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Spécificités de l’habitat de la métropole bordelaise
© Arthur Péquin / Marie Buhler architecte
On compte en 2009 environ 362 000 logements dans La Cub dont 43 % d’habitat individuel. Les habitations de la Communauté urbaine sont tout d’abord plutôt basses en moyenne. Sa « ville de pierre » classée au patrimoine mondial de l’Unesco date du xviiie siècle. À cette époque ville minérale et seulement pourvue de deux grands parcs dans les quartiers aisés, elle est aussi caractérisée par ses jardins privatifs à l’arrière des rues. Elle est bien sûr marquée par les fameuses échoppes : couloir d’entrée, pièces d’un côté dont une aveugle, « souillarde » (cuisine), petit jardin privatif, cave. Ces échoppes pouvant être simples mais aussi plus grandes : doubles
Typologie et densité de logements
300
logements / ha
et doubles à étage. Ces maisons en pierre construites, du milieu du xixe siècle à la Seconde Guerre mondiale, dans un premier temps pour les ouvriers, abriteront plutôt ensuite des classes moyennes. Les échoppes n’ont pas d’équivalent en France mis à part, avec des différences notoires, les cités-maisons des corons dans le Nord. L’agglomération est également très ouverte sur une nature proche qui va être peu à peu grignotée par l’ère pavillonnaire à partir des années 60. Ce grand mouvement de fuite du centre vers les périphéries est favorisé par l’automobile, et des prix de plus en plus élevés dans le centre.
Contrairement à ce que l’on peut penser spontanément, la densité urbaine est plus élevée en centre-ville que dans les grands ensembles car la place accordée aux espaces verts, au stationnement ou aux équipements est plus importante dans ces derniers. Cela a pour effet de réduire le nombre de logements sur la surface étudiée (ici un hectare). Ci-dessous quelques chiffres des densités urbaines en terme de logements à l’hectare sur l’agglomération bordelaise. Source a’urba 2011 Intensités urbaines et fabrique métropolitaine
Quartier de l’hyper-centre de Bordeaux
> 12
logements / ha
90
5 à 10
Quartier d’échoppes, îlot Nansouty à Bordeaux
Lotissement pavillonaire en périurbain
logements / ha