por “El Imparcial”: un déficit de las cuentas públicas que se elevará hasta el 8 por ciento en este 2011, frente al 6 previsto por el Ejecutivo socialista, lo que implica, de momento, que los Ministerios dispondrán ya de 8.900 millones menos de euros para elaborar sus presupuestos, dentro del objetivo de reducción del déficit de 16.500 millones de euros para 2012. En el otro lado de la moneda, el compromiso del PP con los más desfavorecidos, la subida en un 1 por ciento de las pensiones y el mantenimiento del subsidio de desempleo de 400 euros a los parados que hayan agotado su prestación.

Se esperaban medidas duras en este segundo Consejo de Ministros del Ejecutivo de Mariano Rajoy, el primero dedicado fundamentalmente a la adopción de decisiones para combatir la crisis y recuperar el empleo en nuestro país. Y al Gobierno no le ha temblado el pulso. Si la congelación del sueldo de los funcionarios estaba descontada, así como una primera revalorización de las pensiones, el anuncio por parte de la portavoz del Gobierno, Soraya Saénz de Santamaría del incremento durante dos años de los impuestos relativos al IRPF, las rentas del capital y el IBI han sido una auténtica sorpresa. El desfase entre del déficit previsto por el Ejecutivo de José Luis Rodríguez Zapatero, cifrado en el seis por ciento, y lo que se ha encontrado el Gabinete de Rajoy, un ocho por ciento, ha sido definitivo, según fuentes del PP consultadas por este diario, para que el Gobierno haya echado mano de medidas que en principio son contradictorias con su filosofía, completamente contraria a la subida de impuestos. Eleva el déficit hasta el 8%, lo que implica un recorte de 8.900 millones

El Gobierno anuncia una subida del IRPF y el IBI para recaudar 6.000 millones

El Gobierno ha aprobado este viernes "un recargo complementario y temporal" de dos años en rentas de trabajo y "especialmente" de capital en el IRPF, así como el alza del impuesto de bienes inmuebles (IBI) y la supresión de las bonificaciones al gasóleo profesional, con lo que espera ingresar más de 6.000 millones. Asi-

mismo, ha elevado hasta el 8% el déficit de 2011, lo que implica recortes de unos 8.900 euros.

El Gobierno ha aprobado hoy "un recargo complementario y temporal" de dos años en rentas de trabajo y "especialmente" de capital en el IRPF, así como el alza del impuesto de bienes inmuebles (IBI) y la supresión de las bonificaciones al gasóleo profesional, con lo que espera ingresar más de 6.000 millones.

Así lo ha anunciado la vicepresidenta del Gobierno, Soraya Sáenz de Santamaría en la conferencia de prensa posterior al Consejo de Ministros. El ministro de Hacienda, Cristóbal Montoro, ha desgranado posteriormente las medidas fiscales adoptadas por el Ejecutivo, ha asegurado que el impacto recausupondrá unos ingresos datorio superiores a los 6.000 millones y ha precisado que en un escenario normal podría ser de 6.200 o 6.300 millones.

Montoro ha incidido en que la mitad de la recaudación del IRPF tiene como destino las comunidades autónomas, mientras que la del impuesto de bienes inmuebles la ingresan las corporaciones locales, por lo que ha subrayado que de esta forma se está financiando la administración territorial.

El Gobierno acude al rescate de la Comunidad Valenciana para evitar un impago de 123 millones de euros

El Gobierno ha acudido al rescate de la Comunidad Valenciana para evitar el impago de un vencimiento de deuda de 123 millones de euros, según publica el diario El País.

La deuda contraída con Deutsche Bank vencía en diciembre y, ante la falta de recursos de esta comunidad autónoma, el Tesoro Público la habría avalado, según fuentes de la Consejería de Economía valenciana citadas por el diario.

Sin embargo, desde el Ministerio de Economía matizan que el aval no fue formal sino que simplemente se intercedió para que otra entidad concediera un préstamo a corto plazo a la Generalitat Valenciana para poder amortizar la deuda.

De cualquier forma, las finanzas de esta comunidad no pasan por un buen momento. De hecho, Valencia es la región más endeudada después de Cataluña y no se descarta que requiera más ayuda en un futuro próximo.

Bruselas discutirá con España medidas para corregir el desvío del déficit y el alza del IVA es una opción

La Comisión Europea espera discutir en las próximas semanas con el nuevo Gobierno de Mariano Rajoy nuevas medidas de consolidación fiscal para compensar el desvío en el objetivo del déficit en 2011 que podría superar incluso el 8% frente al 6% pactado, y ha avanzado que el aumento del IVA constituye una posibilidad.

"Hemos sido informados la semana pasada por las autoridades españolas de un desvío considerable del déficit, que debía ser del 6% en 2011 y podría ser de alrededor o incluso superior al 8% según las últimas estadísticas que hemos recibido de Madrid. De momento, no tenemos elementos para confirmar estas cifras. No estamos en posición de decir aquí que la cifra será superior o inferior al 8%", ha explicado en rueda de prensa el portavoz de la Comisión Europea, Olivier Bailly.

El portavoz ha dejado claro que compete al Gobierno determinar qué medidas adicionales adopta para compensar la desviación del déficit tras recordar que "el paquete significativo de medidas presupuestarias aprobado por el Gobierno español la semana pasada por alrededor de 15.000 millones, equivalentes al 1,5% del PIB, es muy significativo, pero inferior al desvío del 2%".

"En la medida en que hay un desvío del déficit español en torno al 8%, dos puntos más de lo previsto, hay un diálogo entre las autoridades españolas y nosotros", ha explicado el portavoz.

