__MAIN_TEXT__
feature-image

Page 1

Markkinointiesite

Isokatu 7, 67100 Kokkola

KOKKOLAN NIEMENKULMA

Asunto Oy


"Kohteistamme tulee kiinteä osa katukuvaa sekä ihmisten arkea."

Lakea uudella maaperällä Lakea Oy on toiminut jo 40 vuotta suomalaisen asumisen edelläkävijänä. Olemme valtakunnallisesti toimiva pohjalaisomisteinen yritys, ja haluamme olla vahvasti mukana vaikuttamassa suomalaisten asumisen laatuun ja turvallisuuteen. Tarjoamme erottuvia kohteita, joissa vaikuttava arkkitehtuuri, kustannustehokkuus, asumismukavuus ja toimivuus yhdistyvät. Viime vuosina Lakea on kasvanut lupaavaa vauhtia, ja panostammekin tällä hetkellä uusiin aluevaltauksiin maamme kasvukeskuksiin tähyten. Niemenkulma on toinen ensimmäisistä Kokkolan hankkeistamme, joiden myötä rantaudumme myös Keski-Pohjanmaan maakuntakeskukseen. Niemenkulma sijaitsee aivan kaupungin keskustassa alueella, jolle harvoin päästään rakentamaan uutta. Näyttävä paikka ansaitsee arvoisensa kohteen: innova-

tiiviset ratkaisut ja harkitut yksityiskohdat istuvat ympäristöönsä ja tarjoavat asukkailleen keskusta-asumisen helppoutta sekä modernin ajan asumisen laatua. Lakea tuntee vastuunsa kotien ja rakennusten toimivuuden takaamisessa – kohteistamme tulee kiinteä osa katukuvaa sekä ihmisten arkea. Siksi haluammekin tarjota aina parasta mahdollista laatua parhaimmilla paikoilla. Monipuolinen osaamisemme antaa valmiuksia vaativiinkin hankkeisiin. Odotamme innolla, mitä tulevaisuus tuo tullessaan.

Timo Mantila, Toimitusjohtaja, Lakea Oy


Mun Niemenkulma

Kokkolan Niemenkulma

3

Asunto Oy

KOKKOLAN NIEMENKULMA

Nimi: As Oy Kokkolan Niemenkulma Osoite: Isokatu 7, 67100 Kokkola Rakennuspaikka: Kokkolan kaupungin kaupunginosan 1 kortteli 9 tontti 21 Rakennuskohteen laatu: Uudisrakennus, asuintalo. Rakennukset ovat 4-kerroksisia asuinkerrostaloja, joissa on hissillä varustetut porrashuoneet. Asuntoja on yhteensä 70 kpl ja katutasoon tehdään liiketiloja. Arvioitu valmistuminen: 04/2022

18.08.2020 Tämä esite on painettu FSC-sertifoidulle paperille.

Pääkirjoitus

2

Sisältö

3

Koti Kokkolan ytimessä

4

Asuntojakauma

6

Rakennustapaselostus

8

Asemapiirros

37

10

Kerrospohjat A-talo

12

Huoneistopohjat A-talo

14

Kerrospohjat B-talo

24

Huoneistopohjat B-talo

26

Liikehuoneisto- ja toimitilapohjat

36

Niemen tontin historiaa

39

Kaikki tapahtuu kulmilla

40

Keskustatunnelmaan istuva talo

42

8 SISÄLTÖ

Energialuokka: B2018


nt.

Pi

1 10

11

rin

n ata eg

52

19

27

34

Mariegatan

38

12 12 54

32

tu rika To

lu Ko 3

39

4 Mak asiin ink. 1

6

Terv a 6

5

4 hov intie 1

giat ie

4

3 Kirve skj.

11

1

39

Vin 5

s

Niitty katu 4

8

Mäntykanga

2

e

2

än d

1b

5

Ener

2

9

22

12

1

23

16 u at

23

Chydenius 31 aukio

7

Vasa raku ja 12

32

u at k n 10

uriMerk nkj. ukse

13

23

23

32

29

20

at u 35

2

2

argr Hamm 9

mäe nti

k ulu

ks e ydeniu

4

Före taga rev. 9

Pata

nk

ko

78

nkatu Roosi 5 Nuorisokeskus Vinge Ungdomscenter Vinge Snellman-sali Snellman-salen 17

16

5

d lan

Mäntykankaan koulu 72

11

katu

16 Yrittä jäntie 25

22

13

109

p. aja

25

rha-

tie Lehmus

21

iina tar

sa

28

l Pih

2

12

k 5 Laadukkain materiaalein varustetussa Niemenkulmassa toteutetaan joitakin erityisiä Fa brik4 sarint. ratkaisuja, jotka sijainnin ohella tekevät kohteesta ainutlaatuisen. Osassa huoneistoja s gata 51 on viihtyisä viherhuone: parvekkeenomainen lämmitetty tila, joka tuo asumiseen lisää n Laiv anv väljyyttä ja mahdollisuuksia. Viherhuoneen ulkolasitus on lämpöeristettyä liukulasia arus taja 6 7 nka tu 5 ja lattiassa on keraaminen laatta. Iso osa Niemenkulman parvekkeista on lasitettuja. 3 1 Muutamasta A-talon huoneistosta löytyy lisäksi upea lasikatolla ja seinälasituksella varustettu kattoterassi. Kre

23

a tu in k

p.

21

h Antti C

118

35

nd

u Silm

Puuta

gen Lindvä

18

Fa

n Ka

nlu

16

46

tu 28 ka kin ec Lib

19

21

Re

p.

.

1

19

atu

Tulliharjun päiväkoti

2

tie Pihlaja

2

Leppät 1

e

ink All

an 25

2

1

32

rm He 1 p. Urpu

Lehti

a

Koivutie

Ka

6 tu a ink nik An 11

2

1

Haap at ie 13 54 t an Libecksg a 39

Tuomiti

atu

9

33

litie

27

Ka t

59

n.

