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Bauen Wohnen Leben

www.meinzuhause.co

Ausgabe Fr端hjahr 2014

agazin Regionalm en f端r Dresd und die itz Oberlaus

6. Juli 2014 Tag des offenen Umgebindehauses

Spezial Wohlf端hlen

Altersgerechtes und barrierefreies Wohnen

Garten & Hof Rhododendron: Tipps zur Pflege

Rund ums Haus Stilvoller Auftritt mit Pflastersteinen

Mieten & Kaufen DVAG bietet Beratung f端r Jedermann

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Inhalt

titelthema

bauen | renovieren

recht | steuern

16 Sonderthema Erhalt der Umgebindehäuser

14 Naturstein: Vielseitiges Material

32 Miete kürzen – aber wie?

25 PhotovoltaikSpeicherasysteme

32 Kurzer Prozess: Gerichtsurteile

26 Kleinkläranlagen: Förderung bis 2015

33 So machen Sie Handwerkerleistungen geltend

wohnen | leben 06 Altersgerechtes Wohnen 08 Kachelofenbau: Qualitätsarbeit vom Fachmann 09 Fensterschmuck: Trends für 2015 12 Die Visitenkarte des Hauses: Hauseingänge

garten | hof 20 Gartenidylle für Mensch und Tier 22 Der Garten als Ausdruck der Persönlichkeit 24 Rhododendron: Tipps zur Pflege



Frühjahr 2014

aktuell | termine 30 Belantis rettet Ihre langen Wochenenden 31 Messen und Ausstellungen 34 Rätselspaß


AKTUELLES | TERMINE

wohnraum Mehr Baugenehmigungen für Wohnraum

baubeginn KITA Neubau belebt Zittauer Innenstadt Die Zittauer Kindertagesstätten gemeinnützige GmbH betreibt derzeitig in 13 Kindertagesstätten und Horteinrichtungen rund 1.300 Kinder. Ab September 2015 wird eine Einrichtung in der Innenstadt von Zittau das Portfolio des Unternehmens erweitern. Die zentrale Lage am Mandauer Berg Ecke Rosenstraße soll die Innenstadt zu beleben und städtebauliche Missständen beseitigen. Die veranschlagte Investitionssumme von 3,3 Mio. Euro wird durch Stadtumbaumittel und Eingliederungshilfen des Freistaates Sachsen, durch Mittel des Landkreises Görlitz und durch die Stadt Zittau getragen. Es werden von insgesamt 62 Betreuungsplätzen, 12 Plätze für heilpädagogisch zu betreuende Kinder geschaffen. Des Weiteren werden 32 Kindergarten- und 18 Kinderkrippenplätze entstehen.

Im Jahr 2013 wurde in Deutschland der Bau von rund 270.400 Wohnungen genehmigt. Wie das Statistische Bundesamt (Destatis) weiter mitteilt, waren das 12,9 % oder knapp 30.900 Wohnungen mehr als im Jahr 2012.

verbrauch

grundsteinlegung Neues Domizil für Theater Auf dem Gelände des ehemaligen Heizkraftwerks Dresden Mitte wird in den nächsten zwei Jahren das neue Domizil des Theaters der jungen Generation sowie der Staatsoperette Dresden entstehen. Seit Mitte April rollen die Bagger über das Baufeld. Später erfolgt dann die Grundsteinlegung und der Beginn der Hochbauarbeiten für den Neubau. Im Sommer 2016 ist die Übergabe der Bauwerke geplant, so dass Theater und Operette Ende 2016 ihren Betrieb in ihrem neuen Zuhause aufnehmen können. Die Gesamtkosten für das Projekt belaufen sich auf rund 96 Millionen Euro.

gefragt

eingetroffen

Gefragte Sachsen 183,3 Mill. Euro wurden 2013 in gewerbliche und private Immobilien in Deutschland investiert. Gegenüber dem Vorjahr ist dies ein Anstieg um rund 15 Mill. Euro beziehungsweise 9%. Zu diesem Ergebnis kommt eine Hochrechnung des Immobilienverbands IVD auf Basis des vom Bundesministerium für Finanzen erhobenen Grunderwerbsteueraufkommens. Das stärkste Umsatzwachstum hat es in Sachsen (+24,7 Prozent auf 5,8 Mill. Euro) gegeben.

Erneuerbare Energien in Sachsen Im Jahr 2012 wurden ca. 20,1 Prozent des sächsischen Stromendverbrauchs durch Windkraft, Biomasse, Solarkraft, Wasser sowie Klär- und Deponiegas gedeckt. Der Bestand und das Ausbaupotenzial der einzelnen Energieträger in Sachsen unterscheiden sich sehr stark. Vorreiter bei der installierten elektrischen Leistung ist mit 1130 MW inzwischen die Photovoltaik und hat damit die Windkraft vom Spitzenplatz verdrängt. Die größten Anteile der Erträge (erzeugte Kilowattstunden) werden aus Wind und Foto: fotolia.com Biomasse geschöpft.

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Altstadtmillion Bereits zum 20. Mal wurde die legendäre „Altstadtmillion“ vom der anonymen Spenderin / Spender für Görlitz Altstadtstiftung gespendet. Mit Hilfe der Altstadtstiftung konnte bisher ein Gesamtbauvolumen von ca. 101.648.300,00 Euro realisiert werden. Im Jahr 2013 sind 74 Objekte durch die Altstadtstiftung bezuschusst worden.

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55 Mio. Euro für neues Dresdner Wohnensemble

... gilt seit Mitte April auf dem über 2,42 ha großen Areal an der Hepkestraße / Eibenstocker Straße in Dresden-Striesen. Auf dem Gelände werden rund 55 Millionen Euro in den Bau der acht energieeffizienten Neubauten mit 184 Eigentumswohnungen, in eine Tiefgarage sowie in eine Parkanlage investiert. Der geplante Wohnungsbestand reicht von der gemütlichen Zwei-Raum-Wohnung bis zum großzügigen Fünf-Raum-Wohnung. Neben einem aufwändig gestalteten grünen Wohnumfeld gehören Fußbodenheizung, stufenfreie Wohnungszugänge von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss, ebenerdige Duschen, Parkett und elektrisch bedienbare Rollläden/Markisoletten zur Grundausstattung. Die PEGASUS Residenz ist das zweite große Bauprojekt von PEGASUS Wohnen im beliebten Stadtteil Striesen. Bereits Ende 2013 wurde in direkter Nachbarschaft an der Hepkestraße das Ensemble PEGASUS Courtyard, inklusive der Sanierung des ehemaligen AOK-Gebäudes, mit 170 Wohnungen fertig gestellt.

AKTUELLES

Achtung, Bagger!

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184 Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Kapitalanleger, verschiedene Wohnungsgrößen von Zwei-Raum- bis Fünf-Raum Tiefgarage: 280 Stellplätze (keine Doppelparker) Kaufpreise: ab 129.000 € Wohnungsgrößen: 64 bis 160 Quadratmeter Gesamtbauzeit: Ende 2013 bis Ende 2016

Fotos: PEGASUS Wohnen / archlab.de

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Zu viele Schwellen, Stufen, wenig Bewegungsflächen, zu schmale für uneingeschränkte Türbreiten, NutzungseinschränMobilität Barrieren beseitigen kungen im Bad und in anderen Räumen beeinträchtigen den Lebensalltag vieler älterer Menschen. Sie schränken ihre selbstständige Lebensführung ein, was zu Unfällen und Stürzen führt. Um auch bei eingeschränkter Mobilität in den eigenen vier Wänden bleiben zu können, müssen Barrieren beseitigt oder reduziert werden. Mitunter führen bereits einzelne kleine Umbaumaßnahmen wie das Anbesprechen Sie Ihre bringen von einfacher handhabbaren Umbaumaßnahmen mit Bedienelementen oder der Einbau den Gewerken vor Ort altersgerechter Sanitärobjekte (zum Beispiel neuer Waschtisch, höhenverstellbares WC, Haltegriffe) zu einer verbesserten Nutzung. Aber auch größere bauliche Maßnahmen wie Einbau einer bodengleichen Dusche, Grundrissänderungen in der Wohnung oder der Anbau von Aufzügen verringern Barrieren und erhöhen die Wohn- und Lebensqualität spürbar.

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Erhöhte Spülen entlasten den Rücken



Frühjahr 2014

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TĂźren TĂźren mĂźssen eine Breite von 80 Zentimetern haben, damit man mit Gehhilfen oder RollstĂźhlen durch sie durch kommt. Will man ganz auf Nummer sicher gehen, sollten es noch zehn Zentimeter mehr sein: Dann gibt es sogar mit elektrischen RollstĂźhlen keine Probleme.

Schwellen Wenn mĂśglich, alle niedrige Schwellen entfernen.

Ausziehbare Schubläden erleichtern das Ein- und Ausladen.

Treppen Grundsätzlich sollte am oberen und am unteren Ende genug Platz vorhanden sein, damit man Gehhilfen abstellen kann, ohne, dass sie im Weg stehen. Eventuell wird der Platz auch fßr einen Treppenlift benÜtigt. Auf jeden Fall sollten stabile Geländer montierbar sein.

KĂźche

WOHNEN IM ALTER

Wer nicht auf eine Treppe zur Haustßr verzichten mÜchte, sollte zumindest Geländer und genßgend Platz einplanen, um später eine Rampe anbauen zu kÜnnen. Gleiches gilt fßr Garten- und Terrassentßren: je weniger Stufen, desto besser.

Hier bieten sich viele MÜglichkeiten an, sowohl bei neuen Kßchen, als auch beim Umbau von Bestandskßchen. Technische Geräte wie Spßlmaschine, Kßhlschrank und Backofen sollten hÜher gesetzt werden. Hängeschränke bei Bedarf tiefer setzen. Unterschränke sollten mÜglichst ausziehbar sein.

Badezimmer Im Badezimmer sollte genug Platz sein. Eine Duschwanne ohne hohen Rand sieht nicht nur schick aus, sie hilft auch beim Betreten. AnschlĂźsse fĂźr eine Waschmaschine sollten auch vorhanden sein - falls der Weg in den Keller zu beschwerlich wird.

Fotos: LVA

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FrĂźhjahr 2014


Foto: epr/VKI/Gutbrod

WOHLFĂœHLEN IM HAUS

u a b n e f o Kachel ‌ eine wichtige Handwerkskunst

Qualitätsarbeit Der Kachelofenbau ist ein Handwerk, das auf vom Fachmann eine lange Tradition zurßckblicken kann. Schon im Mittelalter entwickelte sich der Kachelofenbau aus dem Bau von BackÜfen. Damals hatte noch jedes Bauernhaus seinen eigenen Backofen. Dieser wurde von der Kßche aus befeuert und ragte in einen Raum hinein, der später zur Stube wurde. Dadurch konnte dieser Raum zwar beheizt aber trotzdem sauber gehalten werden. Der Kachelofenbau nahm diesen Trend auf und begann KachelÜfen zu bauen, die zum Teil wahre Kunstschätze und beherrschende Prunkstßcke in der sogenannten guten Stube waren.

