Issuu on Google+

CORT ADELERS GATE

33

EGET BYGG MED 5.600 KVM PREMIUM KONTORLOKALER OG UNDERJORDISK P-HUS PÅ 2.400 KVM - MIDT I OSLOS CBD

CENTRAL BUSINESS DISTRICT  1


CORT ADELERS GATE 33 INNHOLD HISTORISK OG ATTRAKTIVT  MIDT I OSLOS CBD

04

GANGAVSTAND TIL ALT

06

BELIGGENHET

09

KLASSISK & MODERNE UTTRYKK

10

TAKTERRASSE TIL INSPIRASJON

12

REPRESENTATIVT INNGANGSPARTI

14

EGET HAVEANLEGG GIR DET LILLE EKSTRA

18

ELEGANT OG MODERNE INTERIØR

20

MODERNE INFRASTRUKTUR

26

SITUASJONSPLAN HAVEANLEGG

28

SITUASJONSPLAN TAKTERRASSE

30

PLANOVERSIKT

32

AREALTABELL OG SNITT

33

PLANTEGNINGER

34

TEKNISK SPESIFIKASJON

48

KONTAKT

50

CENTRAL BUSINESS DISTRICT  3


CORT ADELERS GATE 33 HISTORISK OG ATTRAKTIVT - MIDT I OSLOS CBD

Den gamle bevaringsverdige Lærerskolen i forming fra 1898 restaureres og bygges om til moderne kontorer av gjennomgående meget høy kvalitet. Tilbygget fra 30-tallet vil rives og et topp moderne nybygg oppføres. I tillegg er det gitt tillatelse til et påbygg i bakgården som blir en del av helheten via en glassbro. Cort Adelers gate 33 vil fremstå som et meget attraktivt bygg med representative kontorer i prestisjesegmentet. Beliggenheten plasserer eiendommen i Oslo Central Business District. Her finner man en spennende blanding av ulike kompetansemiljøer innenfor blant annet finans, jus og forsikning. Cort Adelers gate 33 skal utvikles til noe av det ypperste i kontormarkedet i Oslo. Det er sjelden en leietaker kan få sitt eget bygg i CBD med svært god parkeringsdekning i P-kjeller, haveanlegg og takterrasse. Eget bygg i CBD Egen underjordisk P-kjeller med direkte adkomst til etasjene Meget god eksponering Unik beliggenhet Nybygg og total rehabilitering

04  CORT ADELERS GATE 33

Topp standard Enkel adkomst Takterrasse Eget haveanlegg Gode fellesfunksjoner Energieffektivt


