1
Apreciado lector, si usted encuentra alguno de estos íconos dentro de la publicación identifique cual es la acción a seguir.
Continúa en la siguiente página
Haz click para ver el video
Haz click para descargar la información
Haz click para visitar la página
Este ícono indica que el artículo termina en ese punto.
Para obtener más información sobre cómo poner publicidad de tu empresa o producto en esta publicación, escríbenos al correo: info@lacostadr.com Emil Montás Editor
Gaudis Marizán Publisher
Giancarlo Rodríguez Diseño Editorial
Carlos González Periodismo
Juan Dolio · Punta Cana · Santo Domingo · Samaná · La Romana 2
Teléfono: 829 954 7373
EDITORIAL
MAGAZINE
Que alegría y satisfacción siento al concluir este maravilloso 2018 con una entrega de Second Home Magazine. Agradezco sobremanera el maravilloso apoyo que recibimos de ustedes en cada edición. Esta entrega esta dedicada a Casa de Campo un lujoso complejo turístico con hotel y villas de alto nivel, campos de golf y marina, localizado en la Romana, en la costa Este de La Republica Dominicana. Considerado uno de los más completos Resorts del Caribe y uno de los más lujosos destinos vacacionales elegido por extranjeros y famosos. En la sección de decoración conoceremos de la mano de Sandra Elher una hermosa propiedad llamada Villa Marina, finamente ambientada y que motiva a vivir en ella a plenitud . En Los Consejos de Emil conoceremos un poco mas del impuesto de transferencia, que es y porque cuando adquieres una propiedad debes conocer en que consiste.
Nuestro colaborador Miguel Duarte nos trae un tema sumamente interesante “Bien de Familia” quieres saber a se refiere este termino legal? No dejes de leer su articulo que como es costumbre vienen cargados de información de calidad. Nuestro colaborador Jimmy comparte con nosotros en su sección La Bitácora del Capitán 9 consejos para viajar en una embarcación de manera segura. Te invito a disfrutar de cada uno de los artículos que contienen esta edición, estoy seguro serán de mucho provecho para ti. Deseo de mi parte y de todo mi equipo de trabajo desearte que esta Navidad cada deseo se haga posible, cada sueño sea vuelva realidad y te ahogues en dicha y felicidad. Nos vemos en la playa!!!
Emil Montás 3
Comprar una casa por primera vez implica aprender y conocer sus contextos. Generalmente ingresamos a un mundo desconocido donde empiezan a llover preguntas de qué hacer, cómo, dónde, porqué… quién. El sentimiento de emoción pronto se convierte en frustración y confusión. En esta ocasión quiero que conozcas un poco mas sobre el impuesto de transferencia, que no es mas que el valor que se debe pagar cuando se transfiere un bien inmueble. Es uno de los trámites más frecuentes en temas inmobiliarios. 4
MAGAZINE
Si quieres calcular el monto exacto, el mismo se deduce del 3% sobre el valor de la propiedad. En palabras más sencillas, si por ejemplo compras una propiedad por 100 mil dólares, el impuesto de transferencia que deberás pagar será de 3 mil dólares . Este impuesto es obligatorio y debe ser pagado en los próximos 10 días hábiles después de haber hecho el documento de transferencia. En el caso de los bienes inmuebles, es necesario aclarar que existen varias razones por las que se transfiere una propiedad. A continuación, te cuento algunos casos: POR HERENCIA Esto sucede cuando un familiar fallece y deja como herencia a los hijos una o varias propiedades. En este caso, además del impuesto, se deben completar una serie de pasos, el más importante es la declaratoria de herederos. POR COMPRAVENTA Es el tipo de transferencia más común. Sucede cuando alguien vende una propiedad.
5
Entonces, el comprador, para que la transferencia sea legal, deberá pagar dicho impuesto y, posteriormente, inscribir el inmueble a su nombre en Derechos Reales. POR ADJUDICACIÓN JUDICIAL Este caso sucede cuando una persona -o instituciónadquiere una propiedad por un fallo judicial. Existen muchos motivos para que esto pase. Uno de los más frecuentes puede ser el tema de deudas. También es posible que se trate de una propiedad en litigio entre varios posibles propietarios. En todos y cada uno de estos casos se debe hacer un documento de transferencia, mismo que debe ser acompañado por el impuesto del mismo nombre. Como ya explicamos, este impuesto es el 3% del valor total de la propiedad.
6
Al momento de que una persona física compra un inmueble para que el mismo quede a su nombre es necesario que se realice el proceso de transferencia de inmueble. Para llevar a cabo este trámite debe depositar los siguientes documentos: • Tres (3) copias del título del inmueble o propiedad. • Acto de transferencia original y tres (3) copias (no es obligatorio que se encuentre legalizado por la Procuraduría General de la República). • Tres (3) copias de la cédula de identidad y electoral del comprador de ambos lados (no aplica cuando la transferencia es por adjudicación (embargo) o cuando las hipotecas son judiciales).