Fuente: Inmparcial. Expansión


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Del 9 de Enero al 23 de Enero 2012

el asesor de la vivienda

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¿Qué hacer cuando te enl Asesor de La Vivienda cuentras defectos en el piso que te acabas de ¿PUEDE UN COPROPIETARIO RECLA- comprar?

MAR JUDICIALMENTE EN BENEFICIO

DE LA COMUNIDAD? (I)

Estimados lectores:

Tal y como hemos visto en otros artículos que hacían referencia a las comunidades de propietarios, la representación en juicio de la mismas se realizan, conforme a la Ley de Propiedad Horizontal, a través de la figura de su Presidente, ya que estos entes no tienen personalidad jurídica propia para actuar por sí. No obstante, los copropietarios o comuneros tienen la posibilidad de plantear acciones e ir a juicio para defender sus intereses dentro de la trama de derechos que les asiste en las comunidades de propietarios. En el presente artículo veremos cómo se plantea dicha posibilidad, ya que no siempre se ha configurado este derecho de la misma manera que en el momento actual y nos centraremos en los requisitos que debe tener un copropietario para defender los derechos “por su cuenta” de la Comunidad. 1.- ¿TIENE EL COPROPIETARIO DERECHO A EJERCITAR ACCIONES POR SÍ SÓLO QUE BENEFICIEN A LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS? Podemos contestar de forma categórica un SÍ rotundo. No obstante dicha afirmación hay que matizarla, ya que el Derecho no es una ciencia exacta –en

nuestro ámbito, nunca dos y dos suman cuatro-. Debemos pensar primero que, hay que partir de lo que dice la Ley de Propiedad Horizontal y después la doctrina de los tribunales, los cuales modelan y marcan las pautas y requisitos a seguir en este sentido. En principio, la Ley de Propiedad Horizontal en su artículo 13.3 faculta únicamente al Presidente de la Comunidad para defender en juicio los intereses comunitarios, sin embargo la generalidad de las resoluciones de los tribunales, es decir su doctrina común, otorga legitimación –es decir, capacidad para actuar en juicio- y plantear acciones judiciales en beneficio o defensa de la Comunidad , “aún sin consentimiento expreso de la misma” expresión esta que también debemos tomar de forma cautelosa, con la única excepción de la acción en exclusiva de cesación de actividades prohibidas en los estatutos y que sean dañinas para la Comunidad. 2.- ¿SIEMPRE HAN TENIDO LOS COPROPIETARIOS FACULTADES DE RECLAMAR EN JUICIO AMPLIAS? EL ORIGEN DE LA REPRESENTACIÓN DE LA COMUNIDAD POR CUALQUIER COPROPIETARIO. Tenemos que tener en cuenta que nuestra Ley de Propiedad Horizontal ya es de largo recorrido, concretamente

del año 1960 –tiempos del primer desarrollo importante en la Historia de España-. Nuestros expertos civiles en origen así como las primeras resoluciones del Tribunal Supremo declaraban que los propietarios de los pisos en propiedad horizontal podían ejercitar, conjunta o aisladamente, “toda clase de acciones en defensa de sus derechos”. No se consideraban que la representación del presidente fue limite a que cualquier comunero ejercitarse las acciones que estimase oportunas contra otro respecto a la defensa de elementos comunes. Es más consideraba la primera etapa de resoluciones en los tribunales que, si no fuese así, “sería una merma del derecho inscrito en el título constitutivo de la comunidad.

Cuando compramos un piso de segunda mano o de obra nueva , el vendedor se compromete a entregar la vivienda en perfectas condiciones de habitabilidad y está obligado a reparar los defectos ocultos que tuviera el inmueble, si estos inhabilitan el inmueble para su uso, o bien el comprador no lo hubiera comprado o hubiera pagado menos por él de haberlo sabido antes.

grave como para que , “si la hacen impropia para el uso a que se la destina, o si disminuyen de tal modo este uso que, de haberlos conocido el comprador, no la habría adquirido o habría dado menos precio por ella” (artículo 1484);

Si acabas de comprarte un piso y quieres reclamar que la vivienda tiene grietas, humedades u otros defectos te conviene leer este artículo.

En caso de que los vicios ocultos queden demostrados ante el juez, el comprador puede optar por devolver la vivienda y con ello recuperar la totalidad del importe, o bien aceptar la devolución de una parte del dinero que vendrá a juicio de un perito.

4º La denuncia debe hacerse no más tarde de seis meses después de que la vivienda fuera entregada.

En definitiva, supondría aceptar un mecanismo por el cual el comunero, en beneficio de la Comunidad, hace valer derechos propios ante la pasividad e incluso la oposición de los órganos de la Comunidad. -Continuará la exposición del tema en el próximo artículo-

Bufete Campdera & Asociados Campderaasociados@hotmail.com

Preguntas y Respuestas a:

Bufete Campdera & Asociados

Marqués de Campo, 66-1º C Tels. 965 786 547- 629 542 912 Campderaasociados@hotmail.com

Según el Tribunal Supremo son cuatro los requisitos que deben cumplirse a la hora de reclamar un vicio oculto.

