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PROJET DE RèGLEMENT ET DE ZONAGE LES ZONES URBAINES DENSES N

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D ’ U R B A N I S M E

1

Ces zones couvrent le centre ville et sa proche périphérie. Elles sont composées de bâtis denses, essentiellement des collectifs, et rassemblent les principaux commerces, services et équipements publics. Dans ces zones, hormis dans la zone UA, le projet de PLU entend favoriser les logements sociaux. Pour toute opération de plus de 750 m2 de surface de plancher, la réalisation de 20 % de logements sociaux sera imposée. Cependant, le COS sera dans ces cas majoré de 20 %.

>> Z one UA :

>> Z one UAd1 :

Elle représente 0,4 hectares. . COS : 0,8 . Hauteur : 9,5 mètres . Emprise au sol des constructions : 30 %

>> Z one UAd2 :

Cette zone qui représente 15 hectares a fait l’objet d’une réflexion architecturale dès le premier POS. Le projet de PLU reconduit le plan masse qui encadre la constructibilité.

>> Z one UB : liés ...

zac du centre ville

>> Z one UF Elle représente 1,25 hectares répartis en plusieurs secteurs correspondant à des parcelles communales qui sont destinées à recevoir des projets d’intérêts généraux : logements sociaux, équipements publics, équipements médicaux....

parking du centre ville

Elle représente 2,3 hectares et est occupée par un complexe sportif ainsi qu’un parking. . COS : non réglementé . Hauteur : 15 mètres

Vi l l e

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M e r

-

B u reau

d’Etudes

av . frédéric mistral , av . des al -

Elle couvre 16,2 hectares. . COS : 0,8 . Hauteur : 13,5 mètres . Emprise au sol des constructions : 70 % . 20 % d’espace vert obligatoire

Elle couvre 6 900 m2. Elle est issue d’une procédure de Zone d’Aménagement Concerté. . COS : 2,3 . Hauteur : 19 mètres

>> Z one UAc :

bd . pasteur

Elle représente 2,4 hectares. . COS : 0,6 . Hauteur : 11 et 12,5 mètres . Emprise au sol des constructions : 70 % . 20 % d’espace vert obligatoire

centre ville

>> Z one UAb :

rue aubanel

AUDE

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Urbanistes

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Eric

Giroud

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Paysagiste


PROJET DE RèGLEMENT ET DE ZONAGE LES ZONES URBAINES moyennement DENSES N

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Ces zones proches du centre ville sont occupées principalement par des immeubles et des copropriétés. Le projet de PLU reconduit dans sa grande majorité les règles qui régissent ces secteurs.

>> Z one UC : ch . des mannes , meil ... Elle représente 20 hectares. >> Z one UCa :

av . pierre ra -

copropriétés porto di mar et la

copropriété les mimosas

Elle représente 4,25 hectares.

domaine de la baie

Elle représente 1,65 hectares. . COS : 0,5 . Hauteur : 14, 11.5 et 9 mètres . Emprise au sol des constructions : 60 %

>> Z one UCd :

chêneraie Elle couvre 8,8 hectares.

>> Z one UCb :

>> Z one UC c :

camping de la baie

Elle couvre 5 hectares. . COS : 0,4 . Hauteur : 11 mètres . Emprise au sol des constructions : 60 % Dans cette zone le projet de PLU entend favoriser les logements sociaux. Pour toute opération de plus de 750 m2 de surface de plancher, la réalisation de 20 % de logements sociaux sera imposée. Cependant le COS sera dans ces cas majoré de 20 %.

Pour ces 3 zones : . COS : 0,5 . Hauteur : 11 mètres . Emprise au sol des constructions : 60 % . 30 % d’espace vert obligatoire

>> Z one UD :

av . de st raphaël , av . frédéric

mistral

.

Elle représente 9,8 hectares . . COS : 0,5 . Hauteur : 9 mètres . Emprise au sol des constructions : 50 % . 40 % d’espace vert obligatoire Vi l l e

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B u reau

d’Etudes

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Urbanistes

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Eric

Giroud

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Paysagiste


PROJET DE RèGLEMENT ET DE ZONAGE LES ZONES URBAINES issues de procédure de zac N

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Ces zones correspondent aux ZAC des Collières et de Frais Vallon. Il n’y a pas de modification des limites et des règles de ces zones.

