Page 1

№ 32 (1450) 7 августа 2019 года

Как в Барнауле прижились открытые террасы, водопады на крышах и другие маркетинговые «фишки» от застройщиков 40 Обзор лучших квартир исходя из ваших задач: въехать быстро, сдать в аренду, поселиться в зеленом районе 48

КВА ДРАТЫ

А может, перебраться в коттедж? Интервью с Александром Ивановым, главой Первомайского района, где сосредоточена малоэтажка 62

ЭТА ЖИ

ЖЕ ЛЕЗО БЕТОН НО Вот такие показатели. Состояние рынка в цифрах и комментариях 10

Вот такая система. Управляющая банком «Открытие» в Алтайском крае Эльвира Вебер — о звере под названием «эскроу-­счет» 18

Вот такой герой. Юрий Гатилов, новый президент ассоциации СРО «Алтайские строители», — о переделе рынка, который непременно последует 26

Свежий выпуск «Свободного курса» посвящен состоянию дел в строительной отрасли. Но дела — так себе.

Слово, вынесенное в заголовок, наверное, больше пожелание, нежели текущее положение девелоперов. Новые правила финансирования объектов, невнятные прогнозы цен на недвижимость, проблемы на рынке стройматериалов, трудности с принятием Генерального плана развития Барнаула, невыгодный порядок составления смет на возведение соцобъектов… Какое уж тут «железобетонно». Строителям сейчас нелегко, но мы надеемся, что в сфере успокоятся негативные колебания, а мы, жители города, получим новый, потрясающе красивый вид столицы края. Вира, ребята!


4

Свободный курс | Реклама

№ 32 (1450) 7 августа 2019 года

Новые правила комфорта: плати еще больше. Вы согласны?

В 2019 году население по-прежнему беднеет: в первом полугодии реальные располагаемые доходы россиян снизились на 1,3% по сравнению с аналогичным периодом 2018-го, отчитался Росстат. Тренд, к сожалению, будет развиваться. Из свежих новостей — с 1 июля в Алтайском крае подорожало отопление, скоро вырастут цены на жилье. Комфортная жизнь становится еще дороже? Давайте разбираться.

Дорогое тепло Самая «тяжелая» строчка в квитанции на оплату коммунальных услуг — теплоснабжение. С 1 июля нескольким котельным Алтайского края установили новый тариф. Самый высокий — жителям села Леньки Благовещенского района: 3716,92 вместо 1136,65 рубля за гигакалорию. Для большинства потребителей Барнаула, получающих услугу от «Барнаульской генерации», отопление подорожает на 2,4%, до 1902,9 рубля. В таких условиях арендаторы и покупатели квартир целенаправленно ищут жилье в домах, построенных с использованием тепло­сберегающих технологий. Как правило, это новостройки. Платить за тепло в них придется заметно меньше, чем в хрущевках или советских панельках.

А будет еще дороже Вообще, 1 июля можно назначить датой, с которой в стране начался новый скачок цен. Почему? Потому что с этого периода обычное долевое строительство превратилось в проектное финансирование. Изменившийся закон «забрал» у застройщиков деньги граждан, чтобы сберечь их на эскроу-счетах. Взамен им предложены процентные банковские кредиты. Одни, оптимисты, считают, что это приведет к росту стоимости «квадрата» на 10–15%, другие говорят о 30%-ном скачке. То есть если сейчас студия площадью 24 «квадрата» стоит 1,5 млн рублей, то через год-два застройщик может попросить за нее почти 2 млн! Простят ли ему при этом сквозняк от окон, наледь на стеклопакетах, иней на пластиковом профиле и гигантские счета за коммуналку? Ответ очевиден.

«Я не настолько богатый, чтобы покупать дешевые вещи!» — этот девиз точно подходит к выбору качественных окон


№ 32 (1450) 7 августа 2019 года

Что делать? Когда цены растут, а доходы — нет, секрет комфортной жизни простой: строителям строить хорошо, покупателям квартир выбирать «правильные» дома. В помощь — надежные и энергоэффективные окна. Они не пропускают в помещение холод зимой и жару летом, поэтому сэкономят теплоэнергию до 35%, а значит, бюджет семьи. Такие окна в Барнауле и Сибирском округе устанавливает компания «АЛЬКОН». Для этого она оснастила производство зарекомендовавшим себя оборудованием, всегда выбирает добросовестных поставщиков и комплектующие для создания высококачест­ венных конструкций, оказывает образцовые монтажные услуги. 80% заказчиков рекомендуют «АЛЬКОН» друзьям, родным и коллегам. Они сами повторно обращаются в компанию, если меняют местожительство или строят здание для бизнеса. Это лучшее подтверждение репутации компании.

«АЛЬКОН» предлагает продукцию, соответствующую европейскому знаку качества RAL. Он жест­че, чем отечест­ венный ГОСТ, поэтому у новоселов нет нареканий к качест­ву окон. Результат вашего решения Представьте картину: человек купил долгожданную квартиру в новостройке, влез в ипотеку, сделал отличный ремонт. Но выясняется, что дешевые «черновые» окна от застройщика пропускают шум, промерзают зимой, вечно мокрые и из них постоянно сквозит. Прощайте, мечты о жизни в комфорте, тепле и уюте! Здравствуйте, новые траты, суды, если повезет, гарантийный ре-

Свободный курс | Реклама

монт и гневные рассказы о невзгодах на каждом углу. Это классический пример репутационных рисков застройщиков. Но с «АЛЬКОНом» они надежно защищены от них. Энергоэффективные конструкции компании прослужат 10, 20, а то и 40 лет и помогут экономить семейный бюджет. Репу тация, как говорят в ИСК «Вира-Строй», — основной критерий, по которому покупатель выбирает застройщика. Застройщик несет юридическую и гарантийную ответственность за все виды строительных работ, поэтому старается привлекать профессиональных подрядчиков. Ему нужно выбирать подрядчиков, которые предлагают оптимальные цены, но работают с качественным сырьем. Так он может удержать рост стоимости квадратного метра, но оставить качество на прежнем уровне. С 2015 года партнер ИСК «Вира-Строй» по остеклению балконов и лоджий в ЖК «Матрешки» — «АЛЬКОН». Это один из флагманов оконного рынка в Алтайском крае, который всегда старается учесть пожелания строительной компании и реализовывает проекты в срок, подчеркивает застройщик. Конструкции «АЛЬКОН» — это легко, удобно, красиво, экономно. Они в тренде: интересны, необычны и оригинальны. С ними покупатели недвижимости будут чувствовать себя дома замечательно и комфортно.

Партнеры «АЛЬКОНа» Команда «АЛЬКОНа» пользуется доверием не только частных заказчиков. На ее счету также крупные, значимые объекты: дома СК «Вира-Строй», ИСК «Союз», «Строительной перспективы», СК «Сибирия», УФМС России по Алтайскому краю, гипермаркет «Леруа Мерлен», Бочкаревский пивоваренный завод, «Алтайлес», автоцентр Datsun, горнолыжный комплекс «Авальман», клиника микрохирургии глаза «Евростиль», Краевой госпиталь ветеранов войн, барнаульский зоопарк «Лесная сказка», Сибирский бильярдный центр «Богема», рынок «Янтарный», сеть супермаркетов «Лента», офисный центр «Пилот», «НСГ-Росэнерго», Федеральная сеть автосервисов Fit Service, НСГ-Рос­ энерго (г. Красноярск) и другие.

5

Поздравляем с Днем строителя!

Елена Прокопьева, заместитель гендиректора по развитию и связям с общественностью компании «АЛЬКОН»: — От души поздравляем всех причастных к Дню строителя. Все, что окружает нас сегодня, — это результат вашего ежедневного труда. Команда «АЛЬКОН» благодарит вас за работу, этот важный труд невозможно переоценить. Мы счастливы, что более 16 лет участвуем в оригинальных проектах и вместе с вами делаем облик Барнаула динамичным и современным. Под потребности рынка выпускаем окна для любого климата, любых архитектурных и стилистических задач. Вместе с вами мы работаем над тем, чтобы сделать наш мир еще более красивым, комфортным и безопасным.

Поздравляем партнеров и друзей, всех, кто строит наше будущее, ценит прошлое и создает настоящее. «АЛЬКОН» с вами! Надежно. Навсегда.

Семь дней в неделю

Звоните: 8 (3852) 502-001 Приходите в гости: пр. Космонавтов, 87, ост. «АЛЬКОН» alkon-altay.ru


6

Свободный курс

№ 32 (1450) 7 августа 2019 года

От редакции

2019 год. Конец. Начало


№ 32 (1450) 7 августа 2019 года

В этом году у строителей поменялся закон о работе с дольщиками и до них докатились последствия инициатив прошлых периодов. Произошли перемены к лучшему или нет — это еще предстоит оценить, но очевидно: строительство становится другим.

Дольщики минус С 1 июля в прошлое почти ушли устоявшиеся, понятные и удобные правила финансирования объектов. Почти — потому что многие компании успели оформить текущие проекты впрок, на год-два, по старым законам. Но новые дома можно строить только за свой счет или в кредит, пока деньги дольщиков накапливаются на закрытых эскроу-счетах. Изменения имеют глобальные последствия. На поверхности — повышение себестоимости квадратного метра. Причин много: застройщику придется платить проценты банку, он не сможет закупить впрок стройматериалы по выгодным ценам, а еще предсказать, когда именно дом введут в эксплуатацию и ему передадут деньги покупателей. На это наложится дефицит предложения, потому что часть застройщиков уйдут с рынка. Отсюда прогнозы +10, а то и +30% к стоимости «квадрата».

Качество плюс? Новый закон о защите дольщиков заставляет застройщиков думать, как построить самый востребованный дом. Ценовая конкуренция переходит в плоскость качества еще и потому, что ипотека позволяет купить жилье чуть дороже, чем может человек. Клиентов будут интересовать особенности строительства, планировки, дворы, транспортная доступность и социальная обеспеченность. Но, с другой стороны, возрастает себестоимость строительства в том числе из-за повышения цен на стройматериалы, увеличения налогов, платежей за коммунальные услуги. Поэтому естественно стремление сэкономить на строительстве. Как это отра­ зится на качестве? Пока не понятно.

Свободный курс

Город в новом формате Власть пытается по-новому организовать застройку территорий. В Барнауле почти готов Генеральный план развития до 2036 года. Параллельно разрабатываются новые правила застройки города. Главное: увеличивается обязательное число парковок, площадь озеленения, уменьшается показатель населения на один квадратный метр. Также готовятся проекты планировок кварталов на месте ветхих домов и промзон в центре. Они предусматривают жилые дома, дороги, дворы, парковки и необходимые для жителей соцобъекты. Это грамотный подход, говорят эксперты. Он позволяет девелоперам понимать, какой участок лучше выкупать под застройку, какой дом там можно построить. Горожане же могут рассчитывать на то, что в этой части города будет комфортно жить. Но у хорошей идеи хромает исполнение. Генплан серьезно критикуют, новым правилам застройки противятся строители, а проекты планировок требуют доработок.

Социалка как роскошь В июле прошлого года региональный минстрой отменил старый порядок составления смет на объекты, которые будут строиться за счет бюджета. Он учитывал региональную специфику и расценки. Новый опирается на федеральные показатели, которые на 15−20% ниже сложившихся в регионе. Строители говорят: мы не можем работать с такими колоссальными убытками. Последствия уже проявились. Накануне не состоялся конкурс на строительство школы в Новоалтайске: желающего строить объект за 450 млн рублей не нашлось. Краевой минстрой ведет переговоры с законотворцами.

7


8

Свободный курс | Реклама

№ 32 (1450) 7 августа 2019 года

Целый мир в одно касание Новый сервис страхового дома «ВСК» — мобильное приложение «ВСК страхование» — сделал общение со страховой компанией максимально комфортным. Как он работает? Что может предложить страховая компания для тех, кто готовится взять в банке ипотеку? Об этом рассказал Александр Сенин, директор Алтайского филиала страхового дома «ВСК». — Александр Валерьевич, о каких страховых продуктах нужно думать ипотечному заемщику для спокойной и уверенной жизни? — В каждом банке есть свои требования к страхованию. Минимальное — застраховать конструктивные элементы объекта, который покупается в ипотеку. Нередко требуется также застраховать жизнь и здоровье заемщика и риск потери права собственности — это так называемое титульное страхование. Страховой дом «ВСК» — один из лидеров страхования в России. Компания аккредитована во всех банках, предоставляющих ипотечное кредитование. И нас выбирают многие заемщики. Их привлекает большой опыт работы компании на рынке, индивидуальное обслуживание и конкурентоспособные тарифы. Чтобы получить полис, надо связаться с нашим менеджером или оставить заявку через мобильное приложение «ВСК страхование». — «ВСК» предлагает ипотечным заемщикам необычный продукт «Без потерь», связанный с получением имущественного налогового вычета. Как он работает? — Страховой продукт «Без потерь» очень интересный и удобный. После того как наш клиент приобретает полис, он может получить через дистанционный сервис помощь в получении налогового вычета. Наши специалисты помогут правильно заполнить документы и довести весь процесс до конца. — Сегодня страховые компании стремятся избавить клиента от надоевшего бумагооборота. Как «ВСК» участвует в этом глобальном тренде? — «ВСК» продвигает услуги в цифровом формате с 2017 года, и не потому, что это тренд или дань моде. Это нужно клиентам. С помощью мобильного приложения «ВСК страхование» наши клиенты экономят время, силы и деньги. Этот сервис позволяет оперативно решить практически все проблемы, связанные со страхованием, без посещения офиса и даже без звонка.

Как воспользоваться приложением 1. Скачать приложение. 2. Ввести номер мобильного телефона. 3. Ввести специальный код из СМС и код парт­нера. 4. Ввести индивидуальный код на скидку MARKET29 4. Оформить полис.

Когда человек оформляет в банке ипотечный кредит, ему приходится прилагать немало усилий. «ВСК страхование» существенно облегчит жизнь: надо оставить заявку через приложение, после чего с заемщиком свяжутся специалисты — они помогут подобрать необходимые условия, стоимость и доставят полис.

3 факта о страховом доме «ВСК» Принцип работы компании: ответственность, открытость и порядочность. Более 28 лет работы на страховом рынке, в Алтайском крае — более 25 лет. Предлагает полную линейку страховых продуктов. Лицензии Банка России от 11.09.2015 ОС № 0621-05, ОС №0621-04, СИ №0621, СЛ №0621, ОС №0621-03, ПС №0621.

— Как работает мобильное приложение для других видов страхования? — Возьмем страхование автомобилей по каско. Благодаря мобильному приложению «ВСК страхование» процесс оформления полиса стал более удобным. Например, предварительный расчет стоимости каско занимает примерно минуту и не требует загрузки документов, маршрут до ближайшей станции техобслуживания для ремонта можно построить сразу в приложении и отправиться туда с места ДТП, а настроенные push-уведомления позволят отслеживать статус урегулирования страхового события, то есть вы всегда будете знать, в какой стадии рассмотрения находится заявка. Все вопросы по работе приложения теперь также можно оперативно решить с помощью функции «Поддержка». Добавлю также, что через мобильное приложение «ВСК страхование» можно оформить каско в рассрочку на 12 месяцев и вносить платежи небольшими суммами ежемесячно. — Особенность страхования в том, что, если с человеком ничего не случилось, он поневоле начинает думать: «За что я платил?» Как бы вы ответили на этот вопрос?

— Есть банальное сравнение: каждый человек имеет у себя дома аптечку с лекарствами на случай болезни. Но они далеко не всегда востребованы. Так и страховой полис. Мы покупаем его для того, чтобы в трудной ситуации иметь запас денежных средств. А мобильное приложение сделало общение со страховой компанией еще и максимально комфортным. Вот типичная история: вас залили соседи, испортив новый ремонт. Можно просто сфотографировать повреждения и документы — через мобильное приложение они тут же поступят специалистам «ВСК». После этого компания отправит сумму страхового возмещения на банковскую карту клиента. И он может начать ремонт. — Нередко людям при покупке полиса многое непонятно, ваш профессиональный язык для обычных людей недоступен. Как с этим работает «ВСК»? — Самое главное — открытость. Я прошу своих сотрудников в работе с клиентами полностью раскрывать все детали при оформлении полиса: какие риски застрахованы, какие исключаются из страхового покрытия и так далее. Клиент должен обладать полной информацией, иначе при наступлении страхового случая он может получить не то, на что рассчитывал.


№ 32 (1450) 7 августа 2019 года

Свободный курс

9

Независимая газета «Свободный курс» издается на Алтае c 1990 г. Издание специализируется на распространении информации общественно-политического характера

Учредитель: ООО «Издательский дом „Алта­пресс“» Генеральный директор ИД «Алтапресс»: Юрий Пургин Объединенная редакция: газета «Свободный курс», сайт altapress.ru Главный редактор: В. А. Овчинников Издатель группы: Максим Герасимюк Шеф-редактор: Евгений Бобров Редакция сайта altapress.ru: тел. 26-50-09 Журналисты объединенной редакции: Юлия Абрамкина, Ирина Баенкова, Лариса Васильева, Анна Зай­ кова, Елена Маслова, Анна Недобиткова, Маргарита Перегудова, Жанна Редько, Евгения Родочинская, Константин Санталов, Надежда Скалон, Ксения Карпова, Н­а дежда Тиунова, Надежда Чехович Дизайнер: Михаил Хозяйкин Арт-директор ИД «Алтапресс»: Алексей Шелепов Служба рекламы: Эльвира Вознесенская (директор), Наталья Вороненская, Ольга Иванова, Оксана Крапивина, Светлана Менщикова, Октябрина Степаненко, тел. 63-35-25 Служба распространения: Иванна Рясная, тел. 65-83-77 Газета зарегистрирована в Сибирском окружном меж­региональном территориальном управлении Министерства РФ по делам печати, телерадиовещания и средств массовой коммуникации. Регистрационное свидетельство № ПИ 12–1067 от 13.02.2002. Выпуск издания осуществлен при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Подписной индекс «Свободного курса» — П9648. Адрес редакции, учредителя и издателя: 656043, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Короленко, 107. Факс (3852) 63-46-12. Электронная почта: news@altapress.ru Сайт: www.altapress.ru Подписано в печать 31.07.2019. По графику — 19:00, фактически — 19:00. Заказ № 12718. Тираж 16 000 экз. Типография: ИД «Алтапресс» (Алтайский край, г. Барнаул, ул. Коро­ленко, 107). Свободная цена. Газета «Свободный курс» — победитель конкурса «10 лучших газет России – 2016»


10

Свободный курс

№ 32 (1450) 7 августа 2019 года

От столеток до новостроек Багаж, с которым отрасль отправляется в новую жизнь

На 30% сократились темпы прироста объемов работ, выполненных по виду деятельности «строительство» в первом полугодии 2019 года.

