Issuu on Google+

№ 1(24) май 2011

Научно-практическая конференция «Управление недвижимостью. Теоретические и практические аспекты» выставка

обзор

Эксперт

Возвращение на круги своя?

Иму зад ществ ачи ен и пе ный рспе ком кти плек вы с РБ :

Коммерческая недвижимость Уфы: основной вектор


№1 (24) май 2011

коммерческая недвижимость

От редакции

И снова, здравствуйте!

Содержание

Уважаемые читатели! Свежий ветер перемен благотворно влияет на все стороны жизни нашей республики. И сегодня мы с удовлетворением отмечаем явные признаки того, что экономика успешно преодолевает последствия кризиса. Об этом свидетельствует и заметное оживление рынка недвижимости. Журнал «Коммерческая недвижимость Республики Башкортостан» снова с вами! С момента выхода в свет нашего предыдущего номера прошло некоторое время. Следуя древней индейской мудрости: «Солнце встало, тучи полны дождем, ребенок жив – ничего не потеряно!», мы с оптимизмом смотрим в будущее. Этот номер нашего журнала посвящен обсуждению развития коммерческой недвижимости в республике и связанных с этим процессом проблем управления. В рамках состоявшейся 14 – 16 апреля выставки «Недвижимость. Весна – 2011» прошла региональная научно-практическая конференция «Управление недвижимостью. Теоретические и практические аспекты». В работе конференции приняли участие Министерство земельных и имущественных отношений РБ, ведущие специалисты в области управления недвижимостью – представители нашей республики и других регионов России. В этом номере мы публикуем тезисы докладов конференции. Эта публикация адресована специалистам в области управления государственной, муниципальной и частной недвижимостью, всем, кто интересуется процессами реформирования в этой области или принимает в них непосредственное участие. Мы также предлагаем вашему вниманию наш традиционный аналитический обзор, подготовленный специалистами ЕИСН «Азимут». Среди коммерческой недвижимости особое место занимает торговая недвижимость. Во всяком случае, именно появление нового крупного магазина, расширение той или иной торговой сети или, тем более, появление нового гипермаркета – это именно то, что прежде всего бросается в глаза и привлекает пристальное внимание общественности. Какие перспективы открываются в этой области и какие проблемы могут возникнуть? На эти и другие актуальные вопросы дают ответы профессиональные участники рынка. Уверены, что вам будут полезны наши постоянные рубрики «Новости в мире недвижимости» и «Календарь событий», «Фотогалерея недвижимости» и «Листинг», которые помогут вам всегда быть в курсе самых важных событий отрасли, выгодно приобрести коммерческую недвижимость для бизнеса и т.д. В добрый час! Дмитрий Денисов.

Репортаж Этой выставки краски. ......................................................................................... 2 Материалы научно-практической конференции «Управление недвижимостью. Теоретические и практические аспекты»............................................................... 4

Карта Крупные действующие и строящиеся объекты торговой недвижимости.............................................................................................. 20

Аналитика

Обзор рынка коммерческой недвижимости .................................23

Фотогалерея..............................................................................................27, 36 Эксперт

Возвращение на круги своя....................................................................28 Объем нового строительства ниже.....................................................28 Нужна оптимизация....................................................................................29

Листинг...............................................................................................................30 Новости. ............................................................................................................................... 32 События. ............................................................................................................34

«Коммерческая недвижимость Республики Башкортостан» Информационно-аналитический журнал Любое воспроизведение материалов полностью или частично возможно только с письменного разрешения редакции. Материалы, помеченные символом «r», является информацией рекламного характера. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Редактор – Денисов Д. Н. Дизайн, верстка – Мугтобаров И. Л. Журнал «Коммерческая недвижимость Республики Башкортостан» зарегистрирован Поволжским управлением Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия. Свидетельство о регистрации ПИ №ФС 7 – 3011 от 18 февраля 2005 г. Учредитель – ЗАО ИИЦ «АЗИМУТ-инфонед». Адрес редакции: 450059, г. Уфа, ул. Р.Зорге, 15/1, а/я 94. Тел.: +7 (347) 282-07-11, факс: 223-52-65 E-mail: knrb2004@gmail.com Отпечатано в типографии ООО «Виртуал» Тираж 3000 экземпляров Подписано в печать 16.05.2011г. Заказ № 29078 от 16.05.2011г.

Объективно о недвижимости

www.asimut.ru

содерж ание

3


коммерческая недвижимость

№1 (52) (24) май 2011

этой выста

событие

4

Выставка ««Недвижимость. Весна - 2011» стала одним из самых заметных событий апреля. Тысячи уфимцев и гостей столицы посетили главную трибуну ипподрома «Акбузат», где с 14 по 16 апреля работала выставка. А посмотреть здесь было на что. И не только посмотреть. В открытии выставки принял участие министр земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Ю.Т.Ильясов и первый заместитель главы администрации г. Уфы В.И.Никитин. - Мы пересмотрели формат проведения выставки. Сделали ее более открытой и доступной, — сказал на открытии Юлай Ильясов. - Мы рады тому, что данная выставка развивается с каждым годом, — отметил Владислав Никитин. – Наличие большого количества участников означает, что отрасль оживает. Во многом это происходит благодаря республиканским и муниципальным властям. На стенде Администрации города была представлена информация от Главархитектуры, Управления по земельным ресурсам и землеустройству, Уфимского городского агентства ипотечного кредитования, СМУ

www.asimut.ru

«Центр недвижимости», Комитета по управлению муниципальной собственностью. Здесь посетители могли получить информацию о том, какие документы нужны для оформления всех видов недвижимости, каковы перспективы развития города, какие социальные программы приобретения жилья сегодня работают и многое другое. Стенд Минземимущества Республики Башкортостан объединил информацию от ведущих комитетов по управлению собственностью городов и районов нашей республики. В выставке – ярмарке, которая длилась три дня, участвовали свыше 80 компаний и организаций. За время работы выставки ее посетили более 6000 человек. «Недвижимость, ее стоимость, качество, сроки строительства – были и остаются одними из самых чутких индикаторов состояния экономики любой страны, любого региона. Поэтому эта выставка является событием, способным рассказать о реальной ситуации в республике: ее потенциале, инвестиционной привлекательности, банковской активности, платежеспособности населения, – отметил на брифинге вице-президент Торгово-промышленной палаты республики Азат Фазлыев. – Задача обеспечения жителей республики доступным жильем была и остается одним из приоритетных направлений социальной политики в нашей республике. Здесь представлены новинки стройиндустрии, программы по улучшению жилищных условий различных слоев населения». На выставке можно было оформить заявку на строящееся и уже построенное жилье в многоквартирном доме, на загородную недвижимость. Были организованы бизнес-туры на строящиеся объекты жилой недвижимости - желающие могли посетить загородные коттеджные поселки и на месте посмотреть, как идет строительство, выбрать свой будущий дом. В выставке приняли участие 12 банков, которые предлагали ипотечные программы, как для населения, так и для бизнеса. Их стенды пользовались большой популярностью у посетителей. Главным козырем этой выставки стало расширение традиционной деловой программы: теперь это межрегиональный Форум по недвижимости. Для участников и посетителей

Объективно о недвижимости

была подготовлена насыщенная программа, в рамках которой прошли 15 мероприятий, в том числе научно-практическая конференция, пять круглых столов, шесть секций, два семинара, многочисленные консультации для населения. (Подробнее об этом читайте на стр.4 материал «Недвижимость - народу!»). Участники и посетители остались довольны выставкой. Многие оформили заявки на приобретение жилья и кредит, наладили деловое

сотрудничество с партнерами, обсудили актуальные вопросы недвижимости на Форуме. Поэтому можно с уверенностью сказать, что выставка свое назначение выполнила. Уже запланирована и ведется подготовка к следующей. Приглашаем посетить выставку «Недвижимость. Осень - 2011», которая состоится с 27 по 29 октября 2011 года!


№1 (52) (24) май 2011

коммерческая недвижимость

авки краски

событие

5

Результаты –это продажи! Итоги выставки не всегда бывают явными, поэтому многие ее участники не спешили с выводами. Примером такого осторожного отношения к оценкам результатов – мнение, которое мы услышали на стенде «Фонда жилищного строительства Республики Башкортостан»: - Если выставка поможет нам дополнительно продать хотя бы еще одну квартиру, мы будем считать, что она себя полностью оправдала… Другие участники были более оптимистичны. Инженер технического надзора МУП «Служба заказчика» Альберт Исхаков: - Идет второй день выставки, а у нас уже семь реальных покупателей. Это хороший результат. По сравнению с выставками прошлых лет вижу рост числа и участников, и посетителей. Влада Ахметова, «Недвижимость в Турции»: - Честно говоря, выставка превзошла все мои ожидания. Сейчас сама живу в Турции, хотя родом из Уфы, так что приехала, как говорится, на свою малую Родину. В Москве и других крупнейших городах почти весь спрос удовлетворен. Поэтому мы идем дальше – в регионы. И здесь я получила реальных готовых клиентов. Региональный менеджер Sea Capital Group Ltd Ирина Старцева: - Мы приехали из Варны. Чувствуется большая заинтересованность потенциальных клиентов. Почти весь раздаточный материал ушел в нужные руки. Активно обмениваемся конкретной информацией. Есть результаты. Планируем вернуться на будущие выставки. Эксперт по работе с партнерами банка ВТБ24 Альберт Мухамадиев: - Мы – постоянные участники этой выставки. Отмечаю хороший клиентопоток, вижу новых застройщиков, радует участие банков-коллег: можно продуктивно общаться, закрепить действующие партнерские отношения, завести новые. Для проведения выставки выбрано удачное время: весной и осенью рынок всегда активизируется… Руководитель отдела продаж и юридическо-

го сопровождения СК «Гарант» Айрат Шайнуров: - Мы вполне довольны тем, как проходит выставка. У нас – реальные результаты. Посетители подробно интересуются нашими предложениями. Вникают в детали. Чувствуется явная и глубокая заинтересованность. Активно ведется запись и на просмотры наших таунхаусов. Будем и на осенней выставке.

Объективно о недвижимости

www.asimut.ru


коммерческая недвижимость

№1 (24) май 2011

Недвижимость - народу!

деловой форум

6

Прошедший совместно с выставкой-ярмаркой деловой Форум по недвижимости стал важным событием рынка недвижимости нашей республики. Как было единодушно отмечено, особенность данного Форума в его уникальности по представленным участникам и темам их докладов, а также по информативности и практической полезности для профессиональных участников рынка недвижимости и всех, кто заинтересован в проведении выгодных операций на этом рынке: приобретении, продаже или аренде объектов недвижимости. Под эгидой делового Форума прошла первая межрегиональная научно-практическая конференция «Управление недвижимостью. Теоретические и практические аспекты». Материалы конференции публикуются в этом номере журнала (читайте на стр. 5 – 19). Полезными в плане непосредственного общения всех сторон – участников единого процесса - оказались круглые столы «Жилищное строительство» и «Реформирование жилищно-коммунального хозяйства», на которых представители республиканских, муниципальных органов и профессионалы рынка смогли обсудить вопросы, которые не всегда поднимаются на официальных совещаниях. Успешно прошла секция «Автоматизация разработки проектов организации строительства и проектов производства работ», провести который специально из Москвы приехал представитель НТЦ «Гектор» Владимир Сухановский. Журналистов и главных редакторов печатных изданий и порталов, специализирующихся на тематике недвижимости и финансов, собрал за одним столом круглый стол «СМИ на рынке недвижимости». Коллеги обсуждали качество, компетентность, этику республиканского рынка информационных услуг, а также потребность в создании клуба (ассоциации) журналистов и СМИ, специализирующихся на проблемах недвижимости. Дискуссии на эти темы были динамичными и серьезными. Секция «Аналитика, маркетинговые исследования и оценка на рынке недвижимости» с годами набирает обороты, так как сегодняшний рынок недвижимости наиболее остро нуждается в анализе и точных прогнозах. Специалисты выступиwww.asimut.ru

Объективно о недвижимости

ли с докладами по анализу рынка коммерческой и жилой недвижимости, подвели итоги развития рынка за I квартал 2011 г. Всего в Форуме приняли участие около 50 докладчиков из Москвы, Санкт-Петербурга, Ижевска и городов республики. Проявили интерес и зарубежные гости - в качестве экспертов на мероприятие приехали представители Турции и Болгарии. В целом, мероприятия трех деловых дней посетили более 700 человек. На выставке и на мероприятиях делового Форума посетители получили массу практической информации о том, как купить, продать, снять или сдать жилье в аренду, грамотно выбрать объект недвижимости и ипотечную программу, безошибочно оформить необходимые при этом документы. Этому способствовали практические семинары «Как правильно купить, продать или обменять квартиру», на котором специалисты рассказали о тонкостях и подводных камнях при покупке объектов, обращаясь к реальным примерам из риэлтерской практики; и – «Способы приобретения или получения земельных участков для индивидуального жилищного строительства», на котором обсуждались вопросы регистрации, наследования загородных участков. Новые тенденции в строительстве Турции, оформлении ипотечных кредитов для иностранцев, инвестиционные проекты, сравнительный анализ Эгейского и Среднеземноморского побережий – вот неполный перечень тем, которые были обсуждены на секции «Зарубежная недвижимость». Традиционным успехом пользовались секции для населения «Социальные программы на рынке жилья», где участники получили информацию по действующим на сегодня в городе программам для малоимущих, молодых семей, и «Час ипотеки», где в виде сравнительного анализа условий ипотечного кредитования в Уфе представители ведущих банков рассказали о своих программах. Удачным и очень полезным нововведением стал Консультационный центр для населения, который работал все три дня выставки. Здесь с посетителями работали официальные представители профильных городских структур и органов власти - Управления Росреестра, Управления по земельным ресурсам и землеустройству г.Уфы, Земельной кадастровой палаты, Ростехинвентаризации, представители риэлторских, оценочных, юридических компаний. Всего за три дня работы центра было дано более 300 консультаций. «Деловой форум по недвижимости – 2011» – первое крупное событие, открывшее деловой год на рынке недвижимости Республики Башкортостан. Проведение мероприятий подобного уровня позволяет сформировать единое видение рынка, объединить его участников для решения стратегических задач и способствует развитию деловых контактов между регионами России. 


коммерческая недвижимость

14 апреля в рамках выставки «Недвижимость. Весна – 2011» состоялась научно-практическая конференция «Управление недвижимостью. Теоретические и практические аспекты», организованная Министерством земельных и имущественных отношений РБ, Торгово-промышленной палатой РБ и ЕИСН «Азимут». Участники конференции обсудили ключевые проблемы реформирования экономических отношений в этой сфере. Совершенствование земельно-имущественных отношений и создание благоприятных условий, способствующих улучшению предпринимательского климата и активному привлечению инвестиций, является одним из приоритетных направлений реформирования экономических отношений на современном этапе. Необходимость совершенствования законодательного регулирования в данной области продиктована как развитием экономической ситуации в России в целом, так и ожиданиями инвесторов и предпринимателей на региональном уровне. За 2010 год в консолидированный бюджет Республики Башкортостан перечислено средств от использования и продажи государственного и муниципального имущества в размере 10085 млн. рублей. В бюджеты муниципальных образований по данной статье перечислено 5796,5 млн. рублей. Однако управление имущественным и земельным фондом республики должно и может быть гораздо более эффективным. Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан совместно с другими министерствами и ведомствами проводит в этом направлении большую работу, связанную, в том числе, и с целым рядом законодательных инициатив. В частности, этой целью разрабатывается и получает законодательное оформление механизм государственно-частного партнерства, готовится к принятию Концепция развития и организации рационального использования и охраны земельных ресурсов, а также совершенствования земельно-имущественных отношений в Республике Башкортостан на период 2011 – 2016 годы. Современная система государственного управления структурным развитием экономики Российской Федерации и ее регионов предполагает эффективное управление государственной собственностью на всех уровнях. В настоящее время завершается процесс разграничения полномочий между федеральной исполнительной властью и исполнительной властью субъектов Российской Федерации, в том числе и в земельно-имущественных отношениях. В качестве одного из ключевых условий успешного проведения реформ предполагается оптимизация вмешательства государства в экономику, четкое определение функций, закрепленных за государством в различных отраслях экономики. Однако очень много проблем и вопросов в области земельных и имуществ��нных отношений еще требуют внимательного рассмотрения и всестороннего обсуждения. К этой работе должны подключиться все заинтересованные стороны. Проведение конференции «Управление недвижимостью. Теоретические и практические аспекты» – один из шагов в этом направлении. Сегодня мы предлагаем вниманию наших читателей материалы конференции Объективно о недвижимости

www.asimut.ru

7 конференция

№1 (24) май 2011


коммерческая недвижимость

№1 (24) май 2011

Эффективное управление земельноимущественным комплексом – важнейшее условие динамичного экономического развития региона

конференция

8

Юлай ИЛЬЯСОВ Министр земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Достижение стабильного развития региона требует определения стратегических ориентиров и создания действенных механизмов, как в сфере экономики, так и в социальной сфере, направленных, в конечном счете, на повышение качества жизни населения. Реальной опорой в этом должен стать собственный региональный потенциал. Республика Башкортостан является одним из крупнейших индустриальных центров России. Эффективно используя ряд объективных факторов природно-сырьевого, демографического, научно-технического и экономического характера, в совокупности определяющих масштаб, уровень и динамику производственно-технического и социально-экономического развития, а также постоянно развивая инновационные подходы, наш регион занимает лидирующее положение в России по целому ряду социально-экономических показателей. Однако реформы в сфере земельноимущественных отношений высветили и ряд серьезных проблем. Это, прежде всего, проблемы, связанные с объективными трудностями затянувшегося переходного периода после принятия основополагающих федеральных законодательных актов, регулирующих земельно-имущественные отношения, и просчеты, допущенные в ходе проведения реформы. На современном этапе необходимо разработать систему новых подходов в исследовании земельно-имущественных отношений и программную концепцию их развития с учетом не только результатов негативного опыта последних лет, но и исходя из сложившихся экономических реалий. Для улучшения инвестиционной привлекательности республики, регулирование земельных и имущественных отношений должно получить новый импульс развития. Нашей основной целью совершенствования www.asimut.ru

