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JULIO 2013- N° 269 Es una publicación de TRAMA Directora:

Arqta. Mirta R. Knoll Coordinador: Arqto. Elias Strajilevich Comercialización:

Claudia Cadene (0280)154401598 clafamad@yahoo.com.ar 9 de Julio 175 - 2do.Piso B (9120) Puerto Madryn-Chubut T e l . ( 028 0 ) 44 5 3 - 6 8 5 knollarq@gmail.com http: www.laventanainmobiliarias.com

se distribuye en forma GRATUITA La tirada de esta edición es de 2.500 ejemplares. Registro de la Propiedad Intelectual

N° 256355 ISSN 1850-1990

Impresión MARCELO KOHAN (011) 4553-4544 - Capital Federal La Ventana no se responsabiliza por el contenido publicado en los avisos, tanto los de las INMOBILIARIAS como los del SUPLEMENTO DE ARQUITECTURA Y COSTOS, los cuales son de exclusiva responsabilidad de los propios anunciantes y autores.

LUGARES DE DISTRIBUCION Casa de la provincia de Chubut en Capital Federal, bancos, municipalidades, Coniterías, supermercados, Servicoop. telefónicas, kioscos revisteros, Secretarías de turismo, Farmacias, Empresas del parque pesquero, Correo Argentino, todas las inmobiliarias participantes y los avisadores de los suplementos de la construcción y de costos.

U Luego de varios meses de incertidumbre existen algunas expectativas favorables para la reactivación de algunos sectores del mercado inmobiliario derivadas de ciertos indicadores positivos. Cada uno de estos datos deberá sin embargo ser luego desagregado a distintas regiones del país y evaluar su continuidad en el tiempo. Para comenzar, según cifras oiciales la construcción registró un alza de 7,7 por ciento en mayo respecto del mismo mes de 2012 y las expectativas son relativamente buenas para la segunda mitad del año. Esto estaría vinculado a una lenta adaptación del mercado a las nuevas reglas de juego y a la no desdeñable inluencia del plan Pro. Cre. Ar. que aporto dinero fresco para la construcción hasta el momento de 30.000 viviendas familiares. Datos que maneja la Cámara de la Construcción indican además que en CEDIN podría permitir una expansión de 6 a 7 por ciento del mercado a ines de 2013. El instrumento inanciero creado para blanquear capitales y reintegrarlos al circuito legal ha generado una mediana expectativa que incluye su comercializa-

n buen signo ción en el mercado secundario como un sucedáneo del dólar paralelo y rompiendo – con una verónica - la idea de desdolarizar el mercado inmobiliario. Si estos indicadores genéricos derivados de decisiones de intervención estatal son iniciadores de procesos de recuperación efectiva y sostenida está todavía por verse; lo cierto es que han marcado un punto de inlexión ante el brusco freno de las operaciones inmobiliarias y la desorientación general. Claro que no podemos dejar de remarcar que estos bruscos cambios de escenarios dañaron especialmente de los pequeños y medianos actores del mercado y los clientes, no a los grandes especuladores que son beneiciarios directos de las incertidumbres. No ha quedado claro aún cuales son las medidas proactivas que el estado provincial está tomando al respecto, más allá de algunos anuncios esporádicos y a la vista con un impacto difícil de evaluar. El sector inmobiliario se sigue moviendo en las grandes concentraciones urbanas con reglas propias y no se ven en el horizonte planteos que modiiquen el status quo regional.

l a i r o t i Ed z

o Pere

g Por Die

Un nuevo aniversario Tal vez este clima un poco más optimistas cercano al 28 de julio, aniversario de la ciudad de Puerto Madryn, pueda acompañar las mejores decisiones de quienes tiene la tarea de pensar y planiicar su constante proceso de expansión territorial todavía muy deicitario. Las marchas y contramarchas no son ajenas a estas decisiones que deber resolver el dogal que tiene la ciudad en su cuello impidiendo su crecimiento ordenado y no especulativo. Nada bueno nos espera si la expansión se resuelve por intereses que no sean de los vecinos y ciudadanos. Este nuevo aniversario es un buen momento para plantearse no solo un objetivo compartido sino que se puedan tomar las medidas para que esto pueda ser posible. Este sería el mejor homenaje a una ciudad que lo merece. Hasta la próxima

FOTO DE TAPA: Arqta. Flavia Dal Asta - España

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una ventana al mar SUPLEMENTO TURISTICO En medio de la meseta Valle de los Altares patagónica encontramos el Valle de los Altares. Enormes farallones emergen de la tierra para ser admirados por los turistas que pasan por el lugar. Desde Trelew se puede recorrer la parte sur de la meseta norpatagónica en dirección este - oeste atravesando el Valle de los Altares, un espléndido cañadón que trae recuerdos del período Jurásico. Para llegar a este impactante lugar, se debe recorrer 281 kilómetros por la ruta nacional Nº 25 sobre la margen del sinuoso río Chubut. En el viaje se comienza a atravesar distintos espacios que fueron habitados por los primeros colonos de origen galés. Gaiman, Dolavon, Valle de los Mártires delatan ante el paso del turista la difícil vida en esas tierras. Luego de un tiempo