20,5 млрд рублей освоили строители в Алтайском крае за январь – июнь текущего года. Это только на 5,8% больше, чем за аналогичный период 2018-го. Хотя год начинался с прироста в 170% в январе 2019-го к январю 2018-го. Отчасти это связано с переходом от долевого строительства к проектному финансированию. Чтобы продолжить работу по-старому, компании на ко-

Юлия Абрамкина abramkina-80@mail.ru

роткий период увеличивали темпы строительства. Теперь они переходят в режим работы, оправданный экономической ситуацией.

309 тыс. кв. м жилья ввели в первом полугодии 2019 года. Это на 21,8% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Построить в отчетном периоде удалось 4,5 тыс. квартир.

700 тыс. кв. м жилья запланировано сдать в 2019 году.

Около 850 строительных организаций входят в состав СРО, работающих на территории Алтайского края.


№ 32 (1450) 7 августа 2019 года

Свободный курс

Ни один шалаш не скроется Сколько всего домов, квартир и нежилых помещений сейчас в Алтайском крае Год постройки

Суммарная площадь, кв. м

Число домов

Кол-во квартир

Нежилых помещений

2010–2019

3 680 076

395

52 726

1852

2000–2009

1 571 493

198

17 895

550

1990–1999

3 306 437

574

48 328

776

1980–1989

6 159 513

1101

97 225

1143

1970–1979

5 666 241

1289

96 926

1525

1960–1969

4 099 175

1631

78 064

2013

1950–1959

955 838

702

14 429

843

1940–1949

127 890

135

1878

87

1930–1939

72 139

67

1199

75

1920–1929

12 171

27

202

1

1910–1919

4152

17

79

3

1900–1909

1930

8

36

Итого

25 657 059

6144

408 987

8868

Источник: составлено КГБУ «АЦНГКО» по данным онлайн-сервиса «Дом.МинЖКХ»

Структура предложения квартир на первичном рынке 1-комн.

2-комн.

3-комн.

27,97%

37,35%

21,67%

4-комн.

5-комн.

Студии

3,71%

0,29%

9,01%

98

многоквартирных домов строится в Алтайском крае с долевым участием граждан

С 5

4

1

3

2

Источник: КГБУ «АЦНГКО», 2018 год.

11


12

Свободный курс

№ 32 (1450) 7 августа 2019 года

Стоимость новостроек в Барнауле Количество комнат

Средняя цена, руб./кв. м

Средняя площадь, кв. м

Средняя стоимость квартиры, руб.

Однокомнатные квартиры

48 516

36,3

1 745 748

Двухкомнатные квартиры

45 656

53,3

2 434 587

Трехкомнатные квартиры

44 101

78,9

3 477 497

Четырехкомнатные квартиры

47 990

103,2

5 025 211

Пятикомнатные квартиры

44 245

134,7

5 961 900

Студии

52 036

28,4

1 458 150

Источник: КГБУ «АЦНГКО», 2018 год.

12%

— на столько выросла цена квадратного метра в новостройках, которые начали возводить в Барнауле с использованием проектного финансирования.

91% новостроек Алтайского края продается в Барнауле.


№ 32 (1450) 7 августа 2019 года

Свободный курс

Изменение средней расчетной стоимости строительства 1 кв. м, руб. I квартал 2017

30 679 II квартал 2017

30 301 III квартал 2017

30 769 IV квартал 2017

31 386 I квартал 2018

31 758 II квартал 2018

31 753 III квартал 2018

31 174 IV квартал 2018

31 385 Источник: краевое автономное учреждение «Алтайский региональный центр ценообразования в строительстве».

35 520 рублей — средняя стоимость строительства 1 кв. метра жилых домов, по данным минстроя. Однако сами девелоперы говорят, что цифра некорректная, так как учитывает стоимость проектов, которые начали реализовывать условно 10 лет назад, а также домов, возведенных хозяйственным способом (самостоятельно). На самом деле средняя себестоимость квадратного метра жилья в новостройке уже добралась до 40 тыс. рублей.

15% — минимальная рентабельность строительства жилых домов в Барнауле. За проекты с меньшей рентабельностью компании не берутся.•

13


14

Свободный курс | Реклама

№ 32 (1450) 7 августа 2019 года

Максимальное снижение рисков Что даст застройщикам работа по проектному финансированию со Сбербанком С 1 июля 2019 года в силу вступили изменения в ФЗ № 214 о долевом строительстве Новая финансовая модель предполагает, что средства граждан, ожидающих новое жилье, депонируются на специальные банковские эскроу-счета до ввода новостройки в эксплуатацию и регистрации прав. Главная цель новой реформы — не допустить появления недостроев и обманутых дольщиков.

СПРАВК А Эскроу-счет — это специальный счет, открываемый уполномоченными банками. Покупатель вносит на него денежные средства — единовременно или в рассрочку — в размере стоимости недвижимости. Банк фиксирует у себя средства до окончания строительства и после передачи квартиры передает их застройщику. Этот механизм обеспечивает защиту средств покупателей. Сбербанк контролирует все сделки и финансовые процессы. Сбербанк первым на рынке отреагировал на движение времени и внедрил кредитование с использованием эскроу-счетов, сформировав удобные для бизнеса и потребителя продукты:

• кредитование застройщиков и ипотека физическим лицам с использованием эскроу-счета; • банковское сопровождение.

Услуги предоставляются ПАО Сбербанк

В первую очередь изменения касаются покупателей жилья, чьи средства теперь будут защищены При неполучении квартиры гарантируется полный возврат заложенных на эскроу-­ счет денег.

Что это значит? Преимущество будет на стороне тех застройщиков, которые смогут гарантировать безопасность сделки. Эскроу-счет — это один из способов не потерять потенциального покупателя. И Сбербанк готов стать для всех участников сделки надежным партнером.

Самое главное преимущество эскроу для застройщика в том, что финансирование проектов через банки станет регулярным Темпы строительства не будут зависеть от объемов продаж и привлеченных средств дольщиков. Как результат — быстрое и защищенное от непредвиденного недофинансирования возведение дома. Еще одно преимущество — это снижение процентной ставки по кредиту за счет целевых средств на эскроу. Если объем накопленных средств на этих счетах по сравнению с объемом выбранных кредитов будет превышать 90%, то ставка снизится до 0,01% годовых.


№ 32 (1450) 7 августа 2019 года

Свободный курс | Реклама

Четыре горящих вопроса от застройщиков банку Средства со счетов эскроу будут направляться на погашение кредита застройщика в полном объеме? Кредитным продуктом предусмотрено направление 100% средств со счетов эскроу на погашение задолженности по кредиту. Оставшийся объем средств направляется на счет застройщика, тем самым фиксируется финансовый результат клиента.

Новый сервис

Если застройщик получает отдельные разрешения на секции одного жилого дома, как структурировать сделку с эскроу?

Новый сервис от Сбербанка — торговый эквайринг для застройщиков

Сбербанк предлагает для финансирования каждой секции заключать отдельный кредитный договор. Сроки в его рамках устанавливаются в зависимости от планируемых сроков строительства и ввода секций.

Его суть в том, что Сбербанк устанавливает платежный терминал непосредственно в офисе продаж у застройщика. Имея банковскую карту, клиент может сразу произвести безналичную оплату, совершая покупку квартиры.

Как строится финансирование проекта банком?

Какие еще продукты готов предложить банк для застройщика?

В стандартном режиме Сбербанк готов финансировать в структуре 15-85%. Из них 15% — это собственные средства, 85% — банковские. В собственном участии учитывается рыночная (оценочная) стоимость земельного участка. Банк готов предоставить финансирование специально созданной проектной компании. Обеспечением исполнения обязательств будет выступать сам проект.

Сбербанк разработал линейку кредитных продуктов, воспользоваться которыми можно на любом этапе строительства: эксплуатационный (кредит под готовое жилье), инвестиционный (проектное финансирование жилья) и предынвестиционный (заем под будущую прибыль проектов). Также в 2019 году в линейке банка появился мезонинный кредит, предусматривающий покупку площадки под будущий проект.

Кликни — и дом твой Сбербанк постоянно улучшает качество своего обслуживания и задает тренды в развитии новых сервисов. Одним из ярких примеров является сервис «ДомКлик». Эта платформа решает множество задач, связанных с покупкой квартиры. С ее помощью клиент может пройти весь путь от идеи о приобретении нового жилья до заселения. На «ДомКлик» представлена одна из крупнейших в России баз предложений жилья как на первичном, так и вторичном рынке. На сегодняшний день в Барнауле размещено порядка 9000 вариантов. В режиме онлайн можно подобрать квартиру, подать заявку на ипотеку и получить одобрение, пригласить оценщика и страховщика, оформить право собственности. В настоящее время уже пятая часть клиентов Сибирского банка приобретают жилье через «ДомКлик». Что неудивительно: все участники сделки тщательно проверяются, поэтому можно не бояться попасть в руки мошенников.

15

Сервисом также успешно могут пользоваться профессиональные игроки рынка: риэлторы, застройщики, частные продавцы недвижимости.

«ДомКлик» для риэлторов — это гарантия успешной деятельности. Ключевое преимущество в обширной базе клиентов, которые находятся в активном поиске жилья и имеют на руках одобренную ипотеку. Помимо этого, сервис значительно упрощает техническую сторону сопровождения сделки.

«ДомКлик» для застройщиков — это удаленный способ отслеживания интереса к собственным объектам, своеобразный CRM, находящийся в смартфоне руководителя. С помощью мобильного приложения можно наблюдать за работой собственного отдела продаж и заметно улучшать показатели!

— Уважаемые строи­ тели! Примите самые искренние поздравления с вашим профессиональным праздником! Строить — значит создавать новое, давать уверенность в завтрашнем дне, делать жизнь уютнее, красивее, комфортнее. Ваша профессия, бесспорно, является одной из самых нужных. Ведь без строительства вряд ли возможны рост, развитие и процветание. Пусть результаты вашего непростого труда радуют и вдохновляют. Пусть новые высоты будут достижимы. Сбербанк всегда готов поддержать вас в реализации самых смелых идей и целей! Антон Милютин, управляющий Алтайским отделением ПАО Сбербанк


16

Свободный курс | Реклама

№ 32 (1450) 7 августа 2019 года

Оператор «умных» домов Как «Ростелеком» внедряет IT-сервисы в жилые комплексы Алтайского края «Умные» решения постепенно становятся повсеместными. Ведь любое преимущество рано или поздно превращается в составляющую нашей жизни. Пару лет назад никто не понимал, зачем нужно видеонаблюдение. Сейчас услугу «Ростелекома» используют пять тысяч домохозяйств и более ста управляющих компаний и ТСЖ. В интервью «СК» Ирина Белкина, и. о. заместителя директора – директор по работе с массовым сегментом Алтайского филиала «Ростелекома», рассказала, почему такие услуги становятся популярными и какие цифровые решения для «умных» домов предлагает национальный оператор связи. — Как изменились принципы работы «Ростелекома» на рынке жилья? — Наша компания за последние два-три года шагнула далеко вперед. Если раньше мы позиционировались как оператор телеком-услуг, то теперь «Ростелеком» стал IT-компанией, интег­ратором комплексных цифровых решений. Еще недавно мы прокладывали в дом оптические линии, по которым предоставлялись базовые услуги — интернет, ТВ и домашний телефон. Сегодня вплотную занимаемся комплексными системами «Умный город», «Умный дом», разрабатываем сервисы управления подъездом и придомовой территорией. Один из новых продуктов — экосистема сервисов двойного назначения для домохозяйств и управляющих компаний — называется «Ростелеком ключ». — Расскажите подробнее, как это выглядит. — Дворы мы обеспечиваем «умным» шлагбаумом, видеонаблюдением за парковкой, детской площадкой и бесплатным Wi-Fi для живущих в доме наших абонентов. В подъездах ставим «умные» домофоны, в лифтах и в пролетах — видеонаблюдение. В каждую квартиру заводим точку доступа, через которую можно подключиться не только к ин-

тернету, но и к «умным» сервисам, которые повышают комфорт и безопасность дома (датчики дыма, протечки воды, открытия и закрытия дверей). В перспективе готовимся стать операторами «Умной телеметрии». Речь идет об установке и управлении датчиками домовых приборов учета — как внутри квартир (вода, электро­энергия, отопление), так и общими, в подъездах и домах в целом. В 2018 году в Москве, Санкт-Петербурге и ряде городов России были реализованы первые проекты «Умный дом». В Барнауле мы пока внедряем отдельные элементы. Пилотный запуск состоялся в декабре прошлого года: совместно с застройщиком ГК «Алгоритм» мы установили в новостройке по адресу ул. Чернышевского, 186 «умные» домофоны и видеонаблюдение. К концу 2019 года эти услуги появятся еще в десяти жилых комплексах Барнаула.  — Есть ли аналогичные предложения у других операторов связи? — Сейчас многие компании пытаются развиваться в этом же направлении. Однако у «Рос­ телекома» есть существенное преимущес тво: мы доводим оптический кабель до каждой квартиры. Другие операторы строят оптику только до дома, а в квартиры ведут медные линии. Оптика в квартире дает больше возможностей — и по скорости, и по надежности соединения. Более того, через одну точку входа, повторю, можно предоставить самые разнообразные «умные» сервисы, которыми сейчас можно управлять через единое мобильное приложение на смартфоне. По продукту «Умный дом» «Ростелеком» имеет самый полный набор сервисов, предлагаемых сегодня на рынке, и лидирует по охвату ими домохозяйств. Все услуги оплачиваются через единый лицевой счет, последующее обслуживание осуществлять проще, поскольку все — у одного оператора. Архивы у нас хранятся на серверах в собственных дата-центрах «Ростелекома».

IT-решения как преимущество — Почему «умные» решения целесообразно внедрять на этапе застройки? — Рынок жилья в Барнауле перенасыщен, покупатели становятся более требовательными. Они хотят получить квартиру, в которой есть все коммуникации, чтобы потом после чистовой отделки не потребовалось сверлить стены. Когда речь идет об элитном жилье, оно должно быть на порядок комфортнее и безопаснее, чем массовая застройка. Умные технологии дают такой эффект и становятся важным конкурентным преимуществом. Застройщикам выгодней продвигать такие дома на рынке, поскольку они интересней для покупателей и обеспечивают добавленную стоимость при продаже жилья. — В чем преимущества работы с одним оператором? — Такой подход минимизирует точки контакта с подрядчиками и позволяет экономить. Ведь большой оператор может гибко управлять стоимостью разных сервисов: одни сделать дешевле, другие — дороже, а в среднем получается вполне комфортное предложение. Пока наши за-

стройщики не привыкли к тому, что весь спектр цифровых услуг для дома можно заказать у одного оператора. Мы знаем, что за этим будущее, и активно работаем в этом направлении с крупными строительными компаниями. — На каких условиях вы идете в новостройки? — Каждый проект обсуждается индивидуально. Основные критерии: количество квартир в доме, сколько услуг и на каких условиях хочет внедрить застройщик. У нас на сегодня нет проектов, по которым мы не смогли договориться с застройщиками. Все компании имеют большой опыт и развиваются в соответствии с требованиями рынка. Поэтому в части развития придомовой и внутридомовой инфраструктуры «Ростелеком» со строительными компаниями находится «в одной лодке». — Если застройщик заинтересован в комплексном внедрении «Умного дома» от «Ростелекома», куда ему обращаться? — В наш отдел по работе с застройщиками, контактный телефон — (3852) 66-38-15. Мы выдадим техусловия на все услуги, чтобы заложить их на стадии проектирования.


№ 32 (1450) 7 августа 2019 года

Свободный курс | Реклама

17

Экосистема «Ростелеком ключ»

Интернет, ТВ, телефон, «умные» датчики в квартире

Wi-Fi на придворовой территории Видеонаблюдение

«Умный» домофон

«Умный» шлагбаум с распознаванием номеров

Телеметрия

1.

2.

3.

4.

5.

Видеонаблюдение

«Умный» домофон

«Умный» шлагбаум

Приборы учета

Сервис транслирует изображение с камер в личный кабинет пользователя (управляющей компании или жильца дома), хранит видеоархив. С его помощью можно смотреть трансляцию с камер онлайн и архив, выгружать записи, сохранять стоп-­ кадры, управлять подписками и так далее.

Отличается от обычного тем, что работает на основе цифровых технологий и управляется со смартфона. Пользователь, установив специальное приложение на свой гаджет, может открывать дверь, получать push-уведомления об открытии, создавать временные коды доступа (например, для курь­ еров), смотреть фотоархив посещений и так далее. В перспективе — внедрение технологии распознавания лиц и голосовое управление.

