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M e r a p e a k p r o g r a mm e i mm o b i l i e r b u r e a u x e t h a b i t a t i o n Ă  P a n t i n


E


Edito

Merapeak programme immobilier de bureaux et d’habitation de 787m2 situé à Pantin au cœur de la ZAC « Hoche - Centre Ville » implanté à proximité du siège et des Ateliers Hermes (80 000m2). Merapeak un accès facile : dans un rayon de 300m on accède au bâtiment par le métro Hoche ligne 5, ou par la gare SNCF de Pantin RER E ou le nouveau tram ligne T3 Merapeak, un environnement privilégié : de l’autre coté du périphérique, le parc de la Villette, la Cité de la Musique sont directement accessibles par le canal de l’Ourcq qui donne accès à 70km de pistes cyclables. L’immeuble se trouve également à proximité du centre commercial « Vertpantin ». L’immeuble destiné aux professionnels et à l’habitation est situé en bordure d’une rue piétonne de 12m de large en face du siège et des ateliers Hermes. A 100m au bout de la voie piétonne, la Mairie réalise un aménagement urbain pour le marché. Mereapeak, une construction Haute Qualité Environnementale : Structure béton , façade ossature bois respirante , isolation en ouate de cellulose, chauffage géothermie, récupération d’eau de pluie, bio-electricité, peinture et revêtement de sol écologique. Merapeak, un immeuble au design soigné de 850m2 de plancher : Cube recouvert de bardage mélèze teinté noir anthracite posé sur un socle en brique blanche au rdc et couronné par un attique également habillé de brique blanche , la façade avant à partir du R+2 les comporte des « espace Bow-window » . Ces espaces ouvriront largement sur l’extérieur par des châssis coulissants . La façade arrière comportera des balcons sur toute la largeur du bâtiment. Surface planchers 840,0m2 : Surface à commercialiser 675,0m2 ; surface communs 175,00m2 Merapeak, un immeuble accessible aux personnes à mobilité réduite. Merapeak : un programme d’investissement immobilier clés en main de 675,0m2. Le prix du foncier est de 6000€/m2 alors qu’à une station de métro de l’autre côté du périphérique, il est à 9000€/m2. Le prix locatif est dopé par l’implantation massive d’Hermes, Chanel, BNP Paribas, et l’agence de publicité RSCG .


Localisation : 12 rue Auger à Pantin Accès : Voiture : Porte de Pantin Transports : • métro Hoche ligne 5 (150m) • tramway ligne 3 (50m) • RER E (300m)

Siège & ateliers Hermès

100m


localisation Siège & ateliers Hermès

Localisation : 12 rue Auger à Pantin

Accès : Voiture : Porte de Pantin

Transports : • métro Hoche ligne 5 (150m) • tramway ligne 3 (50m) • RER E (300m)


pr j


le rojet

l’immeuble se compose de la manière suivante : R-1 : un appartement T2 de 76,00m2 donnant sur un jardin de 70,00m2 RDC : 30,00m2 de bureau avec vitrine sur la rue piétonne coté entrée Siège et ateliers Hermes et un appartement T2 de 73,00m2 avec un balcon de 10,00 m2 R+1 : comporteront 2 appartements : un T2 un de 48,00m2 et un T2 bis de 63,00m2 avec un balcon de 20m2 R+2 : un appartement T3 de 118,00m2 avec un balcon de 20m2 R+3 : comporteront 2 appartements : un T2 un de 52,00m2 et un T2 bis de 63,00m2 avec un balcon de 20m2

surface totale 810,0m2 dont commun 169,0m2 vente 641,0m2 terrasse toiture 110,0m2

R+4 : un appartement T3 de 118,00m2 avec un balcon de 20m2

terrasse de 110m2 dont 35m2 couverts

R+5 : une


plan masse


fa รงade


faes


R-1

Un appartement T2 de 73,0 m2 en rez de jardin avec accès directe sur un jardin de 70,0m2. Accessible par un ascenseur et un escalier. Des locaux techniques à l’avant du bâtiment 65,0m2 destinés à des locaux techniques et de service

