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E' una rivista della casa editrice ITALIA PER VOI SRL Anno II - n. 02 - Mar/Apr 2018 Supplemento al Nr. 34 del periodico ITALIA PER VOI MARZO / APRILE 2018

Redazione: 19124 - LA SPEZIA - I Via Vittorio Veneto 255 Telefono: +39 338 7656676 laspeziamagazine@gmail.com

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Moda e Shopping JEANS: IL PANTALONE PER ECCELLENZA a cura di Samira Giorgetti

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Pantalone per eccellenza, del tipo da uomo ma anche da donna, il suo tessuto viene impiegato in accessori, borse, borda camicie, arricchisce gonne, giacche, cappelli, scarpe e certe volte viene utilizzato persino come complemento d’arredo, addirittura nella – nemmeno così tanto – sorpassata versione del Maggiolino che se ne serve e diventa must… il mito del jeans, e del tessuto denim di conseguenza, è davvero senza età. Conoscete qualcuno che non abbia almeno un paio di jeans nell’armadio? Questo capo ha trasceso la moda, rappresenta il nucleo intorno al quale gira il "jeansweare". Il colore originale, blu indaco, e parimenti il tessuto, dalle umili origini che li riguardavano figurano oggi nelle collezioni dei marchi commerciali più famosi e nelle maison di moda internazionali. In America, cominciano la gavetta di capo alla moda intorno agli anni '80, dal momento che prima, il jeans, rimaneva per la sola working-class: addirittura non era consentito andarci al ristorante. L’abbigliamento legato al denim si esprimeva unicamente nei fine settimana, in qualità di capo sportivo. Il passaggio da rozzo comprimario dell’abbigliamento a prodotto di culto è stato, possiamo dirlo, un evento davvero unico, forse anche per merito dell'idea del sogno americano racchiusa nella nascita e nella rapida evoluzione che lo connota. Levi Strauss, lo stesso fondatore della compagnia celeberrima – seppure ricordiamo con piacere Lee e Wrangler sempre in America –, in piena corsa all’oro li aveva ricavati da un telone da carro. Figlio d’arte, nei nuovi “panni” dell’ambulante si vide costretto ad utilizzare la materia del posto: dentro il baule aveva poca roba, ruvida, ma resistente, e ne ricavò quel bel paio di pantaloni. Poi, quei pantaloni fecero la gioia di un minatore della zona, e senza che Levi potesse immaginarlo, nacquero i primi Levi’s della storia. Furono, però, i genovesi a precorrere i tempi. Da ingegnosi marinai quali erano detengono il primato, perché molto prima di Strauss pensarono di servirsi, mediante un telo bluastro adoperato per le vele delle navi, spesso anche per la copertura delle merci, di vesti comode, da lavoro, che avrebbero di molto semplificato l’economia del quotidiano. Va menzionata, infatti, la grande tradizione tessile che fin dal Medioevo ha fatto cassa in quel del territorio ligure, i


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mentre i primi Levi's originali sarebbero stati commercializzati intorno al 1959. Negli anni sessanta, fatti di lotte e controversie, i blue jeans si trasformarono, divenendo un'uniforme. Piacquero poich* simbolo del mondo giovanile, bandiera a zampa dell' "anti-moda" e della spinta egualitaria, comune tanto agli studenti che al mondo di fatiche degli operai. A partire dagli anni ottanta, spuntavano ovunque. Qualsiasi ditta di abbigliamento produceva una propria linea di jeans, e allora si parte per una esportazione in tutto il globo, basata, stavolta, sul lusso e la ricercatezza. Tra la fine degli anni '80 e l'inizio degli anni '90, il capo riveste concretamente la sua funzione, presente in tutte le sfumature di tempo libero e incontri di e tra persone, creando un rapporto intramontabile assieme alle t-shirts. Il jeans, infine conquista il titolo di re dell'abbigliamento casual. Questo indispensabile elemento, oggi lo troviamo skinny, multitasche, torna prepotentemente nella versione dei Seventies, è il beniamino della rivoluzione pop e cresce con noi. Sta bene a tutti, vale per ogni occasione. Sua maestà andrebbe considerato come l’outfit che più di ogni altro ha rivoluzionato il modo di vestire moderno.

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uanto ogni giorno ci rendiamo conto di come sia vero il detto di Ippocrate !

Torniamo a parlare di questo argomento a noi così caro: L’ALIMENTAZIONE.

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Capita sempre più spesso che trovandosi con qualche chilo di troppo proviamo a ridurre le calorie ma non otteniamo risultati soddisfacenti, magari aggravando la cosa perdendo volume là dove non serve

mentre quell’accumulo assolutamente fermo.

locale

rimane

Certamente non è un argomento che si possa trattare approfonditamente in questa sede, ma molte volte troviamo situazioni in cui è proprio l’utilizzo degli alimenti che in quel momento non sono in grado di essere “ digeriti”, inteso come processo che consenta di arrivare al reale utilizzo, energetico (soprattutto i carboidrati) o riparatore (in particolare proteine ma anche grassi), da parte delle nostre cellule , che contrasta con il nostro impegno nel raggiungere il peso forma. E’ un po' come se il nostro corpo ci dicesse: “Beh in questo momento non lo uso, lo metto via...!"


Sport, Salute, Bellezza Via Sardegna, 13 - LA SPEZIA Tel. 0187.515721 www.farmaciasantabarbarasnc.it Il problema è che quel “lo metto via” significa creare ritenzione idrica o grasso.

Sai che anche

le ALLERGIE sono modulabili grazie agli alimenti e ai consigli giusti?

Come individuare gli ALIMENTI “ UTILI” o “INUTILI” in quel momento? Il nostro corpo ci invia segnali che ce li indicano… Molti dei nostri clienti-pazienti hanno raggiunto il loro obiettivo di un peso ottimale in pieno benessere … Proviamo a parlarne insieme?

Vi aspettiamo!

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Sport, Salute, Bellezza LA SPA a cura di Samira Giorgetti

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Beato chi ha tempo per sé. Di solito si reca in un centro benessere e… si fa del bene. Comodo, pratico, istantaneo. Quando lo stress ci rende la vita impossibile, niente è più rilassante di un soggiorno in qualche antico santuario, castello, località termale, o per l’appunto centro, inteso come grande edificio attrezzato con i più moderni impianti e con un personale qualificato, capace di rigenerare il corpo e dare il giusto slancio alla mente. Ma tra le idee concretizzate, già da lungi, in arti, mestieri o luoghi adibiti unicamente allo scopo, i centri benessere affollano il mondo sin dall’alba dei tempi. Torniamo alle terme romane, grandi edifici aperti al pubblico e muniti di percorsi e stanze, precursori delle costruzioni moderne, nonché zona di ritrovo dalle “alte”, almeno per l’epoca, accortezze igienico-sanitarie. Abolita la classificazione in base al censo di chi vi si addentrava cercando compagnia, o un aiutino contro i reumatismi, le terme romane sfruttavano i siti naturali delle sorgenti dove le acque sulfuree abbondavano, servendosi, e questo è chiaro, delle loro proprietà curative. Più avanti, soprattutto durante l'età imperiale, le terme romane ebbero il loro momento di massimo splendore (nonché affluenza) anche dentro le città, forti dello sviluppo di tecniche speciali per il riscaldamento delle acque. Chiunque abbia mai avuto a che fare con un centro benessere, poiché arrivati in tempi recenti non ci limitiamo al solo valore curativo associato alle terme - cambiato il nome, di conseguenza, cambiano i presupposti -, ha certamente sentito, associato, il termine spa. Dunque, due sarebbero le ipotesi di come questo etimo sia giunto a noi: secondo la prima, sarebbe legato all’acronimo della locuzione latina salus per aquam, cioè salute attraverso le acque. La più prosaica vede invece questi centri prendere il nome dalla cittadina belga Spa, situata nella provincia di Liegi e nota già dal XIV secolo per le sue acque minerali, la quale, capitale per antonomasia del termalismo, concederebbe siffatto piacere e il benessere subito a seguire.

Allora, una spa o centro benessere che dir si voglia, in che modo si è evoluta dai tempi di pretori e vasai alla magnifica postazione con aree relax, e già che ci siamo munite di angolo ristoro? Anzitutto, va detto che è un luogo di coccole.

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Sport, Salute, Bellezza

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Un’azienda, facile trovarla a gestione famigliare, altre in franchising, legata sì a trattamenti termali, ma anche a massaggi, olistici e non, a cure idroterapiche di vario genere, si vedano i bagni di vapore e le sedute di idromassaggio,

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all’intramontabile sauna e al piacevole bagno turco. Perfino se nella sua accezione moderna le mura dello stabilimento si ampliano di offerte e percorsi diversi, l’acqua in qualche modo resta grande protagonista, sempre al centro dei rimedi contro ansia e fatiche imputabili ad un quotidiano… molesto. E perchè non citare le docce emozionali o le saune saline, complici di un effetto energizzante sui “pazienti”. I centri benessere sono incontro, relax e fuga romantica, per stare bene con chi si ama, approfittando dei pacchetti salute dedicati alle coppie. Sono un regalo singolo, per i solitari, con l’ottica di ritrovare vitalità ed equilibrio o servirsi del centro estetico, spesso presente. Sono un break per la famiglia, ragazzi compresi, durante i cambi di stagione o se qualcuno ha bisogno di un momento di distensione, senza dimenticarci dei benefici terapeutici per patologie di vario genere o semplici affezioni alle vie respiratorie. Insomma, trattandosi di veri e propri centri polivalenti, la maggioranza immersi in contesti anche parecchio interessanti, dentro parchi, o collocati nelle grandi città europee ricche di storia e tradizioni, le cui diverse postazioni di cui sopra sono disposizione degli ospiti senza badare a spese, le spa cambiano nome ma non lo scopo di partenza: ottimizzare i benefici della natura e del contatto umano, così da creare un momento indimenticabile.


Colazioni, aperitivi, tea time Le Tisane: infusi di benessere a cura di Samira Giorgetti

Con l’arrivo dell’inverno ed anche durante i cambi di stagione, siamo attratti dalla voglia di una bella bevanda calda… e perché non fredda, se nella tazza che sprigiona, ugualmente, un così buon aroma troviamo, al nostro servizio, l’esperienza della natura? Perché non approfittare, ad esempio, delle virtù di malva, melissa e finocchio, della centella e del ribes, o delle rose canine, tutti ingredienti i quali al loro stato originale potrebbero non essere così “gradevoli”. Le tisane sono preparazioni naturali disciolte in acqua e ottenute dalla mescolanza – per macerazione o infusione – di almeno due piante, quelle in grado di fornirci i fitocomplessi, 14 una principale e una adiuvante. Vengono somministrate, come il “tea” di una qualunque colazione inglese, semplicemente per dissetarsi o a fini terapeutici. La pianta principale dell’infuso di una tisana è l’elemento che conferisce le proprietà, mentre l’altra ha la funzione di rafforzare gli effetti positivi. Più spesso nelle grosse catene di distribuzione, viene

utilizzato un terzo ingrediente, che riveste una funzione non indifferente: aiuta a migliorare il sapore, aromatizzando la bevanda, e contribuisce mediante l’apporto di proprietà organolettiche. Volendo semplificare, le tisane possono definirsi dei preparati che sfruttano l'effetto solvente dell'acqua per estrarre le sostanze medicamentose da erbe, spezie, frutti o altri componenti vegetali, cui si associa una proprietà per l’organismo umano. Anche se i costituenti base hanno il “semplice” compito di da dar vita a un decotto magari non così delizioso, restano la parte più importante: sono la specie e la salubrità della pianta che i puristi ricercano, materie prime provenienti da coltivazioni biologiche. D’importanza fondamentale risulta la scelta di componenti legati alla stagione o dalle note proprietà benefiche, considerati quasi delle “medicine” di facile reperibilità; visto il caso, foglie o spezie saranno indicate per contrastare particolari disturbi come stress, insonnia, ipertensione

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Enogastronomia La ricetta consigliata dai nostri lettori INGREDIENTI: • 250 g di sfoglia fresca all’uovo • 1 l di besciamella • 180 g di pesto fresco • 3 patate medie già lessate • 200 g di fagiolini già lessati • 70 g di parmigiano grattugiato • 1 noce di burro • 40 g di pinoli tostati • sale

Una ricetta tradizionale del Levante Ligure

LASAGNE AL PESTO di ERIKA GIORGETTI

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Iniziate a preparare le lasagne al pesto, immergendo per un paio di minuti i fogli di sfoglia all'uovo. Scolateli uno alla volta e sistemateli su un canovaccio pulito. Imburrate una pirofila su tutti i lati. Distribuite sul fondo uno strato di besciamella. Adagiate nella pirofila uno strato di pasta all’uovo. Copritelo con uno strato di pesto ed una manciata di pinoli. Adagiate nella

pirofila uno strato di pasta all’uovo. Copritelo con uno strato di pesto ed una manciata di pinoli. Proseguite con patate pelate e sbriciolate grossolanamente, insieme a qualche fagiolino. Ultimate con una generosa manciata di parmigiano ed uno strato di besciamella. Ricominciate con un nuovo strato di pasta, poi pesto, pinoli, patate, fagiolini, parmigiano e besciamella. Fino a riempire la

pirofila. Chiudete con un'ultima sfoglia di pasta ricoperta con pesto, besciamella, pinoli e parmigiano. Cuocete su livello medio del forno statico preriscaldato a 200° per circa 30 minuti, finché non si formerà una crosticina dorata sulla superficie della lasagna. Sfornate e fate riposare le vostre lasagne al pesto per una decina di minuti prima di servire.

Vuoi vedere pubblicata la tua ricetta? Tutto quello che dovrai fare è scriverci una mail a laspeziamagazine@gmail.com oppure inviarci un messaggio WhatsApp al contatto 333.8485291.

In questa rubrica raccogliamo le migliori ricette inviate dai nostri lettori!

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la nostre redazione selezionerà le migliori proposte e le pubblicherà nei prossimi numeri della rivista.


Enogastronomia: il gelato artigianale Il gelato artigianale: eccellenze sul territorio a cura di Gino Giorgetti

NOVITA'!