Система контроля и управления доступом во двор — первый рубеж безопасности квартиры и дома. В GSM-модуль вносятся номера всех пользователей, которым открыт доступ на территорию. Шлагбаум открывается по звонку на выделенный номер. Пользователь может смотреть данные с камер шлагбаума онлайн, а также архив записей въезда и выезда. В ближайшее время планируется добавить распознавание номеров автомобилей, удаленное управление шлагбаумом, оформление гостевых пропусков.

Wi-Fi на дворовой территории Беспроводной доступ в интернет на скорости до 100 Мбит/с на всю группу пользователей с возможностью выбрать тариф, автоматического переключения между точками доступа. Обязательна аутентификация. Для абонентов «Ростелекома» услуга бесплатная.

Система сбора показаний индивидуальных и общедомовых приборов учета воды и электро­ энергии. Данные передаются по Wi-Fi в единый личный кабинет. Просмотр истории и статистики потребления по периодам, по квартирам. Аналитика потребления, сообщения о проблемах, контроль качества ресурсов и просмотр показаний.


18

Свободный курс

№ 32 (1450) 7 августа 2019 года

В защиту дольщика Эльвира Вебер рассказала, как теперь будут финансировать стройку, покупать и продавать квартиры

Надежда Скалон skalon@altapress.ru

Новый механизм финансирования строительства с использованием счетов эскроу, введенный 1 июля, вызывает много споров. Действительно ли он снижает риски в строительстве жилья? Изменится ли оформление ипотечных кредитов? На эти и другие вопросы ответила управляющая банком «ФК Открытие» по Алтайскому краю Эльвира Вебер. — Эльвира Александровна, в правительстве России не раз заявляли, что задача нового механизма финансирования строительства — исключить появление обманутых дольщиков. Каким образом этот механизм их защищает? — Согласно новому механизму деньги дольщика будут поступать на специальные эскроу-счета в банках, аккредитованных Центробанком РФ. Для финансирования строительства банк выдает застройщику кредит — до 93% суммы, требуемой для выполнения проекта, при соответствии застройщика определенным критериям. Денежные средства дольщика перечисляются застройщику после представления разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающих госрегистрацию права собственности за

дольщиком. В случае невыполнения обязательств или банкротства строителей деньги вернутся покупателям. — Если застройщик объявляет дефолт по обязательствам перед банком, как будет развиваться ситуация? — При плохом сценарии, если проходит шесть месяцев с момента указанной в договоре долевого участия даты ввода здания в эксплуатацию, а объект так и не введен, дольщик получает право забрать всю сумму с эскроу-счета. — Гражданин раньше брал ипотечный кредит в банке и отдавал деньги застройщику, они поступали на стройку. Теперь он берет кредит и деньги поступают в банк на эскроу-счет. Не создаются ли здесь дополнительные риски для заемщика, но уже в финансовой сфере? — Дополнительных рисков для заемщика не возникает, так как сохранность его средств на банковском счете по сделке эскроу гарантируется государством. Агентство по страхованию вкладов страхует деньги дольщиков на счетах эскроу в сумме не более 10 млн рублей на один счет. По факту получается дополнительная защита средств дольщика банком.

Проценты не начисляются — Стало ли сложнее для граждан оформление ипотечного кредита или нет? — Новый механизм ипотечного кредитования претерпел незначительные

Фото Анны Зайковой


№ 32 (1450) 7 августа 2019 года

Свободный курс

Рост цен, даже если и произойдет, вряд ли будет существенным — фактор спроса на новое жилье по оптимальной цене диктует здравые и приемлемые условия

19


20

Свободный курс

№ 32 (1450) 7 августа 2019 года


№ 32 (1450) 7 августа 2019 года

Свободный курс

изменения. Теперь требуется оформить несколько дополнительных документов — заявление на открытие счета эскроу и договор о его открытии и обслуживании. Как будет работать этот механизм? Сначала банк и застройщик подписывают соглашение. После этого застройщик и дольщик подписывают соглашение о присоединении — оно включается в текст договора долевого участия или является отдельным документом. Далее договор долевого участия регистрируется, а затем дольщик депонирует цену по договору на счет эскроу. Основанием для передачи застройщику депонированной суммы является представление банку всех необходимых документов. — Платит ли банк проценты дольщику? — Проценты на средства, находящиеся на счете эскроу, не начисляются. Это следует из пункта 5 статьи 15.5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ. Отмечу также, что вознаграждение уполномоченному банку, являющемуся эскроу-агентом по этому счету, за обслуживание счета не выплачивается. — Вправе ли участник долевого строительства забрать деньги с эскроу-счета в любой момент времени, если он этого захочет? — Если застройщик выполняет все условия по договору долевого участия, то не вправе.

Плавающая ставка — Строительная компания нуждается в оборотных средствах и, не имея доступа к деньгам дольщиков (как было раньше), берет кредит в банке. Есть ли в законодательстве какие-то ограничения процентных ставок по таким кредитам? — Процентная ставка по кредиту плавающая и определяется по формуле в зависимости от наполнения счетов эскроу. Чем больше средств депонировано, тем ниже ставка по проектному кредиту. При существенном превышении продаж над задолженностью ставка по кредиту вообще может опуститься до 0,01% годовых. — Каким образом будет решаться вопрос с обеспечением по кредиту для застройщика? — В качестве обеспечения оформляются активы проекта. Возможен залог имущественных прав на строящиеся площади, ипотека земельного участка, залог 100% акций (долей) заемщика, поручительство конечного бенефициара бизнеса. Кроме этого, возможно поручительство контролирующей заемщика компании, технического заказчика и генерального подрядчика — в том случае, если они взаимосвязаны с заемщиком.

21

ГЛОССАРИЙ

Счет эскроу (от англ. escrow — «депонирование») — это специальный счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом. Покупатель кладет деньги на этот счет, а продавец может их забрать, когда выполнит условия, заранее прописанные в договоре. Банк как независимый посредник следит за выполнением этих условий. Перечень банков, которые могут открывать счета эскроу для финансирования долевого строительства, можно найти на сайте Банка России.

Презентация офиса банка «Открытие» в Бийске 10 апреля 2019 года. Фото Анны Зайковой


22

Свободный курс

№ 32 (1450) 7 августа 2019 года


№ 32 (1450) 7 августа 2019 года

— Каким образом застройщик, взяв кредит в банке и не получая денег от покупателей квартир, будет его погашать? — При финансировании с эскроу на период строительства предусмотрена полная или частичная отсрочка по уплате процентов. Погашение кредита осуществляется после ввода объекта в эксплуатацию для застройщика.

Условия расторжения — Может ли гражданин передумать покупать жилье в конкретном доме и забрать деньги с эскроу-счета? — Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ, участник долевого строительства вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора в нескольких случаях. Во-первых, если застройщик не исполнил обязательства по передаче объекта в срок, превышающий установленный договором. Во-вторых, если он существенно нарушил требования к качеству объекта, а также в ряде дру-

Свободный курс

гих случаев, установленных законом или договором. — Что происходит с деньгами дольщика, взявшего ипотеку, в случае расторжения договора? — Деньги со счета эскроу перечисляются на залоговый счет заемщика по реквизитам, которые он предоставил банку. При расторжении договора долевого участия или при отказе от него в одностороннем порядке деньги вернутся только при условии получения банком сведений о погашении записи о госрегистрации основного договора, содержащейся в ЕГРН. Если банк не получил от заемщика дополнительные указания о реквизитах для их перевода, средства перечисляются на банковский счет заемщика, указанный в заявлении. — Что происходит, если сам дольщик объявит дефолт и не сможет обслуживать свой кредит? — Все то же, что и сейчас, — стандартно в рамках текущего закона о банкротстве.

Фактор спроса — Каковы, на ваш взгляд, перспективы развития строительного сектора в текущих условиях? — Пока мы видим, что рынок спокойно и сдержанно отнесся к введению нового механизма. Строительные компании понимают, что надо приспосабливаться к новым требованиям, и готовят документацию. Введение эскроу-счетов — это, конечно же, важное изменение для рынка, но оно вряд ли приведет к масштабному изменению ландшафта строительного рынка. Хотя, когда завершится строительство уже возводимых сейчас домов, перед многими застройщиками встанет проблема поиска средств, необходимых для строительства новых.

Презентация офиса банка «Открытие» в Бийске 10 апреля 2019 года. Фото Анны Зайковой

— Возможен ли сценарий, что застройщики не смогут получить средства на строительство? — Если у самой компании средств нет и она не может получить проектное финансирование (например, из-за несоответствия требованиям банка), то это, возможно, приведет к ее уходу с рынка или слиянию с более сильными игроками. — Возможен ли рост цен на жилье? — Рост цен, даже если и произойдет, вряд ли будет существенным — фактор спроса на новое жилье по оптимальной цене диктует здравые и приемлемые условия. Стоимость квартир должна быть «в рынке», чтобы это жилье можно было реализовать.•

23

ФАКТ

После 1 июля 2019 года все новые проекты застройщиков должны реализовываться за счет проектного финансирования, а средства дольщиков или покупателей квартир — аккумулироваться на эскроу-счетах до момента окончания строительства. Для ряда проектов правительство России сделало исключение, и застройщики смогут работать по старой схеме. Чтобы не переходить на новую схему финансирования с применением эскроу-счетов после 1 июля, нужно соблюсти два условия: степень готовности объекта должна составлять не менее 30%, и в нем должно быть продано по договорам долевого участия не менее 10% площадей.


24

Свободный курс | Реклама

№ 32 (1450) 7 августа 2019 года

Компания «Сибирь Контракт» — один из лидеров на рынке железобетонных изделий в регионе. Почему клиенты обращаются к ней? Компания «Сибирь Контракт» работает на рынке больше 15 лет. Предприятие обеспечивает своей продукцией лучшие строительные площадки региона и сотрудничает со многими застройщиками. Мы узнали, в чем секрет успеха компании видит ее руководитель и почему клиенты обращаются именно в «Сибирь Контракт». Юрий Фриц, руководитель компании, рассказал, что один из главных плюсов предприятия — высокое качество продукции. «Сибирь Контракт» уже давно на рынке, многие успели по достоинству оценить опыт компании. «Мы стараемся максимально подстраиваться под клиентов с учетом их потребностей. Речь идет о доставке до объекта, выдерживании сроков поставки. Также наш конек — гибкая система оплаты. Мы очень часто даем строителям отсрочку», — отметил Юрий Фриц. На предприятии стараются внедрять новые технологии, покупают современное оборудование. Так, например, в этом году модернизировали систему управления бетоносмесительным узлом, автоматизировав ее на 100%. О компании «Сибирь Контракт» положительно отзываются многочисленные клиенты, которые также поздравили предприятие с Днем строителя. Юрий Лауб, технический директор ООО «СЗ ИСК “Алгоритм”»: — Мы уже много лет работаем с компанией «Сибирь Контракт» и можем характеризовать ее только с хорошей стороны. Это один из лучших производителей железобетона в нашем регионе. Ценим высокое качество продукции, оперативность в поставках, профессионализм сотрудников. В наше время, учитывая высокую конкуренцию

Справка

Компания «Сибирь Контракт» производит и реализует различные железобетонные изделия: плиты перекрытия любой длины (финская технология), стеновые панели, фундаментные блоки и многое другое. По размерам заказчика проводит резку металла. Осуществляет поставки как оптом, так и в розницу.

и разнообразие рынка, компания «Сибирь Контракт» всегда держит высокую планку. Поздравляю с Днем строителя и желаю этому производственному предприятию стабильных заказов и процветания, его сотрудникам — крепкого здоровья. Игорь Дублей, директор компании «Адалин-Строй»: — Мы не первый год сотрудничаем с компанией «Сибирь Контракт». В ней трудятся грамотные специалисты, с которыми приятно работать. Они делают все быстро и аккуратно. Нас устраивает высокое качество продукции и приемлемые цены. За время работы с этой организацией у нас не было проблем, только положительный опыт. Хочется верить, что так будет и дальше.

Искренне поздравляю компанию с Днем строителя и желаю дальнейших успехов в развитии. Юрий Фриц также поздравил всех строителей Барнаула с их профессиональным праздником: — С глубоким уважением и большим удовольствием поздравляю с Днем строителя. Желаю крепкого здоровья руководителям и сотрудникам предприятий. Хочется верить, что никакие трудности не станут серьезным препятствием в развитии строительного комплекса Алтайского края. Мы надеемся, что коллеги будут и дальше активно развиваться, а вместе с ними будем расти и мы. Желаю всем успеха, благополучия, удачи и реализации всех намеченных планов.

В 2000 году компания приобрела производственные мощности находившегося тогда на стадии банкротства ООО «Барнаульский экспериментальный завод крупнопанельного домостроения», и уже с 2004 года завод заработал в полную силу. В наши дни компания «Сибирь Контракт» является одним из ведущих производителей железобетонных изделий в регионе.


№ 32 (1450) 7 августа 2019 года

Свободный курс | Реклама

25

«На рынке жилья побеждают новаторы» Использование необычных и современных решений при строительстве жилья становится важным конкурентным преимуществом, которое помогает застройщикам привлечь покупателей. О пос ледних тенденциях и новинках в сфере стройматериалов для многоэтажного  с троительства  рассказали Юлия Петрова, директор компании «Современные технологии» (Барнаул), и Дмитрий Петров, генеральный директор ТПК «Мира», официального представителя компании Tegola по производству гибкой кровли. Предприятия зарекомендовали себя как поставщики наиболее актуальной продукции от известных брендов.  Юлия Петрова, директор компании «Современные технологии»:  — В последние годы численность населения Барнаула сохраняется на уровне порядка 680 тыс. человек и практически не меняется. При этом в городе возводятся новые жилые дома и кварталы. В таких условиях застройщикам нелегко привлекать покупателей. Неко-

торые делают ставку на экономию и сокращают расходы на отделку квартир, ожидая, что это привлечет клиентов с небольшим бюджетом. Однако практика показывает, что такой ход не всегда оправдан. Потребитель становится все требовательнее: квартиры стандартной планировки без дополнительных удобств и «фишек» его не привлекают. Он смотрит на то, как устроен двор многоэтажки, какие системы безопаснос­ ти установлены в доме, оценивает, насколько жилье комфортное и нужны ли дополнительные вложения, чтобы сделать его таковым.  Застройщики-новаторы выгодно выделяются на рынке, потому что постоянно ищут привлекательные решения  — именно с такими мы и работаем. Наша компания представляет широкий спектр продукции, которая улучшает качество строительства без значительного повышения его стоимости. Мы сотрудничаем только с проверенными производителями. Среди них европейская марка «ТеМа» — один из лидеров в области материалов для защиты и гидроизоляции зданий.  Ее продукты «Тефонд» и «Изостуд», предназна-

ченные для гидроизоляции, применяются на вертикальных частях фундамента, промышленных полах, пристенном и кольцевом дренаже и других объектах. Их отличает универсальность, высокое качество и оптимальная стоимость.  Также мы реализуем геоматы от «ТеМы», позволяющие укрепить откосы и используемые в ландшафтном дизайне. Материал состоит из сваренных между собой волокон, его структура удерживает корневую систему растений и обеспечивает долговременную защиту склонов.  «Звуковой мусор» — бич современного городского жителя. Многие мечтают о том, чтобы в квартире было тихо. Ведь так хочется хотя бы на время забыть, что ты живешь рядом с оживленной дорогой. Мы предлагаем звукоизоляционные материалы для стен, пола, потолка и перегородок от TECHNO SONUS, лидера в этой сфере. Их можно использовать не только в квартирах, частных домах, но и в переговорных, концертных залах, производственных цехах и других помещениях.  Кроме этого, мы поставляем декоративные материалы с высокими акустическими свойствами для финишной отделки — Soundec, Aku­sti­line SAB, Acoustic Premium и другие. С такой звукоизоляцией в квартире не только комфортно жить, но и невозможно нарушить закон о тишине, который действует в Алтайском крае и запрещает шум в строго отведенное время суток.  Так же мы пред лагаем застройщикам о тде лочные ма т ериалы: керамогранит, ламинат,  кварцвиниловую плитку, дизайнерское

освещение, подоконники, фотообои по любому эскизу, мозаику, лепнину. Базовая отделка значительно повышает привлекательность жилья. Сегодня даже те, кто покупает квартиру в сегментах эконом и эконом+, хотели бы включить отделку в стоимость договора долевого участия и в ипотечный кредит.  Дмитрий Петров, генеральный директор ТПК «Мира», официальный представитель компании Tegola по производству гибкой кровли: — Соглашусь, что сегодня выигрывает тот застройщик, который понимает, что привлекательность жилья не ограничивается рамками квартиры или частного дома. Озеленение очень востребовано в современных городах, тем более есть конкретный перечень требований по объему озеленения жилых территорий. Мы предлагаем актуальные гидроизоляционные материалы, которые по-

зволяют создать зеленый уголок прямо на крыше. Среди них линейка Tegola «Сейфити Flex», разработанная для устройства кровель и гидроизоляции строительных конструкций различного назначения. Ее можно применять в любых климатических условиях. Защитить от влаги фасады зданий помогает мембрана «Алюбар» от Tegola. Единственная пароизоляционная мембрана, аналогов которой в России нет на сегодня. Основным технологическим слоем материала является алюминиевая фольга, что полностью исключает проникновение влаги из помещения в утеплитель. Компания Tegola также выпускает гибкую черепицу на основе полимерного битума. Она обладает уникальной долговечностью и приятной цветовой гаммой, которая позволяет имитировать натуральные кровельные покрытия разных типов: от керамической черепицы до деревянного гонта. В коллекции представле-

но более 130 вариантов цвета и фактур черепицы. Покрытие отличается прочностью, устойчивостью к различным климатическим условиям и служит очень долго. Кстати, производитель дает на черепицу расширенную гарантию. А мы, компания ТПК «Мира», обучаем правильному монтажу черепицы и даем бесплатные консультации. От лица всего коллектива ТПК «Мира» и предприятия «Современные технологии» мы с Юлией хотим поздравить вас с профессиональным праздником — Днем строителя! Желаем каждый год брать новые высоты и создавать здания, которые радуют тех, кто в них живет и работает! «Современные технологии» Г. Барнаул, ул. Балтийская 92, оф 205. Тел. (3852) 58-80-80 moderntechology22.ru ТПК «Мира» Г. Барнаул, ул. Балтийская 92, оф. 210. Тел. (3852) 58-49-48.


