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Mietkaution wird Streitobjekt

Bei der Rückzahlung gibt es häufig Differenzen zwischen Mietern und Vermietern Lohnsteuerberatung Küstenländer e.V.

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Aus der Wohnung ausziehen, die hinterlegte Kaution zurückbekommen und das Geld gleich in die neue Unterkunft investieren: Das wünschen sich die meisten Menschen bei einem Umzug. Die Realität sieht allerdings oft anders aus, denn immer wieder zahlen Vermieter den Betrag nur teilweise oder gar nicht aus. Grundsätzlich gilt der Vermieter bei Kautionen nur als Treuhänder des Geldes und ist verpflichtet, es insolvenzsicher anzulegen. Endet das Mietverhältnis, muss der Vermieter das Geld nach einer angemessenen Überlegungsfrist mit Zins und Zinseszinsen zurückerstatten. In der Rechtsprechung wird spätestens nach Ablauf von sechs Monaten ein Anspruch auf Kautionsabrechnung und ihrer Auszahlung anerkannt. Dabei kommt es allerdings immer auf den Einzelfall an. Falls noch eine Nachforderung aus einer Nebenkosten-

Sehr oft wird beim Auszug die Rückzahlung der Mietkaution im Zusammenhang mit Schönheitsreparaturen zum Streitobjekt. Foto: djd/Interessenverband Mieterschutz abrechnung aussteht, kann der Vermieter den entsprechenden Betrag zurückhalten. Den Rest der Summe muss er aber auszahlen oder die Freigabe eines Sparbuch zu erklären, falls es an ihn verpfändet ist.

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Sehr häufig entzündet sich ein Kautionsstreit an den vertraglich vereinbarten Schönheitsreparaturen. Hat der ausziehende Bewohner diesbezügliche Pflichten nicht wahrgenommen und die Wohnung verkommen lassen,

muss der Vermieter ihm eine Frist zur Beseitigung der Mängel setzen. Erst wenn diese ergebnislos verstrichen ist, kann er auf die hinterlegte Mietkaution zurückgreifen und seine Ansprüche damit verrechnen. (kp)

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Um sich bei Mietern gegen nicht gezahlte Mieten, Nachforderungen aus Nebenkostenabrechnungen oder eventuelle Schadensersatzansprüche abzusichern, verlangen die Vermieter eine Mietkaution.

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um 1. Januar 2018 ändern sich die Rahmenbedingungen für Kapitalanlagen in Investmentfonds grundlegend. Das Finanzamt erhebt künftig schon beim Investmentfonds Körperschaftsteuer auf Gewinnausschüttungen, Zinszahlungen, Mieterträge und Veräußerungsgewinne. Zusätzlich führt die Depotbank jährlich Abgeltungsteuer auf eine fiktive Rendite des Fondsanteils ab, die bei Veräußerung des Fondsanteils durch Abgeltungsteuer auf die tatsächliche Wertentwicklung ersetzt wird. Effektiv entstehen so 15% Körperschaftsteuer plus 5% bis 25% Abgeltungsteuer. Die Direktanlage in Wertpapiere ist ab 2018 in der Regel steuerlich günstiger als die Anlage in Investmentfonds. Der Effekt auf die Rendite nach Steuern beläuft sich in einem typischen Fall (Aktienfonds, ausschüttend, Rendite vor Steuern 6% p.a., Sparerpauschbetrag ausgeschöpft) auf 0,3 Prozentpunkte jährlich – statt 4,5% Rendite nach Steuern kommen nur noch 4,2% beim Anleger an. Da kann es sich schon lohnen, das Vermögen umzuschichten.

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Die Deutschen haben im Jahr 2017 einige Milliarden Euro gespendet. „Wer spenden will, muss einige Dinge beachten, damit er die gute Tat auch von der Steuer absetzen kann“, so die Steuerberaterkammer Bremen. Spenden können grundsätzlich als Sonderausgaben in der Einkommensteuererklärung abgezogen werden. Eine Spende ist eine freiwillige Ausgabe für einen religiösen, wissenschaftlichen, gemeinnützigen, kulturellen, wirtschaftlichen oder politischen Zweck, für die man keine Gegenleistung erwartet. Spenden können in Geld oder Sachleistungen bestehen oder in einem Verzicht auf eine zuvor vereinbarte, zum Beispiel aus einer Übungsleitertätigkeit resultierende, steuerfreie angemessene Vergütung für eine ehrenamtliche Tätigkeit (Aufwandsspende). Für die steuerliche Anerken-

nung von Spenden verlangt das Finanzamt grundsätzlich eine Zuwendungsbestätigung. Diese muss nach amtlich vorgeschriebenem Muster vom Spendenempfänger ausgestellt werden. Die Zuwendungsbestätigung ist nicht nur ein Spendennachweis, sondern Voraussetzung für den steuerlichen Abzug der Spende. Ohne Zuwendungsbestätigung erkennt das Finanzamt die Spende also grundsätzlich nicht an. In folgenden Fällen gibt es eine vereinfachte Nachweisführung: • Spenden zur Hilfe in Katastrophenfällen, • Spenden bis 200 Euro an gemeinnützige Organisationen, • Spenden bis 200 Euro an eine staatliche Behörde, • Spenden bis 200 Euro an eine politische Partei. Quelle: Steuerberaterkammer Bremen

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Weser Report - Huchting Stuhr Brinkum vom 03.12.2017  

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