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Edito da CORRIERE CASA - iscrizione al TRIBUNALE DI VICENZA REG. STAMPA n째 882-21/21/11/1996 - PROPOSTE IMMOBILIARI di AGENTI IMMOBILIARI ISCRITTI AL R.E.A. C.C.I.A.A. - ANNO 18 N. 4

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PERIODICO EDITO DA: CONSORZIO Servizi Immobiliari Soc. Coop. Sede Legale: Viale Italia 215 Creazzo - Vicenza DIRETTORE RESPONSABILE Mario Lavarra Tel. 0444 341010 mario.lavarra@stabilia.it CDA DEL CONSORZIO Giorgio Reniero, Presidente Gianni Bacco, Vicepresidente Maria Grazia Turolla Valentina Zaramella Daniele Zonta GESTIONE AMMINISTRATIVA Studio AZ srl Viale Italia 215 Creazzo - Vicenza Tel. 0444 340333 Fax 0444 340400 consorzio@studioaz.it REDAZIONE E PUBBLICITà PROGETTO GRAFICO Kyoss Concept Agenzia di Pubblicità e Marketing Via Monte Verlaldo 105 Cornedo Vicentino VI Tel. 0445 952605 info@kyoss.it www.kyoss.it www.kyossmagazine.it STAMPA La Tipografica srl Udine PER LA PUBBLICITà Kyoss Concept Agenzia di Pubblicità e Marketing Tel. 0445 952605 Cell. 348 7343961

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editoriale

Registro Tribunale di Vicenza REG. STAMPA n. 882 21/11/1996

è il momento migliore per acquistare casa ma per chi ha necessità di finanziamenti mancano le politiche di garanzia

In Italia sembra non esserci necessità di nuove costruzioni, visto il numero altissimo di nuove costruzioni disponibili sul mercato, ma è chiara l’assenza di un’attività organizzata di sondaggio e di programmazione delle necessità abitative da parte delle amministrazioni locali e territoriali. Di certo esiste una carenza degli immobili per l’abitazione convenzionata la cui connotazione normativa originaria sta per essere dimenticata ed è ora affidata alle convenzioni urbanistiche di rare aree urbanizzate che occasionalmente ne prevedono la costruzione, sempre in maniera insufficiente, in rapporto alla crescente domanda. Le amministrazioni comunali deliberano senza programmazione interventi ampliativi delle aree edificabili sottraendole alle aree agricole che in periodi di difficile mercato immobiliare come l’attuale rimangono ferme o invendute e recano danno ai proprietari piuttosto che beneficio visti i carichi impositivi quali l’I.M.U.. Abbiamo assistito all’azione di alcuni proprietari di terreni divenuti edificabili che hanno chiesto ai loro Sindaci di ripristinare la destinazione d’uso originaria, sicuramente meno onerosa dal punto di vista impositivo. A non subire la crisi continuano ad essere gli immobili di pregio, supportati da un mercato che non ha bisogno delle banche e forti ancora del contributo di numerosi stranieri interessati ad impossessarsi di abitazioni ubicate in luoghi strategici, turistici ed anche in località urbane. Ottimo il momento di acquisto in Italia da parte di multinazionali straniere che hanno visto la convenienza dettata dai valori immobiliari sicuramente molto allettanti. Ma allora non è vero che non sia conveniente acquistare, è chiaro che la convenienza c’è, ma mancano alcuni presupposti determinanti, prime le garanzie per le banche. La soluzione sta nella disponibilità finanziaria e nella stabilità del lavoro, due capitoli che trovano macerie alle loro spalle, causa politiche europee finalizzate al sistema bancario e politiche nazionali prive di riorganizzazione della spesa pubblica e politiche cieche davanti alla necessità di rilanciare l’economia ed i consumi, il cui sistema, se rimesso in circolo, ricadrebbe positivamente sulle famiglie e sulle imprese, ricollocando entrambe in un ambito di sicurezza del lavoro e di stabilità economica. E sarebbe gradita dunque anche un’azione corroborativa di alcuni “media” che mentre hanno il diritto di commentare i dati del mercato immobiliare già vissuto, non hanno il diritto di prevedere sempre sciagure e cataclismi, influenzando negativamente anche quella parte dei cittadini che ha la possibilità di acquistare, perché per loro esiste una concreta disponibilità finanziaria. Ci manca che un direttore di banca dissuada il proprio cliente dal prelevare, per comprare casa, i propri denari gestiti dalla sua banca, alludendo al fatto che i valori immobiliari potrebbero scendere. Anche questo potrebbe accadere… o è già accaduto?


