Page 1

avaimet 2 I 2017

Kruunuasunnot Oy:n asiakaslehti

Tarjoamme viihtyisiä koteja kaikenkokoisille perheille eri puolilta Suomea. Kruunuasuntojen monipuolisesta asuntotarjonnasta löydät varmasti juuri sinulle sopivan kodin.

HUOLTOMIES valvoo 24/7 Kepeä ASUNTOTARKASTUS Toimintaa kehitetään LAATUJÄRJESTELMÄLLÄ Jouluisia reseptejä


4

Huoltomies valvoo Esittelyssä huoltomies Timo Kaaranen.

14

6

Toimintaa kehitetään laatujärjestelmällä Laatujärjestelmän läpikäynti Vierumäellä.

Avaimet 2/2017

Ohjeita poismuuttavalle.

Valoa ja väriä viileneviin iltoihin Sisustusideoita jakaa sisustussuunnittelija Jaana Mertama.

Sisältö 2

12

Kruunuasuntojen huoneistotarkastus

Pääkirjoitus ........................................... 3 Huoltomies valvoo .......................... 4 Toimintaa kehitetään laatujärjestemällä ............................. 6 Näin tavoitat meidät ...................... 8 Toisenlainen joululahja ................ 9 Muista nämä ....................................... 9 Miten sinä pysäköit? ...................... 10 Ajankohtaisia uutisia ..................... 11 Kruunuasuntojen huoneistotarkastus ........................ 12 Valoa ja väriä viileneviin iltoihin 14 Punajuuri-suklaakakku.................... 17 Piparkakkutalo .................................... 18


Parempaa palvelua kaikille asiakkaille.

Kruunuasunnot Oy asiakaslehti 2/2017 Kruunuasunnot Oy on asuntojen ja asumisen kehitysyhtiö, joka vuokraa asuntoja Suomessa. Julkaisija Kruunuasunnot Oy Elimäenkatu 25-27 00510 Helsinki puh. 020 743 2950 fax 020 743 2951 www.kruunuasunnot.fi Päätoimittaja Katri Tattari Toimitusneuvosto Mika Karlsson Katri Tattari Milja Koivuniemi Marja Liiti Pia Uusikartano-Alatalo Ulkoasu ja taitto Maarit Riikonen Markkinointitoimisto Farkas Oy Painos 2 500 kpl

Pääkirjoitus 100-vuotiaan Suomen juhlavuoden teema on ”yhdessä”. Teeman mukaisesti vuotta rakennetaan ja vietetään suomalaisten ja Suomen ystävien yhteistyönä. Yhteistyönä asukkaiden kanssa rakennetaan myös Kruunuasuntojen asumisviihtyvyyttä ja loppuvuosi on myös juhlavuonna tyytyväisyyskyselyjen aikaa. Seuraamme toimintamme ja palvelujemme laaduntuottokykyä vuosittaisilla asumisviihtyvyystutkimuksilla ja yritystason onnistumista henkilöstökyselyillä. Näiden kyselyjen tulosten perusteella Kruunuasunnot linjaa kehitystarpeita ja toiminnan painopisteitä - paremman asumisen varmistamiseksi. Uutena kyselytyökaluna olemme juuri ottaneet käyttöön palvelutapahtumakohtaiset sähköiset tyytyväisyyskyselyt eli pulssikyselyt. Kyselyihin vastaaminen käy nopeasti ja vaivattomasti, jotta arjen kiireissäkin on mahdollisuus antaa palautetta palveluista. Kyselyt kohdistuvat asumisen kolmeen eri vaiheeseen: asuntoon sisään muuttoon, asumisaikaisiin palvelutapahtumiin sekä asunnosta poismuuttoon. Pulssi-kyselyillä täydennetään vuosittaisten kyselyjen tuloksia ja seurataan parhaimmillaan ajantasaisesti toiminnan kehitystä. Jo lyhyen käyttökokemuksen jälkeen näyttää vahvasti siltä, että kysely on otettu vastaan positiivisesti ja olemmekin saaneet jo runsaasti arvokasta palautetta. Panostukset toiminnan kehittämiseen jatkuvat edelleen ja Kruunuasunnot on loppuvuoden aikana hakemassa pitkään valmisteilla olleelle laatujärjestelmälleen ISO 9001:2015 sertifiointia. Tästä ja muista ajankohtaisista aiheista tulemme jatkossa kertomaan aiempaa aktiivisemmin kotisivuillamme ja muilla viestintäkanavillamme. Tämä erilaisten tapahtumien, elämysten ja tekojen juhlavuosi näkyy vahvasti arjessa ja huipentuu luonnollisesti Suomen itsenäisyyspäivänä joulukuussa. Itsenäistä Suomea voi juhlia ylpeänä! Kruunuasunnot toivottaa asukkailleen ja yhteistyökumppaneilleen lämmintä joulun odotusta! Mika Karlsson toimitusjohtaja Kruunuasunnot Oy Koti sinua varten

Avaimet 2/2017

3


Huoltomies valvoo asukkaiden hyvinvointia Isännöitsijä ja huoltoyhtiö pitävät yhdessä huolta siitä, että kiinteistö pysyy kunnossa, asumiskustannukset hallinnassa ja asukkaiden arki sujuu ongelmitta. Heidän tehtävänsä ovat muuttuneet ja vaatimukset kasvaneet. Muutoksia ovat tuoneet niin lainsäädäntö kuin tekninen kehityskin.

