När vi ritade Gårdslunden ville vi skapa en plats som överraskar. Ett projekt där kontraster är vägledande – det urbana och det stillsamma, det moderna och det tidlösa, där samtida arkitektur möter tradition. En plats där stadens puls möter en grön och skyddad värld.
Med stor omsorg om hantverk, proportioner och material har vi skapat bostäder som känns både självklara och unika. Förhoppningsvis är detta också en plats där rötter kan växa sig starka under många generationer framåt i tiden.
Pernilla Liva, ansvarig arkitekt, Okidoki.
Ett hus gestaltat med omsorg
Gårdslunden är en fastighet som väcker uppmärksamhet. Den stolta byggnaden reser sig ur grönskan med sin eleganta träfasad, präglad av omsorgsfullt hantverk och en detaljrikedom inspirerad av byggnadskonst från förr.
Färgskalan är varsamt anpassad efter platsen och den omgivande bebyggelsen för att skapa en harmonisk förankring i området. Den ljuspigmenterade träfasaden reflekterar ljuset mjukt mot grannhusen och lyfter fram gårdens grönska. Strukturen bärs upp av ståtliga pelare som ger byggnaden en kraftfull resning.
Längs med huset löper vidsträckta balkonger och takterrasser som ger varje bostad en förstärkt kontakt med grönskan och ljuset utanför. Fasadens detaljer som fönster, entrédörrar och balkongräcken är målade i en varm gulbeige ton som återfinns i den omkringliggande bebyggelsen och är en blinkning till den färgsättning som kännetecknar Stockholms klassiska arkitektur.
Balkongräckena är specialritade och pryds av ett särskilt ornament som bidrar till byggnadens välgestaltade uttryck. Reliefer skapar intressanta skuggspel och förvandlar fasaden takt med dagens ljus.
Högst upp i huset ligger etagelägenheter med solrika takterrasser och marknivå hittar du stadsradhus i två våningar med egen ingång och uteplats. På våning sex väntar en gemensam takterrass med utekök, som ger alla i huset en möjlighet att njuta av middagar kvällssol.
Bakom fasaden ryms en stor variation av bostäder för alla skeden i livet. Här finns allt från yteffektiva ettor till en rymlig sexa – alla med egen balkong eller terrass.
Nybyggt med historisk karaktär
Bostäderna i Brf Gårdslunden förenar modern komfort med tidlös elegans. Interiören präglas av en klassisk skandinavisk stil med ljus färgskala, svenska naturmaterial och välarbetade detaljer.
Alla bostäder har en generös takhöjd som tillsammans med höga glaspartier från golv till tak förstärker käns
Bilder och illustrationer är visualiseringar som kan avvika från verkligt utförande, både vad gäller lägenheter och gårdsmiljö.
Stora fönster från golv till tak låter ljuset flöda in, och med ett skjutbart glasparti mot terrassen kan gränsen mellan ute och inne suddas ut. Bilden föreställer bostad 26G-1203.
”I bostäderna ville vi skapa en harmonisk och enhetlig känsla med mycket själ och karaktär, där det är enkelt att skapa ett hem.”
Pernilla Liva, ansvarig arkitekt, Okidoki
Bilden föreställer bostad 26G-1303.
Badrummet följer samma harmoniska linje med en ljus och sober färgskala. En varmbeige bas och ett kakel med subtila variationer ger en lugn och sofistikerad helhet. Randat glas, kromdetaljer och ekinslag skapar ett elegant uttryck. Bilden föreställer bostad 26L-1303.
Köket är utformat med en klassisk ramlucka och går i en grågrön ton som vackert speglar gårdens grönska. Här möts funktion och form ett välutrustat kök som nyttjar takhöjden. Platsbyggda ekhyllor förhöjer kökets personlighet och karaktär. Bänkskivan kalksten tillför ett levande uttryck med naturliga skiftningar. Bilden föreställer bostad 26M.
Färg och materialitet
Bostäderna är skapade för att kännas som ett hem från första stund. De genomtänkta detaljerna, materialvalen och färgerna gör det lätt att sätta din egen prägel och skapa en vardag som både är bekväm, vacker och fylld av dagsljus.