1º El defecto debe ser oculto y difícilmente reconocible por el comprador. Para ello se tiene en cuenta el comprador, que en caso de ser arquitecto o trabajar como perito podría haber reconocido el vicio. 2º El comprador debe probar que el defecto se encontraba en el piso antes de la venta. 3ª El vicio debe ser lo suficientemente

Comprar un piso es una de las mayores inversiones que haremos en nuestra vida y para evitar una de estas situaciones es recomendable asegurarnos bien de que no existen este tipo de defectos. Por ello es aconsejable hacer la visita previa de la compra con un perito o arquitecto que haga una evaluación del inmueble, así como hablar con los vecinos o examinar los espacios comunitarios que también puede darnos muchas pistas sobre el estado del edificio.


energías renovables

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Del 9 de Enero al 23 de Enero 2012

Carta a los nuevos Reyes Magos: Un nuevo sistema para almacenar la energía solar Mis queridos reyes magos.

de equipos, paneles solares, aerogeneradores, que son de fama internacional y reconocida en la mayoría de países y en cambio debido a la situación en nuestra querida nación, se ven obligadas a fabricar para la exportación, sin apenas montaje y venta en España.

Así comienzan en estas fechas la mayoría de las cartas que se escriben, y porque no comenzar la nuestra de forma similar, pero pidiendo a los nuevos ministros.

Aparte de pedirles que nos saquen de la crisis, que no nos aprieten demasiado y que sepan generar empleo y riqueza, y que no se demoren voy a hacer una relación de deseos que me gustaría que nos trajesen en materia energética. En primer lugar pedir un marco legislativo honrado, estable, claro y conciso en materia de energías renovables. Una nación con el potencial solar y eólico que tenemos en España no puede estar sin una legislación que incentive, que regule y que de seguridad, a las inversiones, el inversor busca la tranquilidad cuando arriesga un capital y sobre todo la seguridad de la amortización de la instalación, y no estar con la incertidumbre de la modificación de primas, modificación de horas de producción, etc, siempre a favor de las empresas energéticas.

Otro punto a pedir es que se regule el autoconsumo de una forma simple, sencilla atractiva al usuario, que sea simple en la tramitación, en la instalación y en la regulación de los consumos y ante todo honrada en los pagos y en la gestión. Puestos a pedir, un tercer regalo que le pediría a los nuevos ministros y sobre todo al de industria, es que analice el gran potencial que existe en las empresas españolas tanto en la fabricación

Me gustaría que no nos subiesen el recibo de electricidad, cuando vemos que en los últimos 3 años ha incrementado el precio de la electricidad más de un 75%, se entiende mi petición de que no vuelva a subir ya que a nadie le han incrementado su renta al alza en un 75% y por tanto no es fácil liquidar en muchos casos el recibo de la luz. Debe estudiarse como acabar con el famoso déficit tarifario, pero no a costa de los usuarios, creo que ni es el momento económico ni el sistema utilizado hasta la fecha, creo que sea el idóneo tal como se ha demostrado. Señor ministro, le agradeceríamos que estudiara la posibilidad de que las energías renovables no paguen los desajustes y los déficits de las empresas

energéticas, se puede aplicar el sistema utilizado por Alemania, que es justo al revés, las nucleares pagan un canon para amortizar las renovables. Buscar un equilibrio entre la energía nuclear y las renovables llegando al punto de equilibrio entre costes, producción y precio de pago del usuario y por el tiempo, llegar a cumplir el protocolo de Kioto y la reducción de emisión de gases tipo invernadero, es el objetivo que debe de conseguirse y para ello tiene que trabajárselo el nuevo equipo de gobierno. Como en todas las cartas a los reyes magos, las empresas estamos dispuestas a ser profesionales, a ser más competitivas, a crear una serie de puestos de trabajo, a pagar impuestos y a crear un marco estable de profesionalidad, calidad tanto en la fabricación como en el montaje, la tramitación y la generación y cogeneración de energías limpias, renovables, y económicas. Mario Vidal

Hasta el momento la transformación y el almacenaje de la energía solar para posteriores usos en forma química era extremadamente cara y complicada. Ahora, una nueva aplicación desarrollada por científicos del Instituto de Tecnología de Massachusetts (MIT) permite usar esta energía, cuando realmente sea necesaria.

Existen tecnologías que nos permiten utilizar la energía de las olas, las mareas, el viento, el sol, etcétera. Sin embargo, esta energía debe ser consumida en el mismo momento que se produce, de modo que la hace muy ineficiente de cara a su uso comercial. La solución sería su almacenaje de forma segura para su uso posterior (por ejemplo encender las bombillas de una casa con la energía recogida por los paneles solares durante el día. El almacenaje de forma química tiene

importantes ventajas respecto a otros sistemas. El principal es su acumulación durante periodos largos de tiempo sin perdidas sustanciales de energía, pudiendo recuperar la práctica totalidad de la misma poco tiempo después. Sin embargo, los sistemas químicos son caros y difíciles de aplicar por dos motivos: el propio proceso de conversión y acumulación, que necesita diversos y complicados ciclos, y la utilización de un material raro y caro como es el rutenio. El pasado año, el profesor del MIT Jeffrey Grossman y otros cuatro colegas encontraron un método para almacenar mejor la energía de manera química. Sin embargo, ya en su día apuntaron que el proceso sería más sencillo si se encontrasen otros materiales con las mismas características y más abundantes. Ahora, Grossman junto al investigador Alexie Kolpak han encontrado un material con estas características. Estructuras de nanotubos de carbono