5

sitie Kuu

15

18

2

11

en Br . kj

5

ie

pe

18

2

7

jat

p Po

ink Arm 7

19

ria Ma 21

. pp Po . kj

1

19

Niemenkulma rakennetaan aivan keskelle Kokkolaa, historialliselle paikalle ydinkeskustaan. 28 Vanhalle Niemen tontille nouseva kokonaisuus koostuu kahdesta neljäkerroksisesta talosta, 2 joista löytyy koteja 22 m2:n yksiöstä 109,5 m2:n viisiöön yhteensä 70 uuden omistusasun32 1 non verran. Upean sijaintinsa ansiosta Niemenkulma tarjoaa ainutlaatuisen tilaisuuden asua keskellä urbaania kaupunkitunnelmaa mutta omassa rauhassa K-H. Renlundin Kuusikj. 58 museon ja vanhempien talojen naapurina kävelykadun äärellä. L:n muotoon rakentuvien kahden talon keskelle jää lähes U:n mallinen sisäpiha, joka 4 avautuu museopihaa kohti. Piha-alueella sijaitsee Niemenkulman oma viihtyisäGleikranv . Kiviniityn ki- ja oleskelualue. Kotikatu Isokatu on täynnä idyllisiä putiikkeja ja kahviloita ja lähellä lukio 1 Kiviniityn sijaitsee Kokkolan vanha puutaloalue. Keskustan palveluiden lisäksi kävelyetäisyydellä koulu Kiviniityn päiväkoti sijaitsee myös muun muassa Kokkolan kaupungin oma vesialue, Suntin salmi.

atu nk

26

9 2

44

e sti 4 rvey Te

Terveyskeskus Hälsocentral

29

16

20

Keltaviir päiväko

10

tu ka vila Hu

ä äyl v s i hjo Po

Keskussairaala Centralsjukhuset

Sosiaali ja terveysalan 11 opisto en 9 v äg ru u F 20 AMK sos. ja terveysala 18 10 Honkatie 3

49

ta Ka

13

66

1

11

14 ägen Höstv 1

7

36 67 n 31 ata 48 e g ah 32 Br 47 tan ga 48 Villa

14 n

ie lvit Ta

4

22 tie Syys

Pikiti e Pi k ipo lk u

2

t.

5

27

r in

Pik itie

23

26

t ki 5

ny

2

15 V 2 10 årvä 1 g 16 en

p

6

yn

1

ä ge

8

P

9

a n k inu

n

Vi nte rv 23

na

12 13

15

trädgård

Beckbruket i

22 e 12 rväg a 14 o m m S 13

Tullbacken

Koloni-

20

ätie

puutarha

Ke s

Tullimäki

Ryhmä-

1

1 Va r a

3 s to t ie 4

1a

1

en ka

34

ieh

Åke 7 r 10 vägen 1

Va 6 un um

8

44

27 M es 5 ilä n

ie

2

Junnila 2

aa

27

30

32

8

a uj 10 nk ilä 1 12 es P e M 2 lto 3 ti e

2

Hamnvä gen

n

Koti Kokkolan ytimessä

Ty

Mun Niemenkulma

5 Ke 7 vä 1 2 ttie 3

Kokkolan Niemenkulma

30

4


Kokkolan Niemenkulma

21

u lk po

lin

el

ie

60

17

49

Välitie

25

g.

Tekn o l o g

Po hj o isk j. 1

kj. 2

n igata

42

tu

iaka

Tekn

21

8

atan

4

15

12 Pe ik

B on deg

Hag aga tan 8

15

linna nk.

or g

at

28

rin k 2

olog

Pi lv. 14

Se pä 4 nk . 3

P pä uus nk e.

4

Mottinen Måttis 5

Mottisenkatu

8

2

4

ko

9 a tu nk

32

ola np H . ei no 5 1 l an k.

aa

J

ari

23

ka

1

pa

17

18

4

K

p au

e

10

14

1

viti

u

3

Ka h

pol k

Heinola

Tyllin 7

9

1 He in 2 ola 5 nk j. 10

8

3

6 5 Hei n

28

Pe 4 ng erk 2 atu

37

a rlenkj.

2

1

aari

2 k j. on 3

S aa rim 3 äen 2 p.

Yliopistokeskus Universitetscenter

6

.

9

10

tie

42

2 Aikuisopisto

Vuxeninstitut

ak Ja

am 3 äe nt

2

Ammattiopisto Yrkesinstitut 1 Kampushalli

11

orin

8

8

-

2

k isen

i

Ka ntt

13

Nahku

e

u kat jan 29 po lon Ta 20

in k j.

7

10

Tu llit i

40

12

ko

18

.

Pensarinm Pensarba

19

3

27

55

21

7

1

30

43

u

Mott

r ka a

10

20

40

.

1

.

35

44

an

ti- nk. Ko ello p

olan

14

10 30 29

5

j. ink

ink tar

6 n a ta läg 29 r vi Nä

k.

ge

Pensari n t ie

1

43

av ht

rp Ko

8

es

29

ja n

a 64

61

4 tie va

Hu

41

t ga lax

2

1

11

4

vä eå l U

2

17

50

4

k a tu

en

sm nu

ga Ha

no

3 j. n.k

13

21

70

Ne

ilä n

12

36

39

aalikat

6

Hein 2

tie

9

Gu

4

8 . nt ilo Ni 11

2

2

29

45

44 inkatu st a r

k Ra

16

Köy 2 de np u

9

2

ie jat 3 Ra

14

9

10

e

en äg arv ns Pe 67

nt i

55

t an

n 10 kgata 5 s Trä

N ä rv

Kau

51

60

4

56

57

10

nk .

1

14

7

90

Ro u h a 11

tie

ga ds Fre 1 1

3

2 ink. kod po 3

.

11

Höyläämö

3

15

27

40

2

2

67

n

Le

u

59

k in

tu

5 17

30

ntie laja

66

10 Kallentie

dan Hu h

14a

4

8 ata reg ka

an 14 ndgat Sa 3 1

at

äs

r pp a rin

10

ro 24 kier n go

r in

12

Au

35

a env Sav

9

73

26 tu anka Rauh 25

tu vika

12

64

nk h de

18

u at nk 8 äe

17

m lto Pe

Ha 2

1 Katajasaarentie 6 2

22

20

n in t i e

24

Jär

20 tu 2 8 k aka ek Hi

29

4

Hakal a

dn Vi

sg a t an

17

lt Pe 13

28

se uk nt

6

23

j.