H

uoltoRane on huolehtinut Kruunuasuntojen Hämeenlinnan asukkaista jo 17 vuotta. Timo Kaaranen aloitti kiinteistöhuoltotyöt lamavuosien alussa vuonna 1992. Silloin hän huolehti Puolustusvoimien hallinnassa olleilla Linnan kasarmin, Suomen Kasarmin ja Aulangontie 2:n kiinteistöillä lumenaurauksista. Vuonna 1999 asunnot siirtyivät Kruunuasuntojen omistukseen, jolloin yhteistyö Kruunuasuntojen kanssa alkoi. Timon tehtäviin kuuluvat kiinteistön kuntotarkastus, piha-alueiden hoito sekä erilaiset huolto- ja korjaustyöt sekä ulkona ja sisätiloissa. Timo kertoi seuraavansa kiinteistöissä olevien laitteiden, kuten ilmastointi- ja lämmönjakolaitteiden, toimintaa. ”Valvomme myös mahdollista taloihin kohdistuvaa ilkivaltaa, mitä Hämeenlinnassa on onneksi ollut melko vähän”, hän sanoi. Huoltomiehen ulkoalueiden hoito- ja vihertöitä ovat mm. pihojen puhdistaminen lehdistä, pihan pesu, nurmikon ajaminen ja pensaiden leikkuut. Talvisin kiireisenä pitävät lumityöt ja hiekoitus. Pihojen hiekoittaminen on vaatinut aikaisempia vuosia enemmän töitä, sillä kulkualueet ovat jäätyneet nopeasti lämpötilavaihtelujen takia. ”Huollon haasteena on ollut oikea ajoitus. Pyrimme olemaan juuri oikeaan aikaan paikalla hiekoittamassa kulkualueet huolellisesti”, Ti-

4

Avaimet 2/2017

Mitä huoltomies tekee? Esittelyssä Timo Kaaranen HuoltoRane Oy:stä Hämeenlinnasta.

mo kertoi. Ulkoalueiden hoitoon kuuluvat irtoroskien poisto, pihakaivojen huolto ja piharakennelmien kunnossapito.

Nykyajan asumisongelmia ”Nykyisin asukkaat kokevat, että asunnossa on liian viileää, kun lämpötila on 22 astetta”, hän kertoi. Yleisesti suositeltu huoneiston lämpötila on 21 astetta. Kruunuasunnot tarkisti asumisviihtyvyyskyselyn jälkeen asuntojen lämpötiloja viime talvena, mikä Timon mukaan lisäsi asukkaiden tyytyväisyyttä. Rikkinäiset ovenkahvat, viemäritukokset ja auton lämmitystolppien kellojen käyttöongelmat ovat osa huoltomiesten työpäivää. ”Vialliset kahvinkeittimet sekä halvat jouluvalot laukaisevat herkästi vikavirtasuojat ja joudumme häiritsemään asukkaita käymällä asunnossa nostamassa vikavirtasuojat ylös”, kertoo Kaaranen.

Huollon päivystys ”Huollon ympärivuorokautinen päivystys takaa nopean reagoinnin ongelmatilanteissa ja näin voidaan pitää vahingot mahdollisimman pieninä”, Timo painottaa. Päivystysvuorossa tulee esille hyvin erilaisia asumisen ongelmia. Päivystystöihin kuuluvat mm. ovenavaukset, viemäri- ja vesivuodot sekä mahdolliset puiden kaatumiset, mikäli ne ovat vaaraksi


asukkaille. Päivystystehtäviin kuuluvat talvisin jään ja lumen poistoa, hiekoitusta ja varoituspuomien asennuksia. ”Apua meiltä huoltomiehiltä aina saa, tavalla tai toisella”, kommentoi Timo.

Asukkaat Sanotaan, että huolto tuntee kaikki asukkaat. Timo sanoo tuntevansa noin 80 % asukkaista ja ennen vanhaan hän tunsi lähes kaikki. Vuosien saatossa yhteydenpito on muuttunut. Toiset ottavat yhteyttä sähköpostien kautta, joten kaikkiin asukkaisiin ei tällöin tule henkilökohtaista kontaktia. Nuoremmat asukkaat käyttävät etupäässä sähköpostia asioidessaan huollon kanssa. Nykyään kaikki asukkaat eivät enää tervehdi, tosin vanhemmat ihmiset tervehtivät edelleen. Jotkut myös vaihtavat asuntoa tiuhaan, joten kaikkiin ei ehdi edes tutustua. Se on mielestäni ikävää, sillä henkilökohtainen kontakti helpottaa asiointia, sanoo Timo.

Vuotava vessanpytty ja koira Kaaranen kertoi hauskan jutun työstään. Juttu liittyi vuotavaan vessanpyttyyn ja koiriin. Hän oli sisällä vaihtamassa vessanpöntön tiivisteitä. Asukkaan kanssa oli sovittu, että asukkaan saksanpaimenkoira on poissa asunnosta tiivisteen vaihtamisen ajan. Sovitun mukaisesti Timo meni yleisavaimella sisään ja vaihtoi juuri vessanpöntön tiivistettä, kun koira ilmestyi hänen selkänsä taakse. Ongelman syntyi vasta, kun Timo yrittää päästä asunnosta ulos. Koira oli kiltti, mutta erinomainen vahtikoira, joka ei päästä ”tunkeilijoita” ulos asunnosta. Siinä sitten odoteltiin 1,5 tuntia, kunnes asukkaaseen saatiin yhteyttä ja kotiin päästämään huoltomies pois asunnosta. Yhteenvetona Timo toteaa, että hän viihtyy hyvin työssään. Kaikki päivät ovat erilaisia ja työ on vaihtelevaa. Lisäksi on mukava päästä tekemisiin erilaisten ihmisten kanssa. ”Ei tässä ammatissa mitään huonoa ole,” hän toteaa, ”tosin pakkanen ja räntäsade hankaloittavat välillä töitä – se on joskus ikävää.”

