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Der Immobilien- und Wohnungsmarkt in Bremen und Umgebung.

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Freitag, 4. November 2011

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Gekocht wird stets zusammen Beim Kauf oder Bau eines Eigenheims sind schwerwiegende Entscheidungen zu fällen, denn oft handelt es sich um die größte Investition eines Lebens. Eine solide Finanzierung ist da durchaus Geld wert. Das Eigenheim ist zumeist die größte Investition im Laufe eines Lebens. Standort, Bauweise, Größe und Ausstattung haben Einfluss auf die Gesamtkos-ten und wollen deshalb gut überlegt und geplant sein. Zukünftige Hausbesitzer sollten drei wichtige Schritte befolgen und nicht auf Sicherheit, Planbarkeit und staatliche Zulagen verzichten. Beim Hausbau entscheidet ein sicheres Fundament über die Stabilität des Gebäudes. Die Experten der LBS Landesbausparkasse Bremen raten auch bei der Finanzierung zu sicheren Grundlagen: Mindestens 20 Prozent Eigenkapital sollten in die Finanzierung einfließen. Für weitere 30 Prozent der Gesamtkosten empfiehlt sich die Finanzierung mit einem Bauspardarlehen. Der Vorteil: Sparer sichern sich bereits bei Vertragsabschluss die günstigen Darlehenszinsen, die sich bis zur letzten Zins- und Tilgungsrate nicht mehr ändern. Gleichzeitig sind sie bei der Rückzahlung flexibel, denn Sondertilgungen auf das Bau-

spardarlehen sind jederzeit möglich. Der dritte Baustein im Finanzierungs-Mix ist das Wohnbaudarlehen. Diese Position sollte nach LBS-Experten nicht mehr als 40 bis 60 Prozent der Finanzierungssumme ausmachen. Bei der Wahl der Zinsbindungsfrist ist das aktuelle Zinsniveau entscheidend. Je güns-tiger die Zinsen, desto sinnvoller ist eine längere Zinsbindung. Doch auch bei niedrigen Zinsen sollte man die Tilgungsraten nicht außer acht lassen. Durch eine höhere Tilgung verkürzt sich die Laufzeit und der Darlehensnehmer spart so viel Geld. Auch staatliche Zulagen und gegebenenfalls Steuervorteile sollte sich der zukünftige Wohneigentümer nicht entgehen lassen. Mit einem RiesterBausparvertrag ist jeder richtig beraten. Die staatliche Förderung gibt es dabei sowohl in der Spar- als auch in der Darlehensphase. Die Förderung hilft also zweifach: Sie unterstützt die Eigenkapitalbildung und senkt die Finanzierungslast. Denn mit jedem zusätzlichen Euro, der in die Tilgung fließt, spart der Eigentümer Darlehenszinsen und die eigenen vier Wände sind schneller abbezahlt. Und: Für Wohn-Riester gibt es keine Einkommensgrenzen.

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Immobilien Markt Das Immobilien-Magazin der Sparkasse Bremen

allem Kunden, die auf der Suche nach einem Haus oder einer Eigentumswohnung als Geldanlage sind, spricht das auf drei Säulen gestützte Angebot des ImmobilienCenters an“, ergänzt der Abteilungsleiter. Die passende Immobilie finden sie über die umfangreiche Datenbank der LBS Immobilien GmbH, die mit einer Auswahl von rund 100 freien Objekten pro Monat Marktführer in der Hansestadt ist. Möglichkeiten zur Finanzierung können ebenso direkt abgesprochen werden, wie beispielsweise Fragen zur Vermietung. „Vom Angebot über die Kreditsicherung bis hin zur Immobilienverwaltung bieten wir alles aus einer Hand“, so Thomas Schaumlöffel.

Wir sind ihr kompetenter Partner in allen Immobilienfragen Thomas Schaumlöffel, neuer Leiter des ImmobilienCenters, im Gespräch mit Holm Diez, Leiter Vertriebsmanagement der Sparkasse Bremen (v.l.).