To r

2

ht Hu

Ve

tie ko rk Ki

9 jä ki nk

15

2

r

ga

Katariina Heinua, LKV

Södral eden

Kirkk oleh donk atu . Kirkkonie ment 8 2

6 j. jak Ra

8 ttss Ma np. i 9 n

6

48

tu 1 3 ka in rg bo 2 1 s g n 2 . Ju p in äs dn i V

9

2

3

10

2

te

m Ti

pu

Nahkurin päiväkoti

1

8

Leran

5

2 AMK tekniikka ja liiketalous YHS teknik och företagsekonomi

Termin

3

1

To Ka 1 r 2 stan

Kyrklu nds g. 2

1

2

Kosillgatan

5

2

Latojankatu

. 2

v

5

54 asuntoihin ollaan saatu toimivaa tilaa Pienempiin nti e 43 Teknologiakeskus kiinnostavilla ja isompien asuntojen Oulupohjaratkaisuilla Teknologicenter 1A 53 n nykyaikaiset ratkaisut tuovat tilaan modernia tuntua. 3 Jungsborg Ju Ammattiopisto Yrkesinstitut Silti on ympäristöön sopivan maltillista. ik. Ammattiopisto ikk u arkkitehtuuri 5 Po 4 a Yrkesinstitut 12 Ensimmäisessä kerroksessa on asuntopihallisia asunkj. s 11 1 Etelä 16 b toja, jotka ovatJuharvinaisia keskustoissa.” 3 ng s t a n sin

69

u at nk la ve

ä dn Vi j . k

2

9

2

4 u 6 polk Laxin

7

Torkinmäen koulu Ha ka ka 24 tu

.

1

eb.p Run

4

Sa

1

2

2

1

isman t

1

Pr

2

1

ar rp

12 10 Björkgreninpolku

17

3

11

Eteläväylä 9 rinmäent. Luk ka

31

35

Oik 9

4

Hyötykäyttöasema

Kosilankatu

20

19

25

26

9

7

22

Korp väg tie n i p r o K ja mielenkiintoiset. en Pohjaratkaisut ovat persoonalliset 13

tu ka ala 13 ira Sa 9 1 7 0

Järnväg

lku Kosilanpo

Kosila

a tu 22 ärink äk

Lä 23

2

80

2

6

3 2

onkj. Paahtim

7

33

monenlaisille34asujille: nuorille pareille, sijoittajille, 39 atu ink varttuneemmalle väelle, kenelle vain!22Niemenkullm 38 Ho 41 1 massa on helppo asua: keskustan28palveluiden lisäksi 27 4 2 2 kivenheiton päässä sijaitsevat myös 3juna-asema ja 23 2 an 1 2 at 6 g s 3 13 7 10 khu aivan ääressä työpaikkoja. tu Sju on runsaasti 7b oka

tu 10 inka r rva So 11

ema Rautatieasionen Järnvägsstat

Kosillstigen

29

16

u

u at

4

3

10

4 kj. lta Si

10

Posti

20

8

n 2 ata sg tro Ma 5

. sg 12 skär lt Fä 4 13 tu a nk 12 stäjä t sä tan Me ga 17 rgs 20 ebe n Ru 3 2

nk

83 7

11

. Kankurink

tu ka 28 kärin ls Vä

in ur att Va olku p

t ika 10 yyn T

de

10 k. Snellmanin 21 22

atan Karlebyg

5

8

katu Ristirannan 5 11

Rantakatu

11

5

2

1

2

7

atu ink 3 us 1 tru Ma

28

ah

7 7

tan oga gbr Lån 11

k. Teollisuus

6

17

27

rva Te ja ku

al

88

ak

18

36

2

16

12 Isokatu

4

1

9.

a

H

26

35

25

Kauppatori

Torggatan

17

21

koulu

15

2

6

13

10 2 Savikukonkj. 11 1 It. Libeckinkatu 15 11

Hakalahden

19

25 Hakalahden päiväkoti

19

16

2 Ruukkukj. 7 1

11

2 tu lika Vä 9

40

27

n

23

9

24

Il k

2

3

katu Rautatien

38

24

9

12

Jansson

9

1 8

37

8

14

1

14

20

s

4 tar”Niemenkulman sijainti on ainutlaatuinen. Se 5 1 2 6 rnin t o n joaa huippusijaintia ja historiaa henkivää korttelia n i a H tu v Gu hd 1 Sa 8 ka Hu 7 kj. arvostavalle loistotilaisuuden asua ydinkeskustassa 0 1 kj. n nin paikalla, johon harvoin rakennetaan uutta. Niemen ata sa sg 3 Pa an lm 1 t 14 p. Ho Chydenius a rin 8 tontille liittyy kokkolalaisten muistoja ja nyt gpaljon 7b Po skola s 8 18 1 u i 11 uusia! 19 aletaan 12 enluoda

45

3

j. erk 1 ng Pe 5

35

23

2

7

13

KESKEMMÄLLEKuokkamaa KOKKOLAA EI PÄÄSE

28

.

sso Jan

2

2 1

4

47

katu

gymnasium

18

np

8 t. än 1 ets tim 5 18 Ko

46

12 tan ga 16 aner B 9

j.

49

dgata

12

17

Linja-autoas. Busstation

3

1 . Nuolit 2

6 otsik Lu 8 5

lan

9

32

23

kkok. Itäinen Kir 19

Kirkkok.