Färgsättningen är ljus och sober, med väggar i en bruten vit kulör och snickerier i en varmgrå ton som bidrar till en vacker inramning av varje rum.
Färgåtergivelsen kulörerna nedan kan avvika från verkligheten. Vi hänvisar till särskilt framtagna NCS-ark för korrekt färgreferens.
Väggkulör, genomgående NCS S 1002-Y
Innerdörrar, socklar & foder NCS S 2002-Y
Skåpsdörrar, kök NCS S 4005-G80Y
Bänkskiva, kök Kalksten Golv Tarkett Grace Ek, extra matt
Duschvägg Linjeglas
Duschblandare Mora Lynx
Handtag, köksskåp Knopp T-Oliver, förnicklad
”Genom att arbeta med dagsljus och materialval har vi försökt lösa upp gränsen mellan ute och inne. Det är här man vill vakna upp en lördagsmorgon och försiktigt glänta på gardinen till dagens första strålar.”
Pernilla Liva, ansvarig arkitekt, Okidoki
En hemlig trädgård mitt i staden
Gårdslundens trädgård är en omsorgsfullt gestaltad oas där växtligheten får spela huvudrollen. Här möts både vildvuxna och formade planteringar harmonisk balans och skapar en ombonad, varm och inbjudande känsla kring hela byggnaden. Den ljusa, grusade gårdsytan omges av växtbäddar böljande och mjuka former. Tvärställda träspaljéer med klättrande grönska och integrerade portaler bildar en rumslighet, där varje del av gården bjuder på något nytt att upptäcka. Här finns både stillsamma vrår och spännande rum som inspirerar barnen till lek.
Växtligheten är rik och varierad för att skapa en sammansatt miljö som skiftar uttryck med årstiderna. Här möts en mängd olika arter, där mellanstora träd som lönn och rönn samsas med buskar, storbladiga perenner, frodiga klängväxter och blommande växter. Tillsammans bildar de naturliga nivåskillnader och en svallande grönska som ramar in gården och låter naturen kännas nära året om.
Gården är utformad för att vara en naturlig och självklar förlängning av din bostad. Den rymmer både plats för gemenskap och stunder i avskildhet.
Det lösa möblemanget gör det enkelt att hitta en egen vrå för en kopp kaffe i lugn och ro, samtidigt som gårdens stora gemensamma bord bjuder in till att samla vänner, familj och grannar för kalas eller spontana grillkvällar. Dessutom erbjuder de gemensamma planteringskärlen odlingsmöjligheter för dig med gröna fingrar, och gör trädgården till en plats att både dela och göra till din egen.
Med ett genomarbetat belysningskoncept är gården trygg, välkomnande och levande under dygnets alla timmar och årets alla säsonger. Varje gång du lämnar huset och varje gång du kommer hem omfamnas du av gårdens gröna atmosfär.
För att förverkliga den grönskande innergården har vi samarbetat med landskapsarkitekt Johan Paju. Johan har en lång erfarenhet av att skapa gröna oaser i stadens rum, bland annat projekt som Sergelterrassen och Urban Delis takpark på Sveavägen 44. I Gårdslunden har han skapat en omsorgsfullt formgiven innergård som fördjupar samspelet mellan arkitektur och landskap som berikar vardagen för de som bor huset.
växtlighet ger gården en mjukhet som står i vacker kontrast till den kantiga, urbana stadsmiljön runtomkring.”
Johan Paju, landskapsarkitekt, PAJU.
Uppslaget visar två tidiga idéskisser från arbetet med gården som omger Gårdslunden. Dessa kan avvika från det utvecklade och förfinade slutresultatet.
SÖDERMALM
LÅNGHOLMEN
KRONOBERGSPARKEN
SANKT ERIKSGATAN
RÅLAMBSHOVSPARKEN
DROTTNINGHOLMSVÄGEN
FRIDHEMSGATAN
Kungsholmens nya hjärta tar form
Gårdslunden ligger i ett kvarter där något nytt och spännande växar fram. Projektet Miss Q för med sig restauranger, butiker, hotell och mötesplatser som ger stadsmiljön och området ny energi och ett nytt uttryck. Här möts det välbekanta med det oväntade. På taket till Miss Q planeras en takrestaurang med 360 graders utsikt över Stockholms landmärken och takåsar. Projektet står färdigt och välkomnar gäster redan under 2026.