>> Z one UZ c :

Vi l l e

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>> Z one UZ f :

zac de frais vallon

zac des collières

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d’Etudes

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Urbanistes

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Eric

Giroud

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Paysagiste


PROJET DE RèGLEMENT ET DE ZONAGE LES ZONES URBAINES peu DENSES

N Les Rigauds

l’Hôpital

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les Pierrhugues

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>> Z one UE : quartiers les mannes , la roseraie , cros du mouton , l ’ hô pital , le moulin , l ’ eau blanche ....

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Ces zones correspondent aux quartiers résidentiels qui pour la grande majorité sont issus d’opérations de lotissements réalisées entre les années 60 et 70. A partir d’une étude paysagère, du schéma directeur des eaux pluviales et d’une analyse des accès et des réseaux, une gradation dans la densité est opérée par le projet de PLU.

Elle représente 395 hectares. . COS : 0,2 . Hauteur : 6 mètres . Emprise au sol des constructions : 50 % . 50 % d’espace vert obligatoire

>> Z one UEa : la carrade , jas , pierrhugues .....

les collières sud , le

>> Z one UEc :

Elle représente 39 hectares. . Superficie minimale des terrains fixée à 900 m2 . COS : 0,15 . Hauteur : 6 mètres . Emprise au sol des constructions : 35 % . 50 % d’espace vert obligatoire

>> Z one UEb :

la vigie , cap cavalaire ....

Elle représente 21 hectares. . Superficie minimale des terrains fixée à 2 000 m2 . COS : 0,07 . Hauteur : 6 mètres . Emprise au sol des constructions : 15 % . 50 % d’espace vert obligatoire

la vigie , cap cavalaire ....

Elle représente 53 hectares. . Superficie minimale des terrains fixée à 1 500 m2 . COS : 0,10 . Hauteur : 6 mètres . Emprise au sol des constructions : 20 % . 50 % d’espace vert obligatoire Vi l l e

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d’Etudes

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Urbanistes

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Eric

Giroud

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Paysagiste


PROJET DE RèGLEMENT ET DE ZONAGE LES ZONES URBAINES A VOCATION ECONOMIQUE

Le port

N Pardigon

Entrée de ville sud

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Elle représente 12,1 hectares, répartie en plusieurs secteurs en fonction de leur destination. . COS : 0,3 et 0,8 . Hauteur : fixée à 12, 8, 7 et 6 mètres en fonction des quartiers. . Emprise au sol des constructions : 90 et 50% . 25 % d’espace vert obligatoire

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Ces zones correspondent aux secteurs dans lesquels sont ou pourront être implantées des activités économiques.

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Malatra

>>

Z one UI : pardigon , les col lières sud , entrée de ville sud , A v . des A lliés

>> Z one UJ :

les campings

>> Z one AUi :

Elle représente 17,2 hectares répartis en 4 campings : Bonporteau, la Treille, du Cros du Mouton et Roux . COS : 0,05 . Hauteur : 3 mètres . Emprise au sol des constructions : 20% . 20 % d’espace vert obligatoire

>> Z one UH :

de malatra

Elle représente 2,1 hectares. . COS : 0,2 et 0,15 . Hauteur : 5 et 7 mètres . Les constructions doivent être bâties dans des secteurs d’implantation spécifiques.

zone portuaire

Elle représente 19,1 hectares. . 12 000 m2 de SHON au maximum sur l’ensemble de la zone . Hauteur : 6 mètres . Les constructions doivent être bâties dans des secteurs d’implantation spécifiques.

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d’Etudes

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Urbanistes

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Eric

Giroud

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Paysagiste


PROJET DE RèGLEMENT ET DE ZONAGE LES ZONES a URBANisER a vocation d’habitat Deux secteurs on été repérés dans le projet de PLU et seront destinés à recevoir, dans le cadre d’une opération d’ensemble, de l’habitat.

N

Il s’agit : >> Z one AUe

du

J as

Elle représente 1,98 hectares entre l’avenue de la Castillane et l’allée de Porquerolles.

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>> Z one AUe

des

R igauds

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Elle couvre 2 hectares au nord du chemin de Rigaud.