Hat der Kachelofenbau eine Zukunft? Es ist noch gar nicht so lange her, da glaubten viele, dass der Kachelofenbau keine Zukunft habe, da der traditionelle Kachelofen nach und nach durch modernere Heizsysteme verdrängt wurde. Dann aber kam die Ölkrise und starke Preisschwankungen fßr fossile Brennstoffe am Weltmarkt und siehe da, der Kachelofen und mit ihm der Kachelofenbau waren wieder gefragt. Ein Kachelofen ist nämlich eine komplizierte Einrichtung zur Wärmeerzeugung und kann nur durch

einen Fachmann im Kachelofenbau errichtet werden. Nur mit dem professionellen Kachelofenbau kann garantiert werden, dass der Ofen effizient funktioniert und keine Gefahr fĂźr die Umgebung darstellt. Wenn der Kachelofenbau unsachgemäĂ&#x; und laienhaft ausgefĂźhrt wird, kann es beispielsweise passieren, dass giftige Gase wie z. B. Kohlenmonoxid durch kleine Risse oder Spalten in den Raum gelangen kĂśnnen. Solche Ereignisse kĂśnnen unter umständen selbst zu tĂśdlichen Unfällen fĂźhren. Das beweist, dass Kachelofenbau eine Sache des Fachmanns ist.

Der Kachelofenbau hat aber auch eine Zukunft, weil die vom Kachelofen abgegebene Strahlungswärme als sehr angenehm empfunden wird, da es der Wärmestrahlung der Sonne nahe kommt. Selbst Baubiologen empfehlen einen Kachelofen als Heizung. Er ist auch fßr Allergiker geeignet. Der moderne Kachelofenbau macht es zudem mÜglich, dass ein gut konstruierter Kachelofen mit Holzbefeuerung nicht mehr als 4 bis 6 Raummeter Holz pro Heizperiode benÜtigt. Andere KachelÜfen mit Kohlebefeuerung sind ähnlich sparsam. Quelle: www.dgfh.de

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FrĂźhjahr 2014


Das liegt 2014 im Trend

Mit wenig Aufwand viel bewirken: Bereits mit überschaubaren Mitteln lässt sich jedem Raum eine frische, persönliche Note verleihen. Neue Farben oder ein neuer Fensterschmuck reichen dafür oft schon aus. Gemütlichkeit, warme Farben und Individualität stehen bei den Trends für die Window Fashion 2014 im Mittelpunkt. Erfahren Sie hier, was in dieser Saison besonders angesagt ist.

Warme Farben und fantasievolle Designs

Window Fashion: Trends im Überblick

Fantasievolle Designs sind ebenso beliebt wie warme, kräftige Farben und edle Stoffe. Passend zum Bodenbelag und zu den Möbeln ausgewählt, unterstreicht die Window Fashion die gesamte Wohnungseinrichtung. Dabei soll sie nicht nur chic aussehen, sondern zugleich ganz nach Bedarf verschiedene Funktionalitäten bieten – etwa als Blickschutz dienen, Blendungen durch die Sonne verhindern, Schlaf- und Kinderräume bei Bedarf komplett verdunkeln oder auch ausgleichend auf das Raumklima wirken.

Hier die verschiedenen Varianten: • Vorhänge sorgen für einen echten Hingucker – ganz im eigenen Stil. Sie sind dekorativ und können zugleich als Blickschutz dienen. • Gardinen sind ein Klassiker. Sie schmücken den Raum optisch. Ein Tipp: Besonders praktisch bei größeren Glasflächen sind Schiebegardinen. • Plissees werden immer beliebter – nicht zuletzt, da sie so vielseitig nutzbar sind. Die Sommerhitze lässt sich mit den stufenlos verstellbaren Elementen ebenso aussperren wie unerwünschte Blicke.

Window Fashion in den aktuellen Trendfarben gibt jedem Raum eine persönliche Note. Foto: djd/JalouCity Heimtextilien

• Rollos sind eine gute Wahl, wenn es um den Schutz vor störenden Sonnenstrahlen oder die Verdunkelung eines Raums geht. • Jalousien erfüllen ähnliche Zwecke, die in vielenattraktiven Designs und Farben erhältlich sind.

Fensterschmuck mit individueller Note Einen besonders wirksamen Temperaturschutz für heiße Sommertage bieten spezielle Systeme wie zum Beispiel „SunControl“. Zwei Lagen Stoff ergänzen sich dabei gegensei-

Praktisch und schön: Schiebegardinen bieten viele Vorteile, gerade bei großen Glasflächen. Foto: djd/JalouCity Heimtextilien



Frühjahr 2014

INNENEINRICHTUNG

k c u m h c Fensters

tig und halten auch an heißen Tagen die Räume angenehm kühl. Ebenso soll der Bedienkomfort bei der Window Fashion nicht zu kurz kommen. Ein gutes Beispiel dafür ist das „eRollo“. Dieses lässt sich einfach und bequem per Fernbedienung steuern. Auch wer einen individuellen Fensterschmuck sucht, wird bei den aktuellen Trends fündig. So können Rollos ganz nach eigenen Wünschen bedruckt werden, beispielsweise mit dem Lieblingsfoto aus dem vergangenen Urlaub. (mpt-14/48342)


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So holen wir den Süden in Ihre vier Wände

Kalkpresstechnik und Illusionsmalerei Der Begriff „Kalkpresstechnik“ umschreibt eine besondere Arbeitstechnik, bei der der kalkgebundene Glättspachtel mit einer Edelstahltraufel auf die Fläche aufgebracht und anschließend unter Druck verdichtet und poliert wird. Die Technologie beruht auf einer mehr als 2000-jährigen Tradition der Antike und kann noch heute in römischen Palästen bewundert werden. Durch den persönlichen Stil und Duktus des Ausführenden entstehen Unikate von besonderer Kostbarkeit, die aus jedem Raum etwas Besonderes machen und die Aufmerksamkeit Ihrer Besucher auf sich ziehen. Der Handwerker bestimmt die Struktur, den Rhythmus, den changierenden Glanz und die Tiefenwirkung, vergleichbar und verblüffend ähnlich dem geschliffenen und polierten Mamor. Das elegante Erscheinungsbild des „Stucco Veneziano“ verleiht repräsentativen Räumen, wie Restaurants, Geschäftsräumen, Ladengeschäften, und Ihren privaten vier Wänden das besondere Etwas. Das Material basiert auf Sumpfkalk und Mamormehl, ist daher besonders diffusionsfähig und umweltfreundlich, es empfiehlt sich also für den Einsatz in hochsensiblen Räumen. Wir verfügen bei der Ausführung dieser exklusiven Glättetechnik über langjährige Erfahrung und können, je nach Vorbereitung, alle tragfähigen Untergründe im Innenbereich damit veredeln. Unter den vielfältigen Varianten möchte ich noch die Gestaltung mit einem Mamor-Feinputz, der sich besonders durch seine dezente wolkige Optik auszeichnet, hervorheben. Durch seine Alkalität wirkt der Putz auf natürliche Weise gegen Befall von Schimmelpilzen und durch seine hervorragende Diffusionsoffenheit sorgt er für ein gesundes Raumklima. Eine weitere Möglichkeit Raumeindrücke zu verändern, bieten wir Ihnen mit der Illusionsmalerei. Der französische Ausdruck „Trompe l’oeil“ – deutsch „täusche das Auge“ – verweist auf das Hauptanliegen der Illusionsmalerei: Der Betrachter soll das Bild nicht als Dekoration, sondern als Wirklichkeit wahrnehmen (können). Dem dient die perspektivische Darstellung von Architektur und Landschaft. Der Ausblick in Phantasielandschaften täuscht dabei eine nicht vorhandene Räumlichkeit vor. Auf diese Weise ist es uns möglich, Innenräume scheinbar zu vergrößern und Fassaden, Giebel u. ä. zu verändern und zu beleben.

Haushaltstipps Werden die Scheiben vor dem Streichen der Fensterrahmen mit Essigwasser abgerieben, lassen sich die Farbspritzer nachher mit einem feuchten Lappen mühelos entfernen. Um Schrauben, die sich sehr schlecht lösen entfernen zu können, erhitzt man den Schraubenzieher. Bevor man einen Nagel in die Wand schlägt, klebt man einen durchsichtigen Klebestreifen in Form eines „X“ über die gewünschte Stelle. Dieser Trick verhindert, dass der Putz beim Einschlagen des Nagels herausbricht. So werden alte Nagellöcher wieder unsichtbar: Stecken Sie ein mit Watte umwickeltes Streichholzstückchen hinein und streichen Sie mit der passenden Farbe darüber. Hässliche, kleine Lackschäden am Kühlschrank, Waschmaschine oder Mikrowelle (weiße Emaille) mit „Tipp-Ex flüssig“ ausbessern. Anschließend ist vom Schaden nichts mehr zu sehen. Der Bohrer  verrutscht nicht auf den Fliesen und die Fliesen platzen nicht, wenn man einen Streifen Tesakrepp auf die Stelle klebt, in die gebohrt werden soll. Wenn Türen knarren, sollten sie nicht geölt werden. Reiben Sie stattdessen die Gelenke mit etwas Vaseline ein. Diese trocknet nicht so schnell aus wie Öl. Übrigens: Eingangstüren fallen wesentlich leichter ins Schloss, wenn man die schräge Fläche des Schnappers kräftig mit Bleistift überkritzelt. Ein kurzer und kräftiger Durchzug ist besser, als das Fenster über den ganzen Tag gekippt zu lassen. Gekippte Fenster erhöhen nämlich den Energieverbrauch und das treibt die Heizkosten unnötig in die Höhe. Fettflecken auf gebeizten Holzfußböden entfernt man mit einer Sodalauge und später nochmal mit Wachs, Lasur oder Lack behandeln.

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Gerade in der Urlaubszeit wird Einbrechern oft unverkennbar signalisiert, dass ein Haus oder eine Wohnung derzeit nicht bewohnt wird. Dies nutzen „schwere Jungs“ immer wieder, um gerade in diese Objekte einzusteigen. Dabei kann mit einfachen Maßnahmen verhindert werden, dass der Eindruck eines derzeit unbewohnten Gebäudes oder Wohnung entsteht.

Wohnung aufhält. Offene Fenster oder Türen ohne Aufsicht sind eine willkommene Einladung an jeden Einbrecher.

Rollläden Wenn Sie alle diese Ratschläge beherzigen, sinkt die Gefahr deutlich, dass erkannt wird, dass Sie im Urlaub sind und das Haus derzeit unbewohnt ist.

Entsprechend der Tageszeit sollten die Rollläden entweder eingefahren oder herunter gelassen sein. Wenn Sie ihre Nachbarn oder Freunde nicht bitten wollen, sich darum zu kümmern, helfen elektrische Antriebe, die mit einer Zeitschaltuhr gesteuert werden.

