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Fenster & türen & sicherheit

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Schön für das Auge, gut für die Börse Fenster und Haustüren: Dämmung verpackt in schickem Design / Handwerker sind Ansprechpartner Mit den gesetzlichen Vorgaben zum Energiesparen ist Wärmedämmung ein wichtiges Thema für Bauherren. Vor allem Fenster und Haustüren spielen dabei eine Rolle. Moderne Lösungen beseitigen das Problem und sehen außerdem noch gut aus. Wie sich nicht mehr zeitgemäße Fenster und Haustüren auf den Geldbeutel auswirken, haben Fachleute anhand von Messungen errechnet. So betragen die Ausgaben bei herkömmlichem Isolierglas und durchschnittlichen Heizpreisen etwa 24 Euro pro Jahr und Quadratmeter. Die Kosten übersteigen somit nach spätestens zehn Jahren bereits den eigentlichen Neuwert. Besser angelegt ist das Geld in einen kompletten Austausch. Zu einer solchen Sanierungsmaßnahme gehören Fenster mit extra stark gedämmten Profilen und

Moderne Haustüren verfügen nicht nur über eine sehr gute Wärmedämmung, sondern dienen dank eindrucksvoller Designs auch als Blickfang. Bilder: M&R-Gruppex Wärmeschutzverglasung aus zwei oder drei Scheiben. Darüber hinaus sollten hochdämmende Aluminium-Türen mit einem speziellen

Randverbund eingesetzt werden. Das sorgt dafür, dass die kostbare Wärme in den eigenen vier Wänden bleibt und nicht nach draußen ver-

loren geht. Die Energieverluste an diesen kritischen Stellen werden dadurch um bis zu 80 Prozent verringert. Geld sparen ist schön und gut, doch die Optik darf natürlich nicht zu kurz kommen. Schließlich soll gerade die Haustür auch ein Blickfang sein. Bei der vielfältigen Angebotspalette der Hersteller sind in Designfragen der Phantasie fast keine Grenzen gesetzt. Egal ob schlicht und elegant oder mit aufsehenerregenden Verzierungen – für jeden Geschmack ist etwas dabei. Selbiges gilt für die große Farbauswahl, die sich auch auf moderne Fenster erstreckt. Wer den Austausch seiner alten Fenster und Türen in Erwägung zieht, sollte sich an Handwerksprofis wenden. Weitere Informationen auf www.mrgruppe.de

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Der „Bodyguard“ fürs Eigenheim Funktionstüren aus Stahl / Schutz gegen Einbruch und Feuer mit Lärmschutzfaktor Schon der Name Funktionstür macht es deutlich: Diese speziellen Modelle sind für besondere Anwendungsbereiche im und rund um das Haus vorgesehen. Zum Beispiel dort, wo es um einen wirksamen Schutz vor Einbrechern, um den Brandschutz oder um das Abschirmen von störendem Lärm geht, machen Funktionstüren Sinn. Je nachdem welche Funktion im Vordergrund steht, sind die Türen stets aus robustem Stahlblech in zahlreichen Ausführungen mit speziellen Verarbeitungsdetails erhältlich. Doch neben der Funktion soll auch die Optik nicht zu kurz kommen: Daher sind Funktionstüren heute in vielen attraktiven Farben und Oberflächen erhältlich – teils sogar mit einem Glaseinsatz. Somit machen die „Bodyguards“ für das Haus auch im Wohnbereich oder zum Beispiel am Übergang zur Garage oder zum Keller eine gute Figur. Welche Funktionstür ist die Richtige? Hausbesitzer, die sich diese Frage stellen, sollten sich im Fachhandel –Adressen vor Ort unter www.novoferm.de – individuell beraten lassen. Denn von der gewünschten Funktion hängt auch das am besten geeignete Modell ab, etwa wenn es um einen hohen

Einbruchschutz mit Sicherheitsschlössern geht oder wenn man den Heizungskeller mit einer Feuerschutztür ausstatten möchte. Gerade Seiteneingänge zum Eigenheim lassen sich mit einer Funktionstür wirksam vor Einbruchversuchen schützen. Hausbesitzer sollten beim Kauf darauf achten, dass die Vorgaben und Anforderungen der DIN EN 1627 für Einbruchschutztüren eingehalten werden – so ist sichergestellt, dass es Ganoven schwer haben, die Tür zu öffnen. Doch die Funktionstüren, die bis zu 60 Millimeter stark sein können, schützen die Bewohner auch vor anderen Gefahren wie Feuer und Rauch. So kann man zum Beispiel den Übergang zwischen Heizungskeller oder Garage und Wohnraum absichern. Und selbst den Ohren tun die Funktionstüren gut: Wer den Partykeller oder Hobbyraum akustisch abschirmen möchte, wird sich über die optionalen Schallschutzeigenschaften freuen. Diese individuellen Eigenschaften der Funktionstüren lassen sich zudem mit einem zeitgemäßen, wohnlichen Design verbinden: Die Alleskönner unter den Türen sind in nahezu allen RAL-Farben und vielen attraktiven Oberflächen erhältlich.

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Funktionstüren in moderner Optik bieten Schutz vor Einbrechern, vor Feuergefahren oder vor Lärm. Eingesetzt werden die Türen beispielsweise am Übergang vom Wohnbereich zu Heizräumen oder Garagen beziehungsweise an Nebeneingängen. Foto: djd/Novoferm


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FENSTER & TÜREN & SICHERHEIT

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Praktische Schiebefenster Nach oben öffnende Scheiben sparen Platz, sind nützlich im Alltag und sicher In einem großen Haus sind die Wege oft lang. Gerade, wenn man frisch gekochtes Essen noch heiß auf den Tisch bringen möchte, wünscht sich so mancher Hausbewohner eine Abkürzung. Und eine solche ist tatsächlich auch in bestehenden Häusern gar nicht so schwer zu realisieren: Schiebefenster, die sich nach oben öffnen lassen, dienen als praktische Durchreiche von der Küche auf die Terrasse oder in den Wintergarten. So kommt das Festmahl schnell vom Herd auf den Tisch, ohne erst von A nach B getragen werden zu müssen. Schiebefenster sind Alternativen zu herkömmlichen Dreh-KippModellen. Dabei wird der untere Fensterflügel beim Öffnen in einer Führung über einen weiteren

Flügel oder eine Festverglasung nach oben geschoben. Mit einem neu entwickelten Schiebesystem des Herstellers Sorpetaler beispielsweise können Hausbewohner sogar sehr große Elemente bis 80 Kilogramm Flügelgewicht bewegen, wobei die Scheibe stufenlos in jeder gewünschten Stellung sicher stehenbleibt. Das ist vom TÜV bestätigt. Besonders alltagstauglich werden die Schiebefenster, wenn sie über eine Putzfunktion verfügen. Dann lässt sich der untere Flügel mit Hilfe einer eingebauten Putzschere um rund 20 bis 30 Grad öffnen (dieses Maß ist abhängig von der Flügelhöhe), so dass die Außenseite auch gut vom Zimmerinneren aus erreichbar ist, wenn man sie im zweiten oder dritten Stock wischen möchte. Schiebefenster sind aber nicht

nur als Durchreiche praktisch, ten freigeräumt werden. Da sich sondern auch in anderen Alltags- die Scheibe nach oben öffnet, bleibt alles an seinem Platz. situationen. Die Scheiben ragen beispielsweise in geöffnetem Zustand nicht in den Raum hinein. Dadurch verringert sich die Verletz u n g s g e f a h r, und in kleinen Zimmern wird nicht so viel Platz vom offenen Fenster in Anspruch genommen. Fensterbänke, auf denen Pflanzen stehen, müssen Ein Fenster, das sich nach oben öffnet, verbindet nicht mehr ex- Küche und Terrasse. tra für das LüfFoto: djd/Sorpetaler Fensterbau