normative L’ACE cambia nome e diventa APE È stato varato il Decreto Legge 4 giugno 2013, n. 63 che interviene nel settore della riqualificazione ed efficienza energetica del patrimonio immobiliare italiano, pubblico e privato, allo scopo di chiudere alcune procedure di infrazione avviate dalla Unione Europea nei confronti dell’Italia in ordine al parziale recepimento della direttiva 2010/31/UE sulla prestazione energetica nell’edilizia. In primo luogo, si evidenzia che il Decreto Legge n. 63/2013 interviene drasticamente sul Decreto Legislativo n. 19 agosto 2005, n. 192 “Attuazione della direttiva 2002/91/CE relativa al rendimento energetico nell’edilizia”, già oggetto di numerose modifiche ed integrazioni nel corso degli anni. Si sintetizzano le principali novità apportate al D.lgs. 192/2005, precisando che l’attestato di certificazione energetica, cosiddetto ACE è stato sostituito dall’attestato di prestazione energetica dell’edificio, il cui acronimo potrà essere sicuramente APE, che è un documento redatto nel rispetto delle norme contenute nel decreto e rilasciato da esperti qualificati e indipendenti che attesta la prestazione energetica di un edificio attraverso l’utilizzo di specifici descrittori e fornisce raccomandazioni per il miglioramento dell’efficienza energetica. Per prestazione energetica si intende la quantità annua di energia primaria effettivamente consumata o che si prevede possa essere necessaria per soddisfare, con un uso standard dell’immobile, i vari bisogni energetici dell’edificio, la climatizzazione invernale e estiva, la preparazione dell’acqua calda per usi igienici sanitari, la ventilazione, ecc.. Dunque, l’APE non si limiterà a certificare genericamente la prestazione energetica dell’edificio come avveniva in passato con l’ACE, ma recherà anche raccomandazioni per la futura vita energetica dell’edificio. Si conferma l’impossibilità di procedere ad autocertificazione per gli edifici di classe G e, in secondo luogo, è stata ampliata l’individuazione, prima non esauriente, degli edifici non soggetti ad attestato indicando gli edifici industriali e artigianali quando gli ambienti sono riscaldati per esigenze del processo produttivo o utilizzando reflui energetici del processo produttivo non altrimenti utilizzabili, gli edifici rurali non residenziali sprovvisti di impianti di climatizzazione, i fabbricati isolati con una superficie utile totale inferiore a 50 metri quadrati e gli edifici il cui utilizzo standard non prevede l’installazione e l’impiego di sistemi tecnici, quali box, cantine, autorimesse, parcheggi multipiano, depositi, strutture stagionali a protezione degli impianti sportivi. 7


normative

Infine, non sono compresi in questi obblighi gli edifici adibiti a luoghi di culto e allo svolgimento di attività religiose. Alcune delle modificazioni degne di nota sono le modificazioni apportate in tema di contratti di compravendita e di locazione. Infatti, nel caso di vendita o di nuova locazione di edifici o unità immobiliari, ove l’edificio o l’unità non ne sia già dotato, il proprietario è tenuto a produrre l’attestato di prestazione energetica rendendolo disponibile al potenziale acquirente o al locatario e consegnandolo al termine delle trattative. In tutti i casi, il proprietario deve rendere disponibile l’attestato di prestazione energetica al potenziale acquirente o al nuovo locatario all’avvio delle rispettive trattative e consegnarlo alla fine delle medesime. In caso di vendita o locazione di un edificio prima della sua costruzione, il venditore o locatario deve fornire evidenza della futura prestazione energetica dell’edificio e produrre l’attestato di prestazione energetica congiuntamente alla dichiarazione di fine lavori. Nei contratti di vendita o nei nuovi contratti di locazione di edifici o di singole unità immobiliari deve essere inserita apposita clausola con la quale l’acquirente o il conduttore danno atto di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell’attestato, in ordine alla attestazione della prestazione energetica degli edifici. Nel caso di offerta di vendita o di locazione, i corrispondenti annunci tramite tutti i mezzi di comunicazione commerciali devono riportare l’indice di prestazione energetica dell’involucro edilizio e globale dell’edificio o dell’unità immobiliare e la classe energetica corrispondente. Nel caso di vendita, la violazione dell’obbligo di dotare di un attestato di prestazione energetica gli edifici o le unità immobiliari, il proprietario è punito con la sanzione amministrativa non inferiore ad € 3.000,00 e non superiore ad € 18.000,00. Nel caso di nuovo contratto di locazione, invece, la violazione dell’obbligo di dotare di un attestato di prestazione energetica gli edifici o le unità immobiliari, il proprietario è punito con la sanzione amministrativa non inferiore ad € 300,00 euro e non superiore ad € 1.800,00.

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Tel. 049 794 924 PADOVA CENTRO PIAZZA CASTELLO € 159.000 Appartamento mini bilocale da riattare. Ingresso soggiorno angolo cottura camera e bagno ACE cl. G Studio Home Immobiliare Tel. 049 8364792 S. GIUSEPPE: app.to recente con terrazza abit., ascens., riscald. aut., soggiorno con angolo cottura, matrim., bagno finestr., cantina, garage, posto auto. € 168.000 (D) - R521 EOS Immobiliare - Tel. 049-8766598 ALBIGNASEGO In quartiere residenziale, proponiamo recentissimo mini appartamento con terrazzo abitabile di 20mq, soggiorno cottura, camera grande, bagno finestrato, ripostiglio e garage. Rif 262 Non solo case - Tel. 049 7380787