26

Свободный курс

№ 32 (1450) 7 августа 2019 года

«Наша отрасль усохла, ее надо спасать» Почему Юрий Гатилов пошел в общественники и что он хочет сделать в новой должности

Юлия Абрамкина abramkina-80@mail.ru

В июле в крупной саморегулируемой организации (СРО) региона «Алтайские строители» выбрали нового президента. Им стал руководитель компании «Жилищная инициатива» Юрий Гатилов. До сих пор он заявлял, что будет заниматься только бизнесом, а общественные и политические должности не для него. В интервью «СК» новый лидер СРО пояснил: состояние отрасли таково, что если не предпринять экстренные меры, она схлопнется уже через два года. Свою мис-

сию Гатилов видит в том, чтобы объединить строителей региона и привлечь местную власть к решению накопившихся проблем.

Накопилась масса проблем — Юрий Александрович, ваше президентство в СРО «Алтайские строители» стало громкой новостью. Ведь вы никогда не стремились на подобные должности. Почему сейчас? — Я пошел туда по нескольким причинам. Первое: в связи с последними нововведениями ряды строителей существенно редеют. Кадровая скамейка запасных, мягко говоря, сократилась, а в скором времени станет еще короче.


№ 32 (1450) 7 августа 2019 года

Свободный курс

27


28

Свободный курс

Второе. Сейчас СРО — это единственный живой из существующих административно-экономических органов, который занимается защитой интересов строителей и граждан. Ни на одном уровне местной и региональной власти нет ни одного человека, должности или комитета, который был бы озадачен развитием нашей отрасли. В правительстве региона, кстати, даже нет «строительного» заместителя губернатора, который мог бы глубоко погрузиться в наши проблемы. Нам не к кому обратиться. Поэтому СРО инициирует ряд законодательных актов, потребность в которых критично назрела. — Разве есть вопросы острее перехода от долевого строительства на проектное финансирование? — Сколько угодно! К примеру, Алтайскому краю необходимо срочно урегулировать вопрос с ценообразованием на объекты, которые строятся по госзаказу. Вы же в курсе, что у нас не нашлось подрядчиков на несколько образовательных учреждений? Край рассчитывал получить деньги по федеральным программам, но может не увидеть их сейчас, а также и в будущих подобных программах. — Почему вы, строители, не пошли на аукцион? Ведь это нормальный способ получить если не прибыль, то хотя бы оборотные средства, загрузить коллектив работой. — Фактическая себестоимость объектов существенно выше сметной. Например, мы строим детский сад в квартале Лазурный-2 и выполнили земельных работ на 2,8 млн рублей, а получим за них только 1,5 млн. Крышу построили за 2,6 млн, а заплатят нам только 285 тысяч. Да за такие деньги крышу на коттедж не построить, а тут детский сад! Проблемы с ценообразованием на объекты по госзаказу существуют давно. Мы же помним, что старейшая строительная компания Алтайского края «СтройГАЗ» умерла, не справившись с бюджетными заказами. Там же оказался «Алтайкоксохимстрой». Но в прошлом году все стало еще сложнее. До сих пор при составлении смет на такие объекты учитывали региональную специфику. Хотя бы то, что щебень к нам везут из карьеров в Бийске, а цемент — из Голухи, и неверно учитывать отпускную цену завода. Теперь смету считают по федеральным показателям, которые на 15−20% ниже сложившихся в регионе. Алтайский минстрой уже отчитался, что не может повлиять на низкую стоимость строительства соцобъектов.

Дураков не осталось — Почему так получилось? — Год наза д наш а лтайский минстройтранс приказом № 469 собственноручно отменил действие прежнего

№ 32 (1450) 7 августа 2019 года

порядка ценообразования и фактически гарантировал проблемы для всей отрасли в крае. А между тем 28 регионов в России нашли возможность этого не делать. Среди них Московская и Ленинградская области и все наши соседи: Томская, Новосибирская, Кемеровская области и даже маленькая Хакасия. Все они продолжают пользоваться утвержденными местными территориальными расценками, а не заниженными федеральными, как мы. И к старому порядку ценообразования было много вопросов, но по новым правилам строительство бюджетных объектов в крае стало вообще невозможным. Вся проблема местных властей в том, что они думают, как решить сиюминутные задачи, а не о том, как отстоять региональные интересы и развивать вверенную им местную экономику. Этот подход надо менять. Вообще, строители постоянно сталкиваются с изменением всевозможных нормативов работы. Начиная от принципов застройки города и заканчивая техническими нормативами. Работать уже невозможно, потому что каждое нововведение требует дополнительного финансирования. Нас заставляют строить как в Арабских Эмиратах или Лондоне. Но покупательная способность населения у нас другая. — Чиновник рассудит: каждый квартальный застройщик заинтересован в инфраструктуре своего квартала. Пусть он плачет, но школу построит. Разве не так? — Пока проблемы ценообразования не решатся, садов и школ не будет. Да, мы («Жилищная инициатива». — Прим. ред.) строим, но несем огромные убытки. Единственная причина, по которой мы это делаем, — обещали это нашим дольщикам, покупателям квартир. Но такими соображениями, по-видимому, руководствуемся только мы. Другие квартальные застройщики просто отказываются от таких проектов, и, наверное, правильно делают. Местные власти, вместо того чтобы решать проблему комплексно, уже делают настойчивые попытки заставить строителей взять на себя убыточные объекты. Но не будем забывать о новых законах, в том числе о проектном финансировании. Финансирование из кармана застройщика убыточных соцобъектов могут признать нецелевым использованием средств дольщиков со всеми вытекающими последствиями. Это тупик! Поэтому лезть в этот капкан желающих не осталось. — Как на практике СРО может решить подобные вопросы? — Через создание рабочих групп из юристов и технических специалистов строительной отрасли. Они смогут глубоко вникнуть в каждый постулат закона или нюансы проблем и предложить решение, которое будет интересно всем. Потому что, повторюсь, институты вла-

О ЧЕМ ЕЩЕ РАССКАЗАЛ ЮРИЙ ГАТИЛОВ

О состоянии строительной отрасли Алтайского края — Наша отрасль усохла по ряду причин. Первая и самая важная — обнищание населения. Вторая — ужесточение нормативов. Третья — появление ресурсоснабжающих организаций – монополистов, которым даже губернатор не указ. Ну и последний рывок — уничтожение рынка долевого участия.

Об адаптации к новому закону — Я не раз говорил: в регионе эта схема работать не будет. Да, в Барнауле пять домов уже строятся по этой схеме, но достроятся ли они? Кто первый пойдет под эскроу, тот труп.

Об участниках рынка — На рынке много компаний, которые пришли из другого бизнеса. Это предприниматели, которые очень хорошо считают деньги. Скоро они поймут, что размещать их на депозитах в банке выгоднее, чем строить дома.


№ 32 (1450) 7 августа 2019 года

Свободный курс

29


30

Свободный курс

сти, которые в теории должны курировать эти вопросы, практически не работают. Отсюда вытекает третья причина, по которой я занял должность президента СРО «Алтайские строители». Пришло время объединять различные строительные сообщества, консолидировать наши усилия для достижения результата. Нам надо отстаивать свои права и интересы. Единственный орган, который жив и имеет потенциал менять ситуацию, это СРО — при условии тесного взаимодействия с Союзом строителей («Региональное объединение работодателей Алтайского края», председатель правления Александр Мишустин. — Прим. «СК»). Строительному сообществу нужно, чтобы все дружно и эффективно работали над понятными целями.

Генплан — это «веселые картинки»! — Ваше назначение пришлось на важное событие для Барнаула. У нас принимают Генеральный план развития города до 2036 года. Вы довольны документом? — Я считаю, что для создания грамотного документа (в 2015 году. — Прим. ред.) нужно было собирать свою рабочую группу. У нас ведь есть специалисты высокого класса: Сергей Боженко, в недавнем прошлом главный архитектор города, Петр Анисифоров, со званием «Почетный архитектор России», генпланист Станислав Зенков и другие. Представляете, какой это мощный интеллектуальный потенциал и какой документ они могли бы сделать! И самое главное — подобная команда специалистов сможет постоянно обновлять этот документ с учетом возникающих потребностей или тех же законодательных изменений. За те два года, пока этот генплан переделывали, он устарел два раза, потому что Градостоительный и Земельный кодексы претерпели изменения. Эту работу надо финансировать на постоянной основе, а у нас, заплатив разом 20 млн, хотели сделать Генеральный план развития города на 20 лет вперед. Это называется «заплатить эти три копейки питерскому институту и получить хороший продукт». Вот мы и получили «веселые картинки». — То есть предложенный Генеральный план вас не устраивает? — Давайте так: что такое новая дорога в генплане? Это просто линия. Но нужно начертить ее в масштабе 1:500, нанести все сети, красные линии, учесть рельеф и другие условия для строительства. То есть выполнить рабочую схему. Стоимость разработки такой схемы только для Павловского тракта обойдется, по моим подсчетам, в 20 млн рублей. Это очень большая работа, которая действительно нужна городу. И настало время для этой работы. В существующих

№ 32 (1450) 7 августа 2019 года

законодательных реалиях она возможна только после того, как Генеральный план примут. — Что требует доработки в первую очередь? — Нужно с головой погрузиться в проработку транспортной сети Барнаула. Как такое возможно, чтобы у краевой столицы не было ни одного реального документа развития дорожной сети города? И это при том, что Барнаул который год задыхается в пробках. Дальше. Нужно развивать инженерные коммуникации и зеленые зоны. Сколько можно: все в городе вырубили, и это уже даже не смешно. Предстоит огромный объем работы по созданию грамотной схемы озеленения города. Вплоть до того, что нам надо каждое дерево нанести на план. Может, вспомнить прежние проекты. Была же хорошая идея создать легкие города — опоясать его зелеными кольцами. Получилось только рощу на улице Солнечная поляна вырастить. Нам надо садить деревья. Ну что же, мы в XXI веке не можем этого сделать? Спилил сосны для вертолетной площадки (запланировано строительство на территории медкластера на горе. — Прим. ред.) — посади в три раза больше. Но только так, чтобы деревья действительно росли. Это кажется, что все просто: ткнул прутик, и он заколосился. На самом деле саженцы еще лет десять надо нянчить: опахивать, прокашивать, защищать, менять на другие, если они погибли. Это постоянная работа. Если это делать как надо, давно все было бы зелено. Уж я-то знаю. В каждом квартале «ЖИ» такая работа идет бесконечно.

«Поздно умнеем!» — Почему идея создать рабочую группу, которая будет дорабатывать генплан, возникла только сейчас? — Поздно умнеем. Я 20 лет назад говорил, что у нас есть специалисты, которые могут решать эти сложные задачи. В том числе им по силам разработать Генеральный план своего города. — Вам как руководителю строительной компании нужен Генеральный план города? — Конечно! Многие векторы развития города мы понимаем и сами. Видим, где актуально строить жилье. Но этот документ нужен по многим другим причинам. Например, настало время сокращать санитарные и охранные зоны советских предприятий, которые либо работают по новым технологиям и уже не наносят вред окружающей среде, либо стали местом для развития мелких производств, либо совсем прекратили работать. Это огромный резерв для строительства. — У вас остается надежда на позитивные изменения?

Фото Анны Зайковой


№ 32 (1450) 7 августа 2019 года

Свободный курс

31

О ЧЕМ ЕЩЕ РАССКАЗАЛ ЮРИЙ ГАТИЛОВ

О борьбе за свой регион — Мы изучали рынок Москвы и Питера с прицелом поработать там. Но чужаков там не ждут. Правда, и оттуда варягов ждать не стоит. Это миф, что мы их заинтересуем. Все дело в низкой отраслевой маржинальности в нашем регионе. Но главное — население Барнаула уменьшается. Идет замещение — уезжает талантливая, наиболее трудоспособная молодежь, состоятельная элита, а приезжает неплатежеспособное население. Мы имеем финансовое и интеллектуальное обескровливание региона.

О том, каким будет 2024 год

— Зачем же поднимать проблемы, если нет надежды, что их можно решить? Мы обсуждаем болевые точки только потому, что они мешают нам строить будущее. У нас пока еще есть ресурсы, чтобы придать нашему городу и краю импульс развития. Оглянитесь: сделано немало, город прирастает новыми кварталами, блестят окна новых школ, у нас достаточно чистый, опрятный город. Надо изо всех сил стараться сделать его привлекательным для жизни, развивать экономику,

насыщать жизнь горожан приятными событиями. Работы очень много, даже если бы не было всех этих проблем, о которых мы говорим. И слава Богу, что есть у нас строители, которые могут выполнить любые поставленные задачи. Их лишь надо поддержать в этот сложный период и, конечно, поздравить с наступающим профессио­ нальным праздником. Что я от всей души и делаю. Ведь чем больше в городе возвышается строительных кранов, тем больше и светлее у такого города будущее! •

— В этот год согласно майским указам президента в крае должны построить миллион «квадратов» жилья. Сейчас я вижу только декларацию. Нельзя построить миллион в никуда. Чтобы это получилось, нужно экономику развивать, создавать рабочие места, чтобы люди могли это жилье купить. Нужно обеспечить хотя бы минимальный прирост населения. Далее, к этому миллиону нужны сети, дороги, сады, школы и прочая инфраструктура, а без нормальных налоговых поступлений бюджет города это просто не потянет. А откуда берутся налоги? Нужно развивать промышленность. Это ключевое условие. Одним словом, просто нарисовать миллион на бумажке не получится. Чтобы был шанс этого добиться, начинать нужно прямо сейчас.


32

Свободный курс | Реклама

№ 32 (1450) 7 августа 2019 года

Вместе мы сила! Сегодня для строительного комплекса Алтайского края непростой период. Изменения законодательства предполагают переход от работы с дольщиками к проектному финансированию. Еще в крае идет работа над нормативами градостроительного проектирования, обсуждается генплан Барнаула, вопросы цено­ образования и нормирования в строительстве. Эти вопросы нужно решать сообща. Именно Союз строителей «Региональное объединение работодателей Алтайского края» стал в нашем регионе структ урой, объединившей проф­ сообщество — более 100 предприятий региона. Мы тесно сотрудничаем с органами власти, СРО «Алтайские строители», «Дорожники и строители Алтая», «Союзом строителей Западной Сибири», профсоюзами и Советом ветеранов, а также с образовательными учреждениями и банками. Мы ищем решение по актуальным для отрасли направлениям. Наши задачи обсуждаются на самом высоком в регионе уровне — на встрече с губернатором Алтайского края Виктором

Томенко. На последнем совещании рассматривались проблемы перехода на проектное финансирование строительства жилья в Алтайском крае и другие актуальные вопросы.

Еще одна задача союза — повышение престижа профессии строителя. В этом году мы у час твова ли в организации двух конкурсов профмастерства «Лучший по профессии» в н о м и н а ц и я х «Б е т о н щ и к » и «Каменщик». Побе дите ли краевых конкурсов достойно выс т упают на федера льном уровне. Так, в этом году наш бетонщик А лександр Прокудин из барнаульской компании «СМК-Партнер» занял второе место на всероссийском конкурсе. Мы увидели, что в регионе сохранены традиции мас­ терства в профессии. В этом году союз выступил с инициативой учредить регио­ нальную премию за особые заслуги в строительстве имени Израила Наумовича Копелиовича. Это также повышает престиж профессии, поощряет людей, внесших значительный вклад в развитие строительной отрасли региона, принимавших активное

участие в строительстве значимых экономических и социальных объектов в Алтайском крае. Надеемся, что к следующему Дню строителя мы наградим самых достойных новой премией. Сегодня, в преддверии праздника, от правления Союза строителей поздравляю всех работников отрасли. Каждый день делая свою работу, мы по кирпичику строим наше будущее. Каким станет Алтайский край, его города и районы, во многом зависит именно от вас. Желаю всем успехов в созидании, новых интересных проектов, здоровья и благополучия!

Александр Мишустин, председатель правления Союза строителей «Региональное объединение работодателей Алтайского края».


