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Terreno San Cristóbal Estado Táchira. Memoria Descriptiva  

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TABLA DE CONTENIDO Memoria Descriptiva............................................................................................................ 3 Dirección ........................................................................................................................... 3  Área del Terreno .............................................................................................................. 3  Ubicación del inmueble................................................................................................... 3  Foto de ubicación Google Earth.................................................................................... 4  Coordenadas .................................................................................................................... 5  Características Físicas del inmueble ............................................................................ 5  Área, linderos y Forma.................................................................................................... 6  Zonificación Urbana......................................................................................................... 7  Usos Principales .............................................................................................................. 7  Usos Complementarios................................................................................................... 7  NOTA IMPORTANTE (Uso para vivienda multifamiliar) ........................................... 8  Tabla de información de Zonificación R-3 y R-4......................................................... 8  Memoria Fotográfica ........................................................................................................... 9  Plano de Ubicación............................................................................................................ 17  Documento de propiedad ................................................................................................. 18 

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MEMORIA DESCRIPTIVA Dirección Carrera 7 adyacente al Instituto Universitario Tecnológico, parroquia la concordia del Municipio San Cristóbal, Estado Táchira.

Área del Terreno 19.795,00 MTS2.

Ubicación del inmueble El entorno Geográfico: Lo conforma la parte sur del cuadrante sur-oeste del área de la parroquia la concordia de la ciudad de san Cristóbal, es una zona que se encuentra totalmente desarrollada en su parte urbanística en donde se mezclan urbanizaciones unifamiliares, y áreas comerciales. e industriales

Aspectos económicos: Se encuentra en una de las ciudades mas importantes del país por ser estado fronterizo y su valor económico es uno de los mas altos que existen a nivel de estados.

El sector ubicación de la ciudad: Se encuentra ubicado en un sitio estratégico en cuanto a la parte comercial y residencial.

Por el norte: Se encuentra el instituto universitario tecnológico IUT, un batallón del ejército, locales comerciales, el mercado los pequeños comerciantes y el Terminal de pasajeros.

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Por el sur: Se ubica una zona de galpones industriales y el paso de la avenida Rotaria en la misma se ubican comercios como el HIPERMERCADO EL GARZร“N, MAKRO y zonas residenciales.

Por el este: Con su calle principal que es la carrera 7 que conduce de la avenida rotaria hasta la prolongaciรณn de la 8va avenida, e igualmente existe la urbanizaciรณn santa rosa.

Por el oeste: Existe un terreno anteriormente de esta misma propiedad, el mismo colinda con el complejo deportivo de football.

Foto de ubicaciรณn Google Earth

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Coordenadas Latitud: 7°44'38.68"N Longitud: 72°14'2.27"O

Características Físicas del inmueble Está constituido por un lote de terreno cercado totalmente en malla ciclón, por la colindancia sur cercado con paredes de concreto con una vialidad por la colindancia este del inmueble, en el mismo existen cuatro galpones que cuentan con todos los servicios públicos. • Galpón numero 1: Posee un área techada con acerolit de 3784,32 mts2 el mismo tiene un área construido en placa nervada de 252,40 mts2 para un área total de 4036,72 mts2, todo en losa de piso de concreto y encerrado totalmente con columnas y paredes perimetrales en bloque de cemento y cuatro portones metálicos de acceso. • Galpón numero 2: Posee un área techada en acerolit de 377,80 mts2, todo en losa de piso de concreto y encerrado totalmente con columnas y paredes perimetrales en bloque de cemento y dos portones metálicos de acceso. • Galpón numero 3: Posee un área techada en acerolit de 1.287,21 mts2, todo en losa de piso de concreto y encerrado totalmente con columnas y paredes perimetrales en bloque de cemento y tres portones metálicos de acceso. • Galpón numero 4: Se encuentra en construcción, posee 15 columnas de concreto y una estructura metálica en acero para techo de placa nervada

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sin concreto, no posee paredes perimetrales, ni loza de piso ,el área total de este galpón es de 3.589,62 mts.

Área, linderos y Forma Área total: 19.795,00 mts2,

Linderos: Norte: Con el Instituto Universitario del Táchira (IUT), mide 181,26 mts en línea quebrada y con carrera 7mide 5,05 mts, total mide 186,31 mts en línea quebrada. Sur: Con propiedad que es o fue de Pedro José Rivas mide 79,18 mts y con propiedad de la Asociación de Licoreros del Estado Táchira, mide 100,65 mts en línea quebrada, total mide 179,83 mts en línea quebrad. Este: Con Carrera 7 mide 87,35 mts en línea quebrada. Oeste: Con propiedad que es o fue de Ciro Sánchez C.A, mide 127,62 mts.