Estos documentos pueden ser depositados en la unidad de tasación de las administraciones locales. En caso de que la transferencia sea entre familiares directos (padre, madre, hijos y hermanos) se requiere de manera adicional una certificación de no presunción de donación, que debe ser solicitada en la administración local donde corresponde el solicitante. La transferencia de inmuebles adquiridos mediante préstamos otorgados por entidades de intermediación financiera están exentas del impuesto a la transferencia, siempre que el valor del inmueble destinado a vivienda sea inferior a un millón quinientos setenta y dos mil trescientos ochenta y tres pesos (RD$1,572,383.00).
Tres (3) copias de cédula de identidad y electoral del comprador/adquiriente de ambos lados (no aplica cuando la transferencia es por adjudicación (embargo) o cuando las hipotecas son judiciales). • Tres (3) copias, de ambos lados, de la cédula de identidad y electoral del vendedor/cedente (no aplica cuando la transferencia es por adjudicación (embargo) o cuando las hipotecas son judiciales). • Copia de la cédula de identidad y electoral del representante (aplica en caso de que un tercero sea el que realice la solicitud).
Cómpralo ahora! Haz click aquí
7
DESTINO
El edén de la ‘dolce vita’ No es fácil describir con palabras lo que representa para el visitante entrar a Casa de Campo. Es mejor dejar que sus sentidos lo sorprendan: el fresco olor de la naturaleza, el canto variopinto de la fauna silvestre; el color de la vegetación nativa, las playas y el mar, la vista de los impactantes paisajes y sentir en la piel el sol abrazador, la brisa refrescante y la sombra protectora.
8
Entrar a Casa de Campo es hacer un viaje al pasado, al siglo XVI, pero también disfrutar de todas las comodidades modernas, las del siglo XXI. Y es, precisamente, esa mezcla la que provoca un encanto sinigual, una experiencia que el turista no puede vivir en ningún otro lugar del mundo. Porque, en honor a la verdad, hay que decir que resorts hay muchos, pero Casa de Campo solo uno.
El complejo está en La Romana, municipio localizado sobre el mar Caribe, a una hora de Punta Cana y a hora y media de Santo Domingo. La ciudad fue fundada a finales del siglo XIX cuando el gobierno le concedió a una firma cubana el permiso para abrir una refinería de petróleo. Sin embargo, fue la caña de azúcar la que le dio el impulso a la zona y la convirtió en una joya natural. La construcción del más grande molino de caña del mundo, en ese entonces, a finales de los 60, cambió la historia de la zona. El molino fue comprado por Gulf+Western, un conglomerado estadounidense que invirtió unos 20 millones de dólares de la época para modernizar el municipio. Construyó colegios, clínicas, viviendas y dotó la infraestructura en la zona. A partir de entonces, el azúcar se convirtió en el producto más representativo de República Dominicana, en el motor de su economía, hasta que años más tarde fue desplazado por el turismo. Aunque, valga decirlo, en el caso de La Romana el turismo llegó para complementar cuanto se había desarrollado a la sombra de la industria del azúcar, y brindó nuevas oportunidades. Álvaro Carta, ejecutivo de G+W, fue el que entendió que el lugar tenía un gran potencial y se dio a la tarea de desarrollarlo. Fue, entonces, cuando comenzó a edificarse Casa de Campo, al borde del mar, pero también enclavado en las montañas, a solo 4 kilómetros de La Romana. El complejo fue inaugurado en 1974, pensado como lugar de retiro para los empleados de la compañía. Abrió con un atractivo irrechazable: es un incomparable paraíso del lujo. Para diferenciarlo de otros resorts del Caribe y darle una personalidad propia, a Casa de Campo se la dotó con tres espectaculares campos de golf que llevan la firma del estadounidense Pete Dye, uno de los más famosos diseñadores del mundo. De ellos, Teeth of the Dog fue el primero y es el más reconocido.
9
Poco a poco, el complejo se fue dotando con otras atracciones: el campo Links, canchas de tenis y de polo, el aeropuerto internacional La Romana para acoger a los multimillonarios que comenzaron a llegar atraídos por esta propuesta sinigual. A finales de los años 70, además, se levantó Altos de Chavón, al borde del río Chavón, hoy erigido en un enclave cultural sin comparación.
Es una pequeña villa, inspirada en los pueblos del Mediterráneo en el siglo XVI en Italia y España, construida completamente en piedra. Tras seis años de obras, fue inaugurada en 1982 con un evento inolvidable: un concierto del gran Frank Sinatra en el anfiteatro estilo griego que alberga a 5.000 espectadores y por donde han pasado grandes figuras de la música y las artes escénicas.
Está dotada con tres espectaculares campos de golf que llevan la firma del estadounidense Pete Dye, uno de los más famosos diseñadores del mundo. 10
A finales de los años 80, Casa de Campo fue vendida a la Central Romana Corporation y comenzó una nueva fase de desarrollo, más acorde con los tiempos modernos. Se confirmó como el destino preferido de quienes desean sustraerse del mundanal ruido y vivir una experiencia tranquila, así como en el sueño dorado de los aficionados al golf, las actividades al aire libre y las aventuras.
