Markkinointiesite
Isokatu 7, 67100 Kokkola
KOKKOLAN NIEMENKULMA
Asunto Oy
"Kohteistamme tulee kiinteä osa katukuvaa sekä ihmisten arkea."
Lakea uudella maaperällä Lakea Oy on toiminut jo 40 vuotta suomalaisen asumisen edelläkävijänä. Olemme valtakunnallisesti toimiva pohjalaisomisteinen yritys, ja haluamme olla vahvasti mukana vaikuttamassa suomalaisten asumisen laatuun ja turvallisuuteen. Tarjoamme erottuvia kohteita, joissa vaikuttava arkkitehtuuri, kustannustehokkuus, asumismukavuus ja toimivuus yhdistyvät. Viime vuosina Lakea on kasvanut lupaavaa vauhtia, ja panostammekin tällä hetkellä uusiin aluevaltauksiin maamme kasvukeskuksiin tähyten. Niemenkulma on toinen ensimmäisistä Kokkolan hankkeistamme, joiden myötä rantaudumme myös Keski-Pohjanmaan maakuntakeskukseen. Niemenkulma sijaitsee aivan kaupungin keskustassa alueella, jolle harvoin päästään rakentamaan uutta. Näyttävä paikka ansaitsee arvoisensa kohteen: innova-
tiiviset ratkaisut ja harkitut yksityiskohdat istuvat ympäristöönsä ja tarjoavat asukkailleen keskusta-asumisen helppoutta sekä modernin ajan asumisen laatua. Lakea tuntee vastuunsa kotien ja rakennusten toimivuuden takaamisessa – kohteistamme tulee kiinteä osa katukuvaa sekä ihmisten arkea. Siksi haluammekin tarjota aina parasta mahdollista laatua parhaimmilla paikoilla. Monipuolinen osaamisemme antaa valmiuksia vaativiinkin hankkeisiin. Odotamme innolla, mitä tulevaisuus tuo tullessaan.
Timo Mantila, Toimitusjohtaja, Lakea Oy
Mun Niemenkulma
Kokkolan Niemenkulma
3
Asunto Oy
KOKKOLAN NIEMENKULMA
Nimi: As Oy Kokkolan Niemenkulma Osoite: Isokatu 7, 67100 Kokkola Rakennuspaikka: Kokkolan kaupungin kaupunginosan 1 kortteli 9 tontti 21 Rakennuskohteen laatu: Uudisrakennus, asuintalo. Rakennukset ovat 4-kerroksisia asuinkerrostaloja, joissa on hissillä varustetut porrashuoneet. Asuntoja on yhteensä 70 kpl ja katutasoon tehdään liiketiloja. Arvioitu valmistuminen: 04/2022
18.08.2020 Tämä esite on painettu FSC-sertifoidulle paperille.
Pääkirjoitus
2
Sisältö
3
Koti Kokkolan ytimessä
4
Asuntojakauma
6
Rakennustapaselostus
8
Asemapiirros
37
10
Kerrospohjat A-talo
12
Huoneistopohjat A-talo
14
Kerrospohjat B-talo
24
Huoneistopohjat B-talo
26
Liikehuoneisto- ja toimitilapohjat
36
Niemen tontin historiaa
39
Kaikki tapahtuu kulmilla
40
Keskustatunnelmaan istuva talo
42
8 SISÄLTÖ
Energialuokka: B2018
nt.
Pi
1 10
11
rin
n ata eg
52
19
27
34
Mariegatan
38
12 12 54
32
tu rika To
lu Ko 3
39
4 Mak asiin ink. 1
6
Terv a 6
5
4 hov intie 1
giat ie
4
3 Kirve skj.
11
1
39
Vin 5
s
Niitty katu 4
8
Mäntykanga
2
e
2
än d
1b
5
Ener
2
9
22
12
1
23
16 u at
23
Chydenius 31 aukio
7
Vasa raku ja 12
32
u at k n 10
uriMerk nkj. ukse
13
23
23
32
29
20
at u 35
2
2
argr Hamm 9
mäe nti
k ulu
ks e ydeniu
4
Före taga rev. 9
Pata
nk
ko
78
nkatu Roosi 5 Nuorisokeskus Vinge Ungdomscenter Vinge Snellman-sali Snellman-salen 17
16
5
d lan
Mäntykankaan koulu 72
11
katu
16 Yrittä jäntie 25
22
13
109
p. aja
25
rha-
tie Lehmus
21
iina tar
sa
28
l Pih
2
12
k 5 Laadukkain materiaalein varustetussa Niemenkulmassa toteutetaan joitakin erityisiä Fa brik4 sarint. ratkaisuja, jotka sijainnin ohella tekevät kohteesta ainutlaatuisen. Osassa huoneistoja s gata 51 on viihtyisä viherhuone: parvekkeenomainen lämmitetty tila, joka tuo asumiseen lisää n Laiv anv väljyyttä ja mahdollisuuksia. Viherhuoneen ulkolasitus on lämpöeristettyä liukulasia arus taja 6 7 nka tu 5 ja lattiassa on keraaminen laatta. Iso osa Niemenkulman parvekkeista on lasitettuja. 3 1 Muutamasta A-talon huoneistosta löytyy lisäksi upea lasikatolla ja seinälasituksella varustettu kattoterassi. Kre
23
a tu in k
p.
21
h Antti C
118
35
nd
u Silm
Puuta
gen Lindvä
18
Fa
n Ka
nlu
16
46
tu 28 ka kin ec Lib
19
21
Re
p.
.
1
19
atu
Tulliharjun päiväkoti
2
tie Pihlaja
2
Leppät 1
e
ink All
an 25
2
1
32
rm He 1 p. Urpu
Lehti
a
Koivutie
Ka
6 tu a ink nik An 11
2
1
Haap at ie 13 54 t an Libecksg a 39
Tuomiti
atu
9
33
litie
27
Ka t
59
n.