CORT ADELERS GATE 33

CENTRAL BUSINESS DISTRICT  05


RASKT OG EFFEKTIVT - GANGAVSTAND TIL ALT

KOMMUNIKASJON 1 2 3 4

T

T-bane Trikk Buss Tog/Flytog

06  CORT ADELERS GATE 33

RESTAURANTER 5 6 7 8

TAXI

Passasjerbåt Parkering Taxi Oslo-båtene

1 2 3 4

Alex Sushi Palace Grill Theatercaféen Dinner Bar & Restaurant

BUTIKKER 1 2 3 4

House of Oslo Aker Brygge Shopping Victoria Terrasse Paleet Shoppingsenter


Akersv

Gr car sg ate

ien

ett

Heg

deh

bo

Os

sv ei

ins

an

rg ve ie

aug

Co ll

te

sve

n

ien

en Sv

Ca mi lla

ga

lan

ds

te ga

ve ie

n

el sj ue ls ga te

ls Wesse

s un Br

W er ge

orms gate Edvard St

te ga ts d l e aff St

Riddervolds ga

n

te ve ie

erg sg ate

Pa rk

lsens

O Thor

Ho lb

Sk ov ve ien

uuns gate

Nordahl Br

hs nc Mu

et

d re

st

V`s

K ri

stia

ga

te

nA ug

ust

ga te

sg

ate

te ga ks

Sto rtin gsg ate

Ka

rl J

n

Gr en

oh

se

an

ate

tsg Slo t dre ate

gat e

gen sg

erg ate Sk i

pp

nn ing Dro

Råd hus gat e

n

ens

gat e

Kon

sga te lott

sga te

n Ake rsg ate

ate

8

lott

2

Bi

Ne

te ga nk a

rn tz

ens

re Vo llg ate

n

Prin s

Øv

ve ie

erist en

ate

Kirk

gat e lds k io ens Ro

se

7

n

sg

ate n

sv ei

m da M

un

ke

ra

3 kk

n

Ned re S

d

sta

ip Fil

nse

Øvr eS

ge

yg br

4

Tor d

te

Gre

Ned re V ollg

E18

en at ig er p ø St

aten

ergg

enb

g Klin

6

ga

ate

4

1

Do

3

n

d sta

br

e

g yg

kpl

gat e

ass

en

ens

ntg ate n

nn ing

Ban

My

Dro

3

ss

e

sg ldt Hu itfe

Lassons gate

ate

ate

te r

ia

te ga ns tee Ha ns

sg

ie ve

se

Ru tA de le rs

sg

te

Co r

te

s ga

ich we in

n

6

n

k løk

an

Ap ote ker ga ten

ga

Kir keg

ate sg bin ate sg ldt

Kr og sg at e

itfe Hu

n ve ie

ve ie

VII`

Pa rk

ke

oh

V`s

3

kon

Re

7 3

Lø k

rl J

R

Haa

3

e

e us

Ar

ate

So llig at en

sg

n ate ieg tor va ser Ob

ate

2

nI

Gru bb ega ten

eri

1 3 4løkkv

n

Ka

1 3 4

ien

e

ve ie

ler

de tA

2

stia

Henrik Ibsens gate

ke

1

K ri

en

Lø k

r Co

rik

Hen

te s ga

n Ibse

Fre d

1 4

3

Vi ct or

Os

ca

rs

ga

Inkognitogate

n

te

te

nI

ga

stia

gate

te St. Olavs ga le Pi

K ri

gate

Tullins gate

Ni

n ate rsg Ake

Ho lte ga te n

Tu ll

Ur

ip Fil

CENTRAL BUSINESS DISTRICT  07


08  CORT ADELERS GATE 33


3D illustrasjon - DIIZ

BELIGGENHET Cort Adelers gate 33 ligger meget sentralt midt i Oslo CBD. Kun 300 meter fra Rådhuset, Akershus Festning, Aker Brygge og Tjuvholmen. Vika ligger bare et stenkast unna. Det er enkelt å komme hit både med bil, buss eller trikk.

CENTRAL BUSINESS DISTRICT  09


KLASSISK ARKITEKTUR KOMBINERT MED ET MODERNE OG UNIKT UTTRYKK

3D illustrasjon - DIIZ

Kombinasjonen av klassisk og moderne arkitektur gjør at Cort Adelers gate 33 får et spennende og innovativt særpreg. Bygget vil ha gjennomgående meget høy standard, lekkert interiør og moderne løsninger med hensyn til miljø og energiforbruk. Leietaker vil få mulighet til å være med og skreddersy lokalene i henhold til egne behov og ønsker.

10  CORT ADELERS GATE 33

Cort Adelers gate 33 består av seks etasjer med gjennomgående etasjeplan i den eldre og den nye kontordelen.


3D illustrasjon - DIIZ

CENTRAL BUSINESS DISTRICT  11


REPRESENTATIVT INNGANGSPARTI

Det er en bevisst tanke bak det monumentale inngangspartiet. Eier har latt seg inspirere av kontorbygg i London og New York hvor man i de øverste segmentene legger stor vekt på inngangspartiets kvaliteter og signaleffekt. Besøkende kommer inn i et stort og luftig resepsjonsområde, og etterlates med et positivt førsteinntrykk (se side 13 og side 14).

Sett fra Cort Adelers gate 12  CORT ADELERS GATE 33

Sett fra Ruseløkkveien


3D illustrasjon - DIIZ

CENTRAL BUSINESS DISTRICT  13


3D illustrasjon - DIIZ

14  CORT ADELERS GATE 33


3D illustrasjon - DIIZ

CENTRAL BUSINESS DISTRICT  15


STOR TAKTERRASSE - PERFEKT FOR FIRMAARRANGEMENTER OG REPRESENTASJON

Cort Adelers gate 33 ligger midt i Oslo sentrum, allikevel er det mulighet for å trekke seg tilbake og nyte fantastisk utsikt over Oslofjorden fra takterrassen. Her vil det være flere komfortable sittegrupper. Et perfekt sted for alt fra store firmaarrangementer til små møter hvor man kan lufte tankene.