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Fenster & türen & sicherheit

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Finanzielle Unterstützung bei Schallschutz-Sanierung der Fenster Förderprogramm für Lärmschutz in Bremen wieder aufgelegt / Flughafen hat eigenes Schallschutzteam / Bahn übernimmt an Bahntrassen Verantwortung

Bremen legt Förderprogramm neu auf Die Stadt Bremen geht einen

Einzugsbereich Flughafen – CALMAR greift Wer ein Eigenheim in Flughafennähe besitzt, kann seit Ende 2013 und noch bis 2019 direkt beim Flughafen Bremen einen Antrag auf Förderung stellen. Dazu hat die Flughafen Bremen GmbH das Schallschutzprogramm CALMAR (www.calmar-bremen.de) mit einem eigenen Schallschutzteam ins Leben gerufen. Es bietet neben den staatlichen Fördermaßnahmen eine zusätzliche Möglichkeit zur schnellen und unbürokratischen Erstattung von Schallschutzfenstern. Was muss ich berücksichtigen bei der Schallschutzsanierung meiner Fenster? „Außengeräusche dringen dort ein, wo der geringste Widerstand an der Fassade zu finden ist: Das sind die Fenster“, sagt Holger Corßen, Verkaufsleiter der Fenster & Türen Welt. „Dabei ist nicht nur die Dicke der Verglasung entscheidend für den Schallschutz. Auch die Verarbeitung der Profile und ein fachgerechter Einbau durch Profis sind ausschlag-

gebend, um im Innenraum die geforderte Lärmreduzierung zu erreichen.“ Wichtig bei der Auswahl des richtigen Fensters ist es, die Ausgangssituation der Lärmbelastung an der Hauswand als Grundlage zu definieren. In der Regel werden in den Programmen ausschließlich Fenster mit Schallschutzklasse 4 gefördert. Die Schallschutzklassen sind genormt. Dabei gibt das Schalldämm-Maß an, wie gut der Lärm von Außen abgehalten wird. „Ein Fenster mit einem SchalldämmMaß von 40 dB beispielsweise sorgt dafür, dass der eindringende Schall um 40 dB leiser wird“, erläutert Holger Corßen, Verkaufsleiter Fenster & Türen Welt. „Deshalb ist eine fachgerechte Beratung, bei der sowohl die Lärmbelastung im Umfeld, wie auch die bauliche Situation einbezogen werden sollte, unausweichlich bei der Auswahl der richtigen Schall-

schutzklasse für die Fenster.“ Welche Ansprüche konkret neue Fenster erfüllen sollten, ist maßgeblich von den bautechnischen Voraussetzungen des Gebäudes abhängig. „Verglasung, Fensterrahmen und die Dichtungen müssen darauf abgestimmt sein“, so der Fachmann. „Es gibt viel zu beachten, um die Montage den Förderrichtlinien entsprechend umzusetzen.“ Rechtzeitig Fördermittel beantragen Fördermittel – gerade auch Schallschutzfördermittel – müssen grundsätzlich vor dem Baubeginn beantragt werden. Oft sind Gutachten seitens der Fördermittelgeber gefordert. „Man sollte also Zeit einplanen, um sorgfältig die Grundlagen für eine erfolgreiche Förderung zu schaffen“, berichtet Holger Corßen aus Erfahrung. Kontakt: www.futw.de

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Lärm macht krank Dass ein ständiger Geräuschpegel – vor allem auch nachts – der Gesundheit schadet, weiß auch die Politik und bessert nach. Die Europäische Union hat bereits vor einigen Jahren Richtlinien herausgegeben, nach denen sich diverse Förderprogramme richten. Eine Chance für den Eigenheimbesitzer, beim Austausch von alten Fenstern in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern auf finanzielle Unterstützung zu hoffen. Während die Deutsche Bahn beim Neuund Ausbau von Bahntrassen bauliche Schallschutzmaßnahmen fördert, regelt bei Verkehrslärm das Bundes-Immissionsgesetz den Lärmschutz der Bevölkerung. Einige Baulastträger (Bund, Land, Kreis oder Stadt) erstatten bis zu 75 Prozent der Investitionen in passive Schallschutzmaßnahmen, zu denen Schallschutzfenster gehören. Diese Ansprüche können beim Bau neuer Straßen oder Verkehrsänderungen geltend gemacht werden.

Schritt weiter und startet ab 1. Juni 2014 erneut ein spezielles Schallschutzprogramm. Die Fördermittel richten sich an Hausund Wohnungseigentümer, die an besonders lärmintensiven Trassen wohnen. Einen Antrag können Wohneigentümer stellen, deren Eigentum sich im ausgewiesenen Fördergebiet befindet. Unter www. umwelt.bremen.de kann jeder online prüfen, ob sein Sanierungsprojekt im Förderbereich liegt. Ein Anspruch besteht nicht. Zudem ist eine Förderung ausgeschlossen, wenn bereits Mittel aus entsprechenden Maßnahmen der Lärmsanierung vom Bund oder der Deutschen Bahn geflossen sind.

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Bremen, Mai 2014. Straßenlärm, vorbeifahrende Eisenbahnen, startende und landende Flugzeuge oder industrielle Nebengeräusche – unsere Welt wird stetig lauter und kommt immer näher an unsere Lebensräume heran. Umso wichtiger ist es, den Lärm nicht in die eigene Wohnung zu lassen. Denn es ist nachgewiesen, dass Lärm stresst und krank macht. Schallschutzfenster sorgen an dieser Stelle nicht nur für ein ordentliches Stück Lebensqualität, sondern tragen entscheidend zur nachhaltigen Gesundheit der Familie bei. Denn Augen kann man verschließen, Ohren nicht.


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blemlos. In allen Fällen setzen verschiedene Farben auf Wunsch Akzente bei der architektonischen Gestaltung des Hauses. Bei einigen Modellen lassen sich sogar Insektenschutzgitter in das System integrieren. Viele Hausbesitzer haben bei Rollläden darßber hinaus den Sicherheitsaspekt im Auge, denn geschlossene Rollläden machen selbst geßbten Dieben das Leben schwer. Zudem helfen sie beim Energiesparen, weil sich zwischen der Fensterscheibe und dem geschlossenem Rollladen eine dämmende Luftschicht bildet.

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Baubegin n bereits 50 erfolgt % verkau ft

EFH/ZFH

Preis:

119.000 0

Wfl.:

ca. 160 m2

Maisonette

2

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Typ:

Toscanahaus

Preis:

149.000 0

Wfl.:

130,90 m2

Grdst.: auf Ihrem Grdst. Zi.:

Bj.:

Neubau

Attraktives Toscanahaus mit Staffelgeschoss. Fordern Sie unseren Katalog an oder besuchen Sie uns im Internet unter www. rang-bau.de, wir haben noch weitere interes. Häuser für Sie entwickelt, die wir auf Ihrem Grdst. und nach Ihren Vorstellungen bauen.

Typ:

ETW

123.800 - 204.500 0 Wfl.:

65 bis 109 m

2

Bruchhausen-Vilsen

Grdst.:

Typ:

Preis: Wfl.:

Grdst.:

EFH

119.000 0 184 m2

1.420 m2

Zi.:

2-4

Zi.:

6 1/2

Bj.:

Neubau

Bj.:

1936

Älteres Wohnhaus in leichter Hanglage im Ortsteil Vilsen. Ca. 184 m2 Wohnfläche, Teilkeller. Modernisierungsarbeiten erforderlich

Syke-Barrien: Erstkl. DHH in begehrter Wohnlage! Typ:

EFH

Brinkum, Ortsmitte

Typ:

157.500 0

Preis:

Wfl.:

ca. 120 m2

Wfl./Nfl.: ca. 108/21m

Wfl.:

Grdst.:

Grdst.:

139.000 0

Preis:

2

371 m2

Zi.:

4-5

Zi.:

4

Zi.:

Bj.:

1910

Bj.:

1997

Bj.:

Schickes Whs./DHH in familiengerechter Wohnstraße. Pflegeleicht: VerblendMWK + Kunststofffenster. Wohnküche. Windfang + geräumige Diele. Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer. HWR. GWC. Vollbad. Dachboden. Teilweise Rollläden Markise. Carport/Abst., Süd-West-Grundstück, BESICHTIGEN LOHNT SICH!