Steighilfen entfernen Briefkasten Der Briefkasten sollte regelmäßig durch Nachbarn oder Bekannte geleert werden. Die meisten Zeitungsverlage bieten als Service an, die Belieferung während der Abwesenheit einzustellen, die Zeitung an den Urlaubsort nachzusenden oder an jede andere Adresse – wie z. B. Freunde – zu senden.

Fenster und Terrassentüren Ein gelegentliches Öffnen von Fenster und Terrassentüren signalisiert, dass das Objekt offensichtlich bewohnt wird. Hierbei ist es wichtig, dass derjenige, der diese Aufgabe über-nimmt, sich dabei auch in unmittelbarer Nähe des Hauses oder

Verschließen Sie alle beweglichen Steighilfen wie Leitern, Mülltonnen im Garten liegende Leitern und ähnliches sicher in Ihrem Keller.

Garten

Hausbeleuchtung Was für die Rollläden gilt, gilt auch für die Hausbeleuchtung. Je nach Tageszeit sollten Teile der Beleuchtung ein oder ausgeschaltet sein. Auch hier schaffen Zeitschaltuhren oder Sensoren, die auf Lichtstärke reagieren, Abhilfe.

Anrufbeantworter Ihr Anrufbeantworter darf auf keinen Fall auf ihren Urlaub hinweisen. Denn: Dann genügt schon ein Anruf, damit der Täter weiß, wie viel Zeit im zum Einbruch bleibt. Deshalb den Anrufbeantworter immer mit neutralen Texten besprechen.

Mülltonnen Ähnlich wie bei Briefkästen sollte dafür Sorge getragen werden, dass auch die Mülltonne regelmäßig geleert wird. Sie können ihre Nachbarn nicht nur bitten, dies für Sie zu veran-

Ein vor sich hin wuchernder Garten ist ein Indiz dafür, dass sich derzeit niemand um das Haus kümmert. Tragen Sie deshalb dafür Sorge, dass spätestens alle 2 Wochen der Rasen gemäht wird. Darüber hinaus ist es wichtig, Leitern und Möbel, die als Steighilfe genutzt werden können, während ihrer Abwesenheit aus dem Freien zu verbannen. Ein Einbrecher nutzen diese Dinge auch, um auf einen Balkon oder an höher gelegene Fenster zu kommen, und von dort ins Haus zu gelangen.

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lassen, bieten Sie ihm an, ihre Mülltonne mit benutzen zu dürfen.

SICHERHEIT

Sicher in den Urlaub

Bankschließfach Für den Fall der Fälle, sollten Sie während ihrer Abwesenheit besonders wertvolle Gegenstände fotografieren und zusammen mit wichtigen Ausweispapieren in einem Bankschließfach aufbewahren.

Hinweis an den Nachbarn Vermeiden Sie unbedingt, am Briefkasten oder an der Haustür dem Paketboten zu signalisieren, dass Sie im Urlaub sind, und das Paket deshalb beim Nachbarn abgegeben werden soll.

Gute Reise!

wünscht Bundesverband Sicherungstechnik Deutschland e.V.


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Die Arbeit mit Naturstein ist anspruchsvoll und individuell

Als Naturstein bezeichnet man allgemein alle Gesteine, die sich in der Natur befinden. Naturstein als gesägtes oder behauenes Produkt wird als Naturwerkstein bezeichnet, undimensionierter Naturstein als Bruchstein bzw. Brecherprodukt.

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Das Dienstleistungsunternehmen Tobias verarbeitet seit Jahren jegliche Art von Naturstein. Die möglichen Gestaltungen der Steinoberflächen von Naturwerksteinen sind abhängig von Faktoren, wie beispielsweise der Gesteinsfamilie, der Dicke des Material, von Beschaffenheit der einzelnen Minerale im Gestein, Kundenwunsch usw. Naturwerkstein hat eine hohe Bandbreite an Farben und Oberflächengestaltungen, die von keinem Kunstmaterial erreicht werden. Natursteine mit gleicher oder ähnlicher Optik können sehr unterschiedliche technische Eigenschaften haben.

Fotos: LVA, Katharina Tobias

Unebenheiten, Farbunterschiede und Einschlüsse sind bei Natursteinen nicht zu verhindern und machen den Reiz eines Natursteines aus.


Toben nach Herzenslust: Mit einem selbst geplanten Spielturm wird der Garten zum Kinderparadies.

Spielparadies Marke Eigenbau Damit das private Spielparadies auch lange Freude macht, sollte der Heimwerker genĂźgend Zeit in die Planung investieren – und sich fĂźr Materialien entscheiden, die Wind und Wetter standhalten. Im Vergleich zu Kunststoffprodukten „von der Stange“ macht ein selbst geplantes Holzhaus zudem einfach mehr her. Wichtig ist, unter freiem Himmel fĂźr genug Abwechslung zu sorgen und mĂśglichst viele unterschiedliche SpielmĂśglichkeiten in den Holzbau zu integrieren.

Auf TĂœV- und GSPrĂźfzeichen achten

Einen Spielturm kann man nach eigenen Vorstellungen problemlos am heimischen PC entwerfen. Spezielle Vorkenntnisse sind dafĂźr nicht notwendig, der Spielturm-Konfigurator etwa auf www.dein-spielplatz.de ist selbsterklärend. Vom Ăźberdachten Spielhaus bis zu Rutsche, Sandkasten und einem kleinen Kletterpark ist alles mĂśglich. Dazu geben sie einfach ihre Wunschoptionen in den Konfigurator ein, wählen Farben und MaĂ&#x;e aus - schon entsteht nach we-

FĂźr ein unbeschwertes und sicheres Spielen sollten Eltern indes auf einige Qualitätskriterien achten, rät Frank Felix Scheffer: „PrĂźfzeichen von TĂœV und GS sollten selbstverständlich sein wie eine hochwertige Holzqualität, am besten aus heimischem, kontrollierten Anbau.“ Zur Pflege der Holzgeräte genĂźgt es, sie einmal jährlich mit einer Lasur nachzustreichen. Bei dieser Gelegenheit lässt sich ĂźberprĂźfen, ob das Gerät stabil und sicher steht. Denn der feste Stand sollte ebenso regelmäĂ&#x;ig ĂźberprĂźft werden wie auch Verschraubungen sowie die Festigkeit von Knotenseil und Strickleiter. Ein zusätzlicher SchĂźttel- und RĂźtteltest zeigt, ob alles fest sitzt. „Das erste Mal sollte man diesen Test direkt nach dem Aufbau des Spielgeräts durchfĂźhren, da es immer einmal passieren kann, dass

nigen Mausklicks ein individueller Entwurf, der direkt online bestellt werden kann. Alle Bauteile werden bequem nach Hause geliefert, der Heimwerker muss sie noch nach der

man eine Schraube Ăźbersehen hat“, sagt Frank Felix Scheffer. „Danach genĂźgt die Kontrolle einmal jährlich, um beim SpielspaĂ&#x; auf Nummer sicher zu gehen.“

Planung am PC

Individuelle EntwĂźrfe aus Holz planen und den Garten kindgerecht gestalten

beiliegenden Anleitung aufbauen. Ehrensache eigentlich, dass dabei auch der Nachwuchs mit anpackt.

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GARTEN

(djd/pt). Sobald es drauĂ&#x;en wieder wärmer wird, gibt es fĂźr Kinder nur noch eins: Sie wollen spielen, toben, kleine Abenteuer erleben. In vielen Gärten sind die Aussichten dafĂźr Ăźberschaubar: ein Trampolin, ein paar Bälle – damit ist die Auswahl bereits erschĂśpft. Mit selbst geplanten und gebauten Spielgeräten, zu dem nur die JĂźngsten Zutritt haben, erhalten die Kleinen ihr eigenes Reich.

HOF

Foto: djd/www.dein-spielplatz.de

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Wir beraten Sie gern!


a m e h t r e Sond SONDERTHEMA

Erhalt der Umgebindehäuser

von Arnd Matthes

Fotos: Stiftung Umgebindehaus

Umgebindehäuser gelten als einzigartig in Europa. Die bis zu 500 Jahre alten Bauwerke prägen auf kleinstem Raum die Gegend im Dreiländereck zwischen Polen, Tschechien und Deutschland. Das Umgebindehaus ist vom Typ ein Mitteldeutsches Ernhaus. Der Baukörper wird aus Holzblockbau und Fachwerkbau gebildet. Die Blockstube ist ein eigenständiges Bauteil und wird mit einer Holz-Ständer-Konstruktion (Umgebinde) umbunden, um die Lasten des Daches oder wenn vorhanden des Obergeschosses aufzunehmen und abzuleiten. Kein Haus gleicht dem anderen und die Naturbaustoffe Holz, Lehm, Stroh und Steine aus denen

Manche Häuser sind über 300 Jahre alt die Häuser einst geschaffen wurden haben sich bewährt, denn die meisten Exemplare sind bereits über 300 Jahre alt. Um 1675 wurde nachweislich der barocke Umgebindebogen von den Zimmerleuten eingeführt. Die Volkskunst im 18. Jahrhundert, hat eine besonders üppige Formensprache in der Gestaltung von Granit- und Sandsteinporta-

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len hervorgebracht. Dieser „Bauernbarock“ spiegelt sich auch in den Türblättern und Fenstereinfassungen wieder.

6.000 Exemplare im ländlichen Bereich Seit dem Spätmittelalter ist das Umgebindehaus in der Oberlausitz der vorherrschende Bautyp in Stadt und Land. Gegenwärtig sind nur noch im ländlichen Bereich ca. 6.000 Exemplare zu finden.

Der Webstuhl ist nicht Schuld an der Entstehung Bereits im Mittelalter wurden Tuche in den Lausitzer Städten, in denen es bereits Zünfte gab, hergestellt. Erst als die Landbevölkerung neben der bäuerlichen


Kein Haus gleicht dem anUmgebindehäuser mit ßppigem deren und die bewährten Holzeinsatz, Naturbaustoffe Holz, Lehm, Malereien und Stroh und Steine aus denen Zierelementen. sie einst geschaffen wurden liegen heut im Ükologischen Trend. Fßr vielfältige Ansprßche und Nutzungen entwickelten sich natßrlich auch verschiedene Haustypen. Es gibt die kleinen schlichten Häuser der Armen Leute und Kleinbauern mit wenigen Schmuckelementen, wie zum Beispiel Fenstergitter, Blitzschlange und Musterverschieferung.

Bewirtschaftung der Felder einen Nebenerwerb suchte kam im 16. Jahrhundert in immer mehr Umgebindehaus Stuben ein Webstuhl zum Einsatz. Zu dieser Zeit war die Konstruktion des Umgebindehauses aber bereits vÜllig ausgereift. In anderen Gegenden webte man auch in massiv gebauten Häusern. Trotzdem hat sich der Mythos, dass die Webstßhle Schwingungen erzeugen und Häuser zum Einsturz bringen kÜnnen bis heute erhalten. Oder kennen Sie ein eingestßrztes Umgebindehaus?