I gelati, consumati dagli italiani nella misura di circa dodici chili pro capite, rappresentano il dolce fresco per eccellenza, preferito nei periodi primaverili ed estivi, da adulti e bambini, come dessert o merenda ideale per combattere il caldo. Ed è proprio intorno ai primi giorni di primavera (23/24marzo) che si celebra la Giornata europea del gelato artigianale. L’Italia è l’unica nazione al mondo dove il gelato artigianale copre il 66% del mercato grazie alla capillarità delle gelaterie, alla storia, all’abitudine del gelato da passeggio ed alla professionalità dei maestri gelatieri. Negli ultimi anni, l’aumento di allergie, intolleranze alimentari e celiachia, ha favorito la diffusione di gusti vegetali senza glutine e soprattutto senza lattosio o a base d’acqua Il gelato artigianale è prodotto con materie prime fresche e, rispetto a quello industriale, è creato dallo stesso rivenditore con una minor quantità di grassi e di aria, e con una preponderanza di latte, zuccheri e panna. Oltre alla selezione di ingredienti di qualità deve presentare un bilanciamento dei componenti solidi dei vari ingredienti, la miscela base deve essere sottoposta a pastorizzazione per renderla igienicamente sicura, ottenere un miglior legame tra componenti solidi e acqua ed una struttura più cremosa nel prodotto finale. Nel nostro territorio del Levante Ligure esistono delle eccellenti realtà che preparano tutta la loro produzione all’interno del proprio laboratorio rinunciando agli addensanti, agli emulsionanti ed ai semilavorati in

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Enogastronomia: il gelato artigianale

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genere. Dagli spunti e dall’arte di questi maestri gelatieri nascono nuove idee e soprattutto nuovi gusti ed abbinamenti che sono la vera risorsa dell’artigiano. In queste pagine che seguono vi suggeriamo alcuni dei migliori indirizzi del gusto relativamente ai gelati che siamo certi riscontreranno ulteriori successi per le vostre papille gustative, ed alcuni consigli suggeritici dai maestri per riconoscere la qualità dei prodotti. Il primo aspetto è visivo: quando vedete montagne di gelato che strabordano dalle vaschette in esposizione senza sciogliersi dovete ricavarne un segnale di presenza di grassi vegetali idrogenati che resistono alle alte temperature. Meglio il pozzetto o carapina che garantisce una perfetta conservazione. Controllate poi il colore, come secondo aspetto, che deve essere naturale secondo la stagionalità degli ingredienti, e non troppo sgargiante perché il giallo sgargiante, il rosa shocking ed il verde brillante inducono al sospetto di presenza di coloranti. Il gelato non deve poi essere troppo freddo dando al palato un senso di gelo fastidioso e contemporaneamente neppure troppo caldo (tipo mousse) poiché se ne potrebbe evincere un segnale di scarsa o eccessiva incorporazione di aria con un non corretto bilanciamento della ricetta ed un gusto non equilibrato. Come altri prodotti alimentari anche i gelati hanno un corpo che è solitamente collegato alla temperatura: se troppo leggero o magro si è risparmiato sul latte e prevarrà l’acqua con conseguente maggior gelo nel gusto. Il gelato

artigianale deve essere finissimo, con una struttura morbida sulla lingua e spatolabile senza la presenza di cristalli grossi – grana di piccoli ghiacciolini – che farebbero emergere una cattiva conservazione in temperatura non ottimale. Il gusto e la persistenza aromatica degli ingredienti deve restare abbastanza a lungo in bocca ed ogni gusto deve essere riconoscibile nella sua individualità senza svanire subito od assomigliare ognuno all’altro come se fosse preparato da una base comune. Per ultimo ma non meno importante

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Enogastronomia: il gelato artigianale

tenete presente che il gelato di qualità non fa venire sete come succede nei gelati industriali carichi di grassi vegetali che la temperatura di un corpo umano non riesce a sciogliere bene in bocca ed ecco che compare la sete‌ Ricordate queste piccole regole al prossimo appuntamento gustativo e non dimenticate che oltre ai parametri tecnici va considerata la forza dell’artigiano, il giusto prezzo e la gentilezza di chi vi porge il cono o la coppetta.

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Enogastronomia: il gelato artigianale Buono pulito e giusto a Sestri Levante

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Alla Gelateria 100% Naturale selezioniamo le migliori materie prime biologiche per ottenere un prodotto genuino, sano e soprattutto buono.

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uca gelatiere e Daniela pasticcera, così iniziò la “brigata” in gelateria nel 1987, e così la trovate oggi In realtà tante cose sono cambiate, noi crediamo migliorate, come l’uso di latte locale per la preparazione del nostro gelato, latte da mucche CABANNINA, l’unica razza bovina autenticamente ligure o, per meglio dire, autoctona della Val d’Aveto, o l’uso di solo zucchero biologico integrale per tutte le nostre preparazioni, o le fibre (alimento nutraceutico) che abbiamo imparato ad usare nei nostri gelati e sorbetti alla scuola di alimentazione della Fondazione IEO di Milano. siamo contrari all’uso di basi pronte per il gelato (preparati composti presenti nel 95% delle gelaterie artigianali), per un motivo molto semplice, vogliamo essere sicuri di ciò che lavoriamo, per questo garantiamo che Il nostro gelato è senza grassi idrogenati e additivi chimici aggiunti. Selezioniamo le migliori materie prime, acquistandole da piccoli produttori locali, o da produttori biologici, perché crediamo nell’artigiano e nel cibo privo di OGM e di pesticidi. Crediamo che un gusto di gelato può essere esaltato usando materie prime pure, naturali meglio se integrali ed una lista ingredienti il più corta possibile. Il nostro gelato è poco grasso e con la giusta quantità di zucchero, materia prima indispensabile per la spatolabilità a temperatura negativa, un binomio che rende il tutto piacevole ma molto digeribile, per noi il gelato deve essere buono di gusto ma sempre pulito in bocca!! Abbiamo sposato la filosofia del sano pulito e giusto di Slow Food, con cui collaboriamo ormai da anni per promuovere il giusto valore del cibo e di chi lo produce. Questa è la filosofia della nostra gelateria, questo è quello che trovate da 100% Naturale a Sestri Levante. La gelateria 100%Naturale è segnalata dalle migliori guide di settore, Osterie d’Italia (SlowFood) gelaterie d’Italia (Gambero Rosso), Il Golosario (Paolo Massobrio), Dissapore…. L'arte più bella è quella di rendere felici gli altri….


Enogastronomia: il gelato artigianale La novità a Deiva Marina: il gelato al gusto "Brenco"

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'artigianalità del gelato trova una sua connotazione identitaria con il territorio del Levante Ligure a Deiva Marina, dove Ivan Valeriani, titolare del Bar Sereno e maestro gelatiere, ha creato il gelato al sapore di focaccia al rosmarino unendo al tradizionale gusto del prodotto da forno tipico del territorio, la prescinsêua, altro prodotto tipico ligure a metà tra lo yogurt e la ricotta, che turisti e visitatori hanno più che apprezzato ed eletto a simbolo di quella particolare zona della Liguria. L'idea, per quanto azzardata, nata alla fine di un corso di perfezionamento tenutosi due anni fa alla Master School di San Marino, oltre ad identificare la tipiVcità di un borgo, ha anche una dedica particolare racchiusa nel nome del gusto del gelato, in quanto soprannome di Marco Marenco, amato cognato del titolare, recentemente scomparso.

BAR

SERENO

Alcune note sugli ingredienti

La PRESCINSÊUA è una cagliata fresca leggermente acidula componente essenziale della famosa focaccia al formaggio di Recco. Il nome "prescinsêua" nasce dal termine genovese presû che significa caglio. Le sue origini sono antichissime, una legge del 1413 indicava la prescinsêua come l’unico omaggio che i genovesi potevano fare ai Dogi, mentre il medico Oderico, nella seconda metà del ‘400, in un trattato raccomandava l’uso di questo formaggio che, a differenza degli altri ritenuti “pesanti e di non facile digestione”, era da ritenersi “cibo leggero e facilmente digeribile. Il latte dei pascoli dell'Appennino è la materia prima per ottenere questo formaggio, che ha la sua diffusione nel Genovesato. La difficoltà di conservazione e la scarsa produzione ne rendono inevitabile il consumo nelle aree di origine. La FOCACCIA AL ROSMARINO è una specialità tipica della cucina ligure: sorta di pane piatto, si distingue perché prima dell'ultima lievitazione viene spennellata con un'emulsione composta da olio extravergine d'oliva, acqua e sale grosso. Le caratteristiche di sapore e qualità sono meglio riscontrabili quando il prodotto è ancora caldo, appena uscito da una delle infornate che tradizionalmente si succedono nella mattinata, come si usa per la farinata. La fragranza è frutto della qualità della farina e dall'uso di olio extravergine d'oliva di alta qualità, oltre che della lavorazione.

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Eventi ed Enogastronomia LA FESTA DELLA DONNA a cura di Samira Giorgetti

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Maggio

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La conosciamo nelle vesti di Festa della Donna, ma in pochi sanno dei sacrifici che sono serviti per ottenerla, e perché si festeggia, al secolo, quella che andrebbe chiamata – e ufficialmente è proprio così – Giornata Internazionale della Donna, per tanto un vero e proprio evento e non una semplice festività. La ricorrenza torna puntuale l'8 marzo di ogni anno, un fantasma di giallo vestito, venuto a ricordarci sia delle conquiste politiche su larga scala, globali e perciò non solo

in Italia, sia delle discriminazioni, di abusi e violenze patite, perché considerate, sempre le donne, ancora il sesso debole. Le origini di questa festa, tuttavia, si fanno lontane e risalgono ai primi del '900, quando iniziò ad esserci una giornata dedicata alle donne – la primissima volta – negli Stati Uniti. Anche se oggi sembra restare una mera data sul calendario, vissuta alla stregua di una occasione per uscire o passare una serata divertente, le sue origini conservano (oggi e così al tempo) una forte valenza sociale, portata avanti da coraggiose lavoratrici ed esponenti di spicco di partiti nati da guerriere. Tra il 1907 e l’anno successivo, tanto per parlare di storia, furono molte le donne socialiste, insieme ad operaie ed esponenti della media borghesia, scese in campo con l’intento di dare voce al suffragio universale. Il successo dell’evento riscosse talmente tanto consenso che il partito socialista decise di dedicare l’ultima domenica di febbraio all'organizzazione di un ulteriore evento, stavolta fisso, a favore del diritto di voto. Via libera al primo Woman’s Day. I preparativi fervettero e un giorno, a nome della donna, prese piede: era il 3 maggio 1908. La prima giornata della donna, in via ufficiale, sarà però celebrata il 23 febbraio 1909. Successivamente, nel 1910, dopo la seconda conferenza internazionale delle donne socialiste a Copenhagen, tra il 26 e 27 agosto si istituì la vera e propria giornata detta propriamente internazionale. Da lì in poi, la ricorrenza si tenne, fra Europa e America, in date diverse – marzo per la prima, fine febbraio per la seconda. Allora perché, oggi, in tutto il mondo la festeggiamo l’8 marzo? Lo scoppio della Prima Guerra Mondiale si può dire che interruppe la cadenza delle celebrazioni. Ci fu un vuoto. Con la sua fine coincise,


Eventi ed Enogastronomia

e siamo a San Pietroburgo, l’esplosione di una grande manifestazione a cui presero parte tantissime donne: protestavano chiedendo la fine della guerra. Ma la data fu scelta, anzitutto in virtù del forte valore simbolico, proprio dalle donne comuniste succedute a quelle del corteo, e in un più vicino 1921, donne le quali fissarono all'8 la giornata prescelta. Mentre la Giornata Internazionale della Donna si festeggia in tutto il mondo dal 1977, a seguito di una proposta dell’Assemblea generale delle Nazioni Unite da e per ogni paese affinché ognuno avesse quel certo giorno da celebrare, in Italia la festa si tenne per la prima volta nel 1922, su iniziativa del partito comunista. L'usanza di regalare mimose non la si trova nel mondo, è tradizione solo nostra, e le cronache ci dicono che ebbe il patrocinio dell’UDI. Omaggio e simbolo in eguale misura, durante un non troppo tiepido 1946 le organizzatrici cercavano un fiore che le rappresentasse, che fosse di stagione e con cui, visti i giorni seguiti alla guerra, seppure non suoni prosaico, spendere poco. Essendo la mimosa l’unico fiore sbocciato a marzo, ed avendo il pregio di crescere forte e sano anche laddove il terreno risulti povero – ma non solo, i partigiani lo regalavano alle donne di staffetta, poteva essere raccolto a mazzi e gratuitamente –, fu votato ed entrò in lizza, da un'idea delle attiviste Teresa Noce, Rita Montagnana e Teresa Mattei. Giunti alla globalizzazione e testimoni della diffusione di un senso comune più ampio, di una sensibilità sotto la lente di tutti, al giorno d’oggi la festa della donna ha un po' perso il suo valore originario, ma non certo l’importanza che la connota.

Molte sono ancora le donne senza voce o vittima di soprusi, e le organizzazioni femminili tengono non solo a sensibilizzare l’opinione pubblica, ma anche a far riflettere… specialmente 23 servendosi di social e messaggi oramai istantanei, a portata di un click, tra le persone. E assieme a loro, se la sera dell’8 marzo signore e signorine usciranno per togliersi qualche sfizio, si pensi un po’ alle sorelle lontane, a cui la storia non ha arriso, si rivolga alle sorelle un augurio sincero.

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Eventi ed Enogastronomia La Fiera di San Giuseppe a La Spezia a cura di Samira Giorgetti

Quello che segue è un articolo sentito, di chi è sopravvissuto agli eventi, e come tale andrebbe letto. Cominciamo. Quando cadono certi giorni di marzo, da non confondersi con le Idi di un incauto console romano, la città di La Spezia celebra il suo patrono, San Giuseppe. Per farlo, sin dal lontano 1653 24 organizza una magnifica fiera a cui tutti, volenti o nolenti, sono destinati a visitare. Si dice che i “forestieri”, una volta trovati a vagare nello spezzino durante i giorni di festa, siano costretti con il cloroformio e la forza bruta, dagli spezzini, a macinare il percorso designato… La parte che segue vorrebbe essere ironica, ma rende perfettamente l’attaccamento dei cittadini… Il profumo fragrante dei brigidini si spande nel cielo che, per

tutti i giorni di festa viene popolato di tante diavolerie colorate, perché i bambini sono distratti e allora via, palloncini quasi piovesse. Nella realtà di provincia o in capoluoghi ancora legati ad uno stile di vita meno caotico, se paragonati alle grandi metropoli, eventi del genere riproducono un collante, aiutano la comunità a conoscersi e a tirare il fiato dalla settimana lavorativa. Frotte di giovani e meno giovani, i secondi affezionati da sempre alle bancarelle del centro storico, accorrono a La Spezia. C’è chi ci cresce, con la fiera, e chi invece la sperimenta a mo’ di primo amore. Sulle bancarelle, allestite in gran numero presso i giardini pubblici, le vie adiacenti e lungo la passeggiata a mare, è


Eventi ed Enogastronomia

possibile trovare di tutto. Si va dall’abbigliamento, alle specialità alimentari, ai giocattoli, e si finisce con utensili, artigianato e tessile. Per tre giorni, la città vive questo evento senza badare a spese, atteso anno dopo anno. Come abbiamo già preannunciato, la festa diviene un luogo di incontro e procedendo avanti un evento di sempre maggior impatto; non sembra raro, soprattutto nell’ultimo periodo, vederla associata ad eventi collaterali, pensati soprattutto per il visitatore. Anticamente, la fiera di San Giuseppe copriva un arco maggiore, e le giornate erano cinque. Commercianti e marinai sbarcavano e facevano del loro meglio per soddisfare le richieste della fiera di San Giuseppe. Il Santo, da parte sua, viene considerato

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Eventi ed Enogastronomia

il patrono della Spezia da quando il “Consilium Spediae”, nella data sopra riportata, decise di celebrarlo sotto la forma di una grande e curatissima fiera, all’arrivo della primavera. San Giuseppe, padre putativo di Gesù, ce lo raccontano Santo e Protettore degli artigiani, dei piccoli imprenditori e del lavoro, ed oltre che molto apprezzato poiché retto e magnifico, risulta coerente con lo spirito della cittadina, da sempre mamma di instancabili lavoratori. 26 Per il week-end di San Giuseppe, l’appuntamento coinvolge un dispiegamento di forze non indifferente, guarda un po’. Pubbliche imprese, vigilanza e persino l’ATC , addetta al trasporto pubblico, che potenzia le corse urbane e suburbane, in particolare le linee 1, 3, 12, 13 e la linea C, e i soliti vettori privati,

per chi viaggia dal quartiere di Bragarina e dal Palasport fino a Piazza Europa e ai giardini, o alla centralissima Via Chiodo, concorrono al miracolo. Dall’ingresso in città, subito staccandovi dall’autostrada, in venti minuti potete raggiungere le giornate spezzine “per antonomasia”. Perdetevi in un percorso di quasi quattro chilometri, rubate i palloncini ai bambini lungo una superficie di metri quadrati grandi quanto la città. Sono svariati gli operatori provenienti dal territorio comunale, e il triplo quelli giunti da fuori la provincia, bardati di porchetta, dolciumi e articoli dimostrativi. Si associano alla tradizionale rassegna, che con i suoi circa seicento banchi si conferma una delle più grandi a livello


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nazionale, musica, eventi e giornate aperte al museo. Iniziative del CAMeC e dei piccoli esercenti locali non mancano di coronare l’esperienza. La fiera di San Giuseppe a La Spezia non smetterà mai di mietere vittime ignare, se non adeguatamente preparate… continua, ogni volta con maggiore attenzione al dettaglio, un appuntamento fatto di folklore e tradizione, volto a far conoscere certamente nuove persone, svagarsi, ma in prima battuta per scoprire e diffondere la cultura del luogo, fatta di piatti poveri ma squisiti, di un’esperienza centenaria nella cantieristica navale, di dialetti curiosi, tendenze underground insospettabili e di libri, biblioteche, collezioni private, di un cuore grande quanto quello del culto giuseppino.