Porrastaidetta Suomen kasarmin katu 11

Huoltomies päivystää 24/7, jotta Sinun on turvallista asua. 020 743 2960 huoltopaivystys@kruunuasunnot.fi

Timo Kaaranen hoitaa Hämeenlinnassa kaikkia kiinteistöjämme. Kuvissa Hämeenlinnan Pieni Portti ja Vanhankaupunginkatu 12.

Avaimet 2/2017

5


Toimintaa kehitetään laatujärjestelmällä

L

aatujärjestelmän avulla määritellään yhtiön toimintatavat, joilla saavutetaan hyvä tulos. Kruunuasunnoissa aloitimme laatujärjestelmätyön elokuussa 2016. Laatujärjestelmätyötä lähti vetämään projektipäällikkö Ari Paajanen apunaan vuokrausneuvottelija Milja Koivuniemi ja controller Eeva-Maria Stening. Laatujärjestelmän luominen työllisti myös toimitusjohtaja Mika Karlssonia, kiinteistöjohtaja Juhani Solkista sekä hallintojohtaja Katri Tattaria. Prosessikuvauksiin osallistui koko henkilökunta arvioimalla oman yksikkönsä nykytilaa ja kuvaamalla yksikön menettelytavat. Laatutyön tuloksia esiteltiin henkilökunnalle ensimmäisen kerran Vierumäen Urheiluopistolla toukokuussa 2017. Tilaisuudessa käytiin läpi järjestelmän eri yksityiskohtia ja niihin pyydettiin kommentteja. Tilaisuudessa saatiin myös kehitysehdotuksia toiminnan parantamiseksi. Laatujärjestelmän rakentamisessa asiantuntevana apunamme on toiminut Tiina Lehtosaari QTL Group Oy:stä.

J

ärjestelmä on laadittu IMS-ohjelmaan, jonka kautta henkilökunnalla on mahdollisuus käyttää järjestelmää apuna päivittäisessä työssään. Toiminnan kannalta laatujärjestelmään on laadittu oleellisimmat

ja tärkeimmät prosessikaaviot ja -kuvaukset. Tärkeimmistä toiminnoista on tehty toimintaohjeet. Järjestelmä on muistilista tehtäväkokonaisuuksista ja sitä voidaan käyttää mm. uuden työntekijän perehdyttämiseen. Laatujärjestelmän kautta tehdään huomioita ja kehitysehdotuksia yrityksen johdolle sekä käsitellään palautteita. Laatujärjestelmän avulla toiminta on johdonmukaista, hallittua, ennakoitavaa ja mitattavaa. Laatujärjestelmä helpottaa yrityksen suorituskyvyn parantamista ja mahdollisuus asiakastyytyväisyyden parantamiseen lisääntyy. Järjestelmää ohjaa laatukäsikirja. Laatujärjestelmän kehittelyä on jatkettu ja loppuun hiottuja prosesseja. Laatujärjestelmän tukena käytettävää IMS-ohjelmistoa käytiin läpi henkilökunnan kanssa 12.9.2017. Roope Sirviö Arter Oy:stä esitteli IMS-ohjelmistoa. Laatupäälliköksi nimetty Ari Paajanen jatkoi päivää esittelemällä henkilökunnalle järjestelmän yksityiskohtia, käyttöä ja toimivuutta. Laatupäällikkö Ari Paajanen kuvaa Kruunuasuntojen laatujärjestelmää seuraavasti: ”Laatujärjestelmä on yrityksen toimintajärjestelmä, jolla osaltaan varmistetaan laaduntuottokyky.”

Laatupäällikkö Ari Paajanen esittelee Kruunuasuntojen henkilöstölle laatujärjestelmätyön tuloksia. Viereinen sivu: Kruunuasuntojen henkilöstöä. Koulutuspäivän jälkeen henkilökunnalle oli luvassa aktiviteettejä oman kiinnostuksen mukaan ja tässä esimerkiksi Issikkaratsastuksesta innostuneet ovat lähdössä kierrokselle.

6

Avaimet 2/2017


Avaimet 2/2017

7


NNäin tavoitat meidät 24/7 PALVELUNUMERO 020 743 2960 huoltopaivystys@kruunuasunnot.fi

Asukassivuilta voi lukea lisätietoja taloyhtiösi asioista.

Kun sinulle tulee asiaa Kruunuasunnoille, niin tavoitat meidät helpoiten palvelunumeron kautta.

ja asumisenaikaiset henkilömuutokset voi tehdä palvelunumeroon. Puhelimeen vastataan 24/7.

Palvelunumero 020 743 2960 ja huoltopaivystys@kruunuasunnot.fi. palvelevat sinua kaikissa asumiseen liittyvissä asioissa, halusit sitten tavoittaa isännöitsijän, huoltoyhtiön tai varata autopaikan tai saunavuoron. Myös vikailmoitukset

Vuokranmaksut: vuokravalvonta@kruunuasunnot.fi Käyttökorvaukset: laskutus@kruunuasunnot.fi Vuokraus: vuokraus@kruunuasunnot.fi

Jokaisella taloyhtiöllä on nimetty isännöitsijä. Isännöitsijätehtävät on jaettu alueittain.

