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Gebr auchter Wohnr aum
immobilien m ark t
Wer bereit ist, selber Kraft, Zeit und energie in die eigene Immobilie zu investieren, kann bei den Kosten sparen.
Dem traumhaus eine ganz persönliche note geben beim erwerb einer gebrauchten immobilie können sich die käufer selbst verwirklichen es muss nicht immer ein neubau sein: Wer auf der Suche nach einem neuen Zuhause ist, schaut oft gezielt nach einem bereits existierenden objekt. Damit aus dem traumhaus kein albtraum wird, raten experten Interessenten, ganz genau hinzuschauen. Manchmal reicht bei der Haus- oder Wohnungsbesichtigung schon ein Blick, um zu wissen: Hier werden wir uns wohl, geborgen und zu Hause fühlen! Denn im Gegensatz zu Neubauten können Interessenten sich alles genau anschauen und die Umgebung unter die Lupe nehmen. Weitere Vorteile: Die Infrastruktur ist oft über Jahrzehnte gewachsen, ein Vergleich mit anderen Objekten ist besser möglich, der Einzugstermin schneller realisierbar, die Lage oft zentral und in attraktiven Vierteln. Meist ist es aber ein Aspekt, der das Käuferherz höher schlagen lässt, denn bestehende Immobilien sind oft günstiger beim Kauf. Doch gerade hier raten Immobilienexperten zur Vorsicht. Denn gerade bei gebrauchten Immobilien – egal ob
Wohnung oder Haus – müssen Käufer neben den Kaufkosten (Kaufpreis plus Nebenkosten für Grundbucheintrag, Makler und Notar) noch ein finanzielles Polster für Umbauten und Renovierungen einplanen, damit aus der gebrauchten Immobilie das individuelle Traumzuhause wird.
ein blick zum Verlieben – ein zweiter zur kontrolle Auch wenn die Entscheidung nach der ersten Besichtigung schon gefallen ist – gerade beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sollte das Bauchgefühl nur den ersten Impuls geben. Experten raten, die Bausubstanz unter die Lupe zu nehmen und noch ein oder sogar zwei weitere Besichtigungstermine zu vereinbaren, bei denen die potenziellen Käufer von einem Gutachter begleitet werden. Auch wenn Böden, Wände oder die Badezimmerausstattung zuerst ins Auge fallen, sind für den guten Zustand eines Gebäudes die Beschaffenheit des Kellers, des Dachs, der Fenster oder der Heizungsanlage aus-
schlaggebend. Gibt es hier Mängel, etwa durch Feuchtigkeit, wird es nach dem Kauf noch einmal teuer. Hinweise zur energetischen Beschaffenheit kann ein Blick auf den Energieausweis geben. Auf dieser Basis können sich Käufer auch einen Überblick darüber verschaffen, welche Arbeiten notwendig sind, um das Haus in einen guten energetischen Zustand zu versetzen. Hilfreich kann es auch sein, den Verkäufer um eine aktuelle Heizund Stromkostenabrechnung zu bitten. So können sich Interessenten einen Überblick über die zu erwartenden Nebenkosten verschaffen.
mit offenen augen und ohren zur besichtigung Auch wenn das Herz höher schlägt, sollten alle Sinne bei einem Besichtigungstermin eingesetzt werden. Wie liegt das Grundstück? Wie viel Verkehr passiert die Straße am Tag und am Abend? Gibt es Lärmquellen wie Bahngleise, eine viel befahrene