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Edito da CORRIERE CASA - iscrizione al TRIBUNALE DI VICENZA REG. STAMPA n째 882-21/21/11/1996 - PROPOSTE IMMOBILIARI di AGENTI IMMOBILIARI ISCRITTI AL R.E.A. C.C.I.A.A. - ANNO 18 N. 4

luglio-agosto 2013

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PERIODICO EDITO DA: CONSORZIO Servizi Immobiliari Soc. Coop. Sede Legale: Viale Italia 215 Creazzo - Vicenza DIRETTORE RESPONSABILE Mario Lavarra Tel. 0444 341010 mario.lavarra@stabilia.it CDA DEL CONSORZIO Giorgio Reniero, Presidente Gianni Bacco, Vicepresidente Maria Grazia Turolla Valentina Zaramella Daniele Zonta GESTIONE AMMINISTRATIVA Studio AZ srl Viale Italia 215 Creazzo - Vicenza Tel. 0444 340333 Fax 0444 340400 consorzio@studioaz.it REDAZIONE E PUBBLICITà PROGETTO GRAFICO Kyoss Concept Agenzia di Pubblicità e Marketing Via Monte Verlaldo 105 Cornedo Vicentino VI Tel. 0445 952605 info@kyoss.it www.kyoss.it www.kyossmagazine.it STAMPA La Tipografica srl Udine PER LA PUBBLICITà Kyoss Concept Agenzia di Pubblicità e Marketing Tel. 0445 952605 Cell. 348 7343961

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editoriale

Registro Tribunale di Vicenza REG. STAMPA n. 882 21/11/1996

è il momento migliore per acquistare casa ma per chi ha necessità di finanziamenti mancano le politiche di garanzia

In Italia sembra non esserci necessità di nuove costruzioni, visto il numero altissimo di nuove costruzioni disponibili sul mercato, ma è chiara l’assenza di un’attività organizzata di sondaggio e di programmazione delle necessità abitative da parte delle amministrazioni locali e territoriali. Di certo esiste una carenza degli immobili per l’abitazione convenzionata la cui connotazione normativa originaria sta per essere dimenticata ed è ora affidata alle convenzioni urbanistiche di rare aree urbanizzate che occasionalmente ne prevedono la costruzione, sempre in maniera insufficiente, in rapporto alla crescente domanda. Le amministrazioni comunali deliberano senza programmazione interventi ampliativi delle aree edificabili sottraendole alle aree agricole che in periodi di difficile mercato immobiliare come l’attuale rimangono ferme o invendute e recano danno ai proprietari piuttosto che beneficio visti i carichi impositivi quali l’I.M.U.. Abbiamo assistito all’azione di alcuni proprietari di terreni divenuti edificabili che hanno chiesto ai loro Sindaci di ripristinare la destinazione d’uso originaria, sicuramente meno onerosa dal punto di vista impositivo. A non subire la crisi continuano ad essere gli immobili di pregio, supportati da un mercato che non ha bisogno delle banche e forti ancora del contributo di numerosi stranieri interessati ad impossessarsi di abitazioni ubicate in luoghi strategici, turistici ed anche in località urbane. Ottimo il momento di acquisto in Italia da parte di multinazionali straniere che hanno visto la convenienza dettata dai valori immobiliari sicuramente molto allettanti. Ma allora non è vero che non sia conveniente acquistare, è chiaro che la convenienza c’è, ma mancano alcuni presupposti determinanti, prime le garanzie per le banche. La soluzione sta nella disponibilità finanziaria e nella stabilità del lavoro, due capitoli che trovano macerie alle loro spalle, causa politiche europee finalizzate al sistema bancario e politiche nazionali prive di riorganizzazione della spesa pubblica e politiche cieche davanti alla necessità di rilanciare l’economia ed i consumi, il cui sistema, se rimesso in circolo, ricadrebbe positivamente sulle famiglie e sulle imprese, ricollocando entrambe in un ambito di sicurezza del lavoro e di stabilità economica. E sarebbe gradita dunque anche un’azione corroborativa di alcuni “media” che mentre hanno il diritto di commentare i dati del mercato immobiliare già vissuto, non hanno il diritto di prevedere sempre sciagure e cataclismi, influenzando negativamente anche quella parte dei cittadini che ha la possibilità di acquistare, perché per loro esiste una concreta disponibilità finanziaria. Ci manca che un direttore di banca dissuada il proprio cliente dal prelevare, per comprare casa, i propri denari gestiti dalla sua banca, alludendo al fatto che i valori immobiliari potrebbero scendere. Anche questo potrebbe accadere… o è già accaduto?