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! T F

Toscanahaus

Preis:

Grdst.:

SUPER EXKLUSIVE 4-5-ZIMMER-ETW WIE HAUS IM HAUS, in attraktiven Altbremer 2-Fam.-Haus mit schöner Fassade. Stilvoll und modern, nach Total-Sanierung im Bestzustand. Ausführliches Fotoexpose unter: www.1A-EXKLUSIV-IMMOBILEN.de

Typ:

Neubau von komfortablen Eigentumswohnungen in 2 attraktiven Häusern mit je nur 8 individuellen Einheiten, Wohnflächen von 65 - 109 m2, 2 bis 4 Zimmer, großz. Balkonen bzw. Terrassen, Lift, schlüsselfertige Kaufpreise zwischen ¤ 123.800 und ¤ 204.500.

In angenehmer Wohnlage, 79er Handwerksqualität, variable ca. 170 m2 Wohnfläche mit Vollkeller und Gasheizung aus 2000, extra Garage, nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus, sofort beziehbar.

Zi.:

Gepflegte 3 Zimmer-Wohnung in 4-Familienhaus mit Loggia und Garage, in ruhiger aber ortskernnahe Lage; helles Bad, sonnendurchfluteter Wohnbereich, Einzeltherme, kurzfristig zu verkaufen.

Bj.:

ALT BORGFELD - ZENTRUM

79 m2

Bj.:

Zi.:

R E V Preis:

ETW 84.000 0

Grdst.:

6

Dieses zentral gelegene EFH/ZFH bietet u. a. ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten sowie eine offene Einbauküche. Durch die beiden Hauseingänge ist es möglich, dieses Objekt in zwei Einheiten aufzuteilen.

Typ:

Wfl.:

5.644 m2

Grdst.: ca. 1.000 m

3-4

Typ: Preis:

224 m2

U A K

Grdst.: Zi.:

Bruchhausen-Vilsen

590.000 0

SOTTRUM-FÄHRHOF: 1-A-Architekten-EFH, 6-ZKB, 224 m2 Wfl./Grdst. 5.644 m2, 2 Bäder, Wirtschafträume, 214 m2 Vollkeller, Doppelgarage + Geräte, Top-Ausstattung, Fußbodenhzg., Kamin, Sauna etc., Pferde-Koppel möglich, begehrte Lage

Ritterhude, ruh. Seitenstr., EFH mit sep. Einliegerwohnung, Vollkeller, Schwimmbad, Whirlpool, Massagedusche, gr. Garage uvm. 7 Zimmer, Küchen, Bäder, ca. 200m2 Wfl, + ca. 200m2 Nutzfläche (hiervon 80m2 Schwimmhalle) zum Schnäppchenpreis. Bilder u. weiter Infos unter www.Niemeyer-Immo.de

Bassum

Typ: Architekten-EFH Preis:

239.000 0

ETW 118.000 0

1978

In der Mühlenstraße können Sie kurzfristig eine 3-Zimmer-OGWohnung mit 87,33 m2 und eine 2-Zimmer-DG-Wohnung mit 40,54 m2 erwerben. Der Verkauf erfolgt zusammen oder getrennt. OG = 79.000,– e DG= 39.000,– e. Zusammen 118.00,– e.

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ImmobIlIen Kaufen · bauen · mIeten

Monatlich kostenlos in den Filialen der Sparkasse Bremen, der Kreissparkasse Syke sowie der Volksbank Verden und Lemwerder und in der Sparda-Bank Bremen und Delmenhorst, in den Postbanken, verschiedenen Baumärkten, Einkaufszentren und Karstadt.


Immobilien Markt Das Immobilien-Magazin der Sparkasse Bremen

zukommt – sowohl finanziell als auch an Energie. Wer sich bewusst für ein Handwerkerhaus entscheidet, sollte daher immer genauer hinschauen: zum Beispiel in den Keller, unter das Dach und unter die Fußbodendielen. Wer aber eine Kaufentscheidung nur mit dem Bauch und ohne den Rat eines Sachverständigen trifft, für den kann es durch überraschende Reparaturarbeiten teuer werden. Wir vom ImmobilienCenter möchten Ihnen helfen, die richtigen Entscheidungen zu treffen und bringen Sie mit Experten zusammen. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und von unseren besten Kontakten.

Liebe Leserinnen und Leser, wer selbst bei der Renovierung des Eigenheims mit angepackt oder sogar in Eigenregie die Arbeiten übernommen hat, der hat nicht nur ganz praktisch den Wert der Immobilie gesteigert, sondern auch eine ganz besondere Beziehung zum Eigenheim. Für Heimwerker sind die eigenen vier Wände auch ideell wertvoll. Renovierungsbedürftige Häuser sind beim Kaufpreis oft günstiger als ein bezugsfertiges Haus. Bei aller Euphorie über gespartes Geld dürfen Eigentümer aber nicht aus den Augen verlieren, was bei der Renovierung noch auf sie

Das gilt auch für die Finanzierung vom Modernisieren und Sanieren der eigenen Immobilie beispielsweise durch Förderkredite oder staatliche Zuschüsse. Egal ob Immobiliensuche, Hausverwaltung, Finanzierung oder die Absicherung der eigenen vier Wände: In unseren ImmobilienCentern finden Sie für alle Themen rund um Immobilien einen kompetenten Ansprechpartner – damit Sie entspannt in Ihrem Traumhaus leben können. Viel Vergnügen beim Lesen

Kaufen · Bauen · Mieten

6. Juni 2014 bis 3. Juli 2014

12. Jg., Ausgabe 5, Nr. 212

Dem Traumhaus eine ganz persönliche Note geben

Sic he r n Sie s ich I h r E xe m pl a r UNSER NEwSLEttER Unser Service frei Haus: Abonnieren Sie unser monatliches Immobilien-Magazin als Newsletter – kompetent, themenübergreifend und bequem per E-Mail. Infos unter www.sparkasse-bremen.de/news

Erst investieren, dann sparen

Immobilien Markt Das Immobilien-Magazin der

Sparkasse Bremen

Do., 12.6.2014 17.30 bis 19.00 Uhr Wie können Eigentümer Bauschäden und Mängel erkennen? Darum geht es in einem Vortrag, den Haus & Grund, Landesverband Bremen, anbietet. Referent Dipl.-Ing. Andreas Schemmel gibt Tipps, wie Immobilienbesitzer mit Schäden umgehen und wann eine Fachberatung vor der Reparatur unbedingt ratsam ist. Anmeldungen sind telefonisch unter 0421 3 68 04 12 erforderlich. www.haus-und-grundbremen.de Di., 17.6.2014 14.00 – 17.00 Uhr hanseWasser-Experten informieren im bauraum Bremen Eigentümer, wie sie Gebäude bei Starkregen oder undichten Leitungen am besten vor Wasser in Souterrain oder Keller schützen. Außerdem werden praktische und technische Lösungsbeispiele gezeigt, zum Beispiel eine Modellhebeanlage. www.bauraum-bremen.de

HOLM DIEZ Direktor des ImmobilienCenter der Sparkasse Bremen

kt in Bremen und Umgebung Der Immobilien- und Wohnungsmar

Im m ob ili en

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SIE HABEN NOCH JEDE MENGE FRAGEN? Die Sparkasse Bremen ImmobilienCenter Am Brill 1–3 28195 Bremen Tel. 0421 179-1000 www.immobiliencenterbremen.de


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Gebr auchter Wohnr aum

immobilien m ark t

Wer bereit ist, selber Kraft, Zeit und energie in die eigene Immobilie zu investieren, kann bei den Kosten sparen.