A comienzos de esta década, en 2011, se invirtieron 40 millones en la renovación de Casa de Campo, un proceso de modernización que lo convirtió en el resort más exclusivo y apetecido del Caribe, condición que ostenta hoy todavía. Es un destino turístico de lujo por excelencia, el lugar donde se terminan las preocupaciones y en el que los sentidos se regocijan sin límites.
11
Es mejor dejar que sus sentidos lo sorprendan: el fresco olor de la naturaleza, el canto variopinto de la fauna silvestre; el color de la vegetación nativa, las playas y el mar, la vista de los impactantes paisajes y sentir en la piel el sol abrazador, la brisa refrescante y la sombra protectora.
Más que un lugar que se puede ubicar en un mapa, Casa de Campo es un estilo de vida, el estilo de vida que todos soñamos. Naturaleza, exuberancia tropical, gastronomía variada, la playa Minitas con su arena blanca y su mar de mansas aguas azules; las islas Saona, Catalina y Catalinita, más una interminable lista de actividades para toda la familia hacen de este lugar el paraíso de la dolce vita. En República Dominicana y en el Caribe, así como en otros países de Latinoamérica, hay muchos resorts acreditados que atraen a cientos de turistas. Sin embargo, desde hace muchos años el número uno del ranquin, el primer lugar en la preferencia de los viajeros de todo el mundo, lo ostenta, lejos, Casa de Campo, una experiencia que los visitantes califican con una nota de 9,1. 12
¿Qué tienen en común Andrea Bocelli, Sting, La Oreja de Van Gogh, Elton John, Alejandro Sanz, Enrique Iglesias, Ricky Martin, Jennifer Lopez, Marc Anthony, Ana Gabriel y Juan Luis Guerra? Que todos realizaron inolvidables presentaciones en el anfiteatro de Altos de Chavón, en Casa de Campo. El lugar es reconocido como ‘la Ciudad de los artistas’, el centro cultural más importante de la región. Allí se encuentra también la reconocida escuela de artes, a la que acuden estudiantes de todo el mundo interesados en aprender los secretos de la cerámica, la moda, el diseño gráfico y digital y otras manualidades. Esta escuela, inaugurada en 1982, está afiliada a Parsons School of Desing de Nueva York y a otras entidades académicas especializadas de Francia y Japón. Aunque está dentro de un complejo cerrado, por un costo muy bajo Altos de Chavón está abierto al público en general para que los dominicanos puedan disfrutar de su belleza y sus espectáculos. Además, el pueblo cuenta con un museo arqueológico que ofrece al visitante un viaje por la historia del país, y la iglesia de San Estanislao, uno de los lugares más visitados del complejo.
13
DISEÑO DE INTERIORES
En una zona del litoral oriental de la isla de República Dominicana, frente a la espectacularidad del paisaje dominado por una hermosa playa privada donde las olas rompen suave en la arena, se levanta esta vivienda con un toque mediterráneo. En ella se produce el mágico efecto de una casa abierta, clara y blanca, esta villa refrescante posee un espíritu que una vez lle14
gas te relaja y de manera especial te energiza, manteniendo el espiritu a la invitación al descanso, su arquitectura abierta le da un enfoque excepcional que omite las ventanas y las puertas en las áreas sociales… Cautiva los sentidos desde que pasas por la entrada inevitablemente la vista se tropezará con la naturaleza exterior, el Gran salón abiertamente comunicado con entorno exterior.
Al traspasar el umbral de la puerta el visitante es recibido por una gran Yola en madera, un par de candelabros con base de figuras de bronce de monjes hindĂşes son los elementos colocados sobre la mesa de comedor provenzal inglesa de columnas torneadas que sirven de recibidor en esta Villa. Una vez inclinas la vista hacia el frente la vista espectacular del paisaje cautiva tu Alma y el deseo de quedarte por muchos dĂas en esta hacia residencia, a la derecha de este ambiente descubres el comedor y el corredor que conduce a las habitaciones y ĂĄreas del servicio queda a tus espaldas, mientras que a la izquierda aparece el medio baĂąo con estilo provenzal costero.
15
Dos muebles libreros suavizan las esquinas, recuerdan la atura del techo y marcan el Gran Salón buscando igualmente el equilibrio y la iluminación de este espacio fueron colocadas de forma simétrica encima de cada mueble una lámpara asiática. Si bien de día está impregnada de luz natural en las noches el rejuego de una cinta luminosa en la cornisa, varias lámparas laterales y auxiliares dotan esta villa de un aire romántico. Las habitaciones mantienen el aire fresco, calidez de ambiente que invita a descansar a sus usuarios. El ambiente encantador que caracteriza los proyectos realizados por la firma de Sandra Ehlert en adición de sacarle provecho a los elementos recibidos por el arquitecto como son techos altos que retocan con la geometría de varias aguas revestidas en madera, en este caso, la combinación de muebles, patinados en 16
Ehlert nos tros afirma: “Nues xpresiones e n o s s o ñ e is d ativas, de terapias cre ción ina donde la imag ades sid satisface nece ntido se y esta imparte a de común a la vid sus usuarios”.
azul, los sofás de mimbre de caña ancha fabricados por artesanos locales en blancos, mesas en diferentes tonos de marrón y butacas de fibra natural en distintas texturas, aparte de fingir como elementos de embellecimiento y utilidad tienen la función de “Hacernos recordar que estamos en el trópico”. Quisimos mantener el sentido de frescura y apertura que nos aportaba la arquitectura, apoyándonos en la importancia de la vista, la practicidad de los asientos en blanco, el color lo aporta el cielo, la piscina, el mar, la jardinería y la gama de marrones que dan el mobiliario, la alfombra de fibra natural especialmente las distintas mesas.