№ 32 (1450) 7 августа 2019 года

33

Свободный курс | Реклама

Союз строителей Алтайского края подвел итоги конкурса «Лидер отрасли» В номинации «Застройщики» За достижение высоких показателей по вводу жилья в 2018 году • ООО «Специализированный застройщик ИСК “Союз”», генеральный директор Владимир Николаевич Отмашкин • ООО «Специализированный застройщик ИСК “Алгоритм”», директор Ксения Александровна Белоусова • АО «Специализированный застройщик “Барнаулкапстрой”», генеральный директор Александр Сергеевич Канаков В номинации «Генеральные подрядчики» За достижение высоких показателей по объему выполнения работ в 2018 году • ООО «Селф», генеральный директор Нодар Викторович Шония • ООО «Жилищная инициатива», генеральный директор Юрий Александрович Гатилов • ООО «Производственно-коммерческая фирма “Отделстрой”», генеральный директор Павел Сергеевич Пеледов В номинации «Проектные организации» За достижение высоких показателей по объему производства и оказания услуг в 2018 году • ООО « Проектный институт Алтайгражданпроект», генеральный директор Владимир Павлович Колотов • ООО «Барнаулгражданпроект», директор Андрей Викторович Отмашкин • ООО «Архи Групп», генеральный директор Андрей Геннадьевич Суртаев В номинации «Изыскательские организации» За достижение высоких показателей по объему производства и оказания услуг в 2018 году • ООО «Барнаулстройизыскания», директор Виктор Федорович Вайгандт • ООО «Алтайский трест инженерно-строительных изысканий», генеральный директор Евгений Анатольевич Горлов

РЕК ЛАМА

В номинации «Промышленные предприятия» За достижение высоких показателей по объему выпус­ каемой продукции в 2018 году • АО «Специализированный застройщик “Барнаульский комбинат железобетонных изделий № 2”», директор Геннадий Петрович Мазалов • ООО «Железобетонные изделия Сибири», директор Кирилл Сергеевич Овсянников • ООО «Производственно-коммерческая фирма “ЗКПД2”», генеральный директор Сергей Валерьевич Иванько


34

Свободный курс

№ 32 (1450) 7 августа 2019 года


№ 32 (1450) 7 августа 2019 года

Свободный курс

35

Меньше, зато премиум Как производители стройматериалов на Алтае адаптируются в турбулентности на рынке

Ирина Баенкова irbis.altapress@gmail.com

Неблагоприятные процессы, происходящие на строительном рынке, не лучшим образом сказываются на производителях стройматериалов в Алтайском крае. Они, как и застройщики, пристально наблюдают за изменениями законодательства и спроса, чтобы как можно быстрее и адекватнее отреагировать на них. Некоторым даже в сложных условиях удается наращивать производство благодаря пониманию потребностей застройщиков и выпуску новой продукции с более высоким качеством.

Спрос будет падать Эксперты рынка прогнозируют спад спроса на стройматериалы к концу 2019 года. Сейчас застройщики жилых объектов стараются быстро довести уже начатые проекты до 30% готовности, чтобы иметь возможность строить их на старых условиях — с привлечением денег дольщиков. Минстрой РФ выступил с предложением перенести день, когда вступят в силу новые требования законодательства об эскроу-счетах, с 1 июля на 1 октября. Решение пока не принято, но у бизнеса появилась надежда. В связи с этим некоторые производители стройматериалов в первой половине 2019 года наблюдали рост спроса на

их продукцию. Например, об этом рассказал Юрий Фриц, гендиректор группы компаний «Сибирь Контракт», основной вид деятельности которой — производство железобетонных изделий. «Точную оценку мы не проводили, но могу сказать, что по сравнению с тем же периодом прошлого года в текущем сезоне рост был процентов на 20, — говорит он. — Мы понимаем, что, скорее всего, всплеск временный, а что будет дальше, не понятно». Серьезное снижение спроса на алтайские стройматериалы начиная с IV квартала 2019 года прогнозирует и Александр Мишустин, председатель правления Союза строителей и инвесторов Алтайского края. Директор «ЖБИ Сибири» Кирилл Овсянников отмечает, что у завода уменьшилось количество заказчиков, при этом объемы сохранились с небольшой динамикой роста. Снижение спроса в 2020 году ожидают на предприятии «ЗИАС машинери», которое производит фасады. «В 2019 году есть риск кратковременной задержки темпов строительства ввиду изменения законодательства, но мы его ощутим скорее уже в 2020-м. Первыми спад на строительном рынке чувствуют те, кто роет котлованы, — поясняет гендиректор завода Константин Денисенко, — последними — те, кто делает благоустройство после окончания строительства». По его словам, самым сложным для компании был 2017 год, а в 2018-м до-


36

Свободный курс

стигли строительной готовности объекты, которые начали возводить во второй половине предыдущего года. Поэтому итоги были позитивными. На «Заводе строительных материалов» (Барнаул) отметили спад спроса на продукцию со стороны физлиц. «Намного меньше стали покупать бетона, мелкоштучной продукции, рваный камень, бетонный кирпич», — рассказала Кристина Трухачева, финансовый директор предприятия. Стагнацию рынка подтверж­ дают и в компании «АЛЬКОН», которая производит окна.

Оказались под угрозой Строительная отрасль имеет не только экономическое, но и большое социальное значение для Алтайского края, напомнил Юрий Фриц. «Это доходы для тысяч семей, поэтому закрытие предприятий из этой сферы всегда стресс для территории, — го-

№ 32 (1450) 7 августа 2019 года

ворит он. — С закрытием заводов ЖБИ в Новоалтайске и Заринске на рынке катастрофы не случилось, их нишу заняли другие производители, но вот для семей сотрудников, вероятнее всего, это была катастрофа». По этой причине, уверен эксперт, необходимо сохранять подобные предприятия, развивать их. В подвешенном состоянии до сих пор находится цементный завод в Голухе. В апреле появилась информация, что его выставили на продажу за 747 млн рублей. Но арендатор, «ЖБИ Сибири», который хотел бы выкупить предприятие, счел эту цену слишком высокой. Актуальных комментариев по ситуации на заводе в «ЖБИ Сибири» не предоставили. В 2018 году арендатор планировал многомиллионные инвестиции в цементное производство. Юрий Фриц не исключает, что при сильном падении спроса ему придется искать новые рынки сбыта в других регионах, но то же самое будут делать и

ЦИФРА

На 5–7% в среднем выросли цены на стройматериалы в 2019 году, по оценке одного из алтайских производителей. В первую очередь это связано с увеличением НДС на 2%.


№ 32 (1450) 7 августа 2019 года

производители оттуда — они в свою очередь могут пойти на Алтай. Александр Мишустин напомнил о специфике рынка стройматериалов: после определенного километража доставки (300–400 км) реализация многих из них становится нерентабельной. А особенно с учетом роста тарифов на перевозки и ГСМ. Поэтому найти покупателей в сильно удаленных от Алтайского края территориях практически невозможно.

Потребитель хочет комфорта Несмотря на возникшую на рынке неопределенность, производители стройматериалов в целом не теряют оптимизма. Многие из них подчеркнули, что застройщики вопреки непростой ситуации продолжают реализацию проектов, их коллективы сохраняются, а значит, будут востребованы цемент, кирпич, бетон и другие материалы. Однако у заказчиков появляются новые запросы и предпочтения. Те, кто умеет

Свободный курс

их видеть, не только не теряют, но даже наращивают производство. В условиях избыточного предложения на рынке жилья застройщики начинают уделять все больше внимания комфортабельности квартир, дворов и эстетике многоэтажек, рассказал Александр Зайцев, директор строительного направления в группе компаний «АКТО», которая производит светопрозрачные конструкции. «Застройщики активно сотрудничают с архитекторами, дизайнерами, чтобы сделать жилье более привлекательным, — говорит Зайцев. — Внешний вид домов важен — архитекторы создают такие проекты, которые выглядят целостно, даже когда жители вешают разные шторы, индивидуально оформляют свои балконы». Коэффициент остекления зданий, по его словам, растет. Например, в Барнауле есть новостройка — многоэтажный дом, где этот показатель в 1,8 раза выше, чем в стандартных проектах. Некоторые торговые объекты — заправки, автоцентры —

37


38

Свободный курс

почти полностью делают из стекла. Стеклянные стены заказывают и в коттеджи. Все это задает тренд на нестандартные решения в сфере светопрозрачных конструкций. Александр Зайцев подчеркивает, что структура спроса на них меняется неоднородно и в последнее время увеличивается ассортимент и число заказов в премиальном сегменте. «Люди, которые пользуются стандартными решениями, поняли их недостатки, — говорит Зайцев. — И они ждут, что им предложат не просто немного улучшенное решение, а кардинально лучшее. Они видят новые решения у знакомых или за рубежом и понимают современные возможности». Фасадный рынок становится более разнообразным, подтверждает Константин Денисенко. «Появляется много видов альтернативных облицовочных материалов, что нас не может не радовать, — говорит эксперт. — Люди больше обращают внима-

№ 32 (1450) 7 августа 2019 года

ние на эстетическую сторону вопроса, больше интересуются качеством, тщательнее выбирают партнеров. Рынок становится более зрелым». По его словам, интерес заказчиков растет к таким материалам, как клинкерная плитка (в точности имитирует кирпич), фиброцементные панели (подчеркивают архитектуру здания), тонкий широкоформатный керамогранит. В 2018 году компания «Союз» представила немецкую линию на Барнаульском комбинате железобетонных изделий № 2. Оборудование позволяет выпускать плиты, которые не требуют дополнительной отделки, — на них сразу можно клеить обои, наносить другое декоративное покрытие. На этом строитель планирует сэкономить, выдержав приемлемую себестоимость квадратного метра своих новостроек. Выпуск стеновых панелей, не требующих черновой отделки, запустили и на «ЖБИ Сибири». •

Фото Анны Зайковой


№ 32 (1450) 7 августа 2019 года

Свободный курс | Реклама

39

Цены старые, качество новое Почему новый микрорайон Новоалтайска ждет бум продаж готовых квартир Работать нужно там, где платят, а жить там, где уютно и недорого. На этой идее развивается новый квартал Новоалтайска. Здесь по-прежнему актуальны цены десятилетней давности, а качество квартир и дворов соответствует европейским предпочтениям. О проекте мы поговорили с застройщиком — руководителем компании «Горем-3» Геннадием Журавлевым.

Цена? Не вопрос! — Геннадий Михайлович, самый актуальный вопрос: сколько стоят квартиры в новостройках Новоалтайска? — Стоимость «квадрата» кирпичной новостройки «Горем-3» — от 32 тысяч рублей (под чистовую отделку). — Это меньше, чем минимальная цена за «квадрат» в новостройках Барнаула. А они от центра города удалены так же, как ваш микрорайон. Как вы смогли сделать такое предложение? — Мы можем удерживать такие цены, потому что запаслись землей под строительство еще в

О квартале Квартал расположен в Новоалтайске на пересечении улиц Деповской и Высоковольтной, но в стороне от оживленных дорог.

2007 году. Поэтому студия площадью 28 квадратных метров у нас стоит около 1 миллиона рублей, а в Барнауле — до 1,5 млн. Двушку с отделкой и даже сантехникой можно купить за 2 млн рублей. Поищите такие цены в краевой столице! Аналогичная обойдется на миллион дороже, если присмотреть что-то в центре или ближе к нему.

Комфорт? Обязательно! — Как устроена жизнь в вашем микрорайоне на Деповской? — Комфортно, как в Европе. Мы построили для своих домов котельную, установили немецкое оборудование, которое работает на природном газе. Еще в самом квартале проложены новые инженерные сети, и это важно. Так мы добились минимизации потерь теплоносителя. Поэтому отопление у нас дешевле примерно на 40%, чем в Барнауле. Коммунальный платеж за однокомнатную квартиру зимой составляет около 1,5 тысячи рублей.

— Как вы решили проблему парковок и вообще организовали благоустройство? — Территория позволила обеспечить парковкой всех жителей новых домов. Также в каждом дворе есть детские площадки, оборудованы пешеходные зоны. Даже новый детский сад расположен в шаговой доступности к микрорайону. Еще за домами на Деповской мы высадили елочки и определили место под футбольное поле и волейбольную площадку. Получается уютно и комфортно.

Доступность? Конечно! — Многие жители Новоалтайска работают в Барнауле. Сколько времени они тратят на дорогу? — От 15 до 30–40 минут в зависимости от выбранного транспорта. У нас есть четыре выезда на трассу. В микрорайоне расположена остановка общественного транспорта. На маршрутке до города полчаса, на автомобиле — 15 минут. Спросите барнаульцев с Ускова или Попова, сколько времени они едут на работу. Если повезет — 40 минут, если попали в пробку — до полутора часов. Транспортный вопрос в краевой столице еще долго будет острым, потому что город разделен на две части ЖД-путями и узкими переездами. Бывшие жители Барнаула, по-прежнему работающие в центре этого города, подтверждают, что на дорогу из Новоалтайска тратят меньше времени.

В нем уже построено семь кирпичных домов и введен в эксплуатацию детский сад. Квартиры в новостройках предлагаются под отделку и с полной отделкой, в том числе с сантехникой и плиткой. Благоустройству территории уделено особое внимание. В новом квартале всегда уютно и опрятно. Цена

От 32 тыс. рублей за кв. м Коммуналка

От 1,5 тыс. рублей за месяц зимой

Дорога

15 минут до центра Барнаула на машине

Общественный транспорт

30 минут до центра краевой столицы

Г. Новоалтайск, ул. Высоко­ вольтная, 8. 8-960-940-30-60, 8-385-32-530-43 Проектные декларации на наш.дом.рф


40

Свободный курс

№ 32 (1450) 7 августа 2019 года

В пяти стенах Как барнаульские застройщики привлекают покупателей необычными «фишками»

Юля Боднар news@altapress.ru

Тренажеры на крыше, открытые террасы и водопад во дворе — найти такое жилье в Барнауле вполне реально. И как оказалось, это только малая часть «фишек» нашего рынка недвижимости. Мы узнали в строительных компаниях, какие необычные решения интересны жителям краевой столицы и возможно ли сейчас выдумать что-то новое.

Ситуация на рынке Все наши спикеры отметили, что в их проектах есть интересные изюминки, но вот общую картину предложений застройщиков в Барнауле они оценивают по-разному. Алексей Сабируллов, маркетолог группы компаний «Адалин», считает, что в краевой столице сложилась интересная ситуация: «Покупателей с деньгами мало, а застройщиков много, поэтому выбор у барнаульцев очень большой. Компании серьезно конкурируют и, как следствие, пред-

лагают более качественные объекты. У нас потребитель получает интересный продукт в отличие от того же Новосибирска — там сейчас все еще могут просто “коробку” продать». С этим не согласен Андрей Комяков, помощник директора по коммерческим вопросам компании «Строительная перспектива». Он утверждает, что оригинальных предложений в Барнауле не так много и решения у всех плюс-минус стандартные. Его поддерживает финансовый директор «Союза» Елена Греб. «Чем больше будет концептуальных проектов в городе — тем лучше: их не так много у нас, как хотелось бы. Да, придумывают интересные названия, рекламные ходы, но по факту все то же самое, что и 10, и 20 лет назад, — считает Греб. — Одно дело — завлечь человека “обложкой”, другое — разочаровать его “содержанием”, и тогда покупатель больше к тебе не вернется».

Индивидуальные названия Как бы барнаульские застройщики ни стремились выде-

литься на фоне других, они развиваются примерно в одних и тех же трендовых направлениях. Большинство новых жилых комплексов полу чают собственные названия. Андрей Комяков считает, что это, с одной стороны, дань моде, с другой — нужно для удобства. «Запоминающееся название отпечатывается в памяти людей, и его потом проще использовать, чем адрес объекта, — поясняет Комяков. — Мы, когда даем названия, стараемся подчеркнуть уникальную особенность объекта. Если это “Солар” — то потому, что квартиры там будут получать максимальное количество света. Если “Две эпохи” — потому, что там раньше был завод XIX века и некоторые постройки сохранились».

Общественное пространство Застройщики пытаются по-новом у взгл я н у т ь на обще ственное пространство. Если говорить о придомовой территории, ее делают более безопасной и комфортной, чтобы здесь проводили время и дети, и взрослые.


№ 32 (1450) 7 августа 2019 года

Свободный курс

41

Что необычного предлагают строители «Союз» Жилой комплекс: «Новая высота» (квартал 2033), срок сдачи: 2020 год (на фото). Что необычного: • датские детские площадки из древесины робинии. Минимум пластика, железа и лакокрасочных материалов. Жилой комплекс: «Времена года», срок сдачи: 2019–2020 годы. Что необычного: • яркая подсветка фасадов домов — для красоты (жители ближайших домов, по словам Елены Греб, называют жилой комплекс Лас-Вегасом); • «дворы без машин»; • площадка для дрессировки собак. Квартал: 2038, начато строительство. Что необычного: бассейн, в том числе для людей с ограниченными возможностями здоровья.

«Домстрой»

Дом: ул. Интерна­ циональная, 47, сдан в 2017 году. Что необычного: • водопад и парковые шахматы на придомовой территории; • подземная парковка, откуда на лифте можно подняться в подъезд; • у некоторых квартир есть открытые террасы площадью до 35 кв. м. Можно устроить летний сад или загорать не выходя из дома.


42

Свободный курс

Все чаще появляются проекты сити-парков: они предполагают масштабное озеленение, аллеи, фонтаны и арт-объекты на территории жилого комплекса. Подобную концепцию реализовал Андрей Комяков в жилом комплексе «Солар»: «В центре города особенно мало парков и зеленых зон, и новых, судя по генплану, пока не предвидится. Поэтому дом со своим мини-парком для людей будет предпочтителен». Детские площадки — важная часть сити-парка — развиваются в несколько ином ключе. Туда приходят экологичные материалы. Например, в жилом комплексе «Новая высота» от «Союза» игровая зона будет почти полностью сделана из дерева породы робиния. При росте оно может приобретать изогнутые формы, а устойчивость робинии к гниению позволяет не использовать лакокрасочные материалы. Поэтому, по словам Елены Греб, можно почти полностью отказаться от металла и пластика на площадке. Парковки и автомобильные дороги нередко выносят за пределы внутреннего двора дома. Получается так называемый «двор без машин», как, например, в жилом комплексе «Две эпохи». Андрей Комяков считает, что в такой концепции — масса плюсов: «И ребенка можно спокойно отпускать на улицу, и машины под окнами не тарахтят, и площадь двора полностью отведена под спортивную и игровую зоны». К тому же, как отмечает Комяков, «двор без машин» положительно влияет на динамику продаж жилья. Однако при такой организации жилого комплекса не всегда достаточно парковочных мест. Здесь нужна либо большая территория за домом, либо подземная парковка, либо гаражный кооператив — а это дополнительные затраты (подробнее на стр. 45). Другая часть общественного пространства — современные входные группы. И от старых подъездов они отличаются не только названием. «Как правило, это уже не тесные и темные пространства, а широкие холлы с высокими потолками, где размещены колясочная зона, велопарковка, комнаты консьержей или службы безопасности, — пояс-

№ 32 (1450) 7 августа 2019 года

ФАКТ

Сити-боксы не новая идея Похожий формат кладовых существовал в подвалах хрущевок: жильцы хранили там лыжи, велосипеды и другие крупногабаритные вещи.