Susanna Korhonen, Etelä-Suomi • Dragsvik • Helsinki • Hämeenlinna • Lahti • Riihimäki • Tuusula • Upinniemi

8

Avaimet 2/2017

Susanna Korhonen, muu Suomi • Hamina • Joensuu • Jyväskylä • Kankaanpää • Kajaani • Kuopio • Lappeenranta • Mikkeli • Säkylä • Tampere • Tikkakoski • Turku • Vekaranjärvi • Ylöjärvi

Tarja Marjavaara (Realia Isännöinti) • Rovaniemi • Sodankylä Jussi Juutinen (Reim Oulu) • Oulu


Toisenlainen joululahja Yhä useammat suomalaiset yritykset eivät lähetä joulukortteja tai anna joululahjoja, vaan lahjoittavat jonkin summan hyväntekeväisyyteen. Yksittäiselle yritykselle sillä ei ole isoa taloudellista merkitystä, mutta lahjoituksen saajille sillä voi olla hyvinkin suuri merkitys elämisen turvaamisessa. Myös monet yksityishenkilöt ovat ottaneet tavakseen antaa vastaavia joululahjoja läheisilleen tavaran sijasta tai sen ohessa. Vaihtoehtoja on paljon. Voi tehdä lahjoituksen jollekin kotimaiselle yhdistykselle tai sitten kehitysyhteistyöhön. Useilla kehitysyhteistyötä tekevillä järjestöillä on omat

verkkosivut, joiden kautta voi ostaa eettisen lahjan, kuten koulupuvun, osallistua opettajan palkkaamiseen tai vaikka lahjoittaa vuohen. Eettisiä lahjoja on toki myös tavaroina, joita voi ostaa ja antaa läheisilleen joululahjaksi. Vaihtoehtoja löytyy helposti netistä googlaamalla hakusanalla eettinen joululahja. Kruunuasunnot Oy ei tänäkään vuonna lähetä joulukortteja, vaan lahjoittaa rahat Veteraanivastuu ry:lle.

MUISTA NÄMÄ! AVOTULTA PITÄÄ AINA VARTIOIDA Kynttilät luovat tunnelmaa – niin juhlaan kuin arkeenkin. Kynttilän liekki on kuitenkin avotuli ja siksi arvaamaton. Jos kynttilä kaatuu ja tuli tarttuu pöytäliinaan tai verhoihin, saa tunnelma yllättäen ikävän käänteen. Sammuta kynttilät aina, kun poistut huoneesta. Polta kynttilöitä vain niissä tiloissa, joissa oleskellaan. Älä jätä lasta tai lemmikkieläintä hetkeksikään yksin palavan kynttilän kanssa.

PALOVAROITIN ANTAA TURVAA Toistuvat testaukset pitävät sekä pariston että hälyttimet toimintakykyisinä pidempään. Voit hankkia palovaroittimeesi myös ns. kymmenen vuotta kestävän pariston. Muista silti testata palovaroittimen toiminta kuukausittain, sillä olosuhteista riippuen paristo saattaa kestää vain 5-6 vuotta. Avaimet 2/2017

9


Miten sinä pysäköit? Autojen pysäköinti muualle kuin parkkipaikalle on kielletty. Kiellettyjä alueita ovat esim. pelastustiet, inva-paikat ilman lupaa, rappujen edustat sekä jalankulkutiet. Kuitenkin on autoilijoita, jotka pysäköivät paikoille, joissa pysäköinti ei ole sallittua tai pysäköivät väärin esimerkiksi parkkipaikoilla.

Autopaikkojen vuokraus Kruunuasunnoilla Autopaikkoja vuokrataan ensisijaisesti vain niille talon asukkaille, joilla on omassa taloudessaan auto. Jos paikkoja on vapaana, voidaan niitä vuokrata myös asukkaan vieraille tai läheisille, mutta etusijalla ovat aina talon asukkaat. Monessa taloyhtiössä on paikkoja vähän ja ne ovat erittäin haluttuja, siksi paikat ovat tarkoitettu talon autollisille asukkaille.

10

Avaimet 2/2017


AUTOPAIKAN AAKKOSET

1. Varaa oma autopaikka Useimmissa taloyhtiöissä autopaikkoja on yleensä ainakin yhtä monta kuin asuntoja, mutta kitkaa voi tulla kakkospaikkojen vuokraamisesta. Autopaikkoja käytetään väärin, jos paikkaa pidetään varastona tai autopaikalla säilytetään autoa, joka ei ole ajokunnossa. Autopaikka on tarkoitettu päivittäisessä käytössä oleville autoille, jolloin saadaan paikat riittämään asukkaille. Paikkoja on vaikea ja useimmiten mahdotonta lisätä, joten pidetään paikat vain tarpeellisessa käytössä. 2. Pysäköi keskelle omaa paikkaasi Isojen ajoneuvojen pysäköinnissä pitää olla tarkkana, sillä auton pitää mahtua sille varattuun pysäköintiruutuun. Näin ison auton pysäköinti ei estä viereisten autojen ruutuun ajamista. Viereisen auton kuljettajan pitää mahtua kulkemaan autoon sisään ja sieltä ulos. Auton pysäköinti talvella voi olla haastavaa, sillä lumi saattaa haitata pysäköintiä.

3. Pysäköintipaikka ensin yhdelle autolle Kaikissa taloissa ei ole pysäköintipaikkaa jokaista asuntoa kohden, joissakin on yksi paikka asuntoa kohden ja toisissa saattaa olla enemmän. Pysäköintipaikkojen vuokrauksessa pyritään noudattamaan yhdenvertaisuutta. Mikäli paikkoja on yli tarpeen, niin silloin voidaan asukkaalle vuokrata myös toinen autopaikka. Kysyntätilanteen muuttuessa saatetaan joutua irtisanomaan kakkospaikan vuokranneilta autopaikka. 4. Kun kysyntä ylittää tarpeen Jos autopaikoista on pulaa, voi asukas ilmoittautua jonotuslistalle. Tällöin vapautuva autopaikka vuokrataan seuraavalle listalla olevalle henkilölle. Pisin asumisaika, isoin asunto tai talotoimikunnan jäsenyys eivät tuo etuoikeutta autopaikkaan. 5. Talvi tietää lumitöitä Talven tulo tarkoittaa usein myös lumen saapumista, vaikka se nykyään voi jäädä hyvinkin vähäiseksi ja hetkelliseksi. Oman parkkiruudun lumityöt kuuluvat autopaikan varanneelle autoilijalle.