normative L’ACE cambia nome e diventa APE È stato varato il Decreto Legge 4 giugno 2013, n. 63 che interviene nel settore della riqualificazione ed efficienza energetica del patrimonio immobiliare italiano, pubblico e privato, allo scopo di chiudere alcune procedure di infrazione avviate dalla Unione Europea nei confronti dell’Italia in ordine al parziale recepimento della direttiva 2010/31/UE sulla prestazione energetica nell’edilizia. In primo luogo, si evidenzia che il Decreto Legge n. 63/2013 interviene drasticamente sul Decreto Legislativo n. 19 agosto 2005, n. 192 “Attuazione della direttiva 2002/91/CE relativa al rendimento energetico nell’edilizia”, già oggetto di numerose modifiche ed integrazioni nel corso degli anni. Si sintetizzano le principali novità apportate al D.lgs. 192/2005, precisando che l’attestato di certificazione energetica, cosiddetto ACE è stato sostituito dall’attestato di prestazione energetica dell’edificio, il cui acronimo potrà essere sicuramente APE, che è un documento redatto nel rispetto delle norme contenute nel decreto e rilasciato da esperti qualificati e indipendenti che attesta la prestazione energetica di un edificio attraverso l’utilizzo di specifici descrittori e fornisce raccomandazioni per il miglioramento dell’efficienza energetica. Per prestazione energetica si intende la quantità annua di energia primaria effettivamente consumata o che si prevede possa essere necessaria per soddisfare, con un uso standard dell’immobile, i vari bisogni energetici dell’edificio, la climatizzazione invernale e estiva, la preparazione dell’acqua calda per usi igienici sanitari, la ventilazione, ecc.. Dunque, l’APE non si limiterà a certificare genericamente la prestazione energetica dell’edificio come avveniva in passato con l’ACE, ma recherà anche raccomandazioni per la futura vita energetica dell’edificio. Si conferma l’impossibilità di procedere ad autocertificazione per gli edifici di classe G e, in secondo luogo, è stata ampliata l’individuazione, prima non esauriente, degli edifici non soggetti ad attestato indicando gli edifici industriali e artigianali quando gli ambienti sono riscaldati per esigenze del processo produttivo o utilizzando reflui energetici del processo produttivo non altrimenti utilizzabili, gli edifici rurali non residenziali sprovvisti di impianti di climatizzazione, i fabbricati isolati con una superficie utile totale inferiore a 50 metri quadrati e gli edifici il cui utilizzo standard non prevede l’installazione e l’impiego di sistemi tecnici, quali box, cantine, autorimesse, parcheggi multipiano, depositi, strutture stagionali a protezione degli impianti sportivi. 3


normative

Infine, non sono compresi in questi obblighi gli edifici adibiti a luoghi di culto e allo svolgimento di attività religiose. Alcune delle modificazioni degne di nota sono le modificazioni apportate in tema di contratti di compravendita e di locazione. Infatti, nel caso di vendita o di nuova locazione di edifici o unità immobiliari, ove l’edificio o l’unità non ne sia già dotato, il proprietario è tenuto a produrre l’attestato di prestazione energetica rendendolo disponibile al potenziale acquirente o al locatario e consegnandolo al termine delle trattative. In tutti i casi, il proprietario deve rendere disponibile l’attestato di prestazione energetica al potenziale acquirente o al nuovo locatario all’avvio delle rispettive trattative e consegnarlo alla fine delle medesime. In caso di vendita o locazione di un edificio prima della sua costruzione, il venditore o locatario deve fornire evidenza della futura prestazione energetica dell’edificio e produrre l’attestato di prestazione energetica congiuntamente alla dichiarazione di fine lavori. Nei contratti di vendita o nei nuovi contratti di locazione di edifici o di singole unità immobiliari deve essere inserita apposita clausola con la quale l’acquirente o il conduttore danno atto di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell’attestato, in ordine alla attestazione della prestazione energetica degli edifici. Nel caso di offerta di vendita o di locazione, i corrispondenti annunci tramite tutti i mezzi di comunicazione commerciali devono riportare l’indice di prestazione energetica dell’involucro edilizio e globale dell’edificio o dell’unità immobiliare e la classe energetica corrispondente. Nel caso di vendita, la violazione dell’obbligo di dotare di un attestato di prestazione energetica gli edifici o le unità immobiliari, il proprietario è punito con la sanzione amministrativa non inferiore ad € 3.000,00 e non superiore ad € 18.000,00. Nel caso di nuovo contratto di locazione, invece, la violazione dell’obbligo di dotare di un attestato di prestazione energetica gli edifici o le unità immobiliari, il proprietario è punito con la sanzione amministrativa non inferiore ad € 300,00 euro e non superiore ad € 1.800,00.