«Две эпохи»

«Марс»

няет Сабируллов. — В дизайне входных групп присутствуют элементы декора. В отделке используются керамогранит, фактурная штукатурка, энергосберегающие светильники и подвесные потолки».

Личные террасы Не дает покоя барнаульским застройщикам и идея персональных открытых террас для жильцов. Эту задумку пытались реализовать много раз, но получилось это только у нескольких компаний. Екатерина Аксенова, руководитель отдела продаж «Домстроя», рассказывает, что квартиры с террасами в их доме на Интернациональной, 47 раскупили довольно быстро: там это полноценная площадь для прогулок (до 35 кв. м). «Строительная перспектива» тоже продавала квартиры с террасами, на пр. Комсомольском, 44. Но застройщик остался не слишком доволен результатами. «Не могу сказать, чтобы такое предложение пользовалось большой популярностью, оно не усилило динамику продаж. В нашем климате ведь возникает вопрос: что делать с открытой террасой зимой? Там и хранить осо-

бо ничего нельзя», — замечает Андрей Комяков.

Синтез и переупаковка Любое дизайнерское или маркетинговое новшество — это синтез уже существующих решений, часто застройщиков из других регионов или стран. Елена Греб говорит, что «Союз» отслеживает тренды и старается первым внедрять их в городах. «“Двор без машин”, например, мы в Барнауле реализовали раньше других застройщиков, такая концепция в столице края сейчас только набирает популярность. Идею мы взяли из Санкт-Петербурга и Москвы», — рассказывает финдиректор. При этом она отмечает, что применить у нас можно любую задумку — главное не просто скопировать, а правильно адаптировать, чтобы жителям было хорошо. Иногда в оборот входят и старые «фишки», только в обновленном варианте. Так, «Адалин» в «Большой Медведице» и «Марсе» стал продавать сити-боксы — индивидуальные помещения в подземном паркинге (до 20 кв. м) для хранения сезонных вещей.


№ 32 (1450) 7 августа 2019 года

Эксплуатируемые кровли Екатерина Аксенова к экспериментам относится более холодно. По ее словам, строи­ тельство — не та сфера, где каждый день уместны изыскания: нельзя взять какую-то сумасшедшую идею и воплотить ее без учета целесообразности. «Любой строитель в первую очередь ориентируется на нормы безопасности, климатические условия, предпо-

Свободный курс

чтения жителей. Тот же бассейн на крыше: реализовать это возможно, но необходимо ли?» — говорит Аксенова. Подобные проекты в Барнауле обсуждали уже много раз, но Андрей Комяков отмечает, что в жилом доме ни один из них так и не был воплощен: «Бассейн на крыше — это технически очень сложно. Детские площадки там предлагают, если нет нормальной придомовой территории. Хотя решение сомнительное: на

крышу по вентканалам выходит воздух из кухонь и санузлов, по фановым трубам — воздух из стояков канализации, поэтому ароматы там так себе». Однако эксплуатируемые кровли жилых домов — распространенная практика в Москве и за рубежом, особенно в крупных густонаселенных городах. А значит, либо неприятный запах на крыше не чувствуется, либо его можно избежать, если грамотно спроектировать коммуникации.

43

Что необычного предлагают строители «Адалин»

Жилой комплекс: «Большая Медведица», срок сдачи: 2021 год. Что необычного: • сити-боксы — отдельные помещения для хранения сезонных вещей; • архитектурное стекло вместо обычного — оно не «просвечивает» с наружной стороны. Жилой комплекс: «Марс», срок сдачи: 2020 год. Что необычного: дополнительные санузлы в больших квартирах с доступом из спальни. Это позволяет отделить родительскую зону от детской.

«Строительная перспектива» Жилой комплекс: «Две эпохи», срок сдачи: 2020 год (на фото). Что необычного: • «дворы без машин»; • памятники архитектуры на территории ЖК. Раньше на этом месте был завод XIX века, некоторые его сооружения будут отреставрированы, некоторые — восстановлены с нуля. Жилой комплекс: «Солар», срок сдачи: 2021 год. Что необычного: • придомовая территория более 100 метров в длину. Там размещены детская и спортивная площадки, зона отдыха с лавочками и фонтаном.


44

Свободный курс

Что необычного предлагают строители «Авангард» Жилой комплекс: «Спорт Сити», срок сдачи: 2020 год. Что необычного: • спортивные тренажеры и беседки для отдыха на крыше дома. Можно подключить электромангалы.

«Бетонстрой­ сервис» Дом: ул. Полярная, 48, срок сдачи: 2020 год. Что необычного: • квартиры с антресольным этажом — это неполный второй этаж, выглядит как большой внутренний балкон.

«Селф» Жилой комплекс: ограничен улицами Солнечная поляна, Взлетной, проездом Северным Власихинским и Павловским трактом, строительство начнется в сентябре 2019 года. Что необычного: • большая пешеходная аллея сквозь квартал, которую уже окрестили бульваром.

«Вектор» Жилой комплекс: «Изум­рудный», сдан в 2018 году. Что необычного: • весь первый этаж здания занимают крытые детская и спортивная площадки с видео­ наблюдением.

«Солар»

№ 32 (1450) 7 августа 2019 года


№ 32 (1450) 7 августа 2019 года

Свободный курс

Стоимость «фишек» Важность понятий «дизайн» и «маркетинг» на рынке жилья за последнее время возросла и продолжает расти — с этим согласны почти все наши респонденты. Однако Елена Греб и Алексей Сабируллов утверждают, что расходы строительных компаний на продвижение не увеличились. Тем не менее разные «фишки» — это дополнительные траты для девелоперов. Здесь самая сложная работа ложится на плечи финансистов компании. Они должны правильно определить себестоимость объекта и обеспечить доступность жилья для покупателя. «Грамотные специалисты без проблем рассчитают, сколько денег и на что можно потратить, чтобы объект оставался в нужном ценовом сегменте, — говорит Греб. — В эконом-классе тоже возможны интересные эксперименты. Пример тому — жилой комплекс «Времена года» с велодорожками, искусственными газонами и огороженной площадкой для выгула собак». Хотя и здесь есть свои нюансы. Эта площадка приспособлена скорее для дрессировки: там есть спортивные снаряды (горки, барьеры), но очень мало свободного места. Поэтому, чтобы питомец смог побегать и поиграть с другими собаками, придется пойти на газон или пустырь. Андрей Комяков менее оптимистичен и считает, что фантазия очень часто ограничивается бюджетом. «Интересные решения использует, например, один из новосибирских застройщиков. Но, если там “квадрат” стоит под 90 тыс. рублей, то у нас — намного меньше. Поэтому многие идеи у себя мы либо совсем не можем применить, либо только в жилье бизнес-класса».

Как привлечь внимание Какими бы ни были условия рынка, застройщикам нужно привлечь внимание к своему продукту. И мнения по этому поводу очень разные. Андрей Комяков уверен, что рек лама здесь — ва жУл. Интерна­ циональная, 47

ный, но далеко не главный аспект: «Нужно помнить, что квартира не импульсная покупка. Увидел красивое объявление, понравилось, пошел купил квартиру — нет, это так не работает». Поэтому необязательно придумывать что-то необычное; по словам Комякова, рецепт успешного жилого комплекса уже давно написан. «Для хорошей динамики продаж достаточно строить качественно, уделять внимание благоустройству территории. И не жадничать: не пытаться вместить больше квадратных метров, чем допустимо для комфорт ного прож ивани я на участке», — считает Комяков. Алексей Сабируллов тоже говорит о качестве жилья и отмечает, что по этому параметру застройщики Барнаула очень «подтянулись» в последнее время. Они используют интересные технологии — например архитектурное стекло. Оно «затонировано» с наружной стороны, поэтому приватность обеспечена даже жителям первых этажей. Но почти так же, как качество, по словам маркетолога, важны и эмоции. «Современный покупатель не хочет просто бетонометры — ему нужна комфортная среда для жизни в шумном городе», — утверждает Сабируллов. Елена Греб идет еще дальше и заявляет, что сегодня дом должен стать твоим продолжением. Покупателю надоела однотипность жилья и обстановки СССР — отсюда запрос на индивидуальность.

45

СПРАВКА

Будущие проекты Всех «фишек» своих будущих проектов застройщики пока не раскрывают. «Адалин», например, возводит «первый культурный жилой комплекс» «Питер». Алексей Сабируллов обещает, что барнаульцы скоро узнают все подробности и это будет очень яркий объект. В сентябре этого года «Союз» начнет строи­ тельство бассейна, рассчитанного в том числе и на людей с ограниченными возможностями здоровья. Он расположится в квартале 2038 и тоже станет «фишкой» для привлечения покупателей — для жильцов будет действовать особая программа лояльности. «Мы хотим сделать что-то полезное для жителей, чтобы объект выделялся своей социальной значимостью», — отмечает Елена Греб. А вот прогноз Комякова неутешителен. Он уверен: с принятием нового закона о долевом строительстве все эксперименты закончились. По мнению Андрея Комякова, большинство застройщиков будут работать по старым проектам, постепенно уменьшая масштабы своей деятельности. Из-за новых правил себестоимость строительства существенно вырастет, так что ждать объектов с новыми дорогостоящими «фишками» не стоит.•


46

Свободный курс | Реклама

№ 32 (1450) 7 августа 2019 года

Ксения Польгерт, основатель и владелец агентства маркетинговых коммуникаций Promo Republic:

Личный бренд руководителя: у вас купят, потому что вас знают — Четыре года назад для продвижения компании я интуитивно начала работать со своим личным брендом. Два года назад мы окончательно убедились, что движемся в верном направлении. Провели большой мониторинг местного и российского рынков, выбрали под себя рабочие инструменты продвижения бренда руководителя компании и начали активно с ними работать. В течение двух лет мы изучаем новые возможности, дорабатываем и корректируем стратегию исходя из тенденций рынка и своего позиционирования. Сейчас я глубоко убеждена, что для услуг B2B и определенных групп продуктов, товаров и услуг B2C одним из лучших инструментов продвижения является именно работа с онлайн- и офлайн-инструментами личного бренда руководителя.

Как я работаю с этими инструментами: • производится аналитика, • прописывается стратегия, • в рамках выбранной стратегии ведется коммуникация по следующим каналам:

Работа со СМИ (TV, радио, печатные СМИ, интернетресурсы): • осуществление договоренностей с представителями СМИ; • оформление материалов, написание текстов, организация съемок.

Работа с внешними мероприятиями (от бизнес-завтраков до узкоспециализированных мероприятий отрасли): • определение формата взаимодействия с аудиторией на этих мероприятиях (реклама, спикерство, гость и пр.); • организация посещения, размещения.

Организация собственных мероприятий клиента (от клиентских дней и презентаций до форумов): • формирование и согласование предложения по форматам мероприятий; • организация.

Работа с лояльностью: • формирование программ лояльности коллектива; • формирование программ лояльности клиентов.

Сопровождение аккаунта Instagram Контент: • составление контент-плана; • создание фото-, видеоконтента, организация съемок; • создание и поддержание единого стиля оформления; • копирайтинг постов; • оформление сториз. Ведение: • регулярный постинг; • работа с комментариями; • обработка отзывов в комментариях и директе. Продвижение: • разработка стратегии продвижения и ее постоянная корректировка с учетом данных статистики за предыдущий месяц; • настройка таргетированной рекламы. Все больше людей обращаются ко мне за этой услугой, потому что я на себе демонстрирую работу с личным брендом. И я готова отстроить работу с личным брендом в ваших компаниях.

Дарья Мельник, специалист по рекламе и маркетингу агентства маркетинговых коммуникаций Promo Republic E-mail: melnik@amc-pr.ru +7 960 961 49 72


№ 32 (1450) 7 августа 2019 года

Свободный курс | Реклама

47

Сибирская строительная неделя. Узнай новое. Получи лучшие условия В Новосибирске с 18 по 21 февраля 2020 года в МВК «Новосибирск Экспоцентр» пройдет международная выставка строительных, отделочных материалов, оборудования и инженерных систем «Siberian Building Week 2020 / Сибирская строительная неделя – 2020». Директор выставочного оператора «Центр Экспо» Мария Золотухина рассказала о деталях этого проекта. — Мария Владимировна, расскажите о выставке, которая пройдет в 2020 году. Каковы ее цели и задачи? — Наша выставка призвана объединить на своей площадке новейшие отечественные и зарубежные достижения строительной индустрии, инновационные идеи и технологии, проектные и архитектурные решения. Вместе с тем «Сибирская строительная неделя» дает прекрасную возможность представителям крупного, среднего и малого бизнеса, который работает на огромном пространстве от Урала до Дальнего Востока, на территории соседнего с нами Казахстана, заключить напрямую контракты и договориться о взаимовыгодном сотрудничестве. То есть решить главные задачи по развитию бизнеса. — В прошлом году в Новосибирске с успехом прошла первая аналогичная выставка. И она, кстати, в принципе была первая: открыла выставочный сезон на крупнейшей за Уралом площадке — в МВК «Новосибирск Экспоцентр». Вы намерены повторить этот успех или привнести в формат выставки что-то новое? — Выставка 2019 года была своеобразной презентацией глобального проекта «Сибирская строительная неделя». К сожалению, в прошлом году у нас было чуть больше месяца на подготовку в связи с переходом выставки к нашему выставочному оператору — компании «Центр Экспо». «Сибирскую строитель-

ную неделю – 2020» мы начали готовить сразу по завершении выставки текущего года. Учитывая только этот фактор, я уже сейчас могу сказать, что, безусловно, увеличится масштаб выставки: она станет больше и займет уже два павильона, привычных посетителям «Экспоцентра». Наша команда ежедневно проводит большую скрупулезную работу по приглашению к участию лидеров строительной отрасли, представителей компаний, которые предлагают рынку самые современные материалы, технологии и решения. Отдельное внимание мы уделяем формированию пула целевых посетителей выставки. Мы прекрасно понимаем, насколько это важно для экспонентов. Думаю, всем будет интересно принять участие в этом проекте: и участникам, и посетителям. — А уже известно, какие компании примут участие в выставке? — И да, и нет. Вы прекрасно понимаете, что мы только начали формировать список. Но могу точно сказать, что уже заявили об участии в «Сибирской строительной неделе» компании JAKKO, «Цитадель Сибирь», «Станки мира», «Итеко», «Сибирский цемент», «Цент урион», «Стройкомплект», «Карбогласс», «Нью Граунд», «Ачинский цемент», «СК-Полимер», «СибКир пич», Zonda , « Д е коМастер», «Кроношпан», DECOLE, «Мирта», «Искитимцемент », FIRST NEW MATERIAL и целый ряд других. Мне приятно сообщить, что в нашем проекте принимают участие и совершенно новые игроки рынка, например новый завод «Полиджи», открывшийся летом этого года в Костроме. Он представит на выставке качественный сотовый поликарбонат для светопрозрачных конструкций (теплиц, навесок, козырьков, зенитных фонарей, перегородок) и дизайнерских решений. На предприятии установлена новая современная экструзионная линия мирового производителя из Ита-

лии Omipa. Всего ассортименте предприятия 24 вида прозрачного поликарбоната и 13 цветов. — Какой будет деловая программа выставки? — Она сейчас формируется. В этой работе нас поддерживают наши старые друзья, появляются новые с новыми идеями по наполнению программы. Мы говорим о проведении мастер-классов, семинаров, панельных дискуссий, конференций. Безусловно, для профессионального сообщества самым заметным событием деловой части «Строительной недели» станет III Международный форум дизайнеров и архитекторов Сибири. Определяющим вектор развития отраслевого рынка как минимум на год станет круглый стол, который мы будем проводить совместно с аппаратом полномочного представителя президента РФ в СФО. Кроме этого, на площадке выставки пройдет конференция «Перспективы развития рынка дверей Сибири – 2020», где профессионалы определят тенденции развития отрасли на ближайшее время и дадут прогноз сит уации на сибирском

рынке дверей на будущий год. Ассоциация АВОК проведет конференцию по инженерному оборудованию. Остается добавить, что «Сибирская строительная неделя» состоится при поддержке аппарата полномочного представителя президента РФ в СФО и правительства Новосибирской области. Приглашаю стать участниками нашей выставки или посетить ее с 18 по 21 февраля в будущем году. Для участия в выставке забронируйте стенд на сайте «Сибирской строительной недели».