Aus einer Idee wurde Realität ImmobilienCenter geht mit neuer Leitung und frischen Ideen gestärkt in die Zukunft „Die Resonanz auf das im März dieses Jahres in der Sparkasse Am Brill eröffnete ImmobilienCenter ist durchweg positiv“, erklärt Holm Diez. In den modern und einladend gestalteten Räumlichkeiten bietet das kompetente Team ganzheitliche Beratung rund um das Thema Eigenheim und entwickelt maßgeschneiderte Lösungen für die individuellen Bedürfnisse der einzelnen Kunden. Ganz gleich, ob es um den Kauf einer Immobilie, deren Finanzierung oder Modernisierung geht. „Der gute Start dieser Abteilung hat uns darin bestärkt, das Immobiliengeschäft in Zukunft noch breiter aufzustellen“, so der Leiter Vertriebsmanagement der Sparkasse Bremen. „Aus diesem Grund haben wir dieses einem Mitarbeiter mit langjähriger Erfahrung übertragen und freuen uns sehr, mit Thomas Schaumlöffel als neuem Leiter des ImmobilienCenters positiv in die Zukunft blicken zu können.

Unser langfristiges Ziel ist es, den Kunden eine Anlaufstelle zu bieten, bei der sie in allen Fragen rund um die eigenen vier Wände gut aufgehoben und optimal beraten sind.“

Besonders bei Anlegern sind Immobilien momentan sehr gefragt „Die große Bandbreite der Leistungen, die unter dem Dach des ImmobilienCenters gebündelt sind, ist für viele interessant, wie mir erst kürzlich zahlreiche Besucher des 6. Bremer Investorentages bestätigt haben“, erläutert Thomas Schaumlöffel. Auf der Anfang Oktober vom FinanzCentrum der Sparkasse Am Brill durchgeführten Veranstaltung wurde zudem deutlich, wie hoch die Nachfrage nach Wohneigentum aufgrund der günstigen Zinsen und attraktiven Renditen momentan ist. „Vor

Eine umfangreiche Dienstleistungspalette, die fortlaufend erweitert wird: „Aktuell verhandeln wir mit mehreren Bauträgern, um im kommenden Jahr ein noch attraktiveres Immobilienangebot zu präsentieren“, erklärt Holm Diez. Darüber hinaus ist die Eröffnung von Dependancen in einzelnen Stadtteilen geplant. „Wo neue Baugebiete entstehen, werden wir für unsere Kunden direkt vor Ort sein“, fügt Thomas Schaumlöffel hinzu, der außerdem die Auswahl an attraktiven Objekten für Kapitalanleger erweitern möchte. Wer für den Kauf einer Immobilie auf staatliche Fördermöglichkeiten zurückgreifen möchte, ist im ImmobilienCenter ebenfalls richtig: Alle Berater erhalten eine umfangreiche Weiterbildung zum Thema Wohn-Riester, so dass Kunden bei ihnen zukünftig direkt vergleichen – und bares Geld sparen können.

Weitere Infos und Kontakt ... ... im ImmobilienCenter der Sparkasse Am Brill oder auf www.immobiliencenter-bremen.de sowie unter Telefon 0421/179-1000.


Immobilien

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Fenster- und Türsysteme prägen nicht nur die Architektur eines Gebäudes, sie haben auch entscheidenden Einfluss auf den Energieverbrauch. Foto: djd/Schüco

Modernisieren lohnt sich Alte Fenster durch wärmegedämmte Systeme ersetzen und so Energieverlusten vorbeugen Die Nebenkosten werden bei vielen Hausbesitzern und Mietern ihrem Namen längst nicht mehr gerecht: Aus einer Nebensache ist heute ein Hauptblock der laufenden monatlichen Ausgaben geworden, und das mit zunehmender Tendenz. Ursache dafür sind stetig steigende Energiepreise ebenso wie Versäumnisse bei der Instandhaltung des Gebäudes. Wer die energetische Bilanz der eigenen vier Wände verbessern möchte, tut gut daran, Prioritäten zu setzen: Eine moderne, verbrauchsarme Heizungsanlage nutzt beispielsweise wenig, wenn die wertvolle Energie durch eine ungedämmte Fassade und alte Fenster weiter ungehindert nach draußen verloren geht.

Das Gebäude dicht machen Im ersten Sanierungsschritt ist es daher stets sinnvoll, die Gebäudehülle dicht zu machen – und dabei keinesfalls die Fenster zu vergessen. Als Faustregel gilt, dass Fens-

ter, die älter als 20 bis 25 Jahre sind, eines Austausches bedürfen. Diese Fenster entsprechen bei weitem nicht mehr den Anforderungen der jetzt gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV 2009). Wer also langfristig sein Heim sowohl ökonomisch als auch ökologisch für die Zukunft rüsten will, sollte mit neuen Fenstern UW-Werte anstreben, die über die heutigen Standards hinausgehen. Der UW-Wert kennzeichnet den Wärmeverlust eines Fensters (Rahmen inklusive Glas). Je kleiner dieser Wert ist, desto besser sind die Wärmedämmeigenschaften. Die Hersteller bieten mittlerweile verschiedene Fenstersysteme bis hin zum Niedrigenergiestandard.