6

7 Kirjasto

13

atu ink erg 62 uneb 49 R

20 tu ka rin ne Ba

21

66

20 tu Meijerika

Stran

26

20

Läntinen

39

43

20

2 Aurinkokj.

h yd Ande rs CAsuntojakaumansa ansiosta Niemenkulma sopii

Svenska

8 Snellm.- 9 kj.

25 2 Kulmak. 3 18

atu Pitkänsillank 29 33

11

3

Hakalahti Hakalax

24 7

Donnerska skolan

95

16

54

28

Tervanpolttajan päiväkoti 8 tu ka jan ltta o p n a 4 rv Te 1

36

Torikatu

31

. i nt 8 ing em 5 4

29 t ie irin a le 32

70 27

35

37

Mannerh. aukio

Kirkko ÅströKyrkan minkj. Pieni kirkkokatu

20

eliuk Top k. sen

Virkakuj a Kaupungintalo Stadshuset Virastotalo Kokkolasali Ämbetshuset Karlebysalen Vaatturinkatu 29

puikko

35

Fl

L inn

72

3 1 ntie Ilka 4

5

Vesitorni

11

n 7 ge vä ka Ilk 8

35

39

48

34

7

lli k amarink.

2

3

u Tehtaankat

6

1

5

10

Hemskogen

53

tie Vapauden 1

Storgatan

50 g. Östra Kyrko

2

28

3

2

25

.

e arl

70

40

kj.

18

2

Västra pk.

8

32

34

1 Länsipuisto

27

14

a k uj 53 arin

54

nan arii Kat

u

5

Yhteislyseon lukio

inp

Ka

ok ur

54 rkog. Västra Ky 79 58

2

44

2

6

k. rnin sito Ve 9

m äki

42

49

14 inkatu Pormestar 15

Länsipuiston koulu

4

Engl. pk.

8

17Svenska daghemmet

17

25

katu 5

1

Katar.tori

1

neenkatu Pakkahuo

24

8

34

Engl. ps.

Niemenkulma

25

eg. Borgmästar 29

2 ngenkatu Vartiolinna 50

25

28 Packhusg.

50

63

lfsgatan Gustaf Ado

26

24

14 Puisto-

6 . Folkskoleg 7

Renlunds skola

73

19

18 atu Katariinank 5 11

32

70

2

3

17

Keskuskenttä Centralidr.plan

Idrottsgården

2

14 ndink. Härnösa 9

68

83

3

63

85

14

22

tu ka ilu he Ur 15

Urheilutalo

Pu

4 8 n Idrottsgata

6

17

69

72

74

35

8

26

tu ka 25 rin de

det Sun

tie an

atu

13

10

14

30

74

57

a llih Ho 5

18

9 15

Badcentret

3

rväg Borgläge 11 17

en

2

2

78

k lfin

16 11

Uintikeskus Vesiveijari

2

7

24

ti Su n

do Aa

tu ka en ah Ra 27

6

. int uk iru Pik 9

61

n 10 gata ks

ec L ib

le i r na

26

tu

96

taa

Ishall

2

16

Li n

Sävelkj.

ka en 7

4

Ku s

Jäähalli

5

Tu

7

arl

104

Hollihaka Hållhagen

Hollihaan koulu 2

29 e v ägen 46 48

tt a r

14

20

Poliisi

Ka

Norraleden

Kaarlenp o r t t i

16

14

Ka

Keskuspuisto Centralpark

n To 38

2

tie kki Ty

rin oti

j

Halkokari kvartersbacke

Kelkka t.

14

54

6

3

1

Lottelund

2

5

19

Mun Niemenkulma

l

Ty

12 Tyll in 3


6

Kokkolan Niemenkulma

Mun Niemenkulma

Asunto Oy Kokkolan Niemenkulma Asuntomäärä yhteensä: 70 Huoneistot: 22,0 – 109,5 m2

B-talo Asuinkerrokset: 4 | Asuntomäärä: 45 | Huoneistot: 24,5 – 108,5 m2 | Toimitilat: 2 Nro

Kohteeseen rakennetaan kaksi 4-kerroksista asuinkerrostaloa, A ja B. Molemmissa on hissillä varustetut porrashuoneet. Asuntoja kohteessa on yhteensä 70 kpl ja katutasoon tehdään liiketiloja. Kellarikerrokseen rakennusten ja pihakannen alle sijoittuvat kellaritilat, joissa on taloyhtiön yhteistiloja kuten saunatilat, pesula, varastoja ja autopaikoitus.

A-talo Asuinkerrokset: 4 | Asuntomäärä: 25 | Huoneistot: 22,0 – 109,5 m2 | Liikehuoneistot: 3 Nro

