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Der Immobilien- und Wohnungsmarkt in Bremen und Umgebung.

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Inhalt

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Freitag, 5. April 2013

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Jetzt den Sommer vorbereiten Wege- und Terrassenplanung mit Pflasterklinkern / Wichtig: Fachgerechter Untergrund Um die schönste Zeit des Jahres im Grünen oder auf der Terrasse genießen zu können, gilt es, anstehende Arbeiten mit Beginn der Gartensaison anzugehen. Nach Ende der Frostperiode bieten sich die ersten Frühlingstage unter anderem für Pflasterarbeiten an. Damit sie viele Jahre lang an Wegen und Terrassen Freude haben, sollten Gartenbesitzer besonders auf die Wahl des richtigen Bodenbelags achten. Gut geeignet für den Außenbereich sind beispielsweise Pflasterklinker von Wienerberger. Die extrahart gebrannten Klinker sind in zahlreichen Farben und Formaten erhältlich, frostsicher, strapazierfähig und einfach zu verlegen. Auch geschwungene Wegführungen oder Treppenstufen lassen

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Garten & terrassen

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Rollrasen in Sandwichbauweise Ohne Bodenvorbereitung: Die einfachste Form der Sanierung von alten Grünflächen Nicht jeder Hausherr hat die Muße, dem Gras förmlich beim Wachsen zuzusehen. Es gibt Alternativen zu Saatgut: Wer schnell zu einer schönen Grünanlage kommen möchte, entscheidet sich für „Fertigrasen“. Ein saftig-grüner Rasen – wer hätte ihn nicht gern vor oder hinterm Haus? Viele Hausherren scheuen allerdings den Aufwand. Bei Aussaaten muss man lange pflegen und warten, bis man den neuen Rasen betreten kann. Zudem hat man häufig mit Unkraut und unregelmäßiger Narbendichte zu kämpfen. Um diese und andere Probleme zu vermeiden, empfiehlt sich ein Rollrasen. „Fertigrasen“ ist schon nach 14 Tagen belastbar. Neueste Erkenntnisse in der Rasenforschung haben ergeben, dass es fachlich richtig ist, neuen Rollrasen direkt und ohne Bodenvorbereitung auf einen vorhandenen alten Rasen zu verlegen. Untersuchungen an der Bayerischen Landesanstalt für Weinbau und Gartenbau (Info: www. lwg.bayern.de) belegen, dass diese Verlegemethode keinerlei Nachteile gegenüber der konventionellen Verlegung mit Bodenlockerung aufweist. Im Gegenteil:

Versuchsparzellen, bei denen der vorhandene Rasen nur abgemäht und mit Rollrasen belegt wurde, präsentierten sich optisch gleichwertig oder besser als herkömmlich verlegter Rasen. Der Altrasen war acht Wochen nach der Verlegung vollständig verschwunden. Diese Erkenntnisse belegen, dass das so genannte „Rollrasensandwich“ hervorragend funktioniert und eine aufwändige Bodenbe-

arbeitung für eine Rasenneuanlage mit Rollrasen nicht zwingend erforderlich ist. Die Fläche sollte lediglich kurz abgemäht werden, eventuelle Unebenheiten können mit feinem Oberboden oder Rasensubstrat ausgeglichen werden und es sollte eine Grunddüngung erfolgen. Je nach Fläche, ist diese Methode um etwa ein Drittel günstiger, als eine herkömmliche Verlegung mit Bodenbearbeitung.

Freitag, 1. März 2013

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keiten – und beziehen dabei selbstverständ-

dung fürs Leben, die man nicht innerhalb

lich auch staatliche Fördermittel, wie bei-

weniger Minuten fällt. Im Vorfeld gibt es eini-

spielsweise LBS-Wohn-Riester, ein. Seit fünf

ge Fragen zu klären: Welcher Stadtteil inter-

Jahren unterstützt der Staat den Bau oder

essiert mich? Soll es ein Haus oder eine

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Förderung

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Horst Brüning, Vo rstandsvorsitzend er der LBS Bremen: „Woh n-Riester lohnt sic h, weil es mit anderen Rie ster-Produkten nic ht zu vergleichen ist.“

Singles, Verheiratete oder Familien – Sichern Sie sich mehrere hundert Euro Förderung durch Zulagen.

Mit Wohn-Riester schneller ins eigene Heim Die staatliche Förderung der eigenen vier Wände lohnt sich für jeden!