AJANKOHTAISIA UUTISIA YKSI LASKU VUOKRASTA JA KÄYTTÖKORVAUKSISTA

TUPAKOINNISTA KRUUNUASUNTOJEN KOHTEISSA

Kruunuasunnot fuusioi itseensä useita asunto-osakeyhtiötä touko-kesäkuun vaihteessa. Fuusion tavoitteena oli parantaa asiakaspalvelua siten, että asukas saa yhden laskun, jossa on sekä vuokra että käyttökorvaukset, kuten autopaikka tai saunavuoro. Lisäksi kevennettiin yhtiön hallintoa ja vähennettiin byrokratiaa. Kruunuasuntojen yhden laskun taktiikkaa toteutetaan seuraavissa kohteissa: • Suomen Kasarmin katu 7, 9 ja 11, Hämeenlinna • Pajakatu 4 ja 6, Hämeenlinna • Kirkkokatu 2, Joensuu • Tyyppäläntie 17, Jyväskylä • Hatsalankatu 32, Kuopio • Sompatie 5, Kuopio • Vanha Kasarmialue rak. 2-4, Mikkeli • Sotilaankuja 9, Tampere • Väinölänkatu 22 ja 24, Tampere • Varuskunta rak. 64-68, Tuusula

Tilastojen mukaan suomalaiset ja varsinkin nuoret miehet tupakoivat yhä vähemmän. Tietoisuus terveyshaitoista ja asetetut lait ovat vähentäneet tupakoitsijoiden määrää. Parveke- ja pihatupakoinnin kieltäminen helpottui vuoden alussa. Tupakkalain uusi säännös antaa taloyhtiöille mahdollisuuden hakea kunnalta tupakointikieltoa huoneistoparvekkeille, huoneistojen käytössä oleville pihoille sekä huoneistoihin sisälle. Kruunuasuntojen kohteissa tupakointi ei ole sallittua asunnoissa ja parvekkeilla. Jos tupakoit, ota naapurit huomioon. Älä tupakoi parvekkeella tai suoraan naapurin ikkunan alla. Jos mahdollista tupakoi kiinteistön osoittamassa paikassa. Noudata tupakointikieltoa ja muista sammuttaa savuke kunnolla ja laittaa se tuhka-astiaan. Kiitos! Avaimet 2/2017

11


Kruunuasuntojen huoneistotarkastus TAVOITTEENA TYYTYVÄINEN ASUKAS! Ihana muuttaa puhtaaseen ja hyvin hoidettuun asuntoon. Jätä sellainen jälkeesi asunnosta muuttaessasi. Asukkaan vaihtuessa huoneistossa suoritetaan huoneistotarkastus.

T

arkastus on kaksivaiheinen ja käsittää sekä teknisen kuntotarkastuksen että siivoustarkastuksen. Kuntoja siivoustarkastukset tehdään yleensä mahdollisimman lähellä poismuuttoa. Mikäli asunnosta on muutettu pois jo ennen kuunvaihdetta, tarkastetaan asunto sen tyhjennyttyä. Kimppa-asunnon ollessa kyseessä tarkastamme poismuuttavan asukkaan huoneen lisäksi myös yhteiset tilat, joiden siivouksesta on yhteisvastuussa sekä poismuuttaja että mahdolliset asumaan jäävät asukkaat. Jos asukas haluaa olla paikalla siivoustarkastuksessa, tulee hänen sopia tarkastusajankohta suoraan teknisen isännöitsijän/huoneistotarkastajan kanssa HETI irtisanomisen jälkeen. Tarkastuksia suorittavat Kruunuasunnoilla pääsääntöisesti asuntotarkastajat, joiden yhteystiedot löytyvät muuttokirjeestä, jonka poismuuttava asukas saa irtisanottuaan asunnon. Jotta asukkaan toivoma tarkastusajankohta on mahdollinen, on tarkastuksesta syytä sopia ajoissa. Pyydämme asukasta täyttämään kuntokortin, jolla helpotetaan tarkastusta, jos asukas ei itse pysty olemaan paikalla asuntotarkastuksen aikana. Kuntokortti jätetään tiskipöydälle asuntotarkastajaa varten. Mikäli asunnossa on korjaustarpeita, tulee ne ilmoittaa

12

Avaimet 2/2017

Huoltomies Timo Kaaranen ja Kruunuasuntojen kiinteistöpäällikkö Eero Puranen tarkastavat asuntoa.

asuntotarkastajalle heti irtisanomisen jälkeen. Tällöin asukkaalle jää aikaa itse korjata aiheuttamansa vauriot välttyäkseen lisälaskulta. Mikäli asukas ei itse tee korjauksia, tehdään ne Kruunuasuntojen toimesta. Tällöin korjauksista aiheutuneet kustannukset vähennetään vakuudesta muuttokirjeessä olevan hinnaston mukaisesti. Mikäli vakuus ei riitä kattamaan korjauskuluja, tulemme lähettämään ylimenevästä osuudesta laskun. Kruunuasunnot vastaa normaalista asumisesta aiheutuneista kunnostustarpeista. Vuokravakuus palautetaan asukkaalle asuntotarkastuksen jälkeen, jos asunto on kunnossa eikä siinä ole todettu asukkaasta johtuvia rikkoutumia tai asuntoa ei tarvitse siivota uudelleen.