16  CORT ADELERS GATE 33


3D illustrasjon - DIIZ

CENTRAL BUSINESS DISTRICT  17


EGET HAVEANLEGG GIR DET LILLE EKSTRA

Bakgården til Cort Adelers gate 33 omformes til en hyggelig have med direkte adgang fra den store terrassen utenfor kantinen. Haveanlegget vil få en kunstnerisk utforming med beplantning, vannspeil og stenbelagte gangveier. Det vil også etableres små sittegrupper her. Et flott uteområde som egner seg godt til utendørs lunsj i sommerhalvåret.

Illustrasjonsbilder 18  CORT ADELERS GATE 33


3D illustrasjon - DIIZ

CENTRAL BUSINESS DISTRICT  19


ELEGANT OG MODERNE INTERIØR Lokalene vil få en meget god kontorstandard, og de vil fungere optimalt både som åpne arbeidsplasser og lukkede kontorer. Materialene velges med omhu for å oppnå det ypperste arbeidsmiljø, samt for å skape et representativt uttrykk. Materialvalg av høy kvalitet og moderne infrastruktur vil bidra til et eksklusivt preg såvel i eksisterende bygning som i de to bygningene som skal oppføres.

Illustrasjonsbilder 20  CORT ADELERS GATE 33


3D illustrasjon - DIIZ 3D illustrasjon - DIIZ

Fasadeløsningen har perforerte stålplater utenpå vinduene. Dette gir et spennende arkitektonisk uttrykk, samtidig som det demper sollys.

CENTRAL BUSINESS DISTRICT  21


3D illustrasjon - DIIZ

22  CORT ADELERS GATE 33


3D illustrasjon - DIIZ

Kontorene er konstruert optimalt i forhold til team arbeidsplasser eller lukkede kontorer. Den unike fasade løsningen i nybygget gir meget gode dagslysforhold. Endelig løsning skreddersys i samarbeid med leietaker. CENTRAL BUSINESS DISTRICT  23


24  CORT ADELERS GATE 33


3D illustrasjon - DIIZ

CENTRAL BUSINESS DISTRICT  25


MODERNE INFRASTRUKTUR

Den tekniske infrastrukturen er moderne og av beste kvalitet. Den totale installasjonsløsningen skal gjenspeile målet om å skape det ypperste arbeidsmiljø, og gi leietaker forutsigbarhet i energiregnskapet. Lys, luft og temperatur er alle viktige faktorer som skal bli nøye ivaretatt.

Fjernvarmeanlegg Bevegelsesstyrte lysarmaturer Energimengdemålere Luftkvalitet overvåking

26  CORT ADELERS GATE 33

Sort fiber Kontinuerlig kontroll og tilsyn Service- og vaktmestertjeneste Berøringsfritt adgangssystem


GJENNOMGÅENDE OVERLYS

GJENNOMGÅENDE ELEMENT

GJENNOMGÅENDE ELEMENT I 2. ETASJE TAR TAK I RESEPSJONSVEGGEN UNDER

B

KA

S

K YK

EL

R PA

R KE

FF

GJENNOMGÅENDE ELEMENT RESEPSJON / CAF

IN TE

KN

GJENKJENNELSESEFFEKT OGSÅ I PARKERINGSKJELLER

RE

60

REFLEKSJON VANNSPEIL

00

GJENNOMGÅENDE HEIS OVERLYS 48 00

REFLEKSJON VANNSPEIL

HK

SE

PS

JO

N

IS

HE

ÅPENT RESEPSJON AREAL - GJENNOMGÅENDEI ALLE ETASJER

CENTRAL BUSINESS DISTRICT  27


SITUASJONSPLAN HAVEANLEGG

N

Tegningen under viser utsnitt av haven.

28  CORT ADELERS GATE 33


Cort Adelers gate

Ruseløkkveien

Takterrasse

CENTRAL BUSINESS DISTRICT  29


SITUASJONSPLAN TAKTERRASSE

N

Utsnitt av takterrassen med utsikt mot byen og fjorden. Her er det sol fra morgen til kveld.

