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IHR NEUES ZUHAUSE IN HEROLDSBERG MODERN ES WOH NEN IN ZEITLOSE R A RC HIT EKTU R


WOHNEN IN HEROLDSBERG DAS TOR ZUR FRÄNKISCHEN S CHWEIZ

LEBEN IM GRÜNEN Die Marktgemeinde Heroldsberg liegt mit ihren rund 8.200 Einwohnern im Norden Nürnbergs. Direkt am Reichswald gelegen, bildet die Gemeinde das Tor zur Fränkischen Schweiz. Die Geschichte des Ortes geht zurück bis ins 11. Jahrhundert. Ab 1391 gehörte Heroldsberg über 400 Jahre lang zum Besitz des Nürnberger Patriziergeschlechtes Geuder – von dieser Zeit zeugen noch heute die ehemalige Wehrkirche sowie die vier Schlösser, die die Gemeinde zu einem der schönsten Flecken Mittelfrankens machen. Entlang des Gründlachtals bietet Heroldsberg besonders viele Grünflächen, die zur Naherholung einladen. Die Nähe zur Natur bietet viele Möglichkeiten zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung.

Tradition …

Zu den Sehenswürdigkeiten des Ortes zählen neben den vier Geuderschlössern die historischen, aus dem Mittelalter stammenden Ziehbrunnen am Oberen Markt, das alte Forsthaus sowie die evangelische und katholische Kirche. Heroldsberg bietet eine hohe Lebensqualität. Die Marktgemeinde verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu gehören verschiedene Geschäfte und Supermärkte genauso wie zahlreiche Gasthöfe, Cafés und Restaurants sowie Ärzte und Apotheken. Zudem sind ein Schwimmbad und Sportanlagen sowie Kindergärten und Schulen vorhanden.


Vo Volksschule + TTurnhalle +H Hort + MZ-Halle M

IM NORDEN NÜRNBERGS

Sack weg

Festplatz

Katholische Kirche + Gemeindezentrum + Kindergarten K Kin

ße

Bühl g we

tra rS ge

Nürnber

Am Bühl

Heroldsberg gehört zu den beliebtesten Wohnorten in der Region. Der Ort liegt zentral in der Metropolregion – bis nach Nürnberg sind es lediglich 8 km, bis nach Erlangen 15 km. Auch für längere Reisen ist Heroldsberg ein günstiger Ausgangspunkt – lediglich 10 km trennen den Ort vom Nürnberger Flughafen. Die Villen am Bühl befinden sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Höhenlage mit Südausrichtung – und dies in einem natürlich gewachsenen Wohngebiet von Heroldsberg. Sämtliche Bus- und Bahnstationen sind binnen weniger Minuten zu Fuß zu erreichen. Die moderne Gräfenbergbahn garantiert eine schnelle Verbindung nach Nürnberg.

Hau pts tra ße

… und Fortschritt

A73

DB Bürgerzentrum (Rathaus, Bücherei, Bürgersaal)

Erlangen Erl E lange ngen nge A73

Ec Eckental B4

Heroldsberg 5 km A3

Fürth

Flughafen A9

Nürnberg


HEROLDSBERGER VILLEN AM BÜHL MOD ERNE S WOHNEN I N ZEI TL O SER ARCHI TEKTUR

BESONDERHEITEN • Barrierefreie Zugänge zu den Wohnungen und Häusern • Lichtdurchflutete und großzügig gestaltete Wohnungen • Sonnige Balkone und Terrassen • Zentraler, wohnlicher Eingang mit Foyer • Große Aufzüge für bis zu 8 Personen • Gut übersichtliche und modern beleuchtete Tiefgarage


KONZEPT Die Villen am Bühl sind abgestuft angeordnet und folgen dem natürlichen Geländeverlauf. Stilbestimmend sind die Dächer der beiden klassischen Villen, die durch ein Wohnhaus im modernen Bauhausstil verbunden werden. Es entstehen 14 Komfortwohnungen – in einer Größe von 95 bis 130 m2.


