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appartement to buy


Das Ideal Ja, das möchste: Eine Villa im Grünen mit großer Terrasse, vorn die Ostsee, hinten die Friedrichstraße; mit schöner Aussicht, ländlich-mondän, vom Badezimmer ist die Zugspitze zu sehn aber abends zum Kino hast dus nicht weit. Das Ganze schlicht, voller Bescheidenheit: Neun Zimmer - nein, doch lieber zehn! Ein Dachgarten, wo die Eichen drauf stehn, Radio, Zentralheizung, Vakuum, eine Dienerschaft, gut gezogen und stumm, eine süße Frau voller Rasse und Verve (und eine fürs Wochenend, zur Reserve) eine Bibliothek und drumherum Einsamkeit und Hummelgesumm.

Im Stall: Zwei Ponies, vier Vollbluthengste, acht Autos, Motorrad - alles lenkste natürlich selber - das wär ja gelacht! Und zwischendurch gehst du auf Hochwildjagd. Ja, und das hab ich ganz vergessen: Prima Küche - erstes Essen alte Weine aus schönem Pokal und egalweg bleibst du dünn wie ein Aal. Und Geld. Und an Schmuck eine richtige Portion. Und noch ne Million und noch ne Million. Und Reisen. Und fröhliche Lebensbuntheit. Und famose Kinder. Und ewige Gesundheit. Ja, das möchste! Kurt Tucholsky


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Die Fehrbelliner Strasse selbst ist beidseitig von Bäumen gesäumt und ist durch ihre bauliche Struktur vorwiegend eine Wohnstrasse, da die Erdgeschosse nicht als Läden, sondern als Hochparterrewohnungen ausgebildet sind. Die Verkehrsanbindung ist optimal, nach nur wenigen Gehminuten gelangt man zu den verschiedenen U-Bahn, Bus- und Tramlinien.

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Die Fehrbelliner Strasse ist eine zentrale und dennoch ruhige Wohnstrasse in Berlin Mitte. Sie liegt zwischen dem Arkonaplatz, der in seiner historischen Form eine grüne Oase bildet, und dem Zionskirchplatz, der durch seine zahlreichen Cafés, Bars und Restaurants ein belebter städtischer Ort ist und mündet am Ende der Strasse in den Weinbergspark.

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Bild: Google 52°32‘ 04.51“ N 13°24‘04.59“ E


Gebäude Die Liegenschaft in der Fehrbelliner Strasse 34 ist mit einem fünfgeschossigen Altbau (Baujahr ca. 1900) bebaut, der aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel besteht. Strassenseitig ist das Haus nach Süden orientiert und hofseitig nach Westen. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wird das Gebäude um ein Geschoss erweitert. Die im Dachbereich entstehenden Wohnungen werden grosszügig mit Terrassenflächen ausgestattet und die bereits bestehenden Wohnungen werden hof- und strassenseitig um Balkone erweitert. Im Zuge der Baumaßnahmen wird das Gemeinschaftseigentum umfänglich saniert und die Fassade gemäß der neuen Energieeinsparziele wärmegedämmt. Im Hofbereich wird zusätzlich ein Aufzug angebracht. Der Hof erhält insgesamt einen neuen Pflasterbelag und im hinteren Bereich entsteht ein Garten.


Massnahmen . Abbruch des bestehenden Dachstuhls . Neubau des Dachgeschosses . Sanierung der Treppenhäuser . Dämmung und Neugestaltung der Fassade . Anbau einer Fahrstuhlanlage . Grosszügige Terrassenanlagen und Balkone . Individuelle Grundrissplanung und Materialwahl möglich . Wände und Decken gespachtelt . Optional offener Kamin Detaillierte Baubeschreibung auf Nachfrage


Ansicht Vorderhaus Strasse

Ansicht VH Strasse

Ansicht Vorderhaus Hof

Ansicht VH Hof


Typ A

liegt im 1. und 3. OG

Wohnfl채che 1. und 3. OG Balkonfl채che

ca. 42,3 qm ca. 0,3 qm

Gesamt

ca. 42,5 qm

Alle Fl채chenangaben sind circa-Angaben und variieren in den Etagen. Terrassen und Balkone sind zur H채lfte angerechnet. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.