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FEDERAZIONE ITALIA NA AGENTI IMMOBILIARI PROFESSION ALI

del Geom. Daniele Zonta

P.tta Zaine, 2 - Bassano del Grappa (VI) Tel. 0424.529.780 - fax 0424.232.226 - info@abitareoggi.it - www.abitareoggi.it

locazioni

vendite

N 1579 RUOLO AGENDI D’AFFARI IN MEDIAZIONE - N 803 RUOLO PERITI IN STIMA E VALUTAZIONE D’IMMOBILI - ACCREDITATA BORSA IMMOBILIARE DI VICENZA

RIF. 2419

RIF. 953

RIF. 2272

BASSANO BILOCALEzona centrale e tranquilla immersa in un parco a verde e ben servita ottima esposizione, con finiture personalizzate. Zona giorno con ampia vetrata su terrazzo. Garage. IPE 116 Kwh mq/anno Da vedere!

BASSANO TRILOCALE in Largo Perlasca con terrazzo abitabile. Ascensore, camere matrimoniale. Ingresso su luminosa zona giorno e angolo cottura. Camera matri., camera per 2 letti, bagno finestrato. Garage e cantina. IPE 116 Kwh mq/anno € 148.000

BASSANO periferia sud nuova costruzione TRICAMERE IN DUPLEX ampia e luminosa zona giorno, cucina separata, terrazzo abitabile, sottotetto mansardato a vista. Garage. IPE 131,62 Kwh mq/anno € 185.000

RIF. 2706

RIF. 1415

BASSANO in piacevole posizione estremamente tranquilla e ricca di verde VILLINO LATERALE. Ampio giardino e grande autorimessa. Interamente personalizzato nelle finiture. IPE 143,40 Kwh mq/anno

BASSANO VILLA SINGOLA in tranquillo contesto residenziale. Buono stato di manutenzione su lotto di circa 550 mq. Dispone di locali ampi e buona dotazione d’impianti.IPE 116 Kw mq/anno € 430.000

RIF. 2613

BASSANO Centro Storico PALAZZETTO terra-tetto. Piano terra: negozio e garage; 1°piano ufficio direzionale, 2° piano appart. residenziale. doppia esposizione. Ideale per intervento restauro. IPE 175 Kwh mq/anno € 320.000

RIF. 1833

RIF. 2465

RIF. 1946

BASSANO TRICAMERE in zona SAN VITO composto da cucina abitabile, soggiorno, tre camere, bagno e wc..Due terrazzi abitabili. Cantina e garage. € 580

ROSà TRILOCALEAmpia zona giorno, cucina abitabile, bagno e w.c. Doppia autorimessa e cantina. Riscaldamento a pavimento, copertura mansardata in travi e tavelline. € 550

BASSANO zona Quartiere Firenze BILOCALE arredato. Ingresso su zona giorno con angolo cottura, ampio terrazzo, bagno finestrato con doccia e lavatrice. Garage al piano interrato. € 480

RIF. 2543

RIF. 2247

BASSANO TRILOCALE arredato zona Centro Studi. Ingresso soggiorno-pranzoangolo cottura, due camere, bagno con doccia e lavatrice. Autorimessa al piano interrato. € 500

POVE DEL GRAPPA BIFAMILIARE in contesto tranquillo e riservato. Dispone di quattro camere e grandissima zona giorno con caminetto. Cucina abitabile. Ottimi spazi interni. Ampio giardino.

RIF. 151 ROSà posizione tranquilla e comoda a tutti i servizi TRILOCALE arredato inserito in piccolo contesto. Ingresso- soggiorno-cucina, bagno (con doccia), ampia terrazza soleggiata. € 400

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Bassano Affari di Silvia Zanotto

Attestati di prestazione energetica in fase di predisposizione a seguito Decreto Legge 4 giugno 2013, n. 63

BASSANO CENTRALE € 420 | contratto cedolare secca

MINI | arredato. Piano 3°. Terrazza con vista panoramica. Ingresso con soggiorno e angolo cucina luminosi, 1 camera, 1 bagno con doccia finestrato. Lavatrice. Non dispone di garage e cantina ma c’è ampio parcheggio disponibile in zona. Giardino condominiale. Vicino ai servizi, alle scuole, all’ospedale e al centro storico. Spese condominiali 25 €

ROMANO ALTO € 440 | contratto cedolare secca

MINI | arredato. In zona tranquilla e su residence di poche unità. Piano 1° con ampie finestre e piccolo balcone. Soggiorno con angolo cottura completo di lavastoviglie, 1 camera con balconcino, 1 bagno con doccia e lavatrice. Garage doppio. Aria condizionata. Comodo alla viabilità principale. Spese condominiali 18 €