http://www.interpatagonia.com/paseos/valle_altarestrelew/

considerable, se logra dar con el Valle de los Altares. Esta formación pétrea, que se asemeja a gigantescos altares, se abre paso en el camino con una particular belleza paisajística. Contemplarlo e incluso aprovechar el sitio para sacar excelentes

fotografías son oportunidades para no dejar pasar. Valle de Los Altares El lugar que se está conociendo presenta rocas de areniscas llamadas “clastros” con múltiples franjas rojizas, que se encuentran divididas por la corrosión y erosión

del agua y el viento, y forman una especie de tótems naturales que se yerguen hacia el cielo con la verticalidad más precisa. Al observar las distintas formas que alcanzan los altos farallones, se puede jugar con la imaginación intentando cotejar las ondulaciones con diferentes objetos conocidos. Cerca de allí, se encuentra un yacimiento de arte rupestre patagónico que se halla bajo custodia de la Dirección Provincial de Cultura. Aquí se puede apreciar una pintura indígena de 93 por 53 centímetros, del siglo X, compuesta por pigmentos minerales amalgamados con materia orgánica. 45


Valle de Los Altares Luego de disfrutar de este espectacular paisaje, recomendamos continuar el viaje hacia la pequeña población de Las Plumas, muy cercana. Este paraje cuenta con una estación de servicio, restaurante y conitería donde aconsejamos degustar un riquísimo sándwich de jamón crudo recién facturado, queso y pan casero realizado por las mujeres del lugar. Para los que gustan de los souvenir, es posible adquirir puntas de lecha de piedra realizadas por los artesanos del lugar, que son descendientes de aborígenes tehuelches que habitan la zona. En suelo patagónico no hace falta buscar por lugares recónditos para hallar belleza, basta con circular por los caminos o rutas habituales y la naturaleza se presentará mágica y gratuita ante nosotros. Toponimia Los Altares es una comuna rural del noroeste de la provincia del Chubut, Argentina, en el Departamento Paso de Indios. Lleva su nombre debido a las formaciones rocosas que se encuentran a su alrededor. Altos acantilados, cañadones y formaciones geológicas muy antiguas. Fue lugar

obligado de huida para los pueblos originarios, cuando venían exterminándolos el ejército expedicionario. Ubicación Casi en el centro de la provincia de Chubut, en una región semidesértica embellecida por las geoformas y los tonos de las montañas, a 230 km de Trelew y 323 km de Esquel, sobre la Ruta Nacional 25, que une Las Plumas y Paso de Indios

a la vera del río Chubut entre los encajonados valles de “Los Mártires”, “de Las Ruinas” y “de Los Altares”, exactamente en éste último se encuentra la localidad. Está en el centro de la

provincia, camino de Trelew a Esquel. Anteriormente se denominó “La Herrería” respondiendo al pequeño taller donde los troperos hacían la remuda de las herraduras a las mulas.

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CONSEjO DIRECTIvO DE LA CÁMARA Presidente: HugoWolansky de Inmobiliaria Raíces

Vicepresidente: Ángel Scicolone de Inmobiliaria Scicolone Tesorero: : Laura Zucheli de Inmobiliaria Conci de Zucheli hermanos Secretario: Gustavo Arnoldi de Arnoldi Propiedades 1º Vocal: Ángel Mariotti de Inmobiliaria del Centro 2º Vocal: Walter Kobak de Surwal Constructora & Inmobiliaria Revisor de Cuentas: Anselmo Cadene, de Anselmo Propiedades 1º Vocal Suplente: José Luis Fernández, de Inversiones Inmobiliarias 2º Vocal Suplente: Sebastián Menzo,de El Faro Propiedades Revisor de cuentas suplente:Patricia Sanchez,de Inmob. Patricia Sanchez

REUNION DE CAMARADERIA DE LA CAMARA INMOBILIARIA DE PUERTO MADRYN El pasado viernes 14 de junio, se llevó a cabo un asado de camaradería de los agentes inmobiliarios, nucleados en la Cámara Inmobiliaria de Puerto Madryn, en las instalaciones que para tal in posee la mutual Ampal. Participaron del encuentro casi todos los miembros de la Comisión Directiva, como asimismo un gran porcentaje de sus asociados. Durante la reunión su presidente Hugo Wolansky, agradeció la presencia de los colegas, y abrió de ésta manera la posibilidad de intercambiar ideas, sugerencias, opiniones, y de ese modo enriquecer, uniicar criterios y jerarquizar el ejercicio de la profesión. También se comentaron las diferentes reuniones que se han llevado a cabo con autoridades locales y provinciales para lograr la tan anhelada colegiación, contando para ello con el total acompañamiento de distintas entidades del orden nacional. Finalmente todos los presentes se comprometieron a continuar sumando esfuerzos.

