Page 1

Ennakkomarkkinointiesite

Ylisentie 18, 60100 Seinäjoki

SEINÄJOEN KISKANKARTANO

Asunto Oy


”Haluamme olla jatkossakin tiiviisti mukana kotikaupunkimme kasvussa.”

Mukana Seinäjoen kasvussa Lakean juuret ovat vahvasti pohjalaisessa maassa, ja vaikka viime vuosien aikana olemmekin tehneet uusia aluevaltauksia eteläisemmästä Suomesta, haluamme säilyttää vahvan asemamme pohjalaismaakunnissa ja panostamme näkyvästi alueen kasvukeskuksiin. Lakea tuntee vastuunsa toimivien kotien ja asuinympäristöjen rakentajana, sillä kohteistamme tulee kiinteä osa katukuvaa ja ihmisten arkea. Emme siis ole ympäristöstämme irrallinen toimija, vaan aktiivinen osallistuja, jonka tekeminen nivoutuu tiukasti kaupunkien laajempaan kehityskaareen. Viime vuosina Lakea on kasvanut lupaavaa vauhtia rinta rinnan Seinäjoen kanssa. Haluamme olla jatkossakin tiiviisti mukana kotikaupunkimme kasvussa. Kiskankartano on osa kahden kerrostalon kokonaisuutta, jonka ensimmäinen vaihe, Kiskankulma, valmistui viime vuonna. Aivan

Seinäjoen keskustan vieressä sijaitseva Kiskankartano tarjoaa koteja monenlaisille asujille suositulta Upan asuinalueelta. Lakea haluaa omalta osaltaan olla mukana rakentamassa asiakkaidensa hyvää elämää. Arjen sujuvuus ja viihtyvyys on kiinni pienistä asioista: toimivasta kodista, palvelujen läheisyydestä ja hyvästä suunnittelusta. Niistä rakentuvat myös Kiskankartanon asumisen valtit. Tervetuloa tutustumaan Kiskankartanoon!

Timo Mantila, Toimitusjohtaja, Lakea Oy


Toimiva koti, sujuva arki

Seinäjoen Kiskankartano

3

Asunto Oy

SEINÄJOEN KISKANKARTANO

Nimi: As Oy Seinäjoen Kiskankartano Osoite: Ylisentie 18, 60100 Seinäjoki Rakennuspaikka: Seinäjoen kaupungin Upan kaupunginosan kortteli 26 tontti 5 Rakennuskohteen laatu: Uudisrakennus, asuintalo. Rakennus on 4-kerroksinen asuinkerrostalo, jossa hissillä varustettu porrashuone. Asuntoja kohteessa on 40 kpl Arvioitu valmistuminen: Loppuvuodesta2019

12

Pääkirjoitus 2 Sisältö 3 Alue 4 Arkkitehdin esittely

6

Elävä kaupunginosa keskustan kyljessä 10

6

Rakennustapaselostus

12

Asemapiirros ja kerrospohjat 14 Huoneistopohjat 16

Toimivia koteja yksinkertaisilla ratkaisuilla

SISÄLTÖ

Kohteen myyjän esittely 11


Ki i 1 suk

31

14

1

Ilm

16

joe

ola nt ie V il

5

lam

nk

10 Va s 18 koo 9. lik at u 24 9 Ma . 1 lm i katu

12

3

10

a tu nk

1

20

2

Joupiskan Rinnekeskus

Kultavuori

12 us 2 kkösvalta 9. Y 14 2 lmos valtaus Ko 13 1 8 2 sv o l Ne 1

um ku lta 7

Jouppilanvuori

e

17

85

75

70

Kiskankartanon suunnittelussa on panostettu toimivuuteen, mikä tukee asujien sujuvaa arkea ja elämistä. Kaikissa asunnoissa on hyvin kaappitilaa, ja pohjat on suunniteltu avariksi ja viihtyisiksi. Asumismukavuutta lisää laadukas varustelu. Asuinhuoneissa, eteisessä sekä keittiötilassa on parketti.

Kultavuoren päiväkoti

5

on k

14

Seinäjoen Upan kaupunginosaan nouseva Kiskankartano on nelikerroksinen asuinkerrostalo, jonka kahdessa rapussa on yhteensä 40 asuntoa. Kiskankartano tarjoaa monipuolisen asuntojakauman yksiöistä kolmioihin – pienempiä koteja esimerkiksi opiskelijoille ja hieman isompia asuntoja vaikka ensi kertaa yhteen muuttaville pariskunnille tai vanhemmille pareille, joiden lapset ovat jo lähteneet maailmalle.

Kiskankartano muodostaa naapuritalon Kiskankulman kanssa modernin arkkitehtonisen kokonaisuuden, joka silti istuu ympäristön vanhempaan kerrostalokantaan. Tyylikäs julkisivu on tiiliverhoiltu ja osin rapattu. Kaikki parvekkeet ja myös ensimmäisen kerroksen terassit ovat lasitettuja.

ika 1 tu 2

at u

Ku

Seinäjoen kaupungin Karttapalvelut. lupa nro 120/2016

6. atu 2 puk p i H 7 1

e or

4 kosv Kak 7

6. 2 ik Graniitt9. 1 8 2 attik a 7 Kar 1 2 8alik a Op 7 7 k 1 asi a p 2 To 10

20

18 25

Ti m 4 an tti 7 k

vu lta Ku

1 7 nik Antimo 2 10

21

22

18

tu ka tsin var tak 5 Kel 1 9.

u

Kivilaa ksonk atu 15 Kallio-

rinteenpuisto

12 12 Pi 13 18 rink at u 2 Te 11 Vä u 6. va ltti k n H 4 atu 12 katu 3 9. aas 9. Iso 9. ia joe 1 ku 10 Ä nk 9. ke 15 ja E en 2 2 lok 1 Si ka 6 16 rpp La 3 uja tu i k i ho 1 15 1 uja 2 ka 0 Vi 2 Ka 1 ika tu 1 Ku rijo te 9 h 13 ku e 1 ilas Sa . j 2 nk a ka 14 hr t an 9. 8 3 u ka 1 tu Ka 2 r h 1 8 ink 1 at u 2 2 Ma n 1 ttaa

Ilk a 20 nka 9 tu . Ku nto po lku 14

1 k en n o 2

atu 4

7 su lta Ku 24

10 katu Kall inteen 15 io r 7

Kalliorinteenpuisto

t ka

Ju rv 3 an 2 k

P 15 i

4

Ra ta sk 1 at 2 u

Ki alh vion k

1

Hyvää elämää Upasssa 11

9.