T2 76,0m2 communs 65,0m2


Rdc

Au RDC on trouve un espace bureau de 30m2 avec vitrine sur la rue piètonne, face à l’entrée du siège d’Hermes et l’ensemble des locaux communs : hall entrée, accès escalier de distribution et ascenseur, local velos, local poubelles, local entretien un appartement T2 de 73m2 avec balcon de 10m2

Bureaux 30,0m2 T2 73,0m2


R+1 +3

Les plateaux R+1 et R+3 de 118,0m2 comprend 2 appartements T2 de 48 m2/52m2 et un T bis de 63,0m2 avec un balcon de 20m2.

T2 68,0m2 T2 50,0m2


R+2 +4

Un appartement de 118,0m2 avec balcons de 20m2 avec vue sur le jardin

T3 118,0m2


R+5

L’attique appartement de 94,9m2 est accessible directement avec l’ascenseur, il dispose d’une terrasse plein sud de 32,9m2 et d’un balcon coté jardin de 9,2m2

T3 94,9m2 terrasse 32,9m2


sci cv mera peak

Destina

R-1 T2 Rdc

1er étage

T2 Bureau T3 T2

2eme étage T3

3ème étage

T2 T3

4ème étage T5

5ème étage

Recettes et dépenses, bilan simplifié Réservations , et dividendes associés

Terrasse

Total


Balcon Surface Prix de Vente : Loyer ation (M2) Terrasse 5 400 € Mensuel (M2)

e

Rentabilité

76

70

410 400 €

1 550 €

4,5%

73

10

394 200 €

1 450 €

4,4%

30

162 000 €

600 €

4,4%

48

259 200 €

1 000 €

4,6%

63

20

340 200 €

1 300 €

4,6%

118

20

637 200 €

1 300 €

2,4%

280 800 €

1 000 €

4,3%

52 63

20

340 200 €

1 300 €

4,6%

118

20

637 200 €

2 200 €

4,1%

35

80

676

3 461 400 €


En 2010, la commune comptait 54 136 habitants. Pantin compte près de 2000 entreprises, dont 21 de plus de 100 salariés. De grands groupes sont implantés sur la commune, comme Hermès (580 emplois - sellerie et bagages de luxe), BourjoisChanel, Gucci, Agnès b., Sergent-Major, Elis (500 emplois - location de linge), Forclum, UTB (400 emplois - travaux publics), Photovista, Legrand, BNP Paribas, Boiron, Alliance Healthcare, Vetura Fabio Lucci… mais aussi des éditeurs informatique comme Arkeia Software et MT Software. La ville dispose de 12 maternelles, 14 écoles élémentaires, 5 collèges et 3 lycées.


pantin


L’arrivée de grands groupes modifie le paysage et l’image de cette ville populaire

Hermés et Chanel s’implantent à Pantin

La marque de luxe Hermès a obtenu le permis de construire il y a quelques semaines. Présent sur Pantin depuis 1994, dans un bâtiment de 30 000 m², Hermès International a décidé de doubler la surface de ses locaux dédiés à la maroquinerie en construisant 30 000 m² supplémentaires.

Chanel a également choisi de s’implanter à Pantin sur l’exsite de la société Papyrus. Une fois cette usine détruite, environ 300 salariés investiront en 2012 un bâtiment de 30 000 m² accueillant le laboratoire de R&D dans la cosmétique et le parfum, un espace de « conservatoire des modèles », et quelques sous-traitants rattachés à Chanel.