Samtidigt behåller området sin genuina charm. Runt hörnet väntar mysiga kvarterskrogar, caféer och kultur.
Här finns också närhet till parker, utegym, promenadstråk och vatten – med Rålambshovsparken och Kungsholmens strandpromenader inom gångavstånd. Det är en plats där livet får ta olika uttryck.
RUBY HOTELS VÄLJER FRIDHEMSPLAN
Bland alla de spännande saker som händer området är vi kanske lite extra smickrade över att hotellkedjan Ruby Hotels valt Fridhemsplan för sin första etablering Skandinavien. Ruby adderar till ett än mer spännande folkliv och utbud i kvarteret med restauranger, evenemang, takbar och en levande lobby mot Drottningholmsvägen.
Varför Fridhemsplan?
Vi är givetvis nyfikna på hur platsen och dess utveckling upplevs, både ur ett internationellt och lokalt perspektiv. Vad är det som lockar med just Fridhemsplan? Vi tog en pratstund med personerna bakom två av kvarterets mer profilerade nytillskott.
Ruby Hotels är en internationell hotellkedja med verksamhet i många av Europas största städer, snart även Chicago. I sommar öppnar hotellet upp mot Drottningholmsvägen. Vi fick en pratstund med Stefan Strebl på Ruby Hotels.
Hur bestämde ni er för att Fridhemsplan var rätt plats för att öppna ert första hotell i Skandinavien, och vad är det bästa med den här delen av staden? För oss kändes Fridhemsplan rätt från allra första början. Området har en enkel, vardaglig energi som är lokal, öppen och genuin – och den känslan passar Ruby Hotels perfekt. Kungsholmen är urbant utan att kännas tillrättalagt, och människorna här uppskattar det som är äkta och genomtänkt. Det blev en naturlig match.
Det vi gillar mest här är balansen. Fridhemsplan har barer, caféer, små restauranger och ett starkt kvartersliv. Samtidigt är det en av de bäst sammanlänkade platserna hela staden. Gäster kan utforska Stockholm direkt utanför dörren och samtidigt upptäcka ett område med en egen puls och personlighet.
”Kungsholmen är storstad utan att upplevas polerad, Människor här uppskattar saker som är äkta och omsorgsfullt gjorda. Kopplingen till oss kändes självklar.”
Stefan
Strebl, Ruby Hotels
Vad kommer ni kunna bidra med till området?
Vi vill att vårt hotell ska vara en naturlig del av vardagen kvarteret. Våra gemensamma ytor är öppna och inbjudande, de fungerar lika bra för lokalbor som för våra gäster. Blandningen skapar ett naturligt flöde av människor och ger platsen ny energi.
Ruby-koncernen har lång erfarenhet av att omvandla befintliga byggnader till moderna och bekväma hotell. När det görs med omsorg stärker det området utan att förändra dess karaktär. Det är precis det vi vill uppnå här.
Hotellet kommer dessutom att ha en takrestaurang med panoramautsikt över Stockholm samt en matsal högst upp som är utformad för att bli en själfull mötesplats för både gäster och lokalbor.
Ruby Lilly Hotel, München
Vi upplever att Fridhemsplan står inför ett skifte. Precis som Hornstull gjorde för några år sedan, är detta nästa stadsdel på tur att få ett tydligare lyft. Med mat, kultur och levande mötesplatser skapas en identitet som på sikt etablerar området på ett nytt sätt.”
” Anton Lindeborg, kock och krögare
EN NY MATDESTINATION
Krögarduon Anton Lindeborg och Joel Eriksson som står bakom succéer som Forma vid Hornstull, Häktet på söder, Napolyon på Östermalm kliver nu in och utvecklar matutbudet i kvarteret med två nya restauranger.
Hej Anton, vad kan man som besökare vänta sig av er nya satsning?
Vår kommande satsning etablerar Fridhemsplan som en ny central mötesplats – ett vardagsrum för området. En plats med mat och dryck som både speglar det vi redan är kända för, men som samtidigt tar en ny riktning.