21 8

Ku nto po lku

Kiv

40

6.

3

7 Nu rm

8

35

2

1

4

18

20 Kotakiv enkatu 19 2 1

ink 11 lm Kulta ma

7

27

24

32

10

ka l 6. lion 1 k

Katajalaakson päiväkoti

2

Katajalaakso

ula ak so nk at 1 u

Kultavuorenpuisto

33

iha an k

16

1

3 7 Kauha 4

7

Hu um

Ko ne ka tu 1 2

8 Ky t 8 ösa vu 7 nk

1

13

7

u

37

14

as ka t

6. nola ak so 12 nk at u

23

Ra t

ka tu 17

14 15 12 1 Kalkkik Ku ivenk 20 1 kk Välkek 4 15 ula atu 1 tie Piikive 1 nk 14 7 Sälpäk 17 14 atu Sälpäp 1 1 Kataja Savikiv 8 l aa 1 enk 14 ks 8 16 Hohde on 1 8 k 7 1 k 8 Hiekka 2 Louhik 4 4 12 13 kivenk kok 12 5 K iillekatu 1 2 1 8 Kiillep 2 Ka Kivikko 13 6. k 16 llio 7 Liuske ka k 8 1 tu P 3 Somerk 6. Hiesuk 16 aas 1 1 4 7 ika Katink 1 ullank tu 1 Lo 2 8 1 Kiuask 12 hka 13 M 4 re 1 or k 12 28 7 L e a 1 en 8 aka 1 ik k 39 9. 36 34

2

ALAKYLÄ

H ku o i jakanja 7

Hu ov in-

ku ja

1

1

38

Os m an

2

Tu 7 om aa 1 6. lank

2 Lu uv ak uja 4

e nti

Valio

1 Ki n 1 ke 1 rin 16 3 kj

15 Sa 20 una k

Pi 3 kk uk j 2

ola

Toimiva koti, sujuva arki

Ilm

Seinäjoen Kiskankartano

kj 7

2

4

an ta vu o 7 8 ren ka tu 1 2 2 1 20

n ku tön e e t Es

tor

ti eit


mannink

Laa-

3

2 O ik 8 ok

2

1

1 Pajuku ja 3 Ja Pajupuisto 2 lav 0 ak j

ikj

1

61

2

74

65

Kivistön koulu Seinäjoen yhteiskoulu

9.

Mailakuja

2 9. Vaahterakj 8 5 2

Ru K uk oulupui inti s e to

Tar 2 hatie

13 ikatu Tuom

8

50

15

1 päk j Ha apa 4 kj Koivuk 1 j 33

Tam m

or

hiih t

Hi r ven

2

35 41

28

Po renrovu rin one

10

Koulukatu

13

en ala nt ie

ka a 2

F in sk an ku ja

Ha 13 ut 9 a . Ha 1 pak Al an ko 0 ha as ka 1 u 10 ein 8 dan 1 tu l o k äjo sk en aar ka i Pa lo m tu 16 äenr 3 in n 9. e Pe pä llon- 1 än r

Ko sk

54

1 in- 2 1

2

Pa jak 21 T 16 ak 2 uja oja 3 24 Pa njak 9 . a tu 18 Se pp 3 1 ien 10 P a 16 jak ka ar a tu 2 i 8

6. ak 13 an ka 11 tu 8 27 Ka rp

Jouppilantie

La rv a-

L 39 arva ku ja

aja 20 Tal ol lis 11 10 en 15 ka tu 1 To rp pa 2 rin k 22

2

2 Ki m

Ma ntt a ku alija 8

ali k 5

1 1 olk u

Ky 3 töp

Jo up inr 27

rent ie vuo

Pallokatu

ppil an

Vaakames1 Kaasu-

5

Jou

2

45

1 Tapulikuj a

22

Joenpuisto

3

2

18

Kalamiehenr 5 13

35

Peli puis 5 to 16 6.

a kuja laj 2 Pih 12 7 Vainiotie 4

Lep

10

2

21

4

Vehkalahdenpuisto

tu ka ie at ut Tallimiehenk Ra kj

Tennishallit

24 32 Ylisentie 15

44 40 3 Yrityksenk j 4

1

1

HUHTALA

Uimaranta

37

UPPA Linnan puisto

Kivis töntie

Koskenalantie

KeskusurheiluPesäpallokenttä stadion

17

3

Huhtalan päiväkoti

8

33 12 inne 10 aanr renm 11 Vuo 9. 7

2

26

8

Koulutuskeskus Sedu

Yrityksen päiväkoti

ro pe Na

42

27

Myllypuistokoti

3

2

36

31

tir

2

k

34

27

5 8

Koulutuskeskus Sedu

20

30

14

20

t

8 Siukunk 1 8 henk Jarrumie Kaivokatu 1 vartijan 6. RataSquash & Bowling 1 Center Nikkarin 5 1 Urheilupuisto

Upankatu 5 1

Wegeliuksen puisto

Alku

1 Hak avai nionk

Kuulankatu 7 1

10

8

anr Susih aud

isjah

14 Ylisentie

25

Myllysaari

12 6. Kanteleenkatu 3

uja rok peK a a N pe rn au m i

18

15

23 inion 3 i va Riih 7 u at nk 8 19 ala ak H 16

u kat

2 e rinn äen

Terveyspalvelukeskus

1

37

llym My 1

Jän

1

Vanha vesitorni

1

15

Jalkapallostadion

2

12

tu Kirkkoka

Kirkkopuisto 2 Kirjasto katu n u lj u Aalto Kaup Ala-K 9. 1 teatteri Kirjasto Apila Alkionk Björqvistinpuisto

11

i ar ka

14

5

6.