5
sitie Kuu
15
18
2
11
en Br . kj
5
ie
pe
18
2
7
jat
p Po
ink Arm 7
19
ria Ma 21
. pp Po . kj
1
19
Niemenkulma rakennetaan aivan keskelle Kokkolaa, historialliselle paikalle ydinkeskustaan. 28 Vanhalle Niemen tontille nouseva kokonaisuus koostuu kahdesta neljäkerroksisesta talosta, 2 joista löytyy koteja 22 m2:n yksiöstä 109,5 m2:n viisiöön yhteensä 70 uuden omistusasun32 1 non verran. Upean sijaintinsa ansiosta Niemenkulma tarjoaa ainutlaatuisen tilaisuuden asua keskellä urbaania kaupunkitunnelmaa mutta omassa rauhassa K-H. Renlundin Kuusikj. 58 museon ja vanhempien talojen naapurina kävelykadun äärellä. L:n muotoon rakentuvien kahden talon keskelle jää lähes U:n mallinen sisäpiha, joka 4 avautuu museopihaa kohti. Piha-alueella sijaitsee Niemenkulman oma viihtyisäGleikranv . Kiviniityn ki- ja oleskelualue. Kotikatu Isokatu on täynnä idyllisiä putiikkeja ja kahviloita ja lähellä lukio 1 Kiviniityn sijaitsee Kokkolan vanha puutaloalue. Keskustan palveluiden lisäksi kävelyetäisyydellä koulu Kiviniityn päiväkoti sijaitsee myös muun muassa Kokkolan kaupungin oma vesialue, Suntin salmi.
atu nk
26
9 2
44
e sti 4 rvey Te
Terveyskeskus Hälsocentral
29
16
20
Keltaviir päiväko
10
tu ka vila Hu
ä äyl v s i hjo Po
Keskussairaala Centralsjukhuset
Sosiaali ja terveysalan 11 opisto en 9 v äg ru u F 20 AMK sos. ja terveysala 18 10 Honkatie 3
49
ta Ka
13
66
1
11
14 ägen Höstv 1
7
36 67 n 31 ata 48 e g ah 32 Br 47 tan ga 48 Villa
14 n
ie lvit Ta
4
22 tie Syys
Pikiti e Pi k ipo lk u
2
t.
5
27
r in
Pik itie
23
26
t ki 5
ny
2
15 V 2 10 årvä 1 g 16 en
p
6
yn
1
ä ge
8
P
9
a n k inu
n
Vi nte rv 23
na
12 13
15
trädgård
Beckbruket i
22 e 12 rväg a 14 o m m S 13
Tullbacken
Koloni-
20
ätie
puutarha
Ke s
Tullimäki
Ryhmä-
1
1 Va r a
3 s to t ie 4
1a
1
en ka
34
ieh
Åke 7 r 10 vägen 1
Va 6 un um
8
44
27 M es 5 ilä n
ie
2
Junnila 2
aa
27
30
32
8
a uj 10 nk ilä 1 12 es P e M 2 lto 3 ti e
2
Hamnvä gen
n
Koti Kokkolan ytimessä
Ty
Mun Niemenkulma
5 Ke 7 vä 1 2 ttie 3
Kokkolan Niemenkulma
30
4
Kokkolan Niemenkulma
21
u lk po
lin
el
ie
60
17
49
Välitie
25
g.
Tekn o l o g
Po hj o isk j. 1
kj. 2
n igata
42
tu
iaka
Tekn
21
8
atan
4
15
12 Pe ik
B on deg
Hag aga tan 8
15
linna nk.
or g
at
28
rin k 2
olog
Pi lv. 14
Se pä 4 nk . 3
P pä uus nk e.
4
Mottinen Måttis 5
Mottisenkatu
8
2
4
ko
9 a tu nk
32
ola np H . ei no 5 1 l an k.
aa
J
ari
23
ka
1
pa
17
18
4
K
p au
e
10
14
1
viti
u
3
Ka h
pol k
Heinola
Tyllin 7
9
1 He in 2 ola 5 nk j. 10
8
3
6 5 Hei n
28
Pe 4 ng erk 2 atu
37
a rlenkj.
2
1
aari
2 k j. on 3
S aa rim 3 äen 2 p.
Nä
Yliopistokeskus Universitetscenter
6
.
9
10
tie
42
2 Aikuisopisto
Vuxeninstitut
ak Ja
am 3 äe nt
2
Ammattiopisto Yrkesinstitut 1 Kampushalli
11
orin
8
8
-
2
k isen
i
Ka ntt
13
Nahku
e
u kat jan 29 po lon Ta 20
in k j.
7
10
Tu llit i
40
12
ko
18
.
Pensarinm Pensarba
19
3
27
55
21
7
1
30
43
u
Mott
r ka a
10
20
40
.
1
.
35
44
an
ti- nk. Ko ello p
olan
14
10 30 29
5
j. ink
ink tar
6 n a ta läg 29 r vi Nä
k.
ge
Pensari n t ie
1
43
av ht
rp Ko
8
es
29
ja n
a 64
61
4 tie va
Hu
41
t ga lax
2
1
11
4
vä eå l U
2
17
50
4
k a tu
en
sm nu
ga Ha
no
3 j. n.k
13
21
70
Ne
ilä n
12
36
39
aalikat
6
Hein 2
tie
9
Gu
4
8 . nt ilo Ni 11
2
2
29
45
44 inkatu st a r
k Ra
16
Köy 2 de np u
9
2
ie jat 3 Ra
14
9
10
e
en äg arv ns Pe 67
nt i
55
t an
n 10 kgata 5 s Trä
N ä rv
Kau
51
60
4
56
57
10
nk .
1
14
7
90
Ro u h a 11
tie
ga ds Fre 1 1
3
2 ink. kod po 3
.
11
Höyläämö
3
15
27
40
2
2
67
n
Le
u
59
k in
tu
5 17
30
ntie laja
66
10 Kallentie
dan Hu h
14a
4
8 ata reg ka
an 14 ndgat Sa 3 1
Lä
at
äs
r pp a rin
10
ro 24 kier n go
r in
12
Au
35
a env Sav
9
73
26 tu anka Rauh 25
tu vika
12
64
nk h de
18
u at nk 8 äe
17
m lto Pe
Ha 2
1 Katajasaarentie 6 2
22
20
n in t i e
24
Jär
20 tu 2 8 k aka ek Hi
29
4
Hakal a
dn Vi
sg a t an
17
lt Pe 13
28
se uk nt
6
23
j.