AUSSTATTUNG B ESO NDERHEIT EN UN D M ERKM AL E

Beispiel Wohnung 12, ca. 112 m2

Zimmer 12,11 m2

Balkon 10,73 m2

Bad 8,88 m2

Zimmer 12,25 m2

Zimmer 19,01 m2

Essen / Wohnen 38,61 m2

Wohnung 12 WC / HWR 4,47 m2

FB-Heizung

E-Verteiler

Flur 11,34 m2

Kabine 1.100 / 1.400

16 STG. 270 / 179

TH B

FB-Heiz

Zimmer 14,02qm

• Wohnungen mit Garten, Balkon oder Dachterrasse

Zimmer 16,69qm

Zimmer 19,75 m2

• Türhöhen innen 2,10 m und Durchgangsbreite Innentüren > 80 cm

Flur 14,04 m2 Bad 9,11 m2

WC / HWR 3,67qm

WC / HWR 5,53 m2

FB-Heizung

WM

Wohnen 36,78 m2

Küche / Essen 21,46 m2

Loggia 15,40 m2

Beispiel Wohnung 6, ca. 131 m2

Kabine 1.100 / 1.400

Flur 13,69qm

Wohnun

WM

m

• Elektrische Jalousien • Videosprechanlage

Ebene 1 +2.870

Wohnung 6

E-Verteiler

Zimmer 18,39q m

• Großzügige Bäder • Gäste-WC mit Hauswirtschaftsraum

TH A

E-Verteiler

• Hochwertige Parkettböden

16 STG. 270 / 179

Zimmer 16,59 m2

• Deckenhöhen von 2,55 bis 2,65 m

Wohnung Flur 13,98qm

Zimmer 14,08qm

© Sauer + Staudacher Kommunikation GmbH & Co. KG, Fotos: Thomas Langer und iStockphoto.com/Turgut Erkisi

WM

WM

WC / HWR 4 64 qm

Ebene 2 +5.740


SO FÜHLEN SIE SICH WOHL Gerne gehen wir je nach Planungs- und Baufortschritt auf Ihre individuellen Wünsche ein. Grundrisse, Ansichten und der Freiflächenplan informieren Sie über den jeweiligen Stand. Sie werden von uns vom Erstkontakt bis zur Wohnungsabnahme persönlich betreut. Dies umfasst im Einzelnen: Erstberatung • auf dem Grundstück / Rohbaubesichtigung Erläuterung • von Freiflächenplan und Ansichten Kalkulation • und Koordination Ihrer Sonderwünsche E•rläuterung von Baubeschreibung, Teilungserk lärung, Kaufvertrag und Wirtschaftsplan Gemeinsamer • Notartermin B•emusterung von Bodenbelägen, Sanitär- und Elek troausstattung, Wand- und Bodenfliesen, Tür oberflächen K•ontrolle und A usf ührung des f reigegebenen Bemusterungsumfanges • Erstellung des A bnahme- und Übergabeprotokolls mit gemeinsamer Wohnungsübergabe F•ür K apitalanleger übernehmen wir die V ermietung an bonitätsgeprüfte Mieter W ir freuen uns über Ihr Interesse und beraten Sie gerne beim Kauf Ihrer neuen Wohnung.


PROVISIONSFREIE BERATUNG, BETREUUNG UND VERKAUF Weileder Immobilien Bayernstraße 155 90478 Nürnberg Telefon: 0911/9400110 Telefax: 0911/9400150 E-Mail: info@villen-buehl.de Web: www.villen-buehl.de

BAUHERR J.O.S.T Baukunst GmbH Frommannstraße 16 90419 Nürnberg

GENERALPLANER & BAULEITUNG Team Reindl & Partner Hintere Cramergasse 16 90478 Nürnberg

Exposé Villen am Bühl  

Vor den Toren Nürnberg errichtete die J.O.S.T Baukunst GmbH die Villen am Bühl. klok sorgte mit einer passenden Wort-Bild-Marke sowie einem...

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