UMGEBINDEHAUS

Die Entstehungsgeschichte geht wohl bis ins 13. / 14. Jahrhundert zurßck als fränkische Bauern in die bis dahin durch slawische Stämme nur dßnn besiedelte Lausitz kamen. Die rauen klimatischen Bedingungen dort und im bÜhmischen Mittelgebirge zwangen die Siedler, so wie die Slawen in Blockhäusern und -stuben zu wohnen. Aus der Zeit um 1480 ist uns die erste bildliche Darstellung eines einstÜckigen Umgebindehauses ßberliefert.

Zimmermann beim FĂźgen der Blockbalken

Weiter auf der nächsten Seite.

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a m e h t r e Sond RUND UMS HAUS

Dagegen stehen die besonders groĂ&#x;en Häuser mit Ăźppigem Holzeinsatz an Fassaden, barocken oder klassizistischen Ausstattungen mit Malerei und Zierelementen und

prächtigen Tßrportalen. Sie zeigen noch heute den Reichtum der einstigen Besitzer, die Faktoren genannt werden. Faktorenhäuser waren in der Blßtezeit der Textilherstellung

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in der Oberlausitz zwischen 1650 und 1813 die Handelshäuser, die die Veredelung der Leinwand und den Absatz der Leinwandprodukte in die weite Welt und auch Ăœbersee organisierten.

10 Jahre Stiftung Umgebindehaus

Zahlreichen Hausbesitzern gelang es in den vergangenen 20 Jahren, die liebenswerten Umgebindehäuser originalgetreu zu sanieren. Etwa 350 Gebäude stehen derzeit leer und warten auf neue Besitzer. Nur mit einem zusammenhängenden Umgebindehaus Bestand wird unsere Region als einzigartige Hauslandschaft erlebbar bleiben. Fßr den Erhalt der hÜlzernen Volksbauweise in der Oberlausitz setzt sich nunmehr seit 10 Jahren die Stiftung Umgebindehaus, eine gemeinnßtzige, rechtsfähige Stiftung privaten Rechts. Die Stiftung Umgebindehaus ist zentraler Ansprechpartner in allen Fragen rund ums Umgebindehaus. Wir beraten Sie nicht nur zu bauhistorischen und denkmalpflegerischen Aspekten,

Leckwitzer StraĂ&#x;e 20 01594 Boritz Telefon 03 52 66 / 8 20 62 Telefon 03 52 66 / 8 00 66 Telefax 03 52 66 / 8 00 65 Funktel. 0172 / 7 40 56 19 bautenschutz-anders@t-online.de www.bautenschutz-anders.de

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Anfang Mai wird die Stiftung in das neue BĂźro im alten Stammhaus der Fa. C.G. Hoffmann (LAUTEX) in Neugersdorf ziehen, wenn die Sanierungsarbeiten abgeschlossen sind.

sondern auch mit dem Programm „Sonderfinanzierung Umgebindehaus“ kommen Sie dem Wunsch vom eigenen Haus ein StĂźck näher. Im Rahmen der ProjektfĂśrderung werden jährlich dringende Sicherungs- und Restaurierungsarbeiten gefĂśrdert. Auch in der UmgebindehausbĂśrse mit Ăźber 100 angebotenen Häusern findet sich sicher auch fĂźr Sie ein Haus mit Geschichte und Charme. Inzwischen kennt fast jeder in der Region die Stiftung Umgebindehaus. Viele kennen ein „gerettetes Objekt“. Die Bewohner der Umgebindehäuser fĂźhlen sich ernst genommen, sie fĂźhlen sich beachtet und gewĂźrdigt. Dies wird auch durch die jährliche Auslobung des Umgebindehauspreises mit einem Preisgeld von 7000 Euro, dass von den regionalen Sparkassen gespendet wird, gewĂźrdigt. www.stiftung-umgebindehaus.de


Der richtige Belag (Schwäbisch Hall) Terrassen und Wege sollten mit dem Haus und dem Garten harmonieren. Zudem ist auf Beanspruchbarkeit, Wetterresistenz und Rutschfestigkeit zu achten. Ideal sind Betonelemente und Naturstein. Quarzit: Ähnelt Marmor. Rekristalliserte Quarzkörner machen Quarzit sehr widerstandsfähig. Farben: Weißgrau, Braun oder Grau Courtstone-System: Pflaster mit nostalgischem Flair, realisiert mit neuester Betonsteintechnik. Leicht verlegbar. Fünf Steinformate, zwei Farbtöne Pflasterklinker: Aus Ton gebranntes Pflaster in reizvollen, warmen keramischen Farben. Rot, gelb oder terrakottafarben (Pflasterklinker)

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Stilvoller Auftritt Gartenwege, Einfahrten und Terrassen gestalten Der Garten ist für viele zum privaten Rückzugsort geworden, den man individuell und stilvoll einrichten möchte. Eine sorgfältig ausgewählte Pflasterung von Wegen, Einfahrten oder auch der Terrasse gehört dazu – dies wertet zugleich als optische Visitenkarte das gesamte Haus auf. Doch nicht zwangsläufig müssen dafür kostspielige und weit gereiste Natursteine verwendet werden. Betonpflasterungen zum Beispiel sind heute in vielen Farben, Oberflächen und Veredelungen erhältlich. Diese Pflasterungen ähneln etwa Granit oder Sandstein zum Verwechseln – und bieten dabei in Sachen Robustheit, Langlebigkeit und Nutzungskomfort viele Vorteile.

Gestaltung nach eigenen Ideen Betonpflastersteine gibt es in vielen Größen und Farben. Nahezu jeder Farbton lässt sich dem Beton als langlebiges, witterungsbeständiges Pigment beimischen. Vom pointierten Detail bis zum durchgängigen Konzept im Landhausstil kann man so die Ideen verwirklichen. Zugleich hat der Hauseigentümer die Wahl zwischen unstrukturierten oder bearbeiteten Oberflächen. Durch Wasserstrahlen, Schleifen, Stocken oder Nuancierungen erhält

jedes Pflaster eine andere Optik. Sehr beliebt sind auch „gerumpelte“ Steine, die vor dem Verlegen einem künstlichen Alterungsprozess unterzogen werden – das Resultat ist ein hochwertiges Produkt im antikem Look.

GARTEN

Worauf kommt es dabei an? Der Außenbereich bestimmt durch seinen Bodenbelag den Charakter und die besondere Atmosphäre eines Eigenheims. Größe, Proportionen und Zweck sollten die Wahl des Belags beeinflussen. Eine oft genannte Faustregel lautet: Große Steinplatten kommen auf großflächigen Terrassen und Plätzen besser zur Geltung, kleinformatiges Material bietet sich für kleinere Flächen an, da es feinere Möglichkeiten der Differenzierung erlaubt. Andererseits hat es sich auch bewährt, mit Pflastersystemen aus kleinformatigen Elementen auf großen Flächen eine individuelle Bodenstruktur zu schaffen (etwa Kreise, Bögen oder einen wilden Verband). Ein weiteres Gestaltungselement im Garten ist die Wegführung. Wer eine formal-geometrische Variante wählt, sollte Material mit sauberen, geraden Rändern bevorzugen. Zwangloser sind dagegen Trittflächen aus unregelmäßig (im Kiesbett) verlegten Steinplatten. Die Hauptzugangswege sollten so breit sein, dass sie für Schubkarren befahrbar sind; Nebenwege können sich auch schmaler durch den Garten schlängeln.

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Terrassen und Wege: Der erste Eindruck

Flächen entsiegeln – Gebühren sparen Die Experten aus den Fachbetrieben können den Hausbesitzer auch in Sachen Flächenentsiegelung beraten. Der Hintergrund: Immer mehr Kommunen berechnen die Abwassergebühren getrennt nach Schmutz- und Niederschlagswasser. Je größer also die eigene Grundstücksfläche, über die das Regenwasser ungehindert versickern kann, desto geringer die Gebühren, die fällig werden. Eine Lösung stellen versickerungsfähige Pflasterungen dar - auch für Flächen, die heute noch etwa mit einer gegossenen Betonschicht komplett verschlossen sind. „Die Fachbetriebe beraten Eigentümer dazu, welche Steine oder Platten für eine Entsiegelung geeignet sind“, sagt Dietmar Ulonska, Geschäftsführer des Betonverbands Straße, Landschaft, Garten. Musteranträge für die Stadtverwaltung sind beim Verband erhältlich.

Branchenempfehlung . ...........................................................................................................................

Arena-System: Pflastersystem aus Beton, das an gespaltene Natursteine erinnert. Verlegbar in Reihen, Bögen und Kreisen oder als Verband Quarzsandstein: Der Naturstein verleiht Terrassen und Wegen einen verträumten Charakter. Wird oft als polygonale Platte angeboten

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Gartenidylle für Der Anfang

RUND UMS HAUS

Im Garten Obst- und Gemüsesorten anbauen sowie Kräuter säen und genießen.

Lebensraum erhalten

Die Gartennutzung

Der Garten früher und heute.

Saubere Hände: Wenn Sie Blumen umtopfen Löwenzahn zwischen den GehwegFlieder zurückschneiden: oder im Garten arbeiten, dann sollten Sie vorher platten: Um Löwenzahn zwischen den Wenn der Flieder Ende Mai verIhre Hände dick mit einer Fettcreme einreiben. Gehwegplatten loszuwerden, streut man blüht ist, sollten Sie die verwelkDer Schmutz setzt sich nicht so in die Hautponormlaes Haushaltssalz in die Mitte der ten Rispen über dem nächsten ren oder Fingernägel, und Sie können anschliePflanze, so wird auch die lange Wurzel Seitentrieb abschneiden. Dieses ßend Ihre Hände viel leichter wieder reinigen. zerstört und es wuchert nicht mehr nach! wiederholen Sie aller paar Jahre.

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Der Garten im Wandel der Jahreszeiten

Mensch und Tier

Es dauert viele Jahre bis so ein idyllischer Garten für Sie und der Tierwelt entsteht. Dank an die Familie Hackbarth aus Bautzen OT Oberkaina für die Fotos.

Apfelduft lässt Blumen blühen: Viele Zwiebelblumen – Verblühtes abSüß und knackig: Karotten sind junge Topfpflanzen blühen früher, wenn schneiden: Sobald Zwiebelblumen (z.B. einfach anzubauen. Das kalorienarme, man neben sie reife Äpfel legt. Die ReifeTulpen, Narzissen) verblüht sind, sollten vitaminreiche Gemüse ist ein gesunder gase der Früchte beschleunigen die KnosSie die zurückbleibenden Fruchtkapseln Favorit in der Frühlingsküche. Säen penbildung. Deshalb stellt man auch nie abschneiden. Sie setzen Samen an, was Sie jetzt Frühsorten aus, um Ende Mai die Obstschale neben die Blumenvase. die Frühlingsblüher viel Kraft kostet. ernten zu können.