Mehrere Hundert Euro pro Jahr sparen Über einen Fenstertausch lassen sich bei den Heizkosten einige Hundert Euro jährlich einsparen – eine Investition, die sich schnell bezahlt macht. Und je mehr die Preise für Öl und Gas zulegen, desto attraktiver wird die

Ersparnis. Ein wichtiger zusätzlicher Nutzen: Durch den geringen Energieverbrauch senken Eigenheimbesitzer den CO2-Ausstoß ihres Hauses um mehrere hundert Kubikmeter, was wiederum der Umwelt zugute kommt. Ein weiterer Vorteil: Der Austausch von Fenstern macht sich nicht nur kurzfristig bezahlt, sondern steigert auch langfristig den Wert der Immobilie. Zudem lassen sich bei der Neugestaltung architektonische Akzente nach eigenen Vorstellungen setzen: Zur Auswahl stehen die Werkstoffe Holz, Aluminium, Kunststoff oder Stahl. Alle Materialien lassen sich dabei mit einer Vielzahl von Formen, Farben und Designelementen kombinieren. Entscheidend für eine gelungene Modernisierung ist stets eine kompetente Beratung, zum Beispiel im bauraum Bremen e.V. Dort informieren Bauexperten neutral und produktunabhängig über die technischen Möglichkeiten eines Fenstertausches sowie über aktuelle Fördermittel. (djd/pt)


Immobilien

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Bremer Hausgespräche Informative Vorträge für mehr Wohnqualität

Wer sich für die Themen Bauen, Modernisieren, Renovieren, Handwerk, Energiesparen, gesundes Wohnen und Klimaschutz interessiert, ist im bauraum Bremen e.V. an der richtigen Adresse.

die Möglichkeit, sich zu vielen Themen „rund ums Haus“ umfassend zu informieren. In angenehmer Talk-Atmosphäre beantworten die Referenten die individuellen Fragen von Ratsuchenden kompetent und neutral.

Im Rahmen der Veranstaltungsreihe „Bremer Hausgespräche“ bietet der Netzwerkpartner der Sparkasse Bremen

Hilfreiche Tipps für eigene Bau- und Renovierungsvorhaben sind ebenso selbstverständlich.

An die Zukunft denken: Ein Tausch älterer Fenstermodelle rechnet sich nicht nur finanziell, sondern schont auch die Umwelt. Foto: djd/Schüco

Für den Monat November empfiehlt bauraum-Geschäftsführer Jürgen Schnier folgende Veranstaltungen (Eintritt jeweils 5€): Am Samstag, 12. November, von 11.30 bis 14 Uhr geben die bauraum-Experten Manfred Kahrs, Matthias Tietjen und Werner Windeler Informationen zum Thema „Fenster und Türen – Holz, Kunststoff oder Aluminium – was ist gut für mein Haus?“.

„Top oder Flop – Was ist meine Immobilie wirklich wert? Die Marktentwicklung in Bremen.“, heißt es am Montag, 21. November, von 18 bis 20 Uhr beim bauraum TALK mit Bernd Richter von der Haus & Grund Bremen e.V.

Im Rahmen der Reihe bauraum TALK gibt der Bad-Fachmann Jens Bergmann am Montag, 14. November, von 18 bis 20 Uhr wichtige Tipps zur optimalen Badsanierung und dem sicheren Verlegen von Fliesen.

Am Dienstag, 22. November, von 18 bis 20 Uhr dreht sich alles um das Thema „Es zieht im Haus! Was kann ich tun?“. Referent Johannes Tuczek informiert über Thermografie, Luftdichtheitsmessung und Dämmmaßnahmen.