30 ďšş CORT ADELERS GATE 33


Cort Adelers gate

Ruseløkkveien

Haveanlegg

CENTRAL BUSINESS DISTRICT  31


KOPI/ARKIV

32  CORT ADELERS GATE 33 HCWC magnet

5. ETASJE KOPI KOPI

STILLEROM

6. ETASJE

VENT .

ARKIV

TERRASSE

TERRASSE

VENT . KAFFE

KOPI

VENT .

KOPI

VENT .

KOPI/ARKIV

magnet

KAFFE/LOUNGE

magnet

ARKIV

KAFFE

magnet

KOPI ARKIV

RESEPSJON

magnet

ARKIV magnet

3. ETASJE

KAFFE/LOUNGE

magnet

GRD

KOPI/ARKIV

magnet

KOPI

KOPI ARKIV

KAFFE

magnet

KAFFE/LOUNGE

BK

STILLEROM

VENT . KOPI/ARKIV

magnet

1. ETASJE

KOPI ARKIV / KAFFE

magnet

KOPI

KOPI ARKIV

KAFFE

magnet

KAFFE/LOUNGE

KOPI ARKIV

WC

magnet

magnet

KOPI ARKIV

HC WC

STILLEROM

RAMPE KOPI ARKIV

PLANOVERSIKT 2. ETASJE

HC WC HCWC ARKIV

ARKIV / LAGER

KANTINE ARKIV

TERRASSE

TRAFOROM

4. ETASJE

HCWC HCWC ARKIV

ARKIV

TERRASSE

ARKIV HC WC

KOPI KAFFE


AREALTABELL OG SNITT C+24,7

TAKTERRASSE

VANN

7. ETASJE

C+21,6

FORROM

C+17,5

C+13,4

C+9,3

2

8

3

9

TEKNISK

GARDEROBE HERRER

IKKE UTGRAVET

ROM

Dusj

7

Skifterom

1

Skifterom

C+5,2

GARDEROBE DAMER

1

U1

ARKIV / LAGER

TEKNISK ROM

2

Skifterom

3

Skifterom

4

Dusj

5

Dusj

6

Skifterom

7

Dusj

8

Dusj

9

Skifterom

SYKKELPARKERING

11 10

10

ARKIV / LAGER

ARKIV / LAGER

C+/-0

4

5 11

12

13

14

15

16

17

FORROM

6

18

C-3,1

19

RAMPE

RAMPE

BILHEIS

ARKIV / LAGER

U2

25

1

10

2

11

3

12

4

13

C-6,2

20 24

23

22

21

SYKKELP .

29 28 27 26 25 24 23 22 21

12 14 13 16 15 18 17 20 19

SYKKELPARKERING

5

6 14

FORROM 7

15

16

17

18

19

20

FORROM 21

22

ETASJE

BTA

7. ETASJE:

51 m2

6. ETASJE:

666 m2

5. ETASJE:

843 m2

4. ETASJE:

973 m2

3. ETASJE:

1.014 m2

2. ETASJE:

1.014 m2

1. ETASJE:

980 m2

U1. ETASJE:

1.646 m2

U2. ETASJE:

1.180 m2

TOTAL BTA:

8.367 m2 *

8

RAMPE

ARKIV / LAGER

9

BILHEIS

28

23 27

26

25

24

ARKIV / LAGER

* AV AREALET I U1 ETASJEN VIL CA. 465 m2 INNGÅ I FELLESAREAL KONTOR CENTRAL BUSINESS DISTRICT  33


PLAN 1 - 980 KVM EKSEMPEL PÅ LAYOUT RESEPSJON:

1

LOUNGE:

1

KANTINE:

2

KOPI/ARKIV:

1

MØTEROM:

9

RAMPE HC WC KOPI HC WC

ARKIV

GRD

RESEPSJON WC

BK

VENT .

ARKIV / LAGER

HAVE

KANTINE

TERRASSE

TRAFOROM

34  CORT ADELERS GATE 33


PLAN 2 - 1.014 KVM

magnet

EKSEMPEL PÅ LAYOUT, 100% CELLEKONTORER

36

KOPI/ARKIV:

3

MØTEROM:

2

LOUNGE:

1

TEKJØKKEN:

2

HCWC ARKIV

KAFFE

VENT .