To r
2
ht Hu
Ve
tie ko rk Ki
9 jä ki nk
15
2
r
ga
Katariina Heinua, LKV
Södral eden
Kirkk oleh donk atu . Kirkkonie ment 8 2
6 j. jak Ra
8 ttss Ma np. i 9 n
6
48
tu 1 3 ka in rg bo 2 1 s g n 2 . Ju p in äs dn i V
9
2
3
10
2
te
m Ti
pu
Nahkurin päiväkoti
1
8
Leran
5
2 AMK tekniikka ja liiketalous YHS teknik och företagsekonomi
Termin
3
1
To Ka 1 r 2 stan
Kyrklu nds g. 2
1
2
Kosillgatan
5
2
Latojankatu
. 2
v
5
54 asuntoihin ollaan saatu toimivaa tilaa Pienempiin nti e 43 Teknologiakeskus kiinnostavilla ja isompien asuntojen Oulupohjaratkaisuilla Teknologicenter 1A 53 n nykyaikaiset ratkaisut tuovat tilaan modernia tuntua. 3 Jungsborg Ju Ammattiopisto Yrkesinstitut Silti on ympäristöön sopivan maltillista. ik. Ammattiopisto ikk u arkkitehtuuri 5 Po 4 a Yrkesinstitut 12 Ensimmäisessä kerroksessa on asuntopihallisia asunkj. s 11 1 Etelä 16 b toja, jotka ovatJuharvinaisia keskustoissa.” 3 ng s t a n sin
69
u at nk la ve
ä dn Vi j . k
2
9
2
4 u 6 polk Laxin
7
Torkinmäen koulu Ha ka ka 24 tu
.
1
eb.p Run
4
Sa
1
2
2
1
isman t
1
Pr
2
1
ar rp
12 10 Björkgreninpolku
17
3
11
Eteläväylä 9 rinmäent. Luk ka
31
35
Oik 9
4
Hyötykäyttöasema
Kosilankatu
20
19
25
26
9
7
22
Korp väg tie n i p r o K ja mielenkiintoiset. en Pohjaratkaisut ovat persoonalliset 13
tu ka ala 13 ira Sa 9 1 7 0
Järnväg
lku Kosilanpo
Kosila
a tu 22 ärink äk
Lä 23
2
80
2
6
3 2
onkj. Paahtim
7
33
monenlaisille34asujille: nuorille pareille, sijoittajille, 39 atu ink varttuneemmalle väelle, kenelle vain!22Niemenkullm 38 Ho 41 1 massa on helppo asua: keskustan28palveluiden lisäksi 27 4 2 2 kivenheiton päässä sijaitsevat myös 3juna-asema ja 23 2 an 1 2 at 6 g s 3 13 7 10 khu aivan ääressä työpaikkoja. tu Sju on runsaasti 7b oka
tu 10 inka r rva So 11
ema Rautatieasionen Järnvägsstat
Kosillstigen
29
16
u
u at
4
3
10
4 kj. lta Si
10
Posti
20
8
n 2 ata sg tro Ma 5
. sg 12 skär lt Fä 4 13 tu a nk 12 stäjä t sä tan Me ga 17 rgs 20 ebe n Ru 3 2
nk
83 7
11
. Kankurink
tu ka 28 kärin ls Vä
in ur att Va olku p
t ika 10 yyn T
de
10 k. Snellmanin 21 22
atan Karlebyg
5
8
katu Ristirannan 5 11
Rantakatu
11
5
2
1
2
7
atu ink 3 us 1 tru Ma
28
ah
7 7
tan oga gbr Lån 11
k. Teollisuus
6
17
27
rva Te ja ku
al
88
ak
18
36
2
16
12 Isokatu
4
1
9.
a
H
26
35
25
Kauppatori
Torggatan
17
21
koulu
15
2
6
13
10 2 Savikukonkj. 11 1 It. Libeckinkatu 15 11
Hakalahden
19
25 Hakalahden päiväkoti
19
16
2 Ruukkukj. 7 1
11
2 tu lika Vä 9
40
27
n
23
9
24
Il k
2
3
katu Rautatien
38
24
9
12
Jansson
9
1 8
37
8
14
1
14
20
s
4 tar”Niemenkulman sijainti on ainutlaatuinen. Se 5 1 2 6 rnin t o n joaa huippusijaintia ja historiaa henkivää korttelia n i a H tu v Gu hd 1 Sa 8 ka Hu 7 kj. arvostavalle loistotilaisuuden asua ydinkeskustassa 0 1 kj. n nin paikalla, johon harvoin rakennetaan uutta. Niemen ata sa sg 3 Pa an lm 1 t 14 p. Ho Chydenius a rin 8 tontille liittyy kokkolalaisten muistoja ja nyt gpaljon 7b Po skola s 8 18 1 u i 11 uusia! 19 aletaan 12 enluoda
45
3
j. erk 1 ng Pe 5
35
23
2
7
13
KESKEMMÄLLEKuokkamaa KOKKOLAA EI PÄÄSE
28
.
sso Jan
2
2 1
4
47
katu
gymnasium
18
np
8 t. än 1 ets tim 5 18 Ko
46
12 tan ga 16 aner B 9
j.
49
dgata
12
17
Linja-autoas. Busstation
3
1 . Nuolit 2
6 otsik Lu 8 5
lan
9
32
23
kkok. Itäinen Kir 19
Kirkkok.