2

Lakeuden Risti kirkko

4 Klemetink

9.

Myllyrannan palvelukeskus

tu lu k a

10 n llo Aa 5

60

Vapaudentie

n

Myllymäenpuisto

11

1

1

nk 5 oulu attik Amm 6. 1 7 Ilmarisenkatu 8 1 7 Könnink

43

Kiskankartano

2

Ketunuuninpuisto

53

rnink Vesito 1

Jäähalli

Elinkeinotalo

59

22 Piilo se

1 kuja 11 Talan 10

isto denpu Vapau

14

Paloasema

a nt

2

Luoman ra Seinäjoen Kiskankartano 9.

Kou

3

2 ar v Al 3

Seinäjoen lyseo

Kaupungintalo

10

12 kuja 72 4 liuksen Wege 3

2

Seinäjoen

16 lukio

5

katu 12 Toimiva koti, ppasujuva arki 19 9. Kau20 Kauppatori katu i24 Tor Marttilan koulu

totie

23

tu

uk in 4 t ie

u

1 enk mieh 6. 18

11 kuja

6. arink Porv

11

21

Kaar

a kok Kirk

8

Jääurheilukeskus

Tekonurmikenttä talvella hiihtostadion

Seinäjoki Areena

2

lku npo Tala

9.

5

15

47

Uimahalli-Urheilutalo

15

Hi il2

Wallsport Areena

katu sen 4

88

10

28

1

8

Koulutuskeskus Sedu

Te rv as 1 k 4 aar i

ka ar i

A la

k van

16

1 tie ttilan Ma r

inn e

Alasenpuisto

s Ri

en r

9. Fill n s iV ä 1 stink 5 3 F 1 6. insk an ka ari

8

Tiedekatu 5 1

tie 18 ri 2 lan aa hta nk 11 Hu 4 kula

1

nv uo r

ri

sen Piilo

9.

JOUPPILA

n tie ude

2

24

e Lak

MARTTILA

22

2

0 Jo up pil a

5 A 12 las 1 ink

1

18

6.

23

29 katu ppa Kau

43

5

Ko tur 1 i 4 nk

ka 1 ar i 4

48

raitti Kamp us Matinkuja

n

Pentinkuja

35

Seinäjoen teknologiakeskus / Frami

Kale

17

55

Lii na 1 kon k

Seinäjokisali

17

Larvamäki

2 13 Su ot in 8 5 k 1

u 23 kuskat Kes 28 32 katu van 32 Kale

26

nk

päiväkoti

14

2 Kampusranta Seamk 1

28

11

Seamk/ sos. ja terv. yks.

Kampusalue

ka 18 tu

Vapaudentie

2

4

ala 9 nk 5 20 atu Ta 10 ka 1 lan kj Pe nt 2 i Joupin u ja

1

12

2

1

2

Honk

Kataja kuj

Havu kuja 9. akuja


6

Seinäjoen Kiskankartano

Toimiva koti, sujuva arki

Toimivia koteja yksinkertaisilla ratkaisuilla Kiskankartanon pääsuunnittelija arkkitehti Juhani Romppainen arvostaa kestäviä valintoja ja panostaa asiakkaidensa kuunteluun. Lähes 50 vuoden työkokemus on antanut näkemystä, jota muotivirtaukset eivät heilauta. Nuorelle Juhani Romppaiselle Oulun yliopistoon pyrkiminen oli selvä juttu, sillä yläasteikäisestä lähtien arkkitehti oli ollut oululaisen ainoa haaveammatti. Haaveesta tuli totta, kun syksyllä -69 ovet avautuivat yliopiston arkkitehtipuolelle. Myöhemmin Romppainen siirtyi suoraan koulusta työmaailmaan, ja kun kokemusta alalta oli kertynyt pari vuosikymmentä, alkunsa sai arkkitehtitoimisto Juhani Romppainen Oy. Vuonna 1992 perustetussa toimistossa työskentelee tällä hetkellä neljä arkkitehtiä.

tunnustaudu niin sanotun Oulun koulukunnan edustajaksi, vaan keskittyy tyylisuuntausten sijaan pidempiaikaisten ratkaisujen hakemiseen sekä toimivuuteen.

– Keskitymme asuntosuunnitteluun, ja suurin osa kohteistamme sijaitsee Oulun, Seinäjoen ja Vaasan alueilla. Suunnittelemme kerrostalojen, rivitalojen ja pientalojen lisäksi jonkin verran myös esimerkiksi palvelutaloja ja paloasemia, Romppainen kertoo.

Romppaisen suunnitteluprosessissa keskeistä on yrittää vastata asiakkaiden tarpeisiin mahdollisimman hyvin. Asiakaslähtöisyys on tärkeä arvo koko yritykselle.

ASIAKKAAN KUUNTELEMINEN KAIKKEIN TÄRKEINTÄ Oululaisuudestaan huolimatta Romppainen ei

– Olen aina pyrkinyt mahdollisimman yksinkertaisiin ratkaisuihin ja selkeyteen sekä pohjan layoutissa että ulkoasussa. Lyhyiden muotivirtausten sijaan kannatan kestävää suunnittelua ja ajattelen aina ensin toimivuutta, aivan kuten Kiskankartanonkin kohdalla, mies tähdentää.

– Toimistomme suunnittelufilosofiaan kuuluu, että asiakkaan toiveita kuunnellaan tarkkaan, ja sitten ne toteutetaan mahdollisuuksien mukaan tietotaitoamme hyödyntäen. Oma ammattitaito pitää pistää peliin, jotta lopputuloksesta tulee