Объективно о недвижимости

земельно-имущественных отношений является формирование современного законодательства в этой сфере. Это, прежде всего, обеспечение надлежащего правового регулирования процесса управления земельными ресурсами в изменившихся экономических, политических и правовых условиях. В соответствии с общими показателями эффективности, проводимой работе можно дать положительную оценку. Она осуществляется на должном уровне с соблюдением принципов законности, прозрачности и обдуманности принятия решений. Отмечается стабильная положительная динамика. Этому способствует последовательная реализация решений и постановлений Правительства Республики Башкортостан, республиканских программ. Созданная в Республике Башкортостан единая государственная система по управлению земельноимущественным комплексом способствует эффективному управлению государственной и муниципальной собственностью, что является одним из важнейших условий повышения эффективности социально-экономических преобразований, проводимых в республике в настоящее время. Приоритетным направлением совершенствования земельно-имущественных отношений остается создание в регионе условий, способствующих улучшению предпринимательского климата и активному привлечению инвесторов к высокодоходным производственным ресурсам республики, определяющим экономический потенциал территории. Усилия государственных органов сегодня направлены, прежде всего, на совершенствование форм экономической и социально-политической деятельности, обеспечение динамичного экономического развития, преодоление сложившихся территориальных меж- и внутриотраслевых диспропорций, сокращение различий и постепенное выравнива-


ние уровней социально-экономического развития регионов, на обеспечение ускоренного развития отстающих и депрессивных городов и районов. На это ориентирована работа и министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. Наиболее важным приоритетом в формировании эффективных механизмов, обеспечивающих динамичное социально-экономическое развитие региона, является создание структуры хозяйства, соответствующей условиям рыночной экономики. В процессе всестороннего обсуждения формируется выверенная стратегия управления земельноимущественным комплексом республики. При этом многие вопросы еще требуют дополнительного исследования. Только всестороннее обсуждение всего комплекса проблем в этой сфере с привлечением опыта решения вопросов на местах позволит выработать действенную концепцию

коммерческая недвижимость

дальнейшего развития земельно-имущественных отношений республики на длительную перспективу. Именно это является целью проведения различных отраслевых конференций и семинаров, на которых обсуждаются самые актуальные вопросы и вырабатываются единые, наиболее оптимальные подходы к их решению, которые затем становятся основой нормативных и законодательных актов в области оптимизации земельно-имущественных отношений и частно-государственного партнерства в целом. Единые для всех, предсказуемые и прозрачные формы земельно-имущественных отношений, базирующиеся на гармоничном и долгосрочном законодательстве, являются базовыми принципами эффективной экономики. Формирование именно такой системы земельно-имущественных отношений на современном этапе и является нашей общей целью. Желаю конференции успешной работы! 

Управление государственной собственностью – центральное звено в системе структурного развития экономики Фиргат Садыков Заместитель министра земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи). Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости; и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью. Недвижимость является главным предметом обсуждения при приватизации государственной и муниципальной соб-

ственности, при аренде нежилых помещений. Появился слой новых владельцев недвижимости как в сфере личного потребления, так и во многих сферах предпринимательской деятельности. Образовались коммерческие структуры, действующие на рынке недвижимости. Разворачивается деятельность отечественных и зарубежных инвесторов, для которых большое значение имеют приобретение гарантированных прав пользования землей и правовая защита их интересов. Изменилось налоговое законодательство, появились новые для большинства граждан России налоги: налог на имущество физических лиц и налог на имущество, переходящее в порядке наследования и дарения. Начало развиваться местное законодательство по регулированию сферы недвижимости. Управление государственной собственностью Объективно о недвижимости

www.asimut.ru

9 конференция

№1 (24) май 2011


коммерческая недвижимость

конференция

10

№1 (24) май 2011

является центральным звеном в системе государственного управления структурным развитием экономики Российской Федерации и ее регионов. Основой управления государственной собственностью на среднесрочную перспективу является завершение процесса разграничения полномочий между федеральной исполнительной властью и исполнительной властью субъектов Российской Федерации, сокращение (минимизация) вмешательства государства в экономику, четкое определение функций, закрепленных за государством в различных отраслях экономики. Новая модель управления базируется на проводимой в Российской Федерации административной реформе, согласно которой полномочия всех уровней власти должны обеспечиваться собственной финансовой и имущественной базой. Соглашением государственно-частного партнерства определяются доли Республики Башкортостан и частного партнера в праве собственности на объект соглашения государственно-частного партнерства. Такие доли могут определяться как по отдельным этапам исполнения соглашения государственно-частного партнерства, так и по его окончании. В случае сохранения доли частного партнера по окончании последнего этапа соглашением государственно-частного партнерства может быть предусмотрено право Республики Башкортостан на выкуп доли частного партнера. Правительство Республи��и Башкортостан в сфере государственно-частного партнерства: 1) принимает нормативные правовые акты по вопросам осуществления государственно-частного партнерства; 2) принимает республиканские целевые программы с использованием форм государственночастного партнерства; 3) в пределах своей компетенции принимает решения об использовании находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан имущества в рамках заключаемых соглашений государственно-частного партнерства. Законопроектом предусматривается, что участниками государственно-частного партнерства могут выступать муниципальные образования Республики Башкортостан. Формы и порядок участия муниципальных образований Республики Башкортостан в государственно-частном партнерстве определяются органами местного самоуправления муниципальных образований Республики Башкортостан в соответствии с законодательством. Инициатором государственно-частного партнерства может выступать Правительство Республики Башкортостан, а также частный партнер. Соглашение государственно-частного партнерства заключается путем проведения конкурса в соответствии с решением Правительства Республики Башкортостан о заключении соглашения государственно-частного партнерства. С целью приведения имеющегося законодательства в соответствие с федеральным законодательwww.asimut.ru

Объективно о недвижимости

ством нами инициировано принятие поправок в законодательные акты Республики Башкортостан по приватизации государственной собственности, а также в Постановление Правительства РБ № 403 от 29.12.2007, регламентирующее порядок управления государственной собственностью. В части усиления контроля за использованием государственного имущества предусматривается: - дальнейшая реализация Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции» в части заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного имущества, по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров; - поэтапный переход к инновационным методам распоряжения госимуществом (проведение электронных торгов на право пользования госимуществом); - создание резервного фонда для реализации инвестиционных проектов; - привлечение инвестиций для восстановления государственного имущества и улучшения его потребительских свойств. У рынка недвижимости есть весьма значительная особенность – приобретаются либо сам объект недвижимости, либо предоставленные им услуги, т.е. рынок недвижимости можно рассматривать как состоящий из двух отдельных рынков: собственно рынка недвижимости и рынка услуг, предоставляемых недвижимостью. В силу выполняемых функций (социальной и экономической) недвижимость порождает множество социально-экономических проблем, неподвластных рынку и требующих государственного вмешательства. Для координации поведения экономических субъектов рыночный механизм всегда использовался и используется по сию пору вместе с механизмом государственного регулирования. Изменялись только направления, формы и соотношение их использования в соответствии с характером и остротой социальных и экономических проблем. Государственное регулирование экономики в условиях рыночного хозяйства представляет собой систему типовых мер законодательного, исполнительного и контролирующего характера, осуществляемых правомочными государственными учреждениями и общественными организациями в целях стабилизации и приспособления существующей социально-экономической системы к изменяющимся условиям рынка. На современном этапе развития рынка недвижимости государство играет две основные роли: роль участника рынка как крупнейшего собственника и продавца недвижимости и роль регулятора рынка, отвечающего за создание справедливых правил для всех участников рынка и обеспечивающего их соблюдение. 


коммерческая недвижимость

Имущественный комплекс Республики Башкортостан: задачи и перспективы Рустам Гизатуллин Начальник отдела контроля и управления государственным имуществом министерства земельных и имущественных отношений РБ Управление имуществом представляет собой единую систему разработки и реализации управленческих решений, связанных с формированием, пользованием, распоряжением и владением объектами имущества. Основной задачей управления имуществом является повышение эффективности его использования и, таким образом, обеспечение роста доходов за счет оптимального соотношения количества и качества имущества, а также сокращение затрат за счет оптимизации использования ресурсов различного назначения. Современная политика управления имуществом преследует следующие цели: 1. Увеличение доходов республиканского бюджета на основе эффективного управления государственной собственностью. 2. Оптимизация структуры собственности (с точки зрения пропорций на макро- и микроуровне) в интересах обеспечения устойчивых предпосылок для экономического роста. 3. Вовлечение максимального количества объектов государственной собственности в процесс совершенствования управления. 4. Использование государственных активов в качестве инструмента для привлечения инвестиций в реальный сектор экономики. 5. Повышение конкурентоспособности коммерческих организаций, улучшение финансовоэкономических показателей их деятельности. Для реализации указанных целей республиканским и муниципальным органам исполнительной власти необходимо решить следующие задачи: - проведение полной инвентаризации объектов государственной собственности, разработка и реализация системы учета этих объектов и оформление прав на них; - повышение эффективности управления государственным имуществом с использованием всех современных методов и финансовых инструментов, детальная правовая регламентация процессов управления; - классификация объектов государственной ственности по признакам, определяющим специфи-

ку управления; - оптимизация количества объектов управления и переход к пообъектному управлению; - определение цели государственного управления по каждому объекту управления (группе объектов); - обеспечение прав государства как участника (акционера) коммерческих и некоммерческих организаций; - обеспечение контроля за использованием и сохранностью государственного имущества, а также контроль за деятельностью лиц, привлекаемых в качестве управляющих, где под управляющими понимаются руководители унитарных предприятий, учреждений, представители государства в органах управления коммерческих и некоммерческих организаций, доверительные управляющие государственным имуществом, управляющие компании; - обеспечение поступления дополнительных доходов в республиканский бюджет путем создания новых возобновляемых источников платежей и более эффективного использования имеющегося имущества; - проведение анализа целесообразности передачи на праве аренды имущества, ранее переданного в доверительное управление. В соответствии с Планом Правительства Республики Башкортостан по реализации Генерального соглашения между Правительством и Федерацией профсоюзов республики ведется работа по сбору ежеквартальной информации о свободных площадях и свободных мощностях, которые могут быть переданы в аренду или лизинг субъектам малого предпринимательства. Работа по принятию на учет бесхозяйных вещей, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.09.2003 г. №580, должна вестись постоянно. Бесхозяйных объектов в принципе не должно быть и нет. Есть нерасторопный, безответственный хозяин территории. Министерство предлагает сотрудничество предпринимателям в части передачи им вышеуказанного имущества в долгосрочное пользование или даже приобретение в собственность в установленном законодательством порядке.  Объективно о недвижимости

www.asimut.ru

11 конференция

№1 (24) май 2011


коммерческая недвижимость

№1 (24) май 2011

О разработке Концепции земельноимущественных отношений Республики Башкортостан

конференция

12

Ильсур Ихсанов Начальник отдела реализации земель министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости является гарантией для собственников, пользователей объектами недвижимости и землепользователей. Вместе с тем, для достижения абсолютного соблюдения этого принципа, земельное законодательство прошло длительный путь развития и становления. Созданная правовая база позволила провести значительные преобразования в области земельных отношений. На данный момент основными задачами, находящимися на виду и требующими срочного решения, являются: 1. Упорядочение определения размера арендной платы за земельные участки, расположенные на территории республики и переход на единую прозрачную и предсказуемую систему определения арендной платы за землю; 2. Если вопрос стоит о собственности на землю, то предоставление земель обязательно должно проходить на конкурсной основе. Обе процедуры приобретения прав на земельные участки должны выполняться на принципах эффективности, справедливости, публичности. 3. Для создания полного и достоверного источника информации об объектах недвижимости, а также улучшения качества государственных услуг, оказываемых организациям и гражданам, в ближайшей перспективе необходима общедоступная, упорядоченная информационная база по договорам и платежам, совмещенная в необходимых участках с базами Федеральной налоговой службы, Росреестра, Росимущесва, территориальных органов Минземимущества и органов местного самоуправления. 4. Актуальным является отсутствие в ряде муниципальных образований документов территориального планирования, что препятствует устойчивому развитию территорий муниципальных образований и городских округов, развитию транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры. 5. Отсутствие в ряде районов республики современной цифровой (картографической) основы создает проблемы при проведении государственного кадастрового учета земельных участков, что также www.asimut.ru

Объективно о недвижимости

является негативным фактором при регистрации права собственности и иных вещных прав на землю. Оптимизирующие и упорядочивающие земельные правоотношения требования Концепции позволят решить следующие задачи: – увеличение доходной части бюджетов всех уровней; – оперативное принятие управленческих решений в сфере распоряжения земельными ресурсами; – соблюдение прав собственников, арендаторов, землепользователей и землевладельцев земельных участков; – оптимизация механизмов правового и экономического регулирования инвестиций в земельноимущественный комплекс (развитие механизмов арендных и субарендных отношений, кредитование под залог земли); – создание мониторинговой системы контроля за использованием и состоянием земель; – своевременная дифференциация земельных платежей (земельного налога и арендной платы) по категориям и видам землепользователей; – совершенствование межведомственного обмена информацией в электронном виде с целью сокращения сроков, рассмотрения обращений граждан и юридических лиц, связанных с земельными отношениями, а также иные, не менее важные аспекты правоотношений.В целях реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», 25 декабря 2010г. подписано распоряжение Правительства Республики «О дополнительных мерах по строительству доступного жилья для населения Республики Башкортостан». В настоящее время проходит процедуру обсуждения и согласования республиканская целевая программа «Стимулирование развития жилищного строительства в Республике Башкортостан в 2011 – 2015 годах». Указом Президента Республики Башкортостан от 21 января 2011 года №9 создан Фонд социального строительства Республики Башкортостан. 


коммерческая недвижимость

Взаимодействие органов власти и бизнеса в управлении недвижимостью Алла Гадыльшина Заместитель начальника отдела контроля и управления государственным имуществом министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Как известно, сотрудничество органов власти и бизнеса остается извечной “болевой точкой”, на которой завязано решение многих вопросов в сфере экономики. Возможные пути преодоления барьеров в работе коммерческих и государственных структур, выработка общих “правил игры” стали в последнее время отправной точкой в решении ряда возникающих проблем. В структуре российской общественной модели сегодня уже существует достаточно развитая инфраструктура для взаимодействия бизнеса и власти. Под инфраструктурами взаимодействия необходимо понимать не только некоммерческие организации (далее — НКО), которые призваны играть в обществе эту роль, но и добавить к этому списку внутренние инфраструктуры органов государственной власти, созданные для взаимодействия с обществом по ключевым вопросам в виде комиссий, рабочих групп и общественных советов. При характеристике инфраструктур немаловажным будет указание на необходимость понимания первого уровня их взаимодействия. Это специально выделенные в коммерческих организациях структуры (отделы, департаменты) по взаимодействию с органами государственной власти. Именно наличие этих инфраструктур «нулевого» уровня обеспечивает интеграцию бизнеса в процесс взаимодействия с государственными органами. Большинство компаний среднего эшелона и малого бизнеса участвуют в работе как республиканских некоммерческих организаций, так и самостоятельно создают собственные объединения. Вторым уровнем инфраструктур взаимодействия являются различные НКО, представляющие интересы бизнеса. Это в первую очередь различные союзы промышленников и предпринимателей, Торгово-промышленная палата, «Деловая Россия» и «ОПОРА России». К этому списку стоит отнести и ряд отраслевых НКО. Процесс преобразований охватывает и Торговопромышленную палату, имеющую большую сеть региональных представительств, которая начина-

ет развиваться в сторону представительства интересов предпринимателей. Существенную лепту в динамику изменений внесет начатый процесс перехода общения чиновников из формата круглых столов и конференций в формат блогового общения, закладывающий принципиально новые принципы взаимодействия: мобильность, открытость, высокую скорость получения обратной реакции. Необходимо отметить, что именно тесная взаимосвязь власти и бизнеса позволила вывести имущественные отношения в России на новый уровень. Так, например, летом 2008 года вступили в силу два федеральных закона, принципиальным образом меняющие порядок распоряжения государственным и муниципальным имуществом. Во-первых, это Федеральный закон №108-ФЗ от 30 июня 2008 года, которым введена в действие ст.17.1 Федерального закона 135-ФЗ «О защите конкуренции». Согласно этой стать заключение договоров аренды, безвозмездного пользования, доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения или пользования в отношении государственного или муниципального имущества (в том числе и в отношении имущества, закрепленного на праве оперативного управления или хозяйственного ведения), может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров. Во-вторых - это №159-ФЗ от 5 августа 2008 года «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства», предусматривающий преимущественное право на приобретение арендуемого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности субъектам малого и среднего предпринимательства.  Объективно о недвижимости

www.asimut.ru

13 конференция

№1 (24) май 2011


коммерческая недвижимость

Управление имущественным комплексом на промышленных предприятиях республики

конференция

14

№1 (24) май 2011

Шамиль Зайнуллин Начальник отдела управления акционерными обществами министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Управление имущественным комплексом предприятий и его совершенствование являются актуальной проблемой. Развитие предприятия без целенаправленного управления имущественным комплексом может привести к несбалансированности целей развития предприятия с имеющимися ресурсами. В состав имущественного комплекса предприятия входят: – движимое имущество (машины и оборудование, транспортные средства, производственный и хозяйственный инвентарь, запасы, нематериальные активы, денежные средства и т.п.); – недвижимое имущество (земельные участки, здания, сооружения, внутренние коммуникации, незавершенное строительство, недра и т.п.). Необходимо выделить две основные группы использования недвижимости на предприятии: – недвижимость, непосредственно участвующая в производственном процессе (цеха, подстанции, земельные участки под хранение и т.д.); – недвижимость, занимаемая административноуправленческим персоналом (офисные здания). Кризис показал, что отсутствие четкой концепции управления недвижимостью на целом ряде предприятий привело к росту экономически неоправданных затрат на производство, что, в конечном итоге, стало причиной убыточности продукции и предприятия в целом. Почему? В результате кризиса на предприятиях произошло сокращение производства продукции и, соответственно, сокращение площадей под производство. Порой простаивают целые цеха, пустуют этажи офисных зданий. А затраты на содержание и эксплуатацию остались! Продолжается оплата коммунальных услуг, поддерживаются в рабочем состоянии системы отопления, водоснабжения, освещения; производятся затраты на уборку территории, платится или накапливается задолженность по налогу на имущество и т.д. И вопросы, связанные с недвижимостью, стали решаться менеджментом предприятий разными путями. Остановимся на некоторых из этих вопроwww.asimut.ru

Объективно о недвижимости

сов и на том, как они решаются. Одному из подразделений администрации (бухгалтерия, АХО или др.) даются полномочия по управлению недвижимостью, а у руководителя любого из этих подразделений, естественно, никакой готовой программы или проекта управления нет. Какие задачи необходимо решить в первую очередь? 1. Четко разделить объекты недвижимости на необходимые для производства на рассматриваемый период времени, определить их максимальный размер, и – объекты, свободные от производства; 2. Навести порядок в документах на недвижимость и на земельные участки; 3. Провести анализ наилучшего использования свободных площадей; 4. Создать концепцию и программу управления недвижимостью на предприятии; 5. Создать бизнес-план управления недвижимостью в рамках общей концепции (естественно, что данный бизнес-план является неотъемлемой частью общего бизнес-плана предприятия), определить критерии оценки эффективности управления. Нужно создавать собственную команду управления недвижимостью либо привлекать стороннюю управляющую компанию. Создание собственного подразделения целесообразнее на крупном предприятии, имеющем большой комплекс зданий и сооружений. На прочих предприятиях, наверное, имеет смысл привлечение сторонней управляющей компании. Плюсы управляющей компании: 1. Финансовая прозрачность в осуществлении сделок по аренде имущества; 2. Стоимость услуг управляющей компании ниже затрат собственного подразделения в связи с тем, что расходы управляющей компании раскладываются не только на ваше предприятие, но и ряд других объектов; 3. Управляя целым рядом объектов, имеющих свою специфику, управляющая компания имеет больший опыт в эксплуатации разных объектов и может предложить лучшие решения с точки зрения эксплуатации. 