Vi vill skapa en varm, välkomnande restaurang med personlighet, där atmosfären är avslappnad men upplevelsen genomtänkt. En plats som känns självklar, men som också överraskar – både i uttryck och innehåll.
Hur kom det sig att ni valde just Fridhemsplan?
Vi tror starkt på Fridhemsplan, det är en oslipad diamant. Här möter locals, pendlare och kontorsfolk en internationell publik. För många är det första stoppet innanför
tullarna, samtidigt som närheten till vattnet längs Norr Mälarstrand ger området en särskild kvalitet.
Vad är unikt med just denna del av Stockholm, enligt er? Det unika med Fridhemsplan är mixen. Det är inte färdigpaketerat eller polerat – utan äkta, levande och i ständig rörelse. Här finns vardagen sida vid sida med flöden av människor som passerar genom staden. Det är en plats med enorm potential, just för att den ännu inte är definierad. Det ger utrymme för nya uttryck, nya mötesplatser och en mer inkluderande stadskänsla.
Om vi spolar fram bandet, hur ser ni att er restaurang bidrar till platsens myller?
Vi ser det som en personlig plats med låg tröskel – en naturlig del av området. I dag saknas krogar som liknar vår på Fridhemsplan, och vår ambition är att fylla det tomrummet. På sikt hoppas vi bli en destination, inte bara för förbipasserande utan också för människor som annars inte skulle ha åkt till den här delen av stan. Om vi kan bidra till att fler får upp ögonen för Fridhemsplan och känna att det är en plats värd att stanna på, då har vi lyckats.
Foto: Petter Bäcklund
10 lokala favoriter du inte får missa
Louisa Hammarbäck, grundare av hemtextilvarumärket Midnatt, har bott vid Fridhemsplan i över 10 år. Med kontor vid Norr Mälarstrand och barnen på skolor i området har hon hela sin vardag i kvarteren mellan Fridhemsplan och Kungsholmstorg. Vi bad henne lista sina favoriter i området.
Poli Caffé. Den här lilla kaffebaren är Fridhemsplans hjärta, här trängs stammisar och taxichaufförer för Stockholms bästa och billigaste kaffe. Jag är här varje morgon.
Restaurang Juno. Efterlängtat nytillskott som serverar medelhavsmat och goda drinkar. Missa inte deras Spicy Kalamata Margarita.
Bergamott. Det är ett under att folk inte vallfärdar till den här franska bistron. Världens klyscha, men det känns som att vara i Paris för en kväll, förutom att Mauro Scocco sitter i baren då.
Rådhusbaren. Designnörden Alec Crafoord har skapat kvartersbaren han själv saknade. Ofta sköter han både baren och det lilla barköket själv. Menyn är kort och fransk, uteserveringen på hörnan är perfekt, och stämningen är familjär och oängslig. Precis som Kungsholmen stort.
Bageri Säsong. Nyöppnat bageri som ligger runt hörnan från mitt kontor. Underbara bröd och bakverk.
Parkerna. Promenad eller springtur Kungsholmen runt är oslagbart, med olika typer av natur och stadsliv längs
vägen. I ”Kronis” åker vi pulka på vintern och har picknick på sommaren.
Baden. Från Fridhemsplan är man 5 minuter på cykel från Stockholms innerstads bästa bad. Klipporna vid Fredhäll eller bryggorna Hornsberg. Så fort det är badväder piper jag och barnen ner till Hornsberg efter skolan.
Mariedals trädgårdscafé. På vägen hem från badet i Hornsberg tar vi gärna en fika eller ett glas vin i en av solstolarna. Otroligt vacker miljö vid Karlbergskanalen med god mat.
Kommunikationerna. Låter kanske trist men det är så lyxigt att ha tre blå bussar som passerar Fridhemsplan. Dessutom är man tre hållplatser från Stockholms mest bortglömda tunnelbanestation: Kungsträdgården. Använder den så ofta! Blå linjen for life.
En lördagsrunda kring Bergsgatan. Kaffe på Il caffe eller Frankfurt, handla på Fruktaffären, en hel saluhall på 10 kvm, sedan vidare till Winjas Grosshandel, ostbutik i ett garage, och avsluta med Kungsholmens Glassfabrik som har stans bästa glass.