L’Usine Nouvelle : 12 février 2010

h


hermes

Chanel

euro rscg

500 publicitaires attendus sur les bords de l’Ourcq La première agence publicitaire française, BETC Euro RSCG, doit officialiser cette semaine son implantation à Pantin. Elle s’installera en 2015 dans l’emblématique bâtiment des douanes Le Parisien : 26.03.2012 bnp paribas


les nouvelles ber l’Ourcq réaména piétonnes et pon de stations Vélib’ voient pousser c restaurants bobo

piste cyclable de 70KM

Marché immobilier : Le boom de Pantin

Longtemps attendue, la transformation de Pantin (93) s’est brus

Avec l’ouverture du Centre National de la Danse, de la Galer chaudronnerie XIXe - la création d’écoles, et d’espaces verts aujourd’hui peuplée de 54 000 habitants, soit plus de 10 % le plan éducatif, artistique, culturel, que ludique ou sportif. C l’arrivée d’entreprises prestigieuses. Après Hermès, le pio Gobain, s’y sontinstallées, et bientôt Chanel. La mue de dix ans, a débuté avec l’arrivée du maire socialiste, Bertr sation, la ville avait selon lui manqué le virage de la terti effectifs à un prix intéressant, ces entreprises apporten Début 2016, les 700 salariés du groupe de commun du canal de l’Ourcq. Le Nouvel Observateur : 7 Mai 2013

salle de sport le parc de la villette


rges de agées, nctuées ’, cafés et o.

squement accélérée ces dernières années.

rie d’art Thaddaeus Ropac, - dans une ancienne s, la grande cité populaire du nord-est parisien % en dix ans, a peu à peu changé de visage, tant sur Ce tournant vers la modernité s’est accompagné de onnier, arrivé en 1992, BNP Paribas, Elis et SaintPantin, dont la population a augmenté de 10 % en rand Kern, en 2001. Victime de la désindustrialiiarisation. Outre qu’elles peuvent regrouper leurs nt leur renommée et quelques contributions à la ville. nication BETC - Euro RSCG s’installeront au bord

Pour déjeuner au bord de l’eau, on s’attable chez Brunello, l’italien chic qui rassemble les hipsters des environs, ou chez Famille Lily, la cantine francosénégalaise de Fatou, fréquentée par le personnel d’Hermès. On finit Chez Agnès, le bistrot branché qui vient de créer son café philo.


Applaudir l’avant-garde de la danse et du jazz au Centre national de la danse, symbole du renouveau culturel de Pantin. Au programme, cet automne: danse et cinéma. L’autre scène qui monte est la Dynamo, lieu iconoclaste où les artistes de free jazz contemporain viennent répéter, se rencontrer et se produire, dans le quartier métissé des Quatre-Chemins L’Express : 16.10.2012 centre national de la danse

cinéma mk2 quai de seine

la dynamo


Avec l’ouverture de la galerie Ropac, la ville s’affirme comme la nouvelle banlieue où il fait bon flâner. Trois bonnes raisons de s’y balader.

euro rscgà Pantin Thaddaeus Ropac

‘Autrichien du Marais, où il est installé depuis 1990, a pris racine, vite et bien, à Pantin, à deux pas des ateliers Hermès et Chanel. Malgré un agenda terrifiant, Thaddaeus Ropac a su transformer le site d’une ancienne usine de chaudronnerie en une «time capsule» incroyable, entre les pavés et les briques roses d’Amélie Poulain et les White Cubes de Chelsea. Ce n’est plus une galerie, c’est une cité de l’art avec un total de 4700 m2, soit 2000 m2 de surface d’exposition et quatre nefs avec la lumière de Paris, qui culminent, pour la «cathédrale», jusqu’à 12 mètres de haut. Derrière les façades industrielles classées (l’administration française dans toute sa gloire du détail!), ce visionnaire a commencé par installer d’immenses toiles d’Anselm Kiefer. Joseph Beuys, le chaman de l’art, a suivi. Puis «Disaster», notion chère à l’art contemporain, ce grand anxieux. Le métro n’est pas très loin. Mais Thaddaeus préfère y aller en berline qu’il gare au cordeau, dans la vaste cour pavée.

Le FIgaro Publié le 08/04/2013 à 19:13

galerie Thaddaeus Ropac


Contact : jean luc antoine - 06 80 40 97 47 - jla@architecture-et-design.com norbert deramo - ama dablam - 06 64 38 72 66 - norbert52deramo@gmail.com


Plaquette merapeak 2014