Avaimet Avaimet palautetaan Kruunuasuntojen toimistoon tai asukkaalle ilmoitettuun paikkaan esimerkiksi lukkoliikkeeseen. Palautuksen yhteydessä asukas saa kuittauksen palautetuista avaimista. Samalla tarkistetaan, että palautettujen avainten määrä vastaa sitä, mikä asukkaalle on luovutettu ja mahdollisesti myöhemmin teetetty lisää. Mikäli palautettuja avaimia on vähemmän, joutuu Kruunuasunnot sarjoitta-


maan oven lukon uudelleen. Työstä lähetetään poismuuttavalle asukkaalle lasku, joten avaimia ei luovuteta missään tapauksessa suoraan seuraavalle asukkaalle. Avainturvallisuus säilyy eikä poismuuttavalle asukkaalle tule aiheetonta laskua. Asunnon avainten lisäksi on palautettava myös muut vuokrasopimuksen alaiset avaimet sekä kulku- ja pysäköintiluvat. Kruunuasunnot on ottanut asukkailleen HOWDENin kautta vakuutuksen, joka korvaa mm. avaimen hukkumisesta aiheutuneen lukon sarjoituksen kustannukset.

Siivous Yleisimmät ohjeet hellan pesusta ja lattiakaivon puhdistamisesta ym. löytyvät helposti internetistä. Voit etsiä niitä hakusanoilla lattiakaivon puhdistus, hellantauksen puhdistus, hellan puhdistus jne. Muista siivota myös hellan tausta ja huolehdi pakastimen sulatus niin, ettei pääse tapahtumaan vesivaurioita. Omakustanteisten astian- ja pyykinpesukoneiden pois ottamisen jälkeen on huolehdittava asianmukaisesti tulo- ja poistoletkujen tulppaus. Palvelunumeron kautta saa tarvittaessa apua asian hoitamiseen.

kin tarkoitettu vain talousjätteille. Muut jätteet pitää itse huolehtia pois asunnosta ja kiinteistön alueelta. Sähkö- ja elektroniikkajäte sekä muu tavallisesta poikkeava jäte pitää toimittaa kierrätys- tai jäteasemille. Me kaikki haluamme muuttaa puhtaaseen ja hyvin siivottuun asuntoon, joten jätetään sellainen uudelle asukkaalle.

Vakuuden palautus Vakuus palautetaan asunnon poisluovutuksen jälkeen, kun kaikki vuokrat sekä käyttökorvaukset on maksettu ja avaimet palautettu eikä asuntotarkastuksen yhteydessä tai heti poismuuton jälkeen ole havaittu korjaus- tai siivoustarpeita, joista poismuuttanut asukas on vastuussa. Jos vakuus ei riitä kattamaan kaikkia kuluja, joutuu Kruunuasunnot laskuttamaan ylimenevän osan asukkaalta. Kunnossa olevan asunnon vakuus palautetaan asukkaan ilmoittamalle pankkitilille viivytyksettä, kuitenkin viimeistään kahden viikon sisällä poismuutosta.

Jätehuolto Muuton yhteydessä tulee usein yllättävän paljon poisheitettävää tavaraa. Taloyhtiön jätekatos tai -huone on kuiten-

Kruunuasunnot toivottaa asukkailleen Lämminhenkistä Joulua ja Hyvää Uutta vuotta 2018!

Avaimet 2/2017

13


Teksti : Jaana Mertama

Valoa ja väriä viil

Kuvat : Valmistajien

Kun pimeä marraskuussa lisääntyy, on aikaa sisustusideoille. Syksyn trendejä ovat pellava, sametti ja villa. Pehmeät luonnon materiaalit pitävät lämpimänä ja luovat tunnelmaa syksyiseen kotiin. Syksyn tekstiilien tummat sävyt metsänvihreä, yönsininen ja karpalon punainen on poimittu suomalaisesta luonnosta. Raikkaat värit tuovat iloa ja energiaa, jotta jaksamme talven yli. Nostalgiaa matoissa

Jaana Mertama Sisustussuunnittelija

Nosta matto seinälle. Finarten käsin solmitut Suovilla - ja sen pikkusisko Hilla-villamatot ovat ihanan pehmeät jalkojen alla. Matto muistuttaa ryijyä ja leikittelijä ripustaa maton myös seinälle. Saatavissa eri kokoja.

Olen kotoisin Kuusankoskelta ja edesmennyt isäni työskenteli Kouvolan varuskunnassa siviilihenkilönä. Yritykseni ja koti sijaitsee Helsingissä. Sisustussuunnittelu Valoisa Arki täytti tänä vuonna 12 vuotta. www.valoisaarki.fi Mistä tunnetaan: Rakastan värejä ja valoa Intohimoni: Mökilläni kalastus, sienestys ja marjastus. Mistä ei tunneta: Kulkuvälineeni Helsingissä on aina polkupyörä, myös talvella.

Koko 80 x 150 cm hinta 550 €

Kuva Finarte

Mustikkaa keittiöön Syksyllä ihminen tarvitsee enemmän va-

loa. Valitse päivänvalopolttimot huoneisiin, joissa oleskelet aamuisin. Mustikka on 1947 Lisa Johansson-Papen suunnitteleman Lisa-valaisimen uutuusväri. Metallikuvun valkoinen sisäpinta heijastaa valon tehokkaasti alaspäin ja valo myös siivilöityy kauniisti rei’itetyn varjostimen läpi.