Louisa och Peter hemma köket på Fridhemsplan
Juno, Sankt Eriksgatan 43b
Mariedals trädgårdscafé, Hornsbergs strand 14b
Poli Caffé, Sankt Göransgatan 70
Vardagsliv & livspussel
Fridhemsplan är en central plats på Kungsholmen som erbjuder ett bekvämt vardagsliv. Här möts tunnelbanans blå och gröna linje och ett stort antal busslinjer passerar dagligen vilket gör det enkelt att ta sig runt hela staden. Den nya gula tunnelbanelinjen kommer dessutom att förbättra tillgängligheten ytterligare.
För den som ska resa längre bort finns Flygbussarna till Arlanda med hållplats tvärs över gatan från Gårdslunden. På mindre än 40 minuter är du vid gaten, redo för nästa äventyr. Det är en plats där vardagslogistiken fungerar, oavsett om du ska till jobbet, skolan, landet eller ut i världen.
I närheten finns också ett brett utbud av skolor för barn i alla åldrar, från förskola till gymnasium. Här ligger bland annat Kungsholmens grundskola, Kungsholmens gymnasium, Rålambshovsskolan samt den tvåspråkiga Sverigefinska skolan.
- Målat i NCS S 0502-Y vit glans 3. Infällda spotlights tak.
Förvaring
- Kapphylla vitoljad ek. Längd varierar.
Övrigt
- Inspektionsluckor i vägg med beklädnad av gips.
- Innerdörrar fabrikslackade i NCS S 2002-Y.
HALL/ARBETSRUM
Golv
- Tarkett Grace EK Era Proteco Extra matt.
Sockel & foder
- Målade i NCS 2002-Y, grå.
Väggar
- Målade i NCS S 1002-Y ljusgrå glans 5.
Tak
- Målat i NCS S 0502-Y vit glans 3.
Inredning
- Garderober, fabrikat Vedum.
Övrigt
- Inspektionsluckor i vägg.
- Innerdörrar fabrikslackade i NCS S 2002-Y.
VARDAGSRUM
Golv
- Tarkett Grace EK Era Proteco Extra matt.
Sockel & foder
- Målade i NCS 2002-Y, grå.
Väggar
- Målade i NCS S 1002-Y ljusgrå glans 5.
Tak
- Målat i NCS S 0502-Y vit glans 3.
Övrigt
- Innerdörrar fabrikslackade NCS S 2002-Y.
- Trappsteg till terrass utförs lika parkett.
- Fönsterbänk i kalksten.
KÖK/MATPLATS
Golv
- Tarkett Grace EK Era Proteco Extra matt.
Sockel & foder
- Målade i NCS 2002-Y, grå.
Väggar
- Målade i NCS S 1002-Y ljusgrå glans 5.
Tak
- Målat i NCS S 0502-Y vit glans 3.
Kök
- Vedum, kulör NCS S 4005-G80Y.
- Bänkskiva och stänkskydd i kalksten.
- Diskho, underlimmad i borstat rostfritt stål.
- Kromad Köksblandare, typ Mora MMIX II Soft.
- Infälld bänkbelysning i undersida överskåp.
Vitvaror
- Fabrikat; Siemens.
Övrigt
- Innerdörrar fabrikslackade i NCS S 2002-Y.
- Trappsteg till terrass utförs lika parkett.
- Fönsterbänk i kalksten.
WC/BADRUM
Golv
- Brickmate J Norrvange, Dimension 598 x 598 x 9 mm, dusch 148 x 148x 9 mm.
- Brunn belagd med klinkerplatta lika golv.
Väggar
- CC Höganäs Tinte. Dimension 250 x 50 x 9 mm.
Tak
- Målat NCS S 0502-Y vit glans 20.
- Infällda spotlights i tak.
Inredning
- Väggskåp, Edit, fabrikat Vedum.
- Belysning under väggskåp LED aluminium, fabrikat Vedum.
- Bänkskiva Brickmate Norrvange Light grey.