Ces secteurs ont un règlement identique : . Superficie minimale des terrains : 1 400 m2 . COS : 0,15 . Hauteur : 6 mètres . Emprise au sol des constructions : 30 % . 60 % d’espace vert obligatoire

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d’Etudes

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Urbanistes

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Eric

Giroud

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Paysagiste


PROJET DE RèGLEMENT ET DE ZONAGE LES ZONES naturelles

>> Z one N a : P ardigon , hameaux des C ollières et du D attier , les R i gauds , B onpor teau ...

>> Z one N l

Elle représente 915 hectares. Dans cette zone seuls sont autorisés certains aménagements légers : cheminement piéton, poste d’observation, poste de secours, aménagement nécessaire aux activités pastorales...

Elle représente 15 hectares et couvre les parcelles bâties en zone naturelle. Seule une extension limitée des constructions sera autorisée.

>> Z one N q

Elle représente 7,2 hectares et correspond au centre équestre. . Hauteur : 3 mètres . COS : 0,05 . Emprise au sol des constructions : 15 %

>> Z one N c Elle représente 0,25 hectare et correspond au théâtre de verdure de la plage de Pardigon.

N

>> Z one N p Elle couvre 63 hectares sur les plages et la bande cotière.

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>> Z one N t Elle représente 0,84 hectare d’un secteur du lotissement artisanal de Malatra où seuls sont autorisés les dépots, le traitement et le recyclage de matériaux inertes...

>> Z one N f Elle couvre 9,4 hectares au niveau du domaine Foncin où le conservatoire du littoral à un projet d’écosite.

>> Z one N : D attier

et

P ardigon

Elle représente 14 hectares de parcelles bâties situées à moins de 100 mètres du littoral. Dans cette zone seule la reconstruction des bâtiments régulièrement édifiés sera autorisée.

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Urbanistes

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Eric

Giroud

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Paysagiste


PROJET DE RèGLEMENT ET DE ZONAGE

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Préservation du patrimoine bâti N

Dans le POS en vigueur une quinzaine de constructions sont repérées en raison de leur qualité architecturale. Le projet de PLU étoffe cette liste afin de préserver l’ensemble des constructions et certains parcs qui présentent une valeur architecturale particulière. 27

29 30 28

Maison Foncin

Chapelle de Pardigon

1- Villa du Préfet Daustreme

26

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3- Villa dans le quartier de Bonporteau

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2- Maison Foncin

8- Villa Tao-Taï et son parc

4- Propriété de Sir John Eliott 5- Villa Omolmeda 6- Villa, allée Corail

25

7- Copropriété la Crête 24

23

22 21

9- Villa les Charmettes

19 20

18

16

Ancienne Gare

15

10- Le Beau Tertre

14 17

11- La Tour Blanche

13

D U

12- Villa Suzanne Rose et son jardin

12

Cap Saint Pierre

9 10

13- Ancienne gare des chemins de fer

8

14- Villa Cap Saint Pierre 4

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11

5 6

3

15- Villa le Gourbi et son parc

7

Les Mattiottes

2

16- Villa Oasis

24- Villa Ambassadrice

17- Villa, avenue des Rigauds

25- Le Grand Largue et son parc

18- La Bagatelle et son parc

26- La Chapelle de Pardigon

19- Les Sources et son parc

27- La Ferme de la Carrade

20- Le Vieux Mas

28- Villa dans le quartier St Ferreol

21- Le Clos des Violettes

29- Le Hameau des Collières

22- Le Castel Haussman

30- La ferme des Collières

Hameau des Collières

1

Le castel Haussman

23- Les Mattiottes Légende : Villa Villa et parc

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d’Etudes

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Urbanistes

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Eric

Giroud

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Paysagiste


PROJET DE RèGLEMENT ET DE ZONAGE LES EMPLACEMENTS RÉSERVÉS N

Les documents de zonage du PLU font apparaître : - Les emplacements réservés aux voies et ouvrages publics, aux installations d’intérêt général et aux espaces verts, en précisant leur destination et les collectivités, services et organismes publics bénéficiaires (article R 123-11 d) du code de l’urbanisme). - Les emplacements réservés en application du b de l’article L. 123-2 en vue de la réalisation, dans le respect des objectifs de mixité sociale, de programmes de logements en précisant la nature de ces programmes (Artcile R 123-12 c) du code de l’urbanisme) :

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Paysagiste


PROJET DE RèGLEMENT ET DE ZONAGE

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LES EMPLACEMENTS RÉSERVÉS N° 1 2 3 4 7