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Garten- und Landschaftsplanerin Annekathrin Bernstein

Ausbildung. Das allerdings ist lange her. Seitdem hat sich viel getan. Sie ist Landschaftsgestalterin geworden und in 16 Jahren Selbständigkeit hat sie weit über 150 kleine und große (und sehr große, wie sie sagt) Gärten zur Freude ihrer Kunden entwickelt. Ihr größtes Projekt war bislang ihre siebenjährige Arbeit für den Saurierpark in Kleinwelka. Heute beschäftigt sie vier feste Mitarbeiter und eine freiberufliche Landschaftsarchitektin.

„Wer mich ganz kennenlernen will, muss meinen Garten kennen, denn mein Garten ist mein Herz“ … dieses Zitat des Gartenkünstlers Hermann von Pückler-Muskau ist der Bautzener Garten- und Landschaftsplanerin Annekathrin Bernstein wie auf den Mund geschrieben. Der Garten, so die Expertin, ist Ausdruck der Persönlichkeit, die in ihm lebt und nur so kann ein Garten sein: individuell und einzigartig, eben so wie das Herz seines Besitzers und damit im besten Sinn „am Puls der Natur“. Das Gärtnern hat sie von der Pike auf gelernt und am Anfang war es nicht einmal ihre erste Wahl zu einer

n Frau Bernstein, wie planen Sie einen Garten? Gerade Menschen, die zum ersten Mal einen Garten anlegen, wissen oft nicht, dass ein Garten ein Projekt ist, das sich erst mit der Zeit entwickelt, dass ein Garten sich in alle Richtungen ausdehnt und mit den Wünschen und Bedürfnissen seiner Nutzer wächst. Da leiste ich vor allem Aufklärungsarbeit. Planen bedeutet am Anfang, dass ich viele Fragen stelle und mir die Eigentümer, ihr Haus und natürlich auch die gesamte Umgebung anschaue. Garten, Haus und Eigentümer bilden eine Einheit und nur auf dieser Grundlage lässt sich gestalten. Zudem ist von vornherein wichtig zu wissen, ob z. B. Kinder im Garten spielen werden und auch auf den Pflegeaufwand bezogen, was für ein Gartentyp der Eigentümer ist.

„Wer mich ganz k muss meinen G denn mein Garte

n Worin unterscheidet sich der Amateur vom Gartenexperten? Machen Gartenbesitzer viele Fehler? Vielen Gartenbesitzern fehlt einfach Know-how, was aber auch nicht verwunderlich ist: Schließlich haben Sie es ja nicht gelernt. Also wird vieles aus dem Bauch heraus gemacht. Deshalb werden dann Proportionen nicht beachtet, Pflanzen falsch zusammengestellt oder eingesetzt,

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GARTEN

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kennenlernen will, Garten kennen, en ist mein Herz“ der Pflegeaufwand wird unterschätzt oder es werden gänzlich falsche Materialien verbaut. Dann lässt der Misserfolg nicht lange auf sich warten. n Was ist denn wichtig bei der Pflanzenauswahl? Auch hier ist Fachwissen gefragt, wenn es darum geht, die richtige Auswahl zu treffen. Ein Rasen zum Beispiel ist der pflegeintensivste Bereich in einem Garten. DarĂźber macht sich kaum jemand Gedanken. Dabei gibt es mit dem Blumenrasen eine wunderbare Alternative. Genauso wenig sollte man schnellwachsende Blaufichten als Hecke einsetzen, sondern langfristig schnittverträg-

liche Gewächse. Viele Gewächse benÜtigen ganz bestimmte Umgebungen und vertragen sich auch nicht immer mit ihren Nachbarn. Da hilft dann der Experte.

n Warum sollte ein Gartenbesitzer einen Planer einschalten? Ist das nicht viel zu teuer? Nein, keineswegs. Die Fehlinvestitionen, die sich viele Gartenbesitzer im Laufe mehrerer Jahre leisten sind hÜher als die Kosten, die durch einen Planer entstehen. Langfristig lassen sich viele tausend Euro einsparen. Zudem muss man zwischen einer Be- und Umpflanzung und der kompletten Neugestaltung unterscheiden. n Was bedeutet das? Mit einer gezielten Bepflanzung bereits bestehender Gärten lassen sich recht schnell und vergleichsweise gßnstig Gärten ganz erheblich in ihrer Qualität steigern – das alles ohne mit dem Bagger anfahren zu mßssen, ohne aufwän-

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digen Wegebau oder die Anlage eines Gartenteiches, die eine Neugestaltung mit sich bringen wĂźrde. n Welche Kriterien sollte ein Planer erfĂźllen? Planer und Kunde mĂźssen zusammenpassen. Man muss eine gemeinsame Sprache sprechen und eine Vision zusammen verfolgen kĂśnnen. Ein Garten ist am Ende ja auch ein sehr privater Bereich. So oder so sollte der Planer Ăźber langjährige Erfahrung verfĂźgen, am besten aus der Region kommen und Ăźber nachprĂźfbare Referenzen verfĂźgen. FĂźr mich ist jeder neue Kunde auch eine neue Geschichte, ein neues Hineindenken und der Anspruch, Zufriedenheit zu hinterlassen. n Mit welchen Kosten muss ein Gartenbesitzer rechnen? Die Spannbreite ist da sehr groĂ&#x; und hängt von den WĂźnschen der Besitzer ab und natĂźrlich dem, was sie bereit sind auszugeben. Das lässt sich immer nur im jeweiligen Einzelfall klären. Allein Ăźber das Erstgespräch und einen Vor-Ort-Termin erhalten die EigentĂźmer schon viele wertvolle Hinweise. Denjenigen, denen dann klar ist, dass sie ihr Geld langfristig anlegen, fällt die Entscheidung fĂźr einen Planer zudem viel leichter.


RUND UMS HAUS

Die Rhododendren sind eine Pflanzengattung aus der Familie der Heidekrautgewächse (Ericaceae). Der Name Rhododendron, griechisch fĂźr „Rosenbaum“, wurde bis ins 17. Jahrhundert fĂźr den Oleander gebraucht und erst von Carl von LinnĂŠ auf die Alpenrose Ăźbertragen. Es ist mit etwa 1000 Arten eine groĂ&#x;e Gattung. Es gibt eine Vielzahl von Sortengruppen

Kurz nachgefragt bei‌ Heike Kyau von der Baumschule Schwartz aus LÜbau

und eine fast unĂźberschaubare Zahl von Sorten, teils sind es Hybriden, teilweise aber nur vegetativ vermehrbare Ausleseformen (sogenannte Sports).

n G  uten Tag Frau Kyau. Welchen Boden brauchen Rhododendren? Rhododendren sind GehÜlze mit sehr spezifischen Standortansprßchen. Sie gedeihen zufriedenstellend auf durchlässigen, lehmig-humosen und sauren BÜden. n Werden Rhododendren im Frßhjahr zurßck geschnitten? Wenn ja, wie? Nein, Rhododendren benÜtigen im Frßhjahr keinen Rßckschnitt. Sollte jedoch ein Rßckschnitt nÜtig sein, so sollte dieser im Frßhjahr gemacht werden. n Was macht man falsch, wenn die Blätter gelb werden? Die Ursache liegt hierfßr an der schlechten Nährstoffversorgung des Bodens. Auch eine Bodenverdichtung kann zu Nährstoffmangel und zu einer Laubverfärbung fßhren. Spezielle Rhododendrondßnger sollten hier angewendet werden. n KÜnnen Rhododendren ganzjährig umgepflanzt werden? Hierfßr ist der Herbst oder das Frßhjahr empfehlenswert.

Viele Arten sind giftig, sie stammen aus der Familie der Heidekrautgewächse Das Verbreitungsgebiet reicht von der MeereskĂźste bis ins Hochgebirge, vom tropischen Regenwald bis in die subpolare Tundra. Dementsprechend unterschiedlich sind die Arten und ihre AnsprĂźche. Viele Rhododendren sind giftig; die giftigen Inhaltsstoffe, Grayanotoxine aus der Klasse der Diterpene, befinden sich nicht nur in Blättern, sondern auch im Nektar und im Pollen. Es sind auch Vergiftungen beim Menschen durch den ĂźbermäĂ&#x;igen Genuss des Honigs aus dem Nektar von Rhododendron ponticum bekannt geworden. Bei schweren Vergiftungen kann verlangsamte Herztätigkeit, schwacher Puls bis hin zum Koma und Tod durch Atemstillstand eintreten. Auch bei Weidetieren sind Vergiftungen durch den Verzehr der Blätter aufgetreten.

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Fotos: lVA; sxc.hu

Rhododendron


Solarstrom aus Photovoltaik-Anlagen kann und muss effizient gespeichert

günstig. Lithium-Batterie-Systeme sind noch relativ neu und deutlich teurer. Da-

werden, denn die Sonne scheint nicht 24 Stunden am Tag. Doch mittags gibt es Solarstrom im Überfluss - bei einer nur geringen Nutzung der Elektrizität, so dass die öffentlichen Stromnetze schon an ihre Grenzen stoßen können. Batteriespeicher und Energiemanagement-Systeme bieten hier einen effizienten Lösungsansatz. Zu den besonders leistungsstarken Kurzzeitspeichern zählen Batterien. Nach Erkenntnissen des FraunhoferInstituts für Solare Energiesysteme, die in der „Speicherstudie 2013“ veröffentlicht wurden, sorgt der Einsatz von Batteriespeichern für eine bedeutende Entlastung des Stromnetzes, während Verbraucher ihre Energiekosten massiv senken können. Hinzu kommt ein Wandel in der Förderpolitik: Einerseits sinkt die Solarstrom-Einspeisevergütung, andererseits werden PV-Speicher seit Mai 2013 mit staatlichen Geldern unterstützt. Davon profitieren die Haushalte und die öffentlichen Stromnetze.

für bieten diese jedoch langfristig mehr Ladezyklen, sie haben also eine längere Lebensdauer.

Lithium-Ionenoder Blei-Batterien? Batteriespeichersysteme bestehen im Grunde genommen aus zwei Teilen: Batterie und Wechselrichter bzw. Laderegler. Auf dem Markt spielen Lithium-Ionen- und Blei-Batterien die größte Rolle. Beide Technologien haben Vorteile: BleiBatteriesysteme sind lang erprobt und

… steigern SolarstromEigenverbrauch und sparen Energiekosten

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GARTEN

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PhotovoltaikSpeichersysteme …

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Quellen: ZVEI; BMU; Solarserver.de

Solarstrom-Eigenverbrauch hat Vorrang – und lohnt sich Der intelligente Wechselrichter/Laderegler kontrolliert das Aufladen der Batterie oder auch die Einspeisung ins öffentliche Stromnetz. Scheint die Sonne intensiv, geht der Solarstrom primär in den Eigenverbrauch. Wird mehr Energie als dafür nötig gewonnen, wird gleichzeitig die Batterie aufgeladen. Erst wenn die Batterie vollständig aufgeladen wurde, speist die PhotovoltaikAnlage den Solarstrom ins öffentliche Stromnetz ein.