- Kommod, fabrikat Vedum fabrikslackad i NCS 4005-Y20R.
- Spegelhylla i trä ovan väggställ.
Tvätt/tork
- Fabrikat; Siemens.
Övrigt
- Innerdörrar fabrikslackade i NCS S 2002-Y.
- Vägghängd toalett med inbyggnadscistern, Tece med kromad spolknapp.
- Kromad tvättställsblandare, typ Mora Lynx.
- Kromad duschblandare, typ Mora Lynx.
- Duschvägg i linjeglas.
SOVRUM
Golv
- Tarkett Grace EK Era Proteco Extra matt.
- Entrématta Kokosfibermatta
Sockel & foder
- Målade i NCS 2002-Y, grå.
Väggar
- Målade i NCS S 1002-Y ljusgrå glans 5.
Tak
- Målat i NCS S 0502-Y vit glans 3.
Inredning
- Garderober, fabrikat Vedum.
Övrigt
- Innerdörrar fabrikslackade i NCS S 2002-Y.
- Trappsteg till terrass utförs lika parkett.
BALKONG
Golv
- Kiselbehandlad trall.
Övrigt
- Planteringslådor.
TERRASSER
Golv
- Kiselbehandlad trall.
Övrigt
- Planteringslådor.
- Utekök.
Vi förbehåller oss rätten att ersätta angivna produkter och material med likvärdiga alternativ, exempelvis vid ändrade leveransförutsättningar eller om produkter utgår.
Teknisk beskrivning
Grundläggning
- Betongplatta på stålkonstruktion på berg.
Stomme
- Betong.
Balkonger
- Betong med beläggning av kiselbehandlad trall.
Balkongfronter
- Lackat pinnräcke i plattstål.
Terrasser
- Betong, isolering, tätskikt med beläggning av kiselbehandlad trall.
Ytterväggar
- Utfackningsväggar och betongväggar.
Fasad
- Träpanel, ThermoWood.
Mellanbjälklag
- Betong.
Yttertak
- Sedumtak och trallbelagda takterrasser.
- Underliggande konstruktion av betong, isolering och tätskikt.
Lägenhetsavskiljande väggar
- Betong.
Lättväggar
- Gips med stålregel.
Fönster & fönsterpartier
- Aluminiumpartier med treglas isolerglas.
Fönsterdörrar
- Fönsterdörrar i aluminium. RC2-klassade på entréplan.
Entrépartier
- Stålpartier.
Tamburdörrar
- Säkerhetsdörr i stål beklädd med ekfanér.
Lås
- Säkerhetslås på tamburdörrar och fönsterdörrar i entréplan. Elektroniskt Passersystem på entrépartier och allmänna dörrar.
Värmesystem
- Vattenburen golvvärme, försörjs av fjärrvärme.
EL
- Jordade och petsäkra eluttag. El central och individuell mätning för respektive lägenhet.
Vatten
- Individuell mätning för respektive lägenhet.
Ventilation
- Mekanisk till- och frånluft med återvinning.
Data/kommunikation
- Fiber i alla lägenheter.
Uteplatser & terrasser
- Kiselbehandlad trall.
Förråd
- Förråd finns i källarplan. Ett förråd till varje lägenhet, storlek varierar.
Soprum
- Miljörum finns i källarplan.
Garage
- Garage finns i källarplan med möjlighet att hyra plats av extern operatör. Begränsat antal platser.
Postboxar
- Finns i anslutning till entréer på Fridhemsgatan.
Solskydd
- Utvändiga markiser från plan 7 till och med plan 10.
Solceller
- Solceller på delar av yttertaket.
Hiss
- Två hissar finns i fastigheten, en i respektive trapphus.
Köpprocessen
INTRESSEANMÄLAN
Anmäl dig nu för att säkerställa att du inte missar viktig information om visning och säljstart. Du kommer att få löpande uppdateringar om projektet, visning och säljstart.
VISNINGSHELG
Visning äger rum den 21 och 22 mars. Under visningen kommer du få möjlighet att komma in olika visningslägenheter huset som redan står klara.