6
7 Kirjasto
13
atu ink erg 62 uneb 49 R
20 tu ka rin ne Ba
21
66
20 tu Meijerika
Stran
26
20
Läntinen
39
43
20
2 Aurinkokj.
h yd Ande rs CAsuntojakaumansa ansiosta Niemenkulma sopii
Svenska
8 Snellm.- 9 kj.
25 2 Kulmak. 3 18
atu Pitkänsillank 29 33
11
3
Hakalahti Hakalax
24 7
Donnerska skolan
95
16
54
28
Tervanpolttajan päiväkoti 8 tu ka jan ltta o p n a 4 rv Te 1
36
Torikatu
31
. i nt 8 ing em 5 4
29 t ie irin a le 32
70 27
35
37
Mannerh. aukio
Kirkko ÅströKyrkan minkj. Pieni kirkkokatu
20
eliuk Top k. sen
Virkakuj a Kaupungintalo Stadshuset Virastotalo Kokkolasali Ämbetshuset Karlebysalen Vaatturinkatu 29
puikko
35
Fl
L inn
72
3 1 ntie Ilka 4
5
Vesitorni
11
n 7 ge vä ka Ilk 8
35
39
48
34
7
lli k amarink.
2
3
u Tehtaankat
6
1
5
10
Hemskogen
53
tie Vapauden 1
Storgatan
50 g. Östra Kyrko
2
28
3
2
25
.
e arl
70
40
kj.
18
2
Västra pk.
8
32
34
1 Länsipuisto
27
14
a k uj 53 arin
54
nan arii Kat
u
5
Yhteislyseon lukio
inp
Ka
ok ur
54 rkog. Västra Ky 79 58
2
44
2
6
k. rnin sito Ve 9
m äki
42
49
14 inkatu Pormestar 15
Länsipuiston koulu
4
Engl. pk.
8
17Svenska daghemmet
17
25
katu 5
1
Katar.tori
1
neenkatu Pakkahuo
24
8
34
Engl. ps.
Niemenkulma
25
eg. Borgmästar 29
2 ngenkatu Vartiolinna 50
25
28 Packhusg.
50
63
lfsgatan Gustaf Ado
26
24
14 Puisto-
6 . Folkskoleg 7
Renlunds skola
73
19
18 atu Katariinank 5 11
32
70
2
3
17
Keskuskenttä Centralidr.plan
Idrottsgården
2
14 ndink. Härnösa 9
68
83
3
63
85
14
22
tu ka ilu he Ur 15
Urheilutalo
Pu
4 8 n Idrottsgata
6
17
69
72
74
35
8
26
tu ka 25 rin de
det Sun
tie an
atu
13
10
14
30
74
57
a llih Ho 5
18
9 15
Badcentret
3
rväg Borgläge 11 17
en
2
2
78
k lfin
16 11
Uintikeskus Vesiveijari
2
7
24
ti Su n
do Aa
tu ka en ah Ra 27
6
. int uk iru Pik 9
61
n 10 gata ks
ec L ib
le i r na
26
tu
96
taa
Ishall
2
16
Li n
Sävelkj.
ka en 7
4
Ku s
Jäähalli
5
Tu
7
arl
104
Hollihaka Hållhagen
Hollihaan koulu 2
29 e v ägen 46 48
tt a r
14
20
Poliisi
Ka
sä
Norraleden
Kaarlenp o r t t i
16
14
Ka
Keskuspuisto Centralpark
n To 38
2
tie kki Ty
rin oti
j
Halkokari kvartersbacke
Kelkka t.
14
54
6
3
1
Lottelund
2
5
19
Mun Niemenkulma
l
Ty
12 Tyll in 3
6
Kokkolan Niemenkulma
Mun Niemenkulma
Asunto Oy Kokkolan Niemenkulma Asuntomäärä yhteensä: 70 Huoneistot: 22,0 – 109,5 m2
B-talo Asuinkerrokset: 4 | Asuntomäärä: 45 | Huoneistot: 24,5 – 108,5 m2 | Toimitilat: 2 Nro
Kohteeseen rakennetaan kaksi 4-kerroksista asuinkerrostaloa, A ja B. Molemmissa on hissillä varustetut porrashuoneet. Asuntoja kohteessa on yhteensä 70 kpl ja katutasoon tehdään liiketiloja. Kellarikerrokseen rakennusten ja pihakannen alle sijoittuvat kellaritilat, joissa on taloyhtiön yhteistiloja kuten saunatilat, pesula, varastoja ja autopaikoitus.
A-talo Asuinkerrokset: 4 | Asuntomäärä: 25 | Huoneistot: 22,0 – 109,5 m2 | Liikehuoneistot: 3 Nro
Tyyppi
A01 1.kerros A02 1.kerros A03 1.kerros
2h+kt+s 57,5 1h+kt+alk 39,0 1h+kt+alk 28,5
A04 A05 A06 A07 A08 A09 A10 A11 A12
2.kerros 2.kerros 2.kerros 2.kerros 2.kerros 2.kerros 2.kerros 2.kerros 2.kerros
2h+kt 3h+kt+s 3h+kt+s 1h+kt 1h+kt 2h+kt 2h+kt 1h+kt 2h+kt+s
40,5 69,5 62,5 + viherh. 7,5 29,0 22,0 + viherh. 6 40,0 40,5 26,5 42,5
A13 A14 A15 A16 A17 A18 A19 A20
3.kerros 3.kerros 3.kerros 3.kerros 3.kerros 3.kerros 3.kerros 3.kerros
2h+kt 3h+kt+s 3h+kt+s 2h+kt+s 2h+kt 2h+kt 1h+kt 2h+kt+s
40,5 69,5 62,5 + viherh. 7,5 52,0 + viherh. 6,5 40,0 40,5 26,5 42,5
A21 A22 A23 A24 A25
4.kerros 4.kerros 4.kerros 4.kerros 4.kerros
2h+kt+s 4h+k+khh+s 1h+kt 2h+kt 3h+k+s
51,5 109,5 25,5 46,0 91,5
Liikehuoneisto Liikehuoneisto Liikehuoneisto
70,5 46,0 113,0
LH 1 1.kerros LH 2 1.kerros LH 2 1.kerros
m2
Tyyppi
m2