Dem traumhaus eine ganz persönliche note geben beim erwerb einer gebrauchten immobilie können sich die käufer selbst verwirklichen es muss nicht immer ein neubau sein: Wer auf der Suche nach einem neuen Zuhause ist, schaut oft gezielt nach einem bereits existierenden objekt. Damit aus dem traumhaus kein albtraum wird, raten experten Interessenten, ganz genau hinzuschauen. Manchmal reicht bei der Haus- oder Wohnungsbesichtigung schon ein Blick, um zu wissen: Hier werden wir uns wohl, geborgen und zu Hause fühlen! Denn im Gegensatz zu Neubauten können Interessenten sich alles genau anschauen und die Umgebung unter die Lupe nehmen. Weitere Vorteile: Die Infrastruktur ist oft über Jahrzehnte gewachsen, ein Vergleich mit anderen Objekten ist besser möglich, der Einzugstermin schneller realisierbar, die Lage oft zentral und in attraktiven Vierteln. Meist ist es aber ein Aspekt, der das Käuferherz höher schlagen lässt, denn bestehende Immobilien sind oft günstiger beim Kauf. Doch gerade hier raten Immobilienexperten zur Vorsicht. Denn gerade bei gebrauchten Immobilien – egal ob

Wohnung oder Haus – müssen Käufer neben den Kaufkosten (Kaufpreis plus Nebenkosten für Grundbucheintrag, Makler und Notar) noch ein finanzielles Polster für Umbauten und Renovierungen einplanen, damit aus der gebrauchten Immobilie das individuelle Traumzuhause wird.

ein blick zum Verlieben – ein zweiter zur kontrolle Auch wenn die Entscheidung nach der ersten Besichtigung schon gefallen ist – gerade beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sollte das Bauchgefühl nur den ersten Impuls geben. Experten raten, die Bausubstanz unter die Lupe zu nehmen und noch ein oder sogar zwei weitere Besichtigungstermine zu vereinbaren, bei denen die potenziellen Käufer von einem Gutachter begleitet werden. Auch wenn Böden, Wände oder die Badezimmerausstattung zuerst ins Auge fallen, sind für den guten Zustand eines Gebäudes die Beschaffenheit des Kellers, des Dachs, der Fenster oder der Heizungsanlage aus-

schlaggebend. Gibt es hier Mängel, etwa durch Feuchtigkeit, wird es nach dem Kauf noch einmal teuer. Hinweise zur energetischen Beschaffenheit kann ein Blick auf den Energieausweis geben. Auf dieser Basis können sich Käufer auch einen Überblick darüber verschaffen, welche Arbeiten notwendig sind, um das Haus in einen guten energetischen Zustand zu versetzen. Hilfreich kann es auch sein, den Verkäufer um eine aktuelle Heizund Stromkostenabrechnung zu bitten. So können sich Interessenten einen Überblick über die zu erwartenden Nebenkosten verschaffen.

mit offenen augen und ohren zur besichtigung Auch wenn das Herz höher schlägt, sollten alle Sinne bei einem Besichtigungstermin eingesetzt werden. Wie liegt das Grundstück? Wie viel Verkehr passiert die Straße am Tag und am Abend? Gibt es Lärmquellen wie Bahngleise, eine viel befahrene


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Gebr auchter Wohnr aum

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mit solch einer gebrauchten Immobilie den Traum vom Eigenheim verwirklichen. Meist werden als Handwerkerhaus ältere Objekte angeboten, die teilweise oder von Grund auf saniert und modernisiert werden müssen. Der Vorteil ist, dass Bauherren sich hier selbst verwirklichen und das Haus ganz nach ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen umbauen können. Das gilt für die Ausstattung ebenso wie für den Grundriss, denn nicht selten eignen sich Handwerkerhäuser zur Entkernung. In Immobilienanzeigen werden Handwerkerhäuser als Altbauten angeboten, die mit dem Zusatz „teil- oder renovierungsbedürftig“ versehen sind. Die Preise für diese Häuser sind oft niedriger als für vergleichbare bezugsfertige Immobilien, allerdings müssen neben Kaufpreis und Kaufnebenkosten auch die Renovierung mit in der Finanzplanung berücksichtigt werden. Das, raten Experten, sollte möglichst realistisch geschehen, sonst gibt es böse Überraschungen. Wie bei anderen Gebrauchtimmobilien gilt auch hier: Die vorhandene Substanz, auf deren Fundament das Traumhaus entsteht, sollte gründlich durch Experten geprüft werden. Egal, ob Sie sich für eine Gebrauchtimmobilie oder ein Handwerkerhaus interessieren – unsere erfahrenen Experten im ImmobilienCenter helfen Ihnen, das richtige Finanzierungskonzept für Kauf und Umbauten zu finden.

näheRe infos träume selbst realisieren: beim umbau in eigenregie kann der altbau zu einem ganz individuellen Zuhause werden. Straße oder Fluglärm? Hilfreich ist es, das Wunschobjekt zu verschiedenen Tageszeiten anzuschauen. Experten raten außerdem, vorab Dokumente einzusehen. Wer ist im Grundbuch als Eigentümer eingetragen? Was gehört zum Grundstück dazu? Welche baulichen Veränderungen sind möglich? Das gilt auch für Nachbarn, die vielleicht planen, eine Garage nahe der Grundstücksgrenze zu bauen. Vorsicht gilt auch bei Objekten, die vermietet sind. Hier

übernimmt der Käufer den Vertrag und ist an mietrechtliche Vereinbarungen gebunden.

Die muskelhypothek – Chance für versierte handwerker Chancen, aber auch viel Arbeit bietet ein sogenanntes Handwerkerhaus. Wer handwerklich begabt ist oder die richtigen Spezialisten an der Hand hat, kann sich

Die Sparkasse Bremen ImmobilienCenter Am Brill 1–3 28195 Bremen Tel. 0421 179-1000 www.sparkasse-bremen.de


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ModErnIsIErEn und sAnIErEn

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erst investieren, dann sparen kredite und Förderung für modernisierung und Sanierung Wenn eine Immobilie in die Jahre gekommen ist, ist es Zeit für eine Modernisierung. Gerade in Zeiten steigender Energiekosten ist das nicht nur gut für das Klima, sondern auch für den Geldbeutel. Experten raten Eigentümern, sich vorab genau über notwendige Arbeiten zu informieren.

Welche investitionen sind sinnvoll, um die energiebilanz zu verbessern? Energieberater checken Gebäude und können nach einer Begutachtung Tipps geben, wie ein Gebäude modernisiert werden kann. Dazu gehört auch, den energetischen Standard zu verbessern. Fachleute können auch Angaben dazu machen, wie viel Geld Eigentümer in ihre Immobilie investieren sollten, um den Wert zu steigern, die Energiebilanz zu verbessern und Nebenkosten zu senken. Tipps und Vorschläge, etwa zu Handwerkern oder Architekten, bekommen Sie von unserem Netzwerkpartner bauraum Bremen. Hier erhalten Sie auch eine qualifizierte und neutrale Haus- und Energieberatung.