SÄLJSTART
Onsdagen den 25 mars kl 9 öppnar vi möjligheten att ta en kölapp på www.gardslunden.se. Mäklaren ringer sedan upp enligt turordningslistan som utgår från när du hämtat din kölapp. Räkna med att du kan bli kontaktad redan samma dag du hämtat din kölapp.
FÖRHANDSAVTAL
När du blir kontaktad av mäklarna ska du vara redo med vilken lägenhet du är intresserad av att köpa och ha finansiering/lånelöfte klart. Har du bestämt dig för vilken lägenhet du vill köpa kommer du att få ett bindande erbjudande om att köpa denna lägenhet.
Du har därefter sju dagar på dig att gå igenom avtal och handlingar. Därefter signeras förhandsavtalet digitalt och blir bindande. Har du inte bestämt dig när mäklarna kontaktar dig kommer de att fortsätta ringa nästa person på turordningslistan. De lägenheter som är sålda uppdateras på vår hemsida så snart förhandsavtalen tecknats och går att följa via vår lägenhetsväljare på hemsidan.
UPPLÅTELSEAVTAL
Ett par veckor innan tillträde skriver du på upplåtelseavtalet. Upplåtelseavtalet signeras digitalt.
TILLTRÄDE
Du får i god tid innan inflyttningen information om tid och plats för din inflyttning och vad du behöver tänka på. Senast två dagar före tillträdesdagen måste den slutgiltiga betalningen för lägenheten vara oss tillhanda.
Du kommer att erhålla betalningsinstruktioner god tid innan dess. När du sedan flyttar in kommer du få träffa en kundansvarig som guidar dig igenom din lägenhet och huset. Inför inflyttningen får du även tillgång till den digitala bopärmen som innehåller all information du behöver kring din bostad.
Besiktning och garantier
BESIKTNINGSPROCESSEN INNAN INFLYTTNING
Innan bostäderna överlämnas genomförs flera kontroller för att säkerställa att bostäderna håller rätt kvalitet. Processen inleds med en intern genomgång där entreprenören själv går igenom bostäderna för att upptäcka och åtgärda eventuella brister. Därefter görs en förbesiktning tillsammans med en oberoende besiktningsman, vilket ger ytterligare möjlighet att rätta till anmärkningar innan den formella slutbesiktningen.
Slutbesiktningen är det officiella godkännandet av entreprenaden och utförs av en certifierad besiktningsman. Vid denna kontroll granskas både bostäder och gemensamma utrymmen för att säkerställa att utförandet följer avtal, regler och toleranskrav. Eventuella fel dokumenteras i ett besiktningsutlåtande och ska åtgärdas inom angiven tid. Vid behov görs även en efterbesiktning för att säkerställa att tidigare noterade fel är korrekt åtgärdade.
FEL SOM UPPTÄCKS EFTER INFLYTTNING
Vissa fel visar sig först när bostaden tagits bruk. Om du upptäcker brister som inte noterades vid slutbesiktningen har du sex månader på dig, räknat från slutbesiktningsdatum, att anmäla dessa. Det kan röra sig om till exempel en dörr som kärvar, en fog som släppt eller drag från ett fönster vid temperaturväxlingar.
Fel som beror på slitage, bristande skötsel eller felaktig användning omfattas inte av entreprenadansvaret.
GARANTIBESIKTNING
Två år efter godkänd slutbesiktning genomförs en garantibesiktning. Vid denna kontroll går en oberoende besiktningsman återigen igenom både bostäderna och gemensamma utrymmen. Syftet är att identifiera eventuella fel som uppstått under garantitiden, såsom sprickbildningar på grund av materialrörelser, justeringsbehov i dörrar eller brister i ytskikt.
Besiktningen genomförs tillsammans med representanter från föreningens styrelse, entreprenören och - om du villäven dig som bostadsrättshavare. Ändringar som du själv gjort bostaden, exempelvis ommålning eller byte av golv, omfattas inte av garantin. Det är besiktningsmannen som avgör vilka anmärkningar som faller inom entreprenörens garantiåtagande.
GARANTITID
Entreprenadgarantin gäller fem år från godkänd slutbesiktning. Under denna period ansvarar entreprenören för att åtgärda ursprungliga fel som påverkar funktion eller utförande. Garantin omfattar dock inte normalt slitage, bristande underhåll eller skador som uppkommit av egen hantering.