Toimiva koti, sujuva arki

Seinäjoen Kiskankartano

7


8

Seinäjoen Kiskankartano

Toimiva koti, sujuva arki

mahdollisimman hyvä. Joskus arkkitehdit syyllistyvät tekemään ”vauarkkitehtuuria” itseään ja toisiaan varten, mutta silloin unohdetaan asiakas, Romppainen harmittelee. MUUTOKSESSA MUKANA Romppainen on seurannut työssään rakentamisen ja asumisen suuntauksia jo viiden vuosikymmenen ajan, mutta kohta arkkitehtiä odottaa eläkkeelle siirtyminen. Useita vuosia yhteistyötä Romppaisen kanssa tehnyt isompi toimija on ostanut yrityksen liiketoiminnan, mutta oman toimiston tarina ja tekeminen jatkuvat edelleen henkilöstön siirtyessä uuteen firmaan vanhoina työntekijöinä. – Muuttuvan toimintaympäristön ja vaatimusten myötä myös kokemuksen painoarvo kasvaa, mutta toisaalta nuoren polven IT-osaaminen on tärkeää. Itse olen aina nauttinut yhteistyöstä asiakkaiden, työtoverien, tilaajien ja muiden hankkeessa mukana olevien kanssa. Tarvitaan koko laajennetun työyhteisön yhteen hiileen puhaltamista, jotta asiat hoituvat, Romppainen summaa. Vielä jonkin aikaa mukana toimiston toiminnassa jatkava arkkitehti on aina viihtynyt kynä kädessä, ja sanookin käsityön olevan yksi työn hienoimpia puolia: – Paras hetki on, kun asiakkaan kanssa käydyn ensimmäisen keskustelun jälkeen tartun tussikynään ja luonnostelen vapaalla kädellä. Arvostan käsillä tekemistä, ja uskon että se näkyy myös työssäni.


Toimiva koti, sujuva arki

Seinäjoen Kiskankartano

KOHTEENA KISKANKARTANO ”Lakea järjesti kutsukilpailun kahden talon kokonaisuuden suunnittelusta. Projekti aloitettiin kulman tornitalosta ja jatkui toisen vaiheen eli Kiskankartanon suunnittelulla. Itse kilpailu ei määrittänyt tiukkoja rajoituksia ideointiin, mutta kaava ja tontin ympäristö luonnollisesti sanelivat jonkin verran ratkaisuja. Toimistomme suunnittelijoilla on kaikilla useamman vuosikymmenen kokemus suunnittelusta, ja parhaan lopputuloksen saavuttamiseksi pyrimmekin mahdollisimman realistisella suunnittelulla ja vähillä elementeillä luomaan toimivia ja kauniita lopputuloksia. Projektin alussa kävimme Lakean kanssa tarkasti läpi, mitä toiveita ja tavoitteita suunnitteluun liittyy. Ne toimivat kivijalkana koko suunnitteluprosessissa. Kiskankartano tarjoaa kattavan paletin koteja erilaisille asujille. Kaikenkokoisissa kodeissa perusperiaatteena oli kuitenkin luoda asumisen väljyyttä ja toimiva asuinympäristö. Heti asuntojen ovelta aukeaa avara näkymä, ja valitsimme laadukkaat materiaalit sekä julkisivuun että sisätiloihin. Kiskankartano sijaitsee alueella, jolla on runsaasti vanhempaa kerrostalokantaa. Halusimme ottaa suunnitteluratkaisuissa huomioon ympäristön, mutta luoda kuitenkin rakennuksen, joka on tätä päivää. Siksi Kiskankartanon julkisivumateriaaleiksi esimerkiksi valittiin sekä vaaleaa pintaa että punatiiltä. Kävimme paikan päällä etukäteen katsomassa aluetta ja mietimme, minkälaiset kattomuodot sopivat ympäristöön. Ikäkerrostuman luominen kaupunkirakenteeseen on minusta aina hyvä juttu. Ehdotonta tätä päivää suunnittelussa on esimerkiksi se, että lisäsimme varauksen sähköautojen latauspisteelle, vaikka kaapeleita ei vielä vedettykään.” Juhani Romppainen, arkkitehti, UKI Arkkitehdit Oy/Arkkitehtitoimisto Juhani Romppainen

9


10

Seinäjoen Kiskankartano

Toimiva koti, sujuva arki

Elävä kaupunginosa keskustan kyljessä Uppa on elävä kaupunginosa aivan Seinäjoen keskustan tuntumassa. Se muodostuu pääosin kerrostaloasutuksesta, ja kaupunkimaiselle alueelle onkin muodostunut pirteää asukastoimintaa ja yhteisöllisyyttä. Myös Seinäjoen tunnetuin turistinähtävyys, Alvar Aallon suunnittelema Aalto-keskus, sijaitsee Upassa. SYÖ JA JUO Uppalan kartano Ruoka- ja viiniravintola Uppalan kartano on tunnelmallinen lounas-, illallis- ja juhlapaikka. Mallaskosken olutpanimo Seinäjoen oman panimon yhteydessä sijaitsee panimoravintola, jonka terassi houkuttelee kesäisin nauttimaan lähijuomista, ruoasta sekä livemusiikista. Old Grill-Pub Upan oma lähipubi. ASIOI JA SHOPPAILE K-Market Uppa Holmström Second Hand Sari’s Art Taide & Kehyskulma OPISKELE Sedu Upasta on matkaa Seinäjoen ammatilliseen koulutuskeskukseen puoli kilometriä.

Frami Frami on yrityskeskittymä sekä koulutus-, kokous- ja kongressikeskus, jossa sijaitsee mm. Seinäjoen ammattikorkeakoulu. Matkaa Upasta Framille on alle kaksi kilometriä. KOE & NÄE & VIIHDY Aalto-keskus Alvar Aallon suunnittelemaan kulttuuri- ja hallintokeskukseen kuuluu kaupungintalo, teatteri, Lakeuden Risti -kirkko, seurakuntakeskus, Aallon kirjasto ja virastotalo. Apila-kirjasto Vuonna 2012 rakennettu uusi pääkirjasto on palkittu arkkitehtuuristaan. Seinäjoen taidehalli Nykytaiteen näyttelyiden näyttelytila ja visuaalisen taiteen tapahtumapaikka. LIIKU EasyFit-liikuntakeskus Keskusurheilukenttä Pajuluoman varrella sijaitsee hoidettu puisto- ja ulkoilualue