El nuevo material encontrado se basa en estructuras de nanotubos de carbono combinados con azobenceno. Este nuevo material "tiene propiedades que no existen en otros materiales de manera separada" explica Grossman. Este compuesto, además de ser menos caro y más fácil de conseguir que el rutenio, tiene una mayor capacidad de acumulación de energía. Exactamente, explica el investigador Alexie Kolpak, "unas 10.000 veces más densidad volumétrica de acumulación de energía" respecto al contenido de rutenio, teniendo más densidad energética que las baterías de ion litio. Además, "podemos controlar las interacciones moleculares incrementando la cantidad de energía acumulada y el tiempo que puede permanecer almacenada" apunta Kolpak. "Y lo más importante, podemos controlar ambos factores de

manera independiente", puntualiza el investigador. De este modo, la estructura molecular de los materiales de almacenamiento termoquímico cambia por la acción de la energía solar. Posteriormente, para liberar la energía acumulada solo hace falta un pequeño cambio de temperatura, una catálisis química o algún estímulo externo mínimo para producir una reacción en cadena y aprovechar la energía. Lo interesante de este nuevo material es también la capacidad de simplificación del proceso. En palabras de Grossman, "tenemos un material que convierte y almacena la energía" en un solo paso, y que además "es robusto, no se degrada y es barato". Sin embargo aún queda mucho por investigar en el mundo de los nuevos materiales que consigan almacenar energía de manera estable y duradera. Como explican los propios investigadores, "creo que es la punta del iceberg". Fuente: MuyInteresante


Del 9 de Enero al 23 de Enero 2012

reformas

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Reformar la casa: plantear bien el proyecto y escoger la mejor empresa de reformas

Reformar la casa le proporcionará muchas ventajas: mejorará la calidad de vida de toda la familia, su hogar lucirá más ante las visitas, y aumentará al valor de su vivienda.

La reforma de la casa le da un nuevo y diferente aspecto al hogar y mejora la calidad de vida de toda la familia, al tiempo que aumenta el valor de la vivienda. Las razones más comunes para reformar la casa son:

■ La vivienda es antigua y se necesita reformar la casa para mejorar la calidad de vida y el comfort del hogar ■ Se desea mejorar la vivienda para estar mejor en ella: construir una piscina, mejorar el jardín, crear un gimnasio, obtener una habitación extra para biblioteca,b ■ Han cambiado las necesidades de la familia y se necesita ampliar el espacio o variar la distribución ■ Interesa mejorar el estilo de la vivienda: para hacer más agradable a sus familiares y amigos el tiempo que pasan en su hogar, para ayudar a mejorar su imagen ante clientes y asociados,b ■ Conseguir ahorro energético y así ahorrar dinero cada mes ■ Se planea vender la vivienda y el reformar la casa facilitará que se consiga este objetivo antes y a mejor precio

marios de cocina, b), puertas, marcos de ventana, barandillas de escaleras, ■ Reparación de tejados ■ Instalacciones eléctrica, de agua, de gas, de calefacción, de aire acondicionado, desagües ■ Instalación de sistemas de energía solar ■ Instalación de sistemas de seguridad: alarmas, b ■ Reforma de las fachadas ■ Diseño y creación de jardines El planteamiento de la reforma

Antes de ponerse en contacto con una empresa de reformas, lo mejor es tener claro el planteamiento de lo que se quiere hacer. Consultar algunas revistas de decoración le puede dar buenas ideas de cómo desea que sea su nuevo hogar. Haga una lista de todas las cosas que quiere que se hagan para reformar la casa. Este breve documento será un buen punto de partida para el proyecto.

El alcance de la reforma de la casa define el tipo de reforma. Se trata de una reforma parcial si se remodelan únicamente algunas secciones de la vivienda, como la sala de estar, la cocina, los baños, el jardín, b o reforma integral cuando se reforma todo el hogar.

Las activades a realizar al reformar la casa

Una empresa de reformas integrales supervisa y gestiona la amplia gama de trabajos de la renovación, desde el planteamiento preliminar y el diseño, pasando por los trabajos de albañilería y construcción, hasta el retirado de los escombros y el pintado de la casa. Algunas de las muchas actividades que se realizan al reformar una casa son:

■ Diseño de interiores ■ Trabajos de albañilería: cocina, baños, anexos, tirar o construir tabiques, insonorización de habitaciones, impermeabilizaciones, aislamiento térmico, adaptación de los espacios para personas discapacitadas, b ■ Remodelación de paredes: pintar, empapelar o instalar paneles de madera ■ Cambio del suelo o instalación de parquet ■ Carpintería: muebles a medida (ar-

Una cuestión importante a considerar al reformar una casa es la antiguedad de la misma. Cuanto más antigua es, más posibilidades hay de que algo se rompa o deteriore. En este caso, necesita determinar qué necesita ser renovado y, para ello, prever cuanto tiempo desea permanecer viviendo ahí. Si su intención es vender la casa, lo mejor es concéntrese en reformar la cocina y reformar los baños ya que son los que más revalorizarán la propiedad y facilitarán su venta. La elección de la empresa de reformas

Una vez ha decidido lo qué quiere hacer y el prespuesto con el que puede contar para reformar la casa necesita ponerse en contacto con varias empresas de reformas y obtener presupuesto del trabajo a realizar. Lo ideal es obtener precio de tres o cuatro reformistas. Si llama a más, lo más probable es que pierda un tiempo innecesario ya que, si las empresas son de un estilo similar, el presupuesto que obtendrá será parecido, sobre todo en tiempos de ajuste económico. Desconfíe si obtiene un precio muy bajo o uno muy alto, lo barato en estos casos suele salir caro. Hay muchas historias de problemas con reformas, algunas con consecuencias desagradables y perjudiciales. Además del precio, un criterio muy importante en la elección de la presupuesto de reforma requiere mucho tiempo. En el caso de las reformas in-

tegrales, casi siempre el elaborar dichas cuentas supone al menos un día de trabajo, al que hay que añadir el tiempo dedicado en la primera visita en la que se inicia la relación, se conversa sobre las necesidades de la reforma y se toman las medidas. Valorar el tiempo y esfuezo de los demás de la misma forma que se valora el de uno mismo siempre trae beneficios. La licencia municipal para realizar la reforma de la casa

Para reformar una casa se necesita una licencia municipal, generalmente de obra menor. Infórmese en la oficina de atención al ciudadano de su localidad de qué trámites debe realizar antes de iniciar las obras. Estos permisos tienen un coste y, cuando la reforma de la casa es de una cierta entidad se requiere un tiempo antes de que se autorice el trabajo.