Textos por Mishelle Jiménez.
Artículo por:
Sandra Ehlert Diseño de interiores 17
LEGAL
y su implicación en el derecho de Propiedad en la República Dominicana Como bien hemos establecido en nuestras colaboraciones anteriores, el Derecho de Propiedad es uno de los derechos fundamentales más importantes para todo ser humano, en esta oportunidad queremos compartir contigo como puede verse afectado tu patrimono, en especial tus bienes inmuebles inmuebles al momento de tomar la decisión de unirte como tu pareja sentimental. Todo sabemos que el matrimonio es una institución que se origina en el contrato celebrado entre un hombre y una mujer que han dado libre consentimiento para casarse, y que tienen la capacidad reuqerida para verificar este acto, es por ello que en esta ocasión queremos compartir contigo algunos consejos legales que te permitiran tomar decisiones más sanas.
18
En nuestro país esxisten distintos régimen matrimoniales, dentro del más común y mejor conocido es el de comunidad de bienes, es aquel donde a partir de la fecha del matrimonio aquellos BIENES INMUEBLES adquiridos por cualesquiera de los contrayentes entrará dentro de la comunidad de bienes de ambos y no podrán ser enajenados (vendidos) de manera independiente por el titular del mismo que bien puede ser el esposo o la esposa. Una vez celebrado el matrimonio los esposos adquieren derechos y obligaciones ya que no solo se benefician del derecho de propiedad de los BIENES INMUBLES adquiridos sino que tambien los pasivos (deudas) son compartidas. Otro de los regímenes matrimoniales bien conocidos en nuestro país es de separación de bienes, este contrato firmado entre los esposos escluye de la comunidad de bienes tanto bienes anteriores al matrimonio así como los BIENES INMUEBLES adquiridos con posterioridad a la celebración del matrimonio, esto se da en su mayoría de veces cuando uno de los contrayentes posee un patrimonio bastante interesante y a modo de prevenir cualquier conflicto judicial futuro deciden establecer a través de un contrato, la manera en que se distribuiran los bienes que tanto el esposo como la esposa pueda adquirir en el transcurso del matrimonio. Por otro lado tenemos las muy conocidas uniones libres o de hecho, que partiendo de las jurisprudencia dominicana (decionenes tomadas por los jueces), a partir de un periodo de unión sentimen-
tal entre un hombre y una mujer de cinco (5) años, la mujer adquiere todos aquellos derechos que tiene una mujer legalmente casa, sin embargo, este estado de unión extrajudicial supone un riesgo de que el esposo pueda enajenar (vender) BIENES INMUEBLES adquirdos durante este período y que la mujer no puede reclamar un derecho de propiedad frente a un tercer adquiriente de buena fe (la persona que sin conocimiento de causa le compra al “esposo” vendedor) contrario a lo que sucede con la mujer casada que, a parte de tener el derecho de reclamarle a un tercero por la adquisición de un BIEN INMUEBLE vendido por un hombre casado sin el consentimiento de la esposa como se ha dado en multiples ocasiones. Estas son las tres situaciones más comunes en cuanto al matrimonio y el derecho de propiedad en nuestro país y queremos compartirlas contigo para que sepas las opciones que al momento de adquirir esa propiedad.
Artículo escrito por:
Miguel Duarte Asesor Legal
19
DIGITAL
necesarias para un Asesor Inmobiliario Digital, AID. La forma en que los compradores encuentran bienes raíces ha cambiado mucho en los últimos años. En la actualidad, cuando las personas deciden alquilar, comprar o vender un inmueble, lo primero que hacen es investigar las posibles alternativas a través de Internet. Con un par de búsquedas sencillas pueden consultar precios, comparar opciones, calcular las diferentes variables de un financiamiento, encontrar ubicaciones preferenciales e incluso acceder a visitas virtuales que les permiten ahorrar tiempo y apreciar con una mejor perspectiva la propiedad.