Siberian Building Week. Узнай новое. Установи прямые контакты. Получи лучшие условия. Организатор выставки: «Центр Экспо» Организаторы форума: DECOLE, «Центр Экспо» МВК «Новосибирск Экспоцентр», ул. Станционная, 104 Тел. 8 (383) 363-00-63 sbweek.ru 18+


48

Свободный курс

№ 32 (1450) 7 августа 2019 года

С удачной покупкой! Готовимся заселяться в лучшую квартиру в барнаульской новостройке

Юлия Абрамкина abramkina-80@mail.ru

У покупателей новостроек разные задачи, исходя из которых выбирается квартира. Одним срочно нужно заселиться, другие хотят сохранить деньги и подыскивают вариант для сдачи внаем, третьим нужно жилье в экорайоне. «СК» выделил несколько самых популярных запросов, изучил предложения рынка Барнаула и выяснил, как заключить выгодную сделку.


№ 32 (1450) 7 августа 2019 года

Свободный курс

49

1. Заселиться к Новому году По данным информационной системы жилищного строительства наш.дом.рф, до конца 2019 года (в III и IV кварталах) в Барнауле должны ввести 20 многоквартирных домов. Однако, принимая решение покупать квартиру, следует уточнить сроки возможного заселения. Одни компании могут не укладываться в заявленные и продлевают разрешение на строительство. Как, например, с домом на Песчаной, 190: «Союз Строй» возведет его на полгода позже. Другие компании почти успевают построить в срок. Так, генеральный директор «ПР-Холдинга» Евгений Клейнатовский рассказал, что сейчас стеклит и подключает к теплу высотку на Партизанской, 76. Это значит, что собственники смогут начать отделку после Нового года, а заселение дома немного затянется. И, наконец, некоторые барнаульские застройщики могут работать с опережением графика. Так, у «А лгоритма» подходит срок сдачи дома на ул. Сер-

гея Семенова, 6, еще пять многоэтажек компания достраивает минимум на полгода раньше. Также досрочно сдать 16-этажку на Челюскинцев, 80-в планирует «Мой дом». Нюанс покупки квартир в новостройках, готовых к сдаче, — в ограниченном выборе. Чаще всего там скуплены малогабаритные варианты по минимальной цене. Например, студии площадью 25 кв. м за 1,5 млн рублей. Но иногда, наоборот, сложнее найти просторную квартиру площадью около 200 «квадратов». Их быстро раскупают в элитных новостройках центра. Так произошло, например, с ЖК «Собрание» около администрации города на ул. Гоголя. До сдачи дома полгода, а там давно нет самых дорогих квартир — больших по площади на верхних этажах здания. Еще один новый признак этого сегмента рынка недвижимости — довольно скудное предложение от перекупщиков или подрядчиков.

КОММЕНТАРИЙ

Константин Никитеев, руководитель агентства недвижимости «Ключ-риэлт»: — Сейчас на открытый вторичный рынок долевки попадают довольно редко. Крупные инвесторы или подрядчики, с которыми рассчитались квадратными метрами, связаны обязательством не рекламировать объекты открыто. И тем более не предлагать цену ниже, чем у застройщика. Но такие позиции можно найти в закрытых рэлторских базах у агентств, которые специализируются на первичном рынке недвижимости.


50

Свободный курс

№ 32 (1450) 7 августа 2019 года

2. Сдавать в аренду О бизнесе на аренде квартир существуют полярные мнения. Так, кандидат экономических наук Мария Кулагина говорит, что выручка в год составит только около 5–10% стоимости объекта. И при этом в жилье надо вкладываться: покупать мебель и бытовую технику, делать ремонт, оплачивать часть коммунальных услуг. Плюс в среднем два месяца в год недвижимость будет простаивать, пока съедет старый и найдется новый арендатор. Все это отодвигает срок окупаемости объекта, а значит, делает бизнес-проект слабым. С другой стороны, говорит Алексей Ребров, специалист по аренде агентства «Престиж», квартиру всегда можно продать и приплюсовать вырученные деньги к арендным гонорарам. В любом случае квартиры в краевой столице стабильно покупают для сдачи в аренду. «В почти готовом доме у нас проданы все студии. В строящемся — 60%. Это популярная позиция, которая в 50% случаев пойдет на сдачу в аренду», — говорит Татьяна Кислова, директор компании «Мой дом». Более того, некоторые новостройки города почти на 100% состоят из малогабариток, заточенных под аренду и от этого не очень комфортных для постоянного проживания. Как новый формат недвижимости появляются апартаменты — дома с сервисом для арендаторов вроде стирки, уборки и т. д. Покупая объект, нужно изначально определить, как будет он сдаваться — на

долгий срок или посуточно, консультирует Константин Никитеев: «Следует настроиться постоянно заниматься квартирой: убирать ее после постояльца, решать конфликтные ситуации, в том числе с соседями. А также охотиться за клиентами, которых сейчас перехватывают бюджетные хостелы». «Профессиональные» арендаторы знают, что за отопление в хрущевке они будут платить в два раза больше, чем в современной новостройке со счетчиком на тепло. Когда рынок перенасыщен, выбор становится очевидным — в пользу нового дома. Квартиру в доме с достаточным количеством парковок сдать легче, чем ту, где негде оставить авто. Не поможет даже демпинг: человек не захочет сэкономить пару тысяч рублей, если каждый день он будет мучиться в поисках места для автомобиля. В городе уже есть несколько домов, которые арендаторы с машинами не рассматривают. Поэтому, покупая квартиру под аренду, стоит изучить обеспеченность дома парковками. Дополнительный аргумент за аренду — современная планировка. Если в квартире есть гардеробная и туда не нужно тащить шкаф, ее, скорее всего, и выберут. Жильцы с детьми отдадут предпочтение санузлу с ванной, а без — комфортной душевой кабине.

ЦИФРА

9 тысяч рублей — минимальная стоимость аренды квартиры в новостройке Барнаула.

ЦИТАТА

Какую квартиру для аренды лучше покупать Алексей Ребров, специалист по аренде агентства «Престиж»: — Слишком маленькие квартиры, например по 9 кв. метров, оказались невостребованными на рынке аренды из-за того, что жить в них критично не комфортно. Минимальная площадь, которая подходит для проживания одного человека или пары — 26–28 кв. м.


№ 32 (1450) 7 августа 2019 года

Свободный курс

3. Квартира на будущее Сейчас рынок недвижимости России находится в особом состоянии — он адаптируется под новый закон о долевом строи­тельстве. Напомним, теперь деньги граждан будут хранить на эскроу-счетах в банках. Компания сможет возводить дома за свой счет или по проектному финансированию банков, то есть в кредит. В заданных законодательных условиях стоимость новостроек будет расти. По самым «тяжелым» прогнозам — до 30%, и процесс уже начался. С начала года «квадрат» подорожал на 7% — до 48,9 тыс. руб­ лей, сообщил портал «Мир квартир». До конца года, говорят барнаульские риэлторы, ссылаясь на застройщиков, ожидается еще плюс 8–10%. Во многом это связано с тем, что схема проектного финансирования начинает работать со скрипом. Один из первых объектов, который начал кредитовать Сбербанк, застройщик вынужден возводить за свой счет из-за возникших трудностей. Марина Ракина, соучредитель АН «Проспект», рассказала, что в мае однокомнатная квартира площадью 36 кв. м в центре города стоила 1730 тысяч рублей, с 1 июля — на 60 тысяч дороже. «Думаю, осенью застройщик опять поменяет прайс. Такая же квартира будет стоить уже 1810−1830 тысяч рублей», — полагает риэлтор. Елена Греб, заместитель генерального директора ГК «Союз» по экономике и финансам: — Рынок новостроек находится в промежуточном состоянии. Пока на нем старые цены, в том числе демпинг ради ускорения продаж и выручки денег на текущие работы. Но буквально через полгода все начнет меняться. Уйдут те, кто не выдержит новых условий работы, установятся новые цены. Повышать их бесконечно невозможно, поэтому компании начнут конкурировать не стоимостью «квадрата», а качеством жилья и концепцией комплексов.

Тренд оправдывает стремление людей приобрести недвижимость на будущее. Часто квартиры покупают детям, которые через несколько лет приедут учиться в Барнаул. «Интересно, что в этом случае стартовать стараются с максимально комфортного жилья, которое доступно семье. Поэтому среди этого сегмента покупателей так востребованы двухкомнатные квартиры. В них семья может расти», — подытоживает Греб. Новые проекты закладываются в разных районах города. Администрация старается направить строителей на центр, пока занятый ветхим жильем. Для этого готовят проекты планировок кварталов напротив ТРЦ Galaxy. В них кроме домов запланированы детские сады, школы, скверы, медучреждения, магазины. Еще одно место массового строительства — участки вдоль Павловского тракта. В этом году за ул. Попова закладывают сразу три новых квартала, помимо двух уже строящихся. На новых участках будут работать «Селф», «Союз», «Адалин-Строй» и «Алгоритм». И, наконец, планирующим купить новостройку стоит изучить предложения в других районах: на перекрестке Малахова и Юрина (СК «Сибирия»), на Потоке («Жилищная инициатива»), на Северо-Западной («Вотэтодом»), в центре на Челюскинцев («ПакПластика») и другие.

51


52

Свободный курс

№ 32 (1450) 7 августа 2019 года

4. Комфортное жилье В Барнауле рынок элитных новостроек не сложился. Застройщики работают в сегменте недвижимости повышенной комфортности, жилье располагают в историческом и административном центре города или на Горе — на участках, окруженных сосновым бором. Такие ЖК имеют свой благоустроенный двор, паркинг, в том числе подземный. Стоимость «квадрата» в зависимости от расположения, начинки и сроков сдачи объекта может переваливать за 100 тыс. рублей. Домов такого класса в городе строится немного. Основной объем новых проектов — как раз на Горе. Здесь работают «Домстрой Барнаул», «Сибирия» и «Барнаулкапстрой». Застройщики предложили концепции комплексов, опираясь на экологичность района. Однако, говорят риэлторы, на территории не решен один из главных вопросов, который тормозит жилищное строительство. «Здесь по-прежнему нет школы и достаточного количества детских садов. Поэтому от района иногда отказываются, — объясняет Константин Никитеев. — Переезжают в исторический центр, чтобы дети могли самостоятельно добираться до школы и других образовательных учреждений».

Но, говорят строители, предложение на Горе найдет своих покупателей, в том числе потому, что новых объектов класса комфорт в центре Барнаула в ближайшее время не предвидится. Это связано с законом, который обязал разрабатывать проекты зон охраны памятников архитектуры, если рядом с ними запланировано новое строительство. Сейчас для исторического центра Барнаула готовится комплексный документ. На его разработку уйдет около двух лет. Только после этого можно ожидать нового витка строительства жилья в этой части города. •


54

Свободный курс

№ 32 (1450) 7 августа 2019 года

Это мое место! Что не так с паркингами в краевой столице


№ 32 (1450) 7 августа 2019 года

Свободный курс

55

Константин Санталов k-santalow@yandex.ru

В Барнауле припарковать автомобиль у дома стало совсем сложно. Парадоксально то, что при этом различные наземные и подземные паркинги вблизи новостроек чаще всего пустуют. «СК» выяснил, почему так происходит и как можно решить эту проблему.

Паркуйся, если сможешь В краевой столице большинство парковок находится во дворах жилых домов. И если где-нибудь на окраине водитель с трудом, но может найти место для своей машины, то припарковать автомобиль в центре города зачастую невозможно. На поиски уйдет немало времени и нервов. Некоторые эксперты утверждают, что во времена СССР, когда число автовладельцев было небольшим, строители практически не думали о парковках. Сегодня жители старых домов вынуждены оставлять машины на улице под окнами или покупать гараж. Локальные парковки в таких районах чаще всего переполнены. Большинству автомобилистов приходится парковать машины зачастую на тротуарах и газонах, нарушая все законы и правила. Штрафы никого не пугают, да их никто и не выписывает. Андрей Суртаев, генеральный директор проектной компании «Архигрупп», уверен, что проблема не сколько в менталитете местных жителей, сколько в отсутствии серьезной законодательной базы. По его словам, нарушителей наказывают не так часто. «Во всем мире давно уже решили проблему с парковкой. В той же Европе можно оставить автомобиль только там, где разрешено. У нас же, к сожалению, совсем не так — бросают машины где придется. И никакие запреты и законы не работают, кругом неразбериха», — отмечает Суртаев. Он добавляет, что проблема с парковкой актуальна для всех районов краевой столицы. Не важно, старые это дома или новостройки. В дорожном комитете также признали, что в связи с ростом числа автомобилей в Барнауле не хватает парковочных мест. Но это всего лишь констатация факта. А действия?

Город для машин, а не для людей Вопрос строительства парковок отражен в документе «Нормативы градостроительного проектирования Алтайского края» от 2015 года. Андрей Суртаев сообщил, что он вызывают вопросы у многих экспертов: «Мы уже несколько раз пытались разобраться в этом документе, подключали рабочие группы. Неоднократно говорили, что нужно упростить расчет парковок, он слишком сложный. Там столько нюансов, что любой застройщик при желании смо-

жет смухлевать. По нормативам должно быть большое число открытых парковок, это приводит к тому, что в городе невозможно передвигаться без машины». В итоге в новостройках появляются целые поля для открытых парковок. Это не очень удобно и выглядит некрасиво. Андрей Суртаев считает, что в идеале все парковки должны быть подземными, чтобы на улицах было комфортно не только автомобилистам, но и пешеходам. По информации властей, решение о размещении парковок на открытых наземных или подземных стоянках принимает застройщик вместе с проектной организацией, исходя из размеров отведенного земельного участка и конкретной градостроительной ситуации. А расчет числа парковочных мест зависит от числа квартир и жителей дома. Сергей Фефелов, заместитель директора компании «Вотэтодом»: — Администрация старается утвердить новые нормативы. Порой доходит до того, что на каждую квартиру должно быть по одному парковочному месту. Думаю, что в идеале каждый застройщик должен сам определять, что строить. Ему решать, продаст он жилье без парковок или нет. Условия разные: бывает, рядом есть остановки, гаражный кооператив или жилье строят возле вокзала. Всех пытаются подвести под одни рамки, но это нереально.

Строят, но не покупают Некоторые эксперты не сомневаются в необходимости строительства дополнительных парковок в краевой столице. Число автомобилей постоянно растет, в наши дни во многих семьях по две-три машины. Однако появление новых паркингов порой приносит застройщикам убытки. Барнаульцы зачастую готовы купить новое жилье, а вот тратить средства на место на парковке могут или хотят далеко не все. По словам Сергея Фефелова, для удобства автомобилистов масштабные паркинги появляются в городе все чаще. Один из примеров — жилой комплекс «Столичный»,


56

Свободный курс

который возводят на территории бывшего молзавода «Лакт». Это один из самых больших домов краевой столицы, общая площадь его квартир — более 46 тысяч кв. м. «В общей сложности там будет около 700 парковочных мест. Более 500 машин смогут разместиться в трехуровневом теплом подземном паркинге с лифтовым доступом. А еще 200 — снаружи, на земле. Можно с уверенностью сказать, что мест хватит всем, учитывая, что в доме будет чуть более 600 квартир», — сообщил Сергей Фефелов. В мэрии сообщили, что с 2006 по 2019 год в краевой столице ввели в эксплуатацию 167 надземных и подземных стоянок для автомобилей, в том числе 109 встроенно-пристроенных к многоквартирным жилым домам. Наиболее крупные многоярусные гаражи-стоянки для автомобилей сейчас строят по следующим адресам: ул. Взлетная, 113, ул. Сергея Семенова, 10, проезд Северный Власихинский, 53, 57, 59. Серьезная проблема в том, что иногда строительство парковок не окупается. Люди не стремятся приобретать места и оставляют машины где придется. «У нас пока, к сожалению, нет цивилизованного рынка размещения автомобилей. Каждый раз мы стараемся ориентироваться на логику конечного покупателя. Если не угадаем, то просто сами себя накажем рублем — люди не купят ни квартиру, ни парковку», — комментирует Сергей Фефелов. Андрей Суртаев добавил, что автовладельцы не покупают места в подземных паркингах даже за 300 тысяч рублей. Застройщики не могут распродать их годами и все чаще задумываются над тем, нужно ли их строить. «У нас, например, есть дом, где за два года из 50 мест продали только шесть. Причем он находится в центре, где невозможно найти место для машины. Что уж говорить о других районах», — сказал он. Фото Анны Зайковой

№ 32 (1450) 7 августа 2019 года

Идеи и предложения

Эксперты отмечают, что существует несколько путей решения проблемы с парковками. Например, можно просто увеличить число стоянок. Однако тогда город будет с каждым годом разрастаться еще сильнее и окажется не приспособлен для пешеходов. Другой вариант — развивать общественный транспорт или делать подземные паркинги. «В Европе прошел бум автомобилизации, сейчас там активно борются с машинами. Инфраструктуру выстраивают в пользу пешеходов и

велосипедистов. Вот смотрите: человек приехал на машине на работу, в течение восьми часов она стоит просто так. Также она стоит, когда авто припарковано у дома. Люди неправильно распоряжаются общественным пространством, создают дискомфорт для окружающих», — говорит Сергей Фефелов. Андрей Суртаев считает, что важно правильно мотивировать людей и сделать так, чтобы они покупали парковочные места: «Можно в несколько раз поднять транспортный на-

лог, а собственников парковок освободить от него. Например, если у тебя есть гараж — не платишь, а если нет — то уж извини, будь добр заплатить. В таком случае люди начнут покупать места на парковках, которые окупятся за четыре-пять лет», — сказал он. Кроме того, эксперты заявили, что важно правильно организовывать парковочные места. И делать так, чтобы со временем все жители Барнаула оставляли свой личный транспорт лишь там, где это разрешено.•


58

Свободный курс

№ 32 (1450) 7 августа 2019 года

Преодолеть шлагбаум Крупные интернет-провайдеры хотят стать главными на рынке решений для «умных» домов в Барнауле

Ирина Баенкова irbis.altapress@gmail.com

В обычной барнаульской многоэтажке множество поставщиков услуг: за домофоном следит одна компания, за видеонаблюдением в подъездах другая, за шлагбаумом третья. Но все эти сервисы могут быть целиком цифровыми, работать на базе интернета и облачных технологий, обслуживаться одним оператором. Так видят свою новую роль в многоквартирных домах крупные провайдеры — поставлять только интернет и ТВ им уже мало.