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Elargissement de la RD 559

Département

Aménagement d’une piste cyclable

13 15

Amélioration de croisement Elargissement avenue des Collières Elargissement avenue des Collières avec acquisition de 15b la voie 16 Elargissement du Ch. des Collières 17 Création d’une jonction Elargissement route du Docteur Pardigon et création 22 d’une voie cyclable 24 Aménagement d’un sentier du littoral 30 Elargissement de l’impasse des Vivards 31 Acquisition de voie 34 Elargissement Rue Rameil et Av. Gabriel Péri 35 Elargissement Av. Alphonse Daudet

11 m

Localisation De la rue du Docteur Pardigon jusqu’au Moulin Parcelles AM 368 et 370 pour partie (centre-ville) Du rond-point de Bonporteau au rond point de St Exupéry De la limite Ouest de l’agglomération à la limite communale avec le Rayol Canadel

Existante + Département 32 480 m2 Depuis le tunnel du Dattier à la limite communale avec le Rayol Canadel hors ligne Commune 10 m 373 m2 Sur le Bd. De l’Eau Blanche à la hauteur du ruisseau Commune 10 m De l’intersection avec la RD 559 à la zone UEb Collères Sud Commune

10 m

Commune Commune

8m

Commune

12 m

Commune Commune Commune Commune Commune

4m 6m Existante

978 m2

A la hauteur des parcelles AI 422 et 423

312 m2

De la jonction voie d’accès des Collières jusqu’au hameau des Collières De l’Av. des Geais à la ZAC de Frais Vallon De la limite de la Croix Valmer jusqu’à l’intersection avec la RD 559

36

Création d’une jonction

Commune

38

Commune

8m

Commune

10 m

Du croisement avec l’Av. du Jas jusqu’au niveau de la rue de la Pépinière

66 67

Elargissement de l’Av.et du Ch. des Rigauds Elargissement de l’Av. de la Castillane et amélioration du carrefour à la hauteur de la ZAC du Jas Création d’une voie publique par acquisition Création d’une voie publique par acquisition Elargissement de la Rue du 15 août 1944 Création d’une voie Elargissement de voie Elargissement et acquisition de l’Av. Pasteur Acquisition et élargissement du bas de la Rue de la Baie Elargissement Av. Pierre et Marie Curie en partie Sud plus deux pans coupés à son extrémité Elargissement de la Rue de la Bergerie Création d’une voie publique par acquisition

De la limite de la Croix Valmer jusqu’à l’intersection avec la RD 559 De la Rue des Maures à la parcelle AK 71 Virage de l’Av. du Jas, parcelle AK 680 Parcelles 106 et 108 pour partie Rue A. Daudet - parcelles 299, 294, 295, 296, 297 et 392 Entre le virage de l’Av. Milhaud et les Jardins d’Azur (lotissement Thalassa I) Du Bd. De France jusqu’en haut

72

Acquisition et élargissement de la rue de Verdun

Commune

75 77 78 79 81 82 85

Création d’une voie publique par acquisition Elargissement de la Rue Aubanel Aménagement d’un Ch. Piéton avec acquisition Elargissement Rue Bizet Elargissement de voie et aménagement de trottoir Elargissement de voie et aménagement de trottoir Création d’une aire de manœuvre Création d’un parc de stationnement et d’un espace libre public Créations d’équipements publics, de logements sociaux et d’un parc de stationnement Création d’équipements publics et / ou de logements saisonniers Création d’une aire de stationnement paysager Aménagement d’un espace vert public et d’un point d’accueil touristique Création d’un réservoir et sa voie d’accès Création d’un réservoir et de la voie d’accès Création de logements sociaux et d’équipements publics Création d’équipement publics, de logements sociaux et d’un équipement hôtelier Programme de logements mixtes en partie social Réalisation d’un programme d’équipements publics (groupe scolaire, parking, équipement à vocation sanitaire et sociale) et de logements sociaux Elargissement de l’Allée des Bains Création d’un accès à la mer Création d’une zone d’activités artisanales Aménagement du carrefour du Ch. De la carrière avec l’Av. du Jas et élargissement de la carrière Aménagement du carrefour giratoire entre les Av. de la Castillane et du Jas Création d’un parking