Tyyppi

A01 1.kerros A02 1.kerros A03 1.kerros

2h+kt+s 57,5 1h+kt+alk 39,0 1h+kt+alk 28,5

A04 A05 A06 A07 A08 A09 A10 A11 A12

2.kerros 2.kerros 2.kerros 2.kerros 2.kerros 2.kerros 2.kerros 2.kerros 2.kerros

2h+kt 3h+kt+s 3h+kt+s 1h+kt 1h+kt 2h+kt 2h+kt 1h+kt 2h+kt+s

40,5 69,5 62,5 + viherh. 7,5 29,0 22,0 + viherh. 6 40,0 40,5 26,5 42,5

A13 A14 A15 A16 A17 A18 A19 A20

3.kerros 3.kerros 3.kerros 3.kerros 3.kerros 3.kerros 3.kerros 3.kerros

2h+kt 3h+kt+s 3h+kt+s 2h+kt+s 2h+kt 2h+kt 1h+kt 2h+kt+s

40,5 69,5 62,5 + viherh. 7,5 52,0 + viherh. 6,5 40,0 40,5 26,5 42,5

A21 A22 A23 A24 A25

4.kerros 4.kerros 4.kerros 4.kerros 4.kerros

2h+kt+s 4h+k+khh+s 1h+kt 2h+kt 3h+k+s

51,5 109,5 25,5 46,0 91,5

Liikehuoneisto Liikehuoneisto Liikehuoneisto

70,5 46,0 113,0

LH 1 1.kerros LH 2 1.kerros LH 2 1.kerros

m2

Tyyppi

m2

B01 1.kerros 2h+kt B02 1.kerros 2h+kt+s B03 1.kerros 1h+kt+alk B04 1.kerros 2h+kt B05 1.kerros 2h+kt B06 2.kerros 2h+kt B07 2.kerros 2h+kt B08 2.kerros 1h+kt+alk B09 2.kerros 2h+kt B10 2.kerros 2h+kt B11 2.kerros 2h+kt+s B12 2.kerros 1h+kt B13 2.kerros 1h+kt B14 2.kerros 3h+k+s B15 2.kerros 2h+kt+s B16 2.kerros 1h+kt B17 2.kerros 1h+kt B18 2.kerros 2h+kt B19 3.kerros 2h+kt B20 3.kerros 3h+k+s B21 3.kerros 2h+kt B22 3.kerros 1h+kt+alk B23 3.kerros 2h+kt B24 3.kerros 2h+kt B25 3.kerros 2h+kt+s B26 3.kerros 1h+kt B27 3.kerros 1h+kt B28 3.kerros 3h+k+s B29 3.kerros 2h+kt+s B30 3.kerros 1h+kt B31 3.kerros 1h+kt B32 3.kerros 2h+kt B33 4.kerros 2h+kt B34 4.kerros 3h+k+s B35 4.kerros 2h+kt B36 4.kerros 1h+kt+alk B37 4.kerros 2h+kt B38 4.kerros 2h+kt B39 4.kerros 2h+kt+s B40 4.kerros 1h+kt B41 4.kerros 1h+kt B42 4.kerros 5h+k+s B43 4.kerros 1h+kt B44 4.kerros 1h+kt B45 4.kerros 2h+kt

35,5 48,0 + viherh. 4,5 31,0 46,0 + viherh. 5,5 44,0

TT 1 1.kerros TT 2 1.kerros

84,0 43,5

Toimitila Toimitila

35,5 45,5 + viherh. 4,5 31,0 46,0 + viherh. 5,5 40,5 49,5 + viherh. 6,5 28,0 28,0 62,0 + viherh. 9 46,5 24,5 24,5 47,0 35,5 65,5 38,5 + viherh. 7 31,0 46,0 + viherh. 5,5 40,5 49,5 + viherh. 6,5 28,0 28,0 62,0 + viherh. 9 46,5 24,5 24,5 47,0 35,5 65,5 38,5 + viherh. 7 31,0 46,0 + viherh. 5,5 40,5 49,5 + viherh.6,5 28,0 28,0 108,5 + viherh. 10 24,5 24,5 47,0


Mun Niemenkulma

Kokkolan Niemenkulma

7


8

Kokkolan Niemenkulma

Mun Niemenkulma

Rakennustapaselostus YLEISKUVAUS As Oy Kokkolan Niemenkulma rakennetaan yhtiön omistamalle tontille Kokkolan kaupungin, kaupunginosan 1 kortteliin 9 tontille 21. Katuosoite on Isokatu 7, 67100 Kokkola. Kohteeseen rakennetaan kaksi 4 -kerroksista asuinkerrostaloa, joissa hissillä varustetut porrashuoneet. Asuntoja kohteessa on yhteensä 70 kpl ja katutasoon tehdään liiketiloja. Talot muodostavat viihtyisän sisäpihan oleskelualueineen. Kellarikerrokseen rakennusten ja pihakannen alle sijoittuu kellaritilat, jossa on taloyhtiön yhteistiloja, kuten saunatilat, pesula, kuivaushuone, varastoja ja autopaikoitus.

Vesikatto: Vesikatteena käytetään konesaumattua teräspeltiä. Vesikatolla on ulkopuolinen vedenpoisto.

ASUNTOJEN PINTAKÄSITTELYT Lattiapinnat: Asuintilojen lattiapinnoitteena kuivissa tiloissa on parketti. Kylpyhuoneen lattiassa on keraaminen laatta. Seinäpinnat: Asuinhuoneiden sisäseinät ovat pääosin maalattuja. Kylpyhuoneessa on keraaminen laatta. Keittiön kalustevälitilassa on keraaminen laatta.

RAKENTEET

Kattopinnat: Asuinhuoneiden sisäkatot ovat pääosin ruiskutasoitettua kipsilevyä tai ontelolaattaa. Kylpyhuoneissa on lämpökäsitelty haapa.

Ulkoseinät Ulkoseinät ovat betonirunkoisia. Ulkoseinän ulkopinnat ovat rapattuja (pinnoitus).

Saunat: Osassa asuntoja on huoneistokohtainen sauna. Saunojen lattia on keraamista laattaa, seinät ja katto ovat lämpökäsiteltyä haapaa. Lauteet ovat lämpökäsiteltyä haapaa.

Parvekkeet ja terassit Parvekkeet ovat betonirakenteisia ja suurelta osin ne ovat lasitettuja. Parvekkeiden lasitukset alaosasta sävylasia ja yläosasta kirkasta lasia. Lattioissa on parvekematot tai puuritilät.

Erilliset WC-tilat: Osassa asunnoista on erillinen WC. WC:n lattiassa ja seinissä on keraaminen laatta. Katossa lämpökäsitelty haapa.

Osa huoneistoista on varustettu viherhuoneella, jolloin on saatu parvekkeenomainen lämmitetty tila. Viherhuoneen ulkolasitus on toteutettu lämpöeristetyllä liukulasilla. Viherhuoneen lattiassa on keraaminen laatta. Osassa A-talon huoneistoista on kattoterassi, jotka on varustettu lasikatolla ja seinälasituksella. Väliseinät: Huoneistojen väliset seinät ovat teräsbetoniseiniä tai äänieristettyjä levyseiniä. Huoneistojen sisäiset kevyet väliseinät tehdään kipsilevyseininä ja märkätilan seinissä käytetään tilaan sopivaa märkätilalevyä.

Ikkunat ja ovet: Huoneiston kerrostaso-ovet huulletut, yksilehtiset, lakatut viilupintaiset osastoivat ovet. Väliovet ovat maalattuja laakaovia. Parvekeovet ovat lasiaukollisia ulosaukeavia puualumiiniovia. Huoneistojen ikkunat ovat 3-lasisia puu/alumiini MSE-ikkunoita. Viherhuoneissa lämpöeristetyt liukulasi-ikkunat. Ikkunoissa ja ovissa valmistajan vakioheloitus. MSE-ikkunoissa ja parvekeovissa sälekaihtimet.

KALUSTEET JA VARUSTEET

Välipohjat: Rakennuksen välipohjat toteutetaan betonirakenteisina.