№1 (24) май 2011

коммерческая недвижимость

Геннадий Крупинов Председатель комитета управления собственностью министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Стерлитамак В Стерлитамаке разработана Стратегия управления и распоряжения муниципальной собственностью, при этом мы исходили из видения того, что муниципальное имущество является материальной базой для развития городского округа. Миссия муниципального образования в области имущественных и земельных отношений направлена на достижение основных приоритетных целей стратегии с целью соблюдения сбалансированных интересов населения, бизнеса и органов власти. В качестве основных целей стратегии определены: 1. Обеспечение муниципального образования необходимым имуществом для исполнения функций и возложенных полномочий с перспективой дальнейшего развития для решения вопросов местного значения во исполнение положений Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» № 131- ФЗ. Поэтому за муниципальным образованием и учреждениями муниципального сектора экономики должно быть закреплено то имущество, которое необходимо, чтобы обеспечить состояние органа местного самоуправления максимально возможной способностью выполнить предписанные или вероятные задачи, с целью достижения в рамках данных ограничений максимального роста благосостояния населения. 2. Вовлечение в гражданский оборот максимального количества объектов недвижимости, земельных ресурсов, муниципальных предприятий, учреждений с целью создания конкурентных условий и привлечения инвесторов в реальный сектор экономики города. 3. Увеличение неналоговых доходов от управления собственностью, земельных участков и оптимизация расходов бюджетных ресурсов на содержание объектов муниципальной собственности и учреждений муниципального сектора экономики. Доходы от управления собственностью в собственных доходах бюджета городского округа составляют 36 % . С целью увеличения неналоговых доходов пред-

лагается увеличить ставки арендной платы за пользование объектами нежилого фонда и земельными участками, расположенными в центральных районах на основных городских магистралях, путем актуализации их кадастровой стоимости. В городе расположено 147 муниципальных учреждения. Рост их количества обусловлен концепцией государства по поэтапной передаче социальных объектов в муниципальную собственность. С целью оптимизации затрат на их содержание предлагается осуществить их перевод в автономные учреждения с переходом от сметного финансирования на формирование муниципального задания, что приведет к повышению конкурентной среды и повышению эффективности предоставляемых муниципальных услуг. При этом в 2011 году в городском округе г. Стерлитамак в автономные планируется перевести 40 процентов имеющихся учреждений. Еще один вид имущества – общежития. В городе их 32 и содержание всех общежитий убыточно. Для решения этой проблемы принимаются меры по снятию с объектов статуса общежития и переводу в категорию жилого фонда. Данная мера позволяет гражданам, проживающим в общежитиях, осуществить приватизацию жилых помещений, реализовать на вторичном рынке и использовать полученные средства для улучшения своих жилищных условий. Точечная застройка всегда вызывала споры и нарекания со стороны горожан, так как их интересы не всегда совпадают с интересами застройщиков. Для предотвращения конфликтных ситуаций, возникающих при реализации строительных проектов, в городском округе регулярно проводятся публичные слушания с участием населения жилых кварталов, подлежащих точечной застройке. Советом городского округа город Стерлитамак приняты Правила землепользования и застройки городских территорий. В завершающей стадии разработки находится Генеральный план развития городского округа город Стерлитамак.  Объективно о недвижимости

15 конференция

Проблемы управления муниципальной собственностью в современных условиях

www.asimut.ru


коммерческая недвижимость

Управление недвижимостью: автоматизация и оптимизация баз данных

конференция

16

№1 (24) май 2011

Павел Бахтеев Директор ООО «Центр информационных технологий «БАРС» (г. Ижевск) Опыт показал, что основная цель внедрения программного обеспечения в муниципальном органе управления, – это организация учета муниципального имущества, т.е. формирование и ведение Реестра муниципального имущества (движимого, недвижимого). Разработанный программный продукт «БАРС-Реестр» позволяет не только систематизировать данные в объеме объектов муниципального имущества, юридических лиц, заключенных договоров, но и осуществить информационную привязку объектов собственности по таким разделам, как: «Техническая документация», «Охранное обязательство», «Сведения о проведенных работах» и т.п. Также в программном продукте «БАРС-Реестр» реализована функция, позволяющая учитывать сведения о муниципальном имуществе, находящемся в эксплуатации на балансе в муниципальных учреждениях, предприятиях (так называемых балансодержателях). Для обеспечения обновления сведений об имуществе, находящемся на стороне балансодержателей, и передачи их в электронном виде в соответствующий муниципальный орган разработан Программный модуль «БАРС-Балансодержатель». Обмен данными производится с помощью файла обмена, который содержит информацию по балансодержателю и его имуществу. Исходный текст файла обмена хранится в ПМ «БАРС-Реестр» на стороне органа управления имуществом. Загрузка, редактирование, сохранение данных файла обмена осуществляется с помощью ПМ «БАРС-Балансодержатель», предварительно установленного на компьютеры балансодержателей. Файлы обмена можно передавать на дискетах, компакт-дисках, съемных дисках, а также по электронной почте. Использование программных продуктов «БАРСБалансодержатель», «БАРС-Реестр» позволяет полностью автоматизировать процесс обновления сведений об имуществе, находящемся на стороне www.asimut.ru

Объективно о недвижимости

балансодержателей, что позволяет значительно снизить трудозатраты. Например, при организации обмена сведениями с использованием описанной процедуры время выгрузки/загрузки данных по 1500 объектам, содержащих сведения о вновь приобретенном имуществе, о списанном имуществе, об изменении остаточной и балансовой стоимости имущества и другие, составляет менее 30 секунд. Для решения задач, связанных с инвентаризацией имущества, разработан программный модуль «БАРС-Инвентаризация», позволяющий автоматизировать данный процесс с использованием терминала сбора данных. Цифровой код объекта генерируется на базе реестрового номера. Для штрих-кодирования используется стандарт EAN 13 (11-ти разрядный цифровой код). Печать штрихкода производится на термостойкой этикетке. Предварительно из программного модуля «БАРС-Реестр» производится загрузка данных в мобильный терминал. При сканировании этикеток на дисплее терминала осуществляется контроль информации об объектах. Загруженная информация с терминала анализируется в базе данных программного модуля «БАРС-Реестр» с последующим формированием отчетн��й документации. Следующим шагом автоматизации для муниципальных органов управления является учет имущественных отношений. Программный модуль «БАРС-Аренда» позволяет в автоматизированном режиме оформлять договора аренды, субаренды, купли-продажи имущества. Использование программного модуля «БАРС-Аренда» позволяет не только снизить трудоемкость расчетов, связанных с начислением арендной платы, пении за просрочку платежей, но и систематизировать претензионную и исковую работу, являющуюся следствием невыполнения обязательств со стороны контрагентов, использующих муниципальную собственность. 


коммерческая недвижимость

Развитие института государственно-частного партнерства в Российской Федерации и субъектах Российской Федерации Елена Родина Заместитель председателя комитета по промышленности, транспорту, строительству, связи и предпринимательству Государственного Собрания - Курултая Республики Башкортостан Форма взаимодействия государства и бизнеса, известная как государственно-частное партнерство (Public-Private Partnership) зародилась в начале 1990-х годов в Великобритании, когда на смену традиционному взаимодействию заказчика (государства) и подрядчика (бизнеса), пришла модель, называемая частная финансовая инициатива (Private Finance Initiative), при которой государство лишь заказывало, но не оплачивало бизнесу те или иные капиталоемкие объекты. После окончания работ объект брался государством в долгосрочную аренду при условии, что подрядчик продолжал обеспечивать его эксплуатацию. Государственно-частное партнерство можно охарактеризовать как институциональный и организационный взаимовыгодный альянс между государством и бизнесом в целях реализации каких-либо проектов. Государственно-частное партнерство – это особая форма поддержки малого предпринимательства. Концессионное соглашение - это наиболее распространенная форма соглашения, в основе которой – обязательства частного инвестора осуществить инвестиции (вложения), а обязательства государства – эти условия создать. Причем эффективность такого альянса обеспечивается не столько прямым сложением финансовых ресурсов на условиях софинансирования (хотя и такой подход применяется довольно часто), сколько максимально полным использованием уникальных возможностей каждого из двух участников проекта и совокупным сокращением рисков. Государство, вступая в союз с бизнесом, как правило, получает не только снижение нагрузки на бюджет, но и более гибкую и действенную, чем традиционная бюрократия, систему управления проектом, а бизнес – определенный набор гарантий и преференций. Разнообразие видов, форм и сфер применения государственно-частного партнерства делают его универсальным механизмом для решения целого ряда долгосрочных задач – от создания и развития инфраструктуры до решения, разработки и адапта-

ции новых перспективных технологий. Плодотворное взаимодействие государства и бизнеса при реализации крупных инвестиционных проектов в инновационной сфере требует выполнения целого ряда необходимых условий. К ним относятся: – наличие четко сформулированных государством стратегических приоритетов и обозначение возможных путей их достижения с помощью отдельных локальных проектов; – установление правил взаимодействия государства и частного бизнеса при реализации таких проектов; – разработка конкретных предложений по разделению инвестиций, рисков и выгод для каждого реализуемого проекта. Например, в Санкт-Петербурге, Удмурсткой республике уже принят ряд законов по государственному-частному партнерству. Действующим законодательством по смежным отраслям деятельности являются законы «Об инвестиционной деятельности», «Об инвестиционном налоговом кредите». Закона «О государственном – частном партнерстве» в настоящее время нет на федеральном уровне, поэтому мы пошли по пути самостоятельного принятия такого закона. Закон действительно серьезный, поэтому к нему приковано большое внимание как со стороны инвесторов, так и со стороны государства. Так как здесь речь идет о градостроительных направлениях (срок окупаемости 10-15 лет), то перед инвесторами встают серьезные риски, которые они могут понести в первую очередь из-за государства. Поэтому закон – это гарант стабильности бизнеса, который переводит в форму договора отношения между государст-вом и инвестором. Отношения распространяются в правовое поле. Это необходимо, чтобы стимулировать инвесторов вкладываться в долгосрочные проекты.  Объективно о недвижимости

www.asimut.ru

17 конференция

№1 (24) май 2011


коммерческая недвижимость

№1 (24) май 2011

Профессиональное управление недвижимостью – обязательное условие эффективности

конференция

18

Зарима Мустафина

Генеральный директор ООО «Управляющая компания «Мир» (г.Уфа) На сегодняшний день по нашим оценкам, на рынке города оперируют около 110 компаний, оказывающих те или иные услуги по управлению недвижимостью, и только 3,5% этих компаний предоставляют комплексные услуги управления проектами. В число таких универсальных компаний входит УК «Мир». Свою историю УК «Мир» ведет, начиная с 2000 года. На сегодняшний день группа компаний «Мир» объединяет более 300 профессионалов, занимающихся управлением коммерческой недвижимости в городе Уфа. В спектр услуг УК «Мир» входят услуги брокериджа (сдача в аренду помещений, работа с арендаторами), маркетинг объектов недвижимости (изучение посетителей, реклама и продвижение проекта, изготовление и размещение рекламы арендаторов), услуги по уборке и эксплуатации зданий и сооружений, охранные услуги. УК Мир специализируется на профессиональной эксплуатации объектов недвижимости. В комплекс услуг управляющей компании входят услуги технической эксплуатации, внешнего и внутреннего клининга, а также дополнительные услуги, связанные с эксплуатацией объектов недвижимости. Услуги технической эксплуатации объектов включают техническое обслуживание всех систем жизнеобеспечения здания: системы электроснабжения, теплоснабжения (включая обслуживание газовых котельных), системы вентиляции и кондиционирования, охранно-пожарной сигнализации (системы контроля и управления доступом, видеонаблюдения), мониторинг технического состояния строительных конструкций, системы водоснабжения и водоотведения, создание отделочных бригад и аварийных бригад быстрого реагирования, назначение ответственных лиц по всем перечисленным направлениям. Услуги внутреннего и внешнего клининга – это внутренняя уборка зданий, уборка прилегающей территории, вывоз снега и мусора, чистка крыш, мытье остеклений и фасадов, озеленение и поливка территорий, химическая чистка ковровых покрытий, глубокая чистка полов. По запросу наших заказчиков оказываем дополнительные услуги, наwww.asimut.ru

Объективно о недвижимости

пример – организация гардероба, высотные и подсобные работы, поставка расходных материалов. Полная материально-техническая база позволяет УК «Мир» на высоком уровне и в кратчайшие сроки выполнять самые сложные срочные запросы наших заказчиков. В арсенале компании имеется собственная техника: грузовой транспорт, снегоуборочные машины, техника для проведения высотных работ, роторные, полировальные и шлифовальные машины для уборки всех видов покрытий, профессиональный инвентарь и расходные материалы. Еще один важный актив управляющей компании – это ее персонал. Все наши специалисты при приеме на работу проходят обучение и ежегодную внутреннюю аттестацию. Аттестационная комиссия состоит из инженерно-технических работников предприятия (ИТР), обученных и аттестованных в установленном порядке. Важным фактором любой успешной компании является показатель текучести кадров. Особенно остро этот вопрос стоит для подсобного персонала (специалистов по уборке, слесарей-сантехников и т.п.). Еще один важный вопрос с персоналом – это замена обслуживающего персонала при временной нетрудоспособности. Если же касаться форм сотрудничества между заказчиком и управляющей компанией, то возможны следующие варианты. Первая форма – это постоянное присутствие нашего персонала на объекте заказчика. Такой вид сотрудничества обычно используется при комплексном абонентском обслуживании. При заключении подобного договора с заказчиком наша компания практикует перевод на работу в собственный штат обслуживающего персонала, уволенного из компании, заключающей договор на техническое или клининговое обслуживание. Это позволяет решить важный социальный вопрос трудоустройства персонала при увольнении. Вторая форма – это вариант без постоянного присутствия персонала на объекте. Данный вариант позволяет сэкономить средства компании-заказчика без потери качества получаемых услуг. 