KOPI/ARKIV

magnet

KAFFE/LOUNGE

magnet

KOPI

KOPI ARKIV

KONTORER:

ARKIV

CENTRAL BUSINESS DISTRICT  35


PLAN 3 - 1.014 KVM. EKSEMPEL PÅ LAYOUT, 100 % ÅPENT LANDSKAP

ÅPENT LANDSKAP:

73

STILLEROM:

5

MØTEROM:

3

LOUNGE:

1

KOPI/ARKIV:

3

TEKJØKKEN:

2

magnet

STILLEROM

HCWC

KAFFE

magnet

ARKIV

magnet

KAFFE/LOUNGE

STILLEROM

KOPI ARKIV

KOPI ARKIV

KOPI

KOPI/ARKIV

VENT .

36  CORT ADELERS GATE 33

STILLEROM


PLAN 3 - 1.014 KVM.

magnet

EKSEMPEL PÅ LAYOUT, 100 % CELLEKONTOR

36

KOPI/ARKIV:

3

MØTEROM:

2

LOUNGE:

1

TEKJØKKEN:

2

HCWC ARKIV

KAFFE

VENT .

KOPI/ARKIV

magnet

KAFFE/LOUNGE

magnet

KOPI

KOPI ARKIV

KONTORER:

ARKIV

CENTRAL BUSINESS DISTRICT  37


PLAN 4 - 973 KVM. EKSEMPEL PÅ LAYOUT, 100 % LANDSKAP

ÅPENT LANDSKAP:

73

STILLEROM:

5

MØTEROM:

3

LOUNGE:

1

KOPI/ARKIV:

3

TEKJØKKEN:

2

magnet

STILLEROM

HCWC

KAFFE

magnet

ARKIV

magnet

KAFFE/LOUNGE

STILLEROM

KOPI ARKIV

KOPI ARKIV

KOPI

KOPI/ARKIV

VENT .

38  CORT ADELERS GATE 33

STILLEROM


PLAN 4 - 973 KVM.

magnet

EKSEMPEL PÅ LAYOUT, 100 % CELLEKONTOR 33

MØTEROM:

2

LOUNGE:

1

KOPI/ARKIV:

3

TEKJØKKEN:

2

HCWC ARKIV

KAFFE

TERRASSE KOPI

VENT .

KOPI/ARKIV

magnet

KAFFE/LOUNGE

magnet

KOPI

KOPI ARKIV

KONTORER:

CENTRAL BUSINESS DISTRICT  39


PLAN 5 - 843 KVM. EKSEMPEL PÅ LAYOUT, 100 % LANDSKAP

ÅPENT LANDSKAP:

48

STILLEROM:

3

MØTEROM:

3

LOUNGE:

1

TEKJØKKEN:

2

magnet

STILLEROM

HCWC ARKIV

magnet magnet

KAFFE

KAFFE/LOUNGE

STILLEROM

KOPI ARKIV

KOPI ARKIV

KOPI

KOPI/ARKIV

VENT .

40  CORT ADELERS GATE 33

ARKIV


PLAN 5 - 843 KVM.

magnet

EKSEMPEL PÅ LAYOUT, 100 % CELLEKONTOR 23

MØTEROM:

2

LOUNGE:

1

KOPI/ARKIV:

3

TEKJØKKEN:

2

HCWC ARKIV

magnet

KAFFE

KAFFE/LOUNGE

magnet

KOPI

VENT . KOPI/ARKIV

KOPI ARKIV

KONTORER:

ARKIV

CENTRAL BUSINESS DISTRICT  41


PLAN 6 - 666 KVM. EKSEMPEL PÅ LAYOUT,100 % LANDSKAP

ÅPENT LANDSKAP:

34

STILLEROM:

2

MØTEROM:

1

LOUNGE:

1

KOPI/ARKIV:

2

TEKJØKKEN:

2 TERRASSE

STILLEROM

KOPI magnet

KOPI ARKIV / KAFFE

KOPI ARKIV

magnet

HC WC

TERRASSE

42  CORT ADELERS GATE 33

KAFFE


PLAN 6 - 666 KVM. EKSEMPEL PÅ LAYOUT, 80 % CELLEKONTOR, 20 % LANDSKAP KONTORER:

16

ÅPENT LANDSKAP:

3

MØTEROM:

1

LOUNGE:

1

KOPI/ARKIV:

2

TEKJØKKEN:

2

KOPI ARKIV

magnet

HC WC

KAFFE

magnet

KOPI

CENTRAL BUSINESS DISTRICT  43


PLAN 7 - 51 KVM. TAKTERRASSE

TAKTERRASSE

VANN

FORROM

44  CORT ADELERS GATE 33


PLAN U1 - 1646 KVM. EKSEMPEL PÅ LAYOUT PARKERING:

25

SYKKELPARKERING:

29

GARDEROBE:

8

3

9

Dusj

2

Skifterom

GARDEROBE DAMER

1

ARKIV / LAGER

TEKNISK ROM

10

ARKIV / LAGER

ARKIV / LAGER

4

5 11 6

12

13

14

15

16

17

FORROM 18

19

RAMPE

RAMPE

BILHEIS

12 14 13 16 15 18 17 20 19

SYKKELPARKERING 25

20 24

23

22

21

SYKKELP .

29 28 27 26 25 24 23 22 21

2

Dusj

3

Skifterom

4

Dusj

5

Skifterom

6

Skifterom

7

GARDEROBE HERRER

IKKE UTGRAVET

ROM

Dusj

8

TEKNISK

Skifterom

9

7

Dusj

11 10

1

Skifterom

SYKKELPARKERING

2

CENTRAL BUSINESS DISTRICT  45


PLAN U2 - 1.180 KVM. EKSEMPEL PÅ LAYOUT PARKERING:

ARKIV / LAGER

28

1

10

2

11

3

12

4

13

5

6 14

FORROM 7

15

16

17

18

19

20

FORROM 21

22 8

RAMPE

ARKIV / LAGER

9

BILHEIS

28

23 27

26

25

24

ARKIV / LAGER

46  CORT ADELERS GATE 33


ALTERNATIV KANTINEPLASSERING

ALT. 1 /PLAN 1

ALT. 2 /PLAN 1

ALT. 3 /PLAN 6

CENTRAL BUSINESS DISTRICT  47


TEKNISK SPESIFIKASJON

Eksisterende bygg er opprinnelig fra 1898, og vil bli fullstendig rehabilitert. Nybyggene vil med sin moderne letthet stå i kontrast til og forsterke det eksisterende byggets monumentalitet. Bygningsmassen vil som helhet få en sterk og synlig identitet i Oslo sentrum.

Fellesområder Adkomst vil være fra Cort Adelers gate til nybygget, strategisk plassert i byggets midtsone. Lobbyen vil kjennetegnes ved at rommet strekker seg over syv etasjer. Arealer direkte tilknyttet lobbyen kan benyttes til møteromssenter og andre publikumsorienterte arealer. Fra lobbyen vil det også være direkte utgang til hagen mot sydvest. Bruker vil ha flere muligheter for plassering av kantine.

Leietaker vil stå fritt i sitt valg av organisasjonsform; prosjektet kjennetegnes ved å være fleksibelt og robust. Det legges opp til solide og gode materialkvaliteter, samt at det er tilrettelagt for fremtidig fleksibilitet og kostnadseffektiv ombygging. Det tilrettelegges for arealeffektive lokaler. Bygget består av totalt ni etasjer, hvorav to underetasjer. Hver etasje representerer ca 1.000 kvm.

Heiser Hovedtrapp og to personheiser vil være tilEnergi og miljø knyttet lobbyen. Bygget vil få komplette nye tekniske anlegg Varelevering vil være fra Ruseløkkveien. med sentraliserte ventilasjonsaggregater i kjelleren. Bygget får moduloppdelt styring med Parkering Parkering vil være i to underetasjer med totalt VAV – løsninger (variabel ventilasjon) for alle moduler basert på bevegelsessensor og CO2 53 parkeringsplasser. Det vil bli tilrettelagt for innendørs sykkel- – måling. Bygget vil få isvannskjøling og alle parkering. Garderobe- og dusjanlegg vil være moduler vil bli bestykket med egen kjøle-

Bygget består av tre deler: et eksisterende bygg flankert av to nybygg på begge sider. Det eksisterende bygget kjennetegnes ved sin imponerende og historiske pussfasade, og ligger som navet mellom de to nybyggene.