Lo usual es que sea el mismo cliente el que se encargue de obtener la licencia, aunque si no dispone del tiempo para esta gestión puede conversar sobre ello con su gestor o la empresa de reformas para obtener una solución.

Ayudas y subvenciones para la reforma de viviendas

Algunos ayuntamientos subvencionan una parte del coste de estos permisos. Pregunte sobre cuanto se puede ahorrar y si ha de presentar documentación adicional para acceder a estas subvenciones. Adicionalmente, algunos municipios subvencionan una parte de las reformas y rehabilitaciones de edificios en algunas áreas, sobre todo en el centro de los núcleos urbanos, donde hay edificios antiguos muy deteriorados, sin ascensor, con tejados en mal estado, etcb

Además, las comunidades autónomas subvencionan una parte del coste de la reforma en algunos casos, principalmente cuando el estado de la edificación supone un peligro o puede originar problemas de salud, y cuando se trata de reformas con el fin de adaptar la vivienda para hacerla accesible a personas discapacitadas. Estas subvenciones las gestionan los ayuntamientos o los consejos comarcales. Los detalles de lo que se subvenciona y en qué proporción varían de año en año, y hay un fondo limitado para dichas ayudas, que se suele terminar pronto. Fuente: reformasdevivienda.com

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¿Qué Buscas?... 2012


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Lo Retro: El Gusto Por El Pasado Lo Retro en cualquier campo tiene un sabor especial, un encanto difícilmente superable por las últimas tecnologías y por ello ha sido, es y será tendencia. Un teléfono de pared antiguo, una vieja máquina de escribir, tú faldón bautismal, el sonido de un tocadiscos, o la empresa de tu abuelob Lo retro está de moda. En la moda vuelven tendencias de hace décadas, en la música el vinilo ha recobrado una vida que parecía perdida y es señal de edición cuidada, y en la decoración no podía ser menos. En las ciudades cada vez abundan más los bares con decoración retro y no se puede decir que sean ni mucho menos minoritarios. Nos gusta recordar. Viajar al pasado para revivir momentos ya casi olvidados o incluso ir más allá, trasladamos a

decoración/interiorismo

atractivas.

Pero hay más, también podemos encontrarnos en un bar, al que accedemos tras bajar unas escalerillas, y encontrarnos con aquél mítico Cheers, aquél garito de la sitcom homónima que tanto nos hizo reír (y que recientemente está en boca de todos por una fallida serie española). De lo que se trata, como podemos ver, es de estimular nuestra imaginación desde el principio. Desde que entramos por la puerta y vemos en las paredes a aquellos detectives solitarios creados por Dashiell Hamett y que luego el cine recreó también (cómo el Sam Spade del Halcón Maltés). ¿Cómo no sentirse atraído? ¿Cómo no sentirse como un voayer que mira todo a través de un

Del 9 de Enero al 23 de Enero 2012

En Tu Hogar, Lo Que Importa Es Decorar

Sea en propiedad o en alquiler, lo importante es que hagas de la vivienda “tu hogar”, para ello nada mejor que amueblar y decorar con tu estilo personal. La crisis está cambiando mucho de los hábitos de los españoles y parece que uno de los más arraigados está en franco retroceso. Nos estamos refiriendo a la compra de una casa. Ahora, y cada vez más, el alquiler probablemente es una de las soluciones más viables para tener una casa sin hipotecarse de por vida. Pero, en este punto nos surge una duda: ¿Qué pasa con la decoración?

Sí, porque estamos acostumbrados a que cuando adquirimos una nueva casa en propiedad podemos elegir los muebles, los electrodomésticos, incluso podemos tirar paredes para convertir la cocina y la sala en una cocina americana, por ejemplo. Sin embargo, cuando nos vamos de alquiler, esa casa en la que vamos a vivir no es nuestra, o no lo es del todo, a pesar de que la paguemos mes a mes.

Si queremos modificar algo de la estructura de la casa, como cambiar la sala de sitio o tirar alguna pared ob tendremos que pedir permiso al arrendatario. Es él el que nos lo tiene que dar, pero eso no significa que no podamos hacer nada en la decoración del que será nuestro hogar. ¡Claro que no! Para empezar tendremos que dejar claro en el contrato de arrendamiento lo que podemos y no podemos hacer, así nos evitaremos problemas futuros.

La más evidente, de esas cosas que tendremos que poder hacer, es pintar. Quizás haya gente que no dé importancia al color que tiñen sus paredes pero está más que demostrado que según qué colores nos influirán de una manera u otra en nuestro estado de ánimo. En cualquier caso, no es la intención de este artículo recomendar colores para las paredes. Pero sí hay que tener en cuenta que ese proceso (elección del colorb) es fundamental para convertir una casa en alquiler en nuestro hogar.