Esta Cámara Inmobiliaria fué creada hace seis años. Es una cámara jóven en cuanto a su inicio pero que ha sabido uniicar criterios y restablecer los valores éticos necesarios para ejercer esta profesión. Ha realizado gestiones ante el municipio, los medios, clientes y colegas. Se han tenido diversas reuniones con legisladores y funcionarios a los efectos de lograr la tan ansiada colegiación en nuestra provincia mediante la presentación del proyecto de ley de Corredor Público Inmobiliario, tan necesaria para preservar los derechos del ciudadano común, evitando maniobras que afecten a los clientes haciendo que se cumplan las normas de funcionamiento que en deinitiva redunda en beneicio de la provincia del Chubut. Esta Cámara cuenta con un logo con el que se identiica y con el que pretende que aquellas inmobiliarias asociadas que lo posean en el frente de sus locales relejen respaldo al cliente.Se fortalecieron lazos con la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) y la Cámara Inmobiliaria de Comodoro Rivadavia con las que compartimos cursos, de hecho hemos sido organizadores de seminarios con disertantes de primer nivel, autores de libros de consulta y profesores del Instituto de Capacitación Inmobiliaria de la CIA ya que creemos irmemente que la constante formación le hace bien a nuestra profesión. La intención de este Consejo Directivo es profundizar los lineamientos preijados y fundamentalmente mejorar el nivel ético con el objeto de enaltecer la profesión obteniendo amplia conianza pública.

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arquitectura + construcción

o t n e m e l p su

Hace unos días me senté, lápiz en mano, a intentar levantar —dibujar un plano— la casa donde veraneaban mis abuelos cuando yo tenía unos ocho o nueve años. Lo que en mi mente parecía claro, acotado y perfecto, se complicó al pasarlo a papel, aparecieron algunos problemas. Problemas de escala —recuerdas espacios más grandes de lo que parecen ser realmente para que cuadren sin meterte en casa del vecino—, problemas de composición —estás convencido de la posición de una puerta que ahora, en frío, asumes que imposibilita el acceso a otra estancia—, problemas prácticos —algún armario debía haber, por lógica, quizás de los empotrados sobre el hueco de la escalera, aunque no lo recuerdas ni de lejos—, y sobre todo: problemas estructurales —la eterna pregunta sobre cuáles eran muros de carga y cuáles no—. Tengo pendiente hacer otro levantamiento —los hobbies que una tiene— del piso en el que viví hasta esa edad en Sevilla. En mi mente es aún más fácil porque viví cada rincón durante todos los días de todos esos años, pero os diré que en mi dormitorio, según mi recuerdo, cabían: una cama, una mesa bajaa negra y redonda —con lo que ocupan las mesas redondas—, con sillas para peluches y amigos, y un sofá —con una dudosa y ochentera tapicería—, todo eso. Después de ese croquis emborronado, empecé a darle vueltas a la idea de cómo la mente de un niño percibe según qué cosas. Es cierto que de pequeños tenemos recuerdos asociados a épocas del año, personas, olores o sabores, pero también la arquitectura se recuerda. Y también, como todo lo demás, es susceptible de toda la subjetividad que la edad y la poca perspectiva le añade. Me vinieron a la mente dos libros que leí hace tiempo y me dejaron huella. Son dos pequeñas historias, contadas por dos ancianos entrañables —sé que han sido jóvenes y muy exitosos, pero yo me quedo con esas edades de las fotos de las contraportadas—: Saramago y Benedetti. El primer libro se llama Las pequeñas memorias y en él, José Saramago enumera multitud de recuerdos de cuando era niño, los lugares en los que vivió y

L

http://librodenotas.com/realidadacotada/24331/la-arquitectura-que-recordamos

a arquitectura que recordamos

va desgranando aquellas razones por las que decidió ser escritor. El segundo de ellos es La borra del café, de Mario Benedetti. Este libro no es una biografía —no al menos tal cual, aunque me gusta pensar que hay mucho de Benedetti niño ahí—, pero narra la vida de Claudio que nos cuenta en primera persona sus vivencias y descubrimientos desde su infancia, con una especial atención a sus mudanzas. Me encantaron estos libros porque sentí el recuerdo de la arquitectura en ambos. Fuesen recuerdos tal cual, o recuerdos inventados para la ocasión, estaban pasados por el tamiz de la mirada de un niño. Justo lo que me ha pasado ahora que quería tirar unas cuantas líneas de la distribución y recovecos de los espacios de mi infancia. Al releer para buscar algunos pasajes que demostrasen mi teoría, me encontré con estas sabias palabras de Saramago con las que tengo que empezar.

El niño que fui no vio el paisaje tal como el adulto que se convirtió estaría tentado de imaginarlo desde su altura de hombre. El niño, durante el tiempo que lo fue, estaba simplemente en el paisaje, formaba parte de él, no lo interrogaba, no decía ni pensaba, con estas u otras palabras: ¡Qué bello paisaje, qué magníico panorama, qué deslumbrante punto de vista!

Y es que, posiblemente, la primera razón por la que los recuerdos se ven deformados es porque no prestábamos ninguna atención especial. La arquitectura en nuestra infancia no era más que el atrezzo a nuestros juegos, escondites, visitas y rutinas. Unas páginas después, Saramago va relacionando cada recuerdo de la casa de sus abuelos a lo que hacía en cada una de sus estancias.