B01 1.kerros 2h+kt B02 1.kerros 2h+kt+s B03 1.kerros 1h+kt+alk B04 1.kerros 2h+kt B05 1.kerros 2h+kt B06 2.kerros 2h+kt B07 2.kerros 2h+kt B08 2.kerros 1h+kt+alk B09 2.kerros 2h+kt B10 2.kerros 2h+kt B11 2.kerros 2h+kt+s B12 2.kerros 1h+kt B13 2.kerros 1h+kt B14 2.kerros 3h+k+s B15 2.kerros 2h+kt+s B16 2.kerros 1h+kt B17 2.kerros 1h+kt B18 2.kerros 2h+kt B19 3.kerros 2h+kt B20 3.kerros 3h+k+s B21 3.kerros 2h+kt B22 3.kerros 1h+kt+alk B23 3.kerros 2h+kt B24 3.kerros 2h+kt B25 3.kerros 2h+kt+s B26 3.kerros 1h+kt B27 3.kerros 1h+kt B28 3.kerros 3h+k+s B29 3.kerros 2h+kt+s B30 3.kerros 1h+kt B31 3.kerros 1h+kt B32 3.kerros 2h+kt B33 4.kerros 2h+kt B34 4.kerros 3h+k+s B35 4.kerros 2h+kt B36 4.kerros 1h+kt+alk B37 4.kerros 2h+kt B38 4.kerros 2h+kt B39 4.kerros 2h+kt+s B40 4.kerros 1h+kt B41 4.kerros 1h+kt B42 4.kerros 5h+k+s B43 4.kerros 1h+kt B44 4.kerros 1h+kt B45 4.kerros 2h+kt
35,5 48,0 + viherh. 4,5 31,0 46,0 + viherh. 5,5 44,0
TT 1 1.kerros TT 2 1.kerros
84,0 43,5
Toimitila Toimitila
35,5 45,5 + viherh. 4,5 31,0 46,0 + viherh. 5,5 40,5 49,5 + viherh. 6,5 28,0 28,0 62,0 + viherh. 9 46,5 24,5 24,5 47,0 35,5 65,5 38,5 + viherh. 7 31,0 46,0 + viherh. 5,5 40,5 49,5 + viherh. 6,5 28,0 28,0 62,0 + viherh. 9 46,5 24,5 24,5 47,0 35,5 65,5 38,5 + viherh. 7 31,0 46,0 + viherh. 5,5 40,5 49,5 + viherh.6,5 28,0 28,0 108,5 + viherh. 10 24,5 24,5 47,0
Mun Niemenkulma
Kokkolan Niemenkulma
7
8
Kokkolan Niemenkulma
Mun Niemenkulma
Rakennustapaselostus YLEISKUVAUS As Oy Kokkolan Niemenkulma rakennetaan yhtiön omistamalle tontille Kokkolan kaupungin, kaupunginosan 1 kortteliin 9 tontille 21. Katuosoite on Isokatu 7, 67100 Kokkola. Kohteeseen rakennetaan kaksi 4 -kerroksista asuinkerrostaloa, joissa hissillä varustetut porrashuoneet. Asuntoja kohteessa on yhteensä 70 kpl ja katutasoon tehdään liiketiloja. Talot muodostavat viihtyisän sisäpihan oleskelualueineen. Kellarikerrokseen rakennusten ja pihakannen alle sijoittuu kellaritilat, jossa on taloyhtiön yhteistiloja, kuten saunatilat, pesula, kuivaushuone, varastoja ja autopaikoitus.
Vesikatto: Vesikatteena käytetään konesaumattua teräspeltiä. Vesikatolla on ulkopuolinen vedenpoisto.
ASUNTOJEN PINTAKÄSITTELYT Lattiapinnat: Asuintilojen lattiapinnoitteena kuivissa tiloissa on parketti. Kylpyhuoneen lattiassa on keraaminen laatta. Seinäpinnat: Asuinhuoneiden sisäseinät ovat pääosin maalattuja. Kylpyhuoneessa on keraaminen laatta. Keittiön kalustevälitilassa on keraaminen laatta.
RAKENTEET
Kattopinnat: Asuinhuoneiden sisäkatot ovat pääosin ruiskutasoitettua kipsilevyä tai ontelolaattaa. Kylpyhuoneissa on lämpökäsitelty haapa.
Ulkoseinät Ulkoseinät ovat betonirunkoisia. Ulkoseinän ulkopinnat ovat rapattuja (pinnoitus).
Saunat: Osassa asuntoja on huoneistokohtainen sauna. Saunojen lattia on keraamista laattaa, seinät ja katto ovat lämpökäsiteltyä haapaa. Lauteet ovat lämpökäsiteltyä haapaa.
Parvekkeet ja terassit Parvekkeet ovat betonirakenteisia ja suurelta osin ne ovat lasitettuja. Parvekkeiden lasitukset alaosasta sävylasia ja yläosasta kirkasta lasia. Lattioissa on parvekematot tai puuritilät.
Erilliset WC-tilat: Osassa asunnoista on erillinen WC. WC:n lattiassa ja seinissä on keraaminen laatta. Katossa lämpökäsitelty haapa.
Osa huoneistoista on varustettu viherhuoneella, jolloin on saatu parvekkeenomainen lämmitetty tila. Viherhuoneen ulkolasitus on toteutettu lämpöeristetyllä liukulasilla. Viherhuoneen lattiassa on keraaminen laatta. Osassa A-talon huoneistoista on kattoterassi, jotka on varustettu lasikatolla ja seinälasituksella. Väliseinät: Huoneistojen väliset seinät ovat teräsbetoniseiniä tai äänieristettyjä levyseiniä. Huoneistojen sisäiset kevyet väliseinät tehdään kipsilevyseininä ja märkätilan seinissä käytetään tilaan sopivaa märkätilalevyä.
Ikkunat ja ovet: Huoneiston kerrostaso-ovet huulletut, yksilehtiset, lakatut viilupintaiset osastoivat ovet. Väliovet ovat maalattuja laakaovia. Parvekeovet ovat lasiaukollisia ulosaukeavia puualumiiniovia. Huoneistojen ikkunat ovat 3-lasisia puu/alumiini MSE-ikkunoita. Viherhuoneissa lämpöeristetyt liukulasi-ikkunat. Ikkunoissa ja ovissa valmistajan vakioheloitus. MSE-ikkunoissa ja parvekeovissa sälekaihtimet.