48  CORT ADELERS GATE 33

direkte tilknyttet parkeringsanlegget. Miljø Det vil ved rehabilitering etterstrebes at nybygget tilfredsstiller energiklasse B. Hele bygningsmassen tilfredsstiller dagens forskrifter etter TEK 10. Universell utforming Adkomsten fra gatenivå til de enkelte leietakerområder vil tilfredsstille kravene til universell utforming (HC tilpasning). Det vil tilrettelegges for parkering for funksjonshemmede i parkeringsanlegget.


baffel. Temperaturstyring vil være sekvensstyrt hvor radiator og kjølebaffel er styrt over en termostat for ytterligere å optimalisere energibruken i bygget. Isvannskjøling kan leveres med kjølebaffel i møterom og andre spesialrom. Bygget vil ha utvendig solavskjerming. Alle lysarmaturer vil bevegelsesstyres og vil ha utekompensert lysstyring på de fasader der dette er lønnsomt for energibruken i hvert enkelt leieforhold. Det vil altså leveres et tidsriktig avansert styringssystem som forsterker mulighetene for individuell tilpasning, samtidig som det gir mulighet for individuell overstyring av ytelse og driftstider. I kjelleren i bygget vil det etablere en ny avansert energisentral som skal redusere energibruken i bygget i sin helhet. Oppvarming av lokalene skjer via fjernvarme og radiatorer. Forbruk av energi fra fjernvarme, isvann (kjøling) og strøm skal måles og fordeles di-

rekte til hvert enkelt leieforhold ved hjelp av energimengdemålere. Det legges opp til felles innsamling av papir og restavfall. Bygningens søppelhåndteringssystem blir bygget for å kunne håndtere kildesortering, inklusive papirkomprimator, oppsamler for plast og miljøfarlig avfall etc. Overvåkning, sikkerhet og IT-løsninger Bygget vil bli bestykket med avansert og geografisk uavhengig styring og overvåkningssystemer (WEB – baserte systemer). Det vil tilbys døgnkontinuerlig kontroll og tilsyn med alle byggets tekniske anlegg, heiser, sikkerhetsanlegg, adgangskontroll/skallsikring osv.

Løsningen gir tilgang til hele markedsspekteret som er tilgjengelig på Internettlinjer, IP-telefoni og TV-signaler. Det kan også tilbys felles Internettlinjer til kostnader og hastigheter som vil overgå det meste i markedet. Dedikerte linjeløsninger med den båndbredden leietaker måtte ønske, vil også være tilgjengelig til priser som er meget konkurransedyktige. I kjelleren i bygget vil det tilbys dedikert plass til leietakers egne IT-servere med plassering i forskriftsmessige rom m.h.t. kjøling og sikkerhet.

Bygget vil tilknyttes egen ”mørk fiber” løsning med redundans (bruddsikring som garanterer kontinuerlig oppetid). Fibertilknytningen til omverdenen er altså eid av gårdeier og stilles til full disposisjon for leietakerne.

CENTRAL BUSINESS DISTRICT  49


KONTAKT MEGLER: Akershus Eiendom AS Haakon VII’s gt. 5 - PB 1739 Vika - 0121 Oslo Tlf.: 22 41 48 00 - Fax: 22 41 48 06 E-post: firmapost@akershus-eiendom.no www.akershus-eiendom.no

EIER: Winta Eiendom AS Olav Selvaags Plass 5 0252 Oslo Tlf.: +47 40 00 00 01 Fax: +47 22 83 37 30 E-post: Lars.Windfeldt@winta.no

ARKITEKT: MELLBYE ARKITEKTER AS Filipstadveien 5 0250 Oslo Tlf.: 22 01 69 00 Faks: 22 01 69 01

Det tas forbehold om eventuelle feil og mangler i beskrivelsen. Utbygger/eier har rett til å justere leveransen. Det gjøres samtidig oppmerksom på at alle tegninger og bilder kun er ment som illustrasjoner, og at det kan forekomme avvik fra disse. 50  CORT ADELERS GATE 33


CORT ADELERS GATE 52  CORT ADELERS GATE 33

33


Cort Adelers gate 33