BASSANO CENTRO STORICO € 600 | contratto cedolare secca

MINI | arredato. Piano 5° con ampia terrazza e vista panoramica sulle colline. Ingresso, cucina separata con lavastoviglie, soggiorno ampio e luminoso, 1 camera matrimoniale molto grande, 1 bagno con vasca/doccia e lavatrice. Aria condizionata. Soffitta e posto auto esclusivo. Spese condominiali, compresa acqua, 55 €

Largo Parolini, 79 | Bassano Del Grappa | sede legale | Info e appuntamenti info@bassanoaffari.it | 339.2325140 6


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vendite

BASSANO CENTRALE | QUARTIERE FIRENZE € 198.000

BICAMERE | mansarda cielo-terra duplex. In piccolo borgo dell’ ‘800 ristrutturato di recente. Portico esclusivo con affaccio sul giardino interno. Soggiorno, cucina, 2 bagni, 1 lavanderia, 1 ripostiglio, 2 camere ampie con travi a vista. Aria condizionata, caldaia nuova e allarme. Cantina e posto auto all’interno del garage. Possibilità di acquisto degli arredi a parte. Spese condominiali 5 € Cl. En. E I.p.e. 158,40

Largo Parolini, 79 | Bassano Del Grappa | sede legale | info e appuntamenti info@bassanoaffari.it | 339.2325140 7


Cristina Rigon

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ROSà singola sviluppata su due piani fuori terra di mq 220 con mq 2500 di terreno di pertinenza € 190.000 Classe G

MOLVENA bicamere al piano terra con mq 300 di giardino, zona giorno di mq 42, doppi servizi, garage doppio. Bellissima posizione. Classe D

Marostica CENTRO bicamere con doppi servizi, due camere doppie, ampia zona giorno, garage e cantina. € 140.000 - Classe D

Marostica zona collinare villino di testa al grezzo con giardino di mq 180. € 160.000

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LOCAZIONI

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Rosà centro tricamere con cucina, garage doppio e cantina, € 540 - classe E

Bassano sud lotto di mq 750 € 150.000

Rosà bifamiliare completamente indipendente con tre camere € 160.000

ROSà bicamere al piano terra con giardino € 480 - classe D

Bassano nord lotto di mq 1000 ideale pe abitazione singola € 160.000

Marostica zona centrale tricamere ristrutturato € 550 - classe E

Marostica/Pianezze lotto di mq 820 ideale per singola e bifamiliare.

Marostica bicamere mansardato con ampia zona giorno, doppi servizi, arredato. € 470 - classe E

Marostica (frazione) lotto ideale per casa singola € 70.000

Cartigliano porzione indipendente di mq 120 € 85.000 BASSANO bicamere risc. a pavimento, serramenti in PVC bianchi, camere doppie e due servizi. Garage. € 115.000 ROSà singola con progetto approvato per ristrutturazione € 165.000 MASON villino di testa € 185.000 8

Marostica nuovo bicamere con terrazzo abitabile, doppi servizi, arredato di cucina. € 500 - classe D Molvena mini arredato, piano terra con giardino, garage doppio € 420 - classe D Tezze sul Brenta centro bicamere con garage e cantina € 400 classe F

Marostica lotto di mq 780 mc 1000 ideale per singola o bifamiliare € 160.000 Catrigliano lotto di mq 550 € 95.000 Tezze vicinanze centro lotto - mq 1600 più 4300 circa di agricolo € 200.000 ROSà lotto di mq 600


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SAN GIUSEPPE DI CASSOLA ATTICO Appartamento con soggiorno travato e doppia altezza, al secondo e ultimo piano con ampio terrazzo (80mq)ingresso soggiorno angolo cottura - 3 camere - 2 bagni - garage ampio e cantina al piano interrato. Garage doppio IPE 133,2 Kwh/mq. Anno

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ROMANO D’EZZELINO BICAMERE ARREDATO Appartamento di recente costruzione con due camere e due bagni, secondo ed ultimo piano con ascensore, garage doppio,inserito in un contesto di sole sei unità. IPE 116,926 kWh/mq anno € 148.000

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Bassano del Grappa zona Angarano TRIFAMILIARE Porzione di testa di casa a schiera vuota disposta su tre livelli con cucina separata da soggiorno tre camere. Giardino esclusivo. € 750/mese Rif. SAR/ 2233

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FEDERAZIONE ITALIA NA AGENTI IMMOBILIARI PROFESSION ALI

Via Carducci, 1 - Bassano del Grappa (VI) - Tel. 0424.523.005 - fax 0424.523.650 - info@agenziaimmopoint.it

BASSANO - centro

TRE CAMERE Importante abitazione in contesto di prestigio con ampio appartamento al piano terra con giardino esclusivo, garage doppio al piano interrato. Abitazione con ingresso autonomo, collegamento al piano interrato da scala interna, domotica, ottime finiture e accessori. Classe C - I.P.E.98,304 Kwh/mq.