Незаметно стали нормой Операторы связи начали осваивать новый рынок пару лет назад. Происходит это постепенно, с более-менее понятных абонентам и застройщикам услуг — облачного видеонаблюдения и «умных» домофонов. Однако в перспективе они планируют предлагать широкий спектр сервисов как во дворах, так и в квартирах. Наличием в новостройках сетей интернета уже никого не удивишь, говорит коммерческий директор ГК «Алгоритм» Виталий Тайчер. И даже некоторые цифровые решения вроде «умных» домофонов и видеонаблюдения, по его словам, стали нормой для застройщиков и покупателей нового жилья.

«Умные» дома пока отсутствуют в массовом сегменте застройки в Барнауле, рассказал Роман Клевакин, заместитель директора по маркетингу компании «Жилищная инициатива». По его словам, есть только единичные частные дома и квартиры. Массовому потребителю доступны отдельные элементы — «умные» лампочки, розетки, они продаются в магазинах. «“Умный” дом в классическом понимании — это прежде всего контроль климата, дистанционное управление электроприборами, освещением в вашей квартире, — поясняет Роман Клевакин. — Это индивидуально, потому предлагать такие решения от застройщика нецелесообразно. Однако все наши дома сегодня вполне “умные”: в них есть интернет, отопление “подстраивается” под погоду, на лестничных клетках ставятся датчики движения, устанавливаются камеры видеонаблюдения».

Пилотные проекты Внедрением «умных» сервисов в многоквартирные дома Барнаула пока занимаются два интернет-провайдера — «Ростелеком» и «Дом.r u» (компани я «Эр-Телеком»). Последний планирует до конца 2019 года установить «умные» домофоны в 700 барнаульских подъездах. Часть из них — в новостройки. «Наши домофоны умеют следить за обстановкой на улице, — рассказывает Евгений Макагонов, директор филиала “Дом.ru”

Фото Дмитрия Лямзина


№ 32 (1450) 7 августа 2019 года

Свободный курс

59


60

Свободный курс

в Барнауле. — Современные панели подключены к интернету, ведут видеонаблюдение и управляются со смартфона при помощи приложения “Умный Дом.ru”. В нем доступен семидневный видеоархив». Макагонов отмечает, что у городских жителей есть заинтересованность в установке «умных» домофонов, особенно у молодой аудитории, которая привыкла жить в «диджитал-среде». А в ближайшем будущем компания планирует дать клиентам возможность контролировать протечку воды, газа, отопления, управлять калиткой, шлагбаумом, организовать видеонаблюдение в своей квартире, устанавливать датчики движения. «Ростелеком» в конце 2018 года внедрил часть своего комплексного решения «Умный дом» в новостройку «Алгоритма» по адресу ул. Чернышевского, 186. На стадии возведения дома там был реализован проект по управлению домофонами и шлагбаумами. Сейчас оператор работает с застройщиком по запуску «умных» домофонов сразу в шести элитных жилых комплексах. В этих домах, кроме домашней телефонной трубки и смартфона, для управления до-

№ 32 (1450) 7 августа 2019 года

мофоном будет действовать видеопанель, которую установит застройщик. Всего до конца года «Ростелеком» планирует завести «умные» услуги в десять новостроек краевой столицы. Другие операторы (например, ТТК) пока только разрабатывают подобные решения. А МТС тестирует некоторые из них в Ангарске (Татарстан), Новосибирске и Москве — видеонаблюдение, «умная» парковка, «умное» ЖКХ, домофоны и другие.

Проблемы входа в дома Операторам существенно комфортнее сотрудничать с застройщиками и делать сети на этапе возведения объекта, чем потом договариваться с управляющими компаниями (УК). Чтобы завести в обжитый дом какую-то услугу, нужно проводить голосование жильцов — это усложняет дело. Нередко управляющие компании злоупотребляют своим положением и требуют с операторов завышенную (по оценке провайдеров) плату за присутствие в доме. «Было много случаев, когда мы в судебном порядке выигрывали право присутствовать своей сетью и оборудованием в

домах без оплаты УК, хотя сложности после этого не заканчивались, — рассказала Ирина Белкина, и. о. заместителя директора Алтайского филиала “Ростелекома”. — Начиналось сокрытие ключей от места размещения оборудования и так далее». По словам эксперта, от УК только и приходится слышать, что «оператор должен». Компании вынуждены подстраиваться под режим их работы, хотя должна быть свобода выбора. «Если жилец дома принял решение о выборе оператора, он должен быть уверен, что может установить себе оборудование или вызвать специалиста для устранения неисправности утром, в обед и вечером — когда ему будет удобно», — говорит Белкина. По этой причине все свои услуги «Рос­ телеком», как и другие провайдеры, старается внедрить на этапе строительства, так как застройщики ведут себя более заинтересованно. Хотя, по словам Ирины Белкиной, они еще не привыкли к тому, что у провайдера можно получить не только интернет, но и другие сервисы вроде домофона или видеонаблюдения. В этом качестве приходится подтверждать свои компетенции.


№ 32 (1450) 7 августа 2019 года

Свободный курс

61

ЦИФРА

1,3 млрд рублей

намерен заработать «Эр-Телеком» на установке «умных» домофонов в России.

25 млрд рублей

в год составляет объем всего рынка домофонов. Из них 10 млрд рублей уходит на установку и замену «умных» домофонов и их сервисное обслуживание, а еще 15 млрд рублей — на околосервисное обслуживание: замену и покраску дверей и прочее. Источник: сnews.ru. «Любое внедрение ИТ-решений требует значительных затрат. Сейчас многие операторы внедряют такие решения без должной отдачи, с расчетом на будущее. Но существующие “умные” решения пока очень разрозненны и не перешли критическую отметку низкой цены, которая стала бы выгодна и жильцам, и операторам», — отмечает Дмитрий Васильев, технический директор макрорегиона Западная Сибирь компании ТТК. По его мнению, развитие «умных» сервисов тормозит непроработанность законодательства: даже уже сделанные инвестиции операторов не защищены от решений собственников или управляющих компаний, принятых впоследствии. Вк ла дывать большие деньги в инфраструктуру домов с большим сроком окупаемости рискованно, считает он. С весны в России обсуждается законопроект, который призван урегулировать отношения между УК и операторами связи. По мнению Васильева, такой закон нужен, чтобы «оператор стал равным партнером, а не просителем». •

МНЕНИЕ

Дмитрий Васильев, технический директор макрорегиона Западная Сибирь компании ТТК: — На мой взгляд, пока у операторов не сложилась полноценная концепция «умного» дома. Есть много ее элементов: «умные» домофон, шлагбаум, индикаторы протечки труб, но пока эти элементы не собраны в доступную и недорогую систему-конструктор. Предполагаю, что она соберется в течение нескольких лет, но определенные услуги будут набирать популярность раньше. Сейчас элементы «умного» дома не приносят большой доход, но позволяют создавать задел на будущее — в дальнейшем эти элементы будут развиваться, и, возможно, внедрение полноценной системы уже не потребует больших затрат с точки зрения именно развития этих услуг.


62

Свободный курс

№ 32 (1450) 7 августа 2019 года

«Живут здесь, а налоги платят там» Глава Первомайского района о бездорожье и социальной неустроенности поселков в пригороде Барнаула

Юлия Абрамкина abramkina-80@mail.ru

Часть Первомайского района постепенно превращается в малоэтажный пригород Барнаула. На его территории строится множество коттеджей, куда покупателей завлекают благоприятной экологией и близостью столицы края — «всего 15 минут езды по хорошей дороге». Планы по вводу малоэтажки перевыполняются, но постоянно слышны жалобы на социальную и инженерную неустроенность поселков. О проблемах и перспективах Первомайского района «СК» поговорил с его главой Александром Ивановым.

Проблема глобального разлива — Александр Евгеньевич, в Первомайском районе строится много коттеджей. Девелоперы обещают сети и дороги, иногда даже социальные объекты. Как обстоят дела в реальности, с вашей точки зрения? — Застройщики бывают разные. Некоторые действительно строят обещанные коммуникации. Но не все. Приведу пример: один предприниматель продал участки с сетями, но не построил их. Целый год он окольными путями брал воду для жителей у соседей. Потом хозяин сетей узнал об этом. Он предложил оформить техусловия на подключение, заключить договор на обслуживание.

Думаете, девелоперу это было нужно? Нет. Ему не хочется тратить время и деньги на строительство водопровода, ЛЭП или газовой сети. И тогда он начал манипулировать жителями: дескать, посмотрите, вы остались без воды, а районная власть бездействует. Конечно, мы подключились к вопросу — сейчас передаем все материалы в суд. Подобное самовольное подключение — это не только вопрос того, что владелец сетей и ресурсовики недополучили деньги. Это еще и вопрос качества работы инженерной системы. Когда водопровод изношен на 80%, а к нему присоединяется еще какое-то количество домовладений, он просто не справляется с выросшей нагрузкой. В итоге получаем проблему глобального разлива. — Вы можете как-то повлиять на такого девелопера? — По су ти дела, только пожурить или обратиться в суд. В любом случае это путь долгий. Например, три года назад в поселке Солнечном люди купили участки «с газом», но его все еще нет. Газификацию обещал застройщик. Теперь проблемой занимается администрация района. — Вы можете подсказать покупателям, где действительно будут строить или уже строятся коммуникации? — Да, эту информацию можно получить в администрации района — объективную, без рекламы кого-то. Более того,

ДОСЬЕ

Александр Иванов родился 14 декабря 1985 года в Барнауле. Окончил Алтайский государст­ венный аграрный университет, Алтайский государственный технический университет им. И. И. Ползунова по Президентской программе подготовки управленческих кадров. В 2012 и 2017 годах избирался депутатом Барнаульской городской думы. В 2017-м избран главой Первомайского района.


№ 32 (1450) 7 августа 2019 года

Свободный курс

63


64

Свободный курс

именно так и следует поступать. Ведь мы заинтересованы в развитии своей территории, в росте населения района. Планируя покупку земельного участка, необходимо убедиться, что к нему есть проезд в зимнее и летнее время, решен вопрос с водой, газом, другими коммуникациями. К сожалению, так поступают единицы. Остальные подписывают договор купли-продажи в состоянии эйфории, даже не читая документы. И потом долгие годы решают проблемы, которых можно было бы избежать.

Людей много, денег мало — Недавно предприниматель пожаловался губернатору Виктору Томенко в соц­ сетях: он приехал жить в ваш район ради экологии. Платит налоги, а дорог и соцучреждений в округе нет. По этой же причине, говорят риэлторы, некоторые отказывают-

№ 32 (1450) 7 августа 2019 года

ся покупать участки в районе, даже если очень хотят. Что вы ответили тогда этому предпринимателю? — Бизнес этого барнаульского предпринимателя зарегистрирован в Новосибирской области. То есть живет и работает он здесь, а налоги платит там. Весьма распространенная ситуация. По нашей оценке, в Первомайском районе проживает более 70 тысяч человек, а прописано 54 тысячи (данные Алтайкрайстата. — Прим. ред.). Только в Фирсове более 8 тыс. человек, а прописано 4,5 тыс. Получается, что люди зарегистрированы, работают и платят налоги в Барнауле или еще где-то, а живут у нас и ждут, что им построят дороги и социальную инфраструктуру. — А вы можете построить? — Бюджет района формируется в основном из двух статей: НДФЛ и аренда зем-

Фото Анны Зайковой


№ 32 (1450) 7 августа 2019 года

Свободный курс

ли. В сельсоветах частично остается еще налог на землю, имущество и транспорт. Консолидированный бюджет Первомайского района составляет 800 млн рублей в год. Для нашей территории это небольшая сумма, и значительная ее часть уходит на зарплаты бюджетникам, содержание социальных объектов, доставку детей в школы. Строительство дорог в поселках мы в принципе не можем запланировать. В наших силах организовать только их чистку и грейдирование. Да и тут проблемы — часть дорог оказалась в частной собственности. Администрация не может ни выкупить их, ни чистить за счет районного бюджета, потому что первая же проверка выявит нецелевое расходование средств. Еще в «наследство» от предыдущего главы администрации мне достался арестованный счет и долг по неисполненным судебным решениям на сумму более 70 млн рублей. Поэтому мы вынуждены работать по принципу «латания дыр» в экономике: содержать социалку, выполнять предписания надзорных ведомств, платить по долгам. Остальное — как получится.

которые банкротятся из-за непосильных счетов за коммуналку. Если мы хотим развивать район, строить новые детские сады, поликлиники, школы, то каждый житель может и должен в этом принять участие — стать добросовестным плательщиком налогов и коммуналки.

— Какие вы видите варианты выхода из сложившейся ситуации? — Новые социальные объекты — это отличный способ закрепить людей в районе, ведь для того, чтобы устроить ребенка в детский сад или школу, необходима прописка. В этом году по федеральной программе для района начали проектировать детский сад на 280 мест. В планах строительство школы, так как аварийное здание в поселке Лесном было закрыто. Да и в Фирсове школа рассчитана на 107 человек, а обучается в ней 130. Однако нельзя забывать и об обратной стороне медали: содержание построенных учреждений ложится на бюджет района. Это от 5 до 10 млн рублей в год за один объект. Мы рассчитываем, что с ростом прописанного населения вырастут и налоговые отчисления, которые мы сможем направить на развитие социальной инфраструктуры.

Город насолил

— Острый вопрос для Первомайского района — дороги в поселках. Их построят когда-нибудь? — Эта одна из главных тем диалога с краевой властью. Мы хотим ее решить, воспользовавшись ресурсом «Ассоциации Барнаульской агломерации». То есть получать финансирование на развитие дорожной сети наравне с городом. Да, у нас проживает в десять раз меньше людей. Но давайте распределим бюджет с опорой на количество жителей, чтобы мы смогли заасфальтировать хотя бы главные улицы населенных пунктов. Еще можно улучшить экономику района, если перераспределить коммунальные платежи между предприятиями и населением. Выяснилось, что во многих домах нет счетчиков или они старые. Недоплаты ложатся на предпринимателей,

— Не раз высказывалось предложение передать часть Первомайского района в городской округ Барнаул, коль скоро НДФЛ остается там. Есть перспективы у идеи? — Действительно, Санниково, Фирсово и Бобровку уже считают Барнаулом. Березовку, Зудилово и Солнечный — Новоалтайском. Все остальное — Первомайским районом. Но мы не уполномочены решать подобные вопросы. Наша задача — создавать больше рабочих мест, привлекать инвесторов в территорию. У нас есть земли промышленности, где можно разместить крупные предприятия, в том числе по сельхозпереработке. Ведь в Первомайском районе производят 60% картофеля всего Алтайского края и 40% овощей. Плюс выращивают пшеницу, гречиху, рапс.

— Какие еще есть особенности у Первомайского района — соседа столицы Алтайского края? — Например, у нас 73 садоводства, участки в которых принадлежат жителям Барнаула и Новоалтайска. Ни в одном районе Алтайского края такого числа садоводств нет. Это сумасшедшее количество людей, которые постоянно мигрируют, а кто-то там живет. Дачники — это особая категория населения. С одной стороны, у них своя система управления в садоводстве и есть бюджет, который в итоге даже больше, чем у сельсоветов. Но все равно они частые гости районных и сельских администраций: помогите мусор вывезти, решить вопрос с водой и т. д. Конечно, мы им помогаем. С другой стороны, после окончания дачного сезона нам остаются несанкционированные свалки, собаки, которых завели на лето, а потом бросили, неутешительная статистика по пожарам, ставшим следствием пала травы весной и осенью. И с этим мы тоже работаем. Хотя лучше бы на деньги, потраченные на разбор свалки, мы сделали что-нибудь полезное и нужное району, его «коренным» жителям. — Что, например? — Первомайский район почти газифицирован, но объекты социальной инфраструктуры мы по-прежнему топим углем. А ведь они расположены в нескольких метрах от точки подключения. Нам остается только сделать проект, пройти с ним экспертизу и провести к зданию газопровод. Но денег в бюджете на это нет. Рассчитываю, что ситуация начнет меняться в лучшую сторону в ближайшее время. •

65

СПРАВКА

Первомайский район занимает лидирующие позиции в Алтайском крае по вводу малоэтажного жилья. Дома строят в основном в Санниковском сельсовете (поселки Фирсова Слобода, Чистые Пруды, Новая Грань, Лесной, села Бобровка и Рассказиха), Березовском (поселок Солнечный) и Зудиловском. То есть востребованы населенные пункты, которые располагаются вдоль федеральной трассы на Новосибирск и находятся в 15–25 минутах езды от города. По плану район должен вводить

33 тыс. кв. метров жилья в год, но получается больше. В прошлом году сдали 52 тысячи «квадратов». Это примерно 1/6 часть ввода малоэтажки в Алтайском крае в 2018 году. Тогда, по данным Алтайкрайстата, построили 308 тыс. кв. м индивидуальных домов. В 2019 году район также построит больше, чем по плану. По словам Александра Иванова, сюда перебираются жить люди разных социальных слоев: и те, кто может построить себе дорогостоящий коттедж, и те, кто приобретает недвижимость в основном за счет материнского капитала.


Profile for Свободный курс

Свободный курс 2019 №32  

Свободный курс 2019 №32  

Profile for kurs
Advertisement