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Derechos básicos y responsabilidades de los inquilinos Basic Rights and Responsibilities of Renters Como abogada, me he reunido con personas que han estado viviendo en condiciones incómodas durante meses, o incluso años, porque los propietaPor/By rios de las casas en donde Brittany Bane Staff Attorney viven no se encargan de Community Legal Center las reparaciones necesarias. Lo peor de todo es que muchas de estas personas no saben que están en todo su derecho de contratar a un abogado para ayudarles a obtener las reparaciones que necesitan. Por otro lado, he conocido a personas que, desafortunadamente, terminaron siendo desalojadas de sus hogares porque entendieron mal sus responsabilidades como inquilinos. La ley de vivienda es complicada, pero el hecho de tener un conocimiento básico de la misma puede ayudar al inquilino a evitar el desalojo y detectar problemas que pueden ser resueltos con la ayuda de un abogado. Lo primero que uno debe tener en cuenta es el mantenimiento. Se requiere que su arrendador mantenga su hogar en condiciones habitables. Si usted experimenta problemas con la electricidad, la plomería, la unidad de calefacción y aire acondicionado, así como con moho, insectos o roedores, entonces debe notificarlo inmediatamente al propietario por escrito. Una vez que se notifica al propietario, las reparaciones deben ser hechas en un tiempo razonable (2 días para los servicios públicos, 14 días para otras reparaciones). Sin embargo, NO puede dejar de pagar la mensualidad del alquiler si el propietario no hace las reparaciones. De hacerlo, usted podría ser desalojado(a) de su casa/apartamento por esa razón. En su lugar, póngase en contacto con un abogado si ve que no cumplen con las reparaciones como debe ser. También debe conocer sus derechos sobre los depósitos de seguridad. Su arrendador debe mantener su depósito de seguridad en una cuenta especial y establecer en el contrato de arrendamiento en qué banco se encuentra dicha cuenta.

Si el propietario no hace esto, usted tiene derecho a una devolución de todo su depósito. Además, su arrendador no puede conservar ninguna parte de su depósito de seguridad sin darle una lista de los daños que el depósito debe cubrir. Para asegurarse de que esta lista sea justa, usted

puede solicitar estar en la inspección de la propiedad antes de dejarla. Usted tiene el derecho de estar allí y disputar cualquier daño que considere injusto. Si su arrendador se niega a devolverle su depósito o no le permite asistir a la inspección, es posible que un abogado pueda ayudarlo(a). Otro problema con el que podría encon-

trarse es el recargo por pagos atrasados. Su arrendador debe otorgarle un período de gracia de cinco días a partir del día en que vence el alquiler antes de que pueda comenzar a cobrar cargos por mora. Además, la tarifa por retraso en el pago no puede ser superior al 10% del total de la renta mensual. Sin embargo, usted debe tener en cuenta que, a pesar de que su arrendador no puede cobrar recargos por pagos atrasados hasta el quinto día, su pago aún se considera como moroso si es recibido después de la fecha de vencimiento y su arrendador aún puede presentar un desalojo si no paga a tiempo. Finalmente, su propietario no puede desalojarlo(a) sin seguir un procedimiento legal, ya que se le exige notificar y demostrar en una audiencia el motivo del desalojo. Tampoco puede retirar sus pertenencias, cambiar los candados ni cerrarle la propiedad de ninguna manera. Si cree que se han violado sus derechos de vivienda, me complacería discutir su situación con usted y ver si puedo ayudarlo(a). Comuníquese con el Community Legal Center (CLC - Centro Legal Comunitario) al 901.543.3395 para programar una cita. Si desea obtener más información sobre sus derechos legales, CLC estará llevando a cabo dos talleres de “Conozca Sus Derechos” en julio para hablar sobre diversos temas, incluido el de la vivienda. Por favor, únase a nosotros a las 6:00 p.m. el Continúa en la pág.37

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La Prensa Latina • Del 07 al 13 de julio del 2019

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La Prensa Latina 07.07.2019  

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