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Eventi ed Enogastronomia LA FESTIVITA' PASQUALE a cura di Samira Giorgetti

Una festa amata da milioni di persone in tutto il mondo, il giorno dedicato ai bambini che aspettano trepidanti le uova di cioccolato, la celebrazione nata per onorare, secondo i Cristiani, la risurrezione di Gesù, così com’è descritta nel Nuovo Testamento, lasciato il sepolcro vuoto tre giorni dopo la sua crocifissione. Una testimonianza che della risurrezione, cristiana o di qualsiasi altra religione possa veicolare il messaggio, ci induce a parlare e desidera stupirci, vuole lasciare un segno. Cade la domenica, e si tratta naturalmente della Pasqua. La parola deriva dal greco pascha, ripreso dall'aramaico pasah, il cui significato è “passare oltre”, dunque un passaggio, un cambiamento. La festività cristiana mantiene importanti legami ed anche alcune differenze con quella ebraica, in tal senso. Nel caso dei secondi, degli Ebrei, ricorda il passaggio attraverso il mar Rosso – seppure originariamente fosse associata all'attività agricola, con la raccolta dei primissimi frutti della campagna –, fuggiti gli schiavi dalle grandiose costruzioni d’Egitto e rincorsa la liberazione, grazie all’intervento di Mosé. Ricorre, lo vediamo, un passaggio, la similitudine torna presente, proprio perché per i primi si parlava del passaggio dalla

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05 APRILE 2018 ORE 20.45 ROSALYN Produzione Nidodiragno/Coop CMC, Sara Novarese/ Teatro del Buratto di Edoardo Erba con Marina Massironi e Alessandra Faiella regia di Serena Sinigaglia

06-07 MARZO 2018 ORE 20.45 DELITTO/CASTIGO Nuovo Teatro diretta da Marco Balsamo in coproduzione con Fondazione Teatro della Toscana adattamento teatrale di Sergio Rubini e Carla Cavalluzzi con Luigi Lo Cascio e Sergio Rubini progetto sonoro G.U.P. Alcaro regista collaboratore Gisella Gobbi regia Sergio Rubini 09 MARZO 2018 ORE 21.00 SENTO LA TERRA GIRARE BANANAS PROUDACTION di Teresa Mannino e Giovanna Donini 14 MARZO 2018 ORE 20.45 GENTE DI FACILI COSTUMI Teatro Belli di Antonio Salines di Nino Manfredi e Nino Marino con Antonio Salines e Francesca Bianco voce fuori campo Carlo Emilio Lerici scene e costumi Giuseppe Lorenzo musiche Roberto Fia regia Carlo Emilio Lerici

23 MARZO 2018 ORE 21.00 PFM – EMOTIONAL TATTOOS TOUR D&D Concerti srl Franz Di Cioccio – batteria e voce Patrick Djivas (Zivas) – basso con Lucio Fabbri – violino, 2ª tastiera, 2ª chitarra, cori; Alessandro Scaglione – tastiere, cori; Marco Sfogli – chitarra; Alberto Bravin – voce e tastiere; Roberto Gualdi – 2ª batteria

26 MARZO 2018 ORE 21.00 “CONCERTI A TEATRO” FONDAZIONE CARISPEZIA AMSTERDAM BAROQUE ORCHESTRA & CHOIR, TON KOOPMAN Passione secondo Giovanni

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19 APRILE 2018 ORE 21.00 CARAVAGGIO Promo Music in collaborazione con La Versiliana Festival Uno spettacolo di e con Vittorio Sgarbi musiche Valentino Corvino violino, elettronica scenografia e video Tommaso Arosio regia e luci Angelo Generali

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Arredamento Le tendenze del 2018 a cura di Sara Fornesi - Dott.ssa in Interior Design La dimensione abitativa dentro cui viviamo è sempre più ibrida e flessibile. La casa è il centro nevralgico del nostro mondo, un nido privato, ma anche un centro operativo dove svolgere le attività quotidiane, come lavorare, studiare, riceve gli amici e divertirsi. Le tendenze per il 2018 ci mostrano questo: una casa rivolta al passato, con un' invasione del gusto retrò e degli arredi vintage, intellettuale, ricercata, chic ma anche conviviale e votata a ricevere. Uno dei trend più forti che arrivano dalle passerelle e colonizza anche il mondo dell’arredamento e del design è l'uso del colore rosso per i mobili. Il rosso - barocco, scandinavo, modernissimo o country - è il colore must che proprio non può mancare nella casa del 2018, declinato su arredi imbottiti, sedie, finiture, pareti o anche solo piccoli accessori. Se il 2017 è stato l’anno del gold rose, la casa del 2018 elegge l’ottone a metallo “prezioso” preferito. Opaco, più discreto e raffinato, con un tocco maschile che non guasta, è perfetto per accessori, luci e complementi, ma bellissimo anche usato con coraggio su ampie superfici. Tra i materiali, il marmo è stato uno dei più amati degli ultimi anni e si conferma anche per il 2018 il vero “oggetto del desiderio” di appassionati e addetti ai lavori. In particolare è riscoperto come piano di appoggio per tavoli grandi e scenografici. Per gli imbottiti, invece, il velluto è il vero tessuto principe della casa del 2018. Non abbiate paura di osare con forme e colori: se è di velluto, anche l’arredo più eccentrico è ammesso. Un po’ retrò e un po’ minimale, la geometria entra prepotentemente nella casa del 2018 declinata su tessuti, come pattern per le carte da parati o nel design di piccoli arredi e lampade. Anche il bagno, si rifà allo stile vintage e retrò, dimenticate mobili su misura, ipermoderni e lineari, superfici lisce e rigorose: il bagno del 2018 è vintage, semplice, di carattere e affascinante senza rinunciare al confort. In quest’ottica, la vera scelta di tendenza per arredarlo è la carta da parati. In commercio ne esistono ormai moltissime create ad hoc per questo ambiente, impermeabili, traspiranti e resistenti all’inevitabile umidità. La carta da parati è una delle protagoniste in questo 2018, se vi piacciono le stampa

di fiori oversize, è il momento giusto per creare un "vero" giardino “macro” indoor. Questa breve analisi, fa emergere che il 2018 sarà l'anno del revival dei mitici anni Ottanta, un decennio spensierato, un tripudio di colori vivaci, motivi ipnotici, fantasie eccentriche e dissacranti. Possiamo citare, come esempio emblematico, il gruppo Memphis, collettivo che ha riunito le sperimentazioni audaci di designer come Ettore Sottsass, Michele De Lucchi, Alessandro Mendini, solo per citarne alcuni. Oggetti originali, pattern geometrici, superfici brillanti, tonalità accese per neutralizzare il grigiore degli interni.

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In palazzo d’epoca recentemente ristrutturato, appartamento al piano 6° con ascensore composto da ampio ingresso, salotto con balcone con scorcio vista mare, 2 camere, cucina con vista su Castel San Giorgio, servizio.

160.000

MAZZETTA (SP)

Appartamento con ampio giardino di proprietà. Ingresso in salotto con balcone con accesso a corte-giardino, cucina abitabile, 2 camere matrimoniali, servizio e comodo ripostiglio. Posto auto condominiale. Buone condizioni interne.

300.000 A.P.E.: G

160.000 A.P.E.: E

RIF. 1189 APPARTAMENTO

RIF. 1045 APPARTAMENTO

Indipendente di 7,5 vani con ampio giardino di proprietà. Al piano seminterrato ampissimo garage; al piano terra zona giorno; al piano primo 2 camere, 2 servizi e salotto; al piano superiore locale mansardato.

RIF. 954

Centralissimo appartamento con ascensore composto da ingresso in soggiorno con accesso a lunga terrazza, cucina abitabile a vista, 2 camere, 2 bagni di cui uno con balcone. Garage di proprietà di 20 mq.

MIGLIARINA (SP)

190.000 A.P.E.: F

ADIACENTE CEPARANA (SP)

App.to di 135 mq. con ascensore in palazzo d’epoca composto da ingresso in ampio corridoio, cucina abitabile, soggiorno, studio, tre camere, bagno, rip. e balcone. Soffitti affrescati e restaurati, pavimenti originari.

140.000

CEPARANA (SP)

RIF. 991 APPARTAMENTO

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135.000 A.P.E.: D

Si propone, in stabile d’epoca, appartamento al piano alto di vani 3,5. Ingresso, salotto con angolo cottura, 2 camere matrimoniali, servizio e balcone con scorcio di vista mare. Buone condizioni generali.

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Appartamento di mq 140 al piano 4° con ascensore. Ingresso in ampio disimpegno, cucina abitabile, ampio soggiorno con vetrata che affaccia su loggia, 3 camere, 2 bagni finestrati, rip. Da riordinare internamente.

180.000 A.P.E.: G

CANALETTO (SP)

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Comodissimo a tutti i servizi e defilato dal traffico, in piccolo stabile in ordine, appartametp al piano 1° di 2 composto da ingresso in soggiorno, cucina, 2 camere, bagno e balcone. Cantina e posto auto. Buone condizioni.

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Recente appartamento su 2 livelli. Ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera, bagno, 2 balconi al piano primo; disimpegno, 2 locali e servizio al piano sovrastante. Cantina e posto auto. Vendesi completo di cucina.

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LA SPEZIA, AD. OSPEDALE (SP)

Appartamento al piano 2° di 3 composto da ingresso in disimpegno, salotto con lunga balconata con vista, cucina abitabile con loggia, 2 camere, bagno con box doccia e vasca. Buone condizioni. Splendida vista sul Golfo.

RIF. 1158 APPARTAMENTO

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Appartamento al piano 4° di 5 con ascensore. Ingresso, salone doppio con accesso a terrazzina, cucina abitabile, camera matrimoniale, cameretta, bagno e comodo ripostiglio. Posto auto condominiale.

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CAROZZO (SP)

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Palazzo d’epoca adiacente giardini, app. to al piano 5° ed ultimo con ascensore. Ingresso, ampio salotto, cucina abitabile, camera, bagno e servizio. Ideale anche come casa vacanze. Buone condizioni. Spese cond. 20 euro mensili.

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Appartamento al piano 3° servito da ascensore. Ingresso in disimpegno, salotto con balcone, cucina abitabile, ampia camera matrimoniale con secondo balcone, bagno. Infissi nuovi, termocentralizzato con termo valvole.

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320.000 A.P.E.: D

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Mercato Immobiliare

ASSOCIAZIONE PICCOLI PROPRIETARI CASE rubrica a cura di

Ramona Gris

Vice Segretaria Nazionale e della Segreteria Provinciale della Spezia

Via Fiume, 85 Tel. 0187 704521 info@appclaspezia.it www.appclaspezia.it

intervento a cura del Segretario Generale Nazionale Appc

Dott. Flavio Maccione

36.000 CALDAIE FANTASMA NELLA PROVINCIA DELLA SPEZIA, PER L’APPC, E’ UNA VERA BUFALA! 42

Premesso che la prerogativa della sicurezza non è solo di altri, ma l'Appc, associazione piccoli proprietari case, da sempre, ha puntato sulla responsabilizzazione dei propri associati circa le conseguenze che possono derivare da impianti termici "fuori legge", parlare di 36.000 (dato che, secondo fonti Appc, appare del tutto infondato) impianti domestici non censiti è un dato che crea, già, di per se stesso, allarme. Ma

l'affermazione non significa che i cittadini convivano con impianti pronti a deflagrare, (non sono così sciagurati i proprietari / conduttori di immobili!) Chi non ha provveduto a denunciare la propria caldaia, vuoi per dimenticanza, vuoi per eccesso di complessità, vuoi per noncuranza, e per questo è giustamente perseguibile amministrativamente, generalmente ha una caldaia che, nell'esercizio delle funzioni, rispetta i canoni di sicurezza.

Si vuole rilevare anche come la maggior parte delle caldaie di impianti centralizzati condominiali, nel tempo, siano state oggetto di particolari attenzioni da parte dei conduttori delle caldaie stesse e degli amministratori e, in questo ambito, si ritiene che le norme vengano rispettate così come i controlli, che vengono eseguiti periodicamente. L'Appc, in questo campo, sceglie il percorso della sensibilizzazione e non quello della denuncia. Non è condivisibile l'allarme lanciato sulla stampa da una organizzazione della proprietà, non giova, in una situazione di massima difficoltà delle famiglie, fare terrorismo psicologico: il cittadino più che spaventato, vessato e punito va educato, responsabilizzato ed informato. Giusta, quindi, più informazione e divulgazione anche da parte delle istituzioni e meno allarmismi! considerato, tra l'altro, che chi è preposto ad effettuare i controlli istituzionali non è in grado di provvedervi per carenza di personale e mancanza di risorse. Sarebbe forse meglio pensare ad istituzionalizzare il controllo annuale manutentivo della caldaia da eseguirsi da tecnici specializzati in grado di poter attestare una sorta di "Bollino di sicurezza", si avrebbe così molta più certezza, rispetto a controlli sporadici e/o a campione.