Keittiö: Kalusteet ovat kalustesuunnitelman mukaan. Kaapinovet ovat pinnoiltaan maalattuja sileitä ovia tai peiliovia, materiaali- ja tuotevalintaoppaan mukaan. Kalusterungot ovat valkoista melamiinia. Työpöytätasot ovat suorareunaisia laminaattitasoja. Pesuallas on työtasoon upotettava yksialtainen komposiittiallas.

Ala- ja yläpohja: Kellarikerroksen lattia tehdään maanvaraisena teräsbetonilaattana rakennepiirustusten mukaan. Yläpohjalaatta on betonirakenteinen rakennepiirustusten mukaan.

Kodinkoneet: Asunnoissa on erilliset induktioliesitasot, erillinen kalusteeseen asennettava uuni ja astianpesukone. Kylmäkoneet ovat huoneistotyypin mukaan, joko jääkaappipakastinyhdistelmä tai erillinen pakastin ja jääkaappi.


Mun Niemenkulma

Kokkolan Niemenkulma

Makuuhuone ja eteinen: Kalusteet ovat kalustesuunnitelman mukaan. Kaapinovet valkoiseksi maalattuja mdf-ovia ja kalusterungot valkoista melamiinia.

Paloturvallisuus: Huoneistoihin asennetaan määräysten mukaiset verkkovirtaan kytketyt paristovarmennetut palovaroittimet.

Kylpyhuone: Allaskaappi, peilikaappi sekä mahdollinen pyykkikaappi. Suihkuseinä huoneison mukaan. Tilavaraus pesutornille, jossa pyykinpesukoneliitäntä mahdollista pesukonetta varten.

Ovipuhelinjärjestelmä: Huoneistot varustetaan kameraovipuhelimilla.

YHTEISET TILAT Piha alueella sijaitsee leikki ja oleskelualue, kulkureitit pihaalueelle, jätekatos sekä tontin eteläpuolella yleinen jalankulkualue. Talon kellarissa sijaitsevat taloyhtiön saunatilat, pesutupa, kuivaushuone, autopaikoitushalli, huoneistojen irtaimistovarastot ja tekniset tilat sekä siivoushuoneet. Talo A 1.kerroksessa sijaitsevat polkupyörä ja ulkoiluvälinevarasto sekä liikuntavälinevarasto. Talo B 1.kerroksessa sijaitsevat polkupyörä ja ulkoiluvälinevarasto sekä liikuntavälinevarasto

TEKNISET JÄRJESTELMÄT Yleistä: Huoneistokohtaiset kylmävesi-, lämminvesi- ja sähkömittarit. Ilmanvaihto: Huoneistokohtainen koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto LTO-järjestelmällä. Lämmitys: Kaukolämmöllä toimiva vesikiertoinen lattialämmitys.

PIHATYÖT JA-VARUSTEET Piha toteutetaan pihasuunnitelman ja asemapiirroksen mukaisesti. Ulkovarusteet pihasuunnitelman mukaan mm. tomutusteline ja oleskelualueen varusteet talon asukkaille.

AUTOPAIKOITUS Talo-B ensimmäisessä kerroksessa on 3 puolilämmintä autotallia, piha-alueella on 3 sähköpistokkeella varustettua pysäköintiruutua ja kellarin pysäköintihallissa on 59 autopysäköintipaikkaa. Autopaikat myydään erikseen omina osakkeinaan.

TALOYHTIÖN LIITTYMÄT • kunnallinen vesi- ja viemäriverkosto • kunnallinen sähköverkosto, • kaapelitelevisioverkosto ja huoneistokohtainen tietoliikennekaapelointi • kunnallisen lämpöyhtiön kaukolämpöverkosto

MUUTA Tämän selosteen tiedot perustuvat tilanteeseen 18.8.2020. Rakennuttaja pidättää itsellään oikeuden muutoksiin, jotka koskevat tämän esitteen tietoja. Ostaja tulee tutustua lopullisiin myyntiasiakirjoihin kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä.

Antennipisteet ja tietotekniikkayhteydet: Asuinhuoneisiin asennetaan tv-, antenni- ja tietoverkkopistorasiat sähkösuunnitelmien mukaan. Asunnoissa valmiina 25 Mt laajakaistaliittymä. Asukas voi nostaa laajakaistan nopeutta omalla sopimuksella operaattorin kanssa.

Esitteen kuvat ovat imagokuvia eivätkä vastaa kaikilta osin lopullista toteutusta. Luonnonmateriaalien luonteeseen kuuluvat väripoikkeamat. Näin ollen kuvat, joissa esiintyy luonnonmateriaaleja eivät vastaa kaikilta osin lopullista toteutusta. Esitteessä olevissa kuvissa voi esiintyä lisähintaisia tehostepaneeleita.

9


10

Kokkolan Niemenkulma

Mun Niemenkulma

Asemapiirros Asemapiirros Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa.


Mun Niemenkulma

Kokkolan Niemenkulma

Kellarikerros Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa.

11


12

Kokkolan Niemenkulma

Mun Niemenkulma

Kerrospohjat A-talo Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa.

1. kerros

2. kerros


Mun Niemenkulma

Kokkolan Niemenkulma

3. kerros

4. kerros

Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa.

13


14

Kokkolan Niemenkulma

Mun Niemenkulma

Huoneistopohjat, A-talo 2H+KT+S 57,5 m2 A1  1. KERROS

1H+KT+ALK 39,0 m2 A2  1. KERROS

Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa.


Mun Niemenkulma

Kokkolan Niemenkulma

1H+KT+ALK 28,5 m2 A3  1. KERROS

2H+KT 40,5 m2 A4 A13

2. KERROS 3. KERROS

Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa.

15


16

Kokkolan Niemenkulma

Mun Niemenkulma

3H+KT+S 69,5 m2 A5  2. KERROS A14 3. KERROS

3H+KT+S 62,5 m2

(+ viherh. 7,5 m2) A6  2. KERROS A15 3. KERROS

Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa.


Mun Niemenkulma

Kokkolan Niemenkulma

1H+KT 29,0 m2 A7  2. KERROS

1H+KT 22 m2

(+ viherh. 6 m2) A8

2. KERROS

Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa.