Seit fünf Jahren fördert der Staat den Bau

gentum die beste Altersvorsorge ist. Die

Kind 185 Euro. Für Kinder, die ab 2008

oder Kauf von selbstgenutztem Wohnei-

Förderung gibt es ohne Einkommensgren-

geboren sind, gibt es sogar 300 Euro. Um

gentum mit Zulagen und Steuervorteilen.

zen vom ersten Euro in der Ansparphase

die Zulagen zu bekommen, muss jeder

„Mit Wohn-Riester kommt man heute viel

des Eigenkapitals bis zu dem Tag, an dem

Rentenversicherungspflichtige jährlich

schneller und leichter in die eigenen vier

der letzte Cent für die Immobilie bezahlt

vier Prozent des Vorjahreseinkommens,

Wände“, zieht Horst Brüning, Vorstands-

ist. Für eine vierköpfige Familie können

höchstens aber 2.100 Euro, auf den Rie-

vorsitzender der LBS Bremen eine positi-

sich die Kosten für die eigenen vier Wände

ster-Bausparvertrag einzahlen – und zwar

ve Bilanz. Der Grund: Die staatliche För-

durch die Zulagen, Steuervorteile und

inklusive der Zulagen. Ein Beispiel: Eine

derung von Wohneigentum führe zu mehr

Zinsersparnisse unter dem Strich um

Familie mit zwei Kindern, eines ist vier, das

Eigenkapital, beschleunige die Tilgung

mehr als 50.000 Euro verringern!

andere ein Jahr alt, hat ein Bruttoeinkom-

und verringere so den Kreditbedarf.

Hat Sie der Erfolg der WohnRiester-Förderung eigentlich überrascht?

men von 35.000 Euro. Ist nur der Vater ren-

Dennoch hört man immer noch die Meinung, Riester lohne sich nicht.

tenversicherungspflichtig, müssen auf die Riester-Verträge der Eheleute jährlich insgesamt 1.400 Euro fließen. Davon kommen 793 Euro als Zulagen vom Staat, der Vater

Horst Brüning: Wer das glaubt, kennt die

müsste selbst nur 607 Euro auf seinen

Horst Brüning: Nein, ehrlich gesagt hatte

Förderung nicht genügend. Auf jeden Fall

Riester-Vertrag einzahlen – etwa 50 Euro

ich nichts anderes erwartet. Denn Wohn-

verzichtet er auf eine Menge Geld. Denn

monatlich. Die Zulagen sind also höher

Riester wird dem Wunsch von 80 Prozent

jeder Förderberechtigte erhält jährlich

als der eigene Sparbeitrag. Das lohnt

aller Deutschen gerecht, für die Wohnei-

154 Euro Grundzulage sowie für jedes

sich wirklich.

Förderung


Förderung

3

Aber muss man nicht später im Alter Steuern für das Wohneigentum zahlen?

Trotz des Erfolges wird in der Öffentlichkeit immer wieder auch Kritik am „Riestern“ laut.

deshalb verkaufen oder vermieten muss – muss die Förderung dann wieder zurückgezahlt werden?

Horst Brüning: Stimmt, im Rentenalter

Horst Brüning: Manchmal hat man tatsäch-

Horst Brüning: Nicht unbedingt. Die

sind geförderte Guthaben und Tilgungs-

lich den Eindruck, als werde zur Treibjagd

Förderung bleibt auf jeden Fall erhalten,

leistungen sowie die dafür zustehenden

auf das „Riestern“ geblasen und überhaupt

wenn man innerhalb von vier Jahren nach

Zulagen entweder verteilt über einen

nicht zwischen den einzelnen Riester-Pro-

Verkauf oder Vermietung einen Betrag in

längeren Zeitraum oder einmalig zu

dukten unterschieden. Dabei „funktioniert“

Höhe des geförderten Kapitals erneut für

70 Prozent zu dem für die Senioren

das Riester-Bausparen völlig anders und ist

den Erwerb einer selbstgenutzten Immobi-

maßgeblichen Steuersatz zu versteuern.

