Teknik & Miljø / November 2011 Byg & bolig
Holistiske energirenoveringer
i kommunerne
Gate 21-projektet Plan C har lanceret Totalværdimodellen, som skal sikre, at alt fra miljø og økonomi til sociale hensyn bliver tilgodeset i opstarten af et kommunalt renoveringsprojekt Af | Loa Brix, PR-konsulent, Gate 21
Totalværdimodellen og Plan C • Totalværdimodellen kan hentes på: www.plan-c.dk • Modellen er udarbejdet i Gate 21-projektet Plan C, som er et offentligt privat innovationsprojekt mellem seks kommuner, tre boligselskaber, tre forskningsinstitutioner og 22 virksomheder og selskaber og KL. • Plan C er støttet af Vækstforum Hovedstaden og Den europæiske fond for regionaludvikling. • Totalværdimodellen bliver testet på forskellige renoveringsopgaver i løbet af det kommende år. Testforløbet skal blandt andet give input til en digital udgave af modellen, der vil blive lanceret i 2012.
64
En stor renoveringsopgave venter forude for store dele af den kommunale bygningsmasse. Det er særligt bygninger fra 60erne og 70erne, der i dag trænger til en større renoveringsrunde. I en analyse fra COWI fra 2009 estimeres det kommunale renoveringsbehov til 7,5 mia. kr. I Gate 21-projektet Plan C ønsker man at sikre mest mulig energirigtighed for renoveringskronerne. Der er nemlig store energibesparelser at hente, hvis renoveringerne gennemføres med energirigtighed for øje. En investering på 4 mia. kr. i den kommunale bygningsmasse antages at kunne give en CO2-besparelse på 20%. For at hjælpe de kommunale bygningsejere med at vurdere såvel de miljømæssige som de brugermæssige potentialerne i renoveringsprojekterne, har Plan C lanceret en Totalværdimodel. ”Der går typisk 30-40 år mellem gennemgribende renoveringer af kommunale bygninger. Derfor er det vigtigt at gøre det ordentligt, når man er i gang. Totalværdimodellen er et værktøj, som hjælper de kommunale og almene bygherrer til at træffe de rigtige beslutninger i forberedelsesfasen,” forklarer Charlotte Schunck, der er projektleder i Plan C. Hun fortsætter: ”Eftersom energirenovering er en kompleks størrelse med mange hensyn at tage til såvel økonomi og miljø som brugere, er det
vigtigt at være yderst grundige i opstartsfasen. Målet er at skabe bygninger, hvor hver m2 bruges optimalt og understøtter brugernes behov bedst muligt,” forklarer hun.
”
år projektets omfang og økonomi N først er fastlagt, kan selv de mind ste ændringer nemlig koste dyrt – både økonomisk og i forhold til energivenligheden.” Charlotte Schunck, projektleder i Plan C.
Påvirker renoveringen, før den begynder Totalværdimodellen er udarbejdet i samarbejde mellem Plan C-partnerne Københavns Kommune, Albertslund Kommune, NCC, Henning Larsen Architects, COWI, BoVest og Ai-gruppen. Den er baseret på en holistisk tilgang til energirenoveringer, hvor miljø, økonomi og de sociale aspekter af et renoveringsprojekt tilgodeses i alle beslutninger i hele projektets opstartsfase. Den holistiske tilgang adskiller sig fra den måde, mange energirenoveringer gennemføres på i dag. Ifølge Chalotte Schunck skyldes det blandt andet det udvidede fokus på opstartsfasen af et renoveringsprojekt.