Forma: Su forma es un rectángulo irregular, se encuentra en bajo nivel con respecto a la servidumbre que es la carrera 7, existe una rampa de acceso y otra rampa de salida estas dos con portón metálico, posee dos terrazas internas, en la primera terraza existen dos galpones y en la segunda terraza existe un galpón terminado y otro galpón en construcción, es de acotar que entre estas dos terrazas existe una diferencia de niveles de aproximadamente 3,50 mts.

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Zonificación Urbana De acuerdo con la ordenanza municipal de planeamiento urbano y de la zona de ubicación posee una zonificación de servicios industriales s-i.

Usos Principales Se permite la construcción de edificaciones destinados a los siguientes usos. Deposito y almacenaje en general, industria de servicio sin limite de empleados tales como: talleres de reparación en general, talleres de arte y oficio, talleres de carpintería, herrerías y talleres metal-mecánicos, fabrica de bebidas gaseosas, cervecerías, industrias alimenticias en general y cualquier tipo de industria que no produzcan al exterior como olores, humo o gases peligrosos.

Usos Complementarios Estaciones de servicio y puestos de gasolina, escuelas de adiestramiento del personal obrero, instalaciones de servicios de la zona tales como: Restaurantes, cafeterías, agencias bancarias, oficinas de teléfono, comercio al mayor de la actividad respectiva.

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NOTA IMPORTANTE (Uso para vivienda multifamiliar) Es de hacer referencia que por la falta de terrenos con las dimensiones que posee este inmueble y por encontrarse en un sitio estratégico y la falta de viviendas existe la posibilidad de solicitarlo por medio de un recurso jerárquico en el cual se le permitiría por zonificación R-3 residencial edificios hasta diez niveles con cuatro apartamentos por piso o por R-4 que se le permitiría construir edificios de doce niveles, con cuatro apartamentos por piso.

Para la cual se necesita realizar un anteproyecto con los siguientes requisitos:

a.- Estudio de impacto ambiental. b.- Estudio de impacto vial. c.- Estudio de suelos. d.- Variables ambientales preliminares. e.- Perisología de áreas verdes y arborización. f.- Movimiento de tierra. g.- Propuesta arquitectónica de los edificios. h.- Exposición y motivos para la realización del recurso jerárquico.

Tabla de información de Zonificación R-3 y R-4

Uso R‐3 Bifamiliar R‐4 Multifamiliar

Frente Min % de Ubicación % de construccion 12 mts 45 mts

40% 25%

80% 200%

Retiros Altura Pisos Estacionamiento Densidad F F 2L 6 mts 4 mts 4 mts 3 pisos 1 por unidad 275 hab/ Ha 12 mts 8 mts 6 mts 12 pisos 1 por unidad 570 hab/Ha

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MEMORIA FOTOGRテ:ICA FOTO Nツコ 1 : VIA DE ACCESO POR LA CARRERA 7

FOTO Nツコ 2: ENTRADA PRINCIPAL

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FOTO Nยบ 3 FACHADA DE GALPON Nยบ 1

FOTO Nยบ 4 FACHADA DE GALPON Nยบ 1 PARTE SUR

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FOTO Nยบ 5 FACHADA DE GALPON Nยบ 1 PARTE NORTE

FOTO Nยบ 6 FACHADA DE GALPON Nยบ 1 PARTE NOR-OESTE

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FOTO Nยบ 7 FACHADA DE GALPON Nยบ 1 PARTE SUR-OESTE

FOTO Nยบ 8 FACHADA DE GALPON Nยบ 1 PARTE OESTE

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FOTO Nยบ 9 FACHADA DE GALPON Nยบ 2 PARTE ESQUINA NOR-ESTE

FOTO Nยบ 10 FACHADA NOR-OESTE DEL GALPON Nยบ 2

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FOTO Nยบ 11 FACHADA NOR-ESTE DEL GALPON Nยบ 3

FOTO Nยบ 12 FACHADA OESTE DEL GALPON Nยบ 3

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FOTO Nยบ 13 FACHADA SUR-ESTE DEL GALPON Nยบ 3

FOTO Nยบ 14 FACHADA ESTE DEL GALPON Nยบ 4

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FOTO Nยบ 15 VISTA INTERNA DEL GALPON Nยบ 4

FOTO Nยบ 16 VISTA AV. ROTARIA Y MAKRO TIENDA, LINDERO OESTE

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PLANO DE UBICACIร“N

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DOCUMENTO DE PROPIEDAD

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CARPETA DE TERRENO SAN CRISTOBAL  

CARPETA DE TERRENO SAN CRISTOBAL