Großflächige Fenster schaffen Atmosphäre, Transparenz und Wohnlichkeit. Hochwärmegedämmte Systeme sorgen dafür, dass dabei kostbare Heizenergie nicht nutzlos verschwendet wird. Foto: djd/Schüco

Weitere Infos erhalten Sie hier: bauraum Bremen e.V. Friedrich-Karl-Straße 96 28205 Bremen Tel. 0421 - 526 189 51 Fax 0421 - 526 189 59 www.bauraum-bremen.de


Wohnideen

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Ins rechte Licht gerückt Innovative Leuchtkonzepte, die jeden Raum des Hauses zu einem Highlight machen

Eine minimalistische und klar geometrische Leuchtenserie ist „SML“. Als Baukastensystem konzipiert präsentiert sich die Linie, die mit Halogenglühlampen, T5-Stableuchtstofflampen und energiesparenden LEDs erhältlich ist, eher zurückhaltend. Bei minimalen Abmessungen und einem klaren, aber strikten Design stehen unterschiedliche Modelle für vielseitige Einsatzmöglichkeiten zur Verfügung. Und, genau das ist es, was „SML“ so einzigartig macht.

Eine optimale Balance aus Licht, Technik und Design Je nach Leuchtmittel und der Beschaffenheit der beidseitig angebrachten Gläser, sorgen die flachen Lampen mit dem stylischen Aluminiumrahmen für das passende Licht: sanft und gestreut, intensiv und gerichtet oder abgeschirmt mit dekorativem Lichtanteil. So können Büros oder Wohnungen in einer einheitlichen Formsprache beleuchtet werden, ohne auf verschiedene Leuchtentypen oder Lichtqualitäten verzichten zu müssen. Lampenschirme aus geschäumtem Porzellan in Kombination mit klaren Aluprofilen machen „Reef“ zu einem echten Hingucker. Foto: serien Raumleuchten GmbH

„Ein Haus ist nur bewohnbar, wenn es voller Licht und Luft ist“, sagte Le Corbusier 1923. Was der schweizerisch-französische Architekt damals bereits wusste, ist heute fester Bestandteil moderner Baukunst. Als essentielles Gestaltungselement bietet Licht die Möglichkeit, Farben zu verbessern, Räume zu strukturieren und erfolgreich in Szene zu setzen. Darüber hinaus schafft eine auf die jeweilige Wohnsituation abgestimmte Beleuchtung Atmosphäre und beeinflusst unsere Stimmung. Gerade in der kalten Jahreszeit ist dies enorm wichtig. Die Tage werden länger und vor allem dunkler. Bereits am frühen Abend treten wir den Gang zum Lichtschalter an, um beim Kochen, Lesen, Fernsehen oder dem Plausch mit guten Freunden nicht im Dunkeln zu sitzen. Ein guter Grund also, um bei der Gestaltung der eigenen vier Wände neben Möbeln, Tapeten und Bodenbelägen auch an die passende Beleuchtung zu denken.

Ob Tisch-, Pendel-, Wand- oder Deckenlampe, puristisch, modern oder romantisch verspielt – mit den passenden Produkten lassen sich schöne Lichtstimmungen einfach und wirkungsvoll realisieren. Dabei müssen diese auf den ersten Blick nicht unbedingt ins Auge fallen.

Innovativer Materialmix für perfekte Lichtstimmungen Die Produktfamilie „Reef“ erhält ihren besonderen Charakter durch das ungewöhnliche Material des Lampenschirms: Schaumkeramik. Bei Tag eine fast weiße Oberfläche, enthüllt die für Tisch, Wand, Decke oder als Pendelmodell erhältliche Leuchte ihr wahres Äußeres erst im eingeschalteten Zustand. Durch die leicht poröse Struktur des ge-

Zurückhaltende Formensprache und ein wahres Lichtwunder für jeden Raum. Foto: serien Raumleuchten GmbH


Wohnideen

Poppy, die Mohnblume: Schaltet man das Licht ein, öffnen sich die „Blütenblätter“ dieser Leuchte durch die Wärme des Leuchtmittels und geben ein tolles Licht frei. Foto: serien Raumleuchten GmbH

schäumten Porzellans schimmert der Schirm in einem sanften, atmosphärischen Licht, das gedämpft in den Raum abstrahlt. Da dieses in einem sehr weiten, hellen und schattenfreien Winkel austritt, kann sowohl ein ganzes Zimmer als auch gezielt ein kleinerer Bereich ausgeleuchtet werden.

Durch die Erwärmung des Leuchtmittels dehnen sich die feinen „Blütenblätter“ aus Bi-Metall in die vorgegebene Richtung aus.