№1 (24) май 2011

коммерческая недвижимость

Наиль Гилязов Сертифицированный управляющий недвижимостью (СPM), кандидат технических наук Сегодня профессия «управляющий недвижимостью» становится все более и более востребованной. В России эта профессия сравнительно новая, а значит, найти высококвалифицированного управляющего достаточно сложно. Не все владельцы недвижимости или ее арендаторы понимают значение и роль специалистов в этой области, считая, что «если есть завхоз – этого вполне достаточно». На самом же деле это мнение глубоко ошибочное. Управляющий недвижимостью - это юридическое или физическое лицо, которое по договору с собственником объекта недвижимости и в его интересах в течение определенного времени от своего имени свершает любые юридические и фактические действия с этим объектом, если они не запрещены законом или договором доверительного управления. Сегодняшний глава владеющей и/или управляющей коммерческой недвижимостью компании должен быстро реагировать на изменения рынка, а еще лучше эти изменения предвосхищать. Управлять недвижимостью необходимо профессионально и эффективно, имея четкую стратегию, оптимизируя стоимость объекта или объектов недвижимости и извлекая максимальную прибыль в результате эксплуатации. Спрос на услуги профессиональных управляющих - закономерная тенденция развития рынка коммерческой недвижимости. Работа в недвижимости – одно из самых популярных и прибыльных направлений. Все больше и больше специалистов решают строить свою карьеру именно в этой области. В задачи управляющего недвижимостью входит управление объектом коммерческой недвижимости с целью максимизации дохода собственника. Управляющий недвижимостью должен принимать меры, необходимые для поддержания конкурентоспособности объекта. А также, выявлять возможности для улучшений или изменений, направленных не только на увеличение стоимости отдельного объекта, но и возможно всего портфеля недвижимости, находящегося в управлении. Недвижимость с точки зрения интересов собственника разделяется на три основных класса:

операционная, коммерческая недвижимсоть и недвижимость для инвестиций. Очевидно, что профессионально управлять недвижимостью невозможно без понимания концепции управления коммерческой недвижимостью. Концепция управления коммерческой недвижимостью – это схема управления конкретным объектом (или комплексом) недвижимости, представляющая собой реализацию системного подхода к созданию, функционированию, развитию, оценке и управлению недвижимостью. Принципиальная схема концепции управления недвижимостью включает в себя следующие этапы: – анализ рынка и текущего состояния объекта; – разработка стратегии управления; – реализация программы управления; – оценка результатов управления. Сегодня управляющие компании помимо текущего и прямого управления оказывают следующие услуги: – мониторинг и анализ рынка недвижимости; – юридическая экспертиза объекта; – техническая экспертиза объекта; – разработка и оценка программ управления объектом недвижимости; – кадровый аудит; – разработка маркетинговых стратегий. К управлению недвижимостью также относится и управление инфраструктурой организации: оптимизация инженерной и социальной инфраструктуры организации, управление пространством и внешним видом здания. Ведение бизнеса в сфере недвижимости, вообще, и в коммерческой недвижимости в частности, становится все сложнее. Поэтому управляющий недвижимостью должен быть универсальным бизнесадминистратором,строитель-архитектором, инженер-энергетиком и хорошим психологом в одном лице. Только учитывая все аспекты управления объектом недвижимости и инвестирования в развитие его инфраструктуры, можно ожидать и оптимизации его стоимости и извлечения максимальной прибыли от владения.  Объективно о недвижимости

19 конференция

Управляющий недвижимостью – новая профессия на рынке недвижимости

www.asimut.ru


коммерческая недвижимость

конференция

20

№1 (24) май 2011

Алгоритм профессионального управлению недвижимостью. Как увеличить эффективность использования недвижимости? Айдар Галеев Заместитель директора Департамента управления объектами Компании NAI Becar (г. Москва) Профессиональное управление недвижимостью в России - это относительно новая отрасль деятельности. Она активно развивавалась в последние 10-15 лет, сначала в Москве и Санкт-Петербурге, потом в регионах России. Поэтому отрадно, что в Республике Башкортостан есть также интерес к этой деятельности, есть первые профессиональные управляющие компании. Компания NAI Becar, которую я представляю, как раз и есть такая профессиональная управляющая компания. Она существует 32 года на мировом и 19 лет на российском рынке коммерческой недвижимости, представлена 325 офисами в 55 странах мира. В настоящее время мы управляем и эксплуатируем объекты общей площадью свыше 1 100 000 кв. метров в России и более 200 млн. кв. метров по всему миру. Собственник объекта недвижимости передает его в управление управляющей компании. Он согласует цели управления недвижимостью и утверждает план управления объектом. В соответствии с этим планом управляющая компания управляет объектом недвижимости, перечисляя собственнику доход (ренту) от объекта. Управляющая компания передает объект в пользование арендатору, арендатор ежемесячно осуществляет платежи за аренду и услуги. Управляющая компания на основе разработанных стандартов по эксплуатации, передает объект эксплуатирующим компаниям, согласовывая с ними бюджет на эксплуатацию и текущий ремонт объекта. Как правило, эксплуатирующие компании это внутренние подразделения управляющей компании. Но часто часть работ, особенно те, где нужны дополнительные лицензии, разрешения и т.п., отдаются на аутсорсинг. Многие также отдают на атсорсинг услуги по уборке, для этого есть специализированные клининговые компании. Также управляющая компания взаимодействует с поставщиками коммунальных ресурсов, контролирующими органами и службами (санэпиднадзором, пожарной инспекцией, технадзором и т.п.). Она представляет интересы собственника во всех этих органах, ее задача сделать владение объектом для www.asimut.ru

Объективно о недвижимости

собственника максимально комфортным, прозрачным и доходным. Почему собственники привлекают внешние управляющие компании? Во-первых, услугами управляющих компаний пользуются тогда, когда управление собственностью – это не профильный бизнес, а собственность рассматривают в качестве инвестиций либо как основу для размещения собственного бизнеса. Поэтому заказчиками услуг управляющих компаний являются также государственные и муниципальные органы власти. Уборка помещений, техническое обслуживание инженерных систем, их ремонт и охрана - это не дело государственных служащих. У них есть совершенно другие, определенные законодательством, функции и обязанности. Не случайно в последние 3-5 лет государственные и муниципальные органы власти отходят от этих функций, на аукционах и конкурсах выбираются соответствующие специализированные частные компании. Таким образом, государство, помогает развитию малого и среднего бизнеса. При этом помогает с выгодой для себя. Практика показывает, что после проведения таких аукционов и привлечения частных компаний расходы снижаются не менее, чем на 30-35%, нежели если бы соответствующий персонал (уборщицы, гардеробщицы, дворники, техники, инженера и т.п.) были в штате соответствующего государственного органа. Другая важная причина обращения к частным управляющим компаниям – наличие у собственника проблем. Для собственников, чьи площади перестали приносить доходы, а условия эксплуатации не отвечают современным требованиям, передача неэффективно используемой недвижимости профессионалам зачастую является наилучшим выходом из ситуации. Как видим, все эти процессы увеличивают потребности в услугах управляющих компаний. На своем собственном опыте мы видим, что все больше собственников, в том числе государственных, обращаются к услугам профессионального управления недвижимостью. И можно быть уверенным, что этот процесс будет развиваться и дальше. 


коммерческая недвижимость

Образование на рынке недвижимости Республики Башкортостан Светлана Авхадеева Директор Учебно-методического центра Башкирской академии государственной службы и управления Рынок недвижимости России на современном этапе можно охарактеризовать как увеличивающийся в объеме и разнообразии видов сделок. Развитие рынка недвижимости в республике выдвигает требование профессиональной подготовки специалистов, работающих в этой сфере. Подготовкой таких специалистов и повышением их квалификации в Республике Башкортостан занимаются несколько учебных заведений. Предлагаю краткий обзор образовательных услуг на рынке недвижимости в республике: – ГОУ ВПО УГНТУ Учебно-научно-производственный центр «ФИНЭК» предлагает программу повышения квалификации «Экономика недвижимости» и программу профессиональной переподготовки (свыше 500 часов) «Экономика и управление недвижимостью». – Волго-Уральский институт недвижимости предлагает программы обучения «Управление недвижимостью», «Брокер по объектам недвижимости», «Агент по объектам недвижимости», «Операции на рынке недвижимости». – ГОУ ВПО БГУ «Башкирская академия комплексной безопасности предпринимательства» готовит студентов по специальнос��и «Экономика и управление на предприятии» со специализацией «Операции с недвижимым имуществом». – Учебный центр «КОНТО» предлагает программу обучения «Риэлторский бизнес». – ГОУ ВПО БГАУ предлагает подготовку специалистов (высшее образование) по специальностям: «Землеустройство», «Земельный кадастр», «Городской кадастр» и программу профпереподготовки (500 часов) «Земельный кадастр», «Городской кадастр». – Башкирский институт социальных технологий предлагает программы повышения квалификации для руководителей ЖКХ и управляющих компаний «Управление многоквартирными домами», «Управ-

ление землей и имуществом, жилищным фондом» – Башкирский строительный колледж ведет подготовку специалистов по специальности «Земельноимущественные отношения» и предлагает программы повышения квалификации для специалистов сферы ЖКХ. Учебно-методический центр государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Башкирская академия государственной службы и управления при Президенте РБ» с 1998 года реализует программы для специалистов, работающих на рынке недвижимости республики. Для этой категории слушателей мы предлагаем следующие программы: – «Брокер по недвижимости» – программа повышения квалификации объемом 126 часов (2 недели очного обучения). С 2002 года ГОУ ВПО БАГСУ аккредитована на право подготовки специалистов по данной программе. За это время прошло обучение 516 человек (31 группа). С 2010 года мы предлагаем обучение с последующим прохождением аттестации специалистов на квалификацию «агент» или «брокер». По окончании программы слушатели получают Свидетельство Российской Гильдии Риэлторов. – «Земельно-имущественные отношения. Законодательство и практика». Эта программа начиналась с 2-х дневного семинара в 2008 году, когда произошли коренные изменения в законодательстве, сейчас реализуется программа повышения квалификации (объем – 72 часа). В программе обобщается законодательный и практический опыт в области земельно-имущественных отношений в Российской Федерации и Республике Башкортостан. Приглашенные эксперты рассказывают о последних изменениях в законодательстве, дают комментарии и рекомендации по актуальным проблемам земельно-имущественных отношений и правоприменительной практике. 

Волго-Уральский институт недвижимости ХОТИТЕ СТАТЬ №1 В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ – ПРОЙДИТЕ ОБУЧЕНИЕ У НАС! Управление недвижимостью Земля и земельные отношении  Девелопмент недвижимости

Управление проектами Брокер по объектам недвижимости  Маркетинг и реклама

Организация семинаров, тренингов, мастер-классов и конференций специально для вас и вашей организации

Тел. (347) 223-7284

vuin2004@gmail.com

Лицензия Министерства образования РБ Р № 000167 от 24.06.10, рег. номер - 1200

Объективно о недвижимости

www.asimut.ru

21 конференция

№1 (24) май 2011


коммерческая недвижимость

№1 (24) май 2011

действующие и строящиеся объекты торговой недвижимости республики башкортостан Действующие объекты КН Строящиеся объекты КН “Батыр” ТЦ

“Юбилейный” ТЦ

“Арланимпэкс” ТЦ “Европейский” ТЦ “Уралочка” ТЦ

“Юрюзань” ТЦ

“Великан” ТЦ

“Бирь” ТЦ

“Южный” ТД

“Йондоз” ТСК

“Западный” ТД

“Семья” ТД “Крокус” ТЦ “Арго” ТД “Бумеранг” ТД

“Горняк” КЛК

“Шарк” ТЦ “Рио” ТЦ “Евразия” ТДЦ

“Панакс” ТЦ “Вавилон” ТЦ “Браво” ТЦ

“Сезам” ТЦ

“Xarmus” ТВЦ

“8 марта” ТЦ “Урал” ТЦ

“Робинзон” магазин

“Альянс” ТЦ

“Березка” ТЦ

“Мир” ТЦ

“Велес” ТЦ

“Радуга” ТД

“Аструм” ТБК

“Шик” ТЦ

“Европа” ТД

“Лавина” ТЦ

“Марго” ТЦ

“Алькор” ТЦ

“Мария” ТЦ

“Фабри” ТСК

“Светлана” ТД

“Антарес” ТД

“Шатлык” ТЦ

“Строймаркет” гипермаркет

www.asimut.ru

Объективно о недвижимости


коммерческая недвижимость

№1 (24) май 2011

действующие и строящиеся объекты торговой недвижимости Уфы “Меркурий” ТРК “Меркурий” ТСК III очередь

Действующие объекты КН

“Май” ТЦ

Строящиеся объекты КН

“Норд” ТРК

“БашКомСнаб” ТЦ

“Радуга-Экспо” ТВК “OBI” супермаркет “Парус” ТЦ

“Мир на реке” ТРЦ “O`KEY” супермаркет

“СтройАрсенал” гипермаркет

“Звездный” ТСК “Простор” ТРК

“Столичный” ТД

“Сипайловский” ТCК

“Сезон” ТЦ

“Олимп” ТЦ “Водолей” ТСК “Октябрьский” ТСК

“Планета” ТРЦ

“Галант” ТЦ

“Урал” ТК

“Семья” ТРК

“КосмоЦентр” ТРЦ

“Башкортостан” ТРК

“Март” ТЦ

“МИР” ТРК “Уфа” универмаг

“Гидравлика” ЦМБ

“Над тоннелем” ТРЦ

“МегаМатрица” ТЦ

“Июнь” ТРЦ “Куба” ТРЦ

“Галле” ТЦ

“Уфа-Плаза” ТРЦ

“Шатлык-Люкс” ТЦ “Кувыкинский” ТСК

“М 7” Молл

“Южный Полюс” ТСК

“Чайка” ТСК “Парк-Хаус” МФК

“Экватор” Центр молодежной моды “Арбат-Уфимский” ТРЦ “Центральный” ТСК

“Московская слобода” ТРЦ “УХБК” ОАО

“8 марта” ТСК

“Иремель” ТЦ

“Галерея АRТ” ТРК “УльтраСитиМолл” ТКЦ

“ЦУМ” ТЦ

“Лента” Супермаркет “Гостиный двор” ТДК “Ашан” ТК “Дружба” РК

“Леруа Мерлен” гипермаркет

“Castorama” гипермаркет “MEGA” гипермаркет “Метро С&C” ОТК Объективно о недвижимости

www.asimut.ru


коммерческая недвижимость

№1 (24) май 2011

ХАРАКТЕРИСТИКА действующиХ объектОВ торговой недвижимости Уфы * Название

Тип

Улица

Общая/торговая площадь (кв.м)

Этажность

Арендаторы

«Башкортостан»

торговый центр

Менделеева

36 105/11 350

3

Якорные: Матрица, Кладовка, Bon Joli, Cressida, ЦентрОбувь, Шатура Cопутствующие: Лазурит, Парад, Арабика, Diamondisland, Ardi, Trussart, Viva, Формула дивана, Фабрика Москвы и др.

«Гостиный двор»

торгово-деловой комплекс

Верхнетоговая площадь

40 000/18 000

2

Якорные: Матрица, Bon Joli, Алмаз-Холдинг, Love Story

«Иремель»

торгово-развлекательный комплекс

Менделеева

26 200

2

Якорные: Adidas, Cressida, Centro, Эльдорадо, Mendeleef fitness, Детский бум, Л’Этуаль Cопутствующие: AlfaOmega, Savage, WoolStret, Кокетка, Mary Stone, Motor, Respect, Tervolina, Tatuum, Империя сумок, Slim Fox, Extra, Utf и др.

«Меркурий»

торгово-развлекательный комплекс

Победы

 75 000/40 000

3+цоколь

«Мир»

торгово-развлекательный комплекс

промпект Октября

50 500/ 25 876

5

Якорные: М.Видео, Старик Хоттабыч; Спортмастер, Мондиаль, Спортмастер, Старик Хоттабыч, Большой город Сопутствующие: Monton, Kira Kristinina, OGGI, SELA, Бюстье, Кокетка, Mary Stone и др.

«Простор»

торгово-развлекательный комплекс

Жукова

 17 500/13 500

4

Якорные: Л’Этуаль, Детский мир, Спортмастер, Книгопростор, SuperStyle Cопутствующие: Fantosh, O’stin, Zolla, Твое, Мармелад, Collins, НоутбукУфа.ру, Ask, Diva, Моя игрушка, Будущий гений и др.

«Центральный»

торгово-сервисный комплекс

Цюрупы

48 000/27 000

3

Якорные: Fresh Market, М.Видео, Снежная Королева, NewYorker, Иль де Ботэ, БегемотиК, food-court Сопутствующие: O’stin, Zolla, Yng, Camaieu, Incity, Colins, Centro, Oggi, Tom Farr, Incanto, Respect, Mascotte, Tervolina, Chester, Palmetta, СтильПарк, MaryStone, Glance, Elis, Магия Золота, Буква и др.

«Экватор»

центр молодежной моды

Ленина

11 000/7 000

3

Якорные: Детский мир Сопутствующие: Camelot, Nike, Adidas, Broadway, Koton, Ask, Icemen, Columbia, NewYorker, Reebok и др.

«ЦУМ»

торговый центр

Карла Маркса

2 500

3

Якорные: Сани, Шоколадница, Рив Гош Сопутствующие: Тропикана, Благодарю, Betty Barclay и др.

Якорные: Монро, ТЕХНО, Алмаз-Холдинг

«Май»

торговый центр

Первомайская

1 500

3

Якорные: DNS, Love Story

«Универмаг Уфа»

торговый центр

проспект Октября

4 800

3

Якорные: DNS, Cressida de Luxe, Bon Joli

«Звездный»

торгово-сервисный комплекс

Королева

 13 220

5

Якорные:  Modis, Jee Jay, Центр-обувь, Матрица, фитнес-центр KOROLEF, Корпорация Центр, Сбербанк

«Семья»

региональный торговоразвлекательный комплекс

проспект Октября

75 000/28 700

4

Якорные:  Карусель, Эльдорадо, Синема Парк, Play Day, Детский мир Сопутствующие: Adidas, C&A, Befree, Camaieu, Esprit, O’Stin, Orsay, Peacocks, Sela, Benetton, Incanto, Palmetta, Бюстье, Золотая стрекоза, Oggi, Carnaby, Carlo Pazolini, Corso Como, Svetski, Respect, Zarina, Glance и др.

«Парус»

торговый центр

Трамвайная

 16 000

4

Якорные: Эльдорадо, ADIDAS

«Кувыкинский»

торгово-сервисный комплекс

Кувыкина

8 100

3

Якорные:  Матрица, Пять звезд

6

Якорные: Steak House & Pub Sherlock Holmes, Grande boutique element, Планета Суши, CRESSIDA de Luxe, Глобус Гурмэ, СИНЕМА ПАРК Сопутствующие: Podium, Fifth Avenue, Veronique, Vitrina, Стиль Франции, BGN, Ямайка, Венеция, А’Туа, El Mar, Кокетка premium, Donna Milano, Familia, Maija и др.

“Галерея АRТ”

торгово-сервисный комплекс

Чернышевского

8 500

* Список объектов неполный. Все объекты смотрите на карте стр.21

ХАРАКТЕРИСТИКА строящиХся объектОВ ТОРГОВой недвижимости Уфы Название

Тип

Улица

Год ввода

Общая/торговая площадь (кв.м)

Этажность

Арендаторы

 н/д

40 867

2 (+ цоколь)

1 сентября 2011 г.

42 000/25 500

4

Якорные: Adidas, Большой Город, Стильпарк, Centro Сопутствующие: Colins, Savage, Tom Farr и др.