Mercato Immobiliare LA VIDEOSORVEGLIANZA ED IL RISPETTO DELLA PRIVACY NEL CONDOMINIO L’utilizzo della cosa comune all’interno del condominio ed il diritto alla riservatezza, due aspetti che la riforma (L. 220/12 entrata in vigore nel giugno 2013) ha inteso tutelare e garantire. L’art. 1122-ter del Codice Civile stabilisce che l’assemblea può deliberare l’installazione di videocamere sulle parti comuni dell’edificio, purché la decisione sia adottata con la maggioranza dei condomini presenti, che rappresentino almeno la metà dei millesimi. E’, tuttavia, obbligatorio apporre un cartello che avverta della presenza delle telecamere, indicando lo scopo della videosorveglianza, ad esempio per ragioni di sicurezza, nonché dell’eventuale collegamento a forze dell’ordine e/o istituti di vigilanza privata che intervengano con guardie giurate. Saranno le stesse società private a consegnare e posizionare i cartelli all’atto dell’installazione del sistema di videosorveglianza. Solo il responsabile del trattamento dei dati potrà avervi accesso e dovranno essere prese tutte le misure di sicurezza ad evitare che tali dati siano visibili ad altri soggetti non autorizzati. Il Garante della Privacy, tramite un provvedimento a carattere generale ha stabilito che la conservazione delle immagini debba essere di durata limitata (24-48 ore dalla rilevazione), cioè solo il tempo necessario per utilizzare le stesse a fini di sicurezza. Tempi di conservazione maggiori devono essere sottoposti e presi in esame dal Garante. Il mancato rispetto della normativa imposta dal Garante Privacy potrebbe comportare l’applicazione di sanzioni amministrative o penali, oltre a richieste risarcitorie da parte di eventuali soggetti ritenutisi danneggiati. Nell’ipotesi di videosorveglianza delle parti private (la propria porta d’ingresso all’abitazione o al garage), non trova applicazione il codice della privacy, non essendo destinate le immagini ad essere diffuse o comunicate a terzi. Ciò comporta che il singolo condomino, che dovesse installare una videocamera che riprenda la propria abitazione, non avrà l’obbligo di segnalarlo con l’apposito cartello, purchè ovviamente la ripresa sia limitata esclusivamente alla propria porta d’accesso alla casa o al garage e non ad altre parti comuni. Nel caso in cui la maggioranza non approvasse l’installazione di videocamere nel condominio, la Corte di Cassazione ha stabilito (sentenza n. 1/2013) che, nell’ipotesi in cui sussistano motivi urgenti, il singolo condomino possa provvedere all’installazione dell’impianto per le parti comuni anche in assenza di tale approvazione, con il diritto di richiedere agli altri condomini il rimborso delle spese sostenute. Ritenuto che il condominio edilizio è un luogo in cui i singoli condomini non sono obbligati a sopportare, senza il loro consenso, una ingerenza nella loro riservatezza, seppure ai fini di sicurezza, è pur sempre necessario che la videoripresa non comprometta la riservatezza degli altri condomini, dovendo essere salvaguardati i contrapposti interessi. Pertanto, l’”angolo” visuale prospettico,

lineare ed aereo, delle riprese deve essere rigorosamente commisurato agli spazi, alle distanze, alle angolazioni, agli effetti magnetici e sonori, alle immissioni, alle luci, pertinenti al bene goduto dal condomino istallatore, escludendosi ogni forma di ripresa, anche senza registrazione di immagini, relativa ad aree comuni o antistanti l’abitazione degli altri condomini, fermo restando che, per legittimare la videosorveglianza, è, comunque, sempre necessaria la preventiva cd. valutazione di proporzionalità (Tribunale di Trani del 28 maggio 2013). E’ possibile, tuttavia, utilizzare dei filmati di videosorveglianza come prova di un reato, anche se sono stati raccolti violando l’attuale legge sulla Privacy? Davvero significativa si è dimostrata una sentenza della Corte di Cassazione in data 08/11/2011, ma depositata il 12 febbraio 2013, la quale si è inserita nello spinoso dibattito sull’utilizzabilità dei filmati degli impianti di videosorveglianza da parte della Polizia giudiziaria come prova in caso di reati. L’imputato, dichiarato colpevole di tentata estorsione, molestie, danneggiamento ed ingiurie, ricorreva contro la sentenza che gli aveva inflitto una pena di 16 mesi e 20 giorni di reclusione. I motivi del ricorso consistevano nella violazione di norme processuali ed in particolare nell’eccezione di inutilizzabilità dei filmati estratti dall’impianto di videosorveglianza installato all’esterno del negozio della persona offesa, assumendosi la violazione del codice della privacy e quindi la loro inutilizzabilità, trattandosi di prova illegittimamente acquisita, ex art. 191 cod. proc. Pen. Il ricorso è stato ritenuto infondato, con riferimento all’articolo 234 del codice di rito, che cita la legittimità dell’acquisizione di scritti o di altri documenti che rappresentino fatti persone o cose mediante la fotografia, la cinematografia, la fonografia o qualsiasi altro mezzo ed in questo specifico caso è stato dichiarato, dunque, legittimo l’uso delle immagini acquisite dalla persona offesa all’esterno del suo negozio. “Pertanto – cita la Corte di Cassazione – le videoregistrazioni dell’impianto di sorveglianza apposto dalla persona offesa all’esterno del suo negozio non possono essere considerate prove illegittimamente acquisite ai sensi dell’art. 191, trattandosi di prove documentali di cui il codice di rito espressamente consente l’acquisizione. In tale contesto è del tutto irrilevante che le registrazioni siano state effettuate, in conformità o meno, delle istruzioni del Garante per la Protezione dei dati personali, non costituendo la disciplina sulla privacy sbarramento all’esercizio dell’azione penale. Del resto, con riferimento alle videoriprese effettuate dalla Polizia giudiziaria, questa Corte ha avuto modo di statuire che sono legittime le videoriprese, eseguite dalla polizia giudiziaria, in assenza di autorizzazione del giudice, mediante telecamera esterna all’edificio e aventi per oggetto l’inquadramento del davanzale della finestra e del cortile dell’abitazione, trattandosi

di luoghi esposti al pubblico e, pertanto, oggettivamente visibili da più persone. Ne deriva che, in virtù di detta percepibilità esterna, non sussiste alcuna intrusione nella privata dimora o nel domicilio e non sussistono, pertanto, le ragioni di tutela, sub specie di diritto alla riservatezza o alla “privacy”, ad essi connesse,potendosi,intalcaso,sostanzialmente equipararsi l’uso della videocamera ad una operazione di appostamento, eseguita nei limiti dell’autonomia investigativa, senza alcuna necessità di autorizzazione da parte dell’autorità giudiziaria”. (Cass. Sez. 4, Sentenza n. 10697 del 24/01/2012 Ud. (dep. 19/03/2012) Rv. 252673). La Corte di Giustizia europea (CGUE), con la sentenza dell’11 dicembre 2014 (causa C-212/13, František Ryneš c. Ú adpro ochranu osobních údaj), ha precisato che l’utilizzo di un sistema di videosorveglianza, con registrazione video delle persone e immagini conservate in un hard disk, sistema installato da una persona fisica nella sua abitazione familiare per proteggere i beni, la salute e la vita dei proprietari dell’abitazione, sistema che però sorveglia parimenti lo spazio pubblico, non costituisce un trattamento dei dati effettuato per l’esercizio di attività a carattere esclusivamente personale o domestico, e quindi è soggetto alla normativa europea in materia di protezione dei dati personali. Questo perché l’immagine di una persona registrata da una telecamera è un dato personale nel momento in cui consente di identificare la persona interessata. Il campo d’applicazione delle norme di protezione dei dati personali non va esteso oltre misura, ma va armonizzato con altri diritti per garantire un elevato grado di tutela della comunità, tanto che, come si evince dai principi elaborati dal Garante della privacy, il diritto alla protezione dei dati personali non pregiudica l’adozione di misure efficaci per garantire la sicurezza e l’accertamento degli illeciti. In altre parole, devono essere tutelate entrambe le posizioni, senza far prevalere il diritto alla riservatezza sulla sicurezza delle persone e del proprio appartamento. Pertanto, alla luce di quanto esposto, tenuto conto che non esiste una rigida gerarchia tra il diritto alla riservatezza ed il diritto alla sicurezza delle persone e della proprietà, essendo entrambi tutelati al più alto livello normativo, il giudice, “aequo animo”, nel bilanciamento dei due opposti interessi, deve procedere prioritariamente a far coesistere entrambi i diritti fino a dove ciò sia consentito dalla fattispecie sottoposta al suo esame. Solo quando ciò non sia possibile, onde evitare che la piena tutela di un interesse possa tradursi nella limitazione del diritto contrapposto, tale da vanificarne o ridurne di molto il valore contenutistico, dovrà sacrificare il diritto la cui lesione sia di lieve entità, oppure, quando sia possibile, soddisfare il diritto alla sicurezza attraverso altri sistemi che non ledano la privacy della persona.

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LA CHIAPPA (SP)

CANTINA

RIF. 470 APPARTAMENTO

Con accesso dalla strada principale, cantina di 33 mq. con due finestre e balcone retrostante (bagno esterno), servita di acqua e luce. Da ristrutturare. Possibilità di trasformazione ad appartamento uso turistico.

A.P.E.: G

RIF. 469 INDIPENDENTE

In zona servita e comoda, appartamento di 52 mq. sito al primo piano, così composto: ingresso, cucina abitabile con balcone, bagno, soggiorno con balcone, camera matrimoniale. Da ristrutturare. Basse spese condominiali. Possibilità di cantina finestrata di 33 mq. al piano terra con balcone retrostante e bagno.

25.000 A.P.E.: G

COLLI (SP)

RIF. 435 APPARTAMENTO

CORNIGLIA (SP)

RIF. 461 APPARTAMENTO

In zona residenziale tranquilla, appartamento sito al secondo piano di 120 mq. circa così composto: ampio ingresso, cucina abitabile con balcone, soggiorno con balcone, ripostiglio, tre camere da letto di cui una con balcone, doppi servizi. Oltre cantina di proprietà. Internamente da riammodernare. Termoautonomo.

160.000 A.P.E.: G

LERICI (SP)

RIF. 464 APPARTAMENTO

In zona defilata e panoramica, appartamento in recente costruzione sito al P.1° ed ultimo, così composto: ingresso, cucina abitabile, ampio soggiorno con terrazzino vista mare, due camere da letto, doppi servizi oltre mansarda collegata internamente di 50 mq. da rifinire. Cantina e garage di proprietà. Termoautonomo. Perfetto.

180.000 A.P.E.: G

170.000

LERICI (SP)

RIF. 367 APPARTAMENTO

in zona defilata, app.to di 60 mq. sito al P.2° composto da: ingresso, soggiorno con angolo cottura e ampio balcone, camera matrimoniale, cameretta e bagno con doccia e lavatrice. Posto auto scoperto. Termoautonomo. Abitabile subito.

169.000 A.P.E.: G

BRIGOLA (SP)

APPARTAMENTO

RIF. 422

In zona residenziale, app.to in stabile degli anni ‘80 sito al P.2° con ascensore: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, cameretta, ripostiglio e bagno. Lungo balcone su cucina e soggiorno con tenda elettrica. Tutto ristrutturato nel 2005. Termoautonomo. Parquet nelle camere. Posto auto in area condominiale.

RIF. 453

In zona defilata dai rumori e vicinissima alle spiagge del Lido, appartamento sito al primo piano composto da ingresso, ampio soggiorno con balcone, angolo cottura con piccolo poggiolo, camera matrimoniale, cameretta con accesso al giardino di 30 mq., bagno con vasca. L'immobile è subito abitabile. Termoautonomo.

210.000 A.P.E.: G

235.000

45

www.italiapervoi-casa.it

139.000

PEGAZZANO (SP)

RIF. 444 APPARTAMENTO

A.P.E.: G

125.000 A.P.E.: G

FOSSITERMI (SP)

APPARTAMENTO

RIF. 449

In zona servitissima e defilata, app.to in stabile storico in Ampio bilocale arredato abitabile subito. Termoautonomo. ordine nelle opere condominiali, sito al P.3° senza ascen- Rara posizione fronte mare a 30 mt. dalla spiaggia. sore, così composto: ingresso, ampia cucina abitabile, grande soggiorno, bagno con vasca, due camere matrimoniali di cui una con balcone, ripostiglio finestrato. Ristrutturato anni ‘80, in buone condizioni. Termoautonomo.

125.000 A.P.E.: G

Nel cuore del tipico borgo marinaro di Corniglia, appartamento di 38 mq. ristrutturato composto da ingresso in cucina/soggiorno, camera matrimoniale e bagno. Termoautonomo.

79.000

DEIVA MARINA (SP)

RIF. 437 APPARTAMENTO

A.P.E.: G

65.000 A.P.E.: G

LA SPEZIA (SP)

APPARTAMENTO

RIF. 117

Centro paese. Casa INDIPENDENTE su 2 livelli suddivisa in 4 vani: soggiorno, cucina e servizio igienico al Piano Terra e 1,5 vani al Piano Primo accessibile da scala esterna. Da ristrutturare. Riscaldamento autonomo.

MIGLIARINA (SP)

A pochi passi dal centro pedonale, app.to di 4 vani con ingr. indipendente in contesto defilato e tranquillo, sito al 2° e ultimo piano di quadrifam.: ingr., soggiorno, cucinotto, ampia camera matrimoniale, cemeretta, bagno finestrato. Interni in ordine, infissi in pvc con doppi vetri. Doppia esposizione sul verde e sulle colline. No spese condominiali.

A.P.E.: G

PITELLI (SP)


Mercato Immobiliare le subito. Facilità di parcheggio. Euro 75.000. LA SPEZIA IMMOBILIARE • Tel. 0187.739338 • laspeziaimmobiliare@ alice.it COD. V448 OSPEDALE - Appartamento di ampi 4 vani ( 100 mq. ), al piano secondo, composto da ingresso, ampio soggiorno, cucina, due camere, bagno e due ripostigli. Due balconi. Termocentrale con contabilizzatori di consumo. Ristrutturato nel 2010, abitabile subito. Euro 170.000. LA SPEZIA IMMOBILIARE • Tel. 0187.739338 • laspeziaimmobiliare@alice.it COD. V312 OSPEDALE - Appartamento al piano secondo, di vani 3, composto da ingresso, soggiorno, cucina, camera bagno e ripostiglio. Due balconi. Termocentrale con valvole contabilizzatore di consumo. Finiture della costruzione, da rimodernare. Euro 125.000. LA SPEZIA IMMOBILIARE • Tel. 0187.739338 • laspeziaimmobiliare@alice.it COD. V400 FOSSITERMI - Appartamento di vani 4 al piano secondo con ascensore, composto da ingresso, soggiorno, cucina, due camere, bagno . Un balcone. Rinnovato in alcune parti, abitabile subito. Posto auto condominiale, posto moto coperto, Cantina . Euro 150.000. LA SPEZIA IMMOBILIARE • Tel. 0187.739338 • laspeziaimmobiliare@alice.it

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CADIMARE - Vendesi appartamento mq 55 composto da cucina, camera, soggiorno, bagno e balcone, piccola corte esterna, restaurato ed arredato, in palazzina con facciata e tetto rifatti, riscaldamento centralizzato, sito in Cadimare (La Spezia) zona alta, posizione tranquilla, vista mare. EURO 150.000 trattabili. Per info Tel. 328.8476083 LA SPEZIA - Privato vende immobile uso ufficio mq. 80 ca in condominio Via Dalzmazia, 32. Arredato. Posto auto. Ingresso indipendente. Piano rialzato. Vendita con possibile affitto a riscatto. Libero subito. Per info Tel. 329.3987586 VALDELLORA, EX CAPOLINEA - Privato vende in zona tranquilla luminoso 4 ampi vani di 80 mq. parzialmente arredato + cantina, posto auto, garage condominiale motocicli. Euro 140.000. Per info Tel. 0187.510677 Mob. 320.0513298 LA SPEZIA - Privato vende appartamento P.3°, vani 6,5 con ascensore, mq. 126, ingresso ampio, camera/studio, 2 camere, soggiorno, cucina con balcone, bagno e ripostiglio. T/auto. Per info Tel. 339.5358096

Altri Immobili COD V606 CENTRO - Vicinanze P.za Garibaldi, interessante proprietà

composta da due app.ti sovrapposti, uno di vani 4 da ristrutturare con ampio disimpegno, soggiorno, cucina, due camere e bagno. Al piano superiore bilocale mansardato, con terrazzina d'ingresso, angolo cottura, soggiorno, camera e bagno. Varie opzioni di utilizzo, da monofamiliare a B&B. Euro 190.000. LA SPEZIA IMMOBILIARE • Tel. 0187.739338 • laspeziaimmobiliare@alice.it