20
Entonces, si el método de búsqueda de nuestros prospectos cambió, también debe cambiar la forma en que nosotros los captamos y nos presentamos con ellos ¿no?. La mayor parte de la fuerza de venta del sector inmobiliario se ha volcado por completo al entorno digital. La competencia es cada vez más feroz, posicionar tus propiedades justo frente a los ojos del target objetivo se vuelve progresivamente más complicado además de costoso. Sin embargo, con estas recomendaciones puedes subir varios escalones para alcanzar el éxito como AID. Aprende usar tu Smartphone Los teléfonos inteligentes son aliados imprescindibles para los AID. El problema radica en que no sabemos sacarle el máximo provecho a estos aparatos tan costosos. De hecho, normalmente sólo utilizamos el 20% de su potencial. Elegir el móvil adecuado no es tarea fácil, pero la inversión en un buen Smartphone es vital si pretendemos ser competitivos. Como AID, opta siempre por teléfonos de gama alta, un iPhone 7 o Samsung S8 en adelante siendo muy conservador. Tienes otras muy buenas opciones, pero dale particular importancia a que la cámara tome fotos y videos impresionantes, dado que en los medios digitales lo visual es lo que vende. Es cierto que “una imagen dice más
que mil palabras”, y un video más que un millón. Otra de las recomendaciones es contar con un móvil con más de 64GB de almacenamiento, precisamente porque deberemos tomar muchas fotos y videos, y compartir documentos pesados que ocupan espacio en nuestro dispositivo. Importantísimo compra siempre un PowerBank. Baja todas las Aplicaciones necesarias Probablemente ya tengas un equipo excelente, pero eso no lo es todo. También debes contar con las aplicaciones adecuadas que te permitan ser más productivo organizando, automatizando y dando respuesta rápida a las solicitudes de tus prospectos. Además de las App y el equipo, otro factor preponderante es la capacitación constante basada en la Triple A: Aprender, Accionar y Ampliar. Las aplicaciones básicas que recomiendo llevar siempre contigo son: ● Primero, las clasicas: Facebook, Instagram y WhatsApp Business. ● Segundo, las herramientas: Google Docs, Dropbox, Google Maps, etc. ● Tercero, las de Diseño: Canva, Trello, Pics Art, Rocketium, Lumen 5. ● Cuarto, financiamientos y tasas de interés: Rexi, Apps bancarias, calculadoras de interés. ● Quinto, administración de Redes Sociales: Hootsuite, Anuncios Facebook, Paginas de Facebook. ● MagicPlan es una app recomendada para hacer planos y tomar medidas a partir de fotos.
21
La lista es muy larga, pero les prometo que muy pronto tendremos un artículo solamente de este tema. Me olvidaba de una pregunta muy importantes ¿Android o IOS? En lo personal, soy amante de Apple, pero en este caso me voy con Android por una razón simple: muchas Apps que necesitaremos están en Android y no en IOS. Francamente, empiezo a odiar las tecnologías cerradas. Sácale provecho a tu Website El Website de tu agencia inmobiliaria o tu marca personal es fundamental porque es el catálogo digital de los inmuebles que quieres colocar. Debes aprender cómo funciona y sobre todo, cómo subir por ti mismo tus propiedades para tener más autonomía. Recuerda que mientras más completa sea la descripción de las propiedades, mejor. Para que los buscadores indexen los contenidos, utiliza siempre las palabras claves. Si aún no tienes un website, puedes optar por algún sistema simple que integre una solución website + CRM, como Wasi.co o EasyBroker. Lo que no es opción es seguir sin sitio web. Implementa un CRM CRM significa Customer Relationship Management. En español, gestor de relaciones con los clientes. Se trata de un software que te permite hacer mucho más de lo que harías con una simple agenda. Con el CRM puedes tener un historial completo y detallado de todo el recorrido que debes hacer desde el primer contacto con el prospecto hasta que se convierte en el feliz dueño o inquilino de una propiedad. 22
Me atrevo a utilizar la palabra “feliz”, porque con el CRM el seguimiento es tan minucioso que logramos con poco esfuerzo el efecto WAO, o sea, crear una experiencia de compra memorable. Debes diseñar una estrategia que cubra las necesidades e inquietudes del cliente, manteniendo un seguimiento constante y programado. Mediante la interacción con él, puedes conocer sus gustos y preferencias, y con la ayuda de esta información crear campañas más eficaces y óptimas para conseguir los objetivos trazados. Usa Herramientas de Productividad Digital Todo en la nube, o sea, tener a un click de distancia tu información relevante, compartirla
en tiempo real y hasta editarla. Google Docs, por ejemplo, es un sustituto gratuito de Microsoft Office y sin necesidad de instalar nada. Suena increíble pero es totalmente cierto. Es una opción excelente para el trabajo colaborativo y además ya no tienes que preocuparte por guardar nada: si se va la luz o te roban la computadora tu información queda respaldada de manera segura en la nube. Este es mi listado preferido. Conocer y manejar estas herramientas simplificará enormemente tu vida:
● Google Drive: aquí tenemos todo, google docs y otras herramientas muy interesantes, como google forms y google calendar. ● Outlook o Mail de Apple: no existen aún mejores opciones para gestionar de manera eficiente tus mensajes de correo electrónico. ● LastPass: realmente fundamental para gestionar las contraseñas de manera segura y no tener el problema de olvidarlas. ● Buffer, para administrar redes sociales, Wunderlist, para planear listas de tareas, Tomato Timer, para optimizar tu productividad, WRIKE y/o Asana, para gestionar proyectos en línea, entre otras. Gestiona tus Redes Sociales Donde esté la gente, debe estar la publicidad. Nadie coloca un letrero a la mitad del monte, o pone una valla publicitaria de espaldas a la carretera. Lograr visibilidad es muy importante para la agencia a la que pertenezcas y para ti. El 70% de la población mundial está en redes sociales. En nuestro país éstas tienen una penetración del 60%; hablamos de mucho más de 6.7 millones de usuarios. Entonces ¿qué redes debes manejar? las principales, en escala de cantidad de usuarios, son: Facebook, Instagram y Twitter (Twitter no la recomiendo, porque es informativa, más que comercial). Agregaría LinkedIn para tener un perfil profesional. Si eres un asesor con un nivel económico que te permita pagar un Community Manager, te recomiendo que hagas la inversión. Te ahorrarás mucho tiempo en programar y subir publicaciones estratégicas.