daher von der Kritik auch in keiner Weise

lie einsetzt. Dazu zählt zum Beispiel auch

Das hört sich viel schlimmer an als es

betroffen. Im Gegenteil: Das Verbraucher-

der Kauf eines Dauerwohnrechtes in einem

ist, denn die meisten Rentner zahlen ja

Magazin „Finanztest“ betont immer wieder

Senioren- oder Pflegeheim. Sie muss auch

überhaupt keine Steuern. Die übrigen

die Vorteile des Riester-Bausparens und

dann nicht zurückgezahlt werden, wenn

Ruheständler zahlen im Regelfall dann

hat den Riester-Kombikredit mehrfach

das geförderte Kapital, das für den Erwerb

etwa 40 bis 80 Euro pro Monat. Das ist

positiv hervorgehoben.

der Immobilie verwendet wurde, binnen

in jedem Fall nur ein Bruchteil dessen, was sie ohne Wohneigentum an Miete zahlen müssten.

eines Jahres auf einen anderen Riester-

Wenn man aus beruflichen Gründen umziehen und die Immobilie

Vertrag eingezahlt wird. Bei einem Umzug aus beruflichen Gründen kann die eigene Immobilie befristet vermietet werden, ohne dass die Förderung zurückzuzahlen ist, wenn man sie bis zum 67. Lebensjahr wieder selbst bezieht.

Klingt alles ziemlich kompliziert. Horst Brüning: Als Verbraucher muss ich das alles nicht selbst wissen, ich muss nur jemanden haben, der mich seriös berät. Bei einer persönlichen Beratung finden wir von der LBS Bremen für Singles, Ehepaare und Familien mit Kindern und für jede finanzielle Situation immer die optimale Lösung. Denn eines ist ganz klar: Wohn-Riester lohnt sich für jeden und niemand sollte auf die Förderung

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Berücksichtigung einer jährlichen Miet-

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Stadtrand oder einer Eigentumswoh-

steigerung von zwei Prozent bei 888 Euro.

ist dies jedoch kein Problem“, weiß Tho-

nung im Viertel? Was der Verwirklich-

Zusammengenommen macht dies

mas Schaumlöffel, Leiter des Immobilien-

ung Ihres Vorhabens gegenübersteht,

243.000 Euro. Ihr Vermieter freut sich

Centers der Sparkasse Bremen. Um die

sind jedoch ein Kaufpreis von mehreren

darüber, Sie auch?

Kunden optimal zu unterstützen, erarbei-

Tausend Euro plus monatliche Belas-

Wussten Sie es? Kaufen kann günstiger als Mieten sein!

tet das Team unter Einbezug der finanzi-

tungen. Dies mag im ersten Moment vielleicht abschreckend wirken.

ellen Verhältnisse und persönlichen Wünsche gemeinsam mit Ihnen die passende

Dass Kaufen nicht teurer sein muss als

Lösung. Ob Riestervorfinanzierung, Bau-

Aber, haben Sie schon einmal überlegt,

Mieten, zeigt auch die folgende, fiktive

sparvertrag, KfW-Mittel oder Immobilien-

wie viel Sie für Ihre Wohnungsmiete in

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kredit der Sparkasse – die Möglichkeiten

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aufwenden müssen? In vielen

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Bedarf aus mehreren Bausteinen zusam-

Fällen ergibt sich eine

mitbringen, bleibt abzüglich der Neben-

mengefügt.

Summe, die den Kauf-

kosten für Notar und Grunderwerbssteuer

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ein Kreditbedarf von 120.000 Euro. Bei

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möchten, in welcher Größenordnung

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Betrag, vergleichbar mit ihrer jetzigen

Sie sich überhaupt ein Haus oder eine

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Bauen & Wohnen

Freitag, 5. April 2013

Seite 13

Ausbauen steigert die Lebensqualität Nach der Modernisierung des Daches verwandelt sich der Dachboden in Wohnraum Wenn das Dach erneuert wurde und damit über eine effiziente Dämmung verfügt, bietet sich der Ausbau des Dachgeschosses an. So entsteht mit relativ geringem Aufwand zusätzliche Wohnfläche. Diese Chance sollte man nutzen, denn billiger ist neuer Wohnraum nicht zu haben. Zu klären sind allerdings der Treppenaufgang und die Kapazität der Heizung. Statisch gibt es in den wenigsten Fällen ein Problem, denn zum Ausbau des Dachbodens verwenden die Fachleute sogenannte Trockenbaustoffe wie Dämmfilze, Gipskarton- und Verlegeplatten. Auf diese Weise