(…) También ha desaparecido en un montón de escombros la otra, la

que durante diez o doce años fue el hogar supremo, el más íntimo y profundo, la pobrísima morada de mis abuelos maternos (…). Esta pérdida, sin embargo, hace mucho tiempo que dejó de causarme sufrimiento porque, por el poder reconstructor de la memoria, puedo levantar en cualquier momento sus paredes blancas, plantar el olivo que daba sombra a la entrada, abrir y cerrar el postigo de la puerta y la verja del huerto donde un día vi a una pequeña culebra enroscada, entrar en las pocilgas para ver mamar a los lechones, ir a la cocina a echar del cántaro a la jícara de latón esmaltado el agua que por milésima vez me matará de sed aquel verano. Benedetti dedica una atención especial a esos pequeños misterios que siempre hay en las casas cuando eres pequeño, sobre todo cuando es una casa antigua y que visitas de verano o verano. Alguno de esos espacios que cuando intentas dibujarlos no recuerdas sus dimensiones, o qué había a continuación. Esa habitación que nunca está abierta, esa escalera que sale del patio y va vete tú a saber dónde porque al inal siempre termina en una puerta de chapa. O como es su caso, la trampilla de acceso a un sótano.

El otro misterio era una suerte de puertatrampa, situada en una de las habitaciones interiores. Alguna vez le oí decir a mi madre que ese cuadrado de madera era la entrada al sótano. Yo tenía prohibido intentar abrirla; veda que se podían haber ahorrado, ya que los sótanos siempre me produjeron un miedo irracional y no sólo nunca me propuse abrirla sino que jamás, cuando entraba en ese cuarto, me arriesgué a pisar aquel terrible cuadrado de tablones. Yo recuerdo un patio con claraboya

continúa en la página 54

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—o lucernario, o tragaluz— de la casa de mis abuelos, aunque no sé si era de ibrocemento —comunmente llamado por su nombre comercial: uralita, y recuerdo un suelo de bloques de cristal grueso o pavés, que dejaba pasar la luz al piso de abajo, pero posiblemente el nombre se lo puse después. Simplemente sabía que se oía mucho ruido cuando había una tormenta de verano, que cuando hacía calor, hacía mucho más calor que en cualquier otro lado de la casa, y que por supuesto, no podía saltar sobre ese suelo. Por alguna razón les daba menos conianza —con el tiempo creo recordar que se había hundido o lectado un poco hacia el centro, alguna canica me habría dado la clave—, y además, lo peor: molestaba a los vecinos. De niño no se tiene conciencia de reconocer lo que se está viviendo. Pero cuando he hecho este ejercicio trato de imaginarlo como bien dice D. José, desde mi altura de mujer, y añadiéndole además, el matiz de ser arquitecta. Lo que leo en Las pequeñas memorias o en La borra del café es la visión de un niño contada desde la perspectiva de dos hombres, además escritores. Y Benedetti también tenía una claraboya.

Tengo pocos recuerdos, salvo que había una claraboya particularmente ruidosa cuando se la abría o cerraba, algo que no acontecía con frecuencia ya que la manija, situada en la pared del patio, era durísima y sólo podía funcionar mediante el esfuerzo mancomunado de dos personas suicientemente robustas. Además, los días de lluvia la dichosa manija propinaba unas terribles patadas de corriente eléctrica, de modo que aquella claraboya sólo podría abrirse o cerrarse en tiempo seco. (…) Lo mejor de la casa era la azotea, que virtualmente se comunicaba con la del vecino, y donde había un perro enorme, que a mí me parecía feroz y que se convirtió en mi primer enemigo. Desde la terraza de mis abuelos, donde pasaba las horas y hacía todas las comidas del día, también se veía la de un vecino en la que siempre estaba su perro. Un perro enorme. No fue mi enemigo, al contrario, mi abuelo lo saludaba al llegar y al irse: Bartolo, le decía —no sé si nombre real o inventado—. Me sorprendía ver por qué esos vecinos tenían una terraza a distinta altura que la nuestra.

en el árbol. Las traseras de las casas, las tipologías, las explicaciones a los sistemas constructivos y a los materiales empleados. Todo se completa de mayor, pero no pasa desapercibido a los ojos de un niño. Mucho menos a los ojos de Saramago:

Por qué el perro, estando también en la primera planta como nosotros, tenía que mirar hacia arriba para ladrarnos. Con el tiempo asumo que eran diferencias de cota en la calle, calles con pendiente de los pueblos, e incluso distintas alturas libres de techo —mientras más altos, más frescos para el verano—. Pero entonces eran misterios de la vida, ni siquiera sabía desde qué fachada se accedía a la casa de Bartolo, o a dónde daba la trasera de la casa. También es curioso ver cómo con pequeños detalles éramos conscientes de las tipologías de las casas, como la casa favorita de Claudio, el personaje de Benedetti.

Lo cierto es que hasta allí no había disfrutado de una habitación privada. Sin ser exactamente un altillo, estaba varios escalones más arriba que las otras piezas y tenía una ventana que daba al fondo de los vecinos (Norberto y sus padres). Allí había varios árboles, con sus correspondientes pájaros. El más cercano era una higuera que en verano me proporcionaba sombra y también higos (…). Por otra parte, aquella enorme y hospitalaria higuera era nuestro puente: a través de sus ramas acogedores yo ingresaba al territorio de Norberto, o él se introducía en mi cuarto; sin perjuicio de todas las veces que quedábamos

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Como en la mayor parte de las casas antiguas de Azinhaga, hablo, claro está de las viviendas del pueblo menudo, (…) construida sobre una base de piedra, alta de no menos de dos metros, con escalera exterior de acceso para que no le entrasen las grandes riadas del invierno, estaba compuesta por dos habitaciones, una que daba a la calle (en este caso, al campo), la que llamábamos habitación de fuera, y otra era la cocina, con salida al huerto también por una escalera de madera, ésta más simple que la de la fachada principal.