Valmistajien kotisivut:

www.finarte.fi www.innolux.fi www.vm-carpet.fi www.lapuankankurit.fi www.hakolahuonekalut.fi www.lennol.fi www.sessak.fi

14

Avaimet 2/2017

Kuva Innolux

Halkaisija 26,5 x korkeus 28,5 cm hinta n. 284 €


leneviin iltoihin Suomalaista osaamista Paperinarumatto sopii allergiaperheeseen. Suomi 100 -tunnuksen saanut Laine-paperinarumatto on kunnianosoitus Sari Syväluoman elämäntyölle arvostettuna tekstiilitaiteilijana. Tunnustus on myös kunnianosoitus paperinarulle tekstiilien materiaalina, suomalaiselle valmistukselle ja käsityöosaamiselle. VM-Carpetin mattoja saa eri kokoisina.

Kuva VM-Carpet

Koko 80 x 250 cm, väri sininen hinta 233 €

Kätke aarteesi valaisimeen Tunnelmavalaisimia voi olla useita samassa tilassa. Modernin Leiju-pöytävalaisimen idea on pehmeässä, epäsuorassa valossa, joka valaisee lasista jalkaa, luoden illuusion leijuvasta kuvusta. Valaisinosan voi nostaa, jolloin lasijalka toimii vitriininä pienille tavaroille. Materiaalit lasia ja alumiini. Värit nude ja grafiitin harmaa.

Kuva Innolux

Halkaisija 16,5 x korkeus 16 cm Hinta n. 170 €

Karpalon punaista Helposti uutta ilmettä sisustukseen. Vaihda vanha pöytäliinasi Lapuan Kankureiden uuteen Verso-kaitaliinaan. Värinä pellava/punainen. Koko 35 x 120 cm Hinta 35,90 €

Kuva Lapuan Kankurit

Kaitaliinan kanssa Usva-servietit Hinta 11,90 €

Avaimet 2/2017

15


Kuva Lennol

Käperry kukkamereen Rönsyilevä kukkameri on muisto kesästä. Lennolin kukikkaan Miida-torkkupeitteen seuraksi voi lisätä saman sarjan tyynyjä. Torkkupeite 125 x 170 cm. Hinta 192,50 € Tyyny 50 x 50 cm, sis. sisätyynyn. Hinta 50,00 € Valitse näiden seuraksi pehmeät Melanie-samettityynyt. Kahdeksan eri värisävyä. Koko 50 x 50 cm, sis. sisätyynyn. Hinta 35,00 € / kpl

Kuva Hakola

Pyöreitä puolukoita Onko sinulla vähän tilaa? Pyöreä Moon-rahi sopii sekä rahiksi että sohvapöydäksi. Ylellinen samettipäällinen on irrotettava ja vesipestävä. Hakolan rahista löytyy kaksi kokoa ja viisi herkullista värisävyä. Koko halkaisija 75/43 cm, korkeus 33/43 cm Hinnat 290 € ja 190 €

Kuva Sessak

Valon hehkua parvekkeelle Istu iltaa parvekkeella. Luo tunnelmaa modernilla Sessakin Yankton-ulkovalaisimella. Valaisimen poltin on säältä suojassa akryylikuvun sisällä ja sähköosat ovat sääsuojattuja. Värivalinnat hiekanharmaa ja musta. Korkeus 60 cm x leveys 30 cm Hinta189 €

Kuva Lapuan Kankurit

Vilukissakin viihtyy Herkulliset värit antavat energiaa syksyn harmauteen. Lapuan Kankureiden Sumu-villahuopa lämmittää ihanasti. Sisältää 70 % mohairia ja 30 % puhdasta uutta villaa. Koko 130 x 170 cm + hapsut Hinta 139,90 €

16

Avaimet 2/2017

Kun ostat itsellesi tai joululahjaksi tämän artikkelin Lennolin tai Lapuan Kankurit tuotteita, saat

20 % alennusta ovh-hinnoista. Hintaan lisätään rahti. Virheettömillä tuotteilla ei ole palautusoikeutta. Tarjous on voimassa 15.12.2017 asti.


Punajuuri-suklaakakku joulupöytään jotain uutta Kruunuasuntojen ”koekeittiö” testasi Kotivinkin numerossa 17/2017 olleen punajuuri-suklaakakun ohjeen. Hyvältä sekä näytti että maistui. Vuokrausneuvottelijat Milja Koivuniemi ja Pia Uusikartano-Alatalo päättivät testata punajuuri-suklaakakun ohjeen. Ajatus punajuuren ja suklaan yhdistelmästä aiheutti hieman epäröintiä, mutta lopputulos osoitti, että ennakkoluulot olivat turhia. Ja mikä parasta, henkilökunnalla oli kunnon kakkukestit iltapäiväkahvin yhteydessä.

12-14 palaa/ 40 min + paistamiseen 45 min 2 keskikokoista punajuurta keitettynä ja soseutettuna 200 g tummaa suklaata (min. 60 %) 1/2 dl kookosöljyä sulatettuna 3 kananmunaa 2 1/2 dl fariinisokeria 1 tl vaniljasokeria 3 1/2 dl vehnäjauhoja 1/2 dl kaakaojauhetta ½ tl suolaa 2 tl leivinjauhetta ½ dl appelsiinimehua vuokaan voita ja mantelilastuja Kuorrutus 1 dl 100 g 1/2 dl 1 rkl ½ tl 3-4 rkl

kermaa appelsiinituorejuustoa tomusokeria appelsiini mehua vaniljasokeria keitetyn punajuuren mehua