Nach Wahl als Tisch-, Wand-, Decken- oder Pendelleuchte

Durch diesen Effekt werden nach und nach ein angenehmes Licht und interessante Schattierungen an der Wand freigegeben. Ihrem Namen entsprechend hat „Poppy“ die Gestalt einer Mohnblume. Ihre Knospe ist ein kelchartiger Schirm aus mundgeblasenem Glas in den Farben Rubinrot, Keramik oder Schwarzviolett. Der Stängel ist ein flexibler Schlauch, der nach Belieben in eine andere Form gebogen werden kann.

Die Gestaltung von „Reef“ ist durch eine pure, geometrische Form geprägt, die dekorativ und gemütlich wirkt. Typisch sind neben dem spülmaschinenfesten Keramikschirm die vierkantigen, massiven Aluminiumprofile, die poliert oder gebürstet zur Auswahl stehen. Für alle, die es etwas verspielter und romantischer mögen, ist „Poppy“ ein absolutes Must-Have. Wird die Leuchte eingeschaltet, öffnet sich ihr Schirm wie eine Blüte. Dahinter steht ein innovatives Konzept:

Romantisch, verspielt, einzigartig, oder einfach: Poppy

Als Tischlampe, Wandleuchte oder spektakulärer Lüster sorgt diese einzigartige Lampe in jedem Raum für Aufsehen.

Alle Produkte gesehen bei: pro office GmbH Wohnen & Bürokultur Martinistraße 47- 49 28195 Bremen Telefon 0421/33 39 30-0

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BAUEN & WOHNEN

Freitag, 4. November 2011

Seite 13

Platzreserve lauert unterm Dach Aus alten Speichern und Dachgeschossen wird neuer Wohnraum / Genug Licht schaffen Muffige alte Dachspeicher lassen sich vergleichsweise gĂźnstig in attraktiven, neuen Wohnraum verwandeln. FĂźr viel Helligkeit und einen reizvollen Ausblick sorgen groĂ&#x;e Dachfenster. Beim Einzug scheint der Platz im Haus absolut zu reichen. Doch mit den Jahren ändern sich die Lebensumstände: Die Familie wird grĂśĂ&#x;er und braucht zusätzliche Kinderund Jugendzimmer. Ein abgeschlossener Raum zum ungestĂśrten Arbeiten im Homeoffice wird benĂśtigt. Der Traum von der Bibliothek, dem Musikzimmer, dem Hobbyraum usw. soll endlich verwirklicht werden. Diese und viele weitere WohnwĂźnsche sind gute GrĂźnde, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Die Platzreserve dafĂźr liegt in vielen Eigenheimen unterm Dach: Die Helligkeit der Räume ist einer der wichtigsten Punkte, die beim Dachgeschossausbau zu beachten sind. Der Lichteinfall ist bei Dachfenstern von Velux dreimal so hoch, wie bei Gauben. So entstehen besonders helle Zimmer unterm Dach, die zudem reizvolle Ausblicke bieten. Emotionale Faktoren, wie das Erlebnis von Lichtund Schattenspiel im Tagesverlauf, unterstĂźtzen die Attraktivität zusätzlich. Bei der Planung von optimaler FenstergrĂśĂ&#x;e, Fensteranzahl und Fensteranordnung hilft der Fachhandwerker, der auch darauf achtet, dass eventuelle Ăśrtliche Vorgaben zu

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Brand- und Schallschutz sowie Energierichtlinien erfĂźllt werden. Wichtig fĂźr viel Wohnkomfort unterm Dach ist neben Helligkeit eine gute Wärmedämmung. Diese sorgt das ganze Jahr Ăźber fĂźr ein angenehmes Innenraumklima, indem sie im Winter vor Kälte und im Sommer vor Ă&#x153;berhitzung schĂźtzt. Zudem verbessert sie meist deutlich die Energieeffizienz des gesamten Hauses. Fachgerecht ausgefĂźhrte Einbauten von Dachfenstern durch Dachhandwerker gewährleisten auch am sensiblen Anschluss an die Dachfläche optimalen Wärmeschutz. Zur Finanzierung des Dachgeschossausbaus lohnt sich ein Blick in die staatlichen und Ăśrtlichen FĂśrdertĂśpfe.

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FĂźr viel Helligkeit und einen reizvollen Ausblick im ausgebauten Dachboden sorgen groĂ&#x;e Dachfenster von Velux. Foto: Velux Deutschland

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Freitag, 4. November 2011

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Freitag, 4. November 2011

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