Más o menos vagamente, de niños también recordamos algunos espacios del entorno de nuestras casas. Por qué era nuestro barrio de una manera concreta, por qué siempre había un descampado para jugar. Por qué un amigo del colegio vivía en un ediicio completamente distinto, con jardines en el centro o con una plaza con bancos. La ordenación urbanística también está presente en La borra del café.

Por su ubicación tan particular en el plano de la ciudad, Capurro, más que un barrio, es un bolsón barrial, con un extremo en el nacimiento de la calle que da nombre al barrio, o sea en la avenida Agraciada. (…) Sí, Capurro era un bolsón barrial, casi una republiquita. Por algo la tendencia de sus habitantes era quedarse allí, expatriarse lo menos posible de aquel entorno familiar donde cada esquina, cada almacén, cada bar, eran como habitaciones de la casa. (…) En los fondos de la iglesia había un amplio patio cerrado. Un muro de ladrillos lo separaba de la calle, y un

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alto tejido de alambre, de la casa de sus abuelos. Y también hay traseras de las casas en la vida de Saramago.

Desde aquella terraza, tiempo después, mantuve un noviazgo con una muchachita de nombre Deslinda, dos o tres años mayor que yo, que vivía en un ediicio de una calle paralela, la Travessa do Calado, cuyas traseras daban a las de mi casa. (…) Nos mirábamos mucho, conversábamos de terraza a terraza sobre los patios respectivos y las cuerdas de la ropa, pero nada más avanzado en materia de compromisos.

Si lo pensamos todos recordamos arquitectura, todos tenemos una memoria que compone espacios con más o menos detalle. No son ediicios que se recogerán en libros y no formarán parte de un recuerdo colectivo, no serán historia universal, pero son arquitecturas propias de cada uno, recreadas a partir de las vivencias. Me gusta especialmente el párrafo con el que termino, de La borra del café, donde Benedetti hace extensiva la experiencia de la arquitectura no sólo a la vista, sino al resto de sentidos. Recordar la arquitectura de la infancia es un ejercicio precioso, muy recomendable, personal, casi intransferible, e incluso divertido.

La casa tenía un paisaje y también tenía un tacto. Los apagones no eran tan frecuentes como lo fueron años más tarde, pero de vez en cuando el barrio entero se sumía en las tinieblas. Mis padres usaban sus linternas, pero a mí me gustaba andar a tientas, sólo guiado por mis manos o en todo caso mis pies descalzos. Tocar la casa, palpar sus paredes, sus puertas, sus ventanas, sus pestillos, contar sus escalones, abrir sus armarios, todo eso era mi forma de poseerla. (…) Tenía asimismo un olor peculiar. Y no me reiero al de la cocina, que lógicamente variaba con los pucheros, churrascos, guisos y tucos en los que mi madre era experta. No, el olor al que me reiero era el de la casa en sí; el que exhalaban por ejemplo las baldosas blancas y negras del patio interior, o los escalones de mármol del zaguán, o las tablas del parquet, o la humedad de una de las paredes, o el que venía de la higuera cuando yo dejaba mi ventana abierta. Todos esos olores formaban un olor promedio, que era la fragancia general de la vivienda.

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En septiembre del 2006 arribe a Ferrara, situada al norte de Italia; ciudad que elegí para realizar mi tesis de arquitectura.; por estar considerada su universidad una de las mas eicientes de Italia y primera ciudad moderna europea debido a su planiicación urbana; Por lo que en 1995 fue declarada patrimonio de la humanidad por la Unesco. El mérito fue atribuido al urbanista Biagio Rossetti, quien durante el siglo XV conectó el casco histórico (medieval y renacentista) con la ciudad moderna, sin dejar que la cinta muraria del casco antiguo constituyera una cerradura oprimente, sino un plano abierto. Rodeado por nueve kilómetros de fortiicación de ladrillo, con un gran valor paisajístico, y casi completamente peatonal, el casco antiguo vive en un sosiego de una rara fuerza enigmática. En realidad ahora estas murallas deienden a Ferrara, no de los enemigos externos, pero si de una expansión edilicia voraz que sin ella se destruiría el plano de Rossetti. Ferrara fue una agradable sorpresa. Al llegar percibí que era mucho más que interesante de lo que yo podía imaginar, había que vivirla. Además de por los ojos, Ferrara entraba por los oídos. No solo me llamaba la atención su muralla barriguda, el castillo con su