23
Debes diseñar una estrategia que cubra las necesidades e inquietudes del cliente, manteniendo un seguimiento constante y programado. Comparte valor agregado con tu audiencia aprovechando las herramientas que pone a tu disposición cada red social. En Facebook, por darte un ejemplo, puedes transmitir videos en vivo, armar presentaciones o catálogos de propiedades y postear contenidos de interés para tus seguidores. Véndete, pero no vendas. Suena contradictorio ¿verdad? pues sí. La realidad es
24
que NO vendemos: el objetivo principal es la captación de contactos, no la venta directa.
Ten listo algunas buenas prácticas para postear contenido en las redes sociales: 1. Poco texto, pero de mucho valor. 2. Siempre agrega un CTA, Call To Action, llamada a la acción. 3. Cuida la ortografía y la gramática. 4. Mantén una línea gráfica acorde a tu manual de identidad. 5. Siempre, pero siempre, tagea tu Agencia Inmobiliaria @tuAgenciaInmobiliaria. 6. Asesórate con un profesional, crea un plan de contenido. 7. Sé auténtico, tu perfil debe reflejar quién eres, no quien pretendes ser. 8. Usa fotos con calidad, cuida los detalles. Es importante invertir en las redes sociales. Ahora mismo son como una caja registradora; si no pagas, no te llevas nada. Te recomiendo que sigas a algunos de estos profesionales reconocidos en el ramo: Carlos Rentalo, Emil Montas, Miguel Ceballos, entre otros. Crea campañas en Google Ads No quiero cerrar este artículo sin mencionar la importancia de Google Ads. Veo muchas oportunidades para los AID en campañas de búsquedas y display. Si logras aparecer en búsquedas clave de manera no invasiva y que sean los prospectos los que vienen a ti, tendrás el 80% de la venta conquistada. ¿Qué competencias sientes que debo agregar? Hay una competencia estratégica adicional que no incluyo pero que compartiré contigo si te atreves a preguntarme. Juan Carlos Mora | Master en Marketing Digital | CEO webmaster.com.do Puedes contactarme directo o escribirme por WhatsApp: 829.340.3875
Artículo escrito por:
Juan Carlos Mora CEO Webmaster | Master en Marketing y Publicidad Digital
25
“LA BITÁCORA DEL CAPITÁN”
Hola amigos! En esta edición trataremos un tema de vida o muerte. Si, escucharon bien, de vida o muerte! Nuestro pais cuenta con bellas playas, todas muy visitadas tanto por locales como extranjeros. Playas visitadas por agua a bordo de todo tipo de embarcaciones, comerciales y privadas al igual que por banistas que llegan por tierra, y por turistas hospedados en los hoteles de la zona. Cuando vamos a la playa o cuando salimos a navegar, lo hacemos para disfrutar, descansar, compartir entre familia y amigos. Por esa razón les hago entrega de “9 Consejos Para Disfrutar La Playa y su Bote de una Manera Responsable” 26
Antes de salir del muelle, póngale los chalecos salvavidas a todos los niños menores de 6 años y debe asegurase de tener suficientes chalecos salvavidas para todos los pasajeros. Tanto el Capitan como la tripulación del bote no deben consumir bebidas alcohólicas ni drogas que puedan impedirles mantenerse alertas hasta el momento de regresar al muelle. Solo nade y haga otras actividades acuáticas en areas designadas para esos fines. Si va a bucear o hacer snorkeling utilice el equipamiento correcto (banderas flotantes, chalecos fluorescentes, etc) para que todas las embarcaciones que transitan el area lo puedan ver a tiempo y se alejen del area. Siempre tenga un telefono celular a mano y este seguro que el radio
VHF de su embarcación este funcionando bien. Tome mayores precauciones cuando niños menores de edad están en el agua. Estos no deben nunca entrar al agua sin estar acompañados por un adulto. Por cada dos niños debe haber un adulto en el agua con ellos. También debe estar pendiente de las corrientes y cambios de marea que afectan esa zona o playa.
Use el sentido común y reduzca la velocidad al mínimo cuando este saliendo o entrando a la marina, o cuando este cerca de la playa. 27
Antes de salir del muelle, póngale los chalecos salvavidas a todos los niños menores de 6 años.