Staat zahlt 600 Euro Zuschuss pro Kilowattstunde PV-Leistung Zum 1. Mai 2013 startete das Förderprogramm des Bundesumweltministeriums für Solarstromspeicher, das über die KfW-Bank abgewickelt wird. Eine typische Fünf-Kilowatt Solarstromanlage plus Speicher kann mit bis zu 3.000 Euro gefördert werden. Wird beispielsweise eine neue Photovoltaik-Anlage installiert, können die Betreiber einen Zuschuss von bis zu 30 Prozent oder maximal 600 Euro pro Kilowattstunde erhalten.

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Ihr Ansprechpartner in Sachen:

• Solarsysteme und dezentrale Stromspeicher ∙ Batterien ∙ Sichere Stromversorgung ∙ Gleichrichter ∙ Generatoren

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RUND UMS HAUS

Kleinkläranlagen

Förderung bis 2015 Für ca. 500.000 Einwohner des Freistaates Sachsen, die derzeit meist noch an desolaten Kleinkläranlagen

lagenverordnung ist darüber hinaus festgelegt, dass bis spätestens 31. Dezember 2015 die Anpassung aller

und abflusslosen Gruben angeschlossen sind, müssen bis Ende 2015 die Abwasserbehandlungsanlagen noch saniert werden. In dünn besiedelten, ländlichen Gebieten und vor dem Hintergrund der demografischen Entwicklung ist eine flächendeckende Umstellung in diesen Gebieten auf eine zentrale Abwasserentsorgung weder wasserwirtschaftlich geboten noch wirtschaftlich. Das Gebot der Stunde ist die Sanierung und Umrüstung der bestehenden Kleinkläranlagen auf den Stand der Technik, d. h. mit biologischer Reinigungsstufe. Diese ist gesetzlich gefordert, für neue Anlagen sofort, für alte Anlagen innerhalb angemessener Fristen. Diese Fristen sind individuell durch die unteren Wasserbehörden anhand des Gewässerzustandes, des Bauzustandes, des Alters sowie der vorgesehenen Restlaufzeit der Altanlage zu bestimmen. In der Sächsischen Kleinkläran-

Anlagen an den Stand der Technik abgeschlossen sein muss. Für die Sicherstellung einer dauerhaften Reinigungsleistung der biologischen Kleinkläranlagen ist die regelmäßige Funktionskontrolle durch die Betreiber sowie 2 bis 3 mal im Jahr die Wartung durch einen Fachbetrieb unerlässlich und daher regelmäßig in der Bauartzulassung der Anlage festgelegt. Die neue Kleinkläranlagenverordnung schreibt vor, dass diese Betriebsbestimmungen zwingend einzuhalten sind. Für die alten Kleinkläranlagen, die noch keine biologische Reinigungsstufe besitzen und künftig nachgerüstet werden müssen, sowie bei abflusslosen Gruben beschränken sich die Kontrollpflichten des Betreibers nach der Verordnung auf den ordnungsgemäßen Bauzustand, sofern nicht zusätzliche Verpflichtungen durch die Wasserbehörde oder den Zweckverband festgelegt werden.

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Am 31. Dezember 2015 muss die Anpassung abgeschlossen sein

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Wichtige Fragen Kleinkläranlagen - Was wird gefördert? Gefördert wird in Sachsen der Neubau oder die Nachrüstung einer bestehenden Kleinkläranlage mit einer vollbiologischen Reinigungsstufe. Diese Nachrüstung der Kläranlage muss spätestens bis zum 31.12.2015 erfolgen. Durch Zahlungsbelege müssen die Ausgaben nachgewiesen werden können, die mindestens das 1,5-fache der Zuwendung betragen. Gefördert werden alle Reinigungsverfahren, die die gesetzlichen Anforderungen erfüllen, wie zum Beispiel: Belebungsanlagen • Filtergräben, Filterschächte • Abwasserteiche, Pflanzenbeete • Tropf und Tauchkörperanlagen Der Bau einer Kleinkläranlage auf neu zu erschließenden Grundstücken wird grundsätzlich nicht gefördert. Zuschuss für Bauherren von Kleinkläranlagen Grundförderung für den Neubau einer privaten Kleinkläranlage (4 EW): ......................................1.500 Euro Grundförderung für die Nachrüstung einer bestehenden Anlage (4 EW): ...........................................1.000 Euro Bei Neubau und Nachrüstung werden für jeden weiteren angeschlossenen Einwohner zusätzlich 150 Euro gewährt. Werden mehr als ein Grundstück an die Kleinkläranlage angeschlossen werden je Grundstück zusätzlich 200 Euro gewährt (maximal 2.000 Euro). Grundförderung für weitergehende Reinigungsanforderungen an Kleinkläranlagen (4 EW): ..................300 Euro Für jeden weiteren angeschlossenen Einwohner werden zusätzlich 50 Euro gewährt.

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Darlehensprogramm für private Kleinkläranlagen Der Freistaat Sachsen erweitert die Fördermöglichkeiten für Investitionen in die Abwasserantsorgung. Die bisherige Förderung, bei der Zuschüsse für den Neubau oder die Nachrüstung von Kleinkläranlagen gewährt werden, wird um ein Darlehen ergänzt. Betroffene können ab sofort zwischen dem Zuschuss und einem zinsgünstigen Darlehen wählen. Die Darlehen werden mit einem Zinssatz von 0,99 Prozent und einer Laufzeit von zehn Jahren von der Sächsischen Aufbaubank angeboten. Die Mindestsumme beträgt 3.000 Euro. Maximal können 6.000 Euro für eine Kleinkläranlage mit einer Kapazität von vier Einwohnerwerten beantragt werden. Informationen und das Antragsformular unter www.sab.sachsen.de

Enrico Laske

Schimmel – sollte es schon zu spät sein? Bewertung und Sanierung von schimmelbelasteten Räumen

FÖRDERUNG

Kleinkläranlagen sind auch Gewässerschutz Der Gewässerschutz bekommt in Zukunft eine noch größere Bedeutung. Neben Hochwasserschutz gilt das auch für die Reinhaltung der Gewässer. Neben dem ökologischen Gesichtspunkt muss auch der ökonomische Aspekt betrachtet werden. Mit dieser Erkenntnis, dass nicht jedes bewohnte Grundstück unter verhältnismäßigem Aufwand an die öffentliche Kanalisation angeschlossen werden kann, hat die Bedeutung von Kleinkläranlagen Ende der 80er Jahre enorm zugenommen. Das Labor für Umwelthygiene

jedoch in jeder Kammer eine zeitlang stehen, um richtig gereinigt zu werden. Wie viele Wartungen muss ich durchführen? Diese Frage kann nicht einheitlich beantwortet werden, da es keine einheitlichen Regelungen gibt. In den Landeswassergesetzen sind Betrieb, Wartung und Eigenkontrolle unvollständig oder gar nicht geregelt. Zuerst

beantwortet einige Fragen: Muss ich meine Kleinkläranlage genehmigen lassen? Der Betrieb einer Kleinkläranlage bedarf einer wasserrechtlichen Erlaubnis durch die untere Wasserbehörde (beim Landratsamt), wenn das gereinigte Abwasser in ein Gewässer oder generell in die Natur eingeleitet werden soll (vgl. auch Wasserhaushaltsgesetz §7a). Dieser Fall kommt sehr häufig zur Anwendung. Keine wasserrechtliche Genehmigung ist erforderlich, wenn das Abwasser in eine öffentliche Kanalisation eingeleitet wird. Hier gilt Satzungsrecht der Kommune oder des Abwasserzweckverbandes. In den Landeswassergesetzen ist die Erlaubniserteilung geregelt. Kann ich das Wasser meines Schwimmbades oder mein Regenwasser in die Kleinkläranlage einleiten? Nein! Zum einen ist das Wasser eines Schwimmbades gechlort und zerstört damit die benötigten Mikroorganismen in der Kläranlage. Zum anderen würde die große Menge Wasser (auch bei Regen) die Anlage komplett durchspülen. Das Wasser muss

ist die wasserrechtliche Erlaubnis bindend. In der Regel finden Sie Angaben zur Anzahl der Wartungen in Ihrer wasserrechtlichen Erlaubnis. Sollten Sie hier nichts finden, dann fragen Sie bei der zuständigen unteren Wasserbehörde nach. Es gibt viele Mücken im Umfeld der Anlage – Was kann ich dagegen machen? Mücken weisen darauf hin, daß Ihre Kläranlage gut funktioniert. Obwohl die in der Kläranlage geschlüpften „Büschelmücken“ nicht stechen, kann man in der Klärgrube von innen (vor die Lüftungslöcher) Fliegengitter anbringen. Warum stinkt meine Anlage so? Diese Geruchsbelästigung tritt zum einen auf, wenn die Anlage gerade erst in Betrieb genommen wurde. Nach maximal 3 Wochen Betriebszeit dürfte aber keine Geruchsbelästigung mehr bestehen. Gut funktionierende Anlagen riechen kaum. Andererseits kann es sein, dass die Anlage nicht ordnungsgemäß funktioniert oder die Entlüftung fehlerhaft oder nicht vorhanden ist. Benachrichtigen Sie in diesem Fall Ihre Wartungsfirma.

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KAUFEN

Aktuelles zum Grundstückskauf:

Verbraucherschutz durch den Notar

Der Erwerb einer Immobilie ist nicht selten die größte und wichtigste finanzielle Investition im Leben eines Menschen. Wer ein Darlehen aufnimmt, verschuldet sich oft über Jahrzehnte. Aufgrund der großen Bedeutung des Immobilienkaufs hat der Gesetzgeber im Bürgerlichen Gesetzbuch die notarielle Beurkundung vorgesehen. Ohne notarielle Beurkundung ist ein Immobilienkaufvertrag unwirksam. Die Mitwirkung des Notars als Träger eines öffentlichen Amtes sichert den Vertragsbeteiligten qualifizierte rechtliche Beratung.