Provincia SP Appartamenti RIF. A 10 RICCÒ DEL GOLFO Posizione centrale, in palazzina recente (2012) appartamento posto al piano 2° ed ultimo con ascensore. Soggiorno con zona cottura e affaccio su loggiato, camera con cabina armadi e bagno oltre locale mansardato rifinito dove è stata realizzata una camera matrimoniale con ampio disimpegno/studio, ripostiglio e locale lavanderia. Posto auto interno nella zona seminterrata da dove parte l’ascensore. Totali 80 mq. Arredo della cucina compreso nel prezzo. Euro 128.000. IMMOBILIARE AURELIA • Tel. 0187.926232 • immobiliareaurelia@gmail.com RIF. A 67 RICCÒ DEL GOLFO In centro paese, in palazzina con tetto e facciata recentemente riqualificati, appartamento posto al 2° piano composto da: corridoio, sala con terrazza, cucinotto, due ampie camere, ripostiglio e bagno. Cantina e terreno di circa 150 mq. Cortile condominiale uso parcheggio. Da riordinare internamente. APE in realizzo. Euro 90.000. IMMOBILIARE AURELIA • Tel. 0187.926232 • immobiliareaurelia@gmail.com RIF. N 7 RICCÒ DEL GOLFO. Centralissimo. Nuovo complesso comprendente sei unità abitative. Ace classe b. Ultima soluzione disponibile. Appartamento al piano primo composto da soggiorno con zona cottura e balconata, camera e bagno. Posto auto di proprieta’. Euro 75.000. IMMOBILIARE AURELIA • Tel. 0187.926232 • immobiliareaurelia@gmail.com RIF. A 64 COMUNE DI RICCO’ DEL GOLFO - In prossimità del Traforo della Foce, posizione comoda per raggiungere la città, in complesso di nuova costruzione, appartamento posto al piano primo: entrata nel soggiorno con zona cottura, camera matrimoniale, cameretta / studio e bagno; sottotetto dove è stata ricavata una camera con bagno e ripostiglio nella parte bassa. Termoautonomo con stufa a pellet. Cantina di 18 mq con impianto acqua ed elettrico. Due posti auto di proprietà. Classe energetica B. Prezzo euro 135.000. IMMOBILIARE AURELIA • Tel. 0187.926232 • immobiliareaure-

V en d i te lia@gmail.com RIF. A 72 SAN BENEDETTO - In posizione comoda e servita appartamento con doppia esposizione posto al p.1° composto da: entrata, cucina con balcone, due camere e bagno. Da ultimare internamente. In attesa di certificazione energetica. Euro 50.000. IMMOBILIARE AURELIA • Tel. 0187.926232 • immobiliareaurelia@gmail.com RIF. M 21 FEZZANO - VISTA MARE. In edificio recentemente ristrutturato, app.to composto da:soggiorno con angolo cottura e balconcino vista mare, disimpegno, camera matrimoniale con doppie finestre e servizio. Arredato e termoautonomo. Euro 125.000. IMMOBILIARE AURELIA • Tel. 0187.926232 • immobiliareaurelia@gmail.com RIF. M 22 BAIA BLU - In contesto esclusivo e di pregio, all’interno del parco della Baia Blu, con accesso privato, vendesi appartamento di 130 mq con totale vista mare sul Golfo, le Isole e Porto Venere. Composizione: entrata nel soggiorno con vetrate angolari e accesso all’ampio balcone, cucina abitabile con uscita sul balcone, ripostiglio, disimpegno, 3 camere di cui 2 matrimoniali e doppi servizi. Completano la proprietà cantina e posto auto coperto di proprietà esclusiva oltre ad aree urbane e zone verdi condominiali. Termoautonomo, infissi in alluminio e tapparelle motorizzate, tende da sole in ottimo stato motorizzate. Piano secondo (quarto fuori terra). Immobile da subito abitabile. Richiesta euro 490.000. IMMOBILIARE AURELIA • Tel. 0187.926232 • immobiliareaurelia@gmail.com IP253 S. STEFANO MAGRA Attico mq 100 con terrazza mq 18 secondo e ultimo piano, l’attico disposto su due livelli è dotato di ascensore con palazzina in classe energetica “A” diviso internamente in ingresso direttamente nel soggiorno con cucina a vista, e primo servizio finestrato, accesso alla terrazza. Scala strutturale di arredo in acciaio e legno che porta alla zona notte dotata di due ampie camere da letto con vani armadi annessi . Euro 155.000. PRISMA IMMOBILIARE • Tel. 0187.256425/0187.770623 • info@prisma-immobiliare.it COD. V463 AMEGLIA - Nel piano di Ameglia, in prossimità di Bocca di Magra, appartamento al piano primo, di vani 3,5 composto da ingresso, soggiorno con cucinotto a vista, camera, cameretta, bagno e ripostiglio. Un ampio balcone pranzabile. Termocentrale con valvole contabilizzatrici. Cantina. Posto auto assegnato in area condominiale. In discrete condizioni, abitabile subito. Euro 140.000. LA SPEZIA IMMOBILIARE • Tel. 0187.739338 • laspeziaimmobiliare@alice.it

COD. V510 FEZZANO - In palazzina anni '60 fronte mare appartamento al piano 4 ed ultimo, di vani 5, composto da ingresso, soggiorno, cucina, tre camere, bagno. Due balconi. Termoautonomo. Bella vista sul Golfo e Apuane. In discrete condizioni, qualche lavoro di ammodernamento. Euro 290.000. LA SPEZIA IMMOBILIARE • Tel. 0187.739338 • laspeziaimmobiliare@alice.it

Altri Immobili RIF. I 63 BEVERINO - Posizione comoda, in contesto residenziale, villetta indipendente monofamiliare di nuova costruzione attualmente allo stato grezzo. Composizione: taverna con servizio al piano seminterrato di circa 60 mq; al piano terra circa 80 mq dove ricavare soggiorno con zona cottura, due camere e bagno oltre a soppalco di circa 30 mq. Soffitto e tetto in legno a vista con velux. Portico, terrazze e giardino circostante di circa 500 mq. Esente attestato di prestazione energetica. Posti auto. Richiesta euro 175.000. IMMOBILIARE AURELIA • Tel. 0187.926232 • immobiliareaurelia@ gmail.com RIF. I 55 COMUNE DI RICCO’ DEL GOLFO - Alle spalle delle Cinque Terre, immersa nel verde della campagna, ma a 15 minuti dalla città, luminosissima casa indipendente graziosamente ristrutturata mantenendo particolari sasso a vista disposta su due livelli. Al piano 1° zona giorno: soggiorno, zona pranzo, cucina abitabile zona lavanderia e bagno con vasca idromassaggio; al piano terra zona notte: camera matrimoniale con stanza armadi, due camerette, studio e bagno con doccia in muratura. Due cantine, corte lastricata e giardino. Ape Cl G Ipe 264,51 kwh/mqanno. Richiesta euro 250.000. IMMOBILIARE AURELIA • Tel. 0187.926232 • immobiliareaurelia@ gmail.com RIF. I 45 SAN BENEDETTO - A pochi minuti dalla città, posizione soleggiata e panoramica, casa indipendente con accesso carrabile automatizzato ed antistante terrazza lastricata di circa 50 mq; corte di circa 200 mq con fontana e giardino di circa 500 mq. Tutti gli spazi esterni sono dotati di punti luce. Entrata da portico, soggiorno doppio con camino, disimpegno con stufa a legna, cucina abitabile con uscita su portico e corte, 2 camere matrimoniali, bagno e balcone al piano terra; ulteriore stanza nel sottotetto a cui si accede da scala a chiocciola. Box auto, cantina, lavanderia e zona attrezzata taverna, totali 128 mq, sempre collegati internamente da scala a chiocciola. Ulteriore cantina sottostante di circa 15 mq. 3 posti auto esterni alla proprietà recintata. Tetto e facciata nuovi. Possibile


LA SPEZIA - Via Roma, 32 Tel. + 39 0187 770512 Mob. +39 393 8363316 minotto.immobiliare@gmail.com www.minottoimmobiliare.com

di Minotto Elsa

STUDIO TECNICO DAVIDE MINOTTO - Via Genova, 219 - La Spezia - Tel. +39 0187.743680 MIGLIARINA (SP)

LA SCORZA (SP)

APPARTAMENTO

RIF. 188 APPARTAMENTO

App.to sito al P.3° di stabile in ordine. L’immobile è suddiviso in 4 ampi vani per una metratura complessiva di circa 93 mq. Presente balcone in una camera. Riscaldamento autonomo. Possibilità di acquisto cantina nello stesso stabile.

A.P.E.: G

RIF. 240 APPARTAMENTO

Appartamento posto al piano primo di stabile in ordine. Ingresso su piccolo disimpegno, cucina abitabile con balcone aperta su ampio soggiorno, 2 camere matrimoniali ed ampio bagno con zona lavanderia. Il tutto ristrutturato nel 2002. Riscaldamento autonomo. Possibilità di posto auto in garage.

125.000 A.P.E.: D 94,74

FABIANO (SP)

RIF. 238 APPARTAMENTO

Al P.1° di bel condominio: Ingresso su corridoio, 3 camere di cui 2 con accesso ad ampia balconata, ripostiglio, bagno e soggiorno aperto sulla cucina con TERRAZZA di c.a. 30 mq. Immobile ben tenuto e subito abitabile. Forno a legna nella cucina. Ottimo investimento per AFFITTACAMERE. Possibilità di acquisto con AFFITTO A RISCATTO.

160.000 A.P.E.: G

MIGLIARINA (SP)

€ FOSSITERMI (SP)

RIF. 196 APPARTAMENTO

Appartamento di 4 vani con GIARDINO di 150mq. Ingresso in disimpegno, angolo cottura con soggiorno, 2 camere e bagno finestrato. Deposito attrezzi, zona lavanderia e barbecue. Riscaldamento autonomo. Infissi con doppi vetri. Completamente ristrutturato.

172.000 A.P.E.: G

APPARTAMENTO

RIF. 254 APPARTAMENTO

239.000

LA SPEZIA, CENTRO STORICO (SP)

RIF. 076 APPARTAMENTO

Appartamento a pochi passi dal CENTRO PEDONALE, sito al 4° piano ed ultimo con ascensore. Soggiorno con camino e condizionatore, cucina abitabile, 3 camere di cui una con balcone, bagno, ripostiglio. Sottotetto di proprietà. RISTRUTTURATO. Riscaldamento autonomo.

248.000 A.P.E.: G

RIF. 253

A due passi dall’area pedonale. Appartamento sito al P.3° senza ascensore con ingresso in corridoio, ampio soggiorno, camera matrimoniale con balcone e cabina armadio, cameretta, cucina aperta su tinello con balcone, bagno finestrato con doccia e ripostiglio. Facciate rifatte pochi anni fa. Riscaldamento autonomo.

179.000 A.P.E.: G

LA SPEZIA, CENTRO STORICO (SP)

App.to P.1° senza ascensore di 120 mq. Ingresso in ampia zona giorno con balcone, cucina abit.le con balcone, divisione zona notte con porta scorrevole: camera matr.le con bagno, altre 2 camere, ampio bagno con doccia fuori misura e zona lavanderia. Il tutto finemente ristrutturato. Termo/auto. Cantina di c.a. 7 mq finestrata di proprietà.

170.000

LA SPEZIA, CENTRO STORICO (SP)

RIF. 235 APPARTAMENTO

A.P.E.: D 65,77

RIF. 242

In prossimità dell’area pedonale, appartamento al 3° piano con ascensore con doppi servizi. Ampio disimpegno d’ingresso, 3 camere, ampio soggiorno e cucina abitabile con balcone. Ristrutturato. Riscaldamento autonomo.

250.000 A.P.E.: G

250.000

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www.italiapervoi-casa.it

APPARTAMENTO

RIF. 222

App.to sito al P.2° con ASCENSORE di bel condominio. Ingresso in disimpegno, soggiorno aperto, cucina abitabile, 2 camere matrimoniali, bagno finestrato e ripostiglio. Ampio balcone su cucina e soggiorno con tenda elettrica. Ristrutturato nel 2005. POSTO AUTO in area condominiale. Termoautonomo. Infissi in PVC con doppi vetri e portone blindato.

165.000 A.P.E.: G

COLLI - VICCI (SP)

Finemente RISTRUTTURATO in ogni sua parte al 3° ed ultimo piano con ascensore. Ingresso in zona giorno con balcone, ampia cucina abitabile aperta sul soggiorno, 2 camere con cabina armadio ed ampio bagno con zona lavanderia. POSTO AUTO scoperto con cancello elettrico.

150.000

PEGAZZANO (SP)

RIF. 255 APPARTAMENTO

A.P.E.: G

140.000 A.P.E.: G

LA SPEZIA (SP)

APPARTAMENTO

RIF. 208

App.to c.a. 70 mq, al P.6° ed ultimo con ASCENSORE. Ingresso in corridoio, ampio soggiorno con balcone, cucina abitabile, ampia camera matrimoniale, bagno finestrato con doccia e ripostiglio. Finemente ristrutturato. Condizionatore in soggiorno e corridoio. Portone blindato. Infissi in PVC con doppi vetri. Possibilità di posizionare camino.

MIGLIARINA (SP)

App.to VISTA MARE sito al P.5° con ASCENSORE suddiviso in 5 ampi vani: ingresso in corridoio, cucina abitabile, soggiorno con balcone vista mare, 3 camere di cui 2 vista mare, bagno finestrato. Perfettamente abitabile, avendo tutti gli impianti funzionanti. Possibilità di ristrutturazione con diversa disposizione degli spazi interni. Termoautonomo.

A.P.E.: G

MAGGIOLINA (SP)


Mercato Immobiliare EDITORIALE FIMAA LA SPEZIA a cura del presidente Gianni Balducci LA SPEZIA - Via del Canaletto, 222 Tel. +39 0187 523452 info@fimaalaspezia.it • www.fimaalaspezia.it

La caparra nel preliminare di compravendita

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Capita che al termine della lettura di un preliminare di compravendita uno dei contraenti chieda all’estensore di introdurre nell’atto l’esplicazione delle conseguenze derivanti dall’eventuale inadempimento di una delle parti. A questo proposito, essendo nella stragrande maggioranza dei casi prevista una caparra, mi pare necessario esprimere un chiarimento relativamente al significato della stessa ed alle conseguenze giuridiche del suo utilizzo. La caparra può essere confirmatoria, oppure penitenziale. Se è confirmatoria, e il compratore non adempie al contratto, il vendito-

re ha diritto di incamerarsela. Se è il proprietario a non essere adempiente, l'acquirente ha diritto al doppio della caparra stessa. In entrambi i casi si può chiedere il rimborso di eventuali danni. Può però la parte adempiente domandare al giudice l'adempimento coattivo del contratto stesso, oltre ai danni (art. 2932 C.c) La caparra penitenziale prevede per entrambe le parti il diritto del recesso dal contratto dietro il pagamento di una somma e senza obbligo di adempienza. Vale il criterio precedente: caparra semplice a favore del venditore, caparra doppia a favore dell'acquirente. Non può invece i questo

caso la parte adempiente chiedere l’esecuzione giudiziale del contratto ma deve “accontentarsi” della penalità stabilita. Un brevissimo accenno voglio farlo a proposito della quietanza delle somme pagate e ricevute dalle parti contraenti in un contratto preliminare di compravendita. Bisogna porre particolare attenzione a che l’estensore del documento esprima chiaramente che le somme sono state pagate e ricevute e che di queste il beneficiario abbia rilasciato quietanza salvo buon fine se trattasi di titoli di credito (es assegni bancari). Così facendo le parti hanno nel preliminare la “ricevuta” di ciò che danno e ricevono. Non sono quindi necessari ulteriori scritti di quietanza come spesso richiesti del tipo “ricevo dal sign….” .