 н/д

 34 000

4

Приостановлено строительство

Якорные: ВК “Башкортостан”, гипермаркет, отделение банка, детская зона развлечений, бесплатный террариум, фуд-корт

«Уфа-Плаза»

торгово-выставочный комплекс

Менделеева

«Июнь»

торгово-развлекательный центр

пересечение улиц Комсомольская и 50 лет СССР

«Космо-Центр»

торгово-развлекательный центр

Комсомольская

«Мир на реке»

суперокружной торговый центр

Рыльского-Гагарина

первоначально: 2008

90 000/50 000

5

Якорные: гипермаркет продуктов, магазин бытовой техники, гипермаркет товаров для дома, супермаркет товаров для детей, игровой центр, кинотеатр

«Куба»

суперрегиональный торговый центр

8 марта

первоначально: 2008

100 000 /60000

4

Якорные: гипермаркет продуктов, магазин бытовой техники, гипермаркет товаров для дома, супермаркет товаров для детей, игровой центр, кинотеатр

«Мега-ИКЕА»

торгово-развлекательный центр

Рубежная

первоначально: 2008

 145 000

 -

��корные: ОBI, Икеа, Ашан, крытый ледовый каток, галерея бутиков, кафе и рестораны

«МегаМаг»

 торговый центр

Губайдуллина

 н/д

 80 000

н/д 

 Приостановлено строительство

«Арбат-Уфимский»

торгово-развлекательный центр

пр-т С.Юлаева

30 ноября 2011 г. 

20 000

 6

Якорные: игровая зона, бильярдная, зона food-court на 150 посадочных мест

«Над тоннелем»

торговый центр

пр-т С.Юлаева

 н/д

700 000

 н/д

 Приостановлено строительство

«УльтраСитиМолл»

торгово-культурный центр

Бакалинская

 н/д 

 70 000

н/д  

 Приостановлено строительство

«Парк-Хаус»

многофункциональный комплекс

Казанская- Бессоновапр-т С. Юлаева-Оборонная-Б. и М. Шелководная

2011 г.

 112 000/816 000

 3

Якорные: продовольственный гипермаркет, супермаркет электроники, мультиплекс, боулинг, универмаги одежды

«OBI»

супермаркет

Сипайлово

н/д 

 125 000

 н/д 

Якорные: гипермаркет строительных материалов

«Лента»

супермаркет

Пугачева

конец 2011

12 000/8 000

н/д

н/д

«Планета»

торгово-развлекательный центр

п-т С.Юлаева по Сипайловскому спуску

2013

1 500 000

н/д

Якорные: аквапарк

«М7»

Молл

Ленинский район, южнее поселка 8 Марта

I-III декада 2013 года

55 000/42 849

1

Якорные: гипермаркет DIY, продуктовый гипермаркет, гипермаркет бытовой техники

«Московская слобода»

торгово-развлекательный центр

пересечение улиц Менделеева и Ст.Кувыкина

н/д

40 233/21 205

4

н/д

“Меркурий”, III очередь

окружной торговый центр

Победы

конец 2011 г.

н/д

3

Якорные: торговый павильон, гостиница

www.asimut.ru

Объективно о недвижимости


коммерческая недвижимость

Обзор рынка коммерческой недвижимости Уфы за 2010 – март 2011 гг. За данный период ситуация на рынке коммерческой недвижимости г.Уфы существенно не изменилась. Было отмечены положительные тенденции увеличения спроса в торговом сегменте к концу 2010 года. Наиболее развитыми сегментами рынка остаются торговая и офисная недвижимость. Именно на них и приходится основная доля предложения объектов коммерческой недвижимости. Структура предложения объектов коммерческой недвижимости, март 2011 г. 28%

33%

Торговая

Офисная Производственно-складская 39%

Офисная недвижимость Рынок офисной недвижимости в городе Уфе достаточно развит и разнообразен. В Уфе она представлена как помещениями в современных бизнес-центрах класса А и В, класса С и Д, так и нежилыми помещениями первых и цокольных этажей жилых домов – класса Е (в т.ч. квартиры на первых этажах, переведенные в нежилой фонд). Как известно, офисная недвижимость подразделяется на классы A, B, C, D. Офисы класса А - это вновь построенные или полностью реконструированные здания с соблюдением всех международных стандартов качества. Характеризуются высоким качеством отделки и инженерии, автоматизированными системами жизнеобеспечения, наличием подземного паркинга, высоким уровнем сервиса. Данный класс предполагает современную свободную планировку, дорогую отделку, подвесные потолки и многое другое. Офисы класса B - помещения с почти такими же характеристиками, что и офисы класса «A». Они могут находиться в новых или в только что реконструированных зданиях, имеющих необходимые инженерные коммуникации. В них может отсутствовать центральная система кондиционирования. Эти офисы не столь престижны и спектр предлагаемых услуг не такой широкий – парковка, например, чаще всего расположена на открытом воздухе.

Офисы класса С - это помещения, не предназначенные изначально для офисной деятельности и арендованные обычно у НИИ или производственного предприятия. Иногда их называют «советскими». Последний ремонт в них может быть сделан более 10 лет назад с использованием имевшихся в то время материалов. В таком помещении обычно нет современной связи, центрального кондиционирования, система вентиляции – обычная. Офисы класса D -офисные помещения в зданиях с устаревшими инженерными коммуникациями, перекрытиями, отсутствием специализированных служб жизнеобеспечения. Как правило, такие помещения нуждаются в капремонте. На конец марта 2011 года в городе насчитывается около 330 тысяч кв. м. офисных площадей. В марте на продажу выставлялось 8% от общего объема офисной недвижимости, в аренду сдавалось 12%. Общая площадь введенной в 2010 году офисной недвижимости составила порядка 10 тысяч квадратных метров. В 2010 году был сдан в эксплуатацию бизнес-центр «Альдо» площадью 3 тысячи 500 квадратных метров. Сдачи в эксплуатацию других офисных центров в 2010 году не было и не прогнозируются в 2011 году.

Крупные объекты офисной недвижимости г.Уфы Название

Дата ввода в эксплуатацию

Площадь, кв. м

БЦ «Премьер»

2008 год

10 700

ТДК «Александровский пассаж»

2006 год

13 100

БЦ «КПД»

2005 год

15 000

БЦ «Партнер»

2005 год

15 000

БЦ «Капитал»

2004 год

21 080 Объективно о недвижимости

www.asimut.ru

25 а н а ли т и к а

№1 (24) май 2011


коммерческая недвижимость

26

№1 (24) май 2011

Распределение офисных площадей Уфы по классам, март 2011 г.

Класс А и В Класс С и Д Класс Е

23%

а н а ли т и к а

34%

43%

Общее число площадей в бизнес-центрах класса «А» и «В» в I квартале 2011 года составило 120 тысяч кв. метров. На класс «С» и «Д» приходится 130 тысяч кв. метров. На офисные помещения на первых этажах зданий, расположенных вблизи главных транспортных артерий (класс Е), приходится 79 тысяч кв. метров.

Распределение офисных помещений Уфы в зависимости от типоразмера, март 2011 г. 12%

менее 50 кв. м 50 - 100 кв. м 100 - 250 кв. м 250 -500 кв. м более 500 кв. м

9% 46% 10%

В зависимости от площади, наиболее распространенными являются помещения до 50 кв. м (46% от общего объема офисных площадей). На помещения площадью от 50 до 100 кв. м. приходится 23% от общего объема офисной недвижимости. Менее всего представлены помещения от 250 до 500 кв. м. (9% от общего объема).

23%

В 2010 году на рынке офисной недвижимости предложение аренды преобладало над продажей (63% и 37% соответственно). Объем вакантных площадей увеличился до 73 тыс. кв. м. Спрос был ориентирован в большей степени на аренду (73% от общего объема спроса), на долю продажи приходится лишь 27% от общего объема спроса офисной недвижимости. Значительных изменений ценовые показатели с 2010 года не претерпели.

»

Вам необходим аналитический обзор по всем сегментам рынка недвижимости? Позвоните по тел. (347) 223-5265. Готовые профессиональные исследования и под индивидуальный заказ Динамика изменения средней арендной ставки на офисную недвижимость за 2010 - март 2011 гг.

495

493

490

490

485 480

482

480 475

475 470

На конец 1 квартала 2011 года средняя арендная ставка на офисную недвижимость составляет 493 рубля/кв. м. Диапазон арендных ставок колеблется

от 200 до 1350 рублей/кв. м. Самые дешевые объекты традиционно сдаются в Нижегородке, Деме, дорогие – в центральной части города.

465

1 êâ. 2010 ã.

2 êâ. 2010 ã.

3 êâ. 2010 ã.

4 êâ. 2010 ã.

1 êâ. 2011 ã.

Динамика изменения средней цены предложения офисной недвижимости 51,5

51,1

51

50

50 49,5 49

50,7

50,4

50,5

49,2

48,5 48

В марте 2011 года средняя цена на офисную недвижимость составила 51,1 тысяч руб./кв. м. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года этот показатель увеличился на 4%. Цены предложения варьируются от 6 до 150

тысяч руб./кв. м. Дешевые площади продаются в районе Северного автовокзала, дорогие - в районе Гостиного Двора.

1 êâ. 2 êâ. 3 êâ. 4 êâ. 1 êâ. 2010 ã. 2010 ã. 2010 ã. 2010 ã. 2011 ã.

В перспективе прогнозируется стабилизация цен предложения и арендных ставок, т. к. большой объем вакантных площадей представляет большой выбор для потенциальных покупателей и арендаторов.

Торговая недвижимость Торговая отрасль занимает второе место после промышленности в городе Уфе. В этой сфере занято до 17% экономически активного населения. Отрасль демонстрирует устойчивый рост и остается одной из самых заманчивых для привлечения инвестиций. На март 2011 года всего в городе Уфа насчитывалось около 760 тысяч кв. м.

торговых площадей. В марте на продажу выставлялось 7% от общего объема торговой недвижимости, в аренду сдавалось 4%. Общая площадь введенных в 2010 году торговых комплексов составила порядка 80 тысяч квадратных метров.

Крупные объекты, введенные в эксплуатацию в 2010 году Название

Дата ввода в эксплуатацию

Площадь, кв. м

ТЦ «Центральный»

февраль 2010 года

48 000

Гипермаркет «Окей»

февраль 2010 года

13 000

Гипермаркет «Касторама»

сентябрь 2010 года

12 000

www.asimut.ru

Объективно о недвижимости


коммерческая недвижимость

Предполагается, что в 2011 году в эксплуатацию будет введено 200 тысяч квадратных метров торговых площадей.

Перспектива ввода в эксплуатацию в 2011 году Название

Дата ввода в эксплуатацию

Площадь, кв. м

Мега

лето

150 000

ТЦ «Июнь»

сентябрь

42 000

Структура предложения торговой недвижимости Уфы в зависимости от площади помещения, март 2011 г. 5%

2%

8%

31%

54%

менее 50 кв. м 50 - 100 кв. м 100 - 250 кв. м 250 -500 кв. м более 500 кв. м

В зависимости от площади объекта наиболее распространенными являются помещения от 100 до 250 квадратных метров (54% от общего объема торговых площадей). Менее всего представлены помещения площадью более 500 квадратных метров (около 2% от общего объема торговых помещений).

Структура предложения торговой недвижимости Уфы по условным районам, март 2011 г. 3%

3%

17%

20%

8%

25% 10%

14%

проспект Октября Центр Зеленая Роща Сипайлово Дема Черниковка Инорс Затон

Относительно местоположения наиболее концентрирован вакантными торговыми площадями центр города: на этот район приходится 25% от общ��го объема предложения. На долю проспекта Октября пришлось 17%, в Черниковке расположено 20% от общего объема вакантных торговых площадей. Меньше всего объектов в условных районах Инорс и Затон (по 3% от общего объема предложения).

Динамика изменения средней цены предложения торговой недвижимости за 2010 52

51,7

51,5

51

51

50,7

50,5

51 50,4

50

В марте 2011 года средняя цена предложения в целом по городу на торговую недвижимость составила 52,4 тысячи рублей за кв. м., что на 3% больше относительно января 2010 года. Самый

дешевый объект предлагается по ул. Ст. Халтурина за 12 тысяч рублей за кв. м. Самый дорогой объект можно купить за 101 тысячу рублей за кв.м. на ул. 50 лет Октября.

49,5

1 êâ. 2010 ã.

2 êâ. 2010 ã.

»

3 êâ. 2010 ã.

4 êâ. 2010 ã.

1 êâ. 2011 ã.

Цены падают? Растут? Хотите быть курсе? Закажите мониторинг цен на рынке недвижимости по тел. (347) 223-5265 Динамика изменения средней арендной ставки на торговую недвижимость за 2010

680

675

675 670

670

665

660

660

660

655

655

650 645

1 êâ. 2010 ã.

2 êâ. 2010 ã.

3 êâ. 2010 ã.

4 êâ. 2010 ã.

1 êâ. 2011 ã.

На март 2011 года средняя арендная ставка на торговую недвижимость составила 660 рублей за кв. м.в период с первого квартала 2010 года за этот показатель уменьшился на 3%. Самый дешевый объект сдается за 250 рублей

за кв. м. по ул. Златоустовской площадью 160 кв. м. Самые дорогие площади сдаются в ТЦ «Центральный», арендная плата в торговом центре колеблется от 1800 до 2450 тыс. руб./кв.м.

На конец марта объем вакантных площадей составил 71,5 тыс. кв. м. Из них на долю площадей, выставленных на продажу, пришлось 57% от общего объема предложения торговой недвижимости. Спрос же на торговую недвижимость в большей степени ориентирован на аренду помещения, что составляет 67% от общего объема спроса торговой недвижимости. Ценовые показатели за период с начала 2010 года по март 2011 года значительных изменений не претерпели. В дальнейшем на 2011 год прогнозируется стабилизация цен и арендных ставок на торговую недвижимость.

Объективно о недвижимости

www.asimut.ru

27 а н а ли т и к а

№1 (24) май 2011


коммерческая недвижимость

№1 (24) май 2011

28

Производственно-складская недвижимость Структура предложения производственно-складских помещений по типу сделки, март 2011 г.

Продажа Аренда

а н а ли т и к а

34%

66%

Производственно-складская недвижимость в Уфе представлена, в основном, вновь построенными или реконструированными складскими/производственными зданиями класса В, капитальными производственными помещениями, утепленными ангарами класса С, под-

вальными помещениями или объектами гражданской обороны, не отапливаемыми производственными помещениями или ангарами – класс D. В основном помещения классов В и С предлагаются в промзонах, на окраинах и в пригороде. Предложения объектов класса D можно найти по всему городу. Единственный представитель класса А – складской комплекс «Сигма-Логопарк», расположенный в Шакше. Общая площадь производственно-складских помещений в Уфе составляет 357 тысяч кв. м (учтены объекты, находящиеся в коммерческом обороте), из них вакантных – 186 тысяч кв.м.: 66% выставлено на продажу и 33% сдается в аренду.

Структура предложения производственно-складской недвижимости Уфы в зависимости от площади помещения, март 2011 г. 12%

< 50 кв. м 50 - 100 кв. м 100 - 250 кв. м 250 -500 кв. м > 500 кв. м

10%

42%

15% 21%

»

Производственно-складские помещения, как правило, представлены большими площадями. Помещения площадью более 500 кв. м. занимают 42% от общего объема. Меньший объем занимают помещения типоразмером от 50 до 100 кв. м. На помещения площадью от 250 до 500 кв. м. приходится 21%, на склады и базы размером от 100 до 250 и до 50 кв.м. пришлось по 15 и 12% соответственно. Основной объем производственной и складской недвижимости сосредоточен в условных районах города: Черниковка, Дема, Нижегородка.

Нужно подобрать помещение для бизнеса? Хотите сдать/ снять, купить/продать объекты коммерческой недвижимости? Позвоните по тел. (347) 223-5265

Самыми крупными представителями данного сектора являются складской комплекс «Сигма-Логопарк» (36 тыс. кв. м.); склады в БЦ «Хладомир» ( 33,5 тыс. кв. м.); «Башметаллоптторг» ( 20 тыс. кв. м.). За 2010 год в эксплуатацию введен только один крупный складской комплекс – «Сигма-Логопарк», площадь которого планируется довести до 85 тысяч кв. м. В перспективе строительство новых крупных комплексов не планируется. Производственно-складские помещения, в основном, представлены большими площадями. Помещения площадью более 500 кв. м. занимают 42% от общего объема. Меньший объем занимают помещения типоразмером от 50 до 100 кв. м. На помещения площадью от 250 до 500 кв. м. приходится 21%, на склады и базы размером от 100 до 250 и до 50 кв.м. пришлось по 15 и 12% соответственно. Основной объем производственной и складской недвижимости сосредоточен в следующих условных районах города: Черниковка, Дема, Нижегородка.

Динамика изменения средней цены предложения производственно-складской недвижимости Средняя цена предложения на март 2011 года составляла 11,5 тысяч руб./ кв. м. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года этот показа-

11,6 11,5

11,45

11,4 11,3

11,5

11,2

11 10,9 10,8

11,08

11

11,1

10,9

тель увеличился менее чем на 1%. Цена предложения колеблется от 3 до 55 тысяч руб./кв. м.

10,7 10,6

1 êâ. 2 êâ. 3 êâ. 4 êâ. 1 êâ. 2010 ã. 2010 ã. 2010 ã. 2010 ã. 2011 ã.

Динамика изменения средней арендной ставки на производственно-складскую недвижимость 162

160

160 158 156

154

154

155

152

150

150 148

148

146 144 142

1 êâ. 2010 ã.

2 êâ. 2010 ã.

3 êâ. 2010 ã.

4 êâ. 2010 ã.

1 êâ. 2011 ã.

В марте 2011 года производственноскладскую недвижимость в среднем можно было арендовать за 160 руб./ кв. м. На начало 2010 года данный показатель составлял 148 руб./

кв.м. В конце 1 квартала 2011 года самый дешевый объект можно было арендовать за 75 руб./ кв.м (2000 кв.м по ул. Авроры), самый дорогой - за 350 руб./ кв. м (750 кв.м. в Сипайлово).