KALUSTEET JA VARUSTEET
Välipohjat: Rakennuksen välipohjat toteutetaan betonirakenteisina.
Keittiö: Kalusteet ovat kalustesuunnitelman mukaan. Kaapinovet ovat pinnoiltaan maalattuja sileitä ovia tai peiliovia, materiaali- ja tuotevalintaoppaan mukaan. Kalusterungot ovat valkoista melamiinia. Työpöytätasot ovat suorareunaisia laminaattitasoja. Pesuallas on työtasoon upotettava yksialtainen komposiittiallas.
Ala- ja yläpohja: Kellarikerroksen lattia tehdään maanvaraisena teräsbetonilaattana rakennepiirustusten mukaan. Yläpohjalaatta on betonirakenteinen rakennepiirustusten mukaan.
Kodinkoneet: Asunnoissa on erilliset induktioliesitasot, erillinen kalusteeseen asennettava uuni ja astianpesukone. Kylmäkoneet ovat huoneistotyypin mukaan, joko jääkaappipakastinyhdistelmä tai erillinen pakastin ja jääkaappi.
Mun Niemenkulma
Kokkolan Niemenkulma
Makuuhuone ja eteinen: Kalusteet ovat kalustesuunnitelman mukaan. Kaapinovet valkoiseksi maalattuja mdf-ovia ja kalusterungot valkoista melamiinia.
Paloturvallisuus: Huoneistoihin asennetaan määräysten mukaiset verkkovirtaan kytketyt paristovarmennetut palovaroittimet.
Kylpyhuone: Allaskaappi, peilikaappi sekä mahdollinen pyykkikaappi. Suihkuseinä huoneison mukaan. Tilavaraus pesutornille, jossa pyykinpesukoneliitäntä mahdollista pesukonetta varten.
Ovipuhelinjärjestelmä: Huoneistot varustetaan kameraovipuhelimilla.
YHTEISET TILAT Piha alueella sijaitsee leikki ja oleskelualue, kulkureitit pihaalueelle, jätekatos sekä tontin eteläpuolella yleinen jalankulkualue. Talon kellarissa sijaitsevat taloyhtiön saunatilat, pesutupa, kuivaushuone, autopaikoitushalli, huoneistojen irtaimistovarastot ja tekniset tilat sekä siivoushuoneet. Talo A 1.kerroksessa sijaitsevat polkupyörä ja ulkoiluvälinevarasto sekä liikuntavälinevarasto. Talo B 1.kerroksessa sijaitsevat polkupyörä ja ulkoiluvälinevarasto sekä liikuntavälinevarasto
TEKNISET JÄRJESTELMÄT Yleistä: Huoneistokohtaiset kylmävesi-, lämminvesi- ja sähkömittarit. Ilmanvaihto: Huoneistokohtainen koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto LTO-järjestelmällä. Lämmitys: Kaukolämmöllä toimiva vesikiertoinen lattialämmitys.
PIHATYÖT JA-VARUSTEET Piha toteutetaan pihasuunnitelman ja asemapiirroksen mukaisesti. Ulkovarusteet pihasuunnitelman mukaan mm. tomutusteline ja oleskelualueen varusteet talon asukkaille.
AUTOPAIKOITUS Talo-B ensimmäisessä kerroksessa on 3 puolilämmintä autotallia, piha-alueella on 3 sähköpistokkeella varustettua pysäköintiruutua ja kellarin pysäköintihallissa on 59 autopysäköintipaikkaa. Autopaikat myydään erikseen omina osakkeinaan.
TALOYHTIÖN LIITTYMÄT • kunnallinen vesi- ja viemäriverkosto • kunnallinen sähköverkosto, • kaapelitelevisioverkosto ja huoneistokohtainen tietoliikennekaapelointi • kunnallisen lämpöyhtiön kaukolämpöverkosto
MUUTA Tämän selosteen tiedot perustuvat tilanteeseen 18.8.2020. Rakennuttaja pidättää itsellään oikeuden muutoksiin, jotka koskevat tämän esitteen tietoja. Ostaja tulee tutustua lopullisiin myyntiasiakirjoihin kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä.
Antennipisteet ja tietotekniikkayhteydet: Asuinhuoneisiin asennetaan tv-, antenni- ja tietoverkkopistorasiat sähkösuunnitelmien mukaan. Asunnoissa valmiina 25 Mt laajakaistaliittymä. Asukas voi nostaa laajakaistan nopeutta omalla sopimuksella operaattorin kanssa.
Esitteen kuvat ovat imagokuvia eivätkä vastaa kaikilta osin lopullista toteutusta. Luonnonmateriaalien luonteeseen kuuluvat väripoikkeamat. Näin ollen kuvat, joissa esiintyy luonnonmateriaaleja eivät vastaa kaikilta osin lopullista toteutusta. Esitteessä olevissa kuvissa voi esiintyä lisähintaisia tehostepaneeleita.
9
10
Kokkolan Niemenkulma
Mun Niemenkulma
Asemapiirros Asemapiirros Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa.
Mun Niemenkulma
Kokkolan Niemenkulma
Kellarikerros Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa.
11
12
Kokkolan Niemenkulma
Mun Niemenkulma
Kerrospohjat A-talo Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa.
1. kerros
2. kerros
Mun Niemenkulma
Kokkolan Niemenkulma
3. kerros
4. kerros
Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa.
13
14
Kokkolan Niemenkulma
Mun Niemenkulma
Huoneistopohjat, A-talo 2H+KT+S 57,5 m2 A1 1. KERROS
1H+KT+ALK 39,0 m2 A2 1. KERROS
Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa.
Mun Niemenkulma
Kokkolan Niemenkulma
1H+KT+ALK 28,5 m2 A3 1. KERROS
2H+KT 40,5 m2 A4 A13
2. KERROS 3. KERROS
Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa.
15
16
Kokkolan Niemenkulma
Mun Niemenkulma
3H+KT+S 69,5 m2 A5 2. KERROS A14 3. KERROS
3H+KT+S 62,5 m2
(+ viherh. 7,5 m2) A6 2. KERROS A15 3. KERROS
Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa.