Mercato Immobiliare Agevolazioni fiscali “PRIMA CASA”

E' possibile acquistare “casa” usufruendo dei benefici della “prima casa” se si è proprietari di un altro immobile per il quale si ha già usufruito delle agevolazioni? La lett.c), nota II-bis, art.1, P.te Prima, DPR 131/1986 prevede: 1) che l'immobile da acquistare sia ubicato nel territorio del comune in cui l'acquirente ha o stabilisca entro diciotto mesi dall'acquisto la propria residenza o, se diverso, in quello in cui l'acquirente svolge la propria attività ovvero, se trasferito all'estero per ragioni di lavoro, in quello in cui ha sede o esercita l'attività il soggetto da cui dipende ovvero, nel caso in cui l'acquirente sia cittadino italiano emigrato all'estero, che l'immobile sia acquisito come prima casa sul territorio italiano. La dichiarazione di voler stabilire la residenza nel comune ove è ubicato l'immobile acquistato deve essere resa, a pena di decadenza, dall'acquirente nell'atto di acquisto; 2) che nell'atto di acquisto l'acquirente dichiari di non essere titolare esclusivo o in comunione con il coniuge dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del comune in cui è situato l'immobile da acquistare. 3) che nell'atto di acquisto l'acquirente dichiari di non essere titolare, neppure per quote, anche in regime di comunione legale su tutto il territorio nazionale dei diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su altra casa di abitazione acquistata dallo stesso soggetto o dal coniuge con le agevolazioni di cui al presente articolo ovvero di cui all'articolo 1 della legge 22 aprile 1982, n. 168, all'articolo 2 del decreto legge 7 febbraio 1985, n. 12, convertito, con modificazioni, dalla legge 5 aprile 1985, n. 118 all'articolo 3 comma 2, della legge 31 dicembre 1991, n. 415, all'articolo 5, commi 2 e 3, dei decreti-legge 21 gennaio 1992, n. 14, 20 marzo 1992, n. 237, e 20 maggio 1992, n. 293, all'articolo 2, commi 2 e 3, del decreto legge 24 luglio 1992, n. 348, all'articolo 1, commi 2 e 3, del decreto legge 24 settembre 1992, n. 388, all'articolo 1, commi 2 e 3, del decreto legge 24 novembre 1992, n. 455, all'articolo 1,

comma 2, del decreto legge 23 gennaio 1993, n. 16, convertito, con modificazioni, dalla legge 24 marzo 1993, n. 75 e all'articolo 16 del decreto legge 22 maggio 1993, n. 155, convertito, con modificazioni, dalla legge 19 luglio 1993, n. 243. In altre parole non è mai stato possibile acquistare senza aver venduto prima l'abitazione di proprietà. E' bene ricordare ancora una volta che con la La Legge di Stabilità per il 2016 (art. 1, co.55, L. 208/2015), aggiungendo il comma 4-bis nella detta Nota II-bis, il legislatore ha previsto la possibilità ( per i più coraggiosi) di acquistare il nuovo bene, usufruendo dell'agevolazione per la prima casa, ma è assolutamente necessario provvedere entro l'anno dalla data dell'atto (di acquisto) alla vendita del bene precedentemente acquistato.

Ma cosa succede qualora non si riuscisse nei 365 giorni successivi all'acquisto a provvedere alla vendita dell'altro immobile? In mancanza della vendita entro l'anno all'atto di acquisto si applica quanto previsto dal comma 4 della stessa Nota II-bis, secondo la quale e imposte di registro, ipotecaria e catastale 49 sono dovute nella misura ordinaria, nonché una sovrattassa pari al 30 per cento delle stesse imposte. Con la Circolare 27E del 2016 ha chiarito che si può evitare la sanzione se entro lo scadere dell'anno si comunica all'Agenzia con apposita istanza,con cui si revoca l'impegno assunto, e si chiede la liquidazione delle imposte. Sarà così possibile paghere solo la differenza delle imposte dovute e gli interessi (dal momento che l'immobile non può più fruire delle agevolazioni fiscali legate alla prima casa). Trascorso l'anno, prosegue la circolare, si potrà ricorrere, se sussistono le condizioni, all'istituto del ravvedimento operoso previsto dall'art.13, D.Lgs. n. 472/1997 e così pagare la sanzione in misura ridotta.


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cottura ad induzione e i termoconvettori per il riscaldamento. Possibilità di accesso carrabile nel terreno. Prezzo euro 120.000. Ottima soluzione per gli amanti della campagna; a 15 minuti dalla città e 30 minuti dalle spiagge di Levanto e Monterosso. IMMOBILIARE AURELIA • Tel. 0187.926232 • immobiliareaurelia@gmail.com RIF. V 1 - Immerso nel verde del primo entroterra spezzino, posizione suggestiva e tranquilla a soli 15 minuti dalla città. Immobile di prestigio: villa indipendente di nuova costruzione con finiture accuratissime e di gran pregio, ma pratiche e funzionali. Composta da portico, ampia taverna, soggiorno, 4 camere da letto e un numero proporzionale di servizi, ripropone con gusto gli elementi costruttivi tipici della Liguria, come i mattoncini, le travi a vista, il ferro battuto e gli archi. Le due entrate indipendenti esistenti permettono di realizzare facilmente una villa bifamiliare. Completano la proprietà le terrazze, il giardino con la piscina e l’ampio terreno recintato piantumato ad ulivi con accesso carrabile. IMMOBILE DI VERO CHARME. Euro 480.000. IMMOBILIARE AURELIA • Tel. 0187.926232 • immobiliareaurelia@gmail.com RIF. I 4 BEVERINO - In zona pianeggiante villetta di nuova costruzione (2012) disposta su un unico piano con giardino di circa 600 mq completamente recintato con accesso carrabile e tetto in legno a vista. Entrata da portico di circa 15 mq nel soggiorno, cucina abitabile con dispensa e portafinestra, tre camere matrimoniali e doppi servizi. L'area esterna è stata suddivisa in corte lastricata con annessi ad uso deposito, orto e giardino con barbeque nella parte davanti. Cantina e posti auto. ACE Cl. B. Euro 245.000. IMMOBILIARE AURELIA • Tel. 0187.926232 • immobiliareaurelia@gmail.com RIF. I 34 RICCO’ DEL GOLFO - Indipendente circondata da 2000 mq di terreno di proprietà, esclusiva e prestigiosa, grazie ai soffitti affrescati, alla torretta e all’antico camino in marmo. La composizione interna è la seguente: al piano terra ingresso, soggiorno doppio con uscita su terrazza, cucina, taverna e grande locale adibito a magazzino / cantina, bagno e locale caldaia; al piano primo quattro camere con possibilità di ricavare la quinta, bagno e accesso alla torretta con unica camera. La posizione è collinare e soleggiata, molto comoda per raggiungere il centro di La Spezia in soli 10 minuti, ma anche per raggiungere le rinomate Cinque Terre, Levanto e Monterosso. Comodo accesso. Box auto di circa 18 mq. Abitabile subito. Euro 230.000 Ace Cl. G. IMMOBILIARE AURELIA • Tel. 0187.926232 • immobiliareaurelia@ gmail.com

V en d i te RIF. I 56 RICCÒ DEL GOLFO, vicinanze - Casa indipendente con parco recintato di 4000 mq ed accesso carrabile. Entrata da terrazza coperta, soggiorno aperto sulla sala da pranzo, cucina, 2 camere matrimoniali di cui una con balcone e bagno. Al piano seminterrato cucina rustica, cantina, ampio box auto e legnaia. Deposito attrezzi nel giardino oltre a sorgente d’acqua per irrigare. Riscaldamento autonomo con metano, camino e stufa a pellet idro. Tapparelle elettriche e blindate. Ottime finiture! Certificazione energetica in realizzo. Prezzo euro 280.000. IMMOBILIARE AURELIA • Tel. 0187.926232 • immobiliareaurelia@gmail.com RIF. S 2 RICCÒ DEL GOLFO Località Valdipino. All’interno del centro storico, porzione completamente ristrutturata disposta su tre livelli, per un totale di 90 mq. Così composta: soggiorno con archi in pietra, cameretta e servizio con doccia al piano terra; ampio disimpegno, cucina abitabile e bagno con vasca angolare al piano primo; disimpegno, camera e terrazza a tasca al piano terzo. Possibile porzione di terreno /giardino antistante in uso. Stile rustico, ottime finiture. Parcheggio pubblico a circa 100 m. Euro 130.000. IMMOBILIARE AURELIA • Tel. 0187.926232 • immobiliareaurelia@gmail.com RIF. S 76 RICCO’ DEL GOLFO Centralissima semindipendente di circa 100 mq con giardino posta al piano terra di trifamiliare di recente costruzione. La composizione interna è la seguente: entrata, cucina abitabile aperta sull’ampio soggiorno con stufa a legna, due camere matrimoniali, bagno e ripostiglio. Tutte le stanze hanno l’uscita sulle balconate, presenti su entrambi i lati della costruzione. Giardino di circa 150 mq. Buone finiture. Comodissima ai servizi principali. Prezzo euro 180.000 trattabili. Attestato di prestazione energetica in realizzo. IMMOBILIARE AURELIA • Tel. 0187.926232 • immobiliareaurelia@ gmail.com RIF. S 77 RICCÒ DEL GOLFO - Nel centro del paese, con posto auto di proprietà e comodo a tutti i servizi, terratetto ristrutturato composto da: due cantine al grezzo al piano terra; soggiorno doppio con camino, cucina in muratura con piccolo balcone al piano primo; camera matrimoniale, cameretta , ampio bagno e zona lavanderia con piccolo balcone al piano secondo. Terrazza accessibile dal disimpegno del piano secondo con scala retrattile. Buone finiture. Riscaldamento autonomo. Prezzo euro 149.000. IMMOBILIARE AURELIA • Tel. 0187.926232 • immobiliareaurelia@gmail.com RIF. S 79 RICCO’ DEL GOLFO - In posizione comoda, casa bifamiliare libera su tre lati con posti auto, corte

lastricata, terreno e cantine. Entrata comune, appartamento al piano terra composto da: ingresso, sala, cucina con terrazza, 2 camere matrimoniali, disimpegno e bagno; appartamento al 1° piano composto da: disimpegno, bagno, sala, cucina, corridoio e 2 camere matrimoniali. Da riordinare. Possibile creare struttura ricettiva grazie alla vicinanza alla viabilità principale ed ai servizi di prima necessità. Posti auto sia su strada che all’interno della proprietà recintata che si sviluppa sul retro verso il verde. Attestato di prestazione energetica in realizzo. Prezzo euro 157.000. IMMOBILIARE AURELIA • Tel. 0187.926232 • immobiliareaurelia@ gmail.com RIF. S 102 ZONA SAN BENEDETTO - Semindipendente abitabile subito composta da: cucina, ripostiglio e bagno al primo piano; saletta al piano primo rialzato; camera con armadi su misura al secondo piano; cantina al piano terra con secondo accesso. Terrazza lastricata e giardino laterale di circa 170 mq. Nelle vicinanze porzione di terreno di 490 mq piantumato con ulivi e bosco di 940 mq. Ammobiliata e termoautonoma. Tetto e facciata nuovi. Posto auto a circa 100 metri. Attestato di prestazione energetica in realizzo. Richiesta euro 105.000. IMMOBILIARE AURELIA • Tel. 0187.926232 • immobiliareaurelia@gmail.com RIF. S 99 COMUNE DI RICCÒ DEL GOLFO - A soli 5 minuti dal Traforo della Foce, In quadrifamiliare, semindipendente al primo piano composta da: entrata, ampio soggiorno con camino ed uscita su balcone, cucina con uscita su balcone, 2 camere matrimoniali e bagno; piano sottotetto accessibile da scala rivestita con legno iroko composto da disimpegno, 2 locali adibiti a camere e bagno. Ripostigli ricavati nelle parti più basse. Attestato di prestazione energetica in realizzo. Richiesta euro 175.000. IMMOBILIARE AURELIA • Tel. 0187.926232 • immobiliareaurelia@gmail.com RIF. S 52 RICCO’ DEL GOLFO In centro paese, all’interno di complesso di recente costruzione, porzione di bifamiliare terratetto libera su tre lati. Entrata in arioso soggiorno con zona pranzo, cucinotto, ripostiglio e bagno al piano terra; due camere di cui una con balcone e servizio con doccia al piano primo, ampio locale sottotetto con doppio lucernaio e predisposizione per realizzare servizio. Metratura circa 50 mq a livello. Giardino e 2 posti auto di proprietà. Prezzo euro 200.000. Possibile acquistare con l’arredo completo. IMMOBILIARE AURELIA • Tel. 0187.926232 • immobiliareaurelia@ gmail.com


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LERICI - POZZUOLO (SP)

RIF.V668 APPARTAMENTO

In piccolo caseggiato ristrutturato, app.to P.T. con ingresso indip., composto da soggiorno, cucinotto aperto, camera matrimoniale, cameretta, bagno e porticato oltre a corte privata. Arredo compreso nel prezzo.

90.000 A.P.E.: E 142,5

SARZANA, CENTRO STORICO (SP)

A.P.E.: G

ROMITO MAGRA (SP)

RIF. V746

In quadrifam. recente, porzione terratetto: soggiorno, cucina abitabile, servizio e 2 portici al P.T. rialzato; 2 camere e bagno al P.1°; locale sottotetto al P.Sup. Taverna con camino, lavanderia, bagno e cantina al P.Inte. Giardino, 2 p.ti auto.

270.000 A.P.E.: A

350.000

www.italiapervoi-casa.it

ROMITO MAGRA (SP)

53


compravendite locazioni consulenze ARCOLA (SP)

APPARTAMENTO

ARCOLA (SP)

RIF. IT108543

Centro storico medievale, vicinanze Piazzetta principale, appartamento bilocale posto al piano 2°, composto da cucina-soggiorno, camera matrimoniale, bagno. Rifiniture ed impianti anni '50. Possibilità di acquistare appartamento soprastante, stessa superficie. A.P.E.: G 218,3

35.000

RIF. IT106545

Centro storico, a 6 km dal mare. Appartamento al piano 1° di palazzina in ordine nelle parti comuni, composto da ingresso, spaziosa sala con caratteristico balcone, cucina abitabile, camera matrimoniale, bagno, due locali cantina al piano terreno.

A.P.E.: G >200

55.000

CALICE AL CORNOVIGLIO (SP)

TERRENO EDIFICABILE

RIF. IT110009

In splendida posizione panoramicissima e soleggiata, terreno con progetto approvato per edificare casa indipendente della superficie complessiva di 240 mq circa divisi in piano seminterrato 96mq garage, cantina; piano terra 40mq abitativi + soprastante sottotetto 40mq, 28mq locale agricolo, 43mq pergolato. Integrazioni ed oneri a carico acquirente. €

A.P.E.: ESENTE

70.000

SANTO STEFANO DI MAGRA (SP)

ARCOLA (SP)

PONTE DI ARCOLA (SP)

APPARTAMENTO

ARCOLA, COLLINA DI MASIGNANO (SP)

54

www.italiapervoi-casa.it

SEMINDIPENDENTE

RIF. IT105533

Casa semindipendente terra-tetto, composta da cucinotto, spazioso soggiorno con accesso a corte esterna ad uso parcheggio, al piano superiore camera, cameretta, bagno, ampia terrazza. Perfettamente in ordine. Termoautonoma. Nessuna spesa di condominio. Arredi: cucina. A.P.E.: G >300

76.000

INDIPENDENTE

RIF. IT80823

90.000

CAPANNONE

115.000

APPARTAMENTO

A.P.E.: G >350

100.000

RESSORA (SP)

RIF. IT109996

Santa Caterina - In palazzina, appartamento al piano 3° con ascensore, composto ampia sala con balcone, cucina abitabile con balcone, camera matrimoniale, spazioso bagno (nuovo) con ampia doccia, porzione di sottotetto soprastante con terrazza. Ottimo stato di manutenzione. A.P.E.: G >310

RIF. IT108983

AFFARE! Capannone artigianale di recente costruzione, superficie di 150 mq di cui 110 utili area lavorazioni, 40 mq spogliatoio, ufficio, doppi servizi; soppalco 40 mq c/a. Stato di manutenzione buono, predisposizione per carroponte, impianto elettrico a norma. Parcheggio privato mq 24 antistante il fabbricato. Altezza interna 8m. Poss. acquisto Capannone a fianco stesse dimensioni.