Al margen de ello, y suponiendo que tengamos un casero relativamente estricto, se puede acomodar ciertos muebles a nuestros gustos: la televisión, el ordenador, lámparas de pie, cuadrosb Hay muchas cosas en el ámbito de la decoración que podemos hacer sin cambiar la estructura de la casa. Pero, claro, habrá gente que piense que es estúpido gastarse a saberse cuánto dinero en una casa que no es tuya, de la que te pueden echar en cuanto se acabe el contrato.

Bien, desgraciadamente vemos cada vez más cómo el banco se queda con las casas de personas que habían decidido comprar en lugar de alquilar, así que parece que tampoco ésa sea una solución para el problema anteriormente planteado. Y, de todas formas, siempre te puedes llevar lo comprado a donde vayas (o venderlas si te place). En cualquier caso, lo importante, es hacer de esa casa (da igual el tiempo que estés en ella) tu hogar.

Lamparas De Techo Y Led Para Su Hogar No sólo es la belleza de la lampara, sino el entorno en la que se sitúa y la luz que ofrece, algo que potenciará la decoración en nuestra casa.

Cuando pensamos en la decoración del hogar, la iluminación ejerce un cometido principal. No es sólo la belleza de la lámpara, también es para tener presente la iluminación que ofrece, algo que aumentará el efecto visual de luz y decoración que pedimos en nuestra casa.

Son distintas las necesidades de luz que tenemos en cada estancia. En zonas de paso hay que iluminar de forma general, no desempeñamos trabajos, son lugares de entrada y salida. Para estas zonas, lamparas de techo y apliques son los más usados. En zonas frecuentadas se emplea iluminación ambiental, lámparas con pie pueden ser una solución. Ha ocasiones en las que se precisa luz directa para hacer un trabajo, focos y lámparas de sobremesa son el remedio eficaz.

un momento histórico ni tan siquiera vivido, del que sabemos sólo a través de la películas que hemos podido ver o los libros que hayamos leído. Sin embargo, esa sensación de estar donde no nos corresponde, de tocar algo que nos debería estar vedado, es algo sumamente estimulante. Los bares y restaurantes con decoración retro es lo que tratan de conseguir. No sólo estimularnos a través de la comida (que no nos engañemos, sigue siendo lo principal) sino a través de la imaginación. El oeste, los años 50 o 60b Son todas épocas que están en nuestro imaginario colectivo y son muy

agujero, sin que nadie le vea? O mejor, ¿cómo no sentirse parte de aquella época, compañero de fatigas de ese detective malcarado o seducido por aquella femme fatale de piernas interminables ob

Es por ello, porque nos gusta, porque es divertido y atractivo, que cada vez más hosteleros se pasan a lo retro, decoran su bar o restaurante como si de otra época se tratara, en el que al entrar, de la segunda década del siglo XXI nos trasladamos a otra más remota, menos precisa, más alejada de nosotros y, por eso, sumamente estimulante.

Otra opción es buscar lámparas en función la tecnología usada. Ante las bombillas siempre, surgen nuevos sistemas mas económicos para el ahorro de energía y que proporcionan mayor potencia de luz. Por eso hay que pensar en lamparas de techo modernas del tipo luz LED, bombillas de menor consumo o de potencia regulable.

Al elegir la lámpara apropiada, es importante saber el uso que pretendemos darle. Con la tranquilidad de hacerlo online, ver y elegir una lampara que realza la decoración es una tarea fácil y en Lamparas Marpal está la solución profesional. Lámparas de distintos precios, lámparas tradicionales o actuales, lo último en lámparas de calidad. Después de años en el sector de las lamparas, las experiencias se han reflejado en su tienda de lamparas en internet, una apuesta segura de la que salimos favorecidos. La seguridad de que una excelente atención al usuario marca la diferencia en el mundo de la iluminación, dónde la tienda online es

ya un referente, continuará dando los conocimiento para que comprar lámparas en internet sea una actividad cada vez más frecuente y cotidiana.


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GEORGE NELSON

arquitectura

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como lo entendemos hoy en día, aplicado al hogar y a las zonas de trabajo.

El estadounidense George Nelson (1908-1986) estudió arquitectura pero no nos ha legado ningún edificio importante, su fama se debe, sobre todo, a sus diseños y a sus textos en defensa del movimiento moderno. Tras iniciar sus estudios en Yale, en 1932 se trasladó a Roma con una beca para continuar su formación en la Academia Americana; en Europa descubrió el diseño contemporáneo y de vuelta a su tierra publicaría una serie de artículos en la revista Pencil Points que dieron a conocer al público de Estados Unidos las propuestas vanguardistas de arquitectos como Le Corbusier, Mies van der Rohe o Walter Gropius, generando una notable influencia sobre los arquitectos y diseñadores norteamericanos durante

La empresa suizo-germana Vitra sigue produciendo buena parte de sus diseños y en el año 2008 organizó la exposición retrospectiva “George Nelson. Arquitecto, autor, diseñador, maestro”, una muestra que trataba de dejar patente la importancia de este autor no solo por su propia obra sino también por su decisiva influencia en el descubrimiento, y posterior desarrollo, de figuras tan relevantes como Charles y Ray Eames, Isamu Noguchi o Alexan-

Marshmallow Sofa (1956)

Wall Clocks (1948-60)

Home Desk

los años treinta.