Toimiva koti, sujuva arki

Seinäjoen Kiskankartano

ASIAKKAAN ASIALLA Asuntomyyjämme Jaana Mäki-Maunus on työskennellyt Lakealla kesäkuusta 2016. Hän viihtyy vaihtelevassa työssään, jossa saa tarttua monenlaisiin tehtäviin. Parasta on kuitenkin ihmiset. – Erilaiset asiakkaat ovat työni suola. Asunnonosto on monelle iso juttu, ja on hienoa, kun saan olla siinä mukana. Myös kollegat ovat minulle todella tärkeitä. Tein aiemmin töitä yksin, joten osaan arvostaa työtovereideni seuraa, Jaana iloitsee. Jaanan mukaan asuntomyyjän työ vaatii erityisesti kykyä samastua asiakkaan tarpeisiin ja lisäksi kuuntelemisen taitoa: – Vain niiden avulla syntyy luottamuksellinen suhde, joka tukee asiakasta tärkeissä päätöksissä. Hymyherkän myyjän omassa asunnossa tärkeintä on tilat – se, miten kokonaisuus on suunniteltu. – Minulla on lapsia ja koira, joten harrastuspaikkojen ja luonnon läheisyys on olennaista. Tykkään mökkeillä, mutta en haluaisi asua vakituisesti niin kaukana kaupungista! Myös hinta-laatusuhteen täytyy olla kohdillaan, Jaana luettelee. Kiskankartanosta Jaana kehuu sekä suunnittelua että sijaintia. Kohde on likietäisyydellä Seinäjoen keskustan palveluista, mutta silti rauhaisalla sijainnilla.

11


12

Seinäjoen Kiskankartano

Toimiva koti, sujuva arki

Rakennustapaselostus YLEISKUVAUS As Oy Seinäjoen Kiskankartano rakennetaan omalle tontille Seinäjoen kaupungin Upan kaupunginosan kortteliin 26 tontille 5. Katuosoite on Ylisentie 18, 60100 Seinäjoki. Tontti 6074 m2 on As Oy Seinäjoen Kiskankartanon sekä vuonna 2017 valmistuneen As Oy Seinäjoen Kiskankulman yhteisessä omistuksessa määräosin. Kiskankulman kellarissa sijaitsevan yhteisen väestönsuojan ja piha-alueen käytöstä on sovittu hallinnanjakosopimuksessa. Rakennus on 4-kerroksinen asuinkerrostalo, jossa on kaksi hissillä varustettua porrashuonetta. Asuntoja kohteessa on 40 kpl. Ensimmäisessä kerroksessa on asuntoja sekä kaksi lämmintä autotallia. Talon kellarikerroksessa sijaitsevat kuivaushuone, tekniset tilat, huoneistojen irtaimistovarastot 40 kpl, ulkoiluvälinevarastot, kerhotila ja erillisvarastot 6kpl sekä taloyhtiön varastot. RAKENTEET Ulkoseinät: Ulkoseinät ovat betonirunkoisia osin tiiliverhottuja ja osin rapattuja seiniä. Parvekkeet ja terassit: Parvekkeet ovat CLT-puurakenteisia, talon kulmissa sijaitsevat parvekkeet ovat betonirakenteisia. Parvekkeet ovat lasitettuja. Parvekkeiden alaosan kaiteet ovat sävylasia ja lasitukset yläosassa kirkasta lasia. Ensimmäisen kerroksen terassit ovat lasitettuja. Lattioissa on parvekematot. Väliseinät: Huoneistojen väliset seinät ovat teräsbetoniseiniä. Huoneistojen sisäiset kevyet väliseinät tehdään kipsilevyseininä. Kylpyhuone-elementtien seinät ovat teräsohutlevyrakenteisia verhottuna kipsilevyllä. Kellarikerroksen kantavat seinät ovat betonirakenteisia, väliseinät tehdään tiili- ja kipsilevyseininä. Välipohjat: Rakennuksen välipohjat toteutetaan betonirakenteisina. Ala- ja yläpohja: Pohjakerroksen lattia tehdään maanvaraisena teräsbetonilaattana rakennepiirustusten mukaan. Yläpohjalaatta on betonirakenteinen rakennepiirustusten mukaan.

Vesikatto: Vesikatteena on bitumihuopakate, vesikattorunko puurakenteinen. ASUNTOJEN PINTAKÄSITTELYT Lattiapinnat: Asuinhuoneissa, eteisessä sekä keittiötilassa parketti. Kylpyhuoneessa, erillisissä wc-tiloissa ja mahdollisessa elementtisaunassa on keraaminen laatta. Seinäpinnat: Asuinhuoneiden sisäseinät ovat pääosin maalattuja. Kylpyhuoneessa ja erillisissä wc-tiloissa on keraaminen laatta. Keittiön kalustevälitilassa on kalustelaminaatti. Kattopinnat: Asuinhuoneiden sisäkatot ovat pääosin ruiskutasoitettua ontelolaattaa tai alaslaskettu maalattu kipsilevykatto. Kylpyhuoneissa ja mahdollisissa elementtisaunoissa on paneelikatot. Ikkunat ja ovet: Huoneiston kerrostaso-ovet huullettuja, yksilehtisiä, lakatut viilupintaiset osastoivat ovet. Väliovet maalattuja laakaovia ja elementtisaunojen ovet lasiovia. Parvekeovet ovat lasiaukollisia ulosaukeavia puualumiiniovia. Huoneistojen ikkunat ovat 3-lasisia puu-alumiini MSEAikkunoita. Ikkunoissa ja ovissa valmistajan vakioheloitus. Ikkunoissa ja parvekeovissa sälekaihtimet. KALUSTEET JA VARUSTEET Keittiö: Gram-kodinkoneet, vakioväri valkoinen. Kodinkoneisiin kuuluu induktioliesitaso, kalusteisiin sijoitettava uuni, leveys 60 cm sekä jää-pakastinkaappi ja astianpesukone. Kolmioissa on kaksi kylmäyksikköä. Pesualtaat ja allastasot tehdasvalmisteiset vakiovarustein. Kaapinovet ovat laminaattipintaisia Novartin Petra-mallistoa. Makuuhuone: Kalusteet ovat tehdasvalmisteiset Novartin vakiokalusteet, kaapinovet valkoiseksi maalattuja mdf-ovia.