SARZANA (SP)

Centralissimo appartamento perfettamente in ordine, piano alto con ascensore, soleggiato e panoramico: ingresso, ampia sala con balcone, cucina abitabile, camera matrimoniale con balcone, due spaziose camerette con balcone, bagno completo con vasca. Portoncino blindato. Stabile in ottime condizioni. Termocentralizzato a gas metano, con contaconsumi individuale. A.P.E.: G 184

A.P.E.: G >300

PONTE DI ARCOLA (SP)

APPARTAMENTO

RIF. IT110006

Collina - In località nota per la produzione di miele, casa indipendente composta da piano terra: sala, cucina, bagno; piano 1°: due camere, bagno, terrazza. Giardino e terreno 300mq circa. Zona tranquilla e soleggiata. Distanza dal mare: 40 min da San Terenzo di Lerici, 1h dalle Cinque Terre.

140.000

INDIPENDENTE

RIF. IT110002

In prima collina, in zona di campagna, casa indipendente con terreno, composta da sala, cucina, due camere, bagno, cantina, 1000 mq di terreno con ricovero attrezzi. Richiede alcuni lavori di ristrutturazione.

A.P.E.: G >300

140.000


P.zza Resistenza, 1 - Arcola (SP) Tel./Fax +39 0187 986421 • Mob. +39 339 6523565 info@immobiliareriviera.com • www.unionmedia.it PIANO DI ARCOLA (SP)

SEMINDIPENDENTE

PRATI DI VEZZANO (SP)

RIF. IT108308

Comodo Appartamento 110mq piano 1°/ultimo di casa bifamiliare, composto da ampio ingresso, cucina abitabile, salone divisibile, camera matrimoniale, bagno, balcone, terrazza 20 mq, garage. Buono stato di manutenzione, soleggiato.

A.P.E.: G >200

150.000

APPARTAMENTO

MONTEDIVALLI (MS)

RIF. IT103830

In palazzina, appartamento con ingresso indipendente; piano seminterrato: garage, giardinetto cintato; piano terra: tavernetta con caminetto e ampia terrazza vivibile; piano 1°: appartamento composto da spazioso soggiorno con caminetto e cucina a vista, camera matrimoniale, cameretta, bagno. Locata. €

A.P.E.: G >180

LERICI, BELLAVISTA (SP)

175.000

VILLA A SCHIERA

RIF. IT110005

Villetta a schiera di recente costruzione, in perfetto stato di manutenzione: al piano terra: ingresso, cameretta o studio, salotto, bagno; al piano sottostante: grande zona giorno composta da cucina abitabile a vista, spazioso soggiorno, bagno/lavanderia, terrazza vivibile con barbecue. Parcheggio privato. Termoautonoma. Nessuna spesa condominiale. Panoramica. €

A.P.E.: G >280

VEZZANO LIGURE (SP)

215.000

ARCOLA (SP)

ARCOLA (SP)

APPARTAMENTO

RIF. IT105591

A.P.E.: G >280

220.000

Nel centro storico, in posizione dominante con vista fino al mare, palazzo d'epoca costituito da: piano terra: ampio locale con bagno, cantina; piano 1°: app.to composto salone, 2 camere, cucina, bagno, balcone; piano 2°: app.to composto cucina, salone, studio, camera, bagno, terrazza; piano ultimo: spaziosa terrazza panoramica. Orto 300mq con fabbricato rustico. 220.000

INDIPENDENTE

RIF. IT102099

350.000

RUSTICO

A.P.E.: G >300

300.000

TELLARO (SP)

RIF. IT109998

Complesso immobiliare costituito da 2 case coloniche: semindipendente terra-tetto, adibita a B&B e ristorante, perfettamente in ordine, ristrutturato, attrezzato, composto al P.T. da 3 sale di cui una con grande caminetto antico, cucina attrezzata, porticato, giardino 3.000 mq; P.1° 3 camere matrimoniali con bagno privato, 2 soppalchi, terrazza. Casa indip. con 2 bilocali. A.P.E.: G >350

RIF. IT108847

Indipendente composta da: 2 fondi piano terreno 70mq c/a; app.to piano 1°(108mq)composto ingresso, cucina, tinello, 2 camere, bagno, cantinetta, porticato antistante di 12mq circa; app.to piano 2°/ultimo (107mq) composto ingresso, corridoio, cucina, soggiorno, 2 camere, bagno. Terreno della superficie di 9.000mq di cui oltre 4.000 pianeggianti. Internamente richiede lavori.

AULLA (MS)

Villa indipendente di recente costruzione con ottime rifiniture: piano terreno: cantina, tavernetta con caminetto comunicante con l’app.to; piano 1°: ingresso in spaziosa sala, cucina abitabile ampia, studio, bagno con doccia; piano 2°: ampia camera matrimoniale, cabina armadio, cameretta, bagno completo con vasca, ampia terrazza panoramica. Terreno 2.800mq. A.P.E.: G >250

A.P.E.: G >300

ARCOLA (SP)

VILLA

RIF. IT108696

450.000

APPARTAMENTO

RIF. IT110007

Con vista mare, Portovenere e isole, appartamento al piano 1°/ultimo di casa bifamiliare, composto da ingresso, corridoio, 2 ampie camere matrimoniali, bagno, ampia cucina con balcone. Vista mare da tutti gli ambienti. Giardino privato 300 circa con agrumi, fichi d'india e ulivo. Un posto auto riservato. Riscaldamento autonomo. A.P.E.: G >300

450.000

55

www.italiapervoi-casa.it

Appartamento al piano 3° senza ascensore, composto: ingresso, cucinotto con ampio balcone e ripostiglio, spaziosa sala, bagno, tre camere matrimoniali di cui una con balcone con splendida vista mare; con alcune modifiche la zona giorno può essere spostata lato mare. Riscaldamenti: stufa a gas. Al piano terreno cantina di c/a 14 mq.

PALAZZO


FE L

US M

AUR EA DO IX

MOLICCIARA (SP)

MONOLOCALE

LUNI MARE (SP)

RIF. A 322 APPARTAMENTO

Monolocale in buone condizioni, zona cottura in muratura, bagno con doccia, in zona tranquilla e nelle vicinanze del centro commerciale

A.P.E.: G

SARZANA (SP) 56

ATTICO

RIF. A 310 APPARTAMENTO

95.000 A.P.E.: G

CARRARA (MS)

RIF. A 311 APPARTAMENTO

110.000 A.P.E.: G 326,6

MARINELLA DI SARZANA (SP)

RIF. A 292 APPARTAMENTO

135.000 A.P.E.: G 516,8

MARINA DI CARRARA (MS)

MARINELLA DI SARZANA (SP)

RIF. A0319 APPARTAMENTO

RIF. A 231 APPARTAMENTO

155.000 A.P.E.: F

MARINELLA DI SARZANA (SP)

APPARTAMENTO

170.000 A.P.E.: G 233,8

MARINELLA DI SARZANA (SP)

RIF. A 313 APPARTAMENTO

Appartamento in buone condizioni, composto di soggiorno con angolo cottura e balcone, 2 camere, 1 cameretta, bagno con finestra, box mq.14

A.P.E.: F

RIF. A 309

185.000 A.P.E.: F

170.000

RIF. A 267

MARINELLA DI SARZANA (SP)

APPARTAMENTO

RIF. A 98

Luminosissimo, appartamento mq.100 a 50m. dalle spiagge, ampio soggiorno, cucinotto, 3 camere matrimoniali, 2 bagni, 70 mq. di balconata con vista mare, box auto.

A.P.E.: G

RIF. A 246 APPARTAMENTO

145.000

185.000

AMEGLIA (SP)

Appartamento in bifamiliare di mq.117 su unico livello, in stato di ristrutturazione da ultimare, soggiorno, cucina, 2 ampie camere, 2 bagni, giardino mq.800.

195.000 A.P.E.: N.D.

115.000

Appartamento in ottime condizioni, composto di soggiorno con angolo cottura e terrazza pranzabile, camera matrimoniale, bagno con finestra. L’appartamento è fornito di posto auto e cantina.

ORTONOVO (SP)

RIF. A 303 SEMINDIP.NTE

Appartamento finemente ristrutturato, cucina/ingresso, soggiorno con balcone con scorcio mare, camera matrimoniale con bagno, 2° ampia camera, 2° bagno, posto auto e box.

LUNI MARE (SP)

140.000 A.P.E.: G

Attico mq.100, 7° piano con ascensore, Centralissimo, primo piano, ristrutturato, Appartamento primo piano, ottime condisoggiorno e cucina abitabile rinnovati, 2 soggiorno con cucina a vista, camera, zioni, soggiorno, cucina, 2 camere, bagno, box auto. camere matrimoniali, bagno ristrutturato, soppalco con travi a vista, ripostiglio. ripostiglio, balconata posto auto (box a parte).

A.P.E.: G

RIF. A 318

RIF. A 297 APPARTAMENTO

Appartamento luminoso, in piccolo con- Appartamento mansardato a 200 mt dalle dominio, buone condizioni, soggiorno spiagge. Soggiorno, angolo cottura, camecon balcone, cucina abitabile con balcone ra, bagno. chiuso a vetrata, 2 ampie camere, bagno finestrato, ripostiglio.

135.000 A.P.E.: F 180,3

ROMITO MAGRA (SP)

www.italiapervoi-casa.it

50.000 A.P.E.: G

Appartamento a 200mt dalle spiagge, buone condizioni, soggiorno con angolo cottura e bagno, balcone, camera matrimoniale con balcone, bagno con finestra (a parte box mq. 18 con acqua e luce euro 15.000).

A.P.E.: F

RIF. A 300 APPARTAMENTO

SARZANA (SP)

Appartamento sito al primo piano compo- In trifamigliare, 2 livelli, soggiorno con ca- Appartamento in bifamiliare, no condomisto di soggiorno con terrazza, cucina con mino e angolo cottura, camera, bagno, la- nio, cucina, camera, soggiorno, bagno, balcone verandato, camera matrimoniale, vanderia con camino, giardino e balcone. aria condizionata, balcone. bagno, cantina e posto auto.

MARINELLA DI SARZANA (SP)

APPARTAMENTO

ORTONOVO, LOC. DOGANA (SP)

RIF. A 323

Appartamento di recente costruzione, entrata semindipendente, su due livelli. Piano basso: soggiorno con cucina a vista e bagno. Piano superiore, due camere mansardate e ampio bagno.

200.000 A.P.E.: F

200.000


Via Litoraneo, 35 - Marinella di Sarzana (SP) Tel. +39 0187 649535 • Mob. +39 338 9790361 grassiclaudio.immobiliare@gmail.com MARINELLA DI SARZANA (SP)

APPARTAMENTO

APPARTAMENTO

RIF. V 70

Villa divisa in 2 unità abitative. P.T. mq.95: soggiorno, cucina, 2 camere, bagno. P.1° mq.120: ingresso, soggiorno, cucina, 3 camere, bagno, terrazza. Giardino mq.500, taverna, cantina, box auto.

A.P.E.: F

€ FOSDINOVO (MS)

VILLA

RIF. V 64 VILLA

RIF. A 321 BIFAMILIARE

250.000

57

RIF. V 71

Semindipendente di mq.125, ristrutturata, divisa in 2 unità abitative. P.T.: cucina, soggiorno, camera, bagno. P.1°: soggiorno angolo cottura, 2 camere, bagno. Cantina, Lavanderia. Giardino mq.1.000.

320.000 A.P.E.: F 211,68

330.000

BOCCA DI MAGRA (SP)

RIF. V 69 VILLA

Villa di mq. 600 complessivi divisa in 4 unità abitative con giardino di mq. 5000, cantine e box auto. Appartamenti acquistabili anche singolarmente.

500.000 A.P.E.: G

€ AMEGLIA (SP)

CANIPAROLA (MS)

Villa composta di 2 unità abitative. La I^ al piano terra: salone con camino, cucina, 2 camere, taverna, 2 bagni; la II^ al primo piano: soggiorno, cucina, 2 camere, bagno, terrazza e balcone. All’esterno parco con alberi ad alto fusto mq. 3000.

440.000 A.P.E.: G

240.000 A.P.E.: G

Appartamento finemente ristrutturato, primo piano con ascensore, ingresso, salone con balcone, cucina abitabile con ripostiglio, 2 camere matrimoniali, cameretta, studio, stanzino, 2 bagni.

300.000 A.P.E.: F

RIF. A 320

Secondo e ultimo piano, salone, cucina abitabile con terrazza chiusa con camino, 2 ampie camere, cameretta, bagno e ripostiglio. Posto auto.

MARINA DI CARRARA (MS)

RIF. A 265 APPARTAMENTO

Appartamento mq.140 su 2 livelli, primo piano, soggiorno con balcone pranzabile, angolo cottura, camera matrimoniale, bagno, piano superiore, 2 ampie camere mansardate con finestre e lucernai, bagno. Posto auto cantina. Ascensore.

285.000 A.P.E.: E

RIF. A 289 APPARTAMENTO

220.000

MARINELLA DI SARZANA (SP)

Appartamento ottime condizioni, soggiorno con balcone, cucina, camera matrimoniale, camera doppia con balcone, box/ cantina mq. 16.

235.000 A.P.E.: E 112,47

MARINA DI CARRARA (MS)

DOGANA DI ORTONOVO (SP)

BIFAMILIARE

RIF. V 60

Villa 300mq. in stile rustico toscano posizionata sopra al paese di Bocca di Magra con vista panoramica dalla foce del fiume Magra a mare aperto.

€ 1.500.000 A.P.E.: G 600

€ 1.800.000

www.italiapervoi-casa.it

RIF. V 67

Casale mq 200 2 livelli, divisibile in 2 unità, piano terra, cucina con camino, sala pranzo, camera, cantina e bagno. piano primo: 6 stanze e 2 bagni. All'esterno troviamo un ricovero attrezzi con forno. Terreno di mq. 22.000.

A.P.E.: G 308,42

RIF. A 312 APPARTAMENTO

230.000 A.P.E.: F

SARZANA, SAN LAZZARO (SP)

CASALE

ATTICO

Attico a 50 mt dalle spiagge, soggiorno con balcone, cucinotto, camera, cameretta, bagno, studio, terrazza mq. 50 con vista mare.

220.000 A.P.E.: G 824,088

FIUMARETTA (SP)

RIF. A 274

Appartamento con entrata indipendente mq. 100, composto di soggiorno con cucinotto, 3 camere, 2 bagni, balconata panoramica, giardino mq. 250, 2 cantine.