Die Schutzfunktion des Beurkundungsverfahrens wird durch das am 1. Oktober 2013 in Kraft getretene Gesetz zur Stärkung des Verbraucherschutzes im notariellen Beurkundungsverfahren noch verstärkt. Das neue Gesetz betont die Rolle des Notars als „Herr des Beurkundungsverfahrens“ und die verbraucherschützende Funktion der notariellen Beurkundung. Insbesondere bei den sogenannten Verbraucherverträgen, also Verträgen bei denen auf einer Seite eine Privatperson und auf der anderen Seite ein Unternehmer steht (z.B. ein Bau-

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träger, ein Landwirt, ein Betrieb etc.), bindet der Gesetzgeber den Notar noch stärker im Vorfeld des Vertragsabschlusses ein. Eine wesentliche Neuerung des Gesetzes ist, dass der Entwurf des Kaufvertrages dem Verbraucher zwei Wochen vor der Beurkundung zwingend durch den Notar übermittelt werden muss und nicht durch den verkaufenden oder kaufenden Unternehmer, den Bauträger oder den Makler übergeben werden darf. Dadurch soll vor allem ein frühzeitiger Kontakt zwischen dem Verbraucher und dem No-

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Augen auf beim Wohnungskauf! In Zeiten undurchsichtiger Geldanlageprodukte und Unsicherheiten an den Finanzmärkten investieren immer mehr Menschen in das sogenannte „Betongold“. Immer beliebter wird dabei der Kauf von Eigentumswohnungen. Für 85 % der Deutschen ist Wohneigentum ein großer Wunsch. Vor allem Mieter stellen sich im Laufe ihres Lebens die Frage, ob es nicht besser wäre, die Wohnung, in der sie leben, zu kaufen. Dafür spricht vielfach die oft gestiegene Wohnqualität und die Absicherung fürs Alter. Doch dieser Schritt will gut überlegt sein. Entscheidend ist dabei, für welche Zwecke die Wohnung erworben werden soll. Bei dem Erwerb eines Alterswohnsitzes sind andere Rahmenbedingungen zu beachten, als bei einem Objekt, das als Kapitalanlage erworben wird. Für Kapitalanleger spielt vor allem der Wiederverkaufswert und die Frage der langfristigen Vermietbarkeit eine Rolle. Ist die Wohnung bereits vermietet, sollten sich Kapitalanleger den Mietvertrag genau ansehen, besonders mit Blick auf hinterlegte Mietkautionen und auf die Umlagefähigkeit von Nebenkosten. Mit dem Voreigentümer sollten außerdem die Fragen geklärt werden, ob der Mieter Investitionen geleistet hat und ob Rechtsstreitigkeiten anhängig sind. Für Eigennutzer werden insbesondere die Lage der Wohnung, die Erreichbarkeit von Versorgungszentren und Ärzten sowie Freizeitmöglichkeiten den Ausschlag für den Erwerb einer Wohnung geben. Bei einer bereits vermieteten Wohnung ist besondere Vorsicht geboten, da das bestehende Mietverhältnis durch den Kauf der Wohnung nicht endet, sondern auf den Käufer als neuen Eigentümer übergeht. Zwar besteht unter bestimmten Voraussetzungen eine Kündigungsmöglichkeit

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wegen Eigenbedarfs. Wenn der Mieter jedoch rechtlich gegen diese vorgeht, kann ein langer, nervenaufreibender und kostenintensiver Gerichtsprozess auf den Käufer warten und der Zustand des Objekts nach dem unfreiwilligen Auszug eines Mieters sehr schlecht sein. Für beide Erwerbsmodelle gilt es, sich die laufenden Kosten und Verpflichtungen vor Augen zu halten, die bei Wohnungseigentum stets anfallen. Durch den Erwerb einer Eigentumswohnung erwirbt man nicht nur die Wohnung, sondern auch einen Anteil am Gemeinschaftseigentum, also z.B. der tragenden Konstruktion des Gebäudes, Dach und Fassade sowie Außenanlagen. Deren Instandhaltung muss von allen Eigentümern gemeinsam bezahlt werden, weshalb monatlich Wohngeld bzw. Hausgeld zu zahlen und eine Instandhaltungsrücklage für Reparaturen anzulegen ist. Diese laufenden Kosten müssen beim Kauf der Wohnung neben den Erwerbskosten und der Finanzierung bei der Bank berücksichtigt werden. Interessenten für eine Eigentumswohnung sollten sich außerdem die für die Eigentümergemeinschaft bestehenden Regelungen wie Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und Beschlusssammlung genau ansehen, denn diese gelten automatisch auch für den Erwerber. Die Notarkammer Sachsen empfiehlt: Fragen Sie Ihre Notarin oder Ihren Notar, welche Regelungen im Wohnungskaufvertrag für Ihre Lebensverhältnisse am besten sind. Mithilfe kompetenter Beratung können Sie so für Klarheit und Sicherheit sorgen.

WOHNRAUM

tar sichergestellt werden, damit er sich auch im Vorfeld des Vertragsschlusses bei Fragen und Problemen an ihn wenden kann. Auch im neuen Gesetz bleibt es für den Verbraucher unverändert bei einer zweiwöchigen Prüffrist zwischen Übersendung des Kaufvertragsentwurfs und Beurkundung, damit er sich vor der Beurkundung mit der wirtschaftlichen und rechtlichen Tragweite des Vertrages auseinandersetzen kann. Neu ist jedoch, dass der Notar bei einem Abweichen von der Zwei-Wochen-Frist die Gründe dafür in der Vertragsurkunde ausdrücklich benennen muss. Ein Abweichen von der Zwei-Wochen- Frist ist nur in besonders begründeten Ausnahmen zulässig, wobei allein das Bedürfnis der Beteiligten und/oder deren Wunsch nach schneller Beurkundung dafür nicht ausreichend sind. Auch für die Zukunft gilt: Die verbraucherschützende Funktion der Notare hat dort ihre Grenzen, wo es um die wirtschaftliche Bewertung eines Vertrages, insbesondere die Angemessenheit des Kaufpreises für die Immobilie geht. Im Vordergrund der Arbeit des Notars stehen neben Entwurf und Beurkundung des Vertrages dessen reibungslose Abwicklung und der sichere Leistungsaustausch, also das Ziel, dass einerseits der Verkäufer sein Eigentum erst verliert, wenn er den Kaufpreis erhalten hat, und andererseits der Käufer sein Geld erst aus der Hand gibt, wenn sichergestellt ist, dass er Eigentümer der Immobilie wird. Rüdiger Müller Geschäftsführer der Notarkammer Sachsen


FREIZEIT

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ERHOLUNG

Riesenspaß, Action und Phantasie in Ostdeutschlands größtem Freizeitpark

Mitten im Leipziger Neuseenland liegt der Freizeitpark BELANTIS: Das perfekte Ausflugsziel für Familien mit viel Abwechslung für einen aufregenden Tag. Ein Besuch bei BELANTIS ist eine Reise durch Raum und Zeit: Denn hier taucht man in die Welt von Indianern, Rittern, Seeräubern, griechischen Göttern, ägyptischen Pharaonen und südamerikanischen Völkern ein. Die acht 1. bis 4. Mai: Märchentage 31. Mai: SummerOpening-Party weitläufigen, liebevoll geschaffenen Themenwelten, 1. Juni: BELANTIS-Kindertag die sich mit ihren mehr als 60 Attraktionen rund um ein kleines „Mittelmeer“ und einen „Atlantik“ gruppieren, bieten Kindern, Jugendlichen und Erwachsenen einen erholsamen Tag. Geschwindigkeitsfans können sich auf der Mega-Achterbahn HURACAN, die zu den zehn steilsten Achterbahnen der Welt gehört, innerhalb von 90 Sekunden den ultimativen Adrenalin-Schub verpassen und die Schwerkraft überlisten. Sie haben die Möglichkeit mit dem Götterflug in eine rasante Himmelfahrt zu starten oder sich von der größten Pyramide Europas in eine rasante Wildwasserfahrt wagen. Die Kleinsten planschen im Wasser eines idyllischen, seichten Sees oder amüsieren sich auf zahlreichen Fahrattraktionen, während sich Eltern oder Großeltern bei einem Latte macchiato ein paar Minuten Auszeit gönnen und dabei ihre Sprösslinge in Sicherheit wissen. Neu ab dieser Saison: Eine Erlebnisoase für die Kleinsten in der Themenwelt „Reich der Sonnentempel“ mit der Kinder-Achterbahn HURACANITO. Neben der ersten echten Achterbahnfahrt für Kinder steht hier Schaukeln, Spielen und Rutschen auf dem Programm. Und: Endlich selbst am Steuer sitzen! Denn direkt neben der neuen Kinder-Achterbahn gibt es einen Parcours mit echten Mini-Autos. Die Öffnungszeiten und weitere Infos sind auf www.BELANTIS.de zu finden. BELANTIS ist schnell und einfach über die Autobahn (A 38 / eigene Autobahnabfahrt „Neue Harth/BELANTIS“) zu erreichen.

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So verbringt man die langen Wochenenden

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Tag des offenen Denkmals

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Eigentümer von historischen Bauten können ab sofort ihre Objekte zum Tag des offenen Denkmals am 14. September anmelden. Das teilt die Deutsche Stiftung Denkmalschutz in Bonn als bundesweite Koordinatorin der Aktion mit. Weitere Informationen zur bundesweiten Aktion und zum Motto: Deutsche Stiftung Denkmalschutz, Schlegelstr. 1, 53113 Bonn, Telefon 0228 9091440, Telefax 0228 9091449, E-Mail: denkmaltag@denkmalschutz.de oder im Internet unter www.tag-desoffenen-denkmals.de.

Die Messe room+style Dresden ist eine Messe und Verkaufsschau für Wohnideen und Lebenskultur. Zahlreiche Aussteller präsentieren vom 9. bis 11. Januar 2015 auf der Messe Dresden ihre Produkte und Dienstleistungen und geben Inspirationen und Angebote zum Wohnen, Einrichtung, Stil, Ästhetik, Kunst, Gestaltung, Dekoration, Accessoires. Im Mittelpunkt der room+style Dresden Messe stehen hochwertige Angebote, welche Träume vom individuellen und anspruchsvollen Wohnen wahr werden lassen.

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RECHT

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STEUERN

Miete kürzen – aber wie? Schäden oder Mängel an der Wohnung berechtigen den Mieter unter gewissen Umständen dazu, die Miete zu kürzen. Doch wie setzt er dies in der Praxis um, etwa wenn im Mietvertrag ein Lastschriftverfahren vereinbart wurde?