Efter garantibesiktningen kan du fortfarande anmäla funktionsfel som omfattas av garantiansvaret, men materialrelaterade fel ingår normalt inte efter tvåårsbesiktningen. Vanligtvis görs ingen ytterligare besiktning när garantitiden löper ut, om inte föreningen specifikt begär detta, men ofta görs en avstämning mellan föreningen och entreprenören inför avslutet.
ANSVARSTID
Efter garantitidens utgång följer ytterligare fem års ansvarstid. Under denna period kan föreningen fortfarande reklamera väsentliga fel, men till skillnad från under garantitiden behöver föreningen då själva bevisa att ett fel faktiskt föreligger. En oberoende besiktningsman är alltså inte per automatik inblandad i denna fas.
Att köpa en bostadsrätt
När du köper en lägenhet i en bostadsrättsförening ansöker du samtidigt om att bli medlem i bostadsrättsföreningen. En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening som styrs enligt Bostadsrättslagen. Föreningen äger och förvaltar byggnader, mark och gemensamma utrymmen. Som medlem och ägare av en bostadsrätt äger du rätt att disponera din lägenhet och gemensamma utrymmen utan tidsbegränsning. Du har möjlighet att styra över husets förvaltning genom att delta på föreningsstämma eller vara engagerad i styrelsen.
Som bostadsrättsinnehavare är du ansvarig för det inre underhållet av din lägenhet och tillsammans med dina grannar är du ansvarig för underhåll och förvaltningen av de gemensamma ytorna i huset. Du blir skyldig att betala en månadsavgift och att följa föreningens stadgar.
Föreningen har en underhållsplan och en ekonomisk plan där du kan få insyn att styrelsen har planerat väl för framtiden. Den ekonomiska planen granskas av utomstående intygsgivare som är godkända av Boverket och planen består bland annat av föreningens intäkter och kostnader, som sin tur ligger till grund för den avgift du betalar.
Du och de övriga medlemmarna bestämmer hur föreningen ska skötas genom den valda styrelsen. Styrelsen ansvarar för fastigheten och sköter det löpande arbetet mellan årsstämmorna. Initialt är det en byggnadsstyrelse med representanter utsedda av byggherren Alecta Fastigheter. Denna styrelse ser till att huset sköts på ett bra sätt under en övergångsperiod till dess att ni boende så småningom engagerar er och tar över styrelsearbetet.
Wrede Fastighetsmäkleri
Försäljningen av Brf Gårdslunden hanteras av mäklarfirman Wrede. För personlig kontakt och upplysningar du inte finner svaren på i vårt magasin eller www.gardslunden.se hänvisar vi till mäklarna Johan Derelöv och Harald Ericsson.
Vi är Wrede, en av de ledande mäklarfirmorna inom premiumsegmentet. De hem som vi förmedlar erbjuder alltid något utöver det vanliga och varierar i både storlek och pris. Vi är mycket stolta över att få vara en del av projektet Gårdslunden, som flera bemärkelser just är hem utöver det vanliga.
Johan Derelöv
Fastighetsmäklare & Managing Partner
Stockholm & Skåne
johan@wrede.se +46 721 66 10 20
Hos Wrede arbetar några av Sveriges absolut främsta mäklare – alla med en svårslagen kombination av erfarenhet, nätverk och kunskap. Vi ser fram emot att ledsaga dig genom livets kanske viktigaste affär.
Harald Ericsson
Fastighetsmäklare & Managing Partner Stockholm & Skåne
harald@wrede.se +46 721 66 10 30
En bank nära dig
Tillsammans med Handelsbanken Arbetargatan erbjuder vi bolån med konkurrenskraftig och individuellt anpassad ränta.
För mer information, ring banken på 08 545 513 60, besök handelsbanken.se/arbetargatan eller scanna QR-koden och ansök om bolån direkt.
Vi reserverar oss för eventuella tryckfel eller andra felaktigheter som kan ha smugit sig in i magasinet. Bilder och illustrationer är visualiseringar som kan avvika från verkligt utförande, både vad gäller lägenheter och gårdsmiljö.