17


18

Kokkolan Niemenkulma

2H+KT 40,0 m2 A9  2. KERROS A17 3. KERROS

2H+KT 40,5 m2 A10  2. KERROS

Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa.

Mun Niemenkulma


Mun Niemenkulma

Kokkolan Niemenkulma

1H+KT 26,5 m2 A11  2. KERROS A19 3. KERROS

2H+KT+S 42,5 m2 A12  2. KERROS A20 3. KERROS

Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa.

19


20

Kokkolan Niemenkulma

Mun Niemenkulma

2H+KT+S 52,0 m2 (+ viherh. 6,5 m2) A16 3. KERROS

2H+KT 40,5 m2 A18  3. KERROS

Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa.


Mun Niemenkulma

Kokkolan Niemenkulma

2H+KT+S 51,5 m2 A21  3. KERROS

4H+K+KHH+S 109,5 m2 A22 4. KERROS

Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa.

21


22

Kokkolan Niemenkulma

1H+KT 25,5 m2 A23 4. KERROS

2H+KT 46,0 m2 A24  4. KERROS

Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa.

Mun Niemenkulma


Mun Niemenkulma

Kokkolan Niemenkulma

3H+K+S 91,5 m2 A25  4. KERROS

Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa.

23


24

Kokkolan Niemenkulma

Mun Niemenkulma

Kerrospohjat, B-talo Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa.

1. kerros

2. kerros


Mun Niemenkulma

Kokkolan Niemenkulma

3. kerros

4. kerros

Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa.

25


26

Kokkolan Niemenkulma

Mun Niemenkulma

Huoneistopohjat, B-talo Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa.

2H+KT 35,5 m2 B1  1. KERROS

2H+KT+S 48,0 m2 (+ viherh. 4,5 m2) B2  1. KERROS

Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa.


Mun Niemenkulma

Kokkolan Niemenkulma

1H+KT+ALK 31,0 m2 B3  B8 B22 B36

1. KERROS 2. KERROS 3. KERROS 4. KERROS

2H+KT 46,0 m2 (+ viherh. 5,5 m2) B4  B9 B23 B37

1. KERROS 2. KERROS 3. KERROS 4. KERROS

Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa.

27


28

Kokkolan Niemenkulma

2H+KT 44,0 m2 B5  1. KERROS

2H+KT 35,5 m2 B6  2. KERROS

Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa.

Mun Niemenkulma


Mun Niemenkulma

Kokkolan Niemenkulma

2H+KT 45,5 m2 (+ viherh. 4,5 m2) B7  2. KERROS

2H+KT 40,5 m2 B10  B24 B38

2. KERROS 3. KERROS 4. KERROS

Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa.

29


30

Kokkolan Niemenkulma

Mun Niemenkulma

2H+KT+S 49,5 m2 (+ viherh. 6,5 m2) B11  B25 B39

2. KERROS 3. KERROS 4. KERROS

1H+KT 28,0 m2 B12  B26 B40

2. KERROS 3. KERROS 4. KERROS

Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa.


Mun Niemenkulma

Kokkolan Niemenkulma

1H+KT 28,0 m2

B13  B27 B41

2. KERROS 3. KERROS 4. KERROS

3H+K+S 62,0 m2 (+ viherh. 9,0 m2) B14  B28 

2. KERROS 3. KERROS

Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa.

31


32

Kokkolan Niemenkulma

Mun Niemenkulma

2H+KT+S 46,5 m2 B15  B29

2. KERROS 3. KERROS

1H+KT 24,5 m2 B16  B30 B43

2. KERROS 3. KERROS 4. KERROS

Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa.


Mun Niemenkulma

Kokkolan Niemenkulma

1H+KT 24,5 m2 B17  B31 B44

2. KERROS 3. KERROS 4. KERROS

2H+KT 47,0 m2 B18  B32 B45

2. KERROS 3. KERROS 4. KERROS

Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa.

33


34

Kokkolan Niemenkulma

2H+KT 35,5 m2 B19  B33

3. KERROS 4. KERROS

3H+K+S 65,5 m2 B20  B34

3. KERROS 4. KERROS

Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa.

Mun Niemenkulma


Mun Niemenkulma

Kokkolan Niemenkulma

2H+KT 38,5 m2 (+ viherh. 7,0 m2) B21  B35

2. KERROS 3. KERROS

5H+K+S 108,5 m2 (+ viherh. 10,0 m2)

B42 

4. KERROS

Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa.

35


36

Kokkolan Niemenkulma

Mun Niemenkulma

Liikehuoneisto- ja toimitilapohjat Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa.

A-talo / Liikehuoneisto 1 70,5 m2

A-talo / Liikehuoneisto 2 46,0 m2


Mun Niemenkulma

Kokkolan Niemenkulma

A-talo / Liikehuoneisto 3 113,0 m2

Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa.

37


38

Kokkolan Niemenkulma

B-talo / Toimitila 1 84,0 m2

B-talo / Toimitila 2 43,5 m2

Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa.

Mun Niemenkulma


Kokkolan Niemenkulma

Kuva: Vi Neristassbor rf

Mun Niemenkulma

Niemen tontin historiaa Niemenkulman sijainti Kokkolan ydinkeskustassa antaa sille myös historiallisen ulottuvuuden. Niemen tontti on elänyt kaupungin historian mukana: asukkaat, liikkeet ja aikakaudet ovat vaihtuneet, mutta keskustatunnelma on säilynyt. ”Vanhojen Kokkolan kaupunkikarttojen perusteella tiedetään, että osa Niemen tontista on ollut rakennettua korttelialuetta jo 1600-luvun puolivälissä. Aina 1600-luvulta lähtien tontilla on ollut useampia asukkaita ja omistajia: muun muassa kauppiaita, merimiehiä, laivanvarustaja sekä värjäri. 1900-luvulla idänpuoleisella tontinosalla toimi vastaperustettu KeskiPohjanmaan Osuuskauppa (KPO) sekä paperikauppa ja kirjansitomo. Samalla tontinosalla toimi vielä myöhemminkin kirjakauppa, valokuvaamo sekä kultasepän palveluita.