Coconut Chair (Vitra)

En 1935 se incorporó a la redacción de la publicación Architectural Forum de la que llegaría a convertirse en editor en 1944, año en el que publicó un libro titulado “La casa del mañana” que explicaba cómo poner en práctica las ideas de los arquitectos y diseñadores vanguardistas en los hogares estadounidenses y desarrollaba la idea de combinar el mobiliario con la estructura de la casa. Estas teorías llamaron la atención de D. J. DePree, presidente

de la empresa de mobiliario Herman Miller, que le nombró director de diseño de la compañía. Nelson compaginó esa labor con su propio estudio de diseño, inaugurado en Nueva York en 1947, desde el que firmó algunos de los iconos del estilo moderno de mediados de siglo como el Ball Clock, la Bubble Lamp, la Coconut Chair, o el sofá Marshmallow (1956), y es uno de los personajes imprescindibles que dieron forma tras la Segunda Guerra Mundial al diseño,

der Girard.

Nacho Cabrera Marcos Fernández www.pepecabrera.com


jardinería

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Suelos ideales para las plantas

Conocer y mejorar el suelo es muy importante. A continuación tienes las características ideales que debería tener un suelo para el cultivo de plantas. Repásalas e intenta mejorar cada una de ellas en tu caso particular. 1. Profundo

2. Estructura migajosa, mullido, esponjoso, aireado 3. Fácil de trabajar

4. Buena capacidad para retener agua 5. Buen drenaje

6. Buena capacidad para retener nutrientes minerales 7. Rico en materia orgánica, es decir, en humus 8. Rico en nutrientes minerales

9. pH comprendido entre 5,5 y 8 10. Suelo NO salino

11. No infectado por hongos, nematodos, gusanos, ni malas hierbas 1. Profundo

sos no hay problema en este aspecto, incluso puede ser negativo si retienen demasiada agua.

Suelo arenoso Arcilloso

5. Buen drenaje

Los suelos arcillosos tienen tendencia a encharcarse, lo cual pudre las raíces. Aunque no todos los suelos arcillosos drenan mal. Cuidado en las zonas bajas, que es donde se acumula más agua. » Mejora: para mejorar un mal drenaje, puedes hacer lo siguiente: 1. Instalar tubos de drenaje.

» Mejora: añade tierra vegetal y labra en profundidad para romper la capa impermeable si es que ésta es muy somera. Perfil profundo Capa dura

2. Estructura migajosa, mullido, aireado » Mejora: aportar materia orgánica. En los suelos arcillosos, además de la materia orgánica, es conveniente mezclar también arena de río. 3. Fácil de trabajar Los suelos arcillosos son difíciles de trabajar porque la tierra mojada es una masa densa, y cuando están secos es demasiado duro.

4. Buena capacidad para retener agua Los suelos arenosos son secos; no almacenan el agua como los arcillosos y hay que regar bastante. Con los arcillo-

Fertilizante mineral

9. pH comprendido entre 5,5 y 8 » En suelos arenosos usa fertilizantes de lenta liberación en lugar de los minerales solubles tradicionales, para que se vayan disolviendo poco a poco y se pierda menos. Suelo arcilloso: buena capacidad para retener nutrientes Fertilizante de lenta liberación

7. Rico en materia orgánica (humus)

Cuando hablamos de materia orgánica del suelo nos referimos al humus. El humus es una sustancia muy beneficiosa para el suelo y para la planta: 1. Esponja el suelo.

3. Aporta nutrientes minerales poco a poco para las plantas a medida que se descompone (Nitrógeno, Fósforo, Potasio, Magnesio, etc.). » Mejora: para aumentar el nivel de materia orgánica de un suelo se necesita tiempo. De la noche a la mañana no se puede pasar de un 1% de humus al 2%; se consigue a lo largo de años. 2. Dar pendientes al terreno para evitar charcos.

3. Aportar arena: unos 2 ó 3 metros cúbicos por cada 100 m2 de superficie. Cuanta más, mejor. 4. Aportar materia orgánica al suelo: airea.

5. Eligir especies que resistan mejor sus condiciones asfixiantes. Consulta esta lista. Suelo encharcado Drenaje

Más información en el artículo titulado "Drenaje de suelos". 6. Buena capacidad para retener nutrientes minerales Al igual que sucede con el agua, los suelos arenosos retienen pocos nutrientes. El Nitrógeno, Potasio, Azufre, Hierro, etc. son arrastrados fuera del alcance de las raíces por la acción del agua del riego y la lluvia, perdiéndose estos elementos nutritivos.

» Mejora: aporta materia orgánica y arena.

Abono orgánico

2. Retiene agua y minerales.

A veces hay una roca dura no atravesable por las raíces (por ejemplo, a 40 cm. de profundidad) o una capa compacta de arcilla. Esto es malo. Cuanto más suelo tengan las raíces para extenderse sin limitaciones, más tamaño alcanzarán las plantas.

Cava con la azada y comprueba si hay una capa dura o no; ésta puede ser la causa de que muchos árboles y arbustos no prosperen adecuadamente.

cos (estiércol, compost, turba, etc.) y los fertilizantes minerales aportamos al suelo los nutrientes necesarios. Si no lo hiciéramos se agotarían más tarde o más temprano.

» Mejora: en tierras arenosas, y por tanto, con baja capacidad de retención, puedes darle cohesión añadiendo unos 100 kilos por cada 100 m2 de turba u otro tipo de materia orgánica e, incluso, añadiendo algo de tierra arcillosa. » Si retiene poca agua, riega con menos cantidad pero con más frecuencia. El riego por goteo en suelo arenoso es ideal.

Los suelos arcillosos en este aspecto son mejores, ya que almacenan muchos nutrientes minerales; tienen "grandes bolsillos". Pero los nitratos sí que se lavan en ambos tipos de suelos. » Mejora: aporta materia orgánica. Por ejemplo, estiércol, mantillo, compost o turba entre 1 y 3 Kg. por m2 y mezcla con la tierra.