Ситуация на рынке производственно-складской недвижимости стабильна. Большой объем свободных площадей позволяет ценам и арендным ставкам оставаться на прежнем уровне. Практически нулевые изменения цен прослеживаются с начала 2010 года по 1 квартал 2011 года. Обзор подготовил информационно-аналитический отдел ЕИСН «Азимут». www.asimut.ru

Объективно о недвижимости


№1 (24) май 2011

коммерческая недвижимость

ИП Наумов Алексей Викторович Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ул. Мира, 55, оф. 209 Тел./факс +7 (3473) 25-3756 m55@str.ru

ул. Мира, 55

Офисные помещения площадью от 15кв.м на красной линии. Все коммуникации, телефон, Интернет, парковка

ул. Коммунистическая, 85а

Торгово-офисные помещения площадью до 250 кв.м, ост. «Больничный городок». Все коммуникации, телефон, Интернет, парковка

ул. Карла Маркса, 100А

ул. Комсомольская, 78

Торгово-офисные помещения площадью от 15 кв.м. Все коммуникации, телефон, Интернет, парковка

ул. Карла Маркса, 101

Торгово-офисные помещения площадью от 10 кв.м. Все коммуникации, телефон, Интернет, парковка

ул. Крала Маркса, 113

Офисные помещения площадью от 10 кв.м. Все коммуникации, телефон, Интернет, парковка

Торгово-офисные помещения площадью от 10 кв.м. на территории парка им. «Кирова» за ост. «Почта». Все коммуникации, телефон, Интернет, парковка

ул. Карла Маркса, 151

ул. Халтурина, 182А

ул. Дружбы, 28а

ул. Бабушкина, 65а

Офисные помещения площадью от 10 кв.м. Все коммуникации, телефон, Интернет, парковка

Офисные, торговые и складские помещения, площадью от 10 кв.м. Все коммуникации, телефон, Интернет, парковка

ул. Бабушкина, 171

ул. Бабушкина, 171

Производственные, торговые и складские помещения площадью от 10 до 800 кв.м. Все коммуникации, телефон, Интернет, парковка

Помещения производственного назначения площадью от 100 до 3000 кв.м. Все инженерные сети, телефон, Интернет, парковка, ж/д линия

ф о т о га л е р е я

АРЕНДА в г. СТЕРЛИТАМАК

Помещения производственного, торгового и складского назначения площадью от 20 кв.м. Все коммуникации, телефон, Интернет, парковка

Помещения производственного назначения площадью от 100 до 3000 кв.м. Все инженерные сети, телефон, Интернет, парковка, ж/д линия

Вся недвижимость находится в собственности. +7 (927) 231-0143 Сергей Алексеевич +7 (917) 359-1544 Евгений Владимирович Объективно о недвижимости

29

www.asimut.ru


коммерческая недвижимость

30

№1 (24) май 2011

Возвращение на круги своя

Эксперт

Ринат Садриев Директор компании Rain Group-Недвижимость

Экономические кризисы, как землетрясения, прежде всего влияют на наше сознание, и период восстановления во многом зависит от того, насколько быстро мы сумеем преодолеть психологический шок… 2010 год был очень богат разными событиями. Первое, о чем хочется сказать – это стабилизация спроса на коммерческую недвижимость в целом. Среди положительных тенденций нужно отметить, что в середине года произошла «разморозка» многих строительных площадок как в Москве, так и в регионах. Следующим замечательным событием стало то, что развитие гостиничной недвижимости получило новый виток, и он происходит быстрее, масштабнее, привлекая международных гостиничных операторов. Кроме того, эксперты отмечают следующую положительную тенденцию: арендаторы насытились так называемым ширпотребом, и им стали интересны качественно новые объекты ком-

мерческой недвижимости – красивые, современные здания, не похожие друг на друга, по которым бы узнавались города. Следовательно, те собственники, которые раньше других будут ориентироваться на таких арендаторов, будут первыми, кто забудет о вакантных площадях. Складская недвижимость также, вслед за торговой, развивается в направлении вектора индивидуальности: заказчики очень требовательны к объектам и подбирают их в соответствии с конкретными пожеланиями. Как следствие – невысокая востребованность простых объектов складской недвижимости. Что, на ваш взгляд, мешает развитию рынка коммерческой недвижимости? Посткризисный синдром со всеми вышеперечисленными последствиями. Во-вторых, неизбежный рост инфляции как результат того, что в силу вступил ряд законов, повлекший за собой рост цен на товары и услуги, а значит и рост арендных ставок. В-третьих, олимпийское строительство и строительство футбольного стадиона в Краснодаре: очень много средств идет именно в этом направлении, соответственно происходит отток средств, из регионов в том числе. 

Объем нового строительства ниже возрастающего спроса Ильдар ГАРИФУЛЛИН Председатель Правления Башкирской торговой ассоциации Какие положительные тенденции на рынке недвижимости для торговли в течении 2010 года вы бы отметили прежде всего? 2010 год стал годом восстановления как в экономике в целом, так и в отрасли. Хотя рынок недвижимости, а также девелопмента и строительства, серьезно отстает от большинства отраслей. Из положительных тенденций хочется выделить то, www.asimut.ru

Объективно о недвижимости

что нет уже такого противостояния арендаторов и арендодателей, которое имело смысл в докризисные годы, когда ТЦ легко заполнялся и генерировал доходы без лишних усилий. Сегодня же заполнить ТЦ (не говоря о том, чтобы иметь лист ожидания) невозможно без активных усилий со стороны собственника. По этой причине собственники помещений с пониманием относились к интересам торговли, что сказывалось на росте арендной платы.


Что по вашему мнению сдерживало развитие рынка торговой недвижимости в 2010 году? Сдерживает ли развитие самой торговли ситуация на рынке торговой недвижимости? Наоборот, в течение 2010 года уверенность участников рынка торговой недвижимости значительно выросла. Тем не менее, девелоперы продолжали осторожно подходить к планам по развитию. Если в 2009 году мы почти не наблюдали активности девелоперов в регионах, то в 2010 увеличилось количество заявленных в регионах проектов, в связи с чем можно говорить о том, что рынок недвижимости развивается и в связи с этим развивается и торговля. Что мешает развитию рынка торговой недвижимости в целом? Я считаю, что в целом развитию рынка торговой недвижимости ничего не мешает, так как наблюдается рост объема предложения во всех сегментах, однако этот рост происходит на фоне вторичного рынка, поскольку объем нового строительства ниже возрастающего спроса площадей рынком,

коммерческая недвижимость

как раз в этом направлении и необходимо развиваться. Как, по вашему мнению, будет развиваться рынок недвижимости для торговли в 2011 году? В чем основной вектор? В 2010 году был зафиксирован рост спроса на помещения стрит-ритейла. Дело в том, что участниками рынка, в основном, являются представители малого бизнеса. Именно они в кризис стали первыми сворачивать бизнес и освобождать помещения, а с началом оздоровления рынка первыми же возвращаться. Из-за существенных задержек с вводом в эксплуатацию новых торговых центров, крупные сетевые компании стали больше интересоваться данным сегментом - вырос спрос на покупку, аренду и передачу прав аренды. Кроме того, спрос в стрит-ритейле стал более взыскательным: арендаторы и покупатели отдают сегодня предпочтение помещениям с хорошим местоположением, прогнозируемым числом посетителей, требующим минимальных инвестиций в отделку.

Нужна оптимизация Алексей Щежин Председатель совета Ассоциации профессиональных участников рынка недвижимости РБ, директор ООО «Траст» Основная масса сделок в 2010 году совершалась ниже рынка на 15-35%. В 2011 году, по моему мнению, мы увидим частичную реализацию отложенного спроса на рынке, осторожное и взвешенное развитие замороженных на период кризиса проектов. Выход на рынок новых, обновленных и закаленных кризисом игроков, консолидацию и централизацию усилий в новых перспективных сегментах, надеюсь, более комплексный и профессиональный подход к планированию и реализации проектов. Очень жаль, что сегодня государство не считает нужным всерьез заниматься оптимизационным регулированием рынка коммерческой недвижимости. Ряд предлагаемых ниже мер не является исчерпывающим, но, на мой взгляд, даст толчок к формированию действительно цивилизованного рынка коммерческой недвижимости в республике Башкортостан: 1. Провести независимую аттестацию «профильных» госчиновников на предмет профпригодности. 2. Провести инвентаризацию объектов всех форм госсобственности. 3. Выявить причины их неэффективного использования. 4. Определить варианты максимально эффектив-

ного использования объектов. 5. Привлечь к решению этого вопроса профессиональных консультантов. 6. Определить приоритеты и средства для редевелопмента таких объектов. 7. Продать права или сами объекты (в том числе земельные участки) на рынке по цене ниже рыночной, тем самым пополнив бюджеты разных уровней и создав дополнительную налоговую базу, активный рынок и рабочие места в субъекте РФ. 8. Создать особые условия (в рамках программы) для компаний и организаций, осуществляющих такую деятельность. 9. Снять ряд административных барьеров, упростить систему получения разрешительной документации, создать особый порядок её прохождения. 10. В рамках развития ГЧП создать льготные условия для субсидирования ставок по коммерческой ипотеке и лизингу, коммерческой недвижимости, используемой, в том числе, в рамках приоритетных национальных проектов. 11. Произвести анализ законодательной базы и внести изменения, стимулирующие развитие данной сферы недвижимости. 12. Создать прозрачный интерактивный инструмент для реализации вышеуказанных целей.  Объективно о недвижимости

www.asimut.ru

31 Эксперт

№1 (24) май 2011


коммерческая недвижимость

№1 (24) май 2011

ли с т и н г

Карла Маркса М.Карима Коммунистическая

96 137 341

+

цок.

5/5

Гафури

1/2

265

+

2/4 1/6

29 80

+ +

Победы Трамвайная Победы Победы Орджоникидзе Вологодская Первомайская

2/2 4/5 2/2

1/4

15 205 21 34 31 254 74

+ + + + + + +

Комарова

1/5

40

+

Бакалинская

1/4

8

+

Менделеева Менделеева Ст.Злобина Менделеева З.Биишевой

3/3 3 1/4 3/3 1/5

20 70 400 63 123

+ +

проспект Октября 1/5 проспект Октября 1/4 проспект Октября 1/15 50 лет Октября 2,3/4 Российская 1/10 Зорге 2

80 76 247 226 212 42

+ + + + + +

Зеленогорская 1,2/2 Новоженова 5/5 Салавата 1/5 50 лет СССР Новоженова 4/5

766 277 35 679 90

+ + + + +

115 250

+ +

35 16

+

1131

+

Фронтовых бригад Фронтовых бригад

1/3

3

Пархоменко цок/3 Урицкого цок/2 Кирова 6,7/17 Заводская М.Карима Верхнеторговая площадь Бабушкина Октябрьской Революции Цюрупы

2

Черниковская 1/18 Ульяновых 2,3/3 Трамвайная 5/5 Трамвайная 3/3 Комарова 1/4 Комарова Архитектурная цок./5

Пархоменко Урицкого М.Карима Верхнеторговая площадь Бабушкина Цюрупы Интернациональная Б.Хмельницкого Трамвайная Комарова Комарова Архитектурная

цок/3 цок/2 2 2/2

3/3 1/4 цок./5

С.Перовская 6/8 Менделеева 4/4 Менделеева 2,3,4/4 бул.Молодёжи Менделеева Гурьевская 2/2 проспект Октября проспект Октября проспект Октября Комсомольская проспект Октября Российская

1/5 1/х цок/4 7/10 3/3

Новоженова 2/3 Жукова 2,3,4,5,6/6 Гагарина 1/1

www.asimut.ru

22 200 20 191 191 300 1 380 40,4; 18 100 46 75 45

Красная линия

+ +

+

+

+ +

+

+ + +

+

+ +

+

+

+ + + + +

+ + + + +

+

+

+

+

+

+

+ + +

+ + +

+ +

+

11 11 200 32,3 80 12,15,12

+ + + + +

+ + +

253 500 100

+ + +

+

+

+ +

+

Дополнительные сведения

Офисная недвижимость Продажа Уфа Центр Офисное помещение, перегордки, алюминевые стеклопакеты, два лифта Торгово-офисное помещение в центре города, вход с торца, черновая отделка. Собственник-физ.лицо Дейстующий бизнес центр. Центральный вход с ул. Коммунистическая. Два кабинета с черновой отделкой 25 и 30 кв.м. Места общего пользования с ремонтом Объект pасполагается в администpативно-деловом центpе гоpода на пеpесечении улиц Пушкина и Гафуpи, наличие высокоpазвитой инфpастpуктуpы, наличие подземного паpкинга. Планиpовка коpидоpно-кабинетная. Отдельностоящее 2-х этажное здание. Инженерные сети 4 комнаты, можно по отдельности 1комната -28,8кв.м за 1050тыс.руб. и 3комнаты-36+10+10 кв.м. за 2100тыс.руб. Возможна ипотека, рассрочка Черниковка Офисы в административном здании, остановка "Колхозный рынок".Проходное место Напротив ТЦ "Парус", кондиционирование парковка, около остановки, оживленное место. Возможен обмен на 1-комнатную картиру 1 нежилой кабинет, 20 кв.м., 2 туалета, общий коридор общая площадь 30,8 возможно расширение до 73, большая проходимость, большой автомобильный трафик,окна выходят на перекресток, идеалдьно подходит под аптеку, банк, пунк оплаты, предприятие торговли, кулинарию, возможен обмен на квартиру в южной части город Цокольный этаж жилого дома, кабинетная система,возможность перепланировки, 87,1 кв.м бесплатно. Возможна аренда Трехкомнатная квартира, полнометражная, угловая, выход на красную линию Двухкомнатная квартира, три окна выходят на "красную линию", комнаты изолированные, в доме работаю два магазина, перепланировка, большой подвал под всей квартирой, хорошая проходимость. Торг уместен Зеленая роща помещение подлестничное с отгороженной дверью. Подходит под ремонт обуви, тур.агенство Без окон, стена выходит на ул. Бакалинская, можно проделать окно для продажы продуктов. Бывшая мастерская по ремонту обуви Часть помещения, можно целиком ост. Конди, охрана с арендаторами, линолиум, потолок 3,5м, стены крашеные, подвесные потолки Помещение в новом отдельностоящем здании, площадь 400 км.м, можно по частям по 27 кв.м Офисное помещение на ост. "Конди", рядом помещение площадью 68 кв.м Черновая отделка, красивый вид с горы, под сферу обслужывания. Телефон, интернет по заявке Проспект Продаётся действующий офис, отдельная входная группа, офисный ремонт, удобный подъезд, парковка 3-х комнатная квартира (ост. “Бульвар Славы”), возожность покупки соседней квартиры, подвал на цокольном этаже, не переведена в нежилой фонд Нежилые помещения 170 и 217кв.м Офисные помещения в ТЦ, в нежилой фонд не переведены Офисные помещения в жилом доме, от 30 до 85 кв.м., ост. “Горсовет” 1-й этаж - паркинг, отдельный вход, в нежилом фонде Сипайлово Встроенно-пристроенное помещение, два этажа, три входных группы. Все коммуникации. С момента постройки не эксплуатировалась Удобный оперативный подъезд из любой части города. Парковка, охрана (пропускной режим). Напротив Спичечной фабрики Есть возможность расширения. Торец магазина, переведенная 1-комнатная квартира в жилом доме Двухуровневое помещение, красная линия, закрытая парковка, кондиционеры, видионаблюдение, охрана, кабинетная система, мини-АТС,сервер, ограждение, освещение Офисы, 3 кабинета (27,15,24 кв.м), красная линия. Общая площадь 90 кв.м, можно раздельно. Все коммуникации ДОК Отдельностоящее нежилое помещение, кабинетная система, в хорошем состоянии, имеется с/у, душ, кухня, мебель Готовый действующий бизнес , гостиница (база отдыха), баня, бильярд, аренда земли на 50 лет Аренда Уфа Центр Цокольный этаж, в районе Центрального рынка, все коммуникации. Без посредников. Недорого Новые офисы площадью от 15 до 24 кв.м. Рядом с Пушкинским рынком Объект расположен в административно-деловой части города, удобые подъездные пути, отличная транспортная доступность в любую часть города

+

+

+ +

+

+ + + + +

+

+

+ +

+ +

+

+

+

+

80 1000 55 20 191 191 300

35 16 180 51 55 100

+

+

23 180 51 55 316 100

4/5 2/2

+

+

Революционная К.Маркса

Входная группа

Улица

Коммуникации

Этаж/этажность

32

Общая площадь (кв.м)

Информация об объекте

+

+

+

+

Офисное помещение с мебелью, дешево. В стоимость аренды входит коммунальные платежи, НДС и охрана Отдельностоящее здание, 70кв.м с чистовой отделкой, 110 кв.м. с черновой отделкой, ремонт можно сделать в счёт аренды В районе Гостинного двора, 2 этаж, офис класса А, арендная плата включает коммунальные услуги Кабинетна система, пожароохранная сигнализация, видеонаблюдение, общий холл В здании на первом этаже имеется банк, ресторан, лифт Жилой дом с административнымипомещениями, встроенно-пристроенное двухэтажное здание Черниковка Помещение в жилом доме на 1 этаже ТДЦ "Аргамак", красная линия, от 18 до 1000 кв.м. Хорошие санузлы, горячая вода рядом с пивзаводом АМСТАР Офисные помещения, холодные складские помещения 16 кв.м угол Пинского, мебель, кондиционер, коридорная система Мебель, кондиционер, можно под банк Офисное помещение, 3 телефона, 4 комнаты Офисная недвижимость Аренда Уфа Центр Цокольный этаж, в районе Центрального рынка, все коммуникации Новые офисы площадью от 15 до 24 кв.м. Рядом с Пушкинским рынком Отдельностоящее здание, 70 кв.м. с чистовой отделкой, 110 кв.м. с черновой отделкой, ремонт можно сделать в счёт аренды В районе Гостинного двора, 2 этаж, офис класса А, арендная плата включает коммунальные услуги Кабинетна система, пожароохранная сигнализация, видеонаблюдение, общий холл Жилой дом с административнымипомещениями, встроенно-пристроенное двухэтажное здание Черниковка В жилом доме. Стоимость аренды включает к/у, кроме платы за эл.энергию и телефон Кабинетная планировка, раздельный санузел, кухня. Возможна установка легконесущих конструкций, ангаров. Идеально для крупной компании. Ориентировано на продажу Офисные помещения, холодные складские помещения 16 кв.м угол Пинского, мебель, кондиционер, коридорная система Мебель, кондиционер, можно под банк Офисное помещение, 3 телефона, 4 комнаты Зеленая роща В новом Торгово-офисном центре "Южный Полюс". Кабинетная система. Удобная парковка, современные коммуникации, евроремонт. Включая коммунальные услуги Офисные помещения в БЦ, бывший "фараон" 4 этаж 18кв.м. и 40,4кв.м. ,к/у входит в арендную плату. Офисы в административно-сервисном здании, цена 450-500 руб. Цена зависит от квадратуры площадей Три комнаты общей площадью 46 кв.м, сигнализация, подъездные пути, переделанная трехкомнатная квартира, 50 000 руб. за кв.м Офисные помещения площадью 43 и 32 кв.м, 3 этаж. Удобное местарасположение, возможно подключение к телефонной линии. Рядом уютное кафе Офисное помещение, все коммуникации, на территории Кировского рынка, идеально для торговли Проспект Офисные помещение в жилом доме на красной линии, один отдельный вход на несколько офисов, ост. “Спортивная” 1-этаж, общий вход, все коммуникации Площадь от 30 до 125 кв.м, удобное местоположение, рядом остановки автотранспорта, высота стен 3м. находистя за ТЦ "Мир", телефон, Интернет. Коммунальные услуги включены. 2 лифта Общий туалет, помещение 80кв.м (аренда 650руб./кв.м) и 15 кв.м (500руб./кв.м) Офисные помещения, цоколь 138 кв.м, ОПС Сипайлово аренда в отдельностоящем здании, 2- этажные офисные помещения 181и 72 кв.м. Административное здание, хорошие подъездные пути, Цена 400 - 600 руб./кв.м., зависит от снимаемой площади Офисное помещение, отдельностоящее здание