Commune Commune Commune Commune Commune Commune Commune

117 Acquisition et aménagement du ruisseau de la Castillane

Commune

118 Aménagement du ruisseau de la Castillane 119 Acquisition et élargissement du ruisseau de la Castillane 120 Dévoiement du ruisseau du Rigaud

Commune Commune Commune

121

Commune

39 47 48 49 54 61 64b 64c 65

86 87

E L A B O R A T I O N

Destination Bénéficiaire Plate-forme Superficie Aménagement des abords de la RD 559 et création d’un Département 24 m 11 210 m2 carrefour à hauteur de la route du Docteur Pardigon Création d’un équipement public Commune 300 m2 Elargissement de l’Av. des Alliés Département 18 m 3 690 m2

90 91 96 98 99 100 101 105 106 109 110 112 114 115 116

Création d’un bassin d’écrêtement

Acquisition et aménagement d’un fossé au niveau du ruis122 seau des Collières

Vi l l e

d e

C a v a l a i r e

s u r

M e r

-

9 613 m2 380 m2 250 m2

12 m 455 m2

Commune Commune Commune Commune Commune Commune Commune

7m 8m 8m 18/7 m 10 m

Commune

10 m

Commune Commune

8m Existante Existante 8m 4m 10 m 10 / 16,4 m 6,4 m

Commune

Existante Existante 800 m2 1 732 m2

Avenue Gambetta Avenue Léon Blum De l’Av. Lyautey à l’Av. Daudet + virage (sur l’Av. Lyautey) de la Grillerie Depuis la Rue Jean-Jacques Rousseau jusqu’à l’Allée Deï Fado Av. de la Vigie, de la parcelle AN 239 à la parcelle AN 890 De l’Av. des Alliés à la Rue de la Baie Du Bd. Pasteur jusqu’à la parcelle AM 425 De la parcelle AN 160 à l’Av. de la Vigie

De la Rue des Mimosas à la Rue du Cap Rue des Cigales Rue de Verdun - parcelles 390 et pour partie 384, 383, 382, 413, 806, 1 780 m2 399, 393 Voie d’accès à la ZAC des Collières De l’Av. Pierre et Marie Curie jusqu’à l’aplomb de la Rue Roumanille De l’Av. Maréchal Lyautey à la ZAC centre-ville – Parcelles AN 431 et 432 De l’Av. du Maréchal Lyautey à l’Av. des Alliés Depuis l’Av. des Alliés jusqu’à l’Allée des Bains 395 m2 Avenue Pierre et Marie Curie, Rue Aubanel 253 m2 Angle de l’Av. Ravel et le Ch. Des Pierrugues 5 130 m2

Lieu-dit Pardigon Rue Alphonse Daudet

Commune

1 860 m2

Commune

1 730 m2

Parcelle AI 586, au-dessus des tennis municipaux

Commune

14 200 m2

Commune

1 500 m2

Lieu-dit Pardigon Entrée de ville Ouest

SIDECM SIDECM Commune

3 600 m2 4 060 m2 2 500 m2

Surplombant le lotissement de la Langaste Lieu-dit La Colline Av. Gambetta

Commune

34 000 m2

Camping des Canissons et parcelles AN 772 et 52

Commune

15 000 m2

Lieu-dit Le Jas

Commune

3 820 m2

Parcelles AM 16, 510, 511 et 512

300 m2 12 810 m2

Centre ville Av. des Eucalyptus Camping Roux

Commune Commune Commune

10 m

Commune

8m

Quartier du Jas

Commune

820 m2

Commune

800 m2

Commune

B u reau

2x2m

167 m2

1m

120 m2 340 m2 203 m2 6 000 m2

1,5 m

d’Etudes

AUDE

105 m2

.

Quartier du Jas Résidences le Grand et le Petit Pavois Rue des Maures, parcelles AL 933 et 1412 - Copropriétés le Luzon et le Gallia Rue du Bois Joly, parcelle AK 29 Av. Frédéric Mistral, parcelle AM 515 - Copropriété les Iris Façade Est du camping de la Treille Entre l’av. des Fauvettes et l’av. de l’Eau Blanche - parcelles AH 40, 41, 99 et 149 Entre l’av. de St Raphaël et le littoral, parcelles AK 163, 164, 165, 166, 167

Urbanistes

-

Eric

Giroud

.

Paysagiste

Cavalaire - Révision du PLU 2012  

Cavalaire - Révision du PLU 2012