Bad 4,9 qm

Zimmer 11,8 qm Wohn-K端che 21,1 qm

Balkon 0,3 qm

Flur 4,5 qm

A

Aufzug


Typ B

liegt im 1. und 3. OG

Wohnfl채che 1.und 3. OG Balkonfl채che

ca. 101,0 qm ca. 8,4 qm

Gesamt

ca. 105,2 qm

Alle Fl채chenangaben sind circa-Angaben und variieren in den Etagen. Terrassen und Balkone sind zur H채lfte angerechnet. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.


Balkon 4,5 qm

Aufzug

Zimmer 27,3 qm

B Balkon 3,9 qm Zimmer 11,2 qm

Flur 7,2 qm Zimmer 26,8 qm

Wohn-K端che 23,2 qm

Bad 5,3 qm


Typ C

liegt im 2. OG

Wohnfl채che 2. OG Balkonfl채che

ca. 68,6 qm ca. 4,8 qm

Gesamt

ca. 7 1,0 qm

Alle Fl채chenangaben sind circa-Angaben und variieren in den Etagen. Terrassen und Balkone sind zur H채lfte angerechnet. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.


Bad 4,9 qm

Zimmer 11,4 qm Wohn-K端che 20,7 qm

Flur 4,3 qm

Balkon 4,5 qm

C

Zimmer 27,3 qm

Balkon 0,3 qm

Aufzug


Typ D

liegt im 2. OG

Wohnfl채che 2. OG Balkonfl채che

ca. 129,1 qm ca. 9,2 qm

Gesamt

ca. 1 33, 7 qm

Alle Fl채chenangaben sind circa-Angaben und variieren in den Etagen. Terrassen und Balkone sind zur H채lfte angerechnet. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.


Aufzug

D

Balkon 5,3 qm

Bad 7,3 qm

Balkon 3,9 qm Zimmer 11,4 qm

Zimmer 14,1 qm

Flur 7,3 qm Zimmer 27,0 qm

Zimmer 19,2 qm

K端che 23,0 qm

AR 1,4 qm Flur 10,1 qm

Bad 5,3 qm

Flur 3,0 qm


Typ E

liegt im 1., 3. und 4. OG

Wohnfl채che 1., 3. und 4. OG Balkonfl채che

ca. 5 7,3 qm ca. 5,3 qm

Gesamt

ca. 60,0 qm

Alle Fl채chenangaben sind circa-Angaben und variieren in den Etagen. Terrassen und Balkone sind zur H채lfte angerechnet. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.


Balkon 5,3 qm

Zimmer 18,9 qm

Zimmer 25,5 qm

K端che 4,1 qm

Bad 4,9 qm

E Flur 3,9 qm


Typ F

liegt im 1. und 3. OG Kombination aus Typ B und E

Wohnfl채che 1. und 3. OG Balkonfl채che

ca. 15 7,1 qm ca. 1 3,7 qm

Gesamt

ca. 164,0 qm

Alle Fl채chenangaben sind circa-Angaben und variieren in den Etagen. Terrassen und Balkone sind zur H채lfte angerechnet. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.


Balkon 4,5 qm

Aufzug

Zimmer 27,3 qm

F

Balkon 5,3 qm

Bad 7,5 qm

Balkon 3,9 qm Zimmer 11,2 qm

Zimmer 14,3 qm

Flur 7,2 qm Zimmer 26,8 qm

Zimmer 19,1 qm

Wohn-K端che 23,3 qm

F

Flur 10,5 qm

Bad 5,3 qm

Flur 3,2 qm


Typ G

liegt im 2. und 3. OG

Wohnfl채che 2. und 3. OG Balkonfl채che

ca. 5 1,8 qm ca. 5, 3 qm

Gesamt

ca. 54, 5 qm

Alle Fl채chenangaben sind circa-Angaben und variieren in den Etagen. Terrassen und Balkone sind zur H채lfte angerechnet. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.