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F

Gentileza de la Arqta. Karen Humphreys del estudio H+D

errara se resume en dos ruedas

foso, su elegante equilibrio de las avenidas renacentistas de un lado y medieval por el otro, si no su silencio, interrumpido durante el horario laboral por el andar de las antiguas bicicletas y sus timbres que resonaban por toda la ciudad. El casco antiguo ha sido iel a sí mismo y permanece inmutable desde el Renacimiento. La única concesión a la modernidad son las bicicletas. Por sus calles se deslizan cientos de bicicletas ocupadas por niños, ancianos, profesionales, obreros, mamas con bebes, todos van y vienen en sus bicicletas, lugar donde toda prisa está prohibida. El parque de bicicletas de Ferrara es enorme -2,5 per cápita-, pero sorprende más la cadencia del pedaleo que su número. No puede ser verdad tan unánime armonía. Ferrara con sus 132.000 habitantes tiene 100.000 bicicletas y su uso para los desplazamientos es de más del 30% , uno de los porcentajes más altos del mundo, incuso por encima de Ámsterdam. En Ferrara la idea de transporte público consiste en pagar 5 euros

y tener una bicicleta a tu disposición desde que amanece hasta que cierra el local de arriendos (a la izquierda de la estación fe-

rroviaria). Una delicia dar la vuelta a la ciudad amurallada, una vez dentro del casco histórico hay que tenerle paciencia a los


el patio interior de mi ediicio esperando días mejores.

adoquines, pero se puede incluso entrar al Castillo en bici. …pero si no tenías candado…

muerte segura Desde entonces iba al trabajo en bici, a italiano, al gimnasio,

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al aperitivo, de iesta a casa de amigos, menos cuando llovía, que se quedaba en

Ferrara se resume en dos palabras, o más bien, en dos ruedas, pregunté desde cuando en Ferrara todo el mundo anda en bicicleta y me dijeron que desde siempre.

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“Inútilmente, magnánimo Kublai, intentaré describirte la Ciudad de Zaira de los altos bastiones. Podría decirte de cuántos peldaños son sus calles en escalera, de qué tipo los arcos de sus soportales, qué chapas de Zinc cubren los techos; pero sé ya que sería como no decirte nada. No está hecha de esto la ciudad, sino de relaciones entre las medidas de su espacio y los acontecimientos de su pasado: la distancia al suelo de un farol (... ) En esta ola de recuerdos que reluye la ciudad se embebe como una esponja y se dilata. Una descripción de Zaira como es hoy debería contener todo el pasado de Zaira. Pero la ciudad no dice su pasado, lo contiene como las líneas de una mano, escrito en los ángulos de las calles, en las rejas de las ventanas, en los pasamanos de las escaleras, en las antenas de los pararrayos, en las astas de las banderas, surcado a su vez cada segmento por raspaduras, muescas, incisiones, cañonazos”. Las Ciudades Invisibles. Las ciudades y la memoria 3. Italo Calvino Cuando hablamos de discapacidad no debemos dejar de tener presente, ante todo, el concepto que la Convención Internacional de los Derechos de las Personas con Discapacidad, de jerarquía supra legal, incorporado a la normativa interna a través de la Ley 26.378, éste sostiene que: “las personas con discapacidad incluyen a aquellas que tengan deiciencias físicas, mentales, intelectuales o sensoriales a largo plazo que, al interactuar con las diversas barreras, puedan impedir su participación plena y efectiva en la

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ISCAPACIDAD Y VICIOS DE PROYECTO Responsabilidad de profesionales y administradores Por la Dra. y Arq. Valeria Elizabeth Nerpiti

sociedad, en igualdad de condiciones con las demás”. Ahora bien, este Tratado internacional de los derechos humanos ha incorporado nuevos conceptos que se encuentran plenamente relacionados con la arquitectura, entendiéndola a ésta como la creación del hábitat en el que vivimos. Es así que la Convención incorpora como principio la accesibilidad y a tal in la necesidad de realizar los ajustes razonables, realizando las modiicaciones y adaptaciones necesarias y adecuadas cuando se requieran a in de garantizar a las personas con discapacidad el goce o ejercicio en igualdad de condiciones con las demás, incluso la falta de cumplimiento podría encuadrar en un supuesto de discriminación, ya que se entiende -por discriminación por motivos de discapacidad- cualquier distinción, exclusión o restricción por motivos de discapacidad que tenga el propósito o el efecto de obstaculizar o dejar sin efecto el reconocimiento, goce o ejercicio, en igualdad de condiciones, de todos los derechos humanos y libertades fundamentales en los ámbitos político, económico, social, cultural,

civil o de otro tipo. Incluye todas las formas de discriminación, entre ellas, la denegación de ajustes razonables. Asimismo, establece la Convención la necesidad de contar con un diseño universal a in que el diseño de productos y entornos pueda ser utilizado por todas las personas en la mayor medida posible, sin necesidad de adaptaciones ni diseños especializados. Parecen claros los conceptos y hasta por momentos podrían algunos sostener que son cuestiones obvias, pero no es así. Crear un entorno accesible es mucho más que cumplir poniendo una rampa o una plataforma elevadora, colocar puertas de 0.80 ó 0.90, hacer pasillos de 0.90 ó 1.00, en deinitiva, cumplir “para que parezca”. Un entorno accesible ante todo debe comprenderse desde la necesidad del otro y diseñar –aún sin lograr una empatía absoluta-, con creatividad y originalidad, una arquitectura PARA TODOS. El hombre no es un ser perfecto y estanco, en la vida real no se usa el photoshop, en la vida real uno crece, enferma y por sobre todas las cosas no responde a un patrón de belleza