Evite distracciones mientras hace las maniobras de anclaje. Apague la música del bote durante dicha maniobra y fije su vista en el agua para asegurarse que no hay personas en el agua. Utilice la menor potencia posible en los motores hasta que su bote este anclado. Tenga a bordo todos los equipos necesarios para su seguridad y la de sus pasajeros. Por ejemplo, tenga a bordo un botiquín de primeros auxilios, un salvavidas circular amarrado a una soga listo para ser lanzado en caso de emergencia, senales tipo luces de bengala, extintores de fuego a mano, suficiente agua para beber, entre otras cosas. No vaya a la playa ni tampoco salga del muelle durante mal tiempo.
28
Si va a bucear o hacer snorkeling utilice el equipamiento correcto para que todas las embarcaciones que transitan el area lo puedan ver a tiempo y se alejen del area.
Use el sentido común y reduzca la velocidad al mínimo cuando este saliendo o entrando a la marina, cuando este cerca de la playa, cuando este pasando al lado de otra embarcación, o cuando haya pasajeros caminando dentro o afuera del bote. Como un bono adicional, el Capitan Jimmy quiere agregar el consejo numero 10 a este importante articulo. Sea educado y no arruine su dia o el de otra familia por simplemente no seguir las reglas que manda el sentido común y que diferencian a los animales de los seres humanos. Esperando que siempre naveguen en buenos mares y con el tiempo a su favor!, reciban de mi parte un fuerte abrazo.
Artículo escrito por:
Capitán Jimmy Grullon
29
ASESOR INMOBILIARIO
Sus armas son la pasión, alegría y el entusiasmo El éxito es una actitud y, por eso, Rufy Castor Linares procura estar siempre sonriente, positiva y segura de sí misma. Ese es el mensaje que les transmite a sus clientes y una de las razones a las que atribuye que haya podido sobresalir en una industria tan competitiva, y competida, como la inmobiliaria. “Mi mayor satisfacción es poder dar un buen servicio a mi cliente, hacerlo feliz”. A eso le suma otras cualidades que refuerzan su imagen: “mi honestidad, mi sinceridad y mi carisma. La transparencia con la que hago mis negocios, preocupándome de no dejar cabos sueltos 30
que puedan causar inquietud a mis clientes”, dice. “Vivo la vida con mucha pasión, alegría y entusiasmo, siempre mirando para adelante. Soy una mujer madurita que nunca se rinde”, agrega. Vive un presente feliz gracias, precisamente, a que nunca se rindió. Rufy es la menor de ocho hermanos (“para nada consentida”, aclara), huérfana de padre desde los 8 años. Eso, por supuesto, dejó huella en su vida. “Maduré muy joven y me independicé de mi familia a los 17 años”. Eso le forjó un carácter de luchadora, de fajadora, de emprendedora, la hizo más fuerte.
La trayectoria laboral de Rufy comenzó a los 14 años, como secretaria de un abogado. Una gran escuela para la vida, sin duda. Cursaba el bachillerato en las noches y trabajaba en el día. Luego ingresó a la universidad a estudiar Ciencias Secretariales y durante dos años estudió inglés y francés, idiomas que domina junto con el español y el creole de Haití (lengua criolla). No se detuvo ahí: comenzó una segunda carrera, la Licenciatura en Derecho. Sin embargo, no la terminó. A un año de graduarse, quedó embarazada de Gaelia, “una hermosa e inteligente niña de 9 años, que es el centro de mi vida y me impulsa a seguir adelante”. Para otras mujeres, esta circunstancia habría sido el final de sus sueños, pero para Rufy fue una motivación más. Está casada hace 11 años con un ingeniero de sistemas y rodeada de una amplia familia, “mi familión”, según sus propias palabras. Habla de sus hermanos y de sus 35 sobrinos. “Son lo más valioso que tengo en la vida y me llenan de felicidad”, asegura. Una gran familia por la que se esfuerza cada día, por la que lucha sin tregua, a la que le sirve como ejemplo e inspiración. Trabajó en varios bufetes jurídicos y en el Central Romana Corporation (empresa agroindustrial y turística), en La Romana, y luego dio un salto tan inesperado como maravilloso: ingresó al mundo de la diplomacia. Entre 1997 y 2000, primero, y de 2004 a 2014, después, fue vicecónsul y cónsul general de República Dominicana en Puerto Príncipe y Cabo Haitiano, respectivamente. “Esta ha sido mi mejor y más prestigioso desempeño laboral. Me permitió desarrollar aún más la exquisitez de las relaciones humanas a diferentes niveles”.
