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EKITALDIETARAKO ARETOA

Solar edificable de 987,36 m²


Planta S贸tano 2


Planta Baja


Secci贸n proyecto Multiusos


Superpuesto sótano Solar “A”


Descripción del solar y posibilidades edificatorias. Informe Secretaria H-12/04) 

Solar edificable de 987,36 m²

En este solar, el PGOU contemplaba una edificación de 7.368m² (sótano+baja+pisos)

En 2008 se aprueba una modificación del edificio, a instancia del arquitecto municipal (U-058/08, ver también A-301/12), adecuándose a Normativa de Aguas. La edificación desciende a 3.536m² (sótano+baja+pisos).


Jurídicamente viable 

El solar es un bien integrante del Patrimonio Municipal del Suelo, cuyos ingresos derivados de venta también serían PMS.

El PMS es: vivienda VPP u otros usos de interés general, compatibles con la ordenación urbanística, siempre que esté previsto en la legislación en la materia.

La venta del Solar “A” generaría un ingreso considerado PMS (art. 113.3 de la LSU 2/2006), que puede ser destinado a la construcción de una sala de teatro.

Según la Ley del Suelo (art. 116) la transmisión de su propiedad se realizará mediante CONCURSO.


La venta mediante CONCURSO exige: 

VALORACIÓN ACTUALIZADA DEL SOLAR

PLIEGOS DE CONDICIONES (OBJETO DE LA ENAJENACIÓN, CRITERIOS DE VALORACIÓN DE LAS OFERTAS, FORMAS DE PAGO, ETC.

Autorización de la DFA siempre que sea pertinente (25% presupuesto ordinario)

Aprobación por mayoría absoluta del Pleno siempre que sea pertinente (20% presupuesto ordinario)


TÉCNICAMENTE ADECUADO. Informe Arquitecto A301/12

“…este tipo de plantas ciegas y enterradas son consideradas, por razones de regulación térmica, acústica y luminotécnica, más aptas que las plantas altas para este tipo de usos.”

Este criterio fue seguido en la selección de la propuesta más adecuada en el concurso de la Sala Multiusos de Altzarrate.


ÉCONÓMICAMENTE POSIBLE. Informe Valoración Arquitecto Municipal A-112/11 

Considera el uso residencial de vivienda libre y la edificabilidad asignados por la vigente ordenación urbanística al solar valorado.

Se valora cada uno de los usos establecidos para las diferentes plantas por la vigente ordenación urbanística pormenorizada: aparcamiento en las dos plantas de sótano (1.096 m2c), comercial en la planta baja (380 m2c), vivienda de promoción libre en las plantas de piso (2.060 m2c) y trasteros en la planta bajo cubierta.

Por la mejora de la calidad constructiva se incrementa el coste de construcción del uso residencial en un 20%.

Se aplica una reducción del 40% al coste de construcción de las plantas de sótano: excavación, muros y accesos realizados.

El valor total de repercusión del solar A es 3.039.013,46 €.


solar-a.pdf