K端che 4,1 qm

Bad 5,2 qm

G Flur 3,2 qm

Balkon 5,3 qm

Zimmer 24,4 qm

Zimmer 14,9 qm


Typ H

Maisonette 4. OG/DG

Wohnfläche 4. OG Wohnfläche DG Terrassen-/Balkonflächen

ca. 72,2 qm ca. 46,5 qm ca. 30,9 qm

Gesamt

ca. 134,0 qm

Alle Flächenangaben sind circa-Angaben und variieren in den Etagen. Terrassen und Balkone sind zur Hälfte angerechnet. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.


Terrasse 11,0 qm

Bad 4,3 qm

Dachterrasse ca. 20 qm

LR

Küche 12,4 qm Aufzug

Wohnen 29,8 qm

RWA

Dachterrasse

DG

Zimmer 16,2 qm

Entrée 15,5 qm

Bad 12,2 qm Aufzug

H Zimmer 28,3 qm

4. OG


Typ i

Maisonette 4. OG/DG

Wohnfläche 4. OG Wohnfläche DG Terrassen-/Balkonflächen

ca. 7 5,1 qm ca. 120,9 qm ca. 54,0 qm

Gesamt

ca. 223,0 qm

Alle Flächenangaben sind circa-Angaben und variieren in den Etagen. Terrassen und Balkone sind zur Hälfte angerechnet. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.


DG

Aufzug

i

Terrasse 12,5 qm

K端che 10,9 qm

Balkon 1,0 qm

Wohnen 62,0 qm

Terrasse 15,8 qm

Zimmer 13,6 qm

Bad 7,5 qm

Zimmer 18,4 qm

LR

Flur 8,5 qm

Aufzug

Dachterrasse

i Balkon 3,9 qm

4. OG

Zimmer 11,9 qm

Flur 10,2 qm Zimmer 20,0 qm AR 4,5 qm

Bad 5,6 qm

Zimmer 22,9 qm

Dachterrasse ca. 21 qm


Typ J

Maisonette 4. OG/DG

Wohnfläche 4. OG Wohnfläche DG Terrassen-/Balkonflächen

ca. 52,2 qm ca. 40,6 qm ca. 16,9 qm

Gesamt

ca. 101,2 qm

Alle Flächenangaben sind circa-Angaben und variieren in den Etagen. Terrassen und Balkone sind zur Hälfte angerechnet. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.


DG

Terrasse 11,6 qm

K端che 7,3 qm Wohnen 27,5 qm

J

WC 1,6 qm

Flur 4,2 qm

Balkon 5,3 qm

4. OG

Bad 6,4 qm

Zimmer 16,2 qm

AR 2,9 qm

J

Flur 11,0 qm

Zimmer 15,7 qm


Projektentwicklung:

Architektur:

ascona

Busch

Gesellschaft für Projektentwicklung mbH Heidestrasse 20 b

fon +49.30.39 74 60 49

10557 Berlin

fax +49.30.39 74 33 93

Freie

Vertrieb:

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Architekten

Heide s t rasse 20 b D - 10557 Berlin Tel : +49.(0)30.39 74 60 49 Fax: +49.(0)30.39 74 33 93 Mob: +49.(0)177.470 00 07 14, quai de Rive Neuve F - 13007 Marseille info@busch.eitel-architekten.de www.busch.eitel-architekten.de

Dieses Exposé dient ausschließlich Ihrer Information. Es stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die in der Broschüre abgebildeten Fotos zeigen früher ausgeführte Projekte von Busch.Eitel Architekten. Alle Angaben ohne Gewähr. Bildnachweis: Alle Referenzbilder Busch.Eitel Architekten Fotografie und Grafik: Marion Lammersen, Renderings: Romain Bouchier © 2010 Busch.Eitel

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