BASSANO – VILLA MAELLO

VILLINO CON DUE CAMERE Inserito nel contesto di Villa Maello, Immobile disposto su 2 livelli oltre piano interrato con ingresso indipendente composto da ampia zona giorno con angolo cottura, due camere, zona taverna, tre bagni e lavanderia; garage doppio al piano interrato; l’abitazione gode di ampio parco condominiale.

BASSANO - ZONA EST

DUE CAMERE Fabbricato di sole 4 unità con appartamento al piano primo composto da ingresso, cucina, soggiorno, due camere, servizio e veranda; cantina al piano interrato e garage al piano terra. Immobile parzialmente da sistemare.

ROSà - CENTRO

DUE CAMERE Appartamento sito in zona centrale e comodo ai principali servizi, composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, due camere e due servizi; al piano interrato posto auto e cantina

€ 75.000,00

BASSANO – LE TORRI

MINI ARREDATO Appartamento sito al quarto piano composto da soggiorno con a/c, camera, servizio, ripostiglio e terrazzo. Garage e cantina al p.interrato. Disponibile subito

€ 390 / mese

€ 128.000 trattabili

BASSANO – ZONA SUD

MINI ARREDATO Recente costruzione con appartamento sito al piano primo e composto da soggiorno con a/c, camera, cabina armadio, bagno, ripostiglio/lavanderia ed ampia terrazza; garage al piano interrato. Ottime finiture (risc.a pav. / sanitari sospesi / pred. ac / ...)

€ 480 / mese

FEDERAZIONE ITALIA NA AGENTI IMMOBILIARI PROFESSION ALI

Via Jacopo Da Ponte, 19 - Bassano del G. (VI) - Tel. 0424.511.422 - Mob 348.90.30.640 - gianfranco.stocco@area-casa.com

R E S I D E N Z I A L E

C O M M E R C I A L I

BASSANO DEL G. Appartamento in bifamiliare sovrapposta al piano terra rialzato degli anni ‘70. L’immobile si sviluppa su di un unico piano rialzato, ingresso nell’atrio, ampio soggiorno e la cucina abitabile, tre camere doppi servizi. €uro 175.000

SAN GIUSEPPE DI CASSOLA AFFITTASI In prestigioso complesso commerciale direzionale fronte stradale con grande passaggio veicolare UFFICIO al piano primo di mq 70 ca. Locale già dotato di cablaggio rete dati telefonia e di condizionamento. Ampio parcheggio. €uro 600 mensili + iva

EPI = 224,4 kWh/mq anno Classe F Rif. ACA/994

BASSANO DEL GRAPPA (SS Trinità) Appartamento in scala di quattro unità, posto al primo ed ultimo piano. Elegantemente rifinito, si trova in perfette condizioni di manutenzione. Cucina e soggiorno due ampie camere tre bagni c.t. con annessa lavanderia. Terrazzo con caminetto esterno.

BASSANO DEL G. (Vic. P. Cadorna) Abitazione unifamiliare affiancata. Giardino esclusivo. €uro 265.000 EPI = 234,4 kWh/mq anno Classe F Rif. ACA 1002 (foto)

EPI = 112,587 kWh/mq anno Classe D Rif. ACA 1004

MAROSTICA (Periferia collinare) Appartamento bicamere in condominio di recente realizzazione posto al secondo ed ultimo piano. Arredato di cucina e camera matrimoniale. €uro 123.000 (tratt) EPI = 110.408 kWh/mq anno Classe D Rif. ACA 936

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TEZZE SUL BRENTA Villino a schiera laterale di recente ultimazione. Disposto su tre livelli con finiture di buon livello. Ampio garage. Giardino esclusivo. €uro 215.000 (tratt) EPI = 115,4 kWh/mq anno Classe D Rif. ACA 1003 (foto)

BASSANO (AFFITTASI - Periferia Ovest) Prospicente strada con forte passaggio veicolare, locale con destinazione “artigianato di servizio” di circa 150 MQ con parcheggio e servizi. Ampie vetrine. Indicato per attività di servizio: parrucchiere, estetica, lavasecco, mostra di articolo autoprodotti ecc. Rif. ACA 16


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