Toimiva koti, sujuva arki

Seinäjoen Kiskankartano

ASUNTOJAKAUMA KS = kylpyhuonesauna (KS) = kylpyhuonesaunavaraus

Huoneistotyyppi

Huoneistoala, m²

Lukumäärä, kpl

1H+KT 1H+KT 2H+KK 2H+KT+(KS) 2H+KT+(KS) 3H+KT+KS 3H+KT+KS

25,5 31, 0 40,5 45,5 46,0 71,5 77,5

1 16 1 7 8 1 6

Eteinen: Kalusteet ovat Novartin kalustesuunnitelman mukaan. Kaapinovet laminaattipintaisia Novartin Petramallistoa yksiöissä saranaovilla, kaksioissa ja kolmioissa on liukuovet, jotka osaksi peililiukuovia.

ovat kriisiaikana samalla tontilla sijaitsevan As Oy Seinäjoen Kiskankulman kellarissa yhteiset. Kellarissa olevassa ulkoiluvälinevarastossa polkupyörätelineet. Jätteille on pihassa syväkeräysastiat.

Kylpyhuone: Kalusteet ovat tehdasvalmisteiset kylpyhuonekalusteet. Allas-, peili ja pyykkikaappi kylpyhuone toimittajan vakiomallistoa. Suihkuseinä, kirkasta lasia. Tilavaraus pesutornille ja pyykinpesu-koneliitäntä mahdollista pesukonetta varten. Sekoittajat ovat yksiote sekoittajia.

PIHATYÖT JA-VARUSTEET Piha toteutetaan pihasuunnitelman ja asemapiirroksen mukaisesti paikalla vallitsevia olosuhteita soveltaen. Ulkovarusteet pihasuunnitelman mukaan.

Sauna: Asunnoissa 71,5m2 ja 77,5m2 on vakiona Harvia Sirius – elementtisauna. Kaksioissa on kylpyhuonesaunavaraus mallille Harvia Sirius ja näihin asuntoihin on mahdollisuus saada kylpyhuonesauna lisähinnalla. TEKNISET JÄRJESTELMÄT Yleistä: Huoneistokohtaiset vesi- ja sähkömittarit Ilmanvaihto: Huoneistokohtainen koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto varustettuna lämmön talteenotolla. Lämmitys: Kaukolämmöllä toimiva vesikiertoinen lattialämmitys on myös kylpyhuoneessa. Antennipisteet ja tietotekniikkayhteydet: Asuinhuoneisiin asennetaan tv-, antenni- ja tietoverkkopistorasiat sähkösuunnitelmien mukaan. Yhtiö liitetään kaapeli-TV ja valokuituverkkoon Taloyhtiönettiliittymän kautta. Paloturvallisuus: Huoneistoihin asennetaan määräysten mukaiset sähköverkkoon kytketyt palovaroittimet. Ovipuhelinjärjestelmä: Huoneistot varustetaan ovipuhelimilla. YHTEISET TILAT Kellarikerroksessa sijaitsevat tekniset tilat, ulkoiluvälinevarastot, kuivaushuone, siivouskomero, kerhotila sekä huoneistokohtaiset irtaimistovarastot. Väestösuojatilat

AUTOPAIKOITUS Autopaikkoja on yhteensä 44 kpl. Autotalleja on 2 kpl, ulkokatospaikkoja on 12 kpl sekä autopistokepaikkoja 26 kpl, jotka varustetaan autolämmityspistokkeella. Autotallit, autokatos –ja pistokepaikat myydään erikseen omina osakkeinaan. Vieraspysäköintipaikkoja on 2 kpl ja lisäksi on 2 kpl taloyhtiön hallinnassa olevia inva-autopaikkoja. TALOYHTIÖ LIITTYY – kunnallinen vesi- ja viemäriverkosto – kunnallinen sähköverkosto, – teleyhtiön valokuitu- ja kaapelitelevisioverkosto – kunnallisen lämpöyhtiön kaukolämpöverkosto Kiinteistöön asennetaan huoneistokohtainen tietoliikenneverkko. Taloyhtiö liittyy Elisan tietoliikenneverkkoon, johon jokainen huoneisto kytketään automaattisesti. (Liittymän perusnopeus 10 Mbit/s) Perusnopeuden kuukausimaksut katetaan hoitovastikkeella. MUUTA Tontilla 743-3-26-5 on voimassa oleva asemakaava, AK asuinkerrostalojen korttelialue. Lisätietoja kaavoituksesta on saatavilla Seinäjoen kaupungin kaupunkisuunnittelu- ja kaavoitusosastolta tai Seinäjoen kaupungin nettisivuilta. Tämän selosteen tiedot perustuvat tilanteeseen 15.2.2018. Rakennuttaja pidättää itsellään oikeuden muutoksiin, jotka koskevat tämän esitteen tietoja. Ostajan tulee tutustua lopullisiin myyntiasiakirjoihin kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä.

Esitteen kuvat ovat imagokuvia eivätkä vastaa kaikilta osin lopullista toteutusta. Luonnonmateriaalien luonteeseen kuuluvat väripoikkeamat. Näin ollen kuvat, joissa esiintyy luonnonmateriaaleja eivät vastaa kaikilta osin lopullista toteutusta. Esitteessä olevissa kuvissa voi esiintyä lisähintaisia tehostepaneeleita.

13


Seinäjoen Kiskankartano

14

Toimiva koti, sujuva arki

Asemapiirros ja kerrospohjat

Pohjakuvat eivät mittakaavassa

Asemapiirros

AUTO KATO S

PYÖRÄKATOS

AUTO KATO S

Pohjakuvat eivät mittakaavassa

LEIKKI / OLESKELU

JÄTE

AS OY KISKANKULMA

AS OY KISKANKARTANO

As Oy Kiskankartano

Asemapiirros 1:500

1. kerros

IV

A1 1h+kt 25,5 m2

KPH VAR 10.5 m² AUTOTALLI 1 17 m²

AUTOTALLI 2 17 m²

IV

MH

MH

PRSH 12.5 m²

ET

MH

KPH+S PORRASHUONE 24 m²

ET

KPH+(S)

ET

KPH

ET

ET

KPH

OH+KT

A4 1h+kt 31 m2 OH+KT

A3 1h+kt 31 m2 OH+KT

ET

A2 2h+kk 40,5 m2

ET

KPH

Kerros 1:200

PY

ET

ET

KPH(+S)

KPH

IV

MH OH+KT

B 25 3h+kt+ks 71,5 m2

B 24 1h+kt 31 m2

B 23 1h+kt 31 m2 OH+KT

1.