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PADOVA ARCELLA: Appartamento ben tenuto, ristrutturato composto da ingr., sogg., cuc., due bagni f., 3 camere,corridoio, pog.li, posto auto coperto. aria cond.,Comdo e tranquillo. Cl. energetica F (IPE =179,70 kWh/m2 anno) € 139.000 tratt. rif. 2257 B&B IMMOBILIARE Tel. 049 8641400 PADOVA BUSA DI VIGONZA € 240.000 Zona tranquilla e ben servita ottimo appartamento di circa 150 mq. ingresso salone pranzo cucina abitabile due terrazze tre camere due bagni cantina garage e posto auto. ACE cl. F Studio Home Immobiliare Tel. 049 8364792

FORCELLINI/NAZARETH Classe E, IPE 132,7 KWh/mq anno, App.to al Piano Terra Ristrutturato nel 2007, risc. aut., ingresso, soggiorno-cottura, camera da letto, servizio finestrato, Posto auto scoperto di proprietà, Arredato. Palazzina esternamente Ristrutturata di recente. Euro 100.000,00 EDILMEDIA IMMOBILIARE

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MONTà: Appartamento recente, parzialmente arredato in palazzina tranquilla con garage e posto auto. Ingr., sogg., cott., camera, bagno, ripost., terrazzo avvolgente. Ottimo il contesto. Classificazione energetica D (IPE <141.98 kWh/m2 anno) euro 119.000 tratt. B&B IMMOBILIARE Tel. 049 8641400 20

PADOVA CENTRO STORICO Appartamento molto bello a 2 passi dalle piazze e dal santo. Composto da ingresso, soggiorno, ampio cucinotto, bagno finestrato, 2 camere matrimoniali. Cantina e Terrazza molto grande da dove si accede dal soggiorno. L’ immobile è stato ristrutturato. Rif 241 Non solo case - Tel. 049 7380787 PADOVA CENTRO STORICO OSPEDALI: App.to molto luminoso con riscald. aut. e vista sui tetti, in piccolo stabile, ristrutturato nel 2000 con ingr., soggiorno, cucina abit., 2 camere, 2 bagni finestr., pogg.lo, garage. €320.000 (G) - R410 EOS Immobiliare - Tel. 049-8766598

PADOVA PALESTRO € 250.000 Ottimo contesto valido appartamento secondo piano ascensore. Ingresso soggiorno angolo cottura camera matrimoniale bagno ripostiglio terrazza garage ampio. Gas autonomo aria condizionata ACE cl. F Studio Home Immobiliare Tel. 049 8364792 PADOVA PORTA S. GIOVANNI € 250.000. Palazzina ristrutturata completamente 2005 appartamento arredato secondo piano ascensore. Soggiorno angolo cottura camera matrimoniale bagno ripostiglio poggiolo cantina e posto auto. Gas autonomo aria condizionata ACE cl. G. Studio Home Immobiliare Tel. 049 8364792 PADOVA SACRA FAMIGLIA: Posizione interna e silenziosa, in locazione, appartamento completamente arredato di ampia metratura con cucina separata, bicamere con poss. terza cameretta. € 650,00 ACE F – IPE 112 Kwh/mqanno Immobiliare Metroquadro Tel. 049 875 7808

PADOVA S. PIETRO: Delizioso occhio di portico su tre livelli da ristrutturare, 240 mq comm. con progetto già esistente. € 520.000,00 ACE G Immobiliare Metroquadro Tel. 049 875 7808

PADOVA SS. TRINITA’  € 172.000 Su piccola bifamiliare anni ’50 restaurata particolare appartamento indipendente con giardinetto e garage. Ingresso soggiorno cucina due camere bagno ACE cl. F - Studio Home Immobiliare Tel. 049 8364792 PADOVA Via Nazareth: Appartamento di circa 100 mq con ingresso soggiorno e cucina separati 2 camere spaziose 2 bagni e terrazza Garage ampio. L’appartamento ha dimensioni molto generose soprattutto nella zona giorno. Si puo quindi ricavare facilmente anche la terza camera. € 310.000 Rif R1958 Studio SVI - Tel 049 9630975


vendite MADONNA PELLEGRINA: app.to già ristrutturato con riscald. aut., ampio ingr., soggiorno, cucina abit., 3 camere, bagno finestr., ripost., pogg.li, garage. € 225.000 (G) - R93 EOS Immobiliare - Tel. 049-8766598

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MONTEGROTTO TERME: € 132.000 zona centrale, su tranquillo residence, appartamento con ingresso indipendente al piano terra, composto da ingresso, soggiorno, ampia zona cottura, 2 camere, 2 bagni, scoperto di proprietà e ampio garage. Classe Energetica “E”, IPE 124,33. Zaramella Immobiliare Tel. 049 794 924 MORTISE: Appartamento al p.terra su casetta di 2 unità con giardino.Ingresso, soggiorno, cucina, 2 camere, 2 bagni e garage. €. 160.000 - Cl. G IPE 237,80. IDEACASA Tel. 049 8720202

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