Valmistus 1. Keitä punajuuret, jäähdytä ja soseuta. Sulata erikseen sekä suklaa että kookosöljy mikrossa. Jätä molemmat jäähtymään. 2. Vaahdota kulhossa huoneenlämpöiset munat ja sokerit kuohkeaksi vaahdoksi. Sekoita kuivat aineet ja sekoita varovasti vaahtoon. Lisää sulatettu suklaa, öljy ja punajuurisose. Mittaa lopuksi joukkoon appelsiinimehu. 3. Pingota leivinpaperi 20-senttisen irtopohjavuoan pohjalle, voitele reunat voilla ja jauhota mantelilastuilla. Kaada taikina vuokaan ja silota pinta. Paista 175 -asteisessa uunissa noin 45 minuuttia. Kakku saa jäädä keskeltä tahmaiseksi. Jäähdytä vartti ja poista vuoan reunat. 4. Vatkaa kerma kulhossa vaahdoksi. Notkista juusto mehulla, mausta sokerilla ja sekoita kermavaahdon kanssa. Värjää se punajuurimehulla hennon punaiseksi. Levitä vaahto kakun päälle ja koristele kukilla ja marjoilla. Avaimet 2/2017

17


Piparkakkutalo ”Koekeittiömme” testasi myös piparkakkutalon tekoa. Yhtenä päivänä leivottiin piparkakkutalon palat ja seuraavana talo koottiin ja koristeltiin. Piparkakkutalo onnistuu helpoiten valmiilla kaavoilla. ”Koekeittiömme” tulosti kaavat Myllyn Parhaan sivuilta. Kaavoja leikatessa piti huomioida, että ovi ja ikkunat leikataan seinistä erilleen. Halutessaan voi ne tietysti jättää tekemättäkin. Piparkakkutalo voidaan koota muutamassa minuutissa. Käytännössä tuli ”koekeittiössämme” myös testattua se, että kuuma sokeri polttaa todella helposti, joten muista olla varovainen kootessasi taloa. Ohjeesta poiketen ”koekeittiömme” kasasi talon ensin ja ryhtyi koristeluhommiin vasta sen jälkeen. Hyvin se onnistui myös näin.

18

Avaimet 2/2017

AINEKSET 2 pkt Myllyn Paras perinteinen Piparkakkutaikinaa (500 g) tai Laktoositon Piparitaikinaa (500 g) tai 1 pkt Myllyn Paras Laktoositon Piparitaikinaa (1 kg) Sokerikuorrutus n. 3 dl tomusokeria (200 g) 1 munanvalkuainen n. 6 tippaa sitruunanmehua tai 1-2 tuubia sokerikuorruketta Koristeluun ranskanpastilleja tms. karkkeja, pikkupipareita, tomusokeria Kiinnitys n. 1 dl sokeria sulatettuna pannulla


VALMISTUSOHJE Sulata taikinalevy tai -levyt pakkauksen ohjeen mukaan. Kauli levy leivinpaperin päällä ohuemmaksi n. 3-4 mm paksuiseksi levyksi. Älä kauli piparitalon osia liian ohuiksi! Leikkaa talon osat kaavojen reunoja myöten irti taikinasta, ota pienet osat (savupiipun osat, ikkunaluukut ja ovi) erikseen omalle pellille. Voit myös tehdä lisäksi omilla muoteilla piparkakkutonttuja, -puita, -eläimiä jne. koristelua varten. Kaaviloi lopusta taikinasta suoraan leivinpaperin päälle talolle aluslevy (n. 20 x 30 cm). Paista talon osat hyvin irrallaan toisistaan 200-asteisen uunin keskitasolla 5-8 min. Paista pieniä osia lyhyemmän aikaa. Tarkkaile, että ne eivät pääse palamaan. Isommat osat, esim. aluslevy, vaativat pidemmän paistoajan. Anna osien jäähtyä kunnolla ennen koristelua ja kokoamista, mieluiten seuraavaan päivään. KORISTELU JA KOKOAMINEN Valmista sokerikuorrutus sekoittamalla munanvalkuainen tomusokeriin hyvin. Seokseen voi lopuksi lisätä sitruunamehua, se kovettaa kuorrutusta. Munattoman kuorrutteen saat käyttämällä pelkästään sitruunamehua (2 - 3 rkl/3 dl tomusokeria). Sokerikuorrutus tulee olla helposti pursotettavaa, mutta aika paksuhkoa massaa, jotta se kuivuu nopeammin. Kaupasta saa myös valmista sokerikuorrutetta. Koristele piparkakkutalon osat pursottamalla niille ohuena nauhana sokerikuorrutetta. Voit painella kuorrutteeseen kiinni karkkeja tai pikkupipareita. Tee se heti, sillä kuorrute kovettuu nopeasti. Koristele myös piparkakkutontut, -puut ja -eläimet. Kuumenna kiinnitysaineeksi sokeria paistinpannulla sekoittaen sen verran, että se sulaa. Älä polta sokeria. Ole hyvin varovainen polttavan kuuman sokerin kanssa! Kasta talon liitoskohdat sokeriin yksi osa kerrallaan ja paina nopeasti kiinni toisiinsa ja alustaan. Mikäli sokeri kovettuu paistinpannulla, kuumenna sitä hetki uudelleen. Kiinnitä viimeiseksi tontut, puut ja eläimet alustaan. Koristele piha ja sihtaa halutessasi lopuksi tomusokeria lumeksi talon päälle. Käytä koristelussa reilusti mielikuvitusta! VINKKI: Halutessasi voit myös kasata piparkakkutalon ennen koristelua. Kokoaminen on näin helpompaa, mutta koristeilla on riski valua. Resepti: Arja Elina Laine, Myllyn Paras Oy

Avaimet 2/2017

19


Kruunuasunnot, koti sinua varten Kruunuasunnot Oy Elimäenkatu 25-27 00510 Helsinki puh. 020 743 2950 fax 020 743 2951 www.kruunuasunnot.fi

Seuraava numero ilmestyy toukokuussa 2018.