SARZANA (SP)

RIF. A 257

210.000 A.P.E.: G

MARINELLA DI SARZANA (SP)

Appartamento con giardino mq.300, ristrutturato, soggiorno con cucina a vista, camera con cabina armadio, cameretta, bagno, ricovero attrezzi e box auto.

A.P.E.: F 400

FOSDINOVO (MS)

RIF. A 279 SEMINDIP.TE

Appartamento ristrutturato nel 2005, com- Appartamento su due livelli con giardino e posto di soggiorno con angolo cottura e posto auto, entrata indipendente, cucina, balcone, camera matrimoniale, cameretta, camera, cameretta, bagno, balcone. bagno, cantina e posto auto in area condominiale.

205.000 A.P.E.: F 97

AMEGLIA (SP)

APPARTAMENTO

MARINELLA DI SARZANA (SP)

RIF. A 269 APPARTAMENTO

RIF. A 317 APPARTAMENTO

Appartamento vicinanza spiagge, soggiorno, cucina, 2 camere matrimoniali, bagno, balcone con vista mare, cantina e posto auto.

A.P.E.: F

MARINA DI CARRARA (MS)


Via Brigate Partigiane, 2 - Pian di Follo (SP) Tel. +39 0187 558708 • Mob. 1 +39 366 4763226 Mob. 2 +39 380 3803631 www.rattiimmobili.com • info@rattiimmobili.com

Residenza "L ' E dera"

La Spezia in PRONTA CONSEGNA. • BILOCALI da € 98.000,00 • 4 VANI da € 155.000,00

Possibilità di appartamenti disposti su 2 livelli o con giardini privati. Capitolato con materiali e finiture di pregio. Posto auto scoperto incluso o possibilità di Box auto.

Quadrilocale con loggia

Residenza "Conchera"

Follo (SP) - Due villette in esclusiva con giardini privati: villetta bifamiliare e villetta singola in avanzata fase di costruzione con finiture di pregio. Gli immobili si sviluppano su 3 livelli. A completare posti auto scoperti. Classe energetica A. Pagamenti a stato avanzamento lavoro da concordare. Consegne fine 2017. Euro 245.000.

Piano Rialzato

Residenza "Sharon" Ceparana (SP) CENTRALISSIMA In avanzata fase di costruzione (consegne PRIMAVERA 2018), disponibili 4 unità di 4 ampi vani oltre fondi commerciali. Compreso nel prezzo ampi box auto/ cantina di 40 mq circa. Possibilità di personalizzazioni degli interni, ottime rifiniture. Classe energetica B. da Euro 185.000

Piano Primo

Piano Terra


Immobiliare I Girasoli CARRODANO (SP)

SEMINDIP.NTE

SUVERO (SP)

SEMINDIP.NTE

RIF. 3419 INDIPENDENTE

In posizione aperta e soleggiata, casale ristrutturato con ampio terreno pianeggiante e ottimamente sfruttabile oltre a box auto e rustico. Ottima soluzione ideale per chi ama la tranquillità della campagna.

78.000 A.P.E.: G

BRUGNATO (SP)

RIF. 3401 SEMINDIP.NTE

RIF. 3137 INDIPENDENTE

145.000 A.P.E.: G

RIF. 3414 APPARTAMENTO

147.000

LEVANTO (SP)

In piccola frazione collinare, villetta indipendente di rara reperibilità per localizzazione ed esposizione solare. Disposta su due livelli e inserita in circa 3.000 mq. di terreno attrezzato con forno, barbecue e piscina.

315.000 A.P.E.: G

RIF. 3303

In piccola palazzina appartamento indipendente composto da soggiorno con camino, cucina, due camere, bagno oltre a terrazzo, giardino, cantina, box e posto auto. Ottimo!

PIGNONE (SP)

In villa bifamiliare di nuova costruzione luminosissimo app.to con entrata indipendente. Termoauto con riscaldamento a pavimento, molto luminoso, doppio posto auto scoperto e corte pertinenziale. Bella vista aperta!

210.000 A.P.E.: B

125.000 A.P.E.: G

SESTA GODANO (SP)

RIF. 3402 APPARTAMENTO

Loc. Borseda - In posizione invidiabile per vista aperta e riservatezza, casa di rara reperibilità per struttura e finiture, composta da 6 vani + 3 servizi, terrazza, cantina e porzione di terreno. Ammobiliata.

BONASSOLA (SP)

In piccola palazzina di recente costruzione, luminosissima semindip.nte terratetto disposta su tre livelli e composta da 6 vani + doppi servizi oltre a box auto e ampio giardino recintato. Posizione soleggiatissima.

A.P.E.: G

CALICE AL CORNOVIGLIO (SP)

RIF. 3341 INDIPENDENTE

In piccolo borgo tipico ligure, ottima semindip.nte terratetto disposta su 3 livelli: ampie cantine al P.T., soggiorno con cottura e ampia terrazza al P.1°, camera, studio e bagno al P.2°. Porzione di terreno.

A.P.E.: G

BRUGNATO (SP) - Via Antica Romana, 2 Tel. +39 0187.894891 • Mob. +39 392.8686825 r.cardinale23@gmail.com www.immobiliareigirasoli.it

RIF. 3224

In pieno centro storico, appartamento indipendente posto al piano terra e primo di piccola palazzina composto da 4 vani + servizio. Abitabile subito! Posizione centralissima comoda per il mare.

330.000 A.P.E.: G

350.000

AULLA (MS) Piazza Gramsci, 2 Mob. +39 329 7323058 info@gmpuntocasa.it www.gmpuntocasa.it

SEMINDIP.NTE

MALGRATE (MS)

RIF. 067 VILLA A SCHIERA

Casa terra-tetto con corte di pertinenza e giardino adiacente recintato. Composta da ingresso, cucina abitabile, sala pranzo, soggiorno, due camere, doppi servizi e ripostiglio. Riscaldamento autonomo.

A.P.E.: F

VILLA

145.000 A.P.E.: F

RIF. 317 SEMINDIP.NTE

125.000

MONTEMARCELLO (SP)

RIF. 222 APPARTAMENTO

Vicino a Piazza Beverini, appartamento sito al P.3°, senza ascensore, in perfette condizioni, composto da: ingresso, disimpegno, sala, cucina abitabile, due camere, servizio. Riscaldamento autonomo.

155.000 A.P.E.: G

RIF. 134

Semindipendente così composta: al P.T. due locali adibiti a taverna, due cantine, aia privata e giardino; al P.1° ingresso, soggiorno con camino, cucina, due camere, servizio e terrazza. Abitabile subito.

120.000 A.P.E.: F

LA SPEZIA, CENTRO (SP)

RIF. MG553 APPARTAMENTO

App.to a P.T. con splendido giardino angolare. L’immobile è così composto: ingresso, soggiorno con anglo cottura a vista, camera matrimoniale, cameretta e servizio, spazio esterno. Posto auto riservato.

AULLA (MS)

Casa sul fiume indipendente composta da balcone di ingresso, ampio soggiorno, cucina, grande camera matrimoniale e bagno con vasca al P.1°; camera con bagno, cantina-lavanderia al P.T. Risc. auto.Giardino.

110.000 A.P.E.: F

ALBIANO MAGRA (MS)

RIF. 123 APPARTAMENTO

Indipendente di 120 mq. con corte-giardino di 600 mq. recintato. Immobile così composto: al P.T. da grande cucina, soggiorno con caminetto e bagno. Al P.1° da disimpegno, tre camere e bagno.

A.P.E.: F

RIF. 484 INDIPENDENTE

A 2 km dal centro di Villafranca, villa a schiera su due livelli così composta al piano terra da ingresso, sala, cucina, giardino e terrazzo al piano primo da due camere e bagno. Taverna, cantina e posto auto.

100.000 A.P.E.: G

LICCIANA NARDI (MS)

FIVIZZANO (MS)

RIF. 102

App.to di 90mq con terrazze panoramiche per ammirare la bellezza della vista mare. Composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, due camere matrimoniali e bagno con doccia. Libero.

160.000 A.P.E.: F

220.000

www.italiapervoi-casa.it

TRESANA (MS)

59


Mercato Immobiliare LA PAROLA AI PROFESSIONISTI

a cura di Dallagiacoma Maria Grazia

Il Mercato Immobiliare di BRUGNATO

IMMOBILIARE I GIRASOLI, con sede a Brugnato (SP), Via Antica Romana, 2 - Titolare Romina Cardinale Buongiorno Romina, e grazie per collaborare con noi a questo progetto comunicativo. Sono molti anni ormai che chi vuole acquistare casa nel Comune di Brugnato trova le migliori offerte presso la Sua agenzia. Ci ricorda, in particolare, da quanti anni è operativa la S/attività, su quale territorio completo di lavoro e la gamma di servizi che offre al pubblico: Buongiorno, la mia attività nasce nel 2010 e si sviluppa in un territorio piuttosto am60 pio che comprende, oltre ai bellissimi borghi della Val di Vara, le principali località di mare. I clienti vengono seguiti a 360°. Io amo il mio lavoro e ritengo che l’agente immobiliare non possa e non debba essere un semplice sensale; è necessario offrire ai clienti un prodotto finito, risolvendo, per conto delle parti, gli eventuali problemi che si dovessero presentare nel corso delle trattative. Si sa che BRUGNATO è un territorio di inizio

della Valle del Vara, a pochissima distanza da La Spezia, e sulla strada per i più bei Borghi delle 5 Terre e del Levante Ligure spezzino, con una vita a misura d’uomo e molto più tranquilla rispetto a quella frenetica del limitrofo Comune capoluogo di Provincia e questo quanto è importante ed influente sulla scelta d’acquisto? Molto importante. Vivere in un borgo insignito della Bandiera Arancione, dotato di tutti i servizi, circondato da bellissime località ricche di storia, dove è ancora possibile far giocare i bambini in piazza con tranquillità è, a mio dire, impagabile. Quali e chi sono gli acquirenti che scelgono queste zone per vivere? Prevalgono le giovani coppie o i pensionati? Famiglie che s’ingrandiscono, dipendenti a reddito fisso o altro? Non c’è una tipologia ben precisa. Come dicevo il territorio è vasto e offre soluzioni adatte ad ogni esigenza. Anche se con

la presenza di eccezioni, normalmente la famiglia con bambini è più indirizzata verso posizioni centrali e ben servite; chi invece è un po’ più grandicello cerca il verde e la tranquillità. La loro scelta in che percentuale ricade sul nuovo e sull’usato? La percentuale più importante ricade sicuramente sull’usato poiché l’offerta maggiore è data proprio da questo settore. Mi può identificare le zone del territorio che hanno un migliore dinamismo nella compravendita immobiliare abitativa e i loro prezzi al mq. Distinguendo il nuovo dall’usato? Non c’è una zona di prevalenza; le distinzioni sono date principalmente dai gusti individuali. Considerando la tipologia della villetta, il prezzo si aggira intorno ai 2.200,00 Euro al mq. per le proposte di nuova costruzione e intorno ai 1.600,00 Euro al mq. per un buon usato. Ovviamente, quando le soluzioni necessitano di lavori di ristrutturazione o rappresentano tipologie meno richieste, i prezzi scendono. Le altre situazioni territoriali che prezzi hanno attualmente? Le altre zone della Val di Vara, limitrofe a Brugnato, pur offrendo delle ottime soluzioni hanno prezzi più contenuti. Il costo per mq. è diverso tra le varie località e in base al tipo di offerta. Non è possibile schematizzarlo senza analizzare nel particolare ogni zona. Quale tipo di bene immobiliare si commercializza più facilmente sia per tipolo-


Mercato Immobiliare gia che per anno di costruzione? Sono importanti le condizioni del bene stesso? Il bene più richiesto e più facilmente commercializzabile è la tipologia terra tetto con porzione di giardino. L’anno di costruzione e le condizioni dell’immobile non sono di importanza primaria; l’essenziale è che ci sia un buon rapporto qualità/prezzo che tenga in considerazione questi fattori. A che cosa sono più attenti gli acquirenti? Prestano attenzione principalmente alla localizzazione dell’immobile, alla sua esposizione solare e alle condizioni strutturali del fabbricato. Anche il mercato locativo trova in Brugnato un comparto importante proprio in virtu’ di prezzi e offerta per tutti i generi. Questa tendenza si è accresciuta negli ultimi anni ed i valori hanno tenuto o sono aumentati? Si, negli ultimi anni, soprattutto a seguito dell’apertura dello Shopinn Outlet Village, è molto aumentata la richiesta di locazioni residenziali con relativo aumento dei canoni. Molto attivo è anche il mercato delle locazioni con finalità turistica.

Brugnato, comunque, non è solo un territorio abitativo ma ha anche delle zone destinate al Commercio, all’Industria e all’Artigianato, quali sono queste zone e come si stanno muovendo le attività commerciali nel mercato immobiliare del Comune? Le attività produttive sono concentrate nelle zone periferiche rispetto al borgo, quelle dedicate al commercio e alla ristorazione si sviluppano invece prevalentemente nel centro storico e nelle zone immediatamente limitrofe. Ad oggi il mercato offre occasioni interessanti per chi volesse aprire o incrementare delle fiorenti attività di vario genere.

Accanto al mercato residenziale la sua attività prende in considerazione anche quello delle seconde case? Si, ed è un mercato piuttosto vivace. Abbiamo un territorio vario e bellissimo che offre davvero molto. Le richieste per seconda casa spaziano dalla classica soluzione al mare, più comoda e con prezzi più elevati, a quella nell’entroterra in posizioTrova migliorato il contesto nazionale per ne collinare, più tranquilla e con prezzi più l’erogazione del credito immobiliare e procontenuti. duttivo rispetto ad un passato prossimo? Sicuramente, anche se c’è ancora margine Da dove arrivano il maggior numero di ridi miglioramento. chieste? Parlando di Italia, in prevalenza dalle reChe bilancio può trarre dal 2017 appena gioni del nord; invece a livello estero da trascorso? Belgio, Francia, Svizzera. Positivo. Negli ultimi anni c’è stato un aumento delle trattative anche a fronte di un

abbassamento generale dei prezzi. Il mercato appare dinamico e sembra essere tornata la fiducia nel buon vecchio mattone. Sono comparsi dei nuovi acquirenti sul territorio anche per l’investimento? Si, proprio in virtù di un incremento nelle richieste di locazioni sia turistiche che residenziali e di una ritrovata fiducia nel mattone come bene rifugio. Le collaborazioni con altri colleghi del settore aiutano ad incentivare ulteriormente le vendite? Quanto ritiene importante la collaborazione tra agenti immobiliari? 61 Assolutamente si. Quando la collaborazione avviene tra agenti immobiliari seri e preparati è molto importante; ci permette di ampliare il bacino di utenza e ci offre la possibilità di crescere professionalmente. Parliamo di nuovi progetti di costruzione sul territorio, ne esistono? Quali saranno le scelte per il 2018? Nel 2018 partirà un piccolo complesso di nuove costruzioni semindipendenti e indipendenti studiate sulle esigenze specifiche espresse dalla clientela, ponendo particolare attenzione al rapporto qualità/prezzo. Quale potrebbe essere, infine, la migliore offerta immobiliare del momento sul S/territorio che si sentirebbe di proporre al ns. pubblico? Al momento ci sono molte offerte interessanti; personalmente consiglierei, a fini di investimento, l’acquisto di soluzioni di piccole dimensioni da locare. Ok Romina La ringrazio ancora per la disponibilità, approfitto anche per formularLe i migliori auguri di Buon Lavoro per la Sua attività.


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LA SPEZIA MAGAZINE - 02/2018 - Marzo/Aprile  
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