Gibt es staatliche Zuschüsse oder Fördermöglichkeiten? Investitionen, mit deren Hilfe der energetische Zustand verbessert wird, zum Beispiel durch neue Fenster, eine moderne Heizungsanlage, ein neues Dach oder Dämmung, können gefördert werden. Egal ob altersgerechter Umbau oder energetische Sanierung, wer in seine Immobilie investieren möchte, profitiert von staatlichen Förderungen und Zuschüssen, die sich miteinander kombinieren lassen. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) bietet zinsverbilligte Förderkredite sowie Tilgungs- und Investitionszuschüsse. Wer eine energetische Sanierung vom Ersparten finanziert, wird vom Staat etwa durch einen Zuschuss der KfW belohnt. Eine Komplettsanierung fördert die KfW über das Pro-

Gründe für die energetische Sanierung

Verbesserung des Wohnklimas

Umfrage unter Hausbesitzern: wichtigste Gründe in Prozent

notwendige instandhaltung

Quelle: GfK/LBS Research

beitrag zum Umweltschutz

Eine solar- oder Photovoltaikanlage auf dem dach hilft, die Energiebilanz zu verbessern und langfristig Kosten zu sparen. Foto: LBs, Grafik: infoch@rt. gramm „KfW-Effizienzhaus“. Die KfW fördert aber auch Teilsanierungen, zum Beispiel den Einbau einer Solaranlage. Auch an der Begutachtung durch Experten beteiligt sich die KfW und übernimmt einen Teil der Kosten für die Beratung. Günstige Darlehen können Bauherren über die KfW auch dann beantragen, wenn die Umbauten eine barrierefreie Nutzung der Immobilie im Alter sichern.

Wo finde ich ansprechpartner, die mich kompetent beraten? Unsere Experten im ImmobilienCenter helfen Ihnen, das richtige Finanzierungspaket zu schnüren. Dabei werden nicht nur staatliche Fördermöglichkeiten bedacht, sondern auch die Kombination mit Bausparverträgen, anderen Krediten sowie Eigenkapital. Sprechen Sie uns an.

bauraum Bremen e.V. Friedrich-Karl-Straße 96 28205 Bremen Tel. 0421 526 189-51 info@bauraum-bremen.de www.bauraum-bremen.de

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Das ImmobilienCenter der Sparkasse Bremen Egal, was Sie zum Thema Immobilien bewegt: Die Experten des ImmobilienCenters mit ihren Netzwerkpartnern helfen Ihnen weiter. Mit Erfahrung, Engagement und besten Kontakten finden sie den idealen Weg, um Ihre Wünsche zu erfüllen.

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Unsere erfahrenen Experten erarbeiten sorgfältig ein auf Sie abgestimmtes Finanzierungskonzept. Dafür nutzen sie verschiedene Instrumente und Förderprogramme. So sichern Sie sich nicht nur Topkonditionen, sondern auch maximale Zuschüsse und Steuervorteile. Auch in Sachen Um- oder Anschlussfinanzierung.

aBSicHern Wir beraten Sie, wie Sie Ihr Zuhause und Ihre Familie clever absichern: von der Bauherrenhaftpflicht über Versicherungen bei Schäden durch Feuer, Wasser, Sturm oder Hagel bis zum verlässlichen Schutz Ihrer Familie mit einer Lebens- oder Berufsunfähigkeitsversicherung. Die Spezialisten der s mobile finanzberatung stehen Ihnen in allen Fragen der Risikoabsicherung zur Seite.

Verwalten

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Hemelingen, Osterhop, solide Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1925, 327 m² Grundstück, 3-4 Zimmer, modernes Duschbad, Vollbad mit Wanne und Dusche, Hauswirtschaftsraum, Einzelgarage. Ein Energieausweis ist in Vorbereitung. Online-Nr.: 1791472 • Immobilien-Nr.: 020017572 Ihr Ansprechpartner: Frank Seidel, Tel. 0421 179-3145 * Maklercourtage bei Nachweis oder Vermittlung der Immobilie 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

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Wohnfläche: 82,50 m² Grundfläche: 214,00 m² Garage: 1

Reihenhaus im beliebten Stadtteil mit Garage. Das Haus ist in Teilbereichen modernisierungsbedürftig. Garage, Gäste-WC, Terrasse, Spitzboden. Lieferung kurzfristig möglich. Ein Energiebedarfsausweis vom 24.04.2014 mit einem Wert von 253,0 kWh (m² a) liegt vor. Gastherme mit Warmwasser aus 1988. Online-Nr.: 1795990 • Immobilien-Nr.: 020017537 Ihr Ansprechpartner: Stefan Kahle, Tel. 0421 179-1010 * Maklercourtage bei Nachweis oder Vermittlung der Immobilie 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

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Wohnfläche: 121,60 m² Grundfläche: 661,00 m²

Solides Reihenendhaus in gutbürgerlicher und solider Wohnlage. Große Terrasse mit Markise, Gartengerätehaus, Einbauküche, Gäste-WC, Wannenbad, Balkon. Lieferung kurzfristig. Ein Energiebedarfsausweis vom 09.05.2014 mit einem Wert von 325,4 kWh (m² a) liegt vor. Ölzentralheizung aus 1977. Energieeffizienzklasse H. Online-Nr.: 1796135 • Immobilien-Nr.: 020017648 Ihr Ansprechpartner: Stefan Kahle, Tel. 0421 179-1010 * Maklercourtage bei Nachweis oder Vermittlung der Immobilie 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

einFamilienHaUS mit Vollkeller UnD GaraGe in bloCkDiek! Kaufpreis: 179.000,00 EUR (zzgl. NK.*) Zimmer: 4,0 Baujahr: 1968

Wohnfläche: 109,00 m² Grundfläche: 391,00 m² Garage: 1

Gepflegtes Einfamilienhaus (Endhaus) mit 4 Zimmern, ca. 109 m² Wohnfläche, Vollkeller, Garage, teilweise überdachte Terrasse, schönes sonniges Grundstück, rustikale Einbauküche, Gäste-WC, neues Bad. Lt. Energiepass hat das Haus einen durchschnittlichen Energieverbrauchskennwert der letzten 3 Jahre von 176,1 kWh(m²a). Die Fernwärmeanlage ist von 1980. Online-Nr.: 1794835 • Immobilien-Nr.: 020017588 Ihr Ansprechpartner: Thomas Klose, Tel. 0421 179-3143 * Maklercourtage bei Nachweis oder Vermittlung der Immobilie 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.


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124.000,00 EUR (zzgl. NK.*) Wohnfläche: 58,00 m² Zimmer: 2,0 Frei ab: nach Vereinbarung w w w. spk-immobilien.de

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Hier fehlen nur noch ihre möbel! Lage In rückwärtiger Wohnlage in Bremen Findorff, am Ende einer Sackgasse, befindet sich diese Oberwohnung in einem sehr geschmackvollen Mehrfamilienhaus mit 19 Wohnungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten gut zu erreichen. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ohne Fahrstuhl. Baujahr 1999 Ausstattung • bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung • schöne Einbauküche mit Elektrogeräten • hell gefliestes, zeitloses Duschbad mit Waschmaschinenanschluss • großer Balkon mit ca. 12 m² • praktischer Abstellraum in der Wohnung • Gegensprechanlage • Laminat im Flur, Teppichboden in Wohnund Schlafzimmer • Fliesenboden in Küche und Bad

• Gaszentralheizung (aus 1999) • kleiner Kellerraum • Tiefgaragenstellplatz • 2 Fahrradräume für die Gemeinschaft Bemerkungen Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 227,- EUR und beinhaltet Treppenhausreinigung, Heizkosten laut Ablesung, allgemeine Wasserkosten, Kontogebühren, Rücklagen, Garagenkosten, Müllabfuhr, Heizungswartung/Schornsteinfeger. Hinzu kommen die persönlichen Verbrauchskosten für Wasser/ Abwasser, Strom sowie die Grundsteuer. Ein Energieverbrauchsausweis mit einem Wert von 62 kWh/(m² x a) liegt vor. Eine zauberhafte Wohnung, in der man sich auf Anhieb wohl fühlt! Die Übergabe des Hauses ist nach Absprache vorgesehen. www.spk-immobilien.de Online-Nr.: 1785543 Immobilien-Nr.: 0-20017398 Ihr Ansprechpartner: Sabine Lange, Tel. 0421 179-3148