Mun Niemenkulma
Kokkolan Niemenkulma
1H+KT 29,0 m2 A7 2. KERROS
1H+KT 22 m2
(+ viherh. 6 m2) A8
2. KERROS
Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa.
17
18
Kokkolan Niemenkulma
2H+KT 40,0 m2 A9 2. KERROS A17 3. KERROS
2H+KT 40,5 m2 A10 2. KERROS
Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa.
Mun Niemenkulma
Mun Niemenkulma
Kokkolan Niemenkulma
1H+KT 26,5 m2 A11 2. KERROS A19 3. KERROS
2H+KT+S 42,5 m2 A12 2. KERROS A20 3. KERROS
Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa.
19
20
Kokkolan Niemenkulma
Mun Niemenkulma
2H+KT+S 52,0 m2 (+ viherh. 6,5 m2) A16 3. KERROS
2H+KT 40,5 m2 A18 3. KERROS
Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa.
Mun Niemenkulma
Kokkolan Niemenkulma
2H+KT+S 51,5 m2 A21 3. KERROS
4H+K+KHH+S 109,5 m2 A22 4. KERROS
Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa.
21
22
Kokkolan Niemenkulma
1H+KT 25,5 m2 A23 4. KERROS
2H+KT 46,0 m2 A24 4. KERROS
Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa.
Mun Niemenkulma
Mun Niemenkulma
Kokkolan Niemenkulma
3H+K+S 91,5 m2 A25  4. KERROS
Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa.
23
24
Kokkolan Niemenkulma
Mun Niemenkulma
Kerrospohjat, B-talo Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa.
1. kerros
2. kerros
Mun Niemenkulma
Kokkolan Niemenkulma
3. kerros
4. kerros
Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa.
25
26
Kokkolan Niemenkulma
Mun Niemenkulma
Huoneistopohjat, B-talo Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa.
2H+KT 35,5 m2 B1 1. KERROS
2H+KT+S 48,0 m2 (+ viherh. 4,5 m2) B2 1. KERROS
Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa.
Mun Niemenkulma
Kokkolan Niemenkulma
1H+KT+ALK 31,0 m2 B3 B8 B22 B36
1. KERROS 2. KERROS 3. KERROS 4. KERROS
2H+KT 46,0 m2 (+ viherh. 5,5 m2) B4 B9 B23 B37
1. KERROS 2. KERROS 3. KERROS 4. KERROS
Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa.
27
28
Kokkolan Niemenkulma
2H+KT 44,0 m2 B5 1. KERROS
2H+KT 35,5 m2 B6 2. KERROS
Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa.
Mun Niemenkulma
Mun Niemenkulma
Kokkolan Niemenkulma
2H+KT 45,5 m2 (+ viherh. 4,5 m2) B7 2. KERROS
2H+KT 40,5 m2 B10 B24 B38
2. KERROS 3. KERROS 4. KERROS
Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa.
29
30
Kokkolan Niemenkulma
Mun Niemenkulma
2H+KT+S 49,5 m2 (+ viherh. 6,5 m2) B11 B25 B39
2. KERROS 3. KERROS 4. KERROS
1H+KT 28,0 m2 B12 B26 B40
2. KERROS 3. KERROS 4. KERROS
Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa.
Mun Niemenkulma
Kokkolan Niemenkulma
1H+KT 28,0 m2
B13 B27 B41
2. KERROS 3. KERROS 4. KERROS
3H+K+S 62,0 m2 (+ viherh. 9,0 m2) B14 B28
2. KERROS 3. KERROS
Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa.
31
32
Kokkolan Niemenkulma
Mun Niemenkulma
2H+KT+S 46,5 m2 B15 B29
2. KERROS 3. KERROS
1H+KT 24,5 m2 B16 B30 B43
2. KERROS 3. KERROS 4. KERROS
Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa.
Mun Niemenkulma
Kokkolan Niemenkulma
1H+KT 24,5 m2 B17 B31 B44
2. KERROS 3. KERROS 4. KERROS
2H+KT 47,0 m2 B18 B32 B45
2. KERROS 3. KERROS 4. KERROS
Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa.
33
34
Kokkolan Niemenkulma
2H+KT 35,5 m2 B19 B33
3. KERROS 4. KERROS
3H+K+S 65,5 m2 B20 B34
3. KERROS 4. KERROS
Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa.
Mun Niemenkulma
Mun Niemenkulma
Kokkolan Niemenkulma
2H+KT 38,5 m2 (+ viherh. 7,0 m2) B21 B35
2. KERROS 3. KERROS
5H+K+S 108,5 m2 (+ viherh. 10,0 m2)
B42
4. KERROS
Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa.
35
36
Kokkolan Niemenkulma
Mun Niemenkulma
Liikehuoneisto- ja toimitilapohjat Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa.
A-talo / Liikehuoneisto 1 70,5 m2
A-talo / Liikehuoneisto 2 46,0 m2
Mun Niemenkulma
Kokkolan Niemenkulma
A-talo / Liikehuoneisto 3 113,0 m2
Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa.
37
38
Kokkolan Niemenkulma
B-talo / Toimitila 1 84,0 m2
B-talo / Toimitila 2 43,5 m2
Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa.
Mun Niemenkulma
Kokkolan Niemenkulma
Kuva: Vi Neristassbor rf
Mun Niemenkulma
Niemen tontin historiaa Niemenkulman sijainti Kokkolan ydinkeskustassa antaa sille myös historiallisen ulottuvuuden. Niemen tontti on elänyt kaupungin historian mukana: asukkaat, liikkeet ja aikakaudet ovat vaihtuneet, mutta keskustatunnelma on säilynyt. ”Vanhojen Kokkolan kaupunkikarttojen perusteella tiedetään, että osa Niemen tontista on ollut rakennettua korttelialuetta jo 1600-luvun puolivälissä. Aina 1600-luvulta lähtien tontilla on ollut useampia asukkaita ja omistajia: muun muassa kauppiaita, merimiehiä, laivanvarustaja sekä värjäri. 1900-luvulla idänpuoleisella tontinosalla toimi vastaperustettu KeskiPohjanmaan Osuuskauppa (KPO) sekä paperikauppa ja kirjansitomo. Samalla tontinosalla toimi vielä myöhemminkin kirjakauppa, valokuvaamo sekä kultasepän palveluita.