полную информацию по объектам коммерческой недвижимости вы можете получить в зао «уникум» тел. (347) 250-93-94, 250-94-20, 8-917-770-91-74


№1 (24) май 2011

коммерческая недвижимость

Лесотехникума С. Перовской

1/9 1/9

Гагарина

1/4

Кемеровская

Красная линия

+ +

192 60

+ +

+ +

200

+

+

605

Рыльского 1,2/2 Менделеева

Коммунистическая Достоевского Запотоцкого Запотоцкого Привокзальная площадь Ленина Цюрупы Революционная Цюрупы Проспект Октября

Входная группа

810

Пушкин - Гафури 3/5 от 250 -500 Пушкина 10/10 110

1/1 1/5 1/7 1/7 1/1

1/2

132

+

20

+

15 60 100 150 9 150 516

+ + + + +

+ +

+ + + + +

+

5

+

97 134 360 1749 132

+ + + + +

44 30

+ +

81 677

+ +

160 160 300 182 160 82 500 6-800

+ + + + + +

проспект Октября 1/9 проспект Октября 4/4 проспект Октября цок/9 Комсомольская 2/5 проспект Октября 1/9 Российская 1, 2 Российская подвал+1

160 400 350 50 47 520 638

+ + + + + + +

+ + + + + + +

+ + + + + + +

Менделеева 1/5 З.Исмагилова 1/1 С.Перовская цок.,2/2 Менделеева 1,2 С.Перовская Ст. Кувыкина 1

11 12 100 881 220 270

+ + +

+ +

+

+ +

Королева Набережная Жукова

43 300 19

+ + +

810 109 953 74 90 40 143

+ + + + + + +

+ + +

193 60 44 33 750 121 51 694 108 45

+ + + + + + +

+ +

+

+ + -

+ +

+

+

Бакалинская 1/2 Бакалинская 1/14 С.Перовская 1/8 Лесотехникума Новомостовая цок./9 Гагарина Зеленогорская

1/9

Мира 1/10 Свободы цок,1/3

Златоустовская Кирова Свердлова Революционная Революционная Цюрупы Кирова Красина Комсомолькая

1/2 цок/4 1,2/4 2/4 1/4 2,3,/3

1,2/5

4/4 цок. 1

Пархоменко цок/12 Новомостовая 1/14 50 лет Октября 1,2/2 Энгельса цок. К.Маркса 1 Гафури 1 Комсомольская 1/1 проспект Октября Зорге проспект Октября Зорге Комсомольская Зорге Зорге С.Халтурина 50 лет Октября Комсомольская

1/5 1/9 1/5 1/5 1/16 1/9 1/9 4/4 1/9

+ + + +

+ + + + + +

+

+

+ + +

+ +

+

+

+

+

+ + + + + +

+

Дополнительные сведения

Помещения свободного назначения Продажа Уфа Центр Подвальное помещение свободного назначения в южной части города, три отдельных входа: два во двор, один на "красную линию" на Пархоменко. Черновая отделка, высота потолков 3 м, возможна продажа по частям (450 и 200 кв.м), рассрочка. Возможна аренда с выкупом Площади свободного назначения в современном бизнес-центре, 3 отдельных входа, лифт "Отис", высота потолков 4м. Арендаторы: торговые, офис, фитнес, ресторан, банк). Рекламное место на здании. Большая парковка. Современная система пожаротушения, охрана,сигнализация Нежилое помещение идеально подходит под мастерскую, хороший ид из окна. Торг уместен. Зеленая роща Под банк,магазин,салон-красоты,парикмахерскую,мед.услуги,тренажерный фитнес-клуб и пр. Раполагается не на красной линии, подходит как офисное помещение Сипайлово Идеально подходит под шиномонтаж и автосервис Черниковка Объект незавершенного строительства. На территории стадиона "Нефтяник", бывший тир. Высота 4м, свободная планировка Аренда Сипайлово Отдельностоящее 2-этажное здание, кондиционер, вытяжка. Зеленая роща Возле остановки “ХБК”, под автомастерскую, шиномонтаж, тонирование стекол Торговая недижимость Продажа Уфа Центр Остановочный павильон, проходимость хорошая, 7холодильников,1 аппарат приема платежей, кондиционер. Земля в аренде (договор до 2012г.) Ост. “Центральный рынок”, проект согласован, срочно продается. Можно с арендаторами новостройка, 1 этаж построенного дома, торг новостройка, 1 этаж построенного дома, торг Ларек на ж/д вокзале. Действующий Отдельностоящее здание, в районе Гостиного Двора, есть возможность увеличения площади в три раза Район Ледовой Арены квартиры на "красной линии",ост. ул.Зорге (Медучилище) ост. “Дворец Спорта” Магазин "Спорт", торговое оборудование Зеленая роща новостройка,1 этаж построенного дома, торг нежилое помещение в мкр. Солнечный, сдача в 2010 г., отдельный вход с ул.Бакалинская, красная лини��, высота потолка 3 м, свободная планировка Объект незавершенного строительства,2-х этажное пристроенное здание ТК "Октябрьский", торг отдельностоящий жилой дом с административными помещениями Сипайлово магазин действующий Действующий продуктовый магазин, имеется торговое и холодильное оборудование, все в собственности. В данный момент в аренде, арендная плата 30 тыс. руб. (сумма минимального дохода). Черниковка нежилое помещение, торговая площадь 81 кв.м, проходное место Торговая недвижимость, магазин действующий, 1 этаж + подвал, Возможное универсальное использование, ост “Вологодская”. Торг, возможен бартер Аренда Уфа Центр 2 помещения по 100 и 60 кв.м. отдельная входная группа с ул.Кирова. Удобная планировка: большой торговый зал и маленькая подсобка. Инженерные коммуникации.Высота 3,6 м Продуктовый рынок, помещения площадью11- 36кв.м. в центре города, 4 этажа, современные инженерные системы. Цена от 500 до 3000руб./кв.м Помещение в бизнес центре, оборудованное под занятие аэробикой, тренажерный зал, линолиум, душ, туалет, межэтажное пространство Торговые помещения в бизнес центре "Альянс", есть отсеки 40 и 120кв.м. При аренде свыше 100 кв.м - скидка Торговые помещения на Центральном Рынке, цена 1800 - 4000руб./кв.м. Цена зависит от этажа и близости к центральной линии: на первом - 2500-4000 руб., на втором 2- 640руб, на третьем -1800 руб. Район Витаминного завода, подвальные помещения от 20 до 500 кв.м Помещения в ТСК "Красинский", посещаемость до 100 тыс.чел./день Торговые места, под продукты питания, промышленные товары Проспект Торговые площади в магазине "Пионер"(33,63,64 кв.м) Торг Высота потолков - 3,66м, высокий машинопоток, рядом остановки а/т (есть подсобные, складские помещения). Цена на цок. этаже 400руб/кв.м., на первом - 800руб./кв.м Торговый Дом "Столичный", торговые площади под продукты, пром товары. Различные варианты площадей Торговые площади в ТК “Комсомольский”. Различные варианты площадей торговые площади под продукты, пром товары. Различные варианты площадей Бывший ресторан и ночной клуб "Аквариум", сигнализация, две входных группы Бывший магазин "Панда", сигнализация, две входных группы Зеленая роща 2 помещения по 2 и 5 кв.м с отдельными входами, под магазин строительных материалов, хоз. товаров, промтоваров. Включая к/у. Ост "Конди" Торговые помещения от 10 до 23 кв.м Промышленно-торговый рынок "Старая Уфа", под промтовары под продуктовый рынок, красная линия, паркинг, 100 торговых мест, от 15 кв.м Торговый центр "Южный полюс", арендная ставка+электроэнергия (свой счетчик) Торговые помещения, красная линия, 2-й этаж: 170 кв.м, офисные: 20, 36, 9 кв.м, раньше был строительный магазин Сипайлово торговая площадь, к/у входят в арендуную плату под продуктовый магазин, туалет и электричество, аренда более 20 кв.м. - 700 руб., менее 20 кв.м. -1000 руб./кв.м Торговые помещения Торгово-офисная недижимость Продажа Уфа Центр подвальное помещение, три отдельных входа (два во двор, один на "красную линию", возможно частями: 400 и 200 кв.м), торг 3 помещения площадью: 37кв.м., 67кв.м.(вход со двора),110 кв.м.(отдельный вход с "красной линии", цокольный этаж), рекламное место Административное здание, ост. “Огни Уфы”, бывшая столовая. Помещение пустует. Можно под любой вид деятельности нежилое помещение, ремонт, входная группа, идеально под обслуживание банка ,кладовая ремонт, кабельное ТВ, парковка, потолок 3,2 м окна на "красную линию", рядом магазин "Магнит" Нежилое помещение под офис или магазин, , цоколь, подвал высота потолка 3 метра. Возможна аренда Проспект Магазин, красная линия, проходное место, с ремонтом, продается недорого 4 окна, красная линия, панельный дом. Торг, в нежилой фонд не переведен Хорошаю проходимость, подвал. Есть возможность купить соседнюю квартиру, в нежилой фонд не переведен помещение в нежилой фонд не переведено В новом жилом доме. За кинотеатром “Искра” Нежилое помещение, ост. “Дворец Спорта”. Высота потолков 3,4м. Новые трубы. Проходное место. На 80 кв.м. сделан евроремонт, остальные подсобные помещения ост. “Автовокзал”, тихий двор, шлакбаум при въезде во двор, окна на "красную линию" АТС, рядом банк, высокие потолки ремонт 2х комнатная квартира, хороший ремонт, пластиковые окна, кафель,лоджия застеклена пластиковыми окнами

полную информацию по объектам коммерческой недвижимости вы можете получить в зао «уникум» тел. (347) 250-93-94, 250-94-20, 8-917-770-91-74

www.asimut.ru

33 ли с т и н г

Пархоменко

Коммуникации

Улица

Общая площадь (кв.м)

Этаж/этажность

Информация об объекте


коммерческая недвижимость

34

№1 (24) май 2011

НОВОСТИ РБ

OBI в Уфе

Поторопитесь с выкупом!

новости

Представителям малого и среднего бизнеса в Уфе стоит поторопиться с выкупом муниципальных помещений. Еще в течение четырех лет субъекты малого и среднего бизнеса, которые арендовали муниципальные помещения до августа 2008-го года и пользуются ими в течение двух лет, имеют приоритетное право продлить договор или выкупить площадь без аукциона. На сегодняшний день уже продано 10% площадей, это 50 тыс. кв.м. Всего муниципальный нежилой фонд Уфы составляет 2 млн. кв.м. В этом году по прогнозам чиновников, будут приватизированы как минимум еще 10% помещений на сумму не меньше одного миллиарда рублей.

В Уфе откроется ТЦ «Арена» В Уфе готовится к открытию специализированный торговый центр «Арена». Открытие комплекса запланировано на третий квартал 2011 года. Консультантом проекта выступает компания Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate. Комплекс расположен на пересечении улиц Маршала Жукова и Новоженова, общая площадь составляет около 8000 кв.м. Парковка рассчитана на 200 автомобилей. В ТЦ «Арена» будет представлен широкий ассортимент товаров для активного отдыха, профессионального и любительского спорта. Главной особенностью спортивно- торгового комплекса станет не только единая тематика товаров, но и комплексный подход к реализации концепции. В число арендаторов заявлены такие операторы как: фитнес-кафе, фито-бары, рестораны здоровой кухни, турфирмы, прокат спортивного инвентаря.

ТРЦ «М7 Молл» откроется в Уфе в 2013 году Девелоперская компания «М7» завершает работы по проектированию торговоразвлекательного центра «М7 Молл» в Уфе в Ленинском районе г.Уфы, южнее поселка 8 Марта. Летом 2011 года начнутся первые подготовительные работы на участке. А открытие комплекса, который будет располагаться на крупнейшей транспортной развязке города, запланировано на март 2013 года. Общая площадь ТРЦ «М7 Молл» составит 55 тыс.кв.м., парковка комплекса будет рассчитана на 2100 автомобилей. Якорными арендаторами выступят продуктовый гипермаркет (6900 кв.м), гипермаркет бытовой техники (около 5000 кв.м) и гипермаркет DIY площадью 11 000 кв.м. www.asimut.ru

О своих намерениях построить в Уфе гипермаркет стройматериалов заявила международная торговая сеть OBI. Она планирует построить в Уфе магазин площадью около 12,5 тыс. кв.м. Сейчас инвестор рассматривает площадки, предположительно магазин - объект разместится в Сипайлово. В планах у компании построить два гипермаркета. Первый магазин строительных товаров должен появиться в Уфе через год с момента подбора и одобрения земельного участка. По требованию застройщика будущий магазин должен находиться в густонаселенном районе или пригороде и иметь доступ к общественному транспорту.

Аквапарк в Уфе – дело решенное!

Достигнута договоренность с представителем компании «РосЕвроДевелопмент» Андреем Суздальцевым о строительстве в Уфе современного аквапарка. Весь инвестиционный проект возведения торгово-развлекательного комплекса общей площадью 140 тыс. кв.м, в состав которого войдет и аквапарк размером в 12 тыс. кв.м, оценивается в 7 млрд. рублей. ТРЦ «Планета» будет расположен в самом центре города, рядом с развязкой трех основных магистралей - проспекта Салавата Юлаева, Сипайловского спуска и улицы Менделеева. Завершение строительства и открытие ТРЦ «Планета» планируется в 2013 году.

X5 Retail Group. Первый девелоперский проект в Уфе Крупнейший российский ритейлер X5 Retail Group намерен реализовать первый девелоперский проект в Уфе: группа приобрела земельный участок под строительство ТРЦ площадью около

Объективно о недвижимости

50 тыс. кв. м. еще в октябре 2010 года в микрорайоне Сипайлово. Участок, приобретенный ЗАО «X5 Недвижимость» в Уфе, высвободился после ликвидации городскими властями летом 2010 года открытого рынка. Земля была сдана X5 в аренду на 30 месяцев, практически по стартовой цене, определенной в 100 млн. рублей, на первом шаге аукциона. Стоимость сделки составила 101 млн. рублей. По условиям аукциона, X5 разместит ТРК на площади 20,6 тыс. кв. м. В объекте будут представлены бренды сети X5 - или «Перекресток», или «Карусель». Рядом с комплексом должна быть построена гостиница, но кто будет реализовывать этот проект не уточняется. Объем инвестиций в новый проект также не раскрывается. Здание комплекса должно быть построено, по условиям конкурса, к весне 2013 года.

«Лента» определилась с участком под строительство Желание выйти на уфимский рынок компания изъявила уже давно. Для строительства торгового комплекса формата Cash & Carry уже подобрали площадку. Общая площадь — 12 000 кв. м, из них на торговую площадь будет приходиться порядка 8 000 кв. м. С открытием магазин�� планируется трудоустроить более 300 человек. Строительство будет вестись в южной части Уфы, по улице Пугачева. Сейчас ведется подготовка проектной документации, инженерная подготовка этого земельного участка. Компания планирует осуществить начало строительства этого комплекса летом текущего года.

Затон и Дему будет отапливать строящаяся ТЭЦ-5 Первый блок ранее замороженной ТЭЦ-5 запустят уже через два года, второй заработает до конца 2013. ТЭЦ-5 обеспечит электроэнергией и теплом Затон и Дему. ТЭЦ-5 будет действовать в связке с крупной системообразующей подстанцией «Затон». Общий объем вложений в ТЭЦ-5 оценивается в сумму порядка 14 млрд. рублей, из нее более 30% было освоено в предыдущие годы. В 2011 году на реализацию проекта придется порядка 40% всех годовых капиталовложений компании. Вложения в теплоэлектроцентраль должны окупиться за 10 лет. Уфимская ТЭЦ-5 станет самым масштабным инвестиционным проектом в энергосистеме Башкирии за последние 35 лет.


№1 (24) май 2011

Новых складов стало меньше В I квартале 2011 г. введены в эксплуатацию порядка 30 тыс. кв. м. складской недвижимости, что составляет 85% от ввода за аналогичный период 2010 г. Всего на 2011 г. заявлено порядка 500 тыс. кв. м новых складских площадей, но реальный объем строительства оценивается на уровне 350 тыс. кв. м. Основной объем площадей, соответствующих преимущественно классу А, будет сдан в конце второго полугодия, либо перенесен на 2012 г. В течение первых месяцев года к строительству заявлен только один объект - производственноскладской комплекс в технопарке «М4» на 21-м км трассы Москва-Дон, реализуемый для компании Riston общей площадью 15 тыс. кв. м. Объем инвестиций составит $30 млн.