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Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Badezimmer mit Fenster, Gäste-WC, Einbauküche, traumhaftem Garten, Gartenhaus und Carport. Ein Energieausweis ist in Vorbereitung. Online-Nr.: 1777340 • Immobilien-Nr.: 020017131 Ihr Ansprechpartner: Andreas Marx, Tel. 0421 179-3140 * Maklercourtage bei Nachweis oder Vermittlung der Immobilie 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

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„Wachmannquartier“ – Belle Etage im Alt-Bremerhaus mit Garten in Schwachhausen! Bj. 1904, ca. 109 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon mit Garten, Keller. Ein Energieverbrauchsausweis mit einem Wert von 114 kWh/(m²xa) liegt vor. Online-Nr.: 1783734 • Immobilien-Nr.: 020017424 Ihr Ansprechpartner: Frank Seidel, Tel. 0421 179-3145 * Maklercourtage bei Nachweis oder Vermittlung der Immobilie 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.


Bauen & Wohnen

Freitag, 6. Juni 2014

Seite 21

Neuer Wohnraum durch Dachausbau Umbautipps fĂźr das Eigenheim / Mit Fenstern und Wärmedämmung unters Dach Der alte Speicher unter dem Dach. Viele nutzen ihn noch, um Ausrangiertes hier abzulegen. Dieser Abstellraum kann aber eine gĂźnstige MĂśglichkeit sein, um einen neuen und attraktiven Wohnraum zu schaffen. Zimmer unter dem Dach zeichnen sich durch reizvollen Ausblick und besondere Helligkeit aus. Passende Dachfenster ermĂśglichen Aufenthaltsräume, die einen äuĂ&#x;erst hohen Wohnwert erzielen, denn ihre Lichtausbeute ist etwa dreimal so hoch wie bei Gauben. Beim Dachausbau spielt die Wärmedämmung eine besondere Rolle. Eine ausreichend bemessene Dämmschicht ermĂśglicht das ganze Jahr Ăźber ein angenehmes Innenraumklima, indem sie den Dachraum im Winter vor Kälte

und im Sommer vor Ăœberhitzung schĂźtzt. Diese MaĂ&#x;nahme verbessert meist die Energieeffizienz des gesamten Hauses deutlich, denn durch ein schlecht gedämmtes Dach geht viel Wärme verloren. Was fĂźr die Dachfläche gilt, gilt erst recht fĂźr den sensiblen Anschluss der Dachfenster. Fachgerecht ausgefĂźhrte Einbauten durch Dachhandwerker gewährleisten optimalen Wärmeschutz. Experten empfehlen fĂźr mehr Wohnkomfort als ideale Fensterfläche drei Quadratmeter bei einem Raum von 20 Quadratmetern Grundfläche. Wie viele Fenster in welcher GrĂśĂ&#x;e fĂźr eine optimale Lichtsituation erforderlich sind, richtet sich nach der Grundfläche des Dachraums. Generell sollten sich EigentĂźmer vor der Umsetzung ihres Vorhabens mit dem zustän-

digen Bauamt in Verbindung setzen, denn insbesondere die Vorgaben zu Brand- und Schallschutz sowie die Energierichtlinien gilt es

zu beachten. Aktuelle Informationen gibt es im Internet unter www.mein-eigen heim.de

Neben Licht und Ausblick bieten einige Fenster-Konstruktionen einen balkonähnlichen Dachaustritt. Foto: epr /Velux

    

         

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Ein Bad zum Wohlfühlen Mit wenig Aufwand lässt sich aus der Nasszelle eine private Wellness-Oase zaubern In aller Hektik duschen, Zähne putzen und dann ab zur Arbeit: Kam früher das Bad der sprichwörtlichen „Nasszelle“ gleich, in der man nicht mehr Zeit als nötig verbrachte, hat der Raum heute einen ganz anderen Stellenwert. Relaxen und Wellness zu Hause liegen im Trend. Die passende Ausstattung, von der Badewanne bis zur Dampfdusche, trägt ebenso dazu bei wie eine dimmbare Beleuchtung und ausgewählte Wohnaccessoires. Heimwerker können aus Bädern, die sichtbar in die Jahre gekommen sind, auch mit geringem Aufwand mehr machen. Möbel, Farben und Badtextilien prägen entscheidend die Wirkung des Raums und sollten gut aufeinander abgestimmt sein. Dabei gilt heute die Prämisse: Weniger ist mehr. Der puristische Stil, der ein klassisches Weiß mit natürlichen Holztönen kombiniert, findet immer mehr Anhänger, berichtet Ralph Albersmann, technischer Berater von Schöner Wohnen-Farbe. „Gerade im Bad ist und bleibt Weiß die Lieblings-

farbe. Der Raum wirkt damit hell und freundlich, auch kleine Bäder lassen sich auf diese Weise optisch vergrößern.“ Wenn der alte Anstrich nicht mehr gewünscht ist, fällt das Renovieren heutzutage leichter, als viele glauben: Selbst kräftige Farben lassen sich dank verbesserter Rezepturen der Dispersionsfarben meistens mit nur einem Anstrich überdecken – ohne dass der darunter liegende Ton noch zu erahnen wäre. Zwei oder gar drei Arbeitsgänge gehören damit in der Regel der Vergangenheit an. Für die hohe Deckkraft und Ergiebigkeit hat beispielsweise das neue „Polarweiss“ von Schöner Wohnen-Farbe von der Zeitschrift „Heimwerker Praxis“ die Bewertung „Spitzenklasse 1+“ (Ausgabe 4/2013) erhalten. Unter www.schoenerwohnen-farbe.com gibt es weitere Informationen dazu. Wellness bedeutet auch Gesundheit: Daher ist es sinnvoll, darauf zu achten, dass Wandfarben und andere Materialien das Umweltzeichen „Blauer Engel“ für geringe Emissionen tragen.

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Bauen & Wohnen

Freitag, 6. Juni 2014

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Welche alten Heizkessel müssen raus? Die verschärfte Energieeinsparverordnung (EnEV) bringt neue Bestimmungen Durch die zweite Energieeinsparverordnung steigen die Anforderungen an Heizanlagen. Sie verlangt, dass bis 2015 Öl- und Gasheizungen erneuert werden, die 30 Jahre und älter sind. Für viele Hauseigentümer heißt es in den kommenden Monaten also endgültig Abschied von ihren alten „Schätzchen“ im Keller zu nehmen, wenn sie vor 1985 eingebaut wurden. Allerdings ist dies kein Grund zur Panik, denn es gibt zwei wichtige Ausnahmen.