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Die Heizung im Kinderzimmer bleibt Den Schaden schrift- In einem ersten Schritt lich, am besten per kalt, der Aufzug funktioniert schon sollte der Vermieter Einschreiben melden seit Wochen nicht mehr oder das aufgefordert werden, undichte Dach hinterlässt Wasserden Schaden zu beheflecken an der Zimmerdecke: Bei bestimmten ben - aus Beweisgründen schriftlich und nachweisMängeln können Mieter die Wohnungsmiete kür- bar, zum Beispiel per Einschreiben mit Rückschein zen. Welche Beeinträchtigung genau zu einer oder durch persönliche Übergabe eines Dritten, Minderung der Miete berechtigt und in welcher welcher ggf. als Zeuge fungieren kann. Höhe, hängt vom Einzelfall ab - die Gerichtsurteile Eine Mietminderung ist möglich ab dem Zeitpunkt, zu diesem Thema sind zahlreich. Doch wie muss an dem der Vermieter über den Mangel informiert jemand vorgehen, der sich dazu entschließt, die wurde. Miete zu kürzen?

s s e z o r P r Kurze

el: gsschlüss n u n h o W r tz mt eine Verlorene oren, kom densersa a h c lüssel verl S ch t ss g k Anlage n un hrä wenn die nden Wohn Betracht, ge gehöre in 0 BGH besc la n an an ß d 3 lie r nu Sch 01.0 .201

em nlage zu einer lagte ab d ung der A ieter einen te der Bek ie Erneuer ssel. Das d te ie r m fü Hat ein M ll z g at Fa un sschlü konkreten chadensers zwei Wohn S ll Im ko m ungse. to d zu ro t ur Pflich einen Wohn bergabep echselt w jedoch nur hielt laut Ü ich ausgew te er g hl ses d la äc us un ek ts B s ch ta Kläger auch obei der ostenvors ohnung des 5.2010, w ng eines K .0 sw lu 1 m 3 der ah tu Z am en ch ie h ig d us eine E Austa ernehmlic m Kläger erachteten rlangte vo endete einv ig ve d is en ng ltn tw tu hä al no er erw Mietv en für . Die Hausv rheitsgründ zurückgab e nicht aus Siche en d schlüssel r fü de bis heut o anlage wur 1.468 Eur ß n lie eine vo ch S b he ie ö in H nsgutha en cht und d n Mietkautio lerdings ni se e. al g es g BGH la d ra n an er et ß D vo B Schlie r Abzug einschaft. verlangten lagten unte tümergem ek zahlte den en B ig er m g re se vo ö g lä e K eh nden Der die Wohnun er begehrt ßanlage g . Der Kläg Zinsen an ner Schlie ht ei st b sc zu ne au n et o en könne, ne ausg rs, der ei 67,32 Eur ge umfass chließanla zuletzt 1.3 t des Miete S n ch er vo fli d lich sei. zp ng es at lu Zah en erforder adensers Austausch rheitsgründ osten des ass die Sch K d he , ic ie d S d worden ie s ch ht ch au ents sgetausc hsgefahr e, zwar au Missbrauc rloren hab tsächlich au ta ve er e VIII ZR el nd g : ss la he z. lü A te an Sch egen bes en (BGH, ie Schließ w d eh n ch ch en us es w g ta r, t Aus e nich erst vo wenn der Fall gerad liegt aber konkreten im ensschaden g ö ar w rm s Ve ie D Ein Experten. zen ARAG sei, ergän 205/13)

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Am besten weist der Mieter in seinem Schreiben ausdrücklich darauf hin, dass er die Mietzahlungen reduzieren wird, bis sich die Wohnung wieder in einem vertragsgerechten Zustand befindet. Wurde die Miete bislang per Dauerauftrag überwiesen, kann der Mieter diesen leicht selbst ändern, im Onlinebanking zum Beispiel mit wenigen Klicks. Der Fall liegt jedoch anders, wenn im Mietvertrag ein Lastschriftverfahren vereinbart wurde. Zunächst sollte der Mieter im Rahmen der Mängelanzeige auch die Einzugsermächtigung für die Lastschrift gegenüber seinem Vermieter widerrufen und bis zur Behebung des Mangels die geminderte Miete überweisen. Zieht der Vermieter trotzdem die volle Miete vom Konto ein, kann der Mieter der Lastschrift bei seiner Bank widersprechen. Im Onlinebanking ist eine Lastschrift mit einem Klick zurückgerufen. „Wenn man einer Lastschrift widerspricht, ist es nur möglich, den vollen Betrag zurückzurufen“, erklärt Silke Mahlke von der Postbank. Der geminderte Mietbetrag muss eigenständig überwiesen werden. Wenn die Miete wieder vom Vermieter eingezogen werden soll, muss dieser mit Blick auf SEPA ein SEPA-Lastschriftmandat einrichten. „Das Lastschriftmandat ersetzt die alte Einzugsermächtigung“, erläutert die Postbank Expertin. Eine Alternative zum sofortigen Kürzen der Miete ist deren Zahlung unter Vorbehalt. Dem Vermieter wird ein Termin genannt, bis zu diesem er den Mangel beheben muss. Verstreicht das Datum ohne eine Besserung der Wohnverhältnisse, kann die Miete rückwirkend gekürzt werden. Wer dabei ganz sichergehen will, lässt sich von einem Mieterverein oder Rechtsanwalt beraten.


e.V.). Bis zu 6000 Euro pro Jahr berücksichtigt das Finanzamt. Die Steuerermäßigung beträgt 20 Prozent der Kosten. Maximal 1200 Euro können Steuerzahler so gut machen. Nicht nur Eigentümer, auch Mieter profitieren: Entscheidend ist nur, dass der Wohnraum vom Steuerzahler selbst genutzt wird. Daher sind auch selbst genutzte Ferienwohnungen (auch im europäischen Ausland) begünstigt oder solche, die für ein Kind in der Ausbildung angemietet wurden. Der Begriff der Handwerkerleistung für Erhalt und Renovierung wird von den Finanzbehörden recht weit gefasst. Neben Schönheitsreparaturen und kleineren Ausbesserungsarbeiten in Haus und Garten betrachtet das Finanzamt neuerdings auch komplette Neubaumaßnahmen im bestehenden Haushalt, wie etwa einen Hausanbau, als Handwerkerleistung - allerdings nur dann, wenn die Neubaumaßnahme nicht öffentlich gefördert wurde, etwa mit zinsverbilligten Darlehen. Steuerlich berücksichtigt werden Arbeits- und etwaige Fahrt- oder Maschinenkosten, nicht aber Materialkosten. Der Anteil der Kosten sollte aus der Rechnung klar ersichtlich sein. Zudem sollten Handwerkerleistungen niemals bar beglichen werden. Die Überweisung ist gesetzlich vorgeschrieben, auch eine korrekte Quittung reicht nicht aus. Nur Arbeiten in Haus bzw. Garten können geltend gemacht werden. Wurden z.B. Türen ausgebaut und zum Abschleifen und Lackieren in die Werkstatt des Handwerkers transportiert, so sind diese Kosten nicht absetzbar. Mehr Infos zum Thema unter www.lohi.de.

STEUERN

Der Frühling ist da und weckt bei vielen die Lust auf frischen Wind in Haus und Garten. Ganz egal, ob kleine Verschönerung oder größere Maßnahme: Handwerkerkosten für Erhalt und Renovierung können in der Regel im Rahmen der Steuererklärung geltend gemacht werden. informiert jetzt die Lohi (Lohnsteuerhilfe Bayern

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So machen Sie Handwerkerleistungen geltend!

Die Kosten eines privat genutzten Gebäudes können nicht anteilig über eine auf dem Dach des Gebäudes betriebene Solaranlage als Betriebsausgaben abgesetzt werden. In dem zugrunde liegenden Fall hatte der Kläger auf dem Dach zweier Hallen jeweils eine Photovoltaikanlage installiert und den erzeugten Strom in das öffentliche Netz eingespeist. Die Einspeisevergütungen erfasste er als gewerbliche Einkünfte. So nahm er an, dass er die Hallenkosten, auf denen die Solaranlage installiert war, anteilig als Betriebsausgaben absetzen könne. Das Finanzamt berücksichtigte dies bei der Ermittlung der gewerblichen Einkünfte aus dem Betrieb der Photovoltaikanlage nicht. Die darauf folgende Klage hatte keinen Erfolg vor dem Bundesfinanzhof. Die Photovoltaikanlagen und die Hallen seien jeweils eigenständige Wirtschaftsgüter und gehören nicht zum Betriebsvermögen des Betriebs „Stromerzeugung“, so der BFH im Urteil. Die Benutzung der Hallen als „Fundament“ für die Solaranlagen führe nicht dazu, dass ein Teil der Hallenkosten bei der Ermittlung der gewerblichen Einkünfte als sogenannte Aufwandseinlage berücksichtigt werde. (BFH, Az.: III R 27/12)

RECHT

Steuertipp

Solaranlage auf dem Dach steuerlich nutzen?

Handwerker und Haushaltshilfen

Selbstgenutzte Immobilie – steuerlich noch interessant

Das Thema Handwerker und Haushaltshilfen ist ohnehin steuerlich noch einmal gesondert zu betrachten. Für jeden Selbstnutzer, also nicht für Vermieter, gilt: Bei Handwerkerleistungen in Haus und Garten sind 20 Prozent der Rechnung begünstigt bis maximal 1.200 Euro im Jahr. Das gilt auch für haushaltnahe Arbeiten, die keine Handwerkerleistungen sind, z.B. Pflegeleistungen oder Haushaltshilfen, allerdings mit einem geringeren Höchstbetrag bis zu 510 Euro. Übrigens: Auch 20 Prozent der Aufwendungen für eine Au-PairKraft können Sie absetzen, sogar bis zu einem Betrag von 4.000 Euro. Aber nicht nur der fremde Handwerker oder Dienstleister ist begünstigt, auch die 400 Euro-Kraft oder der sozialversicherungspflichtige Beschäftigte, der mehr als der Minijobber verdient, wird steuerlich als Hilfe in Haus und Garten gefördert.

Die selbstgenutzte Immobilie ist seit der Abschaffung der Eigenheimzulage grundsätzlich nicht mehr direkt steuerlich gefördert. Aber: Erstens gibt es Ausnahmen, wie z.B. Gebäude in Sanierungsgebieten und zweitens spielen bei der Entscheidung für das richtige Wohneigentum fast immer steuerliche Überlegungen mit hinein. Das ist in jedem Fall so, wenn man Eigentum besitzt und sich nach einem neuen Objekt umschaut: Ob es dann sinnvoll ist, das alte Haus oder die alte Eigentumswohnung zu verkaufen, oder ob eine Vermietung mehr Sinn macht, hängt von vielen Faktoren ab, ganz sicher müssen hier aber steuerliche Überlegungen angestellt werden. Und auch beim Kauf oder Bau eines Hauses kann es zweckmäßig sein, aus steuerlichen Gründen gleich eine teilweise Vermietung der Immobilie einzuplanen oder durch die Vermietung an Angehörige die Steuergestaltung in der Familie zu optimieren. Und dann gibt es ja auch noch die Möglichkeit, WohnRiester zu nutzen. www.steuertipps.de

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Liebhaberei und Ferienwohnung und Handwerker Hellhörig wird das Finanzamt, wenn Sie laufend Verluste aus Vermietung und Verpachtung geltend machen. Dann kann das Finanzamt die Einkünfteerzielungsabsicht prüfen und im schlimmsten Fall versagen. Die Folge: Das Finanzamt stuft Ihre Betätigung als Liebhaberei ein und verweigert den Verlustabzug. Sofern die Steuerbescheide vorläufig ergangen sind, können auch steuerlich anerkannte Verluste rückwirkend wieder gestrichen werden. Insbesondere bei Ferienwohnungen kann dieser Fall häufiger eintreten. Aber wenn Sie eine Ferienwohnung besitzen, haben Sie ja ein eigenes steuerliches Optimierungsproblem, bei dem sie die teilweise Vermietung und Leerstandszeiten ebenso beachten müssen, wie haushaltsnahe Hilfen, Zweitwohnungsteuer oder sogar Umsatzsteuer. www.steuertipps.de

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