Tonttia alettiin kutsua yleisesti Niemen taloksi sen jälkeen, kun kultaseppä O. Niemi rakennutti sille uuden liike- ja asuintalon, joka valmistui vuonna 1952. Talon katukerroksessa toimi sen valmistumisesta lähtien O. Niemen kultasepänliike, jonka yritystoiminta alkoi Kokkolassa jo vuonna 1908. Niemen talo oli yleisesti tunnettu käsite 1950-luvulla ja sen jälkeen syntyneiden keskuudessa. Sen tunnettuutta lisäsi se, että rakennuksen pohjoispäätyyn oli maalattu teksti Kultasepänliike O. Niemi Oy.”

Tontin länsireunalla olleet rakennukset ovat olleet asuinkäytössä. Lisäksi siellä on toiminut muun muassa Kokkolan Pelastusarmeija 1800luvun ja 1900-luvun vaihteessa. Tontin länsiosan rakennukset purettiin 1980-luvulla, ja tontilla oli pitkään parkkipaikka.

NIEMEN TONTIN HISTORIIKKI: Pirkko Järvelä, maakunta-amanuenssi, K. H. Renlundin museo – Keski-Pohjanmaan maakuntamuseo

Lähteet: Huima Eero. Kooste Kokkolan vanhan kaupungin asukkaista 1600-luvulta 1900-luvulle. / Kallio-Seppä, Titta 2008. Niementontti 1/9/21. Kaupunkiarkeologinen pelastuskaivaus II. 12.5.–6.6.2008. Rakennushistorian osasto, Museovirasto. Tutkimusarkisto, K.H. Renlundin museo – Keski-Pohjanmaan maakuntamuseo. / Huumo, Katja 2006. Pohjalaisten oma kauppa. / KPO 100 vuotta. Art-Print Oy, Kokkola.

39


40

Kokkolan Niemenkulma

Mun Niemenkulma

Kaikki tapahtuu kulmilla

”Monet ovat aikoinaan ostaneet vihkisormuksensa Niemen kultasepänliikkeestä, joka sijaitsi ennen Niemen tontilla. Näissä maisemissa on siis koettu paljon suuria tunteita! ”

”Koti. Synnyinnurkat. Paikkaan liittyy paljon lapsuuden muistoja.”

Kaikki tapahtuu kulmilla Niemenkulmassa kaikki keskustan palvelut ovat aivan ääressä. Kivijalkaliikkeet, kahvilat, baarit, kulttuuripalvelut, ostoskeskukset ja päivittäistavarakaupat tuovat elämää ja arjen helppoutta kotikulmille.


Mun Niemenkulma

”Isokadun tunnelma on aina yhtä kotoisa.”

Astu urbaaniin kaupunkilaisten olohuoneeseen! Pysähdy kupposelle katukahvilaan! Tee kävelyretki kaupungin oman Sunti-salmen varrella. Nauti ydinkeskustan idyllisestä tunnelmasta!

”Sovin mieheni kanssa ensitreffit Isokadun Kahvipuu-kahvilaan. Nyt olemme olleet naimisissa kymmenen vuotta.”

”Näillä kulmilla on tullut pyörittyä: nuorena kavereiden kanssa ympäriinsä ja nyt vanhempana kahviloissa, ravintoloissa, ostoksilla…”

Kokkolan Niemenkulma

41


42

Kokkolan Niemenkulma

Mun Niemenkulma

Keskustatunnelmaan istuva talo Niemenkulma on oululaisen Arkkitehtitoimisto Laatio Oy:n käsialaa. Pääsuunnittelijana toiminut Jukka Laaksonen kertoo, että Niemenkulmassa tärkeintä oli tehdä kohteesta ainutlaatuiseen ympäristöönsä sopiva. ”Koko prosessin lähtökohtana oli huomioida ydinkeskustan tunnelman ja arvokkaan ympäristön asettamat vaatimukset. Työskentelemällä yhdessä Kokkolan kaupungin kanssa olemme varmistaneet, että kohde istuu olemassaolevaan kaupunkirakenteeseen, eikä erotu väärällä tavalla naapurirakennuksista. Esimerkiksi rapattu pinta luo naapurustoon yhtenäistä ilmettä. Niemenkulman vieressä sijaitseva K.H. Renlundin museo on antanut omat raaminsa suunnittelulle. Klassinen 1700-luvun loppupuolelta peräisin oleva rakennus kaipasi rinnalleen tyylikkään hillittyä julkisivua. Isokadun puoleisessa rakennuksessa on erityinen lape- ja kattoikkunoin varustettu kattokerros, jonka räystäs- ja kattokorkeus sopivat museotalon viereen. Myös kerrosluku on ollut kaupungin kaavoituksen määrittelemä.

Niemenkulmassa on käytetty joitain perusrakentamisesta poikkeavia ratkaisuja: useammasta isommasta asunnosta löytyy parvekkeen ja viherhuoneen yhdistelmä. Lämmin parvekemainen huone avautuu isojen avattavien ikkunoiden kautta ulos ja sisätiloihin. Suurin osa Niemenkulman taloyhtiön autopaikoista sijaitsee maanalaisessa autohallissa, mitä ei juurikaan ole aiemmin nähty Kokkolan keskustassa. Kuten monesti nykyrakentamisessa, Niemenkulmassakin on pääasiassa kahdentyyppisiä asuntoja: alempien kerrosten kompaktimmat kodit sekä kattokerroksen isommat kodit. Siten Niemenkulma tarjoaa mahdollisuuksia monentyyppisille asujille.”


Mun Niemenkulma

Kokkolan Niemenkulma

43


Minä olen

luotettava

aktiivinen käytännöllinen moderni osaava älykäs.

Tätä kaikkea on myös Lakea. Lakea Oy Kustaa Aadolfin katu 1 FI-67100 KOKKOLA

MYYNTI

Katariina Heinua, Asuntomyyjä, LKV puh. 040 826 3635

Profile for Lakea Oy

Lakea Oy As. Oy Kokkolan Niemenkulma markkinointiesite  

Recommendations could not be loaded

Recommendations could not be loaded

Recommendations could not be loaded

Recommendations could not be loaded