Bis 2015 müssen viele unwirtschaftliche Heizkessel erneuert sein, die 30 Jahre und älter sind. Foto: intelligent heizen

Die Erste: Alle Eigenheimbesitzer, die ihr Haus bereits zum 1. Februar 2002 selbst bewohnt haben, sind von dieser Austauschpflicht befreit. Außerdem gilt diese Regelung nicht, wenn die Heizungsanlage aus dieser Zeit mit einem Brennwertkessel und Niedertemperatur-Heizkessel betrieben wird, wie dies oft der Fall ist. Auch in Zukunft müssen alle Heizkessel auf den Schrott, wenn sie 30 Jahre alt werden. Diese Regel gilt ebenfalls nicht, wenn eine der oben genannten Voraussetzungen für sie zutrifft.E-Check (kp) Altbausanierung Neu- und Umbauten Rolladen- und Jalousieanlagen Heißwassergeräte E-CheckTV und SAT-Anlagen E-Check Altbausanierung Sprech- und Alarmanlagen Neu- und Umbauten Altbausanierung Datenund Netzwerktechnik Rolladen- und Jalousieanlagen

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Bauen & Wohnen

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Renovieren mit Weitsicht So vielfältig Senioren sich heute in ihren Lebensweisen und Ideen als Forever Fourties, Best Ager oder Silver Surfer auch präsentieren, eint sie doch der gemeinsame Wunsch, im eigenen Zuhause alt zu werden. Mehr als die Hälfte der über 70-Jährigen lebt seit über 30 Jahren in derselben Wohnung und will dort bleiben. Angesichts der stetig steigenden Lebenserwartung beschert diese Entwicklung Politik und Gesellschaft eine anspruchsvolle Herausforderung. Staatliche Fördermittel sollen nun Wohnungs- und Hausbesitzer frühzeitig zum altersgerechten Umrüsten und weitsichtiger Planung motivieren. Die Experten von der Vereinigung Deutsche Sanitärwirtschaft (VDS) weisen darauf hin, dass es für Modernisierungsmaßnahmen, die für mehr Sicherheit im Sanitärbereich sorgen, zinsgünstige Kredite gibt. Das Förderprogramm „Altersgerecht Umbauen“ der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) unterstützt alle Renovierungsmaßnahmen, die die Verbesserung der Barrierefreiheit beinhalten. Und eine planvolle Modernisierung dient nicht nur Senioren.

Vielmehr garantiert ein Bad ohne Barrieren in jedem Lebensalter einen unmittelbaren und langfristigen Gewinn an Komfort und Lebensqualität. Wer Bäder schon heute den Bedürfnissen von morgen anpassen will, kann bei der Finanzierung dieser Maßnahmen unter Umständen mit attraktiven Konditionen rechnen. Haus- und Wohnungsbesitzer sollten daher unbedingt einen Fachmann hinzuziehen, um ihre Umbaumaßnahmen so zu gestalten, dass sie bei der KfW für altersgerechte Renovierungen ein zinsgünstiges Darlehen bis zu einer Höhe von maximal 50.000 Euro pro Wohneinheit beantragen können. Das kostenlose Infopaket mit allen Details zum Förderprogramm lässt sich unter https://altersgerecht-umbauen.kfw.de anfordern. Ein Tilgungsrechner bietet zudem die Möglichkeit, den effektiven Jahreszins und die eigene monatliche Belastung online auszurechnen. Konkrete Planungsbeispiele sowie eine Checkliste als Grundlage können ebenfalls im Internet etwa unter www.gutesbad. de/news/302_Rollstuhlgerechte_ Badplanung.de eingesehen werden.

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Eine planvolle Modernisierung dient nicht nur Senioren. Vielmehr garantiert ein Bad ohne Barrieren in jedem Lebensalter einen unmittelbaren und langfristigen Gewinn an Komfort und Lebensqualität. Foto: VDS


BAUEN & WOHNEN

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Effizient modernisieren Aktuelle Zahlen zeigen die Energieersparnis verschiedener Modernisierungsmaßnahmen jedoch nur um 14 beziehungsweise 18 Prozent. Wie eine Studie der Initiative Erdgas pro Umwelt zeigt, profitieren Eigentümer von einem Heizungstausch am meisten. Während es demnach 39,5 Jahre dauern kann, bis sich eine neue Dämmung von Dach und Wänden amortisiert, rechnet sich der Einbau einer solarunterstützten Gas-Brennwertheizung nach 6,9 Jahren. Ein neuer Heizkessel spart nach Erfahrungswerten von Solvis bis zu 30 Prozent Heizkosten, mit zusätzlichen Solarkollektoren bis zu 50 Prozent. Attraktiv: Modernisierer erhalten für ein neues Solarheizsystem 2.000 Euro vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (Infos: www.bafa.de), Neue Dämmung oder die Heizung modernisieren? Ver- weitere Infos auch unter schiedene Maßnahmen im Vergleich. Grafik: Solvis www.solvis.de).

Lange galt beim Energiesparen, dass ein Eigentümer sein Haus zuerst dämmen sollte, bevor er die Heizung modernisiert. Zu Unrecht – wie aktuelle Zahlen zeigen. Hausbesitzer, die ihre Heiz-kosten senken wollen, sollten nach Auskunft des Solarheizsystemherstellers Solvis genau planen, welche Modernisierungsmaßnahme im Rahmen ihres Budgets am meis-ten Sinn macht. Die komplette Sanierung von Gebäudehülle und Anlagentechnik kann den Energiebedarf zwar um 80 Prozent senken, schlägt aber nach Berechnungen des Bundesindustrieverbands Deutschland Haus-, Energie- und Umwelttechnik durchschnittlich mit

Kosten von rund 70.000 Euro zu Buche. Mit etwa 18.000 beziehungsweise 20.000 Euro ist die Dämmung von Dach oder Fassade zwar günstiger, senkt nach Angaben des Instituts für Wärme und Öltechnik den Energiebedarf

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Bauen & Wohnen

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Im Winter geht Ăźber ein ungedämmtes Dach viel Heizungswärme und damit wertvolle Energie verloren. Im Sommer dringt dagegen die Hitze in den Dachraum und heizt die Räume ĂźbermäĂ&#x;ig auf. Dagegen hilft nur eine Dachdämmung. Die Materialien und Arbeitsweisen fĂźr eine solche Dachdämmung sind vielfältig, und Bauherren sollten sich dabei vom Handwerksbetrieb beraten lassen. Wird der Raum direkt unter dem Dach nicht zu Wohnzwecken genutzt,

reicht eine Wärmedämmung auf der obersten Geschossdecke. Ist dieser Bereich bereits ausgebaut, kommen entweder eine Zwischensparren- oder eine Aufsparrendämmung infrage. Dabei wird das Dämmmaterial zwischen den Sparren fixiert oder von auĂ&#x;en auf den Sparren und unter den Dachpfannen befestigt. Eine dritte MĂśglichkeit ist die sogenannte Untersparrendämmung. Allerdings nimmt sie dem Raum ein wenig Volumen weg, da die Dämmmaterialien von innen an den Dachsparren fixiert werden. Als Material fĂźr die Dämmung gibt es auf dem Markt Stein- oder Glaswolle, Styropor, Hartschaum und auch Ăśkologischen Dämmstoffe.



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Eine Dachdämmung lohnt sich, denn hier geht in Altbauten viel kostbare Heizenergie verloren. Foto: djd/GDI


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Schluss mit kalten Wänden Sparen durch den „Thermoskanneneffekt“! „20 Jahre Garantie und das Haus bleibt trocken“ und „Wir lösen Probleme, auch wenn sie schon 100 Jahre alt sind.“ Die Versprechen von Firma Hydro-Dicht haben es in sich und sind dennoch keine bloßen Lippenbekenntnisse. Wäre das Haus selbst Kunde, es würde sich bei den erfahrenen Handwerkern in Wilstedt sicher neugierig beraten lassen, nein, noch besser: zu Hause besuchen lassen. Zeitverschwendung wäre

Passgenaue Wärmedämmung (Kerndämmen): Wilstedter Firma Hydro-Dicht nimmt sich Kunde „Haus“ an das nicht, denn bei Hydro-Dicht – mit Inhaber und zertifiziertem Fachberater Jan Renken  – machen sich Fachleute ans Werk. Warum das wichtig ist? Kerndämmung ist zwar schnell gemacht, doch darum ist es nicht immer gleichzeitig auch gut gemacht. Passgenau sollte das neue, atmungsaktive Kleidungsstück fürs Haus sein. Sonst heißt es drinnen frieren und vielleicht irgendwann sogar (fürs Mauerwerk) schimmeln, und Geld für den nächsten Urlaub wird obendrein wortwörtlich „verheizt“. Bei Hydro-Dicht setzen die ausgebildeten Praktiker darum nicht nur auf ein fachliches Vorgespräch. Sie setzen außerdem erstens auf eine kurze Be-

schaffenheitsanalyse der Gebäudehülle und anschließend, zweitens, darauf basierend auf die Auswahl des passenden Dämmmaterials. „Erst nach einer aktuellen Feuchtigkeitsmessung, die zeigt, dass die Wände wirklich trocken sind, sowie einer Hohlschichtanalyse via Endoskop, um dort später möglichen Kältebrücken vorzubeugen, geht es weiter. Und auch das dann bewusst gebäudeund nicht produktorientiert“, erklärt Jan Renken.