ni ergonométrico ideal o del modulor vitruviano. ¿Se sentaron alguna vez en una silla de ruedas y trataron de desplazarse por un solado con adoquines?, ó ¿subir a una vereda aún por la rampa de los automóviles, pero donde el encuentro entre la rampa y la calle tiene una canaleta de más de 15 cm de ancho?, ó ¿acceder por rampas con pendientes inadecuadas haciendo recorridos escabrosos o propios de un entrenamiento olímpico?, ó ¿pensaron dónde colocar el accesorio del baño para que una persona ciega pueda encontrarlo sin tener que adivinar dónde se le habrá ocurrido colocarlo esta vez?, ó ¿cuando diseñan las cocheras piensan en el momento de ocupación total donde una persona en silla de ruedas debiera poder descender de su auto y trasladarse desde la cochera sin necesidad de tele transportación hasta su unidad funcional?, ó ¿qué sucede con los bajo escaleras abiertos que no delimitan el espacio para las personas ciegas o con baja visión? Así podría seguir haciendo preguntas de las cuales en la mayoría de los casos las respuestas son negativas. Bellísimas e impactantes construcciones modernas incorporan materiales y diseños que hacen diicultoso y a veces riesgoso el desplazamiento por la misma. La arquitectura debe concebirse, desde el nacimiento de “la idea”, con un concepto de accesibilidad para todos. Continúa en la página 62

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Mientras escribo este artículo, no puedo dejar de recordar las palabras de un colega cuando frente a mi pregunta si sus obras eran accesibles respondió que sí, ya que sus inversores la única accesibilidad que analizaban era la del acceso a la caja de seguridad del banco. Lo lamentable de esto es creer que “a mí, nunca me va a tocar”; “no me interesa porqué no es un tema que esté en mi vida ni en la de mi familia”; “tengo que capitalizar los M2”, etc. Si bien éste artículo está referenciado a las personas con discapacidad, muchas de las diicultades de accesibilidad se dan, también, tanto para las mujeres embarazadas como para las personas mayores ó las madres con carritos de bebé ó las personas imposibilitadas transitoriamente, con movilidad reducida, es decir que en deinitiva si la pregunta que surge es ¿de cuántos estamos hablando? pues la respuesta es fácil, DE MUCHOS MAS DE LOS QUE CREEMOS. Si partiéramos de la base de contar con construcciones accesibles, no sería pues necesario realizar demasiadas adaptaciones. Por ejemplo, una familia con un miembro con discapacidad, seguramente al momento de adquirir una vivienda tiene en cuenta determinadas condicionantes para elegir una u otra propiedad, pero ¿qué sucede cuando la discapacidad es sobreviniente?, los pasillos no se ensanchan, las puertas tampoco, menos aún los radios de giro. Podrán adaptarse mesadas, accesorios, etc, y aún en el supuesto que se pensara en readaptar toda la vivienda debemos tener en cuenta que ya es suiciente tener que sobreponerse a la nueva circunstancia de la vida, como para agregarle tener que modiicar toda la vivienda o mudarse. De todas formas, con esto sólo solucionamos la vivienda, pero la persona con discapacidad se traslada, tiene una vida social e independiente, etc, entonces: ¿Qué sucede cuando EL ENTORNO NO ES ACCESIBLE? NO SOLO DEBEMOS PENSAR EN UNA EDUCACION INCLUSIVA SINO EN UNA ARQUITECTURA, UNA CIUDAD INCLUSIVA. Los compradores han comenzado a incorporar en sus decisiones una perspectiva más amplia de lo que el mercado inmobiliario ofrece, es decir, se tiende a ser más cuidadoso a la hora de elegir, incluso a requerir asesoramiento especializado al momento

de comprar, aún en los casos de adquisición para renta. El usuario exige y su reclamo debe ser escuchado por los profesionales. Capítulo aparte requieren los consorcios y construcciones existentes. En la Ciudad de Buenos Aires se ha establecido que no se requiere unanimidad para realizar obras de remodelación que estén relacionadas con la accesibilidad en el ediicio, cuando en ellos habite una persona con discapacidad (Disposición Nº 4055 DGFOC), es decir que a pedido de uno de los copropietarios debiera realizarse la refacción. Ahora bien, me he referido a la Convención de los Derechos de las Personas con Discapacidad por entender que es el paraguas jurídico mayor y el cual no podemos desconocer y es aplicable a todos los casos, pero no puedo dejar de mencionar que la Ley 24.314 del año 1994, modiicatoria de la Ley 22.431 derogó artículos de la Ley 13.512 de Propiedad Horizontal, estableciendo pues, que las viviendas colectivas con ascensor deben contar con un itinerario practicable por las personas con movilidad reducida, que una la ediicación con la vía pública y con las dependencias de uso común. Asimismo deberán observar en su diseño y ejecución o en su remodelación, la adaptabilidad a las personas con movilidad reducida. El decreto reglamentario de la Ley 24.314, establece que resultarán responsables del cumplimiento de la norma, los profesionales que suscriban proyectos, los organismos intervinientes en la aprobación, los fabricantes de materiales que se utilicen en las obras en cuestión, los constructores que la lleven a cabo, los técnicos que las lleven a cabo, las entidades técnico – administrativas así como toda persona física o jurídica que intervenga en cualquiera de las actuaciones relacionadas con la norma. Es claro que uno de los responsables del cumplimiento de esta norma es el administrador, y expresamente la reglamentación del artículo 21 establece que los ediicios existentes deberán adecuarse a lo prescripto en la ley 24.314, el cual no será superior a tres años. Plazo que está por demás cumplido sin embargo siguen existiendo construcciones que no cumplen con la norma y más aún los copropietarios presentan todo tipo de objeciones frente a la solicitud de reformas, cuando bastaría que una