ET

KÄYTÄVÄ 21 m²

KK

OH

A5 2h+kt(+ks) 46 m2

B21 OH+KT 2h+kt(+ks) 45,5 m2

KPH WC

MH

KPH (+S)IV

OH+KT

B22 2h+kt(+ks) 46 m2 OH+KT

MH


Seinäjoen Kiskankartano

Toimiva koti, sujuva arki

15

2. kerros MH

OH+KT

A10 2+kt(+ks) 45,5 m2

MH

MH

KPH+S

KPH+S

MH

MH

MH

KPH+S ET ET

ET

MH IV

KPH

KPH+(S)

ET

ET

OH+KT

A8 1h+kt 31 m2 OH+KT

ET

WC

KPH

A7 1h+kt 31 m2

ET

ET

KPH

KPH

A6 3h+kt+ks 77,5 m2

B 30 3h+kt+ks 77,5 m2

OH+KT

2.

ET

OH+KT

KPH (+S)

MH

KK KK OH

OH+KT

B26 2h+kt(+ks) 45,5 m2

WC

APK

A9 2h+kt(+ks) 46 m2

KPH (+S)

B 29 1h+kt 31 m2

OH+KT

OH+KT

B 28 1h+kt 31 m2

ET

OH+KT

B 27 2h+kt(+ks) 46 m2

Kerros 1:200

3. kerros MH

OH+KT

A 15 2+kt(+ks) 45,5 m2

MH

MH

KPH+S

KPH+S

As Oy Kiskankartano

ET

ET KPH+(S)

IV

KPH

ET

ET

OH+KT

A 13 1h+kt 31 m2 OH+KT

ET

KK OH

A 12 1h+kt 31 m2

OH+KT

B31 2h+kt(+ks) 45,5 m2

ET

OH+KT

ET

ET

KPH

A11 3h+kt+ks 77,5 m2

B 35 3h+kt+ks 77,5 m2

B 34 1h+kt 31 m2

OH+KT

KPH

B 33 1h+kt 31 m2

OH+KT

ET

KPH (+S)

MH

OH+KT

B 32 2h+kt(+ks) 46 m2

4. kerros

Kerros 1:200 MH

OH+KT

A 20 2+kt(+ks) 45,5 m2

MH

MH

KPH+S

KPH+S

MH

MH

MH

KPH+S ET ET

As Oy Kiskankartano ET

MH

IV

KPH+(S)

KPH

ET

OH+KT

A 19 2h+kt(+ks) 46 m2

A 18 1h+kt 31 m2 OH+KT

OH+KT

KPH

WC

ET

A 16 3h+kt+ks 77,5 m2

ET

ET

KPH

B 40 3h+kt+ks 77,5 m2

OH+KT

Kerros 1:200

B36 2h+kt(+ks) 45,5 m2

ET

OH+KT

KPH (+S)

MH

KK

KK OH

A 17 1h+kt 31 m2

KPH (+S)

WC

Kerrospohjat 1:200

ET

APK

4.

KPH (+S)

KK

OH+KT

3.

MH

WC

WC

KPH

APK

A 14 2h+kt(+ks) 46 m2

MH KPH+S

Kerrospohjat 1:200

ET

MH

MH

B 39 1h+kt 31 m2

OH+KT

OH+KT

B 38 1h+kt 31 m2

KPH

ET

OH+KT

B 37 2h+kt(+ks) 46 m2


Seinäjoen Kiskankartano

16

Toimiva koti, sujuva arki

A1 A1

Huoneistopohjat Pohjakuvat eivät mittakaavassa.

1H+KT 25,5 m2 A1  1. KERROS KPH

OH+KT

ET

KPH ET

OH+KT

KPH

ET P

ET

A2

KPH

A2 As Oy Kiskankartano Huoneistopohjat ET

KPH

ET

PPK/KUIV

2H+KK 40,5 m2

KPH PPK/KUIV

APK KK

APK JK-PK

A2  1. KERROS

KK JK-PK OH

P

MH

OH

As Oy Kiskankartano Huoneistopohjat P

As Oy Kiskankartano Huoneistopohjat

MH


Seinäjoen Kiskankartano

Toimiva koti, sujuva arki

17

A3 A3

ET

ET

KPH

1H+KT 31,0 m2

KPH

APK

APK

A3  1. KERROS OH+KT

OH+KT

A4

P

A4 As Oy Kiskankartano Huoneistopohjat 1H+KT 31,0m2 ET

KPH

A4

IV

P PPK/KUIV

ET

KPH

IV 2. KERROS PPK/KUIV

APK

APK

OH+KT

As Oy Kiskankartano Huoneistopohjat

OH+KT

P

As Oy Kiskankartano Huoneistopohjat


A5

Seinäjoen Kiskankartano

18

Toimiva koti, sujuva arki

A5 Pohjakuvat eivät mittakaavassa.

2H + KT +(KS) 46,0 m2 A5

2. KERROS

ET

KPH+(KS) IV PPK/KUIV

KPH+(KS)

PY

IV PPK/KUIV

JK-PK

APK

MH

PY JK-PK

APK OH+KT

MH

OH+KT

P

As Oy Kiskankartano A6 A11 Huoneistopohjat A6 A16 A11 3H+KT+KS 77,5 m2 A16 A6 A11 A16