Tonttia alettiin kutsua yleisesti Niemen taloksi sen jälkeen, kun kultaseppä O. Niemi rakennutti sille uuden liike- ja asuintalon, joka valmistui vuonna 1952. Talon katukerroksessa toimi sen valmistumisesta lähtien O. Niemen kultasepänliike, jonka yritystoiminta alkoi Kokkolassa jo vuonna 1908. Niemen talo oli yleisesti tunnettu käsite 1950-luvulla ja sen jälkeen syntyneiden keskuudessa. Sen tunnettuutta lisäsi se, että rakennuksen pohjoispäätyyn oli maalattu teksti Kultasepänliike O. Niemi Oy.”
Tontin länsireunalla olleet rakennukset ovat olleet asuinkäytössä. Lisäksi siellä on toiminut muun muassa Kokkolan Pelastusarmeija 1800luvun ja 1900-luvun vaihteessa. Tontin länsiosan rakennukset purettiin 1980-luvulla, ja tontilla oli pitkään parkkipaikka.
NIEMEN TONTIN HISTORIIKKI: Pirkko Järvelä, maakunta-amanuenssi, K. H. Renlundin museo – Keski-Pohjanmaan maakuntamuseo
Lähteet: Huima Eero. Kooste Kokkolan vanhan kaupungin asukkaista 1600-luvulta 1900-luvulle. / Kallio-Seppä, Titta 2008. Niementontti 1/9/21. Kaupunkiarkeologinen pelastuskaivaus II. 12.5.–6.6.2008. Rakennushistorian osasto, Museovirasto. Tutkimusarkisto, K.H. Renlundin museo – Keski-Pohjanmaan maakuntamuseo. / Huumo, Katja 2006. Pohjalaisten oma kauppa. / KPO 100 vuotta. Art-Print Oy, Kokkola.
39
40
Kokkolan Niemenkulma
Mun Niemenkulma
Kaikki tapahtuu kulmilla
”Monet ovat aikoinaan ostaneet vihkisormuksensa Niemen kultasepänliikkeestä, joka sijaitsi ennen Niemen tontilla. Näissä maisemissa on siis koettu paljon suuria tunteita! ”
”Koti. Synnyinnurkat. Paikkaan liittyy paljon lapsuuden muistoja.”
Kaikki tapahtuu kulmilla Niemenkulmassa kaikki keskustan palvelut ovat aivan ääressä. Kivijalkaliikkeet, kahvilat, baarit, kulttuuripalvelut, ostoskeskukset ja päivittäistavarakaupat tuovat elämää ja arjen helppoutta kotikulmille.
Mun Niemenkulma
”Isokadun tunnelma on aina yhtä kotoisa.”
Astu urbaaniin kaupunkilaisten olohuoneeseen! Pysähdy kupposelle katukahvilaan! Tee kävelyretki kaupungin oman Sunti-salmen varrella. Nauti ydinkeskustan idyllisestä tunnelmasta!
”Sovin mieheni kanssa ensitreffit Isokadun Kahvipuu-kahvilaan. Nyt olemme olleet naimisissa kymmenen vuotta.”
”Näillä kulmilla on tullut pyörittyä: nuorena kavereiden kanssa ympäriinsä ja nyt vanhempana kahviloissa, ravintoloissa, ostoksilla…”
Kokkolan Niemenkulma
41
42
Kokkolan Niemenkulma
Mun Niemenkulma
Keskustatunnelmaan istuva talo Niemenkulma on oululaisen Arkkitehtitoimisto Laatio Oy:n käsialaa. Pääsuunnittelijana toiminut Jukka Laaksonen kertoo, että Niemenkulmassa tärkeintä oli tehdä kohteesta ainutlaatuiseen ympäristöönsä sopiva. ”Koko prosessin lähtökohtana oli huomioida ydinkeskustan tunnelman ja arvokkaan ympäristön asettamat vaatimukset. Työskentelemällä yhdessä Kokkolan kaupungin kanssa olemme varmistaneet, että kohde istuu olemassaolevaan kaupunkirakenteeseen, eikä erotu väärällä tavalla naapurirakennuksista. Esimerkiksi rapattu pinta luo naapurustoon yhtenäistä ilmettä. Niemenkulman vieressä sijaitseva K.H. Renlundin museo on antanut omat raaminsa suunnittelulle. Klassinen 1700-luvun loppupuolelta peräisin oleva rakennus kaipasi rinnalleen tyylikkään hillittyä julkisivua. Isokadun puoleisessa rakennuksessa on erityinen lape- ja kattoikkunoin varustettu kattokerros, jonka räystäs- ja kattokorkeus sopivat museotalon viereen. Myös kerrosluku on ollut kaupungin kaavoituksen määrittelemä.
Niemenkulmassa on käytetty joitain perusrakentamisesta poikkeavia ratkaisuja: useammasta isommasta asunnosta löytyy parvekkeen ja viherhuoneen yhdistelmä. Lämmin parvekemainen huone avautuu isojen avattavien ikkunoiden kautta ulos ja sisätiloihin. Suurin osa Niemenkulman taloyhtiön autopaikoista sijaitsee maanalaisessa autohallissa, mitä ei juurikaan ole aiemmin nähty Kokkolan keskustassa. Kuten monesti nykyrakentamisessa, Niemenkulmassakin on pääasiassa kahdentyyppisiä asuntoja: alempien kerrosten kompaktimmat kodit sekä kattokerroksen isommat kodit. Siten Niemenkulma tarjoaa mahdollisuuksia monentyyppisille asujille.”
Mun Niemenkulma
Kokkolan Niemenkulma
43
Minä olen
luotettava
aktiivinen käytännöllinen moderni osaava älykäs.
Tätä kaikkea on myös Lakea. Lakea Oy Kustaa Aadolfin katu 1 FI-67100 KOKKOLA
MYYNTI
Katariina Heinua, Asuntomyyjä, LKV puh. 040 826 3635