31
Las relaciones humanas, una poderosa herramienta que luego se convirtió en una de sus fortalezas cuando decidió incursionar en la industria inmobiliaria. Esa era una pasión que cultivaba desde niña y que algún día se despertó. “Desde muy joven me di cuenta de que una de las inversiones más seguras es el sector inmobiliario. En mi entorno había personas que vivían de lo que les producían sus alquileres y eso me inspiró a pensar que algún día iba a ingresar a esta industria”. Así fue, aunque no lo hizo de la manera tradicional. De hecho, puede decirse que lo hizo al
revés, como propietaria, no como agente. “Cuando tuve la posibilidad económica, adquirí varias propiedades. Algunas las vendí y me gané un buen dinerito y otras siguen rentadas”, cuenta. Luego, cruzó la vereda y creó su propia empresa: Casalina Inmobiliaria, nombre surgido del acrónimo de sus apellidos (Cas-Lina) con la letra A en medio para configurar la palabra ‘casa’. Fue en 2010, cuando todavía ejercía como diplomática. Al regreso de esa misión que ejerció con dignidad y orgullo, se metió de lleno en el negocio inmobiliario. Bueno, quizás sea más preciso decir que la metieron: “cuando fueron llegando los clientes que nos confiaban sus propiedades para rentarlas y venderlas, decidí que este sería mi negocio para el resto de la vida”. Y en esas está, cristalizando los sueños de otros, y los suyos. “Ver la sonrisa de mi cliente y el agradecimiento que se refleja en su rostro, satisfecho y complacido por mis servicios, es mi mayor motivación. Además, de mi trabajo me encanta conocer gente nueva”, afirma. La premisa para cumplir este objetivo es que no piensa en lo que va a ganar, en la comisión: “mi mayor ganancia es la satisfacción y la felicidad de un cliente complacido”.
32
Cualquiera podría pensar que Rufy ya tiene la vida resuelta, y quizás sea así, pero eso no la detiene. Aún hay muchos sueños por cumplir y mucho por aprender. “Hoy, el agente inmobiliario tiene que estar al día con el mercado, que es muy activo en nuestro país, manejar muy bien la información de lo que se está vendiendo, conocer su producto y conocer a sus clientes”, dice. Por sus venas corren la pasión por la industria inmobiliaria y la vocación de servicio al cliente. Además, le encanta la adrenalina de trabajar en un sector como La Romana, “que es muy competitivo. Hay mucha gente muy profesional, pero eso más que un obstáculo es una motivación: siempre pienso positivo y digo que ‘el patio es grande, que hay comida para todos’”.
“Ver la sonrisa de mi cliente y el agradecimiento que se refleja en su rostro, satisfecho y complacido por mis servicios, es mi mayor motivación”.
33
TECH
En esta edición te traemos como recomendados de la compañía Amazon estos tres gadgets ideales para tu casa. Conócelos y si los compras disfrútalos!.
34
MySmartBlinds
El kit de automatización de MySmartBlinds controla la inclinación de sus persianas horizontales en un horario y a pedido desde su teléfono inteligente. Ya sea que desee más luz o más privacidad, lo tenemos cubierto, en el momento adecuado.
Amazon Fire TV Stick
Fire TV Stick Basic Edition proporciona una manera fácil de acceder al contenido de Prime Video, Netflix y más de 4,000 aplicaciones y juegos en más de 100 países y territorios. Además, acceda a millones de sitios web como YouTube, Facebook y Reddit con navegadores como Silk y Firefox. Fire TV Stick Basic Edition viene con un control remoto dedicado para que puedas reproducir fácilmente el contenido que deseas.
Sensibo Sky Smart Controlador A/C
Nunca ha sido tan fácil controlar su aire acondicionado desde cualquier lugar, en cualquier momento. Maximiza tu comodidad y ahorra energía. Sensibo es el dispositivo definitivo para que su A / C o bomba de calor sea inteligente.
35
PROPIEDADES
Visita nuestro sitio web: www.lacostadr.com y conoce las mejores propiedades en República Dominicana. 1.809.526.1391 · info@lacostadr.com
Rio Mar # 31
Vista Chavón # 16
Casa de Campo® Vistas: Rio y Mar
Casa de Campo® Vistas: Mar y Golf
US$ 3,500,000
Terreno: 2,223 metros cuadrados
5 dormitorios
US$ 6,995,000
DESDE
893m2 de construcción
Jardin Minitas # 6
36
de construcción
Casa de Campo® Vista al campo del golf
U $1,900,000
5 dormitorios
1,643 m2
Las Palmas # 5
Resort Casa de Campo® Vistas al Mar
Terreno: 750 metros cuadrados
7 dormitorios
Terreno: 4,589 metros cuadrados
PREGUNTA EL PRECIO
658m2 de construcción
2.474 m2 Terreno
Los Limones # 11
Las Cañas # 78
Casa de Campo® Vista: Jardín
Casa de Campo® Vista: Jardín
U$1,195,000
5to. dormitorio aprobado para construir.
4 dormitorios
US$1,450,000
582m2 de construcción
Golf Villa # 39
5 dormitorios
Casa de Campo® Vista: Jardín
US$475,000
US$550,000
Los Lagos # 68
200m2 de construcción
El Ingenio # 9
Casa de Campo® Vista: Jardín
Casa de Campo® Vista: Campo de Golf
US$800,000
3 dormitorios
Rodeada de una exuberante naturaleza
4 dormitorios
2 baños
Tereno 1,178 metros cuadrados
de construcción
Tennis Villa # 28
Casa de Campo® Vistas al Golf y al Jardín
3 dormitorios
1063 m2
Solar: 1063 metros cuadrados
US$1,800,000
290m2 de terreno
5 dormitorios
1,135 m2
Solar: 1,135 metros cuadrados
de construcción
Haga click sobre cada propiedad para obtener más información. 37
/Lacostadr
38
/LaCostaDestinations
www.lacostadr.com Haz click sobre los Ăconos para visitar las redes sociales