2. KERROS 3. KERROS 4. KERROS

P MH MH

KPH+KS

KPH+KS

MH

MH

As Oy Kiskankartano Huoneistopohjat ET

ET

WC

ET

ET

KPH

KPH

JK-PK

JK-PK OH+KT

OH

OH+KT

P

As Oy Kiskankartano As Oy Kiskankartano Huoneistopohjat

OH

P

WC

ET


A7 A12 A17

Toimiva koti, sujuva arki

ET

Seinäjoen Kiskankartano

19

A7 A12 A17

E

1H+KT 31,0 m2 ET

ET

APK

KPH

A7 A12 A17

APK

KPH

2. KERROS APK 3. KERROS 4. KERROS

APK

JK-PK JK-PK OH+KT

JK-PK JK-PK OH+KT

P

A8 A13 A18

As Oy Kiskankartano Huoneistopohjat A8 A13 1H + KT 31,0 m2 A18

P

KPH

ET

A8 A13 A18

IV

ET

KPH 2. KERROS IV 3. KERROS PPK/KUIV 4. KERROS

AP

PPK/KUIV APK

JK OH+KT

As Oy Kiskankartano Huoneistopohjat

JK-PK

OH+KT

P

As Oy Kiskankartano Huoneistopohjat


20

Seinäjoen Kiskankartano

Toimiva koti, sujuva arki

A9 A14Pohjakuvat eivät mittakaavassa. A9 A19 JK-PK

ET

A14 A19

APK

2H + KT+(KS) 46,0 m2 A9 A14 A19

IV PPK/KUIV

MH 2. KERROS 3. KERROS 4. KERROS

PY

ET

ET

KPH+(KS)

JK-PK

APK

JK-PK

APK

ET

KPH+(KS) OH+KT

IV PPK/KUIV

MH

PY JK-PK

APK

OH+KT

P

As Oy Kiskankartano A10 Huoneistopohjat A10 A15 A20 A15

2H+KT+(KS) 45,5 m2 A10 A15 A20

A20 P

2. KERROS 3. KERROS 4. KERROS PY KPH(+KS) PPK/KUIV

OH+KT

MH

As Oy Kiskankartano Huoneistopohjat ET

JK-PK

PY KPH(+KS) PPK/KUIV

OH+KT

APK

ET

P

As Oy Kiskankartano Huoneistopohjat

JK-PK

APK

MH


Toimiva koti, sujuva arki

Seinäjoen Kiskankartano

21

B21 B26 B31 B36

B21 B26 B31 B36

2H+KT+(KS) 45,5 m2

MH

OH+KT

B21 B26 B31 B36

MH

1. KERROS KPH (+KS) 2. KERROS 3. KERROS 4. KERROS ET

OH+KT

KPH (+KS)

ET

P

As Oy Kiskankartano B22 Huoneistopohjat

B22

ET

2H + KT+ (KS) 46,0 m2 ET ET

B22

ET

KPH (+KS)

1. KERROS

MH

P KPH (+KS)

MH

OH+KT

As Oy Kiskankartano Huoneistopohjat OH+KT

P

As Oy Kiskankartano Huoneistopohjat


22

Seinäjoen Kiskankartano

Toimiva koti, sujuva arki

B23

B23

Pohjakuvat eivät mittakaavassa. ET

KPH

1H + KT 31,0 m2 ET

B23

KPH

1. KERROS

OH+KT

OH+KT

P

B24 As Oy Kiskankartano B24 Huoneistopohjat ET

ET

1H+KT 31,0 m2 ET

KPH

B24

1. KERROS

ET

KPH

P

Ikkuna- ja parvekeaukoitukset vaihtelevat kerroksittain. OH+KT

As Oy Kiskankartano Huoneistopohjat P

As Oy Kiskankartano Huoneistopohjat

OH+KT


Seinäjoen Kiskankartano

Toimiva koti, sujuva arki

23

B25 B25 3H+KT+KS 71,5 m2 MH

KPH+KS

MH MH

KPH+KS

MH

B25

ET

WC

1. KERROS

ET

WC

JK-PK

JK-PK

KPH

KPH

OH+KT

OH+KT

B27 B32 B37

P

B27 As Oy Kiskankartano B32 HuoneistopohjatB37

P

2H+KT+(KS) ET46,0 m2

As Oy Kiskankartano ET Huoneistopohjat ET

B27 B32 B37

ET

KPH (+KS) 2. KERROS 3. KERROS 4. KERROS

M

KPH (+KS) MH

OH+KT

OH+KT

P

As Oy Kiskankartano Huoneistopohjat


24

Seinäjoen Kiskankartano

Toimiva koti, sujuva arki

B28 B33Pohjakuvat eivät mittakaavassa. B28

B28 B33 B28 1H + KT 31,0 m2

ET

KPH

ET B28 B33 B28

KPH

2. KERROS 3. KERROS 4. KERROS OH+KT

OH+KT

P

B29 B34 B39

As Oy Kiskankartano B29 Huoneistopohjat B34 B39 1H + KT 31,0 m2

ET

ET

ET

KPH

ET

KPH

B29 2. KERROS B34 3. KERROS B39 4. KERROS

P OH+KT

As Oy Kiskankartano Huoneistopohjat P

As Oy Kiskankartano Huoneistopohjat

OH+KT


Toimiva koti, sujuva arki

B30 B35 B40

B30 B35 B40

MH

MH

Seinäjoen Kiskankartano

3H+KT+KS 77,5 m2

MH

KPH+KS

B30 2. KERROS B35 3. KERROS B40 4. KERROS

MH

KPH+KS

ET

WC

25

KPH

ET

ET

WC

KPH

ET

OH+KT

OH+KT

P OH+KT

OH+KT

As Oy Kiskankartano Huoneistopohjat

As Oy Kiskankartano Huoneistopohjat

P


26

Seinäjoen Kiskankartano

Toimiva koti, sujuva arki


Toimiva koti, sujuva arki

Paikka, jossa

Seinäjoen Kiskankartano

TEET MITÄ LYSTÄÄT

Osta tai vuokraa – meiltä löydät kodin joka tarpeeseen.

LAKEA.FI

27


Minä olen

ekologinen

turvallinen sosiaalinen mukava puhdas älykäs.

Tätä kaikkea on myös Lakea. Lakea Oy Koulukatu 22, PL32 60101 Seinäjoki

MYYNTI

Jaana Mäki-Maunus, Asuntomyyjä, LKV puh. 050 301 2011

Lakea As Oy Kiskankartano ennakkomarkkinointiesite  
Lakea As Oy Kiskankartano ennakkomarkkinointiesite  
Advertisement