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» Lo mejor es echar materia orgánica año tras año. Por ejemplo: estiércol, mantillo, compost casero, turba, guano, humus de lombriz, etc.. Materia orgánica Abono orgánico

8. Rico en nutrientes minerales

Todas las plantas necesitan tomar del suelo estos 13 elementos minerales. Macronutrientes: - Nitrógeno (N) - Fósforo (P) - Potasio (K) - Calcio (Ca) - Magnesio (Mg) - Azufre (S) Micronutrientes:

- Hierro (Fe) - Zinc (Zn) - Manganeso (Mn) - Boro (B) - Cobre (Cu) - Molibdeno (Mo) - Cloro (Cl)

Los suelos arcillosos suelen ser ricos en nutrientes y los suelos arenosos, pobres. Ejemplo extremo de suelo arenoso es la playa. Para saber si un suelo es rico o no en nutrientes se hacen análisis de la tierra en un laboratorio especializado.

» Mejora: mediante los abonos orgáni-

Afortunadamente el 80% de los suelos está entre estos valores, pero si fuera un pH por debajo o por encima, deberías corregirlo. Los métodos para medir el pH los tienes en esta página. a) Si el suelo fuera muy ácido (pH<5,5) escasearán algunos nutrientes esenciales para las plantas como Calcio, Magnesio, Fósforo, Molibdeno y Boro y la estructura no suele ser buena.

» Mejora: el pH se sube incorporando caliza molida. Dosis: 15-20 Kg. por cada 100 metros cuadrados a aportar en otoño y se entierra labrando.

2 ó 3 años deberás repetir el tratamiento. Sulfato de hierro Turba rubia Azufre

Los suelos ácidos (pH<6.5) son fáciles de corregir aportando caliza molida, pero los suelos alcalinos (ph>7) son mucho más difíciles porque tiende a revertirse a la situación anterior, lo que obliga a repetir el tratamiento.

Además de bajar el pH, aplica al suelo un fertilizante especial, rico en hierro llamado "quelatos de hierro". También hay otros fertilizantes formulados con los demás micronutrientes, aparte del hierro, como el manganeso, cobre, zinc, etc. para las posibles carencias. 10. Suelo NO salino

Encalado de un suelo

b) Si el suelo es neutro (pH entre 6,5 y 7), perfecto, hay una óptima disponibilidad de todos los que las plantas necesitan normalmente. Aunque algunas, llamadas acidófilas, lo prefieren inferior a 6,5, y otras (calcícolas), son felices con un pH superior a 7.

c) Si el suelo es básico o alcalino (pH>8) es muy probable que escaseen el Hierro, Manganeso, Zinc, Cobre y Boro, y las acidófilas y otras plantas sensibles a estas carencias, como el naranjo, el hibisco, etc., amarillearán y darán pocas flores a menos que modifiques el pH. El ejemplo más típico es el de la carencia de Hierro (clorosis férrica). Carencia de Hierro en Rododendro

» Mejora: para bajar el pH y que así se liberen los nutrientes insolubilizados se puede hacer lo siguiente (a elegir): Sulfato de hierro

El sulfato de hierro es un producto barato y fácil de conseguir. Para aportar al suelo cómpralo en forma granulada (color marrón) en lugar de en partículas finas como cristales (color verde manzana).

El sulfato de hierro sirve para acidificar y adicionalmente para aportar algo de Hierro, aunque no mucho, y su principal función es la de bajar el pH. Turba rubia

Aportando TURBA RUBIA SPHAGNUM, que es un material muy ácido (ph=3,5), se reduce el pH de la tierra. Dosis: 1 kilogramo de turba rubia por metro cuadrado. A los 2 ó 3 años se debe repetir el tratamiento. Azufre en polvo

Otra opción para acidificar consiste en mezclar los primeros 25-30 cm. de tierra con AZUFRE EN POLVO. Dosis: 90 grs./m2. Aplica durante el otoño para que en primavera se note el efecto. En medianas y grandes superficies es lo que sale más económico, por ejemplo, para enmendar todo el huerto o jardín entero antes de plantar nada. A los

No es frecuente, pero se puede dar. Los suelos salinos son los que tienen una cantidad excesiva de determinadas sales (Cloruros, Sulfatos, etc.). Más información sobre suelos salinos y su recuperación aquí. 11. Suelo no infectado por hongos, nematodos, gusanos de suelo ni malas hierbas

Un suelo cultivado reiteradamente aumenta las poblaciones de hongos que viven en el suelo, de Nematodos (gusanitos microscópicos que parasitan raíces), de gusanos de suelo (blancos, grises y de alambre) y de malas hierbas... Si un suelo está desinfectado cada 3 ó 4 años, mejor.

» Mejora: para desinfectar los suelos hay productos químicos, pero existe un método ecológico de desinfección llamado SOLARIZACIÓN que ofrece una gran eficacia. Artículo de qué es y cómo se hace la solarización. Hongo de suelo: Fusarium Gusano de alambre Nematodo

Si un suelo cumpliera todo lo anterior sería el suelo modelo.

Puntualizar que hay especies que gustan de suelos particulares, por ejemplo, las acidófilas como Azalea, Hortensia, Rododendro, etc. son felices en suelo ácido (ph menor de 6,5) o las plantas del desierto viven mejor en suelos pobres. Pero hemos visto lo que es un suelo ideal en términos generales.

Y un dato a recalcar: aportando materia orgánica (estiércol, mantillo, compost, etc.) se mejoran la mayoría de características. Fuente: Infojardin


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