Сбербанк передумал заниматься девелопментом Сбербанк не будет создавать отдельное подразделение для развития девелоперских активов, как заявлялось в ноябре 2010 года. Госбанк планировал объединить в компании проекты, которые остановились в развитии. Банк даже подыскал ему руководителя. Объяснют это тем, что сейчас у госбанка не такое количество девелоперских проектов, чтобы создавать для них отдельное направление. «Сбербанк-капитал» («дочка» Сбербанка) сам начал реализовывать активы в сфере недвижимости, в частности продает квартиры в ЖК «Эмеральд» и апартаменты в «Городе столиц», а также вместе с Midland Development приступил к развитию проекта «Царев сад».

Владельцы зданий будут платить пострадавшим за ЧП В Госдуму будет внесен законопроект, согласно которому компенсировать вред, причиненный здоровью граждан при разрушении зданий или из-за неправильной их эксплуатации, будут в обязательном порядке владельцы этих зданий. Собственники зданий будут обязаны выплатить по 3 млн. рублей родственникам каждого погибшего, по 2 млн. - гражданам, чьему здоровью причинен тяжкий вред, и по 1 млн. - при травмах средней тяжести. Владельцы вправе переложить ответственность на эксплуатирующую организацию или арендатора, указав это в договоре с ним. На жилые дома нормы законопроекта не распространяются. Под неправильной эксплуатацией зданий понимается и нарушение правил пожарной безопасности, и даже падение сосулек.

Основатель «Пятерочки» продал «Макромир»

Lotte Group построит аналог Диснейленда

В Петербурге совершена рекордная сделка на рынке недвижимости. Основатель «Пятерочки», «Карусели» и «ЛЭК» Андрей Рогачев продал свою девелоперскую компанию «Макромир». Ее приобрела компания Fort Group, которую связывают с топ-менеджерами структур «Газпрома». Теперь Fort Group стала второй на рынке торговой недвижимости Петербурга. Основная компания группы компаний «Макромир» проходит процедуру банкротства. Структуры Андрея Рогачева передали Fort Group все шесть торговых комплексов компании, все ее долги и требования. Торговые центры «Макромира» - «Французский бульвар», «Фиолент», «Феличита», «Сити Молл» и «замороженный» торговый центр «Долгоозерный». Общая площадь этих комплексов - 260 тыс. кв.м. Общая задолженность «Макромира» сейчас составляет около 15 млрд рублей. Основному кредитору - Сбербанку - компания должна 4,8 млрд рублей. По словам Максима Левченко, совладельца и управляющего партнера Fort Group, уже достигнуты договоренности о реструктуризации задолженности. Компании Fort Group уже принадлежит несколько торговых комплексов в Петербурге: «Академ Парк» (бывший мебельный центр «Грейт», куплен у «Адаманта»), «Южный полюс» (совладельцем был Александр Матт), ТЦ «Рыбацкий». Их общая площадь превышает 70 тыс. кв.м. Для финансирования деятельности «Макромира» Fort Group планирует привлечь структуры Альфа-банка.

ГУМ останется в аренде у Bosco di Ciliegi до 2059 года Росимущество оставит торговый центр ГУМ общей площадью 74,9 тыс. кв.м. на Красной площади в аренде у компании Bosco di Ciliegi Михаила Куснировича. Арендное соглашение с Росимуществом будет действовать до 2059 года. В 2009 году Владимир Путин подписал распоряжение о разделе 272 памятников архитектуры в Москве, согласно которому из городской собственности в федеральную перешли Кремль, ГУМ, Большая аудитория Политехнического музея и другие объекты. На основании данного распоряжения арендаторам исторических зданий в Москве, которые городские власти сейчас передают в федеральную собственность, будет сложно продлить договоры аренды. И одним из первых объектов, который Росимущество согласилось оставить в прежних руках - это ГУМ. Новый договор будет предусматривать возможность передачи в субаренду площадей ГУМа без проведения торгов, а также зачеты в арендную плату всех сумм, которые арендатор тратит на сохранение здания.

35

Южнокорейская Lotte Group намерена построить в Москве масштабный парк развлечений Lotte World, который считается аналогом Диснейленда. Всего предполагается построить порядка 90 тыс. кв.м. недвижимости, включая зону аттракционов, отель и поле для гольфа. Большая часть развлекательной зоны будет крытой. Объем инвестиций в строительство парка развлечений может составить $400 млн. В настоящее время компания ищет подходящий участок для строительства. Развлекательный комплекс разместится в уже существующем парке за кинотеатром «Ереван» на пересечении Дмитровского шоссе и Селигерской улицы в Северном округе столицы. Московский аналог Диснейленда получит название «Волшебник Хрустального города».

новости

НОВОСТИ РФ

коммерческая недвижимость

Москва вторая в Европе Москва занимает второе место в Европе после Парижа по объему купленных и арендованных офисных площадей в первом квартале 2011 года - этот показатель составил 372,6 тысячи квадратных метров, что на 19% больше, чем за аналогичный период предыдущего года. Объем завершенных проектов в первом квартале 2011 года составил 198,8 тысячи квадратных метров, что на 8% меньше, чем в 2010 году. А общее предложение качественных офисных площадей в Москве на конец первого квартала составило 12,9 миллиона квадратных метров. Доля свободных офисных площадей в столице снизилась за первый квартал 2011 года до 15,1%. Максимальные ставки аренды в прайм-сегменте в первом квартале выросли на 11% и составили 1 тысячу долларов за квадратный метр в год.

Здания подорожают Минрегион представил проект новых правил по обеспечению антитеррористической безопасности зданий. Все сооружения предложено разделить на три группы: повышенного, пониженного и нормального уровня риска. Бизнес- и торговые центры отнесут к первому типу. Строителям придется продумывать систему массовой эвакуации, учесть размещение постов охраны и предусмотреть помещение для охранников, защищенное от стрелкового оружия. У Торговых центров должна быть площадка, на которую можно будет посадить вертолет. Если правила будут приняты, то это неизбежно приведет к удорожанию недвижимости.

Объективно о недвижимости

www.asimut.ru


коммерческая недвижимость

календарь событий

36

№1 (24) май 2011

МЕРОПРИЯТИЯ ПО РЕСПУБЛИКЕ Зональный семинар «Актуальные вопросы управления и распоряжения земельноимущественными комплексами в РБ» когда: 20 мая 2011 г. где: Бирск

В работе семинара примут участие руководство и специалисты Минземиущества, специалисты земельно-кадастровой палаты, специалисты федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, КУСов администраций городов и районов РБ. Рассматриваемые вопросы: аспекты межведомственного взаимодействия при решении вопросов приватизации и оформления прав на земельные участки; анализ судебных решений и правоприменительная практика при сопровождении процесса государственной регистрации объектов недвижимости; планируемые законодательные изменения; государственно-частное партнерство и др. Контакты: +7 (347) 276–1514, gksrb@ufanet.ru, www.mio.bashortostan.ru

XVII международный строительный форум-выставка «Город. Архитектура и строительство» когда: 1 - 4 июня 2011г. где: Уфа, фойе Ледового дворца «Уфа-Арена»

В рамках деловой программы форума пройдут научно-практические конференции, семинары, в качестве основных докладчиков и экспертов выступят известные специалисты. Заявлена научнопрактическая конференция «Энергосберегающие технологии. Проблемы и пути повышения энергоэффективности в строительстве». Контакты: +7 (347) 253-3800, www.bashexpo.ru

Семинар «Складская логистика»

когд��: 2-3 июня 2011 г. где: Индустрия делового мира, ул.Революционная, 221 Программа включает два курса: «Локализация и инфраструктура склада» и «Складские операции и бизнес-процессы». Расскажут о современных концепциях складской логистики, принципах и закономерностях организации эффективного склада. Контакты: + 7 (347) 293-5045, (347) 257-6676

XVIII межрегиональная специализированная выставка «Лес и деревообработка. Домостроение» когда: 14 — 17 июня 2011 г. где: Уфа

Параллельно пройдет XVIII международная специализированная выставка «Мебель. Интерьер – 2011». Программа выставки предусматривает проведение научных семинаров, конференций. Контакты: + 7 (347) 256-5484, www.bashexpo.ru www.asimut.ru

Объективно о недвижимости

5-я специализированная выставка «Дорожное строительство» когда: 13-16 сентября 2011 г. где: Уфа

Цель выставки - собрать на одной площадке производителей и продавцов техники, представителей строительных, лизинговых организаций, познакомить специалистов с лучшими образцами отечественной и зарубежной спецтехники, предоставить комфортные условия для делового общения, плодотворного сотрудничества и обмена опытом. Тематика выставки: материалы для дорожного строительства, диагностика качества дорожных работ, технологии строительства, реконструкции, ремонта и содержания дорог, мостов и путепроводов. Контакты: +7 (347) 253-3800, www.bvkexpo.ru

21-я международная специализированная выставка Форум «Уралстройиндустрия 2011» когда: 20 – 23 сентября 2011 г. где: Уфа, Дворец Спорта, ул. Р. Зорге, 41

На площадке Форума пройдет II специализированная выставка «Энергосбережение в строительстве», которая проходит в рамках реализации республиканской программы «Энергосбережение на 2010-2014 годы». Выставка продемонстрирует новейшие материалы, технологии, оборудование, соберет специалистов различных областей на научно-практических конференциях. Пройдут конференционные мероприятия, ориентированные на решение актуальных проблем строительного рынка, презентации предприятий, мастер-классы. В рамках выставок пройдет Финал третьего отраслевого конкурса красоты «Мисс Стройка Башкортостана–2011». Контакты: +7 (347) 253-3800, www.bvkexpo.ru

XVII выставка-ярмарка «Недвижимость. Осень – 2011» когда: 27 – 29 октября 2011 г. где: Уфа, главная трибуна ипподрома Акбузат, ул.Менделеева, 217 А

Основную экспозицию выставки составляют объекты жилой и коммерческой недвижимости. Смежные проекты выставки: «Загородный дом. Малоэтажное и деревянное домостроение», «Улица ипотеки и финансов», «Салон зарубежной недвижимости», «Ярмарка свободных площадей», «Стенд частных объявлений», «Идеи вашего дома». В выставке примут участие компании Башкортостана, других регионов России, ближнего и дальнего зарубежья. Актуальность данного мероприятия каждый год подтверждается большим интересом специалистов и широкой географией участников. Пройдет Форум профессионалов недвижимости, мероприятии которого включают конференции, круглые столы, секции, семинары, консультации. Особенность Форума - 2011 в его уникальности и информативности для рынка недвижимости республики. Контакты: +7(347) 282-0713, +7(917) 77-09167, expo@asimut.ru, www.expo.asimut.ru


МЕРОПРИЯТИЯ ПО РОССИИ 9-йежегодныйCаммит«НедвижимостьвРоссии» когда:31мая2011–2июня2011 где:Москва,отель«МарриоттГранд»

Ожидаются презентации более 50 игроков отрасли, которые позволят ознакомиться с уникальными взглядами на новые бизнес-стратегии и способы получения максимальной прибыли в абсолютно новых условиях, сложившихся на рынке. Контакты: +7 (495) 232-4060, info@adamsmithconferences.com

Конференция «Девелопмент курортов и туристической инфраструктуры» когда: 1 июня 2011 г. где: Москва, отель Swissotel Krasnye Holmy

Основные вопросы конференции: условия государственного финансирования курортно-гостиничных проектов; Федеральные целевые программы в сфере развития туризма в России; государственные проекты развития курортов в России» особенности планирования курорта на примере «Курорта «Золотое Кольцо», роль премиум-курорта при развитии земельного банка в районе Рублевского шоссе; особенности маркетинга курортной недвижимости на примере горноклиматического курорта «Горки Город» в Сочи»; стратегии создания качественного сервиса обслуживания клиентов на примере курорта «Золотые пески Байкала»; ожидание туроператоров от курортов России. Контакты: +7 (495) 980-7113, www.building.ru

ХIV Национальный Конгресс по недвижимости

когда: 4 – 7 июня 2011 года где: Москва, гостиница Холидей Инн «Сокольники» Конгресс является площадкой, где специалисты рынка недвижимости различных стран, представители власти и средств массовой информации сообща смогут оценить текущее состояние, определить актуальные направления для дальнейшей работы и развития. В рамках Конгресса традиционно будут определены лауреаты Почетного знака имени В.А. Кудрявцева и подведены итоги Ежегодного Национального Конкурса «Профессиональное признание». Контакты: +7 (495) 632-1179, congressrgr@rgr.ru

Конференция«Финансированиеобъектов недвижимости2011:девелоперы ибанки-партнерыиликонкуренты» когда: 8 июня 2011 г. где: Москва, отель Swissotel Krasnye Holmy

Для эффективного диалога business конференция соберет профессионалов ведущих рынков экономики. Девелоперы и банкиры впервые публично обсудят работающие механизмы сотрудничества между девелоперами, банками и заинтересованными в их сотрудничестве участниками рынка недвижимости. Контакты: +7 (495) 980-7113, www.building.ru

коммерческая недвижимость

Конференция-практикум «Гостиничная недвижимость 2011» когда: 9 июня 2011г. где: Москва, отель Марриотт Тверская

Участвуют девелоперские компании, специализирующиеся на гостиничной недвижимости; гостиничные операторы; управляющие компании; инвестиционные компании и банки, финансирующие гостиничные проекты; компаниконсультанты с целью знакомства с практикой ведения и реализации проектов и налаживания деловых связей. Контакты: +7 (495) 790-7815, www.ahconferences.com

Премия«РекордыРынкаНедвижимости2011» когда: 15 июня 2011 г. где: Москва, казино Golden Palace Рекорды рынка недвижимости - ежегодная международная премия за достижения на рынке российской и зарубежной недвижимости. Организатор премии - Московский Бизнес Клуб. Премия способствует повышению узнаваемости объектов недвижимости, помогает в их реализации, укрепляет имидж компании на российском и международном рынках, способствует привлечению партнеров и финансированию проектов. Контакты: +7(499) 261-5791, www.recordi.ru

7-я ежегодная конференция «Управление коммерческой недвижимостью» когда: 23-24 июня 2011г. где: Москва, отель «Хилтон Москва Ленинградская»

Более 100 игроков и экспертов рынка недвижимости по традиции соберутся в этом году, чтобы обсудить последние тенденции на рынке коммерческой недвижимости. В этом году акцент будет сделан на рынке недвижимости не только Москвы и Санкт-Петербурга, будет освещена также ситуация на рынке коммерческой недвижимости в регионах. Контакты: +7(495) 995-8004, T.Krizhus@infor-media.ru

Международный инвестиционный форум по недвижимости PROEstate когда: 7- 9 сентября, 2011 г. где: Санкт-Петербург, Выставочный комплекс «Ленэкспо»

В рамках PROEstate пройдут деловая программа, представленная более чем 25 профессиональными мероприятиями, открытый аукцион по продаже объектов недвижимости, Investors Club, Российский этап Международного конкурса FIABCI, первый в России конкурс по экодевелопменту Green Awards, конкурс журналистов PROEstate Media Awards, благотворительный аукцион «Подарим будущее». Контакты: +7 (495) 280 07 31, www.proestate.ru

X Международный инвестиционный форум «СОЧИ- 2011» когда: 15 – 18 сентября 2011 г. где: Сочи Форум будет подготовлен по особой программе. Контакты: +7 (861) 267-2763, www.forumkuban.ru Объективно о недвижимости

www.asimut.ru

37 календарь событий

№1 (24) май 2011


коммерческая недвижимость

ф о т о га л е р е я

38

№1 (24) май 2011

УНИКУМ коммерческая недвижимость г.Уфа, ул.Коммунальная, 7/1 (мкр.Шакша)

Отдельностоящее двухэтажное здание площадью 1 183 кв.м. 4 входные группы. Высота потолков 2,8 м. Продажа 28 млн.руб. Торг. Аренда 1 этажа – 18 кв.м. - 290 руб./кв.м. Аренда цокольного этажа – 21,6; 68,4; 34,8 кв.м. - 50 руб./кв.м. Территория огорожена, удобный подъезд, собственная подстанция (160/6), все коммуникации. Земельный участок 45 соток.

г.Уфа, ул.Новоженова, 90/1 Помещения свободного назначения. 4 этаж – 27; 27; 38,5 кв.м. Все коммуникации, евроремонт, охрана, парковка. Продажа 35 тыс.руб./кв.м.

г.Уфа, ул.З.Биишевой, 11/1 Помещение свободного назначения площадью 123 кв.м. Цокольный этаж жилого дома. Все коммуникации. Продажа 3 млн. руб.

г. Давлеканово, ТЦ «Йондоз», ул.Красная площадь, 12 Торговые площади в торговом центре в центре города на красной линии. Большая проходимость, собственная парковочная зона. Арендаторы: бутики одежды, салон связи, аптека, банк. Аренда 350 руб. + к/у.

( 8-917-79-86-439 www.asimut.ru

Объективно о недвижимости

г.Уфа, ул.Красина, 19 Офисные помещения площадью 148 кв.м. Современный внутренний дизайн, евромонт, все коммуникации, отдельная входная группа, Интернет, 14 телефонных линий. Продажа 7,5 млн. руб.

г.Уфа,ул. Кувыкина, 16 Гаражные боксы в ТСК «Кувыкинский» площадью 33 кв.м., цокольный этаж, свет, вентиляции. Возможна продажа по 16,5 кв.м. Продажа 900 тыс.руб.

г.Белебей, Советская, 71 Встроено-пристроенное помещение площадью 152 кв.м., транспортная и пешеходная доступность, 2 отдельные входные группы, все коммуникации. Продажа 3 млн. руб. Аренда 107 кв.м по 200 руб.

г. Давлеканово, ул.Заводская, 20 2-х этажное здание. 1 этаж – 219 кв.м., 2 этаж – 221 кв.м., цоколь – 125 кв.м. Возможна надстройка третьего этажа, инженерные сети рядом, все коммуникации. Продажа 5 млн. руб. Возможна аренда.

unicum2001@gmail.com



kn_024