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persona con discapacidad que quisiera visitar a un familiar no pudiera acceder para iniciar una acción de amparo contra el consorcio donde no sólo éste se vería obligado a cumplir sino que además le resultaría más costoso. La norma hace referencia también a las construcciones nuevas, también el Código de ediicación de la Ciudad de Buenos Aires ha sido modiicado por Ley 962 incorporando la accesibilidad en las construcciones nuevas, sin embargo vemos a diario casos en los cuales hay falta de accesibilidad, por cuanto en las obras nuevas comienza a surgir el concepto de vicios de proyecto y la posibilidad de reclamar a quien corresponda para su adaptabilidad. Cuando hablamos de proyecto, mínimamente entendemos que el mismo es aquel contemplado en la normativa arancelaria nacional, con sus variantes en las diferentes provincias, pues el proyecto es el conjunto de elementos, gráicos y escritos que deinen con precisión el carácter y inalidad de la obra y permiten ejecutarla bajo la dirección de un profesional. (Art. 46 Decreto Ley 7887/55) La doctrina y jurisprudencia argentina han admitido los vicios de proyecto, cuando el técnico competente, al que se le haya encargado el proyecto de la obra, incumpla las obligaciones que esta especíica función constructiva del proceso ediicatorio le exigía - C.N. Civ. Sala E, LL 1977-B-132-. Es así que podemos encontrar como vicios de proyectos aquellos que no se ajusten al destino o inalidad con que fue creada la obra; aquellos que contravienen normas establecidas en los Códigos de Ediicación, planeamiento o normativa especial aplicable; aquellos que se proyectan con materiales inapropiados para el uso, etc. Es claro que, en el caso que nos ocupa, todo aquel proyecto que no contemple las normativas de accesibilidad puede ser plausible de reproche judicial. Siendo parte el proyecto de la locación de obra, los vicios derivados de él están enmarcados en lo establecido en el artículo 1646 y 1647 del Código Civil de la Nación: “Tratándose de ediicios u obras en inmuebles destinados a larga duración, recibidos por el que los encargó, el constructor es responsable por su ruina total o parcial, si ésta procede de vicio de construcción o de vicio del suelo o de mala calidad de los materiales, haya o no el constructor provisto éstos o hecho la obra en terreno del locatorio. Para que sea aplicable la responsabilidad, deberá

producirse la ruina dentro de los diez años de recibida la obra y el plazo de prescripción de la acción será de un año a contar del tiempo en que se produjo aquélla. La responsabilidad que este artículo impone se extenderá indistintamente al director de la obra y al proyectista según las circunstancias, sin perjuicio de las acciones de regreso que pudieren competer. No será admisible la dispensa contractual de responsabilidad por una ruina total o parcial. Art. 1.647. Los empresarios constructores son responsables, por la inobservancia de las disposiciones municipales o policiales, de todo daño que causen a los vecinos.” Respecto del art. 1647, debe tenerse en cuenta que durante el proceso de construcción de la obra nueva o de las remodelaciones o tareas de mantenimiento, la acera debe ser accesible y transitable sin estar invadida en su totalidad y debiendo estar debidamente señalizada para el normal desplazamiento y circulación de los transeúntes. En este grupo de vicios constructivos – el de los que afectan a la funcionalidad o habitabilidad del ediicio – puede concurrir la responsabilidad del arquitecto director de la obra e incluso la del constructor. En principio, cuando el vicio constructivo tenga su origen en un defecto o insuiciencia en el proyecto, responderá el arquitecto y cuando tenga su origen en la inadecuación de los materiales, en su mala calidad o en una deiciente técnica constructiva la responsabilidad deberá ser atribuida al director de obra, al constructor e incluso al suministrador del material. Por último recordemos que en el Decreto Nacional 914/97, se impone expresamente responsabilidad a quienes suscriban los planos, dirijan las obras y las construyan. Tal vez nuestras construcciones cuenten la sociedad que éramos, pero las nuevas construcciones no pueden dejar de mostrar el cambio de paradigma al modelo social de la discapacidad. No aguardemos siempre la norma que sanciona o el reclamo judicial, empecemos por cambiar nosotros para que el entorno también cambie. Aceptemos la diversidad como a nosotros mismos. “Para pensar sobre el mundo de forma relativamente correcta hay que evitar a toda costa los prejuicios, es decir, las convicciones formadas de antemano sobre personas o situaciones. Por ejemplo, que todas las mujeres pelirrojas son inieles”. (Czeslaw Milosz, Abecedario. Diccionario de una vida)

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