entstehen die Zwischenwände, Fußböden und Deckenverkleidungen. Wer an einen solchen Ausbau denkt, der sollte bei der Dachsanierung ausreichend große Dachfenster einplanen. Es gibt sie als Kipp- und Schiebefenster in den unterschiedlichsten Ausführungen. Sie bringen Licht in die Räume und bieten reizvolle Ausblicke. Auch außergewöhnliche Lösungen sind dabei möglich, denn die Fensterbreite muss nicht vom Abstand der Sparren bestimmt sein. Qualifizierte Dachhandwerker können die gewünschte Breite der ÖffMit vergleichsweise wenig Aufwand entsteht durch den Ausbau des Dachgeschos- nung im Dach leicht an das (kp) ses neuer Wohnraum. Foto: Velux Fenster anpassen.

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BAUEN & WOHNEN

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Freitag, 5. April 2013

Die Heizkosten clever senken Ein Effizienz-Check zeigt Einsparpotenziale auf / Verschiedene Techniken vergleichen Nicht nur für Bundesumweltminister Peter Altmaier hat die Umsetzung der Energiewende höchste Priorität. Auch in den Köpfen der Verbraucher sind Themen wie Energieeffizienz und Senkung der Heizkosten fest verankert. Hausherren, die ihre persönliche Energiewende einleiten möchte, sollten zunächst die Effizienz der eigenen Heizungsanlage vom Fachhandwerker überprüfen lassen. Ein neuer Effizienz-Check, den der Zentralverband Sanitär Heizung Klima (ZVSHK) entwickelt hat, bietet Hausbesitzern auf dem Serviceportal www.intelligent-heizen.info die Möglichkeit, Einsparpotenziale aufzudecken. Der Check nimmt nur wenige Minuten in Anspruch. Auf der Website gibt es zudem nütz-

liche Tipps zu allen Fragen rund um das Thema Heizungsmodernisierung. Wer eine Heizungsmodernisierung plant, sollte vorab wichtige Details beachten: Mit welchen Investitionskosten ist im Einfamilienhaus beim Austausch einer veralteten Heizungsanlage zu rechnen? Welche technischen Systemlösungen gibt es? Wie wirtschaftlich und umweltfreundlich sind diese? Auf den Seiten des Effizienz-Checks lassen sich alle wichtigen Informationen zu diesen Themen finden. Mit dem Programm können Verbraucher mit wenigen Klicks herausfinden, welche Schritte bei der Heizungsmodernisierung von Bedeutung sind. Sie können zum Beispiel verschiedene Systemkombinationen aus- Der Fachmann hilft: Eine gut geplante Heizungsmodernisierung senkt wählen und vergleichen. die Heizkosten und schont die Umwelt. Foto: djd/VdZ

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Bauen & Wohnen

Freitag, 5. April 2013

Seite 15

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umgesetzt wurde. Besonders zu achten ist hierbei auf groĂ&#x;zĂźgige Glasflächen mit schmalen Profilen, die alle Anforderungen an Schallschutz, Sonnenschutz und Einbruchhemmung erfĂźllen. Hochwertige Wintergärten kĂśnnen sowohl beim Neubau mit eingeplant, als auch nachträglich realisiert werden. FĂźr beide Situationen gibt es maĂ&#x;geschneiderte LĂśsungen, die individuell auf die Die Innenausstattung des Wintergartens mit Heizungs-, LĂźftungs- und Beschattungssyste- BauherrenwĂźnsche abmen sorgt fĂźr vollendetes WohnvergnĂźgen bei jedem Wetter. Foto: Solarlux/HLC gestimmt sind.

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Bauen & Wohnen

Seite 16

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komfortabler Wohlfühlraum, der jedem Besucher das Gefühl vermittelt, willkommen zu sein. Spanndecken erhält man sowohl in glänzendem oder mattem Design, in modernen kräftigen oder dezent eleganten Farbtönen. Wer sich für die hochglänzenden Oberflächen entscheidet, verleiht seinen Räumen zudem eine weitläufige Atmosphäre, denn aufgrund der Spiegelung wirken kleine Räume wesentlich größer als sie sind – ein Resultat, das mit anderen Materialien nicht zu erreichen ist. Weitere Effekte lassen sich mit der passenden Beleuchtung erzielen. Denn ob geschmackvolle Einbaustrahler oder edle Designerleuchten, mit Beleuchtungskomponenten können reizvolle Stimmungen und Räume mit exklusivem Charakter geschaffen werden.

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Freitag, 5. April 2013

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