Fassadendämmung ist der Kosten-Nutzen-Faktor bei der Kerndämmung wesentlich interessanter“, so die Erfahrung von Jan Renken, der damit bewusst auch derzeit kursierende Kritiken aufgreift. Der Fachmann stellt sich Diskussionen und Fragen jederzeit gern. „Eine Kerndämmung ist ganzjährig möglich, und zudem angesichts weiter steigender Stromund Heizkosten als Thema auch für dieses Jahr noch interessant“, lädt er zum fachlichen Gedankenaustausch ein.

Dabei wählt Hydro-Dicht – je nach ermittelter Hohlraum-Beschaffenheit zwischen den Wänden – aus zwei Produkten aus, mit denen das Unternehmen sehr gute Erfahrungen gemacht hat: Copatherm-Schaum WLG035, Knauf Supafil WLG035 oder Duroperl-Polysterol WLG033. Für alle Dämmstoffe gilt: Sie sind bauaufsichtlich zugelassen; das Haus bleibt „atmungsaktiv“ es wird „nicht abgeschlossen“, statt dessen erfolgt eine Taupunktverlagerung nach außen. Dauer der tatsächlichen Kerndämmung: 1 Tag. Amortisationsdauer der Investition: Zwischen drei und sieben Jahren. „Anders als bei der

Apropos konstruktiver Austausch: Hydro-Dicht hat sich neben dem Bereich Kerndämmung ebenfalls auf die Trockenlegung von Wänden und eine Schimmelpilzbekämpfung im Mauerwerk spezialisiert. Mittels dem Produkt Isophob® ist es Jan Renken möglich, hier eine Garantie von 20 Jahren auf seine Arbeit zu geben – in den allerersten Projekten des Herstellers hält das Produkt sein Versprechen sogar bereits seit mehr als 45 Jahren. Hydro-Dicht in Wilstedt bietet unverbindlich und kostenfreie Beratungsgespräche an. Sparen Sie an Ihren Heizkosten schon in diesem Winter! (mey)

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Freitag, 6. Juni 2014

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Impressum Verlag

KPS Verlagsgesellschaft mbH Contrescarpe 75A · 28195 Bremen

Erscheinung

Monatlich kostenlos in allen Filialen der Sparkasse Bremen, der Kreissparkasse Syke sowie der Volksbank Bassum, Syke, Stuhr, Schwanewede und Lemwerder und in der Sparda-Bank Bremen, Delmenhorst, in den Postbanken, verschiedenen Baumärkten, Einkaufszentren und Karstadt.

Preisliste

Es gilt die Preisliste Nr. 10 vom 1. Januar 2014 mit den darin enthaltenen AGB. Gerichtsstand ist Bremen.

Fotos

Annette Cyriacks Tel.: 0421/36 66 400 · Fax: 0421/36 66 500 E-Mail: info@kaufen-bauen-mieten.de

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Anzeigenberatung

Tel.: 0421/36 66 400 · Fax: 0421/36 66 500 E-Mail: info@kaufen-bauen-mieten.de Annette Cyriacks (Leitung) Tel.: 0421/36 66 401 · Fax: 0421/36 66 500 E-Mail: annette.cyriacks@kaufen-bauen-mieten.de

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Der Countdown läuft

Umzug So früh wie möglich Renovierung der alten Wohnung/des Hauses organisieren. Umbau-/Renovierungsplan für das neue Zuhause festlegen. Kündigungsfristen und -pflichten prüfen, vermieterseitig bestätigen lassen. Heizkostenabrechnung und Zählerstände klären. Nachmieterbedarf mit dem IVD-Makler besprechen. Bei Umzug ins Ausland Infos über VISA/Aufenthaltserlaubnis, Zollbestimmung, Krankenversicherung, Impfung etc. einholen.

Vier Wochen vor dem Umzug Nötiges von Unnötigem trennen: Kleidung, Haushalt, Hausrat. Entrümpelung von Keller und/oder Dachboden. Skizze für Möbelanordnung im neuen Heim anfertigen. Bei Arbeitgeber Sonderurlaubsregelung erfragen. Ab-/Anmeldung von Wasser, Strom und Gas. Infos an Servicepartner und Dienstleister: Arbeitsplatz, Bank, Krankenkasse, Zeitungsabos, GEZ, Finanzamt, Versicherungen, Kabelfernsehen, Telefongesellschaft, Internetanbieter. Neue Anschrift an Hausratversicherung melden – i.d.R. sind für maximal zwei Monate parallel die alte und die neue Wohnung abgesichert. GGf. Versicherungssumme anpassen. Stabile, großformatige Kartons sammeln. Kinder in Schule/Kita ab-/anmelden. eine vorrübergehende Halteverbotszone für Umzugswagen beantragen (Ordnungsamt/Polizeiwache).

Zwei Wochen vor dem Umzug Pkw ummelden. Daueraufträge für Strom, Gas, Wasser, Telefon, Internet, etc. kündigen/ändern. Nachsendeantrag für die Post stellen. Tür/Briefkasten des neuen Zuhauses beschriften. Helfer für den Umzug organisieren, Betreuung der Kinder regeln, Haustier-Sitter besorgen. Ausreichend Pack- und Dämmmaterial vorsehen.

Die Woche vor dem Umzug Nicht täglich benötigte Kleidung und Hausrat aus Schränken ausräumen, erste Möbel demontieren und transportbereit machen. Vorräte aus dem Tiefkühlfach aufbrauchen und Gefrierschrank am Vortag des Umzugs abtauen. Ausreichend Müllsäcke besorgen (Mülltrennung beachten). Mietwagen am Abend vor dem Umzug abholen, auf ausreichend Packdecken und Zurrgurte achten. Alten und neuen Nachbarn den Umzugstermin mitteilen. Abmeldung bei der kommunalen Meldestelle. Die Frist zur Anmeldung am neuen Wohnort beträgt einen Woche.

Umzugstag Persönliche Dinge und wichtige Unterlagen separat packen und in Griffnähe behalten. Getränke/Imbiss für die Helfer. Bereithalten: Wasch- und Putzzeug, Toilettenpapier, Werkzeug, Klebeband, Taschenlampe, Lampe, Verlängerungskabel. Treppenhaus der alten und neuen Wohnung vor und nach dem Umzug auf Schäden prüfen. Arbeiter/Helfer beim Beladen einweisen, eine Person immer am Fahrzeug vorsehen. Schwerste Kartons zuunterst laden, dann stabile Möbel, Lücken mit Wäsche ausfüllen. Alles festzurren, wackeln oder rutschen von Transportgut vermeiden. Abnahmeprotokoll mit dem Vermieter/Käufer der alten Wohnung erstellen und unterzeichnen. Schlüsselübergabe. Bei Beschäftigung eines Umzugsunternehmens frühzeitig prüfen, ob etwas beschädigt wurde: Anzeigefrist für äußerlich erkennbare Schäden einen Tag, für verdeckte innerhalb von 14 Tagen.


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